UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPAN

FACULTAD DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

PATOLOGÍAS EN LAS EDIFICACIONES – DETERIORO

DOCENTE:

 BERRU CAMINO, José Miguel

CURSO:

 Evaluación y Reparación de las Estructuras

INTEGRANTES:

 CASTRO VEGA, Ronald

 GUEVARA GARCIA, Roymer
 MARADIEGUE REQUEJO, Luiggi
 MURRUGARRA PÉREZ, Aileen Yuley

CICLO:

 VI

Pimentel, 13 de Abril del 2018

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INDICE

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INTRODUCCIÓN

La vulnerabilidad de las estructuras suele reflejase a través de patologías que

aparecen en las edificaciones, ocasionando múltiples efectos, desde pequeños
daños y molestias para sus ocupantes, hasta grandes fallas que pueden causar
el colapso de la edificación o parte de ella.

La patología de edificaciones es el estudio metódico de los defectos presentados

en los edificios con el objetivo de comprender sus causas, síntomas y
tratamientos. Esto debe realizarse porque de no hacerlo viene el deterioro
progresivo del edificio hasta su posible colapso. Esto requiere de un examen e
investigación de los edificios desde un punto de vista holístico. Por eso es
importante la comprensión de cómo los edificios son diseñados, construidos,
utilizados y modificados, así como los diversos mecanismos por los cuales sus
materiales que los constituyen pueden ser afectados por el medioambiente.

También se define las patologías de las edificaciones centrándola en tres áreas

interrelacionadas

 Identificación, investigación y diagnóstico de los defectos existentes en

los edificios.
 Pronóstico de los defectos diagnosticados, y recomendaciones para las
acciones más apropiadas a realizar en el edificio.
 Diseño, especificación, implementación y supervisión de programas de
obras de reparación.
Es por lo que nos centraremos en evaluar una de las patologías que se
encuentran dentro de las edificaciones como es el deterioro, analizaremos sus
causas y propondremos alternativas de intervención.

El estudio metódico de los defectos presentados en los edificios es con el

objetivo de comprender sus causas, síntomas y tratamientos, que requiere de un
examen e investigación de los edificios desde un punto de vista holístico para
advertir sus procesos patológicos y proponer su acertada intervención.

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OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

 El objetivo principal de esta investigación es en analizar la evolución que

han tenido las construcciones de hormigos armado desde sus orígenes
hasta su situación actual por causas de las patologías que se presentan.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Conocer y comprender la acción de los elementos nocivos de la

edificación y sus problemas en el transcurso del tiempo.

 Desarrollar una metodología, análisis y registro de datos, para la

inspección general de viviendas familiares.

 Determinar los problemas o daños de mayor proporción.

 Determinar las medidas preventivas necesarias para evitar o postergar al

máximo, la corrosión.

 Realizar un manual básico de identificación, desarrollo y mitigación de

problemas constructivos y químicos en las viviendas unifamiliares y
multifamiliares

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CAUSAS DE LAS FALLAS

Causas Internas:

Se definen como causas internas aquellas que se relacionan con cambios

volumétricos que ocurren dentro del concreto. La reacción química del cemento
con el agua, conocida como hidratación, genera distintas reacciones químicas
que pueden llegar a producir daños severos al concreto por el efecto de
aumentos de volumen. Esta misma reacción química genera un fuerte aumento
en la temperatura del concreto, el cual, al comenzar a enfriarse puede producir
grietas de consideración. La eventual reacción de álcalis libres con áridos de alto
contenido de sílice es iniciadora de una reacción incontrolable que también
induce a un aumento interno de esfuerzos.

La pérdida del agua de mezclado produce cambios físicos conocidos como

retracción de secado, pudiendo iniciarse desde muy temprana edad.

En este caso se producen fisuras superficiales. Si se generan con el tiempo, las

fisuras pueden alcanzar todo el espesor del elemento.

Causas Externas:

Otras causas actúan externamente sobre la estructura. Las más típicas se

refieren a las acciones de las cargas, ya sean estáticas o dinámicas, la acción
del fuego, sismos, temperatura y viento extremo, asentamientos diferenciales,
etc. Éstas inciden con esfuerzos de toda índole sobre el elemento, bastando que
se sobrepasen las respectivas resistencias características del concreto para que
ocurra un daño.

Este último tipo de causales puede llevar a la oxidación de la varilla, iniciando un

nuevo tipo de daño con aparición de grietas y desprendimientos.

Fallas constructivas también fomentan la generación de daños, como el hecho

de excesos de vibrado - segregación, mala colocación de mallas - inducción de
grietas sobre la superficie, desplazamiento de moldes en acabados superficiales.

En resumen, durante la vida útil del concreto es “normal” la aparición de fisuras,

las cuales pueden y deben ser reparadas, de acuerdo con el uso que tenga la

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respectiva estructura, pero de aquí en adelante, si se produce procesos más

fuertes que debilitan a la estructura, es punto de partida de estudio.

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL DETERIORO DE EDIFICIOS

La ausencia de mantenimiento es una de las principales causas del deterioro de

un edificio, pero existen otros factores que influyen directamente.

Factores Climáticos

El paso del tiempo, acompañado

con las condiciones climáticas,
influyen en gran parte en el
envejecimiento de un edificio. El
clima afecta a los materiales
empleados para su construcción
y su calidad se ve mermada con
el paso del tiempo. Por ello,
antes de llevar a cabo cualquier
construcción debe estudiarse
detenidamente el entorno para
poder realizar construcciones
eficientes en el tiempo con los
materiales y las formas más adecuadas.

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 Agua

El agua es un factor muy influyente en el deterioro de edificios.

Humedades o pequeñas filtraciones del agua de la lluvia o por capilaridad
pueden hacer que un edificio envejezca de forma rápida. Además, la
aparición de este tipo de problemas reduce notablemente el confort de los
usuarios del edificio afectado por lo que su valor disminuye
considerablemente.

- La aparición de eflorescencias que son manchas blanquecinas que

se producen porque el agua arrastra una gran cantidad de sales que
contienen los materiales de construcción. Los lleva desde las caras
interiores a la superficie exterior. “Los líos más graves suelen estar,
especialmente, en los primeros pisos de las viviendas”. Las causantes
de estas manchas son la presencia de humedad y las sales solubles
que contienen los materiales y que arrastra el agua desde el suelo de
donde proviene. El agua disuelve las sales y las arrastra consigo a
través del muro. Al evaporarse el agua, las sales, en su mayoría
nitratos, sulfatos de calcio y magnesio y carbonatos, cristalizan y se
depositan en la superficie del muro.

- Las filtraciones no tienen que venir sólo desde arriba o desde dentro
de la construcción. También hay que tener en cuenta el subsuelo. El
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agua del subsuelo puede producir también el deterioro de un edificio.

Debido a una construcción deficiente, el agua del subsuelo puede
filtrarse entre los elementos de un edificio.

Para evitar este tipo de problemas de deterioro por este factor, además
de llevar a cabo una construcción perfecta para evitar las filtraciones
de agua provengan de donde provengan, es importante tener en
cuenta la ventilación eficiente del edificio evitando así cualquier tipo de
problema.

Se pueden determinar diferentes problemas con respecto a la humedad que

afectan a una vivienda:

a) Humedad de construcción.
b) Humedad de condensación.
c) Humedad de lluvia.
d) Humedad accidental.
e) Tensión superficial y capilaridad.

a) Humedad de Construcción.
Este tipo de humedad es el que se produce en toda construcción a
base de agua, tal como ocurre tanto con la albañilería como con el
hormigón.

Dado que hoy en día el tiempo es uno de los factores principales que
rigen la construcción no hay tiempo para dejar secar las
construcciones, como debería hacerse, ya que tan pronto se termina
la obra gruesa es necesario comenzar con las terminaciones.

Los elementos construidos poseen agua. La forma de lograr un

equilibrio y que no se produzcan problemas de humedad por esta
causa es a través de la evaporación, pero, al no dar un tiempo de
secado razonable a los elementos construidos, éstos retienen el agua
lo que trae como consecuencia la posterior aparición de manchas en

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los muros, desprendimientos de pintura o papel mural, mohos,

eflorescencias, etc.

Tal como se ve en la figura 1, este tipo de humedad se presenta en

forma de manchas en cualquier parte de la superficie del muro.

Esto se explica en que las manchas sólo aparecen en los sectores que
no han alcanzado a secarse, lo que depende de factores aleatorios, lo
que hace que cualquier parte del muro sea susceptible a este
problema, tanto por el interior como por el exterior de la vivienda.

Un elemento puede considerarse seco cuando no se producen

intercambios de humedad considerables entre él y el medio ambiente.
Para que esto ocurra inciden factores climáticos como la temperatura,
la humedad relativa del aire, la velocidad del viento y otros como la
porosidad del material, el ancho del elemento, etc.

Como una alternativa al secado natural en una obra, considerando que

el tiempo disponible habitualmente es menor que el requerido para que
esto, se puede recurrir a acelerar el secado a través del uso de
ventiladores que aumentan las corrientes de aire mejorando la
ventilación o a través de estufas que entreguen calor seco a los
elementos. También se recomienda controlar la humedad de los
materiales a utilizar en la obra, por ejemplo, protegiéndolos de posibles
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precipitaciones. Esto resulta necesario sobre todo en épocas de menor

calor y mayor humedad, y con mayor razón en muros orientados al sur
donde los rayos de sol son prácticamente nulos

b) Humedad de Condensación.

Este tipo de humedad se produce cuando el agua contenida en el aire

en forma de vapor de agua licúa y se acumula en los elementos más
fríos de una vivienda.

Humedad absoluta es la cantidad de agua que contiene el aire y

solamente depende de la temperatura. Por otra parte, la humedad
relativa del aire puede variar de acuerdo con la temperatura que se
presente. El aire es capaz de acumular agua (en forma de vapor) hasta
alcanzar la saturación. Es en este punto cuando se habla de 100% de
humedad relativa del aire y es entonces cuando se presenta la
condensación.

Este ambiente de confort puede verse alterado por diversas fuentes

productoras de vapor como es la calefacción (si es que no posee
dispositivos de expulsión de gases al exterior), la transpiración de
plantas y personas, así como también por condiciones constructivas
como la alta tramitación térmica de ventanas o los puentes térmicos.

Dado que las bajas temperaturas favorecen este tipo de humedad,

ésta se presenta en forma estacional, preferentemente en invierno y
en ambientes húmedos como cocinas, baños, lavaderos o lugares mal
ventilados.

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Esta humedad aparece en los muros perimetrales ya que éstos

presentan las temperaturas más bajas, lo que favorece la
condensación. Dado que la condensación se produce al interior del
hogar la parte más afectada del muro es la interior tal como lo muestra
la figura 2.

c) Humedad de Lluvia.

La lluvia es un fenómeno climático que se produce sobre todo en los

meses de mayor frío durante el año. El alcance que tenga una lluvia
sobre los muros de una construcción depende de varios factores que
no se pueden prever con exactitud al momento de realizar la
construcción de una vivienda, como la intensidad y el ángulo de la
lluvia y la intensidad y la dirección del viento.

Esto hace que toda edificación sea susceptible a presentar problemas

de humedad al momento de presentarse los meses de mayor lluvia si
no se toman las medidas adecuadas como impermeabilizar muros
exteriores, proteger los muros mediante aleros apropiados y
establecer un buen sistema de canales y bajadas de agua. También
es necesario controlar la existencia de grietas en muros exteriores ya
que éstas facilitan la absorción de agua.

Cuando la lluvia impacta contra un muro, el agua penetra y se propaga

en su interior, ya sea un muro de hormigón o de ladrillo, a través de
los poros y las grietas del material.

El agua se introduce y avanza a través del espesor del muro. Si la

presión del viento y de la lluvia fuesen constantes podría esperarse un
avance, del frente de humedad, paralelo al muro. Dado que esto no
ocurre y junto a que la presión hidrostática del agua presente en el
interior del muro varía de acuerdo con la altura, se tiene un frente

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húmedo diagonal, con un mayor espesor en la parte baja del muro,

que disminuye con la altura.

Dado que la lluvia impacta por la superficie externa del muro y penetra
hacia el interior de la vivienda, es esa superficie del muro la más
afectada por este tipo de humedad haciendo que en el interior de la
edificación sólo se aprecien algunas manchas en la parte baja del
muro (figura 3).

Dentro de las soluciones para este tipo de humedad, lo más

recomendable es un buen diseño de aleros para proteger de buena
manera los muros perimetrales de la casa. Si el efecto del viento es
considerable, es recomendable utilizar algún tipo de revestimiento
para los muros exteriores para brindar una mayor protección.

d) Humedad Accidental.

Este tipo de humedad no se produce ni por condiciones climáticas ni

por fallas constructivas, sino que tal como lo indica su nombre por
accidentes.

Este problema se presenta cuando, por ejemplo, se rompe una

cañería. Este es un problema de fácil solución ya que sólo hay que
cambiar la cañería rota. Pero puede volverse un problema mayor si no
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se encuentra el lugar donde se produjo el rompimiento, lo que puede

implicar que haya que romper pisos o muros en busca de la fuga. El
tiempo que transcurre hasta identificar la pérdida, es el tiempo que el
agua se alcanza a apozar lo que puede provocar humedad excesiva
si no se cuenta con la aislación adecuada (figura 4).

e) Tensión Superficial y Capilaridad.

La humedad presente en el suelo invade las construcciones

ascendiendo por capilaridad a través de los espacios que quedan en
el interior de los elementos.

El equilibrio hídrico de un muro se efectúa si en él entra por su base

tanta agua como la que se evapora por sus caras.

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En la figura 7 se aprecia como el muro ve afectadas sus dos caras,

tanto la del interior de la vivienda como la del exterior dado que el agua
proviene del suelo y asciende en forma relativamente constante a
través del eje horizontal del muro.

Dado que el nivel freático no varía notoriamente en pocos metros, otra

característica de este tipo de humedad es que afecta por igual a
viviendas vecinas siempre y cuando éstas hayan sido construidas con
los mismos materiales, ya que distintos materiales poseen diámetros
capilares distintos por lo que uno podría verse afectado mientras otro
no.

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 Viento

El viento juega un papel trascendental en los edificios de más de 20

metros de altura. Es por ello, que antes de la construcción se realizan
informes y estudios sobre la acción del viento en dicha construcción.

El viento puede producir vibraciones que afecten a elementos

estructurales de un edificio y al confort de los habitantes que se
encuentran en él.

 Temperatura

Los cambios de temperatura también afectan considerablemente a los

edificios.
La temperatura y el vapor de agua migran en el muro desde una cara a
otra de la pared, siempre desde donde la temperatura es mayor hacia
donde esta es menor.

- Con el calor, los materiales usados se dilatan y crecen, por lo que,

una construcción siempre debe contar con juntas de dilatación para
esos centímetros que se ganan.

- Con el frio, los materiales usados se contraen y reducen su tamaño.

En algún punto de esa trayectoria, al encontrar un plano frío, se
producirá condensación. El resultado de este proceso es la aparición
de hongos, bacterias, agua líquida, ampollas en la pintura, etc. Y es
que si bien los pisos y las cubiertas son los elementos que más sufren
el embate de la humedad; los muros y las paredes también son
vulnerables a estos agentes.

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ATAQUE POR ÁCIDOS

 Carbonatación

Es un tipo de reacción
ácida, de excepcional
importancia en la
durabilidad del hormigón.

La carbonatación es el
proceso por el cual el
hormigón de
recubrimiento pierde la
alcalinidad que mantiene
protegida la armadura. Se produce avanzando desde el exterior. Las
posibilidades de difusión de la carbonatación están en relación con el
tiempo y a la profundidad. El espesor del recubrimiento incide en la acción
de estas variables.

Por lo tanto, un hormigón puede presentar varios niveles de penetración

de la carbonatación que estaría relacionado con la calidad del hormigón
en cuestión.

La carbonatación es el proceso por el cual el hormigón de recubrimiento

pierde la alcalinidad que mantiene protegida la armadura. El mecanismo
por el cual se produce es la reacción del dióxido de carbono la atmósfera
con las sustancias alcalinas de la solución de los poros y con los
componentes hidratados del hormigón. Esto genera un descenso del pH
hormigón por debajo de un valor crítico situado alrededor de 9,5. A partir
de dicho valor no se puede garantizar la protección de la armadura.

La carbonatación es el proceso por el cual la alcalinidad de un hormigón

se ve afectada por los efectos de las reacciones causadas por atmósferas

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contaminadas con anhídrido carbónico desprotegiendo a la armadura. Se

trata de un caso especial de ataque ácido.

Las posibilidades de difusión de la carbonatación están en relación con el tiempo

y la profundidad. El espesor del recubrimiento incide en la acción de estas
variables.

- Proceso por el cual la alcalinidad se ve afectada por las reacciones

causadas por atmósferas contaminantes
- Neutralización del anhídrido carbónico que se propaga por los poros
llenos de aire del hormigón. Provocando la creación de carbonato cálcico.
- El espesor de recubrimiento variara el tiempo de neutralización.
- Escasez de recubrimiento, bien por falta de capacidad de protección del
hormigón de recubrimiento.
- Formación de óxido ejerciendo presión sobre el recubrimiento provocando
estallido.
- Cuando hay un gran número de barras.
- Tensiones originadas por la herrumbre expansiva formado alrededor de
las barras, propagándose por toda la armadura, dependiendo en gran
medida de la cantidad de carbonatación en el hormigón.
- Perdida de sección de las armaduras. Al quedar la armadura con el
contacto del aire, se es-parce con mayor velocidad y mayor volumen.
- Posible desaparición de estribos o cercos por la acción de la corrosión.

CONCLUSIONES

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ANEXOS

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