Professional Documents
Culture Documents
Las empresas inmobiliarias son aquellas que se encargan realizar las operaciones de
administración, comercialización y arrendamiento de los activos inmobiliarios de un
tercero con el fin de alcanzar las metas propuestas.
Inmobiliaria.
La Actividad Inmobiliaria.
Esta nace cuando las personas comenzaron a viajar en busca de nuevos horizontes,
por medio y autorizados por los reyes que gobernaban en las colonias de las cuales
provenían; que a su vez se adueñaban inapropiadamente de tierras desconocidas por ellos
y los grandes demográficos que existían en la época.
Esta nace y se desarrolla con la llegada de los españoles, debido a que fueron ellos
que iniciaron la actividad inapropiada de negociar terrenos y sobre todo los que eran
asignados por la corona.
Promotor inmobiliario.
Corredor Inmobiliario.
El Corredor Inmobiliario Profesional está en medio de los dos. Intermedia entre dos
posiciones y debe velar con objetividad por los intereses de ambos. El objetivo del
Corredor Profesional es conducir una transacción cuyo resultado sea Ganar-Ganar. La
negociación inmobiliaria es un proceso de búsqueda conjunta de soluciones para satisfacer
necesidades y aprovechar oportunidades.
Agente inmobiliario.
Empresas que prestan servicios a empresas de bienes raíces, pero que no son dueñas de
las propiedades. Incluye agencias, agentes, empresas de arrendamiento, de administración
y servicios de asesoría.
El papel de intermediación.
Principales actividades.
1. Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil: contratos,
cuasicontratos, derechos, principios generales de obligaciones y contratos, filiación,
matrimonio, sucesiones.
2. Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y
comerciantes.
3. Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.
4. Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011): Esta ley
controla todos los alquileres residenciales en el país. La ley todavía es objeto de debate
sobre su efectividad y los voceros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han
propuesto su reforma.
5. Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido presidente Chávez prohíbe el desalojo
de inquilinos o adquirientes de viviendas principales a menos que se les consiga un
refugio donde vivir.
6. Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la nueva ley que
rige todos los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue
producto del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, la
Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y
el Hábitat.
7. Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla
todo lo relacionado con este régimen.
8. Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas a regular,
controlar y sancionar las construcción, preventa, venta y permisología y protocolización
de viviendas. Es altamente punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a régimen
urbanístico, garantías, y otros.
9. Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley “tiene por objeto la ordenación del
desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento
armónico de los centros poblados”. Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios
conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.