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EMPRESAS DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

Las empresas inmobiliarias son aquellas que se encargan realizar las operaciones de
administración, comercialización y arrendamiento de los activos inmobiliarios de un
tercero con el fin de alcanzar las metas propuestas.

 Aspectos Generales de las Empresas de Servicios Inmobiliarios

 Inmobiliaria.

Es la empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar


viviendas, edificios, entre otras.

 La Actividad Inmobiliaria.

Es el conjunto de operaciones propia tanto de personas naturales como jurídicas,


públicas y/o privadas, entre otros tipos de entidades, dedicadas a la comercialización y/o
administración de bienes inmuebles.

 Origen de la Actividad Inmobiliaria.

Esta nace cuando las personas comenzaron a viajar en busca de nuevos horizontes,
por medio y autorizados por los reyes que gobernaban en las colonias de las cuales
provenían; que a su vez se adueñaban inapropiadamente de tierras desconocidas por ellos
y los grandes demográficos que existían en la época.

Es decir, que la misma se originó en la época de la colonia, cuando los Reyes de


colonias otorgaban Cédulas Reales a aquellas personas que vinieron a conquistar América
y otros continentes; a éstos, se les concedía lotes de tierras para que fueran explotadas; y el
hecho de que se registraba legalmente la propiedad, quedando constancia de la misma, se
estaba dando origen a la actividad inmobiliaria.

A través de los años, la actividad inmobiliaria se ha desarrollado en distintas partes


del mundo, por cuanto a la imperiosa necesidad que existía y que existe actualmente para
obtener viviendas.

 La Actividad Inmobiliaria en Venezuela.

Esta nace y se desarrolla con la llegada de los españoles, debido a que fueron ellos
que iniciaron la actividad inapropiada de negociar terrenos y sobre todo los que eran
asignados por la corona.

También se afirma, que la actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el


gobierno del General Isaías Medinas Angarita, el cual coincidió con la Segunda Guerra
Mundial. Época, en la que se redujeron considerablemente la construcción de nuevas
viviendas, y no se ingresaron más inmuebles nuevos al mercado de alquiler.

Al finalizar las circunstancias indicadas, se normalizó la importancia de materiales y


la construcción se reactivó plenamente. Momento oportuno para eliminar gradualmente el
control que se sostenía sobre la comercialización de las actividades económicas de
Venezuela y volver al libre juego de la oferta y la demanda.

 Promotor inmobiliario.

Es la persona o equipo de personas (personas naturales o jurídicas) que se encargan


de promover el desarrollo en cuanto a la edificación de un bien inmobiliario, a través de
diligencias convenientes para su logro.

En el caso de las empresas inmobiliarias, utilizan técnicas estadísticas y de


probabilidad para resolver un problema de promoción y captación de todo lo relacionado
con un inmobiliario en cuanto a su compra - venta y arrendamiento.

Además, el promotor inmobiliario es responsable solidariamente y sin limitación, de


las diligencias que contraigan con la constitución de la sociedad.

 Corredor Inmobiliario.

Es un facilitador de las transacciones inmobiliarias. Como tal, tiene un doble


compromiso de fidelidad: Con el “Cliente Propietario” y con el “Cliente Comprador”.

El Corredor Inmobiliario Profesional está en medio de los dos. Intermedia entre dos
posiciones y debe velar con objetividad por los intereses de ambos. El objetivo del
Corredor Profesional es conducir una transacción cuyo resultado sea Ganar-Ganar. La
negociación inmobiliaria es un proceso de búsqueda conjunta de soluciones para satisfacer
necesidades y aprovechar oportunidades.

 Agente inmobiliario.

Es una persona física que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y


gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta
o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución
de estos derechos.

 Empresas de servicios Inmobiliarios.

Empresas que prestan servicios a empresas de bienes raíces, pero que no son dueñas de
las propiedades. Incluye agencias, agentes, empresas de arrendamiento, de administración
y servicios de asesoría.

Son entidades jurídicas que se dedican a labores de promoción, corretaje, comercialización


y captación de bienes inmuebles.

También se definen como aquellas empresas inmobiliarias que se dedican a la


administración, comercialización y arrendamiento de bienes inmuebles con la previa
autorización legal de los propietarios.
 Objetivo.

Las Empresa de Servicios inmobiliarias se dedican a desarrollar proyectos determinados


según el espacio geográfico, demográfico y las facilidades de crecimiento de la locación.
Son los encargados del concepto y la venta de cada una de estas propiedades. Este servicio
es de gran utilidad, ya que las empresa de servicios inmobiliarios se dedica a las distintas
gestiones relacionadas con las operaciones de compra-venta, gestiones que posiblemente
una persona no sepa hacer. Otra de sus Objetivos es asesorar sobre las condiciones técnicas
del inmueble y las diversas circunstancias que se relacionen con este, como por ejemplo,
los servicios de una zona, la topografía, los cambios relacionados con el clima, entre otros.

 El papel de intermediación.

El papel de intervención es realizado por un intermediario inmobiliario que ya no se


concibe como un simple vendedor. La labor del agente va mucho más allá de la simple
gestión y/o supervisión de todos los aspectos ligados al proceso de compraventa. Un
agente inmobiliario, a día de hoy, debe escuchar y atender las necesidades de cada cliente y
acompañar en todo momento ofreciendo un asesoramiento personalizado y experto.
Además, debe facilitar todas las gestiones administrativas y debe preocuparse de que todo
el proceso de compraventa concluya con éxito, ofreciendo así un servicio integral basado
en la confianza, la seguridad y la transparencia. En definitiva, su misión es conseguir que el
cliente tenga una experiencia de compra o de venta absolutamente satisfactoria.

 Principales actividades.

Actividades inmobiliarias con bienes propios o arrendados:

Compra, venta, alquiler y operación de propiedades inmobiliarias propias o


arrendadas: edificios de apartamentos y viviendas, edificios no residenciales, incluso salas
de exhibición, instalaciones para almacenaje y centros comerciales (malls) y tierras;
proporcionamiento de hogares y apartamentos amoblados o no amoblados para uso
típicamente más de un mes desarrollo de proyectos de edificación para su propia
explotación, ejemplo:, alquiler de espacios en ese edificio; subdivisión de propiedades
inmobiliarias en lotes, sin mejoramiento de tierra; explotación de zonas residenciales para
viviendas móviles.

Esta clase excluye: desarrollo de proyectos de edificación para venta, subdivisión y


mejoramiento de tierra, explotación de hoteles, casas de huéspedes, campamentos
corrientes, campamentos para casas rodantes y otros lugares de alojamiento no
residenciales o para corta estadía, explotación de suites de hoteles y alojamientos
similares, operación de hoteles para trabajadores, pensiones y alojamientos similares.

Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por


contrata:

La provisión de actividades inmobiliarias a cambio de una retribución o por contrata


incluyendo servicios inmobiliarios relacionados: actividades de agentes y corredores
inmobiliarios; intermediación en compra, venta y alquiler de propiedades inmobiliarias a
cambio de una retribución o por contrato; servicios de tasación de propiedades
inmobiliarias; agentes inmobiliarios de fideicomiso.
Esta clase excluye: actividades legales, servicios complementarios a instalaciones,
administración de instalaciones, tales como bases militares, prisiones y otras instalaciones
(excepto administración de instalaciones computarizadas).

Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por


contrata en Zonas:

La provisión de actividades inmobiliarias a cambio de una retribución o por contrata


incluyendo servicios inmobiliarios relacionados: actividades de agentes y corredores
inmobiliarios; intermediación en compra, venta y alquiler de propiedades inmobiliarias a
cambio de una retribución o por contrato; servicios de tasación de propiedades
inmobiliarias; agentes inmobiliarios de fideicomiso.

 Aspectos Legales que rigen a las empresas de servicios inmobiliarios.

 Leyes y órganos que las regulan.

1. Código Civil: Ley que regula todos las figuras de carácter civil: contratos,
cuasicontratos, derechos, principios generales de obligaciones y contratos, filiación,
matrimonio, sucesiones.
2. Código de Comercio: Es la ley que rige todas las operaciones de las empresas y
comerciantes.
3. Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.
4. Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011): Esta ley
controla todos los alquileres residenciales en el país. La ley todavía es objeto de debate
sobre su efectividad y los voceros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han
propuesto su reforma.
5. Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación
Arbitraria de Viviendas: Este decreto del fallecido presidente Chávez prohíbe el desalojo
de inquilinos o adquirientes de viviendas principales a menos que se les consiga un
refugio donde vivir.
6. Ley de Regulación de Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la nueva ley que
rige todos los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue
producto del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, la
Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y
el Hábitat.
7. Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla
todo lo relacionado con este régimen.
8. Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas a regular,
controlar y sancionar las construcción, preventa, venta y permisología y protocolización
de viviendas. Es altamente punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a régimen
urbanístico, garantías, y otros.
9. Ley Orgánica de Ordenación Urbanística: Este ley “tiene por objeto la ordenación del
desarrollo urbanístico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento
armónico de los centros poblados”. Sobre todo interesa a los promotores inmobiliarios
conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo Urbano Local.

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