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GRUPO No. 05
NOCIONES GENERALES
CONCEPTO
Doctrinario
El tratadista Julien Bonne Case establece: “el contrato de renta vitalicia, que se
reduce al convenio por el cual una persona tendrá, durante su vida, derecho a
una renta anual, en dinero, denominada “pensión”, y pagada al rentista. Puede
constituirse a título oneroso, mediante una cantidad en metálico, por una cosa
mueble apreciable, o por una inmueble, pude también constituirse a título
puramente gratuito por donación entre vivos o por testamento.
Legal
El artículo 2,121 del Código Civil establece: “Por el contrato aleatorio de renta
vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se
obliga a cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista”.
Las definiciones como Borda. “el contrato (oneroso) de renta vitalicia obliga a
una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o
inmuebles), a cambio de lo cual esta asume el compromiso de pagarle una renta
de por vida.
Alesandri y Somarriva: “En este contrato, una de las partes se obliga a pagar a
la otra una renta o pensión periódica durante la vida natural de cualquiera de ellas
o de un tercero o terceros determinados”.
CARÁCTERÍSTICAS
d) Solemne: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea
válido (Art. 2,122 CC). No es suficiente el consentimiento de las partes para dar
nacimiento al contrato, sino se requiere como elemento convalidánte el que se
formalice en escritura pública. La omisión en el cumplimiento de esa solemnidad
invalida el contrato (Art. 1,575 CC) y no existe la posibilidad legal de convalidar el
contrato o utilizar para ello el procedimiento que se señala el artículo 1,576 del
Código Civil (acción para compeler al otorgamiento de escritura pública, en los
contratos sujetos a inscripción registral).
4. Usufructo: Según el artículo 733 del Código Civil establece, “El usufructuario
de un patrimonio, o de una parte del patrimonio, estará obligado al pago total o
proporcional a su parte de todas las anualidades de rentas vitalicias, y de
intereses de todas las deudas o legados que graven el patrimonio...”.
INCAPACIDAD
Incapacidad absoluta
Interdicción legal: Cuando una persona es limitada en sus derechos civiles por
causa de una sentencia condenatoria de tipo penal.
La interdicción judicial: Que es la que es la que nos interesa para efectos del
curso, es la que se origina con base en una sentencia dictada por un juez del
ramo civil. A través de la sentencia el juez competente declara el estado de
incapacidad absoluta de una persona en lo que respecta al ejercicio de sus
derechos.
De acuerdo con el artículo 14 y 301 del Código Civil, establecen de una manera
explícita quienes pueden ser tutores y, en consecuencia, sus representantes
legales, así:
1. El o la cónyuge,
2. El padre y la madre,
2) La renta: El artículo 2,121 del Código Civil se limita a indicar que el contratante
tiene la obligación de pagar periódicamente una pensión durante la vida del
rentista y según el artículo 2,122 del mismo código, establece que debe indicarse
la pensión o renta que ha de pagársele al rentista.
c) Elemento Formal
Solemnidad: El artículo 2,122 del Código Civil requiere para la validez del
contrato, que se otorgue en escritura pública, por lo que este contrato tiene la
calidad de solemne de conformidad con el artículo 1,577 del mismo cuerpo legal.
El instrumento en que se formalice el contrato de renta vitalicia debe contener,
además de los requisitos generales aplicables a toda escritura los siguientes:
Muerte del rentista: El fallecimiento del rentista extingue las obligaciones del
deudor de la renta (Art. 2,130 CC). Esta es la causa normal de agotamiento del
contrato de renta vitalicia en Guatemala, ya que normalmente no se prevé que
la vida contemplada puede ser otra que la del rentista. En caso el derecho a la
renta hubiere sido cedido, la renta terminará y el contrato se extingue al ocurrir
el fallecimiento del rentista original (Art. 2,235 CC). Si los rentistas son varios
en forma conjunta, la renta que corresponde a cada uno de ellos va terminando
conforme mueren, p ero no terminará totalmente sino al fallecer el último. Si los
rentistas son varios en forma sucesiva, la renta se transmite del primero al
segundo, de éste al tercero y así sucesivamente hasta que fallezca el último de
ellos.
Rescisión por incumplimiento del deudor: Con anterioridad hemos
comentado que de conformidad con los artículos 2,128, 2,129 y 2,130 del
Código Civil, puede demandarse la rescisión del contrato y en consecuencia, la
restitución de lo que respectivamente hubieran recibido las partes, en caso de
que el deudor incumpla su obligación de constituir o ampliar la garantía del
cumplimiento de sus obligaciones, a favor del contratante o del rentista.
Caso especial de nulidad: Si el rentista falleciere antes de que se formalice el
contrato, ello es una causa especial de nulidad, de acuerdo con el artículo
2,121 del Código Civil. Por supuesto que, en este caso, debe tratarse de una
renta instituida a favor de una tercero, pues si el contratante (rentista) falleciere
antes del otorgamiento de la escritura pública, no habría contrato que anular.
Muerte del rentista antes que el testador o donante: En las rentas vitalicias
constituidas a título gratuito, por testamento o donación simple, es posible
pactar que la renta principie a pagarse a partir de la muerte del instituyente.
Ahora bien si el rentista designado fallece antes que el testador o donatario la
renta no llega a adquirir validez y formará parte de la masa hereditaria (Art.
2,133 CC).
Ingratitud: La muerte del rentista o de la persona sobre cuya vida se
constituyó la renta, por un acto criminal imputable al deudor de la renta,
provoca la rescisión del contrato y la obligación del deudor de devolver el
capital al contratante o a sus herederos, con la sanción adicional de no poder
deducir el valor de las rentas que hubiere pagado (Art. 2,136 CC).
Renuncia: Si el rentista renuncia a la renta, se extingue a obligación del
deudor de pagarla y ello no afecta la validez del contrato, ni la transferencia de
bienes. Únicamente cesa en forma definitiva, por una liberalidad del rentista
hacia el deudor, la obligación del deudor a pagarle la renta. El artículo 2,134
del Código Civil, establece que la renta instituida para ser pagada a la muerte
del instituyente, si el rentista no aceptare la pensión, ésta pasará a los
herederos del que la instituyó, excluyéndose al beneficiario si también fuere
heredero.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
DEFINICIÓN
Las capitulaciones matrimoniales son los pactos que otorgan los contrayentes
para establecer el régimen económico del matrimonio, éstas las celebran antes o
en el momento de contraer matrimonio.
REGULACIÓN LEGAL
1º. Cuando alguno de los contrayentes tengan bienes cuyo valor llegue a dos mil
quetzales;
2º. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio que les produzca
renta o emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes,
a) La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al
contraer matrimonio;
REGÍMENES ECONÓMICOS
3. Comunidad de gananciales
4. Comunidad parcial
Por este régimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes
o adquiridos durante el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirá por
la mitad al disolverse el matrimonio.
Comunidad de Gananciales
En este régimen cada cónyuge conserva la propiedad de los bienes que tenía
al contraer matrimonio, los que adquiera durante el matrimonio a título gratuito o
los que adquiera con el valor de unos y otros. Al disolverse el matrimonio hacen
suyos por mitad los bienes siguientes:
3. Los que adquiera cada cónyuge durante el matrimonio con su trabajo, profesión
o industria.
Comunidad Parcial
También existe la comunidad parcial, según artículo 140 del Código Civil, ser
establece una variante de la comunidad absoluta. En este caso los bienes que
queden después de pagar las cargas y obligaciones de la comunidad y de
reintegrar los bienes propios de cada cónyuge, serán gananciales y
corresponderán por mitad a marido y mujer.
Modificación de capitulaciones
Existen bienes, que son propios de cada Cónyuge y por lo tanto no entran al
régimen de comunidad absoluta y al de comunidad de gananciales. El artículo 127
del Código Civil establece “Los que adquieran por herencia, donación u otro título
gratuito, y las indemnizaciones por accidentes o por seguros de vida, de daños
personales o enfermedades, deducidas las primas pagadas durante la comunidad.
A) CASO CONCRETO 1:
una renta vitalicia para su sostenimiento decide transmitir a favor del señor
y con ello obtener una renta mensual de Q1000.00, que el deudor pagará en forma
mensual y anticipada del uno al cinco de cada mes. Además, para asegurar el
B) OBLIGACIONES PREVIAS:
UNO (1). En la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, el dieciocho de octubre del dos mil
trece, ante mí: Mirsa Gabriela Juárez Méndez, notaria; comparecen: por una
dos mil setecientos ochenta y ocho mil seiscientos cuatro; extendido por el
único de identificación dos mil seiscientos veintiséis cero dos mil ochocientos
sesenta y cinco mil seiscientos cuatro extendido por el Registro Nacional de las
seiscientos cuarenta y ocho dieciocho mil trescientos cinco mil seiscientos nueve,
sus derechos civiles, y que por este acto, celebran CONTRATO DE RENTA
folio doscientos (200), del libro ciento veinte E (120E) de Alta Verapaz, que
consiste en una casa situada en la cuarta calle, dos guion veintidós, zona cinco de
esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su primera
anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, pero
con la obligación que pague una renta vitalicia para su sostenimiento, conforme a
las estipulaciones siguientes: a) la renta se instituye sobre la vida de la rentista,
extinguiéndose el contrato con su fallecimiento; b) La renta será de mil quetzales
mensuales (Q1000.00), que el deudor pagará en forma anticipada del uno al cinco
de cada mes, a partir del mes de noviembre del presente año, en su residencia
situada en la cuarta avenida uno guion cero siete, zona tres de esta ciudad, sin
finca no existen gravámenes ni limitaciones que pueda afectar los derechos del
ciudad y acepta como buenas, exactas y de plazo vencido el monto de las rentas
dos guion veintidós, zona cinco de esta ciudad. QUINTA: por su parte la señora
Delfina Ac Sep, acepta la fianza que se constituye a su favor. DOY FE: a) de todo
testimonio de la escritura pública número quince que autorizó en esta ciudad con
fecha tres de enero del año dos mil el notario Julio José Cruz Sierra. Por
Ante mí
Firma de la Notaria
D) TESTIMONIO:
octubre de dos mil trece, para entregar al señor Rolando Guerrero Artola,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos primeras papel de
fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda solo del lado reverso y la
tercera que es la presente en esta hoja de papel simple. Se hace constar que el
(Q360.00) se cubre mediante timbres fiscales, siendo del tres por ciento, según el
artículo cuatro del decreto treinta y siete guion noventa y dos de la “Ley del
forma siguiente: tres timbres del valor de cien quetzales cada uno, con registro
cinco mil trescientos cincuenta al cinco mil trescientos cincuenta y dos; dos
timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno, con registro veinte mil ciento
treinta y nueve y veinte mil ciento cuarenta; un timbre fiscal de diez quetzales con
la propiedad con duplicado para su registro (Artículo 69 (último párrafo) del Código
F) TRIBUTOS:
fiscales de Q. 0.50 por hojas. Según artículo 5 numeral 3, del decreto 37-
0.50 por hoja. Según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del
3, numeral, 2, literal a) del decreto 82-96. Ley del timbre forense y timbre
notarial.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
determinado idioma, serán traducidos bajo juramento por dos personas que
anterior, los poderos o mandatos, así como los documentos que proceda
inscribirse en los registros públicos, deberán ser protocolizados ante notario y las
autoridades actuarán con base en los respectivos testimonios, los cuales serán
Artículo 40: Obligaciones Notariales: Los notarios deberán dar aviso al archivo
general de protocolos, dentro del plazo de diez días, de cada protocolización que
hagan de acuerdo con esta ley, indicando la fecha y lugar en que fue expedido el
documento, funcionario que lo autorizó, objeto del acto y nombre y apellido de los
otorgantes o personas a que se refiera, así como de los impuestos que hubieren
Los señores Pablo José López Pérez y Marvin Leonel Figueroa Contreras,
decide transmitir a favor del señor Marvin Leonel Figueroa Contreras el dominio
del bien inmueble el cual es de su propiedad y con ello obtener una renta mensual
B) OBLIGACIONES PREVIAS:
DOS (2). En la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, el dieciocho de octubre del dos mil
trece, Yo: Mirsa Gabriela Juárez Méndez, notaria, por mí y ante mí, en
tres (43) de la Ley del Organismo Judicial, Decreto dos guion ochenta y nueve del
persona, el cual fue otorgado por el señor Pablo José López Pérez, a favor del
papel simple, que agrego al protocolo a mi cargo, y quedan formando los folios
veintinueve mil cuatrocientos tres, registro número trescientos veinte mil quinientos
cuatro, y trescientos veinte mil quinientos cinco, haciendo constar que el impuesto
Por mí y ante mí
Firma de la Notaria
En la ciudad de Managua, República de Nicaragua, el dieciocho de octubre del
dos mil trece, nosotros: por una parte Pablo José López Pérez de treinta y un
identificación dos mil trescientos cuatro veinte mil ciento setenta y cinco mil
setecientos cuarenta mil seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
veinte (20), folio quince (15), de libro cincuenta y tres (53), del departamento de
Guatemala, que consiste en una casa situada en la cuarta avenida tres guion
manifiesto, que por el presente acto transfiero al deudor, el dominio del inmueble
corresponde al mismo, a cambio de que éste pague una renta vitalicia para mí
forma anticipada los primeros cinco días del mes, a partir del mes de noviembre
del presente año, en su residencia situada en la novena avenida tres guion
limitaciones que puedan afectar los derechos del deudor, advirtiéndole la notaria
rentista y que se reconoce deudor de la rentista, por monto de las rentas que se
monto de las rentas cuyo pago pudiera demandarse. CUARTA: Agrega el deudor
que en garantía del pago de las rentas durante la vida del rentista, constituye a su
favor de la rentista primera, única y especial hipoteca, sobre la finca urbana cuyo
anotaciones que puedan afectar los derechos del rentista, advirtiéndole la notaria
Guatemala con fecha tres de enero del año dos mil el notario Julio José Cruz
ratificamos y firmamos.
dos mil trece, como Notaria Doy Fe que las firmas que anteceden son auténticas
por haber sido puestas en mi presencia por el señor Pablo José López Pérez,
identificación dos mil trescientos cuatro veinte mil ciento setenta y cinco mil
identificación veinte mil doscientos uno mil setecientos cuarenta mil seiscientos
Ante mí
Firma de la Notaria
D) TESTIMONIO:
dieciocho de octubre de dos mil trece, para entregar al señor Marvin Leonel
Figueroa Contreras, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos
del lado reverso y la tercera que es la presente en esta hoja de papel simple. Se
hace constar que el impuesto sobre la renta anual por la cantidad de trescientos
sesenta quetzales (Q360.00) se cubre mediante timbres fiscales, siendo del tres
por ciento, según el artículo cuatro del decreto treinta y siete guion noventa y dos
protocolos”, de la forma siguiente: tres timbres del valor de cien quetzales cada
uno, con registro cinco mil trescientos cincuenta al cinco mil trescientos cincuenta
y dos; dos timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno, con registro veinte
mil ciento treinta y nueve y veinte mil ciento cuarenta; un timbre fiscal de diez
quetzales con registro setenta mil doscientos, respectivamente, los que quedaron
simple.
F) TRIBUTOS:
fiscales, siendo del tres por ciento, según artículo 4 del decreto 37-92 de la
0.50 por hoja. Según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del
3, numeral, 2, literal a) del decreto 82-96. Ley del timbre forense y timbre
notarial.
A) CASO CONCRETO 3:
para su sostenimiento por lo que deciden transmitir a favor del señor Alejandro
López Pérez el dominio del bien inmueble y con ello obtener una renta mensual
B) OBLIGACIONES PREVIAS:
Título con que se acredita la propiedad del bien inmueble el cual se dará el
dominio.
C) REDACCIÓN DEL INSTRUMENTO PÚBLICO:
TRES (3). En la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, el dieciocho de octubre del dos
mil trece, ante mí: Mirsa Gabriela Juárez Méndez, notaria; comparecen: por una
parte la señora Alicia Ac Sep, de cincuenta y nueve años, soltera, ama de casa,
dos mil setecientos ochenta y ocho mil seiscientos cuatro; extendido por el
ocho mil seiscientos cuatro; extendido por el Registro Nacional de las Personas,
dos mil setecientos ochenta y ocho mil seiscientos cuatro; extendido por el
identificación dos mil seiscientos veintiséis cero dos mil ochocientos sesenta y
cinco mil seiscientos cuatro extendido por el Registro Nacional de las Personas,
identificación, código único de identificación mil ciento veinte, dos mil doscientos
mil ciento cuatro; Ana Ac Sep de sesenta y cinco años, casada, guatemalteca,
ama de casa, se identifica con el documento personal de identificación, código
único de identificación mil ciento dos tres mil cuatrocientos mil seiscientos cuatro,
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto, celebran CONTRATO
cuatrocientos (400), folio doscientos (200), del libro ciento veinte E (120E) de Alta
Verapaz, que consiste en una casa situada en la cuarta calle, dos guion veintidós,
zona cinco de esta ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan
anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, pero
con la obligación que pague una renta vitalicia a las beneficiarias, quienes son
uno al cinco de cada mes, a partir del mes de noviembre del presente año, en su
residencia situada en la cuarta avenida uno guion cero siete, zona tres de esta
ciudad, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; d) la falta de pago de una
o más rentas en la fecha y forma convenida faculta a las rentistas para demandar
únicamente el pago de las rentas vencidas; c) declaran las rentistas que sobre la
deudor, que acepta la transferencia de dominio que se le hace del inmueble antes
deudor de las beneficiarias por el monto de las rentas que se causen hasta su
ciudad, acepta como buenas, exactas y de plazo vencido el monto de las rentas
primera hipoteca sobre la finca urbana cuyo dominio se le transfiere, con todo
favor. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la vista los documentos de
autorizó en esta ciudad con fecha tres de enero del año dos mil el notario Julio
José Cruz Sierra. Por designación expresa de los otorgantes leo lo escrito,
Ante mí
Firma de la Notaria
D) TESTIMONIO:
dieciocho de octubre de dos mil trece, para entregar al señor Alejandro López
Pérez, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos primeras papel
de fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda solo del lado reverso
y la tercera que es la presente en esta hoja de papel simple. Se hace constar que
(Q360.00) se cubre mediante timbres fiscales, siendo del tres por ciento, según el
artículo cuatro del decreto treinta y siete guion noventa y dos de la “Ley del
forma siguiente: tres timbres del valor de cien quetzales cada uno, con registro
cinco mil trescientos cincuenta al cinco mil trescientos cincuenta y dos; dos
timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno, con registro veinte mil ciento
treinta y nueve y veinte mil ciento cuarenta; un timbre fiscal de diez quetzales con
la propiedad con duplicado para su registro (Artículo 69 (último párrafo) del Código
F) TRIBUTOS:
fiscales de Q. 0.50 por hojas. Según artículo 5 numeral 3, del decreto 37-
0.50 por hoja. Según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del
3, numeral, 2, literal a) del decreto 82-96. Ley del timbre forense y timbre
notarial.
Exposición de casos concretos
CASO 1
En tal situación le es necesario obtener un ingreso fijo que le permita cubrir los
gastos de medicamentos, entre otros. Para darle solución a dicha situación, su
hija cuenta con un bien inmueble inscrito a su nombre del cual pueden disponer, a
fin de no pasar tantas necesidades. Me expone que su hermana está interesada
en la propiedad, por lo que desea transferirle el dominio a cambio de una renta
mensual.
La señora Sandra Lucía López García, pretende que esa renta sea pagada
durante la vida de su hija. Ya que teme que si en algún momento ella faltara, se
quedaría sin recursos económicos para su sostenimiento, sumándose a ello su
preocupación por la situación de su hija, ya que no puede valerse por sí misma.
Es por ello que requiere mis servicios profesionales para que le asesore en
cuanto al contrato que debe celebrar.
c) certificación del auto emitido por el juez de primera instancia del ramo
civil, mediante el cual se declara con lugar las diligencias voluntarias de
disposición por necesidad, tramitadas por la infrascrita notaria.
del año dos mil trece, ante mí: Evelyn Maricel Rodríguez Bonilla, notaria,
comparece por una parte la señora: Sandra Lucía López García, de cuarenta
mil quinientos veinticinco ochenta y cinco mil ciento veintiuno mil seiscientos seis,
con identificación tributaria dos millones seiscientos cuarenta y tres mil doscientos
sesenta y uno guion dos, quien actúa en calidad de tutora judicial de Karla María
Lucía López García, de fecha dos de febrero del año dos mil once, emitido por el
juez de primera instancia del ramo civil de Alta Verapaz, proceso trescientos; b)
de fecha veinte de agosto del presente año, inscrita el quince de febrero del año
dos mil once, en donde consta que Karla María Ruano López fue declarada en
Verapaz, el dos de febrero del año dos mil once, proceso trescientos bajo la
partida cien, folio doscientos del libro cinco de interdicciones del Registro Civil de
las Personas; y, c) la certificación del auto emitido por el juez de primera instancia
del ramo civil del departamento de Alta Verapaz de fecha treinta de agosto del
presente año, mediante el cual se declara con lugar las diligencias voluntarias de
señora Julia Dalila López García, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del
perjurio declara la señora Sandra Lucía López García en calidad de tutora judicial
General de la Propiedad de la zona central bajo la finca cinco mil cuatro (5,004),
folio cuarenta y cinco (45), del libro ciento tres (103) de Alta Verapaz, con el
urbana ubicada en la octava avenida dos guion ochenta de la zona dos Barrio
Santiago, jurisdicción municipal de ésta ciudad. Inmueble que goza de media paja
de agua municipal, amparado con el título cuatrocientos y de registro doscientos
de la empresa municipal de San Pedro Carcha; el inmueble está valorado en la
Lucía López García en calidad de tutora judicial que su pupila la rentista por el
presente contrato traslada a Julia Dalila Dávila Medina el dominio del bien
derecho le corresponde al mismo, con la obligación que pague una renta vitalicia
doce, Barrio Santiago de ésta ciudad; c) La falta de pago de una o más rentas en
López García en calidad de tutora judicial que su pupila la rentista que sobre el
que se reconoce como deudora de la rentista por el monto de las rentas que se
plazo vencido el monto de las rentas cuyo pago pudiera demandarse. Quinta:
Agrega la deudora, que en garantía del pago de las rentas durante la vida de la
la finca urbana cuyo dominio se le transfiere, con todo cuanto de hecho y por
instrumento público. Doy fe: a). Que todo lo escrito me fue expuesto por las
judicial a la señora Sandra Lucía López García, de fecha dos de febrero del año
dos mil once, emitido por el juez de primera instancia del ramo civil de Alta
Registro Nacional de las Personas, de fecha veinte de agosto del presente año e
inscrita el quince de febrero del año dos mil once, en donde consta que Karla
Primera Instancia de Familia de Alta Verapaz el dos de febrero del año dos mil
once, proceso trescientos bajo la partida cien, folio doscientos del libro cinco de
emitido por el juez de primera instancia del ramo civil del departamento de Alta
Verapaz de fecha treinta de agosto del presente año, mediante el cual se declara
con lugar las diligencias voluntarias de disposición por necesidad, tramitadas por
la infrascrita notaria; el primer testimonio de la escritura pública número ochenta
del año dos mil once por el notario Juan José Ruiz Alvarado con la que se acredita
extendida por la municipalidad de esta ciudad, con fecha dos de septiembre del
presente año; c). Que advierto a las otorgantes de los efectos legales del presente
----------------------------------------
septiembre de dos mil trece, que para entregar a la señora Julia Dalila López
García, extiendo, numero, firmo y sello, en tres hojas, siendo las dos primeras en
tercera que es la presente. Se hace constar que el impuesto sobre la renta anual
timbres fiscales, siendo del tres por ciento, según artículo cuatro del decreto treinta
y siete guion noventa y dos de la “Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel
sellado especial para protocolos”, de la forma siguiente: tres timbres del valor de
cien quetzales cada uno, con registro ocho mil doscientos cincuenta, al ocho mil
doscientos cincuenta y dos; y seis timbres fiscales de diez quetzales cada uno,
con registro del cuarenta y seis mil cien, al cuarenta y seis mil ciento cinco,
impuesto correspondiente.
para los efectos de su respectiva inscripción. Art. 2,122, último párrafo, del Código
Civil.
Tributos
del decreto 37-92. Ley de timbres fiscales y de papel sellado especial para
siendo del tres por ciento, según artículo 4 del decreto 37-92 de la “Ley del
hoja. Según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del impuesto de timbres
renta anual y será de Q. 24.00. Según artículo 3, numeral, 2, literal a) del decreto
Los señores Luis Alfredo Sandoval Ruano y la señora Sandra Patricia Morán
Trujillo, casados entre sí, me manifiestan que es su deseo transmitirle a su único
hijo un bien inmueble, a cambio de la obligación de pagarles una renta mensual.
Dicha renta pretenden que dure hasta el fallecimiento de ambos, con la finalidad
que si uno de ellos fallece primero, el otro pueda contar con un ingreso que le
permita vivir decorosamente.
El propósito de los requirentes es que su hijo pueda usar y gozar del inmueble, a
través de transferirle solamente el dominio, no así la propiedad, para que no
pueda enajenar ni disponer en alguna forma del mismo.
Obligaciones Previas
Contrato de renta vitalicia sobre bien inmueble urbano del patrimonio conyugal.
Dos (2). En la ciudad de San Pedro Carchá, Alta Verapaz, el cuatro de septiembre
del año dos mil trece, ante mí: Evelyn Maricel Rodríguez Bonilla, notaria,
comparecen por una parte los señores: Luis Alfredo Sandoval Ruano, de
código único mil quinientos treinta noventa y siete mil ciento veintiuno mil
cuarenta y dos mil doscientos ochenta y uno guion uno; y, Sandra Patricia Morán
y dos mil ciento cuarenta mil seiscientos ocho, extendido por el Registro Nacional
millones ochocientos noventa y siete mil ochocientos setenta y tres guion cinco, a
que a través del presente instrumento otorgan Contrato de renta vitalicia sobre
cincuenta (50 ) del libro seis E (6E) de Alta Verapaz, con las medidas y
avenida dos guión veinte zona tres del barrio San Pablo, jurisdicción municipal de
esta ciudad. Inmueble que consiste en una casa de habitación, la que goza del
municipalidad de San Pedro Carchá con el precio de ochenta mil quetzales (Q.
veinte de enero del año mil novecientos noventa contrajo matrimonio civil con
certificación de matrimonio bajo el número cuarenta, folio veinte del libro quince de
septiembre del presente año, en tal virtud reconoce el derecho que sobre el
cincuenta (50%) por ciento de los bienes gananciales tiene su esposa, en igual
Tercera: manifiestan los rentistas que por el presente acto trasladan al deudor,
el dominio del bien inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo cuando
agua municipal, pero con la obligación que pague una renta vitalicia para su
residencia situada en la primera avenida dos guión veinte zona dos del Barrio San
de una o más rentas en la fecha y forma convenida, faculta a los rentistas para
manifiesta el deudor, que acepta la transferencia del dominio que se le hace del
rentistas y que se reconoce como deudor de los rentistas, por el monto de las
rentas que se causen hasta su fallecimiento y que para los efectos del
como buenas, exactas y de plazo vencido el monto de las rentas cuyo pago
pudiera demandarse. Sexta: Agrega el deudor, que en garantía del pago de las
rentas durante la vida de los rentistas, constituye a favor de los rentistas primera,
única y especial hipoteca sobre la finca urbana cuyo dominio se le transfiere, con
cada una de las cláusulas del presente instrumento público. Doy fe: a). Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b). Que tuve a la vista los
cuarenta del libro quince de matrimonios del Registro Civil de las Personas,
extendida con fecha dos de septiembre del presente año, extendida por el
el tres de mayo del año dos mil once por el notario Juan José Díaz Mendoza con
de septiembre de dos mil trece, para entregar a la señor Julio Alfredo Sandoval
Morán, extiendo, numero, firmo y sello, en tres hojas, siendo las dos primeras en
tercera que es la presente. Se hace constar que el impuesto sobre la renta anual
timbres fiscales, siendo del tres por ciento, según artículo cuatro del decreto treinta
y siete guion noventa y dos de la “Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel
sellado especial para protocolos”, de la forma siguiente: tres timbres del valor de
cien quetzales cada uno, con registro nueve mil trescientos cincuenta, al nueve mil
trescientos cincuenta y dos; y seis timbres fiscales de diez quetzales cada uno,
con registro del setenta y seis mil doscientos, al setenta y seis mil doscientos
impuesto correspondiente.
para los efectos de su respectiva inscripción. Art. 2,122, último párrafo, del Código
Civil.
Tributos
de Q. 0.50 por hojas. Según artículo 5 numeral 3, del decreto 37-92. Ley de
impuesto sobre la renta anual por la cantidad de trescientos sesenta quetzales (Q.
360.00) se cubre mediante timbres fiscales, siendo del tres por ciento, según
artículo 4 del decreto 37-92 de la “Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel
mismos.
hoja. Según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del impuesto de timbres
renta anual y será de Q. 24.00. Según artículo 3, numeral, 2, literal a) del decreto
ANTECEDENTES HISTÓRICOS
Federico Puig Peña expone que este contrato es una herencia del Derecho
Romano. Sin embargo, en Roma los alcances del mismo eran mucho más amplios
de lo que en la actualidad comprende su concepto. Así, el contrato podía recaer
sobre una cosa (locatio rerum); pero también en la prestación temporal de
servicios (locatio operarum), es decir, lo que modernamente ha sido asimilado al
contrato de trabajo; y, por último, comprendía en Toma también la realización de
una obra determinada (locatio operis), este es el moderno contrato de obra.
CONCEPTO
Doctrinal
Según Plianiol: “Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a
otra el goce temporal de una cosa mediante un precio proporcional al tiempo”.
Regulación legal
CARACTERÍSTICAS
2. Elementos reales
a) La cosa: Toda cosa no fungible puede ser objeto de este contrato,
excepto los que la ley prohíbe y los derechos estrictamente personales.
b) El precio: El cual puede manifestarse en una suma de dinero o en
cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada. A este
precio que se paga se le llamará renta.
3. Elementos Formales
La forma de este contrato es libre, salvo leyes especiales como o curre
en la ley de inquilinato. El Código Civil no estipula una forma determinada
para este contrato, por lo que, en principio, puede hacerse en forma escrita
u oral. Sin embargo, conforme lo establecido en el Art. 1575 del Código
Civil, todo contrato cuyo valor excede de Q. 300.00 debe constar por
escrito. Asimismo, cuando el contrato sea por más de tres años o se
hubiere anticipado la renta por más de un año, o lo solicite alguno de los
contratantes, deberá inscribirse en el registro General de la Propiedad,
según el artículo 1125, numeral 6, y deberá hacerse en escritura pública.
(Art. 1576 CC).
Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenidos (Art. 1903 CC).
A que se le pague la renta hasta el día en que le sea devuelta la cosa (Art.
1904 CC).
Que la cosa sea utilizada para el uso convenido, y a falta de convenio, para el
que corresponda según su naturaleza y destino (Art. 1907 numeral, 1 CC).
A pedir que el arrendatario responda de todo daño causado por él, o personas
relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada (Art. 1907 numeral, 2 CC).
A exigir la devolución de la cosa en el estado en que se entregó, salvo el
deterioro natural de la misma (Art. 1907, numeral, 3 CC).
A exigir las reparaciones locativas (Art. 1909 y 19010 CC).
Caso 3
El señor Diego José Castillo Morales, solicita mis servicios profesionales, a efecto
que pueda asesorarlo en lo siguiente: manifiesta que recientemente, lo
despidieron pagándole sus prestaciones de ley. En tal virtud se propone
administrar de la mejor manera de los recursos con que cuenta por lo que ha
decidido asegurarle a su familia la vivienda, en consecuencia desea celebra un
contrato formal, así como pagar el arrendamiento por más de un año, a efecto
que la renta que paga actualmente, no se le incremente y tener la seguridad que el
arrendante no le pedirá el inmueble arrendado antes de ese tiempo. Asimismo me
manifiesta que actualmente el contrato solo se realizó de forma verbal lo que le
preocupa sobremanera. Se le aconseja realizar un contrato de arrendamiento por
más de un año.
Obligaciones Previas
Contrato de arrendamiento de bien inmueble urbano con renta anticipada por más
de un año.
Tres (3). En la ciudad de San Pedro Carchá, Alta Verapaz, el cinco de septiembre
del año dos mil trece, ante mí: Evelyn Maricel Rodríguez Bonilla, notaria
comparece por una parte el señor Edgar Joel Méndez Castro, de cuarenta y siete
cincuenta y cuatro dieciocho mil quinientos dos mil seiscientos cuatro, extendido
denominará “El arrendante”, y por otra parte comparece el señor, Diego José
trescientos dos mil seiscientos cuatro, extendido por el Registro Nacional de las
seiscientos cincuenta y cuatro mil doscientos treinta y uno guion uno, a quien en el
año, de conformidad con las siguientes cláusulas: Primera: Bajo juramento de ley
y enterado de las penas relativas al delito de perjurio declara el señor Edgar Joel
General de la Propiedad de la zona central bajo la finca tres mil (3,000), folio
cuarenta (40), del libro treinta (30) de Alta Verapaz, con el área medidas y
situada en la segunda venida cinco guion diez zona dos barrio San Pablo,
energía eléctrica, agua potable municipal, y línea telefónica número tres millones
siguientes: a) Del plazo: El plazo del presente contrato será de catorce meses,
contado a partir del cinco de septiembre del dos mil trece y con vencimiento el
cinco de noviembre del dos mil catorce, contrato que no podrá ser prorrogado. Al
la quinta avenida veinte guion trece zona uno del barrio Santiago de esta ciudad;
los servicios de agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico así como los
servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran
reparaciones que fueren necesarias previa autorización por escrito del arrendante
y estas de no ser separables quedaran en beneficio del inmueble, sin costo alguno
antes del vencimiento del plazo deberá dar aviso previo con treinta días de
y se obliga a que por cualquier acción judicial o extrajudicial que se promueva con
Doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la
mayo del año dos mil ocho por el notario Juan Carlos Ramírez Batres, con lo que
de septiembre de dos mil trece, para entregar a la señor Diego José Castillo
Morales, extiendo, numero, firmo y sello, en tres hojas, siendo las dos primeras en
tercera que es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado del
doce por ciento, se cubrió mediante factura dos mil quinientos, extendida por el
quetzales (Q. 1,680.00), según artículo 3, numeral cuatro, del decreto veintisiete
guion noventa y dos. Ley del impuesto al valor agregado. En la ciudad de San
Pedro Carchá, Alta Verapaz, ocho de septiembre del año dos mil trece.
Obligaciones Posteriores
impuesto correspondiente, por tratarse del arrendamiento con renta anticipada por
más de un año.
para los efectos de su respectiva inscripción. Art. 1125, numeral 6 del Código Civil.
Tributos
artículo 5 numeral 3 del decreto 37-92. Ley de timbres fiscales y de papel sellado
doce por ciento, por un valor de Q. 1,680.00 mediante factura dos mil quinientos,
por hoja, por testimonios especiales, según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-
92. Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para
protocolos.
por el plazo, que serían mil quetzales por catorce meses dando como resultado
catorce mil quetzales y sobre este valor se calcula el dos por millar que será de Q.
24.00, según artículo 3, numeral, 2, literal a) del decreto 82-96. Ley del timbre
Obligaciones Previas
de septiembre de dos mil trece, para entregar a la señor Julio David Reyes
Cifuentes, extiendo, numero, firmo y sello, en tres hojas, siendo las dos primeras
cubrirá al término de cada período fijado para el pago de la renta, en factura que el
impuesto al valor agregado”, decreto veintisiete guion noventa y dos del Congreso
para los efectos de su respectiva inscripción. Art. 1125, numeral 6 del Código Civil.
Tributos
artículo 5 numeral 3 del decreto 37-92. Ley de timbres fiscales y de papel sellado
hoja, según artículo 5, numeral, 6 del decreto 37-92. Ley del impuesto de timbres
por el plazo, dos mil por treinta y ocho meses, dando como resultado setenta y
seis mil quetzales y sobre este valor se calcula el dos por millar que será de Q.
52.00, según artículo 3, numeral, 2, literal a) del decreto 82-96. Ley del timbre