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N° DE EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:

CUADERNO: PRINCIPAL

N°de escrito: 01-2017

SUMILLA: INTERPONGO
DEMANDA DE RETRACTO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUNTER

JULIANA GOMEZ SUAREZ, identificada con el DNI: 76236525 y con domicilio


real en Urb. Guardia Civil Mz. 3, Lote 10 distrito de Paucarpata con domicilio
procesal en Calle Santa Marta 614, Distrito de Cercado, Departamento de
Arequipa, a usted respetuosamente decimos.

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SUS DOMICILIOS

En calidad de enajenante se demanda a : 1.- Luis Enrique Larico Huisa


domiciliado en Pasaje las Palmeras Mz 3, Lote 8 Distrito de Paucarpata ; y en
calidad de adquiriente del bien 2.- Shirley Melissa Guevara Pinto domiciliada
en Cooperación Andrés Avelino Cáceres, Mz B, Lote 2 Distrito de Hunter, todos
ellos de la provincia y departamento de Arequipa.

II. PETITORIO

Que mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha


15 de Diciembre de 2016. Celebrado por Luis Enrique Larico Huisa en su
condición de vendedor y doña Shirley Melissa Guevara Pinto en su condición
de la compradora, a fin de Subrogarme en la posición de la compradora y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietarios
indivisos conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en
calle Bélgica N° 314 del distrito de Hunter y, tengo el derecho preferente de
venta.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

Que, el demandado, don Luis Enrique Larico Huisa conjuntamente la suscrita


adquirimos el inmueble ubicado en calle Bélgica N° 314 del distrito de Hunter
consistente en un Lote de Terreno de una extensión superficial de 400, metros
cuadrados, de su anterior propietario don Carlos Zegarra Valencia por la suma
de S/.40 000, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la
notaria Gorky Obiedo de fecha 15 de Febrero de 2010, e inscrita en la
Ficha Nro. 095667 de los Registros Públicos de la ciudad de Arequipa.
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose ésta
cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas conforme
señala el Art. 969 del Código Civil. En consecuencia, tenemos derecho
preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser ésta transferida sin
previamente habérseme puesto en conocimiento, procede de sustitución en
lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil.
3. Además, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad
de sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una
parte materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o
inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente
había transferido sus acciones y derechos a la compradora Shirley Melissa
Guevara Pinto , mediante escritura pública de fecha 15 de Diciembre de 2016
celebrado en la notaria Valencia , del mismo que ha tomado conocimiento a
través del nuevo comprador hace 18 días quien me remitió carta notarial (con
fecha 7 de Mayo de 2017 ) haciéndome conocer su condición de nuevo
propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no
ser afectados con la caducidad que señala el Art. 497 del Código Procesal Civil.
5. Que los demandados vendedores, en ningún momento nos notificaron de la
oferta de venta ni de la transferencia del bien, quienes lo mantuvieron oculto y
fue el propio comprador quien me puso en conocimiento e incluso me
proporcionó una copia simple del contrato, por lo que, conociendo las
estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el
precio ascendente a S/. 50 000(CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES/00) y una
cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por éste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:


Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos
o más personas.
Código Procesal Civil
Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
(…)
Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento
de transferencia.

V: VIA PROCEDIMENTAL

La presente corresponde la vía de PROCESO ABREVIADO

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. El testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble en


copropiedad de fecha 15 de Febrero de 2010 celebrado ante el Notario Gorky
Obiedo Alarcon, con lo que acredito la copropiedad del inmueble

2. Testimonio de la Escritura Pública del Contrato de compraventa suscrito por los


demandados, por la suma de 50 000 soles, con lo que pruebo la realización de
la venta del inmueble de cual somos copropietarios
3. Testimonio de la Carta Notarial de Shirley Melissa Guevara Pinto, hacia la
recurrente, poniéndola en conocimiento de ser la nueva compradora
4. El Testimonio del recibo del banco de la nación por 50 000 soles , que acredita
la realización de la compraventa entre los demandados.

VII. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425 del Código procesal civil, acompaño
como anexos de la presente demanda los siguientes:

1-A.- Copia del Documento de identidad de la recurrente Juliana Gómez


Suarez
1-B.- Partida registral N° 01129746, asiento 00003 de registro de predios de la
zona Registral XII, Sede Arequipa
1-C.- Copia de la escritura de compraventa de fecha 16 de Diciembre de 2017,
elevada por ante la notaria de la Dra. Elsa Valencia del Carpio.
1-D Copia De la carta Notarial de Shirley Melissa Guevara Pinto en su calidad
de nueva compradora
1-E.- Certificado de depósito al Banco de la nación s/. 50 000
1-F.- Certificado de pago de ofrecimiento de pruebas expedido por el Banco de
la Nación.

POR TANTO
A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y,
tramitarla conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y
costos.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del


C.P.C., otorgo Poder General a mi Abogado defensor Paolo Franco Fontana
Becerra, a fin de que asuma la representación judicial prevista en los Artículos
74 y 75 del Código Procesal Civil, manifestando estar debidamente enterado de
la representación que otorgo y, se tenga por señalado mi domicilio real indicado
en el exordio de la presente demanda.

Arequipa, 25 de Mayo de 2017

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JULIANA GOMEZ SUAREZ PAOLO FONTANA BECERRA
DNI: 76236525 Abogado
Cdc: 10500017

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