¿Qué debes hacer antes de comprar una casa o departamento?

 Sunarp te informa:

Adquirir una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier
persona. Una decisión que afecta el modo y la calidad de vida de quien realiza la compra, pero
que también lo pone en la mira de los estafadores, quienes están a la espera del mínimo
descuido para hacer de las suyas. Por ello, te mostramos algunos aspectos que deberás tener
en cuenta al momento de comprar un inmueble.

 Revisa la copia de la Partida Registral, Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) de la
propiedad o terreno. Estos deben de estar inscritos a favor de quien está realizando la
venta. Es importante, asimismo, que la copia de la partida no tenga una antigüedad
mayor a un mes.

 Si el vendedor es una persona jurídica, verifica la vigencia del poder. La persona que
firma el documento de transferencia debe de ser quien figure como acreditado para
hacerlo.

 Comprueba que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta el mes en el
cual se realizará la transacción. El impuesto predial del año en el cual se hace la
transacción debe de estar pagado por completo.

 Confirma que la propiedad se encuentre desocupada. De no ser así, corrobora la

voluntad de salida de los ocupantes.

 Una vez realizada la transacción, verifica en la Sunarp que el inmueble figure a tu

nombre. Para ello, te recomendamos solicitar una copa literal de la Partida Registral
donde figure el inmueble inscrito y tú como su nuevo propietario.

 Finalmente, inscríbete en la municipalidad correspondiente como nuevo propietario

del inmueble en el área de rentas. 5.- Inscripción: en la municipalidad distrital
correspondiente como nuevo propietario en el área de Rentas (proceso gratuito, entre
los requisitos solo debe presentar una copia de la escritura pública o la minuta de
compra venta (sellado por la notaria).

Alerta Registral

Recuerda que simultáneamente puedes inscribir tu propiedad al servicio gratuito de Alerta

Registral, mediante la cual recibirás información oportuna a través de un correo electrónico o
mensaje de texto, sobre cualquier movimiento que se realice en la partida de tu bien
inmueble, evitando con ello el despojo de tus propiedades.

Desde el año 2012 hasta el 30 de junio del presente año, un total de 493,593 personas a nivel
nacional han protegido sus propiedades inscribiéndose, desde la comodidad de su casa u
oficina, a este servicio en línea, accesible en el portal institucional www.sunarp.gob.pe
Documentos. Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:
-Certificado de Gravamen
-Títulos de Propiedad
-Declaración de Autoavalúo Municipal
Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa. Una vez que se verifica con los Títulos de
Propiedad que el vendedor es realmente el dueño y con el Certificado de Gravamen se
comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que
impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.

El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del
precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para
hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de
Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste
de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2,
condiciones establecidas en el código civil).

La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la

propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas
se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

Alcabala. Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta
propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En
caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas
(IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es
equivalente al 3% del valor del autoavalúo.

Gastos notariales. Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana,
corresponden al comprador.