MEMORIA DESCRIPTIVA

FINALIDAD : ANTICIPO DE LEGITIMA

PROPIETARIO : Víctor Teodosio Lozano Román y Esposa
VERIFICADOR : ARQUITECTO RAÚL WILSON CÁRDENAS HUAMÁN
C.A.P. 16630
CIV Nº 010497 VCZRVIII

FECHA : MAYO DEL 2018

DATOS PERSONALES

PROPIETARIO
Condición : Persona Natural.
Nombre : Víctor Teodosio Lozano Román y Esposa
DNI : 19836363
Domicilio : Jr. Don Bosco Nº 398 - Huancayo

DEL TERRENO
UBICACIÓN
Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : Huancayo
Calle : Ciro Alegría esq. con Don Bosco, Urb.
“Chorrillos”, Mz. G, lote 24.

ANTECEDENTES DE POSESION
El lote de terreno anteriormente de propiedad de el Sr.
CARLOS CALMELL DEL SOLAR ZUÑIGA propietario de un
predio urbano llamado Lotización de Vivienda Propia
“Chorrillos”, dicho inmueble fue adquirido en su totalidad
mediante Escritura Pública de fecha 17 de mayo de 1966,
extendida ante el Notario Público de Lima Dr. Ricardo
Samanamud, inscrito a Fs. 91 y 92 del Tomo 150. As. 2 Del
Registro de Propiedad de Inmueble de Junín, lo adquirió el Sr.
 Víctor Teodosio Lozano Román y su esposa Isidora
Camposano de Lozano por Escritura de Compra – Venta
extendida ante el Notario Público de la Provincia de Huancayo
Armando Zegarra N. de Guzmán el 23 de abril del 2002,
debidamente inscrito en la Oficina Registral de Huancayo
Titulo Nº 00004677 de fecha 23 – 05 – 2003, del Diario 0023,
Asiento B00015, Ficha Nº 30938.

AREA Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El terreno de forma rectangular cuenta con una superficie,

medidas perimétricas y colindancia siguiente:
Según escritura y constatación del verificador:
Área del terreno : 339.25 m2
Perímetro : 73. 82 ml.
Linderos y medidas perimétricas.
Norte : Con el pasaje Ciro Alegría con 19.61 ml.
Sur : Con la propiedad del Sr. Manuel Macasi con 19.61 ml
Este : Con la propiedad del Sr. Luis Rodrigo Arroyo Yance con
17.30 ml.
Oeste : Con el Jr. Don Bosco con 17.30 ml.

SERVICIOS EXISTENTES
El lote cuenta con los servicios domiciliarios y públicos tales
como: Agua potable, desagüe, energía eléctrica y teléfono;
todos con carácter definitivo.

DE LA EDIFICACION

ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION
El edificio destinado para uso de Vivienda Comercio materia
de la inscripción fue construido en dos etapas.
Inicio de obras : Junio del 1998
Termino de obras : Octubre del 1998
 Cumpliendo con la Declaración Jurada de autoavalúo y el
pago de impuesto predial a partir del siguiente año del termino
de obras.

DESCRIPCION FISICA
Es una construcción de tres plantas y azotea, destinada para
el uso de vivienda comercio.
Su ubicación en esquina favorece el planteamiento del Diseño
obteniendo buena iluminación y distribución de los ambientes,
es así que se cumple con el porcentaje de área libre dispuesto
por los parámetros urbanos.
DISTRIBUCION
PRIMERA PLANTA:
 Tienda 1.
 Tienda 2.
 Tienda 3.
 Cuatro Servicios higiénicos.
 Escalera de acceso al segundo nivel.
SEGUNDA PLANTA
 Escalera de acceso la misma que sigue al tercer piso.
 Un recibo.
 Sala Comedor.
 Un bar.
 Cocina con patio de servicio.
 Un estudio.
 Tres dormitorios cada uno con closet.
 Dos servicios higiénicos.
TERCERA PLANTA
 Escalera de acceso la misma que sigue a la azotea.
 Un recibo.
 Sala Comedor.
 Un bar.
 Cocina con patio de servicio.
 Un estudio.
  Tres dormitorios cada uno con closet.
 Dos servicios higiénicos.
AZOTEA
 2 dormitorios de huéspedes.
 Un servicio higiénico.
ZONIFICACION :

Se encuentra ubicado en zona categorizado como R3-A, Zona

Residencial Media

SERVICIOS :

El inmueble cuenta con redes matrices de agua potable, desagüe y

energía eléctrica.