CUADRO DE COEFICIENTES DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PÚBLICA PARA HABILITACIONES URBANAS DE

USO RESIDENCIAL DETERMINADOS EN EL CAMPO DE ACUERDO A LA TABLA Nº 10 DEL REGLAMENTO, PARA

CADA LADO DE LA POLIGONAL

CONEXIONES DOMICILIARIAS
INST.
CANAL POTABL ALCANTAR Energia VEREDA
Nº LADOS ESTUDIO TRAZO CALZADA ELECTRICA Alcantarilla
DE RIEGO E . Agua electric S
S do
a
1 P1 - P2 0.00 0.02
2 P2 - P3 0.00 0.02
3 P3 - P4 0.00 0.02
4 P4 - P5 0.00 0.02
5 P5 - P6 0.00 0.02
6 P6 - P7 0.00 0.02
7 P7 - P8 0.02 0.00
8 P8 - P9 0.02 0.00
9 P9 - P10 0.02 0.00
10 P10 -. P11 0.02 0.00
11 P11 - P12 0.02 0.00
12 P12 - P13 0.00 0.02
13 P13 - P14 0.00 0.02
14 P14 - P15 0.00 0.02
15 P15 - P16 0.00 0.02
16 P16 - P17 0.00 0.02
17 P17 - P18 0.00 0.02
18 P18 - P19 0.00 0.02
19 P19 - P20 0.00 0.02
20 P20 - P21 0.00 0.02
21 P21 - P22 0.00 0.02
22 P22 - P23 0.00 0.02
23 P23 - P1 0.00 0.02
Los celdas que se encuentran vacias son equivalentes a cero o nulas debido a que
carecen de esos coeficientes
CIONES URBANAS DE
REGLAMENTO, PARA

TOTAL

0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
0.02
 CARACTERISTICAS DE LA POLIGONAL QUE ENCIERRA LA ISLA RÚSTICA

VALOR UNITARIO COEFICIENTES DE OBRAS

LONGITUD VALOR UNITARIO
LADOS ARANCELARIO (S/. por DE INFRAESTRUCTURA
(m.) COMERCIAL ( S/. por m2)
m2) (Tabla 10)
P1 - P2 13.37 0.4667 110.00 0.02
P2 - P3 12.20 0.4667 110.00 0.02
P3 - P4 5.92 0.4667 110.00 0.02
P4 - P5 8.16 0.4667 110.00 0.02
P5 - P6 9.15 0.4667 110.00 0.02
P6 - P7 10.66 0.4667 110.00 0.02
P7 - P8 8.66 0.4667 110.00 0.02
P8 - P9 19.15 0.4667 110.00 0.02
P9 - P10 26.33 0.4667 110.00 0.02
P10 -. P11 30.03 0.4667 110.00 0.02
P11 - P12 11.68 0.4667 110.00 0.02
P12 - P13 8.43 0.4667 110.00 0.02
P13 - P14 7.50 0.4667 110.00 0.02
P14 - P15 9.87 0.4667 110.00 0.02
P15 - P16 8.06 0.4667 110.00 0.02
P16 - P17 4.33 0.4667 110.00 0.02
P17 - P18 8.66 0.4667 110.00 0.02
P18 - P19 8.68 0.4667 110.00 0.02
P19 - P20 5.92 0.4667 110.00 0.02
P20 - P21 5.56 0.4667 110.00 0.02
P21 - P22 10.00 0.4667 110.00 0.02
P22 - P23 6.67 0.4667 110.00 0.02
P23 - P1 10.01 0.4667 110.00 0.02

PERIMETRO 249.00
PERIMETRO 249.00
Número de lados de la poligonal
Área Bruta Total (Isla Rústica)
Coeficiente de conversión de arancelario a comercial
= 23
= 3,736.48
Se obtuvo un valor unitario comercial promedio
= haciendo una encuesta de precios de predios
con las dimensiones y caracteristicas
semejantes a nuestro objetto de tazacion
siendo este valor igual a 110 soles
 DISTRIBUCIÓN DEL AREA TOTAL EN PROPORCIÓN AL LADO DE LA POLIGONAL O
FRENTES DE LA ISLA RUSTICA - ART. III.J.60 Y ART. III.J.61 DEL REGLAMENTO DE
TASACIONES

LONGITUD
PRIMERA SEGUNDA TERCERA CUARTA
N° LADOS FRENTE AREA (m2)
FRANJA FRANJA FRANJA FRANJA
(m.)
1 P1 - P2 13.37 200.63 401.10 -200.47 0.00 0.00
2 P2 - P3 12.20 183.07 366.00 -182.93 0.00 0.00
3 P3 - P4 5.92 88.84 177.60 -88.76 0.00 0.00
4 P4 - P5 8.16 122.45 244.80 -122.35 0.00 0.00
5 P5 - P6 9.15 137.30 274.50 -137.20 0.00 0.00
6 P6 - P7 10.66 159.96 319.80 -159.84 0.00 0.00
7 P7 - P8 8.66 129.95 259.80 -129.85 0.00 0.00
8 P8 - P9 19.15 287.36 574.50 -287.14 0.00 0.00
9 P9 - P10 26.33 395.11 789.90 -394.79 0.00 0.00
10 P10 -. P11 30.03 450.63 900.90 -450.27 0.00 0.00
11 P11 - P12 11.68 175.27 350.40 -175.13 0.00 0.00
12 P12 - P13 8.43 126.50 252.90 -126.40 0.00 0.00
13 P13 - P14 7.50 112.54 225.00 -112.46 0.00 0.00
14 P14 - P15 9.87 148.11 296.10 -147.99 0.00 0.00
15 P15 - P16 8.06 120.95 241.80 -120.85 0.00 0.00
16 P16 - P17 4.33 64.98 129.90 -64.92 0.00 0.00
17 P17 - P18 8.66 129.95 259.80 -129.85 0.00 0.00
18 P18 - P19 8.68 130.25 260.40 -130.15 0.00 0.00
19 P19 - P20 5.92 88.84 177.60 -88.76 0.00 0.00
20 P20 - P21 5.56 83.43 166.80 -83.37 0.00 0.00
21 P21 - P22 10.00 150.06 300.00 -149.94 0.00 0.00
22 P22 - P23 6.67 100.09 200.10 -100.01 0.00 0.00
23 P23 - P1 10.01 150.21 300.30 -150.09 0.00 0.00

Profundidad del lote normativo 30.00 m.

PRORRATEO DE ÁREAS
500.00

450.00

400.00
AREAS
350.00 ### PROPORCIONALES
AREA PROPORCIONAL

Column P
300.00 Column Q
250.00

200.00

150.00
 400.00
AREAS
350.00 PROPORCIONALES

AREA PROPORCIONAL
Column P
300.00 Column Q
250.00

200.00

150.00

100.00

50.00

0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
N° DE LADOS
 ONAL O
ENTO DE

CUARTA
FRANJA
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

S
ORCIONALES
mn P
mn Q
S
ORCIONALES
mn P
mn Q
 CÁLCULO DEL VALOR DE LA TASACIÓN DE LAS FRANJAS DEL TERRENO RUSTICO

POR FRANJAS EN S/. COEFICIENTE DE

N° LADOS SUB TOT
1º FRANJA 2º FRANJA 3º FRANJA 4º FRANJA INFRAESTRUCTURA
1 P1 - P2 44,121.00 -17,641.40 0.00 0.00 0.02 529.59
2 P2 - P3 40,260.00 -16,097.61 0.00 0.00 0.02 483.25
3 P3 - P4 19,536.00 -7,811.30 0.00 0.00 0.02 234.49
4 P4 - P5 26,928.00 -10,766.93 0.00 0.00 0.02 323.22
5 P5 - P6 30,195.00 -12,073.21 0.00 0.00 0.02 362.44
6 P6 - P7 35,178.00 -14,065.62 0.00 0.00 0.02 422.25
7 P7 - P8 28,578.00 -11,426.66 0.00 0.00 0.02 343.03
8 P8 - P9 63,195.00 -25,267.97 0.00 0.00 0.02 758.54
9 P9 - P10 86,889.00 -34,741.81 0.00 0.00 0.02 1,042.9
10 P10 -. P11 99,099.00 -39,623.87 0.00 0.00 0.02 1,189.5
11 P11 - P12 38,544.00 -15,411.48 0.00 0.00 0.02 462.65
12 P12 - P13 27,819.00 -11,123.18 0.00 0.00 0.02 333.92
13 P13 - P14 24,750.00 -9,896.07 0.00 0.00 0.02 297.08
14 P14 - P15 32,571.00 -13,023.23 0.00 0.00 0.02 390.96
15 P15 - P16 26,598.00 -10,634.98 0.00 0.00 0.02 319.26
16 P16 - P17 14,289.00 -5,713.33 0.00 0.00 0.02 171.51
17 P17 - P18 28,578.00 -11,426.66 0.00 0.00 0.02 343.03
18 P18 - P19 28,644.00 -11,453.05 0.00 0.00 0.02 343.82
19 P19 - P20 19,536.00 -7,811.30 0.00 0.00 0.02 234.49
20 P20 - P21 18,348.00 -7,336.29 0.00 0.00 0.02 220.23

TOTAL 733,656.00 -64,390.44 0.00 0.00 1,932.9

Cambio de dólar= 3.23

Ver jus
TASACION DEL TERRENO: S/. 1,932.99 VALOR COMERCIAL EN SOLES i

$. 598.45 VALOR COMERCIAL EN DOLARES.

VALOR DE M2 DEL TERRENS/. 0.5173

 RUSTICO

SUB TOTAL

529.59
483.25
234.49
323.22
362.44
422.25
343.03
758.54
1,042.94
1,189.50
462.65
333.92
297.08
390.96
319.26
171.51
343.03
343.82
234.49
220.23

1,932.99

Ver justificacion en
informe

N DOLARES.