Professional Documents
Culture Documents
U N I V E R S I DA D D E S A N C A R L O S D E G UAT E M A L A
FAC U L TA D D E A R Q U I T E C T U R A
2009
ARQUITECTO P
S
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO
LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
U N I V E R S I DA D D E S A N C A R L O S D E G UAT E M A L A
FAC U L TA D D E A R Q U I T E C T U R A
2009
ARQUITECTO P
S
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Terna Examinadora
Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo
Examinador: Arq. Julio Roberto Zuchini Guzmán
Examinador: Arq. Jeniffer Johanna Morales Herrera
Secretario: Arq. Alejandro Muñoz Calderón
Asesor
Arq. Julio Roberto Zuchini Guzmán
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
A Dios: Por darme la vida, por permitirme despertar cada día, por darme el conocimiento
para lograr mis metas, por brindarme lo que le e pedido.
A mi Madre: Marta Alicia Pirir Lopez, gracias a ella e llegado a este momento de mi vida, gracias
por ser mi madre, mi amiga, mi ejemplo a seguir, aquí ve el fruto de su esfuerzo y
le estoy eternamente agradecido y lo que soy es gracias a ella.
A mis Hermanas: Wendy Alicia Santa Cruz Pirir, por apoyarme durante toda mi carrera, por tenderme
la mano cuando yo más lo necesitaba.
Ingrid Vanessa Santa Cruz Pirir, por su apoyo incondicional en toda mi carrera.
A mi Hermano: Angel Estuardo Santa Cruz Pirir, por brindarme su ayuda en el inicio de mis
estudios.
A mis Tios: Mary, Tere, Miguel y Alfonso, por sus consejos y apoyo.
A mis Amigos: Iveth Mazariegos, por apoyarme y querer siempre lo mejor para mi, por apoyarme y
brindarme su amor, Guillermo, Orlando, Irwin, Esly, Edy, Orlando, Julian, Christian,
Carlos, Homero, Luis, Napo, Myke, Cessi, Celeste, Alaide, Jeniffer, Kim, Mary, por
ser mis amigos y por estar conmigo en las buenas y en las malas.
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
AGRADECIMIENTOS
A la Universidad de San Carlos y Facultad de Arquitectura, por abrirme las puertas del conocimiento y
prepararme para el desarrollo profesional de mi vida.
Al Arq. Rafael Corzo y al Ing. Raymer Corzo, por permitirme crecer procesionalmente, por sus
consejos y su apoyo incondicional en mi formación como Arquitecto.
A la Familia Escalante, Oscar Escalante, Marina de Escalante, Mayra Escalante y Mónica Escalante
gracias por darme la oportunidad de crecer en mi profesión.
A todas las personas que de una u otra forma ayudaron a lograr mi meta.
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
CONTENIDO
INTRODUCCION
CAPITULO I
MARCO CONCEPTUAL
1. Antecedentes
2. Justificación
3. Definición del Problema
4. Objetivos
4.1 General
4.2 Específicos
5. Delimitación del Problema
CAPITULO II
MARCO METODOLOGICO
CAPITULO III
MARCO TEORICO
3. Aspectos Generales
3.1 Formas de estructura urbana
3.2 Espacio Urbano
3.3 Equipamiento Urbano
3.4 El proceso de Urbanización en América Latina
3.5 El proceso de Urbanización en Guatemala
3.6 El proceso de Urbanización en Morales
3.7 Estudio de casos análogos
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
CAPITULO IV
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
CAPITULO V
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
CAPITULO VI
CRITERIOS DE DISEÑO
CAPITULO VII
DESCRIPCION DE LA PROPUESTA
CAPITULO VIII
PROPUESTA DE ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO
CAPITULO IX
PRESUPUESTO
CAPITULO X
NORMATIVO URBANO
CAPITULO XI
ANEXOS
Conclusiones
Recomendaciones
Bibliografía
INTRODUCCIÓN En lo relativo a la distribución urbana, se ha
observado que la mayoría de los sitios urbanos
En todos los centros poblados de la muestran estructuras dinámicas de cierta
República de Guatemala se deben adoptar semejanza, sin embargo, cada una brinda una
determinadas características para la integración de forma definida de acomodo de su estructura a las
todos los requerimientos necesarios, que se condiciones y necesidades locales; por lo tanto, las
desarrollan y se relacionan entre sí. Estos se actividades de los individuos y la acción
constituyen en la ocupación del espacio en áreas o institucional, por medio de la producción, el
zonas donde sobresalen ciertos usos, al mismo consumo y la dotación de bienes, servicios y
tiempo que para llegar a relacionarse internamente equipamiento, son los agentes que crean el
requieren de dispositivos de comunicación que progreso urbano. Es decir que todas las
permitan una accesibilidad favorable a la población actividades requieren de espacio para practicar sus
en estudio. Se puede decir que el núcleo urbano funciones, las que tienden a localizarse en el
es un conjunto que se halla constituido por el medio físico.
proceso de elementos que son edificados por el
hombre y elementos libres naturales, que se Este estudio surge de la necesidad investigar
relacionan entre sí en función de ciertos los aspectos relacionados con la planificación
lineamientos económicos-sociales que tienen urbana y especialmente referidos al problema de
características propias y que dan conjunto una desarrollo Urbano que se manifiesta en la
particularidad común. Lotificación Santa Bárbara, ubicada en el
Esta invariable interacción ha constituido la Municipio de Morales Departamento de Izabal.
estructura espacial urbana. Organización en Asimismo, sirvan de guía que ordene el constante
permanente movimiento que sufre crecimiento poblacional, el cual demanda de
consecutivamente cambios en el desarrollo, nuevos proyectos de urbanización que contribuyan
restitución o acomodamiento, relacionado con el a elevar el nivel de vida de sus habitantes por
proceder de los habitantes y de las instituciones medio de la satisfacción de sus necesidades
urbanas. básicas, así como la generación de mayores
A partir del punto de vista del urbanismo, se oportunidades de desarrollo.
da un evidente desequilibrio entre la dinámica de
las necesidades de los habitantes y las soluciones
estáticas de las edificaciones.
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
2
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capítulo I
MARCO CONCEPTUAL
3
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
4
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
5
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
una gran fuente de trabajo para los pobladores del Lotificación, si no se considerara alguna posible
municipio como para del resto de municipios de intervención.
Izabal, los cuales han inmigrado hacia Morales
buscando un mejor nivel económico. Todo sumado Establecer los lineamientos y criterios de diseño
a la crianza de ganado y al comercio interno, que urbano, a efecto que el crecimiento de la
han incidido en el desarrollo urbano de la Lotificación, pueda orientarse y establecerse en
población. áreas en donde pueda racionalizarse la inversión
de los servicios y pueda lograrse un equipamiento
El acelerado crecimiento poblacional, comunal.
registrado a partir de 1986 en el área urbana del
municipio, aunado a la falta de un plan de Elaboración de una síntesis de lineamientos y
desarrollo urbano municipal, a largo plazo, se ha normas urbanas que sirvan de base para la
generado que en los últimos años el crecimiento formación de los nuevos sectores de vivienda.
del centro urbano se esté dando de forma
desordenada y espontánea. En el caso de la Dimensionar y ubicar equipamiento urbano
Lotificación Santa Bárbara, está ubicada en las requerido para La Comunidad que se adapte a su
afueras del caso urbano, y no cuenta con los realidad.
servicios básicos urbanos: drenajes,
adoquinamiento, educación, salud, recreación, etc.
IV. Objetivos
IV.2 Específicos:
6
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Casco Urbano
Lotificación
Santa Bárbara
7
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo II
MARCO METODOLOGICO
8
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
9
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
METODOLOGIA DE TRABAJO
10
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo III
MARCO TEORICO
11
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
12
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
13
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
se controla fácilmente su desarrollo y forma, se Sistema clúster o cerrada: propone que las calles
adapta muy bien al transporte colectivo y a las sean solo de transito local, exclusivamente par el
condiciones difíciles de topografía (valles, cañadas, uso de las familias que ahí residen, dándole cierta
costas, etc.) este tipo de sistema crece linealmente privacidad a la calle, favorece a que los residentes
y presenta el problema de que las actividades se puedan desarrolla un sentido d identidad con el
van alejando cada vez mas una de la ora y su lugar en que viven, ya que puedan establecer un
paisaje puede volverse monótono porque no existe contacto con el resto de las familias.
variación en su crecimiento.
Sistema de desarrollo residencial: mantiene el
Sistema convencional tipo parilla: es el patrón principio de que cada lote debe tener acceso
urbano mas ampliamente utilizado, tanto para vehicular y tomas domiciliarias de redes de
fraccionamiento tipo medio como para populares, infraestructura, pero propone lotes de superficie
puesto que ofrece mucha flexibilidad para las mayores con trazos viales sinuosos e irregulares,
ventas y por que es ampliamente aceptado en el lo cual le imprime un sentido de variedad al
mercado. Tiene el inconveniente de que requiere proyecto.
demasiada longitud de vialidad e infraestructura,
lo que hace costosas las obras de urbanización y Sistema súper manzana: dispone sobre una gran
elevan el precio de venta de los lotes. superficie de uso común el sembrado de edificios
conformando plazos múltiples. El recorrido
Sistema andador: consiste en un patrón tipo interno es básicamente peatonal, dejando la
parilla en cuya mayoría de lotes tienen acceso a circulación vehicular y estacionamiento en toda la
trabes de un pasaje peatonal con playas de periferia, el equipamiento esta dispuesto en torno
estacionamiento comunes, se reduce la superficie de las plazas interiores. El tipo de desarrollo es
vial (ya que los andadores tienen menor sección muy rentable mas aun porque propone densidades
que las calles) aunque no la longitud de las redes medias y altas que hace que el costo de la
de infraestructura que sigue siendo igual al de una urbanización por vivienda sea mínimo.
lotificacion convencional. Este es utilizado en
promociones de bajos ingresos cuyas familias por
lo general no tienen automóvil, lo que reduce la
vialidad al mínimo haciendo funcionar el conjunto
a través de un sistema peatonal.
14
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
15
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
16
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
17
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
18
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
19
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
20
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
J.J. Nodarse. ELEMENTOS DE SOCIOLOGÍA. Editorial Rialt.
México.
21
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
22
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
• AGUA POTABLE: El objetivo fundamental del terciaria, por medio de sistemas aeróbicos o
suministro del servicio de agua potable es el anaeróbicos, de acuerdo a las
de proveer a cada tipo de centro poblado, disponibilidades de tierra y a la topografía.
con las cantidades adecuadas de agua para Por lo económico se su operación, se
consumo humano, actividades domésticas y considera recomendable la utilización de
disposición sanitaria de desechos. Biodigestores Clasificadores2 en cada uno de
los lotes y edificaciones del equipamiento
Esto quiere decir que, se busca satisfacer los comunitario.
requerimientos de agua en la cantidad y calidad
básicas que aseguren la permanencia del • ALCANTARILLADO PLUVIAL: Su objetivo es
servicio a todas las comunidades urbanas. la canalización y la disposición de aguas de
Según normas establecidas por la OPS/OMS1, se lluvia, a fin de preservar el buen estado de
considera adecuada la dotación mínima de 100 las vías de circulación, evitar daos a las
a 150 litros/hab./día. propiedades por las correctas y prevenir
procesos erosivos en los alrededores de los
• ALCANTARILLADO SANITARIO O DRENAJE centros poblados.
DE AGUAS NEGRAS: Este tiene como • ENERGÍA ELÉCTRICA: Este servicio se
objetivo el de disponer las excretas proporcionará en términos de requerimiento
humanas, en forma tal, que se evite la por habitante y de acuerdo a las
contaminación del suelo y propagación de características del uso, sea, éste, residencial.
enfermedades, por, medio de un sistema de Comercia. Industrial o administrativo.
tuberías, las que son diseñadas utilizando • RECOLECCIÓN DE DESECHOS Y RESIDUOS
diferentes factores como las dimensiones de SÓLIDOS: Esta se debe a la necesidad de disponer
lotes, densidades poblacionales y el diariamente de la acumulación de basuras y desechos
suministro de agua potable. sólidos, ha dado lugar a la organización de sistemas
comunales, tanto para limpieza de calles par la
Antes de la disposición final fuera del recolección domiciliaria de los desperdicios.
sistema, las aguas servidas deberán ser
tratadas en forma primaria, secundaria o
1
Seminario OEA-OPS/OMS, PROPUESTA SOBRE NORMAS 2
Tinacos y Tanques de Centro América, S.A. ROTOPLAS-.
MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN PARA LOS PAISES DEL ITSMO TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, BIODIGESTOR
CENTROAMERICANO, CIRVA. Bogotá Colombia, 1966 CLARIFICADOR, Guatemala 2005.
23
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
24
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
SEGEPLAN “Informe Sintéticos de Caracterización Regional Región
III”
25
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Las bases del proceso de urbanización en La característica principal que aquí se observa
Guatemala fueron establecidas desde la época de es el surgimiento de un nuevo producto agrícola
la Colonia, principalmente por el carácter de la de exportación, el café. El inicio y el incremento
actividad económica que rigió desde aquel que tuvo el cultivo de café crea la necesidad de
entonces, a través de la producción agrícola para la mayores extensiones de tierra y en consecuencia
exportación, generando la construcción de también se demando fuertes contingentes de
infraestructura vial para satisfacer las demandas mano de obra. Estos dos criterios son la base para
del modelo de desarrollo, consolidado así el patrón el enfoque de la política agraria y laboral, lo cual
de ocupación espacial del país. viene a dar un viraje importante en los
asentamientos de la población trabajadora
El sistema de dominación política también fue realizándose una pre distribución espacial de la
un factor importante dentro de este proceso, al misma.
despojar de sus tierras a los indígenas que ya en
esa época se encontraban organizados en III.6. El Proceso de Urbanización en Morales
pequeños centros poblados, dentro de los cuales
ya tenían definidas sus funciones. Por En el año de 1877, en contrato celebrado por
su parte los colonizadores aprovecharon esta el Gobierno Central de Guatemala y don Guilleno
organización para concentrar a los indígenas Nanne, se acuerda construir el primer ferrocarril de
dentro de las poblaciones y obligarlos a ceder su Guatemala: San José – Escuintla. En 1908 se
fuerza de trabajo bajo el sistema feudal.1 inauguro la línea férrea interoceánica, con la
llegada del primer tren del Ferrocarril del Norte.
Durante la época independiente con la Se crea la oficina telegráfica. Contando con las
revolución de 1871, la cual conlleva a profundos siguientes estaciones del Ferrocarril: Bananera,
cambios en la estructura económica y social del se Castañeda, Cayuga, Champona, Dartmouth,
tienen como consecuencia, grandes repercusiones Morales, Navajoa, Tenedores, Virginia y York.
en la forma de utilización del espacio y en la
estructuración de la red urbana de comunicaciones Analizando el periodo de evolución del año
y de transporte. 1920 a 1935 se puede observar que la tendencia
de crecimiento o desarrollo del poblado de Morales
se dio hacia el sur-oeste, no creciendo en algún
1
punto determinante en el área nor-este y nor-
Fernández Cardona, Carlos Romero. “Planificación Urbana Para la oeste. En 1920 se crea la Municipalidad de Morales
Ciudad de Coatepeque” Tesis de Grado, Facultad de Arquitectura USAC,
1986. organizada en la forma siguiente: dos alcaldes
26
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
27
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
28
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
29
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
30
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
31
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo IV
MARCO LEGAL E
INSTITUCIONAL
32
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
33
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
34
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
LEY PRELIMINAR DE URBANISMO. DECRETO No. 583.
35
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
4.5 AMPLIACIÓN DE LA REGULACIÓN URBANA La distribución del área útil para estos usos será
MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORMAS DE hecha en la forma siguiente para el tipo de
URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA urbanización definido: Urbanización Tipo R-2.
DE INTERÉS SOCIAL Y DE QUINTA CATEGORÍA. Artículo 26 El diseño urbanístico de los proyectos
4.5.1 Sobre las zonificación y las urbanizaciones. y la organización de los diferentas usos de la tierra
por urbanizar se regirán de acuerdo a los
CLASIFICACIÓN DE LAS URBANIZACIONES porcentajes sobre el total del área útil del terreno.
Artículo 4 Se entenderá por urbanización ÁREAS DE CESIÓN
residencial a la habitación de tierras mediante la Artículo 28 Para los diferentes fines de estas
dotación de infraestructura, servicios públicos y disposiciones, se consideran áreas de cesión o de
equipamiento urbano, con el fin de destinarlas ala reserva las que por ley, decreto o disposición legal
construcción de viviendas. Las urbanizaciones de reglamento en vigor deban ser reservadas o
residenciales se clasificarán en función, cedidas a las diferentes instituciones de servicio
principalmente de la densidad de lotes. público del Estado y que están orientadas a
resolver necesidades básicas de la comunidad
dentro de una urbanización residencial siendo
Tipo Límite Área de Frente Densidad
neta
Clasifi- Área de
Vivienda/
éstas:
Lotes Máximo cación
(M ²) (MTS) VIV/Ha Hab.(M²) a) Área Privada (área de lotes): 54% del área
Propor-
Propor-
ción 1:2 ción 1:2
total.
R-2 Máximo 148.68 8.40 45 Vivienda 22 b) Área de Circulación:
Mínimo Media
119.25 7.50 36 19 • Circulación Vehicular: 60% de circulación
como máximo.
4.5.2 ORGANIZACIÓN DEL EPACIO URBANO DE • Circulación Peatonal: 40% como mínimo.
LOS CONJUNTOS HABITACIONALES c) Áreas Verdes: 10% del área total
CAPITULO 3 d) Área de equipamiento: 10% del área total.
RELACIÓN ENTRE LOS DISTINTOS USOS DEL SUELO
Artículo 8 Se considera área útil de un terreno Artículo 29 Las áreas verdes y de reforestación
destinado a realizar el él, un proyecto habitacional, serán traspasadas a título gratuito a la
aquella que tenga una pendiente del 16% como Municipalidad de Guatemala, quien velará porque
máximo. Esta área será organizada para 4 tipos de dichas áreas se desarrollen de acuerdo a la función
usos: área privada, área de circulación, áreas para la que fueron destinadas. Las áreas deportivas
públicas y áreas de equipamiento comunitario. y escolares, aunque sean inscritas a nombre de las
instituciones del Estado encargadas de su
36
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
37
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
38
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo V
MARCO REFERENCIAL
39
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
Piedra Santa, Julio. , Geografía Visualizada Décima Cuarta Reimpresión
2
1,995. Fuente: Elaboración Propia.
40
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1. Puerto Barrios
2. Livingston
3. El Estor
4. Morales
5. Los Amates
41
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
42
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
Ibid
43
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
DIVISION POLÍTICA
44
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
45
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
HERNANDEZ GUTIEREZ. Mabel Daniza – et.al. Ar….op.cit.p.11
46
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
LOTIFICACIÓN
SANTA BARBARA
47
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
48
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
49
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
50
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
VISTA 2
VISTA 1
VISTA 4
VISTA 3
VISTA 5
51
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Vista No. 1
Vista no. 3
Entrada principal a Lotificación
Calle principal, donde se observa la calle de terraceria y
las pocas viviendas.
Vista No. 2
Lagunas Artificiales, ubicadas en los límites de la Vista No. 4 Calle Secundaria, se observa la falta de
urbanización, se crean durante el invierno. adoquín como de drenajes pluviales y de banquetas.
52
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Vista No. 5
Se observa la poca pendiente de las calles y que en los
limites del la urbanización abundan los árboles.
V.7 Suelo.
53
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
54
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
55
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
56
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo VI
CRITERIOS DE DISEÑO
57
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
58
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
El clima cálido de Morales, Izabal se Después del soleamiento, los vientos son el
caracteriza por tener una humedad relativa de 66%, factor climático más importante a considerar
por lo que el numeral 3 concuerda con este clima. dentro del diseño, ya que el manejo combinado de
Como nos podemos da cuenta, la temperatura ambos, puede dar como resultado espacios
media oscila entre 23 a 29°C de día, y en noche abiertos o cerrados dentro del rango de confort de
oscila de 17 a 23°C. temperatura.
59
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
60
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
61
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
62
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
63
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
64
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
• JERARQUÍA ESPACIAL: Es recomendable, que hacerlos memorables y que los usuarios los
por razones de claridad en el proyecto puedan reconocer y se identifiquen con
urbano, se proponga de un solo espacio ellos.
central que concentre las principales
actividades sociales, comerciales y
culturales; diferenciándolo de espacios
secundarios que pueden agrupar otras
actividades como viviendas que atraen
menor flujo de personas.
b. PREMISAS URBANÍSTICAS
i. CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN:
Los criterios de sectorización que se
emplearán en el desarrollo de la planificación de
este anteproyecto serán los elementos
topográficos y la red vial primaria, esto quiere
decir que, cada uno de los sectores, además de
homogéneos tanto en cantidad de parcelas (lotes)
• IMAGEN URBANA: Para eliminar la monotonía como en características funcionales (actividades)
en el manejo espacial, hay que evitar repetir que contienen, se delimitarán en base a la
los espacios que sean de características topografía del terreno y en base a la colocación de
iguales, pues crean confusión visual y las vías troncales o primarias, siendo éstas, los
desorientación con respecto a la ubicación principales ejes de la distribución de la
del observador dentro del conjunto. urbanización.
Se debe buscar caracterizar a cada espacio
con elementos propios con objeto de
65
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
66
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
67
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
f) Sistema Vial: Este sistema está clasificado • En cada una de las calles, ya sean vías
en cuatro vías principales, las cuales se primarias, secundarias o terciarias, se
muestran, tanto sus dimensiones como colocarán canales, que servirán de drenajes
gráficamente, y son las siguientes (ver a las aguas pluviales. El drenaje funcionará a
premisas urbanísticas de sistema vial) base de gravedad, tomándose como mínimo
1. Vías troncales o primarias. 1% de pendiente. Las aguas pluviales que
2. Vías colectivas o secundarías. recogerán los canales de las calles del centro
3. Vías locales o terciarias. de la urbanización, serán recogidas por
4. Vías peatonales. tragantes y llevadas hacia un pozo de
absorción localizado estratégicamente (en
PREMISAS DE DISEÑO DE INFRAESTRUCTURA cruceros de calles) y las que recogerán los
canales de las calles cercanas a las
PREMISAS TECNOLÓGICAS quebradas, serán conducidas hacia éstas,
AGUA POTABLE. que se encuentran en el nivel más bajo del
• El abastecimiento de agua potable de todo el terreno, a través de pequeños túneles, que
conjunto habitacional y ordenamiento urbano, serán colocados en puntos estratégicos de
será por pozos mecánicos, utilizando un las banquetas.
tanque elevado, estratégicamente • El sistema de tratamiento de aguas negras
distribuidos, para que funcionen por gravedad consistirá en la colocación de 1 Biodigestor
(usando la topografía) y salga económico este Clarificador en cada uno de los lotes y en
servicio. cada uno de los edificios del espacio central,
(Jerarquía Espacial) que concentre las
De la red principal, el agua se distribuirá por principales actividades sociales, comerciales
medio de un sistema de circuitos cerrados, los y culturales. Seguidamente, las aguas
cuales funcionarán independientemente para tratadas serán conducidas hacia pozos de
facilitar su mantenimiento y reparación. absorción, para la alimentación de la capa
freática.
DRENAJES AGUAS PLUVIALES Y NEGRAS
• La instalación de drenajes será mediante el
sistema separativo, a fin de evacuar las
aguas negras independientemente del agua
pluvial.
68
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
11
SEGEPLAN. Normas Mínimas de Diseño para Equipamiento
Comunitario.
69
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Las vías Colectoras o Secundarias tendrán un Las vías Locales o Terciarias son aquellas en
ancho total de 10.00 metros, el cual está dividido donde el contacto entre el peatón y el vehículo es
de la siguiente forma: directo, éstas tienen las siguientes características:
• El ancho de la banqueta será de 1.50 metros, Estas vías tendrán un ancho total de 7.50
las banquetas serán hechas de concreto. metros, el cual está dividido de la siguiente forma:
• Cada vía tendrá un ancho de 7.00 metros con • El ancho de la banqueta será de 1.00 metro,
dos carriles en sentidos opuestos. las banquetas serán hechas de concreto.
• La pendiente máxima del ancho de rodadura o • Esta vía tendrá un ancho de 5.50 metros,
calle será del 15%. siendo de un solo sentido.
• El pavimento de estas vías será de carpeta • La pendiente máxima del ancho de rodadura o
asfáltica. calle será del 20%.
• El pavimento de estas vías será de adoquín de
concreto.
• La longitud máxima, en vía continua, será de
300.00 metros y, en vía de retorno, será de
120.00 metros.
70
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
71
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
72
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
73
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
74
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
VIALIDAD URBANA
• Según la Municipalidad de Guatemala,1
deben existir de 500.00 metros de
distancia entra cada una de las paradas
de microbús de la ruta de este transporte
colectivo.
1
Municipalidad de Guatemala. DEPARTAMENTO DE
PLANIFICACIÓN Y DISEÑO, DIRECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA
VIAL.
75
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
1
Bazant, Jan. MANUAL DE CRITERIO DE DISEÑO.
76
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
77
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Las separaciones de los edificios deben ser Se recomienda que se coloque vegetación
indispensables para permitir y aprovechar el entre las edificaciones para la protección de los
movimiento del viento. edificios contra los vientos que transporten polvo.
78
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo VII
DESCRIPCION DE LA
PROPUESTA
79
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
80
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
81
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
o Equipamiento Básico
Educación
• Escuela Pre-primaria y primaria
Área Deportiva
• Cancha polideportiva
• Recreacional (área de juegos)
Áreas verdes
• Jardines
• Cinturones verdes
• Zonas Verdes (conjunto de árboles)
• Muros perimetrales de setos
o Equipamiento Complementario
Servicios
82
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
CAPITULO VIII
PROPUESTA DE
ORDENAMIENTO Y
EQUIPAMIENTO URBANO
83
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
84
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
85
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Relación Indirecta
Relación Directa
86
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
87
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
88
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
89
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
90
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
91
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
92
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
93
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
94
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
95
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
96
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
97
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
98
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
99
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
100
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
101
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
102
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
103
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
104
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
105
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
106
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
107
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
108
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
109
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
110
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
111
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
112
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
113
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
114
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
PROPUESTA FORMAL DE
REORDENAMIENTO Y NUEVO
EQUIPAMIENTO URBANO
115
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
CALLE PEATONAL
116
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
EQUIPAMIENTO BASICO EN
CALLES Y AVENIDAS
117
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
PARADA DE BUSES
118
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
119
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
ÁREA DE RECREACION Y
DEPORTIVAS
120
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo IX
PRESUPUESTO
121
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
122
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
123
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
124
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo X
NORMATIVO URBANO
125
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
126
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
4- A las normas legales que sobre la materia y oficina de administración con su mobiliario los
establece el Código Civil y Código Procesal Civil y protones y/o talanqueras de ingreso y egreso al
Mercantil que sean aplicables a la naturaleza del proyecto, las cajas de registro y ductos de
proyecto. alambrado eléctrico, los drenajes de agua pluvial,
aguas servidas, la red de distribución de agua
Artículo segundo: el régimen de copropiedad al potable los transformadores de la empresa que
que se sometió el inmueble en el que se desarrollo suministra energía eléctrica y postes de alumbrado
Lotificación Santa Bárbara y que se relaciona en público, calles banquetas y muro perimetral.
este reglamento, es de duración indefinida, solo
podrá ser modificado en la forma y con los B. Usar, gozar y disponer de su unidad particular y
requisitos que en este reglamento se indican y de los bienes y elementos comunes del proyecto,
únicamente se podrá extinguir por acuerdo de las son más limitaciones y prohibiciones que las que
dos terceras partes del total de propietarios. se establecen en la escritura pública de
sometimiento del régimen, las que se expresan en
X.2.3. Derechos del propietario este reglamento y las establecidas en las leyes de
la República. Sin embargo, los propietarios
El propietario de cada lote individual tendrá particulares no podrán enajenar, gravar, arrendar
derecho y obligación a: disponer de sus derechos de copropiedad en forma
A. Ser copropietario, en forma alícuota y aislada o separada ya que son derechos inherentes
proindiviso de los elementos y partes comunes de y subsidiarios a las unidades particulares. Por
Lotificación Santa Bárbara, pudiendo en unidad particular o singular se entiende la finca
consecuencia, ejercer respecto de los mismos individual en la cual está construida la vivienda.
todas las facultades inherentes al dominio con C. Permitir y cooperar para la realización de
sujeción a las deposiciones del presente mejoras. Las mejoras, obras o reparaciones que
reglamento del Código Civil, de lo dispuesto en la afecten a los bienes y elementos comunes,
escritura de sometimiento del régimen y de lo que deberán ser acordadas por Junta Directiva y
se derive de las respectivas inscripciones que cuando afecten especialmente a una unidad
afecten la unidad particular, exceptuando aquellas particular será indispensable, además el
áreas que por ley pertenecen a la municipalidad. consentimiento del respectivo propietario. Los
Se reputan como bienes y elementos comunes, ocupantes de las unidades particulares quedan
entre otros, especialmente los siguientes. Las obligados a permitir las obras necesarias de
áreas verdes, las áreas de reforestación, las mantenimiento, reparación, mejoramiento,
instalaciones sobre las mismas, la garita de control modificación, ampliación y cualesquiera otras
127
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
128
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Previo a la transmisión de una unidad particular del Directiva en casos y con ocasión de festividades
proyecto, deberá obtenerse una certificación especiales.
expedida por el Administrador o por el Presidente D. Obstruir con bultos, sillas bancas o cualquier
de la Junta Directiva o de quien haga sus veces, de otro tipo de objetos el paso en el proyecto o dejar
la solvencia del enajenante por los gastos comunes hacer o consentir que se produzcan en el proyecto
o en su caso por los adeudos que tenga por este ruidos de cualquier origen que causen trepidación
concepto de conformidad con lo que aparezca en o que molesten a los vecinos en consecuencia,
los libros respectivos a efecto que el Notario que queda prohibido escuchar aparatos de sonido
autorice la escritura correspondiente puede tenerla incluso en vehículos a volúmenes que no sean
a la vista y dejar constancia de ese hecho. moderados así como cualesquiera otros aparatos
fonógrafos instrumentos musicales y todos
X.2.6 Prohibiciones aquellos que perturben la tranquilidad del
vecindario.
Artículo primero: además de las que establece la E. En el mismo objetos que dificulten el paso o que
ley, la escritura de sometimiento del régimen y las signifiquen pretensión de ejercer dominio sobre
que disponga la junta Directiva o el Administrador los bienes y elementos comunes.
si lo hubiere, los propietarios y ocupantes tendrán F. Usar los bienes comunes para celebrar
las siguientes prohibiciones. reuniones, hacer lugares de juego colocar macetas
plantas o jaulas de pájaros y en general para
A. Consentir, promover o ejecutar actos en contra ejercer en el área común cualquier actividad que
de la moral, la urbanidad las buenas costumbres y no correspondiere al destino de la misma salvo
las normas de convivencia. que se trate de aéreas específicamente para
B. Llevar o mantener sustancias explosivas, realizar en ellas las actividades que se pretende
inflamables, salitrosas y en degenerar cualesquiera ejecutar, contando con la autorización del
otras que puedan poner en peligro la seguridad de Administrador.
las personas y del proyecto. G. Tener animales salvo aquellos que a juicio de la
C. Acumular o incinerar en el proyecto basura y Junta Directiva, no causen molestias a los vecinos.
toda clase de desechos, así como también arrojar En cualquier caso, los animales no podrán estar
objetos basuras o desperdicios a la vía peatonal o sueltos o fuera del control de sus propietarios o
a cualquiera de las aéreas comunes del proyecto. encargados en el jardín frontal de las unidades
Queda prohibida igualmente, la quema de juegos particulares, en las áreas comunes verdes y
pirotécnicos y similares, salvo autorización expresa deportivas o en cualquiera otro lugar en los que se
del administrador o si no hubiere, de la Junta
129
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
130
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
131
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Artículo cuarto: queda prohibido el uso de Artículo primero: la distribución de la red eléctrica
motocicletas a excepción de las que sirvan de se llevara a cabo por medio de la extensión de
medio de locomoción y no de diversión y con el línea de la empresa suministradora de Energía
escape abierto cuando alteren el orden del Eléctrica y se distribuirá en forma aérea con la
proyecto. También queda prohibido el líneas de alta tensión las acometidas individuales,
estacionamiento permanente de vehículos en las 110 voltios, quedando un contador a la altura que
calles del proyecto debiendo hacerse dentro del estime la Empresa Suministradora de Energía
área de parqueo comunal. Eléctrica.
Artículo Quinto: las calles internas del proyecto Artículo segundo: cada usuario solicitara y hará el
son de 6.30 mt estas están destinadas a uso pago de su conexión eléctrico correspondiente, a
exclusivamente vehicular, así mismo avenidas la entidad que designe residenciales la comunidad
internas de 5.00 las cuales se denominan Lotificación Santa Bárbara y no podrá usar otro
peatonales, en el cual podrán ser utilizadas por los sistema de suministros de energía eléctrica
pobladores, como áreas de juego de niños o de diferente al de uso general del proyecto
adultos. Estarán libres de residuos y objetos que habitacional.
peligren la vida de los niños, por lo cual fueron Artículo tercero: para el alumbrado público se
diseñadas de formas que satisfagan las instalaran lámpara en poste de concreto, en las
necesidades de los pobladores para evitar que los calles de todo el proyecto, según normas de la
niños salgan fuera de la urbanización. Empresa Suministradora de Energía Eléctrica.
Artículo cuarto: queda prohibido utilizar los
X.2.9 Aguas negras y pluviales postes del sistema eléctrico para fines que no sean
los descritos. Debiendo de permanecer sin
Artículo primero: la eliminación de aguas negras propaganda comercial o política, que perjudique o
de cada propiedad será llevada a cabo forma dañe el ornato del proyecto.
independiente de cada vivienda a través
subterránea hacia el colector general. Para la X.2.11 Servicios generales de mantenimiento
eliminación del agua pluvial habrá una red
específica que drenara en canales hacia el colector. Artículo primero: el proyecto contara con servicios
X.2.10 Distribución de energía eléctrica y generales como recolección de basura, control de
alumbrado publico acceso, vigilancia, limpieza de las calles, áreas de
uso público, servicio general de mantenimiento y
operación para las obras y sistemas públicos de
132
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
urbanización a cargo de Junta Directiva, que se han personas a las que afecten los trabajos a los que se
descrito con anterioridad en este reglamento. refiere, con una anticipación no menor de cuarenta
Artículo segundo: la cuota de mantenimiento y ocho horas a la iniciación de los mismos.
mensual, será obligatoria para todos los Artículo cuarto: las reparaciones que se requieran
propietarios, incluyendo además de los servicios hacer en las unidades particulares serán por
descritos en el párrafo anterior, el alumbrado cuenta del propietario, quien deberá contratar al
público. Deberá pagarse mensualmente a la personal previamente autorizado por la
Empresa Administradora del Proyecto de acuerdo a administración del proyecto habitacional. La
la tarifa que ella establezca, en relación a los administración mantendrá habilitado un listado de
costos que incurra. técnicos en albañilería, plomería, jardinería y
Artículo tercero: las obras , mejoras o electricidad para que el propietario individual
reparaciones destinadas al mejoramiento de la pueda requerir sus servicios cuando lo necesite.
copropiedad o al uso más eficiente y como de los
elementos comunes, así como las modificaciones X.2.11 Cargas comunes, repartición, pago
que alteren su estructura deberán ser aprobada
por la Junta Directiva, en vista que de acuerdo con Artículo primero: son cargas comunes:
el diseño del proyecto, las instalaciones de A. Los gastos de conservación operación,
servicios generales y de los elementos comunes se administración, mantenimiento y reparación de
localizan en partes adyacentes a las casas, según cualquier naturaleza que exijan los servicios y
sea el caso, el copropietario de estas queda diversas partes comunes del proyecto.
obligado a permitir y consentir las obras B. Los sueldos, salarios y prestaciones del personal
necesarias de mantenimiento, reparación , administrativo y de servicio.
mejoramiento, modificación y en general, C. El consumo de agua de las áreas comunes.
cualesquiera otras obras deberán efectuarse de D. El consumo de energía eléctrica en las áreas
preferencia en horas que causen menos molestias comunes.
al propietario de la casa en que tenga que llevarse E. Las erogaciones para equipos, mobiliario,
a cabo. Los gastos que se ocasionen con motivo de utensilios y materiales para la conservación y
las mismas, deberán ser cubiertos en su totalidad limpieza de los bienes y elementos comunes.
por los copropietarios, quienes además quedan F. Los impuestos, tasas, arbitrios y contribuciones
comprometidos a dejar en el mismo estado que de cualquier naturaleza que afecten el inmueble su
tenia la casa antes de iniciarse los trabajos. En calidad de cosa común.
casos de reparación de beneficio común, salvo los G. Las obras nuevas autorizadas por la asamblea
casos de Emergencia, se deberá dar aviso a las de propietarios en los bienes y elemento comunes.
133
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
134
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
135
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
136
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
137
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Capitulo XI
ANEXOS
138
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
139
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
RECOMENDACIONES
140
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
BIBLIOGRAFIA
1. Piedra Santa, Julio. , Geografía Visualizada 7. Jenny Alejandra Miranda Monzón, “Análisis
Décima Cuarta Reimpresión 1,995. Urbano y Propuesta de Equipamiento
Prioritario para la Cabecera Municipal de
2. García García, Cesar Augusto. “Centro Rabinal, Baja Verapaz” Guatemala 2,002.
Deportivo Recreativo, Morales Izabal USAC. Clasificación T(02) 938 USAC Facultad de
Guatemala Arquitectura.
2,002. clasificación T(02)918 USAC
Facultad de Arquitectura. 8. Carlos Fernando Alonzo Medina y Ariech F.
López Fino. “Central de Transferencia
3. HERNANDEZ GUTIERREZ, Mabel Daniza – Morales, Izabal” Guatemala 2,005.
et.al. Arquitectura y urbanismo para la clasificación T(02) 1306 USAC Facultad de
Arquitectura.
4. Producción Bananera de Guatemala 1900-
1970. Universidad de San Carlos de 9. CORRAL y Beber, Carlos. LINEAMIENTOS DE
Guatemala. DISEÑO URBANO. Editorial Trillas México,
1969.
5. PIEDRA SANTA, Julio. Geografía
Visualizada Décima Cuarta Reimpresión 10. Prinz. Dieter. Planificación Y
1995. Configuración Urbana.
6. Informes Sintéticos de Caracterización 11. Roma Pujadas, Jaume Font.
Regional Vol. IV Región III. Izabal, Zacapa, Ordenamiento y Planificación Territorial.
El Progreso, Chiquimula. Secretaria
Planificación y Promoción SEGEPLAN. 12. INAP Funciones Urbanas en el desarrollo
Guatemala, junio de 1991. Clasificación Rural. Un análisis de la política del
001508 Biblioteca SEGEPLAN. desarrollo Espacial integrado. Guatemala.
1987.
141
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
142