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Gobierno del Estado de México Poder Judicial

Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.

- - -SENTENCIA DEFINITIVA.- Texcoco, Estado de México, a quince de marzo de


dos mil dieciocho.

- - - VISTOS.- Para resolver los autos del expediente 1656/2017, relativo al


Procedimiento Judicial no contencioso, sobre DILIGENCIAS DE
INMATRICULACION (INFORMACION DE DOMINIO), promovido por MARIA
LAURENTINA ROSAS CORTES, Y;

RESULTANDO

- - - 1.- Mediante escrito presentado a este Juzgado, el día veintinueve de noviembre


de dos mil diecisiete, MARIA LAURENTINA ROSAS CORTES, promovido
Procedimiento Judicial no Contencioso sobre DILIGENCIAS DE INMATRICULA
(INFORMACION DE DOMINIO), respecto de una fracción de predio DENOMINADO
“IXTLAHUACAN” UBICADO EN EL PUEBLO DE SAN PEDRO CHIAUTZINGO,
MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, ESTADO DE MEXICO, PREDIO AL CUAL EN
LA ACTUALIDAD LE CORRESPONDE COMO UBICACIÓN CALLE COLIMA SIN
NUMERO, SAN PEDRO CHIAUTZINGO, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC,
ESTADO DE MEXICO, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL
NORTE: 53.45 M. (CINCUENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y CINCO) METROS
Y LINDA CON JOSAFAT HERNANDEZ VARGAS, AL SUR: 47.80 M. ( CUARENTA
Y SIETE PUNTO OCHENTA) METROS Y LINDA CON CALLE COLIMA; AL
ORIENTE: 58.15 M. (CINCUENTA Y OCHO PUNTO QUINCE) METROS Y LINDA
CON NATALIA CORTES NAJERA; AL PONIENTE: 61.80 M. (SESENTA Y UNO
PUNTO OCHENTA) METROS Y LINDA CON FELIPA ALBA NAJERA Y/O
ESPERANZA ALBA NAJERA; CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 3,022.78 (TRES
MIL VEINTIDOS PUNTO SETENTA Y OCHO) METROS CUADRADOS.

- - En la solicitud el interesado menciono los hechos señalados en su escrito inicial,


los cuales se tienen por reproducidos como si a la letra se insertara; asimismo, cito
las disposiciones legales que estimo aplicables al caso.
Gobierno del Estado de México Poder Judicial
Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.
- - - 2.- Por auto de fecha seis de diciembre de dos mil diecisiete, se admitió la
solicitud; y publicada conforme a lo ordenado en tal proveído, se recibió la
información testimonial respectiva, con citación de los colindantes y de las
autoridades correspondientes.

- - - 3.- Mediante auto de fecha veintisiete de febrero del dos mil dieciocho, con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 3.24 del Código de Procedimientos
Civiles, se turnaron los autos a la vista del suscrito, para dictar sentencia, la que
ahora se pronuncia en los siguientes términos:

CONSIDERANDO

- - - I.- Este juzgado es competente para conocer del presente asunto en términos
del Articulo 1.42 fracción VIII del Código de Procedimientos Civiles, ello en atención
a la ubicación del inmueble, que se pretende inmatricular, se encuentra ubicado en
el Municipio de Tepetlaoxtoc, Estado de México territorio dentro del cual este
Juzgado ejerce competencia Jurisdiccional.

- - - II.- En términos a lo dispuesto por el Articulo 3.20 del Código de Procedimientos


Civiles para el Estado de México, como requisitos necesarios para que proceda
declararse que el poseedor se ha convertido en propietario, a consecuencia de la
prescripción, el promovente tendrá que acompañar a su solicitud, lo siguiente: I.-
Certificado de no inscripción del inmueble, en el Registro Publico de la Propiedad;
II.- Constancia de estar al corriente del pago del impuesto predial; III.- Plano
descriptivo y de localización del inmueble; y IV.- Constancia del Comisariado Ejidal
o Comunal de que el inmueble no esta sujeto a ese régimen, cuando se encuentran
localizado en zonas próximas; V.- así mismo tendrá que acreditar que su posesión
ha sido por el tiempo y con las condiciones que exige la ley.

- - - En cuanto al primer requisito, antes señalado, el mismo se encuentra satisfecho,


en atención, que a la fecha de presentar el promovente su solicitud, acompañado a
la misma el certificado de no inscripción, de fecha veintiuno de noviembre de dos
mil diecisiete, expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de
Texcoco, México dependiente de la Oficina de la Función Registral; en el cual, se
Gobierno del Estado de México Poder Judicial
Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.
aprecia, que después de realizar una búsqueda en los libros correspondientes, no
se encontró inscrito el inmueble motivo de las presentes diligencias, documento que
hace prueba plana, ello con fundamento a lo dispuesto por los artículos 1.293 y
1.359 del Código de Procedimientos Civiles; con lo cual se insiste en tenerse por
satisfecho este requisito.

- - - Respecto al segundo requisito antes citado, el mismo se encuentra acreditado


con el certificado de no adeudo de impuesto predial, que fuera acreditado con el
certificado de no adeudo de impuesto predial, que fuera suscrito por el Licenciado
Enrique Ortiz Islas, Tesorero Municipal del Ayuntamiento de Tepetlaoxtoc, Estado
de México, con clave catastral 0900303761000000 el cual, el cual se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial; documento que hace prueba plena, ello
con fundamento a lo dispuesto por los artículos 1.293 y 1.359 del Código de
Procedimientos Civiles; con lo cual se insiste en tenerse por satisfecho este
requisito.

- - - Por lo que refiere al tercer requisito, relativo a la exhibición del Plano descriptivo
y de localización del inmueble, materia del presente asunto; exhibidos por el
solicitante; documentos que se les concede valor probatorio pleno, esto con
fundamento a lo dispuesto por los artículos 1.293, 1.297 y 1.359 del Código de
Procedimientos Civiles.

- - - En cuanto al cuarto de los requisitos antes referidos, el mismo se encuentra


acreditado con la constancia de no ejido expedida por el presidente del Comisariado
Ejidal de San Pedro Cuautzingo, Municipio de Tepetlaoxtoc, Estado de México, en
la cual refiere que el inmueble antes mencionado “…no pertenece a bienes ejidales
y/o comunales de este lugar…”, documento que se le concede valor probatorio
pleno, esto con fundamento a lo dispuesto por los artículos 1.293, 1.297, y 1.359
del Código de Procedimientos Civiles.

- - - En cuanto hace al quinto de los requisitos, se encuentran acreditado con el


contrato de compraventa, exhibido por el solicitante, de fecha dieciocho de agosto
de dos mil uno, celebrado entre FELIPA ALBA NAJERA, también conocida como
Gobierno del Estado de México Poder Judicial
Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.
ESPERANZA ALBA NAJERA, en su carácter de vendedora y MARIA
LAURENTINA ROSAS CORTES como compradora, mediante el cual este ultimo
adquiriere el inmueble objeto de las diligencias, de lo que se sigue que su posesión
es originaria al no existir la obligación de restituir tal inmueble; lo que se robustece
con la Testimonial a cargo de MARIA REYNA FLORES FLORES, LUCIO
HERIBERTO FLORES FLORES y ALFONSO ACO RAMIREZ, informando a este
Órgano Jurisdiccional que MARIA LAURENTINA ROSAS CORTES, posee el
inmueble objeto de las diligencias; asimismo, que esa posesión ha sido por mas de
cinco años, en forma pacífica, continua, publica e inclusive de buena fe, así como a
titulo de dueño manifestaciones de las que se advierten los actos de dominio que
lleva a cabo MARIA LAURENTINA ROSAS CORTES, sobre el inmueble motivo del
procedimiento judicial que hoy se resuelve; lo que se vincula, con la documental
privada; medios de prueba a los que en su conjunto se les concede valor probatorio
pleno, ello con fundamento a lo dispuesto por los artículos 1.293, 1.297 y 1.359 del
Código de Procedimientos Civiles, y con lo cual, se insiste en tenerse por acreditado
este último requisito.

- - - Con base a lo anterior, ha quedado comprobada la posesión que ejerce MARIA


LAURENTINA ROSAS CORTES, respecto de una fracción del predio
DENOMINADO “IXTLAHUACAN” UBICADO EN EL PUEBLO DE SAN PEDRO
CHIAUTZINGO, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, ESTADO DE MEXICO,
PREDIO AL CUAL EN LA ACTUALIDAD LE CORRESPONDE COMO UBICACIÓN
CALLE COLIMA SIN NUMERO, SAN PEDRO CHIAUTZINGO, MUNICIPIO DE
TEPETLAOXTOC, ESTADO DE MEXICO, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS; AL NORTE: 53.45 M. (CINCUENTA Y TRES PUNTO
CUARENTA Y CINCO) METROS Y LINDA CON JOSAFAT HERNANDEZ
VARGAS, AL SUR: 47.80 M. (CURENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA) METROS
Y LINDA CON CALLE COLIMA; AL ORIENTE: 58.15 M. (CINCUENTA Y OCHO
PUNTO QUINCE) METROS Y LINDA CON NATALIA CORTES NAJERA; AL
PONIENTE: 61.80 M. (SESENTA Y UNO PUNTO OCHENTA) METROS Y LINDA
CON FELIPA ALBA NAJERA Y/O ESPERANZA ALBA NAJERA; CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE 3,022.78 (TRES MIL VEINTIDOS PUNTO SETENTA Y
Gobierno del Estado de México Poder Judicial
Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.
OCHO) METROS CUADRADOS. En términos de lo prescrito por el articulo 3.22 del
Código de Procedimientos Civiles; en consecuencia, sin perjuicio de terceros que
pudieran tener igual o mayor derecho, se declara propietario a MARIA
LAURENTINA ROSAS CORTES, del bien inmueble, sin que ello implique la
protocolización ante el Notario, e inscríbase esta resolución en el Registrador
Publico de la Propiedad de Texcoco, México, dependiente del Instituto de la Función
Registral en el Estado de México, para que le sirva de titulo de propiedad.

Por lo anterior expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 1.195,
1.359, 3.1, 3.20, 3.25 y 3.29 del Código de Procedimientos Civiles vigente para esta
Entidad, es de resolver y se:

RESUELVE

PRIMERO.- Se tramito legalmente el Procedimiento Judicial no Contencioso sobre


INFORMACION DE DOMINIO (INMATRICULACION) promovido por MARIA
LAURENTINA ROSAS CORTES; en consecuencia:

SEGUNDO.- Por las razones expuestas en la parte Considerativa de esta


resolución, sin perjuicio de terceros que pudieran tener igual o mayor derecho, se
declara a MARIA LAURENTINA ROSAS CORTES, propietaria respecto de una
fracción del predio DENOMINADO “IXTLAHUACAN” UBICADO EN EL PUEBLO DE
SAN PEDRO CHIAUTZINGO, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, ESTADO DE
MEXICO, PREDIO AL CUAL EN LA ACTUALIDAD LE CORRESPONDE COMO
UBICACIÓN CALLE COLIMA SIN NUMERO, SAN PEDRO CHIAUTZINGO,
MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, ESTADO DE MEXICO, CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORTE: 53.45 M. (CINCUENTA Y TRES
PUNTO CUARENTA Y CINCO) METROS Y LINDA CON JOSAFAT HERNANDEZ
VARGAS, AL SUR: 47.80 M. (CUARENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA) METROS
Y LINDA CON CALLE COLIMA; AL ORIENTE: 58.15 M. (CINCUENTA Y OCHO
PUNTO QUINCE) METROS Y LINDA CON NATALIA CORTES NAJERA; AL
PONIENTE: 61.80 M. (SESENTA Y UNO PUNTO OCHENTA) METROS Y LINDA
CON FELIPA ALBA NAJERA Y/O ESPERANZA ALBA NAJERA, CON UNA
Gobierno del Estado de México Poder Judicial
Juzgado Primero Civil y de Extinción de Dominio de Primera Instancia del Distrito judicial de
Texcoco, Estado de México.
SUPERFICIE TOTAL DE 3,022.78 (TRE MIL VEINTIDOS PUNTO SETENTA Y
OCHO) METROS CUADRADOS.

TERCERO.- Protocolícese ante el Notario que designe el interesado MARIA


LAURENTINA ROSAS CORTES, e inscríbase esta resolución en el Registrador
Publico de la Propiedad, dependiente del Instituto de la Función Registral en el
Estado de México, sin que para este ultimo sea requisito la protocolización en
mención.

NOTIFIQUESE PERSONALMENTE.

ASI, LO RESOLVIO EL LICENCIADO LEOPOLDO ALBITER GONZALEZ, JUEZ


PRIMERO CIVIL Y DE EXTINCION DE DOMINIO DE TEXCOCO, MEXICO, QUIEN
ACTUA LEGALMENTE CON SECRETARIO DE ACUERDOS LICENCIADA
ALEJANDRA REYES PEREZ, QUE AL FINAL AUTORIZA, FIRMA Y DA FE. DOY
FE.

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