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Proyecto
Construcción de 300 unidades de viviendas de interes prioritario para la poblaciòn desplazada del proyecto "Marina
Esperanza" de Maicao, La Guajira
Telefonos: 3015158408
Entidad: Particular
E-mail: victor.vides@gmail.com
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Módulo de identificación del problema o necesidad
Unidad de medida
Hogares
Meta
60000
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Módulo de identificación del problema o necesidad
Problema Central
Deficientes condiciones habitacionales para la población desplazada y vulnerable en el municipio de Maicao
Los principales problemas que actualmente enfrenta el municipio de Maicao a parte del déficit habitacional en materia de cantidad es la calidad de las
viviendas. El hacinamiento en los hogares y las pésimas condiciones de habitabilidad de muchos de ellas es una constante, por lo que se podría considerar
como la segunda prioridad de inversión. La situación anteriormente planteada junto al aumento de la población desplazada, la escasez de programa de vivienda
de interés social, los altos costos de los predios, los índices de desempleo, la falta de garantías para acceder o respaldar los créditos de viviendas y el alto
número de casas inconclusas e improvisadas generan las deficientes condiciones habitacionales para la población vulnerable y de bajos recursos en el
municipio de Maicao
Magnitud actual
Las proyecciones del DANE indican que en el presente año (2012) el número de habitantes ascienden a 148.427, de los cuales el 68.42% se encuentran en el
área urbana y el 31.57% en el área rural
Tipo: Directa
Tipo: Indirecta
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Bajo ingresos de la población
Tipo: Directo
Tipo: Indirecto
Desmejoramiento de la calidad de vida de la población vulnerable y de bajos recursos del municipio de Maicao
3. Análisis de participantes
Participantes
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Municipal Maicao Cooperante financia la obra con los
recursos del SGR los
cuales se definen en el
OCAD
Personas Afectadas
Número de personas Afectadas
13555
Fuente de información
Planeación municipal
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Personas Objetivo
Número de personas Objetivo
1500
Fuente de información
Planeación municipal
Numero de
Clasificacion Detalle Fuente de Informacion
Personas
Género Hombre 737 Planeación municipal
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Población Vulnerable Desplazados 0
5. Objetivo - Propósito
Mejorar las condiciones habitacionales para la población desplazada y vulnerable en el municipio de Maicao
Objetivo Específicos
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Módulo de identificación del problema o necesidad
5. Alternativas de solución
Evaluación Realizada
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Módulo de Preparación de la alternativa de solución
1. Descripción de la alternativa
Alternativa
Construcción de viviendas nuevas
Descripción de la alternativa
Las viviendas contaran con 2 habitaciones, 1 baño, 1 cocina, área de labores, una sala comedor, una terraza y un patio para futura ampliación que sin duda
alguna serán un importante aporte para estas familias; y si a la vez; redes de acueducto; alcantarillado; energía eléctrica y alumbrado público; redes
telefónicas; y de gas; vías vehiculares pavimentadas en concreto de 3,000 psi e=.15m; parqueaderos públicos; andenes; sardineles - (bordillos); equipamiento
urbano; zonas verdes y arborización; Por otro lado, mesones en concreto; piso con acabado en cemento gris esmaltado sobre la placa. cimiento ciclópeo de
,40x.40m; viga de amarre de ,30x,25m inferior; levante en muro estructural e.=,10m; tuberia sanitaria pvc 4"; tuberia sanitaria pvc 2"; punto sanitario 4"; punto
sanitario 2"; tubería de re ventilación pvc 2"; caja de inspección .60x.60mts; red suministro 1/2"; punto hidráulico; registro de 1/2"; salida de alumbrado; salida
toma monofásica; caja de 4 circuitos; salida interruptor sencillo; salida interruptor doble; salida interruptor triple; puesta a tierra; tubería de gas (en manguera
de 1/2" incluye accesorios); punto de teléfono (solo la tubría instalada) punto de tv. (solo la tubería instalada); punto para internet (solo la tubería instalada);
cubierta en almina de a.c.; est. cubierta - correas madera; pisa en mortero 1:4 impermeabilizado con sika allanado; impermeabilización viga canal y terraza;
puerta/marco lámina acceso - 1.00x2.20m incluye cerradura y cerrojos; puerta/marco lámina - salida al patio - .90x2.20m incluye cerradura y cerrojos;
puerta/marco lámina - baño - ,70x2.20m incluye cerradura; ventana en aluminio 1.20x1.20m incluye vidrio de 4mm; ventana en aluminio ,50x.,30m incluye
vidrio de 4mm; pintura blanca y naranja; pintura lineal
2. Estudio de mercado
Viviendas Número Viviendas nuevas construidas en la urbanización Marina 2007 2017 2017
Esperanza
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2014 300,00 2.800,00 2.500,00
3. Capacidad y beneficiarios
Alternativa:
Construcción de viviendas nuevas
Número 300
3.2 Beneficiarios
Número de beneficiarios
1.500
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Módulo de Preparación de la alternativa de solución
4. Localización
Alternativa
Construcción de viviendas nuevas
Geográficamente
Factores ambientales
Orden público
5 - Estudio Ambiental
Alternativa
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Estudios requeridos
Estudio Se requiere
Licencia Ambiental NO
Diagnóstico ambiental NO
En caso de que aplique, desciba los recursos naturales renovables que se pretenden usar, aprovechar o afectar para el desarrollo del proyecto, obra o actividad:
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Módulo de Preparación de la alternativa de solución
5.3 - Estudio Ambiental
Plan de manejo ambiental
Inundaciones por altas presipitaciones en epocas de Probable Perdida de enseres y bienes Moderado Realizar una buena
invierno materiales disposicion de los
residuos solidos para
que no taponen los
puntos de evacuacion
del agua
Fuertes vendavales debido a tormentas tropicales o Ocasional Desprendimiento de los Moderado Fortalecer los amarres
coletazos de huracanes techados de las viviendas de los tejados de las
viviendas y realizarles
un mantenimiento
periódico
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Pequeños movimientos debido a la alteración de la Probable Agrietamiento de las paredes de Muy alto Relleno y compactación
estabilidad del terreno en la construcción de las viviendas las viviendas y en casos la adecuada y mecánica
destrucción total de la misma de las excavaciones
hechas durante la
construcción de las
viviendas
Alternativa
Brindar acceso a créditos y subsidio Subsidios El valor de los 300 subsidios de viviendas nuevas otorgados a las familias
para vivienda en cituacion de desplazamiento tanto directo como a la demanda seran
invertidos en la parte de urbanismo y construccion de las mismas
Disminuir el déficit de vivienda de la Viviendas Actividades adicionales a la construccion de las viviendas por mayores y
población menores cantidades
Construcción
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Disminuir el déficit de vivienda de la Viviendas Estudios, diseños, licencias
población
Interventoria
Urbanismo
Reducir costos de los predios Apoyar la adquisición de predios a Adquisición del terreno para la construcción de viviendas
través de la gestión de subsidios a nivel
nacional
Relación Productos
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Objetivo: Disminuir el déficit de vivienda de la población
Relación de Actividades
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Inversión 2012 0 Interventoria No 140,044,800.00
Inversión 2016 Actividades adicionales a la construccion de las viviendas por mayores y No 925,925,926.00
menores cantidades
Inversión 2012 0 El valor de los 300 subsidios de viviendas nuevas otorgados a las familias en No 0.00
cituacion de desplazamiento tanto directo como a la demanda seran invertidos
en la parte de urbanismo y construccion de las mismas
Alternativa
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Tipo de beneficio o ingreso Aumento de los ingresos de la población por la contratación de la mano de obra no calificada para la construcción
(145 obreros trabajando durante 6 meses)
Tipo Bien Descripción Unidad Medida
Beneficio Mano de obra no calificada Aumento de los ingresos de la población por la contratación de la mano Número
de obra no calificada para la construcción (145 obreros trabajando
Beneficio Impuestos indirectos Ingresos para el municipio por impuesto predial Número
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Tipo de beneficio o ingreso Ahorro en los gastos de la red hospitalaria por enfermedades derivadas del hacinamiento
Beneficio Otros Ahorro en los gastos de la red hospitalaria por enfermedades derivadas Número
del hacinamiento
2013 1.950.000.000,00
2014 1.950.000.000,00
2015 1.950.000.000,00
2016 1.950.000.000,00
2017 1.950.000.000,00
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Módulo de Evaluación de la alternativa de solución
1 - Costo de oportunidad
Como tasa de oportunidad se toma la DTF efectiva anual ya que es la tasa con menor riesgo en el mercado
Flujo de Caja
Año 0 (2012) Año 1 (2013) Año 2 (2014) Año 3 (2015) Año 4 (2016) Año 5 (2017)
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Flujo Económico
Año 0 (2012) Año 1 (2013) Año 2 (2014) Año 3 (2015) Año 4 (2016) Año 5 (2017) RPC
6.1. Otros Gastos 39.600.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,80
Generales
1.1. Mano Obra 697.495.845,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00
Calificada
1.2. Mano Obra No 842.698.368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,60
Calificada
6.1. Otros Gastos 661.104.060,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,80
Generales
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Resumen Evaluación Financiera y Económica o Social
Valor Tasa Interna Relación Costo Por Costo Por Valor Costo Valor Tasa Relación Costo Por Costo Por Valor Costo
Alternativa Presente de Retorno - Beneficio Capacidad - Beneficiario - Presente de Anual Presente Interna de Beneficio Capacidad Beneficiari Presente Anual
Neto - Financiero Costo - Financiero Financiero los Costos - Equivalent Neto - Retorno - Costo - - o- de los Equivalent
Financiero Financiero Financiero e- Económico Económico Económico Económico Económico Costos - e-
Construcción 6.198.681.7 25,34 1,01 58.767.733,33 11.753.546,67 15.587.377.918,3 3.650.196.610 2.417.466.7 23,40 1,33 25.081.845,01 5.016.369,00 7.236.612.7 2.007.506.812,9
de viviendas 59,22 7 ,41 93,60 85,39 6
nuevas
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Módulo de programación
Alternativa Seleccionada
Construcción de viviendas nuevas
Módulo de programación
2 -Fuentes de financiación
Tipo de recurso
Propios
Año Valor
2012 49.500.000,00
2013 0,00
2014 0,00
2015 0,00
2016 0,00
2017 0,00
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Tipo de entidad Nombre de entidad
Presupuesto nacional Fondo Nacional De Vivienda - Fonvivienda
Tipo de recurso
Nación
Año Valor
2012 6.025.500.000,00
2013 0,00
2014 0,00
2015 0,00
2016 0,00
2017 0,00
Tipo de recurso
Propios
Año Valor
2012 2.100.000.000,00
2013 0,00
2014 0,00
2015 0,00
2016 0,00
2017 0,00
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Tipo de entidad Nombre de entidad
Municipios Maicao
Tipo de recurso
Asignaciones Directas
Año Valor
2012 577.800.000,00
2013 0,00
2014 0,00
2015 0,00
2016 0,00
2017 0,00
Tipo de recurso
Propios
Año Valor
2012 0,00
2013 0,00
2014 0,00
2015 0,00
2016 1.000.000.000,00
2017 0,00
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Costos
2013 0 0 0
2014 0 0 0
2015 0 0 0
2016 0 1,000,000,000 0
2017 0 0 0
Indicadores de producto
Producto Viviendas
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Objetivo Brindar acceso a créditos y subsidio para vivienda
Producto Subsidios
Indicadores de producto
Metas
Brindar acceso a Subsidios Subsidios Asignados Para Vis Urbana 300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
créditos y Por Fonvivienda
subsidio para
vivienda
Disminuir el Viviendas Viviendas construidas 300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
déficit de
vivienda de la
población
Reducir costos Apoyar la Subsidios De Vivienda Otorgados 300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
de los predios adquisición de
predios a
través de la
gestión de
subsidios a
nivel nacional
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Indicadores de gestión
Metas
Módulo de Decisión
Objetivo General - Propósito Mejorar las Familias con 300,00 Observacion directa 300 familias
condiciones condiciones beneficiadas
habitacionales para la habitacionales
población desplazada mejorada
y vulnerable en el
municipio de Maicao
Objetivos Específicos General - Viviendas Viviendas 300,00 Observacion directa 300 viviendas
Componentes o Productos construidas construidas
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Objetivos Específicos General - Apoyar la adquisición Subsidios De 300,00 Cartas y resoluciones 300 subsidios
Componentes o Productos de predios a través de Vivienda Otorgados de fonvivienda entregados
la gestión de
subsidios a nivel
nacional
Objetivos Específicos General - Subsidios Subsidios Asignados 300,00 Cartas y resoluciones 300 subsidios
Componentes o Productos Para Vis Urbana Por de fonvivienda otorgados
Fonvivienda
Actividades Interventoria Recursos Ejecutados 140.044.800,00 Informes del Verificar que las
interventor actividades se
entregados realizen de acuerdo
con las
especificaciones
tecnicas y planos
anexados
Actividades Interventoria de las Recursos Ejecutados 74.074.074,00 Informes del Verificar que las
actividades interventor actividades se
adicionales (8%) realizen de acuerdo a
lo especificado en las
especificaciones
tecnicas y planos
anexados
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Actividades Adquisición del terreno Recursos Ejecutados 910.567.200,00 Certificado de libertad 1 Predio adquirido
para la construcción de y tradicion y/o para la construccion
viviendas escritura del predio de las viviendas
Actividades El valor de los 300 Recursos Ejecutados 0,00 Observacion directa 300 subsidios
subsidios de viviendas entregados a
nuevas otorgados a conformidad
las familias en
cituacion de
desplazamiento tanto
directo como a la
demanda seran
invertidos en la parte
de urbanismo y
construccion de las
mismas
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