INFORME DE PERITAJE PRELIMINAR 001/2016

A: Sr. Grover José Quispe Aruquipa

PROPIETARIO EDIFICIO PERLA
DE: Sr. Ing. Roberto E. Sandoval Mendoza
ASESOR EN ESTRUCTURAS – INGENIERO CIVIL
Referencia: EVALUACIÓN DE LAS CONDICIONES ESTRUCTURALES ACTUALES
DEL PROYECTO CONSTRUCCIÓN OBRA GRUESA EDIFICIO PERLA
AV. SAAVEDRA NRO 2368, ZONA MIRAFLORES
FECHA: 14 DE MARZO DE 2016

Señor Grover J. Quispe Aruquipa,

Mediante la presente nota deseo hacerle entrega oficial del INFORME DE EVALUACIÓN DE
LAS CONDICIONES ESTRUCTURALES ACTUALES DEL PROYECTO
CONSTRUCCIÓN OBRA GRUESA EDIFICIO PERLA AV. SAVEEDRA NRO 2368, ZONA
MIRAFLORES. El informe presenta la revisión inicial realizada al Informe de Supervisión
preparado por el Ingeniero Civil Arnold Sulcata, una evaluación de las condiciones estructurales
actuales así como una identificación de los sectores considerados críticos de la obra. Por último se
presenta una evaluación de la información que a criterio del ASESOR EN ESTRUCTURAS es
necesaria para su complementación.
Sin otro particular saludo a Usted con las mayores consideraciones,

Atentamente,

Ing. Roberto E. Sandoval Mendoza

ASESOR EN ESTRUCTURAS
Contenido
1. ANTECEDENTES ...................................................................................................................... 2
2. INFORMACIÓN DISPONIBLE ................................................................................................ 3
2.1. PLANOS ESTRUCTURALES ........................................................................................... 3
2.2. ENSAYOS DE LABORATORIO ...................................................................................... 3
3. IDENTIFICACIÓN DE SECTORES CRÍTICOS ...................................................................... 3
3.1. DETALLE DE ARMADO .................................................................................................. 3
3.2. NIVELES DE SÓTANO ..................................................................................................... 4
3.3. NIVELES DE LOSA DE PLANTA BAJA ........................................................................ 5
4. CONCLUSIONES ...................................................................................................................... 5
4.1. ESTADO ACTUAL ............................................................................................................ 5
4.2. INFORMACIÓN REQUERIDA ......................................................................................... 5

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 INFORME DE PERITAJE PRELIMINAR 001/2016
EVALUACIÓN DE LAS CONDICIONES ESTRUCTURALES ACTUALES DEL
PROYECTO CONSTRUCCIÓN OBRA GRUESA EDIFICIO PERLA
AV. SAAVEDRA NRO 2368, ZONA MIRAFLORES

1. ANTECEDENTES

A requerimiento del Señor Grover Quispe Aruquipa, Propietario del Proyecto Construcción Obra
Gruesa Edificio Perla, se ha preparado el presente INFORME DE PERITAJE PRELIMINAR para
realizar una evaluación ACTUAL de las condiciones de las estructuras existentes en la construcción
del EDIFICIO PERLA que estará ubicado en la Av. Saavedra Nro 2368 en la Zona de Miraflores de
la ciudad de La Paz.
La construcción de la obra gruesa del edificio fue ejecutada por la empresa “Constructora Consultora
Escalante Rivera” cuyo gerente es el ingeniero Manuel Escalante, residente de obra fue el ingeniero
Félix Burgoa y el supervisor de obra el ingeniero Arnold Sulcata.

Figura 1Vista superior de la losa y las columnas

Figura 2 Vista superior de la losa, columnas y caja de

ascensor

En una primera visita al lugar se ha constatado que existen básicamente tres problemas: El primer
problema es que los planos estructurales detallan cuantías bajas en el armado de sus elementos. El
segundo problema es que las cimentaciones se encuentran expuestas y no se encuentran a nivel con
el piso de sótano. El tercer problema es que la losa de la planta baja presenta un desnivel en su
superficie terminada. También debe hacerse notar que las demoliciones no se encuentran
concluidas.

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 Figura 4 Vista inferior de la losa (a) Figura 3 Vista inferior de la losa (b)

2. INFORMACIÓN DISPONIBLE
2.1. PLANOS ESTRUCTURALES
El calculista del proyecto ingeniero Max Mollinedo elabora planos estructurales de detalles de armado
que solo se pudieron acceder en formato digital.
En una lectura de los planos de armado de vigas y columnas puede apreciarse que los elementos
poseen bajas cuantías de acero de refuerzo, es decir, poseen una enferradura con poca armadura de
refuerzo.

2.2. ENSAYOS DE LABORATORIO

Respecto a los ensayos realizados en varios laboratorios puede constatarse que la resistencia del
hormigón cumple con las exigencias del proyecto.

3. IDENTIFICACIÓN DE SECTORES CRÍTICOS

El proyecto tiene claramente identificado tres problemas, armado de elementos estructurales, niveles
en sótano y losa de planta baja.

3.1. DETALLE DE ARMADO

Debido a que el edificio se proyecta con varios pisos el diseño debe estar acorde a las necesidades del
proyecto, los armados deben verificarse para establecer si cumplen adecuadamente las condiciones
de seguridad establecidas en la normativa vigente.

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 Figura 5Vista parcial Viga 1 Planta Baja

3.2. NIVELES DE SÓTANO

En la planta de fundación se distingue claramente que los niveles de las zapatas y la escalera se
encuentran en diferencia con la cota establecida para ese punto, así mismo las escaleras se encuentran
con un desnivel apreciable, provocando molestia e incomodidad.

Figura 7 Vista de Zapata Aislada Figura 6 Vista de escaleras en sótano

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 3.3. NIVELES DE LOSA DE PLANTA BAJA

En la losa de planta baja se aprecia un nivel variable en su superficie terminada, siendo una diferencia
considerable entre puntos extremos de la misma.

Figura 9Vista de losa de planta baja (a) Figura 8 Vista de losa de planta baja (b)

4. CONCLUSIONES
4.1. ESTADO ACTUAL
El armado de la estructura de concreto reforzado (hormigón armado) requiere una verificación del
cálculo estructural para evaluar su capacidad resistente.
La estructura presenta diferencia en los niveles de acabado en las cimentaciones y en la losa de planta
de baja, pudiendo ser las causas un incorrecto manejo de las referencias o errores en el momento del
hormigonado.

4.2. INFORMACIÓN REQUERIDA

Para poder elaborar un informe con mayor detalle se requiere el proyecto estructural, los respaldos
de los ensayos de todos los hormigones vertidos en obra, certificaciones de los materiales, copia del
libro de órdenes, copia de los contratos de obra y planillas de avance.

Es cuanto a bien tengo informar

La Paz, 14 de marzo

Ing. Roberto E. Sandoval Mendoza

ASESOR EN ESTRUCTURAS

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