1.

- El jefe de una empresa de bienes raíces, desea realizar un préstamo a una institución
bancaria, por un total de $ 1.500.000, para expandir su empresa. Sabiendo que dicha entidad
bancaria ofrecerá su prestamos con un interés anual del 13%; se pide al área de contabilidad
que realiza una tabla de amortización con pagos semestrales por en un lapso de 4 años y 6
meses.

a) ¿Realizar una tabla de amortización en base a ejercicio expuesto?

b) Realizar el cálculo del saldo insoluto para el 5to mes y reconstruir la tabla de
amortización.

Procedimiento:

- Realizar el cálculo de la cuota por cada periodo

- Construir la tabla de amortización
- Calcular el capital insoluto para el 5to mes
- Reconstruir la tabla de amortización

-Realizar el cálculo de la cuota fija por periodo

A
R= −n
1−( 1+ ⅈ )
ⅈ
( 4 x 12 ) +6
n= =9
6
1 año
m= =2
0.5 años
0.13
i= =0.065
2
1500000
R= =¿
1−( 1+0.065 )−9 225357.0494
0.065
Se deben realizar pagos semestrales de 225357.0494

-Construir la tabla de amortización

- Primera cuota

I =Cit ; I =1500000 ( 0.065 ) ( 1 )=97500

Capital pagado al final de la primera cuota

C1=225357.0494-97500=127857.0494
- Segunda cuota
Capital para la segunda cuota =1500000-127857.0494=1372142.951
Y se vuelve a repetir el proceso hasta que el capital sea 0

interés semestral = 0.065

Capital Capital pagado
Interés vencido saldo deuda al
insoluto al por cuota al
Periodo al final del Cuota o pago final del
principio del final del
periodo periodo
periodo periodo
1 1500000 97500 225357.0494 127857.049 1372142.95
2 1372142.95 89189.2918 225357.0494 136167.758 1235975.19
3 1235975.19 80338.3875 225357.0494 145018.662 1090956.53
4 1090956.53 70912.1745 225357.0494 154444.875 936511.656
5 936511.656 60873.2577 225357.0494 164483.792 772027.865
6 772027.865 50181.8112 225357.0494 175175.238 596852.626
7 596852.626 38795.4207 225357.0494 186561.629 410290.998
8 410290.998 26668.9148 225357.0494 198688.135 211602.863
9 211602.863 13754.1861 225357.0494 211602.863 0
TOTAL 528213.444 2028213.445 1500000

-Calcular el capital insoluto al 5to mes

[ ]
−k
1−(1−i)
Pm=R
i

Donde k es la diferencia de meses

k= m-n= 9-5= 4

[ ]
−4
1−(1+0.065)
P5=225357.0494
0.065
P5=¿ 772027.8647

-Reconstrucción de la tabla de amortización

interés semestral = 0.065

Capital Interés Capital
saldo deuda
insoluto al vencido al pagado por
Periodo Cuota o pago al final del
principio del final del cuota al final
periodo
periodo periodo del periodo
6 772027.865 50181.8112 225357.0494 175175.238 596852.627
7 596852.627 38795.4207 225357.0494 186561.629 410290.998
8 410290.998 26668.9149 225357.0494 198688.135 211602.863
9 211602.863 13754.1861 225357.0494 211602.863 0
2. Una empresa obtiene un préstamo de $ 380.000 para amortizarlo en cuotas trimestrales a
10 años de plazo, con una tasa de interés del 8% anual, capitalizable trimestralmente. Calcule
el saldo insoluto luego de pagar la cuota 10 y construir la tabla de amortización.

0,08
i= =0,02 trimestral ;
4
(10)( 12)
n= =40
3
380.000
R= −40
=$ 13.891,18
1−(1+ 0,002)
0,02
n=40; m=10;

k= m-n; k= 40-10=30

1+0,02
¿
¿
¿−30
1−¿=$ 311.113,20
¿
P10=13891,18 ¿

Interés trimestral = 0,02

Per Capital insoluto Interés vencido Capital pagado por Saldo deuda al
Cuota o
iod al principio del al final del cuota al final o del final del
pago
o período periodo período periodo

1 380000 7600 13891,18 6291,18 373708,82

2 373708,82 7474,1764 13891,18 6417,0036 367291,816
3 367291,816 7345,83633 13891,18 6545,34367 360746,473
4 360746,473 7214,92945 13891,18 6676,25055 354070,222
5 354070,222 7081,40444 13891,18 6809,77556 347260,447
6 347260,447 6945,20893 13891,18 6945,97107 340314,476
7 340314,476 6806,28951 13891,18 7084,89049 333229,585
8 333229,585 6664,5917 13891,18 7226,5883 326002,997
9 326002,997 6520,05994 13891,18 7371,12006 318631,877
10 318631,877 6372,63753 13891,18 7518,54247 311113,334
11 311113,334 6222,26668 13891,18 7668,91332 303444,421
12 303444,421 6068,88842 13891,18 7822,29158 295622,129
13 295622,129 5912,44259 13891,18 7978,73741 287643,392
14 287643,392 5752,86784 13891,18 8138,31216 279505,08
15 279505,08 5590,1016 13891,18 8301,0784 271204,001
 16 271204,001 5424,08003 13891,18 8467,09997 262736,901
17 262736,901 5254,73803 13891,18 8636,44197 254100,459
18 254100,459 5082,00919 13891,18 8809,17081 245291,289
19 245291,289 4905,82577 13891,18 8985,35423 236305,934
20 236305,934 4726,11869 13891,18 9165,06131 227140,873
21 227140,873 4542,81746 13891,18 9348,36254 217792,511
22 217792,511 4355,85021 13891,18 9535,32979 208257,181
23 208257,181 4165,14361 13891,18 9726,03639 198531,144
24 198531,144 3970,62289 13891,18 9920,55711 188610,587
Per Capital insoluto Interés vencido Capital pagado por Saldo deuda al
Cuota o
iod al principio del al final del cuota al final o del final del
pago
o periodo periodo período periodo
25 188610,587 3772,21174 13891,18 10118,9683 178491,619
26 178491,619 3569,83238 13891,18 10321,3476 168170,271
27 168170,271 3363,40543 13891,18 10527,7746 157642,497
28 157642,497 3152,84994 13891,18 10738,3301 146904,167
29 146904,167 2938,08333 13891,18 10953,0967 135951,07
30 135951,07 2719,0214 13891,18 11172,1586 124778,911
31 124778,911 2495,57823 13891,18 11395,6018 113383,31
32 113383,31 2267,66619 13891,18 11623,5138 101759,796
33 101759,796 2035,19592 13891,18 11855,9841 89903,8118
34 89903,8118 1798,07624 13891,18 12093,1038 77810,708
35 77810,708 1556,21416 13891,18 12334,9658 65475,7422
36 65475,7422 1309,51484 13891,18 12581,6652 52894,077
37 52894,077 1057,88154 13891,18 12833,2985 40060,7786
38 40060,7786 801,215572 13891,18 13089,9644 26970,8142
39 26970,8142 539,416283 13891,18 13351,7637 13619,0504
40 13619,0504 272,381009 13891,18 13618,799 0
TOTAL 175647,451 555647,2 379999,749

3.- Una deuda por un valor de $1.000.000, la cual debe ser cancelada en un plazo de un año
con un interés del 31.2% anual liquidado mensualmente. Realizar la tabla de amortización de la
deuda con un sistema de cuota fija.

Para este caso tenemos los siguientes datos

R=$1.000.000
Interés anual:31.2%
Interés mensual: 2.6%
n: 12 meses
Cuota fija
 A=98.07,34 es el valor a cancelar en todos y cada
uno de los 12 meses plazo

N PAGO FIJO INTERÉS ABONO SALDO

0 0 0 0 1000,000
1 98,078 26,000 72,078 927,922
2 98,078 24,126 73,952 853,970
3 98,078 22,203 75,875 778,095
4 98,078 20,230 77,848 700,248
5 98,078 18,206 79,872 620,376
6 98,078 16,130 81,948 538,428
7 98,078 13,999 84,079 454,349
8 98,078 11,813 86,265 368,084
9 98,078 9,570 88,508 279,576
10 98,078 7,269 90,809 188,767
11 98,078 4,908 93,170 95,597
12 98,078 2,486 95,592 0,000
TOTAL 1176,936

4.-Un ingeniero civil desea construir un conjunto habitacional por lo cual recure a realizar un
préstamo a una institución bancaria, por un total de $ 2.250.000, para realizar dicha
construccion. Sabiendo que dicha entidad bancaria ofrecerá su prestamo con un interés anual
del 10%; se pide al área de contabilidad que realiza una tabla de amortización con pagos
cuatrimestrales por en un lapso de 5 años y 8 meses.

c) ¿Realizar una tabla de amortización en base a ejercicio expuesto?

d) Realizar el cálculo del saldo insoluto para el 12vo mes y reconstruir la tabla de
amortización.

Procedimiento:

- Realizar el cálculo de la cuota por cada periodo

- Construir la tabla de amortización
- Calcular el capital insoluto para el 12vo mes
- Reconstruir la tabla de amortización
-Realizar el cálculo de la cuota fija por periodo

A
R=
1−( 1+ ⅈ )−n
ⅈ
( 5 x 12 ) +8
n= =17
4
12meses
m= =3
4 meses
0.10
i= =0.03333
3
2250000
R= =¿
1−( 1+0.03333 )−17 175508.1252
0.03333
Se deben realizar pagos cuatrimestramente de 175508.1252

-Construir la tabla de amortización

- Primera cuota

I =Cit ; I =2250000 ( 0.03333 ) ( 1 )=74992.50

Capital pagado al final de la primera cuota

C1=175508.1252- 74992.50 = 100515.6252
- Segunda cuota
Capital para la segunda cuota =2250000-100515.625= 2149484.375
Y se vuelve a repetir el proceso hasta que el capital sea 0

interés cuatrimestras = 0,03333

Periodo Capital Interés Cuota o pago Capital saldo deuda al
insoluto al vencido al pagado por final del
principio del final del cuota al final periodo
periodo periodo del periodo
1 2250000 74992,50 175.508,125 100.515,625 2.149.484,375
2 2.149.484,375 71642,31 175.508,125 103.865,811 2.045.618,564
3 2.045.618,564 68180,47 175.508,125 107.327,658 1.938.290,906
4 1.938.290,906 64603,24 175.508,125 110.904,889 1.827.386,017
5 1.827.386,017 60906,78 175.508,125 114.601,349 1.712.784,668
6 1.712.784,668 57087,11 175.508,125 118.421,012 1.594.363,656
 7 1.594.363,656 53140,14 175.508,125 122.367,984 1.471.995,671
8 1.471.995,671 49061,62 175.508,125 126.446,509 1.345.549,162
9 1.345.549,162 44847,15 175.508,125 130.660,971 1.214.888,191
10 1.214.888,191 40492,22 175.508,125 135.015,902 1.079.872,289
11 1.079.872,289 35992,14 175.508,125 139.515,982 940.356,308
12 940.356,308 31342,08 175.508,125 144.166,049 796.190,258
13 796.190,258 26537,02 175.508,125 148.971,104 647.219,155
14 647.219,155 21571,81 175.508,125 153.936,311 493.282,844
15 493.282,844 16441,12 175.508,125 159.067,008 334.215,836
16 334.215,836 11139,41 175.508,125 164.368,711 169.847,125
17 169.847,125 5661,00 175.508,125 169.847,120 0,00
TOTAL 733.638,13 2.983.638,13 2.250.000,00

-Calcular el capital insoluto al 12vo mes

Pm=R [
1−(1−i)−k
i ]
Donde k es la diferencia de meses

k= m-n= 17-12= 5

P12=175508,125 [ 1−(1+0.03333)−5
0.03333 ]
P12=¿ 796190,258

I =Cit ; I =796190,258 ( 0.03333 ) (1 )=¿ 26537,02

Capital pagado al final de la primera cuota

C1= 175508,125 -26537,02= 148971,104

-Reconstrucción de la tabla de amortización

interés cuatrimestras = 0,03333

Periodo Capital Interés Cuota o pago Capital saldo deuda al
insoluto al vencido al pagado por final del
principio del final del cuota al final periodo
periodo periodo del periodo
13 796.190,258 26537,02 175.508,125 148.971,104 647.219,155
14 647.219,155 21571,81 175.508,125 153.936,311 493.282,844
15 493.282,844 16441,12 175.508,125 159.067,008 334.215,836
16 334.215,836 11139,41 175.508,125 164.368,711 169.847,125
 17 169.847,125 5661,00 175.508,125 169.847,120 0,00
TOTAL 733.638,13 2.983.638,13 2.250.000,00

5.-Una empresa desea invertir en productos un total de $ 2.400, para eso pide prestado dinero
de una entidad financiera. Sabiendo que en la entidad financiera realiza prestamos con un
interés anual del 15%; se realiza una tabla de amortización con pagos semestrales por 36
meses.

a) ¿Realizar una tabla de amortización en base a ejercicio expuesto?

b) Realizar el cálculo del saldo insoluto para el 4to mes y reconstruir la tabla de
amortización.

A
R= −n
1−( 1+ ⅈ )
ⅈ
36
n= =6
6
1 año
m= =2
0.5 años
0.15
i=
2
=0.075
2400
R= =¿
1−( 1+0.075 )−6 511.308
0.075
Se deben realizar pagos semestrales de 511.308

-Construir la tabla de amortización

- Primera cuota

I =Cit ; I =2400 ( 0.075 ) ( 1 )=180

Capital pagado al final de la primera cuota

C1=511.308-180=331.308
- Segunda cuota
Capital para la segunda cuota =2400-331.308=2068.692
Y se vuelve a repetir el proceso hasta que el capital sea 0
 interes semestral = 0,075
Capital
Capital Interes saldo
pagado por
insoluto al vencido al deuda al
Periodo Cuota o pago cuota al
principio final del final del
final del
del pariodo periodo periodo
periodo
1 2400 180 511,308 331,308 2068,692
2 2068,692 155,1519 511,308 356,1561 1712,5359
3 1712,5359 128,440193 511,308 382,867808 1329,66809
4 1329,66809 99,7251069 511,308 411,582893 918,085199
5 918,085199 68,85639 511,308 442,45161 475,633589
6 475,633589 35,6725192 511,308 475,635481 0
TOTAL 667,846109 3067,848 2400,00189

-Calcular el capital insoluto al 4to mes

Pm=R [
1−(1+i)−k
i ]
Donde k es la diferencia de meses

k= m-n= 6-4= 2

[ ]
−2
1−(1+0.075)
P5=511.308
0.075
P5=¿ 918.08

-Reconstrucción de la tabla de amortización

interes semestral = 0,075

Capital
Capital Interes saldo
pagado por
insoluto al vencido al deuda al
Periodo Cuota o pago cuota al
principio final del final del
final odel
del pariodo periodo periodo
periodo
5 918,08 68,856 511,308 442,452 475,628
6 475,628 35,6721 511,308 475,6359 0