HABILITACION: Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas y que

requiera la ejecución de servicios públicos.

SUB-DIVISIÓN: Todo proceso de partición de terrenos.

REGULACIÓN: Todo proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitación y sub-división

irregulares o de hecho.

REMODELACIÓN: Todo proceso que implique un cambio en el diseño de una habilitación o parte de
ella, ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes.

PARCELA: Unidad de terreno rural.

PARCELACIÓN: Sub-división de tierras en parcelas.

LOTE UNIFAMILIAR: El destinado a la construcción de una unidad de vivienda.

LOTE BIFAMILIAR: El destinado a la construcción de dos unidades de vivienda en diferentes niveles

superpuestos con entradas independientes.

LOTE MULTIFAMILIAR: El destinado a más de dos unidad de vivienda.

MANZANA: Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por áreas
libres y/o accidente geográfico.

UNIDAD DE VIVIENDA: Unidad básica habitacional, compuesta de ambientes destinados a albergar

a una familia que reúna como mínimo áreas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar, con
servicios públicos domiciliarios y que cumplan las condiciones básicas de habitabilidad.

UNIDAD DE BARRIO: Conjunto de manzanas destinadas para vivienda, que no está atravesados por
vía de tránsito rápido y que cuenta con Servicios Públicos Complementarios propios, o con las
condiciones requeridas para su implantación.

AREA BRUTA: Superficie total del terreno materia de la habilitación.

AREA DE CIRCULACIÓN: Superficie destinada a vías y espacios para tránsito peatonal y vehicular.

AREA DE RECREACIÓN PÚBLICA: Superficie destinadas a parques, campos deportivos y de

espaciamiento público.

PARQUE: Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. Dentro de esta denominación se
incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”.

AREA DE ESPARCIMIENTO PÚBLICO: Superficie destinadas a instalaciones fijas o temporales que

permitan el esparcimiento físico y cultural de la población, tales como auditorios, anfiteatros, ferias
de diversiones, etc.

AREA LIBRE: Superficie destinadas a uso público y comprende, para los efectos de este título, el área
de circulación y el área de recreación pública.

AREA UTIL: Superficie que queda habilitada después de deducirse del área bruta total, las áreas
libres.
AREA VENDIBLE: Parte del área útil que queda de libre disposición para el propietario de la
habilitación, después de deducirse las áreas para aportes reglamentarios.

TERRENO URBANO: El que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se
ubica, o los establecidos por los Reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno deberá
haber sido habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o
reglamentarias. Los de forestación o reforestación: las lomas

TERRENO RUSTICO: Todo aquel no comprendido en la definición anterior.

TERRENO ERIAZO: Los no cultivados por falta o exceso de agua y demás terrenos improductivos,
exceptuándose; Los de forestación o reforestación; las lomas con pasto naturales dedicados a la
ganadería, los terrenos urbanos y los usados con fines domésticos o industriales.

PLANEAMIENTO INTEGRAL: 1. En los caso de habilitaciones parciales de predios rústicos y/o eriazos,
el interesado está obligado a presentar un planeamiento integral que comprenda red de vías
primarias y zonificación de la totalidad del predio cualesquiera que sea su área, siempre que éste se
encuentre comprendido, salvo que el predio tenga menos de 30 Has., en cuyo caso el planeamiento
se hará sobre su totalidad.

2. En caso de que el predio se encuentre sólo parcialmente dentro del referido Plan, el planeamiento
integral abarcará solamente la parte comprendida, salvo que el predio tenga menos de 30 Has., en
cuyo caso el planeamiento se hará sobre su totalidad.

3. Si el predio se encuentra fuera de los alcances del Plan Regulador, o si éste no existe, el interesado
está en la obligación de presentar el planeamiento sobre la totalidad del predio si su área es menor
de 30 Has., y sobre un máximo de 30 Has. Si el área total del predio excede esta cifra.

4. El planeamiento integral, una vez aprobado, tendrá carácter obligatorio para las habilitaciones
futuras, cualesquiera que sea el propietario, y será inscrito obligatoriamente como carga en los
Registros Públicos.

5. El planeamiento integral tendrá una vigencia mínima de 5 años, salvo que dentro de dicho término
se apruebe oficialmente un Plan Regulador que obligue al cambio de dicho planeamiento integral.

6. En los casos en que el Plan regulador haya sido desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio,
la habilitación arcial o independización se sujetará estrictamente a dicho Plan, en cuanto a
zonificación y vías, no siendo exigible la presentación de planeamiento integral.

NOMENCLATURA: En todas las habilitaciones en que exista partición de la tierra en unidades (lotes
y parcelas) y agrupamiento de éstas en manzanas, deberá establecerse una nomenclatura para uno
y otros desde la etapa de anteproyecto. Dicha nomenclatura consistirá en letras para las manzanas
y números para los lotes o parcelas, ambos en forma correlativamente. Del mismo modo, desde la
etapa de anteproyecto deberá establecerse una nomenclatura provisional para las vías públicas y
áreas de recreación, mediante letras o números. Esta nomenclatura provisional deberá ser
sustituida por la definitiva, que será propuesta por el propietario de la habilitación al Concejo
Municipal correspondiente, antes de la recepción oficial de las obras. Una vez aceptada la
nomenclatura definitiva, ésta, junto con el nombre de la manzana, aparecerá en letras negras sobre
hitos de concreto pintados en blanco que serán colocados en todas las esquinas por el propietario
de la habilitación.

SERVIDUMBRES: 1. Cuando no sea posible llevar a cabo una habilitación en razón de que
técnicamente no exista forma de proveer de un servicio cualesquiera a dicha habilitación, sino es a
través de propiedades de terceros, el Ministerio de Vivienda podrá disponer, mediante Resolución
Suprema, la obligatoriedad de establecer la servidumbre correspondiente para permitir la provisión
del referido servicios y fijará las condiciones de la servidumbre.

2. Los propietarios a través de cuyos predios se establezca la servidumbre, estarán obligados a

abonar al propietario de la habilitación el valor proporcional actualizado de la obra que afecta su
predio, en el momento que hagan uso de éste, el mismo que será fijado por el Organismo de Control
correspondiente.