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representación del BANCO DEL AHORRO, SOCIEDAD ANONIMA, el señor JOSE LUIS
Único de Identificación número cien, espacio, doscientos, espacio cero ciento uno, emitido
Gerente de Ventas y Representante Legal, lo que acredita con el acta notarial autorizada
en esta ciudad, el dieciséis de junio de dos doce, por el Notario Luis Contreras Ruiz,
mil (300,000), folio cien (100) del libro doscientos (200) de Auxiliares de Comercio; por la
otra parte la señora MARGARITA RUIZ DEL CID, de treinta años de edad, casada,
Personal de Identificación –DPI- número mil, espacio doscientos, espacio, cero ciento uno
(1000 200 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala quien actúa en nombre propio. Doy fe: a) de conocer a los comparecientes
con anterioridad a este acto; b) de haber tenido a la vista los documentos ya identificados,
y aquellos con los que se acredita la representación que se ejercita, la que es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para este acto; y que los comparecientes me aseguran ser
simplemente como “el Banco”, de conformidad con resolución número C cero cero cinco
guión CCM guión treinta guión MAR guión dos mil once guión GDBP (C005-CCM-30-MAR-
2011-GDBP) del treinta y uno de marzo de dos mil once, cuyas condiciones se tienen por
que sigue de este contrato también referida simplemente como “la parte deudora”, un
suma por la cual se reconoce lisa y llana deudora y solidaria del Banco, y se obliga a
pagar conforme a las estipulaciones aquí contenidas. (b) El crédito se destinará para
financiamiento por compra de vivienda. (c) El importe del crédito será entregado a la parte
deudora, como lo determine la Gerencia del Banco, previa presentación del testimonio de
esta escritura debidamente registrado junto con certificación reciente extendida por el
Banco, ocupa el primer lugar; Que el inmueble que se hipoteca no soporta gravámenes,
anotaciones, limitaciones, ni problema legal alguno, que puedan perjudicar los derechos
del Banco; Que las construcciones que forman parte de la garantía de este crédito estén
depende de la liquidez y disponibilidad que el Banco tenga y que el Banco queda relevado
resolución de las autoridades monetarias del país, surgiere algún impedimento que
de esta escritura por lo que el crédito vence el nueve de febrero dos mil veinticinco; b)
FORMA DE PAGO: La cantidad monto del mismo será reintegrada al Banco mediante
ciento veinte cuotas mensuales seguidas y consecutivas de dos mil ciento cincuenta
quetzales (Q. 2,100.00) cada una por medio del Sistema de Cuota Nivelada que incluye
Banco. TERCERA: INTERESES: Este crédito causará una tasa de interés variable sobre
los saldos adeudados, que la parte deudora reconoce y pagará al Banco conforme a las
normas siguientes: (a) La tasa de interés variable que por ahora se establece en una tasa
nominal del nueve por ciento (9 %) anual, equivalente a una tasa efectiva del nueve punto
treinta y ocho por ciento (9.38 %) anual, sobre los saldos adeudados. (b) Los intereses
causados por este crédito se liquidarán y pagarán mensualmente. Los intereses deben
cancelarse a partir del mes en el que se efectúe el desembolso; y al vencimiento del plazo.
tasa de interés aplicable a este crédito, la fecha en que el Banco acordó tal variación, y la
fecha en la que cobró o cobrará vigencia; (d) El Banco cargará y cobrará un recargo sobre
los intereses en mora a la tasa que el Banco disponga. CUARTA: PAGOS: a) Todo pago
se hará en Quetzales en las cajas del Banco, en esta ciudad sin necesidad de cobro ni
requerimiento (b) La parte deudora expresamente autoriza al Banco para que, en lo que
capital en las fechas convenidas, o no haya pagado cualquier otra suma que adeude, le
debite dicho pago o amortización, sin aviso previo o posterior, de cualquiera de las cuentas
que maneje en el Banco, o en otra entidad que forme parte del mismo grupo financiero.
En todo caso la parte deudora se obliga a mantener saldos suficientes para tal propósito
durante todo el plazo de este crédito. QUINTA: GARANTIA: (a) En garantía del capital
MARGARITA RUIZ DEL CID, constituye a favor del Banco, primera, única y especial
hipoteca sobre el inmueble situado en la segunda calle, dos guión dos de la zona dos,
bajo número de finca novecientos cuarenta y siete (947), folio ciento noventa y cuatro
(194), del libro un mil doscientos noventa y seis (1,296) de Guatemala; Tal inscripción es la
única que corresponden al inmueble hipotecado. (b) La señora MARGARITA RUIZ DEL
CID, por advertencia de la Infrascrita Notaria declara que el inmueble hipotecado y sus
(c) Se incluye en la hipoteca todo cuanto de hecho o por cualquier título corresponda al
inmueble, incluyendo el agua y demás servicios de que goza, así como las construcciones
Banco podrá dar por vencido el plazo del contrato y exigir el pago del capital adeudado,
intereses, gastos y en su caso, costas judiciales así como cualquier obligación o pago
adeudado conforme a este contrato: (a) Si la parte deudora dejare de pagar puntualmente
una sola de las amortizaciones de capital pactadas, una sola mensualidad de intereses o
cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asume en este acto y las que
establece la Ley de Bancos y Grupos Financieros, las cuales se tienen como incorporadas
en este instrumento; (c) Si la parte deudora fuere objeto de demanda, embargo, secuestro
o intervención, si la garantía fuere anotada de demanda o de embargo, o si cesa en el
pago de sus obligaciones o efectúa una cesión general a favor de sus acreedores, o si
PROCESALES: La parte deudora: (a) Acepta desde ahora, como buenas y exactas las
cuentas que el Banco forme acerca de este negocio y como líquido y exigible el saldo que
le demande; (b) Acepta como aplicables a este contrato, las disposiciones de la Ley de
Tribunales de este Departamento, y señala la segunda calle dos guión dos de la zona dos,
Banco de cualquier cambio de tal dirección, corriendo en su contra la carga de probar tal
aviso y en caso de no probar que el mismo fue dado, cualquier aviso, requerimiento,
citación o emplazamiento que se dé a la dirección aquí señalada, será válido y bien hecho,
aún cuando hubiese cambiado dicha dirección; (d) Acepta que en los remates sirva de
base a discreción del ejecutante, si se trata de bienes muebles, la primera postura que se
presente o el monto del crédito o bien, el avalúo de los bienes y si se trata de inmuebles, el
valor de la matrícula fiscal o bien el monto del crédito. DECIMA PRIMERA: ACEPTACION:
él contenido. Yo, la Notaria, doy fe: (a) De lo expuesto; (b) De haber tenido a la vista la
este instrumento, así como el título de propiedad del bien hipotecado; (c) Que advertí a los
otorgantes la obligación de registro de esta escritura; y, (d) Que leí íntegramente lo escrito