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UNIVERSIDAD DE SAN JOSE

SEDE SAN CARLOS


BACHILLERATO EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS

Curso:
Derecho laboral

Trabajo de investigación
LEASING

Autores: Alex Sánchez Marín


Marvin Salazar Chavarría
Marianela Méndez Aguilar
María Fernanda Rojas Quirós

Profesor: Lic. Gilbert Alonso Carmona Jiménez

San Carlos
Diciembre 2017

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Contenido
CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... 3
Planteamiento del problema ....................................................................................................... 3
Objetivos ............................................................................................................................................ 4
Objetivo General ........................................................................................................................... 4
Objetivos Específicos................................................................................................................... 4
CAPITULO II: MARCO TEÓRICO O DE REFERENCIA ........................................................... 5
¿Qué es Leasing en Costa Rica? .............................................................................................. 5
Tipos de Leasing existentes en Costa Rica ............................................................................. 6
Leasing operativo ..................................................................................................................... 6
Leasing financiero .................................................................................................................... 7
Condiciones de contrato .......................................................................................................... 8
Clases de arrendamientos en Costa Rica ................................................................................ 9
1. Arrendamiento Directo: .................................................................................................... 9
2. Arrendamiento Apalancado ............................................................................................ 9
3. Arrendamiento domestico: .............................................................................................. 9
4. Arrendamiento Financiero Internacional: .................................................................... 10
Marco legal de Leasing en Costa Rica ................................................................................... 10
Aspectos Legales ................................................................................................................... 10
Tipos de contratos de arrendamiento...................................................................................... 11
1. Como un contrato de venta:.......................................................................................... 11
2. Como un Contrato de arriendo ..................................................................................... 12
3. Como contrato renting ................................................................................................... 12
4. Como contrato mixto ...................................................................................................... 12
5. Como una cesión de usufructo ..................................................................................... 12
¿Cómo Opera el Contrato de Leasing? .................................................................................. 13
Ventajas y desventajas del leasing.......................................................................................... 14
Desventajas del Leasing ....................................................................................................... 14
Conclusión ....................................................................................................................................... 15
Referencias ..................................................................................................................................... 16

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CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN

Planteamiento del problema

En esta investigación se estudiara todo lo relacionado con el contrato de


Leasing el cual es una figura Jurídica en Costa Rica; Este tema es de gran
importancia ya que se dará a conocer un método de financiamiento fundamental
para las empresas en nuestro país.

El método leasing ofrece a los usuarios un tipo de contrato con diversas


ventajas sobre otros medios de financiamiento existentes en la actualidad como:
a)mejorar el flujo de caja de la empresa, b)optimizar el uso de recursos al dárseles
un destino diferente c) reducir los costos de adquisición en mercados desarrollados
y mejorar el balance financiero al mejorar el rendimiento en la relación con el activo
de la empresa.

Chávez, L. (Mayo, 2000) “El leasing financiero nace en Estados Unidos en la


década de los cincuenta, diez años después empieza a ser utilizado en Europa y
Latinoamérica. El primer uso se le atribuye al norteamericano D.P. Boothe Jr., en el
año 1952, quien era gerente de una fábrica de productos alimenticios en Carolina,
y se vio urgido de una maquinaria especializada para hacerle frente a un pedido
especial de alimentos que le hizo el ejército norteamericano, concibiendo la idea de
arrendar el equipo habida cuenta de adquisición, volumen y posibilidad de
aprovechar el pedido. Ante el éxito obtenido fundó la United States Leasing
Corporation, para financiar otras empresas.”. (p.1.).

Gracias a este descubrimiento en Estados Unidos muchos empresarios se


ven beneficiados ya que es una opción útil para las empresas que lo deseen adquirir

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como medio de trabajo. Es importante recalcar que con esta investigación vamos a
dar a conocer este novedoso método que muchos desconocen.

Objetivos
Objetivo General

Investigar sobre los dos tipos de Leasing que existen en Costa Rica, así como
las ventajas y desventajas que existen al obtener este atractivo financiero

Objetivos Específicos

Definir el concepto de Leasing en Costa Rica

Indagar sobre los dos tipos de leasing que existen en Costa Rica

Mencionar las clases de arrendamientos existentes en Costa Rica

Describir marco legal de Leasing en Costa Rica

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CAPITULO II: MARCO TEÓRICO O DE REFERENCIA

¿Qué es Leasing en Costa Rica?

Ureña, G. (s.f). Declaro:


La palabra leasing, proviene del término inglés léase, que significa
arrendamiento. De esta manera, el leasing nace originalmente como una modalidad
del contrato de arrendamiento civil, como un instrumento para financiar al industrial
que, al no tener poder o no querer invertir en bienes muebles de corta edad
económica, ve en él, el camino para hacerse de esos bienes, sin necesidad de
desembolsar en forma brusca grandes sumas de dinero.(p.3.)

Leasing o arrendamiento es una actividad económica entre una sociedad


especializada entre arrendador y el cliente en la que el arrendado cede el
aprovechamiento de un bien al arrendatario por un tiempo específico. Por la
utilización de dicho activo el arrendatario debe pagar al arrendador una
remuneración por un plazo definido. De lo anterior se puede deducir que el activo
en mención estará inscrito a nombre del arrendador durante la vigencia del contrato.

De forma bilateral contractualmente se definen los pormenores en que se


realizan la transacción dando a conocer detalladamente el plazo, cuotas y
periodicidad, así como si fuera opción de compra.

El leasing es un sistema de arrendamiento de activos que tiene similitud con la


adquisición de una deuda para obtener ese activo, el cual se pacta a cierto tiempo
o plazo, se paga una cuota periódica y además, consigo el pago de intereses por
su uso.

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Tipos de Leasing existentes en Costa Rica

Según el procedimiento tributario costarricense se puede visualizar que en el


mercado se manejan claramente dos tipos o categorías de arrendamientos los
cuales son: a).el leasing operativo b) leasing financiero.

Es por esto que se mencionan por separado, y para poder definirlo se


nombran cada una de sus características principales.

Leasing operativo

Este tipo de leasing es el más conocido como arrendamiento puro o


arrendamiento de servicios, por lo general, financia bienes de uso generalizado y
fácil de colocar, por esta facilidad el tiempo de validez de sus contratos no es
extensa, y a diferencia del financiero, el arrendatario puede suspenderlo de forma
unilateral cuando considere que su activo ha perdido actualidad.

Autor desconocido. (2000). De claro que:

Del arrendamiento operativo en función financiera. Se considerará, para


efectos tributarios, dentro de la categoría de contratos de “arrendamiento operativo”
o “leasing operativo”, aquellos en los que los arrendantes son entidades financieras
o empresas dedicadas habitualmente al negocio de arrendamiento de activos con
opción de compra o renovación, y que tengan un capital mínimo de quinientos mil
dólares, moneda de los Estados Unidos de América, y en que los arrendatarios
pueden ser cualquier persona física, jurídica, o ente colectivo sin personalidad
jurídica que tenga carácter de contribuyente autónomo de acuerdo con la Ley del
Impuesto sobre la Renta, que requieran de financiación para sus actividades
profesionales o empresariales.(p.1)

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Sus principales características
1. Plazo de contrato no supera el 75% de la vida útil del activo

2. El rendador es el propietario del bien, esto implica que asume todos los
costos del activo, así como el riesgo de obsolescencia (deterioro)

3. El cliente puede suspender el contrato, en el momento que así lo requiera,


sea por deterioro del activo o por cualquier otro motivo, incluye cláusula de
cancelación.

4. El contrato no estipula opción de compra, con ello el cliente devolverá el bien


al finalizar el mismo

Leasing financiero

Wikipedia. (2013). Afirmo que:


El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing
financiero, arrendamiento es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa
el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario
tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado,
devolverlo o renovar el contrato(p.2).

El arrendamiento financiero con opción de compra o leasing financiero es un


contrato mercantil merced a la cual una sociedad especializada (dador) se obliga a
adquirir la propiedad de un bien cuyo proveedor y especificaciones técnicas son
señaladas por el futuro usuario o tomador y a conceder a éste la posesión uso y
goce a cambio de una remuneración periódica durante un término inicial fijo.

Inmodificable o forzoso que corresponde a su amortización o vida


económicamente útil, al cabo del cual el tomador podrá optar por la compra del bien

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pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la renovación del
contrato bajo nuevas condiciones (sustitución del bien por otro o más moderno) o
bien devolverlo.

Condiciones de contrato

1. El contrato debe incluir una cláusula en la que transfiere la propiedad del


activo arrendado al finalizar el plazo al arrendatario.

2. Inclusión al contrato de una cláusula de opción de compra, que puede ser


por el mismo valor de la cuota periódico, o por un monto simbólico.

3. La duración del contrato de arrendamiento, supere el 75% de la vida útil del


activo arrendado.

4. El valor presente de las cuotas de arrendamiento sea igual o mayor al 90%


del valor del activo arrendado.

5. Las características que posee este tipo de arrendamiento lo hace


funcionalmente más flexible y ágil que el arrendamiento operativo.

6. En este contrato por lo general intervienen tres sujetos, siendo ellos:


el fabricante o proveedor encargado de suministrar el activo la entidad
financiera o arrendadora que funciona como intermediaria y es la que ofrece
el servicio y por último el usuario o arrendatario.

7. La propiedad del activo se traspasa al final del contrato, a cambio del pago
de la opción de compra que como se dijo puede ser el monto igual a la cuota
o por un valor mínimo.

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8. Este tipo de arrendamiento, tiene similitud con la compra de activos a plazo
(compra a crédito) y por lo tanto al registrarlo contablemente se debe hacer
la amortización del principal aparte del monto pagado por interés.

Clases de arrendamientos en Costa Rica

Además de los tipos de leasing operativo y financiero ya expuestos en el


trabajo de investigación se puede encontrar diversas formas de hacer leasing, lo
que se denomina clases de leasing. Estos van a depender del origen del capital
invertid para ofrecer el leasing forma de registro contable y otros.

1. Arrendamiento Directo: es clasificado como arriendo directo, si el


arrendador proporciona la parte del valor de la compra del activo arrendado,
ya sea a través de recursos propios o que haya tomado prestado para
adquirir el activo. Se origina cuando el arrendador es también el fabricante o
el proveedor de equipo arrendado.

2. Arrendamiento Apalancado: Se da cuando el arrendador provee solo una


parte del costo de capital de los recursos propios, para comprar el equipo
para arrendar, generalmente la proporción se ubica en un rango entre el 20%
y el 40%. La parte no cubierta del costo de capital, es casi siempre brindada
por una o más instituciones inversionistas. Estas pueden ser compañías de
seguros, fondos de pensiones o prestamistas.

3. Arrendamiento domestico: Cuando el equipo es arrendado por un


arrendador localizado en un país a un arrendatario en el mismo país, se
refiere a un arrendamiento doméstico. Aunque también el equipo puede estar
localizado en otro país o el arrendador puede ser una subsidiaria o empresa
extranjera.

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4. Arrendamiento Financiero Internacional: El arrendamiento de un activo
por un arrendador localizado en un país a un arrendatario en otro país, es
conocido como arrendamiento financiero internacional.

Algunos inconvenientes para este tipo de arrendamiento son:


 Aplicación de leyes de cada país.
 Riesgo de la moneda
 Diferencial cambiario
 Permiso en importaciones y exportaciones
 Ingresos y retención por impuestos (consumo, ventas)

Marco legal de Leasing en Costa Rica

Aspectos Legales
Tal como se ha mencionado en Costa Rica no existe la figura de "Leasing"
como contrato regulado. Es interesante hacer notar que esta situación es común
para el resto de países de América Latina.

Según la opinión de expertos en esta materia, será difícil que el "leasing"


llegue a tener una forma legal similar a la que tiene en los países en los cuales se
originó principalmente en Estados Unidos.

H. Lazo. (Abril .2001). La seguridad jurídica de los contratos de leasing


libremente pactada debe ser una norma esencial en la vida de cualquier sociedad
organizada, en nuestro país la regulación normativa del leasing no se encuentra en
forma clara y especifica en la ley de bancos. (p.19).

Partiendo de lo anterior, el esquema de "leasing" utilizado en el país se define


legalmente como un contrato complejo ya que comprende una serie de actos.

Abogados expertos en la materia sostienen que es erróneo clasificar


legalmente al leasing dentro de cualquiera de las siguientes figuras:

1. Arrendamiento con opción de compra

2. Venta con reserva de propiedad

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3. Mandato

4. Promesa unilateral de venta

5. Venta a plazo

6. Arrendamiento simple

7. Contrato de crédito

8. Contrato mixto

Al igual que en otros países latinoamericanos, como por ejemplo México y


Chile, en Costa Rica el "leasing" se establece utilizando dos figuras legales
separadas: el Contrato de Arrendamiento y el Contrato de Opción de Compra.

Ureña, G. (s.f). La "Ley Reguladora de los Contratos de Leasing" No. 12762


(proyecto) toma en cuenta para su creación, lo ya determinado por las legislaciones:
tributarias, de comercio, civil, así como los Principios de Contabilidad Generalmente
aceptados, lo que a su vez se apoyan en la Ley Tributaria para realizar los registros
contables.(p.9).

Sin embargo diferentes instituciones se han esforzado por la regulación del


leasing en nuestro país, se han planteado proyectos de ley para la regulación del
mismo, donde se pretende regular la actividad financiera del arrendamiento dado lo
novedoso del producto y de lo controversial de la figura jurídica del contrato.

Tipos de contratos de arrendamiento

Se puede ubicar al leasing en alguno de los siguientes contratos:

1. Como un contrato de venta: Una venta a plazos con reserva de dominio,


podría cumplir las finalidades de la operación de leasing financiero. El
sistema financiero es importante desde el punto de vista de la venta, dado

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que no todos los productores están en capacidad de financiar a sus
compradores el bien dado en arriendo.

2. Como un Contrato de arriendo: Otra posición ha sido el establecer que el


contrato de leasing financiero corresponde a un contrato de arrendamiento al
que se añaden algunos pactos, pero con carácter de accesoriedad. No
obstante, es claro que en la doctrina, el renting es diferente al leasing
financiero, dado a que si bien se da sobre los mismos bienes, en algunas
ocasiones, los que son objeto del leasing financiero poseen connotaciones
diferentes.

3. Como contrato renting: Muchos autores confunden lo que es el renting con


el leasing financiero, debido a que en la práctica comercial existe una
similitud entre esta y el leasing (to lease: arrendar, to rent: alquilar). Sin
embargo, el contenido contractual ofrece jurídicamente un significado
distinto, no obstante la similitud etimológica.

4. Como contrato mixto: Otras posiciones, sostienen que el leasing financiero


constituye un contrato mixto, por lo tanto no es una venta ni un
arrendamiento, sino que posee elementos de uno y otro

5. Como una cesión de usufructo: Los que mantienen esta posición,


establece que en el contrato de leasing financiero se divide la propiedad del
bien, correspondiendo al tomador el usufructo y la propiedad al arrendador.
El leasing financiero no pretende crear un derecho real, como si se hace en
caso del usufructo, y además en el leasing financiero se da más que una
tenencia.

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¿Cómo Opera el Contrato de Leasing?
El contrato se puede referir a bienes muebles e inmuebles. Los bienes
muebles pueden ser de cualquier tipo, aunque mayormente en Costa Rica el
contrato se refiere a equipos de cómputo, centrales telefónicas y vehículos de todo
tipo.
Desde el punto de vista legal, se han planteado a los contratos de leasing las
siguientes características.

En los ordenamientos jurídicos actuales, los


Atípico contratos no tienen una ley que los respalde o
regule.
Es necesaria la voluntad de los contratantes para que
se tenga como perfecto. Se habla de consensualidad,
cuando se está frente a un "contrato concluido con el
Consensual solo acuerdo de las voluntades de las partes y desde el
instante en que este se presta

Principal No depende de otro contrato, sino que posee


autonomía propia.
Las partes se obligan recíprocamente, unas respecto de
Bilateral las otras "Es importante mencionar que, el contrato de
leasing financiero puede ser plurilateral".

Una de las partes estipula a la otra una prestación a


Oneroso cambio de lo que ella promete.

Es de tracto sucesivo Debido a que se requiere un plazo más o menos largo


para ejecutarlo.
Esto en virtud de que el arrendador impone las
condiciones del mismo al usuario. Se da cuando
Es de adhesión las "cláusulas esenciales son fijadas anticipadamente
por una de las partes, para todas las personas que
traten con ella

Mercantil En la mayoría de los casos, aun cuando esto no impide


el hecho de que pueda referirse a objetos no
comerciales (cuando el bien arrendado no es
habitualidad de la empresa el arrendarlo). Se puede
Según Ureña, G. (s.f). transferir el uso del bien que es el objetivo económico
del contrato.

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Ventajas y desventajas del leasing

Las ventajas del Leasing se pueden resumir en los siguientes puntos:


1. Se puede financiar el 100% de la inversión.

2. Estas operaciones no forman parte del riesgo comercial financiero a efectos


bancarios porque no se ha comprado el bien.

3. Se pueden obtener importantes ventajas fiscales, ya que el valor de las


cuotas de amortización puede tomarse como gasto tributario, por lo cual el
valor total de la maquinaria o equipo puede deducirse como gasto, a
excepción del pago del valor residual del bien.

4. Gran flexibilidad y rapidez para obtener una renovación tecnológica de los


equipos o flotas de vehículos.

En el caso de los beneficios fiscales del Leasing, deben cumplirse una serie
de requisitos que pasan por que sean bienes afectos a la actividad, es decir, que se
usen en nuestro negocio. Además, desde un punto de vista formal, el contrato debe
incluir la opción de compra y tener una duración mínima de dos años para bienes
muebles y de 10 años para bienes inmuebles.
Desventajas del Leasing
Pero no todo son beneficios, el leasing tiene sus inconvenientes.
Estos son los más importantes que debes conocer:

1. Mayor costo financiero de la deuda con relación a un crédito bancario normal,


como veremos más adelante.
2. Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato de
leasing.
3. No suelen incluir servicios adicionales. En el caso de los coches, por ejemplo,
esto supone que los seguros, reparaciones y conservación los tendrá que
pagar la empresa o el autónomo, lo que supone un sobrecoste adicional
frente al renting, por ejemplo.

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Conclusión

Basados en el conocimiento adquirido logramos encontrar el leasing como


una herramienta de mucha ayuda en los diferentes proyectos o empresas para
mejorar los servicios en las diferentes áreas, tomando en cuenta las características
impuestas antes de solicitar un sistema de financiamiento convertido en leasing
tomando en cuenta si el proyecto es viable nos va a generar divisas para solventar
la deuda.

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Referencias

Chávez, L. (Mayo, 2000) el contrato de leasing financiero en Costa Rica. Revista


economía y sociedad, 13, (3). Recuperado de
http://www.revistas.una.ac.cr/index.php/economia/article/viewFile/6836/7004

Ureña, G. (s.f). Leasing en Costa Rica. Recuperado de:


http://www.monografias.com/trabajos78/leasing-costa-rica/leasing-costa-
rica.shtml

Autor desconocido. (2000).normas vigentes. Recuperado de


http://www.pgrweb.go.cr/DOCS/NORMAS/1/VIGENTE/D/2000-2009/2005-
2009/2005/DC6D/97E8B.HTML

Wikipedia. (2013).arrendamiento financiero. Recuperado de


https://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_financiero

H,Lazo.(2001). Estructura legal de Leasing. Recuperado de


http://ri.ufg.edu.sv/jspui/bitstream/11592/7362/4/346.047-H558l-
CAPITULO%20III.pdf

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