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>>>>>TESTIMONIO <<<<<

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DOSCIENTOS OCHO (208).- CONTRATO DE

ARRIENDO DE PROPIEDAD URBANA.- En Ciudad El Rama Región Autónoma Costa

Caribe Sur (RACCS), a las ocho de la mañana del día viernes veintisiete de julio del Año Dos Mil Dieciocho .- Ante Mí:

JUAN GABRIEL CAMPOS VARGAS , Mayor de Edad Identificado con cedula de Identidad Numero : Seis Cero Tres

Guion Cero Tres Cero Uno Ocho Seis Guion Cero Cero Cero Tres L, (603-030186-0003L), Casado , Abogado Y Notario

Público con Domicilio Y Residencia en esta ciudad de El Rama DEPARTAMENTO DE LA REGIÓN AUTÓNOMA COSTA

CARIBE SUR (RACCS), DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR LA EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PARA

CARTULAR DURANTE UN QUINQUENIO QUE EXPIRARA EL DÍA VEINTITRÉS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTE .-

Comparecen: WILLIAM ALBERTO REYES GUDIEL, mayor de edad, soltero, comerciante, con cedula de

Identidad Número Seis Cero Cuatro Guion Uno Seis Uno Creo Ocho Cuatro Guion Cero Cero Cero Uno Y

(604-161084-0001Y) con Domicilio en el Barrio German Pomares de esta Ciudad El Rama Y LESTER

ANRONIO ESPINOZA ZAMBRANA ,Mayor de Edad Identificado con cedula de identidad numero : (003-

180573-0000C), Soltero , Comerciante con Domicilio Barrio San Pedro de la Planta de Enitel una cuadra al

norte de esta ciudad de El Rama Departamento de la Región Autónoma Costa Caribe Sur (RACCS) quien en

lo sucesivo se Denomina ARRENDATARIO .- DOY FE QUE LOS COMPARECIENTES A MI JUICIO TIENEN LA

SUFICIENTE CAPACIDAD CIVIL, LEGAL Y NECESARIA PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR Y EN ESPECIAL PARA LA

CELEBRACIÓN DE ESTE INSTRUMENTO PUBLICO EN EL QUE COMPARECEN Y ACTÚAN ANTE MIS OFICIOS EN

SUS PROPIOS NOMBRES Y REPRESENTACIÓN.- En tal Virtud Expresa WILLIAM ALBERTO REYES GUDIEL Y

Dice: PRIMERA: RELACIÓN DE DOMINIO Y ANTECEDENTES: El Arrendador Mediante Testimonio de

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CERO CUATRO (04) DENOMINADA RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS Y

LINDEROS DE PROPIEDAD URBANA, Elaborada el día Catorce de Enero del Año Dos Mil Dieciséis, ante los

Oficios de la suscrita Notario, es Dueño de una Propiedad Urbana la que se Encuentra Ubicada en el barrio

German Pomares Sector Tres Frente a la casa de Huésped de la EPN de esta Ciudad El Rama RACCS;

TERRENO CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE TRES MIL NOVENTA Y TRES PUNTO VEINTICINCO

METROS CUADRADOS (3,093.25 m 2), , el que se encuentra dentro de los siguientes linderos NORTE: Cause

Natural, Raimer Machado SUR: Marina Leonor Sandoval, ESTE: Carlos Henríquez, OESTE: Marina Isabel

Duarte y Carretera Roosvelt, dentro del cual se encuentra una edificación de OCHENTA Y DOS PUNTO

NUEVE METROS CUADRADOS (82.9 m2), la que colinda en su lado Norte con la señora Marina Isabel

Duarte, Construida en sus cuatro perímetros de Concreto, con piso de Cerámica, techo de zinc, tres
servicio higiénico, cocina, un pozo artesanal, un parqueo en su parte sur, edificación que es para uso de

Restaurante con nombre “Restaurante Johana número dos”.- Continúa manifestando WILLIAM ALBERTO

REYES GUDIEL Y Dice: SEGUNDA.- EL ARRENDADOR Deja Constancia que el inmueble a que se refiere

la Cláusula Anterior se Encuentra Desocupado, en buen estado de Conservación Y Habitabilidad, Y Sin

Mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes Principales Y

Accesorias Completas, Según Inventario Firmado por Ambas Partes. Continúa manifestando WILLIAM

ALBERTO REYES GUDIEL Y Dice: TERCERA OBJETO DEL CONTRATO.- Por el presente contrato, EL

ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL

ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la Cláusula Siguiente, en la forma y oportunidad

convenidas. Expresan: WILLIAM ALBERTO REYES GUDIEL Y LESTER ANTONIO ESPINOZA ZAMBRANA y

Dicen: CUARTA RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO.- Las Partes Acuerdan que el monto

de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de Contraprestación por el uso del bien, asciende a

la suma de cuatrocientos dólares de los estados únicos de norte América o su equivalente en córdobas

moneda nacional al tipo del cambio oficial del banco central de Nicaragua al momento de efectuar el pago

mensual de la renta en la forma y oportunidad a que se refiere la Cláusula Siguiente. Manifiesta WILLIAM

ALBERTO REYES GUDIEL Y Dice QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas

que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, cada primero de cada mes

iniciando el día primero de agosto del presente año dos mil dieciocho y finalizara el día Primero de Enero

del Año Dos Mil Diecinueve . PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de

duración determinada para el presente contrato, el cual será de Seis Meses Iniciando del Mes desde el

Primero de Agosto del Año Dos Mil Dieciocho Y Finalizara el día Primero de Enero del Año Dos Mil

Dieciocho, fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y

devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga

a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la siguiente fecha primero de agosto del año dos mil

dieciocho, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta obligación se verifica

incluyendo la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido

en las cláusulas Cuarta Y Quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como: servicio eléctrico, cable, tren de aseo y
otros suministrados en beneficio del bien, que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra

instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento. Igualmente, se incluye en esta cláusula la

obligación de pagar los tributos municipales como la renta del negocio en la renta DGI la alcaldía del poder

ciudadano y otros que graven al bien arrendado, DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el

bien arrendado única y exclusivamente para Negocio de **********, no pudiendo emplear ninguna de las

partes del bien en otros servicios distinto al convenido en el presente contrato. DÉCIMO PRIMERA.- De

otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL

ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito o verbal. Queda convenido

que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados

correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena. DÉCIMO SEGUNDA.- EL

ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos

que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones

estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL

ARRENDADOR.DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por

escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras deberán ser canceladas a su valor al momento de la

devolución del inmueble, excepto las de recreo, que serán retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL

ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento de la devolución del

inmueble de no aceptar el arrendador comprar o compensar cada mejoras que realice el arrendatario, el

arrendatario deberá de retirarlas. DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros

el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su

posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso

se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se

obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la

cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el

deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de

EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLÁUSULA PENAL: DÉCIMO

SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO

deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ……, por cada día de

demora en la entrega del bien, más una indemnización por el daño ulterior. CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA: DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo

cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil.

En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía

carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula. CLÁUSULA DE

GARANTÍA:************DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de cuatrocientos cincuenta dólar de los estados

unidos de norte América equivalente a :******** según el tipo del cambio oficial del banco central de

Nicaragua al dia de hoy veintiocho de julio de año dos mil dieciocho , en calidad de depósito, en garantía

del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado

depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del

presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula

anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se empleará para

cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado de ser insuficiente el depósito de garantía el

arrendatario pondrá la diferencia o restante necesario para dar por asegurada las reparaciones del daños

ocasionados. INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO: VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato

será objeto de inscripción en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a

efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas se obligan a suscribir la escritura pública que origine

esta minuta y los demás documentos que sean necesarios para tal fin. Del mismo modo, ambas partes se

obligan a suscribir todos los documentos que se requieran para dejar sin efecto la referida inscripción

registral, una vez concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de resolución o nulidad del

mismo. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que

todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución de este contrato,

incluyendo los gastos notariales y registrales, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los que por

ley corresponde a EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para

efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato,

las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de DOMICILIO: VIGÉSIMO

TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la

ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción

de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIÓN SUPLETORIA

DE LA LEY: VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten

aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben este documento , en tal virtud Expresa : ****** Y

Dice : ********** .- CLAUSULA CUARTA: ACEPTACION: Manifiestan todos los comparecientes que

aceptan cada una de las clausulas establecidas en el presente.-Así se expresaron los comparecientes bien

instruidos por mí, la Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencias legales de los términos de

esta Escritura, de las Cláusulas generales y especiales que contienen y que aseguran su validez el de las

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas que en concreto se han hecho.- Leída que

fue por mí el Notario íntegramente la presente Escritura Pública a los comparecientes, la que encuentran

conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, el Notario.- DOY FE DE TODO LO RELACIONADO. F)-

LEGIBLE…F)- (ILEGIBLE EL NOTARIO… PASÓ ANTE MÍ: FRENTE Y REVERSO DEL FOLIO NUMERO SETECIENTOS

DIECISÉIS Y FRENTE DEL FOLIO NUMERO SETECIENTOS DIECISIETE , DE MÍ PROTOCOLO NUMERO CERO NUEVE QUE

LLEVO EN EL CORRIENTE AÑO DOS MIL DIECIOCHO Y A SOLICITUD DE: LILIAM DEL ROSARIO DAVILA FARGAS ,

EXTIENDO ESTE PRIMER TESTIMONIO COMPUESTO DE DOS HOJAS ÚTIL DE PAPEL DE LEY, LA QUE FIRMO SELLÓ Y

RUBRICO EN CIUDAD RAMA, A LAS NUEVE Y VEINTE MINUTOS DE LA MAÑANA DEL DÍA VIERNES VEINTISIETE DE

JULIO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.

LIC. JUAN GABRIEL CAMPOS VARGAS.

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO.

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