CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

ARRENDADOR: MARIA JIMENEZ TORRES

C.C No 30727106 DE PASTO
ARRENDATARIO: INGRID KAROLINA QUIÑONEZ MORENO
C.C. 1085.901.425 DE IPIALES
CELULAR:
OMAIRA RUBIELA ANDRADE VILLOTA
C.C. 37.081.856 DE PASTO
CELULAR:

Codeudor:

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: mz14 casa23 Quintas de San Pedro.

CON MATRICULA NUM. 240-107947
VALOR DEPOSITO: $300.000
VALOR DE CANON MENSUAL: $ 580.000
TERMINO DE DURACION: 6 MESES (6)
FECHA DE PAGO: LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA PERIODO MENSUAL
INICIACION DEL CONTRARO: 15 DE ABRIL DEL 2018
TERMINACION DEL CONTRATO: 15 DE OCTUBRE DEL 2018

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Mediante el presente contrato el ARRENDADOR, concede a titulo de
tendencia por arrendamiento el goce del inmueble cuyos linderos y demás especificaciones se determinan en
el inicio de este contrato. SEGUNDA: PAGO OPORTUNIDAD Y SITIO: El ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR, el precio acordado como valor del canon de arrendamiento, en la misma dirección de
ubicación del inmueble en materia de este contrato y en la fecha arriba indicada acompañado del ultimo de
recibo de pago de los servicios. TERCERA: DESTINACION.- EL arrendatario se compromete a utilizar el inmueble
objeto de este contrato exclusivamente para uso de vivienda. Esta prohibido guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble. CUARTA: SUBARRIENDO U CESION.-EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder el contrato sin la autorización expresa del ARRENDADOR.
QUINTA: MEJORAS.- las mejoras que por su cuenta y sin autorización escrita del ARRENDAROR, efectué el
ARRENDATARIO al inmueble no serás reconocidas al término del contrato; y no podrá retirarlas si por este
motivo el bien se devalúa. De todas maneras en mi condición de arrendatario me comprometo a solicitar al
arrendador, autorización previa, SEXTA: REPARACIONES.- el arrendatario SE OBLIGA A EFECTUAR las
reparaciones locativas aquellas que sean necesarias por los daños que ocasione el o sus dependientes.
SEPTIMA: INSPECCION.- EL ARRENDATARIO, permitirá el libre acceso al ARRENDADOR o sus representantes a
efectos de observar la conservación y estado del inmueble, OCTAVA: RESTITUCION.- EL ARRENDATARIO
2restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe. Y
renunciando expresamente a cualquier requerimiento extrajudicial o judicial para constituirse en mora. En
todo y caso de manera expresa el arrendatario manifiesta que RENUNCIA al lo establecido en el artículo del
código del comercio. NOVENA: ENTREGA.- EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido el inmueble a entera
satisfacción. DECIMA: INCLUMPLIMIENTO. – El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas aquí contenidas
por el ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata
del inmueble, sin necesidad de desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. El ARRENDATARIO,
RENUNCIA a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 de C.C
PARAGRAFO 1.- la suspensión de unos de los servicios públicos domiciliarios al inmueble por el no pago de los
mismos, será causal para dar por terminado el contrato de arrendamiento y el pago de la clausula
indemnizatoria, mas los gastos que demande su restablecimiento incluyendo los gastos directos e indirectos,
sin perjuicio del pago de los servicios, será prueba suficiente la comunicación del arrendador acompañada de
los recibos pertinentes. PARAGRAFO 2.- el arrendador podrá a su juicio considerar vigentes las obligaciones
del arrendatario nacidas de este contrato mientras no reciba los certificados de paz y salvo, ultimo recibo
cancelado de los servicios, por el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento y si prorroga expresa o
tácita. PARAGRAFO 3.- en todo caso el simple retardo de cinco días en el pago de cualquiera de los canones,
o de los servicios, o la violación total o parcial de cualquiera otra de las obligaciones que este contrato o la
ley impone, y son perjuicio de lo estipulado en el parágrafo primero de esta clausula el arrendador tendrá los
siguientes derechos, que podrá hacer efectivo simultáneamente; a) exigir el pago de la suma que por todo
concepto adeude al arrendador, sin menoscabo de su derecho a la indemnización de perjuicios, al cobro de la
renta y a obtener su cumplimiento de las demás obligaciones a cargo del arrendatario, sin necesidad de
constituirse en mora ni que se haga requerimiento alguno; b) dar por terminado este contrato y exigir la
inmediata restitución del inmueble sin necesidad de requerimiento alguno, al cual renuncia el arrendatario lo
mismo que al derecho de retención sobre el inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENA.- el
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá
en deudor del arrendador por la suma de $400.000, a título de pena sin menoscabo del cobro de la renta y de
perjuicios que pudieren ocasionar como consecuencia del incumpliendo, los cuales podrán exigirse por la vía
ejecutiva, para lo cual este contrato servirá de titulo ejecutivo y no será necesario requerimiento o
constitución en mora, para lo cual bastara la sola presentación de la demanda. DECIMA SEGUNDA:
TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO.- el presente contrato termina por el vencimiento del término
estipulado, no obstante los contratantes por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un periodo igual,
guardando silencio o manifestando esta intención y mediante comunicación escritas por lo menos con tres
meses de antelación a su vencimiento, advirtiendo que si se da la prorroga el valor del canon mensual se
incrementara en el mismo porcentaje de incremento ordenado por el gobierno nacional para el salario
mínimo, para cada año de vigencia del contrato. DECIMA TERCER: IMPUESTOS Y DERECHOS.- los impuestos y
derechos que cause el presente contrato y su elaboración serán a cargo del arrendatario. DECIMA CUARTA: El
apartamento está ubicado en el primer piso con matricula inmobiliaria No240-107947. DECIMA QUINTA:
autorizamos al arrendador para llenar los vacíos que hayan quedado en este documento. DECIMA SEXTA: el
arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir por
causas atribuibles a terceros, por hurto cometido en el inmueble, por incendio, inundación, terrorismo, etc.

En constancia se firma el presente en la ciudad de San Juan de Pasto, el 11 de ABRIL de 2018

ARRENDADOR ARRENDATARIO

MARIA JIMENEZ TORRES INGRID KAROLINA QUIÑONEZ MORENO

C.C. 30.727.106 DE PASTO C.C. 1085.901.453

OMAIRA RUBIELA ANDRADE VILLOTA

C.C. 37.081.856