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PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO

DEL MUNICIPIO DE PUEBLA


CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOS OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES

Los criterios de intervención y usos de suelo Todos los monumentos históricos categoría 1 son Todos los monumentos históricos modificados Existen monumentos históricos muy modificados que Existen monumentos artísticos catalogados por el Si el inmueble se encuentra identificado como
aplicables en este Programa Parcial, serán de relevantes, por lo que obligatoriamente deberán ser categoría 2 son relevantes, por lo que se encuentran inscritos en el "Decreto por el que se IMBA y por el INAH, y los que aparecen protegidos arquitectura contemporánea relevante se promoverá
acuerdo al plano de categorías publicado en el restaurados y por lo tanto conservados para seguir obligatoriamente deberán ser restaurados Declara una Zona de Monumentos Históricos en la por el "Decreto del Ejecutivo del Estado que declara su conservación, cubriendo los requisitos que se
Programa Municipal de Desarrollo Urbano conformando la base del patrimonio arquitectónico. considerando procedimientos de consolidación, Ciudad de Puebla de Zaragoza" de fecha 18 de Zona Típica Monumental, parte de la Ciudad de solicitan en el COREMUN. Los proyectos de
Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya reintegración y adecuación para conservarse y seguir Noviembre de 1977, por lo que son relevantes y Puebla", de fecha 31 de enero de 2005, registrados adecuación podrán superar la volumetría actual en
que intervenciones y demoliciones posteriores a este conformando la base del patrimonio arquitectónico. obligatoriamente deberán conservarse. Aquellos como construcción artística relevante, mismos que se estas edificaciones de acuerdo a los parámetros del
programa de desarrollo urbano serán sancionadas inmuebles inscritos en el "Decreto del Ejecutivo del deberán conservar íntegramente, implementando presente Programa Parcial.
conforme a lo establecido en el COREMUN. Estado que declara Zona Típica Monumental, parte proyectos de adecuación, orientados a su vitalización.
de la Ciudad de Puebla", de fecha 31 de enero de
2005 y los catalogados por el INAH, son relevantes y
Es relevante deberán intervenirse para su preservación. En estos NA
inmuebles procede la restauración de los elementos
preexistentes y un proyecto de integración. Para los
inmuebles que no aparezcan en ninguno de los tres
registros se hará un dictamen para verificar la
Relevancia relevancia del inmueble.

Los inmuebles categoría 3 que no se encuentran Se identifica un inmueble como artístico por la época Si un inmueble categoría 5 no es relevante podrá ser
relacionados en los decretos ni catalogados por el de construcción, pero si no es relevante ni se sustituido por otra construcción siguiendo los
INAH, podrán ser sustituidos por una nueva encuentra catalogado, podrá ser sustituido por una lineamientos que se establecen para las nuevas
construcción y deberán seguir los lineamientos para nueva construcción mediante un proyecto de construcciones en Zona de Monumentos en el
Cuando no es las nuevas construcciones en Zona de Monumentos, integración arquitectónica, acorde al contexto, previo COREMUN y el presente Programa Parcial.
NA NA NA
relevante previo dictamen para verificar la no relevancia del dictamen para verificar la no relevancia del inmueble.
inmueble.

Si el inmueble tiene un solo nivel no podrá ampliarse, Si el inmueble tiene un sólo nivel no podrá ampliarse Si se trata de la primera crujía y los edificios Se conservará íntegramente el monumento artístico Se promoverán proyectos de integración
se deberá respetar la altura original. Si los edificios se deberá respetar la altura original. Si los edificios históricos colindantes son de un nivel, no se podrá catalogado por el INAH, INBA, o protegido por el arquitectónica, acordes al contexto histórico de la
colindantes son de un nivel, solo se podrá ampliar con históricos colindantes son de un nivel solo se podrá aumentar la altura; sin embargo, se podrá integrar Decreto del Ejecutivo del Estado que declara Zona zona, sin rebasar las alturas de los edificios históricos
una construcción remetida con el propósito de no ser ampliar con una construcción remetida con el una nueva edificación con las características que se Típica Monumental, parte de la Ciudad de Puebla", colindantes, integrándose al perfil urbano. Se deberá
observable desde la acera opuesta, en este caso se propósito de no ser observable desde la acera señalan para las nuevas construcciones, por detrás de fecha 31 de enero de 2005, inventariado como evitar la proyección de sombra en los edificios
procederá con un proyecto de integración opuesta, en este caso se procederá con un proyecto de la crujía sin rebasar las alturas de la isoptica para arquitectura relevante. históricos circundantes.
arquitectónica, estructural y estilística. Si los edificios de integración arquitectónica, estructural y estilística. no alterar el perfil urbano. Si sólo se tiene la fachada
colindantes son de dos o mas niveles, se podrá hacer Si los edificios colindantes son de dos o mas niveles y los edificios históricos son de un nivel, se deberá
una propuesta de ampliación, hasta alcanzar el nivel se podrá hacer una propuesta de ampliación, hasta respetar el nivel del perfil urbano en una primera
Fachada en un nivel NA
de los edificios históricos que se encuentren en su alcanzar el nivel de los edificios históricos que se crujía pudiéndose integrar a una nueva construcción
acera, con un proyecto de integración. Se deberá encuentren en su acera con un proyecto de con las características especificadas para las nuevas
evitar la proyección de sombra en los edificios integración. Se deberá evitar la proyección de sombra construcciones, sin alterar el perfil urbano. Se deberá
históricos circundantes. en los edificios históricos circundantes. evitar la proyección de sombra en los edificios
históricos circundantes.

Perfil Urbano

Si el inmueble histórico presenta dos o mas niveles se Si el inmueble histórico modificado presenta dos o En el caso de edificaciones históricas muy Se deberán conservar los monumentos artísticos que Si se sustituye un inmueble categoría 5 no
deberá respetar íntegramente la fachada. mas niveles, se deberá respetar la fachada y el nuevo modificadas, se deberán respetar íntegramente los se encuentren inscritos en algúno de los decretos representativo por una nueva construcción, ésta no
proyecto de uso deberá plantear la reintegración de elementos que aún se conservan y se encuentran antes mencionados, catalogados y/o inventariados. podrá rebasar las fachadas de los edificios históricos
los elementos constructivos y de estilo faltantes para registrados como la fachada, primera crujía y muros Si no aparecen como artísticos a conservar podrán y se integrará a los perfiles urbanos. Si no tiene
lograr la reintegración de la unidad arquitectónica y colindantes o medianeros para integrarlos al nuevo ser sustituidos por nuevas construcciones y se edificaciones históricas de referencia, la construcción
estilística. Se deberá evitar la proyección de sombra proyecto. Se deberá evitar la proyección de sombra deberán seguir los lineamientos establecidos en el en su totalidad podrá alcanzar los 15 metros de
Fachada en dos o más en los edificios históricos circundantes. en los edificios históricos circundantes. Código Reglamentario y en el presente Programa altura, atendiendo los lineamientos establecidos en el
Parcial para las nuevas construcciones en la zona. Código Reglamentario para las nuevas NA
niveles
Previo dictamen de no relevancia. Se deberá evitar construcciones en la zona, el presente Programa
la proyección de sombra en los edificios históricos Parcial y COREMUN. Se deberá evitar la proyección
circundantes. de sombra en los edificios históricos circundantes.
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO
DEL MUNICIPIO DE PUEBLA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOS OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES

Los criterios de intervención y usos de suelo Un inmueble histórico podrá ampliarse hasta alcanzar Un inmueble histórico modificado podrá ampliarse El proyecto de integración y adecuación para uso En caso de que un inmueble categoría 4 no En caso de que un inmueble categoría 5 sea No se autorizan nuevas construcciones en
aplicables en este Programa Parcial, serán de los 15 metros de altura incluyendo la terraza en caso hasta alcanzar los 15 metros de altura incluyendo la podrá alcanzar los 15 metros de altura incluyendo la representativo sea sustituido por una nueva sustituido por una nueva construcción se procederá las áreas verdes ni en los espacios
acuerdo al plano de categorías publicado en el de proponerse, siempre que la nueva construcción se terraza en caso de proponerse, siempre que la nueva terraza en caso de proponerse, mediante un proyecto construcción, se procederá con un proyecto de con un proyecto de integración al contexto mismo que públicos. Es importante preservar las áreas
Programa Municipal de Desarrollo Urbano remeta respecto a la fachada de modo que no se construcción se remeta respecto a la fachada de que retome los elementos existentes, mismos que ya integración al contexto mismo que no podrá rebasar no podrá rebasar en la fachada la altura de los verdes, parques y jardines existentes en la
Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya observe desde la acera opuesta, y la nueva modo que no se observe desde la acera opuesta, y la se encuentran identificados y registrados, los que no en la fachada la altura de los edificios históricos edificios históricos colindantes, y al interior podrá Zona de Monumentos. Toda obra
que intervenciones y demoliciones posteriores a este construcción no altere el equilibrio, estabilidad e nueva construcción no altere el equilibrio, estabilidad podrán ser alterados, ni destruidos. La nueva colindantes y al interior podrá alcanzar hasta los 15 alcanzar hasta los 15 metros de altura siempre que impulsada dentro del Complejo Cultural
programa de desarrollo urbano serán sancionadas integridad del monumento existente. No deberá e integridad del monumento existente. No deberá construcción deberá quedar remetida. No deberá metros de altura incluyendo la terraza en caso de quede remetida y no se observe desde la acera Centro Cívico 5 de Mayo deberá contar con
conforme a lo establecido en el COREMUN. proyectar sombra a los edificios históricos proyectar sombra a los edificios históricos proyectar sombra a los edificios históricos proponerse, siempre que quede remetida y no se opuesta. No deberá proyectar sombra a los edificios la autorización de la dependencia
De las nuevas
colindantes. colindantes. colindantes. observe desde la acera opuesta. No deberá proyectar históricos colindantes. encargada de regular la Zona de
construcciones
sombra a los edificios históricos colindantes. Monumentos y de la de medio ambiente.

Relevancia

Se autoriza la construcción de terrazas y/o azoteas Se autoriza la construcción de una terraza en las Se autoriza la construcción de una terraza en las Se autoriza la construcción de una terraza en Se autoriza la construcción de una terraza en las Se autoriza la construcción de una terraza en
verdes tomando en cuenta las consideraciones azoteas en esta categoría siempre que se proponga azoteas en esta categoría siempre que se proponga inmuebles categoría 3 como parte de un proyecto azoteas en esta categoría siempre que se proponga inmuebles categoría 5 como parte de un proyecto
señaladas para cada uno de los inmuebles existentes un proyecto de integración. La terraza puede quedar un proyecto de integración, la terraza puede quedar al integral de acuerdo a los criterios establecidos en un proyecto de integración, la terraza puede quedar al integral de acuerdo a los criterios establecidos en
o de la nueva construcción.Se deberán implementar al paño de la acera pero la estructura de la cubierta paño de la acera pero la estructura de la cubierta perfil urbano, por lo que se respeta el perfil urbano sin paño de la acera pero la estructura de la cubierta perfil urbano.
las ecotecnologías y considerar la captación del agua deberá quedar remetida de modo que no se vea tendrá que quedar remetida de modo que no se vea alterarlo y la nueva construcción quedará remetida. tendrá que quedar remetida de modo que no se vea
pluvial para su aprovechamiento.No se podrán utilizar desde la acera opuesta, la altura libre de entrepiso desde la acera opuesta y la altura libre de entrepiso desde la acera opuesta y la altura libre de entrepiso
De las terrazas las cubiertas sin estructura semicirculares, las que será de 2.50, alcanzando con la estructura que será de 2.50, alcanzando con la estructura que será de 2.50, alcanzando con la estructura que
existen se deberán retirar. deberá ser plana o curva hasta 3 metros de altura deberá ser plana o curva hasta 3.00 metros de altura deberá ser plana o curva hasta 3.00 metros de altura
sobre el nivel de la azotea. Para no alterar la imagen sobre el nivel de la azotea. Para no alterar la imagen sobre el nivel de la azotea. Para no alterar la imagen
y perfil urbanos. y perfil urbanos. y perfil urbanos.

Se promoverán las fusiones para recuperar la unidad Es posible fusionar un monumento histórico con otros Es posible fusionar un monumento histórico Es posible fusionar un monumento histórico muy Es posible fusionar un monumento artístico con otros Es posible fusionar un inmueble categoría 5 con otros
arquitectónica de los monumentos, así como inmuebles pero el uso en el conjunto quedará regido modificado con otros inmuebles pero el uso quedará modificado con otros inmuebles pero el uso quedará inmuebles pero el uso quedará regido por la inmuebles pero el uso quedará regido por la
CRITERIO CONSTRUCTIVO

desarrollos en condominio. por la construcción con la categoría del número regido por esta construcción conforme a lo regido por la construcción que tenga como categoría construcción que tenga como categoría el número construcción que tenga como categoría el número
De la fusiones menor conforme a lo establecido en las tablas de establecido en las tablas de compatibilidades. el número menor conforme a lo establecido en las menor conforme a lo establecido en las tablas de menor conforme a lo establecido en las tablas de NA
compatibilidades. tablas de compatibilidades. compatibilidades. compatibilidades.

No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en No se autoriza el desarrollo de fraccionamientos en
los monumentos porque va en detrimento de la los monumentos históricos porque va en detrimento los monumentos históricos modificados porque va en los monumentos históricos muy modificados porque los monumentos artísticos porque va en detrimento los inmuebles contemporáneos porque va en
preservación del patrimonio. de la preservación del patrimonio. Sin embargo se detrimento de la preservación del patrimonio. Sin va en detrimento de la preservación del patrimonio. de la preservación del patrimonio. Sin embargo se detrimento de la preservación de la evolución de la
podrán plantear proyectos donde se proceda a la embargo se podrán plantear proyectos donde se Sin embargo se podrán plantear proyectos donde se podrán plantear proyectos donde se proceda a la arquitectura. Sin embargo se podrán plantear
De las divisiones división del predio en fracciones donde la forma de proceda a la división del predio en fracciones donde proceda a la división del predio en fracciones donde división del predio en fracciones donde la forma de proyectos donde se proceda a la división del predio NA
Fusiones y divisiones propiedad será en régimen de condominio. la forma de propiedad será en régimen de la forma de propiedad será en régimen de propiedad será en régimen de condominio. en fracciones donde la forma de propiedad será en
condominio. condominio. régimen de condominio.

Existen predios con más de una construcción de Los lineamientos para la intervención de este Si se tienen varios inmuebles y el menor es el de Éste inmueble solamente podrá regir las Éste monumento es tan importante como el 1 y el 2 En este inmueble quedarán reguladas las
diferentes épocas. El uso quedará regido por la inmueble regirá las intervenciones de los que se categoría 2, éste inmueble regirá las intervenciones intervenciones si se encuentra combinado con un 5 por lo que se deberá garantizar la preservación de los intervenciones que se realicen en el conjunto, por los
construcción que tenga como categoría el número encuentren en el mismo predio, garantizando con ello de los demás inmuebles que se encuentran en el de lo contrario tendrán prioridad 1, 2, y 4. inmuebles construidos en el mismo predio mediante criterios y lineamientos establecidos por los inmuebles
De los predios que
menor, conforme a las tablas de compatibilidades, a la preservación del patrimonio. mismo predio. una correcta adecuación e integración. categorías 1, 2, 3 y 4, dependiendo del inmueble con
tienen más de un NA
excepción del 4 que regirá sobre el 3. el que se encuentre vinculado, dominando el del
inmueble
número menor.

Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN. Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN. Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN. Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN. Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN. Se deberán acatar los establecidos en el COREMÚN.

De los requisitos para


las intervenciones en
los monumentos
NA
históricos, artísticos y
nuevas
construcciones

Los accesos a los inmuebles deberán permanecer sin Los accesos y zaguanes en estos inmuebles deberán Los accesos y zaguanes en estos inmuebles deberán Los accesos y zaguanes en estos inmuebles deberán Los accesos en estos inmuebles deberán quedar Los accesos en estos inmuebles deberán quedar Se podrán abrir accesos o
obstrucciones. Se podrán abrir accesos e quedar libres sin locales comerciales que obstruyen el quedar libres sin locales comerciales que obstruyen el quedar libres sin locales comerciales que obstruyen el libres sin locales comerciales que obstruyen el paso libres sin comercios que obstruyen el paso por intercomunicaciones dede los parques y
intercomunicaciones entre predios de acuerdo al paso por motivos de seguridad y protección civil, por paso por motivos de seguridad y protección civil, por paso por motivos de protección civil, por lo tanto no por motivos de seguridad y protección civil, por lo motivos de seguridad y protección civil, por lo tanto no jardines hacia los inmuebles colindantes
proyecto de adecuación, siempre que estén bajo lo tanto no procede ningún uso de suelo en accesos y lo tanto no procede ningún uso de suelo en accesos y procede ningún uso de suelo en accesos y zaguanes. tanto no procede ningún uso de suelo en los accesos. procede ningún uso de suelo. Se podrán abrir con la finalidad de ofrecer servicios públicos
De los accesos e régimen de condominio y aplicarán en todas las zaguanes. Se podrán abrir accesos o zaguanes. Se podrán abrir accesos o Se podrán abrir accesos o intercomunicaciones entre Se podrán abrir accesos o intercomunicaciones entre accesos o intercomunicaciones entre predios o de comercio para lograr su
intercomunicaciones categorías. Se podrán abrir vanos de intercomunicaciones entre predios colindantes o hacia intercomunicaciones entre predios colindantes o hacia predios colindantes o hacia parques y jardines de predios colindantes o hacia parques y jardines de colindantes o hacia parques y jardines de acuerdo al refuncionalización.
entre predios intercomunicación hacia parques, jardines y áreas parques y jardines de acuerdo al proyecto de parques y jardines de acuerdo al proyecto de acuerdo al proyecto de adecuación. acuerdo al proyecto de adecuación. proyecto de adecuación.
verdes. adecuación. adecuación.
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO
DEL MUNICIPIO DE PUEBLA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOS OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES

Los buen
Un criterios de de
proyecto intervención
adecuacióny nosusos de suelo
garantizará la Los proyectos de adecuación deberán de darle Los proyectos de adecuación deberán de darle Los proyectos de adecuación deberán de darle Los proyectos de adecuación deberán de darle La propuesta de adecuación tendrá que adaptarse a
aplicables endeleste
preservación Programa
patrimonio Parcial, una
inmobiliario, seránmala
de prioridad al proyecto de restauración respetando y prioridad al proyecto de restauración respetando y prioridad al proyecto de restauración y reintegración prioridad al proyecto de restauración respetando y los volúmenes propuestos en el presente Programa
acuerdo al es
intervención plano de categorías
el principio publicado en el
de la destrucción. conservando la integridad constructiva, arquitectónica, conservando la integridad constructiva, arquitectónica, de los elementos existentes respetando los vestigios, conservando la integridad constructiva, arquitectónica, Parcial y COREMUN sin excederse, logrando con la
Programa Municipal de Desarrollo Urbano espacial y estilística del monumento a conservar, espacial y estilística del monumento a conservar. Los logrando mediante el proyecto la integración de los espacial y estilística del monumento a conservar. Los fachada su adecuada integración al contexto.
Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya aplicando ecotecnologías. Los patios se podrán patios se podrán cubrir con estructuras reversibles. elementos a conservar con la nueva construcción. patios se podrán cubrir con estructuras reversibles.
De los proyectos de
que intervenciones y demoliciones posteriores a este cubrir con una estructura retráctil y reversible. Se NA
adecuación
programa de desarrollo urbano serán sancionadas deberán integrar árboles o arbustos o muros verdes o
conforme a lo establecido en el COREMUN. azoteas verdes.

No se autoriza la demolición de monumentos No se autoriza la demolición de éstos monumentos ni No se autoriza la demolición parcial o total de éstos No se autoriza la demolición parcial o total de los No se autoriza la demolición parcial o total de estos Se autoriza la demolición de un inmueble
históricos, artísticos o arquitectura relevante, ya que de elementos que provoquen la desaparición de monumentos ni de elementos arquitectónicos, elementos históricos existentes. Estos deberán ser monumentos. El inmueble podrá ser sustituido contemporáneo no relevante, a menos que el
va en contra de la preservación del patrimonio algunas áreas para generar espacios libres, ya que constructivos o estilísticos. Ya presentan alteraciones conservados e integrados al nuevo proyecto de uso. siempre que no aparezca catalogado por el INAH, el Consejo Ciudadano del Centro Histórico, Colegios de
inmobiliario y de la cultura. significa la destrucción del monumento. por demoliciones principalmente en las plantas bajas. Si podrá ser demolida la construcción contemporánea INBA o se encuentre inventariado como arquitectura Arquitectos e Ingenieros, asociaciones civiles y
Relevancia no relevante que se encuentre ocupando el mismo relevante. Universidades, soliciten expresamente su
De las demoliciones y predio, previo dictamen de no relevancia. conservación mediante una justificación que NA
Intervenciones liberaciones demuestre su relevancia, firmada al menos por tres
constructivas, de agrupaciones. Se promoverá la conservación de los
restauración y adecuación inmuebles contemporáneos relevantes.

Con el paso del tiempo los inmuebles han sido Se deberán reintegrar los elementos faltantes ya que En las futuras intervenciones se promoverá la Se reintegrarán los elementos arquitectónicos, En las futuras intervenciones se promoverá la
modificados, por lo que un proyecto de reintegración en general los monumentos históricos se encuentran recuperación del monumento histórico modificado constructivos y estilísticos de los monumentos recuperación del monumento artístico mediante la
nos permite recuperar la integridad constructiva, completos a excepción de las cubiertas que en mediante la reintegración de los elementos históricos muy modificados ya que forman parte de la reintegración de los elementos constructivos,
arquitectónica, espacial y estilística del patrimonio a muchos de los casos han colapsado. No se podrán constructivos, arquitectónicos y estilísticos. No se imagen urbana. arquitectónicos y estilísticos.
De las reintegraciones conservar. modificar los niveles originales de los entrepisos, podrán modificar los niveles originales de los NA NA
logrando con ello el rescate y recuperación del entrepisos.
patrimonio histórico.

Se aborda este tema de manera particular porque No se autoriza bajo ninguna circunstancia la No se autoriza bajo ninguna circunstancia la En un inmueble histórico muy modificado si se Un inmueble que por su época de construcción está Se autoriza el uso como estacionamiento en una No se autoriza que las plazas, parques y
ubicándolos en los espacios adecuados favorecerán demolición parcial o total de un monumento histórico demolición parcial o total de un monumento histórico autoriza el uso como estacionamiento quedando identificado como categoría 4, podrá ser sustituido construcción contemporánea clasificada como jardines sean utilizados como
al buen funcionamiento de la ciudad y la recuperación para ser usado como estacionamiento. modificado para ser usado como estacionamiento, a obligatoriamente a conservarse todos los elementos para ser estacionamiento siempre que no aparezca categoría 5 mismo que se deberá de complementar estacionamiento público ni se sustituyan las
del patrimonio, por lo que bajo ninguna circunstancia pesar de que en general las plantas bajas se arquitectónicos históricos aún existentes como es el catalogado por INAH, el INBA y no esté clasificado con un proyecto de arquitectura de integración. Previo áreas verdes por plazas con pavimentos o
De los se permitirá la demolición de los monumentos encuentran reestructuradas; en cambio se procederá caso de la primera crujía, la fachada y elementos como monumento artístico relevante. Previo dictamen dictamen de no relevancia. cualquier otro tipo de recubrimientos
históricos y artísticos para este uso. a la recuperación de la unidad arquitectónica dispersos como muros colindantes que en la mayoría de no relevancia. impermeables.
estacionamientos
constructiva, espacial y estilística del inmueble. de los casos son medianeros y se encuentran
catalogados.

Es posible aprovechar la doble altura en algunas Se podrá aprovechar la doble altura de los inmuebles Se podrá aprovechar la doble altura de los inmuebles Si se tiene la primera crujía se desarrollará un Se deberán conservar íntegramente los monumentos
áreas de los monumentos para optimizar el construyendo un entrepiso mismo que no podrá construyendo un entrepiso mismo que no podrá proyecto de rescate y adecuación respetando los artísticos identificados por el INAH, INBA y
aprovechamiento del suelo y los servicios, sin alterar ocupar más del 50 porciento de la superficie total ocupar más del 50 porciento de la superficie total vestigios sin alterarlos ya que la nueva construcción monumentos relevantes ya que por sus proporciones
sustancialmente la espacialidad del patrimonio construida por cada nivel. Para ello se podrá ganar construida por cada nivel. Para ello se podrá ganar seguirá los "criterios de intervención arquitectónica y este criterio no aplica. De lo contrario podrán ser
construido, debiendo seguirse los lineamientos de altura en planta baja, bajando del nivel de la calle al altura en planta baja, bajando del nivel de la calle al usos de suelo" aquí establecidos y en el código sustituidos bajo los lineamientos aquí establecidos.
este apartado conforme a la tabla de interior del inmueble para evitar que se modifique el interior del inmueble para evitar que se modifique el reglamentario.
compatibilidades de uso. Para los monumentos nivel original del entrepiso o entrepisos, siempre que nivel original del entrepiso o entrepisos, siempre que
históricos C1 y C2, los entrepisos serán reversibles. los pisos en planta baja no sean los originales, previa los pisos en planta baja no sean los originales, previa
De los entrepisos exploración arqueológica. Si el inmueble tiene dos exploración arqueológica. Si el inmueble tiene dos NA NA
niveles se podrá modificar el nivel de la cubierta de niveles se podrá modificar el nivel de la cubierta de
azotea para cubrir con un entrepiso en un máximo del azotea para cubrir con un entrepiso en un máximo del
50 porciento de la superficie total construida para 50 porciento de la superficie total construida para
alcanzar 2,30 metros libres por nivel. alcanzar 2,30 metros libres por nivel.

El uso habitacional urbano dentro de la poligonal de la Se podrá construir hasta un máximo de 20 viviendas Se podrá construir hasta un máximo de 20 viviendas En la nueva construcción que quedará adosada a los Se hará la adecuación del monumento artístico como Se podrá hacer la adecuación del inmueble categoría
zona de monumentos es de compatibilidad limitada siguiendo los lineamientos establecidos y respetando siguiendo los lineamientos establecidos y elementos históricos identificados o catalogados se vivienda respetando sobre todo sus características 5 de acuerdo a los parámetros establecidos en el
ya que se encuentra condicionada a respetar la la integridad del monumento, siempre que no se recuperando la integridad del monumento, siempre podrán construir hasta 25 viviendas siempre que ésta arquitectónicas, espaciales y estilísticas. presente Programa Parcial y el COREMUN y los
integridad de los monumentos históricos, artísticos y a rebase la altura máxima de 15.00 mts. En caso de que no se rebase la altura máxima de 15.00 mts. En no rebase la altura permitida y guarde proporción con criterios complementarios establecidos en este
integrar las nuevas construcciones. El uso crecer en niveles superiores la fachada de las plantas caso de crecer en niveles superiores la fachada de los monumentos históricos y artísticos colindantes. En documento. Si no es un inmueble relevante y se opta
Vivienda Vivienda habitacional suburbano o rural no aplica. superiores deberá remeterse el ancho de la calle las plantas superiores deberá remeterse el ancho de caso de crecer en niveles superiores, la fachada de por demolerlo regirán los criterios y lineamientos para NA
frontal al predio. la calle frontal al predio. las plantas superiores deberá remeterse el ancho de las nuevas construcciones mismas que estarán en
la calle frontal al predio. concordancia con el contexto.
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO
DEL MUNICIPIO DE PUEBLA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOS OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES

Los criterios de intervención y usos de suelo Este uso es incompatible sobre el Boulevard 5 de Este uso es incompatible sobre el Boulevard 5 de Este uso es incompatible sobre el Boulevard 5 de El uso es incompatible sobre el Boulevard 5 de mayo El uso es incompatible sobre el Boulevard 5 de mayo
aplicables en este Programa Parcial, serán de Mayo y la 11 Norte - Sur, a excepción de la Mayo y la 11 Norte - Sur, a excepción de la Mayo y la 11 Norte - Sur a excepción de la Educación y la 11 Norte - Sur, a excepción de Educación - y la 11 norte - sur a excepción de Educación -
acuerdo al plano de categorías publicado en el Educación - Investigación, éste y los demás niveles Educación - Investigación, éste y los demás niveles - Investigación, en éste caso y en el resto de la zona Investigación, éste y los demás niveles de educación Investigación este y todos los niveles de educación
Programa Municipal de Desarrollo Urbano de educación en el resto de la zona quedan de educación en el resto de la zona quedan quedará condicionado a respetar la integridad en el resto de la zona quedarán condicionados a son compatibles en el resto de la zona y siempre
Educación Educación Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya condicionados a conservar la integridad condicionados a presentar un proyecto para arquitectónica, constructiva y estilística de los desarrollar un proyecto de adecuación mediante el estará condicionado a que el proyecto de adecuación NA
que intervenciones y demoliciones posteriores a este arquitectónica, constructiva y estilística sin alterarla recuperar la integridad arquitectónica, constructiva y elementos identificados o catalogados. cual se respete íntegramente el monumento artístico. siga los lineamientos establecidos para las nuevas
programa de desarrollo urbano serán sancionadas con entrepisos. estilística sin alterarla con entrepisos. construcciones.
conforme a lo establecido en el COREMUN.

En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y
condicionada a conservar el monumento histórico. condicionada a conservar y reintegrar el monumento condicionada a conservar mediante propuesta de condicionada a conservar el monumento artístico. condicionada a un proyecto de integración al contexto
Cultura Cultura histórico modificado. integración el monumento histórico muy modificado. histórico. NA

En las unidades de salud las rurales no aplica, las Donde el uso es compatible o de compatibilidad Donde el uso es compatible o de compatibilidad El uso es compatible por lo que se procederá a El uso es compatible por lo que el proyecto de El uso es compatible por lo que el proyecto de
Relevancia regionales y las nacionales son incompatibles. limitada se deberá respetar íntegramente el limitada se deberá reintegrar el monumento histórico conservar mediante propuesta de integración los adecuación deberá conservar íntegramente el adecuación deberá seguir los lineamientos ya
monumento histórico. modificado para recuperar la unidad arquitectónica. elementos identificados o catalogados, siguiendo los monumento artístico. establecidos de no superar la volumetría existente, y
Unidades de Salud Unidades de Salud lineamientos aplicables a las nuevas construcciones. la nueva construcción se hará conforme a los NA
lineamientos para las nuevas construcciones.

En general el uso como asistencia social de Donde el uso es compatible o de compatibilidad Donde el uso es compatible o de compatibilidad En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a
Instituciones gubernamentales, privadas e limitada se deberá respetar íntegramente el limitada se deberá reintegrar el monumento histórico nuevos usos deberán conservar e integrar los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán integrarse al contexto histórico
internacionales son de compatibilidad limitada monumento histórico. modificado para recuperar la unidad arquitectónica. elementos existentes del monumento histórico muy monumento artístico. sin alterar el perfil urbano, siguiendo los lineamientos
Asistencia Social Asistencia Social buscando proteger los monumentos y la integración al modificado. para las nuevas construcciones. NA
contexto histórico de las nuevas edificaciones.

Son incompatibles los usos que requieren de grandes En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los
espacios o ponen en peligro la estabilidad del nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán conservar y reintegrar el nuevos usos deberán conservar e integrar los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán integrarse al contexto histórico
Comercio venta de patrimonio arquitectónico. monumento histórico. monumento histórico modificado. elementos existentes del monumento histórico muy monumento artístico. sin alterar el perfil urbano, siguiendo los lineamientos NA
animales vivos modificado. para las nuevas construcciones.

Son incompatibles los usos que requieren de grandes En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los
espacios o ponen en peligro la estabilidad del nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán conservar y reintegrar el nuevos usos deberán conservar e integrar los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán integrarse al contexto histórico
Comercio de
patrimonio arquitectónico. monumento histórico. monumento histórico modificado. elementos existentes del monumento histórico muy monumento artístico. sin alterar el perfil urbano, siguiendo los lineamientos
productos alimenticios NA
modificado. para las nuevas construcciones.
Comercio al por menor

Son incompatibles los usos que requieren de grandes En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los
Comercio de espacios o ponen en peligro la estabilidad del nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán conservar y reintegrar el nuevos usos deberán conservar e integrar los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán integrarse al contexto histórico
productos no patrimonio arquitectónico. monumento histórico. monumento histórico modificado. elementos existentes del monumento histórico muy monumento artístico. sin alterar el perfil urbano, siguiendo los lineamientos
alimenticios varios al modificado. para las nuevas construcciones.
NA
por menor en
establecimientos
especializados

En general son incompatibles los usos que requieren Algunos usos son incompatibles, pero donde la Algunos usos son incompatibles, pero donde la
de espacios amplios para ser usados como bodegas compatibilidad es limitada estará condicionada a compatibilidad es limitada estará condicionada a
Comercio de
por las características arquitectónicas y constructivas conservar mediante propuesta de integración el conservar el contexto histórico y garantizar su
productos no
del patrimonio inmobiliario. Uso incompatible Uso incompatible monumento histórico muy modificado, garantizando Uso incompatible seguridad mediante propuesta de integración. NA
alimenticios al por
su estabilidad y seguridad.
mayor varios
Abasto
En general son incompatibles los usos que requieren La compatibilidad es limitada y estará condicionada a La compatibilidad es limitada y estará condicionada a
Comercio de de espacios amplios para ser usados como bodegas conservar mediante propuesta de integración el conservar el contexto histórico y garantizar su
productos alimenticios por las características arquitectónicas y constructivas monumento histórico muy modificado, garantizando seguridad mediante propuesta de integración.
Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
bebidas y tabaco al del patrimonio inmobiliario. su estabilidad y seguridad.
por mayor

En todos los casos la compatibilidad es limitada En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y
condicionando los proyectos a no alterar los espacios condicionada a conservar el monumento histórico y condicionada a conservar y reintegrar el monumento condicionada a conservar mediante propuesta de condicionada a conservar el monumento artístico. condicionada a desarrollar un proyecto que se integre
de los inmuebles. no se podrán alterar los espacios en ningún caso para histórico modificado, en este caso no podrán ser integración el monumento histórico muy modificado. al contexto histórico.
adecuarlos a los usos aquí relacionados. modificados los espacios con nuevas demoliciones,
Servicios
sin embargo sí podrán comunicarse entre sí mediante NA
profesionales vanos con dimensiones similares a los vanos
preexistentes.

Servicios
URBANA
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO
DEL MUNICIPIO DE PUEBLA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOS OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES

Servicios Los todos


En criterios
los de
casosintervención y usos esdelimitada
la compatibilidad suelo En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y En todos los casos la compatibilidad será limitada y
aplicables en los
condicionando este Programa
proyectos Parcial,losserán
a no alterar de
espacios condicionada a conservar el monumento histórico. condicionada a conservar y reintegrar el monumento condicionada a conservar mediante propuesta de condicionada a conservar el monumento artístico. Si condicionada a un proyecto de integración al contexto
acuerdo
de al plano de categorías publicado en el
los inmuebles. Debiendo adaptarse estrictamente talleres y áreas de histórico modificado, en este caso no podrán ser integración el monumento histórico muy modificado. el inmueble no se encuentra entre los inmuebles histórico. Siendo posible la colocación de talleres y
Programa Municipal de Desarrollo Urbano maquila a los espacios históricos existentes. modificados los espacios con nuevas demoliciones En este caso se cuenta con espacios amplios donde relevantes, éste podrá adaptarse a los usos áreas de maquila.
Servicios Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya para albergar talleres, sin embargo sí podrán sí es posible albergar talleres y áreas de maquila propuestos, respetando el contexto.
profesionales de que intervenciones y demoliciones posteriores a este comunicarse entre sí mediante vanos con siempre que se conserven los elementos históricos. NA
maquila programa de desarrollo urbano serán sancionadas
URBANA

dimensiones similares a los vanos preexistentes.


conforme a lo establecido en el COREMUN.

El Diario Oficial de la Federación (Primera Sección) Las antenas quedan prohibidas en la Zona de Las antenas quedan prohibidas en la Zona de Las antenas quedan prohibidas en la Zona de Las antenas quedan prohibidas en la Zona de Las antenas quedan prohibidas en la Zona de
de día lunes 18 de Junio de 2001 refiere sobre Monumentos y los establecimientos de servicio de Monumentos y los establecimientos de servicio de Monumentos y los establecimientos de servicio son Monumentos y los establecimientos de servicio son Monumentos y los establecimientos de servicio son
DIMENSION

lineamientos mínimos a ser considerados por los compatibilidad limitada deberán garantizar mediante compatibilidad limitada deberán garantizar mediante compatibles garantizando la conservación de los compatibles debiendo garantizar mediante proyecto compatibles en estos inmuebles debiendo garantizar
Municipios para autorizar la colocación de anuncios, proyecto de adecuación la integridad del monumento proyecto de adecuación la reintegración del elementos identificados o catalogados mediante de adecuación la conservación del monumento mediante proyecto de integración la preservación del
Relevancia toldos y antenas, prohíbe la colocación de todo tipo histórico. monumento histórico modificado. proyecto de adecuación y su integración a la nueva artístico. perfil urbano siguiendo los lineamientos para las
Comunicaciones Comunicaciones de antenas de comunicaciones en una Zona de construcción. nuevas construcciones. NA
Monumentos, y sobre todo en los monumentos
históricos.

Los servicios de transporte por ferrocarril, en tranvías Este uso es de compatibilidad limitada, condicionada
y trolebuses, y de tren ligero no aplica, el a la adecuación del inmueble para que no altere la
Transporte ferroviario, autotransporte de carga es incompatible. estabilidad y seguridad de los monumentos históricos
BRT, tranvías y NA NA NA NA y artísticos colindantes, ni altere la imagen urbana. NA
trolebuses

Los usos que requieren de grandes espacios son En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los En todos los casos los proyectos de adecuación a los
Otros transportes incompatibles con la conservación de los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán conservar y reintegrar el nuevos usos deberán conservar e integrar los nuevos usos deberán conservar estrictamente el nuevos usos deberán integrarse al contexto histórico
terrestres de monumentos históricos, artísticos y arquitectura monumento histórico. monumento histórico modificado. elementos existentes del monumento histórico muy monumento artístico. sin alterar el perfil urbano, siguiendo los lineamientos
pasajeros y turístico contemporánea relevante. modificado. para las nuevas construcciones. NA
incluye alquiler de
Transporte automóviles

El servicio de transporte fluvial, lacustre y presas, así


como el de transporte turístico, incluyendo alquiler de
Transporte por agua embarcaciones no aplica. NA NA NA NA NA NA

El transporte aéreo regular en aeronaves Este uso es de compatibilidad limitada, condicionada


(helicóptero) y el transporte aéreo no regular a la adecuación del inmueble para este uso y no
(aerotaxis y helicópteros) son incompatibles en todos altere la estabilidad y seguridad de los monumentos
Transporte aéreo los inmuebles a excepción de los categoría 5. Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible históricos y artísticos colindantes, ni altere la imagen NA
urbana.

Este uso es compatible sólo con los inmuebles Donde la compatibilidad es limitada el uso queda
categoría 5 ubicados en el Boulevard 5 de mayo y la condicionado al desarrollo de un proyecto que
11 norte - sur, en el resto de la zona la compatibilidad mantenga la seguridad y estabilidad de los
Recreación Recreación Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
es limitada. monumentos históricos y artísticos colindantes.

Este uso no es compatible o no aplica en las Este usos es incompatible o no aplica. Este uso es incompatible o no aplica. Los usos son incompatibles o no aplican, a excepción Los usos son incompatibles o no aplican, a excepción Los usos son incompatibles o no aplican, donde la
categoría 1 y 2, en las categorías 3, 4 y 5 si son de los deportes acuáticos en donde la compatibilidad de los deportes acuáticos y áreas de campamento, compatibilidad es limitada, se podrá realizar el
compatibles o de compatibilidad limitada. es limitada pudiendo realizarse el proyecto de en donde la compatibilidad es limitada pudiendo proyecto de adecuación integrándolo al contexto
Deporte Deporte adecuación integrando y conservando los vestigios realizarse el proyecto de adecuación integrando y histórico, respetando el perfil y la imagen urbana. NA
del inmueble histórico. conservando estrictamente el monumento artístico.

En la mayoría de los casos la compatibilidad es Algunos de los usos son incompatibles, donde la Algunos de los usos son incompatibles, donde la En este caso la compatibilidad es limitada, En este caso la compatibilidad es limitada, En caso de que la compatibilidad sea limitada y en
limitada. compatibilidad es limitada el proyecto de adecuación compatibilidad es limitada el proyecto de adecuación condicionada a que el proyecto de adecuación condicionada a que el proyecto de adecuación general, el proyecto de adecuación deberá integrarse
deberá conservar estrictamente el monumento deberá recuperar la integridad del monumento deberá conservar e integrar al nuevo proyecto los deberá conservar estrictamente el monumento al contexto histórico, sin alterar el perfil ni la imagen
Administración
Administración pública histórico. histórico modificado . elementos históricos existentes sin alterar el perfil ni la artístico e integrarlo al nuevo proyecto sin alterar el urbana. NA
pública imagen urbana. perfil ni la imagen urbana.

Disposición final de Instalaciones e infraestructura de servicios es


Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
desechos incompatible en la zona de monumentos.
Instalaciones e infraestructura de servicios es
Distribución incompatible en la zona de monumentos. Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA

Instalaciones e infraestructura de servicios es


Instalaciones e Plantas tratadoras de incompatible en la zona de monumentos.
Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
infraestructura de Servicios aguas residuales
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE DEL CENTRO HISTÓRICO
DEL MUNICIPIO DE PUEBLA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ARQUITECTÓNICA Y USOS DE SUELO

PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y


DIMENSIONES CONCEPTOSe
Instalaciones OBSERVACIONES CATEGORÍA 1 CATEGORÍA 2 CATEGORÍA 3 CATEGORÍA 4 CATEGORÍA 5
ÁREAS VERDES
infraestructura de Servicios
Los criterios ede infraestructura
Instalaciones intervención y deusos de suelo
servicios es
aplicables enconeste
incompatible Programa Parcial,
los monumentos ubicados serán
dentro de
acuerdo
la al de
poligonal plano de categorías
la zona publicado
federal protegida y deen los
el
Infraestructura Programa Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
monumentos Municipal
ubicados en el deterritorio
Desarrollo
Municipal.Urbano
Sustentable de Puebla publicado en el año 2007, ya
que intervenciones y demoliciones posteriores a este
programa
La de desarrollo
infraestructura vial urbano serán sancionadas
metropolitana, regional,
Infraestructura vial Infraestructura vial conforme
secundaria,a loy establecido
locales como en elbrechas
COREMUN.y veredas no NA NA NA NA NA NA
aplica.
Este es un uso compatible o de compatibilidad Este uso es compatible y de compatibilidad limitada, Este uso es compatible y de compatibilidad limitada, El uso es compatible y de compatibilidad limitada, en El uso es compatible y donde la compatibilidad es El uso es compatible y donde la compatibilidad es
limitada, condicionado al respeto del patrimonio y la en ambos casos queda condicionado a respetar en ambos casos queda condicionado a respetar el ambos casos se procederá a conservar mediante limitada el proyecto de adecuación quedará limitada el proyecto de adecuación deberá seguir los
integración de las nuevas construcciones. íntegramente el monumento histórico, de modo que monumento histórico modificado, de modo que la propuesta de integración los elementos identificados condicionado a conservar íntegramente el lineamientos ya establecidos para las construcciones
la adecuación como clubes nocturnos y similares no adecuación como clubes nocturnos y similares no o catalogados, o bien inscritos en los Decretos monumento artístico. existentes como para las nuevas construcciones en el
Bares y otros podrán mermar la integridad del inmueble. podrán mermar la integridad del inmueble, y sí Federal y Estatal siguiendo los lineamientos de las presente Programa Parcial y COREMUN. NA
establecimientos proponer la reintegración arquitectónica, espacial y nuevas construcciones.
Relevancia
estilística del inmueble.

Este es un uso compatible o de compatibilidad Este uso es de compatibilidad limitada y se encuentra Este uso es de compatibilidad limitada y se encuentra El uso es compatible y de compatibilidad limitada, en El uso es compatible sin embargo el proyecto de El uso es compatible, el proyecto de adecuación
Restaurantes y Hoteles
limitada, condicionado al respeto del patrimonio y la condicionada a conservar la integridad del condicionada a recuperar la integridad del ambos casos se procederá a conservar mediante adecuación quedará condicionado a conservar deberá seguir los lineamientos ya establecidos de no
integración de las nuevas construcciones. Es monumento histórico, de modo que el proyecto de monumento histórico modificado, el proyecto de propuesta de integración los elementos identificados íntegramente el monumento artístico catalogado por superar la volumetría establecida en el presente
incompatible el uso para hoteles de alta rotatividad y adecuación sea reversible, respetando las adecuación será reversible, respetando las o catalogados, siguiendo los lineamientos de las el INAH, por el IMBA o aparece en el listado de Programa Parcial y el COREMUN, si se trata de una
un camping o bungalow sólo es posible en un características constructivas, espaciales y estilísticas. características constructivas, espaciales y estilísticas. nuevas construcciones. El proyecto quedará limitado arquitectura artística relevante. Por sus propias nueva construcción se hará conforme a los
Hoteles inmueble categoría 5. Por ello es incompatible un hotel de alta rotatividad, Por ello es incompatible un hotel de alta rotatividad, a alcanzar un máximo de 15 metros de altura siempre características resulta incompatible un hotel de alta lineamientos para las nuevas construcciones. No es NA
campings y bungalows. campings y bungalows. que esta no se observe desde la acera contraria, rotatividad, campings y bungalows. compatible un hotel de alta rotatividad y sin embargo
respetando la volumetría de la fachada o la primera si podrán instalarse campings y bungalows.
crujía según registro.

En la mayoría de los casos el uso no es incompatible, Donde el uso es de compatibilidad limitada se deberá Donde el uso es de compatibilidad limitada se deberá Donde el uso es de compatibilidad limitada se Donde el uso es de compatibilidad limitada, el Donde el uso es de compatibilidad limitada el
Dimensión Económica Productiva

donde la compatibilidad es limitada se encuentra respetar íntegramente el monumento histórico reintegrar el monumento histórico modificado para procederá a conservar mediante propuesta de proyecto de adecuación deberá conservar proyecto de adecuación deberá garantizar la
condicionada a conservar la integridad de los garantizando su estabilidad y seguridad recuperar la unidad arquitectónica y garantizar su integración los elementos identificados o catalogados, íntegramente el monumento artístico, garantizando su seguridad del inmueble, si se trata de una nueva
monumentos y mantener la seguridad de los mismos. estabilidad y seguridad. siguiendo los lineamientos de las nuevas estabilidad y seguridad. construcción, se deberán seguir los lineamientos
Industria Industria NA
construcciones, asegurándose de que los usos no establecidos en el PPCH y COREMUN.
pongan en riesgo la seguridad del inmueble.

Minero Minero Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Agrícola Agrícola Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Pecuario Pecuario Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Pesca Pesca Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Forestal Forestal Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Agroforestal Agroforestal Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible Uso incompatible NA
Respecto a la introducción éste uso es de Este uso es compatible y de compatibilidad limitada, Este uso es compatible y de compatibilidad limitada, El uso es compatible y de compatibilidad limitada, se El uso es compatible y de compatibilidad limitada, el El uso es compatible y de compatibilidad limitada, el
compatibilidad limitada y la conservación y quedando condicionado a respetar íntegramente el queda condicionado a respetar el monumento procederá a conservar mediante propuesta de proyecto de adecuación quedará condicionado a proyecto de adecuación deberá seguir los
restauración son compatibles. monumento histórico. histórico modificado, de modo que la adecuación no integración en los elementos ientificados o conservar íntegramente el monumento artístico. lineamientos ya establecidos de no superar la
podrá mermar la integridad del inmueble, y sí catalogados, siguiendo los lineamientos de las nuevas volumetría estipulada en el presente Programa
Flora y fauna Flora y fauna proponer la reintegración arquitectónica, espacial y construcciones. Parcial y el COREMUN, si se trata de una nueva NA
estilística del inmueble. construcción se seguirán los coeficientes del COS,
CUS y densidades.
Dimensión Ambiental

En todos los casos es compatible con el Donde el uso es compatible se deberá considerar Donde el uso es compatible se deberá considerar Donde el uso es compatible se deberá considerar Donde el uso es compatible se deberá conservar el El uso es compatible y de compatibilidad limitada, el
aprovechamiento hidrosanitario, no aplica el conservar el monumento histórico. conservar y reintegrar el monumento histórico conservar mediante propuesta de integración el monumento artístico. proyecto de adecuación deberá seguir los
aprovechamiento hidroagrícola, es incompatible el modificado. monumento histórico muy modificado. lineamientos ya establecidos de no superar la
Hidricos Hidricos hidroindustrial y el recreativo a excepción de la volumetría establecida en el presente Programa NA
categoría 5 donde es de compatibilidad limitada. Parcial y el COREMUN.

De autoconsumo no es compatible, comercial y de Donde el uso es de compatibilidad limitada se deberá Donde el uso es de compatibilidad limitada se deberá Donde el uso es de compatibilidad limitada se Donde el uso es de compatibilidad limitada, el El uso es compatible y de compatibilidad limitada, el
investigación es de compatibilidad limitada. respetar íntegramente el monumento histórico. reintegrar el monumento histórico modificado para procederá a conservar mediante propuesta de proyecto de adecuación deberá conservar proyecto de adecuación deberá seguir los
recuperar la unidad arquitectónica y garantizar su integración los elementos catalogados, siguiendo los íntegramente el monumento artístico, garantizando su lineamientos ya establecidos de no superar la
estabilidad. lineamientos de las nuevas construcciones, estabilidad y seguridad. volumetría establecida en el presente Programa
Vida silvestre Vida silvestre
asegurándose de que los usos no pongan en riesgo la Parcial y el COREMUN, garantizando la seguridad
seguridad del inmueble. del inmueble.

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