FINANZAS II 1

ULC

“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

UNIVERSIDAD
LATINOAMERICANA CIMA

CONTABILIDAD Y FINANZAS
PESTAL Y PORTER
CURSO:
FINANZAS II

DOCENTE:
MIGUEL PIAGGO CANIVILLO

CICLO:
IX

ALUMNO:
JORGE JAVIER TICONA IZQUIERDO
KEVIN ELAR TACORA CAMAÑA

TACNA – PERÚ
2018
 FINANZAS II 2
ULC

ÍNDICE

PESTAL ........................................................................................................................................... 3
CAPITULO I .................................................................................................................................... 3
LOS PORTALES S.A. .................................................................................................................... 3
1.1. POLÍTICAS ....................................................................................................................... 3
1.2. ECONÓMICAS ................................................................................................................. 6
1.3. SOCIAL ............................................................................................................................ 8
1.4. TECNOLÓGICAS ............................................................................................................ 10
1.5. LEGAL............................................................................................................................ 12
CAPITULO II ................................................................................................................................. 15
INVERSIONES CENTENARIO S.A ............................................................................................... 15
2.1. POLITICOS ..................................................................................................................... 15
2.2. ECONOMICOS ............................................................................................................... 16
2.3. SOCIAL .......................................................................................................................... 17
2.4. LEGAL............................................................................................................................ 18
ANALISIS FODA .................................................................................................................... 18
CAPITULO III ................................................................................................................................ 20
LIMA CAUCHO S.A. .................................................................................................................. 20
3.1. POLITICA ....................................................................................................................... 20
3.2. ECONOMICA ................................................................................................................. 22
3.3. SOCIAL .......................................................................................................................... 24
3.4. TECNOLOGÍA ................................................................................................................ 25
3.5. AMBIENTAL .................................................................................................................. 25
3.6. LEGAL............................................................................................................................ 26
CAPITULO IV ................................................................................................................................ 28
PORTER ........................................................................................................................................ 28
RAZÓN POR LA QUE SE ESCOGIÓ LA EMPRESA LIMA CAUCHO S.A. ................................... 28
4.1. EMPRESAS COMPETITIVAS ........................................................................................... 29
4.2. PRODUCTOS/SERVICIOS SUSTITUTOS .......................................................................... 31
4.3. POTENCIAL ENTRASTE .................................................................................................. 32
4.4. PROVEEDORES .............................................................................................................. 33
4.5. CLIENTES ....................................................................................................................... 35
4.6. CONCLUSIONES ............................................................................................................ 36
 FINANZAS II 3
ULC

BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................................... 36

PESTAL

CAPITULO I
LOS PORTALES S.A.

1.1. POLÍTICAS

Los Portales S.A. (en adelante la Compañía) se dedica principalmente al negocio de proyectos
de habilitación urbana de terrenos y de construcción de viviendas multifamiliares. Además,
desarrolla actividades de inversión y operación de servicios hoteleros en Perú. El Grupo
complementa sus negocios con actividades de inversión, desarrollo y operación de playas de
estacionamiento.

La Compañía es una sociedad anónima registrada y domiciliada en Perú. El domicilio legal es

Jr. Mariscal La Mar No.991 Magdalena, Lima - Perú.

Las acciones de la Compañía están registradas en la Bolsa de Valores de Lima, bajo el

nemónico de “PORTAC 1”, no obstante no han tenido negociación durante el 2016 y el 2015.

Los estados financieros separados al 31 de diciembre de 2016 han sido emitidos con
autorización de la Gerencia el día 14 de febrero de 2017 y serán presentados al Directorio y a la
Junta General de Accionistas para su aprobación final.

NIVEL NACIONAL

Una de las principales competidores de LOS PORTALES S,A, es La Locura Inmobiliaria es

una iniciativa de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), que busca ofrecer a
las personas la oportunidad de adquirir el inmueble soñado con incentivos irrepetibles como:
precios especiales, descuentos, regalos, entre otros.

Durante los 3 días de Locura Inmobiliaria tendrás a tu disposición la más variada oferta
inmobiliaria de todo el Perú a un solo clic. Durante estos días podrás adquirir tu inmueble con
los mejores beneficios.

FACTORES DE RIEGO
 FINANZAS II 4
ULC

El desarrollo de las actividades y negocios de Los Portales nos expone a diversos riesgos. Por
eso, tomando como base el conocimiento técnico y la experiencia, la Gerencia viene
desarrollando programas de administración de riesgos, con la finalidad de minimizar los
potenciales efectos adversos asociados a los mismos.

Riesgo crediticio

El financiamiento directo a nuestros clientes es monitoreado por nuestra área de Créditos y

Cobranzas, que ha implementado medidas para disminuir el riesgo por un potencial
incumplimiento de pagos. Entre las más importantes figuran: (i) La evaluación crediticia interna
de cada cliente a la fecha de suscripción del contrato de compra venta, (ii) El monitoreo
continuo y detallado del comportamiento de la cartera de cuentas por cobrar, identificando a
tiempo potenciales problemas de morosidad o retrasos, (iii) La venta al crédito mediante la
suscripción de contratos con reserva de dominio hasta la cancelación de la última cuota del
cronograma de pagos suscrito.

El ratio de morosidad global agregado promedio del año 2016 fue de 0.55%.

Riesgo de precio

La actividad económica del país y los efectos de la coyuntura externa podrían, eventualmente,
ser fuente de presiones en los precios de algunos bienes relacionados con nuestras actividades.
La Gerencia estima, sin embargo, que el riesgo de devaluación de los inmuebles es bajo, dada la
demanda por inmuebles (viviendas) y terrenos para desarrollos comerciales o proyectos de
viviendas u oficinas, el incremento de la actividad económica en general, la mejora de la calidad
de vida de las familias, el acceso al crédito hipotecario y la estabilidad en los costos de
construcción.

En el negocio de estacionamientos, por su parte, los precios se fijan en función a la oferta y la

demanda, y no existe ningún tipo de restricción legal que establezca topes a las tarifas, salvo
condiciones especiales pactadas bilateralmente con algunos concedentes o propietarios.

Además, monitoreamos permanentemente los precios de los bienes y servicios relacionados con
cada Unidad de Negocio, reduciendo su impacto, al establecer convenios de largo plazo con
proveedores y ajustando las estructuras de costos, entre otros, sin descuidar la investigación
permanente para innovar productos y materiales sustitutos y/o complementarios.

Riesgo en la legislación de licencias y zonificación – Permisología

El desarrollo de proyectos de habilitación urbana y construcción de viviendas unifamiliares y

multifamiliares, proyectos de segunda vivienda, estacionamientos subterráneos y otros,
 FINANZAS II 5
ULC

requieren una legislación estable y el cumplimiento en el otorgamiento de zonificaciones,

licencias y seguridad institucional.

Somos conscientes de nuestra responsabilidad con los grupos de interés relacionados a la

actividad y trabajamos respetando siempre la legislación vigente. Asimismo, fomentamos la
comunicación y participación de la comunidad en los procesos de zonificación y regulación
municipal.

Riesgo de la factibilidad de servicios públicos

El negocio inmobiliario, y en particular el de habilitación urbana, requiere contar con

disponibilidad de servicios públicos (agua, desagüe, vías de acceso, energía eléctrica, etc.),
especialmente en las zonas de expansión de las ciudades. Los buenos fundamentos de la
economía peruana, así como los importantes fondos de reserva que el gobierno central y los
gobiernos regionales y locales vienen destinando a infraestructura pública, permiten proyectar
mejores perspectivas para el desarrollo urbano, especialmente en las ciudades del interior del
país. A esto se suman los programas de Obras por Impuestos, que podrían contribuir a
minimizar el riesgo.

Riesgo de retrasos y sobrecostos de construcción

La rentabilidad de los proyectos inmobiliarios considera el desarrollo de los procesos

constructivos en plazos y costos razonables, a los cuales se agrega un margen por posibles
eventos fuera de control.

Tomamos una serie de previsiones para que estas situaciones no se produzcan pero, de ocurrir
algún impacto, buscamos la manera más eficiente de mitigar sus efectos con medidas como:
contratar empresas solventes y de reconocida trayectoria, iniciar una gerencia de proyectos
propia, la supervisión de obra independiente, establecer fianzas y fondos de garantía exigidos a
los contratistas, además de obligaciones y penalidades, entre otros.

Riesgo de liquidez

Este riesgo considera la posibilidad de la falta de efectivo disponible en el momento de pagar

obligaciones que vencen, a un costo razonable.

Controlamos dicho riesgo mediante una adecuada gestión de los vencimientos de activos y
pasivos, con la finalidad de lograr un óptimo calce entre los vencimientos de los pagos futuros y
el flujo de ingresos. A su vez, hemos estructurado nuestros pasivos financieros de manera tal
que logramos asegurar una posición de liquidez estructural, que nos permita afrontar
adecuadamente requerimientos de liquidez inesperados.
 FINANZAS II 6
ULC

Riesgo de moneda

La mayor parte de nuestras ventas se realiza en dólares estadounidenses. La exposición a la

fluctuación de los tipos de cambio proviene de los pasivos, préstamos y cuentas por pagar a
empresas afiliadas y proveedores. Sin embargo, mantenemos un equilibrio entre los activos y
pasivos en una misma moneda. Los financiamientos, créditos para compra de terrenos y
contratación de obras se realizan con la misma moneda que se efectuaron las ventas.

Así mismo, monitoreamos este riesgo a través de las variables macroeconómicas del país y
continuamente evaluamos nuevos procedimientos que permitan reducir este riesgo.

Riesgo de tasa de interés

Podríamos vernos expuestos a este tipo de riesgo por cambios en las tasas de interés en sus
activos y pasivos financieros. Por ello mantenemos nuestros activos financieros, y
particularmente nuestras cuentas por cobrar (letras), sujetos a una tasa de interés fija. Los
pasivos financieros también están sujetos a tasas de interés fijas y son contratados a tasas
menores que las de los activos financieros, generando un spread positivo a favor de la Empresa.

1.2. ECONÓMICAS

Los resultados de la economía mundial en el año 2016 fueron afectados por la

incertidumbre política y económica global. De acuerdo al Fondo Monetario
Internacional, el crecimiento fue de 3.1%, mayor a la obtenida en el 2015 de 2.9%. Se
presentaron eventos que afectaron, por igual, a las economías desarrolladas y
emergentes. Las elecciones presidenciales en Estados Unidos, el BREXIT para la salida
del Reino Unido de la Comunidad Europea y la constante incertidumbre por las posibles
alzas de tasas de interés de la FED en Estados Unidos generaron volatilidad en los
mercados mundiales durante el año.

La economía peruana se vió afectada, en el primer semestre del año, por las elecciones
presidenciales. Luego, la transferencia de gobierno contrajo las inversiones privadas y
públicas. Hacia finales de año la inversión pública no cumplió su papel de motor de
crecimiento, debido a las acusaciones de corrupción observadas en la realización de
obras públicas que limitaron las inversiones.

Pese a este contexto, la economía nacional creció en 3.9% (3.3% en el 2015 y 2.4% en
el 2014) acumulando 18 años de crecimiento continuo y colocándose como el país de
 FINANZAS II 7
ULC

mayor crecimiento en la región. El incremento del sector minero (+16.3%) compensó

las caídas de los sectores pesca (- 10.2%), construcción (-3.2%), y manufactura (-1.6%).

El sector construcción registró una caída de -3.2% continuando con la desacelarión

observada el año anterior, afectado principalmente por las caída del consumo interno de
cemento (-2.65%) debido al retraso del avance de las obras públicas y al menor ritmo de
ejecución de los proyectos de vivienda privados.

En 2016 la balanza comercial revirtió su tendencia y, a diferencia del año 2015, reportó
un superávit de US$ 1.7 mil millones. Las exportaciones ascendieron a US$ 36.8 mil
millones y las importaciones fueron de US$ 35.1 mil millones. Los mejores precios
internacionales de los metales básicos influyeron en el aumento de nuestras
exportaciones. Al cierre del 2016, las reservas internacionales netas (RIN) fueron de
US$ 61.7 mil millones, monto similar al año anterior de US$ 61.4 mil millones.

La tasa de inflación en 2016 se ubicó en 3.6%, reflejando principalmente alzas en los

precios de alimentos y combustibles, por encima del rango meta estimado del Banco
Central. El sol se revaluó respecto al 2015 y cerró el año en S/. 3.360, 1.6% menor que
los S/.3.413 del año anterior.

Las actividades de la compañía comprenden a las siguientes divisiones de negocio:

a) Unidad de Vivienda (Inmobiliario) -

Comprende las actividades de desarrollo, venta y financiamiento de terrenos dentro de

los que destaca la habilitación urbana con servicios básicos y la habilitación urbana para
vivienda secundaria (venta de lotes para casas de campo o casas de playa). Además, se
construyen viviendas de interés social y se desarrollan proyectos multifamiliares de
vivienda a través de programas gubernamentales como son los programas de Mi
 FINANZAS II 8
ULC

vivienda y de Techo Propio y de financiamiento bancario con apoyo gubernamental

para los clientes como el programa Mi vivienda.

b) Unidad de Estacionamientos -

El Grupo administra estacionamientos y otros servicios relacionados a través de locales

propios y de terceros bajo acuerdos de gestión o concesión. Actividades
complementarias desarrolladas en la unidad de estacionamientos incluyen el servicio de
“valet parking”, la publicidad en el interior de locales y el servicio de lavado de autos,
entre otros. Al 31 diciembre de 2016, el Grupo mantiene 207 operaciones de
estacionamiento a nivel nacional (222 en 2015).

c) Unidad de Hoteles -

La unidad de Hoteles comprende la operación y administración de hoteles propios y de

terceros bajo diversas modalidades de contrato incluyendo también la prestación de
servicios vinculados al negocio de alimentos y bebidas, banquetes y organización de
eventos dentro de los establecimientos que opera el Grupo. Los hoteles se encuentran
ubicados en las principales ciudades del Perú como Piura, Chiclayo, Tarma, Lima y
Cusco; diversificando la oferta de servicios a huéspedes extranjeros y nacionales a
través del desarrollo de marcas orientadas principalmente al segmento de lujo y
ejecutivo.

Al 31 de diciembre de 2016, el Grupo administra 6 hoteles con un total de 326

habitaciones. La unidad de hoteles incluye al equipo de “Telemarketing” el cual
administra los servicios de “Call Center” y de “Televentas” como soporte al desarrollo
de las otras unidades de negocio del Grupo.

d) Unidad de Rentas

La Unidad de rentas se dedica a la habilitación de centros comerciales, así como a la

gestión de arrendamientos de locales comerciales y de oficinas propiedad del Grupo.

1.3. SOCIAL

Es importante destacar que en los últimos 3 años la Empresa ha ingresado al Mercado

de Capitales con emisiones de bonos titulizados, bonos corporativos privados y papeles
comerciales. Al cierre del 2016, la deuda por este concepto ascendió a S/ 348.4 millones
 FINANZAS II 9
ULC

(S/206.4 millones en el 2015) representando el 58% de la deuda total (30% en el 2015 y

24% en el 2014).

Respecto a nuestros indicadores financieros, estos demuestran adecuados niveles de

gestión, solvencia y rentabilidad.

COMPETIDORES

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú tiene una lista identificando,

pudiendo identificar los posibles competidores directos e indirectos de empresas
LOS PORTALES S.A.
 FINANZAS II 10
ULC

1.4. TECNOLÓGICAS

INFRAESTRUCTURA

Los restaurantes y salones de eventos ubicados en los establecimientos hoteleros

continúan siendo una fuente importante de ingresos para esta Unidad: El Restaurante
Perroquet, ubicado en el Hotel Country Club, es el punto de encuentro de renombrados
hombres de negocio y personalidades, asimismo su Bar Inglés, es punto de encuentro
reconocido en la capital limeña.

COUNTRY CLUB LIMA HOTEL

El Country Club Lima Hotel, se encuentra ubicado en el distrito de San Isidro, en Lima.
Cuenta con 83 habitaciones disponibles, 10 salones para eventos y reuniones, un
restaurante gourmet “Perroquet”, galardonado como el mejor restaurante de hoteles por
5 años consecutivos y con el Bar Inglés, galardonado por el mejor Pisco Sour de la
 FINANZAS II 11
ULC

ciudad. El Country Club Lima hotel es reconocido como el hotel de lujo más
emblemático de la capital.

LP LOS PORTALES PIURA

El hotel LP Los Portales Piura se encuentra ubicado en el centro financiero de la ciudad

y ostenta la calidad de monumento histórico por su impresionante arquitectura. Este
hotel a partir del año 2014 ha duplicado su capacidad habitaciones pasando de 41 a 87
habitaciones totalmente nuevas y equipadas.

LP LOS PORTALES TARMA

El hotel LP Los Portales Tarma cuenta con 46 habitaciones y se encuentra a solo cinco
horas de Lima. Ubicado a pocos metros de la Plaza de Armas de Tarma, ofrece
instalaciones de primer nivel y un excelente servicio, a los que se suman el salón de
eventos, una discoteca y un restaurante de venta de pollos a la brasa. Hoy en día, el
hotel LP Los Portales Tarma, constituye una de las mejores alternativas hoteleras de la
sierra central.

LP LOS PORTALES CHICLAYO

El hotel LP Los Portales Chiclayo inició sus operaciones en marzo del 2010. Su
ubicación, a tres minutos del aeropuerto y del centro comercial de la ciudad ofrece una
privilegiada comodidad al viajero. Cuenta con 40 elegantes habitaciones equipadas con
modernos equipos de comunicación y audiovisuales para atender al segmento
corporativo, así como a los turistas que acuden a la zona.

LP LOS PORTALES CUSCO

El hotel LP Los Portales Cusco, cuenta con 50 habitaciones totalmente renovadas, al

igual que otras áreas del establecimiento. Al ser uno de los hoteles más acogedores y
agradables de la ciudad, se encuentra muy bien posicionado en el segmento de turistas y
ejecutivos que viajan por negocios al Cusco, pudiendo también ser un buen punto de
partida para expediciones turísticas.

HOTEL ARENNAS MÁNCORA

Los Portales administra el Hotel Arennas Máncora bajo la modalidad de

Gerenciamiento. Ubicado en la zona de Las Pocitas, en el límite con Vichayito, a solo
 FINANZAS II 12
ULC

10 minutos del pueblo de Máncora, cuenta con 22 habitaciones de lujo con vista al mar
y una gran extensión de áreas verdes.

1.5. LEGAL

La duración de la sociedad es indefinida y, debido a su principal actividad económica, se

encuentra agrupada de acuerdo con la Clasificación Industrial Uniforme (C.I.I.U.) de las
Naciones Unidas, en el grupo 70109 de bienes inmuebles. Su registro como persona jurídica es
el No. B70032.

Los Portales S.A. no mantienen tratamientos tributarios especiales ni exoneraciones tributarias.

Mantiene (tres) 3 concesiones de estacionamientos subterráneos, 2 (dos) con la Municipalidad
de San Isidro (Playas de Estacionamientos Subterráneas Andrés A Cáceres (con vigencia al
2027) y Dionisio Derteano (con vigencia al 2028) y, 1 (una) compartida entre la Municipalidad
de Miraflores y la de San Isidro (Playa de Estacionamiento Subterráneo Ovalo Gutiérrez, con
vigencia al 2027).

Los Portales S.A. mantiene pendientes algunos procesos judiciales y administrativos

relacionados con las acciones propias de su actividad económica y el giro de su negocio, ya sea
en calidad de demandante o de demandado. Ninguno de estos procesos implica una
contingencia económica significativa para la Empresa.

DETALLES DE LAS ACCIONES IMPLEMENTADAS

Los Portales S.A. durante el ejercicio 2016 no genero alguna acción respecto a sus operaciones
que puedan impactar en el medio ambiente del territorio o en el desarrollo social del país. De
acuerdo a la Resolución SMV N° 033-2015-SMV/01, adjuntamos la evaluación del reporte de
sostenibilidad corporativa.

Requisitos para comprar un departamento en Lima

En la actualidad, vemos una serie de ofertas y opciones para que las personas puedan adquirir
un departamento nuevo. Las inmobiliarias en Lima van cambiando su oferta de acuerdo a la
demanda actual. ¿Cómo? Pues antes diseñaban sus proyectos teniendo en mente solo a familias
construyendo departamento más amplio, con más cuartos y más servicios. Eso ha cambiado con
el paso de los años, ahora son más los jóvenes que buscan tener su departamento propio. Esta
tendencia era ridícula hace unos años, pero hoy en día las inmobiliarias han tenido que adaptarse
a lo que la joven demanda exige.
 FINANZAS II 13
ULC

Por ello, si deseas comprar un departamento y no sabes cómo, Cudaris te brindará todos los
requisitos que necesitas para adquirir un préstamo hipotecario.

Este es un servicio que solo lo ofrece una identidad bancaria (Banco Continental). En él, los
jóvenes de 25 a 35 años podrán acceder a un crédito que les permitirá comprar una vivienda en
planos o terminada. Este beneficio se enfoca en los jóvenes que cuenta con formación
universitaria, son empleados de una compañía y que cumplan con los requisitos de edad
mencionados anteriormente. Además, la persona podrá financiar las comisiones y gastos
siguientes relacionados al préstamo, como gastos de tasación, gastos notariales y gastos
registrales. Esto siempre y cuando la suma total de los gastos financiados no exceda el 2% del
valor comercial resultante del Informe Técnico de Tasación o del Valor de Compra Venta Total
del Inmueble (el menor de ellos) con un tope máximo de US$1, 500.

El monto de financiamiento es desde US$ 20,000.00 o S/. 54,000.00 hasta un monto equivalente
al 90% del informe técnico de tasación, las tasas son fijas y el periodo de pago dura desde 24
meses (2 años) a un máximo de 300 meses (25 años).

Los requisitos para obtener este beneficio son los siguientes:

Contar de preferencia con estudios universitarios concluidos (tercio superior) o maestría.

Tener 35 años como máximo al al momento de solicitar el préstamo.

Antigüedad laboral mínima de un año (12 meses).

Ingreso neto mínimo de S/.3, 500 mensuales.

Último recibo de agua, luz o teléfono.

Documento de identidad del solicitante y cónyuge.

LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR ESTE TIPO DE PRÉSTAMO SON LOS

SIGUIENTES:

Documentos generales:

 Documento de identidad del solicitante y cónyuge

 Recibo de agua, luz y/o teléfono
 Autovalúo/ impuesto al valor patrimonial predial (PU-HR). (OPCIONAL)
 Tarjeta(s) de propiedad del vehículo, si es propietario. (OPCIONAL)
 Además, se presentará según sea el caso:
 FINANZAS II 14
ULC

 Trabajadores dependientes
 Tres últimas boletas de paso
 Certificado de retenciones de quinta categoría del último año

TRABAJADORES INDEPENDIENTES:

 Copia del Registro Único del Independiente (RUC)

 Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de Cuarta Categoría de los dos
últimos años
 Recibo por honorarios profesionales de los cuatro últimos meses
 Contrato de trabajo
 Persona natural con negocio y/o persona jurídica
 Tres últimos pagos a la Sunat
 Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de tercera Categoría de los dos
últimos años
 Constancia de ingresos
 Balance de situación actualizado
 Estado de ganancias y pérdidas actualizado

CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO:

Tipo de moneda: Soles y Dólares (El préstamo debe estar en la moneda que elija el
cliente), Edad máxima: 75 años, no debe exceder los 75 años al finalizar el plazo de
cancelación del préstamo.

Fecha de Pago: La que el cliente elija. Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o
en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente.

Plazo del préstamo: mínimo: 6 meses y máximo: 300 meses (25 años) Financiamiento
mínimo: US$ 5,000.00 o S/. 15,000.00; Ingreso neto mínimo de S/. 3,500 o su
equivalente en dólares ( Titular + Cónyuge)
 FINANZAS II 15
ULC

CAPITULO II
INVERSIONES CENTENARIO S.A

Este proyecto se lleva a cabo con el firme propósito de ofrecer a una empresa como inversiones
centenario S.A., una forma de diversificar su negocio, conociendo mejor el suyo propio. Con
este documento se ofrece a una empresa inmobiliaria la oportunidad de poder explotar sus
conocimientos, su buen producto y su forma de trabajar, y con ello transmitirlo hacia un negocio
de un sector diferente al del negocio principal (negocio principal: Inmobiliaria)

Uno de los objetivos de este proyecto en primer lugar es que la empresa conozca con mayor
profundidad cuales son los factores que le van a condicionar en su negocio principal y cuáles
van a suponer ventajas o desventajas

En cuanto a la metodología usada, para la elaboración y desarrollo de este proyecto se ha

recurrido a varias fuentes especializadas en el sector inmobiliario. Para ello se ha recurrido a un
tipo de metodología que se denomina descriptiva, ya que este trabajo está elaborado desde un
punto de vista objetivo y se intenta en la medida de lo posible describir los factores, fenómenos
y acciones que ocurren alrededor de la empresa inmobiliaria.

2.1. POLITICOS

El factor político de incidencia relativa aplicativa a la empresa INVERSIONES CENTENARIO

S.A. es la aplicación sostenible que tiene de alguna manera en el ámbito contractual con la
dependencia políticas aplicativas por parte del estado, en la ejecución de programas y
sostenibilidad

ANALISIS EXTERNO: EL ENTORNO

Para poder analizar el entorno es un conjunto de factores que afectan al funcionamiento y

desarrollo de la empresa de forma notoria por lo que pueden suponer tanto ventajas como
desventajas para la correcta y exitosa marcha de la empresa

POLITICAS CON EL ESTADO

Por medio de sus empresas vinculadas, y dentro del giro del negocio, la Compañía ha entregado
en arrendamiento Locales Comerciales y Oficinas a algunas instituciones del Estado, como el
Banco de la Nación, SBS, RENIEC, SUNAT, Municipalidad Provincial del Callao, entre otras,
las cuales fueron contratadas vía adjudicación directa.
 FINANZAS II 16
ULC

Asimismo, la Sociedad ha participado en algunos proyectos inmobiliarios bajo la modalidad de

Obras por Impuestos.

De igual manera, en el 2017 la Sociedad, por medio de Nuevas Inversiones Centro Comercial
Camino Real S.A.C., empresa del mismo grupo económico, ha solicitado la recuperación
anticipada del I.G.V. en el Proyecto Centro Comercial Camino Real, ubicado en el Distrito de
San Isidro.

Asimismo, en su condición de sociedad anónima abierta, se encuentra bajo supervisión de la

Superintendencia del Mercado de Valores (SMV). De igual manera, presenta información ante
dicha entidad y la Bolsa de Valores de Lima por tener sus acciones inscritas en el Registro
Público del Mercado de Valores administrado por la SMV. Adicionalmente, en su calidad de
empresa inmobiliaria y de acuerdo con las normas de prevención de lavado de activos y/o
financiamiento del terrorismo, la Compañía reporta estos temas a la Dirección de la Unidad de
Inteligencia Financiera, que actualmente se encuentra bajo la supervisión de la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP.

2.2. ECONOMICOS

La aplicación del método económico tiene una referencia relativa el cual se le es

aplicable de manera dependiente, teniendo un grado de referencia importante en la
ejecución del sistema aplicativo por parte de la entidad privada, el cual le genere
sostenibilidad y variabilidad en la elaboración de sus respectivas proyecciones.

Inversiones Centenario S.A.A. se dedica directa e indirectamente, a través de sus subsidiarias y

de las alianzas estratégicas antes descritas, a la actividad inmobiliaria en Lima y provincias.
Entre sus actividades están: i) El desarrollo y la administración de edificios de oficinas, centros
comerciales y otras propiedades de alquiler; ii) El desarrollo y la comercialización de inmuebles
para la venta.

Asimismo, la sociedad se dedica al negocio de la venta de lotes industriales a través de su

subsidiaria Promoción Inmobiliaria del Sur S.A. (Prinsur); y, a la construcción, desarrollo y
operación de Hoteles mediante Centenario Hoteles S.A.C.

Los principales accionistas de Inversiones Centenario S.A.A. son los siguientes grupos
empresariales: Grupo Romero (33%), Grupo Verme (20%), Credicorp (16%) y Grupo Brescia
(14%).
 FINANZAS II 17
ULC

Inversiones Centenario S.A.A. es la principal empresa del grupo económico Centenario,

conformado también, al 31 de diciembre de 2017, por las siguientes subsidiarias: Centenario
Corporativo S.A.C., Centenario Hoteles S.A.C., Centenario Oficinas S.A.C., Centenario Retail
S.A.C., Centenario Urbanizaciones S.A.C., Promoción Inmobiliaria del Sur S.A., Inversiones
Nueva Metrópoli S.A., Centro Empresarial El Derby S.A., Multimercados Zonales S.A., MZ
Inmobiliaria & Desarrolladora S.A., Interamérica de Comercio S.A., Nuevas Inversiones Centro
Comercial Camino Real S.A.C., Inmobiliaria San Silvestre S.A., Administradora Camino Real
S.A.C

2.3. SOCIAL

El objeto social de Inversiones Centenario S.A.A. de duración indeterminada es la inversión en

bienes inmuebles y valores de renta fija y variable, la construcción y venta de inmuebles, el
arrendamiento de bienes propios y de terceros, y la habilitación urbana de terrenos, así como
toda actividad que resulte coadyuvante para la consecución de los fines antes mencionados.
Asimismo, puede brindar servicios de construcción de inmuebles, corretaje y elaboración de
proyectos de ingeniería; servicios de gerencia, contables, tributarios, asistencia técnica,
administrativa, de cómputo, financiera y legal; administrar integralmente bienes de terceros y
brindar asesorías, además de realizar actividades agrícolas.

Las acciones representativas del capital social de la empresa se negocian en rueda de bolsa
desde el 22 de julio de 1992, luego de que la Conasev (ahora Superintendencia del Mercado de
Valores) autorizara su inscripción en la Bolsa de Valores de Lima. Durante el año 2017 se
negociaron 1’035,350 acciones en 173 operaciones con una frecuencia de negociación del
26.29%.

Respecto a la variación de la cotización de las acciones comunes de Inversiones Centenario

S.A.A. en la Bolsa de Valores de Lima, durante el ejercicio 2017, ésta se desarrolló como se
muestra en el siguiente cuadro:
 FINANZAS II 18
ULC

2.4. LEGAL

La empresa mantiene pendientes algunos procesos judiciales y administrativos relacionados con

las actividades propias del giro del negocio, tanto en calidad de demandado como de
demandante. No obstante, ninguno de estos procesos implica una contingencia económica
significativa para la empresa, respecto a su nivel de activos, ni tienen un impacto trascendente
sobre los resultados de sus operaciones y su posición financiera

 Denominación social: Inversiones Centenario S.A.A.

 Tipo de sociedad: Sociedad Anónima Abierta.
 RUC: 20101045995.
 Clasificación industrial internacional uniforme (CIIU): 7010.
 Dirección: Av. Víctor Andrés Belaunde 147, Vía Principal 102, Edificio Real Cuatro,
piso 1, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.
 Teléfono: 616-9000.  Fax: 616-9001.
 Página web: www.centenario.com.pe.
 Correo electrónico: postmast@centenario.com.pe.

ANALISIS FODA

FOTALEZAS

 Imagen positiva del sector debido al desarrollo el mercado de vivienda en todo

el ámbito nacional.
 FINANZAS II 19
ULC

 Existencia de lineamientos de política claramente definidos en cada sub sector, y

visión nacional integradora.
 Demanda en la autoconstrucción presenta crecimientos sostenido.
 Proyectos en edificaciones, consecuencia del dinamismo de los sectores
económicos y la mayor capacidad adquisitiva de las familias.
 Flujos de inversiones permanentes pese a escenarios de crisis –Participación
permanente del gobierno en el impulso de programas sociales y desarrollo.

OPORTUNIDADES

 Cooperación técnica y disponibilidad de recursos financieros internacionales con

el fin de canalizar inversiones para vivienda rural y urbana.
 Crecimiento sostenido de la economía nacional y del empleo.
 Proceso de descentralización y modernización del estado.
 Fortalecimiento de los gobiernos locales de la sociedad civil en zonas de bajo
nivel socio económico.
 Disposición de tecnologías alternativas y no convencionales para los procesos de
diseño y construcción de urbanizaciones y edificaciones.

DEBILIDADES

 Normativa desactualizada en la construcción

 Carencias de un enfoque ecológico para la construcción que permita mitigar los
impactos ambientales
 Limitada capacitación en la mano de obra
 Escasez de datos que midan la brecha oferta demanda en todas las actividades de
la construcción

AMENAZAS

 Incertidumbre en las tendencias económicas a nivel internacional, lo cual puede

afectar la rentabilidad y expectativas de inversiones.
 Incremento de los precios internacionales de materiales de construcción afectaría
la demanda interna.
 Informalidad que afectaría la calidad del sector
 FINANZAS II 20
ULC

 Ausencia de programas para enfrentar las posibles contingencias derivadas de lo

desastres naturales.

CAPITULO III
LIMA CAUCHO S.A.

Lima Caucho S.A. (en adelante “La Compañía”) se constituyó en el Perú, en la ciudad de Lima,
el 2 de mayo de 1955. Su domicilio legal, así como su planta de fabricación, almacenes y
oficinas administrativas se encuentran ubicadas en Av. Carretera Central 349 Km. 1 – Santa
Anita – Lima, Perú.

Las acciones comunes de la serie 2 y las de inversión se cotizan en la Bolsa de Valores de Lima.

Los principales accionistas de la Compañía son Comercializadora Llantas Unidas S.A.,

domiciliada en Colombia y Blue Orbis Corp, domiciliada en la República de Panamá, cada una
con el 37.297% de las acciones, totalizando el 74.594%.

Lima Caucho S.A. es una empresa con más de 50 años dedicándose a la manufactura y
comercialización de neumáticos y otros productos industriales de caucho, contamos con los
siguientes productos y servicios:

 Manufactura y comercialización de llantas

 Manufactura de mangueras industriales.
 Productos para reencauche.
 Servicios Industriales.
 Cámaras para vehículos
 Servicio especializado para automóviles

3.1. POLITICA

LIMA CAUCHO S.A. A tenida la iniciativa de implementar nuevos puntos de ventas

con promociones para integrarse al mercado competitivo, ampliándose a lo largo y
ancho del PERÚ, a nivel regional y nacional.

Ancash, Arequipa, Cajamarca, Callao, Cusco, Lambayeque Chiclayo Lima, (Ate,

Cercado, Chorrillos, Comas, San Martin, Independencia, La Victoria, Chiclayo, Lima
Cercado, Los Olivos, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Luis, Santa Anita, San
 FINANZAS II 21
ULC

Martin De Porres, San Juan De Lurigancho, Surco, Surquillo entre otros.)

Tacna, Trujillo y entre otros.

Aspectos Fabriles

Las principales inversiones realizadas durante el 2017 se han orientado a repotenciar las líneas
de producción agrícolas, OTR y mineras. La producción promedio mensual del año 2017 fue de
541.9 toneladas métricas mientras en el 2016 fue de 494.5 toneladas métricas lo que representó
un incremento del 9.5 %

Transferencia de acciones representativas de capital social

El 26 de enero de 2017, se realizó la transferencia de 2´063,934 acciones de la serie 2,

íntegramente suscritas y pagadas, que representan el 12.93% de acciones con derecho a voto
emitidas por la sociedad, de la empresa SEA & LAND FUELS S.A. (Panamá) a favor de la
empresa COLPINE TECHNOLOGIES LIMITED (Islas Vírgenes Británicas).

Adquisición de activos fijos

El 28 de abril de 2017 y el 25 de julio de 2017, en sesión de Directorio se aprobó por

unanimidad la compra de un terreno en el condominio industrial denominado “Sector 62 Chilca
Industrial” destinado a la construcción de una futura planta
 FINANZAS II 22
ULC

3.2. ECONOMICA

La Compañía se dedica a la fabricación, importación y comercialización de neumáticos para uso

automotriz. Sus ventas se efectúan 72% (73% el 2015) al mercado nacional y en un 28% (27%
el 2015) al mercado exterior. Adicionalmente presta servicios de enllante y balanceo de llantas
para vehículos.

El 8 de febrero de 2016 en Junta de Accionistas, se aprobó la subdivisión y transferencia de

15,000 mt2 a ser vendidos en uno o varios lotes de la unidad inmobiliaria principal de la
Compañía. El 01 de marzo de 2016, se efectuó la venta de 7,300 mt2.

Estas condiciones de la operación futura, han permitido clasificar una parte del inmueble como
activos no corrientes mantenidos para la venta, tal como lo requieren las normas contables.

ESCENARIO

El Banco Mundial espera que América Latina y el Caribe siga acelerándose en el 2018 y no
rompa el crecimiento que habría registrado la región en el 2017 —0.9%— después de dos años
de contracción. “El consumo privado fue el principal factor que contribuyó a la actividad
económica de la región, mientras que la reducción de las inversiones restó fuerza al crecimiento
por cuarto año consecutivo”, indicaron en el reporte.

El organismo es más optimista sobre el crecimiento económico global: el PBI mundial crecería
3.1% este año y 3% en el 2019, proyecciones ligeramente mayores a las del reporte previo, en
0.2 y 0.1 puntos, respectivamente. Estas alzas en los estimados se explican por la esperada
recuperación de la inversión, las manufacturas y el comercio, y las economías en desarrollo
exportadoras de productos básicos, que se beneficiarán con el alza en los precios de dichos
productos. El Banco Mundial mantuvo su previsión de crecimiento económico del PBI del Perú
en 3.8% para el 2018, cifra más baja que los estimados del Banco Central de Reserva (BCR) y
el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), en 4.2% y 4%, respectivamente. No obstante, el
estimado del Banco Mundial está en línea con el del Fondo Monetario Internacional (FMI). El
organismo multilateral también elevó ligeramente su proyección para el 2019 de 3.6% a 3.8%.

En el 2018 continuaremos en la consolidación a largo plazo de la empresa, este año migraremos

a un nuevo sistema de gestión ERP (SAP Business One), que nos permitirá una gestión más
eficiente de nuestros recursos, mejorar el proceso de toma de decisiones, la estandarización,
automatización, productividad y simplificación de los procesos de la empresa. En este año se
continuará con la gestión de proyectos orientados a la reducción de los costos fijos y variables y
la homologación de nuevos proveedores de materias primas lo que permitirá contrarrestar las
 FINANZAS II 23
ULC

posibles variaciones de los precios de las materias primas y conservar el margen bruto del 21%
obtenido en los últimos años.

Las expectativas para el 2018 son tener un crecimiento base en ventas de 5.0%, sostenido en el
incremento de la demanda y la expansión de las ventas en la región. Se espera mantener el
crecimiento en los mercados de Centro América y el Caribe; a la fecha ya exportamos a
Ecuador, Bolivia, Colombia, Paraguay y Haití. Continuaremos ampliando nuestra participación
en el mercado local con nuestro portafolio en las líneas agrícola, minería y OTR; y el
crecimiento de la línea de productos para reencauche.

EXPORTACIONES EN LOS DOS ULTIMOS AÑOS

La empresa exporta principalmente a la Comunidad Andina (CAN), siendo sus mercados en

orden de importancia: Colombia, Bolivia, Ecuador y Chile. En el año 2016 las ventas al exterior
alcanzaron S/ 21´824,078, cifra que representó una contracción de 3.9% con respecto a lo
exportado en el año 2015, debido principalmente a la caída de las ventas en Bolivia por cambios
en la organización de nuestro principal cliente en ese país. En el último trimestre del año de
inicio las exportaciones a Haiti.

La empresa exporta principalmente a la Comunidad Andina (CAN), siendo sus mercados en

orden de importancia: Bolivia, Ecuador y Colombia. En el 2017, las ventas al exterior
alcanzaron S/ 26´366,779 (S/ 21´824,078 en 2016), lo que representa un incremento de 20.8%,
debido principalmente al aumento de las ventas al Ecuador y Bolivia.

Para apreciar la evolución de las exportaciones de la empresa, se indica a continuación el

número promedio mensual de contenedores de llantas que se han exportado en los últimos once
años:
 FINANZAS II 24
ULC

PERSONAL DE LA EMPRESA

A continuación se muestra la evolución de la dotación de personal de la empresa:

(*) En el 2011 se trasladaron a la plantilla de la empresa, 127 personas que anteriormente

prestaban sus servicios a través de terceros (“services”), principalmente como impulsadores en
hipermercados.

3.3. SOCIAL

NIVEL DE INGRESOS
En el año 2016 la empresa tuvo una facturación de S/. 62`155,179, cifra que representó un
descenso de 0.7% respecto al período anterior, esta contracción se debe se debe al elevado stock
 FINANZAS II 25
ULC

de productos importados en el mercado y la falta de stock en el primer semestre del año, sin
embargo, el segundo trimestre las ventas tuvieran un incremento del 19.2% respecto al 1er
semestre debido al incremento de nuestra producción y el lanzamiento de una nueva política
comercial en el que se incluyó bonificaciones para los clientes en función a cuotas establecidas,
segmentación y categorización de clientes. Este año ampliaremos nuestro portafolio en las
líneas auto y camioneta radial, agrícola, minería, OTR y motocicleta lo que ayudara a la
recuperación de nuestra participación en el mercado.

La empresa tuvo una facturación de S/56´631,909 (S/ 62`155,179 en el 2016), cifra que
representó un descenso de -8.9% respecto al período anterior, esta contracción se debe a la
incertidumbre económica que paralizó el consumo local. En el 2018 con el lanzamiento de una
nueva política comercial en función a segmentación y categorización de clientes y la ampliación
de nuestro portafolio en las líneas auto y camioneta radial, agrícola, minería, OTR y motocicleta
se estima mantener e incrementar nuestra participación en el mercado.

CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO

Está vigente hasta el año 2021 el Convenio Colectivo de Trabajo con nuestro personal obrero el
cual se considera satisfactorio y favorable, tanto para el Sindicato Obrero como para la
Empresa.

3.4. TECNOLOGÍA

Por un monto de S/ 6, 651,259 e implementación de SAP Business One (Intangibles) por S/

1,083,885.

SAP Business Suite es un conjunto de programas que permiten a las empresas ejecutar y
optimizar distintos aspectos como los sistemas de ventas, finanzas, operaciones
bancarias, compras, fabricación, inventarios y relaciones con los clientes. Ofrece la posibilidad
de realizar procesos específicos de la empresa o crear módulos independientes para funcionar
con otro software de SAP o de otros proveedores. SAP está basado en una plataforma de
tecnología integrada llamada NetWeaver. La suite puede soportar sistemas operativos, bases de
datos, aplicaciones y componentes de hardware de casi cualquier proveedor.

3.5. AMBIENTAL

SISTEMA INTEGRADO DE GESTION: ISO 9001:2008 e ISO 14001:

2004
 FINANZAS II 26
ULC

Lima Caucho mantiene un Sistema Integrado de Gestión de Calidad y Medio Ambiente, el cual
se mantiene en constante actividad y mejoramiento continuo, ratificando nuestro compromiso
con la calidad, la protección del medio ambiente y el uso adecuado de los recursos naturales.
Ambas certificaciones están sujetas a auditorías externas semestrales. La validez de la
certificación ISO 14001: 2004 es hasta junio del año 2017 debido a ello la recertificación se
realizará en mayo del mismo; así mismo la validez de la certificación de la norma de calidad
ISO 9001:2008 es hasta setiembre del año 2018, la próxima recertificación se realizará el mismo
año con la nueva versión ISO 9001:2015.

3.6. LEGAL

Durante el 2017, LIMA CAUCHO S.A. no ha iniciado ningún proceso judicial, administrativo o
arbitral que pueda tener un impacto significativo sobre sus resultados de operación y su posición
financiera. Cabe señalar que al 31 de diciembre de 2017, la compañía afronta demandas
laborales diversas no cuantificables, sin embargo en opinión de los asesores legales los
resultados serán favorables para los intereses de la compañía.

La compañía se rige por la Ley No.23407 "Ley General de Industrias". Según el Registro
Unificado No.15-00168-C, Lima Caucho S.A. está inscrita como industria dedicada a la
fabricación de llantas, cámaras y artículos de jebe para uso industrial, la que se encuentra
descrita en el siguiente número CIIU:

No.CIIU Descripción

2211 Fabricación de cubiertas y cámaras de caucho; recauchutado y renovación de cubiertas

2219 Fabricación de otros productos de caucho

La Compañía está sujeta al régimen tributario peruano común vigente. Al 31 de diciembre de

2016 y de 2015, la tasa del impuesto a la renta es de 28 por ciento sobre la utilidad gravable,
luego de deducir la participación de los trabajadores que se calcula con una tasa de 10 por ciento
sobre la utilidad imponible.

A partir del 2017, en atención al decreto legislativo N° 1261, la tasa del impuesto a la renta
aplicable sobre la utilidad gravable, luego de deducir la participación de los trabajadores será de
29.5 por ciento.

Las autoridades tributarias tienen la facultad de revisar y, de ser aplicable, corregir el impuesto a
la renta calculado por la Compañía por un período de cuatro años posteriores a la presentación
de la declaración de impuestos. A la fecha, están pendientes de revisión las declaraciones
 FINANZAS II 27
ULC

juradas del impuesto a la renta y del impuesto general a las ventas presentadas por los años
2013, 2014, 2015 y 2016

En caso de recibirse acotaciones fiscales, los mayores impuestos e intereses que pudieran surgir
serían aplicados contra los resultados de los años en que se produzcan las liquidaciones
definitivas. En opinión de la Gerencia de la Compañía, cualquier eventual liquidación adicional
de impuestos no sería significativa para los estados financieros al 31 de diciembre de 2016.

Para la determinación del impuesto a la renta, impuestos general a las ventas e impuesto
selectivo al consumo, de ser el caso, los precios de transferencia por las transacciones con
empresas vinculadas y con empresas residentes en países o territorios de baja o nula imposición,
deben contar con la documentación, información y estudio de precios de transferencia que
sustente el valor de mercado utilizado y los criterios considerados para su determinación,
asimismo, deberá cumplirse con presentar la declaración jurada de precios de transferencia. La
Gerencia de la Compañía considera que como consecuencia de la aplicación de estas normas, no
surgirán contingencias de importancia, si la hubiere, se reconocerán como gastos del período en
que se produzcan.

A partir de 2004, se aprobaron normas para la lucha contra la evasión e informalidad,

obligándose al uso de determinados medios de pago así como la creación del Impuesto a las
transacciones financieras (ITF) cuya tasa a la fecha es de 0.005% (vigente desde el 01 de abril
2011) y se aplica sobre cada depósito o retiro realizado desde una cuenta bancaria, salvo que la
misma se encuentre exonerada, siendo considerado como deducible para efectos del impuesto a
la renta.

A partir de enero de 2005, se creó el Impuesto Temporal a los Activos Netos – ITAN como un
impuesto patrimonial a ser pagado por los perceptores de rentas de tercera categoría del
impuesto a la renta, la vigencia temporal de este impuesto fue prorrogada sucesivamente
dándole carácter permanente, la base del impuesto es el valor de los activos netos consignados
en el balance general al 31 de diciembre del año anterior una vez deducidas las partidas
permitidas por la ley del impuesto a la renta, la tasa aplicable es de 0.5% del monto resultante
que sea mayor de S/. 1, 000,000. Esta tasa fue reducida a 0.4% a partir del año 2009. El
impuesto puede ser pagado al contado o en 9 cuotas a partir de abril de cada año y el monto
pagado puede ser usado como crédito contra los pagos a cuenta del impuesto a la renta del
ejercicio al que corresponda el pago.
 FINANZAS II 28
ULC

CAPITULO IV

PORTER
RAZÓN POR LA QUE SE ESCOGIÓ LA EMPRESA LIMA CAUCHO S.A.

Después de a ver aplicado el PESTAL en las empresas de:

 LIMA CAUCHO S.A.

 LOS PORTALES S.A.
 INVERSIONES CENTENARIO S.A.A.

Pudimos identificar la cantidad de información que hay en cada una de las entidades Privadas y
si algo tienen en común las tres empresas, es el sector inmobiliario; Observamos el sector
inmobiliario y no nos convenció por la poca información y una cuestión de permisos que se
presentan como dificultades para obtener la información (sería diferente si estuviéramos adentro
de la entidad privada).Lo que buscamos para poder entender mejor la mecánica del producto
que buscamos un enfoque tanto interno como externo para una evaluación más concreta,
además, que el propósito de aplicar el PORTER era identificar un producto o servicio en
específico.

La información que nosotros estábamos buscando en distintas entidades Gubernamentales, que

como función principal es regular a las entidades del sector privado como por ejemplo:

 Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración - SUNAT

 Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo - MINTRA
 Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral - SUNAFIL
 Superintendencia de Banca y Seguros del Perú - SBS
 Instituto Nacional de Estadística E Informática - INEI
 Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP
 Ministerio de Economia y Finanzas – MEF
 Ministerio de Transportes Y Comunicaciones – MTC
 Banco Central de Reserva del Perú – BCR

Concluimos que estas entidades son un gran apoyo ya que brindan información veraz y a
grandes rasgos lo que pudimos encontrar no era suficiente, es por eso que recurrimos al sector
privado, donde también hay información muy buena, se empezó a buscar información del sector
inmobiliario, pero entonces nos dimos con la sorpresa que dicho sector es muy rustico e
informal, mientras que el de comercialización de llantas estaba más definido y reconocía mejor
 FINANZAS II 29
ULC

sus políticas, economia, social, ambiente y una base legal sólida para afrontar cualquier tipo de
situación que pudiera entorpecer el análisis de la entidad LIMA CAUCHO S.A. y conocer más
este tema que nos ayuda sobre todo en la capacidad de decisión de una entidad.

LIMA CAUCHO S.A.

Lima caucho S.A. es una empresa peruana fabricante y comercializadora de neumáticos con
más de 50 años de permanencia consecutiva en el mercado peruano que cuenta con un sistema
integrado de gestión de calidad y gestión ambiental aplicado a toda la organización.

La calidad de los neumáticos que se manufactura, es primordial para la seguridad de las

personas, de los vehículos automotores y su carga, por lo que contar con un sistema de calidad
basándose en las normas de cumplimiento de normas técnicas, procedimientos e instructivos de
trabajo, ayuda a la empresa a tener un mejor control y optimización de los procesos para
satisfacer requisitos de calidad y reglamentos que son exigentes de los clientes tanto nacionales
como internacionales

4.1. EMPRESAS COMPETITIVAS

La empresa Lima Caucho S.A. dedicada al rubro de comercialización de neumáticos y otros

derivados, consta con una gestión de calidad y conformidad en los productos a elaborarse por
parte de la entidad, teniendo como principal producto de comercialización las llantas o
neumáticos de ARO 13, a su vez la entidad aplica un sistema adecuado en la gestión de sus
procesos.

En el Perú, la distribución y comercialización de los distintos tipos de neumáticos consta con

una variedad de consumo por parte del cliente o consumidor final, el cual aprecia la calidad y la
rentabilidad que le genere dicho producto.

A continuacion se obtiene el volumen de ventas a nivel mundial de las empresas líderes

RANKING DE MAYORES FABRICANTES DE NEUMATICOS A NIVEL MUNDIAL,

TENIENDO VOLUMEN DE VENTAS EXPRESADOS EN MILLONES DE SOLES
 FINANZAS II 30
ULC

Entre los principales competidores de la empresa Lima Caucho S.A, existe una gran variedad de
competidores que a su vez también lideran el mercado de neumáticos en el Perú, entre ellos
tenemos

 COMPAÑÍA GOODYEAR DEL PERU S.A.

 LAMINADOS S.A.C.
 RENOVA S.A.C.
 REENCAUCHADORA EL SOL S.A.C.
 MEGABANDA S.A.C.
 ABRATECH INGENIEROS S.A.C.
 R. INDUSTRIA RUBBER PARTS S.A.C.
 INREPACSI S.A.C.
 LIMABANDA S.A.C.
 REENCAUCHADORA CISNE SRLTDA

Entre estas principales empresas dedicadas al rubro de comercialización de neumáticos tenemos

como principal competidor a la COMPAÑÍA GOODYEAR DEL PERU S.A.

Por su parte, la empresa GOODYEAR DEL PERU S.A. en el mercado peruano de llantas ya
alcanza los 3 millones de unidades, y de ellas, 2.1 millones son neumáticos para autos y
camionetas.
 FINANZAS II 31
ULC

4.2. PRODUCTOS/SERVICIOS SUSTITUTOS

Existen empresas que ofrecen otro tipo de venta o comercialización de la venta de neumáticos
aro 13 de las que ofrece LIMA CAUCHOS S.A. así como por ejemplo ARO 15 ARO 14 entre
otras, el uso de neumáticos varía de acuerdo a la demanda de consumo por parte del consumidor
o cliente, ya que la demanda es el fundamento primordial, si es que el consumo del neumático
ARO 13 tiene un efecto de desvalorización, el consumidor optara por otro tipo de producto, sea
el caso de adquirir productos similares al del neumático ARO 13, como el de ARO 14, ARO 15,
ARO 17

Por otro lado, muchos de los objetivos planteados son susceptibles de alcanzar, debido a que
existen factores que propician las condiciones para su concreción, aumento de la demanda de
vehículos en el Perú y altos índices de motorización en el Perú. Sin embargo, es importante
mencionar que como parte del paquete de estrategias, existen algunas cuyo funcionamiento
depende necesariamente de la participación del Estado, el cual deberá crear las condiciones
necesarias para propiciar la inversión en dicho sector. Estas condiciones propiciaran al rubro de
neumáticos una gran demanda de consumo e ingresos significativos e primordiales

VENTA DE VEHICULOS AL AÑO 2017

 FINANZAS II 32
ULC

La sustitución del producto a abarcar que es el ARO 13 obtiene un sustituto de acuerdo a su

asimilación que vendría a ser el tipo de neumático o medida o a su vez el consumo u optar por
otra opción de vehículo automotriz como por ejemplo:

 Moto
 Autobús
 Moto Taxi, Etc.

En síntesis el consumo de la demanda automotriz de autos ligeros, también tiene un efecto de

consumo en el neumático ARO 13, ya que es una complementación importante y primordial
para el su uso.

Nota: el mercado peruano de llantas ya alcanza los 3 millones de unidades, y de ellas, 2.1
millones son neumáticos para autos y camionetas.

4.3. POTENCIAL ENTRASTE

El potencial de entrada depende fundamentalmente de la entidad si es que es capaz de generar

rentabilidad y opciones de generar beneficios propios para la entidad.

La empresa lima caucho dedicada al rubro de neumáticos y otros derivados, producto a

abarcarse que vendría a ser el neumático ARO 13 consta de varios factores ya que es un área el
cual funciona de acuerdo a su rentabilidad, la implementación en activos, recursos (materia
prima) e mano de obra, ya que la empresa lima caucho fabrica sus respectivos neumáticos para
el área de automotriz.

La mejor manera de entrar y ocupar un área en el mercado el cual sea rentable, es mantenerse,
es por eso que la entidad lima caucho cuenta con una gestión de calidad y verificabilidad de ISO
9001 el cual le genera un sistema de regulación y disponibilidad.

La certificación en ISO 9001 se obtuvo en el año 2000 con la empresa certificadora Bureau
Veritas. Con el compromiso de la alta dirección y la participación activa de todo el personal de
la organización orientado a la mejora continua, recertificado consecutivamente en cuatro
oportunidades adecuándose a los cambios que ha sufrido la norma ISO 9001 en todos estos
años, confirmándose que cumplió todos los requisitos exigidos por esta norma internacional por
lo que por el buen desempeño en el sistema de La calidad de los neumáticos que manufactura
personas, de los vehículos automotores y su carga, por lo que contar con un gestión de calidad
basado en el cumplimiento de instrucciones de trabajo, ayuda a un mejor control y optimización
de sus procesos para satisfacer los requisitos de calidad y reglamentarios cada vez más exigentes
de los clientes nacionales e internacionales.
 FINANZAS II 33
ULC

La salida de acuerdo a este sector es el consumo o la relación que se tiene con los vehículos
ligeros ya que es un complemento primordial en su ejecución, es por eso que dicha entidad
considera como principal factor determinante es la obtención de mecanismos regulables para a
entidad y para el mismo producto aplicable.

4.4. PROVEEDORES

Los proveedores tienen un bajo poder de negociación puesto que el número de proveedores que
pueden vender a LIMA CAUCHO S.A. los productos que necesita es alto y estos productos no
están diferenciados. Esto beneficia a LIMA CAUCHO S.A. que puede conseguir los productos
que necesita a un coste más bajo.

La empresa LIMA CAUCHO S.A. busca una mejora continua en sus productos tanto que sea
rentable como de calidad para obtener un producto final rentable y beneficioso para su
consumo, como un segundo punto principal la empresa LIMA CAUCHO también obtiene
distintas neumáticos importados que vendrían a ser

BLACKLION

La empresa BLACKLION es una empresa reconocida a nivel mundial el cual cuenta con una
facultad de funcionamiento óptimo para sus consumidores, una empresa dedicada a la
fabricación de neumáticos, el cual LIMA CAUCHO S.A. al identificar lo óptimo en sus
productos opta la opción de obtener una relación de negociación y desarrollo.

PROCESO DE PRODUCCION

El proceso de producción del neumático ARO 13 tiene un alcance de sostenibilidad y calidad a

diferencia de otras marcas en el mercado, ya que por lo general este tipo de llanta es el que
abarca en gran medida la demanda en el país, por el transporte vial de los vehículos ligeros

Para la elaboración de dichos neumáticos la entidad busca obtener lo que vendría a ser materia
prima y otros derivados para su elaboración que vendrían a ser:
 FINANZAS II 34
ULC

 Caucho natural (China, Brasil, otros)

 Caucho sintético (derivado del petróleo)
 El negro de carbono
 Azufre
 Goma
 Tela textil
 Alambre industrial
 Aceites Sintéticos
 Químicos

Procesos:

 MEZCLADO
 TRITURADO
 CONSTRUCCION
 VULCANIZACION
 INSPECCION

Teniendo como parte principal el proceso de producción aquí se puede obtener de los
principales importadores a nivel mundial.

PROVEEEDORES PRINCIPALES EN EL MUNDO

17%

41%, 41%
14%

11%

8% 9%

JAPON ESPAÑA BRASIL CHINA INDIA OTROS

Dicho margen de proveedores nos muestra un porcentaje de diferencias de los distintos insumos
obtenidos por parte de la entidad LIMA CAUCHO S.A. teniendo como un margen de
fluctuaciones de los distintos proveedores que abarcan el tema de neumáticos.
 FINANZAS II 35
ULC

4.5. CLIENTES

En gran medida el cliente busca obtener un producto relativamente optimo y seguro para su
consumo es así que la empresa LIMA CAUCHO al identificar esta funcionalidad esencial para
su elaboración busca generar prioridades de desarrollo en su desarrollo.

De este modo, la calidad y las prestaciones concretas de cada tipo de cubierta quedan relegadas
a un segundo plano. El obligatorio etiquetado de optimización que valora los neumáticos según
su capacidad de ahorro de combustible, el agarre en mojado y las emisiones de ruido parece ser
que no resulta relevante para muchos usuarios, que únicamente buscan ahorrarse unos soles. Sin
embargo, lo que a la hora de comprar los neumáticos puede suponer un pequeño ahorro se
puede convertir en un agujero de gastos y problemas a lo largo de la vida del neumático.

No hay que olvidar que el precio es también un reflejo de la calidad del neumático. Y un
neumático bueno no sólo es vital para la seguridad y la de quienes los rodean, también resulta a
la larga más económico.

Según los datos obtenidos, un 69% de los usuarios encuestados tiene en cuenta el precio de los
neumáticos por encima de todo lo demás. Un 16% prefiere dejarse aconsejar por los
profesionales del taller al que visitan y un 15% restante sí valora el fabricante y las propiedades
de las cubiertas que se va a montar

Entre los principales clientes tenemos:

 FINANZAS II 36
ULC

Se obtiene a estos distintos clientes que vendrían a ser como anexos de o distribuidores de los
neumáticos de ARO

4.6. CONCLUSIONES

La empresa no cuenta con un direccionamiento estratégico sustentado en su misión, visión

valores, políticas y objetivos por lo que el aporte de este trabajo es justamente haberle dado una
herramienta fundamental del desempeño y competitividad de que debe tener.

BIBLIOGRAFIA

 http://www.ciudaris.com/blog/requisitos-para-comprar-un-departamento-en-lima/
 https://www.alainet.org/fr/node/178600
 https://rankings.americaeconomia.com/2012/las-500-mayores-empresas-de-
peru/por-sector.php
 http://www.smv.gob.pe/
 http://www.limacaucho.com.pe/
 http://www.bcrp.gob.pe/estadisticas.html
 http://www.sunat.gob.pe/estadisticasestudios/index.html
 https://www.mef.gob.pe/es/portal-de-transparencia-economica
 http://www.mtc.gob.pe/servicios_tramite/transporte_terrestre/entidades_verificad
oras.html