EXPEDIENTE TECNICO

Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico que permiten la adecuada

ejecución de una obra.

Es elaborado Por un consultor de obras, de la especialidad o especialidades que correspondan

a las exigencias de cada proyecto en particular.o por la entidad misma.

El expediente técnico generalmente es elaborado por varios profesionales.

 Ingeniero civil
 Arquitecto
 Ingeniero sanitario
 Ingeniero eléctrico

COMPRENDEN

 Memoria descriptiva.
 Especificaciones técnicas.
 Planos de ejecución de obra.
 Metrados.
 Presupuesto de obra.
 Valor referencial.
 Fecha del presupuesto.
 Análisis de precios.
 Calendario de avance de obra valorizado.
 Fórmulas polinómicas

SI EL CASO REQUIERE

 Estudio de suelos.
 Estudio geológico.
 Impacto ambiental.
 Otros complementarios.
 MEMORIA DISCRIPTIVA

Constituye la descripción del proyecto Señala la justificación técnica de acuerdo a la evaluación

del estado de la obra, debiendo indicarse consideraciones técnicas cuya índole depende del
tipo de obra a ejecutar y que exigen el desarrollo de un conjunto de trabajos señalados en el
expediente técnico. Asimismo, se señala en forma precisa los objetivos a alcanzar con el
desarrollo de la obra o trabajos planteados.arquitectura,estructura,sanitaria,eléctrica.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROPIETARIOS : JANET ROXANA GONZALES NAKANISHI Y CAROLINA LESLIE

GONZALES NAKANASHI

REPRESENTANTE : ADAN GONZALES SILVA

PROYECTO : AMPLIACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR A MULTIFAMILIAR

UBICACIÓN : CALLE ALBERTO BARTON N° 122 MZ M LOTE 23 URBANIZACIÓN LA

LEYENDA SAN MIGUEL

DISTRITO : SAN MIGUEL

ARQUITECTURA :

El proyecto que se presenta corresponde a la ampliación de una vivienda unifamiliar para

convertirla en multifamiliar ubicado en la calle Alberto Barton 122, Urbanización Las Leyendas,
Distrito de San Miguel, Provincia y Región Lima.

1. ESTADO ACTUAL:
La edificación actual comprende una vivienda de un solo piso de altura, de sistema constructivo
de albañilería confinada y losa aligerada en techo. La distribución actual incluye un patio
delantero como estacionamiento, un acceso peatonal principal con una escalera sin terminar
para acceso a la azotea. Dentro de la vivienda se observa una sala – comedor y Kitchenette,
un pasillo que conecta las tres habitaciones disponibles y un baño. La habitación principal
cuenta con un baño incorporado. El pasillo conecta además con un patio posterior.

El estado de conservación en general es adecuado requiriendo reparaciones en los revoques

de muros debido probablemente a la presencia de humedad en muros. La escalera aun sin
acabar que sirve de acceso a la azotea no cuenta con las medidas reglamentarias por lo que
será reemplazada por una nueva.

El proyecto plantea conservar la edificación existente, incluyendo mejoras en la distribución y

los refuerzos estructurales necesarios para ampliarla en tres pisos superiores.

2. CAMBIOS MENORES EN EL PRIMER NIVEL:

El primer nivel existente se modifica para permitir la inclusión de una escalera que comunique
los pisos superiores y posea las medidas reglamentarias, asimismo se amplía el área de
estacionamiento para contar con dos espacios con medidas adecuadas.
En el interior de la vivienda actual se adecua el kitchenette para dejar espacio a la escalera, se
incluyen las columnas y placas necesarias para el soporte estructural y se modifica el sector de
baños para incluir un nuevo medio baño de visitas y mejorar los baños existentes.

La cantidad de habitantes se conserva y se mejora la iluminación de la sala comedor con la

ampliación del patio central.

3. PROYECTO DE AMPLIACION PRIMERA ETAPA:

El proyecto de ampliación en la primera etapa, comprende la construcción de un piso superior
adicional al existente con una disposición para un departamento.

El departamento cuenta con un solo comedor con kitchenette y baño de visitas, tres
habitaciones con baño incorporado y un estudio con baño incorporado.

Y los departamentos superiores se comunicaran por una escalera principal que se desarrollara
en dos tramos por piso con descansos intermedios.

Todos los departamentos poseen una planta tipo común con la única diferencia en el segundo
piso que cuenta con un patio interior sobre la losa del primer piso, este patio servirá como pozo
de iluminación para los pisos superiores.

El proyecto que se presenta ha recibido una aprobación de conformidad como consulta de

anteproyecto ante la municipalidad de San Miguel. Los cambios mínimos efectuados son los
necesarios para compatibilizar con las ingenierías que se presentan acompañando el presente.

4. CUADROS DE ÁREAS:
NUEV EXISTEN DEMOLICIO AMPLIACION REMODELACIO SUB-TOTAL
A TE N N
PRIMER PISO - 116.42 m2 15.42 m2 10.53 m2 101.18 m2 111.71 m2

SEGUNDO - - 103.94 m2 - 103.94 m2

PISO
TOTALES 116.42 m2 15.42 m2 114.47 m2 101.18 m2 215.65 m2
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

Constituyen el conjunto de reglas y documentos vinculados a la descripción de los trabajos,

método de construcción, calidad de los materiales, sistemas de control de calidad (según el
trabajo a ejecutar), procedimientos constructivos, métodos de medición y condiciones de pago
requeridas en la ejecución de la obra.

CARTEL DE OBRA 2.40 X 3.60 (GLB.)

El Contratista deberá proveer durante todo el tiempo de ejecución de la obra un cartel de

2.40 x 3.60 mts.

El cartel deberá ubicarse en un lugar visible y que no interfiera con la normal circulación
de la zona. La ubicación del cartel deberá ser aprobada por el Supervisor de la obra.

El cartel estará formado por paneles de triplay de por lo menos 4 mm. de espesor,
enmarcados y reforzados con listones de madera. El apoyo será tal, que garantice
estabilidad y seguridad.

Medición

La unidad de medición de esta partida será la unidad (Glb.).

Formas de Pago

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá

compensación completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes
sociales, materiales, equipo, imprevistos y en general todo lo necesario para completar
la partida.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

ARQUITECTURA

1.00 ALBAÑILERIA

Esta sección comprende la medición de muros y tabiques ejecutados con ladrillos de king kong
de arcilla, de caravista 18 huecos unidos entre si por juntas de mortero o ejecutados con
materiales semejantes y en cuya labor predominan las obras de albañilería.

Por extensión y similitud de trabajo, teniendo en cuenta además que se usan los mismos
materiales, se incluyen las molduras, cornisas y otros elementos que sirven para ornamentar
los muros así como las estufas de ladrillo.

Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo para transmitir o recibir la carga de
elementos superiores como vigas, techos, etc. Para cerrar espacios, independizar ambientes, o
por razones ornamentales.

Tratándose de ladrillos, se denominan respectivamente, largo (su mayor dimensión), ancho (su
dimensión media), y espesor (su menor dimensión). Si el espesor del muro es igual al largo del
ladrillo, se dice “muro de cabeza”, si es igual al ancho “muro de soga”, si es igual al espesor del
ladrillo “muro de canto”.
 MURO DE CABEZA LADRILLO KING KONG DE ARCILLA (M2)
Son muros ejecutados con ladrillos de arcilla cocida para los cuales se acepta una dimensión
promedio de 24 x 14 x 9 cm.

Medición

Se medirá por metros cuadrados (m²).

Forma de pago:

El pago de estos trabajos se hará por m² según corresponda, cuyos precios unitarios se
encuentran definidos en el presupuesto. El Supervisor velará por que ella se ejecute
permanentemente durante el desarrollo de la obra, hasta su culminación.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ESTRUCTURAS

CIMIENTOS CORRIDOS 1:10+30% P.G. (M3)

Concreto ciclópeo: 1:10 (Cemento - Hormigón), con 30 % de piedra grande, dosificación que
deberá respetarse asumiendo el dimensionamiento propuesto.

Únicamente se procederá al vaciado cuando se haya verificado la exactitud de la excavación,

como producto de un correcto replanteo, el batido de éstos materiales se hará utilizando
mezcladora mecánica, debiendo efectuarse estas operaciones por lo mínimo durante 1 minuto
por carga.

Sólo podrá emplearse agua potable o agua limpia de buena calidad, libre de impureza que
pueda dañar el concreto; se humedecerá las zanjas antes de llenar los cimientos y no se
colocará las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto de por lo menos 10 cm.
de espesor. Las piedras deberán quedar completamente rodeadas por la mezcla sin que se
tome los extremos.

Se prescindirá de encofrado cuando el terreno lo permita, es decir que no se produzca

derrumbes.

Se tomará muestras de concreto de acuerdo a las Normas ASTMC. 0172.

Además para este proyecto el estudio de suelos recomienda el uso de cemento tipo II en la
fabricación de concretos que estén en contacto con el terreno natural.

Se prescindirá de encofrado cuando el terreno lo permita, es decir que no se produzca

derrumbes. En este caso si se usará encofrado.

Medición

Los cimientos corridos se medirán por metro cúbico (m3).

Forma de pago:

El pago de estos trabajos se hará por m² según corresponda, cuyos precios unitarios se
encuentran definidos en el presupuesto. El Supervisor velará por que ella se ejecute
permanentemente durante el desarrollo de la obra, hasta su culminación.
 ESPECIFICACIONES TECNICAS INSTALACIONES SANITARIAS

SALIDA PARA VENTILACIÓN (PTO.)

La ventilación que llegue hasta el techo de la edificación se prolongará 30 cm. sobre el nivel de la
cobertura, rematando en un sombrero de ventilación del mismo material, con diámetro no menor a 2” en
PVC.

La unidad de medida de la instalación será por PTO (punto).

Medición

Se medirá por punto (pto)

Forma de pago:

El pago de estos trabajos se hará por pto, cuyos precios unitarios se encuentran definidos en el
presupuesto. El Supervisor velará por que ella se ejecute permanentemente durante el desarrollo de la
obra, hasta su culminación.

ESPECIFICACIONES TECNICAS INSTALACIONES ELECTRICAS

Los conductores para las instalaciones de interiores serán de cobre electrolíticos de 99.9% de
conductividad, de los tipo TW y THW, siendo el de mínima sección de 2.5 mm2 .
La unidad de medida de los conductores para instalaciones interiores será por ML (metro lineal)

Medición

Se medirá por metro lineal (m)

Forma de pago:

El pago de estos trabajos se hará por m, cuyos precios unitarios se encuentran definidos en el
presupuesto. El Supervisor velará por que ella se ejecute permanentemente durante el
desarrollo de la obra, hasta su culminación.

PLANOS DE OBRA
Es la representación gráfica mediante dibujos de la obra a ejecutar, sus dimensiones,
distribución y los componentes que lo integran. Constituyen los documentos que reflejan de
manera exacta cada uno de los componentes físicos de la obra, pueden ser en dos o tres
dimensiones.

 Arquitectura
 Estructura
 Sanitaria
 Eléctrica

METRADOS

Constituyen la expresión cuantificada por partidas de los trabajos de construcción que se ha

programado ejecutar en un plazo determinado, expresadas en la unidad de medida que ha sido
establecido para cada partida; asimismo, son necesarios para determinar el presupuesto de
obra, por cuanto representa el volumen de trabajo de cada partida.

Con el fin de presupuestar una obra y controlar la ejecución y el pago de la misma, se

establece un desglose del total de la obra en partes denominadas partidas. Es decir, una
partida se establece con la finalidad de medir, cuantificar, presupuestar y pagar una obra.
 PRESUPUESTO

Cada partida del presupuesto constituye un costo parcial, la determinación de cada uno de los
costos requiere de su correspondiente análisis de precios unitarios; es decir la cuantificación
técnica de la cantidad de recursos (mano de obra, materiales, equipo, maquinaria,
herramientas, entre otros), que se requieren para ejecutar cada unidad de la partida y su costo.
Para hacer el cálculo se agrupan los insumos en los rubros materiales, mano de obra, equipos
y otros. En los análisis de precios unitarios no se incluirá el impuesto general a las ventas (IGV)
de los insumos, ya que este impuesto se agregará al final sobre el monto total del presupuesto.