Escrituras Privado Notariado

1.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
…por este acto comparecen a otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que en fechas próximas habrán de
contraer matrimonio civil y toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio
otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen económico
de su futuro matrimonio y ambos otorgantes han decidido adoptar el régimen económico de
SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo ciento veintitrés del código civil,
sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación, enterados que todo bien que
obtengan en el futuro, será de la exclusividad y propiedad del que los adquiera y que en la misma
forma el régimen que por este medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se
refieren no exime a los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la alimentación y
educación de los hijos que procrean y demás cargas del matrimonio. SEGUNDA: Por su parte
manifiesta el señor Josue Arandy Ruiz que es propietario de la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central con el número cien, folio cien, del libro cien del departamento
de Guatemala, quedando inscrita únicamente a su nombre, mismo sobre el cual declara que no pesa
ningún gravamen, anotación o limitación que afecte los derechos de un tercero; manifestando
asimismo que en la actualidad no tiene deudas. TERCERO: Por su parte manifiesta la señorita Eunice
Castellanos Villatoro, que en la actualidad no tienen ningún bien mueble o inmueble por lo que así
lo hace constar, asimismo manifiesta que en la actualidad no tiene deudas. CUARTA: Manifiestan
los otorgantes que en los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento
público. DOY FE…
ANTE MI
OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

-Documentos de Identificación -Testimonio Especial al A.G.P. (25 días)
-Título de Propiedad de los bienes a declarar • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial Q10.00, por ser de
valor indeterminado.
-Testimonio a los interesados (Debe inscribirse
al RENAP y al Registro de la Propiedad)
• Timbre Fiscal de 0.50 por razón
registral.
• No cubre ningún otro impuesto fiscal,
por no constituir hecho generador de
impuesto.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día treinta de julio del año dos mil catorce, que autorice en la ciudad de Guatemala y para remitir al
Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas las
primeras dos en papel fotocopia y la presente en papel bond. Hago constar que el impuesto de
timbre notarial que grava este contrato por el valor de diez quetzales se satisface adhiriendo en la
primera hoja un timbre notarial del valor de diez quetzales (Q10.00), así como un timbre fiscal de
centavos de quetzal (Q0.50) por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala cinco de agosto
del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día treinta de julio del año dos mil catorce, y para entregar al señor Josué Arandy Ruíz, extiendo
numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la presente en papel bond.
Se adhiriere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal por razón registral. Guatemala treinta
de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
2. CONTRATO DE PROMESA
…por este acto comparecen a otorgar, CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Promitente
Vendedor que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número DOSCIENTOS (200), folio TREINTA (30), del libro OCHENTA (80) del departamento
Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción
registral, inmueble que se encuentra ubicado en la segunda avenida, cuatro guión cuarenta de la
zona doce, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúa
manifestando el Promitente Vendedor, que por el presente acto PROMETE EN VENTA el inmueble
identificado en la cláusula anterior al Promitente Comprador por la suma de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), bajo las siguientes condiciones: a)FORMA DE PAGO: El Promitente Comprador
manifiesta que en este momento realiza un primer pago por la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.50,00.00) por medio de cheque de caja número veintiocho mil de fecha veinte de agosto del año
dos mil catorce, del banco Industrial, Sociedad Anónima, en calidad de reserva del bien inmueble
relacionado y el saldo de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) lo realizará el día veinte de
septiembre de dos mil catorce; b)PLAZO: El plazo para el otorgamiento de la escritura pública
traslativa de dominio será de TREINTA DÍAS contados a partir de la presente fecha; c) LUGAR DE
PAGO: El pago del saldo de la presente promesa, se efectuara en la residencia del promitente
vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora; d)ESCRITURACIÓN: Al momento
de la cancelación del saldo pendiente en el plazo acordado el promitente vendedor se compromete
a otorgar la Escritura Pública traslativa de dominio del bien inmueble ya anteriormente identificado.
e)ARRAS PENITENCIARIAS: Tanto el Promitente Vendedor como el Promitente Comprador declaran
que en concepto de arras penitenciarias se pacta la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q 10,000.00), en
caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas si cualquiera de las dos partes decide no
realizar el negocio jurídico que se promete en venta; f)INCUMPLIMIENTO: Convienen los otorgantes
que en caso de incumplimiento por parte del Promitente Vendedor a otorgar escritura traslativa de
dominio a la finalización del pago aquí pactado, debe entregar al Promitente Comprador, la cantidad
convenida en concepto de arras más otra igual en concepto de daños y perjuicios, y por el contrario
si es el Promitente Comprador quien incumple el presente contrato, perderá a favor del Promitente
Vendedor la cantidad convenida en concepto de arras, quedando resuelto el contrato, sin necesidad
de declaración judicial alguna; TERCERA: El Promitente vendedor, advertido por la notaria, de la
pena relativa al delito de perjurio, bajo juramento declara que sobre la finca que promete en venta
no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del Promitente
Comprador. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos relacionados ACEPTAN
el contenido del presente instrumento. DOY FE…
ANTE MI:
-Título de Propiedad de los bienes a declarar • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial 2 x millar (sobre el
valor de la promesa)
-Testimonio a los interesados (Debe
presentarse al Registro de la Propiedad)
registral.
• Impuesto del Timbre Fiscal de Q50.00
-Otorgar la escritura traslativa de dominio
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día diez de agosto del año dos mil catorce, y para remitir al Director del Archivo General de
Protocolos, extiendo numero y sello y firmo en tres hojas las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Hago constar que el impuesto de timbre notarial que grava este contrato
por el valor de doscientos quetzales (Q.200.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos
timbres notariales del valor de cien quetzales cada uno, así como un timbre fiscal de centavos de
quetzal (Q0.50) por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos
mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos Roja, extiendo,
Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de cincuenta quetzales (Q.50.00) que grava
el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora dos timbres fiscales por el valor de
veinticinco quetzales cada uno, con números de registro doscientos uno y doscientos dos, asimismo
se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal, por razón registral. Guatemala, doce
FIRMA Y SELLO
3. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CON CLÁUSULA ESPECIAL
…por este acto comparecen a otorgar MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLÁUSULA
ESPECIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Mandante que por
este instrumento confiere a el Mandatario, el presente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
para que en su nombre pueda desarrollar las siguientes gestiones: a) administrar sus negocios en la
República de Guatemala; b) contratar o despedir empleados; c) pagar las prestaciones legales a los
empleados; d) Retirar mercaderías de las Aduanas del país; e) cobrar los créditos a favor de su
mandante; f) pagar las cantidades de dinero que se requieran para pagar el cumplimiento de
obligaciones; g) en general todas las actividades que se relacionan con el buen desenvolvimiento de
los negocios del mandante. SEGUNDA: El mandante otorga CLÁUSULA ESPECIAL a su mandatario
para que pueda enajenar el bien inmueble de su propiedad, consistente en una finca Urbana inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número cien, folio cien, libro cien, del
departamento de Guatemala, consistente en un terreno ubicado en la primera avenida, cinco guión
veinticinco de la zona cinco de ésta ciudad capital, con las medidas y colindancias que aparecen en
su correspondiente inscripción registral. TERCERA: Continúa manifestando el Mandante que el
presente mandato lo confiere para un plazo de un año, a partir de la presente fecha. CUARTA:
Manifiesta el Mandatario que ACEPTA el mandato que por éste acto se le confiere, y declara que lo
desempeñará con lealtad y fidelidad. QUINTA: Ambos otorgantes declaran que en los términos
expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público. DOY FE…
ANTE MI

• Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial Q10.00 por valor
indeterminado
presentarse al Registro Electrónico de Poderes
del Archivo General de Protocolos)
registral.
• Impuesto del Timbre Fiscal de Q10.00,
por ser mandato general.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala
el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para remitir al Director del Archivo General de
por el valor de diez quetzales (Q.10.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre
notariales del valor de diez quetzales, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal (Q0.50) por
cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala,

el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos Roja, extiendo,
Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de diez quetzales (Q.10.00) que grava el
presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora un timbres fiscal del valor de diez
quetzales, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
4. COMPRAVENTA FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE
…por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el vendedor que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número cien, folio cien, del libro cien de Guatemala, que consiste en un inmueble ubicado en la
tercera calle dos guión treinta de la zona uno de esta ciudad capital, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral. SEGUNDA: Continúa
manifestando el vendedor, que por este acto y por el precio de cien mil quetzales (Q100,000.00),
que bajo juramento declara tener recibidos a su entera satisfacción el día de hoy, por medio de
cheque de caja número veintiocho mil de fecha veinte de julio del año dos mil catorce, del banco
Industrial Sociedad Anónima, que vende a la compradora, una fracción de terreno que para formar
finca nueva abra de desmembrarse de la finca matriz identificada en la cláusula anterior, con las
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Diez metros (10mts) y colinda con la tercera calle dos
guion veintinueve; AL SUR: Diez metros (10mts) y colinda con la calle dos guion treinta y uno; AL
ORIENTE: Diez metros (10mts) y colinda con la calle tres guion cuarenta de la zona uno. AL OESTE:
Diez metros (10mts) y colinda con la calle principal; Con el área, medidas y colindancias que constan
en el plano levantado para el efecto por el ingeniero civil JOEL HERNANDEZ, colegiado número
treinta mil, con todo con lo de hecho y derecho corresponde. TERCERA: El vendedor advertido por
la notaria, de la pena relativa al delito de perjurio, bajo juramento declara que sobre el bien
inmueble no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que afecte los derechos del comprador
ni de un tercero. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos ACEPTAN
el contenido del presente instrumento público. DOY FE…b) Tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados, así como la autorización de la Municipalidad del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, para efectuar la desmembración de la finca aquí
relacionada y que se acompaña con el testimonio de la escritura, así como el plano ya relacionado…
ANTE MI

-Título de Propiedad del inmueble • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
-Planos realizados por ingeniero, colegiado • Timbre Notarial 2 x millar (sobre el
-Autorización municipal de desmembración. valor de la venta)
-Testimonio a los interesados (presentarlo al
Registro de la Propiedad)
• IVA 12% sobre el valor de la fracción,
registral.
-Aviso MUNI (Catastro)
-Aviso DICABI
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número dos, de fecha treinta de julio del año dos mil
catorce, que autorice en la ciudad de Guatemala y para remitir al Director del Archivo General de
por el valor de doscientos quetzales (Q.200.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos
timbres notariales del valor de cien quetzales, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal
(Q0.50) por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, cinco de agosto del año dos mil
catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número dos, de fecha treinta de julio del año dos mil
catorce, que autorice en la ciudad de Guatemala y para entregar al señor Josué Arandy Ruíz,
extiendo numero y sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la presente en
papel bond. Hago constar que el impuesto al valor agregado que grava el presente contrato, por el
valor de doce mil quetzales (Q12,000.00) se satisface en efectivo por medio de formulario SAT_____,
adhiriendo asimismo en la primera hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal, por razón
registral. Guatemala, cinco de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
DIRECTOR DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO, DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Para los efectos de la apertura de la Matrícula Municipal
correspondiente, y pago del impuesto único sobre inmuebles a usted respetuosamente,
AVISO
Que por escritura pública número 2 que autoricé en la ciudad de Guatemala el 12 de Agosto del año
2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, respecto del cual
le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DEL VENDEDOR:
-NOMBRES Y APELLIDOS: FEDERICO FUENTES FIGUEROA
-NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN: Se identificó con Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación 1855 7816 0101 extendida por el Registrador Nacional de las
Personas de Guatemala.
-DOMICILIO FISCAL: Quinta calle, cinco guión veinticinco, de la zona cinco de ésta ciudad
capital.
-MATRÍCULA FISCAL: 015F 1825 del Departamento de Guatemala
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL COMPRADOR:
-NOMBRES Y APELLIDOS: FERICO FUENTES FLORES
-DOMICILIO FISCAL: Segunda calle, dos guión veintidós, de la zona dos de ésta ciudad
capital.
-NIT: 7582441-3
C) FRACCIÓN DE TERRENO QUE SE DESMEMBRÓ: Se desmembró una fracción de terreno, que
quedó inscrita en el Registro General de la propiedad de la Zona Central con el numero 101,
folio 101, del libro 101 del departamento de Guatemala, y que se desmembró de la finca
matriz inscrita en el mismo registro con el número 100, folio 100, del libro 100 del
departamento de Guatemala y que está ubicada en la tercera calle dos guión treinta de la
zona uno de esta ciudad capital.
D) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA QUE SE FORMÓ: Área de 100 metros
cuadrados, y las medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción
registral.
E) VALOR DEL IMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Q.100,000.00
F) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de Formularios SAT ____, por
el valor de mil cuatrocientos cuarenta (Q12,000.00).
MICHELLE MOLINA PÉREZ
ABOGADA Y NOTARIA
Av. Elena 1-27 zona 1, Guatemala
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
DIRECTOR DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES (DICABI), MINISTERIO DE FINANZAS
PÚBLICAS, Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del
Código de Notariado, a usted respetuosamente,
AVISO
2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, respecto del cual
A) DATOS DEL VENDEDOR:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL COMPRADOR:
capital.
-NIT: 7582441-3
C) FRACCIÓN DE TERRENO QUE SE DESMEMBRÓ: Se desmembró una fracción de terreno, que
D) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA QUE SE FORMÓ: Área de 100 metros
registral.
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
5. CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA
…por este acto comparecen a otorgar, CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Federico Fuentes Figueroa que es legitimo
propietario del inmueble situado en la cuarta calle cuatro guión cuarenta de la zona dos de ésta
ciudad capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número cien, del
folio cien, del libro cien del departamento de Guatemala, y que dicha propiedad está valorada en
la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00). SEGUNDA: Manifiesta el señora María
Morales Martínez que es legítima propietaria del inmueble situado en la segunda avenida dos guión
veinte dos de la zona dos de ésta ciudad capital, inscrita en el registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número doscientos, folio doscientos, del libro doscientos del departamento de
Guatemala, la cual está valorada en SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00). TERCERA: Declaran los
permutantes, por advertencia de la infrascrita Notaria de las responsabilidades en que incurren si
lo declarado no fuera cierto, que sobre los inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes,
limitaciones, ni anotaciones de ninguna naturaleza, que puedan afectar los derechos de los
permutantes. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que por éste acto PERMUTAN entre sí, la
propiedad de las propiedades descritas en las cláusulas anteriores, en el sentido de que la propiedad
del señor Federico Fuentes Figueroa se trasfiere a la señora María Morales Martínez, y la propiedad
de la señora María Morales Martínez se transfiere al señor Federico Fuentes Figueroa, en los valores
que tienen y compensándose ambos hasta la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00). QUINTA:
Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente
instrumento público. DOY FE:

valor de los 2 inmueble)
-Testimonio a los interesados (Presentarlo al
Registro General de la Propiedad)
registral.
• IVA 12% (sobre el valor de los 2
inmuebles)
-Razonar el título
-Aviso Catastro
-Aviso DICABI
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número cinco, autorizada en la ciudad de Guatemala

por el valor de doscientos veinte quetzales (Q.220.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos
timbres notariales del valor de cien quetzales cada uno, y dos timbres notariales del valor de diez
quetzales cada uno, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal (Q0.50) por cada hoja de que
consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número cinco, autorizada en la ciudad de Guatemala el

día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Federico Fuentes Figueroa,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la presente en
papel bond. Hago constar que el impuesto al valor agregado que grava éste contrato por valor de
trece mil doscientos quetzales cincuenta quetzales (Q.13,200.00) que grava el presente contrato se
satisface por medio de formulario SAT-2083, asimismo se adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal, por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
Para los efectos de la apertura de la Matrícula Municipal correspondiente, y pago del impuesto único
sobre inmuebles a usted respetuosamente,
AVISO
2014, se realizó CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, respecto del cual le proporciono los siguiente
datos:
A) DATOS DEL PERMUTANTE A:
-NOMBRES Y APELLIDOS: FEDERICO FUENTES FIGUERA,
capital.
-NIT: 172242-2
B) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número cien, del folio cien, del libro cien del departamento
de Guatemala, inmueble situado en la cuarta calle cuatro guión cuarenta de la zona dos de
ésta ciudad capital.
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral.
D) VALOR DEL INMUEBLE: Q50,000.00
E) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT-2083, por
el valor de seis mil doscientos quetzales (Q.6,000.00).
F) DATOS DEL PERMUTANTE B:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARÍA MORALES MARTÍNEZ,
capital.
-NIT: 7582441-3
G) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca inscrita en el Registro General de la
H) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
I) VALOR DEL INMUEBLE: Q60,000.00
J) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT-2083, por
el valor de siete mil doscientos quetzales (Q.7,200.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del Código de
Notariado, a usted respetuosamente,
AVISO
2014, se realizó CONTRATO DE PERMUTA ESTIMADA, respecto del cual le proporciono los siguiente
datos:
A) DATOS DEL PERMUTANTE A:
capital.
-NIT: 172242-2
B) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca inscrita en el Registro General de la
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
D) VALOR DEL INMUEBLE: Q50,000.00
E) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT-2083, por
el valor de seis mil doscientos quetzales (Q.6,000.00).
F) DATOS DEL PERMUTANTE B:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARÍA MORALES MARTÍNEZ,
capital.
-NIT: 7582441-3
G) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca inscrita en el Registro General de la
H) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
I) VALOR DEL INMUEBLE: Q60,000.00
J) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT-2083, por
el valor de siete mil doscientos quetzales (Q.7,200.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
6. CONTRATO DE TRANSACCIÓN
…por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE TRANSACCION, de conformidad con las
cláusulas siguiente: PRIMERA: Manifiesta la señora MARÍA MORALES MARTÍNEZ, que es legitima
propietaria del inmueble situado en la quinta calle dos guion tres de la zona cuatro de esta ciudad
capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central al número cien, folio cien,
libro cien, de Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA, que es legitimo
propietario del inmueble situado en la tercera avenida, dos guion tres de la zona cinco de esta
ciudad capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona central al número
doscientos, folio doscientos, libro doscientos, de Guatemala, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral. TERCERA: Declara la señora MARÍA MORALES
MARTÍNEZ, que entre su propiedad y la del señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA, existe una pared
medianera que y que por erro de los albañiles utilizaron precisamente dicha pared, sin contar con
el consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamos, situación que está a
punto de llevarse a los tribunales de justicia, mediante un Juicio Ordinario de Daños y Perjuicios.
CUARTA: Ambos otorgantes con el fin de ponerle fin al problema deciden transar con las
estipulaciones siguientes: a) La señora EUNICE CASTELLANOS VILLATORO, en este acto entrega en
concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad diez mil quetzales (Q10,000.00), al
señor JÓSUE ARANDY RUÍZ, quien bajo juramento declara tener recibidos a su entera satisfacción el
día de hoy, por medio de cheque de caja número veintiocho mil de fecha veinte de julio del año dos
mil catorce, del banco Industrial Sociedad Anónima. b) El señor JÓSUE ARANDY RUÍZ, se
compromete a permitir que la construcción de la señora EUNICE CASTELLANOS VILLATORO,
continúe en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez años, sin abrir puertas o ventanas, y
darle mantenimiento, obligándose a no promover ningún juicio ni reclamación alguna durante este
tiempo. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de estas cláusulas del
presente instrumento público y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al
problema que por medio de este instrumento se ha solucionado. DOY FE….
ANTE MI

• Timbre Notarial Q2.00 x millar (sobre
el valor del contrato)
-Testimonio a los interesados
registral.
• No está afecto a impuesto fiscal por no
constituir hecho generador de tributo
alguno.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número siete, autorizada en la ciudad de Guatemala
por el valor de veinte quetzales (Q.20.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres
notariales del valor de diez quetzales cada uno, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal
(Q0.50) por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil
catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO

Se adhiriere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal por razón registral. Guatemala, doce
FIRMA Y SELLO
7. CONTRATO DE RENTA VITALICIA

✓ Comparece el Fiador…
… por medio de este instrumento celebran CONTRATO RENTA VITALICIA, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el RENTISTA que es propietario de la finca urbana inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número dos (2), folio quince (15), de
libro tres (3), del departamento de Guatemala, la cual consiste en una casa de habitación ubicada
en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral, cuyo valor se estima en DIEZ
MIL QUETZALES (Q.10,000.00). SEGUNDA: Declara el RENTISTA, por advertencia de la infrascrita
notaria de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto, que sobre la finca
identificada en la cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos del DEUDOR o de terceros. TERCERA: Continúa manifestando el RENTISTA, que
por el presente acto TRANSFIERE al DEUDOR la propiedad del inmueble identificado en la cláusula
primera del presente instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
misma. CUARTA: Por su parte manifiesta el DEUDOR, que asimismo se obliga a pagar una RENTA
VITALICIA al RENTISTA, por la cantidad de MIL QUETZALES (Q.1000.00) mensuales, por alimentos
más gastos de enfermedad si los hubiere, hasta el fallecimiento del RENTISTA, los cuales deberá
pagar en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro
ni requerimiento alguno, en la residencia del RENTISTA, la cual es ampliamente conocida por el
DEUDOR, y que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos,
así como el fallecimiento del RENTISTA, dará el derecho para exigir la rescisión de este contrato.
QUINTA: Por su parte manifiesta el señor MARIO MORALES MARTÍNEZ, que se constituye en FIADOR
mancomunado y solidariamente del DEUDOR por todas las obligaciones contraídas en el presente
contrato, hasta la muerte del RENTISTA, renunciando al fuero de su domicilio, señalando como lugar
para recibir notificaciones la quinta avenida, cinco guión cincuenta, zona cinco, de esta ciudad
capital. SEXTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos ACEPTAN el
contenido del presente instrumento público. DOY FE:
ANTE MI:

-Título que acredite la propiedad del inmueble • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial Q2.00 x millar sobre el
valor del inmueble
registro de la propiedad)
registral.
• IVA 12% sobre el valor del inmueble.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número siete, autorizada en la ciudad de Guatemala
el cinco de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de Protocolos
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos
lados, y la tercera que es la presente en papel bond. Se hace constar que el impuesto del timbre
notarial que grava este contrato por el valor de cuarenta quetzales (Q.20.00) se satisface adhiriendo
en la primera hoja dos timbres notariales del valor de diez quetzales cada uno, así como un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala
diez de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número siete, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el cinco de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes
Figueroa extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel fotocopia
tomadas de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Hago constar que el
impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de mil doscientos quetzales
(Q.1200.00), se satisface mediante formulario SAT ____, se adhiere también un timbre fiscal del
valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala diez de agosto del
año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
2014, se realizó CONTRATO DE RENTA VITALICIA, respecto del cual le proporciono los siguiente
datos:
A) DATOS DEL RENTISTA:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL DEUDOR:
-NOMBRES Y APELLIDOS: FELIPE FUENTES FIGUEROA,
capital.
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), del
departamento de Guatemala, la cual consiste en una casa de habitación ubicada en la
segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital.
D) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
E) VALOR DEL INMUEBLE: Diez mil quetzales exactos (Q10,000.00).
F) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT____, por
el valor de mil doscientos quetzales (Q.1,200.00).

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
2014, se realizó CONTRATO DE RENTA VITALICIA, respecto del cual le proporciono los siguiente
datos:
A) DATOS DEL RENTISTA:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL DEUDOR:
-NOMBRES Y APELLIDOS: FELIPE FUENTES FIGUEROA,
capital.
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE QUE TRANSFIERE EN PROPIEDAD: Finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), del
segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital.
E) VALOR DEL INMUEBLE: Diez mil quetzales exactos (Q10,000.00).
F) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de formulario SAT____, por
el valor de mil doscientos quetzales (Q.1,200.00).

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
8. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
… otorgar contrato de MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Acreedor que por éste acto da en calidad de MUTUO la cantidad
de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q120,000.00) al Deudor, de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de DOS AÑOS, contado a partir de la
presente fecha; b) Forma de pago: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será
pagada en amortizaciones mensuales de CINCO QUETZALES (Q5,000.00) cada una, estableciendo
como fecha de pago el primer día hábil de cada mes; c) Intereses: La cantidad mutuada no devengará
ningún tipo de intereses. d) Cesión: El Deudor acepta que el presente crédito pueda ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma por El Acreedor con posterior notificación al obligado. e)
Incumplimiento: Manifiesta el Deudor, que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas
por medio de este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija El Acreedor, señalando como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en
la primera avenida uno guión diez de la zona uno de ésta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta, por
su parte el Deudor que se reconoce DEUDOR del Acreedor, por la cantidad mutuada de conformidad
con las estipulaciones ya establecidas, las cuales ACEPTA expresamente. TERCERA: Continúa
manifestando el Deudor, que en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae,
constituye expresamente HIPOTECA, sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número cien (100), folio cien (100), libro cien (100) del
departamento de Guatemala, consistente en un terreno sin construcción ni servicio alguno, ubicado
en la primera avenida, cinco guión cincuenta de la zona dos de ésta ciudad capital, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en su debida inscripción registral, incluyéndose en la
hipoteca todo cuanto de hecho y derecho corresponde a la misma. CUARTA: Bajo juramento declara
el Acreedor, advertido por la infrascrita notaria, de la pena relativa al delito de perjurio, que sobre
el bien inmueble que constituye en hipoteca no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que
puedan afectar los derechos del Acreedor ni de terceros. QUINTA: El Acreedor, ACEPTA
expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: Manifiestan los comparecientes que
en los términos expuestos ACEPTAN expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE:
ANTE MI

-Documento de Identificación -Testimonio Especial al A.G.P. (25 días)
-Título que acredite la propiedad del bien • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial 2 x millar (sobre la
cantidad mutuada)
-Testimonio
• Exento pago de impuesto fiscal
registral.
-Razonar título
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número ocho, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de
Protocolos extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia
tomadas de ambos lados, y la tercera que es la presente en papel bond. Se hace constar que el
impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de doscientos cuarenta quetzales
(Q.240.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres notariales del valor cien quetzales
cada uno y cuatro timbres notariales del valor de diez quetzales cada uno, así como un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala,
catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número ocho, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes
tomadas de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Se adhiere un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de
agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
9. CONTRATO DE OBRA
… celebran CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta EL CONTRATANTE, que es propietario de la finca rustica inscrita en el
Registro General de la propiedad de la Zona Central con el numero uno (1), folio uno (1), del libro
uno(1) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra
ubicado en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital, con el área,
medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral, y sobre la cual
hace constar expresamente que no existen anotaciones, limitaciones o gravámenes, que pudieran
afectar los derechos de El CONTRATISTA o de terceras personas. SEGUNDA: Continúa manifestando
EL CONTRATANTE, previa advertencia notarial, que por éste acto desea contrata los SERVICIOS DE
CONSTRUCCIÓN de EL CONTRATISTA, para que construya un MURO PERIMETRAL en la finca de su
propiedad, conforme a los planos, diseños, presupuesto y especificaciones, elaborados por el
Ingeniero Civil Juan Pérez, colegiado activo doce mil. TERCERA: Convienen los otorgantes que el
presente contrato se regirá bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo para
entrega de la obra es de seis meses a partir de la fecha, en virtud de que ya se cuenta con la licencia
municipal de construcción número diez mil, extendida por el Departamento de la Construcción
Urbana de la Municipalidad de Guatemala; b) PRECIO: El precio convenido por la obra es de VEINTE
MIL QUETZALES, precio que incluye todos los materiales para su completa construcción y mano de
obra, así como los impuestos respectivos; c) FORMA DE PAGO: El pago se realizará un cincuenta por
ciento de anticipo que se entrega en éste acto, y un cincuenta por ciento al entregar la obra
terminada; d) CONSTRUCCIÓN: EL CONTRATISTA se obliga a construir la obra según las
especificaciones y con los materiales que se indican en los planos; e) RIESGO: El riesgo de la obra
correrá exclusivamente a cargo de EL CONTRATISTA hasta el momento de la entrega de la obra; f)
CLÁUSULA PENAL: Los otorgantes aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la obra o del
pago del saldo deudor se incurrirá en una sanción pecuniaria de CIEN QUETZALES diarios, hasta la
efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o siniestro que no fueren imputables a las partes.
CUARTA: ACEPTACIÓN: Manifiestan los comparecientes, que en los términos expuestos, ACEPTAN,
el contenido del presente instrumento. DOY FE:…
ANTE MI

-Certificación o testimonio que acredite la • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
propiedad. • Timbre Notarial 2 * millar
-Planos elaborados por ingeniero civil o -Testimonio a los interesados
arquitecto, con número de colegiado, y • El impuesto del IVA se satisface en la
Presupuesto respectivo. factura que extiende el contratista.
*NOTA: Se pueden protocolizar los planos, aquí
no están protocolizados.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número nueve, autorizada en la ciudad de

Guatemala el cinco de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de
impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de cuarenta quetzales (Q.40.00)
se satisface adhiriendo en la primera hoja cuatro timbres notariales del valor de diez quetzales cada
uno, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja
del testimonio. Guatemala diez de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número nueve, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el cinco de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes
impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de dos mil cuatrocientos quetzales
(Q.2400.00), se satisfará en las facturas extendidas por el contratista a el contratante, al inicio del
presente contrato y al finalizarse, se adhiere también un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala diez de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
10. CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL

… celebran contrato de MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el ACREEDOR, que por este acto entrega la suma de CINCUENTA
MIL QUETZALES (Q.50,000.00) al DEUDOR en calidad de mutuo, el cual deberá ser cancelado en la
forma, plazo y demás estipulaciones que a continuación se establecen: a) PLAZO: El plazo es de seis
meses contados a partir de la fecha del presente instrumento, plazo no prorrogable; b) INTERES: El
capital mutuado en este contrato no devengará interés alguno; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta el
señor ACREEDOR, que en caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas por el presente
contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,
señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la primera avenida, uno guión
diez, de la zona uno de ésta ciudad capital, y se tendrán por bien hechas las que allí se le hicieren, y
acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relación a este negocio, como
líquido y exigible el saldo que se reclame; d) LUGAR DE PAGO: El deudor se compromete a hacer
efectivo el pago del capital, en la residencia del acreedor ampliamente conocida por el deudor; e)
CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente
plazo y que estando totalmente cancelado el capital, aun si el deudor cancela antes del vencimiento
del plazo estipulado en este contrato. SEGUNDA: Manifiesta el DEUDOR que por este acto se
reconoce liso y llano deudor del ACREEDOR, por la cantidad que hoy se le otorga de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), los que recibe a su entera satisfacción. TERCERA: Continúa manifestado
el DEUDOR, de forma expresa, que en garantía del cumplimiento del pago, constituye a favor del
ACREEDOR GARANTIA PRENDARIA INDUSTRIAL sobre una maquinaria tipo tractor, marca
Caterpillar, serie tres mil (3000), modelo dos mil uno (2001), motor número K quinientos veinticinco
mil quinientos veinticinco (K555555), chasis número L doscientos veintidós mil doscientos veintidós
(L222222), cilindros ocho (8), tonelaje veinte (20), asientos uno (1), accionado por combustible
diesel, color amarillo, placas de circulación comerciales número C guión quinientos veinticinco CPS
(C-525CPS) incluyendo en la presente garantía todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
al vehículo automotor objeto de la presente garantía; asimismo manifiesta el DEUDOR que el tractor
objeto de la presente Garantía Prendaría Industrial obra en su poder en calidad de depósito,
reconociendo como tal su responsabilidad, y estando advertido además de que el mismo no puede
ser enajenado en tanto no haya sido cancelado el monto total del presente crédito. CUARTA: Por
advertencia de la notaria, manifiesta el DEUDOR de forma expresa, que sobre el bien que hoy
constituye en garantía, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los
derechos del ACREEDOR. QUINTA: El acreedor acepta expresamente la garantía prendaria
industrial, que se constituye en su favor. SEXTA: Manifiestan los comparecientes, que en los
términos expuestos, ACEPTAN el contenido del presente instrumento. DOY FE:…
ANTE MI

-Documentos de Identificación - Testimonio Especial al A.G.P
-Título de propiedad del bien que se constituye • Timbre Fiscal de 0.50 por hoja
en garantía. • Timbre Notarial de 2 x millar sobre el
valor total del contrato (el monto
máximo Q300.00)
- Testimonio para el acreedor con duplicado,
para la inscripción del gravamen en el Registro
de la propiedad (porque es bien mueble
identificable).
• Exento impuesto fiscal.
• Timbre fiscal de 0.50 por razón
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número diez, autorizada en la ciudad de Guatemala

el seis de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de Protocolos extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos lados, y
la tercera que es la presente en papel bond. Se hace constar que el impuesto del timbre notarial
que grava este contrato por el valor de cien quetzales (Q.100.00) se satisface adhiriendo en la
primera hoja un timbre notarial del valor de cien quetzales, así como un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala, once de agosto
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número diez, que autoricé en la ciudad de Guatemala
el seis de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes Figueroa
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel fotocopia tomadas
de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Se adhiere también un timbre fiscal
del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala once de agosto
FIRMA Y SELLO
11. CONTRATO DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

NÚMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el ocho de agosto del año dos mil catorce, siendo
las diez horas, Ante MÍ: MICHELLE BETZABÉ MOLINA PÉREZ, Notaria, constituida en mi Oficina
Profesional ubicada en la avenida Elena uno guión veintisiete de la zona uno de esta ciudad capital,
en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces e idóneos, señores MARÍA MORALES
MARTÍNEZ, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación dos mil
espacio tres mil ochocientos espacio cero ciento uno (2000 3800 0101) extendido por el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala; y FEDERICO FUENTES FIGUEROA, de cuarenta y nueve años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil doscientos veintidós espacio tres mil
trescientos treinta y tres espacio cero ciento uno (2222 3333 0101) extendido por el Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala;
comparece el señor ROBERTO RÍOS ROJAS, de setenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación mil ciento once dos doscientos diez espacio cero ciento uno (1111
2210 0101) extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente instrumento será
denominado "EL TESTADOR". DOY FE: De que a mi juicio, el compareciente se encuentra en el pleno
goce de sus facultades mentales, intelectuales y volitivas, como se desprende de la forma clara y
precisa con que se expresa. Asegura el compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, ser de los datos personales de identificación anotados y que por el presente acto es su deseo
otorgar TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta EL TESTADOR que es su deseo disponer de todos sus bienes transmisibles para después
de su muerte a favor de su esposa la señora GABRIELA GARCÍA GUTIÉRREZ; instituyéndola como su
HEREDERA UNIVERSAL, de todos sus bienes, derechos, acciones y obligaciones que queden a su
fallecimiento. SEGUNDA: Manifiesta asimismo EL TESTADOR que con anterioridad no ha otorgado
testamento o donación por causa de muerte, y si lo hubiera lo REVOCA TOTALMENTE. TERCERA:
Declara EL TESTADOR que por éste acto DESHEREDA EXPRESAMENTE a cualquier otra persona, fuera
de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene sus
disposiciones de última voluntad. CUARTA: Manifiesta EL TESTADOR que de manera expresa,
voluntaria y sin mediar coacción alguna, por este acto ACEPTA su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Tuve a la vista los documentos de
identificación personal relacionados, así como el título de propiedad consistente en la certificación
del Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha dos de agosto del año dos mil
catorce; y de que en el faccionamiento del presente TESTAMENTO se observaron las formalidades
especiales siguientes: A. EL TESTADOR expresó por sí mismo su voluntad; B. Que estuvimos reunidos
en un solo acto desde el principio hasta el fin, únicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales
y la infrascrita Notaria, el que se celebró desde el principio hasta el fin, sin interrupción alguna; C.
Por designación de EL TESTADOR leo íntegramente y en voz alta éste testamento y averigüé al final
de cada cláusula, viendo y oyendo al otorgante que lo contenido en el es la expresión fiel de su
voluntad, por lo que bien enterados de su contenido, objeto, validez y advertido de los efectos
legados de éste acto, así como la obligación del registro del testimonio en su oportunidad, lo acepta,
ratifica y firma, junto con los testigos instrumentales que dan fe de todo lo actuado, y el notario que
hace constar que éste acto se finaliza cuando son las once horas del mismo día al principio indicado.
ANTE MI

-Documentos de Identificación - Testimonio Especial al A.G.P en PLICA
-Presencia de 2 testigos instrumentales • Timbre Fiscal de 0.50 por hoja
-Título de propiedad de los bienes que se • Timbre Notarial Q25.00
dispondrán en el testamento. -Copia o Testimonio para el testador
• No cubre impuestos
-Aviso al Registro de Testamentos del Registro
de la Propiedad
*Al fallecer el testador se debe presentar el
testimonio con duplicado al Registro de la
Propiedad para su anotación, y para iniciar el
proceso sucesorio.
*El impuesto sobre Herencias, Legados y
Donaciones se pagará hasta fallecido el
testador, conforme al inventario de la herencia
al finalizar el proceso sucesorio testamentario,
cuando se efectúe la liquidación fiscal, donde
se establece el capital líquido imponible.
PRIMER TESTIMONIO
Es TESTIMONIO de la escritura pública número nueve, que autoricé en la ciudad de Guatemala el
cinco de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes Figueroa
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel fotocopia tomadas
de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Guatemala diez de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número once, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día ocho de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo, en dos hojas de papel bond, la primera tomada de
ambos lados, y la presente de papel bond. Se hace constar que el impuesto al timbre notarial que
grava el presente contrato por el valor de veinticinco quetzales (Q25.00) se satisface adhiriendo un
timbre notarial de veinticinco quetzales (Q25.00) en plica que contiene la disposición de última
voluntad, así como también un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50) hoja cada
hoja de que consta el testimonio. Guatemala veinte de agosto del dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
PLICA
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura pública número once (11), que autoricé
en la ciudad de Guatemala, el día ocho de agosto de dos mil catorce de TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO, otorgado por ROBERTO RÍOS ROJAS, en esa misma fecha, en mi oficina profesional ubicada
en la avenida Elena uno guión veintisiete de la zona uno de esta ciudad capital, de las diez horas
para las once horas, contenida en una hoja de papel sellado especial para protocolos, con número
de orden B cien mil uno (B 100001), y de registro quinientos veinticinco mil (525000), folio setenta
y cinco (75); el testador sí firmó. En la presente plica se adhiere un timbre notarial del valor de
Q25.00. En la ciudad de Guatemala, el día 20 de agosto de 2014.
FIRMA Y SELLO
AVISO
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL DE GUATEMALA,
Conforme el Artículo cuarenta y cinco (45) del código de notariado a usted respetuosamente:
AVISO
I. Que por escritura pública número once (11), autoricé ESCRITURA PÚBLICA DE TESTAMENTO
COMÚN ABIERTO, respecto al cual le proporciono los siguientes datos:
a) DATOS DEL TESTADOR: Roberto Ríos Rojas, de setenta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación, Código Único de Identificación mil ciento once dos doscientos diez espacio
cero ciento uno (1111 2210 0101) extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.
b) LUGAR, FECHA Y HORA: El testamento fue otorgado en la ciudad de Guatemala, el día ocho de
agosto del año dos mil catorce, en mi Oficina Profesional, ubicada en la Avenida Elena uno
guión veintisiete de la Zona uno de ésta ciudad de capital, de las diez horas a las once horas del
día antes indicado.
c) FOLIO: Dicho instrumento público quedó contenido en las hojas de papel sellado especial para
protocolos número de orden B cien mil uno (B 100001), y de registro quinientos veinticinco mil
(525000), folio setenta y cinco (75).
d) El testador sí firmó.
Guatemala, 20 de agosto de 2014
FIRMA Y SELLO
# COLEGIADO
DIRECCIÓN
TELEFONO
12. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

-En la comparecencia deben incluirse al FIADOR …celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Arrendador
que es propietario del inmueble, que consiste en una casa de habitación, ubicada en la novena
avenida, diez guión noventa, zona diez, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Continúa manifestando el Arrendador, que por este acto da en ARRENDAMIENTO al
Arrendatario el inmueble relacionado en la cláusula que antecede, bajo las siguientes condiciones:
a)PLAZO: El plazo del arrendamiento será de DOCE MESES, que empezarán a contar a partir del
quince de enero de dos mil catorce y con vencimiento el quince de enero del año dos mil quince;
b)RENTA: El Arrendatario pagará en concepto de renta mensual y anticipada la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q 3,000.00) renta, más lo correspondiente al impuesto al valor agregado, que se
hará efectiva a través de depósito en cuenta de ahorro a nombre del Arrendador en el Banco
Industrial, los días comprendidos del uno al cinco de cada mes calendario, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno; c)DESTINO: El inmueble se destinará exclusivamente para casa del habitación
del inquilino y su familia; d)SERVICIOS: El inmueble arrendado goza de los servicios básicos de
energía eléctrica y agua potable siendo el pago de la totalidad de los servicios por cuenta del
Arrendatario, así como sus excesos; e)RECEPCION DEL INMUEBLE: El Arrendatario declara que
recibe el inmueble arrendado en condiciones de habitabilidad, el cual consta de dos habitaciones,
un baño, una cocina y una sala, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones que lo
recibe al finalizar el contrato, siendo por su cuenta cualquier desperfecto que se le ocasione,
quedándole prohibido realizar cualquier mejora sin el previo consentimiento del Arrendador;
f)PROHIBICIONES: Le queda prohibido al Arrendatario ceder, total o parcialmente los derechos que
provienen del presente contrato; introducir o depositar en el inmueble materiales o sustancias
dañinas o peligrosas para el inmueble o de ilícito comercio, así como utilizar el inmueble para
actividades contrarias a la ley y al Estado y sus instituciones, siendo el Arrendatario; g)MEJORAS: Le
queda prohibido al Arrendatario efectuar mejoras que afecten la estructura del inmueble, salvo
consentimiento previo y por escrito del Arrendador, quedando dichas mejoras a beneficio del
inmueble, a costa del Arrendatario; h)DEPÓSITO: El Arrendatario entrega al Arrendante en calidad
de depósito la cantidad de tres mil quetzales (Q.3000.00), para cubrir cualquier reparación por el
mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún
pago pendiente al momento de finalizar o rescindirse el contrato; h)INCUMPLIMIENTO: La falta de
pago de dos rentas en la forma convenida o el incumplimiento de cualesquiera de las condiciones
de este contrato, dará derecho al Arrendador a dar por vencido anticipadamente el plazo del
contrato y demandar la desocupación inmediata del mismo, manifestando el Arrendatario que para
el caso de incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones aquí contraídas, renuncia al fuero de
su domicilio y acepta como cantidad líquida y exigible la suma que se le reclame, señalando como
lugar para recibir notificaciones el inmueble arrendado. TERCERA: Declara el Arrendador que sobre
el inmueble objeto del arrendamiento no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos del Arrendatario, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades
en las que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor MARIO
MORALES MARTÍNEZ, que se constituye en FIADOR mancomunado y solidariamente del
Arrendatario por todas las obligaciones contraídas en el presente contrato, hasta la desocupación
efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y servicios, renunciando al fuero de su domicilio,
señalando como lugar para recibir notificaciones la quinta avenida, cinco guión cincuenta, zona
cinco, de esta ciudad capital. QUINTA: En los términos relacionados los comparecientes ACEPTAN
el contenido del presente instrumento. DOY FE…
ANTE MI

-Certificación o testimonio que acredite la • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
propiedad. • Timbre Notarial 2 x millar, sobre el
-Inventario. valor total del contrato (multiplicar
renta x plazo)
-Testimonio (Es necesario que vaya al Registro
de la propiedad en los casos del art. 1125 # 6
C.C, debe llevar duplicado)
• El impuesto del IVA se satisface en la
factura que extiende mes a mes para
cada renta.
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número doce, autorizada en la ciudad de Guatemala
el catorce de enero del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de Protocolos
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos
lados, y la tercera que es la presente en papel bond. Se hace constar que el impuesto del timbre
notarial que grava este contrato por el valor de setenta y dos quetzales (Q.72.00) se satisface
adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor de cincuenta quetzales, dos timbres
notariales del valor de diez quetzales cada uno y dos timbres notariales del valor de un quetzal cada
del testimonio. Guatemala, dieciséis de enero del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número doce, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el catorce de enero del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes
impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de trescientos quetzales (Q.360.00),
se satisfará al término de cada período fijado para el pago de la renta en factura que el arrendador
entregará al arrendatario mensualmente, asimismo se adhiere también un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, dieciséis de enero del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
13. CONTRATO DE UNIFICACIÓN DE INMUEBLES

-solo comparece propietario … celebran CONTRATO DE UNIFICACION DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Federico Fuentes Figueroa
que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número treinta (30) folio cinco (5) del libro diez (10) del
departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda calle, dos guión
veinte de la zona dos de ésta ciudad capital, con las medidas y colindancias que constan en su
correspondiente inscripción registral, con un área inscrita de cien metros cuadrados, valorado en
diez mil quetzales (10,000.00). SEGUNDA: Continua manifestando que el señor Federico Fuentes
Figueroa, que también es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta y uno (31) folio seis (6) del libro diez
(10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda calle dos
guión veintidós de la zona dos de esta ciudad capital; con la superficie, medidas y colindancias que
constan en su correspondiente inscripción Registral, con un área inscrita de cien metros cuadrados,
valorado en diez mil (10,000.00). TERCERA: Declara el compareciente que por convenir a sus
intereses, por éste acto, UNIFICA las fincas retenidas en las cláusulas anteriores y bajo juramento
solemne prestado de conformidad con la ley, sabido de los relativo a la pena del delito de perjurio,
si lo declarado no fuere cierto, manifiesta que sobre los inmuebles y demás derechos no pesan
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de terceros del
propietario ni de terceros, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si así no
le fuere. CUARTA: Los dos inmuebles unificados formaran un nuevo cuerpo y una nueva finca en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con las medidas y colindancias que aparecen
en el plano correspondiente, el cual contiene la respectiva autorización municipal. QUINTA: El
compareciente expresa que en los términos anteriores ACEPTA el contenido del presente
instrumento. DOY FE:… b) Tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como
la autorización de la Municipalidad del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, para
efectuar la unificación de las fincas aquí relacionadas y que se acompaña con el testimonio de la
escritura, así como el plano ya relacionado…
ANTE MI

-Títulos que acrediten la propiedad de las • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
fincas. • Timbre Notarial 2 x millar, sobre el
- Planos de fincas a unificarse valor total del contrato (sumar valor de
- Licencia de la Municipalidad las dos fincas)
-Testimonio (Presentarlo al Reg. Propiedad)
• El impuesto timbre fiscal de 3% (Sobre
valor de las dos fincas)
registral.
-Razonar títulos
-Aviso a MUNI
-Aviso a DIBABI
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número trece, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de
impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de cuarenta quetzales (Q.40.00)
se satisface adhiriendo en la primera hoja cuatro timbre notariales del valor de diez quetzales cada
del testimonio. Guatemala, once de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número trece, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Federico Fuentes
impuesto al timbre fiscal que grava este contrato por el valor de seiscientos quetzales (Q.600.00),
se satisfará por medio de seis timbres fiscales del valor de cien quetzales cada uno, con números de
registro ciento uno, ciento dos, ciento tres, ciento cuatro, ciento cinco y ciento seis; asimismo se
adhiere también un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón
registral. Guatemala, once de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
Que por escritura pública número 13 que autoricé en la ciudad de Guatemala el 10 de Agosto del
año 2,014, se realizó CONTRATO DE UNIFICACIÓN DE INMUEBLE, respecto del cual le proporciono
los siguiente datos:
A) DATOS DEL OTORGANTE:
Personas.
-DOMICILIO FISCAL DEL OTORGANTE: Quinta calle, cinco guión veinticinco, de la zona cinco
de ésta ciudad capital.
-NIT: 172242-2
B) TERRENOS QUE SE UNIFICARON: Finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta (30) folio cinco (5) del libro
diez (10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la
segunda calle, dos guión veinte de la zona dos de ésta ciudad capital, con un área inscrita
de cien metros cuadrados y la Finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número treinta y uno (31) folio seis (6) del libro diez
(10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda
calle dos guión veintidós de la zona dos de esta ciudad capital, con un área inscrita de cien
metros cuadrados.
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA: Área de 200 metros cuadrados, y las
medidas y colindancias que aparecen en el plano respectivo, del cual se acompañan
fotocopias, así como en la respectiva escritura.
D) VALOR DE FRACCIÓN DE LOS TERRENOS UNIFICADOS: Q20,000.00
E) IMPUESTO DEL TIMBRE FISCAL: Se canceló adhiriendo timbres fiscales, en el primer
testimonio, por el valor de seiscientos quetzales (Q.600.00).
FIRMA Y SELLO
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000
Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
año 2,014, se realizó CONTRATO DE UNIFICACIÓN DE INMUEBLE, respecto del cual le proporciono
los siguiente datos:
A) DATOS DEL OTORGANTE:
Personas.
-NIT: 172242-2
B) TERRENOS QUE SE UNIFICARON: Finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta (30) folio cinco (5) del libro
diez (10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la
segunda calle, dos guión veinte de la zona dos de ésta ciudad capital, con un área inscrita
de cien metros cuadrados y la Finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número treinta y uno (31) folio seis (6) del libro diez
(10) del departamento de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la segunda
calle dos guión veintidós de la zona dos de esta ciudad capital, con un área inscrita de cien
metros cuadrados.
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA: Área de 200 metros cuadrados, y las
medidas y colindancias que aparecen en el plano respectivo, del cual se acompañan
fotocopias, así como en la respectiva escritura.
D) VALOR DE FRACCIÓN DE LOS TERRENOS UNIFICADOS: Q20,000.00
E) IMPUESTO DEL TIMBRE FISCAL: Se canceló adhiriendo timbres fiscales, en el primer
testimonio, por el valor de seiscientos quetzales (Q.600.00).
FIRMA Y SELLO
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000
Tel. 5514-9689
14. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA
… celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta “El
Vendedor” que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número dos (2), folio dos (2), del libro cincuenta (50) del departamento de
Guatemala, la cual consiste en una casa de habitación ubicada en la segunda calle veinte guión
veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que constan en
su correspondiente inscripción Registral. SEGUNDA: Continúa manifestado “El Vendedor”, que por
éste acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) VENDE a “El Comprador”, la
finca identificada en la cláusula anterior, incluyendo en la misma todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde. TERCERA: Por advertencia de la Notaria, declara “El Vendedor” de manera
expresa que sobre inmueble objeto del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador o de terceros. CUARTA: Los otorgantes
convienen en lo siguiente: a)PLAZO Y ABONOS: El precio total de la venta se pagará en un plazo de
CINCO MESES, a través de CINCO ABONOS de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada uno, siendo
el primer pago el día cinco de agosto del año dos mil catorce, y así el día cinco de cada mes, hasta
el vencimiento del plazo. b)INTERESES: La cantidad adeudada devengará ningún tipo de intereses.
c)PAGO: Los pagos se harán en la residencia de “El Vendedor”, la cual es ampliamente conocida por
“El Comprador”, para lo cual no será necesario cobro o requerimiento alguno; d)CARTA TOTAL DE
PAGO: Al efectuarse el último pago, “El Vendedor” deberá extender CARTA DE PAGO a “El
Comprador”; e)INCUMPLIMIENTO: Se conviene que la falta de dos o más pagos, dará derecho a “El
Vendedor” a dar por terminado el contrato, por vencido el plazo y a proceder por la vía ejecutiva,
renunciado “El Comprador” al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las cuentas
que se le presenten y como líquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando como lugar para
recibir notificaciones la quinta calle, cinco guión cincuenta de la zona cinco de ésta ciudad capital.
QUINTA: Por su parte, manifiesta “El Comprador” que se reconoce liso y llano Deudor de “El
Comprador” por la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES, y que para garantizar el cumplimiento
de su obligación, constituye expresamente a favor del “El Vendedor” HIPOTECA sobre la finca que
hoy adquiere en propiedad, incluyendo en ésta garantía todo cuanto de hecho y derecho le
corresponda a la misma; SEXTA: Manifiesta “El Comprador” que acepta expresamente la hipoteca
que hoy se constituye a su favor. SÉPTIMA: Manifiestan los comparecientes que en los términos
expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento púbico. DOY FE:
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad del inmueble. • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial 2 x millar, sobre el
valor total del contrato
-Testimonio (presentarlo al Registro de la
Propiedad)
• Si es primera inscripción 12% de IVA, si
es segunda inscripción o subsiguientes
3% Timbre Fiscal.
registral.
-Aviso DICABI
-Aviso Catastro
-Razonar título de propiedad
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número catorce, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de cien quetzales (Q.100.00) se
satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notariales del valor de cien quetzales, así como
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio.
Guatemala, dieciséis de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número catorce, que autoricé en la ciudad de

Guatemala el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señor Roberto Ríos
Rojas extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel fotocopia
impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de seis mil quetzales (Q.6000.00),
se satisface por medio de factura número 055, de fecha doce de agosto del año dos mil catorce que
extiende el vendedor al comprador; asimismo se adhiere también un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, dieciséis de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DEL ENAJENANTE:
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL ADQUIRIENTE:
-NOMBRES Y APELLIDOS: ROBERTO RÍOS ROJAS,
-DOMICILIO FISCAL DEL OTORGANTE: Segunda calle, dos guión veintidós, de la zona dos de
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número dos (2), folio dos (2), del libro cincuenta (50) del
segunda calle veinte guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital
E) VALOR DEL INMUEBLE: Q20,000.00
F) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de factura número 055, de
fecha 12/08/2014 que extiende el vendedor al comprador, por el valor de seis mil quetzales
(Q.6000.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DEL ENAJENANTE:
capital.
-NIT: 172242-2
capital.
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número dos (2), folio dos (2), del libro cincuenta (50) del
segunda calle veinte guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital
E) VALOR DEL INMUEBLE: Q20,000.00
fecha 12/08/2014 que extiende el vendedor al comprador, por el valor de seis mil quetzales
(Q.6000.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
15. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO
… celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta El Vendedor, que es propietario
del vehículo Toyota Yaris, color rojo, modelo dos mil ocho (2008), motor número K quinientos
veinticinco mil quinientos veinticinco (K555555), chasis número L doscientos veintidós mil
doscientos veintidós (L222222), de asientos cinco (5), accionado por gasolina, placas de circulación
particulares número P guión cuatrocientos treinta y cuatro BKC (P-434BKC). SEGUNDA: Declara El
Vendedor, bajo advertencia de la notaria, de las responsabilidad en que incurre si lo declarado no
fuere cierto, que sobre el vehículo identificado en la cláusula anterior no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos de El Comprador o de terceros.
TERCERA: Continua manifestando El Vendedor, que por éste acto y por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), VENDE a El Comprador, el vehículo identificado en la cláusula primera de
éste instrumento público, de acuerdo a las estipulaciones que a continuación se establecen: a) DE
LA VENTA: La venta se hace con PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, por lo que el compradora
adquiere en éste momento solamente la posesión del vehículo, no así el dominio, por lo que no
podrá vender, gravar, donar o disponer en cualquier forma del vehículo, hasta que se cancele
totalmente el saldo insoluto, momento en el cual se transferirá la propiedad plena del vehículo, para
lo cual El Vendedor deberá endosar el título de propiedad correspondiente, para su posterior
traspaso en la Superintendencia de Administración Tributaria, el cual se compromete a realizar El
Comprador, dentro de los treinta días posteriores a la entrega del título. b) EL PLAZO: El plazo para
el pago de la propiedad vence el quince de octubre del año dos mil catorce; c) FORMA DE PAGO: La
cantidad total de la venta se pagara así: hoy que se entrega el vehículo, El Comprador paga
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.25,000.00) y el saldo de VEINTICINCO MIL QUETZALES
(Q.25,000.00) lo pagara el quince de Octubre del año dos mil catorce, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la residencia de El Vendedor, la cual es ampliamente conocida por El
Comprador; d) INTERESES: La suma adeudada no devengará ningún tipo de intereses; e)
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago al que queda obligado El Comprador, en la
fecha convenida, El Vendedor tendrá derecho a tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del
vehículo, quedando a favor de El Vendedor, la parte del precio ya pagada, en concepto de
indemnización por el uso y depreciación, y asimismo declara “El Comprador” que para los efectos
de este contrato renuncia al fuero de su domicilio, señalando como lugar para recibir notificaciones
su residencia situada en la tercera calle trece guión treinta, de la zona tres ésta ciudad capital, y
desde ya acepta como válidas y bien hechas las notificaciones que se le realicen en el lugar ya
indicado, y acepta como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre. CUARTA:
Manifiesta El Comprador que en los términos expuestos acepta la venta del vehículo que por este
acto se le hace, declarándose liso y llano DEUDOR de El Vendedor por la cantidad adeudada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. QUINTA:
ANTE MI
-Título de Propiedad. • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
valor total del vehículo)
-Testimonio
• El impuesto del IVA 12% (sobre el valor
del vehículo)
registral
-Endosar el Título
-Pagar impuesto de circulación
-Realizar traspaso en SAT
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número quince, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de cien quetzales (Q.100.00) se
satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor de cien quetzales, así como un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio.
Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número quince, que autoricé en la ciudad de

impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de seis mil quetzales (Q.6000.00),
se satisface por medio de factura número 075, de fecha catorce de agosto del año dos mil catorce
que extiende el vendedor al comprador; asimismo se adhiere también un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
16. CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO:
… celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE, que es propietario de
la finca rustica inscrita en el Registro General de la propiedad de la Zona Central con el numero uno
(1), folio uno (1), del libro uno(1) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno
que se encuentra ubicado en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción
registral. SEGUNDA: Continúa manifestando EL DONANTE, que por éste acto DONA ENTRE VIVOS a
TÍTULO GRATUITO, a El DONATARIO la NUDA PROPIEDAD de la finca identificada en la cláusula
primera del presente contrato, incluyendo en éste contrato, todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma, donación que estima en DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q 10,000.00).
TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto se RESERVA PARA SI EL USUFRUCTO VITALICIO
sobre la finca donada, USUFRUCTO que se estima en la cantidad de DOS MIL QUETZALES
(Q.2000.00), y agrega que de la constitución del mismo está enterado EL DONATARIO. CUARTA:
Manifiesta la Donante que sobre la finca que dona no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL DONATARIO, a excepción del USUFRUCTO
VITALICIO que se reserva para sí. QUINTA: Manifiesta EL DONATARIO que ACEPTA expresamente la
donación entre vivos que por éste acto se le hace, y asimismo el usufructo vitalicio que se reserva a
favor de EL DONANTE. SEXTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos
aceptan el contenido del presente instrumento público. DOY FE:
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad. • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
valor total del contrato + valor del
usufructo)
-Testimonio (Presentarlo al Registro de la
Propiedad)
• El impuesto del IVA sobre la donación
(Lo paga Donatario)
• El impuesto del IVA sobre el usufructo
(Lo paga usufructuario)
registral.
-Aviso a DICABI
-Aviso a Catastro
-Razonar título
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número dieciséis, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de veinticuatro quetzales (Q.24.00)
se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres notariales del valor de diez quetzales y cuatro
timbres notariales del valor de un quetzal cada uno, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala, catorce de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número dieciséis, que autoricé en la ciudad de

impuesto al valor agregado que grava la donación por el valor de mil doscientos (Q.1200.00) es
cancelado por el Donatario por medio de formulario SAT_____, así también el impuesto al valor
agregado que grava el usufructo vitalicio por el valor de doscientos cuarenta quetzales (Q.240.00)
es cancelado por el Usufructuario por medio de formulario SAT ____; asimismo se adhiere también
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala,
catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
G) DATOS DEL DONANTE:
capital.
-NIT: 172242-2
H) DATOS DEL DONATARIO:
capital.
-NIT: 7582441-3
I) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca rustica inscrita en el Registro General de la
propiedad de la Zona Central con el numero uno (1), folio uno (1), del libro uno(1) del
departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra ubicado
en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital.
J) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
K) VALOR DEL IMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Q.10,000.00
L) VALOR DE USUFRUCTO VITALICIO: Q2000.00
M) VALOR DEL USUFRUCTO: Q.2,000.00
N) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de Formularios SAT ____, por
el valor de mil cuatrocientos cuarenta (Q.1,440.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DEL DONANTE:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL DONATARIO:
capital.
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca rustica inscrita en el Registro General de la
propiedad de la Zona Central con el numero uno (1), folio uno (1), del libro uno(1) del
departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra ubicado
en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital.
F) VALOR DE USUFRUCTO VITALICIO: Q2000.00
G) VALOR DEL USUFRUCTO: Q.2,000.00
H) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de Formularios SAT ____, por
el valor de mil cuatrocientos cuarenta (Q.1,440.00).
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
17. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES
…por este acto celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL CLIENTE que por éste acto contrata los SERVICIOS
PROFESIONALES DE ASESORÍA Y CONSULTORÍA LEGAL de EL PROFESIONAL que consisten en lo
siguiente: a) Resolver consultas y dudas de tipo legal de EL CLIENTE, en forma oportuna y pronta; b)
Acudir a la oficina profesional del CLIENTE cuando sea requerido, con el fin de solventar aspectos
legales relacionados con asesoría y consultoría; y c) Prestar asistencia legal y notarial en el
faccionamiento de instrumentos públicos relacionados exclusivamente con las actividades de cobro
de cuentas de índole particular que EL CLIENTE realiza, previo pago por parte de EL CLIENTE de los
correspondientes gastos e impuestos. SEGUNDA: EL PROFESIONAL prestará los servicios de asesoría
y consultoría requeridos, por una remuneración mensual fija de CUATRO MIL QUETZALES (Q.
4,000.00), la cual incluye el impuesto al valor agregado, los cuales EL CLIENTE se obliga a retribuir
mensualmente dentro de los primeros cinco días del mes, contra entrega de factura
correspondiente. TERCERA: Convienen los comparecientes en que el presente contrato tendrá
vigencia de UN AÑO a partir de la presente fecha. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en
los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público. DOY FE:…
ANTE MI

-Título que acredite calidad profesional, y de • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
colegiado activo. • Timbre Notarial 2 x millar (sobre el
valor total de todo el plazo que dura el
contrato)
-Testimonio
• El impuesto del IVA, se paga mes a mes
en la factura correspondiente.
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número diecisiete, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de noventa y seis quetzales
(Q.96.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor de cincuenta
quetzales, cuatro timbres notariales de diez quetzales y seis timbres notariales del valor de un
quetzal cada uno, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050)
por cada hoja del testimonio. Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número dieciséis, que autoricé en la ciudad de

impuesto al valor agregado que grava el presente contrato por el valor de de cuatrocientos ochenta
quetzales (Q480.00), se satisfará de forma mensual, en la factura que para el efecto extenderá EL
PROFESIONAL al CLIENTE por los servicios prestados, asimismo se adhiere también un timbre fiscal
FIRMA Y SELLO
18. CONTRATO DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE POR CAUSA DE MUERTE
NÚMERO DIÉCIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el ocho de agosto del año dos mil catorce,
siendo las diez horas, Ante MÍ: MICHELLE BETZABÉ MOLINA PÉREZ, Notaria, constituida en mi
Oficina Profesional ubicada en la avenida Elena uno guión veintisiete de la zona uno de esta ciudad
capital, en presencia de los testigos instrumentales, civilmente capaces e idóneos, los señores
ROBERTO RÍOS ROJAS, de setenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación mil ciento once dos doscientos diez espacio cero ciento uno (1111 2210 0101)
extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala; y FEDERICO FUENTES FIGUEROA, de cuarenta y nueve años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil doscientos veintidós espacio tres mil
trescientos treinta y tres espacio cero ciento uno (2222 3333 0101) extendido por el Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala;
comparece la señora MARÍA MORALES MARTÍNEZ, de sesenta y nueve años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil espacio tres mil ochocientos espacio cero
ciento uno (2000 3800 0101) extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas,
del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente
instrumento será denominada "LA DONANTE". DOY FE: De que a mi juicio, el compareciente se
encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales, intelectuales y volitivas, como se desprende
de la forma clara y precisa con que se expresa. Asegura el compareciente hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, ser de los datos personales de identificación anotados y que por el presente
acto es su deseo otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta la Donante que nació en la ciudad de Guatemala, el día cinco de
marzo del año de mil novecientos cuarenta y cinco, siendo hija de los señores Mario Morales
Monterroso y Magdalena Martínez Méndez, nacimiento que quedó inscrito en la partida de
nacimiento número dos, folio dos, del libro dos de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas
del municipio y departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúa manifestando la Donante, que
por el presente acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE, a favor de su señora madre,
Magdalena Martínez Méndez, la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número cincuenta (50), folio cincuenta (50) del Libro cincuenta (50) del
departamento de Guatemala, que consiste en un lote de terreno ubicado en la primera calle dos
guión veinte de la zona cuatro de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que aparecen en
su correspondiente inscripción registral. TERCERA: Manifiesta la Donante que con anterioridad a la
presente fecha, no ha otorgado testamento o donación por causa de muerte sobre el bien antes
identificado y si lo hubiera lo REVOCA expresamente. CUARTA: Manifiesta EL TESTADOR que de
manera expresa, voluntaria y sin mediar coacción alguna, por este acto ACEPTA el presente
instrumento público. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Tuve a la vista
los documentos de identificación personal relacionados, así como el título de propiedad consistente
en la certificación del Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha dos de agosto
del año dos mil catorce; y de que en el faccionamiento del presente TESTAMENTO se observaron las
formalidades especiales siguientes: A. EL TESTADOR expresó por sí mismo su voluntad; B. Que
estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin, únicamente EL TESTADOR, los
testigos instrumentales y la infrascrita Notaria, el que se celebró desde el principio hasta el fin, sin
interrupción alguna; C. Por designación de EL TESTADOR leo íntegramente y en voz alta éste
testamento y averigüé al final de cada cláusula, viendo y oyendo al otorgante que lo contenido en
el es la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterados de su contenido, objeto, validez y
advertido de los efectos legados de éste acto, así como la obligación del registro del testimonio en
su oportunidad, lo acepta, ratifica y firma, junto con los testigos instrumentales que dan fe de todo
lo actuado, y el notario que hace constar que éste acto se finaliza cuando son las once horas del
mismo día al principio indicado.
ANTE MI

-Documentos de Identificación - Testimonio Especial al A.G.P en PLICA
-Presencia de 2 testigos instrumentales • Timbre Fiscal de 0.50 por hoja
-Título de propiedad de los bienes que se • Timbre Notarial Q25.00
dispondrán en la donación. -Copia o Testimonio para el testador
• No cubre impuestos
-Aviso al Registro de Testamentos del Registro
de la Propiedad
*Al fallecer el testador se debe presentar el
testimonio con duplicado al Registro de la
Propiedad para su anotación, y para iniciar el
proceso sucesorio.
*El impuesto sobre Herencias, Legados y
Donaciones se pagará hasta fallecido el
testador, conforme al inventario de la herencia
al finalizar el proceso sucesorio testamentario,
cuando se efectúe la liquidación fiscal, donde
se establece el capital líquido imponible.
PRIMER TESTIMONIO
Es TESTIMONIO de la escritura pública número dieciocho, que autoricé en la ciudad de Guatemala

el ocho de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Señora María Morales Martínez,
numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos
lados y la tercera que es la presente en papel bond. Guatemala, diez de agosto del año dos mil
catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número dieciocho, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día ocho de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al Archivo General de
Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo, en dos hojas de papel bond, la primera tomada de
ambos lados, y la presente de papel bond. Se hace constar que el impuesto al timbre notarial que
grava el presente contrato por el valor de veinticinco quetzales (Q25.00) se satisface adhiriendo un
timbre notarial de veinticinco quetzales en plica que contiene la disposición de última voluntad, así
como también un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50) hoja cada hoja de que
consta el testimonio. Guatemala, diez de agosto del dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
PLICA
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura pública número dieciocho (18), que
autoricé en la ciudad de Guatemala, el día ocho de agosto de dos mil catorce de DONACIÓN POR
CAUSA DE MUERTE, otorgado por MARÍA MORALES MARTÍNEZ, en esa misma fecha, en mi oficina
profesional ubicada en la avenida Elena uno guión veintisiete de la zona uno de esta ciudad capital,
de las diez horas para las once horas, contenida en una hoja de papel sellado especial para
protocolos, con número de orden B cien mil uno (B 100001), y de registro quinientos veinticinco mil
(525000), folio setenta y cinco (75); el testador sí firmó. En la presente plica se adhiere un timbre
notarial del valor de Q25.00. En la ciudad de Guatemala, el día 20 de agosto de 2014.
FIRMA Y SELLO
AVISO
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL DE GUATEMALA,

Conforme el Artículo cuarenta y cinco (45) del código de notariado a usted respetuosamente:
AVISO
Que por escritura pública número dieciocho (18), autoricé escritura pública de DONACIÓN POR
CAUSA DE MUERTE, respecto al cual le proporciono los siguientes datos:
a) DATOS DE LA DONANTE: María Morales Martínez, de sesenta y nueve años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación dos mil espacio tres mil ochocientos espacio cero
ciento uno (2000 3800 0101) extendido por el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas, del municipio y departamento de Guatemala
b) LUGAR, FECHA Y HORA: El testamento fue otorgado en la ciudad de Guatemala, el día ocho de
agosto del año dos mil catorce, en mi Oficina Profesional, ubicada en la Avenida Elena uno
guión veintisiete de la Zona uno de ésta ciudad de capital, de las diez horas a las once horas del
día antes indicado.
c) FOLIO: Dicho instrumento público quedó contenido en las hojas de papel sellado especial para
protocolos número de orden B cien mil uno (B 100001), y de registro quinientos veinticinco mil
(525000), folio setenta y cinco (75).
d) La Donante SÍ firmó.
Guatemala, 20 de agosto de 2014

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
19. ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO ENTRE GUATEMALTECA DE ORIGEN Y
EXTRANJERO, CON ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN
En la ciudad de Guatemala, el diez de agosto del año dos mil catorce, siendo las diez horas, Yo,
MICHELLE MOLINA, Notaria, constituida en mi oficina profesional, ubicada en la avenida Elena uno
guión veintisiete de la zona uno de ésta ciudad capital, a requerimiento FEDERICO FUENTES
FIGUEROA, de veintiocho años de edad, soltero, mexicano, Ingeniero en Sistemas, de este domicilio,
se identifica con el pasaporte número un millón de los Estados Unidos Mexicanos; y de MARÍA
MORALES MARTÍNEZ, de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en
Administración de Empresas, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación dos mil ochocientos uno espacio tres mil
doscientos uno espacio cero ciento uno (2801 3201 0101), extendida por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Aseguran los requirentes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos personales de identificación consignados y que requiere mis
servicios profesionales a efecto de que autorice su MATRIMONIO CIVIL procediéndose de la forma
siguiente: PRIMERO: Los requirentes declaran, bajo juramento, enterados de las penas relativas al
delito de perjurio, sobre los siguientes extremos: a) El señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA, nació
en la ciudad de México el treinta de agosto de mil novecientos ochenta y seis, siendo hijo de
FRANCISO FUENTES FERNÁNDEZ y FLORENCIA FIGUREROA FLORES, su nacimiento se encuentra
inscrito en la partida de nacimiento número uno, folio uno, del libro uno de Nacimientos del Registro
Civil de la Ciudad de México, no consigna los nombres de sus abuelos paternos y maternos por no
recordarlos con exactitud; acredita su libertad de estado con certificación extendida por el cónsul
mexicano acreditado en la republica de Guatemala, con fecha dos de agosto del año dos mil catorce;
b) La señorita MARÍA MORALES MARTÍNEZ nació el treinta de noviembre de mil novecientos
ochenta y siete, en la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, siendo hija de MARIO
MORALES MÉNDEZ Y MAGDALENA MARTÍNEZ MENDIZABAL, su nacimiento se encuentra inscrito en
la partida de nacimiento número dos, folio dos, del libro dos de Nacimientos del Registro Nacional
de las Personas del municipio y departamento de Guatemala, no aporta los nombres de sus abuelos
paternos y maternos por no recordarlos con exactitud. c) Que no son parientes entre sí dentro de
los grados de ley; d) Que no tienen impedimentos para contraer matrimonio por no estar
comprendidos en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve (88 y 89) del Código Civil; e) Que
de conformidad con el artículo ciento dieciocho (118) del Código Civil otorgaron Capitulaciones
Matrimoniales, y que adoptaron el Régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES; f)
Que no están unidos con terceras personas ni ligados por vínculos matrimoniales anteriores; g) Que
por ser el contrayente extranjero se cumplió con las obligaciones establecidas en el articulo noventa
y seis (96) del Código Civil, referente a las publicaciones de ley y que no hubo oposición alguna.
SEGUNDO: La infrascrita Notaria hace saber a los contrayentes los deberes y derechos que se
originan del matrimonio y de la trascendencia del acto, dando lectura a los artículos setenta y ocho
y del ciento ocho al ciento doce (78, 108-112) del Código Civil. TERCERO: La infrascrita Notaria
pregunta por separado a FEDERICO FUENTES FIGUEROA y MARIA MORALES MARTÍNEZ si dan su
consentimiento expreso de tomarse como marido y mujer, manifestando ambos que SI. CUARTO:
En virtud de lo expuesto y por estar cumplidos los requisitos exigidos por la ley, para la celebración
de este matrimonio, DECLARO UNIDOS EN SOLEMNE MATRIMONIO CIVIL a FEDERICO FUENTES
FIGUEROA y MARIA MORALES MARTÍNEZ. DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, consistente las certificaciones de
las partidas de nacimiento relacionadas, extendidas por el Registro Nacional de las Personas, de
fecha dos de agosto del año dos mil catorce; el Documento Personal de Identificación de la señorita
y el pasaporte del varón; los certificados médico de los contrayentes extendido por el Doctor Raúl
Ponce Ramírez de fecha uno de agosto de dos mil catorce; certificación extendida por el Cónsul de
México en Guatemala, donde se acredita la libertad de estado del varón, 3 ejemplares del Diario de
Centroamérica y de prensa libre de fechas once, quince y veinte de julio de dos mil catorce, donde
aparecen publicados los edictos ordenados por la ley; No habiendo más que hacer constar, finalizo
la presente en el mismo lugar y fecha al inicio consignados, siendo las once horas, la cual queda
contenida en dos hojas de papel bond, las cuales numero, sello y firmo, y por designación de los
requirentes, leo íntegramente lo escrito, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman, juntamente con la infrascrita notaria. DOY FE.
ANTE MI:

-Documentos de Identificación -Timbre Fiscal de Q0.50
-Testimonio de la escritura de capitulaciones -Timbre Notarial de Q10.00
matrimoniales. -Acta de Protocolización
-Publicaciones de los Edictos -Aviso al RENAP
ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, once de agosto de dos mil catorce, MICHELLE MOLINA,
Notaria, POR MI Y ANTE MI: En cumplimiento con el artículo ciento uno del Código Civil, procedo a
protocolizar el ACTA DE MATRIMONIO CIVIL del señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA y MARÍA
MORALES MARTÍNEZ, que autorice en esta ciudad el día diez de agosto del año dos mil catorce. El
documento que protocolizo contiene dos hojas y queda comprendido entre las hojas de papel
sellado especial para protocolos, números B cinco millones quinientos cincuenta y cinco mil
quinientos cincuenta y uno, y B cinco millones quinientos cincuenta y cinco mil quinientos cincuenta
y dos; registros números quinientos doce mil ochocientos veintinueve, y quinientos doce mil
ochocientos treinta; correspondiéndole los folios dieciocho y diecinueve. DOY FE: a) De lo escrito y
su contenido; b) Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
ratifico, acepto y firmo.
POR MI Y ANTE MI
AVISO AL RENAP
SEÑOR REGISTRADOR NACIONAL CIVIL DE LAS PERSONAS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA (Inscripción de Matrimonio y Anotaciones de Partidas de
Nacimiento). Para los efectos legales correspondientes a usted,
AVISO
Que en mi calidad de Notaria, autoricé MATRIMONIO CIVIL y para que usted se sirva realizar las
anotaciones correspondientes, me permito remitir los siguientes datos:
-LUGAR EN DONDE SE CELEBRÓ EL MATRIMONIO: Av. Elena 1-27 zona 1, municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala.
-FECHA: 10/08/2014
-HORA: 10:00 Horas
DATOS DEL CONTRAYENTE
-NOMBRE: FEDERICO FUENTES FIGUEROA
-EDAD: 28 años
-ESTADO CIVIL: Soltero
-PROFESIÓN: Ingeniero en Sistemas
-NACIONALIDAD: Mexicano
-FECHA DE NACIMIENTO: 30 de Agosto de 1,986
-DOMICILIO: Guatemala
- IDENTIFICACIÓN: Pasaporte número un millón de los Estados Unidos Mexicanos
-NOMBRES DE LOS PADRES: Francisco Fuentes Fernández y Florencia Figueroa Flores
-LUGAR DE NACIMIENTO: Distrito Federal, República de México, nacimiento que quedó
inscrito en la partida de nacimiento número 1, folio 1, del libro 1 de Nacimientos del Registro Civil
de la Ciudad de México.
DATOS DE LA CONTRAYENTE
nacimiento número dos, folio dos, del libro dos de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas
del municipio y departamento de Guatemala, no aporta los nombres de sus abuelos paternos y
maternos por no recordarlos con exactitud.
-NOMBRE: MARÍA MORALES MARTÍNEZ
-EDAD: 27 años
-ESTADO CIVIL: Soltera
-PROFESIÓN: Licenciada en Administración de Empresas
-NACIONALIDAD: Guatemalteca
-DOMICILIO: Guatemala
-FECHA DE NACIMIENTO: 30 de noviembre de 1,987
-IDENTIFICACIÓN: DPI, CUI 2801 3201 0101, extendida por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala.
-NOMBRE DE LOS PADRES: Mario Morales Méndez y Magdalena Martínez Mendizabal.
-LUGAR DE NACIMIENTO: Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, nacimiento
inscrito en la partida 2, folio 2, del libro 2 de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas del
municipio y departamento de Guatemala.
-OTORGARON CAPITULACIONES MATRIMONIALES: SI
-RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES
Guatemala, 11 de agosto de 2,014.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
20. ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO
POR NOTARIO GUATEMALTECO

En la ciudad de Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, POR MI Y ANTE MI:
Michelle Molina, Notaria, cumpliendo con lo preceptuado por los artículos treinta y ocho (38),
cuarenta y uno (41) y cuarenta y tres (43) de la Ley del Organismo Judicial, procedo a
PROTOCOLIZAR UN DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO sin pases de ley, ni traducción
jurada, por haber sido autorizada por mí, notaria guatemalteca, consistente en un MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado por Federico Fuentes Figueroa a favor de Roberto Ríos
Rojas, en la ciudad de Los Angeles, Estado de California, Estados Unidos de América, el dos de agosto
del año dos mil catorce. El documento que protocolizo contiene una hoja y queda comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolos número C doscientos mil (C 200000), y C
doscientos mil uno (C 200001); registros números trescientos veinticinco (325) y trescientos
veintiséis (326); correspondiéndole el folio treinta (30). DOY FE: a) De todo lo escrito y su contenido.
b) Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifico, acepto y
firmo.
POR MI Y ANTE MI
POR NOTARIO EXTRANJERO
En la ciudad de Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, POR MI Y ANTE MI:
Michelle Molina, Notaria, cumpliendo con lo preceptuado por los artículos treinta y ocho (38),
cuarenta y uno (41) y cuarenta y tres (43) de la Ley del Organismo Judicial, procedo a
PROTOCOLIZAR UN DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, consistente en un MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN otorgado por Federico Fuentes Figueroa a favor de Roberto Ríos
Rojas, en la ciudad de Los Angeles, Estado de California, Estados Unidos de América, el dos de agosto
del año dos mil catorce, el documento que se protocoliza consta de cinco hojas, redactadas en el
idioma inglés, así como la legalización de la firma del notario público nombrado por el secretario de
la corte de la ciudad de Los Angeles, California, de Los Estados Unidos de América, así como la
legalización de firmas del funcionario antes citado por el cónsul de Guatemala, en esa ciudad, firma
que a su vez fue legalizada en el ministerio de relaciones exteriores de la República de Guatemala y
traducido el documento al idioma español por la traductora jurada María Morales Martínez,
autorizada por el Ministerio de Educación, mediante acuerdo número veinte mil. Se hace constar
que al documento protocolizado se le adhirió en la primera hoja un timbre fiscal del valor de dos
quetzales, con número de registro ochocientos, para cubrir el impuesto fiscal que grava el presente
contrato. El documento que protocolizo contiene una hoja y queda comprendido entre las hojas de
papel sellado especial para protocolos número C doscientos mil (C 200000), y C doscientos mil uno
(C 200001); registros números trescientos veinticinco (325) y trescientos veintiséis (326);
correspondiéndole los folios treinta (30), treinta y uno (31), treinta y dos (32), treinta y tres (33), y
treinta y cuatro (34). DOY FE: a) De todo lo escrito y su contenido. b) Leo lo escrito y enterada de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo.
POR MI Y ANTE MI

-Mandato proveniente del extranjero (si fue • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
autorizado por mismo notario guatemalteco no • Timbre Notarial Q10.00 por valor
son necesarios pases de ley ni traducción, si fue indeterminado
autorizado por notario extranjero, requiere -Testimonio a los interesados (Debe
pases de ley y traducción) presentarse al Registro Electrónico de Poderes
registral.
por ser mandato especial.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número veinte, autorizada en la ciudad de Guatemala

FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número veinte, autorizada en la ciudad de Guatemala,

Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de dos quetzales (Q.2.00) que grava el
presente contrato se satisface adhiriendo en el documento original dos timbres fiscales del valor de
un quetzal cada uno, con número de registro doscientos y doscientos uno, asimismo se adhiere un
timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de
FIRMA Y SELLO
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
AVISO
Que por escritura pública número VEINTE (20), de fecha 19 de mayo de 2011 PROTOCOLICE un
documento proveniente del extranjero:
a) LUGAR Y FECHA EN QUE FUE EXPEDIDO EL DOCUMENTO: Ciudad de Los Angeles, Estado de
California, Estados Unidos de América, el 2 de agosto de 2014.
b) FUNCIONARIO QUE LO AUTORIZÓ: MICHELLE BETZABÉ MOLINA PÉREZ
c) OBJETO DEL ACTO: MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN
d) NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS OTORGANTES: Federico Fuentes Figueroa a favor de Roberto
Ríos Rojas.
e) IMPUESTO: El impuesto del timbre fiscal que grava el acto que se protocoliza, por el valor
de Q2.00 fue pagado en el documento original, por medio de dos timbres fiscales del valor
de un quetzal cada uno.
Guatemala, 12 de Agosto de 2014.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
21. CONTRATO DE USO O HABITACIÓN
… celebran CONTRATO DE HABITACIÓN de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor Federico Fuentes Figueroa, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero cincuenta (50) folio cincuenta (50)
del libro ciento cincuenta (50) del departamento de Guatemala, la cual consiste en un casa de
habitación que se encuentra ubicada en la segunda calle dos guión veintidós de la zona dos del
departamento de Guatemala, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su
correspondiente inscripción Registral, la cual cuenta con los servicio básicos de agua y energía
eléctrica. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Federico Fuentes Figueroa, que por el
presente acto constituye HABITACIÓN, de forma temporal y gratuita, sobre el inmueble identificado
en la cláusula anterior, a favor de su hermana, Francisca Fuentes Figueroa, de acuerdo a las
siguientes estipulaciones: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de DOCE MESES contados a
partir de la presente fecha, comprometiéndose la Habitacionista al finalizar el plazo, a devolver el
inmueble, sin necesidad de requerimiento alguno; b) Destino: Es para habitación de su hermana,
esposo y sus dos hijos. c) Derechos: El presente contrato solo le da derecho habitar el inmueble,
gozando de sus servicios básicos ya mencionados. d) Inventario y Garantía: Se dispensa de la
obligación de hacer inventario y hacer garantía por no ser necesario, ya que la casa de habitación se
encuentra desocupada. f) Reparaciones, impuestos y servicios básicos: Todos serán a cuenta de la
Habitacionista. h) Valor: El presente contrato se estima en la cantidad de MIL QUETZALES. TERCERA:
Declara el señor Federico Fuentes Figueroa, bajo advertencia de la notaria, de las responsabilidad
en que incurre si lo declarado no fuere cierto, que sobre el inmueble identificado en la cláusula
primera, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos de
la Habitacionista o de terceros. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos
expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público. DOY FE:
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
valor estimado del contrato)
Propiedad)
• Impuesto del IVA (sobre el valor
estimado del contrato)
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veintiuno, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de dos quetzales (Q.2.00) se
satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres notariales del valor de un quetzal cada uno, así
como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del
testimonio. Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número veintiuno, que autoricé en la ciudad de

impuesto al valor agregado que grava el presente contrato por el valor de ciento veinte quetzales
(Q120.00), se satisface adhiriendo un timbre fiscal del valor de cien quetzales y dos timbres fiscales
del valor de diez quetzales cada uno, con números de registro trescientos uno, trescientos dos y
trescientos tres, asimismo se adhiere también un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de
quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
22. CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
…celebran contrato de COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta El Vendedor que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta (30); folio treinta
(30) del libro treinta (30) del departamento de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en la quinta
calle, cinco guión cincuenta y cinco de la zona cinco de ésta ciudad capital, con la superficie, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Declara El Vendedor,
bajo advertencia de la notaria, de las responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto,
que sobre el vehículo identificado en la cláusula anterior no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos de El Comprador o de terceros. TERCERA: Continua
manifestando El Vendedor, que por éste acto y por el precio de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), VENDE a El Comprador, el inmueble identificado en la cláusula primera de éste
instrumento público, incluyendo en la misma todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde,
de acuerdo a las estipulaciones que a continuación se establecen: a) DE LA VENTA: La venta se hace
con PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, por lo que el compradora adquiere en éste momento
solamente la posesión del inmueble, no así el dominio, por lo que no podrá vender, gravar, donar o
disponer en cualquier forma del inmueble, hasta que se cancele totalmente el saldo insoluto; b) EL
PLAZO: El plazo para el pago de la propiedad será de DOCE MESES a partir de la presente fecha, que
tendrá vencimiento el diez de agosto del año dos mil quince; c) FORMA DE PAGO: La cantidad total
de la venta se pagara así: hoy que se entrega el inmueble, El Comprador paga VEINTICINCO MIL
QUETZALES (Q.25,000.00) y el saldo de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.75,000.00) lo pagara
el diez de agosto del año dos mil quince, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la
residencia de El Vendedor, la cual es ampliamente conocida por El Comprador; d) INTERESES: La
suma adeudada no devengará ningún tipo de intereses; e) INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento del pago al que queda obligado El Comprador, en la fecha convenida, El Vendedor
tendrá derecho a tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del bien, quedando a favor de El
Vendedor, la parte del precio ya pagada, en concepto de indemnización por el uso y depreciación,
y asimismo declara “El Comprador” que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio, señalando como lugar para recibir notificaciones su residencia situada en la tercera calle
trece guión treinta, de la zona tres ésta ciudad capital, y desde ya acepta como válidas y bien hechas
las notificaciones que se le realicen en el lugar ya indicado, y acepta como líquido, exigible y de plazo
vencido el saldo que se le cobre. CUARTA: Manifiesta El Comprador que en los términos expuestos
acepta la venta del vehículo que por este acto se le hace, declarándose liso y llano DEUDOR de El
Vendedor por la cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las
cuales acepta expresamente. QUINTA: Manifiestan los comparecientes que en los términos
expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público. DOY FE:
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
valor total del contrato)
Propiedad)
• Impuesto del IVA (sobre el valor total
del contrato)
registral.
-Aviso Catastro
-Aviso DICABI
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veintidós, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de doscientos quetzales (Q.200.00)
se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres notariales del valor cien quetzales cada uno,
así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del
testimonio. Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número veintidós, que autoricé en la ciudad de

impuesto al valor agregado que grava el presente contrato por el valor de doce mil quetzales
(Q12,000.00), se satisface por medio de formulario SAT ___, asimismo se adhiere también un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, respecto
del cual le proporciono los siguiente datos:
O) DATOS DEL DONANTE:
capital.
-NIT: 172242-2
P) DATOS DEL DONATARIO:
capital.
-NIT: 7582441-3
Q) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Finca rustica inscrita en el Registro General de la
propiedad de la Zona Central con el numero treinta (30), folio treinta (30), del libro treinta
(30) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra
ubicado en la quinta calle cinco guión cincuenta de la zona cinco de ésta ciudad capital.
R) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE: Área de 100 metros cuadrados, y las
S) VALOR DEL IMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: Q.100,000.00
T) IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Se canceló por medio de Formularios SAT ____, por

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, respecto
A) DATOS DEL DONANTE:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DEL DONATARIO:
capital.
-NIT: 7582441-3
propiedad de la Zona Central con el numero treinta (30), folio treinta (30), del libro treinta
(30) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno que se encuentra
ubicado en la quinta calle cinco guión cincuenta de la zona cinco de ésta ciudad capital.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
23. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA
… celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de conformidad con las siguientes
de SESENTA MIL QUETZALES (Q60,000.00) al Deudor, de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS, contado a partir de la
pagada en amortizaciones mensuales de MIL QUETZALES (Q1,000.00) cada una, estableciendo como
fecha de pago el primer día hábil de cada mes; c) Intereses: La cantidad mutuada no devengará
su parte el Deudor que se declara DEUDOR del Acreedor, por la cantidad mutuada de conformidad
con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. TERCERA: Continúa
manifestando el Deudor, que en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae,
constituye expresamente GARANTÍA PRENDARIA a favor del Acreedor, sobre el vehículo de su
propiedad, marca Toyota Yaris, color rojo, modelo dos mil ocho (2008), motor número K quinientos
veinticinco mil quinientos veinticinco (K555555), chasis número L doscientos veintidós mil
doscientos veintidós (L222222), de asientos cinco (5), accionado por gasolina, placas de circulación
particulares número P guión cuatrocientos treinta y cuatro BKC (P-434BKC), incluyendo en ésta
garantía todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a las misma. CUARTA: El Deudor hace
constar, que sobre el bien descrito en la cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de el Acreedor, por lo que la infrascrita Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El
Acreedor, ACEPTA expresamente la garantía prendaria que se constituye a su favor. SEXTA:
Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos ACEPTAN expresamente el
contenido del presente instrumento. DOY FE:

-Título que acredite la propiedad del bien • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
cantidad mutuada)
-Testimonio
registral.
-Razonar título
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veintitrés, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de ciento veinte quetzales
(Q.120.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor cien quetzales y
dos timbres notariales del valor de diez quetzales cada uno, así como un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala, catorce de
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número veintitrés, que autoricé en la ciudad de

FIRMA Y SELLO
24. CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA
… celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la ACREEDORA que el día cinco de julio del año dos mil catorce, le
prestó al deudor el vehículo de su propiedad, de uso particular, marca Toyota corolla, modelo dos
mil cuatro, placas BMT quinientos uno, numero de motor cinco mil, color negro; y el deudor en el
uso del mismo le provocó un desperfecto mecánico al vehículo. SEGUNDA: Declara el DEUDOR, que
en aras de no perjudicar a la ACREEDORA y para llegar a un arreglo extrajudicial, se RECONOCE
DEUDOR de la ACREEDORA, por la cantidad de CINCO MIL QUETZALES, (Q.5,000.00) y que el
presente reconocimiento de deuda lo hace de conformidad con las siguientes estipulaciones:
a)Plazo: El plazo del presente contrato es de CINCO MESES, contado a partir de la presente fecha;
b)Forma de pago: La cantidad de dinero será pagada en amortizaciones mensuales de MIL
QUETZALES (Q1,000.00) cada una, estableciendo como fecha de pago el primer día hábil de cada
mes; c)Intereses: La cantidad adeudada no devengará ningún tipo de intereses; d)Cesión: El Deudor
acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por El
Acreedor con posterior notificación al obligado; e)Incumplimiento: En caso del incumplimiento de
las obligaciones asumidas por el DEUDOR, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que la ACREEDORA elija, señalando lugar para recibir notificaciones la cuarta calle tres
guion veinte de la zona uno de esta ciudad de Guatemala, y acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como titulo ejecutivo líquido, exigible y de plazo
vencido el testimonio de la presente escritura y acepta a su cargo los gastos que judicial o
extrajudicial se causen por su incumplimiento. TERCERA: Manifiesta el DEUDOR que para garantizar
el cumplimiento de la cantidad adeudada, así como los gastos extrajudiciales y judiciales que causen
su incumplimiento, constituye HIPOTECA a favor de la ACREEDORA, sobre el bien inmueble de su
propiedad, inscrito en el registro general de la propiedad de la zona central, bajo el numero uno
folio uno del libro uno E del departamento de Guatemala, y el cual consiste en un lote de terreno
ubicado en la cuarta calle tres guion veinte de la zona uno, de esta ciudad capital, con el área
medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción registral. CUARTA: Por
advertencia de la notaria declara que sobre el inmueble relacionado, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la acreedora ni de terceros,
quedando enterado de la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:
Por su parte la acreedora, en los términos relacionados ACEPTA expresamente el reconocimiento
de deuda y la hipoteca que por este acto se constituye a su favor. SEXTA: Manifiestan los
comparecientes manifiestan que en los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad del bien que • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
se va constituir en garantía • Timbre Notarial 2 x millar (sobre la
cantidad adeudada)
-Testimonio
registral.
-Razonar título
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veintitrés, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de diez quetzales (Q.10.00) se
satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor diez quetzales, así como un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio.
Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO

FIRMA Y SELLO
25. CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA FIDUCIARIA
-comparece Fiador…
… celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA FIDUCIARIA, de conformidad con las siguientes
de SESENTA MIL QUETZALES (Q60,000.00) al Deudor, de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS, contado a partir de la
pagada en amortizaciones mensuales de MIL QUETZALES (Q1,000.00) cada una, estableciendo como
fecha de pago el primer día hábil de cada mes; c) Intereses: La cantidad mutuada no devengará
su parte el Deudor que se declara DEUDOR del Acreedor, por la cantidad mutuada de conformidad
con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. TERCERA: Por su parte
manifiesta el señor MARIO MORALES MARTÍNEZ, que se constituye en FIADOR mancomunada y
solidariamente del Deudor por todas las obligaciones contraídas en el presente contrato y sus
prórrogas si se dieran, hasta la cancelación efectiva del monto adeudado, renunciando al fuero de
su domicilio, señalando como lugar para recibir notificaciones la segunda avenida, dos guión
veintidós de la zona dos de ésta ciudad capital. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los
términos expuestos ACEPTAN expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE:
ANTE MI

cantidad mutuada)
-Testimonio
• Impuesto del Timbre Fiscal del 3%
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veinticinco, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de ciento veinte quetzales
(Q.120.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre notarial del valor cien quetzales y
dos timbres notariales del valor de diez quetzales cada uno, así como un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala, catorce de
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO

impuesto del timbre fiscal que grava el presente contrato por el valor de mil ochocientos quetzales
(Q1,800.00), se satisface por medio de formulario SAT ___, asimismo se adhiere un timbre fiscal del
valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de agosto
FIRMA Y SELLO
26. CONTRATO DE REVOCACIÓN DE MANDATO (BILATERAL)

✓ si es unilateral comparece solo mandante
✓ si es bilateral comparece mandante y mandatario, y se incluye una cláusula en la que el
mandatario acepte la revocación.
…por este acto comparecen a otorgar REVOCACIÓN DE MANDATO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Mandante que por escritura pública número cuatro,
autorizada en la ciudad de Guatemala el día cuatro de agosto del año dos mil trece, por la infrascrita
Notaria, confirió al señor Roberto Ríos Rojas, MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, el cual
se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al
número doscientos mil E (200000-E), de fecha diez de agosto del año dos mil trece. SEGUNDA:
Continúa manifestando el Mandante, que por haberse cumplido el objeto para el cual fue otorgado
el mandato identificado en la cláusula anterior, por este acto comparece a REVOCARLO en su
totalidad. TERCERA: Manifiesta por su parte el señor Roberto Ríos Rojas, que en forma expresa,
ACEPTA, la revocación del mandato que por éste acto se realiza, manifestando asimismo que sus
honorarios ya le fueron debidamente cancelados. CUARTA: Manifiestan los comparecientes, que en
los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público, y por no haber
asuntos pendientes, se otorgan mutuamente amplio, total y eficaz FINIQUITO. DOY FE…
ANTE MI

-Testimonio de la escritura donde se confirió • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
mandato que se revoca. • Timbre Notarial Q10.00 por valor
indeterminado
registral.
-Razonar testimonio del mandato.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número veintisiete, autorizada en la ciudad de

Guatemala el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para remitir al Director del Archivo
General de Protocolos, extiendo numero y sello y firmo en tres hojas las primeras dos en papel
fotocopia y la presente en papel bond. Hago constar que el impuesto de timbre notarial que grava
este contrato por el valor de diez quetzales (Q.10.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un
timbre notariales del valor de diez quetzales, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal
catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO

Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de diez quetzales (Q.10.00) que grava el
presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora un timbres fiscal del valor de diez
quetzales, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
27. CONTRATO DE SUSTITUCIÓN DE MANDATO
✓ Hacer comparecer al mandante para que no haya necesidad de acta de notificación.
…por este acto comparecen a otorgar SUSTITUCIÓN DE MANDATO, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Felipe Fuentes Figueroa que por escritura
pública número cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala el día cuatro de agosto del año dos
mil trece, por la infrascrita Notaria, el señor Federico Fuentes Figueroa, le confirió MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN, el cual se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos, al número doscientos mil E (200000-E), de fecha diez de agosto
del año dos mil trece. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Felipe Fuentes Figueroa, que por
convenir a sus intereses y estando debidamente facultado para ello, en el contrato del mandato
original, por este acto SUSTITUYE TOTALMENTE EL MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en
la persona del Licenciando Mario Morales Martínez, para que en nombre del mandante lo
represente legalmente en los asuntos en que tenga interés o pueda tenerlo, y ejercite cada una de
las atribuciones contenidas en el mandato original sin limitación alguna. TERCERA: Manifiesta el
señor Mario Morales Martínez, que en forma expresa, ACEPTA, la sustitución del mandato general
con representación en el recaído, prometiendo desempeñarlo de conformidad con la ley y a título
gratuito. CUARTA: Manifiestan los comparecientes, que en los términos expuestos ACEPTAN el
contenido del presente instrumento público. DOY FE…
ANTE MI

mandato que se revoca. • Timbre Notarial Q10.00 por valor
indeterminado
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número veintisiete, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos Roja,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la presente en
papel bond. Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de diez quetzales (Q.10.00) que
grava el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora un timbres fiscal del valor de
diez quetzales, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos
mil catorce.
FIRMA Y SELLO
28. CONTRATO DE RENUNCIA DE MANDATO
… celebran CONTRATO DE RENUNCIA DE MANDATO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el Mandatario, que por escritura pública número diez, autorizada en esta
ciudad, el día dos de enero del año dos mil catorce, por la infrascrita notaria, la Mandante, otorgó
Mandato General Con Representación con Cláusula Especial, a su favor, el cual quedó inscrito en el
Archivo Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, con número veinte mil E, con
fecha quince de enero del año dos mil catorce. SEGUNDA: Continúa manifestando el Mandatario,
que por tener que salir del país con carácter de urgencia, por este medio RENUNCIA totalmente al
ejercicio del mandato que se refiere la cláusula primera. TERCERA: Manifiesta la Mandante que
ACEPTA EXPRESAMENTE, la renuncia del mandato que por éste acto realiza la mandataria, y por la
gestión de negocio que finaliza, se otorgan mutuamente amplio, total y eficaz FINIQUITO. CUARTA:
Manifiestan los comparecientes que en los términos expuestos aceptan el contenido del presente
instrumento público. DOY FE…
ANTE MI

mandato que renuncia. • Timbre Notarial Q10.00 por valor
indeterminado
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número veintisiete, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Federico Fuentes
Figueroa, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de diez quetzales
(Q.10.00) que grava el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora un timbres fiscal
del valor de diez quetzales, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal
de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
29. CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER

MATRIMONIO
…comparecen a otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER

MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Mandante, que
otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, al Mandatario, para que en su nombre y
representación CONTRAIGA MATRIMONIO CIVIL, con la señorita María Morales Martínez, de veinte
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de los señores, Marvin
Morales Monterroso y la señora Marta Martínez Mendoza, de conformidad con la Certificación de
la Partida de Nacimiento, número cien, folio cien, libro cien, de Nacimientos, del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio y departamento de Guatemala, acto matrimonial
que se llevará a cabo el día veinte de septiembre del presente año, a las dieciocho horas, en la casa
de habitación numero tres guion cuarenta de la zona dos de esta ciudad capital. SEGUNDA: Por
advertencia de la infrascrita Notaria, el mandante bajo juramento de ley y enterado de la pena
relativa al delito de perjurio así como de la celebración del Matrimonio legal declara: a) Que es
originario de esta ciudad capital; b) Que es de los datos de identificación personal ya relacionados;
c) Que con la señorita, María Morales Martínez, no tiene parentesco alguno; d) Que no se encuentra
casado ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las
prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil de
Guatemala; e) Que es hijo de los señores RAMON RUIZ y la señora MARIA BARILLAS, de conformidad
con la Certificación de la Partida de Nacimiento número ciento tres, folio ciento cuatro, del libro
doscientos, de Nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio y
departamento de Guatemala. G) Que adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales. TERCERA:
Manifiesta el mandatario que ACEPTA EXPRESAMENTE, el mandato que por este acto se le hace.
DOY FE….
ANTE MI

-Certificaciones de Nacimiento • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
indeterminado
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número veintinueve, autorizada en la ciudad de

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número veintinueve, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos
Rojas, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de dos quetzales
(Q.2.00) que grava el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres
fiscales del valor de un quetzal cada uno, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere
un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de
FIRMA Y SELLO
30. CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL PARA DONAR ENTRE VIVOS
… comparecen a otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la MANDANTE que es propietaria
de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero cien,
folio cien, libro cien, del departamento de Guatemala, la cual consistente en un terreno sin
construcción, ni servicio alguno, ubicado en la primera avenida, uno guión veinte de la zona dos de
ésta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su correspondiente
inscripción registral, la cual estima en un valor de veinte mil quetzales, así mismo advertida por la
notaria, de la pena relativa al delito de perjurio, bajo juramento declara que sobre el bien inmueble
no pesa ningún gravamen, anotación o limitación que afecte los derechos del otro otorgante ni de
un tercero. SEGUNDA: Continúa manifestando la MANDANTE que otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS, EN FORMA PURA Y SIMPLE, al MANDATARIO, la
donación recaerá sobre el bien inmueble identificado en la cláusula anterior, y se hará a favor del
señor MARIO CALDERON, quedando facultado el MANDATARIO para suscribir el documento notarial
respectivo. TERCERA: Manifiesta la MANDANTE que el mandato será ejercido por su
“MANDATARIO” de a TÍTULO GRATUITO. CUARTA: Manifiesta el MANDATARIO que de forma
EXPRESA ACEPTA el mandato que por el presente acto se le hace. DOY FE…
ANTE MI

-Título de propiedad • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
indeterminado
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta, autorizada en la ciudad de Guatemala

FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta, autorizada en la ciudad de Guatemala,

el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos Rojas, extiendo,
Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de dos quetzales (Q.2.00) que grava el
presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hoja dos timbres fiscales del valor de un
quetzal cada uno, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos
mil catorce.
FIRMA Y SELLO
31. CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA VENDER

BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIDAD ANÓNIMA A FAVOR DE UNA
PERSONA INDIVIDUAL
Número TREINTA Y UNO (31). En la Ciudad de Guatemala el día diez de agosto del año dos mil
catorce, Ante Mí: Ana Lucia del Valle Estrada, Notaria, comparecen, por una parte el señor Alejandro
Larios López de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación extendido por el Registro
Nacional de las Personas con código único de identificación número mil novecientos espacio treinta
mil espacio cero ciento uno, y quien comparece a este acto en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de la entidad “La Pelota, Sociedad Anónima”, personería que acredita con el
Acta Notarial de su nombramiento autorizada en la Ciudad de Guatemala el día veintiocho de
octubre del año dos mil trece por la Infrascrita Notaria, nombramiento que se encuentra inscrito en
el Registro Mercantil General de la Republica bajo el número cien, del folio cien, del libro cien de
Auxiliares de Comercio con fecha treinta de octubre del año dos mil trece, por un plazo indefinido,
documento que tengo a la vista, representación que de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para este acto. El compareciente se encuentra debidamente facultado por la entidad “La
Pelota, Sociedad Anónima” para el otorgamiento de la presente escritura según consta en el Acta
Notarial que contiene Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas, la cual tengo a la vista
y que fue autorizada en la Ciudad de Guatemala el día veinte de julio del año dos mil catorce por la
Infrascrita Notaria; y por la otra parte el señor Pedro Pablo Pacheco Pineda quien es de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación extendido por el Registro Nacional de las
Personas con código único de identificación número mil ochocientos espacio cuarenta mil espacio
cero ciento uno. Los comparecientes me aseguran ser de los datos personales de identificación ya
relacionados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que por este
acto celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE que se contiene en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
Alejandro Larios López en la calidad con la que actúa y en nombre de su representada, que por este
acto otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN al señor Pedro Pablo Pacheco Pineda para
que en su nombre y representación pueda realizar todas aquellas gestiones relacionadas con los
intereses del mandante. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Alejandro Larios López, que
confiere CLÁUSULA ESPECIAL al señor Pedro Pablo Pacheco Pineda para que pueda vender la finca
urbana propiedad de su representada “La Pelota, Sociedad Anónima”, finca que está inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número cien, del folio cien, del libro cien
E del departamento de Guatemala y que consiste en un inmueble con casa de habitación ubicado
en la octava calle, once guion treinta y dos zona dos de la Ciudad de Guatemala, con el área, medidas
y colindancias que constan en su inscripción registral y que cuenta con los servicios de energía
eléctrica y agua potable; y agrega que sobre el inmueble ya relacionado no pesa ningún gravamen,
limitación o anotación que pudiere afectar los derechos de la otra parte o de terceros, quedando
enterado de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto, pudiendo en el
precio, modo y forma que mejor convenga a sus intereses pudiendo comparecer en su nombre y
representación ante Notario de su confianza a otorgar el respectivo instrumento público, dando por
bien hecho todo y cuanto en el ejercicio del presente mandato haga y ejecute, ya que es su deseo
que el mandatario nombrado no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del presente mandato
el cual otorga por un plazo de cinco años contado a partir del otorgamiento de la presente escritura.
TERCERA: Por su parte el señor Pedro Pablo Pacheco Pineda manifiesta que en los términos
expuestos acepta el mandato que por este acto se le otorga el cual ofrece cumplir fielmente en los
términos señalados y en forma gratuita. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que en los
términos expuestos aceptan el contenido del presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de
los otorgantes, así como el título de propiedad del inmueble ya relacionado y que consiste en
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con fecha cuatro
de agosto del año dos mil catorce, con el cual se comprueba la propiedad del inmueble a nombre
de la entidad “La Pelota, Sociedad Anónima”; así como el Acta Notarial de Nombramiento y el Acta
que contiene Asamblea Ordinaria Totalitaria de Accionistas; c) Que advertí a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato; d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales que se derivan y obligación de registro
del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria que
autoriza.
ANTE MI:

indeterminado
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y uno, autorizada en la ciudad de

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y uno, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Alejandro Larios
López, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Hago constar que el impuesto al timbre fiscal por valor de diez quetzales
(Q.10.00) que grava el presente contrato se satisface adhiriendo en la primera hora un timbres fiscal
del valor de diez quetzales, con número de registro doscientos, asimismo se adhiere un timbre fiscal
de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
32. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
…por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores MARIO MORALES
MARTÍNEZ Y MARIANA MORALES MARTÍNEZ, que son copropietarios de la finca urbana inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número cien, folio cien, libro cien del
departamento de Guatemala, consistente en una casa de habitación ubicada en la segunda avenida
dos guión veinte de la zona dos de ésta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su debida inscripción registral. SEGUNDA: Continúan manifestando los señores MARIO
MORALES MARTÍNEZ Y MARIANA MORALES MARTÍNEZ, que por este acto y por el precio de CIENTO
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.150,000.00), que bajo juramento declara tener recibidos a su entera
satisfacción el día de hoy, por medio de cheque de caja número veintiocho mil de fecha veinte de
julio del año dos mil catorce, del banco Industrial Sociedad Anónima, VENDEN al COMPRADOR la
finca identificada en la cláusula anterior. TERCERA: Declaran los señores MARIO MORALES
MARTÍNEZ Y MARIANA MORALES MARTÍNEZ, advertidos por la notaria, de la pena relativa al delito
de perjurio, que sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador ni de terceros. CUARTA:
ANTE MI

-Título que acredite la propiedad del inmueble. • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial 2 x millar, sobre el
valor total del contrato
Propiedad)
• Si es primera inscripción 12% de IVA, si
es segunda inscripción o subsiguientes
3% Timbre Fiscal.
registral.
-Aviso DICABI
-Aviso Catastro
-Razonar título de propiedad
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número treinta y dos, autorizada en la ciudad de

impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de trescientos quetzales
(Q.300.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja tres timbres notariales del valor de cien
quetzales cada uno, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050)
por cada hoja del testimonio. Guatemala, dieciséis de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número treinta y dos, que autoricé en la ciudad de
Guatemala el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar a la señora Eunice
Castellanos Villatoro extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel
fotocopia tomadas de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Hago constar que
el impuesto al valor agregado que grava este contrato por el valor de dieciocho mil quetzales
(Q.18,000.00), se satisface por medio de factura número 055, de fecha doce de agosto del año dos
mil catorce que extiende los vendedores al comprador; asimismo se adhiere también un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, dieciséis
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
Que por escritura pública número treinta y dos que autoricé en la ciudad de Guatemala el 12 de
Agosto del año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DE LOS VENDEDORES:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARIO MORALES MARTÍNEZ / MARIANA MORALES MARTÍNEZ
Personas de Guatemala / Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación 2352 3452 0101 extendida por el Registrador Nacional de las Personas de
Guatemala.
-DOMICILIOS FISCALES: Quinta calle, cinco guión veinticinco, de la zona cinco de ésta ciudad
capital / Segunda calle, doce guión treinta y cinco de la zona tres de ésta ciudad capital.
-MATRÍCULAS FISCALES: 015F 1825 del Departamento de Guatemala / 016F 1826 del
Departamento de Guatemala.
-NIT: 172242-2/ 125645-5
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el número cien, folio cien, libro cien del departamento de
Guatemala, consistente en una casa de habitación ubicada en la segunda avenida dos guión
veinte de la zona dos de ésta ciudad capital.
E) VALOR DEL INMUEBLE: Q.150,000.00
fecha 12/08/2014 que extiende el vendedor al comprador, por el valor de Q.18,000.00.
Firma y sello
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
Que por escritura pública número treinta y dos que autoricé en la ciudad de Guatemala el 12 de
Agosto del año 2014, se realizó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD, respecto del cual le proporciono los siguiente datos:
A) DATOS DE LOS VENDEDORES:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARIO MORALES MARTÍNEZ / MARIANA MORALES MARTÍNEZ
Personas de Guatemala / Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación 2352 3452 0101 extendida por el Registrador Nacional de las Personas de
Guatemala.
-DOMICILIOS FISCALES: Quinta calle, cinco guión veinticinco, de la zona cinco de ésta ciudad
capital / Segunda calle, doce guión treinta y cinco de la zona tres de ésta ciudad capital.
-MATRÍCULAS FISCALES: 015F 1825 del Departamento de Guatemala / 016F 1826 del
Departamento de Guatemala.
-NIT: 172242-2/ 125645-5
-NIT: 7582441-3
C) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el número cien, folio cien, libro cien del departamento de
Guatemala, consistente en una casa de habitación ubicada en la segunda avenida dos guión
veinte de la zona dos de ésta ciudad capital.
E) VALOR DEL INMUEBLE: Q.150,000.00
fecha 12/08/2014 que extiende el vendedor al comprador, por el valor de Q.18,000.00.
Firma y sello
33. CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA
… otorgan CONTRATO DE FIJACION DE PENSION ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que el cinco de enero del año dos mil diez
decidieron iniciar vida en común, y que a la fecha llevan cuatro años de vida conyugal, procreando
un menor de nombre Juan Carlos Fuentes Morales, que a la fecha cuenta con tres años de edad,
cuyo nacimiento quedó inscrito en las partidas número uno folio uno del libro uno de Nacimiento
del departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que por
problemas que no vienen al caso mencionar, han decidido de común acuerdo separarse, y fijar
pensión Alimenticia a favor de su menor hijo. TERCERA: Declara expresamente el señor Federico
Fuentes Figueroa, que por éste acto, se obliga en forma voluntaria a pagar una PENSIÓN
ALIMENTICIA a favor de su menor hijo, Juan Carlos Fuentes Morales, por la cantidad de QUINIENTOS
quetzales, de forma mensual y anticipada, el día cinco de cada mes, cantidad que será depositada
en la cuenta número cero ciento veinticinco, del Banco Industrial, Sociedad Anónima. CUARTA:
Manifiesta la señora María Morales Martínez que ACEPTA satisfactoriamente la pensión
alimenticia, que para su menor hijo se fija. QUINTA: Manifiestan los comparecientes que en los
términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento público. DOY FE…
ANTE MI

-Certificación de nacimiento del menor • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
• Timbre Notarial Q2.00 x millar (sobre
pensión anual)
-Testimonio a los interesados (donde se
inscribe)
registral
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y tres, autorizada en la ciudad de

este contrato por el valor de doce quetzales (Q.12.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un
timbre notarial del valor de diez quetzales, y dos timbres notariales del valor de dos quetzales cada
uno, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal (Q0.50) por cada hoja de que consta el
testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y tres, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Federico Fuentes
Figueroa, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50), por
razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
34. CONTRATO DE IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
…celebran CONTRATO DE IDENTIFICACIÓN DE PERSONA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Declara el señor EDWIN ERNESTO GONZÁLES LÓPEZ, advertido por la
infrascrita notaria del delito de perjurio y de la responsabilidad en la que incurre si lo declarado no
fuera cierto, que nació en el Municipio de Guatemal, Departamento de Guatemala el día once de
julio del año mil novecientos ochenta y tres, y que su nacimiento quedo inscrito en la partida numero
cien, folio cien, libro cien de nacimientos del Registro civil de la República de Guatemala. SEGUNDA:
Continúa manifestando el señor EDWIN ERNESTO GONZÁLES LÓPEZ que además del nombre con
que fue inscrito también ha utilizado pública y constantemente el nombre de EDVIN ERNESTO
GONZÁLES LÓPEZ Y EDWIN HERNESTO GONZÁLES LÓPEZ, por lo que dichos nombres también le
corresponden y le identifican. TERCERA: Continúa manifestando el compareciente que solicita que
se realice la respectiva anotación de los nombres identificados en la clausula anterior. CUARTA:
Manifiesta el compareciente que en los términos relacionados ACEPTA el contenido del presente
ANTE MI

-Certificación de nacimiento • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
indeterminado
presentarse al RENAP)
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y cuatro, autorizada en la ciudad de

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y cuatro, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Edwin Ernesto
Gonzáles López, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia
y la presente en papel bond. Se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50),
por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
35. ACTA NOTARIAL DE SORTEO
En la ciudad de Guatemala, el doce de octubre del dos mil cuatro, siendo las once horas, YO:
MICHELLE MOLINA, Notaria, constituida en las oficinas centrales del Banco GyT Continental,
Sociedad Anónima, ubicada en la segunda avenida doce guión trece de la zona cuatro de ésta ciudad
de Guatemala, a requerimiento de la señora María Morales Martínez, de veintisiete años de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, se identifica
con Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación dos mil ochocientos
uno espacio tres mil doscientos uno espacio cero ciento uno (2801 3201 0101), extendida por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Representante del Ministerio de
Gobernación, personería que acredita de conformidad con el Acuerdo Gubernativo de su
nombramiento número veintiséis de fecha quince de mayo del año dos mil doce y con la certificación
del Acta de toma de posesión del cargo número cuatro guion dos mil doce de fecha dieciséis de
mayo, documento que tengo a la vista, representación que de conformidad con la ley y a mi juicio
es suficiente para este acto; con el objeto de hacer constar el SORTEO número ocho guion dos mil
catorce de la promoción comercial denominada Ganaste un Smartphone, procediéndose para el
efecto de la siguiente manera: PRIMERO: Para la realización y validez del sortero se encuentran las
siguientes personas: el licenciado Roberto Ríos Rojas, Representante del Ministerio de Gobernación,
el señor Federico Fuentes Figueroa, Representante del Departamento de Auditoría del Banco y el
señor Carlos Campos Contreras, Representante del Departamento de Publicidad del Banco, quienes
procedieron a realizar el sorteo de conformidad con el mecanismo autorizado por Gobernación
departamental y el Reglamento Interno del Banco. SEGUNDO: Terminado el sorteo, los ganadores
fueron Pedro Pablo Pacheco Pineda y Catalina Contreras Castillo, haciéndose acreedores de los
siguientes premios: un Smartphone BlackBerry Curve ocho mil quinientos veinte y un IPhone cinco
S, respectivamente. No habiendo más que hacer constar finalizo la presente, en el mismo lugar y
fecha al inicio consignados, siendo las doce horas, la cual queda contenida en una hoja de papel
bond, tomada solo en su anverso, la cual numero, sello y firmo y por designación de la requirente,
leo íntegramente lo escrito, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
la ratifica, acepta y firma, juntamente con la infrascrita notaria. DOY FE:

-Documentos de Identificación -Timbre Fiscal de 0.50
-Timbre Notarial de Q10.00
36. CONTRATO DE RESCISIÓN DE CONTRATO
…Comparecen a otorgar RESCISION DE CONTRATO, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que por escritura pública numero cincuenta autorizada
en esta ciudad el uno de agosto del año dos mil catorce, por la infrascrita notaria, celebraron
contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número cien folio cien del libro cien del departamento de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que aparecen en su correspondiente inscripción
registral, conforme el precio, condiciones y demás estipulaciones que consta en dicho instrumento
público. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que por convenir a sus intereses,
por éste acto en forma expresa y voluntaria, RESCINDEN en su totalidad el contrato identificado en
la clausula anterior. TERCERA: Declaran los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden,
vuelven las cosas al estado que se encontraban antes de su celebración, y en consecuencia, ambos
otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron, y por tratarse de una rescisión de
mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicio, frutos, ni intereses,
extendiendo el más amplio, total y eficaz finiquito. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que
en términos ACEPTAN el presente instrumento público. DOY FE….
ANTE MI

-Testimonio de la escritura que se quiere • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
rescindir • Timbre Notarial Q10.00 por valor
indeterminado
-Testimonio a los interesados (Presentar
testimonio al registro, si ya se había operado)
registral.
-Razonar escritura original
-Aviso al Archivo General de Protocolos
*Si fuera una compraventa ya operada habría
que dar avisos a DICABI Y CATASTRO
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y ocho, autorizada en la ciudad de

timbre notarial del valor de diez quetzales, así como un timbre fiscal de centavos de quetzal (Q0.50)
por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y ocho, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Roberto Ríos
Rojas, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
FIRMA Y SELLO
AVISO
SEÑOR
DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
En cumplimiento con lo establecido en el Art. 36 y 81 numeral 9 del Código de Notariado, a usted:
AVISO
Que conforme escritura pública número 38, de fecha diez de agosto del año dos mil catorce, se
rescindió la escritura pública número cincuenta, de fecha uno de agosto del año dos mil catorce,
autorizada en ésta ciudad por la infrascrita notaria.
Guatemala, 12 de agosto del 2014.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
37. CONTRATO DE IDENTIFICACIÓN DE PERSONA MENOR DE EDAD
Número TREINTA Y SIETE (37). En la Ciudad de Guatemala el día diez de agosto del año dos mil
catorce, ANTE MÍ: MICHELLE MOLINA, Notaria, comparecen, la señora MARÍA LÓPEZ MORALES de
treinta y nueve años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación extendido por el Registro Nacional de las
Personas con código único de identificación número mil novecientos espacio treinta mil espacio
cero ciento uno, quien actúa en su calidad de madre en ejercicio de la Patria Potestad de su menor
hija PERLA CELESTE LOPEZ LOPEZ, acredita su personería con la certificación de la partida número
cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) de Nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio y departamento de Guatemala, extendida por la Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, el dos de agosto dos mil catorce. Hago constar que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente
acto. Asegura la compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos
de identificación consignados, calidad acreditada y manifiesta que por el presente acto otorga
ESCRITURA DE IDENTIFICACION DE PERSONA, de su menor hija PERLA CELESTE LOPEZ LOPEZ de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la compareciente que la menor
PERLA CELESTE LOPEZ LOPEZ, nació en el Municipio de Mixco Departamento de Guatemala el día
once de julio del año dos mil, y que su nacimiento quedo inscrito en la partida número cien, folio
cien, libro cien, de nacimientos del Registro civil de la República de Guatemala. SEGUNDA: Declara
la compareciente, advertida por la infrascrita notaria del delito de perjurio y de la responsabilidad
en la que incurre si lo declarado no fuera cierto que su menor hija, además del nombre que fue
inscrito también ha utilizado pública y constantemente el nombre de PERLA LOPEZ Y CELESTE LOPEZ,
nombres con los cuales ha sido conocida en sus relaciones sociales y en documentos públicos por lo
que los nombres mencionados corresponden e identifican a la misma persona. TERCERA: Manifiesta
la compareciente que términos relacionados y en la calidad con que actúa ACEPTA el contenido del
presente instrumento público.DOY FE.

indeterminado
presentarse al RENAP)
registral.
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y siete, autorizada en la ciudad de

catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y cuatro, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar a la señora María López
Morales, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
FIRMA Y SELLO
38. CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL
…celebran CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que contrajeron matrimonio civil
en el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el día catorce de diciembre de mil
novecientos noventa y seis, ante los oficios de la infrascrita, extremo que acreditan con la
certificación de la partida de matrimonio inscrita al número cien (100), folio cien (100), del libro cien
(100) de Matrimonios Notariales, del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, habiendo adoptado el Régimen Económico de COMUNIDAD DE
GANANCIALES. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que dentro del matrimonio
adquirieron los siguientes bienes: a) Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central a nombre de FEDERICO FUENTES FIGUEROA y MARÍA MORALES MARTÍNEZ con el número
doscientos (200), folio doscientos (200), del libro doscientos (200) del departamento de Guatemala;
b) Vehículo tipo Automóvil, marca Toyota Yaris, uso Particular, modelo Dos mil dos (2002), color
Negro, motor número B veinte guión quinientos cuarenta y tres mil trescientos cuarenta y cinco
(B20-543345), chasis número QXPL doscientos veinticinco guión cuarenta y tres mil quinientos
sesenta y dos (QXPL225-43562), de una tonelada y media, cuenta con cinco asientos, accionado por
gasolina. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que por convenir a su intereses y que previo a
plantear su DIVORCIO POR MUTO CONSENTIMIENTO, de común acuerdo y en una forma voluntaria
LIQUIDAN EL PATRIMONIO CONYUGAL y que los bienes identificados en la cláusula anterior, los
cuales fueron adquiridos durante su matrimonio, SE ADJUDICAN DE LA SIGUIENTE FORMA,
incluyendo todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a cada bien; a) Finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número doscientos (200), folio doscientos
(200), del libro doscientos (200) del departamento de Guatemala, se adjudica con exclusividad a la
cónyuge MARÍA MORALES MARTÍNEZ; b) Vehículo tipo Automóvil, marca Toyota Yaris, uso
Particular, modelo Dos mil dos (2002), color Negro, motor número B veinte guión quinientos
cuarenta y tres mil trescientos cuarenta y cinco (B20-543345), chasis número QXPL doscientos
veinticinco guión cuarenta y tres mil quinientos sesenta y dos (QXPL225-43562), de una tonelada y
media, cuenta con cinco asientos, accionado por gasolina; se adjudican con exclusividad al cónyuge
FEDERICO FUENTES FIGUEROA. CUARTA: Manifiestan los comparecientes, que sobre los bienes
objeto del presente instrumento no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte, ni de terceros, por lo que el Notario les advierte las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Manifiestan los
comparecientes que en los términos expuestos ACEPTAN el contenido del presente instrumento.
DOY FE…
ANTE MI

indeterminado
presentarse al Registro de la Propiedad)
registral.
• Impuesto del timbre fiscal
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y ocho, autorizada en la ciudad de

por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y ocho, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día diez de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al señor Edwin Ernesto
Gonzáles López, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia
y la presente en papel bond. Se adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal (Q0.50),
por razón registral. Guatemala, doce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL, respecto del cual
A) DATOS DEL CONTRAYENTE:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DE LA CONTRAYENTE:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARÍA MORALES MARTÍNEZ
capital.
-NIT: 7582441-3
propiedad de la Zona Central con el numero doscientos (200), folio doscientos (200), del
libro doscientos (200) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno
que se encuentra ubicado en la quinta calle cinco guión cincuenta de la zona cinco de ésta
ciudad capital.
E) VALOR DEL IMUEBLE OBJETO DE LA LIQUIDACIÓN: Q.100,000.00
F) ADJUDICACIÓN DE BIENES POR LA LIQUIDACIÓN: La finca de adjudicó a la cónyuge María
Morales Martínez.
G) IMPUESTO:
Firma y sello
SEÑOR,
PÚBLICAS,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL, respecto del cual
A) DATOS DEL CONTRAYENTE:
capital.
-NIT: 172242-2
B) DATOS DE LA CONTRAYENTE:
-NOMBRES Y APELLIDOS: MARÍA MORALES MARTÍNEZ
capital.
-NIT: 7582441-3
propiedad de la Zona Central con el numero doscientos (200), folio doscientos (200), del
libro doscientos (200) del departamento de Guatemala, consistente en un lote de terreno
que se encuentra ubicado en la quinta calle cinco guión cincuenta de la zona cinco de ésta
ciudad capital.
E) VALOR DEL IMUEBLE OBJETO DE LA LIQUIDACIÓN: Q.100,000.00
F) ADJUDICACIÓN DE BIENES POR LA LIQUIDACIÓN: La finca de adjudicó a la cónyuge María
Morales Martínez.
G) IMPUESTO:
Firma y sello
39. CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN PARA SÍ
✓ Comparece solamente el propietario del Bien
…por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA
SÍ MISMO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Roberto Ríos
Rojas, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) del departamento de Guatemala
y que consiste en un inmueble ubicado en la tercera calle dos guión treinta de la zona uno de esta
ciudad capital, sin construcción y servicio alguno, con el área, medidas y colindancias que aparecen
en su correspondiente inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Roberto
Ríos Rojas, que por este acto y por así convenir a sus intereses comparece a DESMEMBRAR PARA SÍ
MISMO una fracción de terreno de cien metros cuadrados (100mts2), que para formar NUEVA
FINCA, debe desmembrar de la finca matriz de su propiedad identificada en la cláusula anterior, con
las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Diez metros (10mts) y colinda con la finca matriz;
AL SUR: Diez metros (10mts) y colinda con la calle principal; AL ORIENTE: Diez metros (10mts) y
colinda con la propiedad del señor Federico Fuentes Figueroa; AL PONIENTE: Diez metros (10mts)
con la propiedad de la señora María Morales Martínez; efectuándose la desmembración de
conformidad con el plano levantado y autorizado para el efecto por el Ingeniero Civil Juan José
Juárez Jiménez, colegiado número dos mil seiscientos, del Colegio de Ingenieros de Guatemala. En
la fracción a desmembrar para sí mismo se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. TERCERA: El señor Roberto Ríos Rojas, advertido por la notaria, de la pena
relativa al delito de perjurio, bajo juramento declara que sobre el bien inmueble no pesa ningún
gravamen, anotación o limitación que afecte los derechos del comprador ni de terceros, y agrega
que el valor de la fracción de Terreno a desmembrar para sí mismo, será el que resulte de la
proporción que el inmueble tiene en la matrícula fiscal correspondiente. CUARTA: Manifiesta el
compareciente que en los términos expuestos ACEPTA el contenido del presente instrumento
público. DOY FE…
ANTE MI

-Título de Propiedad del inmueble • Timbre Fiscal 0.50 por hoja
-Planos realizados por ingeniero, colegiado • Timbre Notarial Q10.00 (de valor
-Autorización municipal de desmembración. indeterminado)
Registro de la Propiedad)
registral.
• No está afecto a timbre fiscal
-Aviso MUNI (Catastro)
-Aviso DICABI
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio Especial de la escritura Pública número treinta y nueve, de fecha treinta de julio del
año dos mil catorce, que autorice en la ciudad de Guatemala y para remitir al Director del Archivo
por cada hoja de que consta el testimonio. Guatemala, cinco de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es primer testimonio de la escritura Pública número treinta y nueve, de fecha treinta de julio del
año dos mil catorce, que autorice en la ciudad de Guatemala y para entregar al señor Roberto Ríos
Rojas, extiendo numero y sello y firmo en tres hojas, las primeras dos en papel fotocopia y la
presente en papel bond. Se adhiere en la primera hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal, por razón registral. Guatemala, cinco de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
SEÑOR,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Para los efectos de la apertura de la Matrícula Municipal
correspondiente, y pago del impuesto único sobre inmuebles a usted respetuosamente,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO, respecto
A) DATOS DEL PROPIETARIO:
capital.
-NIT: 172242-2
B) FRACCIÓN DE TERRENO QUE SE DESMEMBRÓ: Se desmembró una fracción de terreno, que
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA QUE SE FORMÓ: Área de 100 metros
registral.
D) IMPUESTO: No se cubre ningún impuesto, por tratarse de un instrumento de valor
indeterminado.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689
SEÑOR,
PÚBLICAS, Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del
Código de Notariado, a usted respetuosamente,
AVISO
año 2014, se realizó CONTRATO DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO, respecto
A) DATOS DEL PROPIETARIO:
capital.
-NIT: 172242-2
B) FRACCIÓN DE TERRENO QUE SE DESMEMBRÓ: Se desmembró una fracción de terreno, que
C) ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA NUEVA FINCA QUE SE FORMÓ: Área de 100 metros
registral.
D) IMPUESTO: No se cubre ningún impuesto, por tratarse de un instrumento de valor
indeterminado.

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 10000 /Tel. 5514-9689

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OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es testimonio Especial de la escritura Pública número uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el

Es primer testimonio de la escritura Pública número uno, autorizada en la ciudad de Guatemala el

…por este acto comparecen a otorgar, CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

Es testimonio Especial de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el

Es primer testimonio de la escritura Pública número tres, autorizada en la ciudad de Guatemala el

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es primer testimonio de la escritura Pública número cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala,

4. COMPRAVENTA FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE

…por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es testimonio Especial de la escritura Pública número cinco, autorizada en la ciudad de Guatemala

Es primer testimonio de la escritura Pública número cinco, autorizada en la ciudad de Guatemala el

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es primer testimonio de la escritura Pública número cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala,

7. CONTRATO DE RENTA VITALICIA

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número siete, que autoricé en la ciudad de

MICHELLE MOLINA PÉREZ

MICHELLE MOLINA PÉREZ

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número ocho, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número ocho, que autoricé en la ciudad de

… celebran CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número nueve, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número nueve, que autoricé en la ciudad de

10. CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número diez, autorizada en la ciudad de Guatemala

11. CONTRATO DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número once, autorizada en la ciudad de

Guatemala, 20 de agosto de 2014

12. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número doce, que autoricé en la ciudad de

13. CONTRATO DE UNIFICACIÓN DE INMUEBLES

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número trece, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número trece, que autoricé en la ciudad de

… celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número catorce, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número catorce, que autoricé en la ciudad de

… celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO,

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número quince, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número quince, que autoricé en la ciudad de

… celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número dieciséis, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número dieciséis, que autoricé en la ciudad de

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número diecisiete, autorizada en la ciudad de

Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número dieciséis, que autoricé en la ciudad de

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

Es TESTIMONIO de la escritura pública número dieciocho, que autoricé en la ciudad de Guatemala

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número dieciocho, autorizada en la ciudad de

SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL DE GUATEMALA,

Guatemala, 20 de agosto de 2014

MICHELLE MOLINA PÉREZ