PRINCIPIO DE TRACTO

DEFINICIÓN DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

El Principio de Tracto Sucesivo consiste en la concatenación sucesiva de actos

registrados relacionados con un mismo bien o persona natural o persona jurídica.

- “De acuerdo al principio de tracto sucesivo e impenetrabilidad ninguna

inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho
de donde emane”. CAS. N° 1954 – 98 PUNO, Fecha 05/11/2001

DEFINICIONES QUE LOS AUTORES LE DAN AL PRINCIPIO DE TRACTO

SUCESIVO

ROCA SASTRE, el principio de tracto sucesivo exige que el historial jurídico de

cada finca figure en el Registro “sin solución de continuidad”, de manera que el
transmitente de hoy sea el adquirente de ayer, y el adquirente de hoy sea el
transmitente de mañana.

"Las inscripciones se sucedan debidamente engarzadas, de tal modo que el

adquiriente, sucesor o causahabiente en uno de dichos asientos sea,
precisamente el transferente, causante o autor en su inmediato anterior",
conforme lo precisa

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA define el principio de tracto sucesivo como

“aquel principio hipotecario en cuya virtud, para que se pueda inscribir, anotar,
cancelar o consignar por nota marginal un derecho o una situación jurídica
inscribible, es necesario que conste previamente inscrito o anotado dicho
derecho a nombre de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorgue el
acto o contrato o contra la cual se dirija un procedimiento judicial o
administrativo”.

ANTONIO MANZANO SOLANO define descriptivamente el principio de tracto

sucesivo como “una técnica operativa del sistema de folio real, que trata de
establecer el orden entre los asientos, como complemento del orden entre las
fincas, mediante el encadenamiento sucesivo o simultáneo de los títulos
inscribibles, sobre la base de la previa o simultánea inscripción del título del
transferente en el momento de la inscripción del título del adquirente, aunque el

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acto dispositivo sea anterior, como presupuesto estructural para la producción
de los efectos esenciales del sistema”.

CLASES DEL TRACTO SUCESIVO

NUÑEZ LAGOS distingue entre tracto sucesivo formal, material y abreviado:

a) El tracto sucesivo formal viene constituido por la cadena de asientos

practicados en el folio registral de cada finca en virtud de los títulos presentados,
de manera que cada título que llega al Registro produce un asiento.

b) El tracto sucesivo material o sustantivo es la cadena de titulares registrales, o

sujetos de derecho a quienes se atribuyen los derechos inscritos, de forma que
cada asiento lleva un titular.

c) El tracto abreviado tiene lugar cuando un mismo asiento comprende varios

actos o transmisiones. Supone una excepción a la regla general de coincidencia
del tracto formal y material y únicamente se admite en los supuestos previstos
legalmente.

LA IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA EN

LA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO, CUANDO DICHO ACTO NO SE
ENCUENTRA REGISTRADO

- “El Principio Registral de Tracto Continuo consagrado por el artículo 2015° del
Código Civil resulta inaplicable en el presente caso, dado que precisamente la
anotación preventiva tiene sólo carácter transitorio y provisional, en tanto se
concluya con el proceso judicial respectivo”.

RES. N° 006/94-JUS-JVR

Fecha 20/01/1994

EL REGISTRADOR PÚBLICO Y LA INOBSERVARCIA DEL TÍTULO POR NO

HABERSE INSCRITO PREVIAMENTE EL DOMINIO A FAVOR DE LOS
VENDEDORES

- “…no se requiere solicitar que previamente se registre el dominio a favor de los

vendedores, por cuanto, ha quedado establecido en sede judicial que

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efectivamente existe una continuidad en la cadena de transferencia celebradas,
quedando así subsanado el tracto sucesivo en mérito del tenor de los actuados
judiciales insertos en la escritura pública presentada”.

RES. N° 031-2000-ORLC-TR

Fecha 09/02/2000

EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO COMO UN ANTECEDENTE

REGISTRAL INMEDIATO

“Conforme al principio de tracto sucesivo, no debe entenderse que el acto que

se pretende inscribir, provenga directamente del antecedente registral, pues el
citado principio está referido a que se encuentre acreditado el título de donde
emane el derecho”.

RES. N° 039-2000-ORLC/TR

Fecha 17/02/2000

LA IMPROCEDENCIA DE DECLARAR NULIDAD DEL ASIENTO DE

INSCRIPCIÓN CUANDO EXISTE DUPLICIDAD DE INSCRIPCIONES

“Se violan los principios registrales de legalidad, tracto sucesivo e

impenetrabilidad, configurándose el supuesto previsto en el artículo 172° del
Reglamento General de los Registros Públicos (derogado), si el registrador
procedió a extender el asiento de inscripción a favor de un demandado sin que
apareciera inscrito el derecho del otorgante, ocasionando una duplicidad de
inscripciones”.

CASACIÓN N° 2084 – 2003 CALLAO

Fecha 31/10/2005

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LA IMPROCEDENCIA DE UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA
POR DEFECTO SUBSANABLE

“No es posible amparar la solicitud de inscripción; cuando registralmente no

existe el inmueble objeto de la resolución judicial, puesto que aún o se ha inscrito
la ampliación de fábrica, ni la independización del inmueble materia de la
demanda, considerando que ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin
que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane”.

RES. 101-96-ORLC/TR

Fecha 08/03/1996

LA IMPROCEDENCIA DE LA INSCRIPCIÓN EN LA SUCESIÓN, CUANDO EL

CAUSANTE NO TIENE INSCRITO SU DERECHO DE DOMINIO SOBRE UN
BIEN INMUEBLE

“El inmueble objeto de venta e inscrito como bien propio, se presume cierto y
mantiene tal calidad mientras no se contradiga judicialmente, siendo
improcedente la inscripción de Sucesión Testamentaria de quien no tiene
dominio inscrito”.

RES. N° 276-97-ORLC/TR

Fecha 30/07/1997

LA IMPOSIBILIDAD DE RECTIFICACION DE UN REGISTRO SIN LA

VULNERACION DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

“La rectificación que se solicita, de que la propiedad del inmueble sea revertida
a favor de quien ya no cuenta con la totalidad del dominio del inmueble, a fin de
que la compraventa otorgada a la interesada se adecue al antecedente registral,
no resulta procedente porque vulneraría el tracto sucesivo en la partida registral;
sin embargo, su derecho es susceptible de adecuación a los antecedentes
registrales”.

RES. N° 082-97-ORLC/TR

Fecha 18/03/1997

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CASOS EN LOS QUE SE APLICA EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXCLUYENTE

“El principio de prioridad excluyente resulta aplicable al haber inscrito con

anterioridad su derecho la empresa demandante y haberlo adquirido en virtud
del tracto sucesivo de sus anteriores transferentes, debiendo tenerse en cuenta
que, aunque la propiedad opere co el sólo consentimiento, cuando se presentan
conflictos entre derechos reales de la misma naturaleza, la controversia debe ser
resuelta en concordancia con las normas de registros públicos”.

CAS. N° 2247 – 99 LA LIBERTAD

Fecha 06/07/2000

LOS EFECTOS DE LA VULNERACIÓN AL PRINCIPIO DE TRACTO

SUCESIVO

“La falta de tracto sucesivo o la falta de inscripción de acto previo son claros
ejemplos de obstáculos que emanan de la partida registral y que a la vez impiden
la inscripción del título. Se trata de defectos que no involucran la validez formal
ni sustantiva del título sino su relación con las partidas registrales”.

RES. N° 120-2006-SUNARP-TR-T

Fecha 11/07/2008