CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre nosotros, Paula Andrea Salazar Mora, mayor, soltera, cédula de identidad
uno- novecientos sesenta y cinco- doscientos veinticinco, vecina de Cartago, cantón
Central, distrito Oriental, Residencial González Angulo, casa número 10 del Bloque
Las Camelias, quien en adelante y para efectos de este contrato se denominará el
“Propietario”; y Carlos F. López Chacón, mayor, casado, de profesión Empresario,
cédula de identidad No. 1-793-164, de nacionalidad costarricense, vecino de San
Francisco de Dos Ríos, San José; quién en adelante y para efectos de este contrato
se denominará el “inquilino”; hemos convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas y la Ley General de
Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, número 7527 del diez de julio de mil
novecientos noventa y cinco: PRIMERA: El propietario da en arrendamiento al
inquilino, su casa de habitación sita en San Juan de La Unión, Avenida Primera del
Residencial Loma Verde, tercera etapa Lote dos, unidad de vivienda A (localizada
primera de izquierda a derecha), inscrita en la Sección Propiedad del Registro
Público, Provincia de Cartago, matrícula de folio real número ciento ochenta y tres
mil setecientos diecinueve -cero cero cero, la cual se entrega en perfecto estado de
construcción, pintura, conservación, limpieza y funcionamiento y así se
compromete el inquilino a devolverla al finalizar el presente contrato. La casa de
habitación consta de tres dormitorios, 2.5 baños, sala-comedor, cocina,
despensa/bodega, cuarto de pilas, ático habitable en un tercer piso, terraza y
rancho para BBQ, así como un antejardín y cochera para dos vehículos con portones
eléctricos (con dos controles remotos). La casa de habitación se encuentra
debidamente cerrada con rejas en las ventanas frontales y traseras, asimismo la
terraza está protegida con un portón en hierro forjado. La cocina se entrega con sus
respectivos muebles que incluyen: dos molederos de 70cm, 2 molederos de 35cm,
fregadero con sus respectivas cacheras asentado en un mueble de 1,2m de ancho, y
cuatro muebles aéreos (uno de puerta de vidrio, uno de tres secciones, uno de dos
puertas y estantería para microondas). La cocina cuenta también con una
barra/desayunador en granito sintético de 2m de ancho y con un extractor de grasa
debidamente instalado. La despensa cuenta con una alacena de 3 gavetas y 3
repisas de alambre. El cuarto de pilas cuenta con una pila, dos repisas de alambre y
con la instalación electromecánica para lavadora y secadora. El rancho de BBQ
posee un fregadero de acero inoxidable con su respectiva cachera. Todos los baños
cuentan con loza sanitaria (inodoro y lavatorio Incesa Standard) y están equipados

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con accesorios (cacheras Price Pfister, pañeras, jaboneras, etc.); dos de ellos
cuentan además con duchas, puertas acrílicas y botiquín con espejo. Un dormitorio
tiene un closet completo de pared y una pequeña alacena con puerta y en el
walking-closet del dormitorio principal hay dos armarios de dos puertas y dos
cómodas de cuatro gavetas cada una. En la casa están instalados, además, cuatro
cortineros, dos lámparas colgantes de 3 bombillos, 6 lámparas de pared, 4
spotlights, 3 faroles, un reflector de alero, una barra de 3 reflectores, 2
fluorescentes dobles cortos, 5 fluorescentes sencillos, un fluorescente doble largo y
12 plafones. Asimismo, la vivienda cuenta con 15 puertas en madera de laurel,
rodapiés en madera de laurel, dos tanques de agua caliente de 30 galones, una
bomba de agua, una escalera mecánica de acceso al ático y dos barandales en
hierro forjado (escalera hacia el segundo piso y el ático). El inmueble tiene un
intercomunicador de tres vías (puerta, primer y segundo piso) y la instalación de
previstas para teléfono, alarma y cable de televisión. Todo lo anterior se entrega
para en perfecto estado de funcionamiento. SEGUNDA: La vivienda se alquila
únicamente para ser usada como casa de habitación permanente hasta un máximo
de cuatro (4) personas adultas y una sola mascota. No podrá estar abierta al
público, ni podrá dársele otro uso diferente, prestarla o subarrendarla, en todo o en
parte, sin el previo consentimiento escrito del propietario. TERCERA: El inquilino no
podrá hacer modificaciones o reformas al inmueble sin el permiso por escrito del
propietario en el entendido de que cualquier arreglo o mejora quedará en beneficio
del inmueble sin derecho a indemnización para el inquilino por parte del propietario.
CUARTA: Además de las obligaciones que se establecen en la ley de
arrendamientos citada, específicamente, para el cuidado y conservación de las
paredes de la vivienda, se compromete el inquilino a no utilizar clavos o tornillos de
todo tipo en los azulejos de las paredes de los baños, o en el material tipo "gypsum"
de la casa. En las paredes de concreto se permite utilizar ganchos adheribles a la
pared, a efecto de la colocación de cuadros u otro tipo de decoración. El inquilino se
compromete a conservar el inmueble en el mismo estado en que se le entrega,
salvo el desgaste normal por el uso racional del inmueble. QUINTA: El inquilino se
compromete a dar aviso al propietario de cualquier defecto grave o de urgente
reparación en el inmueble, y deberá realizar las reparaciones necesarias para la
conservación del mismo, según lo establecen los artículos 47 y 48 de la Ley de
arrendamientos. El propietario cubrirá los gastos de reparación de los daños

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originados por el desgaste normal del inmueble, en tanto que el inquilino deberá
cubrir aquellos cuyo origen se deba a un mal uso del inmueble. Asimismo, cualquier
mejora que se le hiciere al inmueble quedará a beneficio de éste, sin que por ello el
propietario deba reconocer suma alguna. SEXTA: Se considera uso abusivo del
bien, lo que faculta al propietario para solicitar el desalojo de la vivienda el
almacenar, aun en forma transitoria, materiales explosivos, sustancias inflamables,
tóxicas o de uso prohibido, usar cocinas o calentadores para alimentos en cualquier
otra pieza distinta de la cocina, así como cualquier forma de perturbación a la
tranquilidad de los vecinos. SETIMA: Correrá por cuenta del inquilino la cancelación
de los servicios de electricidad y agua, de los cuales entregará al propietario una
copia mensual de los recibos de pago, la copia puede ser electrónica y enviarse al
correo electrónico psalaza1@gmail.com. Asimismo, cualquier otra cuota de
mantenimiento o servicio (seguridad, mantenimiento de áreas verdes, teléfono, T.V.
por cable, internet u otros) están también bajo la responsabilidad del inquilino. En
caso de suspensión de alguno de estos servicios por cualquier motivo, el inquilino
deberá, por su cuenta y riesgo, establecer la reinstalación de los mismos. El
propietario se encargará de la cancelación de los impuestos municipales y
territoriales que pesen sobre el inmueble. OCTAVA: Acorde con el artículo 51 de la
ley de arrendamientos, el propietario o quien este designe como su representante,
podrá inspeccionar la vivienda una vez por mes o cuando las circunstancias lo
ameriten. NOVENA: El precio del arrendamiento es la suma de ochocientos
veinticinco dólares americanos mensuales por adelantado que el inquilino se
obliga a depositar el día veintitrés de cada mes, en dinero en efectivo en la cuenta
en dólares # 10400111606020127 del Banco HSBC a nombre del propietario, a
partir del veintitrés de agosto del año dos mil diez. DECIMA: El plazo del presente
contrato es de un año, o sea vence el plazo del contrato de arrendamiento el día
veintidós de agosto del dos mil once. No hay prórrogas tácitas del plazo, de lo cual
se da por notificado el inquilino. Solamente podrá prorrogarse este contrato previo
al vencimiento, por acuerdo expreso y escrito de las partes. DECIMA PRIMERA: El
eventual atraso EN UNA SOLA DE LAS MENSUALIDADES faculta al propietario a
solicitar el desahucio del inmueble, y la tolerancia del propietario no da origen a
ningún derecho al inquilino en cuanto al cumplimiento en tiempo de esta obligación.
Se debe entender que no genera derechos para el inquilino, cuando por cualquier
razón se diera la tolerancia del propietario al incumplimiento del inquilino, de

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cualquier cláusula del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: El inquilino debe

entregar al propietario la suma de ochocientos veinticinco americanos por
concepto de depósito de garantía. Dicho depósito no devenga interés de ningún
tipo, este será devuelto treinta días después de que la casa se desocupe, una vez
constatado que no hay daños en esta y verificado que no existan cuentas por
servicios pendientes de pago; así como tampoco se permite que dicho depósito sea
utilizado por el inquilino como pago de la última mensualidad. Del depósito se
reducirá lo correspondiente a reparaciones por daños ocasionados a la propiedad,
restauración de pintura, limpieza, facturas no pagadas oportunamente por el
inquilino por concepto de los servicios de luz, agua, teléfono u otro incumplimiento
del presente contrato. En caso de que el inquilino incumpla con el plazo del
contrato y desaloje la casa antes vencer el plazo (un año), el propietario conservará
el monto total del depósito como indemnización, y bajo ninguna circunstancia se lo
devolverá al inquilino. DECIMA TERCERA: En cumplimiento de lo estipulado en el
artículo once de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y SubUrbanos, se señala
como lugar para recibir notificaciones, para el propietario, en Cartago, cantón
Central, distrito Oriental, Residencial González Angulo, casa número 10 del Bloque
Las Camelias, y al inquilino en la casa arrendada, sita San Juan de La Unión,
Avenida Primera del Residencial Loma Verde, tercera etapa Lote dos, unidad de
vivienda B. DECIMA CUARTA: Ambas partes acuerdan que podrán protocolizar este
contrato de manera independiente ante un abogado cuando así lo deseen. Es todo.
En fe de lo anterior firmamos en San José, a los 23 días del mes de agosto
del año dos mil diez.

Paula Andrea Salazar Mora Carlos Fco. López Chacón

Ced. No. 1-965-225 Ced. 1-793-164
Propietario Inquilino

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