CONDOMINIO "EL CORTIJO"

RUC : 20602176224
JR. EL CORTIJO 595

URB. HUERTOS DE SANTA ROSA

SANTIAGO DE SURCO

Lima, 07 de septiembre del 2018

Sres. Horna Carrasco, Silvana Vanessa - Aguilar Muro, Juan Fernando

Jr. El Cortijo 595 Dpto. 202 A Santiago de Surco.

Asunto: Obligaciones pendientes de Pago.

Estimados Propietarios.
Usted mantiene a la fecha una deuda con el condominio de DOS MIL QUINCE
CON 57/100 SOLES (S/ 2015.57) correspondiente a los años 2016 Y 2017,
cabe indicar señora que se le ha hecho llegar la situación de su deuda vencida
de los años 2016 y 2017, vía correo electrónico (se adjunta como texto líneas
abajo), de forma presencial y mediante una carta notarial (1607208 del 9
mayo 2018), negándose a reconocer la deuda de dichos años, que
actualmente se refleja en las cuentas por cobrar del condominio (se adjunta
cuadro de propietarios con deudas pendientes mes agosto).
“202A – Pago cuota abril
Junta Transitoria el Cortijo <soypuntualpagando.elcortijo@gmail.com>
Sab 26/05 20:40
Silvana Horna Carrasco <silvana.horna@telefonica.com>
Estimada
Para confirmar depósito de cuota de Abril en la Cuenta del Condominio
Le informamos que usted mantiene una deuda de S/. 2,015.57
Esta deuda será cargada en la cuenta recaudadora y tendrá con fecha
límite de pago el 30 de Junio, luego de ella tendrá mora y no podrá pagar
las cuotas subsiguientes
Muchas gracias
Atentamente
La Junta”
Junta de Propietarios Condominio El Cortijo – Jr. El Cortijo 595 Santiago de Surco – Lima, Sociedad
inscrita en la partida No. 12666576 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y con RUC
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Junta de Propietarios Condominio El Cortijo – Jr. El Cortijo 595 Santiago de Surco – Lima, Sociedad inscrita en la partida No. 12666576 del Registro
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Asimismo por indicación de la Junta Directiva, se aprobó el desbloqueo de la
cuenta recaudadora para que usted pueda cancelar los meses de junio, julio y
agosto, que corresponde al año 2018, (se adjunta foto de los montos
cargados en la cta recaudadora del BCP) para que pueda acercarse a las
oficinas del BCP y/o agentes a realizar los pagos,(nos remite los voucher de
pago), cabe indicar que las deudas del 2016 y 2017, siguen pendientes y la
cobranza de la misma se realizará vía judicial, así como los gastos que
originen todo el proceso serán cargados a su deuda pendiente, apelamos a su
buen sentido de responsabilidad con el condominio (todos los propietarios
residentes) en cumplir los pagos de su deuda adquirida en el año 2016 y
2017, ya que al igual que usted hay otros propietarios que han reconocido
compromisos de pago para honrar las mismas y así evite usted el gasto en
perjuicio suyo (abogados, etc).

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Mediante la presente damos respuesta a la carta indicada en la referencia
indicando lo siguiente:

1. En relación a la remisión de la carta notarial de fecha 16 de febrero de

2018, debemos indicarle que conforme al Reglamento Interno, artículo
35 y 37 que transcribimos a continuación fue cursada por la
Administración en coordinación en el Tesorero de la Junta Directiva, en
cumplimiento de sus funciones al registrar deuda pendientes por
concepto de cuotas de mantenimiento.

2. Conforme el artículo 20 del Reglamento Interno es obligación de los

propietarios contribuir puntualmente con las cuotas ordinarias y
extraordinarias, y ante incumplimiento de pago la Administración y el

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 Tesorero se encuentran facultados a comunicar las deudas por dicho
concepto.

3. En relación al numeral 2. de la carta indicada en nuestra referencia si

bien indica no mantener deuda por concepto de mantenimiento le
solicitamos se sirva adjuntar los respectivos comprobantes de
cancelación, conforme el artículo 1229º. del Código Civil que se
transcribe a continuación:

“ART. 1229.—La prueba del pago incumbe a quien pretende haberlo efectuado”

4. En relación a los saldos que figuran durante los periodos 2016 y 2017,
estos corresponden a pagos parciales es decir en los registros que la
anterior gestión no hiciera entrega solo figuran pagos a cuenta, por lo
cual deberá adjuntar los recibos que acrediten el pago del íntegro de la
cuota mantenimiento de dichos periodos, a fin de proceder a su
cancelación en aplicación del artículo 1220º. del Código Civil.

ART. 1220.—Se entiende efectuado el pago sólo cuando se ha ejecutado

íntegramente la prestación

5. Así mismo la Junta Directiva en aplicación del artículo 1221 del Código
Civil ha instruido a la Administración que a partir del mes de mayo de
2018, no se aceptarán pagos parciales de las cuotas de mantenimiento.
ART. 1221.—No puede compelerse al acreedor a recibir parcialmente la prestación
objeto de la obligación, a menos que la ley o el contrato lo autoricen.

6. Finalmente en relación al pago de las cuotas debemos indicarle que

todo retraso en el pago de las cuotas de mantenimiento constituye

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 falta grave conforme al artículo 41 y 44º del Reglamento Interno
sancionada con una multa conforme se transcribe a continuación:

7. En relación a lo indicado en el numeral 4 y 8 de su carta indicada en la

referencia, debemos indicar que nuestra gestión está por cumplir
recién un año desde su inscripción en registros, por lo que en este mes
se estará convocando a Junta a fin de hacer la rendición a cargo de la
empresa administradora por el periodo de mayo de 2017 a mayo de
2018 conforme lo establece el Reglamento Interno, sin perjuicio de ello
la invitamos a apersonarse con el personal de la Administración quien
le hará entrega de los files con todos los sustentos de los años
anteriores para su revisión incluidos del presente ejercicio.

8. En relación a lo indicado en el numeral 5 y 7 de su carta indica en la

referencia por cobros por consumo de agua y problemas de seguridad
debemos indicarle que la empresa Administradora se encarga de la
lectura de los conto metros instalados en cada departamento a fin de
efectuar el cobro respectivo, así como de la seguridad, por lo cual
cualquier reclamo conforme al Reglamento Interno deberá hacerse a la
Administración y en apelación a la Junta Directiva.

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 9. Finalmente en relación a los correos remitidos por el señor Oscar
Bernuy personal de la empresa Administradora, debemos indicar que
se ha procedido conforme a sus facultades establecidas en el
Reglamento Interno al ser la encargada de la cobranza y conforme lo
hemos expuesto en los numerales precedentes, a la fecha mantienen
cuotas pendientes de pago que solicitamos en un plazo no mayor de 48
horas de recibida la presente se sirvan acreditar el pago respectivo
exhibiendo los respectivos voucher o recibos cancelados.

Atentamente,

Marta Isabel Pilco Torres

Presidente de la Junta de Propietarios
Condominio el Cortijo

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