PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI # Directia Generala Urbanism si Amenajarea fi Teritoriului-SERVICIUL URBANISM ROMANIA APROBAT, PRIMAR GENERAL Gabriela FIREA OF Ca urmare a cererii adresate de SC DD DESIGN STUDIO SRL vi le elaborator, cu domiciiul) Sediul In Buouresti, Sector 1, Cod postal 011746, B-dul lancu de Hunedoara nr. 64, Bl. 12b, sc. A, apt. 15, telefon: 021 307 7103, inregistrata la nr. 1623266 din data de 10.05.2018. In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile $i completarile uterioare, se emite urmatorul: AVIZ DE OPORTUNITATE Nr. 24 dindatade /6. 0% 2018 PENTRU ELABORAREA PUZ - ALEEA MODROGAN nr. 1A, SECTOR 1 Pentru LOCUINTE COLECTIVE S+P+3E+4ER, generat de imobilul situat In Bucuresti, ALEEA MODROGAN nr. 1A, Sectorul 1, compus din teren in suprafaté de 4200 mp. gi constructii cu destinatia de ser si anexe, proprietate privat a persoanelor juridice conform Certificatului de urbanism nr. 618/ 1618060 din 03.05.2018, eliberat de Primaria Municipiului Bucuresti, 1. Toritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ: se va studia zona cuprinsa intre traseul s Aleii ‘Alexandru si B-dul Aviator Imobilul din Aleea Modrogan nr.1A, sector 1, alcatuit din teren intravilan cu suprafata de 4200,00mp din acte §i din masuratori cadastrale si construc: Corp C1- birou gi central termica cu suprafata de 44,00mp, Corp C2-vestiare cu suprafata de 20,00mp, Corp C3-magazie cu suprafata de 7,00mp, Corp C4-depozit carburanti cu suprafata de 18,00mp, Corp C5-magazie cu suprafata de 29,00mp, Corp Cé-magazie cu suprafata de 10,00mp $i Corp C7-sera cu suprafata de 172,00mp, este proprietate persoanai juridica conform CVC autentificat cu nr.3142 din 18.12.2014 gi incheiere de rectificare rv.107 din 19.12.2014 la BNP Andrei Aurel Jean, intabulat cu incheierea nr. 88853 din 22.12.2014 la OP! Bucuresti Sector 1 2. Categorille functionale ale dezvoltarii gi eventuale servituti: Funetiune propusé: LOCUINTE. Propunerea urbanistica va prelua alinierea Aleii Alexandru; retragerile faté de celelate limite de proprietate vor fi stabilte astfel inc&t sa fie asigurat vecinilor confortul urban si un potential echivalent de dezvoltare; vor fi respectate modul si gradul de protectie al zonei. Aspectul exterior al cladiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei inscrindu-se in scara defiita de cladirie existente; se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortina), imitatile de ‘materiale sau utilzarea improprie @ materialelor, utlizarea culoriorstridente. Se va fundamenta propunerea volumetrica si arhitecturala prin studi de insertie,colaje foto cu destasurét si perspective la nivelul strazil iar in ridicarea topografica in sistem Stereo 70 vor fi determinate cotele de nivel (la streasina, la coama, etc) in valoare absoluta ale cladiilor invecinate. Interventia va conserva, pe cat posibil, caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaitime), spatile libere vizibile din circulatile publice vor f tratate ca gradini de fatada (suprafefe, plantatii de arbor existenti si propusi, etc); vor fi evidentiate accesele, locurile de parcare, imprejmuirile, etc. Se va evita impermeabilizarea solului mai mult decat este necesar. ‘1 Rogoa Esabets 47, ed po 050012, cat, Sucre Roma et 0213085500 apse po‘oe 2 Daca este cazul, vor fi evidentiate eventualele itigii sau sarcini precum si circulatia terenurilor/elementele analitce intr-o planga de reglementari distincta. 3. Indicatori urbanistici obligatori ‘Solufia de urbanism s& nu depageascd POT min, - max. = 40% - 48%; CUT min. - max. = 1,8 - 2,16 mp. ADC! mp. teren; RmaxH = 25+P+3E*4Er; H max. = 17m; cu respectarea Codului Civil, 4. Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utiltatilor: Se vor asigura accesele, circulatile si necesarul locurlor de parcare si garare conform HCGMB nr. 66/ 2006. Se va asigura echiparea ediltara necesara prin extinderea/modernizarea retelelor publice ‘existente. Reglementarea circulatlor, a acceselor gi a echiparii ediltare se va argumenta In mod obligatoriu pe baza studilor de specialitate: Studiu de circulafie si Studiu coordonare refele ediitare, Rezolvarea locutilor de parcare/garare se va face Inafara circulatiei publice; se recomanda amplasarea majoritati locurilor de parcare in subteranul constructiei sau la nivelul solu 5. Capacitatile de transport admis Se vor stabili prin avizul Comisiei Tehnice de Circulatie a PMB, 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale $i/sau teritoriale pentru PUZ: Pentru etapa de aprobare a planului, dupa avizarea propunerilor preliminare: avizul Ministerului Culturi si Patrimoniuiui National in baza unui Studiu de fundamentare pentru delimitarea zonelor de protectie ale ‘monumentelor istorice existente in zona precum si reglementarile generale de amenajare a acestora, Studiu de insorire in vederea respectarilegislatiei in vigoare, avizul Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului Bucuresti, avizul Comisiei de Coordonare Lucrari Ediltare a PMB, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie @ PMB, avizul M.Ap.N. prin Statul Major General, aviz S.R.I., aviz Ml, avizul Inspectoratului Situafi de Urgenta al Municipiului Bucuresti, alte avize conform legislate! in vigoare pe baza Certificatului de urbanism in termen de valabilitate, precum si dovada achitarii taxei de exercitare a dreptului de semnatur RUR, 7. Obligatille initjatorului PUZ ce deriva din procedurile specifice de informare gi consultare a ublicul in vederea aplicarii prevederiior Metodologiel de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a tertorulu si de urbanism aprobata cu Ordinul MDRT nr. 2701/ 2010 publicat in Monitorul Oficial, Partea |, nr. 47 din 19.01.2011, inainte de transmiteree pe Circuitul tehnic de avizare, inijatorul si elaboratorul documentatiei de urbanism au obligatia sa respecte cerinfele consemnate in Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism si de amenajare a tertoriulul ce intré in competenta de aprobare a Consilulu General al Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB nr. 136/ 2012 conform Documentului de planificare 2 procesului de informare gi consultare a publicului anexa la prezentul aviz. Prezentul aviz este valabil de la data emiteri sale pe toata durata de valabilitate @ Certiicatului de Urbanism nr. 618/ 1618060 din 03.05.2018, eliberat de Primaria Municipiului Bucuresti ARHITECT SEF AL ARH. STE uf Dicwn OURAN 10x.) 2.07.20) Rags tna 4c gl 5019.5 Bm Rr ® | Terasnon are a MesPRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI Directia General Urbanism si Amenajarea 5 Teritoriului SERVICIUL URBANISM ROMANIA DOCUMENTUL DE PLANIFICARE A PROCESULU! DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PUZ - STR. ALEEA MODROGAN NR. 1A, SECTOR 1, BUCURESTI 1. Identificarea partilor interesate, persoane fizice sau juridice, institutil publice care pot fi afectate de prevederile propuse prin planul de urbanism sau amenajarea teritoriului Detinaitori dreptului de proprietate al imobilelor invecinate gia celor din zona propusa spre studiu 2. Modalitatea prin care vor fi anuntati cei interesati $i cei potential afectati referitor la initieroa procesului de elaborare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului gi de schimbarile propuse ‘Amplasarea de panouri de informare la fala loculul si publicarea materialulul informativ pe portalul Primaiei Municipiului Bucuresti dedicat informari si consulta publicului cu privire la elaborarea planurilor de urbanism + .UrbOnLine’ 3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor afectati sau interesati de a discuta propunerea cu initiatorul si proiectantul gi de a-gi exprima rezerve, a formula observatii sau a sesiza probleme legate de propunerile din planul de urbanism sau amenajare a teritoriului, inainte de supunerea spre avizarea autoritatilor competente. ‘Observatile 51 propunerile pot fi transmise prin posta pe adresa Primariei Municipiului Bucuresti, in mod direct prin Registratura PMB si/ sau prin comentari pe portalul ,UrbOnLine” 4, Calendarul propus de initiator pentru indeplinirea obligatillor de informare si consultare a publiculul Procedura de informare si consultare a publicului se va desfagura in toate etapele de elaborare a planului, astfel: * etapa de initiere - min. 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialuluiinformativ ‘corespunziitor etapei; * etapa de elaborare - idem; + etapa de avizare - idem; * etapa de aprobare - conform prevederior Legi nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia public, cu completarieulterioare, prin procedura standard prin intermediul site-ului www. pmb.o, Intocmit, _/ ath. Catali a 22.07 204 8 Rega Eat 47 cod pot 80019, ec, Buse Rms