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1 - CONSIDERACIONES GENERALES
3.3.1 - Obrador
Dentro del edificio se asignará a los efectos de obrador un espacio para la utilización
del Contratista el cual deberá ser conservado en perfectas condiciones.
3.3.8 - Demolición
Los trabajos incluyen la demolición, remoción y retiro de materiales de: muros de
mampostería, revestimientos, cielorrasos, carpinterías e instalaciones, etc.
El Contratista está obligado a realizar los trabajos de demolición bajo la estricta
supervisión del responsable estructural: D.T.
El oferente deberá efectuar en el lugar el relevamiento y cotejo de las obras a demoler
con la documentación presentada, no pudiendo posteriormente alegar
desconocimiento, ni por consiguiente solicitar reajuste alguno. A tal efecto se
dispondrán días y horarios de visita a la obra, y se podrán evacuar las dudas en el
período de consulta.
3.3.9 - Replanteo
El replanteo de las obras se hará en forma conjunta con la Dirección Técnica de
acuerdo con los planos generales y de detalle del proyecto y conforme a las
modificaciones que la D.T. pudiera introducir durante el curso de las mismas, técnica
y formalmente justificadas.
Deberá ser realizado dentro de los diez (10) días de firmado el contrato.
3.3.9 - Excavación
Se incluyen en estos trabajos las excavaciones necesarias para la ejecución de las
obras. Bajo esta denominación, se considerará todo trabajo de extracción de rocas y
suelos que sea necesario efectuar, para llegar a las cotas de fundación del proyecto
o a la que fije la D.T..
El Contratista será el único responsable de daños, roturas, desperfectos o perjuicios
directos o indirectos causados a personal, obras, edificaciones, estructuras,
instalaciones de servicios públicos y/o privados, etc., derivadas del empleo de
sistemas de trabajos inadecuados y de falta de previsión de su parte.
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El Contratista deberá adoptar todas las medidas necesarias para evitar deterioros que
afecten a la ejecución de las obras, siendo por su exclusiva cuenta los
apuntalamientos necesarios de realizar para ese fin.
Los gastos surgidos serán por cuenta exclusiva del Contratista y la referida formalidad
se exige únicamente como recaudo a ulteriores reclamaciones.
El precio de este ítem comprende: excavación, distribución y transporte de los
materiales sobrantes.
La unidad de medida de este ítem es el metro cúbico (m3).
3.4.1 – PISOS
3.4.1.1 - Generalidades
Los solados presentarán superficies regulares dispuestas según las pendientes,
alineaciones y niveles que la D.T. señalará en cada caso.
Se construirán respondiendo lo indicado en la planilla de locales, o en los planos
respectivos, debiéndose ejecutar muestras de los mismos, cuando la D.T. lo juzgue
necesario, a los fines de su aprobación.
Deberá considerarse incluida en los precios contractuales, la incidencia del costo de
selección, pulido a piedra, lustrado a plomo, encerado, curado y cualquier otro
concepto sin lugar a reclamo de adicional alguno en relación con estas exigencias.
El corte de las piezas será irreprochable, especialmente en ángulos de encuentro. El
Contratista deberá incluir en los precios toda incidencia referida a la selección de las
diferentes piezas del solado, como así también las terminaciones sin lugar a reclamo
de adicional alguno. Tal el caso de cortes a máquina o todo tipo de trabajo y/o
materiales y elementos necesarios para el ajuste de las colocaciones.
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En caso de no utilizar el piso especificado y optar por uno equivalente o en el caso de
que el espesor sea diferente, el contratista deberá tener en cuenta el nivel de carpeta
necesario. La D.T. toda vez que, a su exclusivo juicio, determine que no se cumple
con los requerimientos de calidad y características dimensionales y de forma,
composición y color, se reserva el derecho de aceptar, rechazar y solicitar el
reemplazo de los pisos y zócalos especificados por pisos y zócalos equivalentes y
dicha decisión será inapelable.
Todas las piezas de solados deberán ser colocadas en perfectas condiciones, sin
defectos o escolladuras y conservarse en esas condiciones hasta la entrega de la
obra, a cuyos efectos el Contratista arbitrará los medios de protección necesarios,
tales como el embolsado de las piezas o la utilización de lonas, arpilleras o fieltros
adecuados.
En oportunidad de la recepción de la obra, la D.T. podrá rechazar aquellas unidades
que no reúnan las condiciones antedichas, siendo de responsabilidad exclusiva del
Contratista su reposición parcial o total al solo juicio de la D.T.
El Contratista deberá proveer, colocar, pulir, lustrar, encerar, etc., cuando corresponda
los materiales especificados.
En todos los casos las piezas del solado propiamente dicho penetrarán debajo de los
zócalos, salvo expresa indicación en contrario.
3.4.4.1 - Generalidades
El Contratista será responsable de la correcta interpretación de los planos y
especificaciones para la realización de las obras y responderá por los defectos que
puedan producirse durante las mismas hasta la recepción definitiva.
Cualquier deficiencia o error del proyecto, comprobable antes o durante el curso de la
obra, deberá ser comunicado a la D.T. antes de iniciar cada tarea.
La estructura seguirá los lineamientos indicados en el proyecto de la obra y sólo por
razones debidamente fundadas en el aspecto técnico–constructivo, se aceptarán
propuestas de modificación, siempre que no alteren el sentido del proyecto ejecutado
y no contradigan lo explícitamente indicado en el mismo. En cualquier caso, la D.T.
dictaminará la aceptación o rechazo de las modificaciones propuestas.
La técnica a utilizar no deberá generar ningún tipo de vicio estructural.
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Para poder iniciar los trabajos de construcción deberá existir en Obra a disposición de
la D.T. un legajo conteniendo la Documentación Inicial, que estará integrada por:
Planos de arquitectura, plantas cortes y fachadas.
Planos de instalación eléctrica.
Planos de estructura y de detalles.
Memorias
3.4.5 – ALBAÑILERÍA
3.4.5.1 – Mampostería
3.4.5.2 - Generalidades
En el caso de tener que reparar mampuestos, las consignas serán:
Los ladrillos serán mojados convenientemente a medida que se proceda a su
colocación. Se los hará resbalar a mano sobre la mezcla, sin golpearlos, apretándolos
de modo que la mezcla resbale por las juntas y recogiendo el sobrante con la cuchara.
Se asentarán con un enlace igual a su ancho en todos los sentidos. Las hiladas serán
perfectamente horizontales para lo cual se utilizarán niveles, hilos y reglas de guía en
forma usual. Sólo se usarán los medios ladrillos indispensables para la trabazón. En
ningún caso se usarán cascotes. La trabazón será perfectamente regular. Las juntas
verticales deberán corresponderse perfectamente en forma alternada. Las paredes y
tabiques se erigirán perfectamente a plomo con parámetros bien paralelos entre sí.
3.4.5.3 – Revoques
3.4.8 – CIELORRASOS
3.4.8.1 - Generalidades
El Contratista ejecutará todos los trabajos para la perfecta terminación de los
cielorrasos, cualquiera sea su tipo, de acuerdo a los planos, especificaciones,
necesidades de obra y reglas de arte severamente observadas.
Todos los trabajos deben ser realizados por personal altamente especializado,
pertenecientes a firmas idóneas y que acrediten antecedentes en tareas similares.
Antes de proceder a la fabricación de los elementos y/o montaje, deben presentarse
muestras para aprobación de la D.T., debiendo verificar en obra todas las medidas y
trabajando en absoluta coordinación con los demás gremios.
El Contratista estará obligado a ejecutar y considerar incluidos en su oferta, todos
aquellos trabajos que aunque no se encuentren especificados en la presente
documentación, resulten necesarios para la terminación correcta y completa de los
trabajos de acuerdo a los fines a que se destinan, teniendo especial cuidado en la
solución de todos los encuentros y cielorrasos propiamente dichos con elementos que
se incorporan al mismo (artefactos de iluminación, detectores de humo, señalización,
etc.).
El Contratista respetará las características de materiales y terminaciones establecidas
en la documentación contractual y licitatoria, y en caso obligado de modificación y/o
reemplazo, deberá requerir la autorización de la D.T.
La superficie de los cielorrasos será perfectamente lisa, sin manchas ni retoques
aparentes.
Las superficies planas no deben presentar alabeo, bombeos ni depresiones, las
cornisas, gargantas, molduras, etc., deberán reproducir exactamente los detalles
respectivos debiendo el Contratista antes de utilizar los moldes, recabar la aprobación
de la D.T. Cielorrasos existentes
Se procederá a rasquetear y lijar toda la superficie eliminando toda suciedad.
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A continuación, se procederá a aplicar una mano de fijador sellador, y luego se
realizará el enduído completo de toda la superficie y posterior lijado. Las superficies
deberán quedar libres de sobresaltos, desniveles y perfectamente lisas, condición
indispensable para aceptar el trabajo. Se procederá a colocar una mano de sellador –
fijador al látex.
Luego se aplicarán las manos necesarias de látex para exteriores y/o esmalte sintético
satinado, según corresponda, que aseguren un perfecto acabado. Se deberá aplicar
una mano de fijador sellador, y luego se realizará el enduído completo de toda la
superficie y su posterior lijado.
3.4.9 – PARAMENTOS
3.5.1.1 Generalidades
Los trabajos se efectuarán en un todo de acuerdo con los Reglamentos de
Instalaciones.., con los planos proyectados, estas especificaciones y las indicaciones
que imparta la D.T.
Comprenderá todos los trabajos que sean necesarios para realizar las instalaciones
con todas las reglas del arte, incluyendo la provisión de cualquier trabajo accesorio o
complementario que sea requerido para el completo y correcto funcionamiento y
buena terminación de las mismos, estén o no previstos y especificados en el presente
pliego de condiciones. Los planos indican de manera general la ubicación de cada uno
de los elementos principales y accesorios, los cuales podrán instalarse en los puntos
fijados o trasladarse buscando en obra una mejor distribución de recorrido o una
mayor eficiencia y rendimiento, todos estos trabajos cuanto no varíen las cantidades
podrán ser exigidos, debiendo el Contratista satisfacerlos a su exclusivo cargo.
El Contratista recibirá de la D.T. planos de arquitectura y estructura donde marcará el
recorrido de cañerías para las previsiones en la estructura.
Además de las inspecciones y pruebas reglamentarias que deban efectuarse, el
Contratista deberá practicar en cualquier momento esas mismas inspecciones y
pruebas u otras que la ED.T. estime convenientes, aún en los casos que se hubieran
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realizado con anterioridad. Estas pruebas no lo eximen de la responsabilidad por el
buen funcionamiento posterior de las instalaciones.
Todas las cañerías de cloaca y pluviales serán sometidas a la prueba de tapón, para
comprobar la uniformidad interior y la ausencia de rebabas y a una prueba hidráulica.
Las cañerías de aguas fría y caliente en general, se mantendrán cargadas a presión
natural de trabajo durante
tres (3) días continuados como mínimo antes de taparlas. En lo posible y si las
circunstancias de obra lo permiten, las cañerías de agua caliente serán sometidas a
pruebas de funcionamiento a la temperatura de trabajo.
Será por cuenta del Contratista la apertura de las canaletas por las cañerías, siendo
responsable de los perjuicios que ocasiona una mano de obra defectuosa.
Todas las cañerías deberán quedar sólidamente aseguradas mediante grampas cuyo
detalle constructivo y muestra deberán ser sometidos a la aprobación de la D.T.
Todas las cañerías que deban quedar a la vista en los locales, deberán ser
prolijamente
colocadas a juicio exclusivo de la D.T.
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Las cañerías enterradas serán colocadas siguiendo las pendientes reglamentarias,
calculándose en forma conveniente con ladrillos comunes, asentados con mezcla de
mortero que abarquen el cuerpo de los caños y el asiento de los accesorios.
Las cañerías suspendidas se fijarán con ménsulas de hierro T o anillos y planchuelas
del mismo metal abulonadas según convenga.
Todas las cañerías que se instalen suspendidas de las losas o las verticales
fuera de los muros deberán ser colocadas con grapas especiales, protegidas con dos
manos de minio y su fijación se hará por medio de brocas de expansión.
Todos los caños de descarga y ventilación rematarán en las azoteas a la altura
reglamentaria.
Además de cumplir con las exigencias reglamentarias, se someterá a consideración
de la D.T. el remate de los mismos.
Las piletas de piso abiertas cuando se coloquen en contrapiso, serán de polipropileno
de y tendrán tapitas de inspección.
Las piletas en general que vayan suspendidas tendrán sifón de polipropileno con tapa
lateral y cuando lo necesiten, ventilaciones.
Los pozos impermeables ( pluvial y cámara de inspección) tendrán marcos con tapas
de hormigón.
Estos pozos así como la cámara de inspección, se ejecutarán en hormigón armado
de acuerdo con la forma y medida que exigen los reglamentos en vigencia.
Todos los caños de descarga y ventilación tendrán caños con tapa de inspección en
todos los desvíos que se efectúen en la cañería así como en los lugares indicados en
los planos.
Las bocas de acceso, de inspección o de desagüe suspendidas, serán polipropileno
de 0.20x0.20 de la profundidad indicada en plano de 4mm. de espesor y tendrán tapas
con marco de bronce de 0.20x 0.20 y doble cierre hermético.
3.5.1.12 - Pluviales
3.5.6.1- Generalidades
la instalación de agua proyectada para tal fin de acuerdo a los planos II.-- Instalaciones
Contra Incendio y la provisión e instalación del siguiente equipamiento:
3.5.6.6 - Inspecciones
Antes de cubrir las cañerías se solicitará la Inspección correspondiente a la Dirección
de
Bomberos de la ciudad de Salta; efectuada la conexión y concluida la instalación con
todos sus accesorios, se pedirá la inspección final.
3.5.6.7 - Nichos
Las llaves de incendio, mangueras y lanzas, se instalarán en nichos metálicos, fondo
y
costados de chapa de hierro N° 16, marco de frente y contramarco, con frente de
vidrio.
3.5.6.8 - Materiales
Las cañerías de diámetro 75mm., serán de hierro galvanizado roscado con accesorios
del mismo material.
Las cañerías embutidas irán pintadas con doble mano de pintura asfáltica aprobada
por la Dirección de Bomberos y envueltas con fieltro saturado N° 12 .
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3.5.6.9 - Bocas de Impulsión
En el lugar indicado en el plano sobre Av. Julio A. Roca se montará la boca de
impulsión y a los efectos se su instalación se desprenderá de la tubería otra del
diámetro que se indique, montándose en el extremo de la misma una válvula esclusa
con rosca hembra y anilla giratoria de características similares a las utilizadas en las
mangas.
Dichas válvulas se situarán en el interior de una cámara de mampostería de 0.40x
0.60 m. de lado con tapa metálica (marco y tapa de hierro fundido) y cerradura
inoxidable de fácil apertura, estampándose sobre ella la palabra Bomberos, en letras
de cinco (5) centímetros de alto.
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