Professional Documents
Culture Documents
Dywidenda to:
płatno ci na rzecz udziałowców spółki,
kwota zysku jaka pozostaje w spółce po zapłaceniu podatków,
kwota o jak cena jest ni sza w porównaniu z warto ci nominaln .
Deweloper to uczestnik rynku, który:
realizuje przedsi wzi cie inwestycyjne na zlecenie klienta,
podejmuje realizacj przedsi wzi cia inwestycyjnego na własne ryzyko,
w cało ci anga uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci gni tego kredyty w
banku.
Emitentem obligacji mo e by :
ka da osoba fizyczna,
gmina,
Skarb Pa stwa.
Amortyzacja jest:
kosztem,
wydatkiem,
finansowym pomniejszeniem warto ci rodka trwałego.
Dyskontowanie to:
obecna warto strumieni pieni nych generowanych w czasie,
warto przyszła strumieni pieni nych generowanych w czasie,
proces zamiany zysku w warto dochodow .
Współczynnik kapitalizacji:
odzwierciedla okres, w którym powinien nast pi zwrot rodków wydatkowanych na zakup
nieruchomo ci, z dochodów uzyskiwanych z tej nieruchomo ci,
odzwierciedla okres, w którym powinien nast pi zwrot stopy kapitalizacji z nakładów
wydatkowanych na zakup nieruchomo ci,
okre la relacj dochodu z nieruchomo ci do nakładów odtworzeniowych.
Dokument zobowi zuj cy wystawc lub wskazan przez niego osob do bezwzgl dnego zapłacenia
okre lonej kwoty pieni nej w oznaczonym terminie to:
czek,
weksel,
gwarancja.
Dla papierów warto ciowych ró nica pomi dzy cen nominaln a cen sprzeda y lub zakupu jest:
dyskontem,
wielko ci stał ,
zyskiem.
Bank ogłasza, e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji
odsetek. Jak efektywn stop procentow oferuje w ten sposób bank swoim klientom:
20%,
21,5%,
21%.
Przy wycenie nieruchomo ci technik dyskontowania strumieni pieni nych stosujemy wzór:
n
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r )
t
+
(1 + r )n +1
n +1
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r ) t
+
(1 + r ) n
n
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r ) t
+
(1 + r ) n
Metody amortyzacji ró ni si sposobem rozkładania warto ci zu ycia w czasie. Metoda amortyzacji
degresywnej powoduje:
przyspieszenie amortyzacji rodków trwałych w pierwszych latach ich u ywania,
opó nienie amortyzacji rodków trwałych w pierwszych latach u ywania,
e rodek trwały zu ywa si jednakowo w ka dej jednostce czasu przez cały okres jego u ywania.
Z uwagi na sposób ustalania czynszu wyró nia si czynsz: rynkowy, regulowany, udziałowy i
umowny. W wycenie warto ci rynkowej nieruchomo ci czynsz umowny:
nigdy nie mo e by przyjmowany jako dochód z nieruchomo ci,
przyjmowany jest jako dochód tylko dla tych nieruchomo ci, dla których zawarta jest umowa
najmu lub dzier awy na czas oznaczony,
mo e by przyjmowany jako dochód z nieruchomo ci niezale nie od rodzaju zawartych umów
najmu lub dzier awy.
Przy wycenie nieruchomo ci w podej ciu dochodowym, generowanie dochodu przez nieruchomo jest
warunkiem:
koniecznym,
wystarczaj cym,
adne z powy szych.
Renta w sensie ekonomicznym to:
stała płatno przysługuj ca rentierowi z okre lonego tytułu,
nale no jak rentier jest obowi zany uiszcza z okre lonego tytułu,
rata spłaty kredytu pomostowego.
Czynsz dzier awny za dzier aw gruntów wchodz cych w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa ustala si w umowie:
wył cznie jako sum pieni n ,
wył cznie jako równowarto pieni n odpowiedniej ilo ci pszenicy,
jako sum pieni n albo jako równowarto odpowiedniej ilo ci pszenicy.
Podatek rolny od jednego hektara przeliczeniowego za rok podatkowy wynosi równowarto pieni n
2,5 q yta obliczon według:
redniej ceny skupu yta za pierwsze półrocze roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za rok poprzedzaj cy rok podatkowy.
Roczna stopa procentowa przy kapitalizacji kwartalnej wynosi 12%. Otworzyłe kolejn lokat w
wysoko ci 1500 zł. Po roku otrzymałe zwrot wyło onego kapitału wraz z odsetkami w wysoko ci
1688,25 zł. Efektywna roczna stopa procentowa wynosi zatem:
18,82%
12,55%
16,88%
Okre l ile jest warta obligacja o warto ci nominalnej równej 1000 zł oprocentowana w wysoko ci 15%
o terminie wykupu przypadaj cym za 5 lat? Stopa dyskontowa wynosi 10%.
1750 zł
1150 zł
1189,50 zł
Rynkowa cena dwuletniej obligacji wynosi 1000 zł. Je li oprocentowanie wynosi 10% rocznie, a
warto nominalna 900 zł, to czy warto j kupi ? Stopa dyskontowa wynosi 10%.
warto,
nie warto,
adna z odpowiedzi nie jest poprawna.
Rynkowa warto obligacji jest równa jej warto ci nominalnej, wtedy gdy:
stopa dyskontowa jest równa oprocentowaniu obligacji,
stopa dyskontowa jest ni sza ni oprocentowanie obligacji,
okres wykupu obligacji wynosi 1 rok.
Metod zysków mo na stosowa okre laj c warto rynkow nieruchomo ci, gdy:
znany jest czynsz rynkowy i udział wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto osi ganym z
nieruchomo ci,
na nieruchomo ci prowadzona jest działalno gospodarcza przynosz ca dochód i znany jest udział
wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto osi ganym z działalno ci na nieruchomo ci,
znany jest przychód z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci i stopa kapitalizacji prostej
brutto.
Okre l redniowa ony koszt kapitału wiedz c, e: koszt kapitału własnego wynosi 15%,
oprocentowanie kredytu finansuj cego działalno wynosi 18%. Warto rynkowa długu – 15 tys. zł a
kapitału własnego 45 tys.:
16,5%
15,75%
17,25%
Projekt inwestycyjny nale y zaakceptowa według kryterium warto ci bie cej netto (NPV), je eli:
NPV jest wi ksze od zera,
NPV jest mniejsze od zera,
NPV jest równe zero,
Które z poni szych zdarze gospodarczych wpłynie na zwi kszenie poziomu gotówki sprawozdaniu z
przepływu rodków pieni nych:
zaci gni cie krótkoterminowego kredytu bankowego,
zwi kszenie zapasu materiałów,
zmniejszenie posiadanych nale no ci handlowych.
Warto bie ca przyszłych kwot pieni nych (płatno ci) jest równa:
sumie przyszłych płatno ci,
sumie przyszłych płatno ci pomniejszonych o prognozowan inflacj
iloczynowi przyszłej kwoty pieni nej i współczynnika dyskontowego.
Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb okre lenia warto ci rynkowej
nieruchomo ci jest ryzyko operacyjne, zale ne m.in. od poni szych czynników
zdolno ci nieruchomo ci do generowania dochodu w prognozowanym okresie
konkurencji na rynku nieruchomo ci danego rodzaju
małej płynno ci inwestycji (trudno wycofania kapitału.
Dyskontowanie to:
obliczanie obecnej warto ci przyszłego kapitału
obliczanie przyszłej warto ci obecnego kapitału
waloryzacja zgromadzonego kapitału
Metod zysków mo na stosowa okre laj c warto rynkow nieruchomo ci, gdy:
nieruchomo przynosi dochód w postaci czynszu
nieruchomo przynosi dochód bezpo rednio uzale niony od szczególnego przeznaczenia
nieruchomo ci
nieruchomo funkcjonuje jako stacja benzynowa
Wewn trzna stopa zwrotu (IRR) okre la:
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest mniejsza od zera
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest równa zero
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest najwi ksza
Na wielko dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomo ci dla celów
sprzeda y wpływa m. in:
Obligacja to rednio- lub długoterminowy papier warto ciowy, b d cy wiadectwem wierzytelno ci:
skarbu pa stwa
gminy
przedsi biorstwa.
1
1−
(1 + r )n
r
1
1+
(1 + r )n
r
1
1+
(1 − r )n
r
Deflacja to stan nierównowagi wywołuj cy:
spadek cen
spadek konkurencji
zmniejszenie skłonno ci do inwestowania.
Amortyzacja to:
zu ycie techniczne rodka trwałego
finansowe pomniejszenie warto ci pocz tkowej rodka trwałego
składnik kosztów uzyskania przychodu.
Aktywa trwałe to :
warto ci niematerialne i prawne,
produkty gotowe,
długoterminowe aktywa finansowe.
Pasywa to :
kapitał własny,
zysk z lat ubiegłych,
fundusze specjalne.
Wg obowi zuj cej od 1.01.2000r. Klasyfikacji rodków Trwałych cało rodków trwałych podzielono
na:
osiem grup
dziewi grup
dziesi grup
Warto pocz tkowa rodka trwałego, którym jest zadaszenie na sprz t monta owy, wykonanego we
własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmuj cego m.in.:
warto rzeczowych składników zu ytych do budowy w cenie ich nabycia
koszt wynagrodze za prac wraz z pochodnymi
koszty ogólne zarz du.
Bank ogłasza, e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji
odsetek. Jak efektywn stop procentow oferuje bank swoim klientom:
20%
21%
21,5%.
Wydatkami operacyjnymi s :
opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego gruntu
opłaty z tytułu ubezpieczenia nieruchomo ci
spłata kredytu na zakup nieruchomo ci.
Amortyzacja jest:
finansowym pomniejszeniem warto ci rodka trwałego
zu yciem rodka trwałego
wydatkiem operacyjnym.
Okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego warto rynkowa nieruchomo ci:
podlega zwi kszeniu o podatek VAT
podlega zmniejszeniu o hipotek
nie podlega korektom z tytułu podatku VAT i hipoteki.
Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest WKN, za dochodu brutto WKB. Która
zale no jest słuszna:
WKN=WKB
WKN>WKB
WKN<WKB
Warto rynkowa nieruchomo ci wg ustawy o gospodarce nieruchomo ciami okre lana jest jako:
cena prawdopodobna
cena oczekiwana
cena przewidywana.
Dyskontowanie oznacza:
powi kszanie warto ci pieni dzy
pomniejszenie warto ci
zamian na weksle
Biznes plan:
oznacza plan gospodarczy, przedstawiaj cy zamierzenia rozwojowe jednostki na co najmniej 5 lat
oraz syntetyczny wynik ko cowy,
stanowi form oceny przedsi biorstwa i jego potencjału,
oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsi biorstwa sporz dzone na dany moment.
Warto ci niematerialne i prawne stanowi cz składow :
maj tku trwałego,
maj tku obrotowego,
kapitału własnego.
Warto bie ca netto (zaktualizowana warto netto NPV) jest jedn z metod okre lania opłacalno ci
projektu inwestycyjnego. Spo ród dwóch, wzajemnie wykluczaj cych si projektów do realizacji
powinien by przyj ty projekt, dla którego NPV jest:
wi ksze,
mniejsze,
dodatnie.
Organami gminy s :
wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
zarz d gminy,
rada gminy.
Prawo na mocy, którego wierzyciel mo e dochodzi zaspokojenia z nieruchomo ci bez wzgl du na to,
czyj stała si własno ci , i z pierwsze stwem przed wierzycielami osobistymi wła ciciela
nieruchomo ci to:
hipoteka,
zastaw,
r kojmia.
Zasada swobody zawierania umów oznacza, e strony zawieraj ce umow mog uło y stosunek
prawny według swego uznania, byleby jego tre lub cel nie sprzeciwiały si :
wła ciwo ci (naturze) stosunku prawnego,
ustawie,
zasadom współ ycia społecznego.
Przedmiotem hipoteki mo e by :
nieruchomo oraz cz ułamkowa nieruchomo ci,
cz składowa nieruchomo ci gruntowej,
wierzytelno zabezpieczona hipotek .
Administrator danych osobowych nie jest zobowi zany do uzyskania zgody osoby, której dane dotycz
w zakresie:
udost pniania danych osobowych
usuwania danych osobowych,
zbierania danych osobowych.
Zgodnie z prawem cywilnym termin przedawnienia roszcze nie zwi zanych z prowadzeniem
działalno ci gospodarczej wynosi:
dwa lata,
pi lat,
dziesi lat.
Umowa przeniesienia własno ci nieruchomo ci zawarta pod warunkiem lub z zastrze eniem terminu:
przenosi własno nieruchomo ci,
nie przenosi własno ci nieruchomo ci i wymaga dla przeniesienia własno ci nieruchomo ci
dodatkowego porozumienia stron obejmuj cego bezwarunkow zgod na niezwłoczne przej cie
własno ci,
przenosi własno nieruchomo ci samoistnie po spełnieniu warunku lub po upływie terminu.
Prawo pierwokupu nieruchomo ci na podstawie Kodeksu cywilnego mo na wykona :20
w ci gu jednego miesi ca o otrzymania zawiadomienia o sprzeda y,
w ci gu trzech miesi cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y,
w ci gu dwóch miesi cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y.
W umowie do ywocia:
nabywca zobowi zuje si zapewni zbywcy do ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie
własno ci nieruchomo ci,
przeniesienie własno ci nast puje wraz z jednoczesnym obci eniem nieruchomo ci prawem
do ywocia,
mo na postanowi , e prawo do ywocia mo e by przeniesione na osob trzeci .
Do rozporz dzania rzecz wspóln oraz do innych czynno ci przekraczaj cych zakres zwykłego
zarz du zgodnie z Kodeksem cywilnym:
potrzebna jest zgoda wszystkich współwła cicieli,
wystarczaj ca jest zgoda współwła cicieli posiadaj cych, co najmniej połow udziałów,
potrzebna jest zgoda wi kszo ci współwła cicieli.
Do czynno ci zwykłego zarz du rzecz wspóln zgodnie z Kodeksem cywilnym:
potrzebna jest zgoda wszystkich współwła cicieli,
potrzebna jest zgoda wi kszo ci współwła cicieli,
potrzebna jest zgoda, co najmniej współwła cicieli posiadaj cych połow udziałów.
Do zarz du nieruchomo ci wspóln , zgodnie z ustaw o własno ci lokali, maj odpowiednie
zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu post powania cywilnego o współwłasno ci:
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni siedem,
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni dziesi ,
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni pi
W my l ustawy o własno ci lokali, je eli lokali wyodr bnionych, wraz z lokalami nie wyodr bnionymi,
jest wi cej ni siedem:
wła ciciele lokali s obowi zani podj uchwał o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego
zarz du,
wła ciciele mog podj uchwał o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz du,
stosuje si do zarz du nieruchomo ci wspólne przepisy Kodeksu cywilnego.
Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmuj cemu przysługuje prawo wypowiedzenia
umowy najmu, je eli najemca pomimo pisemnego wypowiedzenia:
przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko,
nie ubezpieczył wyposa enia lokalu w uzgodnionym w umowie terminem,
wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu.
Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami dopuszcza odst pstwa od zasady zbywania nieruchomo ci
nale cych do zasobów Skarbu Pa stwa i gminy w drodze przetargu, je eli:
zbycie dotyczy nieruchomo ci o warto ci poni ej 50.000zł,
zbycie nast puje mi dzy Skarbem Pa stwa a jednostk samorz du terytorialnego,
zbycie nast puje w drodze zamiany lub darowizny.
Prawo pierwokupu okre lone w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami nie przysługuje, je li:
sprzeda nieruchomo ci nast puje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
sprzeda nieruchomo ci nast puje na rzecz samorz dowych jednostek organizacyjnych,
prawo u ytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własno ci
nieruchomo ci.
Skarb Pa stwa w zakresie gospodarki nieruchomo ciami na potrzeby Kancelarii Sejmu i Senatu
reprezentuje:
Marszałek Sejmu,
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Wojewoda.
W przypadku zbywania lokalu stanowi cego własno gminy, osobom fizycznym i prawnym,
pierwsze stwo przysługuje osobie, która:
poczyniła nakłady o warto ci powy ej 100.000złotych,
jest najemc lokalu mieszkalnego a najem został nawi zany na czas nieoznaczony,
jest najemc lokalu co najmniej od dziesi ciu lat.
Samoistnym posiadaczem nieruchomo ci, który mo e naby jej własno przez zasiedzenie mo e by :
tylko osoba fizyczna,
tylko osoba prawna,
zarówno osoba fizyczna jak i osoba prawna.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek o
warto ci znacznie przewy szaj cej warto zaj tej na ten cel działki, mo e da :
aby wła ciciel nieodpłatnie przeniósł na jego rzecz własno ci działki,
odszkodowania w warto ci równej poniesionym nakładom,
przeniesienia na niego własno ci zaj tej działki na odpowiednim wynagrodzeniem.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, wła ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o warto ci znacznie
przewy szaj cej warto zaj tej na ten cel działki mo e da :
aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własno działki za odpowiednim wynagrodzeniem,
odszkodowania w wysoko ci równej poniesionym nakładom,
przeniesienia własno ci nakładów.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, umowa o zarz dzanie nieruchomo ci powinna by
zawarta w formie:
pisemnej, dla celów unikni cia sporów pomi dzy stronami,
pisemnej pod rygorem niewa no ci,
zale y to od podanej w umowie warto ci nieruchomo ci.
Zgodnie z ustaw o własno ci lokali, wła ciciele lokali mieszkalnych obowi zani s do uiszczania:
czynszu i wiadcze eksploatacyjnych,
czynszu, wiadcze eksploatacyjnych i innych kosztów zwi zanych z utrzymaniem nieruchomo ci
wspólnej,
kosztów zarz du zwi zanych z utrzymaniem nieruchomo ci wspólnej.
Wyłonienie zarz dcy nieruchomo ci nale cych do zasobu nieruchomo ci Skarbu Pa stwa oraz
samorz dowych zasobów nieruchomo ci:
nast puje na podstawie przepisów ustawy o zamówieniach publicznych,
mo e nast pi tylko spo ród zarz dców licencjonowanych albo przedsi biorców zatrudniaj cych
takich zarz dców,
jest mo liwe tylko w przypadku nieruchomo ci stanowi cych zasób Agencji Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa, Agencji Mienia Wojskowego i Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC, umow
najmu lokalu socjalnego zawiera si :
na czas nieograniczony,
na czas oznaczony, z mo liwo ci przedłu enia na nast pny okres,
na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zale no ci od sytuacji najemcy i decyzji organu.
Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zm. KC, maksymalny
czynsz regulowany nie mo e przekracza w stosunku rocznym:
3% warto ci odtworzeniowej lokalu,
3% iloczynu powierzchni u ytkowej lokalu i ustalonego kwartalnie przez wojewod wska nika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni u ytkowej budynku.
3% warto ci lokalu ustalonej wg normatywu okre lonego w drodze zarz dzenia Prezesa Urz du
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, podziału nieruchomo ci mo na dokona z urz du,
je eli:
podział jest niezb dny do realizacji celów publicznych,
nieruchomo ci stanowi własno gminy i nie została oddana w u ytkowanie wieczyste,
podział jest niezb dny dla realizacji roszcze .
Decyzj zatwierdzaj c podział nieruchomo ci, zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami,
wydaje:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
rada gminy.
Rada uczestników scalenia jest wybierana z grona wła cicieli i u ytkowników wieczystych
nieruchomo ci obj tych scaleniem i podziałem:
w liczbie do 5 osób,
w liczbie do 10 osób,
w liczbie do 15 osób.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa mo e odmówi przyj cia w poczet członków spółdzielni nabywcy
spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego:
mo e odmówi je eli nie spełnia on wymogów statutu spółdzielni,
nie mo e odmówi ,
nie mo e odmówi po otrzymaniu aktu notarialnego.
Przedmiotem hipoteki mo e by :
własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze prawo do lokalu u ytkowego,
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, je eli czas trwania najmu nie jest oznaczony, mo na wypowiedzie
umow najmu:
z zachowaniem terminów umownych,
w razie braku terminów umownych, z zachowaniem terminów ustawowych,
nie mo na wypowiedzie umowy najmu.
Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC,
wynajmuj cy mo e wypowiedzie najem, je eli:
najemca zalega z zapłat czynszu 1 miesi c,
najemca zalega z zapłat czynszu przez okres 2 miesi cy,
najemca zalega z zapłat czynszu 3 miesi ce.
W wietle ustawy o gospodarce nieruchomo ciami pierwsze stwo nabycia lokalu mieszkalnego
nale cego do zasobu gminy przysługuje:
wszystkim najemcom, którzy zawarli umow najmu na czas nieoznaczony,
tylko najemcom, którzy zawarli umowy najmu przed dniem 12 grudnia 1994r.,
wszystkim najemcom niezale nie od terminu i warunków zawarcia umowy najmu.
W przypadku zbywania nieruchomo ci z zasobu Skarbu Pa stwa, pierwsze stwo w ich nabyciu
przysługuje osobie:
która jest najemc lokalu mieszkalnego, a najem został nawi zany na czas nieokre lony,
której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomo ci z mocy ustawy,
która jest poprzednim wła cicielem nieruchomo ci.
Zgodnie z przepisami ustawy – Prawo budowlane uzyskanie pozwolenia na budow domu jest
poprzedzone:
decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
przedło eniem odpisu z ksi gi wieczystej lub innego dowodu potwierdzaj cego prawa do
nieruchomo ci,
przedło eniem odpisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zm. KC warto
odtworzeniow lokalu mieszkalnego ustala si :
na podstawie kosztorysu budowy nowego mieszkania
mno c jego powierzchni u ytkow przez wska nik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni u ytkowej budynku mieszkalnego
na podstawie wyceny lokalu w podej ciu kosztowym.
Członkowie spółdzielni mieszkaniowych bezpo rednio w miesi cznych opłatach z tytułu zajmowanych
lokali ponosz koszty:
nabycia gruntów pod nowe inwestycje
finansowania bie cej eksploatacji zasobów
gromadzenia rodków na modernizacj lub odtworzenie zasobów ( fundusz remontowy).
Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomo ci i jest udzielany na czas:
nieoznaczony i niezale ny od prowadzonej inwestycji
oznaczony i jest to kredyt długoterminowy
oznaczony i udzielany na konkretne zadanie inwestycyjne.
Organem reprezentuj cym Skarb Pa stwa w sprawach gospodarowania nieruchomo ciami jest:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
zarz d powiatu,
na podstawie przepisów szczególnych – zarz d lub starosta.
Posiadacz nieruchomo ci, nie b d cy jej wła cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze:
nabywa jej własno po 20 latach,
nabywa jej własno po 30 latach,
nigdy nie nabywa jej własno ci.
Nieruchomo gruntowa oddana w wieczyste u ytkowanie mo e by sprzedana:
wył cznie osobom fizycznym,
wył cznie osobom prawnym,
wył cznie u ytkownikowi wieczystemu.
Przy sprzeda y nieruchomo ci z zasobu gminy w trybie bez przetargowym cen nieruchomo ci ustala
si w wysoko ci:
równej warto ci oszacowanej przez rzeczoznawc maj tkowego,
nie ni szej ni jej warto okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego,
na podstawie relacji popytu i poda y na dan nieruchomo .
Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomo ci, której podział został dokonany na
wniosek wła ciciela:
przechodz z mocy prawa na własno Skarbu Pa stwa,
przechodz z mocy prawa na własno odpowiednio gminy, powiatu, województwa lub Skarbu
Pa stwa
przechodz na wniosek wła ciciela gruntów na własno przyszłych wła cicieli wydzielonych
działek.
Pa stwowe jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej nabywaj nieruchomo ci:
na własno gminy,
na własno Skarbu Pa stwa,
na własno organów zało ycielskich tych jednostek.
Prawo pierwokupu mo e by wykonane, licz c od dnia otrzymania przez zarz d gminy zawiadomienia
o tre ci umowy sprzeda y, w terminie:
2 miesi cy,
1 miesi ca,
6 miesi cy.
Je eli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warto
nieruchomo ci uległa obni eniu – wła ciciel lub u ytkownik mo e da od gminy odszkodowania a
roszczenie to mo e wnosi (licz c od dnia gdy plan stał si obowi zuj cy) w terminie:
trzech lat,
pi ciu lat,
do dziesi ciu lat.
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc :
w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc :
w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.
Nale no za wył czenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych pod stawami rybnymi stanowi
równowarto :
200 ton ziarna,
400 ton ziarna,
750 ton ziarna
W razie stwierdzenia, e grunty zostały wył czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy z dnia 3
lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le nych, sprawcy wył czenia ustala si opłat w
wysoko ci:
2-krotnej nale no ci,
3-krotnej nale no ci,
5-krotnej nale no ci.
144. Opłaty roczne za trwałe wył czenie gruntów z produkcji rolnej lub le nej s płacone:
przez okres 10 lat w wysoko ci 10% nale no ci,
przez okres 20 lat w wysoko ci 10% nale no ci,
przez okres 10 lat w wysoko ci 10% nale no ci pomniejszonej o warto gruntów
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy gruntu,
okr gu podatkowego według przepisów o podatku rolnym,
rodzaju u ytku rolnego.
Zadania rz dowe lub zadania samorz dowe województwa wynikaj ce z planu zagospodarowania
przestrzennego województwa:
s wi ce dla gmin przy sporz dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
maja charakter wytycznych, słu cych koordynacji planów miejscowych,
mog by umieszczane w planie miejscowym w wyniku negocjacji z gmin .
Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami poj cie nieruchomo ci gruntowej oznacza:
grunt z wył czeniem cz ci składowych gruntu,
grunt wraz z budynkami i lokalami, je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci,
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci.
Według Kodeksu cywilnego przez umow u yczenia u yczaj cy zobowi zuje si zezwoli bior cemu
w u yczenie przez czas oznaczony lub nie oznaczony:
na bezpłatne u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
na odpłatne u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
na u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatno z tego tytułu zale y od umowy
stron.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym u ytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez:
5 lat,
10 lat,
3 lata.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, gminie przysługuje prawo pierwokupu mi dzy
innymi w przypadku sprzeda y:
ka dej nieruchomo ci nabytej uprzednio przez sprzedawc od Skarbu Pa stwa albo jednostek
samorz du terytorialnego,
ka dej nieruchomo ci nabytej uprzednio przez sprzedawc od gminy, powiatu lub województwa,
nieruchomo ci poło onej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.
Wła ciciele nieruchomo ci uczestnicz w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej:
w wysoko ci 50% kosztów budowy tych urz dze ,
przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich,
w wysoko ci 30% kosztów budowy tych urz dze .
Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci maj
zastosowanie:
jedynie do nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa oraz własno jednostek
samorz du terytorialnego,
do wszystkich nieruchomo ci,
do wszystkich nieruchomo ci z wył czeniem okre lania warto ci nieruchomo ci w zwi zku z
realizacj przepisów ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.
W decyzji stwierdzaj cej uwłaszczenie pa stwowych i komunalnych osób prawnych ustala si cen
nieruchomo ci gruntowej według:
stanu i warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu na dzie 5 grudnia 1990 r. i według warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu i warto ci na dzie 5 grudnia 1990 r.
Do wpisu w ksi dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo ci niezb dne jest:
umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego,
wiadczenie wła ciciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa,
umowa stron zawarta na pi mie.
Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s :
województwo, powiat, gmina,
powiat, gmina, obr b,
jednostka ewidencyjna, obr b, działka.
Pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi s pomieszczenia, w których przebywanie tych
samych osób w ci gu doby trwa dłu ej ni :
4 godziny,
8 godzin,
12 godzin.
Je eli woda płyn ca, stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, zajmie trwale w sposób naturalny grunt nie
stanowi cy własno ci Skarbu Pa stwa, grunt taki:
podlega wykupowi w drodze umowy,
staje si z mocy prawa własno ci Skarbu Pa stwa,
podlega przej ciu na własno Skarbu Pa stwa w drodze wywłaszczenia.
Jak wysoko podatku VAT dolicza si do ceny gruntu (zabudowanego) nabywanego w drodze
przetargu?
7%,
22%,
nie dolicza si w ogóle.
Dla ustalenia ceny nieruchomo ci gruntowej oddanej w u ytkowanie wieczyste okre la si jej warto :
jako przedmiotu prawa własno ci,
jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
z uwzgl dnieniem okresu wykorzystanego prawa u ytkowania wieczystego.
Warto nieruchomo ci pozostawionej za granic (mienie zabu a skie) okre la si według cen na
dzie :
pozostawienia nieruchomo ci,
zgłoszenia wniosku o zaliczenie warto ci pozostawionej nieruchomo ci,
wydania za wiadczenia potwierdzaj cego posiadanie uprawnie .
W przypadku zbycia przez Polski Zwi zek Działkowców prawa u ytkowania wieczystego gruntów,
gminie na obszarze której poło ony jest grunt przysługuje prawo pierwokupu, które mo e by
wykonane:
za cen rynkow niewykorzystanego okresem prawa u ytkowania wieczystego gruntu,
za cen równ ustalon pomi dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda y,
za cen w wysoko ci 10% ceny rynkowej prawa u ytkowania wieczystego.
Wysoko nale no ci za wył czenie z produkcji gruntów rolnych wyra ona w równowarto ci ton
ziaren yta uzale niona jest:
od rodzaju u ytku rolnego i klasy gruntu,
wył cznie od klasy gruntu,
wył cznie od rodzaju u ytku rolnego.
Je eli nale no za wył czenie z produkcji gruntów rolnych stanowi równowarto 800 ton ziarna yta,
to opłata roczna z tytułu u ytkowania gruntów na cele nierolnicze wyniesie równowarto :
120 ton ziarna yta,
40 ton ziarna yta,
80 ton ziarna yta.
Podstaw opodatkowania podatkiem le nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta
ustalana jest na podstawie:
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia.
Przy sprzeda y nieruchomo ci rolnych Skarbu Pa stwa pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci
przysługuje:
rolnikowi w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolników zamierzaj cemu powi kszy
gospodarstwo rolne,
pracownikowi zlikwidowanego pa stwowego gospodarstwa rolnego zamierzaj cemu utworzy
gospodarstwo rolne,
dzier awcy sprzedawanej nieruchomo ci, je eli dzier awa trwała faktycznie przez okres co
najmniej trzech lat.
Stawk szacunkow gruntu według rozporz dzenia Ministra Skarbu z dnia 14 pa dziernika 1999 r., dla
gruntu le nego zadrzewionego lub zakrzewionego – w razie braku klasyfikacji – ustala si :
według stawki u ytku zielonego klasy IV,
według stawki u ytku zielonego klasy I,
w wysoko ci stawki gruntu ornego klasy VI.
Organem wła ciwym do wydania decyzji o wył czeniu gruntów rolnych z produkcji jest:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
zarz d gminy.
Na mapie przegl dowej drzewostanu w skali 1:25000 drzewostan opisany jest nast puj co:
7So− 40
, gdzie liczba 40 oznacza:
II − 0,8
przeci tn pier nic drzew,
przeci tne zadrzewienie drzewostanu,
przybli ony wiek drzew
Nadzór nad organami jednostek samorz du terytorialnego sprawuj :
Prezes Rady Ministrów
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
wojewoda i regionalna izba obrachunkowa.
Budynki trwale z gruntem zwi zane lub cz ci tych budynków s odr bnymi od gruntu
nieruchomo ciami, je eli:
na mocy przepisów szczególnych stanowi odr bny od gruntu przedmiot własno ci,
nale do cz ci składowych gruntu,
wchodz w skład przedsi biorstwa lub zakładu.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami organem reprezentuj cym Skarb Pa stwa w
sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wojewoda,
zarz d powiatu.
Gminnym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
zarz d gminy,
rada gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Dla gruntu oddanego w u ytkowanie wieczyste i dla znajduj cego si na tym gruncie budynku, który
stanowi odr bn nieruchomo b d c własno ci wieczystego u ytkownika wieczystego gruntu
prowadzi si :
odr bn ksi g wieczyst dla gruntu i odr bn ksi g wieczyst dla budynku,
wspóln ksi g wieczyst
ksi g wieczyst dla gruntu z podaniem informacji o budynku.
Minimalna odległo zabudowy od granicy z s siednimi działkami dla budynków zwróconych w stron
granicy cian z otworami okiennymi lub drzwiowymi powinna wynosi co najmniej:
5 m,
4 m,
3 m.
Podstaw opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
liczba hektarów fizycznych,
liczba hektarów przeliczeniowych,
dochód z jednego hektara przeliczeniowego.
Według ustawy - Prawo wodne granic mi dzy gruntami pokrytymi pa stwowymi wodami płyn cymi
a gruntami przyległymi do tych wód stanowi:
linia brzegu ustalona przez starost ,
linia w odległo ci 1m od kraw dzi brzegu
linia w odległo ci 2m od linii zwyczajnego stanu wody.
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mo e by wydana:
wył cznie wnioskodawcy legitymuj cemu si prawem własno ci terenu obj tego wnioskiem,
wył cznie wnioskodawcy legitymuj cemu si prawem własno ci lub innym prawem do
dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane,
ka demu zainteresowanemu wnioskodawcy bez stawiania warunku wykazywania si prawem do
dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane.
Warto wkładu niepieni nego (aportu) wnoszonego do spółki z ograniczon odpowiedzialno ci jest:
wyceniona przez rzeczoznawc maj tkowego,
okre lona przez wspólników,
oszacowana przez biegłego rewidenta.
Wysoko jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem
lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobieranej przy zbywaniu
nieruchomo ci, mo e wynosi :
do 25 % wzrostu warto ci nieruchomo ci,
do 30 % wzrostu warto ci nieruchomo ci,
do 50 % wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Opłaty roczne za nieruchomo ci rolne Skarbu Pa stwa przekazane w zarz d s ustalane w wysoko ci:
stanowi cej równowarto 1 decytony yta z ha przeliczeniowego,
ustalonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomo ciami,
3% ceny nieruchomo ci.
Dzier awcy nieruchomo ci rolnej przysługuje zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu w
razie sprzeda y tej nieruchomo ci, je eli:
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 15 lat,
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 10 lat,
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 5 lat.
Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie wymaga
dotycz cych powierzchni. Za las uznaje si obszary o zwartej powierzchni wynosz cej co najmniej:
0,10 ha,
0,15 ha,
0,20 ha.
Województwo jest:
jednostk samorz du terytorialnego – regionaln wspólnot samorz dow ,
siedzib urz du wojewody,
najwi ksz jednostk zasadniczego podziału terytorialnego kraju.
Starosta jest:
przewodnicz cym rady powiatu,
przewodnicz cym zarz du powiatu,
kierownikiem starostwa powiatowego.
W razie rozwi zania przez wła ciwy organ umowy u ytkowania wieczystego przed upływem okresu
ustalonego w tej umowie na skutek nie zabudowania jej w ustalonym terminie, u ytkownikowi
wieczystemu zwraca si :
kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego tej nieruchomo ci,
kwot równ sumie wniesionych opłat rocznych,
zwaloryzowan pierwsz opłat wniesion z tytułu u ytkowania wieczystego.
W razie ustanowienia odr bnej własno ci lokalu, wła cicielowi lokalu przysługuje udział w
nieruchomo ci wspólnej jako prawo zwi zane z własno ci lokalu. Nieruchomo wspóln stanowi :
pomieszczenia przynale ne do poszczególnych lokali oraz pomieszczenia słu ce do wspólnego
u ytku wszystkich mieszka ców,
wył cznie grunt, na którym wzniesiony jest budynek,
grunt, na którym wzniesiony jest budynek oraz cz ci budynku i urz dzenia, które słu do
u ytku wszystkich wła cicieli lokali.
Trwały zarz d na rzecz pa stwowej lub samorz dowej jednostki organizacyjnej nie posiadaj cej
osobowo ci prawnej ustanawia wła ciwy organ na podstawie:
decyzji administracyjnej,
umowy zawartej w formie pisemnej,
umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci dokonuje wła ciwy organ na
podstawie :
wypowiedzenia na pi mie wysoko ci dotychczasowej opłaty i przesłaniu oferty przyj cia
nowej jej wysoko ci,
decyzji administracyjnej,
powiadomienia o aktualizacji opłaty rocznej.
W przypadkach okre lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami gminie przysługuje prawo
pierwokupu nieruchomo ci. Prawo pierwokupu wykonuje:
wójt, burmistrz, prezydent,
zarz d gminy,
rada gminy.
Prawo pierwokupu okre lone w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami wykonuje si za cen :
ustalon mi dzy stronami w umowie sprzeda y,
równ warto ci nieruchomo ci,
nie ni sz ni warto nieruchomo ci.
Opłata za zbycie nieruchomo ci, której warto wzrosła wskutek uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego wynosi:
25% warto ci tej nieruchomo ci,
maksymalnie 30% warto ci nieruchomo ci,
maksymalnie 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych czynsz regulowany obejmuje mi dzy
innymi:
podatek od nieruchomo ci, koszty administrowania, koszty konserwacji,
jak w odpowiedzi powy ej oraz opłaty za wiadczenia zwi zane z eksploatacj mieszkania,
jak w odpowiedzi pierwszej oraz opłaty za odbiór nieczysto ci stałych i płynnych, za wind ,
anten zbiorow oraz domofon.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych maksymalny czynsz regulowany nie mo e
przekroczy w stosunku rocznym:
5% warto ci odtworzeniowej lokalu,
3% warto ci odtworzeniowej lokalu,
2% warto ci odtworzeniowej lokalu.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych warto odtworzeniow lokalu wyznacza
iloczyn jego powierzchni u ytkowej i wska nika przeliczeniowego 1m² powierzchni u ytkowej
budynku mieszkalnego. Wysoko tego wska nika ustala:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze zarz dzenia raz w roku,
wojewoda w drodze zarz dzenia co kwartał,
Prezes Głównego Urz du Statystycznego w obwieszczeniu co kwartał.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych przez powierzchni u ytkow lokalu
mieszkalnego rozumie si powierzchni wszystkich pomieszcze znajduj cych si w lokalu za
wyj tkiem powierzchni:
spi arni, przedpokoi, holi, korytarzy,
balkonów, tarasów i loggi,
antresoli, szaf i schowków w cianach.
Dzier awca nieruchomo ci rolnej zbywanej przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa, której
dzier awa była zawarta na okres dłu szy ni trzy lata, mo e naby nieruchomo w drodze:
pierwokupu,
pierwsze stwa,
publicznego przetargu ustnego (licytacja).
W wypadku zawarcia umowy dzier awy nieruchomo ci wchodz cej w skład Zasobu Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna dzier awionej nieruchomo ci najpó niej z
upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre la si w wysoko ci:
równowarto ci pieni nej odpowiedniej ilo ci pszenicy,
3% warto ci nieruchomo ci,
równej sumie warto ci nieruchomo ci podzielonej przez liczb lat dzier awy i oprocentowania nie
spłaconej cz ci tej warto ci.
Organem wła ciwym do wydania decyzji o wył czeniu gruntów rolnych z produkcji jest:
wójt, burmistrz, prezydent miast,
rada gminy,
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej.
W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i le nych do gruntów rolnych nale grunty:
pracowniczych ogrodów działkowych,
parków miejskich wpisanych do rejestru zabytków,
torfowisk i oczek wodnych.
Kto powołuje i odwołuje członków Pa stwowej Rady Nieruchomo ci?
Premier,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Rada Ministrów.
Rzeczoznawca maj tkowy uzyskuje prawo wykonywania czynno ci zawodowych od dnia:
wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Maj tkowych prowadzonego przez Prezesa
Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
od dnia zaliczenia z wynikiem pozytywnym egzaminu pa stwowego z zakresu szacowania
nieruchomo ci,
od dnia otrzymania wiadectwa potwierdzaj cego uprawnienia zawodowe.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo ciami okre la m.in. zasady:
udziału w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej,
podziału kompetencji organów administracji rz dowej,
podziału nieruchomo ci.
Nieruchomo ci jest :
cz powierzchni ziemskiej stanowi ca odr bny przedmiot własno ci (grunt),
budynek lub budowla wzniesiona przez wła ciciela gruntu, na podstawie pozwolenia na budow ,
ci gły obszar gruntu zamkni ty granicami, jednorodny ze wzgl du na stan prawny, zapisany w
rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, u ytków i klasy.
Który z ni ej wymienionych budynków jest odr bn nieruchomo ci budynkow :
budynek wybudowany przez wła ciciela gruntu,
budynek wybudowany przez u ytkownika wieczystego gruntu,
budynek wybudowany przez dzier awc gruntu za zgod wydzier awiaj cego.
Ustanowienie prawa u ytkowania wieczystego lub przeniesienie tego prawa nast puje z chwil :
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
wydania decyzji administracyjnej i wpisu do ksi gi wieczystej,
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu do ksi gi wieczystej.
Wła ciwy organ mo e da rozwi zania umowy u ytkowania wieczystego przed upływem ustalonego
w umowie okresu, je eli:
nieruchomo b d ca przedmiotem u ytkowania wieczystego jest niezb dna dla realizacji celów
publicznych,
u ytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomo ci w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie,
u ytkownik wieczysty zalega z opłatami rocznymi za okres dłu szy ni 3 lata.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami prawo pierwokupu nieruchomo ci poło onej na
obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne przysługuje:
jednostce realizuj cej cel publiczny,
gminie,
dzier awcy sprzedawanej nieruchomo ci.
Przej cie prawa własno ci nieruchomo ci wywłaszczanej na rzecz Skarbu Pa stwa lub na rzecz
jednostki samorz du terytorialnego nast puje:
z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si ostateczna,
z dniem, w którym nast puje zapłata odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo ,
z dniem dokonania wpisu nowego wła ciciela w ksi dze wieczystej.
W my l przepisów o gospodarce nieruchomo ciami uwłaszczenie pa stwowych i komunalnych osób
prawnych polega na stwierdzeniu nabycia z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r. :
własno ci gruntów i budynków usytuowanych na tych gruntach,
prawa u ytkowania wieczystego gruntów oraz budynków, innych urz dze i lokali,
prawa u ytkowania wieczystego gruntów oraz własno ci budynków, innych urz dze i lokali.
Nieodpłatny trwały zarz d gruntami oddanymi pod pasy drogowe sprawuje:
wła ciciel drogi publicznej,
zarz dca drogi,
zarz d drogi.
Cen wywoławcz nieruchomo ci zbywanej z zasobu gminy, w drugim przetargu, wła ciwy organ
mo e ustali w wysoko ci nie ni szej ni :
75% warto ci nieruchomo ci
50% warto ci nieruchomo ci,
25% warto ci nieruchomo ci.
Je eli nieruchomo została oddana w u ytkowanie wieczyste na wi cej ni jeden cel, stawk
procentow opłaty rocznej ustala si :
w wysoko ci redniej arytmetycznej stawek wła ciwych dla poszczególnych celów,
w wysoko ci najwy szej spo ród stawek wła ciwych dla poszczególnych celów,
w wysoko ci odpowiadaj cej stawce ustalonej dla celu, który w umowie o oddanie gruntu w
u ytkowanie wieczyste okre lony został jako podstawowy.
Jak długo trwa prawo odr bnej własno ci budynku wzniesionego na gruncie oddanym w u ytkowanie
wieczyste :
trwa tak długo jak długo istnieje budynek,
trwa dziewi dziesi t dziewi lat,
trwa tak długo jak długo trwa prawo u ytkowania wieczystego.
Z zastrze eniem wyj tków w ustawie przewidzianych do cz ci składowych gruntu nale mi dzy
innymi:
budynki
ro liny od chwili zasiania
ro liny od chwili ukorzenienia.
W rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego pod poj ciem remontu rozumie si roboty budowlane
polegaj ce na odtworzeniu stanu pierwotnego
w których nie dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych innych ni u yto w stanie
pierwotnym
w których dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych innych ni u yto w stanie
pierwotnym.
Organami nadzoru nad działalno ci jednostek samorz du terytorialnego z punktu widzenia legalno ci,
jest:
Prezes Rady Ministrów
wojewoda
Regionalna Izba Obrachunkowa (zakres spraw finansowych).
Czy prawa zwi zane z własno ci nieruchomo ci s jej cz ciami składowymi:
tak
nie
zale nie od wpisów w ksi dze wieczystej.
Z zastrze eniem wyj tków w ustawie przewidzianych do cz ci składowych gruntu nale mi dzy
innymi:
budynki
ro liny od chwili zasiania
ro liny od chwili ukorzenienia.
Własno i inne prawa maj tkowe , stanowi ce mienie pa stwowe, przysługuje:
wył cznie Skarbowi Pa stwa
Skarbowi Pa stwa i innym pa stwowym osobom prawnym
rz dowi RP.
Przez działk stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, której u ytkownikiem wieczystym jest gmina,
przebiega gazoci g wchodz cy w skład przedsi biorstwa. Przedsi biorstwo to ma status Spółki
Akcyjnej w której Skarb Pa stwa posiada 51% udziałów. Kto jest wła cicielem odcinka gazoci gu
przebiegaj cego przez działk :
Skarb Pa stwa
gmina
spółka akcyjna.
Z zastrze eniem przepisów reguluj cych prawo do wód, własno gruntu rozci ga si na przestrze
nad i pod jego powierzchni :
w granicach okre lonych przez społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu
100 metrów w gór i 25 metrów w dół
odpowiednie warto ci dla poszczególnych regionów kraju okre la Rada Ministrów.
Posiadacz nieruchomo ci nie b d cy jej wła cicielem nabywa własno , je li posiada nieruchomo
nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskała posiadanie w dobrej wierze:
po 15 latach
po 20 latach
po 30 latach.
W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami przez Samorz dowe osoby prawne
nale y rozumie :
osoby prawne powoływane przez organy jednostek samorz du terytorialnego
osoby prawne tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialnego
jednostki samorz du terytorialnego.
Nieruchomo ci Skarbu Pa stwa mog by oddawane pa stwowym jednostkom organizacyjnym w:
trwały zarz d
najem
dzier aw .
Cena wywoławcza w drugim przetargu organizowanym dla zbycia nieruchomo ci nale cych do
Skarbu Pa stwa, ustali mo na w wysoko ci nie ni szej ni :
40% jej warto ci
50% jej warto ci
60% jej warto ci.
Za oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste pobiera si :
opłat pierwsz
rat roczn
opłat roczn .
W wietle przepisów Ustawy Prawo budowlane, pod poj ciem obiektu budowlanego nale y rozumie :
budynek wraz z instalacjami i urz dzeniami technicznymi
budowl stanowi ca cało tech. –u ytkow wraz z instalacjami i urz dzeniami
wodotrysk
Do cieków naturalnych zalicza si mi dzy innymi płyn ce w sposób ci gły lub okresowy, naturalnymi
korytami:
rzeki
strugi
strumienie.
Nie wymaga pozwolenia na budow ani zgłoszenia wła ciwemu organowi administracji
architektoniczno-budowlanej budowa:
tymczasowych obiektów budowlanych stanowi cych wył cznie eksponaty wystawowe,
usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel,
altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o ci le
okre lonych parametrach,
budynków o cianach no nych nieognionietrwałych.
W umowie do ywocia:
nabywca zobowi zuje si zapewni zbywcy do ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie
własno ci nieruchomo ci,
przeniesienie własno ci nast puje wraz z jednoczesnym obci eniem nieruchomo ci prawem
do ywocia,
mo na postanowi , e prawo do ywocia mo e by przeniesione na osob trzeci .
Opłaty roczne za trwałe wył czenie gruntów z produkcji rolnej lub le nej s płacone:
przez okres 10 lat w wysoko ci 10 % nale no ci,
przez okres 20 lat w wysoko ci 10 % nale no ci,
przez okres 10 lat w wysoko ci 10 % nale no ci pomniejszonej o warto gruntów
Ustalenie ceny sprzeda y domów i lokali mieszkalnych przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa na rzecz najemców nast puje:
na podstawie warto ci ich odtworzenia pomniejszonej o stopie zu ycia,
na podstawie cen rynkowych,
na podstawie warto ci rynkowej okre lonej według zasad przewidzianych w przepisach o
gospodarce nieruchomo ciami.
Dzier awca nieruchomo ci rolnej zbywanej przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa, której
dzier awa zawarta była na okres dłu szy ni 3 lata, mo e naby nieruchomo w drodze:
pierwokupu,
pierwsze stwa,
publicznego przetargu ustnego (licytacja).
W wypadku zawarcia umowy dzier awy nieruchomo ci wchodz cej w skład Zasobu Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna dzier awionej nieruchomo ci najpó niej z
upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre la si w wysoko ci:
równowarto ci pieni nej odpowiedniej ilo ci pszenicy,
3 % warto ci nieruchomo ci,
równej sumie warto ci nieruchomo ci podzielonej przez liczb lat dzier awy i oprocentowania nie
spłaconej cz ci tej warto ci.
Wysoko nale no ci za wył czenie gruntów rolnych z produkcji zale y od :
rodzaju u ytku rolnego,
klasy bonitacyjnej,
typu gleby.
Nieruchomo uznaje si za zb dn na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu je eli:
pomimo upływu 5 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała si ostateczna, nie
rozpocz to prac zwi zanych z realizacja tego celu,
utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji a cel ten nie został zrealizowany,
min ło 7 lat od dnia wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i nie
rozpocz to prac zwi zanych z realizacj tego celu.
W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomo ci gruntowej, okre lonych w
umowie o oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste wła ciwy organ
mo e wyznaczy termin dodatkowy,
rozwi zuje umow o u ytkowanie wieczyste,
mo e ustali dodatkowe opłaty roczne obci aj ce u ytkownika wieczystego.
Nieruchomo jest zbywana w drodze bezprzetargowej je eli:
jest zbywana na rzecz zarz dzaj cego specjaln stref ekonomiczn na której terenie jest poło ona,
jest zbywana na rzecz jej u ytkownika wieczystego,
jest zbywana na cele publiczne.
Jakie s sposoby nabycia słu ebno ci gruntowej
przez zasiedzenie,
w drodze umowy, orzeczenia s du,
w wyniku decyzji administracyjnej.
Hipoteka ł czna powstaje wówczas, gdy:
ł czone jest kilka rodzajów hipotek w jedn ,
zabezpiecza wierzytelno ci kilku wierzycieli na nieruchomo ci,
jedn wierzytelno zabezpiecza si hipotek na kilku nieruchomo ciach.
Je eli ustawa zastrzega dla czynno ci prawnej form pisemn , czynno dokonana bez zachowania
zastrze onej formy jest:
wa na
niewa na
niewa na je eli dotyczy rozporz dzenia rzecz .
Wobec rzeczoznawcy maj tkowego mog by orzeczone, z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej, kary
dyscyplinarne:
zawieszenie w wykonywaniu uprawnie zawodowych do 6-u miesi cy
zawieszenie w wykonywaniu uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1-go roku
pozbawienie uprawnie zawodowych z mo liwo ci ubiegania si o ponowne ich nadanie po
upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.
Dzier ycielem jest ten, kto:
rzecz włada za kogo innego
rzecz faktycznie włada za kogo innego
zawarł umow z dzier awc i faktycznie włada rzecz .
U ytkowanie jest:
ograniczonym prawem rzeczowym
zbywalne
wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesi .
U ytkowanie nieruchomo ci mo na ustanowi na rzecz:
osoby fizycznej
osoby prawnej
rolniczej spółdzielni produkcyjnej.
Słu ebno :
gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesi
osobista wygasa ze mierci uprawnionego
gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pi .
Je eli mi dzy dat wyga ni cia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat
ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie warto rynkowa lokalu członek
zawieraj cy umow o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi:
wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według warto ci rynkowej lokalu
wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według stawek ustalonych statutem spółdzielni
wkład mieszkaniowy w wysoko ci jaki wniósł poprzedni członek, wobec którego wygasło to
prawo
Je eli ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dotycz ce tego samego
obszaru s sprzeczne, do czasu usuni cia sprzeczno ci:
obowi zuj w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego
wcze niej
obowi zuj w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego
pó niej
obowi zuje opinia urbanistyczna.
Przedmiotem wyceny mo e by
ułamkowa cz spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu
spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
cz nieruchomo ci
Po ytkami prawa s :
dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem
przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem
wszystkie dochody, które dotycz cz ci wspólnych.
Sprzeda nieruchomo ci przez Lasy Pa stwowe nast puje:
po cenie rynkowej wyst puj cej na obszarze rynku lokalnego, regionalnego, krajowego lub
szerszego rynku nieruchomo ciowego
po cenie jaka kształtuje si w danej miejscowo ci
po cenie, której wysoko ustala osoba posiadaj ca uprawnienia z zakresu szacowania
nieruchomo ci.
Opodatkowaniu podatkiem le nym:
podlegaj lasy nie zwi zane z gospodark le n
nie podlegaj lasy zaj te na o rodki wypoczynkowe
nie podlegaj lasy zaj te na działki rekreacyjne.
Prawo do dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z
dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane:
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci, u ytkowania wieczystego, zarz du, ograniczonego
prawa rzeczowego albo stosunku zobowi zaniowego przewiduj cego uprawnienia do
wykonywania robót budowlanych?
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci lub u ytkowania wieczystego?
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci, u ytkowania wieczystego albo ograniczonego prawa
rzeczowego?
Pozwolenie na budow to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy?
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy lub rozbiórki obiektu
budowlanego
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy lub wykonywanie
robót budowlanych innych ni budowa obiektu budowlanego?
Teren budowy to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku Prawo budowlane:
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane wraz z przestrzeni zajmowan przez
urz dzenia zaplecza budowy?
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane ?
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane wraz z przestrzeni zajmowan przez
działk gruntow bezpo rednio s siaduj c z tym terenem.
Tymczasowy obiekt budowlany to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku –
Prawo budowlane:
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego trwało ci
technicznej?
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego
trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak e obiekt
budowlany nie poł czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilny sprzeda y
ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urz dzenia rozrywkowe,
barakowozy, obiekty kontenerowe?
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego
trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak e obiekt
budowlany poł czony trwale z gruntem?
Prawo do dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane jest niezb dne dla:
wydania decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?
wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu zasad lokalizacji inwestycji?
wydania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budow ?
W wypadku braku obowi zuj cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
ustalenia planu zast powane s :
decyzj administracyjn ustalenia zasad lokalizacji inwestycji?
decyzj administracyjn o ustaleniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu?
decyzj administracyjn organu nadzoru budowlanego o przeznaczeniu terenu?
Agencja Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa reprezentuje Skarb Pa stwa w zakresie gospodarowania:
nieruchomo ciami rolnymi w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
nieruchomo ciami stanowi cymi parki narodowe
wszystkimi nieruchomo ciami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji pa stwowych
przedsi biorstw gospodarki rolnej.
Wnioski do s du wieczysto-ksi gowego zło one tego samego dnia nale y traktowa :
jako wnioski zło one równocze nie
jako zło ony pierwszy liczy si ten wniosek, który ma wcze niejszy numer wpisu DzKW
to zale y od daty czynno ci notarialnej której te wnioski dotycz .
W razie wykonania umowy, zadatek dany przy zawarciu umowy przedwst pnej:
podlega zaliczeniu na poczet wiadczenia strony która go dała
je eli zaliczenie nie jest mo liwe, zadatek ulega zwrotowi
zadatek nigdy nie podlega zwrotowi.
Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, e w razie niewykonania umowy przez jedn ze
stron:
druga strona mo e wyznaczy dodatkowy termin wykonania umowy
druga strona mo e od umowy odst pi i zadatek zachowa tylko po wyznaczeniu dodatkowego
terminu
druga strona mo e bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odst pi i zadatek zachowa .
Nieruchomo stanowi ca własno Skarbu Pa stwa przewidziana jest do sprzeda y osobie fizycznej
prowadz cej działalno charytatywn . Czy osoba ta mo e skorzysta z bonifikaty od ceny zakupu i
kto wyra a zgod na jej udzielenie:
mo e skorzysta , zgod wyra a wojewoda
mo e skorzysta , zgod wyra a starosta
nie mo e skorzysta z bonifikaty.
Nieruchomo stanowi ca własno gminy na której ustanowione było prawo u ytkowania
wieczystego została wywłaszczona na rzecz Skarbu Pa stwa. Jakie odszkodowanie nale y si gminie:
jak za własno
jak za własno pomniejszon o kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego
nie nale y si gminie adne odszkodowanie, tylko u ytkownikowi wieczystemu
Jakie dane o nieruchomo ci (działce) mo na uzyska z ewidencji gruntów:
kto jest władaj cym
rodzaj infrastruktury technicznej, do której działka ma dost p
rodzaj u ytku gruntowego.
Od czego zale y stawka szacunkowa gruntu rolnego:
klasy bonitacyjnej
przeznaczenia w planie miejscowym
poło enia – okr gu podatkowego.
. Jakiego rodzaju wierzytelno ci mo e zabezpiecza hipoteka?
wierzytelno ci wyra one wył cznie w pieni dzu polskim
wierzytelno ci wyra one w pieni dzu
Do ustanowienia odr bnej własno ci lokalu (nieruchomo ci lokalowej) niezb dne jest:
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci i wpis do ksi gi wieczystej
jednostronne o wiadczenie wła ciciela nieruchomo ci sporz dzone w formie aktu notarialnego i
wpis do ksi gi wieczystej.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowi zana zawrze umow przeniesienia własno ci lokalu na pisemne
danie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pod
warunkiem dokonania przez członka:
spłaty ró nicy pomi dzy warto ci lokalu a zwaloryzowan warto wkładu mieszkaniowego
spłaty ró nicy jak wy ej, której wysoko nie mo e przekracza kwoty stanowi cej równowarto
3 % aktualnej warto ci rynkowej lokalu
spłaty ró nicy jak w pozycji pierwszej zmniejszonej o warto zwaloryzowanej, proporcjonalnie
do aktualnej warto ci rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielni ze rodków
publicznych.
W jakim okresie Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy
odsprzeda y nieruchomo ci przez nabywc ?
w okresie 5-u lat od nabycia nieruchomo ci od Agencji
w okresie 3-ch lat od nabycia nieruchomo ci od Agencji
o ogóle nie przysługuje.
W jakim przypadku mo e nast pi scalenie i podział nieruchomo ci w trybie przepisów ustawy o
gospodarce nieruchomo ciami :
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 50% obszaru obj tego scaleniem i
podziałem,
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 100% obszaru obj tego scaleniem i
podziałem,
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 50% liczby uczestników scalenia.
Rada gminy podj ła uchwał o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci. Kto obowi zany
jest do ujawnienia w KW nieruchomo ci ten fakt :
wła ciciel nieruchomo ci,
wójt,
zarz d gminy.
Jaki organ podejmuje uchwał o przyst pieniu do scalenia i podziału w trybie ustawy o gospodarce
nieruchomo ciami, gdy obszar gruntu :
Zarz d gminy,
Rada gminy,
starosta wykonuj cy zadania administracji rz dowej.
Za odmow zło enia opinii S d ska e biegłego rzeczoznawc maj tkowego na kar :
upomnienia,
grzywny,
nie mo e wymierzy kary.
S d wezwał dwóch biegłych do wydania opinii w tej samej sprawie, czy mog zło y opini ł czn :
nie,
tak,
tylko na wyra ne polecenie S du.
Do wniosku o dział spadku nale y powoła :
postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
spis inwentarza,
dowód stwierdzaj cy, e spadkobiercy słu yło prawo do własno ci nieruchomo ci.
Od wyroków s dów polubownych. O których mowa w przepisach Kodeksy post powania cywilnego
przysługuje :
odwołanie,
nie przysługuje odwołanie,
za alenie na postanowienie s du do wykonalno ci wyroku s du polubownego.
Według ustawy o drogach publicznych, drogi nie zaliczone do adnej kategorii dróg publicznych nosz
nazw dróg:
zakładowych,
wewn trznych,
transportu rolnego.
Je eli droga niezb dna dla komunikacji publicznej nie została zaliczona do adnej kategorii dróg
publicznych zaliczenie do odpowiedniej kategorii mo e nast pi w drodze:
uchwały sejmiku województwa,
rozporz dzenia ministra wła ciwego do spraw transportu,
rozporz dzenia Prezesa Rady Ministrów.
Dowodami prawa własno ci nieruchomo ci s :
odpis z ksi gi wieczystej, według ostatniego stanu wpisów na dzie sporz dzenia aktu
notarialnego,
odpis ze zbioru dokumentów, dla nieruchomo ci, która nie ma zało onej ksi gi wieczystej,
orzeczenie s dowe o dziale spadku.
W u ytkowanie wieczyste mog by przekazane grunty:
stanowi ce Zasób Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa,
b d ce własno ci powiatu,
przekazane Agencji Mienia Wojskowego.
U ytkownikiem wieczystym gruntów stanowi cych własno gminy mo e by :
osoba fizyczna,
Skarb Pa stwa,
pa stwowa jednostka organizacyjna nie posiadaj ca osobowo ci prawnej.
W jakim dziale ksi gi wieczystej nieruchomo ci władaj cej wpisana jest słu ebno drogi koniecznej ?
w dziale III
w dziale II
W przypadku poło enia nieruchomo ci na terenie dwóch s siaduj cych gmin, decyzj o zatwierdzeniu
projektu podziału nieruchomo ci wydaje (wydaj ) :
starosta powiatu na terenie którego znajduj si nieruchomo ci
wójt gminy na obszarze, której znajduje si wi ksza cz nieruchomo ci
wójtowie obu gmin jako wspóln decyzje.
R kojmia wiary publicznej ksi g wieczystych nie działa przeciwko :
prawu do ywocia
prawom obci aj cym nieruchomo ci z mocy prawa
prawu u ytkowania wieczystego.
Nieruchomo o nieuregulowanym stanie prawnym to nieruchomo :
której dane działu I ksi gi wieczystej ró ni si od danych w ewidencji gruntów i budynków
nie posiadaj ca urz dzonej ksi gi wieczystej ani zbioru dokumentów oraz innych dokumentów na
podstawie, których mo na ustali osoby, którym przysługuj prawa rzeczowe
posiadaj ca ksi g wieczyst , lecz granice nieruchomo ci s przedmiotem sporu.
Obszar jednostki ewidencyjnej (w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków) obejmuje :
obszar powiatu
obszar gminy
obszar wsi.
Wpis konstytutywny w ksi dze wieczystej ma moc prawotwórcz i wymagany jest dla :
powstania prawa u ytkowania wieczystego
ustanowienia odr bnej własno ci lokalu
powstania prawa własno ci.
577. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa mo e dokonywa sprzeda y :
lokali mieszkalnych znajduj cych si w budynkach b d cych w zasobach Agencji poło onych na
wojskowych terenach zamkni tych
kwater lub lokali funkcyjnych
lokali na rzecz osób posiadaj cych decyzj o przydziale lokalu lub kwatery stałej
Agencja Mienia Wojskowego mo e :
oddawa grunty w u ytkowanie wieczyste
przekazywa nieruchomo ci na własno gminy
oddawa w zarz d.
Cudzoziemiec powinien (w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców)
posiada zezwolenie na nabycie :
lokalu u ytkowego
lokalu mieszkalnego
w drodze dziedziczenia ustawowego gdy zbywca był wła cicielem nieruchomo ci przez 5 lat .
Zrzeczenie prawa własno ci do nieruchomo ci przez osob fizyczn na st puje na rzecz :
gminy
Skarbu Pa stwa
innej osoby prawnej .
Odr bna własno lokalu powstaje :
w drodze umowy wła ciciela i nabywaj cego
w drodze jednostronnej czynno ci prawnej wła ciciela nieruchomo ci
orzeczenia s du znosz cego współwłasno .
W ksi dze wieczystej ujawniono ostrze enie o niezgodno ci pomi dzy prawem wpisanym a
rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze enie takie:
wył cza domniemanie o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym
nie wył cza domniemania o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym
wył cza działanie r kojmi wiary publicznej ksi g wieczystych.
Wpisem konstytutywnym w ksi dze wieczystej jest:
wyodr bnienie i przeniesienie własno ci lokalu
wpis hipoteki
wpis prawa własno ci nieruchomo ci.
Ograniczenia wła ciciela o korzystaniu i rozporz dzaniu nieruchomo ci wynikaj z:
ustawy
zasady współ ycia społecznego
społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno ci.
Nieruchomo mo e by obci ona poprzez:
ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
wydzier awienia lub oddanie w najem
wej cie w posiadanie.
Własno gruntu rozci ga si na przestrze nad i pod jego powierzchni w granicach okre lonych
przez:
przepisy prawa
zasady współ ycia społecznego
społeczno-gospodarczego przeznaczenia gruntu.
Słu ebno drogi koniecznej mo e by ustanowiona równie na rzecz samoistnego posiadacza
nieruchomo ci. Wówczas słu ebno ta mo e mie posta :
jedynie słu ebno ci gruntowej
jedynie słu ebno ci osobistej
słu ebno ci gruntowej lub osobistej.
Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez winy umy lnej granice s siedniego gruntu. Wła ciciel
tego gruntu, je eli nie sprzeciwił si przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka
szkoda, mo e da :
przywrócenia stanu poprzedniego
stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej słu ebno ci gruntowej
wykupienie zaj tej cz ci gruntu, jak równie cz ci, która na skutek budowy straciła dla niego
znaczenie gospodarcze.
Współwła ciciel nieruchomo ci mo e rozporz dza swoim udziałem bez zgody pozostałych
współwła cicieli. Rozporz dzenie to mo e polega na:
zbyciu swojego udziału
obci eniu udziału we współwłasno ci nieruchomo ci hipotek
ustanowieniu słu ebno ci.
Wkład budowlany w spółdzielni mieszkaniowej oznacza:
pokrycie przez członka spółdzielni cało ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego
kwot stanowi c ró nic mi dzy pełnym kosztem budowy lokalu mieszkalnego a wkładem
wniesionym na ten cel przez członka spółdzielni
pokrycie przez członka spółdzielni cz ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego.
Dla ustalenia ceny nieruchomo ci gruntowej sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu konieczne
jest okre lenie w podej ciu porównawczym:
warto ci gruntu i warto ci prawa u ytkowania wieczystego
warto ci gruntu jako przedmiotu prawa własno ci
warto ci prawa u ytkowania wieczystego.
Zaktualizowan opłat roczn z tytułu u ytkowania wieczystego ustala si :
przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od warto ci nieruchomo ci okre lonej na
dzie aktualizacji opłaty
przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od ceny nieruchomo ci okre lonej na dzie
aktualizacji opłaty
przy zastosowaniu zaoferowanej w nowej wysoko ci stawki procentowej od ceny nieruchomo ci.
Oddanie nieruchomo ci w trwały zarz d wymaga:
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
wydania decyzji wła ciwego organu
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu w ksi dze wieczystej.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z
tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci uwzgl dnia si :
warto gruntu wraz z warto ci budynków i innych urz dze trwale zwi zanych z gruntem
wył cznie warto gruntu
warto gruntu z pomini ciem warto ci budynków i innych urz dze trwale z gruntem
zwi zanych, je eli jednostka organizacyjna wybudowała budynki i urz dzenia
Przy podziale nieruchomo ci za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przysługuje
odszkodowanie, które mo e by ustalone:
w wysoko ci uzgodnionej mi dzy wła cicielem nieruchomo ci a wła ciwym organem
na podstawie stawki szacunkowej gruntu
według zasad i trybu obowi zuj cych przy wywłaszczeniu nieruchomo ci.
Je eli na wywłaszczonej nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa jest ustanowione prawo
u ytkowania wieczystego odszkodowanie dotyczy:
prawa własno ci i prawa u ytkowania wieczystego
prawa u ytkowania wieczystego
prawa własno ci nieruchomo ci.
Za ograniczenie, w drodze decyzji starosty, sposobu korzystania z nieruchomo ci przez udzielenie
zezwolenia na zakładanie i przeprowadzanie na nieruchomo ci ci gów drena owych, przewodów i
urz dze infrastruktury technicznej, wła cicielowi nieruchomo ci przysługuje:
odszkodowanie odpowiadaj ce warto ci poniesionych szkód powstałych wskutek tych zdarze
odszkodowanie odpowiadaj ce warto ci poniesionych szkód powi kszone o kwot równ
zmniejszeniu warto ci nieruchomo ci, je eli wskutek tych zdarze zmniejszy si warto
nieruchomo ci
roszczenie o nabycie na rzecz Skarbu Pa stwa, w drodze umowy, własno ci nieruchomo ci, je eli
wskutek tych zdarze niemo liwe jest dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomo ci w sposób
dotychczasowy.
Przy uwłaszczeniu spółdzielni nie była wnoszona pierwsza opłata z tytułu ustanowienia
u ytkowania wieczystego gruntu. W przypadku jednak sprzeda y prawa u ytkowania wieczystego
przed upływem 10 lat od jego ustanowienia, spółdzielnia jest obowi zana ui ci pierwsz opłat w
wysoko ci okre lonej:
w dniu ustanowienia u ytkowania wieczystego gruntu
w dniu sprzeda y prawa u ytkowania wieczystego
w dniu ustanowienia prawa u ytkowania wieczystego, zwaloryzowanej na dzie sprzeda y prawa
u ytkowania wieczystego.
Posiadacze nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa lub własno gminy mog da
oddania nieruchomo ci, w drodze umowy, w u ytkowanie wraz z przeniesieniem własno ci budynków
je eli:
były posiadaczami tych nieruchomo ci w dniu 5 grudnia 1990 r.
pozostawały posiadaczami tych nieruchomo ci w dniu 1 stycznia 1998 r.
zabudowały te nieruchomo ci na podstawie pozwolenia na budow z lokalizacj stał .
Je eli przy wyodr bnieniu własno ci lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działk gruntu nie
spełniaj c wymogów działki budowlanej, wła ciciele lokali mog naby wydzielony uprzednio grunt
przyległy, który wraz z dotychczas wydzielon działk gruntu b dzie spełnia wymogi działki
budowlanej pod warunkiem:
wyra enia zgody wła ciwego organu reprezentuj cego wła ciciela
zgłoszenia wniosku o nabycie gruntu ł cznie przez wła cicieli wszystkich lokali
e wskutek nabycia gruntu przyległa nieruchomo gruntowa nie przestanie spełnia wymogów
działki budowlanej.
Przy okre leniu warto ci nieruchomo ci pozostawionych w zwi zku z wojn rozpocz t w 1939 r.
na terenach nie wchodz cych w skład obecnego pa stwa uwzgl dnia si :
ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomo ci podobne, sprzedawane w porównywalnej
miejscowo ci o zbli onej liczbie mieszka ców i stopniu urbanizacji do miejscowo ci, w której le y
pozostawiona nieruchomo
nieruchomo ci podobne poło one na obszarze województw porównywalnych z województwami
istniej cymi przed 1939 r.
ró nice w poziomie rozwoju gospodarczego województw porównywalnych w okresie przed 1939
r.
Własno i inne prawa maj tkowe, stanowi ce mienie pa stwowe, przysługuj :
Skarbowi Pa stwa
jednostkom samorz du terytorialnego
pa stwowym osobom prawnym.
Czy wg przepisów kodeksu cywilnego po ytkami prawa s :
płody
dochody, które prawo to przynosi
płody i inne po ytki naturalne.
Czy posiadacz samoistny traci posiadanie przez to, e oddaje drugiemu rzecz w posiadanie zale ne?
nie
tak
samoistny posiadacz nie mo e oddawa drugiemu rzecz w posiadanie zale ne.
Posiadaczem nieruchomo ci jest:
posiadacz samoistny
najemca
u ytkownik.
Przedmiotem u ytkowania mog by :
nieruchomo ci
cz ci nieruchomo ci
prawa.
W ró nych terminach ustanowione zostały w ksi dze wieczystej ograniczone prawa rzeczowe. Czy
przy wykonywaniu prawa stosuje si zasad pierwsze stwa?
tak
nie
o kolejno ci wykonywania prawa decyduje wła ciciel nieruchomo ci.
Na nieruchomo ci ustanowione było ograniczone prawo rzeczowe. Dla wyga ni cia tego prawa
ujawnionego w ksi dze wieczystej wymagane jest:
o wiadczenie osoby uprawnionej o zrzeczeniu si prawa zło one wła cicielowi nieruchomo ci
obci onej
wykre lenie prawa z ksi gi wieczystej, gdy prawo to było ujawnione w ksi dze wieczystej
o wiadczenie, o którym mowa wy ej z zachowaniem formy aktu notarialnego.
Podstaw oznaczenia lokalu w ksi dze wieczystej zało onej dla własno ciowego spółdzielczego prawa
do lokalu mieszkalnego jest:
za wiadczenie o poło eniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielni mieszkaniow ,
dane z ewidencji gruntów i budynków okre laj ce nieruchomo
zgoda spółdzielni mieszkaniowej na zało enie KW.
Czy Agencja Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa mo e ustali cen sprzeda y niezabudowanej
nieruchomo ci rolnej o powierzchni mniejszej ni 1ha bez opinii o jej warto ci, sporz dzonej przez
rzeczoznawc maj tkowego?
tak
nie
tylko w przypadku gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
W dniu 5 grudnia 1990r. PKP były w posiadaniu gruntów Skarbu Pa stwa lecz nie legitymowały si
dokumentami o przekazaniu w formie prawem przewidzianym. W 2001r. PKP przekształciły si w
spółk akcyjn PKP S.A. Czy nabycie prawa u ytkowania wieczystego:
nast puje na wniosek PKP S.A.
nast puje z mocy prawa
nie nast pi.
Czy PKP jako posiadacz gruntu Skarbu Pa stwa w dniu 5 grudnia 1990r. bez dokumentów prawem
przewidzianych, po nabyciu prawa u ytkowania wieczystego:
wnosi pierwsz opłat z tytułu u ytkowania wieczystego
nie wnosi pierwszej opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego
wnosi pierwsz opłat z tytułu u ytkowania wieczystego, gdy przekształciło si w spółk akcyjn
(PKP S.A.).
Budynki znajduj ce si na gruncie Skarbu Pa stwa, którego w dniu 5.12.1990r. PKP było
posiadaczem, w wyniku uwłaszczenia nabywa:
nieodpłatnie,
nieodpłatnie tylko te budynki, które zostały wzniesione ze rodków własnych PKP
odpłatnie, gdy PKP uległo przekształceniu w PKP S.A. (spółk akcyjn ).
Czy PKP S.A. (spółka akcyjna) mo e przekaza gminie budynek z lokalami mieszkalnymi wraz z
prawem do gruntu, w którym cz lokali została wcze niej sprzedana:
tak
nie
tak, w przypadku gdy osoby zajmuj ce lokale mieszkalne (niesprzedane) nie zło o wiadcze o
ich nabyciu.
Czy przy zamianie nieruchomo ci pozostaj cej w zarz dzie Lasów Pa stwowych na inn nieruchomo
wymagana jest wycena sporz dzona przez rzeczoznawc maj tkowego:
tak
nie
tak, gdy powierzchnia gruntów przekracza 1ha.
W razie sprzeda y poło onych w granicach administracyjnych miasta lasów znajduj cych si w
zarz dzie Lasów Pa stwowych, pierwokup słu y:
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa
wła cicielowi przyległej nieruchomo ci le nej na jej powi kszenie
gminie.
Decyzje w sprawach rekultywacji i zagospodarowania gruntów rolnych wydaje:
wójt, burmistrz lub prezydent
starosta wykonuj cy zadania z zakresu administracji rz dowej
wojewoda
Forma przetargu organizowanego przez gmin na oddanie nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste jest
zale na od:
przepisów prawa
wyboru gminy
osób bior cych udział w przetargu.
Oddanie nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa w trwały zarz d pa stwowej jednostce
organizacyjnej wymaga:
decyzji wojewody
umowy notarialnej z starost
decyzji starosty wykonuj cego zadania z zakresu administracji rz dowej.
Nieruchomo mo e by wywłaszczona na cel budowy:
stadionu piłkarskiego
siedziby S du Okr gowego
wy szej szkoły publicznej.
Opłat adiacenck w zwi zku ze wzrostem warto ci nieruchomo ci spowodowanym budow sieci
kanalizacji sanitarnej wnosi si na rzecz:
gminy, w której obszarze poło ona jest nieruchomo
Skarbu Pa stwa, gdy sie wybudowana została ze rodków Skarbu Pa stwa
Innej ni gmina jednostki samorz du terytorialnego, gdy sie wybudowana została ze rodków
własnych tej jednostki.
Czy w drodze wywłaszczenia mo na ustanowi wszystkie ograniczone prawa rzeczowe:
nie
tak
jest zale ne od zgody wła ciciela nieruchomo ci.
Przedmiotem u ytkowania wieczystego mog by :
prawa
grunty
budynki.
Rzeczoznawca maj tkowy nie wypełniaj cy obowi zków, o których mowa w ustawie o gospodarce
nieruchomo ciami podlega, zgodnie z t ustaw :
karze grzywny,
odpowiedzialno ci zawodowej,
odpowiedzialno ci cywilnej.
Zadania z zakresu administracji rz dowej w powiecie wykonuje:
rada powiatu,
zarz d powiatu,
starosta.
Która z wymienionych jednostek nie posiada osobowo ci prawnej:
urz d wojewódzki,
uniwersytet,
gmina.
Słu ebno osobista mieszkania w budynku mieszkalnym wygasa:
wraz ze mierci uprawnionego,
w razie sprzeda y budynku,
w razie udost pnienia lokalu zast pczego.
Posiadacz nieruchomo ci nie b d cy jej wła cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze:
nabywa jej własno po 20 latach,
nabywa jej własno po 30 latach,
nigdy nie nabywa jej własno ci.
Działka gruntu wydzielona pod drog publiczn wojewódzk z nieruchomo ci, której podział został
dokonany na wniosek wła ciciela:
przechodzi z mocy prawa na własno Skarbu Pa stwa,
przechodzi z mocy prawa na własno województwa,
przechodzi w ułamkowej cz ci na własno przyszłych wła cicieli wydzielonych działek.
O przyst pieniu do scalania i podziału nieruchomo ci decyduje:
zarz d gminy w drodze decyzji,
rada gminy w drodze uchwały,
wojewoda w drodze zarz dzenia.
Wysoko odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo ustala si według jej stanu i warto ci w
dniu:
wypłacenia odszkodowania,
wydania decyzji o wywłaszczeniu,
wydania decyzji o odszkodowaniu.
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy odsprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc w okresie:
5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.
Nieruchomo mo na wywłaszczy :
na rzecz jednostki samorz du terytorialnego,
na rzecz osoby fizycznej,
na rzecz Skarbu Pa stwa.
Nieruchomo uznaje si za zb dn na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu je eli:
pomimo upływu 7 lat nie rozpocz to prac zwi zanych z realizacj celu,
pomimo upływu 5 lat nie rozpocz to prac zwi zanych z realizacj celu,
utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany.
Kto mo e dokona darowizny nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa na cele publiczne?
rada powiatu jako organ stanowi cy,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej za zgod wojewody,
zarz d powiatu jako organ wykonawczy ze rodków własnych.
Pan Kowalski jest najemc gara u, który wybudował w 1988 r. na podstawie pozwolenia na budow ,
na gruncie stanowi cym własno Skarbu Pa stwa. W zwi zku z tym do dnia 31 grudnia 2000 r. Pan
Kowalski mógł da :
nabycia na własno tego gara u nieodpłatnie,
oddania w u ytkowanie wieczyste gruntu niezb dnego do korzystania z tego gara u,
oddania na własno gruntu niezb dnego do korzystania z tego gara u.
Je eli jednostka organizacyjna nie posiadaj ca osobowo ci prawnej wybudowała budynki poło one na
nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d, to:
ich warto uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci b d cej podstaw do ustalenia opłat z tytułu
trwałego zarz du,
ich warto ci nie uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci b d cej podstaw do ustalenia opłat z
tytułu trwałego zarz du,
ich warto ci nie uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci, z wyj tkiem przebudowy, rozbudowy,
nadbudowy, dokonanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Prawo wgl du do ksi g wieczystych posiada :
tylko osoba, która ma interes prawny,
ka da zainteresowana osoba,
tylko notariusz.
Wpis w ksi dze wieczystej ma moc:
wsteczn od dnia zło enia wniosku o dokonanie wpisu,
od chwili ujawnienia wpisu w ksi dze wieczystej,
od chwili uiszczenia opłaty za dokonanie wpisu.
Ogrodzenie terenu jest zgodnie z ustaw - Prawo budowlane:
budowl ,
obiektem małej architektury,
tymczasowym obiekt budowlany.
Cena wywoławcza na nieruchomo ci Skarbu Pa stwa sprzedawane w trybie przetargu ustalana jest na
podstawie :
uchwały rady powiatu,
zaktualizowanej warto ksi gow tych nieruchomo ci,
warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego.
Przedmiotem hipoteki, oprócz nieruchomo ci, mo e by tak e:
trwały zarz d,
u ytkowanie wieczyste,
własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
Zezwolenie na nabycie przez Prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce
nieruchomo ciami wykonuje si po cenie:
z dnia nabycia nieruchomo ci od Skarbu Pa stwa albo jednostki samorz du terytorialnego,
ustalonej mi dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda y,
ustalonej przez wła ciwy organ na podstawie warto ci okre lonej przez rzeczoznawc
maj tkowego.
Zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego wydaje:
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
zezwolenie nie jest wymagane.
Spełnienie wymaga samodzielno ci przez lokal mieszkalny, w rozumieniu ustawy o własno ci lokali,
stwierdza w formie za wiadczenia:
wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego,
zarz dca obiektu,
starosta.
Wykaz nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa lub jednostek samorz du terytorialnego,
przeznaczonych do sprzeda y, wywiesza si w siedzibie wła ciwego urz du na okres:
14 dni,
21 dni,
6 tygodni.
Sprzeda nieruchomo ci wpisanych do rejestru zabytków, stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
wymaga uzyskania:
opinii starosty,
zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego,
zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków działaj cego w imieniu wojewody.
Według ustawy o własno ci lokali nieruchomo wspóln stanowi :
grunt wraz z budynkiem usytuowanym na tym gruncie,
wył cznie cz ci budynku, które nie słu do u ytku wła cicieli lokali,
grunt oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali.
Decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu wydaje:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta
starosta
wła ciwy organ nadzoru budowlanego
Zadania administracji publicznej wykonuj :
sejm i senat
organy administracji rz dowej
organy samorz du terytorialnego.
W przypadku rozbie no ci danych dotycz cych powierzchni nieruchomo ci pomi dzy ewidencj
gruntów i budynków a wpisami w dziale I Ksi gi wieczystej, rzeczoznawca maj tkowy przyjmuje
wielko powierzchni nieruchomo ci według:
ewidencji gruntów i budynków,
ksi gi wieczystej,
o wiadczenia zamawiaj cego wycen .
Strony umowy sprzeda y nieruchomo ci ponosz koszty opinii biegłych, je eli podały dla celów
podatkowych warto nieruchomo ci ni sz ni uwidoczniona w tej opinii o co najmniej:
25%,
30%,
33%.
W razie wyga ni cia u ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie,
u ytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego budynki równe ich
warto ci. Warto budynków okre la si w podej ciu:
porównawczym lub dochodowym,
kosztowym,
według uznania rzeczoznawcy maj tkowego.
Warto nieruchomo ci gruntowej oddanej w u ytkowanie wieczyste dla celów aktualizacji opłaty
rocznej okre la si :
jako warto przedmiotu prawa własno ci,
jako warto przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
z uwzgl dnieniem okresu wykorzystanego prawa u ytkowania wieczystego.
Wpływy z podatku le nego stanowi dochód:
nadle nictwa,
gminy,
powiatu.
Wojewódzkim zasobem nieruchomo ci, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomo ciami, gospodaruje:
zarz d województwa
wojewoda
urz d wojewódzki.
Oddanie w u ytkowanie wieczyste nieruchomo ci gruntowej zabudowanej budynkiem przeznaczonym
do rozbiórki:
nast puje z równoczesn sprzeda tego budynku,
wymaga zawarcia odr bnej umowy sprzeda y budynku, w formie aktu notarialnego,
wymaga wcze niejszej rozbiórki budynku przez wła ciciela nieruchomo ci gruntowej
Zarz d gminy sporz dził wykaz nieruchomo ci nale cych do gminnego zasobu nieruchomo ci, które
przeznaczył do oddania w najem. W tym celu powinien:
ogłosi przetarg na najem, gdy wymagaj tego przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
wykaz ten wywiesi w siedzibie urz du gminy na okres 21 dni, a informacj o wywieszeniu
wykazu poda do publicznej wiadomo ci,
nie ma adnych obowi zków poprzedzaj cych zawarcie umowy (ustawowy obowi zek podania
wykazu do publicznej wiadomo ci oraz zastosowania trybu przetargowego dotyczy tylko
sprzeda y i oddawania nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste).
Wobec której z ni ej wymienionych nieruchomo ci, b d cych we władaniu pa stwowej jednostki
organizacyjnej nie maj cej osobowo ci prawnej, jednostce tej nie mo e przysługiwa trwały zarz d?
nieruchomo ci nabytej w 1987r. na własno Skarbu Pa stwa przez t jednostk od osoby
fizycznej,
nieruchomo ci Skarbu Pa stwa, otrzymanej przez poprzednika prawnego tej jednostki w zarz d na
czas nie oznaczony, na mocy decyzji administracyjnej wydanej przed dniem 1.01.1998r. na
podstawie przepisów ustawy z dn. 29.0421985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu
nieruchomo ci,
nieruchomo ci oddanej przez Skarb Pa stwa w 2001r. w u ytkowanie wieczyste osobie prawnej.
Wykonanie jakich robót budowlanych, wymaga wcze niejszego uzyskania pozwolenia na budow ?
remont urz dzenia reklamowego (reklamy pod wietlanej) poza obszarem zabudowanym w
rozumieniu przepisów o ruchu drogowym
remont drogi szynowej i urz dze kolejowych
zainstalowanie krat na wysoko ciowym budynku mieszkalnym
Budowa którego ogrodzenia, spo ród ni ej wymienionych, nie wymaga wcze niejszego zgłoszenia
wła ciwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej?
ogrodzenia od strony pola uprawnego, o wysoko ci 2,20m.
ogrodzenia od strony placu publicznego, o wysoko ci 1,90m.
ogrodzenia od strony lasu, o wysoko ci 2,40m.
Rozbiórka którego obiektu budowlanego, spo ród ni ej wymienionych, wymaga wcze niejszego
uzyskania pozwolenia na rozbiórk ?
budynku o wys. 9m. usytuowanego w odległo ci 8m od granicy działki,
budynku o wysoko ci 7,80m usytuowanego w odległo ci 3,50 m od granicy działki,
usytuowanego na wiejskiej działce siedliskowej parterowego budynku gospodarczego o
powierzchni zabudowy 30m2, przy rozpi to ci konstrukcji 4,50m
Istotne odst pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na
budow jest dopuszczalne jedynie po:
zmianie funkcji nieruchomo ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
udokumentowaniu uzyskania dodatkowych opinii i uzgodnie , wymaganych przepisami
szczególnymi
uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budow .
Zobowi zany do prowadzenia dziennika rozbiórki wielorodzinnego budynku mieszkalnego jest:
wła ciciel lub zarz dca nieruchomo ci
inwestor planuj cy podj budow nowego obiektu budowlanego na tej działce
kierownik robót.
Podstawowa zasada dotycz ca utrzymania obiektów budowlanych, zawarta w ustawie – Prawo
budowlane, stanowi i wła ciciel lub zarz dca obiektu budowlanego jest obowi zany u ytkowa obiekt
zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony rodowiska oraz utrzymywa go w nale ytym
stanie:
technicznym i estetycznym
technicznym i sanitarnym
techniczno-funkcjonalnym.
Z jak cz stotliwo ci powinna by dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno ci instalacji
gazowej w wolnostoj cym budynku jednorodzinnym?
co najmniej raz w roku
co najmniej raz na dwa lata
dla wolnostoj cego budynku jednorodzinnego nie ma formalnego obowi zku w tym zakresie
(istnieje on tylko w przypadku zabudowy bli niaczej lub szeregowej).
Z jak cz stotliwo ci powinna by dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno ci
przewodów kominowych w wolnostoj cym budynku jednorodzinnym?
co najmniej raz w roku
co najmniej raz na 2 lata
co najmniej raz na 5 lat.
Jak cz sto powinna by dokonywana okresowa kontrola sprawno ci instalacji elektrycznej i
piorunochronnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym na terenie wiejskim?
co najmniej raz na 2 lata
co najmniej raz na 5 lat
co najmniej raz na 7 lat.
Jak długo nale y prowadzi ksi k obiektu budowlanego dla indywidualnie wzniesionego budynku
jednorodzinnego?
przez cały okres u ytkowania tego budynku
wcale nie ma takiego obowi zku
przez cały okres u ytkowania tego budynku, ale dopiero po pierwszym remoncie kapitalnym
Organem administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji w dziedzinie budownictwa
ogólnego, nie realizowanego na terenach zamkni tych, jest:
starosta
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego
naczelny architekt powiatu.
Według podziału budynków na grupy wysoko ci, obowi zuj cego na podstawie przepisów
wykonawczych do ustawy – Prawo budowlane, budynki dzieli si na:
niskie, rednie, wysokie
niskie, redniowysokie, wysokie, wysoko ciowe
niskie, rednie, wysokie, wysoko ciowe.
W nowo realizowanej zabudowie wielorodzinnej odległo mietnika (pomieszczenia na pojemniki dla
czasowo gromadzonych odpadków stałych) od okiem i drzwi do budynków z pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna wynosi :
co najmniej 10m
niemniej ni 12m
co najmniej 12m, je eli pomieszczenie mietnika posiada zadaszon osłon lub ciany a urowe, a
co najmniej 8m, je eli pomieszczenie mietnika posiada ciany pełne.
Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy
– Prawo budowlane, to takie pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w wci gu doby
trwa:
co najmniej 8 godzin
dłu ej ni 6 godzin
dłu ej ni 4 godziny.
Liczba kondygnacji, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy – Prawo budowalane,
podpiwniczonego, czteropi trowego budynku mieszkalnego, z poddaszem nieu ytkowym (suszarnia
bielizny), wynosi:
4
5
6.
W odniesieniu do terenów zamkni tych, w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, decyzj o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje:
wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego
wojewoda
marszałek województwa, po zasi gni ciu opinii wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
Jak cz sto powinny odbywa si zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z przepisami
ustawy o własno ci lokali?
co najmniej raz w roku, nie pó niej ni do dnia 30 kwietnia
co najmniej raz w roku, nie pó niej ni do dnia 31 marca
co najmniej raz w roku, bez okre lenia bardziej szczegółowego terminu.
Kto i w jaki sposób formalno-prawny stwierdza, e lokal u ytkowy jest lokalem samodzielnym (w
rozumieniu przepisów o własno ci lokali)?
starosta w formie za wiadczenia
wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o charakterze
deklaratoryjnym
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie za wiadczenia.
Słu ebno gruntowa, obci aj ca nieruchomo „A” została ustanowiona na rzecz wła ciciela
nieruchomo ci władn cej „B” . W którym dziale ksi gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo ci „B”
zostanie ona ujawniona:
pierwszym
drugim
trzecim.
W razie niezgodno ci danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomo ci w dziale
pierwszym ksi gi wieczystej:
rozstrzyga r kojmia wiary publicznej ksi g wieczystych, a wi c za wła ciwe przyjmuje si dane z
ksi gi wieczystej
s d rejonowy wyst puje do starosty powiatowego z wnioskiem o wszcz cie post powania
wyja niaj cego
s d dokona sprostowania na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.
Rzeczoznawca maj tkowy zauwa ył w dziale drugim ksi gi wieczystej, w łamie 3 „Wła ciciel”, imi i
nazwisko osoby fizycznej, podkre lone czerwon lini oraz nazw własn osoby prawnej. Kto jest
wi c, według ksi gi, wła cicielem tej nieruchomo ci?
osoba prawna
osoba fizyczna
osoba prawna i osoba fizyczna jako współwła ciciele, przy czym podkre lenie na czerwono
imienia i nazwiska osoby fizycznej wskazuje na okoliczno i z jej wniosku toczy si
post powanie s dowe o zniesienie współwłasno ci nieruchomo ci.
W mowie potocznej cz sto spotyka si okre lenia: „mieszkanie hipoteczne”, „własno hipoteczna”
„urz dzenie hipoteki” itp. Co oznacza wyraz hipoteka w sensie formalno-prawnym?
ksi g wieczyst , hipoteka to synonim ksi gi wieczystej
potwierdzenie własno ci nieruchomo ci (lub spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu u ytkowego, albo prawa do domu jednorodzinnego
w spółdzielni mieszkaniowej) – wła nie poprzez wpis w ksi dze wieczystej
ograniczone prawo rzeczowe, zwi zane z wierzytelno ci , któr zabezpiecza.
Co to jest wzmianka o wniosku, w rozumieniu przepisów o ksi gach wieczystych?
zaznaczony w odpowiednim dziale ksi gi wieczystej numer wniosku (wg dziennika ksi g
wieczystych) o dokonanie wpisu w ksi dze, wył czaj cy r kojmi wiary publicznej
doł czona do ksi gi wieczystej zwi zła informacja (na odpowiednim formularzu s dowym) e w
toku rozpatrywania pozostaje wniosek o dokonanie wpisu w ksi dze wieczystej; wył cza to
r kojmi wiary publicznej
zapis umieszczony na okładce ksi gi wieczystej przez referendarza s du, wył czaj cy r kojmi
wiary publicznej.
Centralnym organem administracji rz dowej w sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci.
Organem doradczym Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast jest:
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna
Komisja Odpowiedzialno ci Zawodowej.
Nieruchomo ci gruntow jest:
zawsze grunt wraz z poło onymi na nim budynkami i lokalami
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci
ci gła cz powierzchni ziemskiej, stanowi ca przedmiot odr bnego władania.
Pod poj ciem powszechnej taksacji nieruchomo ci nale y rozumie :
wycen nieruchomo ci w wyniku której nast puje ustalenie warto ci katastralnej nieruchomo ci
post powanie w wyniku którego dokonuje si okre lenia warto ci nieruchomo ci
ustalenie warto ci nieruchomo ci w wyniku przetargu.
Samorz dowe osoby prawne to:
samorz dowe jednostki bud etowe
samorz dowe zakłady bud etowe
osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialnego.
Jednostk samorz du terytorialnego jest:
gmina
komunalna jednostka organizacyjna
województwo.
Nieruchomo ci nale ce do zasobu Skarbu Pa stwa mog by przedmiotem zamiany, bez obowi zku
dokonywania dopłat w przypadku ró nej warto ci zamienianych nieruchomo ci, pomi dzy:
Skarbem Pa stwa a jednostkami samorz du terytorialnego
Pomi dzy jednostkami samorz du terytorialnego
Pomi dzy jednostkami samorz du terytorialnego a samorz dowymi osobami prawnymi
Nieruchomo ci stanowi ce własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du terytorialnego:
mog by przedmiotem zamiany na nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych lub osób
prawnych
nie mog by przedmiotem zamiany na nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych
mog by przedmiotem zamiany tylko na nieruchomo ci stanowi ce własno osób prawnych.
Czy pa stwowa osoba prawna mo e si zrzec własno ci lub u ytkowania wieczystego nieruchomo ci
na rzecz Skarbu Pa stwa:
tak
nie
tylko w trakcie post powania likwidacyjnego.
Czy samorz dowa osoba prawna mo e si zrzec własno ci lub u ytkowania wieczystego
nieruchomo ci na rzecz odpowiedniej jednostki samorz du terytorialnego:
tak
nie
tylko w trakcie post powania likwidacyjnego.
Sprzeda nieruchomo ci wpisanych do rejestru zabytków wymaga:
zgody wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
opinii wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno jednostki samorz du terytorialnego
zgody wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno jednostki samorz du terytorialnego.
Komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej nabywaj nieruchomo ci na
własno :
danej jednostki organizacyjnej
Skarbu Pa stwa
Gminy.
Wojewódzkie jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej:
nabywaj nieruchomo ci w imieniu wojewody na rzecz Skarbu Pa stwa
nabywaj nieruchomo ci na rzecz województwa
nie mog nabywa nieruchomo ci ze wzgl du na brak osobowo ci prawnej.
Gminny zasób nieruchomo ci stanowi m.in. nieruchomo ci, które :
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej
zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia.
Gminnym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
zarz d gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta
rada gminy.
Powiatowy zasób nieruchomo ci stanowi mi dzy innymi nieruchomo ci które:
stały si własno ci powiatu na podstawie odr bnej ustawy
zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa stwa.
Powiatowym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
starosta
zarz d powiatu
rada powiatu.
Wojewódzki zasób nieruchomo ci stanowi m.in. nieruchomo ci, które:
stały si własno ci województwa na podstawie odr bnej ustawy
zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa stwa.
Je eli toczy si post powanie administracyjne dotycz ce prawidłowo ci nabycia nieruchomo ci przez
Skarb Pa stwa lub jednostk samorz du terytorialnego, to:
zbycie nieruchomo ci nie mo e nast pi
mo e nast pi warunkowe zbycie nieruchomo ci
zbycie nieruchomo ci mo e nast pi , ale wzmiank o tocz cym si post powaniu wpisuje si w
dziale IV ksi gi wieczystej.
Przy zbywaniu nieruchomo ci z zasobu Skarbu Pa stwa, w razie zako czenia pierwszego przetargu
wynikiem negatywnym, cen wywoławcz w drugim przetargu mo na ustali w wysoko ci:
nie ni szej ni warto nieruchomo ci
ni szej ni warto nieruchomo ci, jednak nie ni szej ni 50% tej warto ci
ni szej ni warto nieruchomo ci, jednak nie ni szej ni 75% tej warto ci.
Je eli przetargi na zbycie nieruchomo ci z zasobu gminy nie przyniosły rezultatów, cen
nieruchomo ci ustala si w wysoko ci:
uzgodnionej z jej nabywc
nie ni ej ni 50% warto ci nieruchomo ci
uzgodnionej z jej nabywc , lecz nie ni szej ni 50% warto ci nieruchomo ci.
Cen transakcyjn , któr obowi zany jest zapłaci nabywca nieruchomo ci zbywanej w drodze
przetargu z zasobu gminy, jest cena:
uzyskana w wyniku przetargu
równa warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego
nie ni sza ni jej warto okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego.
Przy sprzeda y nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du
terytorialnego w drodze bezprzetargowej, cen nieruchomo ci ustala si w wysoko ci:
nie wy szej ni jej warto
nie ni szej ni jej warto
równej połowie jej warto ci.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, cen nieruchomo ci wpisanej do rejestru zabytków
obni a si o:
20%
30%
50%.
Na poczet ceny nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu zalicza si :
kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego nieruchomo ci, okre lonej według stanu
na dzie sprzeda y
kwot równ sumie opłat rocznych za wieczyste u ytkowanie
kwot równ sumie pierwszej opłaty oraz opłat rocznych za wieczyste u ytkowanie.
Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego mo e wynosi :
1-3% ceny nieruchomo ci
15-25% ceny nieruchomo ci
10-30 % ceny nieruchomo ci.
Stawka opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci przeznaczonej pod
budownictwo mieszkaniowe wynosi:
0,3% ceny
3% ceny
1% ceny.
Stawka opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci przeznaczonej na działalno
charytatywn wynosi:
0,3% ceny
1% ceny
opłaty nie pobiera si .
Opłata roczna z tytułu trwałego zarz du za nieruchomo ci oddane pod drogi publiczne wynosi:
0,1% ceny nieruchomo ci
0,3% ceny nieruchomo ci
nie pobiera si opłat za nieruchomo ci oddane pod drogi publiczne.
Wszcz cie post powania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Pa stwa nast puje:
z urz du
na wniosek starosty
na wniosek wojewody.
Wszcz cie post powania wywłaszczeniowego na rzecz jednostki samorz du terytorialnego nast puje:
na wniosek wójta, burmistrza, prezydenta
na wniosek starosty
na wniosek jej zarz du.
W wyniku wywłaszczenie przej cie prawa własno ci na rzecz Skarbu Pa stwa nast puje:
z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si prawomocna
z dniem zawarcia aktu notarialnego
z dniem dokonania odpowiedniego wpisu w ksi dze wieczystej.
Wywłaszczenie nieruchomo ci nast puje za odszkodowaniem odpowiadaj cym:
warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci
połowie warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci
warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci powi kszonej o nakłady poniesione w okresie ostatnich 10
lat.
Czy wywłaszczona nieruchomo mo e by u yta na inny cel ni okre lony w decyzji o
wywłaszczeniu:
tak, zawsze je eli jest to równie cel publiczny
nie
tak, je eli poprzedni wła ciciel lub jego nast pca prawny nie zło wniosku o zwrot tej
nieruchomo ci.
Poprzedni wła ciciel wywłaszczonej nieruchomo ci mo e da jej zwrotu je eli:
nieruchomo stała si zb dna na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu
został zrealizowany cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu
pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si
prawomocna, nie rozpocz to prac z realizacj tego celu.
Decyzj o zwrocie wywłaszczony nieruchomo ci wydaje:
wojewoda
starosta
s d.
Opłat adiacenck ustala:
zarz d gminy w drodze decyzji
rada gminy w drodze uchwały
wójt gminy w drodze decyzji.
Przedmiotem czynno ci po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mog by :
wył cznie nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych
wszelkie nieruchomo ci bez wzgl du, na to, komu przysługuje własno
wszelkie nieruchomo ci, z wyj tkiem nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa.
Uprawnienia i licencje zawodowe w zakresie działalno ci, której przedmiotem jest
gospodarowanie nieruchomo ciami nadaje si ka demu kto:
zło y odpowiedni wniosek
przeszedł z wynikiem pozytywnym post powanie kwalifikacyjne
posiada odpowiedni praktyk zawodow .
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, pod poj ciem „kataster nieruchomo ci” do czasu
jego utworzenia rozumie si :
ewidencj gruntów i budynków
akta ksi gi wieczystej
zbiór dokumentów finansowych dotycz cych nieruchomo ci.
Odr bn własno lokalu mo na ustanowi w drodze:
umowy
jednostronnej czynno ci prawnej wła ciciela nieruchomo ci
orzeczenia s du znosz cego współwłasno .
Nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia wydanego przez:
Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji
Ministra Obrony Narodowej
Ministra Rolnictwa i Gospodarki ywno ciowej.
Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców jest:
osoba fizyczna nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego
osoba prawna maj ca siedzib za granic
osoba prawna maj ca siedzib na terytorium RP , w której kapitał zagraniczny stanowi wi cej ni
33%.
Zezwolenie na nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca powinno okre la :
osob nabywcy
przedmiot nabycia
osob zbywaj cego.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca poza stref
przygraniczn :
samodzielnego lokalu mieszkalnego
nieruchomo ci, je eli w dniu nabycia jest upowa niony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy
nieruchomo ci, a zbywca jest jej wła cicielem lub wieczystym u ytkownikiem przez co najmniej
5lat
nieruchomo ci zabudowanych o powierzchni nie przekraczaj cej 0,4ha.
Nabycie nieruchomo ci wbrew przepisom ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców
jest:
z mocy prawa nie skuteczne
nieskuteczne do czasu ujawnienia umowy w ksi dze wieczystej
z mocy prawa niewa ne.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany przez:
rad powiatu
zarz d powiatu
rad gminy.
Organem wła ciwym w sprawie sporz dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
jest:
rada gminy
zarz d gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtuj :
sposób wykonywania prawa własno ci
obowi zku z zakresu ochrony rodowiska
warto katastraln nieruchomo ci.
Do obowi zków rzeczoznawcy maj tkowego wynikaj cych z ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
nale y:
przestrzeganie przepisów prawa, standardów zawodowych,
kierowanie si zasadami etyki zawodowej,
kierowanie si zasad bezstronno ci w wycenie nieruchomo ci.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami rzeczoznawca maj tkowy powinien wykonywa
czynno ci szacowania nieruchomo ci:
z nale yt staranno ci ogólnie wymagan przez prawo cywilne,
z nale yt staranno ci uwzgl dniaj c zawodowy charakter tych czynno ci,
ze szczególn staranno ci wła ciw dla zawodowego charakteru tych czynno ci.
Licencj zawodow w zakresie zarz dzania nieruchomo ciami mo e otrzyma :
osoba prawna, je eli przedmiot jej działalno ci obejmuje zarz dzanie nieruchomo ciami,
spółka cywilna osób fizycznych,
osoba fizyczna.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, do obowi zków zarz dcy nieruchomo ci nale y:
stosowanie przepisów prawa,
przestrzeganie wytycznych samorz du zawodowego zarz dców nieruchomo ci.
Kierowanie si zasad ochrony interesu osób, na rzecz, których wykonywane s czynno ci
zarz dzania.
Wła ciciel firmy prowadz cej działalno zarz dzania nieruchomo ciami:
musi w ka dym przypadku posiada ;licencj zawodow zarz dcy nieruchomo ci,
musi posiada licencj zawodow tylko wtedy, gdy sam wykonuje czynno ci zarz dzania,
nie musi posiada licencji zawodowej, gdy odpowiednie zastosowanie znajduj w tym przypadku
przepisy Kodeksu cywilnego o pełnomocnictwie.
Uzgodnienie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu koordynuje:
zarz d gminy przy pomocy geodety gminnego,
starosta przy pomocy powiatowego zespołu uzgodnienia dokumentacji projektowej,
rada gminy przy pomocy zarz du gminy.
Kompleksow informacj o uzbrojeniu działki gruntu w infrastruktur techniczn mo na uzyska :
w Urz dzie Gminy w odpowiednim wydziale,
w Starostwie Powiatowym – powiatowym o rodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej,
w jednostce wykonawstwa geodezyjnego.
Ewidencja gruntów i budynków to:
jednolity dla kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach i budynkach,
jednolity dla kraju zbiór informacji o opłatach publiczno-prawnych dotycz cych gruntów i
budynków,
jednolity dla kraju zbiór informacji wył cznie o władaj cych gruntami i budynkami.
Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi dzy innymi na potrzeby:
wymiaru podatków,
oznaczenia nieruchomo ci w ksi gach wieczystych,
ochrony interesów maj tkowych stron obrotu nieruchomo ciami.
Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi dzy innymi na potrzeby:
zagospodarowania przestrzennego,
planowania gospodarczego,
statystyki publicznej i gospodarki gruntami.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
informacje o gruntach,
informacj o budynkach,
informacje o wpisie do rejestru zabytków.
Pole powierzchni ewidencyjnej działki podane jest:
z dokładno ci do 1ha,
z dokładno ci do 1 a,
z dokładno ci do 1 m2.
Czy w ewidencji gruntów i budynków mo emy uzyska informacj , o tym czy nieruchomo
zabudowana jest wpisana do rejestru zabytków?
nie mo emy uzyska takiej informacji,
mo emy tak informacj uzyska ,
tak informacj mo na uzyska tylko u konserwatora zabytków.
Jakie dane okre laj ce osob fizyczn obejmuje ewidencja gruntów i budynków?
nazwisko i imiona,
miejsce zamieszkania,
identyfikator podatkowy NIP.
Jakie dane okre laj ce osob prawn oraz jednostk organizacyjn nie posiadaj c osobowo ci prawnej
obj te s ewidencj gruntów i budynków?
nazwa osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadaj cej osobowo ci prawnej,
siedziba osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej,
identyfikator zgodny z systemem PESEL.
Dla celów ewidencji gruntów i budynków, podstawowymi obszarami podziału kraju s :
jednostka ewidencyjna,
obr b,
działka.
Jednostk ewidencyjn w ewidencji gruntów i budynków stanowi:
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych gminy,
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych miasta,
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych wyodr bnionej dzielnicy.
Ze wzgl du na sposób zagospodarowania oraz funkcj terenu przewidzian w miejscowych planach
zagospodarowania przestrzennego dla celów ewidencji gruntów i budynków wyró nia si nast puj c
ilo grup u ytkowników gruntowych:
5,
7,
11.
Do u ytków rolnych zaliczamy:
grunty orne,
u ytki zielone,
nieu ytki.
Wyrysy i wypisy z operatu ewidencji gruntów i budynków wydawane s na danie:
wła cicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje si grunt lub budynek,
osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych osobowo ci
prawnej, które wyka interes prawny w tym zakresie,
zainteresowanych organów administracji pa stwowej i podległych tym organom geodezyjnym i
kartograficznym jednostek bud etowych.
Ile klas gleboznawczych wyró nia si w ewidencji gruntów i budynków w gruntach ornych:
6,
9,
4.
Ile klas gleboznawczych wyró nia si w ewidencji gruntów i budynków w u ytkach zielonych:
8,
6,
4.
Map do celów prawnych jest:
opracowanie topograficzne,
opracowanie kartograficzne, wykonane przez osob uprawnion przedstawiaj ce granice
nieruchomo ci, wybrane dane z ksi g wieczystych oraz z ewidencji gruntów i budynków,
opracowanie sytuacyjno-wysoko ciowe.
Sie uzbrojenia terenu stanowi :
wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne oraz podziemne przewody i urz dzenia,
tylko urz dzenia podziemne b d ce własno ci wła cicieli gruntu,
wył cznie elazna i metalowe cz ci uzbrojenia terenu.
Po jakim czasie od pozbawienia uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci mo na
ubiega si o ponowne ich nadanie:
po dwóch latach,
po trzech latach,
po pi ciu latach.
Rzeczoznawca maj tkowy podlega nast puj cym karom dyscyplinarnym z tytułu odpowiedzialno ci
zawodowej:
upomnienie i nagana,
kara pieni na w wysoko ci 5.000zł
zawieszenie licencji zawodowej na okres 6 miesi cy do roku.
Czy osoba nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego mo e otrzyma uprawnienia zawodowe w zakresie
szacowania nieruchomo ci?
Tak, o ile posiada kart stałego pobytu,
nie mo e,
tak, po wykazaniu si biegł znajomo ci j zyka polskiego i spełnieniu warunków wymaganych od
obywateli polskich.
Rzeczoznawcy maj tkowi podlegaj obowi zkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialno ci cywilnej:
od 1 lipca 2000r.
od 1 stycznia 2001r.
od 31 grudnia 2001r.
Wysoko opłaty adiacenckiej wynika:
z nakładów poniesionych na budow urz dze infrastruktury technicznej,
ze wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego budow urz dze infrastruktury technicznej,
z cen nieruchomo ci na rynku.
W przypadku wyga ni cia u ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie,
u ytkownikowi wieczystemu:
przysługuje wynagrodzenie odpowiadaj ce warto ci budynków i urz dze , okre lonej na dzie
wyga ni cia umowy,
przysługuje wynagrodzenie 50% warto ci budynków,
nie przysługuje wynagrodzenie.
Za rozpocz cie zabudowy w wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dotycz cych
u ytkowania wieczystego uwa a si :
wytyczenie geodezyjne budynku z planem zagospodarowania,
wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,
wybudowanie fundamentów.
Za zako czenie zabudowy nieruchomo ci w wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami
dotycz cych u ytkowania wieczystego uwa a si :
wybudowanie budynku pod tzw. Klucz,
wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,
wybudowanie budynku w stanie surowym zamkni tym.
Aktualizacji warto ci gruntu stanowi cego własno gminy, oddanego w u ytkowanie wieczyste
mo na dokona :
nie cz ciej ni raz w roku,
w wyniku zmiany warunków zewn trznych (sytuacja rynkowa),
w przypadku zmiany warunków wewn trznych (poniesione nakłady inwestycyjne).
Budynkiem w wietle przepisów ustawy – Prawo budowlane jest:
gara ,
dom mieszkalny,
wiata.
Obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy – Prawo budowlane s :
obiekty kultu religijnego (kapliczki, figury, pos gi, krzy e),
kioski uliczne,
wodotryski.
Realna stopa procentowa kredytu hipotecznego to:
kwota odsetek naliczonych w ka dej spłacie raty kredytu
stopa oprocentowania minus stopa inflacji
stopa oprocentowania minus stopa inflacji podzielona przez jeden plus stopa inflacji.
Wska nikiem stosowanym najcz ciej przez banki do okre lenia stopnia ryzyka kredytowania
konkretnej inwestycji jest:
poziom cen inflacji nieruchomo ci na rynku
poziom inflacji
stosunek wysoko ci kredytu do warto ci nieruchomo ci stanowi cej zabezpieczenie kredytu.
Bank mo e odmówi inwestorowi udzielenia kredytu hipotecznego ze wzgl du na:
brak zdolno ci kredytowej kredytobiorcy
zamieszkiwanie zagranic
brak ksi gi wieczystej.
Listy zastawne to:
jeden z rodzajów weksli
papiery warto ciowe zabezpieczone hipotecznie
akcje zło one w depozycie s dowym.
Sprzedaj cy nieruchomo opłacił w ostatniej racie miesi cznej 200zł z tytułu odsetek od kredytu
oprocentowanego w wysoko ci 24% w skali rocznej. Ile wynosi zadłu enie nieruchomo ci?
833.000zł
100.000zł
48.000zł.
Jak kwot nale y zainwestowa , eby uzyska miesi czny zysk w wysoko ci 1.000zł przy zało eniu,
e roczna stopa zysku wynosi 6%?
6.000zł (1000 x 6)
200.000zł (1000 x 12/0,06)
72.000zł (1000 x 12 x 6).
Nieruchomo zakupiona trzy lata temu za 50.000zł przy rocznym przyro cie warto ci w wysoko ci
10% ma obecnie warto :
55.000zł
66.550zł
65.000zł.
Nieruchomo przynosz ca 20.000zł rocznego dochodu była zakupiona za 120.000zł. Jedynym
wydatkiem jest 11% odsetek od 100.000zł kredytu. Wła ciciel uzyskuje zatem stop zwrotu z kapitału
w wysoko ci:
45% - (20.000-11.000)/(120.000-100.000)
16,7% - (20.000/120.000 x 100)
5,7% - (20.000/120.000 – 11%).
Nieruchomo wyceniona na 250.000zł, przynosz ca dochód netto w wysoko ci 16.000zł rocznie jest
zadłu ona w kwocie 170.000zł. Stopa zwrotu w tym przypadku wynosi:
6,4% - (16.000/250.000 x 100)
20% - (16.000/ (250.000-170.00) x 100)
68% - (170.000/250.000 x 100).
Kamienica czynszowa z dziesi cioma mieszkaniami przynosi z tytułu czynszu przychód miesi czny w
kwocie 5.000zł. Je eli podwy ka czynszu o 10% spowoduje, e 10% zasobu zmieni si w pustostan, to
ogólny dochód:
pozostanie na tym samym poziomie
wzro nie o 1%
zmaleje o 1%.
W ofercie sprzeda y nieruchomo ci wymienia si 5% stop zwrotu i miesi czny dochód netto w
kwocie 4.000zł. Jaka jest cena ofertowa tej nieruchomo ci:
200.000zł
800.000zł
960.000zł.
Inwestor zamierza naby 2ha ziemi po 20.000zł/hektar, a nast pnie podzieli teren na 20 działek i
sprzedawa je po 5.000zł. Ile wyniesie stopa zwrotu na zainwestowanym kapitale?
25%
100%
150%.
Umowy najmu z czynszem netto nie zobowi zuj najemcy do opłacenia:
kosztów ogrzewania
odpisów amortyzacyjnych
składek ubezpieczeniowych.
Popieraj c podział rynku nieruchomo ci na kryterium przedmiotowego mo emy wyodr bni rynek:
nieruchomo ci komercyjnych
lokalny
nieruchomo ci rekreacyjnych.
Problem asymetrii informacji na rynku nieruchomo ci polega mi dzy innymi na:
równomiernym dost pie do informacji przez wszystkie strony transakcji
niskiej wiadomo ci jednej ze stron transakcji o rynkowej warto ci nieruchomo ci
ukrywaniu przez sprzedaj cego niektórych wad nieruchomo ci wpływaj cych na jej warto .
Niedoskonało rynku nieruchomo ci przejawia si :
w ograniczonej informacji o rynku
zbyt du liczb transakcji
mał ró norodno ci nieruchomo ci.
W uj ciu przestrzennym lokalny rynek nieruchomo ci obejmuje:
nieruchomo ci mieszkalne
hotele, pensjonaty, uzdrowiska
małe obiekty handlowo-usługowe.
Dokonuj c oceny lokalnego rynku nieruchomo ci nale y przede wszystkim uwzgl dni :
stop inflacji
lokalne mody i preferencje
stopie zamo no ci lokalnego społecze stwa.
Typowa działalno developerska obejmuje:
realizacj inwestycji i osi gni cie zysku
po rednictwo w pozyskaniu gruntu
stworzenie projektu inwestycyjnego i pozyskanie ródeł finansowania.
Czynsz pobierany przez wła ciciela za u ytkowanie mieszkania jest:
cen oznaczonych usług mieszkaniowych
jego czystym zyskiem z tytułu najmu powierzchni mieszkalnej
stawk ustanawian przez ministra finansów dla potrzeb podatkowych.
Rynek nieruchomo ci mo na podzieli według ró nych kryteriów , z których najcz ciej wykorzystuje
si podział według:
zasi gu geograficznego
przedmiotu obrotu, który klasyfikuje rynek według rodzaju nieruchomo ci
stanu technicznego nieruchomo ci
Niejednolito rynku nieruchomo ci wywołana jest przede wszystkim:
konieczno ci uzyskania licencji zawodowej
ró norodno ci rynku nieruchomo ci w zale no ci od rodzaju nieruchomo ci
zró nicowanym charakterem nabywanych praw do nieruchomo ci.
O lokalnym charakterze rynku nieruchomo ci decyduj :
ródła finansowania i dost pne instytucje finansowe
unikalne cechy nieruchomo ci (stało w miejscu, ró norodno , trwało )
stopie rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych.
Etapy badania i analizy rynku nieruchomo ci sprowadzaj si do :
znajomo ci cen transakcyjnych na rynku lokalnym
znajomo ci ofert wchodz cych na rynek i warunków sprzeda y
analizie ekonomiczno-społecznej rynku, okre leniu zasi gu przestrzennego i koniunktury na
danym rynku.
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kieruje do Przewodnicz cego Komisji
Odpowiedzialno ci Zawodowej wnioski o wszcz cie post powania wyja niaj cego wobec
rzeczoznawcy maj tkowego:
z urz du
na skutek skargi zło onej na rzeczoznawc
na wniosek zarz du Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo ci.
Po otrzymaniu zawiadomienia o wszcz ciu post powania wyja niaj cego rzeczoznawca maj tkowy,
którego dotyczy post powanie mo e:
sam wyja ni spraw
zwróci si do przewodnicz cego Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej o wyznaczenie obro cy
z urz du
skorzysta z przysługuj cego jej prawa odmowy składania wyja nie .
W czasie post powania wyja niaj cego rzeczoznawca maj tkowy, którego dotyczy post powanie ma
prawo:
zadawania pyta wiadkom
składania wniosków dowodowych
wniesienia sprzeciwu.
Wiceprzewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej umarza post powanie wyja niaj ce
wobec rzeczoznawcy maj tkowego, je eli:
upłyn ły dwa lata od zaistnienia okoliczno ci b d cych przyczyn wszcz cia post powania
upłyn ły trzy lata od zaistnienia okoliczno ci b d cych przyczyn wszcz cia post powania
na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego zespół wydał rozstrzygni cie o umorzeniu
post powania w sprawie odpowiedzialno ci zawodowej.
Termin posiedzenia zespołu Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej mo e by wyznaczony nie
wcze niej ni :
21 dni od dnia dor czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej
30 dni od dnia dor czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej
30 dni od dnia skierowania przez Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wniosku do
Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej o wszcz cie post powania.
Wykre lenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych nast puje w przypadku:
mierci osoby wpisanej do rejestru
skazania prawomocnym wyrokiem karnym
utraty z mocy wyroku s dowego prawa do wykonywania zawodu.
W razie utraty wiadectwa stwierdzaj cego nadanie uprawnie zawodowych w zakresie szacowania
nieruchomo ci, rzeczoznawca maj tkowy:
nie mo e wykonywa zawodu do czasu uzyskania duplikatu
składa wniosek o otrzymanie wypisu z centralnego rejestru rzeczoznawców
wykonuje czynno ci po rednictwa przy pomocy innych osób posiadaj cych uprawnienia.
O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec rzeczoznawcy maj tkowego orzeka:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze decyzji
zespół przeprowadzaj cy post powanie wyja niaj ce
Przewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej na podstawie wyników post powania
wyja niaj cego.
W razie negatywnego wyniku II etapu post powania kwalifikacyjnego (egzaminu pisemnego), osoba
zainteresowana uzyskaniem uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci, mo e
ponownie zło y wniosek o nadanie licencji zawodowej:
po upływie 6 miesi cy od dnia zło enia egzaminu z wynikiem negatywnym
po upływie 3 miesi cy od dnia zło enia egzaminu z wynikiem negatywnym
po upływie 3 miesi cy od dnia otrzymania decyzji odmawiaj cej nadania licencji zawodowej.
Organem, który nadaje licencje zawodowe w zakresie po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami jest:
Urz d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju
Miast
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
O licencj zawodow w zakresie po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mo e ubiega si osoba,
która:
posiada pełn zdolno do czynno ci prawnych i co najmniej wy sze wykształcenie
posiada pełn zdolno do czynno ci prawnych i rednie wykształcenie
osoba, która nie była nigdy karana za jakiekolwiek przest pstwa.
Pozbawienie uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci mo e nast pi w wyniku:
orzeczenia o zastosowaniu kary dyscyplinarnej
utraty zdolno ci do czynno ci prawnych
niewykonywania usług po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami przez okres dłu szy ni 3 lata
od daty ostatniej czynno ci zawodowej.
Podmioty gospodarcze mog prowadzi działalno w zakresie po rednictwa w obrocie
nieruchomo ciami:
pod warunkiem zatrudniania osób posiadaj cych licencje zawodowe w tym zakresie
je eli czynno ci po rednictwa b d wykonywane przez osoby posiadaj ce licencje zawodowe
podmioty gospodarcze nie mog wykonywa tej działalno ci, gdy licencje zawodowe w zakresie
po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mo e uzyska tylko osoba fizyczna.
Czynno ci szacowania nieruchomo ci przez rzeczoznawców maj tkowych mog by wykonywane na
rzecz :
osób fizycznych i prawnych posiadaj cych zdolno do czynno ci prawnych
osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych osobowo ci prawnej,
wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych
osobowo ci prawnej.
Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci w podej ciu dochodowym stosowane s metody:
metoda inwestycyjna,
metoda kapitalizacji prostej,
metoda zysków.
Do metod wyceny przedsi biorstwa zaliczamy:
metod warto ci skorygowanych aktywów netto,
metod mno nika zysku,
metod porównywania parami.
Przy okre laniu warto ci odtworzeniowej nieruchomo ci wg metody kosztów likwidacji, warto cz ci
składowych gruntu nale y oszacowa wg techniki:
wska nikowej z uwzgl dnieniem warto ci odzyskanych materiałów,
szczegółowej polegaj cej na okre leniu ilo ci porozbiórkowych materiałów nadaj cych si do
ponownego u ytku oraz cen tych materiałów z uwzgl dnieniem kosztów rozbiórki obiektów,
dopuszczalne s poszczególne techniki analogicznie jak w metodzie kosztów odtworzenia.
Dla potrzeb sprzeda y nieruchomo ci gruntowej jej u ytkownikowi wieczystemu konieczne jest
okre lenie przez rzeczoznawc maj tkowego warto ci rynkowej nieruchomo ci gruntowej:
jako przedmiotu prawa własno ci oraz jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego
okre lonych na dzie sprzeda y,
jako przedmiotu prawa własno ci na dzie oddania w u ytkowanie wieczyste oraz jako przedmiotu
prawa u ytkowania wieczystego okre lon na dzie sprzeda y u ytkownikowi,
jako przedmiotu prawa własno ci z uwzgl dnieniem wniesionych opłat z tytułu u ytkowania
wieczystego, zwaloryzowanych wska nikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych
przez Główny Urz d Statystyczny.
W wietle podziału budynków na grupy wysoko ci zgodnie z przepisami rozporz dzenia w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, budynki niskie s
zdefiniowane jako:
budynki jednorodzinne i tzw. małe domy mieszkalne posiadaj ce nie wi cej ni 4 lokale
mieszkalne,
wszelkiego rodzaju budynki parterowe o wysoko ci do 8m nad poziomem terenu
budynki mieszkalne o wysoko ci 4 kondygnacji wł cznie oraz budynki o wysoko ci do 12 m
wł cznie.
Aktualizacji operatu szacunkowego mo na dokona :
je eli zmienił si cel wyceny,
po upływie 2 lat od daty wyceny,
przed upływem 2 lat, gdy zasadniczo nie zmienił si stan przedmiotu wyceny.
Metod zysków nale y stosowa do okre lenia warto ci nieruchomo ci gdy:
znany jest czynsz rynkowy,
nieruchomo jest unikalna i nie przynosi dochodu,
na nieruchomo ci prowadzona jest działalno gospodarcza przynosz ca dochód.
Zastosowanie techniki szczegółowej w metodzie kosztów odtworzenia wi e si z metodami
kosztorysowania. Przepisem prawnym jakim w tym przypadku winien posługiwa si rzeczoznawca
maj tkowy jest:
ustawa z dnia 26 lutego 1982 r. o cenach,
rozporz dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w
sprawie metod i podstaw sporz dzania kosztorysu inwestorskiego,
zarz dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie
metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych.
Odszkodowanie za nieruchomo wywłaszczon pod autostrad płatn powinno odpowiada :
warto ci rynkowej okre lanej wg stanu na dzie wykonania operatu szacunkowego,
warto ci rynkowej okre lanej wg stanu na dzie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
warto ci rynkowej ustalonej wg stanu na dzie zatwierdzenia projektu autostrady.
Dla ustalenia odszkodowania za grunt przeznaczony pod drogi je li przeznaczenie nieruchomo ci
zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwi kszenie warto ci gruntu:
nale y okre li warto na podstawie cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzeda y gruntów
na cele budowy dróg,
warto 1m2 powi ksza si o 50% warto ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog (je eli
nie ma cen transakcyjnych sprzeda y gruntów na cele budowy dróg),
warto 1m2 pomniejsza si o 50% warto ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog .
Ko cow warto oszacowanej nieruchomo ci nale y:
poda wg oblicze ,
zaokr gli do pełnych złotych,
zaokr gli do 100 złotych.
Klas bonitacji siedliska le nego okre la si :
na podstawie odkrywki glebowej,
w oparciu o tabele obrazuj ce zale no wysoko ci drzew od ich wieku,
na podstawie masy drzew uzyskanej po ich ci ciu.
Za powierzchni u ytkow lokalu mieszkalnego uwa a si mi dzy innymi:
powierzchni spi arni,
powierzchni loggi,
powierzchni szaf i schowków w cianach.
Wska niki cen jednostkowych robót budowlanych dla potrzeb okre lenia warto ci odtworzeniowej
budynku w technice szczegółowej zawieraj nast puj ce składniki:
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zakupu, kosztów po rednich, zysku i podatku
VAT,
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zakupu, kosztów po rednich i zysku,
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zaopatrzenia, koszty ogólne.
Przez warto odtworzeniow budynków i budowli rozumiemy:
kwot równ kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzgl dnieniem stopnia ich zu ycia,
koszt wybudowania bez stopnia zu ycia,
warto zakupu.
Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci wykorzystujemy podej cia:
podej cie porównawcze,
podej cie kosztowe,
podej cie dochodowe.
Technika wska nikowa w metodzie kosztów odtworzenia jest ch tnie stosowana przy okre laniu
warto ci odtworzeniowej budynku ze wzgl du na mał pracochłonno . Rzeczoznawca maj tkowy
mo e stosowa t technik :
w ka dym przypadku,
w ka dym przypadku, lecz po zastosowaniu do cen mno ników regionalnych,
tylko wtedy, gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem, dla którego znane s ceny
wska nikowe.
Warto rynkow nieruchomo ci wywłaszczanej, w zale no ci od wpływu ustale planu miejscowego
na warto nieruchomo ci, mo na okre li według:
aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
alternatywnego sposobu u ytkowania wynikaj cego z przeznaczenia w planie,
równocze nie aktualnego oraz przyszłego sposobu u ytkowania nieruchomo ci.
Koszt odtworzenia pomniejszony o zu ycie jest stosowany jako podstawa oszacowania warto ci
nieruchomo ci:
je eli rzeczoznawca dokona wyboru takiej metody,
o ile wymagaj tego przepisy szczególne,
dla nieruchomo ci, które ze wzgl du na obecne u ytkowanie lub przeznaczenie, nie s lub nie
mog by przedmiotem obrotu rynkowego.
Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, warto nieruchomo ci przed wybudowaniem urz dze
infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu okre la si :
bez uwzgl dnienia warto ci cz ci składowych tej nieruchomo ci,
z uwzgl dnieniem warto ci cz ci składowych tej nieruchomo ci,
z uwzgl dnieniem warto ci budynków jako cz ci składowych tej nieruchomo ci.
Podstaw opodatkowania podatkiem le nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta
ustalana jest na podstawie:
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto nieruchomo ci przed scaleniem i podziałem nieruchomo ci
według stanu:
na dzie wej cia w ycia uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo ci,
na dzie wej cia w ycie uchwały o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci,
na dzie wykonania scalenia i podziału nieruchomo ci.
Wycena dotyczy ustalenia warto ci nieruchomo ci niezabudowanej, jako przedmiotu prawa
u ytkowania wieczystego, które wygasa za 10 lat licz c od daty wyceny. W braku danych rynkowych
dotycz cych obrotu tym prawem, rzeczoznawca ustala warto prawa u ytkowania wieczystego jako
cz warto ci nieruchomo ci wycenianej jako przedmiot prawa własno ci. W rozwa anym przypadku
warto nieruchomo ci jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego wyniesie:
20% warto ci nieruchomo ci wycenionej jako przedmiot prawa własno ci,
27,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ”
42,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ”
P1
u=
P + Pp + Pk
P1
u=
P + Pp + Ph
Na nieruchomo ci podlegaj cej wycenie usytuowany jest budynek wielokondygnacyjny posiadaj cy:
piwnic , której poziom posadzki znajduje si 0,6 m poni ej przyległego terenu, parter, antresol , 3
pi tra, poddasze nieu ytkowe o wysoko ci od 2,2 do 3,6m. W wietle przepisów budynek posiada:
7 kondygnacji,
4 kondygnacje,
5 kondygnacji.
Odległo odkrytego parkingu samochodów osobowych dla zgrupowania do 60 stanowisk od okien
budynku mieszkalnego powinna wynosi :
minimum 6 m,
nie mniej ni 10 m,
w dowolnej odległo ci w przypadku zabudowy budynkami dwukondygnacyjnymi
Minimalna wysoko pomieszcze mieszkalnych w budynkach jednorodzinnych i wielorodzinnych
wynosi:
3,0 m,
2,5 m,
3,3 m.
W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu cej do obliczenia jednorazowego odszkodowania za
przedwczesny wyr b drzewostanu symbol Zi oznacza:
współczynnik zalesienia,
stopie zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr bu faktycznego,
współczynnik wyst pienia luk w drzewostanie.
Jakie grunty zaliczane s do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych?
grunty poro ni te ró n ro linno ci le n o powierzchni mniejszej ni 0,1 ha,
grunty parków wiejskich stanowi ce zbiorowiska drzew i krzewów,
grunty poro ni te ro linno ci le n na powierzchni powy ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.
element przenosz cy obci enia na podło e gruntowe pod budynkiem lub budowl .
Koszt wybudowania obiektu w obecnej technologii i standardach, spełniaj cych tak sam funkcj jak
obiekt starszy to:
koszt zast pienia,
koszt odtworzenia,
koszt amortyzacji.
Warto rezydualna wyst puje przy wycenie nieruchomo ci:
metod inwestycyjn technik dyskontowania strumieni pieni nych,
metod zysków technik dyskontowania strumieni pieni nych,
metod inwestycyjn technika kapitalizacji prostej.
Warto nieruchomo ci, je eli wiadomo, e generuje roczny dochód operacyjny netto w wysoko ci
75000 zł, a stopa kapitalizacji dochodu netto wynosi 10%, wyniesie:
750000 zł,
7500 zł,
za mało danych, aby to obliczy .
Wycena nieruchomo ci technik kapitalizacji prostej wymaga:
ustalenia stopy dyskontowej,
ustalenia współczynnika dyskonta,
ustalenia współczynnika kapitalizacji.
Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo e by wykorzystywane do:
badania ich dynamiki,
badania ich zróznicowania,
badania ich przeci tnego poziomu.
Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo e by wykorzystywane do:
badania ich dynamiki,
badania ich zróznicowania,
badania ich przeci tnego poziomu.
W operacie szacunkowym nale y poda mi dzy innymi nast puj ce daty:
dat badania Ksi g Wieczystych,
dat przeprowadzenia wizji lokalnej,
dat sporz dzenia wyceny.
Dochód operacyjny netto u ytkownika obliczany w metodzie zysków to:
przychody minus koszty,
dochód brutto minus wydatki operacyjne,
dochód brutto pomno ony przez procentowy udział wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie.
Wybór metody w podej ciu porównawczym zale y od:
inwestora,
rzeczoznawcy,
przepisów prawa.
Aktualizacj wyceny mo emy przeprowadzi zgodnie ze Standardami Zawodowymi
Rzeczoznawców Maj tkowych:
niezale nie od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci, ale pod warunkiem zmiany
przeznaczenia w planie miejscowym,
do dwóch lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie
uległ zmianie,
do trzech lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie uległ
zmianie.
Dochód operacyjny netto uzyskuje si przez odj cie:
amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto,
wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto,
kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto.
Element scalony to:
rodzaj i typ roboty budowlanej,
jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy,
podany w KNR rodzaj roboty.
Warto nieruchomo ci po ulepszeniu w metodzie pozostało ciowej okre la si przy zastosowaniu
podej cia:
dochodowego,
porównawczego,
kosztowego.
Przy okre laniu warto ci rynkowej gruntu stanowi cego miejski park publiczny przyjmuje si :
warto 1m2 równ 50% warto ci 1m2 gruntów rolnych,
warto 1m2 równ warto 50% gruntów o funkcji przewa aj cej w ród gruntów przyległych,
warto stawki szacunkowej gruntów.
Podstaw aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego stanowi:
warto przedmiotu prawa własno ci,
warto przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
warto z uwzgl dnieniem okresu wykorzystywanego prawa u ytkowania wieczystego.
Drzewostanem jest:
cze lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Przy wycenie warto ci rynkowej gruntów rolnych jednostk porównawcz jest:
1q ziarna,
1 ha przeliczeniowy,
1 ha fizyczny.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto gruntów,
pomniejszana o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Sie uzbrojenia terenu stanowi tre mapy:
zasadniczej,
ewidencyjnej,
topograficznej.
Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :
post p technologiczny w budownictwie
przeprowadzone remonty i konserwacje,
jako wykonawstwa budowlanego.
Warto budynku, przeznaczonego do rozbiórki, okre la si poprzez:
okre lenie warto ci materiałów porozbiórkowych pomniejszonej o koszty rozbiórki,
okre lenie kosztu odtworzenia budynku pomniejszonego stopie zu ycia technicznego,
okre lenie kosztów rozbiórki.
Warto rynkow nieruchomo ci w celu ustalenia wysoko ci odszkodowania za jej wywłaszczenie
okre la si :
wył cznie według aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
wył cznie według alternatywnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
według aktualnego lub alternatywnego sposobu u ytkowania w zale no ci od wpływu jaki na
warto nieruchomo ci wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym
Zastosowanie techniki wska nikowej do okre lenia kosztu odtworzenia cz ci składowych gruntu
wymaga przy znanej cenie wska nikowej wybranego do porównania obiektu:
zgodno ci rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajów rodków Trwałych,
podobie stwa rozwi za konstrukcyjnych i parametrów technicznych,
nie ma ogranicze .
Warto rynkow nieruchomo ci mo na okre li stosuj c techniki:
kapitalizacji prostej,
szczegółow ,
wska nikow .
W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu cej do obliczania jednorazowego odszkodowania za
przedwczesny wyr b drzewostanu symbol Zi oznacza:
współczynnik zalesienia,
stopie zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr bu faktycznego,
współczynnik wyst pienia luk w drzewostanie.
Uprawami i zasiewami w rozumieniu Standardu V.4 „Wycena nieruchomo ci rolnych” s :
rolnicze plantacje ro linne jednoroczne oraz je eli przepis szczególny nie stanowi inaczej,
plantacje ro lin dwuletnich lub plantacje ro lin wieloletnich,
rolnicze ro liny jednoroczne oraz niektóre ro liny krzewiakowe,
wszystkie ro liny, które ju w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodz w pełne plonowanie.
Budynek mieszkalny w rozumieniu rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w
sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie to budynek:
przeznaczony na mieszkania,
przeznaczony do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania,
przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego.
Pod poj ciem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rozumie si :
jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkaj cej w nim
rodziny budynkiem gara owym i gospodarczym,
zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z przeznaczonymi dla potrzeb
mieszkaj cych w nich rodzin budynkami gara owymi i gospodarczymi,
budynki mieszkalne w rodzinnych gospodarstwach rolnych.
Wg rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, mieszkanie to:
wydzielony trwałymi cianami w obr bie budynku zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
który wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu y zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych,
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych, maj cy odr bne wej cie, wydzielony stałymi
przegrodami budowlanymi, spełniaj cy niezb dne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia
samodzielnego gospodarstwa domowego,
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych przeznaczony na stały pobyt ludzi.
Czy za kondygnacj uznaje si :
poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
piwnic ,
suteren .
Poziom cz budynku stanowi c przestrze na urz dzenia techniczne zaliczamy do kondygnacji,
je eli jej wysoko w wietle wynosi:
1,90 m,
wi cej ni 1,90 m,
wi cej ni 2,20m.
Do kondygnacji podziemnej zaliczamy:
kondygnacj , której wi cej ni połowa wysoko ci w wietle, ze wszystkich stron budynku,
znajduje si poni ej poziomu przylegaj cego terenu,
ka d kondygnacj usytuowan pod kondygnacj opisan powy ej,
nie ma takiego poj cia „kondygnacja podziemna”.
Za kondygnacj uwa a si :
poziom , nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart mi dzy podłog na stropie lub
warstw wyrównawcz na gruncie, a górn powierzchni podłogi b d warstwy osłaniaj cej
izolacj ciepln stropu znajduj cego si nad t cz ci ,
antresol ,
suteren .
Budynek zawiera parter oraz cztery pi tra. Pod parterem zlokalizowano pomieszczenia o wysoko ci w
wietle 2,20 m, z czego 1,20 m znajduje si powy ej poziomu terenu. Budynek taki opiszemy jako
budynek o:
5 kondygnacjach,
5 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej,
6 kondygnacjach nadziemnych.
Wycenie podlega tylko budynek usytuowany na nieruchomo ci gruntowej. Przedmiotem wyceny w
tym wypadku jest:
nieruchomo gruntowa zabudowana,
nieruchomo budynkowa,
budynek jako cz składowa gruntu.
Wła ciciel spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego zlecił opracowanie operatu
szacunkowego dla potrzeb sprzeda y lokalu. Przedmiotem wyceny w tym wypadku jest:
nieruchomo lokalowa,
lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie,
warto utraconych po ytków jest ustalana dla okresu:
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu,
od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego plonowania,
od dnia zało enia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Przy wycenie upraw i zasiewów do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto
plonów jest obliczana:
według cen podawanych przez GUS,
według cen skupu przez Agencj Rynku Rolnego,
według cen kształtuj cych si w obrocie rynkowym.
Według przepisów o podatku rolnym liczb hektarów przeliczeniowych ustala si na podstawie:
rodzajów i klas u ytków rolnych,
zaliczenia do okr gu podatkowego,
kompleksów rolniczej przydatno ci gleb.
Której klasy u ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj decyzji zezwalaj cej na
wył czenie ich z produkcji rolnej?
III b,
IV a,
V.
Przy okre laniu warto ci rynkowej gruntu stanowi cego miejski park publiczny przyjmuje si :
warto 1 m2 gruntu równ 50 % warto ci 1 m2 gruntów rolnych,
warto 1 m2 równ 50 % warto ci gruntów o funkcji przewa aj cej w ród gruntów przyległych,
warto stawki szacunkowej gruntów.
Drzewostanem jest:
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszona o warto tych gruntów,
pomniejszona o warto 30 % warto ci gruntów,
pomniejszona o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Umieszczanie na ogrodzeniach ostro zako czonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła
itp.
jest dopuszczalne na wysoko ci wi kszej ni 1,80 m,
jest dopuszczalne na wysoko ci wi kszej ni 2,00 m,
jest zabronione.
Bramy i furtki w ogrodzeniu mog si otwiera
tylko na zewn trz działki,
tylko do wewn trz działki,
na zewn trz lub do wewn trz działki, w zale no ci od rozwi zania projektowego
W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w wietle
o cie nic, do powierzchni podłogi powinien wynosi :
co najmniej 1:8,
nie ma jednoznacznego wymogu,
w zale no ci od kondygnacji od 1:12 do 1:16.
Do budynków u yteczno ci publicznej zaliczamy:
hotel,
dom studencki,
dom opieki społecznej.
Przedmiotem zbycia mo e by :
cz lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
ułamkowa cz lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
nieruchomo oddana w trwały zarz d.
Warto rynkowa lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu musi by okre lona w
przypadku:
wyga ni cia własno ciowego spółdzielczego prawa do lokalu
przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własno ciowe
spółdzielcze prawo do lokalu
przeniesienia własno ci lokalu na członka, któremu dotychczas przysługiwało spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci w podej ciu porównawczym stosuje si :
metod porównywania parami, metod cenowo porównawcz , metod korygowania ceny redniej,
metod statystyczn
metod porównywania parami, metod skorygowanej ceny redniej, metod statystyczn
metod statystyczn , metod porównywania parami.
Ceny uzyskane przy sprzeda y w drodze przetargu mog by ródłem informacji o cenach
transakcyjnych,je eli:
nie odbiegaj od cen rednich o wi cej ni 30%
nie odbiegaj od cen rednich o wi cej ni 20%
nie odbiegaj od cen rednich w granicach 20% - 30%.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci rolnej z zastosowaniem podej cia dochodowego dochód z
nieruchomo ci okre la si :
wył cznie na podstawie czynszów dzier awnych,
w oparciu o dochód z działalno ci rolniczej na tej nieruchomo ci,
w oparciu o przeci tny dochód z działalno ci rolniczej w danej gminie.
Plan urz dzenia lasu to:
ogólny dokument gospodarki le nej opracowany dla nieokre lonego lasu
podstawowy dokument gospodarki le nej opracowany dla okre lonego lasu
ogólny lub podstawowy dokument gospodarki le nej opracowany dla nieokre lonego lub
okre lonego lasu.
Uproszczony plan urz dzenia lasu to plan opracowany dla:
lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowi cego zwarty kompleks le ny
lasu o obszarze co najmniej 10 ha, nie stanowi cego zwartego kompleksu le nego
opracowania podstawowego planu urz dzenia lasu.
Cen nieruchomo ci rolnych Skarbu Pa stwa ustala si :
w wysoko ci nie ni szej ni warto tej nieruchomo ci okre lonej przy zastosowaniu sposobów jej
ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo ciami
w oparciu o cen nieruchomo ci rolnej ustalon w wysoko ci nie ni szej ni suma warto ci gruntu
okre lon z uwzgl dnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg yta,
ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym i warto ci cz ci składowych tego gruntu.
w oparciu o cen nieruchomo ci rolnej ustalonej na podstawie rednich cen kształtuj cych si na
terenie danej miejscowo ci.
Metod wska ników szacunkowych gruntów, w przypadku braku transakcji rynkowych stosuje si przy
okre laniu:
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele le ne
nieruchomo ci zakrzewionych poło onych poza sferami zainwestowania miejskiego.
Przy okre leniu warto ci gruntów przeznaczonych lub zaj tych pod drogi publiczne:
stosuje si podej cie porównawcze
przyjmuje si ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych na te cele
przyjmuje si ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych pod drogi lub
inne podobne cele.
Przy okre leniu warto ci gruntów przeznaczonych lub zaj tych pod linie kolejowe
stosuje si podej cie porównawcze
przyjmuje si ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych na te cele
przyjmuje si ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych pod linie
kolejowe lub inne podobne cele.
Grup 1 siedliskowych lasów tworz :
lasy: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny ł gowy i górski, ols jesionowy i ols górski.
Grup 2 siedliskowych lasów tworz :
lasy: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: wie y, wilgotny i bagienny, wy ynny górski i ols .
Grup 3 siedliskowych lasów tworz :
bory mieszane: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Grup 4 siedliskowych lasów tworz :
bory: wilgotny, wie y, górski
lasy: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Grup 5 siedliskowych lasów tworz :
bory: wilgotny, wie y, górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Standard V.4 Wycena Nieruchomo ci Rolnych dotyczy::
nieruchomo ci rolnej jako przedmiotu prawa własno ci, prawa u ytkowania wieczystego, prawa
u ytkowania oraz prawa u ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni produkcyjnej
nieruchomo ci rolnej jako przedmiotu prawa własno ci, prawa u ytkowania wieczystego, prawa
u ytkowania, dzier awy oraz prawa u ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni
produkcyjnej
wszystkich nieruchomo ci rolnych niezale nie jakie prawa do nich przysługuj .
Zgodnie ze Standardem dot. zasad okre lenia warto ci szkód spowodowanych budow infrastruktury
podziemnej i nadziemnej standard jest stosowany do okre lenia warto ci:
odszkodowa za szkody jakie ponosi wła ciciel
odszkodowa za szkody jakie ponosi dzier awca
w celu przeniesienia własno ci na rzecz osoby trzeciej.
Zasi g i zakres powstałych szkód, zgodnie ze Standardem dot. zasad okre lenia warto ci szkód
spowodowanych budow infrastruktury podziemnej i nadziemnej uzale niony jest od:
rodzaju infrastruktury podziemnej i nadziemnej
czasu trwania procesu inwestycyjnego
okresu rozpocz cia i zako czenia procesu inwestycyjnego.
Operat szacunkowy powinien by :
sporz dzony zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomo ci
sporz dzony zgodnie ze stanem prawnym, stan faktyczny nie ma znaczenia
zawiera informacje niezb dne dla ustalenia wniosków dotycz cych okre lenia warto ci
nieruchomo ci.
Powierzchnia zabudowana to:
powierzchnia obrysu zewn trznego cian budynku w poziomie podłogi parteru, bez doliczenia
balkonów, tarasów, daszków, schodów zewn trznych i innych zabudowa nie stanowi cych bryły
budynku?
powierzchnia obrysu zewn trznego fundamentów
powierzchnia rzutu poziomego budynku mierzona po zewn trznym obrysie cian kondygnacji
przyziemnej lub nadziemnej w przypadku gdy jej obrys wyst puje poza obrys kondygnacji
przyziemnej. Do powierzchni zabudowanej zalicza si równie prze wity, przej cia oraz rampy,
studzienki, wjazdy do gara y itp. elementy budynku maj ce oparcie na ziemi.
Obiekt małej architektury to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy e przydro ne, figury;
b/ znaki infrormacyjne i drogowe; c/.pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i
parkowej?
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy e przydro ne, figury;
b/..pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej ; c/.u ytkowe słu ce rekreacji
codziennej i utrzymaniu porz dku, jak: piskownice, hu tawki, drabinki, mietniki?
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/.pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i
parkowej b/.pergole, zadaszenia i schody zewn trzne?
Budowa to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane :
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, nadbudowa oraz
remont obiektu budowlanego?
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, rozbudowa,
nadbudowa, oraz przebudowa obiektu budowlanego ?
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, rozbudowa,
nadbudowa, przebudowa b d remont obiektu budowlanego ?
Dokumentacja powykonawcza to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
dokumentacja budowlana z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót
budowlanych?
dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz
geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi?
dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami oraz geodezyjnymi pomiarami wykonywanymi w
trakcie trwania budowy?
Obiekt budowlany to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
a/.budynek trwale zwi zany z gruntem; b/. budowla stanowi ca cało techniczno-u ytkow wraz
z instalacjami i urz dzeniami; c/ obiekt małej architektury?
a/.budynek wraz z instalacjami i urz dzeniami technicznymi; b/. budowla stanowi ca cało
techniczno-u ytkow wraz z instalacjami i urz dzeniami; c/ obiekt małej architektury?
a/.budynek; b/. budowla; c/ obiekt małej architektury?
Budynek to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane
ka dy obiekt budowlany trwale lub nietrwale zwi zany z gruntem?
obiekt budowlany, który jest trwale zwi zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc
przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach?
obiekt budowlany, który jest trwale zwi zany z gruntem poprzez fundamenty i zadaszony?
Budynek mieszkalny to zgodnie z Rozporz dzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie:
budynek mieszkalny wielorodzinny lub jednorodzinny, budynek mieszkalny w zabudowie
zagrodowej,
budynek przeznaczony na mieszkania, wielorodzinny, jednorodzinny,
budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego (rekreacyjny).
Nieruchomo zabytkowa stosownie do definicji zawartej w standardzie V.3. standardów zawodowych
rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. to:
nieruchomo wpisana do rejestru zabytków; obj ta ewidencj zabytków? inne nieruchomo ci
je eli z przepisów szczególnych prawa wynika ich szczególny charakter dla dziedzictwa
kulturowego?
nieruchomo wpisana do rejestru zabytków?
a/. nieruchomo wpisana do rejestru zabytków b/. nieruchomo obj ta ochron konserwatorsk ?
c/. nieruchomo zlokalizowana w strefie ochrony konserwatorskiej?
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza posiłkowanie si informacjami i danymi zebranymi z rynku
nieruchomo ci o zasi gu mi dzynarodowym?
tak?
tak – w odniesieniu do nieruchomo ci o szczególnym znaczeniu, unikalnej warto ci np.
zakwalifikowanych jako zabytki klasy „O”?
nie?
Warto rynkow nieruchomo ci zabytkowej przy zastosowaniu podej cia porównawczego okre la si
przy uwzgl dnieniu podobie stwa:
wył cznie cech materialnych,
poszczególnych cech materialnych i cen rynkowych?
cen rynkowych i funkcji.
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów zast pienia?
tak,
tak – w odniesieniu do regionów gdzie jest to mo liwe (odpowiednia istniej ca baza danych)
nie.
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów likwidacji?
tak - ale tylko w odniesieniu do obiektów do których słu by nadzoru budowlanego w uzgodnieniu
z konserwatorem zabytków wydały decyzj nakazuj c likwidacj b rozbiórk budynku,
budowli;
tak mo e to dotyczy w szczególno ci niewielkich budynków, budowli i elementów
zagospodarowania przestrzenno-funkcjonalnego składowych wycenianej nieruchomo ci o prostej,
niezło onej funkcji pozbawionych nadto cech stylowych?
nie.
Symbol RII na mapie ewidencyjnej gruntów oznacza:
grunt rolny w II klasie bonitacyjnej,
grunt orny w II klasie bonitacyjnej,
u ytek rolny w II klasie bonitacyjnej.
Czy rzeczoznawca maj tkowy jest uprawniony zawsze do wyboru podej cia dochodowego dla
dokonania rynkowej wyceny nieruchomo ci zabytkowej:
nie,
tak, w sytuacji, kiedy nieruchomo zabytkowa na dat wyceny posiada charakter nieruchomo ci
komercyjnej (dochodowej),
tak, kiedy okre lenie warto ci rynkowej takiej nieruchomo ci jest niemo liwe przy zastosowaniu
podej cia porównawczego, a inne przepisy prawa na to zezwalaj .
Je eli praktyk zawodow w zakresie szacowania nieruchomo ci prowadzi kilka osób to:
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si pod warunkiem, i okres praktyki odbywanej u
jednej z tych osób wynosi co najmniej 2 miesi ce
nie mo na odbywa praktyki zawodowej u kilku osób.
Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych, osoba uzyskuje:
prawo wykonywania czynno ci zawodowych
prawo otworzenia i prowadzenia działalno ci gospodarczej
prawo zarejestrowania działalno ci w zakresie szacowania nieruchomo ci.
Rynek nieruchomo ci jest rynkiem:
lokalnym
globalnym w skali kraju
albo lokalnym, albo krajowym, w zale no ci od aktualnych trendów rynkowych.
Nieruchomo ci budynkow s :
budynki trwale z gruntem zwi zane, je eli na mocy przepisów szczególnych stanowi odr bn
nieruchomo
budynki i urz dzenia trwale zwi zane z gruntem, o ile zostały wzniesione przez wła ciciela gruntu
budynki nie zwi zane trwale z gruntem, o ile pełni funkcj mieszkaln .
Do cz ci składowych gruntu nale :
budynki i urz dzenia trwale z gruntem zwi zane
budynki i urz dzenia stanowi ce własno u ytkownika wieczystego gruntu
drzewa i krzewy od chwili ich zasadzenia lub zasiania.
Wg jakiej warto ci ustala si odszkodowanie za wywłaszczon nieruchomo :
warto ci rynkowej wg aktualnego sposobu u ytkowania (WRU)
warto ci rynkowej wg alternatywnego sposobu u ytkowania (WRA)
warto rynkowa wg optymalnego sposobu u ytkowania (WRO).
Na jaki rodzaj zu ycia nieruchomo ci – wg Standardów Zawodowych – maj wpływ s siedztwo
zakładu przemysłowego, arteria komunikacyjna o du ym nat eniu ruchu:
technicznego
rodowiskowego
nie maj adnego wpływu na zu ycie.
Przez ustalenie stanu prawnego nieruchomo ci nale y rozumie ?
ustalenie ograniczonych praw rzeczowych nieruchomo ci
poło enie i lokalizacj nieruchomo ci
ustalenie hipoteki.
Od wybudowania jakich urz dze infrastruktury technicznej mog by naliczane opłaty adiacenckie?
urz dzenie drogi
jak w punkcie a i dodatkowo przewodów wodoci gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych,
ciepłowniczych, gazowych i telekomunikacyjnych
tylko przewodów i urz dze wodoci gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych.
Według jakiego stanu nieruchomo ci rzeczoznawca maj tkowy dokonuje okre lenia warto ci dla
potrzeb uwłaszczenia pa stwowych i komunalnych osób prawnych z moc prawa:
według stanu na dzie wydania decyzji
według stanu na dzie 05.12.1990 r.
na dzie 01.01.1998 r. ( data wej cia w ycie ustawy o gospodarce nieruchomo ciami).
Do okre lenia warto ci nieruchomo ci zabudowanych stacji benzynowych, hoteli, i innych
nieruchomo ci zabudowanych o podobnym przeznaczeniu stosuje si zwykle:
podej cie dochodowe metod inwestycyjn
podej cie kosztowe
podej cie dochodowe metod zysków.
Które z ni ej wymienionych pomieszcze budynku mieszkalnego jest pomieszczeniem gospodarczym
w wietle „w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie”?
hydrofornia
pomieszczenie na opał
kotłownia.
Komu mo e by wydana decyzja o warunkach zabudowy:
wył cznie wła cicielowi nieruchomo ci
wła cicielowi lub dzier awcy nieruchomo ci
wła cicielowi s siedniej nieruchomo ci.
Do uznania gara u za pomieszczenie przynale ne do lokalu, konieczne jest by:
znajdował si w tym samym budynku, w którym jest poło ony nabywany lokal
nabywca lokalu był dotychczasowym najemca gara u
był poło ony w granicach nieruchomo ci gruntowej.
W budynku wielorodzinnym 4 lokale mieszkalne zostały wyodr bnione i sprzedane a 6 stanowi
nadal własno gminy. Czyje po ytki stanowi czynsz z wynajmowanej suszarni?
w cało ci gminy
w cało ci wspólnoty
miny w 60 %.
Za wiadczenie o samodzielno ci lokalu wydaje:
zarz dca budynku
starosta
Pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje dzier awcy zbywanej
nieruchomo ci, je eli:
umowa dzier awy została zawarta co najmniej na okres trzech lat,
dzier awa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat,
umowa dzier awy została zawarta na czas nieokre lony, a dzier awa trwała faktycznie przez okres
co najmniej dwóch lat.
Cen sprzeda y nieruchomo ci rolnej Skarbu pa stwa wpisanej do rejestru zabytków obni a si :
nie wi cej ni 50%,
o 50%,
nie mniej ni 50%.
Wyceny nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa dla celów dzier awy dokonuje si :
w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu,
w wypadku wydzier awienia nieruchomo ci z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu
dzier awy najpó niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa,
w celu ustalenia w umowie dzier awy czynszu jako sumy pieni nej.
Zgodnie z ustaw z dnia 28 wrze nia 1991 r. o lasach, nadle niczy mo e samodzielnie sprzeda grunty
le ne:
w przypadku regulacji granicy rolno - le nej,
w przypadku stwierdzenia przez nadle niczego nieprzydatno ci gruntów znajduj cych si z
zarz dzie Lasów Pa stwowych na potrzeby gospodarki le nej,
o powierzchni do 1 ha, je li stanowi enklaw w ród gruntów innej własno ci.
Mieszkanie zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie,
to:
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych
lokal mieszkalny i pomieszczenia pomocnicze
lokal mieszkalny i pomieszczenia przynale ne.
Podstaw opodatkowania nieruchomo ci otrzymanej w spadku stanowi jej warto ustalona:
według stanu i cen rynkowych z dnia powstania obowi zku podatkowego
według stanu i cen rynkowych z dnia nabycia
według stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi zku podatkowego.
!
jest po wiadczenie przez:
notariusza
organ, w którym dokumenty si znajduj
rzeczoznawc maj tkowego.
Budynek biurowy b d cy cz ci składow nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d został
zmodernizowany przez jednostk organizacyjn . Rzeczoznawca okre laj c warto nieruchomo ci dla
potrzeb aktualizacji opłaty dokona jej zmniejszenia równego:
poniesionym nakładom
kwocie, o jak wzrosła warto nieruchomo ci wskutek poniesionych nakładów
nie zachodzi potrzeba zmniejszenia warto ci.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z
tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci uwzgl dnia si :
warto gruntu wraz z warto ci wszystkich budynków i innych urz dze
wył cznie warto gruntu
warto gruntu z pomini ciem warto ci budynków i innych urz dze trwale z gruntem
zwi zanych, je eli jednostka organizacyjna wybudowała te budynki i urz dzenia.
Pochylenie terenu (wielko i kierunek), mo e by cech w procesie wyceny nieruchomo ci. Z jakiego
ródła informacji uzyskasz te dane?
mapy zasadniczej
mapy ewidencji gruntów
mapy topograficznej.
W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci poprzedniemu wła cicielowi rzeczoznawca maj tkowy
okre la:
warto rynkow albo warto odtworzeniow wywłaszczonej nieruchomo ci w celu ustalenia
górnej wysoko ci zwaloryzowanego odszkodowania podlegaj cego zwrotowi
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia wywłaszczenia
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia zwrotu.
Okre lanie warto ci nieruchomo ci nabywanej pod pas drogowy autostrady jest obowi zkowe w
przypadku:
dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo ci, przeznaczone na pasy drogowe
autostrad
rozwi zania u ytkowania ustanowionego w drodze umowy
dla ustalenia odszkodowania przysługuj cego gminie za nieruchomo ci stanowi ce jej własno i
przeznaczone na pasy drogowe autostrad.
Które z poni ej wymienionych dokumentów powinny stanowi zał czniki do operatu z wyceny
nieruchomo ci lokalowej:
wypis z rejestru gruntów nieruchomo ci gruntowej zabudowanej
fotografie
odpis z ksi gi wieczystej dla nieruchomo ci lokalowej.
Zgodnie ze standardem II.1 „Rzeczoznawca maj tkowy” szczególna staranno obowi zuj ca
rzeczoznawc polega na:
dokonywaniu wszelkich czynno ci jakie s niezb dne celem wła ciwego operatu szacunkowego,
wskazaniu przyczyn, z powodu których dana czynno nie została wykonana lub te została
wykonana w ograniczonym zakresie
uchyleniu si od dokonania czynno ci, które wymagaj wiadomo ci fachowych przekraczaj cych
wiedz konkretnego rzeczoznawcy, po poinformowaniu o tym zamawiaj cego.
Warto nieruchomo ci gruntowej dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej za u ytkowanie wieczyste:
jest okre lana na dzie aktualizacji opłaty rocznej
jest okre lana na 31 marca roku, w którym dokonuje si aktualizacji opłaty rocznej
jest okre lana w podej ciu porównawczym lub dochodowym.
Które z poni szych podej wyceny nale y zastosowa przy wycenie nieruchomo ci gruntowych
zabudowanych, wpisanych do rejestru zabytków, zgodnie ze standardem V.3 „Wycena nieruchomo ci
zabytkowych”:
podej cie porównawcze i kosztowe
podej cie porównawcze i dochodowe
podej cie dochodowe i kosztowe.
Zgodnie ze standardem VII.1. – zasady sporz dzania operatu szacunkowego – wyci g z operatu
szacunkowego winien zawiera mi dzy innymi:
opis nieruchomo ci,
wskazanie osób, którym przysługuj prawa do tej nieruchomo ci,
oszacowan warto nieruchomo ci.
Je eli woda płyn ca, stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, zajmie trwale w sposób naturalny
grunt nie stanowi cy własno ci Skarbu Pa stwa, grunt taki:
podlega wykupowi w drodze umowy,
staje si z mocy prawa własno ci Skarbu Pa stwa,
podlega przej ciu na własno Skarbu Pa stwa w drodze wywłaszczenia.
Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa –
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa odbywa si na zasadach okre lonych w
przepisach:
ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo ciami rolnymi Skarbu
Pa stwa,
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”,
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami.
Warto rezydualna to:
warto dochodów po okresie prognozy
zdyskontowany strumie pieni ny z ostatniego roku prognozy
cena sprzeda y nieruchomo ci po okresie prognozy.
Okre laj c warto rynkow nieruchomo ci wg podej cia porównawczego, ilo cech wpływaj cych na
ceny rzeczoznawca przyjmuje w oparciu o:
Standard III.7 „Wycena nieruchomo ci przy zastosowaniu podej cia porównawczego”
analiz bazy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomo ci na lokalnym rynku
przepisy prawa.
Dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda y nieruchomo ci gruntowej jej u ytkownikowi wieczystemu
wystarczaj ce jest:
okre lenie warto ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa własno ci na dzie sprzeda y
okre lenie warto ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego na dzie
sprzeda y
okre lenie prawa własno ci budynków i innych urz dze .
Osobie, która dokonała przebudowy strychu w budynku stanowi cym własno gminy, w wyniku
której nast piło wyodr bnienie lokalu i nabywa przedmiotowy lokal, na poczet ceny zalicza si nakłady
poniesione na przebudowe, których wysoko okre lisz:
na podstawie faktycznie wykonanego zakresu robót i ich cen z uwzgl dnieniem zu ycia na dzie
wyceny,
na podstawie przedstawionych przez najemc rachunków za wykonane za zgoda gminy roboty z
uwzgl dnieniem waloryzacji na dzie wyceny,
poprzez okre lenie udziału procentowego nakładów najemcy w warto ci rynkowej lokalu.
Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :
post p technologiczny w budownictwie,
jako wykonawstwa robót budowlanych,
przeprowadzone remonty i konserwacje.
Odszkodowanie za wywłaszczon nieruchomo pod autostrad płatn powinno odpowiada warto ci
rynkowej ustalonej według stanu na dzie :
w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji stała si ostateczna,
wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci.
1569Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:
mi szo drzewostanu
przyrost masy drewna w skali roku
wiek r bno ci gatunków.
Przy okre laniu odszkodowania w zwi zku z wywłaszczeniem sadu nale y uwzgl dni :
koszty zwi zane z przygotowaniem gleby, zakupem i posadzeniem drzewek
koszty piel gnacji sadu do czasu wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci przez gmin
warto utraconych po ytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego
plonowania.
W razie stwierdzenia, e grunty zostały wył czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy o
ochronie gruntów rolnych i le nych, sprawcy wył czenia ustala si opłat w wysoko ci:
2-krotnej nale no ci
3-krotnej nale no ci
5-krotnej nale no ci.
Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie warto
utraconych po ytków jest ustalana dla okresu:
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu
od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego plonowania
od dnia zało enia plantacji do dnia wywłaszczenia
Warto gruntu rolnego do pomniejszenia nale no ci, w zwi zku z wył czeniem tego gruntu z
produkcji rolniczej okre la si :
według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo ci w obrocie gruntami, w dniu
faktycznego wył czenia bez uwzgl dniania gruntów przeznaczonych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze
według warto ci z uwzgl dnieniem faktycznego (rzeczywistego) wykorzystania gruntu
według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo ci w obrocie gruntami, w dniu
faktycznego wył czenia tego gruntu z produkcji, z uwzgl dnieniem przeznaczenia w planie
zagospodarowania przestrzennego.
Decyzj zezwalaj c na wył czenie gruntów le nych wydaje:
starosta wykonuj cy zadania administracji publicznej
wójt, burmistrz, prezydent miasta
dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Pa stwowych.
Gruntami rolnymi w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i le nych s
grunty:
pracowniczych ogrodów działkowych
parków wiejskich
pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru zabytków.
Nale no i opłaty za wył czenie z produkcji gruntów le nych dotycz :
wył cznie gruntów le nych Skarbu Pa stwa
tylko gruntów le nych, na których aktualnie znajduje si drzewostan le ny
wszystkich gruntów le nych.
Drzewostanem jest:
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych
ogół drzew wyst puj cych w lesie
obszary zalesione od chwili ich zalesienia do osi gni cia wieku r bnego.
Do cz ci składowych gruntu rolnego zalicza si :
budynki i budowle rolnicze
budynki mieszkalne wchodz ce w skład gospodarstw rolnych
zasiewy i uprawy.
Warto rynkow nieruchomo ci rolnej okre la si przy zastosowaniu podej cia:
porównawczego
dochodowego
mieszanego, metody stawki szacunkowej gruntu.
Warto nieruchomo ci rolnych wykorzystywanych jako stawy rybne okre lana jest:
w cało ci przy zastosowaniu podej cia dochodowego
przy zastosowaniu podej cia kosztowego
w podej ciu dochodowym w odniesieniu do tych cz ci, które przynosz dochód
i w podej ciu porównawczym w odniesieniu do gruntu.
Czas istnienia plantacji kultur wieloletnich mo na dla potrzeb wyceny podzieli , w zale no ci od jej
wieku, na nast puj ce okresy:
okres zało enia i piel gnacji
okres plonowania
okres odtworzenia plantacji.
Jednostki organizacyjne, które władaj nieruchomo ciami nie s wła cicielami wykonuje si w
ewidencji gruntów i budynków na podstawie :
wniosku jednostki organizacyjnej,
decyzji starosty,
decyzji organu nadzoruj cego jednostki organizacyjnej.
Czy w ewidencji gruntów i budynków działki stanowi ce własno tego samego podmiotu, dla których
urz dzone s odr bne KW mog stanowi jedn jednostk rejestrow gruntu :
nie,
tak,
tak, gdy wniosek taki zło y wła ciciel
Odr bn jednostk rejestrow gruntów w ewidencji gruntów i budynków tworz działki, gdy poło one
s w granicach :
ró nych jednostek ewidencyjnych,
ró nych obr bów ewidencyjnych,
obszarów o ró nym przeznaczeniu w planie miejscowym.
Czy dla działek gruntów oddanych w u ytkowanie wieczyste temu samemu podmiotowi, mo na
zało y jedn ksi g wieczyst , gdy posiadaj one ró ne terminy upływu u ytkowania wieczystego :
tak,
nie,
za zgod organu prowadz cego ewidencj gruntów i budynków.
Odr bn jednostke rejestrow budynków w ewidencji gruntów i budynków tworz budynki poło one w
granicach jednego obr bu :
budynki stanowi ce nieruchomo ci budynkowe nale ce do tego samego wła ciciela,
budynki o ró nym przeznaczeniu u ytkowym,
budynki, z którymi zwi zane jest inne prawi rzeczowe ni własno .
Tre mapy ewidencyjnej stanowi nast puj ce elementy :
granice jednostek podziału,
kontury budynków,
kontury klas glebowych.
Skalami mapy ewidencyjnej s skale :
1:500,
1:5000,
1:10000.
Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków podlegaj aktualizacji :
z urz du,
na wniosek wła cicieli nieruchomo ci,
na wniosek wieczystych u ytkowników.
O dokonanych zmianach w ewidencji gruntów i budynków, starosta informuje podmioty ewidencyjne
w drodze :
zawiadomienia,
decyzji,
postanowienia.
Danymi ewidencyjnymi w ewidencji gruntów i budynków dotycz cymi działki s :
pole powierzchni działki,
oznaczenie ksi gi wieczystej,
oznaczenie numeru drogi publicznej.
Weranda” oznacza:
obudowan cz budynku, wysuni t poza lico budynku, nadwieszona, o wysoko ci jednej
kondygnacji
przybudówk dost pn z wewn trz, kryt dachem, bez cian
przybudówk dost pn z wewn trz lub zewn trz budynku, kryt dachem, ze cianami
przeszklonymi.
Katalog Nakładów Rzeczowych „Roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe budynków i budowli nr 4-04”
stanowi podstaw okre lenia wska ników cen jednostkowych wykorzystywanych w metodzie kosztów
likwidacji przy u yciu:
techniki szczegółowej
techniki elementów scalonych
techniki wska nikowej.
Rzeczoznawca dokonał oszacowania kosztu odtworzenia budowli, któr stanowi sie kanalizacyjna,
wyszczególniaj c nast puj ce pozycje:
- roboty ziemne (jednostka obmiaru – mb kanalizacji)
- ława betonowa (jednostka obmiaru – m3)
- kanał z rur betonowych ∅0,60m (jedn obmiaru – mb)
- kanał z rur betonowych ∅0,50 m (jedn obmiaru – mb)
- studnie rewizyjne gł b. Do 3,0m wraz z włazami (jedn obmiaru – szt)
u ył zatem techniki:
szczegółowej
elementów scalonych
wska nikowej.
Wysoko kosztów dodatkowych wyst puj cych w podej ciu kosztowym metodzie kosztów
zast pienia uzale niona jest od:
rodzaju obiektu
cen usług w zakresie obsługi procesu inwestycyjnego na lokalnym rynku
przeci tnych stawek zysku developera.
W trakcie wizji lokalnej budynku licz cego 60 lat rzeczoznawca oceniaj c stan poszczególnych
elementów, w tym konstrukcji dachu z pokryciem, opisuj c jej stan nast puj co: „Powierzchnia dachu
pofalowana w około 20%, liczne przecieki, konstrukcja drewniana nosi lady zacieków, ogniskowe
zagrzybienia i pora enia drewna przez owady, poł czenia elementów cz ciowo zluzowane”. Zatem
zu ycie techniczne nale y oceni nast puj co jako:
stan niezadawalaj cy (stopie zu ycia w granicach 50%)
stan zły (stopie zu ycia około 70%)
stan redni (stopie zu ycia około 20%).
Oceniaj c stopie zu ycia poszczególnych elementów obiektów budowlanych, rzeczoznawca
zobowi zany jest uwzgl dni m.in.:
prawdopodobny okres trwało ci danego elementu
dotychczasowe warunki u ytkowania
planowane do wykonania roboty konserwacyjne.
Okre laj c warto odtworzeniow budynku wielofunkcyjnego dla potrzeb ubezpieczenia
rzeczoznawca ocenił, e obiekt jest le utrzymany, jego okres u ytkowania wynosi 75 lat, przy czym
prawdopodobny okres trwało ci tego typu budynków wynosi 100 lat. Czy maj c na uwadze cel wyceny
stopie zu ycia nale y ustali :
75
jako stosunek okresu u ytkowania do okresu trwało ci tj. SZ = x 100% = 75%
100
jako redniowa ony, uwzgl dniaj cy stan poszczególnych elementów
wg tabel PZU.
W wyniku analizy aktów notarialnych rzeczoznawca zebrał nast puj ce informacje o cenach
podobnych nieruchomo ci:
prawa własno ci nieruchomo ci we wtórnym obrocie : 30,00 zł/m2, 30,00zł/m2, 35,00 zł/m2, 40,00
zł/m2, 45,00 zł/m2, 45,00 zł/m2, 55,00 zł/m2, ( rednia: 40,00 zł/m2)
prawa u ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie: 20,00zł/m2, 22,00 zł/m2, 28,00
zł/m2, 30,00 zł/m2 ( rednia: 25,00 zł/m2)
prawa własno ci przy sprzeda y w drodze przetargu nieograniczonego 60,00 zł/m2, 62,00 zł/m2,
73,00 zł/m2 ( rednia: 65,00 zł/m2)
oddawanych w u ytkowanie wieczyste w drodze przetargu (uzyskane ceny stanowiły podstaw
ustalenia pierwszej opłaty) 72,00 zł/m2, 80,00 zł/m2, 85,00 zł/m2, 90,00 zł/m2 ( rednia: 81,75
zł/m2).
Okre laj c warto nieruchomo ci dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu u ytkowania wieczystego,
prawidłowe b dzie wykorzystanie zbiorów wymienionych w pozycjach:
a, b, c, d
b, d
a, b.
Elementem no nym stropu stalowo-ceramicznego Kleina s :
belki stalowe wykonane zwykle z dwuteowników
płaska płyta wypełniaj ca mi dzy belkami wykonana z cegły pełnej lub dziurawki o grubo ci
najcz ciej 1/2c spojonej zapraw cementow
płyta w formie sklepienia odcinkowego (łukowego) o grubo ci ½ lub 1 cegły wsparta na belkach
stalowych lub bezpo rednio na cianach.
1+ nominalna stopa oprocentowania
Wg zale no ci - 1 wyznacza si :
1+ stopa inflacji
realn stop oprocentowania
wewn trzn stop zwrotu
stop ryzyka płynno ci finansowej.
Obmiar robót wyst puj cy w metodzie kosztów odtworzenia, to obliczenie ilo ci robót budowlano-
monta owych zawieraj ce tak e opis tych robót w technologicznej kolejno ci ich wykonania,
sporz dzony na podstawie:
projektu budowlanego
stanu rzeczywistego po wykonaniu robót
wska ników dla danego rodzaju obiektów.
Mur pruski to rodzaj ciany budynku, w której konstrukcj no n stanowi:
szkielet stalowy tzw. ryglówka, wypełniony ciank z cegły pustaków
szkielet drewniany, wypełniony zazwyczaj cegł , przy czym lico zewn trzne ciany ma form
ozdobn
mur wykonany z cegły ceramicznej z dodatkow zewn trzn warstw z cegły licówki.
W wietle "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie " przez mieszkanie rozumie si :
W wietle "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie " przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie si :
budynek zawieraj cy 2 lub wi cej mieszka
budynek zawieraj cy 4 lub wi cej mieszka
budynek posiadaj cy minimum 3 kondygnacje .
Wg przepisów "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiada budynki i usytuowanie, do budynków u yteczno ci publicznej zalicza si :
budynek gastronomii , handlu , turystyki , opieki społecznej
dom studencki , internat
budynki administracji publicznej , dworca kolejowego .
Pomieszczenie maszynowni d wigów osobowych w budynku mieszkalnym zalicza si do:
pomieszcze przeznaczonych na stały pobyt ludzi
pomieszcze przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi
pomieszcze technicznych .
Zgodnie z przepisami bramy w ogrodzeniach:
mog otwiera si na zewn trz działki
nie mog otwiera si na zewn trz działki
mog by przesuwne wzdłu granicy działki od strony wewn trznej ( za ogrodzeniem).
Maksymalna wysoko kwoty podlegaj cej zwrotowi w przypadku rozwi zania umowy u ytkowania
wieczystego nie mo e przekroczy warto ci prawa u ytkowania wieczystego okre lonej na dzie
rozwi zania umowy. Warto t okre la si na podstawie:
cen rynkowych prawa u ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie z uwzgl dnieniem
stawek procentowych opłat i okresów u ytkowania
cen rynkowych prawa własno ci gruntów z uwzgl dnieniem współczynnika odzwierciedlaj cego
wzajemne relacje pomi dzy cenami gruntów jako przedmiotu prawa u.w. a cenami gruntów jako
przedmiotu prawa własno ci,
cen rynkowych gruntów jako przedmiotu prawa własno ci z uwzgl dnieniem współczynnika
koryguj cego wg wzoru podanego w Rozporz dzeniu Rady Ministrów z dnia 27.11.2002 r.
Dla potrzeb okre lenia warto ci prawa u ytkowania wieczystego w zwi zku z rozwi zaniem
umowy u ytkowania wieczystego , rzeczoznawca w wyniku przeprowadzonej analizy ustalił:
- zbiór cen prawa u ytkowania wieczystego gruntów
- zbiór cen prawa własno ci gruntów
- współczynnik odzwierciedlaj cy relacje cen rynkowych prawa u.w. do prawa własno ci: 0,70
- współczynnik koryguj cy uwzgl dniaj cy stawki procentowe opłat , stop redyskonta weksli, okres
u ytkowania wieczystego: 0,62
Dla ustalenia maksymalnej kwoty podlegaj cej zwrotowi nale y wykorzysta :
dane zawarte w poz. a)
dane zawarte w poz. b) z uwzgl dnieniem współczynnika 0,70 zbiór cen prawa własno ci
dane zawarte w poz. b) z uwzgl dnieniem współczynnika 0,62 zbiór cen prawa własno ci .
W zwi zku z wycen lokalu dla potrzeb sprzeda y na rzecz najemcy rzeczoznawca przeprowadził
wizj lokaln nieruchomo ci stwierdzaj c:
- amfiladowy układ pokoi
- ugi t podsufitk w jednym pokoju
- skorodowany główny pion wodny
- zu yte , miejscowo zbutwiałe podłogi w kuchni
- sp kane tynki cian i sufitów w kuchni i pokoju
- sp kane kominy na poddaszu
- zmurszałe tynki cian piwnic
Dla potrzeb oceny stanu technicznego lokalu nale y uwzgl dni stan elementów podany w punktach:
b, c, d, e , f , g
d,e,f
b, d, e.
Okre laj c warto rynkow prawa własno ci nieruchomo ci zabudowanej parkingiem
jednopoziomowym o nawierzchni asfaltowej wg podej cia dochodowego metod inwestycyjn
technik kapitalizacji prostej dochodu netto, w wydatkach operacyjnych nale y uwzgl dni opłaty:
od powierzchni gruntu i od parkingu wg stawek od 1 m2
od powierzchni gruntu pomniejszonej o powierzchni parkingu wg stawki od 1 m2 oraz od
parkingu wg stawki 2% od warto ci stanowi cej podstaw amortyzacji
od powierzchni gruntu wg stawki od 1 m2 od parkingu wg stawki 2% od warto ci stanowi cej
podstaw amortyzacji.
Przy okre leniu warto ci cz ci składowych nieruchomo ci przy pomocy metody kosztów likwidacji
mo na u y techniki:
wył cznie szczegółowej
szczegółowej lub elementów scalonych lub wska nikowej z uwzgl dnieniem kosztów
dokumentacji i nadzoru
dowolnej techniki dozwolonej w metodzie kosztów odtworzenia bez uwzgl dnienia kosztów
dokumentacji i nadzoru.
Na poczet ceny nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu zalicza si warto
prawa u ytkowania wieczystego tej nieruchomo ci, któr okre la si na podstawie:
cen rynkowych prawa własno ci nieruchomo ci niezabudowanej z uwzgl dnieniem relacji cen
prawa własno ci .
cen prawa u ytkowania wieczystego wyst puj cych we wtórnym obrocie
cen rynkowych prawa własno ci nieruchomo ci z uwzgl dnieniem wsp. koryguj cego okre lonego
Sr t T −t
wg wzoru Wk = ( 1- ) + 0,25
R T T
Najemca lokalu u ytkowego wykonał jego modernizacje ponosz c koszty na wykonanie robót w
wysoko ci 80 000,00 zł. Warto lokalu dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda y na rzecz najemcy
rzeczoznawca okre lił dla stanu przed modernizacj w wysoko ci 90.000,00 zł oraz dla stanu po
modernizacji 150.000,00 zł. Warto nakładów najemcy to:
80.000,00 zł
80.000,00 zł z uwzgl dnieniem stopnia zu ycia wykonanych elementów
60.000,00 zł.
Zgodnie z przepisami ustawy „Prawo Budowlane” przez obiekt tymczasowy nale y rozumie :
obiekt przeznaczony do czasowego u ytku w okresie krótszym od jego trwało ci technicznej
obiekt budowlany nie poł czony trwale z gruntem
obiekt wybudowany bez pozwolenia na budow .
W wietle przepisów ustawy „Prawo Budowlane” przez dokumentacj powykonawcz rozumie si :
dokumentacj budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót
geodezyjne pomiary powykonawcze
umowy z wykonawcami robót oraz faktury za wykonane roboty budowlano-monta owe.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj nadziemn rozumie si :
kondygnacj , której nie mniej ni połowa wysoko ci w wietle, co najmniej z jednej strony
budynku, znajduje si powy ej poziomu urz dzonego terenu
ka d kondygnacj , której poziom podłogi usytuowany jest nie wi cej ni 0,90m poni ej poziomu
urz dzonego terenu
kondygnacj , której poziom podłogi od strony wej cia jest usytuowany w poziomie urz dzonego
terenu.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj podziemn rozumie si :
kondygnacj , której wi cej ni połowa wysoko ci w wietle, ze wszystkich stron budynku,
znajduje si poni ej poziomu przylegaj cego do niego projektowanego lub urz dzonego poziomu
terenu
kondygnacj , której poziom podłogi poło ony jest wi cej ni 0,6m poni ej projektowanego lub
urz dzonego terenu
kondygnacj , której cała wysoko znajduje si poni ej poziomu urz dzonego terenu.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, kubatura pomieszcze , w których
instaluje si urz dzenia gazowe pobieraj ce powietrze do spalania z tych pomieszcze nie powinna by
mniejsza ni :
12 m3
8 m3
6,5 m3
Przez stan nieruchomo ci rozumie si :
stan prawny
stan techniczno-u ytkowy
stan faktycznego zagospodarowania.
Ceny uzyskane przy sprzeda y w drodze przetargu mog by ródłem informacji o cenach, je eli:
zostały uzyskane w przetargu (w drodze zgłoszonych ofert) ofertowym
zostały uzyskane w przetrgu licytacyjnym
nie odbiegaj od srednich cen uzyskiwanych na rynku na nieruchomo ci podobne wi cej ni 20%.
Wyboru cech oraz wag tych cech wpływaj cych na ceny nieruchomo ci dokonuje si stosuj c:
metod porównywania parami
metod korygowania ceny redniej
metod stawki szacunkowej.
Wysoko współczynnika kapitalizacji ustala si na podstawie:
relacji pomi dzy cenami transakcyjnymi zapłaconymi za nieruchomo a dochodami mo liwymi
do uzyskania z tych nieruchomo ci
rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl dnieniem
stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
redniego oprocentowania 24-miesi cznych kredytów w 20 najwi kszych bankach z
uwzgl dnieniem stopy inflacji.
W przypadku braku transakcji rynkowych mo na stosowa metod wska ników szacunkowych
gruntów dla okre lenia warto ci nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele:
rolne
le ne
publiczne.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci przed podziałem dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu
podziału przyjmuje si stan nieruchomo ci:
na dzie wydania decyzji zatwierdzaj cej projekt podziału bez wył czenia powierzchni gruntów
wydzielonych pod drogi publiczne
na dzie , w którym decyzja zatwierdzaj ca projekt podziału nieruchomo ci stała si ostateczna z
pomini ciem działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne
na dzie wydania decyzji zatwierdzaj cej projekt podziału z tym, e powierzchnie pomniejsza si
o powierzchnie gruntów wydzielonych pod drogi publiczne.
Przy okre leniu warto ci nieruchomo ci po wybudowaniu urz dze infrastruktury dla ustalenia opłaty
adiacenckiej uwzgl dnia si :
warunki podł czenia nieruchomo ci do tych urz dze
odległo nieruchomo ci od urz dze infrastruktury
ceny na dzie wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
Okre lenie warto ci rynkowej nieruchomo ci wg podej cia miesznego metody pozostało ciowej
dozwolone jest:
gdy uwarunkowania nie pozwalaj na zastosowanie podej cia porównawczego i dochodowego
tylko dla nieruchomo ci oddawanych w zarz d
w ka dym przypadku, bez wzgl du na uwarunkowania.
W przypadku braku danych z rynku nieruchomo ci, współczynnik kapitalizacji mo na okre li na
podstawie:
rentowno ci bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl dnieniem
stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzgl dnieniem stopnia ryzyka przy
inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
redniej stopy oprocentowania kredytów 20 banków na cele gospodarcze.
Czy zasady wyceny okre lone w Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod
urz dzenia elektryczne, mog by stosowane do nieruchomo ci niezabudowanych, przeznaczonych na
ten cel w planie miejscowym ?
mog by stosowane
nie mog by stosowane
mog by stosowane tylko w post powaniu uwłaszczeniowym osób prawnych – zakładów
energetycznych.
Do okre lania warto ci gruntu zaj tego pod obiekty elektryczne nale y wykorzystywa :
ceny transakcyjne na nieruchomo ci podobne
ceny transakcyjne gruntów przyległych z uwzgl dnieniem współczynników, o których mowa w
Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod urz dzenia elektryczne, gdy
brak jest cen transakcyjnych nieruchomo ci podobnych
stawk szacunkow gruntu rolnego klasy I.
Rzeczoznawca maj tkowy okre laj c dochód operacyjny netto uwzgl dnił amortyzacj cz ci
składowych gruntu i koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo ci. Czy
skapitalizowany ten dochód jest:
warto ci rynkow nieruchomo ci dla aktualnego sposobu u ytkowania
warto ci rynkow dla alternatywnego sposobu u ytkowania
indywidualn warto ci oczekiwan przez inwestora.
Z mapy glebowo – rolniczej uzyskasz :
klas bonitacyjn gleby
rodzaj kompleksu rolniczej przydatno ci gleby
typ gleby.
Mi szo drzewa stoj cego mo na okre li z wzoru : V = g x h x f gdzie f – oznacza liczb kształtu
grubizny. Od czego zale y wielko f ?
gatunku drzewa
klasy bonitacyjnej siedliska
wieku drzewa.
Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyr b drzewostanu potrzebne s mi dzy innymi dane :
okr g podatkowy
wiek r bno ci drzewostanu
wiek wyr bu drzewostanu.
Która z cech charakteryzuje nieruchomo roln ?
zagro enie erozj
klasa bonitacyjna gleby
okr g podatkowy wła ciwy dla poło enia nieruchomo ci.
Uprawami i zasiewami s rolnicze plantacje ro linne :
tylko jednoroczne
co najwy ej dwuletnie
wieloletnie
Które klauzule mog by zamieszczone w operacie szacunkowym ?
operat sporz dzono bez przeprowadzenia ogl dzin nieruchomo ci
operat jest wa ny jeden rok
okre lona warto rynkowa według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami, mo e by
tak e wykorzystana w ka dym post powaniu skarbowo – podatkowym .
Pochylenie terenu (wielko i kierunek), mo e by cech w procesie wyceny nieruchomo ci. Z jakiego
ródła informacji uzyskasz te dane ?
mapy zasadniczej
mapy ewidencji gruntów
mapy topograficznej.
Czy na dochód operacyjny netto ustalany w procesie wyceny nieruchomo ci, wpływ ma ?
koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo ci
pierwsza opłata z tytułu u ytkowania wieczystego gruntu
tre umowy mi dzy wła cicielem a najemc .
Wg Standardów zawodowych rzeczoznawca maj tkowy sporz dza protokół z ogl dzin nieruchomo ci i
doł cza go do operatu szacunkowego :
zawsze (w ka dym przypadku)
według własnego uznania
gdy wynika to z umowy lub postanowienia wła ciwego organu.
W tabelach taksacyjnych (wg ustawy o gospodarce nieruchomo ciami) wykazuje si :
ceny jednostkowe gruntu
ceny jednostkowe cz ci składowych gruntu w wyodr bnionych grupach
nieruchomo ci reprezentatywne .
ródłem informacji o nieruchomo ciach jest mapa zasadnicza, mo na z niej uzyska nast puj ce dane :
o ukształtowaniu pionowym nieruchomo ci
komu słu y prawo do nieruchomo ci
o poło eniu infrastruktury technicznej.
Jakie grunty w ewidencji gruntów i budynków zalicza si do sadów :
grunty orne o powierzchni ponad 10 ar zasadzone drzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.
nie mniej ni 600 drzew na 1ha
pastwiska o powierzchni ponad 10 ar zasadzone krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.
nie mniej ni 2000 krzewów na 1 ha
grunty orne klasy I - IVb przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania na cele upraw
sadowniczych.
U ytki rolne to :
sady
ł ki
grunty pod lasami.
Według jakiego stanu nieruchomo ci, ustala si wysoko odszkodowania za nieruchomo , która
przed 29.10.1998r. zaj ta była pod drog publiczn i z dniem 1.01.1999r. z mocy prawa stała si
własno ci powiatu :
z dniem wej cia w ycie ustawy z dnia 13.10.1998r. - Przepisy wprowadzaj ce ustawy reformuj ce
administracj publiczn
z dniem wydania decyzji wojewody potwierdzaj cej uwłaszczenie
z dniem zaj cia nieruchomo ci pod drog publiczn .
Na mapie przegl dowej drzewostanów, drzewostan opisany jest nast puj co :
7So-30
I-0,6 gdzie liczba 0,6 oznacza :
powierzchni wydzielenia w hektarach
wska nik zadrzewienia drzewostanu
przeci tn pier nic drzewa w metrach .
Jakie grunty zaliczane s do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych ?
grunty poro ni te ró n ro linno ci le n o powierzchni mniejszej ni 0,1 ha
grunty parków wiejskich stanowi ce zbiorowiska drzew i krzewów
grunty poro ni te ro linno ci le n na powierzchni powy ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.
Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Pa stwowych dokonuje zamiany nieruchomo ci pozostaj cych
w jego zarz dzie na inn nieruchomo . Czy wymagana jest wycena dokonana przez rzeczoznawc
maj tkowego :
nie
tak
według wyboru dyrektora - mo e lecz nie musi zleci wycen .
Przy okre laniu warto ci odtworzeniowej cz ci składowych nieruchomo ci pozostawionej za granic
szacuje si koszt odtworzenia przy uwzgl dnieniu:
stopnia zu ycia okre lonego na dzie pozostawienia nieruchomo ci
rednich cen i kosztów wyst puj cych aktualnie w kraju
cen i kosztów wyst puj cych w porównywalnych miejscowo ciach poło onych na obszarze kraju
w stosunku do miejscowo ci, w której le y pozostawiona nieruchomo .
Wskutek wydobywania kopalin przez zakład górniczy nast piło trwałe uszkodzenie jednorodzinnego
budynku mieszkalnego uniemo liwiaj ce przywrócenie stanu poprzedniego. Naprawienie szkody przez
zakład górniczy mo e nast pi przez:
dostarczenie nieruchomo ci zamiennej tego samego rodzaju
zapłat odszkodowania odpowiadaj cego warto ci rynkowej lub odtworzeniowej okre lonej dla
stanu na dzie wyst pienia szkody i poziomu cen na dzie ustalenia odszkodowania
zapłat odszkodowania za budynek mieszkalny wg warto ci rynkowej pomniejszonej o koszty
likwidacji uszkodzonego budynku.
Dysponuj c zbiorem 30 informacji o cenach nieruchomo ci lokalowych , które były przedmiotem
transakcji w okresie ostatniego miesi ca, mo na wyznaczy :
zakres współczynników koryguj cych stosowanych w metodzie korygowania ceny redniej
wagi cech maj cych wpływ na ceny lokali
poprawk z tytułu upływu czasu.
Stosuj c metod kosztów odtworzenia, technik szczegółow wska nik kosztu jednostkowego robót
ziemnych wykonywanych r cznie przy zało eniu, e pracochłonno wynosi – 2godz/m3, stawka
roboczogodziny – 10,0zł/godz, koszty po rednie – 100%, zysk – 10%, wyniesie:
20,0zł/m3
40,0zł/ m3
44,0zł/ m3.
Czynniki rodowiskowe wpływaj ce na zmniejszenie warto ci nieruchomo ci, której cz składow
stanowi obiekt hali sportowej, to:
zakład przemysłowy zlokalizowany w s siedztwie, podziemny ciek wodny, s siedztwo parku
wysoki poziom wody gruntowej
eksploatacja górnicza.
W wietle Standardu VI.1 „Wycena maszyn i urz dze trwale zwi zanych z nieruchomo ci ” o
trwałym zwi zku rodka technicznego z nieruchomo ci decyduje:
kryterium zachowania istoty działania
kryterium mo liwo ci demonta u i jego skutku dla rodka technicznego
kryterium skutku demonta u dla nieruchomo ci.
Struktur procentow kosztów odtworzenia obiektu wykorzystywan przy ustaleniu redniowa onego
stopnia zu ycia oblicza si jako stosunek:
kosztu robocizny z narzutami do sumy kosztów poszczególnych elementów w obiekcie
kosztu odtworzenia danego elementu do warto ci odtworzeniowej nieruchomo ci
kosztu odtworzenia danego elementu do sumy kosztów wszystkich elementów wyst puj cych w
obiekcie.
Oceniaj c redniowa ony stopie zu ycia budynku biurowego nale y uwzgl dni m.in.:
stan techniczny poszczególnych elementów, prawdopodobne okresy ich trwało ci
funkcjonalno i nowoczesno rozwi za
sposób eksploatacji, jako u ytych materiałów.
Poza czynnikami poda y i popytu na wysoko rynkowej stawki czynszu najmu powierzchni
magazynowych maj wpływ:
lokalizacja, dost p komunikacyjny
wyposa enie w infrastruktur techniczn , rodzaj konstrukcji, stan techniczny
mo liwo ci rozbudowy budynku, układ funkcjonalny.
Kwota ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego mo e by ustalona na podstawie:
cenników stosowanych przez zakład ubezpiecze do szacowania warto ci budynków
kosztorysu powykonawczego sporz dzonego przez uprawnion osob
wyceny sporz dzonej przez rzeczoznawc .
Mapa zasadnicza jest ródłem informacji o nieruchomo ciach w zakresie:
rodzaju infrastruktury technicznej
numeracji porz dkowej nieruchomo ci
pionowego ukształtowania terenu.
Okre laj c warto nieruchomo ci gruntowej, której cz ci składow jest salon samochodowy przy
zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej dochodu netto w wydatkach operacyjnych nale y
uwzgl dni :
podatek od powierzchni u ytkowej budynku
podatek od gruntu i opłat z tytułu u ytkowania wieczystego
amortyzacj .
Koszty po rednie w podej ciu kosztowym okre la si procentowo od:
sumy kosztów wszystkich robót lub elementów wyst puj cych w obiekcie
kosztu robocizny i pracy sprz tu danego rodzaju roboty lub elementu
wył cznie od kosztu robocizny.
Stosuj c metod kosztu odtworzenia koszty dodatkowe dolicza si do sumy kosztów:
okre lonych wył cznie wg techniki szczegółowej lub elementów scalonych
okre lonych niezale nie od zastosowanej techniki
okre lonych tylko wg techniki wska nikowej.
Dysponuj c zbiorem informacji o cenach gruntów mianowicie: 20 zł/m2, 29 zł/m2, 30zł/m2, 32 zł/m2 ,
32,5 zł/m2 , 36 zł/m2 , 38 zł/m2 , 40 zł/m2 , 41 zł/m2 , 44 zł/m2 , 45 zł/m2 , 48 zł/m2 , 55 zł/m2 , przy
czym cena 20 zł/m2 dotyczy sprzeda y wymuszonej, natomiast 55zł/m2 dotyczy odroczonej zapłaty,
rzeczoznawca wybrał do porównania 3 najbardziej podobne nieruchomo ci o cenach 38, 40 i 44 zł/m2
ró ni ce si czterema cechami. Przedział cenowy ∆C to:
55 – 20 = 35 zł/m2
44 – 38 = 6 zł/m2
48 – 29 = 19 zł/m2
Warto nieruchomo ci, której cz ci składow jest nie u ytkowany budynek mieszkalny
przeznaczony do rozbiórki równa jest:
warto ci rynkowej
warto ci odtworzeniowej równej kosztowi zakupu gruntu z uwzgl dnieniem kosztów likwidacji
budynku
warto ci rynkowej gruntu dla alternatywnego sposobu u ytkowania.
Zasady okre lania powierzchni mierzonej po wewn trznej długo ci cian wszystkich pomieszcze z
wyj tkiem klatek schodowych oraz szybów d wigowych dla ustalenia podatku lokalnego dotycz :
wszystkich budynków bez wzgl du na sposób u ytkowania
wył cznie budynków lub ich cz ci w których prowadzona jest działalno gospodarcza
budynków mieszkalnych wielo i jednorodzinnych.
Odłóg to:
grunt orny nie uprawiany co najmniej od roku
grunt stanowi cy nieu ytek
grunt nie uprawiany co najmniej od 3lat.
Oddział le ny to
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone drogami
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone północnymi i wschodnimi liniami
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone północnymi i zachodnimi liniami.
Uproszczony plan zarz dzania lasu:
jest sporz dzany dla lasu o obszarze, co najmniej 10ha
jest sporz dzany na 10 lat
jest sporz dzany dla dowolnego obszaru i dowolnego czasu.
Płazowizna to:
grunty le ne poro ni te drzewami drugiej klasy wieku o zadrzewieniu 0,3
grunty le ne poro ni te drzewami trzeciej i wy szych klas wieku o zadrzewieniu 0,2
grunty le ne po całkowitej wycince drzewostanu.
Mi szo drzewa oblicza si według wzoru V=g x h x f gdzie d- rednica drzewa wyra ona w cm:
mierzona w rodku pnia
mierzona na wysoko ci 1,3m
połowa sumy rednic z obu ko ców pnia.
Zrywka drewna to:
zespół czynno ci zwi zanych z przemieszczaniem drewna z miejsca cinki do punktów
załadowczych poło onych przy drogach dost pnych dla transportu zmechanizowanego
zespół czynno ci wyrywania i przemieszczania drewna z miejsca cinki do punktów załadowczych
poło onych przy drogach dost pnych dla transportu zmechanizowanego
zespół czynno ci pozyskania drewna.
W technice kapitalizacji prostej dochodu netto warto nieruchomo ci okre la si poprzez:
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stop kapitalizacji netto
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto,
pomno enie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto.
Przy wycenie nieruchomo ci zastosowaniem techniki dyskontowania strumieni pieni nych
amortyzacja mo e by okre lona:
wg metody liniowej
wg metody degresywnej
nie jest uwzgl dniana.
Warto rynkow nieruchomo ci gruntowej b d cej przedmiotem prawa u ytkowania wieczystego,
zabudowanej przez u ytkownika wieczystego budynkiem mieszkalnym okre la si jako:
warto nieruchomo ci budynkowej ł cznie z nieruchomo ci gruntow jako przedmiotem prawa
u ytkowania wieczystego
odr bne warto ci nieruchomo ci budynkowej i prawa u ytkowania wieczystego
warto nieruchomo ci gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy bonitacyjnej gruntu
okr gu podatkowego wg przepisów o podatku rolnym
rodzaju u ytku gruntowego.
Do okre lenia warto ci nieruchomo ci przy zastosowaniu metody pozostało ciowej ma zastosowanie:
podej cie dochodowe
podej cie porównawcze
podej cie kosztowe.
W wycenie nieruchomo ci istotn rol odgrywa nasłonecznienie mieszka . Wg warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie wymagane jest odpowiednie
nasłonecznienie:
wszystkich pokoi w mieszkaniu wielopokojowym
co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu wielopokojowym
pokoju w mieszkaniu jednopokojowym.
Projektowane budynki wywieraj wpływ na warto s siednich nieruchomo ci. Odległo nowych
budynków od istniej cych powinna wynosi :
nie mniej ni ich wysoko bez wyj tków
nie mniej ni ich wysoko do okre lonych granic
zawsze min. 10 m.
Wła ciciel nieruchomo ci gruntowej, na której wybudowano bez jego zgody obiekty budowlane o
warto ci przewy szaj cej warto gruntu mo e:
da rozebrania tych obiektów bez wzgl du na ich warto
wykupienia gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem
da odszkodowania wysoko ci połowy ich warto ci.
Spółdzielniom, które na gruntach stanowi cych własno gminy wybudowały do dnia 5.12.1990r na
podstawie pozwolenia na budow budynki przysługiwało roszczenie do:
nabycia gruntu w wieczyste u ytkowanie
nabycia wieczystego u ytkowania gruntu za uiszczeniem pierwszej opłaty
nabycia wieczystego u ytkowania gruntu bez pierwszej opłaty.
Rzeczoznawca Maj tkowy ma prawo:
wykonywania opinii s dowych na zlecenie s dów i prokuratury
wykonywania opinii s dowych po wpisaniu na list biegłych przy s dzie okr gowym
posługiwania si piecz ci „biegły s dowy” w ka dym przypadku.
Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno przedsi biorstw pa stwowych odbywa si na
zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach nieruchomo ci „zakładowych”
ustawy z dnia 25 wrze nia 1981 r o przedsi biorstwach pa stwowych.
Ustalanie cen lokali stanowi cych własno spółek handlowych, w których Skarb Pa stwa jest
podmiotem dominuj cym odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r o komercjalizacji i prywatyzacji przedsi biorstw pa stwowych
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r – Kodeks spółek handlowych.
Ustalenie cen lokali stanowi cych własno Skarbu Pa stwa, b d cych w trwałym zarz dzie jednostek
organizacyjnych nie maj cych osobowo ci prawnej odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”
ustawy z dnia 25 wrze nia 1981 r o przedsi biorstwach pa stwowych.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa – Agencji Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991r o gospodarowaniu nieruchomo ciami rolnymi Skarbu
Pa stwa
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno „Polskich Kolei Pa stwowych S.A.”
odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 8 wrze nia 2000r o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsi biorstwa
pa stwowego Polskie Koleje Pa stwowe
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa w trwałym zarz dzie
Pa stwowego Gospodarstwa Le nego Lasy Pa stwowe odbywa si na zasadach okre lonych w
przepisach:
ustawy z dnia 28 wrze nia 1991 r o lasach
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”.
Wyceny nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa dla celów dzier awy dokonuje si :
w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu
w wypadku wydzier awienia nieruchomo ci z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu
dzier awy najpó niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa,
w celu ustalenia w umowie dzier awy czynszu jako sumy pieni nej.
Do wniosku o zaliczenie warto ci pozostawionych nieruchomo ci za granic nale y doł czy operat
szacunkowy sporz dzony przez rzeczoznawc maj tkowego:
w ka dym przypadku
je eli warto pozostawionych nieruchomo ci przewy sza 100.000zł
na wezwanie starosty w przypadku w tpliwo ci co do warto ci pozostawionych nieruchomo ci
podanej w o wiadczeniu osoby uprawnionej.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto pozostawionej nieruchomo ci za granic na podstawie:
opisu pozostawionej nieruchomo ci przez osob uprawnion
zezna wiadków na temat rodzaju i stanu pozostawionych nieruchomo ci
dowodów potwierdzaj cych pozostawienie nieruchomo ci.
Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w
u ytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest:
budynek jako cz składowa gruntu
budynek jako przedmiot odr bnej własno ci
nieruchomo budynkowa.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci zadrzewionych lub zakrzewionych stanowi cych parki, ogrody
ozdobne lub ziele ce udost pnione publicznie, poło one na terenach zainwestowania miejskiego,
stosuje si nast puj ce zasady:
warto tych nieruchomo ci jest równa sumie warto ci gruntu oraz warto ci drzew, krzewów i
innych ro lin,
dla okre lenia warto ci drzew, krzewów ustala si koszt ich nasadzenia i piel gnacji do dnia
okre lenia ich warto ci,
dla gruntu przyjmuje si warto 1m2 gruntu okre lona metod stawki szacunkowej gruntów.
Stawk szacunkow gruntu pod wodami nie nadaj cymi si do chowu lub hodowli ryb ustala si
przyjmuj c:
stawk u ytku zielonego klasy IV,
50% stawki gruntu ornego klasy VIz,
50% stawki szacunkowej u ytku zielonego klasy VI.
Metod stawki szacunkowej gruntu mo na stosowa w przypadku braku transakcji rynkowych w
odniesieniu do:
gruntów przemysłowych,
gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe na terenach wiejskich,
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne lub le ne.
Której klasy u ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj decyzji zezwalaj cej na wył czenie ich
z produkcji rolnej ?
IIIb,
IVa,
V.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
ceny 1 dt yta,
okr gu podatkowego, klasy bonitacyjnej, ceny 1 dt yta,
okr gu podatkowego, rodzaju u ytku i klasy bonitacyjnej.
Umowa dzier awy na nieruchomo ci wchodz ce w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa
mo e by zawarta:
bez przeprowadzania przetargu z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu dzier awy
najpó niej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa dzier awy,
po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego,
po ustaleniu czynszu dzier awnego w drodze negocjacji mi dzy Agencj Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa a dzier awc .
Centralny rejestr osób posiadaj cych uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomo ci prowadzi:
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Polska Federacja Stowarzysze Rzeczoznawców Maj tkowych.
Dochód operacyjny netto uzyskuje si przez odj cie:
amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto,
wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto,
kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto.
Metod inwestycyjn stosuje si przy okre laniu warto ci rynkowej nieruchomo ci przynosz cej
dochód:
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto
osi ganym z działalno ci prowadzonej na tej nieruchomo ci,
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela we współwłasno ci nieruchomo ci
przynosz cej dochód bezpo rednio uzale niony od szczególnego przeznaczenia nieruchomo ci,
którego wysoko mo na okre li na podstawie analizy kształtowania si rynkowych stawek
czynszowych za najem lub dzier aw nieruchomo ci.
Wyceniaj c nieruchomo przy u yciu dyskontowania strumieni pieni nych rzeczoznawca maj tkowy
powinien d y do obejmowania prognoz okresu:
co najmniej 100 lat,
w granicach od 5 do 10 lat,
w granicach od 40 do 99 lat.
Metod zysków stosuje si przy okre laniu warto ci rynkowej nieruchomo ci przynosz cej dochód:
którego wysoko mo na okre li na podstawie analizy kształtowania si rynkowych stawek
czynszowych za najem lub dzier aw nieruchomo ci,
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela nieruchomo ci w zyskach osi ganych
z działalno ci prowadzonej na tej nieruchomo ci,
uzyskiwany z nieruchomo ci w poszczególnych latach okresu, w którym dochody z wycenianej
nieruchomo ci b d ulegały zmianie.
Element scalony to:
rodzaj i typ roboty budowlanej,
jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy,
podany w KNR rodzaj roboty.
Do powierzchni u ytkowej budynku, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie
zalicza si powierzchni :
piwnic, klatek schodowych oraz szybów d wigów,
klatek schodowych, szybów d wigów oraz strychów,
klatek schodowych, szybów d wigów oraz korytarzy.
Warto prawa u ytkowania wieczystego nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu
okre la si :
w podej ciu porównawczym, przyjmuj c ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y
nieruchomo ci gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
jako iloczyn warto ci nieruchomo ci gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własno ci
i współczynnika koryguj cego uwzgl dniaj c stawk opłaty rocznej stop redyskonta weksli oraz
liczb lat niewykorzystanego okresu u ytkowania wieczystego i liczb lat na które ustalono prawo
u ytkowania wieczystego,
w wysoko ci zwaloryzowanej pierwszej opłaty wniesionej z tytułu u ytkowania wieczystego oraz
sumy opłat rocznych wniesionych z tego tytułu do sprzeda y nieruchomo ci.
Wielko procentow wska nika kosztów dodatkowych (inwestycyjnych) okre la si na podstawie:
danych publikowanych przez Główny Urz d Statystyczny,
publikacji w katalogach cen,
danych rzeczoznawcy maj tkowego.
Mi szo pojedynczego drzewa w sposób przybli ony okre lamy, korzystaj c ze wzoru Denzina: V(m³)
2
d
= gdzie d oznacza:
1000
wysoko drzewa,
pier nic drzewa,
redni grubo drzewa.
Szacunek brakarski oznacza:
okre lenie ilo ci i jako ci masy drzewnej przewidzianej do pozyskania,
sortowanie pozyskanego drewna według klas jako ci,
usuwanie drzew przeszkadzaj cych prawidłowemu rozwojowi drzew najlepszych.
Drzewostanem jest :
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Grubizna oznacza drewno okr głe o rednicy w cie szym ko cu bez kory co najmniej:
5 cm,
10 cm,
15 cm.
Przy wycenie warto ci rynkowej gruntów rolnych jednostk porównawcz jest:
1q ziarna,
1 ha przeliczeniowy,
1 ha fizyczny.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy bonitacyjnej,
stopnia nawo enia gleby,
przeznaczenia w planie miejscowym.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto ci gruntów,
pomniejszana o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Przedmiotem sprzeda y jest nieruchomo obci ona hipotek . Podstaw opodatkowania podatkiem od
czynno ci cywilnoprawnych b dzie:
warto rynkowa tej nieruchomo ci, jednak e bez uwzgl dnienia obci enia hipotecznego
warto rynkowa tej nieruchomo ci, pomniejszona o kwot hipoteki, jednak bez uwzgl dnienia
odsetek
warto rynkowa tej nieruchomo ci pomniejszona o nie spłacon cz wierzytelno ci
zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzgl dnienia odsetek.
Opłat adiacenck z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w wyniku podziału nieruchomo ci ustala
si w wysoko ci:
niewi kszej ni 50% warto ci nieruchomo ci
niemniejszej ni 50% ró nicy warto ci nieruchomo ci
niewi kszej ni 50% ró nicy warto ci nieruchomo ci.
W przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci, nieruchomo ta podlega zwrotowi:
w stanie nie pogorszonym
w stanie, w jakim si znajduje w dniu jej zwrotu
przywrócona do stanu z dnia wywłaszczenia.
Do ponoszenia opłat adiacenckich zobowi zani s :
wła ciciele nieruchomo ci
wieczy ci u ytkownicy nieruchomo ci
dzier awcy nieruchomo ci.
Wysoko opłaty adiacenckiej zale y od:
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego budow urz dze infrastruktury technicznej
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego zmian planu zagospodarowania
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego zmian cen nieruchomo ci na rynku.
Wysoko opłaty adiacenckiej wynosi:
nie wi cej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci
nie mniej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci
30% wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Wysoko stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala:
zarz d gminy w drodze decyzji
rada gminy w drodze uchwały
wójt gminy w drodze decyzji.
Warto rynkow nieruchomo ci stanowi:
przewidywana jej cena mo liwa do uzyskania na rynku
cena uzyskana w konkretnej transakcji
rednia cena uzyskiwana w ostatnim okresie czasu przy sprzeda y podobnych nieruchomo ci.
Warto nieruchomo ci mo na okre li przy pomocy:
podej cia porównawczego
podej cia dochodowego
podej cia rynkowego.
Osoba, która na podstawie pozwolenia na budow wybudowała przed dniem 5 grudnia 1990r. , z
własnych rodków, gara na gruncie stanowi cym własno Skarbu Pa stwa lub gminy mo e da
nabycia własno ci tego gara u:
nieodpłatnie
po cenie rynkowej
wg warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego.
W rozumieniu przepisów ustawy o własno ci lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest:
wydzielona trwałymi cianami w obr bie budynku izba, lub zespół izb przeznaczonych na stały
pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu zaspokajaniu ich potrzeb
mieszkaniowych
cz budynku oddzielona od klatki schodowej drzwiami
wydzielony ogniotrwałymi cianami w obr bie budynku zespół pomieszcze przeznaczonych na
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.
Decyzj o karze z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej rzeczoznawcy maj tkowego wydaje:
Przewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji.
Dat wprowadzenia obowi zku ubezpieczenia rzeczoznawcy maj tkowego z tytułu odpowiedzialno ci
cywilnej jest:
1.01.1998
1.01.2001
1.01.2002.
Obowi zek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych rzeczoznawców maj tkowych jest
wymogiem nało onym przez:
ustaw o gospodarce nieruchomo ciami,
przepisy wykonawcze do ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych.
Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców maj tkowych w ramach odpowiedzialno ci
zawodowej nie obejmuj :
nagany z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych,
okresowego zawieszenia wykonywania uprawnie zawodowych,
pozbawienia uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1 roku.
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo ci nie mog by nadane osobie, która była
karana za:
przest pstwa przeciwko mieniu,
fałszowanie znaków urz dowych,
przest pstwa skarbowe.
Rzeczoznawc maj tkowym mo e by :
osoba fizyczna,
przedsi biorca b d cy osob fizyczn ,
przedsi biorca b d cy osob prawn .
W przypadku rozbie no ci pomi dzy tre ci standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych a
przepisami prawa obowi zuj cymi w czasie wykonywania czynno ci przez rzeczoznawc
maj tkowego, rzeczoznawca maj tkowy powinien:
zastosowa si do tre ci standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych,
zastosowa odpowiednie przepisy prawa,
dokona wyboru wg indywidualnych preferencji.
Standard zawodowy uchwalony przez Rad Krajow Polskiej Federacji Stowarzysze Rzeczoznawców
Maj tkowych wchodzi w ycie po upływie:
1 miesi ca od dnia uchwalenia,
2 miesi cy od dnia uchwalenia,
3 miesi cy od dnia uchwalenia.
Uprawnienia zawodowe w zakresie rzeczoznawstwa maj tkowego, po rednictwa w obrocie
nieruchomo ciami i zarz dzania nieruchomo ciami nadaje:
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Urz d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Realizacja zada własnych gminy podlega nadzorowi organów pa stwowych z punktu widzenia:
legalno ci,
celowo ci,
gospodarno ci
Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca:
nieruchomo ci o powierzchni 1,5 ha na terenie miast,
dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własno ci lokali,
nieruchomo ci rolnej, o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo pa stwa
nale cego do Unii Europejskiej.
Na terenie zabudowy w mie cie A, na działce przylegaj cej do drogi gminnej (dla której nie okre lono
linii rozgraniczaj cych) projektowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego. Budynek powinien by
usytuowany od strony drogi w odległo ci:
gdy ciana budynku od strony drogi ma mie otwory okienne lub drzwiowe – co najmniej 4 m od
granicy działki,
gdy ciana budynku od strony drogi b dzie cian bez otworów okiennych lub drzwiowych – co
najmniej 3 m od granicy działki,
ciana budynku powinna by usytuowana co najmniej 6 m od zewn trznej kraw dzi jezdni.
W przypadku dziedziczenia na podstawie pozostawionego przez spadkodawc testamentu – zachowek
to:
cz masy spadkowej, która pozostaje po uwzgl dnieniu długów spadkodawcy i kosztów
pochówku,
cz masy spadkowej, któr spadkodawca zapisał osobie prawnej,
cz warto ci udziału spadkowego, który by przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.
Po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, dla nieruchomo ci, której
warto wzrosła w zwi zku z uchwaleniem planu, wójt gminy jest zobowi zany do:
pobrania jednorazowej opłaty okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto ci
nieruchomo ci w przypadku zbycia nieruchomo ci w terminie do 5 lat od uchwalenia planu,
bezzwłocznego powiadomienia wła ciciela nieruchomo ci o wzro cie warto ci nieruchomo ci i
wydania decyzji o nale nej jednorazowej opłacie okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu
warto ci nieruchomo ci,
wydania decyzji, po zło eniu stosownego wniosku przez wła ciciela nieruchomo ci, okre laj cej
wysoko jednorazowej opłaty okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto ci
nieruchomo ci, w przypadku planowanego zbycia nieruchomo ci w terminie do 5 lat od
uchwalenia planu.
Zało enie nowej ksi gi wieczystej nast puje:
po przeprowadzeniu przez s d post powania o zało enie ksi gi wieczystej,
z chwil dokonania pierwszego wpisu,
z urz du po otrzymaniu przez s d zawiadomienia o zmianie wła ciciela.
W ksi dze wieczystej ujawniono ostrze enie o niezgodno ci pomi dzy prawem wpisanym a
rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze enie takie:
wył cza domniemanie o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym,
nie wył cza domniemania o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym,
wył cza działanie r kojmi wiary publicznej ksi g wieczystych.
Wpisem konstytutywnym w ksi dze wieczystej jest:
wyodr bnienie i przeniesienie własno ci lokalu,
wpis hipoteki,
wpis prawa własno ci nieruchomo ci.
Ograniczenia wła ciciela w korzystaniu i rozporz dzaniu nieruchomo ci
wynikaj z:
ustawy,
zasad współ ycia społecznego,
społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno ci.
Nieruchomo mo e by obci ona poprzez:
ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,
wydzier awienie lub oddanie w najem,
wej cie w posiadanie.
Własno gruntu rozci ga si na przestrze nad i pod jego powierzchni w granicach okre lonych
przez:
przepisy prawa,
zasady współ ycia społecznego,
społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu.
Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomo ci:
jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,
nie jest dopuszczalne ze wzgl du na konstytucyjn ochron własno ci,
jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym
odszkodowaniem.
Posiadaczem samoistnym nieruchomo ci według Kodeksu cywilnego jest:
ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak wła ciciel,
ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak u ytkownik,
ka dy faktycznie władaj cy nieruchomo ci .
Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo ciami s :
budowa przedszkoli publicznych,
budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
zakładanie cmentarzy.
Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami poj cie nieruchomo ci gruntowej oznacza:
grunt z wył czeniem cz ci składowych gruntu,
grunt wraz z budynkami, je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci,
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci.
Słu ebno gruntowa mo e powsta na mocy:
zasiedzenia,
orzeczenia s du,
decyzji administracyjnej zarz du gminy.
W przypadku poło enia nieruchomo ci na terenie dwóch s siaduj cych gmin, decyzj o zatwierdzeniu
projektu podziału nieruchomo ci wydaje (wydaj ):
starosta powiatu, na terenie którego znajduj si nieruchomo ci,
wójt gminy, na obszarze której znajduje si wi ksza cze nieruchomo ci,
wójtowie obu gmin jako wspóln decyzj .
Trwały zarz d jest form prawn władania nieruchomo ci , do której maj prawo:
osoby fizyczne i osoby prawne,
spółki prawa handlowego,
pa stwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej.
Jakie prawo do nieruchomo ci przysługuje Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad nabytej pod
budow pasa autostrady płatnej:
własno ci,
trwałego zarz du,
u ytkowania.