You are on page 1of 178

Rynkiem nieruchomo ci jest:

ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa si transfer praw do


nieruchomo ci,
ogół warunków reguluj cych poda , popyt i ceny nieruchomo ci,
całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmuj cych wymian towarów.
Do korzy ci z inwestowania w nieruchomo ci zalicza si mi dzy innymi:
długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utrat realnej warto ci (inflacj ),
generowanie bie cych dochodów,
mo liwo pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.
Do utrudnie w inwestowaniu w nieruchomo ci zalicza si mi dzy innymi:
kapitałochłonno ,
niepodzielno mi dzy gruntem a zabudowaniami,
adne z powy szych.
O płynno ci rynku nieruchomo ci wiadczy:
łatwo i szybko zaanga owania kapitału inwestycyjnego,
łatwo zbycia inwestycji bez poniesienia straty,
adne z powy szych.
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomo ci mog mie charakter:
zachowawczy (minimalizacja ryzyka),
umiarkowanego ryzyka (wywa enie mi dzy ryzykiem a zyskiem),
agresywny (maksymalizacja ryzyka).
W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, s :
równowa nikiem popytu,
równowa nikiem poda y,
znacznie wi ksze ni efektywny popyt.
Dynamika popytu na rynku nieruchomo ci jest:
nietrwała (mo e si szybko zmieni ),
trwała (nie mo e si szybko zmieni ),
adne z powy szych.
Dynamika poda y na rynku nieruchomo ci jest:
nietrwała (mo e si szybko zmieni ),
trwała (nie mo e si szybko zmieni ),
adne z powy szych.
Siła nabywcza na rynku nieruchomo ci mieszkaniowych jest bezpo rednio zale na od:
popytu mieszkaniowego,
kosztów nabycia nieruchomo ci,
dochodów gospodarstw domowych.
Zró nicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomo ci polega na:
szybkiej sprzeda y nieruchomo ci w sytuacji kryzysowej,
lokowaniu kapitału w ró ne rodzaje nieruchomo ci,
adne z powy szych.
Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo ci polega na:
ci głej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,
utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłu szym okresie,
sprzeda y nieruchomo ci i lokowaniu w obligacjach skarbowych.
Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo ci polega na:
ci głej analizie portfela i jego korekcie,
sprzeda y nieruchomo ci w trybie przetargowym,
zaci gni ciu kredytu przekraczaj cego 50% warto ci nieruchomo ci.
Prostym wska nikiem oceny efektywno ci inwestycji jest:
wska nik wysoko ci kredytu do warto ci kredytowanej nieruchomo ci,
okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,
adne z powy szych.
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
okres niezb dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
okres przewidywanego u ytkowania nieruchomo ci,
okres, w którym zwróc si zaanga owane rodki na inwestycj .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy si zwyczajowo w:
dniach,
miesi cach
latach.
Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:
z reguły najbardziej korzystna dla inwestora
z reguły najmniej korzystna dla inwestora
adne z powy szych.
Popyt na nieruchomo ci mieszkaniowe jest bezpo rednio uzale niony od:
niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych
siły nabywczej
adne z powy szych
Zadłu enie wzrasta w pocz tkowym okresie spłaty kredytów:
pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych ,
z opó nion spłat odsetek (kapitalizacj nie spłaconych odsetek)
adne z powy szych.
Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powoduj :
zwi kszenie kosztu kredytu,
wzrost oprocentowania kredytu,
przesuni cie cz ci spłat na okres pó niejszy.
Kredyty denominowane w walucie obcej maj na celu:
obni enie kredytu, a wi c i jego oprocentowania
przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty wzgl dem złotówki na kredytobiorc ,
adne z powy szych.
Je li wska nik pustostanów ro nie to czynsze powinny:
wykazywa tendencj spadkow
wykazywa tendencj wzrostow
nie s od tego zale ne.
Podwy ka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:
wzrost popytu na inwestycje w nieruchomo ci
spadek zainteresowaniem w nieruchomo ci
wzrost poda y nieruchomo ci.
Specyfikacja nieruchomo ci jako towaru polega na:
stało ci w miejscu
dostosowywaniu si poda y do popytu
adne z powy szych.

Rynek nieruchomo ci jest integraln cz ci gospodarki poprzez zwi zki z:


sektorem budowlanym
sektorem transportu i komunikacji
sektorem kredytowym.
Inflacja zagra a gospodarce utrudniaj c inwestycje długoterminowe z powodu:
braku rodków w bankach na udzielanie kredytów
wysokiego realnego oprocentowania kredytów – niskiej opłacalno ci po yczania
wysokiego minimalnego oprocentowania kredytów – nadmiernie wysokich opłat.
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj cym popyt mieszkaniowy jest:
liczba i struktura gospodarstw domowych
wielko i struktura zatrudnienia
liczba i struktura ludno ci.
Poj cie d wigni finansowej kredytu hipotecznego kojarzy si z:
dopuszczalnym obci eniem dochodów gospodarstwa domowego spłatami kredytu
maksymaln kwot kredytu udzielanego przez bank
zwi kszeniem zdolno ci inwestycyjnej kredytobiorcy.
Ceny i obrót na rynku nieruchomo ci s skorelowane ze stopami procentowymi:
wprost proporcjonalnie
odwrotnie proporcjonalnie
brak zale no ci.
Je eli inwestycja jest realizowana ze rodków własnych oraz zaci gni tego kredytu to wówczas
wyst puje w stosunku do rodków własnych inwestora:
zamro enie kapitału
upłynnienie kapitału
adne z powy szych
Przez wtórny rynek hipoteczny rozumie si :
obrót istniej cymi wierzytelno ciami kredytów hipotecznych
obrót nieruchomo ciami stanowi cymi zabezpieczenie kredytów hipotecznych
udzielanie kredytów hipotecznych ze rodków pozyskanych przez banki hipoteczne.
Zwi kszenie poda y na lokalnym rynku nieruchomo ci mo e powstawa poprzez:
nowe budownictwo
zmian funkcji w istniej cych zasobach
wyburzanie zagro e budowlanych
Statystyczny deficyt mieszkaniowy odnosi si do:
nadmiernych wydatków zwi zanych z kosztami utrzymania mieszkania
ró nicy pomi dzy liczb gospodarstw domowych a liczb mieszka
udziału mieszka niezamieszkanych w poszczególnych formach własno ci zasobów
Rynek nieruchomo ci jest poprzez stron popytow zwi zany z:
rynkiem kapitałowym i kredytowym
rynkiem budowlanym
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.
Rynek nieruchomo ci jest poprzez stron poda ow zwi zany z :
rynkiem kapitałowym
rynkiem budowlanym
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.

Podstawowym miernikiem lokalnego rynku biurowego jest:


liczba lokali biurowych
liczba firm i przedsi biorstw
ł czna wielko powierzchni biurowych.
Podstawowym wska nikiem potencjalnego popytu na powierzchnie biuro jest:
liczba m2 przypadaj ca na osob zatrudnion w przemy le
liczba m2 na zatrudnionego w sektorze usług
liczba podmiotów w sektorze usług.
Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywno ci inwestycji s :
wewn trzna stopa zwrotu (IRR)
współczynnik wzrostu inflacji
warto zaktualizowana netto (NPV)
Rynek nieruchomo ci jest integraln cz ci gospodarki. Jego zwi zek z gospodark jest najcz ciej
kojarzony z nast puj cymi sektorami gospodarki:
budownictwa
transport drogowy
kredyty.
Miar wielko ci gospodarki najcz ciej u ywan dla okre lenia wzrostu gospodarczego jest:
dochód narodowy netto
warto zaktualizowana netto
produkt krajowy brutto.
Lokalny rynek nieruchomo ci jest bezpo redni pochodn struktury i dynamiki nast puj cych zjawisk
lokalnych:
zaludnienia
bezrobocia
zatrudnienia.
Inflacja zagra a rozwojowi gospodarczemu, gdy utrudnia podejmowanie inwestycji
długoterminowych, a wi c równie w nieruchomo ci. Głównym powodem tego utrudnienia s :
brak rodków w bankach na udzielanie kredytów
wysokie realne oprocentowanie kredytów – niska opłacalno po yczania
wysokie nominalne oprocentowanie kredytów – nadmierne wysokie raty spłat.
Typow miar popytu i poda y rynku mieszkaniowego jest:
wielko powierzchni mieszkalnej w m2
liczba izb i pomieszcze
liczba mieszka .
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj cym popyt mieszkaniowy jest:
liczba i struktura mieszka ców
wielko i struktura bezrobocia
liczba i struktura gospodarstw domowych.
Pod poj ciem popytu rozumie si :
sum pieni dzy posiadanych przez nabywców nieruchomo ci
niezaspokojone potrzeby ludno ci
sum rodków własnych i kapitału kredytowego przeznaczonego na zakup nieruchomo ci.
Siła nabywcza pieni dza równa si :
potrzebom ludno ci
kapitałom własnym posiadanym przez potencjalnych nabywców
kapitałom własnym powi kszonym przez dost pne rodki kredytowe.
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
okres niezb dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego
okres amortyzacji nieruchomo ci
czas, w którym zwróc si nakłady poniesione na budow lub zakup nieruchomo ci.
W przypadku kredytu o pełnych spłatach najwi ksze obci enie kredytobiorcy spłatami wyst puje:
w pocz tkowym okresie spłat
w ko cu okresu spłat
spłaty przez cały okres s jednakowe.
W pocz tkowym okresie spłaty kredytu zadłu enie wzrasta w przypadku:
kredytu podwójnie indeksowanego typu DIM
kredytu o pełnych spłatach
kredytu z opó nion spłat odsetek
Do najwa niejszych cech ekonomicznych nieruchomo ci mo na zaliczy :
zdolno do generowania korzy ci ekonomicznych
zdolno do zaspokajania wył cznie potrzeb podstawowych
nisk kapitałochłonno
Ocena zdolno ci kredytowej kredytobiorcy polega na:
wskazaniu przez kredytobiorc ródeł finansowania,
oceny przez bank ryzyka zwi zanego z działaniem danego podmiotu,
okre leniu celu, na który zostanie przeznaczony kredyt.
Inwestycja w nieruchomo ci w stosunku do inwestycji w papiery warto ciowe:
jest bardziej płynna (szybciej zbywalna)
wymaga zaanga owania wi kszego kapitału
jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.
Siła nabywcza pieni dza informuje o:
ile dóbr mo na naby za jednostk pieni n
kursach walut wymienialnych
wska niku inflacji.
Popyt na nieruchomo ci to:
zgłaszane przez społecze stwo potrzeby poparte rodkami finansowymi
niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe z powodu braku rodków finansowych
liczba składanych do biur po rednictwa ofert
Nadmierna poda nieruchomo ci mieszkalnych na rynku przy stałym popycie powoduje w dłu szym
czasie:
spadek cen nieruchomo ci mieszkalnych
zmian preferencji kupuj cych
nie wpływa na rynek mieszkaniowy
Mała płynno inwestycji w nieruchomo ci oznacza:
brak popytu na dany rodzaj nieruchomo ci
proces sprzeda y nieruchomo ci jest rozci gni ty w czasie
trudno pozyskania rodków na zakup nieruchomo ci
Do specyficznych cech rynku nieruchomo ci mo na zaliczy :
rynek nieruchomo ci komercyjnych
lokalny
rynek nieruchomo ci rekreacyjnych

Ekonomiczne znaczenie rynku nieruchomo ci w gospodarce narodowej mierzone jest:


udziałem nieruchomo ci w tworzeniu Produktu Krajowego Brutto (PKB)
liczb transakcji na rynku nieruchomo ci
udziałem nieruchomo ci w zasobach maj tku narodowego
Rynek nieruchomo ci to:
wył cznie rynek instytucjonalny
ogół warunków, w których odbywa si transfer praw do nieruchomo ci
ogół uwarunkowa , w jakich zawierane s transakcje
W gospodarce mieszkaniowej utrzymuj ce si na zani onym poziomie czynsze w dłu szej
perspektywie powoduj :
dekapitalizacj zasobów mieszkaniowych z powodu ograniczonych rac remontowych i
konserwacyjnych
wymierne oszcz dno ci dla lokatorów uzasadnione ekonomicznie
s uzasadnione z uwagi na wysokie obci enie bud etów rodzinnych
Nieruchomo na rynku pełni mi dzy innymi funkcje obiektu:
inwestowania , zarz dzania
u ytkowego, rynkowego, fiskalnego
nie pełni adnej z powy szych funkcji
Specyficznymi cechami fizycznymi nieruchomo ci s :
kapitałochłonno
stało w miejscu, trwało oraz niepodzielno
niezniszczalno w bardzo długiej perspektywie czasu.
Na kształtowanie warto ci ekonomicznej nieruchomo ci maj wpływ:
wył cznie czynniki prawne
tylko czynniki rodowiskowe niezale nie od rodzaju nieruchomo ci
czynniki fizyczne, ekonomiczne, prawne i rodowiskowe
Rynek nieruchomo ci cz sto okre la si jako rynek niedoskonały. Niedoskonało ta przejawia si :
brakiem dost pnej i wyczerpuj cej informacji o rynku,
wymaga fachowej obsługi
wra liwo ci warto ci nieruchomo ci na zmiany w otoczeniu
Lokalny charakter rynku nieruchomo ci powoduje, e jest to rynek wra liwy na:
czynniki demograficzne i społeczne (liczba gospodarstw domowych, struktura wiekowa ludno ci,
poziom bezrobocia i inne)
czynniki ekonomiczne (dochody ludno ci, oszcz dno ci, lokalny rozwój gospodarczy)
regulacje prawne i działania ustawodawcze
Rynek nieruchomo ci pełni c funkcje gospodarcze i społeczne wpływa na:
racjonaln gospodark przestrzeni (drogie grunty zmuszaj do intensywnej zabudowy lub
szukania tanich lokalizacji na peryferiach aglomeracji)
ograniczanie informacji o zawieranych transakcjach
ograniczenia w obrocie nieruchomo ciami
Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomo ci zale :
wył cznie od regulacji prawnych danego sektora gospodarki
zazwyczaj od długo ci cyklu budowlanego
od sytuacji w całej gospodarce, procesów inwestycyjnych w budownictwie oraz cz sto od ludzkich
zachowa

Du e o ywienie na rynku powierzchni biurowych mo e oznacza dla podejmuj cego decyzj o


budowie nowego biurowca:
du e ryzyko zwi zane z nadpoda powierzchni biurowej po zako czeniu inwestycji i spadek cen
(przy dobrej koniunkturze powstaje du o takich inwestycji)
pewno , e po zako czeniu inwestycji nie b dzie problemu ze zbyciem lub wynajmem nowej
powierzchni
zupełny brak ryzyka zwi zany z dobr koniunktur na tego rodzaju powierzchni.

Warunkiem sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomo ci jest likwidacja barier:


socjologicznych
ekonomicznych i instytucjonalnych
prawnych

Do czynników ekonomiczno-finansowych warunkuj cych rozwój rynku nieruchomo ci nale :


konieczno dopływu kapitału inwestycyjnego na rynek nieruchomo ci,
wzrost zamo no ci społecze stwa
zmiany w regulacjach prawnych na etapie wprowadzania zmian do obowi zuj cej ewidencji
nieruchomo ci
Nieruchomo posiada warto ekonomiczn poniewa jest towarem:
charakteryzuj cym si u yteczno ci i dost pno ci czyli zdolno ci do wymiany
rzadkim, co oznacza niewystarczaj c ilo tego dobra do pokrycia potrzeb
nie posiada warto ci u ytkowej ale inwestycyjn

Wad inwestowania w nieruchomo ci jest:


du a płynno inwestycji
oznaczony z góry czas inwestowania
mała płynno i du a kapitałochłonno

Nieruchomo na rynku inwestycyjnym mo e by ródłem:


wy szego ryzyka ni inne instrumenty finansowe
uzyskiwania strumienia dochodu w postaci czynszów lub zysku ze sprzeda y nieruchomo ci
pozyskania rodków jako zabezpieczenie kredytowe.

Nieruchomo ci na rynku inwestycyjnym w Polsce s finansowane:


zarówno ze rodków własnych jak i kredytów bankowych
wył cznie ze rodków własnych
zazwyczaj ze rodków rz dowych i gminnych
Wzrost stopy bezrobocia mo e wywoła na rynku nieruchomo ci mieszkaniowych:
wzrost czynszów za wynajmowanie mieszkania
spadek zainteresowania zakupem nowych mieszka
wzrost zainteresowania kredytami na zakup nowych mieszka
Ceny na rynku nieruchomo ci zazwyczaj:
nie zale od lokalizacji nieruchomo ci
s wy sze w centralnych dzielnicach aglomeracji miejskich
wzrastaj w ci gach handlowych, a malej na obrze ach aglomeracji (z wyj tkiem du ych
obiektów handlowych)

W podej ciu dochodowym wysoko współczynnika kapitalizacji ustala si na podstawie wzajemnych


relacji pomi dzy:
rocznym dochodem z nieruchomo ci a warto ci odtworzeniow nakładów jakie nale y ponie na
jej zakup,
dochodem z nieruchomo ci a kosztem jej odtworzenia,
cen transakcyjn zapłacon za nieruchomo a rocznym dochodem mo liwym do uzyskania z tej
nieruchomo ci.
Stopa dyskontowa dla okre lenia warto ci nieruchomo ci odzwierciedla:
wymagan przez nabywców nieruchomo ci relacj pomi dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z
nieruchomo ci a nakładami jakie nale y ponie na jej zakup,
dowoln stop zwrotu z rynku gospodarczego
stop zwrotu z giełdy papierów warto ciowych.

Okres prognozy strumieni pieni nych dochodów z nieruchomo ci:


zale y od stanu rynku nieruchomo ci,
zale y od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomo ci b d ulegały
zmianie,
jest wynikiem zało e dotycz cych stopy dyskontowej.

Wycena na podstawie mno nika zysku polega na:


wykorzystaniu wska nika C/Z z giełdy papierów warto ciowych,
wykorzystania stopy zwrotu,
sumie zweryfikowanych warto ci aktywów netto.

Dywidenda to:
płatno ci na rzecz udziałowców spółki,
kwota zysku jaka pozostaje w spółce po zapłaceniu podatków,
kwota o jak cena jest ni sza w porównaniu z warto ci nominaln .
Deweloper to uczestnik rynku, który:
realizuje przedsi wzi cie inwestycyjne na zlecenie klienta,
podejmuje realizacj przedsi wzi cia inwestycyjnego na własne ryzyko,
w cało ci anga uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci gni tego kredyty w
banku.

Elastyczno cenowa popytu na nieruchomo ci jest:


wysoka, współczynnik elastyczno ci jest wi kszy od jedno ci,
sztywna, współczynnik elastyczno ci jest równy zeru,
mała, współczynnik elastyczno ci jest minus jeden.

Warto ksi gowa netto rodka trwałego to:


warto pocz tkowa ustalona według cen nabycia,
warto pocz tkowa pomniejszona o umorzenie,
warto pocz tkowa ustalona według cen zakupu.

Emitentem obligacji mo e by :
ka da osoba fizyczna,
gmina,
Skarb Pa stwa.

Asymetryczny rozkład cen transakcyjnych wyst puje w sytuacji gdy:


dominuj transakcje po cenach wy szych ni rednie,
dominuj transakcje po cenach rednich,
dominuj transakcje po cenach ni szych ni rednie.

Amortyzacja rodków trwałych w przedsi biorstwie:


to okresowe korygowanie warto ci pocz tkowej rodków trwałych o warto ich zu ycia,
to finansowe pomniejszenie warto ci rodków trwałych na skutek ich zu ywania,
mo e by naliczana metod liniow lub metod degresywn .

Dłu nymi papierami warto ciowymi s mi dzy innymi:


opcja,
obligacja,
akcja.

Nieruchomo jest dobrem, którego cech charakterystyczn jest:


du a podzielno , płynno i mała podatno na inflacj ,
niepodzielno , mała płynno i zdolno nieruchomo ci do ochrony przed inflacj ,
du a płynno i mała podatno na inflacj .

Maksymalny czynsz regulowany nie mo e przekroczy w stosunku rocznym:


3%,
4%,
5%,
warto ci odtworzeniowej lokalu.
W uj ciu ekonomicznym warto rynkowa nieruchomo ci to:
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, rozumiana jako typowa cena osi gana na rynku,
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, rozumiana jako cena mo liwa do uzyskania w
danej transakcji,
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, jak kandydat na nabywc mo e zapłaci za dan
nieruchomo .
Deweloper to uczestnik rynku, który:
realizuje przedsi wzi cie inwestycyjne na zlecenie klienta,
podejmuje realizacj przedsi wzi cia inwestycyjnego na własne ryzyko,
w cało ci anga uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci gni tego kredytu w
banku.
Wydatki operacyjne obejmuj mi dzy innymi:
podatek od nieruchomo ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu,
podatek dochodowy,
podatek od nieruchomo ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt
ubezpieczenia, koszty zarz dzania i administracji,
podatek od nieruchomo ci, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt
ubezpieczenia, amortyzacj , koszt kredytu, podatek dochodowy.

Popyt na nieruchomo ci to:


zapotrzebowanie zgłaszane na nieruchomo ci na danym rynku w danym czasie,
cz zapotrzebowania potwierdzona sił nabywcz ludno ci na danym rynku w danym okresie,
niezaspokojona cz potrzeb, których realizacja ma nast pi w przyszło ci.

Nieruchomo jest lokat kapitału:


pozbawion ryzyka inwestycyjnego,
o umiarkowanym poziomie ryzyka,
o wysokim poziomie ryzyka.

W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo ci wyznaczana jest na podstawie:


oddziaływania popytu i poda y,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

Elastyczno cenowa popytu na nieruchomo jest:


wysoka, współczynnik elastyczno ci jest wi kszy od minus jeden
sztywna, współczynnik elastyczno ci jest równy zeru,
mała, współczynnik elastyczno ci jest mniejszy od minus jeden.

Dochód z nieruchomo ci, stanowi cy podstaw okre lania warto ci:


odwzorowuje stopie zu ycia technicznego, funkcjonalnego, rodowiskowego nieruchomo ci,
popyt i poda na nieruchomo ci, jej lokalizacj ,
odwzorowuje tylko lokalizacj nieruchomo ci,
odwzorowuje tylko popyt i poda na nieruchomo i lokalizacj nieruchomo ci.

Cena nieruchomo ci jest:


to sama z jej warto ci ,
jest zewn trznym wyrazem warto ci,
jest warto ci skorygowan o bonifikaty.
Relacja ceny za u yczenie kapitału w stosunku do jego warto ci wyra ona jest:
jako współczynnik kapitału własnego,
jako stopa procentowa,
jako współczynnik ROA.
Relacja ceny za u yczenie kapitału w stosunku do jego warto ci wyra ona jest:
jako współczynnik kapitału własnego,
jako stopa procentowa,
jako współczynnik ROA.
Rynek nieruchomo ci zwi zany jest z rynkami innych dóbr i usług:
z rynkiem rodków wytwórczych po stronie popytu,
po stronie poda y z rynkiem kredytowym,
po stronie poda y z rynkiem budowlanym.

Aport jest to:


odpis z zysku spółki,
wkład niepieni ny do spółki słu cy do pokrycia akcji,
forma pokrycia udziału w spółce.

Bilans przedsi biorstwa to:


zestawienie stanu maj tku i ródła jego finansowania na okre lony moment,
sprawozdanie z działalno ci przedsi biorstwa w okresie obrachunkowym,
sprawozdanie obrazuj ce stan finansowy przedsi biorstwa na koniec okresu
obrachunkowego.

Amortyzacja jest:
kosztem,
wydatkiem,
finansowym pomniejszeniem warto ci rodka trwałego.

Elementem warto ci niematerialnych i prawnych s :


programy komputerowe,
koszty szkolenia pracowników w zwi zku z now technologi ,
udziały w spółkach.

Warto ksi gowa przedsi biorstwa to:


suma aktywów,
suma aktywów powi kszona o kapitał własny,
suma aktywów pomniejszona o prawa obce.

Dyskontowanie to:
obecna warto strumieni pieni nych generowanych w czasie,
warto przyszła strumieni pieni nych generowanych w czasie,
proces zamiany zysku w warto dochodow .

Współczynnik kapitalizacji:
odzwierciedla okres, w którym powinien nast pi zwrot rodków wydatkowanych na zakup
nieruchomo ci, z dochodów uzyskiwanych z tej nieruchomo ci,
odzwierciedla okres, w którym powinien nast pi zwrot stopy kapitalizacji z nakładów
wydatkowanych na zakup nieruchomo ci,
okre la relacj dochodu z nieruchomo ci do nakładów odtworzeniowych.

Przedmiotem transakcji na rynku papierów warto ciowych s :


akcje,
obligacje,
jednostki uczestnictwa w funduszach powierniczych.

W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo ci wyznaczana jest na podstawie:


oddziaływania popytu i poda y,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

Nieruchomo jest lokat kapitału:


pozbawion ryzyka inwestycyjnego,
o umiarkowanym poziomie ryzyka,
o wysokim poziomie ryzyka.

Warto u ytkowa nieruchomo ci to:


jej obiektywna zdolno do zaspokojenia potrzeb człowieka,
zdolno do zaspokojenia potrzeb konkretnego u ytkownika nieruchomo ci,
kategoria subiektywna, odzwierciedlaj ca oczekiwania nabywcy nieruchomo ci co do jej zdolno ci
do zaspokojenia jego potrzeb.

Warto rynkowa nieruchomo ci :


to przeci tna cena, jak mo emy uzyska za dan nieruchomo na rynku,
to najwy sza cena, jak mo emy uzyska na rynku za dan nieruchomo w transakcji
wolnorynkowej,
odpowiada typowej, czyli najcz ciej wyst puj cej cenie jak mo emy uzyska za dan
nieruchomo na rynku.

Dla poziomu warto ci rynkowej decyduj ce znaczenie maj :


czynniki fizyczne,
czynniki ekonomiczne i prawne,
tylko czynniki prawne i rodowiskowe.

Rynek nieruchomo ci to:


miejsce dokonywania transakcji sprzeda y nieruchomo ci,
liczba i cechy zawartych transakcji, których przedmiotem s nieruchomo ci,
ogół warunków, w jakich dokonuje si transfer praw do nieruchomo ci w wyniku zawieranych umów.
Jakie skutki wywołuje na rynku spadek oprocentowania kredytów ?
wzrost efektywnego popytu na nieruchomo ci,
szybki wzrost poda y nieruchomo ci na rynek,
o ywienie rynku czynników produkcji.
Amortyzacja jest:
kosztem,
finansowym zu yciem rodka trwałego, wyra onym w pieni dzu,
wydatkiem.

Dokument zobowi zuj cy wystawc lub wskazan przez niego osob do bezwzgl dnego zapłacenia
okre lonej kwoty pieni nej w oznaczonym terminie to:
czek,
weksel,
gwarancja.

W sprawozdaniu finansowym dokumentem, w którym wykazuje si wynik finansowy przedsi biorstwa


jest:
bilans,
sprawozdanie z przepływów pieni nych,
rachunek zysków i strat.

Kapitał własny wraz ze zobowi zaniami długoterminowymi stanowi :


kapitał obrotowy,
maj tek trwały,
kapitał stały.

Dla papierów warto ciowych ró nica pomi dzy cen nominaln a cen sprzeda y lub zakupu jest:
dyskontem,
wielko ci stał ,
zyskiem.

Trudno osi gni cia równowagi na rynku nieruchomo ci jest skutkiem:


niejednolito ci rynku nieruchomo ci, wywołanej uwarstwieniem popytu,
niedoskonało ci rynku nieruchomo ci,
małej elastyczno ci popytu i poda y.
Które z wymienionych papierów warto ciowych reprezentuj wierzytelno ci pieni ne:
akcje i obligacje,
czeki, weksle, bony loteryjne,
bony skarbowe, listy zastawne.
Podstaw naliczania dywidendy odprowadzanej przez przedsi biorstwo pa stwowe
Skarbowi Pa stwa stanowi:
warto aktywów przedsi biorstwa,
kwota funduszu zało ycielskiego,
kapitał obrotowy przedsi biorstwa.

Bank ogłasza, e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji
odsetek. Jak efektywn stop procentow oferuje w ten sposób bank swoim klientom:
20%,
21,5%,
21%.
Przy wycenie nieruchomo ci technik dyskontowania strumieni pieni nych stosujemy wzór:
n
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r )
t
+
(1 + r )n +1
n +1
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r ) t
+
(1 + r ) n
n
CFt RV
W DCF
=
t =1 (1 + r ) t
+
(1 + r ) n
Metody amortyzacji ró ni si sposobem rozkładania warto ci zu ycia w czasie. Metoda amortyzacji
degresywnej powoduje:
przyspieszenie amortyzacji rodków trwałych w pierwszych latach ich u ywania,
opó nienie amortyzacji rodków trwałych w pierwszych latach u ywania,
e rodek trwały zu ywa si jednakowo w ka dej jednostce czasu przez cały okres jego u ywania.

Która z ni ej podanych propozycji odpowiedzi zawiera w cało ci prawidłowo sformułowane


elementy podstawowych cech rynku nieruchomo ci:
jednolito rynku, niedoskonało , du a elastyczno popytu i poda y, du a efektywno rynku,
niejednolito rynku, niedoskonało , mała elastyczno popytu i poda y, mała efektywno
rynku,
niejednolito rynku, doskonało , mała elastyczno popytu i poda y, du a efektywno rynku.

Z uwagi na sposób ustalania czynszu wyró nia si czynsz: rynkowy, regulowany, udziałowy i
umowny. W wycenie warto ci rynkowej nieruchomo ci czynsz umowny:
nigdy nie mo e by przyjmowany jako dochód z nieruchomo ci,
przyjmowany jest jako dochód tylko dla tych nieruchomo ci, dla których zawarta jest umowa
najmu lub dzier awy na czas oznaczony,
mo e by przyjmowany jako dochód z nieruchomo ci niezale nie od rodzaju zawartych umów
najmu lub dzier awy.

Czy formuła FV = PV(1+i)n oznacza:


dyskontowanie kapitału,
przepływy pieni ne,
reguł oprocentowania składanego.

Czy skrót NPV oznacza:


warto bie c netto,
warto rynkow nieruchomo ci generuj cej dochód,
przepływ pieni ny w dniu wyceny.

Czy nierówno NPV>0 oznacza, e:


inwestycja jest efektywna,
inwestycja jest nieefektywna,
inwestycja nie posiada jednoznacznej oceny efektywno ci.

Metod zysków stosuje si w podej ciu


kosztowym
porównawczym
dochodowym
W metodzie zysków, podstaw ustalenia dochodu jest
dochód z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci
dochód z czynszów
dochód z dzier awy

W technice dyskonowania strumieni pieni nych bierze si pod uwag :


dochody operacyjne brutto
dochody operacyjne netto
dochody operacyjne brutto lub netto zale nie od przyj tych zało e .
Które z ni ej wymienionych składników, nabyte i nadaj ce si do gospodarczego wykorzystania,
podlegaj amortyzacji przez osoby fizyczne prowadz ce działalno gospodarcz :
grunty
prawa u ytkowania wieczystego gruntów
spółdzielcze prawo do lokalu u ytkowego

Okre lenie warto ci ekonomicznej:


ma zawsze subiektywny charakter
ma zawsze obiektywny charakter
wi e si z wewn trzn warto ci dobra

Stopa refinansowa to jest:


stopa procentowa według której bank centralny udziela innym bankom kredytów
stopa procentowa według której banki komercyjne naliczaj odsetki od dodatkowych kredytów
stopa procentowa według której naliczane s odsetki w po yczkach mi dzybankowych

Który z wymienionych ni ej banków jest bankiem centralnym:


Bank Handlowy
Bank PKO BP. S.A.
Narodowy Bank Polski

Renta gruntowa to:


do ywotnie wiadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomo ci Skarbowi Pa stwa
dochód zwi zany z posiadaniem ziemi
opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki ywieniowej za po yczk na modernizacj
gospodarstwa rolnego ze rodków Unii Europejskiej

Renta gruntowa to:


do ywotnie wiadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomo ci Skarbowi Pa stwa
dochód zwi zany z posiadaniem ziemi
opłata wnoszona na rzecz Banku Gospodarki ywieniowej za po yczk na modernizacj
gospodarstwa rolnego ze rodków Unii Europejskiej

Wg kryterium podmiotowego mo emy wyodr bni :


lokalny rynek nieruchomo ci,
wtórny rynek nieruchomo ci,
pierwotny rynek nieruchomo ci.

Niedoskonało rynku nieruchomo ci przejawia si :


niewielk ró norodno ci nieruchomo ci,
ograniczon informacj o rynku
brakiem systemowego monitoringu rynku
Stopa zwrotu skorygowana wska nikiem inflacji to:
realna stopa zwrotu,
nominalna stopa zwrotu,
stopa dyskontowa.

Przedmiotem obrotu na wolnym rynku nieruchomo ci nie mo e by :


prawo wieczystego u ytkowania gruntu,
prawo zarz du trwałego,
spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu u ytkowego.

Do typowych (specyficznych) cech rynku nieruchomo ci mo na zaliczy :


niejednolito ,
wysok elastyczno popytu i poda y,
dominuj cy charakter rynku lokalnego.

W przypadku oprocentowania składanego, procent oblicza si :


w ka dym okresie od pocz tkowej warto ci kapitału,
stosuj c stop dyskontow ,
w ka dym okresie od kapitału powi kszonego o odsetki z okresu poprzedniego.

Przy szacowaniu strumieni pieni nych uwzgl dnia si amortyzacj :


ze znakiem plus,
ze znakiem minus,
nie uwzgl dnia si amortyzacji.

Stopa dyskontowa jest stop zwrotu:


wymagan przez inwestora,
przeci tn , uzyskiwan na rynku,
nieuwzgl dniaj c ryzyka inwestycyjnego.

Ceny na rynku nieruchomo ci podlegaj statystycznym prawidłowo ciom w zakresie:


zwi zków w czasie,
zwi zków w przestrzeni,
dynamiki.

Przy wycenie nieruchomo ci w podej ciu dochodowym, generowanie dochodu przez nieruchomo jest
warunkiem:
koniecznym,
wystarczaj cym,
adne z powy szych.
Renta w sensie ekonomicznym to:
stała płatno przysługuj ca rentierowi z okre lonego tytułu,
nale no jak rentier jest obowi zany uiszcza z okre lonego tytułu,
rata spłaty kredytu pomostowego.

Stopa kapitalizacji to:


odwrotno współczynnika kapitalizacji,
substytut stopy dyskontowej,
odwrotno współczynnika ł cznego dyskonta.

Warto ci niematerialne i prawne stanowi cz składow :


maj tku trwałego,
maj tku obrotowego,
kapitału własnego.

Warto ci niematerialne i prawne stanowi cz składow :


maj tku trwałego,
maj tku obrotowego,
kapitału własnego.

Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:


okres niezb dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
okres przewidywanego u ytkowania nieruchomo ci,
okres, w którym zwróc si zaanga owane rodki na inwestycj .

Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:


z reguły najbardziej korzystna dla inwestora,
z reguły najmniej korzystna dla inwestora,
adne z powy szych.

Wzrost gospodarczy najcz ciej okre la si zmian wska nika:


dochodu narodowego netto,
produktu krajowego brutto,
adne z powy szych.

Czynsz dzier awny za dzier aw gruntów wchodz cych w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa ustala si w umowie:
wył cznie jako sum pieni n ,
wył cznie jako równowarto pieni n odpowiedniej ilo ci pszenicy,
jako sum pieni n albo jako równowarto odpowiedniej ilo ci pszenicy.

Podatek rolny od jednego hektara przeliczeniowego za rok podatkowy wynosi równowarto pieni n
2,5 q yta obliczon według:
redniej ceny skupu yta za pierwsze półrocze roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za rok poprzedzaj cy rok podatkowy.

Rachunek zysków i strat jest:


elementem biznes planu inwestycji,
analiz dochodowo ci nieruchomo ci komercyjnej,
cz ci sprawozdania finansowego.

Wycena rodków trwałych na dzie bilansowy jest dokonywana według:


ceny nabycia,
ceny nabycia pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i trwał utrat warto ci,
ceny zakupu ( je li koszty zakupu nie s istotne) pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie i
trwał utrat warto ci

Bilans przedsi biorstwa informuje o:


sytuacji płatniczej przedsi biorstwa,
elementach kształtuj cych wynik finansowy,
wielko ci udzielonych gwarancji.

Aktywa netto to:


aktywa minus kapitały własne,
aktywa obrotowe minus długi,
aktywa minus długi.

Zgodnie z prawem bilansowym amortyzacji nie nalicza si od:


budynków i budowli,
nabytych patentów,
gruntów.

Podstaw naliczenia amortyzacji rodka trwałego metod liniow jest:


warto pocz tkowa,
warto pocz tkowa minus dotychczasowe umorzenie,
warto pocz tkowa minus amortyzacja bie cego roku.

Warto ci niematerialne i prawne s składnikiem:


aktywów obrotowych,
kapitałów własnych,
aktywów trwałych.
Do rodków trwałych nie zalicza si :
prawa u ytkowania wieczystego gruntu,
ulepszenia w obcych rodkach trwałych,
prawa do nabytych patentów.

Do rodków trwałych zalicza si :


spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu,
autorskie prawa maj tkowe,
prawa do wzorów u ytkowych i zdobniczych.

Roczna stopa procentowa przy kapitalizacji kwartalnej wynosi 12%. Otworzyłe kolejn lokat w
wysoko ci 1500 zł. Po roku otrzymałe zwrot wyło onego kapitału wraz z odsetkami w wysoko ci
1688,25 zł. Efektywna roczna stopa procentowa wynosi zatem:
18,82%
12,55%
16,88%

Okre l ile jest warta obligacja o warto ci nominalnej równej 1000 zł oprocentowana w wysoko ci 15%
o terminie wykupu przypadaj cym za 5 lat? Stopa dyskontowa wynosi 10%.
1750 zł
1150 zł
1189,50 zł

Rynkowa cena dwuletniej obligacji wynosi 1000 zł. Je li oprocentowanie wynosi 10% rocznie, a
warto nominalna 900 zł, to czy warto j kupi ? Stopa dyskontowa wynosi 10%.
warto,
nie warto,
adna z odpowiedzi nie jest poprawna.

Rynkowa warto obligacji jest równa jej warto ci nominalnej, wtedy gdy:
stopa dyskontowa jest równa oprocentowaniu obligacji,
stopa dyskontowa jest ni sza ni oprocentowanie obligacji,
okres wykupu obligacji wynosi 1 rok.

Wska nik cena/zysk (P/E) na rynku akcji informuje o:


wysoko ci zysku przypadaj cym na 1 akcj ,
poziomie ryzyka zwi zanego z dan firm ,
cenie, jaka inwestorzy s skłonni zapłaci za jednostk generowanego zysku.

Metod zysków mo na stosowa okre laj c warto rynkow nieruchomo ci, gdy:
znany jest czynsz rynkowy i udział wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto osi ganym z
nieruchomo ci,
na nieruchomo ci prowadzona jest działalno gospodarcza przynosz ca dochód i znany jest udział
wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto osi ganym z działalno ci na nieruchomo ci,
znany jest przychód z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci i stopa kapitalizacji prostej
brutto.

Okre l redniowa ony koszt kapitału wiedz c, e: koszt kapitału własnego wynosi 15%,
oprocentowanie kredytu finansuj cego działalno wynosi 18%. Warto rynkowa długu – 15 tys. zł a
kapitału własnego 45 tys.:
16,5%
15,75%
17,25%

Wzrost cen substytutu dla dobra X:


powoduje spadek popytu na dobro X,
powoduje wzrost popytu na dobro X,
nie ma wpływu na popyt na dobro X,
adne z powy szych.
Grunty – składnik rodków trwałych:
podlegaj amortyzacji metod progresywn ,
podlegaj amortyzacji metod liniow ,
nie podlegaj amortyzacji

Wewn trzna stopa zwrotu (IRR) okre la:


warto stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest mniejsza od zera,
warto stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest równa zero,
warto stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest wi ksza od zera,

Projekt inwestycyjny nale y zaakceptowa według kryterium warto ci bie cej netto (NPV), je eli:
NPV jest wi ksze od zera,
NPV jest mniejsze od zera,
NPV jest równe zero,

Próg rentowno ci okre la w uj ciu warto ciowym:


minimalny poziom przychodów zapewniaj cy zysk,
wielko przychodów ze sprzeda y, dla której nast pi ich zrównanie z poniesionymi kosztami
stałymi,
wielko przychodów ze sprzeda y, dla której nast pi ich zrównanie z poniesionymi kosztami
operacyjnymi,

Które z poni szych zdarze gospodarczych wpłynie na zwi kszenie poziomu gotówki sprawozdaniu z
przepływu rodków pieni nych:
zaci gni cie krótkoterminowego kredytu bankowego,
zwi kszenie zapasu materiałów,
zmniejszenie posiadanych nale no ci handlowych.

Warto bie ca przyszłych kwot pieni nych (płatno ci) jest równa:
sumie przyszłych płatno ci,
sumie przyszłych płatno ci pomniejszonych o prognozowan inflacj
iloczynowi przyszłej kwoty pieni nej i współczynnika dyskontowego.

Stopa dyskontowa powinna :


odzwierciedla wymagan przez nabywc nieruchomo ci podobnych do nieruchomo ci
wycenianej relacj pomi dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z tych nieruchomo ci a nakładami,
jakie nale y ponie na ich nabycie
uwzgl dnia stopie ryzyka przy inwestowaniu nieruchomo ci podobnych
odzwierciedla wymagan przez nabywc nieruchomo ci istniej cych na rynku do nieruchomo ci
wycenianej relacj pomi dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z tych nieruchomo ci a nakładami,
jakie nale y ponie na ich nabycie, oraz uwzgl dnia stopie ryzyka przy inwestowaniu na rynku
takich nieruchomo ci.
Przy ustalaniu dochodu rocznego przy u yciu techniki kapitalizacji prostej uwzgl dnia si m.in.:
amortyzacj , kredyt i jego koszty, podatek dochodowy, inne podatki oraz opłaty zwi zane ze
sprzeda nieruchomo ci
kredyt i jego koszty, koszty zarz du, media, remonty bie ce, podatek od nieruchomo ci
koszty zarz du, media, remonty bie ce, podatek od nieruchomo ci.

W przypadku braku danych z rynku nieruchomo ci współczynnik kapitalizacji okre li mo na


na podstawie rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z
uwzgl dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne do nieruchomo ci
wycenianej
na podstawie rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z
uwzgl dnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomo ciowym
na podstawie rentowno ci bezpiecznych, przeci tnych i długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzgl dnieniem stopnia ryzyka na rynku kapitałowym.

Stop dyskontow mo na okre li :


na podstawie rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z
uwzgl dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne do nieruchomo ci
wycenianej, w przypadku braku danych z rynku nieruchomo ci
na podstawie rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z
uwzgl dnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne do nieruchomo ci
wycenianej
na podstawie rentowno ci bezpiecznych, przeci tnych i długoterminowych lokat na rynku
kapitałowym, z uwzgl dnieniem stopnia ryzyka na rynku nieruchomo ci podobnych

Stop dyskontow okre la si z zachowaniem zasady


współmierno ci do sposobu obliczania dochodu lub strumieni pieni nych
z nieruchomo ci
współmierno ci do sposobu obliczania dochodu i strumieni pieni nych z nieruchomo ci
relacji dochodu do strumieni pieni nych z nieruchomo ci.
Im wi ksze ryzyko inwestowania w nieruchomo , tym:
oczekiwany okres zwrotu kapitału jest krótszy
ni sza jest warto nieruchomo ci
wi kszy popyt na nieruchomo ci.

Jednym z istotnych elementów stopy dyskontowej ustalonej dla potrzeb okre lenia warto ci rynkowej
nieruchomo ci jest ryzyko operacyjne, zale ne m.in. od poni szych czynników
zdolno ci nieruchomo ci do generowania dochodu w prognozowanym okresie
konkurencji na rynku nieruchomo ci danego rodzaju
małej płynno ci inwestycji (trudno wycofania kapitału.

Dyskontowanie to:
obliczanie obecnej warto ci przyszłego kapitału
obliczanie przyszłej warto ci obecnego kapitału
waloryzacja zgromadzonego kapitału

Metod zysków mo na stosowa okre laj c warto rynkow nieruchomo ci, gdy:
nieruchomo przynosi dochód w postaci czynszu
nieruchomo przynosi dochód bezpo rednio uzale niony od szczególnego przeznaczenia
nieruchomo ci
nieruchomo funkcjonuje jako stacja benzynowa
Wewn trzna stopa zwrotu (IRR) okre la:
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest mniejsza od zera
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest równa zero
poziom stopy dyskontowej, dla której warto bie ca netto (NPV) jest najwi ksza
Na wielko dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomo ci dla celów
sprzeda y wpływa m. in:

koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo ci


wynagrodzenie zarz dcy
opłata za trwały zarz d

Obligacja to rednio- lub długoterminowy papier warto ciowy, b d cy wiadectwem wierzytelno ci:
skarbu pa stwa
gminy
przedsi biorstwa.

Rynek aktywów finansowych to poj cie ekonomiczne obejmuj ce:


rynek akcji
rynek hipotek
rynek nieruchomo ci.

198. Współczynnik ł cznego dyskonta, zwany w teorii wyceny współczynnikiem kapitalizacji


czasowej, wyra a si wzorem:

1
1−
(1 + r )n
r
1
1+
(1 + r )n
r
1
1+
(1 − r )n
r
Deflacja to stan nierównowagi wywołuj cy:
spadek cen
spadek konkurencji
zmniejszenie skłonno ci do inwestowania.
Amortyzacja to:
zu ycie techniczne rodka trwałego
finansowe pomniejszenie warto ci pocz tkowej rodka trwałego
składnik kosztów uzyskania przychodu.

Wypłata dywidendy jako cz zysku netto spółki mo e nast pi w postaci:


gotówki
akcji
gotówki i akcji.

Maj tek obrotowy to:


zapasy
rodki pieni ne
rodki trwałe.

Aktywa trwałe to :
warto ci niematerialne i prawne,
produkty gotowe,
długoterminowe aktywa finansowe.

Pasywa to :
kapitał własny,
zysk z lat ubiegłych,
fundusze specjalne.

Aport jest to:


przeznaczenie cz ci zysku na zwi kszenie kapitału spółki
wkład niepieni ny wnoszony do spółki akcyjnej jako pokrycie akcji
wkład niepieni ny w formie nieruchomo ci wnoszony do spółki z ograniczon
odpowiedzialno ci jako pokrycie akcji

Wg obowi zuj cej od 1.01.2000r. Klasyfikacji rodków Trwałych cało rodków trwałych podzielono
na:
osiem grup
dziewi grup
dziesi grup
Warto pocz tkowa rodka trwałego, którym jest zadaszenie na sprz t monta owy, wykonanego we
własnym zakresie równa jest kosztowi wytworzenia obejmuj cego m.in.:
warto rzeczowych składników zu ytych do budowy w cenie ich nabycia
koszt wynagrodze za prac wraz z pochodnymi
koszty ogólne zarz du.
Bank ogłasza, e oprocentowanie depozytów wynosi 20% rocznie przy półrocznej kapitalizacji
odsetek. Jak efektywn stop procentow oferuje bank swoim klientom:
20%
21%
21,5%.

Wydatkami operacyjnymi s :
opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego gruntu
opłaty z tytułu ubezpieczenia nieruchomo ci
spłata kredytu na zakup nieruchomo ci.

Amortyzacja jest:
finansowym pomniejszeniem warto ci rodka trwałego
zu yciem rodka trwałego
wydatkiem operacyjnym.

Co oznacza formuła FV = (1 + r)n


dyskontowanie dochodów
reguł procentu składanego
okre lenie przyszłych warto ci strumieni pieni nych.

Przy analizie opłacalno ci inwestowania w nieruchomo wynik NPV = 0, wskazuje e:


inwestycja jest opłacalna
inwestycja nie jest opłacalna
wynik analizy nie jest jednoznaczny

Okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego warto rynkowa nieruchomo ci:
podlega zwi kszeniu o podatek VAT
podlega zmniejszeniu o hipotek
nie podlega korektom z tytułu podatku VAT i hipoteki.

Przy wycenie nieruchomo ci z zastosowaniem techniki kapitalizacji prostej, w przypadku


spodziewanego wzrostu warto ci nieruchomo ci, stopa kapitalizacji b dzie zawierała poprawk :
ze znakiem ujemnym
ze znakiem dodatnim
nie dokonuje si poprawek z tego tytułu.

Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest WKN, za dochodu brutto WKB. Która
zale no jest słuszna:
WKN=WKB
WKN>WKB
WKN<WKB

Warto rynkowa nieruchomo ci wg ustawy o gospodarce nieruchomo ciami okre lana jest jako:
cena prawdopodobna
cena oczekiwana
cena przewidywana.

Wi ksza stopa dyskontowa powoduje:


wi ksz warto
mniejsz warto
nie ma znaczenia.

Stopa dyskontowa nominalna uwzgl dnia:


tylko ryzyko
ryzyko i inflacj
ryzyko, inflacj oraz warto bazow .
Przy stopie równej 20% współczynnik kapitalizacji wyniesie:
20
5
5%.

Wewn trzna stopa zwrotu jest obliczana przy zało eniu, e:


NPW jest = 0
NPW jest = 1
IRR jest = 0

Warto odtworzeniowa nieruchomo ci:


jest zawsze równa warto ci rynkowej nieruchomo ci
jest mniejsza lub wi ksza od warto ci rynkowej nieruchomo ci w zale no ci od sytuacji
jest zawsze mniejsza od warto ci rynkowej.

Dyskontowanie oznacza:
powi kszanie warto ci pieni dzy
pomniejszenie warto ci
zamian na weksle

Podej cie dochodowe wymagaj okre lenia:


stopy dyskontowej
prognozy dochodów
warto ci aktywów.

Je eli rynkowa stopa kapitalizacji wynosi 10% to oznacza e:


okres zwrotu inwestycji w wybran konkretn inwestycj wynosi 10 lat,
typowy okres zwrotu dla inwestycji na danym rynku nieruchomo ci wynosi 10 lat,
typowe dla danego rynku nieruchomo ci inwestycje stanowi 10% typowych cen nieruchomo ci.

W transakcji sprzeda y wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo ci wyznaczana jest na


podstawie:
oddziaływania popytu i poda y,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.

Aktywa jako cz bilansu przedsi biorstwa obejmuj :


maj tek trwały, maj tek obrotowy i rozliczenia mi dzyokresowe,
kapitał własny, rezerwy i zobowi zania,
przychody ze sprzeda y produktów, towarów i materiałów.

Biznes plan:
oznacza plan gospodarczy, przedstawiaj cy zamierzenia rozwojowe jednostki na co najmniej 5 lat
oraz syntetyczny wynik ko cowy,
stanowi form oceny przedsi biorstwa i jego potencjału,
oznacza podstawowe sprawozdanie finansowe przedsi biorstwa sporz dzone na dany moment.
Warto ci niematerialne i prawne stanowi cz składow :
maj tku trwałego,
maj tku obrotowego,
kapitału własnego.

Która z wymienionych cech nie zalicza si do cech rynku nieruchomo ci:


niejednolito rynku,
du a elastyczno popytu i poda y,
niedoskonało .

Stosownie do relacji mi dzy stop kapitalizacji a stop dyskontow , w warunkach oczekiwanego


wzrostu warto ci nieruchomo ci, stopa kapitalizacji b dzie:
wy sza od stopy dyskontowej,
ni sza od stopy dyskontowej,
równa stopie dyskontowej.

Warto bie ca netto (zaktualizowana warto netto NPV) jest jedn z metod okre lania opłacalno ci
projektu inwestycyjnego. Spo ród dwóch, wzajemnie wykluczaj cych si projektów do realizacji
powinien by przyj ty projekt, dla którego NPV jest:
wi ksze,
mniejsze,
dodatnie.

Wspóln pozycj bilansu i rachunku zysków i strat s :


podatki,
koszty,
zysk lub strata netto.
Momentem bilansowym jest:
dzie zatwierdzenia bilansu przez wła ciciela,
dzie , na który sporz dza si bilans,
dzie sporz dzenia bilansu.

Czynsz rynkowy jako ródło dochodów z nieruchomo ci:


jest wypadkow gry popytu i poda y na nieruchomo
jest wyrazem realizacji celów polityki społecznej,
to czynsz aktualnie płacony, ustalany w umowie dzier awy.

Technika dyskontowania polega na:


obliczeniu dzisiejszej warto ci przyszłych dochodów,
obliczeniu przyszłej ceny sprzeda y nieruchomo ci,
obliczeniu przyszłej warto ci dochodów generowanych przez nieruchomo .

Popyt na nieruchomo ci oznacza :


zapotrzebowanie zgłaszane na nieruchomo ci na danym rynku w danym czasie,
cz zapotrzebowania potwierdzon sił nabywcz ludno ci w danym czasie na
danym rynku,
niezaspokojon cz potrzeb odkładan do realizacji w przyszło ci.

Warto nieruchomo ci przy u yciu techniki DCF jest równa:


sumie przyrostów dochodów w poszczególnych latach prognozy,
sumie zdyskontowanych strumieni pieni nych z poszczególnych lat prognozy, powi kszonej o
zdyskontowan warto rezydualn nieruchomo ci,
sumie zdyskontowanych strumieni pieni nych z poszczególnych lat prognozy, powi kszonej o
stop dyskontow .

Organami gminy s :
wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
zarz d gminy,
rada gminy.

Organami samorz du województwa s :


wojewoda,
zarz d województwa,
sejmik województwa.

Organem odwoławczym od decyzji administracyjnej starosty wydanej w zakresie gospodarki


nieruchomo ciami Skarbu Pa stwa jest:
wojewoda,
rada powiatu,
samorz dowe kolegium odwoławcze.
Ka dy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwał z zakresu administracji
publicznej podj t przez organ gminy lub powiatu, mo e j zaskar y do:
Naczelnego S du Administracyjnego,
s du powszechnego,
wojewody.

Hipoteka zabezpiecza jedynie:


wierzytelno ci pieni ne i mo e by wyra ona tylko w oznaczonej sumie pieni nej,
wydanie kupuj cemu oznaczonej rzeczy ruchomej,
wydanie kupuj cemu oznaczonej nieruchomo ci.

Celem ustanowienia hipoteki jest:


zabezpieczenie oznaczonej wierzytelno ci,
zabezpieczenia nieruchomo ci przez osobami trzecimi,
zało enie ksi gi wieczystej.

Prawo na mocy, którego wierzyciel mo e dochodzi zaspokojenia z nieruchomo ci bez wzgl du na to,
czyj stała si własno ci , i z pierwsze stwem przed wierzycielami osobistymi wła ciciela
nieruchomo ci to:
hipoteka,
zastaw,
r kojmia.

Prawo pierwokupu okre lone w Kodeksie cywilnym to:


prawo pierwsze stwa kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz
osobie trzeciej,
prawo sprzeda y oznaczonej rzeczy tylko na rzecz oznaczonej osoby,
prawo odkupienia oznaczonej rzeczy przez osob uprawnion .

Zasada swobody zawierania umów oznacza, e strony zawieraj ce umow mog uło y stosunek
prawny według swego uznania, byleby jego tre lub cel nie sprzeciwiały si :
wła ciwo ci (naturze) stosunku prawnego,
ustawie,
zasadom współ ycia społecznego.

Przedawnienie wierzytelno ci zabezpieczonej hipotek :


nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomo ci
obci onej hipotek ,
powoduje wyga ni cie hipoteki,
powoduje, e wierzyciel mo e zaspokoi si tylko do wysoko ci 50% wierzytelno ci.

Przedmiotem hipoteki mo e by :
nieruchomo oraz cz ułamkowa nieruchomo ci,
cz składowa nieruchomo ci gruntowej,
wierzytelno zabezpieczona hipotek .

Ustawa o ochronie danych osobowych ma na celu:


ochron danych osobowych osób fizycznych, osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie
posiadaj cych osobowo ci prawnej,
ochron danych osobowych osób fizycznych,
ochron danych osobowych osób prawnych.

Zgodnie z ustaw o ochronie danych osobowych przetwarzanie danych osobowych to:


tylko przekazywanie danych innym podmiotom,
jakiekolwiek operacje wykonywane na danych osobowych, takie jak zbieranie, utrwalanie,
przechowywanie, opracowywanie, zmieniane, udost pnianie i usuwanie,
tylko zbieranie i udost pnianie danych.
Na podstawie ustawy o ochronie danych osobowych administrator danych osobowych jest:
zobowi zany zgłosi zbiór danych do rejestracji Generalnemu Inspektorowi Ochrony Danych
Osobowych,
zobowi zany do zgłoszenia zbioru do Głównego Urz du Statystycznego,
nie ma obowi zku rejestracji zbioru danych.

Administrator danych osobowych nie jest zobowi zany do uzyskania zgody osoby, której dane dotycz
w zakresie:
udost pniania danych osobowych
usuwania danych osobowych,
zbierania danych osobowych.

Działanie w cudzym imieniu ze skutkiem bezpo rednio dla reprezentowanego mo e opiera si :


na ustawie,
na o wiadczeniu reprezentowanego,
na o wiadczeniu pełnomocnika
Zgodnie z Kodeksem cywilnym termin przedstawiania roszcze o wiadczenia okresowe wynosi:
dwa lata,
trzy lata,
dziesi lat.

Zgodnie z prawem cywilnym termin przedawnienia roszcze nie zwi zanych z prowadzeniem
działalno ci gospodarczej wynosi:
dwa lata,
pi lat,
dziesi lat.
Umowa przeniesienia własno ci nieruchomo ci zawarta pod warunkiem lub z zastrze eniem terminu:
przenosi własno nieruchomo ci,
nie przenosi własno ci nieruchomo ci i wymaga dla przeniesienia własno ci nieruchomo ci
dodatkowego porozumienia stron obejmuj cego bezwarunkow zgod na niezwłoczne przej cie
własno ci,
przenosi własno nieruchomo ci samoistnie po spełnieniu warunku lub po upływie terminu.
Prawo pierwokupu nieruchomo ci na podstawie Kodeksu cywilnego mo na wykona :20
w ci gu jednego miesi ca o otrzymania zawiadomienia o sprzeda y,
w ci gu trzech miesi cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y,
w ci gu dwóch miesi cy od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y.

Umowa zamiany nieruchomo ci:


to dwie jednocze nie zawarte umowy sprzeda y nieruchomo ci pomi dzy tymi samymi stronami,
to zobowi zanie si ka dej ze stron do przeniesienia własno ci nieruchomo ci w zamian za
zobowi zanie si do przeniesienia własno ci innej nieruchomo ci,
to sprzeda nieruchomo ci w zamian za sprzeda innej nieruchomo ci.

Na mocy Kodeksu cywilnego prawo pierwokupu przysługuje:


dzier awcy nieruchomo ci rolnej, je li dzier awa zawarta była na okres dłu szy ni trzy lata,
dzier awcy nieruchomo ci rolnej w przypadku, gdy faktycznie dzier awa nieruchomo ci trwała co
najmniej dziesi lat,
u ytkownikowi wieczystemu niezabudowanej nieruchomo ci gruntowej.
Umowa darowizny nieruchomo ci polega na:
zobowi zaniu si darczy cy do bezpłatnego wiadczenia kosztem swego maj tku na rzecz
obdarowanego,
wzajemnym bezpłatnym wiadczeniu stron kosztem swego maj tku,
bezpłatnym wiadczeniu jednej strony w zamian za wiadczenie drugiej strony.

W umowie do ywocia:
nabywca zobowi zuje si zapewni zbywcy do ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie
własno ci nieruchomo ci,
przeniesienie własno ci nast puje wraz z jednoczesnym obci eniem nieruchomo ci prawem
do ywocia,
mo na postanowi , e prawo do ywocia mo e by przeniesione na osob trzeci .

Do rozporz dzania rzecz wspóln oraz do innych czynno ci przekraczaj cych zakres zwykłego
zarz du zgodnie z Kodeksem cywilnym:
potrzebna jest zgoda wszystkich współwła cicieli,
wystarczaj ca jest zgoda współwła cicieli posiadaj cych, co najmniej połow udziałów,
potrzebna jest zgoda wi kszo ci współwła cicieli.
Do czynno ci zwykłego zarz du rzecz wspóln zgodnie z Kodeksem cywilnym:
potrzebna jest zgoda wszystkich współwła cicieli,
potrzebna jest zgoda wi kszo ci współwła cicieli,
potrzebna jest zgoda, co najmniej współwła cicieli posiadaj cych połow udziałów.
Do zarz du nieruchomo ci wspóln , zgodnie z ustaw o własno ci lokali, maj odpowiednie
zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu post powania cywilnego o współwłasno ci:
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni siedem,
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni dziesi ,
je eli liczba lokali wyodr bnionych i lokali nie wyodr bnionych, nale cych nadal do
dotychczasowego wła ciciela, nie jest wi ksza ni pi
W my l ustawy o własno ci lokali, je eli lokali wyodr bnionych, wraz z lokalami nie wyodr bnionymi,
jest wi cej ni siedem:
wła ciciele lokali s obowi zani podj uchwał o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego
zarz du,
wła ciciele mog podj uchwał o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz du,
stosuje si do zarz du nieruchomo ci wspólne przepisy Kodeksu cywilnego.

Umow najmu zawart na czas oznaczony mo na rozwi za :


przy zgodnym o wiadczeniu woli wynajmuj cego i najemcy,
gdy wynajmuj cy otrzymał ofert czynszu w sposób oczywisty korzystniejsz od opłacanego przez
obecnego najemc ,
gdy najemc zmuszaj do tego nadzwyczajne okoliczno ci yciowe.

Czy prawo najmu mo na ujawni w ksi dze wieczystej?30


nie jest to mo liwe,
tylko na podstawie umowy sporz dzonej w formie aktu notarialnego,
tak.
Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC
wynajmuj cemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu, je eli najemca:
pomimo pisemnego upomnienia, u ywa lokalu w sposób sprzeczny w umow ,
dopuszcza si zwłoki z płatno ci czynszu najmu, co najmniej za dwa pełne okresy płatno ci,
dopuszcza si zwłoki z płatno ci czynszu najmu, co najmniej za trzy pełne okresy płatno ci.

Na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmuj cemu przysługuje prawo wypowiedzenia
umowy najmu, je eli najemca pomimo pisemnego wypowiedzenia:
przeprowadza remonty lokalu na własny koszt i ryzyko,
nie ubezpieczył wyposa enia lokalu w uzgodnionym w umowie terminem,
wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko obowi zuj cemu porz dkowi domowemu.

Podstaw egzekucji jest tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym jest:


tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzul wykonalno ci,
pisemna umowa najmu, w której najemca o wiadczył, e b dzie terminowo płaci czynsz najmu,
pisemne zobowi zanie do zapłaty dłu nika sporz dzone w obecno ci trzech wiadków.
Dla skuteczno ci nabycia spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego niezb dne
jest:
przyj cie nabywcy w poczet członków spółdzielni,
przekazanie lokalu nabywcy,
wpłacenie kaucji do kasy spółdzielni.
Istotnym elementem umowy sprzeda y nieruchomo ci jest:35
przedmiot sprzeda y i cena,
termin wydania nieruchomo ci,
termin zapłaty umówionej ceny.

Ustawa o gospodarce nieruchomo ciami dopuszcza odst pstwa od zasady zbywania nieruchomo ci
nale cych do zasobów Skarbu Pa stwa i gminy w drodze przetargu, je eli:
zbycie dotyczy nieruchomo ci o warto ci poni ej 50.000zł,
zbycie nast puje mi dzy Skarbem Pa stwa a jednostk samorz du terytorialnego,
zbycie nast puje w drodze zamiany lub darowizny.

Prawo pierwokupu okre lone w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami nie przysługuje, je li:
sprzeda nieruchomo ci nast puje na rzecz osób bliskich dla sprzedawcy,
sprzeda nieruchomo ci nast puje na rzecz samorz dowych jednostek organizacyjnych,
prawo u ytkowania wieczystego zostało ustanowione w wyniku zamiany własno ci
nieruchomo ci.

Do umowy zamiany nieruchomo ci maj odpowiednie zastosowanie przepisy:


Kodeksu cywilnego o sprzeda y,
Ustawy o własno ci lokali,
Kodeksu post powania administracyjnego.

Skarb Pa stwa w zakresie gospodarki nieruchomo ciami na potrzeby Kancelarii Sejmu i Senatu
reprezentuje:
Marszałek Sejmu,
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Wojewoda.

W gospodarowaniu nieruchomo ciami rolnymi Skarb Pa stwa reprezentowany jest przez:40


wojewod ,
Agencj Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa,
Agencj Rozwoju Rolnictwa.

Ograniczon zdolno do czynno ci prawnych posiadaj :


osoby, które nie uko czyły 13 roku ycia i mog by reprezentowane przez jednego z rodziców,
osoby cz ciowo ubezwłasnowolnione,
osoby, które uko czyły 13 rok ycia i jeszcze nie uzyskały pełnoletno ci.

Zbywanie nieruchomo ci nale cych do zasobu Skarbu Pa stwa nale y do kompetencji:


wojewody,
starosty, wykonuj cego zadanie z zakresu administracji rz dowej,
sejmiku województwa.
Gospodarowanie lasami stanowi cymi własno Skarbu Pa stwa nale y do:
Starosty, wykonuj cego zadanie zakresu administracji rz dowej,
Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji,
Pa stwowej jednostki organizacyjnej Lasy Pa stwowe.

Umowa do ywocia polega na:


przeniesieniu własno ci nieruchomo ci w zamian za zobowi zanie si do do ywotniego
utrzymania zbywcy,
zapewnieniu opieki w zamian za zobowi zania do przeniesienia nieruchomo ci na podstawie
testamentu,
mo liwo ci do ywotniego korzystania z nieruchomo ci.

Nieruchomo gruntowa oddana w u ytkowanie wieczyste mo e by sprzedana:45


wył cznie u ytkownikowi wieczystemu w trybie bezprzetargowym,
najlepszemu oferentowi wyłonionemu w drodze przetargu
wył cznie osobie wskazanej przez u ytkownika wieczystego.

W przypadku zbywania lokalu stanowi cego własno gminy, osobom fizycznym i prawnym,
pierwsze stwo przysługuje osobie, która:
poczyniła nakłady o warto ci powy ej 100.000złotych,
jest najemc lokalu mieszkalnego a najem został nawi zany na czas nieoznaczony,
jest najemc lokalu co najmniej od dziesi ciu lat.

Wywłaszczenie nieruchomo ci mo e by dokonane:


je li cele publiczne nie mog zrealizowane w inny sposób ni poprzez pozbawianie lub
ograniczenie praw do nieruchomo ci,
je li prawa te nie mog by nabyte w drodze umowy,
je li stan techniczny nieruchomo ci powoduje zagro enie dla ycia i zdrowia ludzi.

Samoistnym posiadaczem nieruchomo ci, który mo e naby jej własno przez zasiedzenie mo e by :
tylko osoba fizyczna,
tylko osoba prawna,
zarówno osoba fizyczna jak i osoba prawna.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek o
warto ci znacznie przewy szaj cej warto zaj tej na ten cel działki, mo e da :
aby wła ciciel nieodpłatnie przeniósł na jego rzecz własno ci działki,
odszkodowania w warto ci równej poniesionym nakładom,
przeniesienia na niego własno ci zaj tej działki na odpowiednim wynagrodzeniem.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, wła ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o warto ci znacznie
przewy szaj cej warto zaj tej na ten cel działki mo e da :
aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własno działki za odpowiednim wynagrodzeniem,
odszkodowania w wysoko ci równej poniesionym nakładom,
przeniesienia własno ci nakładów.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, umowa o zarz dzanie nieruchomo ci powinna by
zawarta w formie:
pisemnej, dla celów unikni cia sporów pomi dzy stronami,
pisemnej pod rygorem niewa no ci,
zale y to od podanej w umowie warto ci nieruchomo ci.

Zgodnie z ustaw o własno ci lokali, wła ciciele lokali mieszkalnych obowi zani s do uiszczania:
czynszu i wiadcze eksploatacyjnych,
czynszu, wiadcze eksploatacyjnych i innych kosztów zwi zanych z utrzymaniem nieruchomo ci
wspólnej,
kosztów zarz du zwi zanych z utrzymaniem nieruchomo ci wspólnej.

Celem Towarzystw Budownictwa Społecznego jest:


budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu,
wspieranie działalno ci statutowej gmin w zakresie zapewnienia lokali osobom najubo szym,
prowadzenie działalno ci deweloperskiej na zlecenie jednostek samorz du terytorialnego.

Statut Towarzystwa Budownictwa Społecznego:


podlega zatwierdzeniu przez Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
powinien okre la kryteria i tryb przeznaczenia mieszka dla konkretnych najemców,
podlega zatwierdzeniu przez Prezesa Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

Dochody Towarzystwa Budownictwa Społecznego:55


mog zosta przeznaczone do podziału mi dzy członków towarzystwa, je eli statut tak stanowi,
nie mog by przeznaczane do podziału mi dzy wspólników lub członków,
przeznaczane s w cało ci na działalno statutow towarzystwa.

Wyłonienie zarz dcy nieruchomo ci nale cych do zasobu nieruchomo ci Skarbu Pa stwa oraz
samorz dowych zasobów nieruchomo ci:
nast puje na podstawie przepisów ustawy o zamówieniach publicznych,
mo e nast pi tylko spo ród zarz dców licencjonowanych albo przedsi biorców zatrudniaj cych
takich zarz dców,
jest mo liwe tylko w przypadku nieruchomo ci stanowi cych zasób Agencji Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa, Agencji Mienia Wojskowego i Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC, umow
najmu lokalu socjalnego zawiera si :
na czas nieograniczony,
na czas oznaczony, z mo liwo ci przedłu enia na nast pny okres,
na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zale no ci od sytuacji najemcy i decyzji organu.

Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów, czynsz obejmuje:


koszty konserwacji oraz utrzymania technicznego budynku,
podatek od nieruchomo ci oraz koszty administrowania,
opłaty za wiadczenia zwi zane z eksploatacj mieszkania.

Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spółdzielni mieszkaniowych opłacaj czynsz:


w wysoko ci odpowiadaj cej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków
spółdzielni,
wolny,
na zasadach okre lonych w przepisach ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych.

Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym, zasobie gminy i o zm. KC, maksymalny
czynsz regulowany nie mo e przekracza w stosunku rocznym:
3% warto ci odtworzeniowej lokalu,
3% iloczynu powierzchni u ytkowej lokalu i ustalonego kwartalnie przez wojewod wska nika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni u ytkowej budynku.
3% warto ci lokalu ustalonej wg normatywu okre lonego w drodze zarz dzenia Prezesa Urz du
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Prowadzenie spraw z zakresu geodezji i kartografii starosta:


mo e na wniosek gminy powierzy wójtowi, burmistrzowi i prezydentowi,
nie mo e powierzy innym organom,
za zgod marszałka województwa powierzy dowolnym organom.

Do zada starosty z zakresu geodezji i kartografii nale sprawy:


prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i
budynków,
gleboznawczej klasyfikacji gruntów,
geodezyjnej ewidencji uzbrojenia terenu.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, zgodno proponowanego podziału nieruchomo ci


z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opiniuje:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
rada gminy.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, podziału nieruchomo ci mo na dokona :
je eli jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
je eli jest zgodny z decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku
ustale szczegółowych zasad podziału nieruchomo ci w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego,
je eli jest zapewniony bez[po redni dost p do drogi publicznej.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, podziału nieruchomo ci, niezale nie od ustale
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mo na dokona w celu:65
zniesienia współwłasno ci nieruchomo ci zabudowanej co najmniej dwoma budynkami
wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budow ,
wydzielenia cz ci nieruchomo ci nabytej z mocy prawa,
realizacji przepisów ustawy – Prawo budowlane.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, podziału nieruchomo ci mo na dokona z urz du,
je eli:
podział jest niezb dny do realizacji celów publicznych,
nieruchomo ci stanowi własno gminy i nie została oddana w u ytkowanie wieczyste,
podział jest niezb dny dla realizacji roszcze .

Decyzj zatwierdzaj c podział nieruchomo ci, zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami,
wydaje:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
rada gminy.

O przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci decyduje


wójt, burmistrz lub prezydent miasta w drodze decyzji,
zarz d gminy w drodze uchwały,
rada gminy w drodze uchwały.

Rada uczestników scalenia jest wybierana z grona wła cicieli i u ytkowników wieczystych
nieruchomo ci obj tych scaleniem i podziałem:
w liczbie do 5 osób,
w liczbie do 10 osób,
w liczbie do 15 osób.

Koszty zwi zane ze scaleniem i podziałem nieruchomo ci s ponoszone przez:70


rad gminy,
zarz d gminy,
uczestników post powania proporcjonalnie do powierzchni posiadanych przez nich nieruchomo ci
obj tych scaleniem i podziałem.

Osoby, które otrzymały nowe nieruchomo ci wydzielone w wyniku scalenia i podziału, s


zobowi zane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysoko ci:
do 10% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci,
do 30% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci
do 50% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci.
Wysoko stawki procentowej opłaty adiacenckiej po scaleniu i podziale nieruchomo ci ustala:
rada uczestników scalenia,
rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo ci,
wójt gminy w drodze decyzji.
Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w wyniku
scalenia i podziału nieruchomo ci ustala:
rada uczestników scalenia,
wójt, burmistrz lub prezydent w drodze ugody z osobami zobowi zanymi do ich zapłaty,
zarz d gminy.

Do nabycia spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego wystarczy:


zawarcie umowy cywilnej z wła cicielem i powiadomienie spółdzielni,
zawarcie umowy w formie aktu notarialnego,
zawarcie umowy w formie aktu notarialnego i uzyskanie członkostwa spółdzielni.

Czy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego jest zbywalne:75


tak,
nie,
tak, pod warunkiem uzyskania zgody spółdzielni.

Na mocy umowy por czenia:


por czyciel udziela gwarancji wierzycielowi, e dłu nik wykona zobowi zanie,
por czyciel zobowi zuje si wzgl dem wierzyciela wykona zobowi zanie na wypadek gdyby
dłu nik zobowi zania nie wykonał,
por czyciel przejmuje dług od dłu nika i jego odpowiedzialno wobec wierzyciela.

W razie zakwestionowania przez Urz d Skarbowy podanej w akcie notarialnym warto ci


nieruchomo ci b d cej przedmiotem sprzeda y, odpowiedzialno z tego tytułu:
ponosz strony solidarnie,
ponosi wył cznie strona opłacaj ca opłat skarbow ,
ponosi wył cznie sprzedawca.

Czy spółdzielnia mieszkaniowa mo e odmówi przyj cia w poczet członków spółdzielni nabywcy
spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego:
mo e odmówi je eli nie spełnia on wymogów statutu spółdzielni,
nie mo e odmówi ,
nie mo e odmówi po otrzymaniu aktu notarialnego.

Termin wa no ci promesy zezwalaj cej na zakup nieruchomo ci przez cudzoziemca wynosi:


3 miesi ce,
6 miesi cy,
12 miesi cy.

Przedmiotem hipoteki mo e by :
własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze prawo do lokalu u ytkowego,
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Hipoteka mo e by wyra ona:


w kwintalach yta,
w kwotach pieni nych,
w warto ci zabudowa na gruncie.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym darowizn nieruchomo ci na rzecz osoby fizycznej:


mo na odwoła bez podania przyczyn,
nie mo na odwoła ,
mo na odwoła z powodu ra cej niewdzi czno ci obdarowanego.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, je eli czas trwania najmu nie jest oznaczony, mo na wypowiedzie
umow najmu:
z zachowaniem terminów umownych,
w razie braku terminów umownych, z zachowaniem terminów ustawowych,
nie mo na wypowiedzie umowy najmu.

Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zm. KC,
wynajmuj cy mo e wypowiedzie najem, je eli:
najemca zalega z zapłat czynszu 1 miesi c,
najemca zalega z zapłat czynszu przez okres 2 miesi cy,
najemca zalega z zapłat czynszu 3 miesi ce.

W wietle ustawy o gospodarce nieruchomo ciami pierwsze stwo nabycia lokalu mieszkalnego
nale cego do zasobu gminy przysługuje:
wszystkim najemcom, którzy zawarli umow najmu na czas nieoznaczony,
tylko najemcom, którzy zawarli umowy najmu przed dniem 12 grudnia 1994r.,
wszystkim najemcom niezale nie od terminu i warunków zawarcia umowy najmu.

Na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomo ciami, pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci od


Skarbu Pa stwa oraz jednostek samorz du terytorialnego przysługuje:
tylko spadkobiercom poprzednich wła cicieli,
tylko nast pcom prawnym poprzednich wła cicieli,
poprzednim wła cicielom nieruchomo ci.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami zwrotu nieruchomo ci wywłaszczonych, mog


da :
poprzedni wła ciciele nieruchomo ci,
nast pcy prawni poprzedniego wła ciciela,
spadkobiercy poprzednich wła cicieli nieruchomo ci.

W przypadku zbywania nieruchomo ci z zasobu Skarbu Pa stwa, pierwsze stwo w ich nabyciu
przysługuje osobie:
która jest najemc lokalu mieszkalnego, a najem został nawi zany na czas nieokre lony,
której przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomo ci z mocy ustawy,
która jest poprzednim wła cicielem nieruchomo ci.

Zgodnie z przepisami ustawy – Prawo budowlane uzyskanie pozwolenia na budow domu jest
poprzedzone:
decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
przedło eniem odpisu z ksi gi wieczystej lub innego dowodu potwierdzaj cego prawa do
nieruchomo ci,
przedło eniem odpisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Osobowo prawn posiadaj :


jednostki samorz du terytorialnego,
Lasy Pa stwowe,
Agencja Mienia Wojskowego.

Promesa kredytowa to:


porozumienie z bankiem, e zaległo ci w spłatach mo na spłaca z wy szym oprocentowaniem
papier warto ciowy hipotecznie zabezpieczony
porozumienie z kredytodawc , e kredyt zostanie udost pniony w ustalonej kwocie i w trybie
umo liwiaj cym jego wykorzystanie.

Wyró nikiem banku hipotecznego jest to, e:


udziela kredytów hipotecznych,
emituje listy zastawne,
przyjmuje depozyty ludno ci przeznaczone na udzielanie kredytów hipotecznych.

W mieszkaniach komunalnych, tworz cych zasób gminy, obowi zuje czynsz:


regulowany we wszystkich lokalach mieszkalnych
regulowany we wszystkich lokalach mieszkalnych, z wyj tkiem lokali przekraczaj cych 80m2, w
których mo e by naliczany czynsz wolny
adne z powy szych.

Zgodnie z ustaw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zm. KC warto
odtworzeniow lokalu mieszkalnego ustala si :
na podstawie kosztorysu budowy nowego mieszkania
mno c jego powierzchni u ytkow przez wska nik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2
powierzchni u ytkowej budynku mieszkalnego
na podstawie wyceny lokalu w podej ciu kosztowym.

W zasobach spółdzielni mieszkaniowych obowi zuj opłaty:


regulowane we wszystkich lokalach mieszkalnych
regulowane we wszystkich lokalach mieszkalnych z wyj tkiem lokali przekraczaj cych 80m2, w
których mog by naliczane opłaty wolne
które pokrywaj koszty utrzymania zasobów.

Kredyt hipoteczny charakteryzuje si :


zabezpieczeniem kredytu na hipotece przedmiotowej nieruchomo ci
mo liwo ci ustanowienia hipoteki ustawowej
przeznaczeniem kredytu na cele mieszkaniowe.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych bezpo rednio w miesi cznych opłatach z tytułu zajmowanych
lokali ponosz koszty:
nabycia gruntów pod nowe inwestycje
finansowania bie cej eksploatacji zasobów
gromadzenia rodków na modernizacj lub odtworzenie zasobów ( fundusz remontowy).

Kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipotek ustanowion na nieruchomo ci i jest udzielany na czas:
nieoznaczony i niezale ny od prowadzonej inwestycji
oznaczony i jest to kredyt długoterminowy
oznaczony i udzielany na konkretne zadanie inwestycyjne.

Przynale no rzeczoznawców maj tkowych do stowarzysze i organizacji zawodowych jest:


dobrowolna
obowi zkowa
obowi zkowa dla po redników posiadaj cych licencj zawodow .

Oddanie gruntu w u ytkowanie wieczyste mo e nast pi na okres:100


dziewi dziesi ciu dziewi ciu (99) lat,
dwudziestu pi ciu (25) lat z mo liwo ci przedłu enia,
na lat czterdzie ci i dłu ej, je li cel gospodarczy nie wymaga 99 lat.

Ograniczonymi prawami rzeczowymi s :


trwały zarz d,
u ytkowanie, słu ebno ci, zastaw,
posiadanie.

Które z wymienionych podmiotów posiadaj osobowo prawn :


Skarb Pa stwa,
Lasy Pa stwowe,
województwo.

Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu dokonywane jest:


w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
czasami w planie zagospodarowania przestrzennego województwa,
w pewnych sytuacjach, w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Sejmik województwa uchwala:


studium zagospodarowania przestrzennego województwa, b d ce aktem prawa miejscowego
plan zagospodarowania przestrzennego województwa, b d cy aktem prawa miejscowego,
plan zagospodarowania przestrzennego województwa, nie b d cy aktem prawa miejscowego.

Zadania wynikaj ce z planu zagospodarowania przestrzennego województwa s :


wi ce dla gmin przy sporz dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
maj charakter wytycznych, słu cych koordynacji planów miejscowych poszczególnych gmin,
mog by umieszczone w planie miejscowym gminy w wyniku negocjacji.

Organem reprezentuj cym Skarb Pa stwa w sprawach gospodarowania nieruchomo ciami jest:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
zarz d powiatu,
na podstawie przepisów szczególnych – zarz d lub starosta.

Skarg do Naczelnego S du Administracyjnego na ostateczn decyzj organu administracji mo na


wnie w terminie:
14 dni,
30 dni,
2-ch miesi cy.

Okre lenie – „decyzja jest ostateczna” – oznacza, e:


nie przysługuje od niej odwołanie,
podlega natychmiastowemu wykonaniu,
nie mo e by uchylona, zmieniona, ani nie mo e by stwierdzona jej niewa no .

Słu ebno gruntowa mo e by nabyta:


przez zasiedzenie w ka dym przypadku,
przez zasiedzenie, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urz dzenia,
przez zasiedzenie, gdy słu ebno była wykonywana przez okres 30 lat.

Mo na wywłaszczy nieruchomo b d c własno ci :


gminy,
Skarbu Pa stwa,
osób fizycznych.

Za oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste na cele działalno ci sportowo-


turystycznej opłata roczna wynosi:
0,3% ceny,
1% ceny,
3% ceny.

Trwały zarz d jest form prawn władania nieruchomo ci przez:


osoby fizyczne i osoby prawne,
spółki prawa handlowego,
pa stwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej.

Słu ebno osobista mieszkania w budynku wygasa:


z chwil mierci uprawnionego,
w razie sprzeda y budynku przez wła ciciela,
w razie udost pnienia lokalu zast pczego.

Ograniczonym prawem rzeczowym jest:


hipoteka,
dzier awa,
u yczenie.

Gmina mo e by u ytkownikiem wieczystym gruntów stanowi cych własno :


spółdzielni,
Skarbu Pa stwa,
osoby fizycznej.

Posiadacz nieruchomo ci, nie b d cy jej wła cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze:
nabywa jej własno po 20 latach,
nabywa jej własno po 30 latach,
nigdy nie nabywa jej własno ci.
Nieruchomo gruntowa oddana w wieczyste u ytkowanie mo e by sprzedana:
wył cznie osobom fizycznym,
wył cznie osobom prawnym,
wył cznie u ytkownikowi wieczystemu.

Budynki wzniesione przez u ytkownika wieczystego gruntów stanowi :


własno wła ciciela gruntu,
własno u ytkownika wieczystego gruntu,
własno gminy lub Skarbu Pa stwa.

Przy sprzeda y nieruchomo ci z zasobu gminy w trybie bez przetargowym cen nieruchomo ci ustala
si w wysoko ci:
równej warto ci oszacowanej przez rzeczoznawc maj tkowego,
nie ni szej ni jej warto okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego,
na podstawie relacji popytu i poda y na dan nieruchomo .

Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomo ci, której podział został dokonany na
wniosek wła ciciela:
przechodz z mocy prawa na własno Skarbu Pa stwa,
przechodz z mocy prawa na własno odpowiednio gminy, powiatu, województwa lub Skarbu
Pa stwa
przechodz na wniosek wła ciciela gruntów na własno przyszłych wła cicieli wydzielonych
działek.
Pa stwowe jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej nabywaj nieruchomo ci:
na własno gminy,
na własno Skarbu Pa stwa,
na własno organów zało ycielskich tych jednostek.

Prawo pierwokupu mo e by wykonane, licz c od dnia otrzymania przez zarz d gminy zawiadomienia
o tre ci umowy sprzeda y, w terminie:
2 miesi cy,
1 miesi ca,
6 miesi cy.

O zwrocie wywłaszczonych nieruchomo ci orzeka:


rada gminy w formie uchwały,
wojewoda w drodze decyzji,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej w drodze decyzji.

Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomo ci ustala:


marszałek województwa,
wojewoda,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami za zako czenie zabudowy nieruchomo ci


gruntowej uwa a si :
wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,
wybudowanie budynku w stanie surowym zamkni tym,
wybudowanie budynku nadaj cego si do zasiedlenia.

O przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci decyduje:


zarz d gminy w drodze decyzji,
rada gminy w drodze uchwały,
wojewoda w drodze zarz dzenia.

Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :


post p technologiczny w budownictwie,
przeprowadzone remonty i konserwacje,
jako wykonawstwa budowlanego.

Warto budynku, przeznaczonego do rozbiórki, okre la si poprzez:


okre lenie warto ci materiałów porozbiórkowych pomniejszonej o koszty rozbiórki,
okre lenie kosztu odtworzenia budynku pomniejszonego o stopie zu ycia technicznego,
okre lenie kosztów rozbiórki.

Na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła warto


nieruchomo ci. Jednorazowa opłata z tego tytułu w razie zbycia tej nieruchomo ci przez wła ciciela
mo e wynosi :
nie wi cej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci,
nie wi cej ni 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci,
nie wi cej ni 20% wzrostu warto ci nieruchomo ci.

Prawo u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej mo e by :


przedmiotem wkładu niepieni nego (aportu) wnoszonego do spółki,
przedmiotem wywłaszczenia,
przedmiotem hipoteki.
Je eli w wyniku podziału nieruchomo ci dokonanego na wniosek wła ciciela wzro nie jej warto ,
zarz d gminy mo e ustali opłat adiacenck z tego tytułu w kwocie nie wi kszej ni :
20%,
30%,
50%
ró nicy warto ci nieruchomo ci.

Je eli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warto
nieruchomo ci uległa obni eniu – wła ciciel lub u ytkownik mo e da od gminy odszkodowania a
roszczenie to mo e wnosi (licz c od dnia gdy plan stał si obowi zuj cy) w terminie:
trzech lat,
pi ciu lat,
do dziesi ciu lat.
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc :
w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.

Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy sprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc :
w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
w okresie 3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.

Jednorazowe odszkodowanie za przedwczesny wyr b drzewostanu nalicza si w


zwi zku z:
ustaleniem odszkodowania za wywłaszczenie,
wył czeniem z produkcji gruntu le nego,
opłatami za gospodarcze korzystanie ze rodowiska.

Symbolem Lz na mapie ewidencyjnej oznacza si :


grunty le ne,
grunty przeznaczone pod zalesienie,
grunty zadrzewione i zakrzewione.
Przeci tn wysoko ci drzew w drzewostanie posługujemy si dla okre lenia:
typu siedliskowego lasu,
klasy wieku drzewostanu,
klasy bonitacji siedliska.
Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:
przyrost masy drewna w skali roku,
okre lenie mi szo ci drzewostanu,
wiek r bno ci gatunków.

Plan urz dzenia lasu okre la:


charakterystyk drzewostanu le nego,
wielko wyr bu drzew,
zalecenia w zakresie u ytkowania le nego nieobowi zuj ce wła ciciela lasu.

Nale no za wył czenie z produkcji 1 ha gruntów rolnych pod stawami rybnymi stanowi
równowarto :
200 ton ziarna,
400 ton ziarna,
750 ton ziarna
W razie stwierdzenia, e grunty zostały wył czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy z dnia 3
lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i le nych, sprawcy wył czenia ustala si opłat w
wysoko ci:
2-krotnej nale no ci,
3-krotnej nale no ci,
5-krotnej nale no ci.

Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:


pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto ci gruntów,
pomniejszana o kwot jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.

Klas bonitacji siedliska le nego okre lamy:


na podstawie odkrywki glebowej,
w oparciu o tabele obrazuj ce zale no wysoko ci drzew od ich wieku,
na podstawie masy drzew uzyskanej po ich ci ciu.

144. Opłaty roczne za trwałe wył czenie gruntów z produkcji rolnej lub le nej s płacone:
przez okres 10 lat w wysoko ci 10% nale no ci,
przez okres 20 lat w wysoko ci 10% nale no ci,
przez okres 10 lat w wysoko ci 10% nale no ci pomniejszonej o warto gruntów
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy gruntu,
okr gu podatkowego według przepisów o podatku rolnym,
rodzaju u ytku rolnego.

Zadania rz dowe lub zadania samorz dowe województwa wynikaj ce z planu zagospodarowania
przestrzennego województwa:
s wi ce dla gmin przy sporz dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
maja charakter wytycznych, słu cych koordynacji planów miejscowych,
mog by umieszczane w planie miejscowym w wyniku negocjacji z gmin .

Nadzór nad organami jednostek samorz du terytorialnego sprawuj :


Sejm, Premier, wojewoda,
wojewoda i regionalna izba obrachunkowa,
wojewoda i Naczelny S d Administracyjny.

Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami poj cie nieruchomo ci gruntowej oznacza:
grunt z wył czeniem cz ci składowych gruntu,
grunt wraz z budynkami i lokalami, je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci,
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci.

Posiadaczem samoistnym nieruchomo ci według Kodeksu cywilnego jest:


ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak wła ciciel,
ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak u ytkownik,
ka dy faktycznie władaj cy nieruchomo ci .

Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomo ci:


jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,
nie jest dopuszczalne ze wzgl du na konstytucyjn ochron własno ci,
jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym
odszkodowaniem.

Według Kodeksu cywilnego przez umow u yczenia u yczaj cy zobowi zuje si zezwoli bior cemu
w u yczenie przez czas oznaczony lub nie oznaczony:
na bezpłatne u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
na odpłatne u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
na u ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatno z tego tytułu zale y od umowy
stron.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym u ytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez:
5 lat,
10 lat,
3 lata.

Do celów publicznych w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo ciami zalicza si mi dzy


innymi budow i utrzymanie pomieszcze dla:
urz dów, organów władzy i administracji,
wszystkich szkół wy szych,
c)wszystkich szkół publicznych.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami gminnym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:


wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
rada gminy,
zarz d gminy.

Zasobem nieruchomo ci Skarbu Pa stwa gospodaruj :


wojewodowie
zarz dy powiatów,
starostowie, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,

Postanowienia umowy o oddanie nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste dotycz ce sposobu


korzystania z tej nieruchomo ci:
podlegaj ujawnieniu w ksi dze wieczystej,
nie podlegaj ujawnieniu w ksi dze wieczystej,
mog by ujawnione w ksi dze wieczystej na danie u ytkownika wieczystego nieruchomo ci.
Nieruchomo gruntowa oddana w u ytkowanie wieczyste:
nie mo e by sprzedana,
mo e by sprzedana wył cznie u ytkownikowi wieczystemu,
mo e by sprzedana dowolnej osobie fizycznej lub prawnej.

W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest oddanie gruntu w u ytkowanie wieczyste


na okres krótszy ni 99 lat, co najmniej jednak na:
10 lat,
20 lat,
40 lat.

Opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego ustala si według stawki procentowej od:


warto ci nieruchomo ci gruntowej okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego,
ceny nieruchomo ci gruntowej,
warto ci budynków i lokali je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci.

Za nieruchomo oddan w trwały zarz d pobiera si :


pierwsz opłat i opłaty roczne,
opłaty roczne,
opłat jednorazow za cały okres trwałego zarz du.

Zgodno proponowanego podziału nieruchomo ci z ustaleniami planu miejscowego oraz przepisami


szczególnymi opiniuje:
wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
zarz d gminy.
W zamian za nieruchomo ci obj te scaleniem i podziałem ka dy z dotychczasowych wła cicieli
otrzymuje:
na własno działki gruntu wydzielone w wyniku scalenia i podziału w liczbie o ł cznej
powierzchni odpowiadaj cej powierzchni dotychczasowej nieruchomo ci wła ciciela,
odszkodowanie ustalone według zasad obowi zuj cych przy wywłaszczaniu nieruchomo ci,
odszkodowanie w wysoko ci uzgodnionej mi dzy wła cicielem z zarz dem gminy.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, gminie przysługuje prawo pierwokupu mi dzy
innymi w przypadku sprzeda y:
ka dej nieruchomo ci nabytej uprzednio przez sprzedawc od Skarbu Pa stwa albo jednostek
samorz du terytorialnego,
ka dej nieruchomo ci nabytej uprzednio przez sprzedawc od gminy, powiatu lub województwa,
nieruchomo ci poło onej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.

Organem wła ciwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomo ci jest:


wojewoda,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Nieruchomo mo e by wywłaszczona na rzecz:


Skarbu Pa stwa,
jednostki samorz du terytorialnego,
osoby prawnej realizuj cej zadanie polegaj ce na budowie obiektów budowlanych poło onych na
obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne.

Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomo ci ustala:


starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej, w decyzji o wywłaszczeniu
nieruchomo ci,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej w decyzji o odszkodowaniu,
wojewoda w decyzji o odszkodowaniu.

Wysoko odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo ci ustala si :


według stanu w dniu wywłaszczenia nieruchomo ci i warto ci w dniu wydania decyzji o
odszkodowaniu,
według stanu i warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu,
według stanu i warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci w dniu, w którym decyzja o wywłaszczeniu
stała si ostateczna.

Wła ciciele nieruchomo ci uczestnicz w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej:
w wysoko ci 50% kosztów budowy tych urz dze ,
przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich,
w wysoko ci 30% kosztów budowy tych urz dze .

Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci maj
zastosowanie:
jedynie do nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa oraz własno jednostek
samorz du terytorialnego,
do wszystkich nieruchomo ci,
do wszystkich nieruchomo ci z wył czeniem okre lania warto ci nieruchomo ci w zwi zku z
realizacj przepisów ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami powszechna taksacja nieruchomo ci jest


przeprowadzana przez:
wła ciwe organy podległe Ministrowi Finansów,
organy prowadz ce kataster nieruchomo ci,
organy samorz du województwa.

Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego maj :


mieszka cy gminy, której dotyczy ten plan,
ka dy,
wył cznie osoby maj ce interes prawny.

Na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrasta warto


nieruchomo ci. Jednorazowa opłata z tego tytułu w razie zbycia tej nieruchomo ci przez wła ciciela
mo e wynosi :
nie wi cej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci,
nie wi cej ni 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci,
nie wi cej ni 20% wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto nieruchomo ci w wyniku scalenia i podziału według stanu:
na dzie wykonania scalenia i podziału nieruchomo ci,
na dzie wej cia w ycie uchwały o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci,
na dzie wej cia w ycie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo ci.

W decyzji stwierdzaj cej uwłaszczenie pa stwowych i komunalnych osób prawnych ustala si cen
nieruchomo ci gruntowej według:
stanu i warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu na dzie 5 grudnia 1990 r. i według warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu i warto ci na dzie 5 grudnia 1990 r.
Do wpisu w ksi dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo ci niezb dne jest:
umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego,
wiadczenie wła ciciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa,
umowa stron zawarta na pi mie.
Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s :
województwo, powiat, gmina,
powiat, gmina, obr b,
jednostka ewidencyjna, obr b, działka.
Pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi s pomieszczenia, w których przebywanie tych
samych osób w ci gu doby trwa dłu ej ni :
4 godziny,
8 godzin,
12 godzin.

Je eli woda płyn ca, stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, zajmie trwale w sposób naturalny grunt nie
stanowi cy własno ci Skarbu Pa stwa, grunt taki:
podlega wykupowi w drodze umowy,
staje si z mocy prawa własno ci Skarbu Pa stwa,
podlega przej ciu na własno Skarbu Pa stwa w drodze wywłaszczenia.

Jak wysoko podatku VAT dolicza si do ceny gruntu (zabudowanego) nabywanego w drodze
przetargu?
7%,
22%,
nie dolicza si w ogóle.

Dla ustalenia ceny nieruchomo ci gruntowej oddanej w u ytkowanie wieczyste okre la si jej warto :
jako przedmiotu prawa własno ci,
jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
z uwzgl dnieniem okresu wykorzystanego prawa u ytkowania wieczystego.

Warto nieruchomo ci pozostawionej za granic (mienie zabu a skie) okre la si według cen na
dzie :
pozostawienia nieruchomo ci,
zgłoszenia wniosku o zaliczenie warto ci pozostawionej nieruchomo ci,
wydania za wiadczenia potwierdzaj cego posiadanie uprawnie .

W przypadku zbycia przez Polski Zwi zek Działkowców prawa u ytkowania wieczystego gruntów,
gminie na obszarze której poło ony jest grunt przysługuje prawo pierwokupu, które mo e by
wykonane:
za cen rynkow niewykorzystanego okresem prawa u ytkowania wieczystego gruntu,
za cen równ ustalon pomi dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda y,
za cen w wysoko ci 10% ceny rynkowej prawa u ytkowania wieczystego.

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomo ci pod autostrad płatn powinno odpowiada warto ci


rynkowej nieruchomo ci ustalonej według stanu na dzie :
w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji stała si ostateczna,
wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci.
Przeznaczenia gruntów rolnych i le nych na cele nierolnicze i niele ne dokonuje si :
w studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Wyra enie zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze i niele ne wymagane jest w odniesieniu
do gruntów rolnych stanowi cych u ytki klas I-III, je eli ich zwarty obszar projektowany do takiego
przeznaczenia przekracza:
1,0 ha,
0,5 ha,
0,2 ha.

Wysoko nale no ci za wył czenie z produkcji gruntów rolnych wyra ona w równowarto ci ton
ziaren yta uzale niona jest:
od rodzaju u ytku rolnego i klasy gruntu,
wył cznie od klasy gruntu,
wył cznie od rodzaju u ytku rolnego.

Je eli nale no za wył czenie z produkcji gruntów rolnych stanowi równowarto 800 ton ziarna yta,
to opłata roczna z tytułu u ytkowania gruntów na cele nierolnicze wyniesie równowarto :
120 ton ziarna yta,
40 ton ziarna yta,
80 ton ziarna yta.
Podstaw opodatkowania podatkiem le nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta
ustalana jest na podstawie:
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia.

Inwentaryzacj stanu lasu” sporz dza si :


dla lasów stanowi cych własno Skarbu Pa stwa,
dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha, nie stanowi cych własno ci Skarbu Pa stwa
oraz dla lasów wchodz cych w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa,
dla lasów bez wzgl du na form ich własno ci.

Nale no i opłaty za wył czenie z produkcji gruntów le nych dotycz :


wył cznie lasów uznanych za ochronne,
wszystkich gruntów le nych,
tylko gruntów le nych, na których aktualnie znajduje si drzewostan le ny.

W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu cej do obliczenia jednorazowego odszkodowania za


przedwczesny wyr b drzewostanu symbol Zi oznacza:
współczynnik zalesienia,
stopie zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr bu faktycznego,
współczynnik wyst pienia luk w drzewostanie.
Ustalenie ceny sprzeda y domów i lokali mieszkalnych przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa na rzecz najemców nast puje:
na podstawie warto ci ich odtworzenia pomniejszonej o stopie zu ycia,
na podstawie cen rynkowych,
na podstawie warto ci rynkowej okre lonej według zasad przewidzianych w przepisach o
gospodarce nieruchomo ciami.
Czynsz dzier awny za dzier aw gruntów wchodz cych w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa ustala si w umowie:
wył cznie jako sum pieni n ,
wył cznie jako równowarto pieni n odpowiedniej ilo ci pszenicy,
jako sum pieni n albo jako równowarto odpowiedniej ilo ci pszenicy.

Przy sprzeda y nieruchomo ci rolnych Skarbu Pa stwa pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci
przysługuje:
rolnikowi w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolników zamierzaj cemu powi kszy
gospodarstwo rolne,
pracownikowi zlikwidowanego pa stwowego gospodarstwa rolnego zamierzaj cemu utworzy
gospodarstwo rolne,
dzier awcy sprzedawanej nieruchomo ci, je eli dzier awa trwała faktycznie przez okres co
najmniej trzech lat.

Stawk szacunkow gruntu według rozporz dzenia Ministra Skarbu z dnia 14 pa dziernika 1999 r., dla
gruntu le nego zadrzewionego lub zakrzewionego – w razie braku klasyfikacji – ustala si :
według stawki u ytku zielonego klasy IV,
według stawki u ytku zielonego klasy I,
w wysoko ci stawki gruntu ornego klasy VI.

Organem wła ciwym do wydania decyzji o wył czeniu gruntów rolnych z produkcji jest:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
zarz d gminy.
Na mapie przegl dowej drzewostanu w skali 1:25000 drzewostan opisany jest nast puj co:
7So− 40
, gdzie liczba 40 oznacza:
II − 0,8
przeci tn pier nic drzew,
przeci tne zadrzewienie drzewostanu,
przybli ony wiek drzew
Nadzór nad organami jednostek samorz du terytorialnego sprawuj :
Prezes Rady Ministrów
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
wojewoda i regionalna izba obrachunkowa.

Nieruchomo ci mog stanowi własno :


pa stwow ,
indywidualn ,
prywatn .

Budynki trwale z gruntem zwi zane lub cz ci tych budynków s odr bnymi od gruntu
nieruchomo ciami, je eli:
na mocy przepisów szczególnych stanowi odr bny od gruntu przedmiot własno ci,
nale do cz ci składowych gruntu,
wchodz w skład przedsi biorstwa lub zakładu.

Przy zbyciu udziału we współwłasno ci:


nie jest wymagana zgoda pozostałych współwła cicieli,
konieczna jest zgoda pozostałych współwła cicieli,
konieczne jest równoczesne zniesienie współwłasno ci.
Które z wymienionych ni ej praw rzeczowych nie s ograniczonymi prawami rzeczowymi:
u ytkowanie,
u ytkowanie wieczyste,
słu ebno ci.
Który z podmiotów nie posiada osobowo ci prawnej?
powiat,
zakład bud etowy gminy,
przedsi biorstwo komunalne.
Wykaz nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa oraz jednostek samorz du
terytorialnego, przeznaczonych do sprzeda y, wła ciwy organ wywiesza na okres:
7 dni,
14 dni,
21 dni.

Cena nieruchomo ci sprzedawanej z zasobu powiatowego w drodze bezprzetargowej, mo e by


rozło ona na raty nie dłu ej ni na:
5 lat,
10 lat,
15 lat.

Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu u ytkowania wieczystego za nieruchomo ci gruntowe


oddane na cele obronno ci i bezpiecze stwa pa stwa wynosi :
0,1%,
0,5%,
0,3%.

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami organem reprezentuj cym Skarb Pa stwa w
sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest:
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wojewoda,
zarz d powiatu.
Gminnym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
zarz d gminy,
rada gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Organem wła ciwym w sprawach wywłaszczenia nieruchomo ci jest:


zarz d województwa za zgod sejmiku województwa,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wojewoda.

Je eli wywłaszczeniem jest obj ta cz nieruchomo ci, a pozostała cz nie nadaje si do


prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na danie wła ciciela nieruchomo ci:
wywłaszczeniem obejmuje si cał nieruchomo ,
nabywa si t cz w drodze umowy,
umarza si post powanie wywłaszczeniowe.

Podstaw ustalenia wysoko ci odszkodowania stanowi warto odtworzeniowa nieruchomo ci je eli:


osoba wywłaszczana wysunie takie danie w trakcie przeprowadzonych rokowa
poprzedzaj cych wszcz cie post powania wywłaszczeniowego,
nieruchomo gruntowa zabudowana jest budynkiem w stanie nowym, którego koszt odtworzenia
przewy sza warto rynkow ,
ze wzgl du na rodzaj nieruchomo ci nie mo na okre li jej warto ci rynkowej, gdy tego rodzaju
nieruchomo ci nie wyst puj w obrocie.

Trwały zarz d jest form prawn władania nieruchomo ci przez:


przedsi biorstwa pa stwowe,
komunalne spółki prawa handlowego,
pa stwowe lub samorz dowe jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej.

Cena nieruchomo ci sprzedanej z zasobu gminy w drodze bezprzetargowej podlega zapłacie:


bezwarunkowo do dnia zawarcia umowy przenosz cej własno ,
mo e by rozło ona na raty, nie dłu ej ni na 5 lat,
mo e by rozło ona na raty, nie dłu ej ni na 10 lat.

Bonifikata od ceny nieruchomo ci mo e by udzielona przy sprzeda y nieruchomo ci z zasobu gminy


w drodze bezprzetargowej:
na rzecz Skarbu Pa stwa albo na rzecz jednostki samorz du terytorialnego,
na cele budowy autostrad,
je eli zbywana jest jako lokal mieszkalny.
Do czasu ogłoszenia przez Prezesa Głównego Urz du Statystycznego wska ników zmian cen
nieruchomo ci, waloryzacji kwot okre lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami dokonuje si
przy zastosowaniu wska ników:
zmian kursu dolara,
zmian trendu czasowego,
cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Organem wła ciwym w sprawie sporz dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
jest:
starosta w uzgodnieniu z wojewódzka słu b geodezyjn ,
zarz d gminy,
rada gminy.
Prawo wgl du do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz otrzymania wypisów i
wyrysów z planu ma:
wył cznie wła ciciel gruntów obj tych planem,
wył cznie osoby realizuj ce inwestycje na obszarach obj tych planem,
ka dy.

Odpis z ksi gi wieczystej według ostatniego stanu wpisów wydaje si :


wył cznie na danie wła cicieli nieruchomo ci,
na danie osób zainteresowanych,
wył cznie na danie osób maj cych interes prawny.

Dla gruntu oddanego w u ytkowanie wieczyste i dla znajduj cego si na tym gruncie budynku, który
stanowi odr bn nieruchomo b d c własno ci wieczystego u ytkownika wieczystego gruntu
prowadzi si :
odr bn ksi g wieczyst dla gruntu i odr bn ksi g wieczyst dla budynku,
wspóln ksi g wieczyst
ksi g wieczyst dla gruntu z podaniem informacji o budynku.

Ewidencj gruntów i budynków oraz gleboznawcz klasyfikacj gruntów prowadz :


starostowie,
wójtowie (burmistrzowie, prezydenci miast), jako sprawy powierzone przez starostów na wniosek
gmin w drodze porozumienia,
geodeci województw samorz dowych.

Informacje o gruntach i budynkach zawarte w operacie ewidencyjnym s :


jawne, informacji tych udziela si nieodpłatnie,
jawne, informacji tych udziela si odpłatnie,
jawne, informacji tych udziela si nieodpłatnie wła cicielom lub osobom fizycznym i prawnym, w
których władaniu znajduj si grunty.

Minimalna odległo zabudowy od granicy z s siednimi działkami dla budynków zwróconych w stron
granicy cian z otworami okiennymi lub drzwiowymi powinna wynosi co najmniej:
5 m,
4 m,
3 m.
Podstaw opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
liczba hektarów fizycznych,
liczba hektarów przeliczeniowych,
dochód z jednego hektara przeliczeniowego.

Według ustawy - Prawo wodne granic mi dzy gruntami pokrytymi pa stwowymi wodami płyn cymi
a gruntami przyległymi do tych wód stanowi:
linia brzegu ustalona przez starost ,
linia w odległo ci 1m od kraw dzi brzegu
linia w odległo ci 2m od linii zwyczajnego stanu wody.
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mo e by wydana:
wył cznie wnioskodawcy legitymuj cemu si prawem własno ci terenu obj tego wnioskiem,
wył cznie wnioskodawcy legitymuj cemu si prawem własno ci lub innym prawem do
dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane,
ka demu zainteresowanemu wnioskodawcy bez stawiania warunku wykazywania si prawem do
dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane.

Warto wkładu niepieni nego (aportu) wnoszonego do spółki z ograniczon odpowiedzialno ci jest:
wyceniona przez rzeczoznawc maj tkowego,
okre lona przez wspólników,
oszacowana przez biegłego rewidenta.

Za nieruchomo oddan w trwały zarz d pobiera si :


pierwsz opłat oraz opłaty roczne,
tylko pierwsz opłat ,
tylko opłaty roczne.
228. Prawo pierwokupu w stosunku do gruntów zurbanizowanych wykonuje zarz d gminy za cen :
uzgodnion przez zarz d gminy z wła cicielem lub u ytkownikiem wieczystym,
ustalon przez zarz d gminy na podstawie warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego,
ustalon mi dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda y.

Wysoko jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem
lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pobieranej przy zbywaniu
nieruchomo ci, mo e wynosi :
do 25 % wzrostu warto ci nieruchomo ci,
do 30 % wzrostu warto ci nieruchomo ci,
do 50 % wzrostu warto ci nieruchomo ci.

Udział wła ciciela lokalu wyodr bnionego w nieruchomo ci wspólnej odpowiada:


stosunkowi powierzchni u ytkowej lokalu do ł cznej powierzchni wszystkich lokali
mieszkalnych,
stosunkowi powierzchni u ytkowej lokalu wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych do
ł cznej powierzchni u ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale nymi
znajduj cymi si w budynku,
stosunkowi powierzchni u ytkowej lokalu do ł cznej powierzchni wszystkich lokali znajduj cych
si w budynku.

Na poczet ceny nieruchomo ci gruntowej sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu zalicza si


kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego tej nieruchomo ci, okre lon według stanu:
na dzie oddania w u ytkowanie wieczyste,
na dzie sprzeda y,
na dzie 5 grudnia 1990 r.

Je eli u ytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, u ytkownikowi


wieczystemu:
nie przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własno budynki i inne
urz dzenia,
przysługuje wynagrodzenie równe warto ci tych budynków i urz dze , okre lonej na dzie
wyga ni cia u ytkowania wieczystego,
przysługuje zwrot ¼ warto ci budynków i urz dze okre lonej na dzie wyga ni cia prawa
u ytkowania wieczystego.

Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:


I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VIz,
I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, Viz
I, II, III, IV, V, VI, VIz.

Do u ytków rolnych zaliczamy:


ł ki trwałe i pastwiska trwałe,
grunty orne,
grunty zadrzewione i zakrzewione.

Opłaty roczne za nieruchomo ci rolne Skarbu Pa stwa przekazane w zarz d s ustalane w wysoko ci:
stanowi cej równowarto 1 decytony yta z ha przeliczeniowego,
ustalonej zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomo ciami,
3% ceny nieruchomo ci.
Dzier awcy nieruchomo ci rolnej przysługuje zgodnie z Kodeksem cywilnym prawo pierwokupu w
razie sprzeda y tej nieruchomo ci, je eli:
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 15 lat,
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 10 lat,
dzier awa tej nieruchomo ci była zawarta na okres dłu szy ni 3 lata lub trwała faktycznie przez
okres co najmniej 5 lat.

Plantacje kultur wieloletnich to:


chmielniki, sady, winnice,
uprawy truskawek, wierka i jodły na drzewka wi teczne,
zbo a ozime, buraki nasienne, marchew nasienna.

Uprawami i zasiewami w rozumieniu Standardu V.4 „Wycena nieruchomo ci rolnych” s :


rolnicze plantacje ro linne jednoroczne oraz je eli przepis szczególny nie stanowi inaczej,
plantacje ro lin dwuletnich lub plantacje ro lin wieloletnich,
rolnicze ro liny jednoroczne oraz niektóre ro liny krzewiakowe,
wszystkie ro liny, które ju w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodz w pełne plonowanie.

Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie wymaga
dotycz cych powierzchni. Za las uznaje si obszary o zwartej powierzchni wynosz cej co najmniej:
0,10 ha,
0,15 ha,
0,20 ha.

Województwo jest:
jednostk samorz du terytorialnego – regionaln wspólnot samorz dow ,
siedzib urz du wojewody,
najwi ksz jednostk zasadniczego podziału terytorialnego kraju.

Administracj publiczn w województwie wykonuj :


organy administracji rz dowej,
wojewódzkie jednostki organizacyjne,
organy samorz du województwa.

Starosta jest:
przewodnicz cym rady powiatu,
przewodnicz cym zarz du powiatu,
kierownikiem starostwa powiatowego.

Mieniem według Kodeksu cywilnego jest:


własno i posiadanie,
własno i inne prawa maj tkowe,
maj tek ruchomy i nieruchomy.

Pod wzgl dem przedmiotowym nieruchomo ci dzielimy na :


pa stwowe, samorz dowe, prywatne,
gruntowe, budynkowe, lokalowe,
gminne, powiatowe, wojewódzkie.

Słu ebno gruntowa drogi koniecznej oznacza:


prawo przej cia i przejazdu wła ciciela nieruchomo ci nie maj cej dost pu do drogi publicznej
przez nieruchomo wła ciciela gruntów s siednich,
drog wewn trzn istniej c na gruncie wła ciciela, ł cz c drog publiczn z budynkami
wła ciciela nieruchomo ci,
ka d drog prowadz c przez nieruchomo ci wła cicieli gruntów s siednich umo liwiaj c
dojazd do nieruchomo ci innych wła cicieli.
Organem doradczym Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawach gospodarki
nieruchomo ciami jest:
Polska Federacja Stowarzysze Rzeczoznawców Maj tkowych,
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci,
Polska Federacja Rynku Nieruchomo ci.
Zasobem nieruchomo ci Skarbu Pa stwa gospodaruje:
Minister Skarbu pa stwa
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej,
wojewoda.
Pa stwowe jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej mog nabywa w drodze
umowy nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych i prawnych. Z dniem nabycia jednostki te
uzyskuj do nabytych nieruchomo ci:
trwały zarz d,
prawo własno ci,
prawo u ytkowania wieczystego.

Oddanie w u ytkowanie wieczyste nieruchomo ci gruntowej wymaga:


wydania decyzji administracyjnej,
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
zawarcia porozumienia poprzedzaj cego umow .

W razie rozwi zania przez wła ciwy organ umowy u ytkowania wieczystego przed upływem okresu
ustalonego w tej umowie na skutek nie zabudowania jej w ustalonym terminie, u ytkownikowi
wieczystemu zwraca si :
kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego tej nieruchomo ci,
kwot równ sumie wniesionych opłat rocznych,
zwaloryzowan pierwsz opłat wniesion z tytułu u ytkowania wieczystego.

W razie ustanowienia odr bnej własno ci lokalu, wła cicielowi lokalu przysługuje udział w
nieruchomo ci wspólnej jako prawo zwi zane z własno ci lokalu. Nieruchomo wspóln stanowi :
pomieszczenia przynale ne do poszczególnych lokali oraz pomieszczenia słu ce do wspólnego
u ytku wszystkich mieszka ców,
wył cznie grunt, na którym wzniesiony jest budynek,
grunt, na którym wzniesiony jest budynek oraz cz ci budynku i urz dzenia, które słu do
u ytku wszystkich wła cicieli lokali.

Trwały zarz d na rzecz pa stwowej lub samorz dowej jednostki organizacyjnej nie posiadaj cej
osobowo ci prawnej ustanawia wła ciwy organ na podstawie:
decyzji administracyjnej,
umowy zawartej w formie pisemnej,
umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci dokonuje wła ciwy organ na
podstawie :
wypowiedzenia na pi mie wysoko ci dotychczasowej opłaty i przesłaniu oferty przyj cia
nowej jej wysoko ci,
decyzji administracyjnej,
powiadomienia o aktualizacji opłaty rocznej.

W przypadkach okre lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami gminie przysługuje prawo
pierwokupu nieruchomo ci. Prawo pierwokupu wykonuje:
wójt, burmistrz, prezydent,
zarz d gminy,
rada gminy.

Prawo pierwokupu okre lone w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami wykonuje si za cen :
ustalon mi dzy stronami w umowie sprzeda y,
równ warto ci nieruchomo ci,
nie ni sz ni warto nieruchomo ci.

Czy nieruchomo stanowi ca własno gminy mo e by wywłaszczona?


nigdy nie mo e by wywłaszczona,
mo e by wywłaszczona na rzecz Skarbu Pa stwa je eli nieruchomo jest przeznaczona w planie
miejscowym na cele publiczne,
mo e by wywłaszczona tylko na cel publiczny realizowany przez Skarb Pa stwa.

Opłaty adiacenckie s wnoszone:


wył cznie na rzecz gminy,
wył cznie na rzecz Skarbu Pa stwa,
na rzecz tej jednostki samorz du terytorialnego, z której rodków wybudowano urz dzenia
infrastruktury technicznej.

Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy opracowuje si w celu:


ustalenia przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczaj cych tereny o ró nych funkcjach lub
ró nych zasadach zagospodarowania,
stworzenia podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
okre lenia polityki przestrzennej gminy.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami nowego planu


miejscowego:
co do zasady wygasaj z dniem wej cia w ycie planu miejscowego,
zachowuj wa no do ko ca okresu okre lonego w tej decyzji,
nie wygasaj , je eli wydano na ich podstawie decyzje o pozwoleniu na budow .
Dane wynikaj ce z ewidencji gruntów i budynków stanowi podstaw :
wymiaru podatków i wiadcze ,
kosztorysowania obiektów i robót budowlanych,
oznaczania nieruchomo ci w ksi gach wieczystych.

Poj cie obiekt budowlany oznacza:


budynek,
budowl ,
obiekt małej architektury.

Według przepisów o podatku rolnym liczb hektarów przeliczeniowych ustala si na podstawie:


rodzajów i klas u ytków rolnych,
zaliczenia do okr gu podatkowego,
kompleksów rolniczej przydatno ci gleb.
Według ustawy – Prawo wodne wła ciciel nie mo e zmienia stanu wody na gruncie, je eli taka
zmiana mogłaby szkodliwie oddziaływa na nieruchomo ci s siednie. Zakaz powy szy jest
uzale niony od okresu istnienia stanu wody na gruncie. Okres ten nie mo e by krótszy ni :
5 lat,
1 rok,
10 lat.

Za powierzchni u ytkow budynku w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (podatek


od nieruchomo ci), uwa a si powierzchni :
okre lon w oparciu o wymiary w wietle przegród pionowych ( cian) w stanie surowym, bez
uwzgl dnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowi cego cz ci konstrukcyjnej danej
przegrody,
mierzon po wewn trznej długo ci cian na wszystkich kondygnacjach, z wyj tkiem powierzchni
klatek schodowych oraz szybów d wigowych,
mierzon po wewn trznej długo ci cian na wszystkich kondygnacjach, z wyj tkiem wn k i
wyst pów o powierzchni rzutu poziomego poni ej 0,1m².

Opłata za zbycie nieruchomo ci, której warto wzrosła wskutek uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego wynosi:
25% warto ci tej nieruchomo ci,
maksymalnie 30% warto ci nieruchomo ci,
maksymalnie 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci.

Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych czynsz regulowany obejmuje mi dzy
innymi:
podatek od nieruchomo ci, koszty administrowania, koszty konserwacji,
jak w odpowiedzi powy ej oraz opłaty za wiadczenia zwi zane z eksploatacj mieszkania,
jak w odpowiedzi pierwszej oraz opłaty za odbiór nieczysto ci stałych i płynnych, za wind ,
anten zbiorow oraz domofon.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych maksymalny czynsz regulowany nie mo e
przekroczy w stosunku rocznym:
5% warto ci odtworzeniowej lokalu,
3% warto ci odtworzeniowej lokalu,
2% warto ci odtworzeniowej lokalu.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych warto odtworzeniow lokalu wyznacza
iloczyn jego powierzchni u ytkowej i wska nika przeliczeniowego 1m² powierzchni u ytkowej
budynku mieszkalnego. Wysoko tego wska nika ustala:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze zarz dzenia raz w roku,
wojewoda w drodze zarz dzenia co kwartał,
Prezes Głównego Urz du Statystycznego w obwieszczeniu co kwartał.
Według ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych przez powierzchni u ytkow lokalu
mieszkalnego rozumie si powierzchni wszystkich pomieszcze znajduj cych si w lokalu za
wyj tkiem powierzchni:
spi arni, przedpokoi, holi, korytarzy,
balkonów, tarasów i loggi,
antresoli, szaf i schowków w cianach.
Dzier awca nieruchomo ci rolnej zbywanej przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa, której
dzier awa była zawarta na okres dłu szy ni trzy lata, mo e naby nieruchomo w drodze:
pierwokupu,
pierwsze stwa,
publicznego przetargu ustnego (licytacja).

W wypadku zawarcia umowy dzier awy nieruchomo ci wchodz cej w skład Zasobu Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna dzier awionej nieruchomo ci najpó niej z
upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre la si w wysoko ci:
równowarto ci pieni nej odpowiedniej ilo ci pszenicy,
3% warto ci nieruchomo ci,
równej sumie warto ci nieruchomo ci podzielonej przez liczb lat dzier awy i oprocentowania nie
spłaconej cz ci tej warto ci.

Wysoko nale no ci za wył czenie gruntów rolnych z produkcji zale y od:


rodzaju u ytku rolnego,
klasy bonitacyjnej,
typu gleby.

Plany urz dzenia lasu sporz dza si dla lasów:


stanowi cych własno Skarbu Pa stwa,
rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha nie stanowi cych własno ci Skarbu Pa stwa,
wchodz cych w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa.

Organem wła ciwym do wydania decyzji o wył czeniu gruntów rolnych z produkcji jest:
wójt, burmistrz, prezydent miast,
rada gminy,
starosta, wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej.

W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i le nych do gruntów rolnych nale grunty:
pracowniczych ogrodów działkowych,
parków miejskich wpisanych do rejestru zabytków,
torfowisk i oczek wodnych.
Kto powołuje i odwołuje członków Pa stwowej Rady Nieruchomo ci?
Premier,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Rada Ministrów.
Rzeczoznawca maj tkowy uzyskuje prawo wykonywania czynno ci zawodowych od dnia:
wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Maj tkowych prowadzonego przez Prezesa
Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
od dnia zaliczenia z wynikiem pozytywnym egzaminu pa stwowego z zakresu szacowania
nieruchomo ci,
od dnia otrzymania wiadectwa potwierdzaj cego uprawnienia zawodowe.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomo ciami okre la m.in. zasady:
udziału w kosztach budowy urz dze infrastruktury technicznej,
podziału kompetencji organów administracji rz dowej,
podziału nieruchomo ci.

Co oznacza okre lenie „administracja publiczna”?


wył cznie wojewódzk rz dow administracj zespolon ,
tylko administracj samorz dow (gminn , powiatow i wojewódzk ),
administracj rz dow i samorz dow .

Do organów jednostek samorz du terytorialnego nie zalicza si :


rady gminy, zarz du gminy,
sejmiku województwa,
starostwa powiatowego.

Mienie jako kategoria prawa cywilnego oznacza:


cało praw i obowi zków przysługuj cych osobie prawnej lub fizycznej w stosunku do rzeczy,
własno i inne prawa maj tkowe przysługuj ce okre lonemu podmiotowi,
własno i prawa rzeczowe ograniczone nale ce do okre lonego podmiotu.

Nieruchomo ci jest :
cz powierzchni ziemskiej stanowi ca odr bny przedmiot własno ci (grunt),
budynek lub budowla wzniesiona przez wła ciciela gruntu, na podstawie pozwolenia na budow ,
ci gły obszar gruntu zamkni ty granicami, jednorodny ze wzgl du na stan prawny, zapisany w
rejestrze ewidencji gruntów i budynków, co do powierzchni, u ytków i klasy.
Który z ni ej wymienionych budynków jest odr bn nieruchomo ci budynkow :
budynek wybudowany przez wła ciciela gruntu,
budynek wybudowany przez u ytkownika wieczystego gruntu,
budynek wybudowany przez dzier awc gruntu za zgod wydzier awiaj cego.

Przeniesienie własno ci nieruchomo ci nast puje z chwil :


zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
zło enia wniosku wraz z odpisem aktu notarialnego w wydziale ksi g wieczystych,
wpisu nowego wła ciciela w ksi dze wieczystej.

Ustanowienie prawa u ytkowania wieczystego lub przeniesienie tego prawa nast puje z chwil :
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego,
wydania decyzji administracyjnej i wpisu do ksi gi wieczystej,
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu do ksi gi wieczystej.

W razie podziału nieruchomo ci hipoteka obci aj ca dotychczas nieruchomo :


ulega podziałowi pomi dzy poszczególne nieruchomo ci,
obci a wszystkie nieruchomo ci utworzone przez podział,
obci a nieruchomo wskazan przez wła ciciela.

Wła ciwy organ mo e da rozwi zania umowy u ytkowania wieczystego przed upływem ustalonego
w umowie okresu, je eli:
nieruchomo b d ca przedmiotem u ytkowania wieczystego jest niezb dna dla realizacji celów
publicznych,
u ytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomo ci w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie,
u ytkownik wieczysty zalega z opłatami rocznymi za okres dłu szy ni 3 lata.

Obj cie nieruchomo ci w trwały zarz d nast puje na podstawie:


decyzji ustanawiaj cej trwały zarz d,
protokołu zdawczo-odbiorczego,
protokołu uzgodnie .

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami prawo pierwokupu nieruchomo ci poło onej na
obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne przysługuje:
jednostce realizuj cej cel publiczny,
gminie,
dzier awcy sprzedawanej nieruchomo ci.
Przej cie prawa własno ci nieruchomo ci wywłaszczanej na rzecz Skarbu Pa stwa lub na rzecz
jednostki samorz du terytorialnego nast puje:
z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si ostateczna,
z dniem, w którym nast puje zapłata odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo ,
z dniem dokonania wpisu nowego wła ciciela w ksi dze wieczystej.
W my l przepisów o gospodarce nieruchomo ciami uwłaszczenie pa stwowych i komunalnych osób
prawnych polega na stwierdzeniu nabycia z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r. :
własno ci gruntów i budynków usytuowanych na tych gruntach,
prawa u ytkowania wieczystego gruntów oraz budynków, innych urz dze i lokali,
prawa u ytkowania wieczystego gruntów oraz własno ci budynków, innych urz dze i lokali.
Nieodpłatny trwały zarz d gruntami oddanymi pod pasy drogowe sprawuje:
wła ciciel drogi publicznej,
zarz dca drogi,
zarz d drogi.
Cen wywoławcz nieruchomo ci zbywanej z zasobu gminy, w drugim przetargu, wła ciwy organ
mo e ustali w wysoko ci nie ni szej ni :
75% warto ci nieruchomo ci
50% warto ci nieruchomo ci,
25% warto ci nieruchomo ci.
Je eli nieruchomo została oddana w u ytkowanie wieczyste na wi cej ni jeden cel, stawk
procentow opłaty rocznej ustala si :
w wysoko ci redniej arytmetycznej stawek wła ciwych dla poszczególnych celów,
w wysoko ci najwy szej spo ród stawek wła ciwych dla poszczególnych celów,
w wysoko ci odpowiadaj cej stawce ustalonej dla celu, który w umowie o oddanie gruntu w
u ytkowanie wieczyste okre lony został jako podstawowy.

Jak długo trwa prawo odr bnej własno ci budynku wzniesionego na gruncie oddanym w u ytkowanie
wieczyste :
trwa tak długo jak długo istnieje budynek,
trwa dziewi dziesi t dziewi lat,
trwa tak długo jak długo trwa prawo u ytkowania wieczystego.

Prawo własno ci i prawo u ytkowania wieczystego s ujawniane w ksi dze wieczystej w :


dziale I,
dziale II,
dziale II prawo własno ci a w dziale III prawo u ytkowania wieczystego.
Je eli nieruchomo , w stosunku do której wygasł trwały zarz d, była wynaj ta,
wydzier awiona lub u yczona, to wyga ni cie trwałego zarz du jest równoznaczne z :
wypowiedzeniem umów najmu, dzier awy lub u yczenia z chwil wyga ni cia trwałego zarz du,
wypowiedzeniem umów najmu, dzier awy lub u yczenia z zachowaniem trzymiesi cznego okresu
wypowiedzenia,
wypowiedzeniem umów najmu, dzier awy lub u yczenia z zachowaniem terminów okre lonych w
umowach.
w terminie miesi ca od dnia otrzymania zawiadomienia o mo liwo ci zwrotu,
w terminie trzech miesi cy od dnia otrzymania zawiadomienia o mo liwo ci zwrotu,
w terminie sze ciu miesi cy od dnia otrzymania zawiadomienia o mo liwo ci zwrotu.

Czy prawa zwi zane z własno ci nieruchomo ci s jej cz ciami składowymi


tak
nie
zale nie od wpisów w ksi dze wieczystej.

Z zastrze eniem wyj tków w ustawie przewidzianych do cz ci składowych gruntu nale mi dzy
innymi:
budynki
ro liny od chwili zasiania
ro liny od chwili ukorzenienia.

Własno i inne prawa maj tkowe , stanowi ce mienie pa stwowe, przysługuje


wył cznie Skarbowi Pa stwa
Skarbowi Pa stwa i innym pa stwowym osobom prawnym
rz dowi RP.

W u ytkowanie wieczyste oddawane mog by grunty, których wła cicielem jest


Skarb Pa stwa
gmina
spółka w której Skarb Pa stwa posiada ponad 50% udziałów.

Roszczenia wieczystego u ytkownika o wynagrodzenie za budynki i urz dzenia istniej ce w dniu


zwrotu u ytkowanego gruntu przedawniaj si z upływem
3 lat licz c od daty zwrotu gruntu
5 lat licz c od daty zwrotu gruntu
20 lat licz c od daty zwrotu gruntu.

W rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego pod poj ciem remontu rozumie si roboty budowlane
polegaj ce na odtworzeniu stanu pierwotnego
w których nie dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych innych ni u yto w stanie
pierwotnym
w których dopuszcza si stosowanie wyrobów budowlanych innych ni u yto w stanie
pierwotnym.

Wska osoby które w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego s uczestnikami procesu


budowlanego
inspektor nadzoru inwestorskiego
bank kreduj cy budow
inwestor.
Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego roboty budowane podzieli mo na na takie które:
nie wymagaj ani zgłoszenia, ani pozwolenia
wymagaj zgłoszenia
wymagaj pozwolenia.
Zadania administracji architektoniczno – budowlanej wykonuj , z zastrze eniem wyj tków
przewidzianych ustaw , nast puj ce organy:
starosta
wojewoda
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Kto jest wła cicielem odcinka gazoci gu przebiegaj cego przez działk
skarb pa stwa
gmina
spółka akcyjna.
Przedstawicielem Rady Ministrów w województwie jest:
marszałek województwa
wojewoda
urz duj cy przy wojewodzie Pełnomocnik Rady Ministrów.
Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas:
gdy jest dokonywane na cele publiczne
gdy jest dokonywane na potrzeby Skarbu Pa stwa lub Gminy
za słusznym odszkodowaniem.
Podstawow jednostka samorz du terytorialnego jest:
województwo samorz dowe
powiat
gmina.
Spory kompetencyjne pomi dzy organami samorz du terytorialnego i administracji rz dowej
rozstrzygaj :
s dy powszechne
s dy administracyjne
trybunał konstytucyjny.
Jednostki samorz du terytorialnego wykonuj swoje zadania za po rednictwem:
organów przedstawicielskich
organów stanowi cych
organów wykonawczych.

Organami nadzoru nad działalno ci jednostek samorz du terytorialnego z punktu widzenia legalno ci,
jest:
Prezes Rady Ministrów
wojewoda
Regionalna Izba Obrachunkowa (zakres spraw finansowych).
Czy prawa zwi zane z własno ci nieruchomo ci s jej cz ciami składowymi:
tak
nie
zale nie od wpisów w ksi dze wieczystej.
Z zastrze eniem wyj tków w ustawie przewidzianych do cz ci składowych gruntu nale mi dzy
innymi:
budynki
ro liny od chwili zasiania
ro liny od chwili ukorzenienia.
Własno i inne prawa maj tkowe , stanowi ce mienie pa stwowe, przysługuje:
wył cznie Skarbowi Pa stwa
Skarbowi Pa stwa i innym pa stwowym osobom prawnym
rz dowi RP.
Przez działk stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, której u ytkownikiem wieczystym jest gmina,
przebiega gazoci g wchodz cy w skład przedsi biorstwa. Przedsi biorstwo to ma status Spółki
Akcyjnej w której Skarb Pa stwa posiada 51% udziałów. Kto jest wła cicielem odcinka gazoci gu
przebiegaj cego przez działk :
Skarb Pa stwa
gmina
spółka akcyjna.
Z zastrze eniem przepisów reguluj cych prawo do wód, własno gruntu rozci ga si na przestrze
nad i pod jego powierzchni :
w granicach okre lonych przez społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu
100 metrów w gór i 25 metrów w dół
odpowiednie warto ci dla poszczególnych regionów kraju okre la Rada Ministrów.
Posiadacz nieruchomo ci nie b d cy jej wła cicielem nabywa własno , je li posiada nieruchomo
nieprzerwanie jako posiadacz samoistny, który uzyskała posiadanie w dobrej wierze:
po 15 latach
po 20 latach
po 30 latach.

W rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami przez Samorz dowe osoby prawne
nale y rozumie :
osoby prawne powoływane przez organy jednostek samorz du terytorialnego
osoby prawne tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialnego
jednostki samorz du terytorialnego.
Nieruchomo ci Skarbu Pa stwa mog by oddawane pa stwowym jednostkom organizacyjnym w:
trwały zarz d
najem
dzier aw .
Cena wywoławcza w drugim przetargu organizowanym dla zbycia nieruchomo ci nale cych do
Skarbu Pa stwa, ustali mo na w wysoko ci nie ni szej ni :
40% jej warto ci
50% jej warto ci
60% jej warto ci.
Za oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste pobiera si :
opłat pierwsz
rat roczn
opłat roczn .

Wywłaszczana nieruchomo gruntowa stanowi własno gminy. Nieruchomo ta znajduje si w


u ytkowaniu wieczystym osoby A, a dodatkowo jest obci ona słu ebno ci na rzecz osoby. Wska
beneficjentów odszkodowania za wywłaszczenie:
gmina
osoba A
osoba B.

Opłata adiacencka wnoszona jest na rzecz:


gminy
Skarbu Pa stwa
Skarbu Pa stwa lub gminy zale nie od tego kto pokrywa koszty inwestycji.
Odr bn własno lokalu mo na ustanowi w drodze:
umowy zawartej przez wła ciciela nieruchomo ci z nabywc lokalu
jednostronnej czynno ci prawnej wła ciciela nieruchomo ci
orzeczenia s du znosz cego współwłasno .

Je li w zwi zku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , korzystanie z


nieruchomo ci , w dotychczasowy sposób stało si niemo liwe, to wtedy wła ciciel (u ytkownik
wieczysty) mo e da od Gminy:
odszkodowania za poniesion rzeczywista szkod
wykupienia nieruchomo ci
zamiany nieruchomo ci na inn .

Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu jest wymagane je li zmiana


zagospodarowania terenu polega na:
wykonaniu obiektu budowlanego
rozbudowie obiektu budowlanego
nadbudowie obiektu budowlanego

W wietle przepisów Ustawy Prawo budowlane, pod poj ciem obiektu budowlanego nale y rozumie :
budynek wraz z instalacjami i urz dzeniami technicznymi
budowl stanowi ca cało tech. –u ytkow wraz z instalacjami i urz dzeniami
wodotrysk

Do cieków naturalnych zalicza si mi dzy innymi płyn ce w sposób ci gły lub okresowy, naturalnymi
korytami:
rzeki
strugi
strumienie.
Nie wymaga pozwolenia na budow ani zgłoszenia wła ciwemu organowi administracji
architektoniczno-budowlanej budowa:
tymczasowych obiektów budowlanych stanowi cych wył cznie eksponaty wystawowe,
usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel,
altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o ci le
okre lonych parametrach,
budynków o cianach no nych nieognionietrwałych.

kubatur budynków i budowli,


układ zieleni,
wymiary i rz dne oraz wzajemne odległo ci o ile teren nie jest przeznaczony pod budownictwo
mieszkaniowe.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
poprzez spisanie umowy wspólnoty w formie aktu notarialnego,
z mocy prawa,
w wyniku decyzji wła cicieli lokali o utworzeniu wspólnoty.
Nieruchomo gminna mo e zosta zbyta w formie bezprzetargowej je eli:
zbycie nast puje mi dzy Skarbem Pa stwa a gmin ,
ma stanowi wkład niepieni ny do spółki,
jest wpisana do rejestru zabytków.

Nieruchomo wspóln zgodnie z ustaw o własno ci lokali stanowi :


grunt,
cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali,
pomieszczenia przynale ne.

Wieczysty u ytkownik, któremu wypowiedziano wysoko dotychczasowej opłaty rocznej i


zaproponowano jej now wysoko mo e:
w ci gu 21 dni zło y wniosek o ustalenie, e aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona,
w ci gu 30 dni zło y wniosek o ustalenie, e aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona,
w ci gu 21 dni zło y wniosek o ustalenie, e aktualizacja opłaty jest uzasadniona w innej
wysoko ci.
Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu wieczystego u ytkowania mo e by dokonana z inicjatywy :
wójta gminy,
Stowarzyszenia Rzeczoznawców Maj tkowych,
wieczystego u ytkownika
Oznaczenie u ytku gruntowego Bz oznacza:
tereny przemysłowe,
zurbanizowane tereny niezabudowane,
tereny rekreacyjno – wypoczynkowe.
Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego mo e stanowi :
prawo wieczystego u ytkowania,
umowa o do ywocie,
umowa u yczenia.
Zgodno proponowanego podziału nieruchomo ci z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego mo e opiniowa :
starosta,
burmistrz,
rada gminy.

Podstaw prawn szacowania nieruchomo ci dla potrzeb egzekucji z nieruchomo ci jest:


kodeks cywilny,
ustawa prawo upadło ciowe,
kodeks post powania cywilnego.
Bank hipoteczny to:
ka dy bank udzielaj cy kredytów z zabezpieczeniem hipotecznym na nieruchomo ciach,
bank, który uzyskał koncesj Komisji Nadzoru Bankowego na udzielanie kredytów z
zabezpieczeniem hipotecznym na nieruchomo ciach,
bank działaj cy w oparciu o przepisy ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych
W dokumencie „wypis z rejestru gruntów” rzeczoznawca maj tkowy znajdzie m.in. informacje
dotycz ce:
numeru ksi gi wieczystej nieruchomo ci,
wpisu nieruchomo ci do rejestru zabytków,
hipotekach obci aj cych nieruchomo .

Zadania z zakresu administracji rz dowej w powiecie wykonuje:


rada powiatu,
zarz d powiatu,
starosta.
Wpis w ksi dze wieczystej ma moc:
wsteczn od dnia zło enia wniosku o dokonanie wpisu,
od chwili ujawnienia wpisu w ksi dze wieczystej,
od chwili uiszczenia opłaty za dokonanie wpisu.
Wpływy z podatku le nego stanowi dochód:
nadle nictwa,
gminy,
powiatu.
Jednostk samorz du terytorialnego jest:
gmina,
komunalna osoba prawna,
województwo
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami przetarg pisemny ma na celu:
uzyskanie najwy szej ceny,
wybór najkorzystniejszej oferty,
swobodny wybór oferty przez organizatora.

Umowa darowizny nieruchomo ci polega na:


zobowi zaniu si darczy cy do bezpłatnego wiadczenia kosztem swego maj tku na rzecz
obdarowanego,
wzajemnym bezpłatnym wiadczeniu stron kosztem swego maj tku,
bezpłatnym wiadczeniu jednej strony w zamian za wiadczenie drugiej strony.

W umowie do ywocia:
nabywca zobowi zuje si zapewni zbywcy do ywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie
własno ci nieruchomo ci,
przeniesienie własno ci nast puje wraz z jednoczesnym obci eniem nieruchomo ci prawem
do ywocia,
mo na postanowi , e prawo do ywocia mo e by przeniesione na osob trzeci .

Czy prawo najmu mo na ujawni w ksi dze wieczystej?


nie jest to mo liwe,
tylko na podstawie umowy sporz dzonej w formie aktu notarialnego,
tak.
Podstaw egzekucji jest tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym jest:
tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzul wykonalno ci,
pisemna umowa najmu, w której najemca o wiadczył, e b dzie terminowo płaci czynsz najmu,
pisemne zobowi zanie do zapłaty dłu nika sporz dzone w obecno ci trzech wiadków
Gospodarowanie lasami stanowi cymi własno Skarbu Pa stwa nale y do:
starosty, wykonuj cego zadanie z zakresu administracji rz dowej,
Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji,
pa stwowej jednostki organizacyjnej Lasy Pa stwowe.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, wła ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o warto ci znacznie
przewy szaj cej warto zaj tej na ten cel działki mo e da :
aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własno działki za odpowiednim wynagrodzeniem,
odszkodowania w wysoko ci równej poniesionym nakładom,
przeniesienia własno ci nakładów
Do u ytków rolnych zaliczamy:
grunty orne,
u ytki zielone,
nieu ytki.
W razie stwierdzenia, e grunty zostały wył czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy o
ochronie gruntów rolnych i le nych, sprawcy wył czenia ustala si opłat w wysoko ci:
2-krotnej nale no ci,
3-krotnej nale no ci,
5-krotnej nale no ci.
Podstaw opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
liczba hektarów fizycznych,
liczba hektarów przeliczeniowych,
dochód z jednego hektara przeliczeniowego.
Kopie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego znajduj si :
u wojewody,
u starosty,
u marszałka wojewódzkiego.
Grunty u ytkowane na inne cele ni przewidziane przeznaczenie w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego, mog by wykorzystywane:
w sposób dotychczasowy,
w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie,
tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.
Dochody gminy z tytułu opłat planistycznych zale od:
wysoko ci stawki procentowej od opłat z tytułu wzrostu warto ci,
wzrostu warto ci rynkowej nieruchomo ci,
podziału obszaru przeznaczonego w planie na działki budowlane.
Ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wymagaj roboty budowlane, takie jak:
rozbiórka zabytkowej kamienicy,
budowa kiosku handlowego,
instalowanie tablic reklamowych na terenie osiedla
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest niewa na w przypadku:
gdy jest sprzeczna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
gdy została wydana po powstaniu obowi zku sporz dzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego,
gdy wydano j osobie nie b d cej wła cicielem nieruchomo ci, której decyzja dotyczy.
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu okre la:
rodzaj inwestycji,
warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikaj ce z przepisów szczególnych,
okres wa no ci decyzji.

Opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego ustala si według stawki procentowej od:


warto ci nieruchomo ci gruntowej okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego,
ceny nieruchomo ci gruntowej,
warto ci budynków i lokali je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci.

Dokonuj c wyceny nieruchomo ci w celu okre lenia odszkodowania za zmniejszenie warto ci


nieruchomo ci przyjmuje si poziom cen:
na dzie zbycia nieruchomo ci,
na dzie zło enia wniosku o odszkodowanie,
na dzie przed wej ciem w ycie planu miejscowego lub jego zmian.
W ubiegłym roku były najemca wykupił od gminy lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomo ci
wspólnej. Aktualnie zamierza go sprzeda . Przedmiotem wyceny w tym wypadku b dzie:
samodzielny lokal mieszkalny,
nieruchomo lokalowa,
lokal oznaczony przez gmin jako przedmiot odr bnej własno ci.

Opłaty roczne za trwałe wył czenie gruntów z produkcji rolnej lub le nej s płacone:
przez okres 10 lat w wysoko ci 10 % nale no ci,
przez okres 20 lat w wysoko ci 10 % nale no ci,
przez okres 10 lat w wysoko ci 10 % nale no ci pomniejszonej o warto gruntów
Ustalenie ceny sprzeda y domów i lokali mieszkalnych przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa na rzecz najemców nast puje:
na podstawie warto ci ich odtworzenia pomniejszonej o stopie zu ycia,
na podstawie cen rynkowych,
na podstawie warto ci rynkowej okre lonej według zasad przewidzianych w przepisach o
gospodarce nieruchomo ciami.
Dzier awca nieruchomo ci rolnej zbywanej przez Agencj Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa, której
dzier awa zawarta była na okres dłu szy ni 3 lata, mo e naby nieruchomo w drodze:
pierwokupu,
pierwsze stwa,
publicznego przetargu ustnego (licytacja).
W wypadku zawarcia umowy dzier awy nieruchomo ci wchodz cej w skład Zasobu Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna dzier awionej nieruchomo ci najpó niej z
upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny okre la si w wysoko ci:
równowarto ci pieni nej odpowiedniej ilo ci pszenicy,
3 % warto ci nieruchomo ci,
równej sumie warto ci nieruchomo ci podzielonej przez liczb lat dzier awy i oprocentowania nie
spłaconej cz ci tej warto ci.
Wysoko nale no ci za wył czenie gruntów rolnych z produkcji zale y od :
rodzaju u ytku rolnego,
klasy bonitacyjnej,
typu gleby.
Nieruchomo uznaje si za zb dn na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu je eli:
pomimo upływu 5 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała si ostateczna, nie
rozpocz to prac zwi zanych z realizacja tego celu,
utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji a cel ten nie został zrealizowany,
min ło 7 lat od dnia wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i nie
rozpocz to prac zwi zanych z realizacj tego celu.
W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomo ci gruntowej, okre lonych w
umowie o oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste wła ciwy organ
mo e wyznaczy termin dodatkowy,
rozwi zuje umow o u ytkowanie wieczyste,
mo e ustali dodatkowe opłaty roczne obci aj ce u ytkownika wieczystego.
Nieruchomo jest zbywana w drodze bezprzetargowej je eli:
jest zbywana na rzecz zarz dzaj cego specjaln stref ekonomiczn na której terenie jest poło ona,
jest zbywana na rzecz jej u ytkownika wieczystego,
jest zbywana na cele publiczne.
Jakie s sposoby nabycia słu ebno ci gruntowej
przez zasiedzenie,
w drodze umowy, orzeczenia s du,
w wyniku decyzji administracyjnej.
Hipoteka ł czna powstaje wówczas, gdy:
ł czone jest kilka rodzajów hipotek w jedn ,
zabezpiecza wierzytelno ci kilku wierzycieli na nieruchomo ci,
jedn wierzytelno zabezpiecza si hipotek na kilku nieruchomo ciach.

Niewa ne jest o wiadczenie woli zło one:


dla pozoru
pod wpływem bł du
pod wpływem gro by
Je eli u ytkowanie gruntu Skarbu Pa stwa przez rolnicz spółdzielni produkcyjn wygasło, budynki i
inne urz dzenia trwale z gruntem zwi zane i stanowi ce własno spółdzielni staj si :
własno ci poszczególnych członków spółdzielni
Skarbu Pa stwa
własno ci poszczególnych członków spółdzielni o ile statut tak stanowi.

Je eli ustawa zastrzega dla czynno ci prawnej form pisemn , czynno dokonana bez zachowania
zastrze onej formy jest:
wa na
niewa na
niewa na je eli dotyczy rozporz dzenia rzecz .

Spółk partnersk mog utworzy wspólnicy / partnerzy/ zawodów:


rzeczoznawców maj tkowych, po redników w obrocie nieruchomo ciami, zarz dców
nieruchomo ci,
rzeczoznawców maj tkowych, po redników w obrocie nieruchomo ciami
rzeczoznawców maj tkowych, poło nej, tłumacza przysi głego.
W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga ni cie spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu z
mocy prawa, które obci one jest hipotek , hipoteka:
wygasa
nie wygasa
przechodzi z mocy prawa na spółdzielni .
Dane wpisane do Krajowego Rejestru S dowego:
domniemywa si , e s prawdziwe
z mocy prawa s prawdziwe
nie s obj te domniemaniem prawdziwo ci.

Wpis dokonany w Krajowym Rejestrze S dowym:


jest zawsze prawomocny z chwil zamieszczenia danych w rejestrze
mo e by prawomocny z chwil zamieszczenia danych w rejestrze
mo e by wykre leniem
Krajowy Rejestr S dowy zawiera:
sze działów
pi działów
cztery działy.

Niezale nie od ustale planu miejscowego podział nieruchomo ci mo e nast pi w celu:


podziału nieruchomo ci spółdzielczych, je eli jest to niezb dne do wydzielenia nieruchomo ci
pozostaj cych w cało ci mieniem spółdzielni
wydzielenia cz ci nieruchomo ci obj tej decyzj o ustaleniu lokalizacji autostrady
wydzielenia działki gruntu znajduj cej si pod budynkiem, niezb dnej do prawidłowego
korzystania z niego, je eli budynek ten został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego
posiadacza.

Podziału nieruchomo ci w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dokonuje si na


wniosek i koszt:
osoby, która ma w tym interes prawny
gminy, która jest wła cicielem nieruchomo ci oddanej w u ytkowanie wieczyste
współu ytkowników wieczystych.
Plan zagospodarowania przestrzennego województwa:
jest aktem prawa miejscowego i nie narusza uprawnie gmin
nie jest aktem prawa miejscowego
jest uchwalany przez sejmik województwa.

Własno lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem rodków z Krajowego


Funduszu Mieszkaniowego, spółdzielnia:
mo e przenie na inn osob
nie mo e przenie n inn osob
mo e przenie o ile statut spółdzielni tak stanowi.
Cz składowa rzeczy:
nie mo e by odr bnym przedmiotem własno ci
nie mo e by odr bnym przedmiotem innych praw rzeczowych
to przedmiot, który został poł czony z rzecz dla przemijaj cego u ytku.
Cz ci składowe nieruchomo ci to:
prawa zwi zane z jej własno ci
drzewa od chwili zasadzenia
ro liny od chwili zasiania.
Je eli prawo jest zbywalne to przez czynno prawn
mo na ograniczy uprawnienia do zniesienia prawa
nie mo na wył czy uprawnienia do zniesienia prawa
mo na wył czy uprawnienie do zmiany prawa.
Przynale no ciami s :
wszystkie rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej
rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej zgodnie z jej przeznaczeniem, je eli
pozostaj z ni w faktycznym zwi zku odpowiadaj cym temu celowi
rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z rzeczy głównej.
Form organizacyjno prawn dla rzeczoznawcy maj tkowego mo e by :
spółka partnerska
spółka cywilna
spółka komandytowo – partnerska.

Wobec rzeczoznawcy maj tkowego mog by orzeczone, z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej, kary
dyscyplinarne:
zawieszenie w wykonywaniu uprawnie zawodowych do 6-u miesi cy
zawieszenie w wykonywaniu uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1-go roku
pozbawienie uprawnie zawodowych z mo liwo ci ubiegania si o ponowne ich nadanie po
upływie 3 lat od dnia ich pozbawienia.
Dzier ycielem jest ten, kto:
rzecz włada za kogo innego
rzecz faktycznie włada za kogo innego
zawarł umow z dzier awc i faktycznie włada rzecz .

Obci enia ustanowione na prawie u ytkowania wieczystego:


wygasaj wraz z wyga ni ciem u ytkowania wieczystego
przechodz na rzecz tej osoby, której dotycz
przechodz na nast pnego u ytkownika wieczystego.

U ytkowanie jest:
ograniczonym prawem rzeczowym
zbywalne
wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesi .
U ytkowanie nieruchomo ci mo na ustanowi na rzecz:
osoby fizycznej
osoby prawnej
rolniczej spółdzielni produkcyjnej.
Słu ebno :
gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesi
osobista wygasa ze mierci uprawnionego
gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pi .

Nieruchomo gruntowa oddana w wieczyste u ytkowanie mo e by :


sprzedana wył cznie wieczystemu u ytkownikowi
przedmiotem przeniesienia własno ci w drodze umowy pomi dzy Skarbem Pa stwa a jednostk
samorz du terytorialnego za powiadomieniem u ytkownika wieczystego
nie mo e by przedmiotem przeniesienia własno ci w drodze umowy pomi dzy Skarbem Pa stwa
a jednostk samorz du terytorialnego bez zgody u ytkownika wieczystego
Zgodnie ze Standardem V.I.WYCENA NIERUCHOMO CI DLA ZABEZPIECZENIA
WIERZYTELNO CI KREDYTODAWCY wyceny nieruchomo ci dla udzielenia kredytu hipotecznie
na niej zabezpieczonego dokonuje rzeczoznawca, który:
nie jest kredytobiorc lub jego mał onkiem albo krewnym
mo e by w stosunku słu bowym z osob uprawnion do nieruchomo ci
który otrzymuje wynagrodzenie nie uzale nione w aden sposób od udzielenia proponowanego
kredytu.

Je eli mi dzy dat wyga ni cia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat
ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie warto rynkowa lokalu członek
zawieraj cy umow o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi:
wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według warto ci rynkowej lokalu
wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według stawek ustalonych statutem spółdzielni
wkład mieszkaniowy w wysoko ci jaki wniósł poprzedni członek, wobec którego wygasło to
prawo
Je eli ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dotycz ce tego samego
obszaru s sprzeczne, do czasu usuni cia sprzeczno ci:
obowi zuj w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego
wcze niej
obowi zuj w tym zakresie ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego
pó niej
obowi zuje opinia urbanistyczna.
Przedmiotem wyceny mo e by
ułamkowa cz spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu
spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
cz nieruchomo ci
Po ytkami prawa s :
dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem
przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem
wszystkie dochody, które dotycz cz ci wspólnych.
Sprzeda nieruchomo ci przez Lasy Pa stwowe nast puje:
po cenie rynkowej wyst puj cej na obszarze rynku lokalnego, regionalnego, krajowego lub
szerszego rynku nieruchomo ciowego
po cenie jaka kształtuje si w danej miejscowo ci
po cenie, której wysoko ustala osoba posiadaj ca uprawnienia z zakresu szacowania
nieruchomo ci.
Opodatkowaniu podatkiem le nym:
podlegaj lasy nie zwi zane z gospodark le n
nie podlegaj lasy zaj te na o rodki wypoczynkowe
nie podlegaj lasy zaj te na działki rekreacyjne.
Prawo do dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z
dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane:
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci, u ytkowania wieczystego, zarz du, ograniczonego
prawa rzeczowego albo stosunku zobowi zaniowego przewiduj cego uprawnienia do
wykonywania robót budowlanych?
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci lub u ytkowania wieczystego?
tytuł prawny wynikaj cy z prawa własno ci, u ytkowania wieczystego albo ograniczonego prawa
rzeczowego?

Pozwolenie na budow to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy?
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy lub rozbiórki obiektu
budowlanego
decyzja administracyjna zezwalaj ca na rozpocz cie i prowadzenie budowy lub wykonywanie
robót budowlanych innych ni budowa obiektu budowlanego?

Teren budowy to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku Prawo budowlane:
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane wraz z przestrzeni zajmowan przez
urz dzenia zaplecza budowy?
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane ?
przestrze , w której prowadzone s roboty budowlane wraz z przestrzeni zajmowan przez
działk gruntow bezpo rednio s siaduj c z tym terenem.

Tymczasowy obiekt budowlany to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku –
Prawo budowlane:
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego trwało ci
technicznej?
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego
trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak e obiekt
budowlany nie poł czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilny sprzeda y
ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urz dzenia rozrywkowe,
barakowozy, obiekty kontenerowe?
obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u ytkowania w okresie krótszym od jego
trawałosci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak e obiekt
budowlany poł czony trwale z gruntem?
Prawo do dysponowania nieruchomo ci na cele budowlane jest niezb dne dla:
wydania decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?
wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu zasad lokalizacji inwestycji?
wydania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budow ?

W wypadku braku obowi zuj cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
ustalenia planu zast powane s :
decyzj administracyjn ustalenia zasad lokalizacji inwestycji?
decyzj administracyjn o ustaleniu zabudowy i zagospodarowaniu terenu?
decyzj administracyjn organu nadzoru budowlanego o przeznaczeniu terenu?

Agencja Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa reprezentuje Skarb Pa stwa w zakresie gospodarowania:
nieruchomo ciami rolnymi w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
nieruchomo ciami stanowi cymi parki narodowe
wszystkimi nieruchomo ciami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji pa stwowych
przedsi biorstw gospodarki rolnej.

Osobowo prawn posiadaj :


stowarzyszenia rejestrowe
stowarzyszenia zwykłe
fundacje
Przedmiotem najmu mog by :
rzeczy ruchome
rzeczy nieruchome
prawa.
W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony:
strony nie mog zastrzec mo liwo ci wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za porozumieniem stron
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem
W umowie najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas oznaczony:
strony nie mog zastrzec mo liwo ci wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za porozumieniem stron
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem
W umowie najmu lokalu u ytkowego zawartej na czas oznaczony:
strony mog zastrzec mo liwo ci wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za porozumieniem stron
strony mog zastrzec mo liwo wcze niejszego rozwi zania za wypowiedzeniem.
Prawo do ywocia mo e by ustanowione na rzecz:
zbywcy nieruchomo ci
osób bliskich zbywcy nieruchomo ci
osób nie nale cych do kr gu osób bliskich zbywcy.
Prawo do ywocia powstaje na podstawie:
umowy o do ywocie
zapisu testamentowego
zlecenia.
Czy prawo do ywocia mo e by ujawnione w ksi dze wieczystej?
tak
nie
zale y to od postanowie umowy o do ywocie.
Zdolno ci do czynno ci prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie uko czyła:
13 lat
16 lat
18 lat.
Nabycie spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego b dzie skuteczne:
je eli nabywca zostanie członkiem spółdzielni
je eli nabywca zapłaci Spółdzielni tak zwane wpisowe,
je eli Spółdzielnia wyraziła wcze niej zgod na nabycie.

Spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego mo e naby :


spółka nie posiadaj ca osobowo ci prawnej
osoba fizyczna
osoba prawna.
Wierzyciel mo e uzyska hipotek przymusow na nieruchomo ciach dłu nika w przypadku:
stwierdzenia wierzytelno ci tytułem wykonawczym
tymczasowego zarz dzenia s du
postanowienia prokuratora.
Hipoteka mo e by ustanowiona na:
prawie u ytkowania wieczystego przysługuj cym podatnikowi
spółdzielczym własno ciowym prawie do lokalu
prawie najmu lokalu u ytkowego
Hipoteka kaucyjna słu y do zabezpieczenia wierzytelno ci pieni nych:
wysoko ci nie ustalonej w chwili powstania prawa rzeczowego
wynikaj cych z zawarcia umów kredytowych o zmiennym oprocentowaniu kredytu
wynikaj cych z wszystkich mog cych powsta w przyszło ci roszcze mi dzy stronami z
jakiegokolwiek tytułu prawnego.
Osoba fizyczna traci zdolno prawn :
z chwil mierci
z chwil zrzeczenia si
z chwil ubezwłasnowolnienia.
Czy mo na sprzeda nieruchomo obci on hipotek umown :
mo na
nie mo na je eli wpisano w ksi dze wieczystej wzmiank o braku zgody wierzyciela na zmian
dłu nika
wierzyciel hipoteczny nie ma mo liwo ci wpływania na sprzeda nieruchomo ci
Zdolno ci prawnej osoba fizyczna:
nie mo e si zrzec
mo e si zrzec
mo e si zrzec, ale tylko w zakresie zrzeczenia si zdolno ci do nabywania praw maj tkowych.
Osoba fizyczna traci zdolno prawn :
z chwil mierci oznaczon w postanowieniu stwierdzaj cym zgon
w razie zagini cia z chwil oznaczon w orzeczeniu o uznaniu za zmarłego
w razie choroby psychicznej z chwil wydania przez biegłych lekarzy opinii potwierdzaj cej
niepoczytalno lub w znacznym stopniu utrudnienie rozpoznawania swych czynów przez
chorego.
Osoba prawna mo e powsta :
na mocy przepisu ustawowego przyznaj cego jej osobowo prawn
na mocy wpisu do wła ciwego rejestru
na mocy umowy zawartej w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci.
Umowy nazwane to:
nie przewidziane w przepisach prawa ale tworzone zgodnie z zasad swobody tworzenia umów
wszystkie umowy okre lone w Kodeksie cywilnym i przepisach innych ustaw
umowy które funkcjonuj tylko w obrocie gospodarczym.

Wnioski do s du wieczysto-ksi gowego zło one tego samego dnia nale y traktowa :
jako wnioski zło one równocze nie
jako zło ony pierwszy liczy si ten wniosek, który ma wcze niejszy numer wpisu DzKW
to zale y od daty czynno ci notarialnej której te wnioski dotycz .

Ograniczonymi prawami rzeczowymi s :


słu ebno
zastaw
dzier awa
Ka doczesny wła ciciel nieruchomo ci obci onej hipotek jest:
dłu nikiem rzeczowym odpowiadaj cym do wysoko ci warto ci nieruchomo ci
dłu nikiem rzeczowym i osobistym, ale odpowiadaj cym tylko do wysoko ci kwoty hipoteki
wpisanej do ksi gi wieczystej
dłu nikiem osobistym odpowiadaj cym całym swym maj tkiem.
Uprawnienia wierzyciela hipotecznego obejmuj :
władanie nieruchomo ci i pobieranie z niej dochodów do wysoko ci sumy oznaczonej hipotek
zaspokojenie si z obci onej nieruchomo ci bez wzgl du na to czyj stała si własno ci
ujawnienie w ksi dze wieczystej zakazu zbycia nieruchomo ci do czasu spłaty hipoteki.
Ustawa o ksi gach wieczystych i hipotece reguluje nast puj ce rodzaje hipotek:
umown
kaucyjn
zastawn .
Z kwoty uzyskanej ze sprzeda y nieruchomo ci obci onej hipotek w pierwszej kolejno ci,
spłacie podlega:
wierzyciel osobisty
wierzyciel hipoteczny
współmał onek o ile posiada prawo do alimentów.
Ustanowienie odr bnej własno ci lokali mo e nast pi :
na mocy orzeczenia s du
na podstawie umowy notarialnej zawartej przez wszystkich współwła cicieli nieruchomo ci lub
ich pełnomocników
przez jednostronn czynno prawn , je li podmiot tej czynno ci posiada pełnomocnictwa
notarialne od wszystkich pozostałych współwła cicieli.
W uj ciu prawa cywilnego współwłasno ł czna”
jest samoistnym stosunkiem prawnym
nie mo e zale e od innego stosunku prawnego
nie mo e powsta ani istnie bez innego stosunku prawnego o charakterze osobistym.
Z chwil ustania współwłasno ci ł cznej:
do maj tku ni obj tego stosuje si odpowiednio przepisy o współwłasno ci w cz ciach
ułamkowych
przestaje istnie współwłasno w jakiejkolwiek formie
przepisy nie przewiduj ustania współwłasno ci ł cznej.
Miejscem zamieszkania osoby fizycznej według Kodeksu cywilnego jest:
miejscowo w której ta osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu
miejsce ostatniego stałego pobytu
miejsce tymczasowego pobytu o ile jest on zwi zany z prac lub nauk .
Cz ciami składowymi nieruchomo ci w rozumieniu Kodeksu cywilnego s :
prawa zwi zane z jej własno ci
roszczenia wynikaj ce z jej własno ci
przynale no ci.
Przedmiotem umowy zamiany mog by :
prawa własno ci
prawa obligacyjne
prawo wieczystego u ytkowania gruntu.
Umowa sprzeda y nieruchomo ci ma charakter:
umowy wzajemnej
umowy odpłatnej
umowy jednostronnej
Prawo zastawu mo e by ustanowione:
wył cznie na rzeczach
na nieruchomo ci
na prawach zbywalnych.
Przedmiotem zastawu mog by :
prawa zbywalne
prawa niezbywalne
tylko rzeczy.

Prawo pierwokupu okre lone w Kodeksie cywilnym jest:


zbywalne
niezbywalne
podzielne.
Osobowo prawn posiadaj :
Powiat
Lasy Pa stwowe
Agencja Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa.

Je eli dokonano podziału nieruchomo ci obci onej hipotek to:


hipoteka pozostaje w cało ci na najwi kszej z nowopowstałych nieruchomo ci
hipoteka obci a proporcjonalnie ka d z nowopowstałych nieruchomo ci
hipoteka obci a ka d z powstałych nieruchomo ci w pełnej wysoko ci.

Roszczenie o zniesienie współwłasno ci ulega przedawnieniu:


po upływie 3lat od powstania współwłasno ci
po upływie 3lat od dnia uprawomocnienia si wpisu do ksi gi wieczystej
nie ulega przedawnieniu.
Prawo pierwokupu nieruchomo ci okre lone w Kodeksie cywilnym dotyczy umowy:
sprzeda y nieruchomo ci
zamiany nieruchomo ci
ka dej umowy przeniesienia własno ci nieruchomo ci.

Wykonanie umownego prawa pierwokupu nieruchomo ci wymaga:


zawsze zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem niewa no ci
wystarczy zachowanie formy o wiadczenia woli z tak zwan dat pewn
nie jest wymagana adna szczególna forma.
Prawo pierwokupu nieruchomo ci, zgodnie z Kodeksem cywilnym wykonuje si przez:
o wiadczenie zło one zobowi zanemu w formie aktu notarialnego
o wiadczenie zło one zobowi zanemu w formie pisemnej
zawiadomienie zobowi zanego o zmianie nabycia nieruchomo ci za cen okre lon w umowie
warunkowej
Termin wykonania prawa pierwokupu nieruchomo ci, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
jeden tydzie od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y
jeden miesi c od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y
dwa miesi ce od otrzymania zawiadomienia o sprzeda y.
Umocowanie do działania w cudzym imieniu mo e opiera si na:
ustawie
o wiadczeniu mocodawcy
zwyczaju
Ze wzgl du na zakres umocowania Kodeks cywilny rozró nia nast puj ce rodzaje pełnomocnictw:
pełnomocnictwo ogólne
pełnomocnictwo rodzajowe
pełnomocnictwo substytucyjne.

W razie ustanowienia kilku pełnomocników w jednym pełnomocnictwie ka dy z nich mo e działa :


samodzielnie, chyba e co innego wynika z tre ci pełnomocnictwa
jedynie wspólnie z pozostałymi
zale y to od tre ci pełnomocnictwa.
Pełnomocnictwo ogólne do czynno ci zwykłego zarz du winno by :
udzielone na pi mie
udzielone na pi mie pod rygorem niewa no ci
forma pisemna jest wymagana tylko dla umocowania do czynno ci przekraczaj cych zakres
zwykłego zarz du.

Pełnomocnictwo szczególne to:


pełnomocnictwo do ci le oznaczonej czynno ci przekraczaj cej zakres zwykłego zarz du
pełnomocnictwo do wszelkich czynno ci prawnych przekraczaj cych zakres zwykłego zarz du
wymagane przez ustaw pełnomocnictwo do poszczególnej czynno ci.
Umowa zobowi zuj ca do przeniesienia własno ci nieruchomo ci powinna by zawarta:
w formie aktu notarialnego
w formie pisemnej dla celów dowodowych
w formie pisemnej pod rygorem niewa no ci.

W razie wykonania umowy, zadatek dany przy zawarciu umowy przedwst pnej:
podlega zaliczeniu na poczet wiadczenia strony która go dała
je eli zaliczenie nie jest mo liwe, zadatek ulega zwrotowi
zadatek nigdy nie podlega zwrotowi.

Umowa przedwst pna sprzeda y nieruchomo ci:


nie musi okre la terminu zawarcia umowy przyrzeczonej
jest zobowi zaniem stron do zawarcia umowy przyrzeczonej
musi okre la istotne postanowienia umowy przyrzeczonej
Umowa przedwst pna sprzeda y nieruchomo ci jest niewa na gdy:
nie zawiera terminu okre laj cego zawarcie umowy przyrzeczonej
nie zawiera istotnych postanowie umowy przyrzeczonej
została zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego.
Wr czenie zadatku przy zawarciu umowy przedwst pnej powoduje e:
w razie niewykonania umowy w skutek okoliczno ci obiektywnych zadatek powinien by
zwrócony
w razie rozwi zania umowy zadatek powinien by zwrócony
zadatek nie podlega zwrotowi w adnych okoliczno ciach.

Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, e w razie niewykonania umowy przez jedn ze
stron:
druga strona mo e wyznaczy dodatkowy termin wykonania umowy
druga strona mo e od umowy odst pi i zadatek zachowa tylko po wyznaczeniu dodatkowego
terminu
druga strona mo e bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odst pi i zadatek zachowa .

Zgodnie z Kodeksem cywilnym przyjmuj cy zlecenie obowi zany jest do:


osi gni cia okre lonego rezultatu
doło enia nale ytej staranno ci przy realizacji zlecenia
wydania zleceniodawcy wszystkiego, co w zwi zku ze zleceniem uzyskał.

W razie mierci daj cego zlecenie:


zlecenie wygasa
zlecenie nie wygasa
to zale y od woli stron wyra onej w umowie zlecenia.
Umowa zlecenie mo e by wypowiedziana:
przez zleceniodawc
przez zleceniobiorc
nie mo e by wypowiedziana
Ustawa z dnia 19.11.1999 r. – Prawo działalno ci gospodarczej dotyczy:
wszystkich wolnych zawodów
wolnych zawodów z wył czeniem notariusz, radcy prawnego i adwokata
nie dotyczy wolnych zawodów.
W wietle prawa cywilnego spółka cywilna:
jest zaliczana do spółek kapitałowych
podlega przepisom Kodeksu cywilnego o umowie spółki
nie posiada osobowo ci prawnej.
Umowa kredytowa:
mo e by wypowiedziana
nie mo e by wypowiedziana
mo e by tylko wypowiedziana przez bank.

Stron umowy o kredyt bankowy mog by :


osoby fizyczne
osoby prawne
jednostki bud etowe
Prawnym rodkiem zabezpieczenia kredytu jest:
hipoteka obci aj ca nieruchomo
weksel
por czenie.
Cudzoziemiec b d cy osob prawn mo e naby bez zezwolenia nieruchomo ci na cele statutowe:
zabudowane poło one na obszarze miast o powierzchni nie przekraczaj cej 0,4 ha
niezabudowane poło one na obszarze miast których ł czna powierzchnia nie przekracza
powierzchni 0,4 ha w całym kraju
niezabudowane poło one na obszarze miast pod warunkiem, e powierzchnia ka dej z nich nie
przekracza 0,4 ha.
Okres wa no ci zezwolenia wydanego cudzoziemcowi na nabycie nieruchomo ci wynosi:
6 miesi cy
1 rok
maksymalnie dwa lata dla osoby prawnej.
Cudzoziemiec mo e naby bez zezwolenia nieruchomo roln o powierzchni poni ej 1 ha je eli:
zamieszkuje w Polsce co najmniej 5 lat od dnia uzyskania karty stałego pobytu
zamieszkuje w Polsce co najmniej 3 lata od dnia uzyskania karty stałego pobytu
jest mał onkiem obywatela polskiego i zamieszkuje w Polsce co najmniej rok od uzyskania karty
stałego pobytu.

Cudzoziemiec zawsze ma obowi zek uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomo ci:


rolnych o powierzchni powy ej 1 ha
poło onych w strefie nadgranicznej
komercyjnych.
Ksi ga wieczysta dla ograniczonego prawa rzeczowego zawiera:
cztery działy
trzy działy
pi działów.
Podstaw oznaczenia nieruchomo ci w ksi dze wieczystej s :
dane z planu zagospodarowania przestrzennego
dane z ewidencji gruntów i budynków
wyrysy map sytuacyjnych.
Które z poni szych praw i roszcze mog by ujawnione w ksi dze wieczystej:
prawo najmu
zastaw narzeczach ruchomych
roszczenia o przeniesienie własno ci nieruchomo ci.
Sprostowania oznaczenia nieruchomo ci w Ksi dze wieczystej mo na dokona :
na wniosek wła ciciela nieruchomo ci
na skutek zawiadomienia jednostki prowadz cej ewidencj gruntów i budynków
na wnioski wła cicieli nieruchomo ci s siaduj cych z przedmiotow nieruchomo ci .

O dokonanym wpisie w Ksi dze wieczystej zawiadamia si :


wnioskodawc
wła cicieli nieruchomo ci gruntów bezpo rednio s siaduj cych z nieruchomo ci , której dotyczy
wpis
osoby, których prawa zostały wpisem dotkni te.
Czy prawo zezwala na wydawanie ksi g wieczystych poza budynek s du rejonowego?
tak
nie
tylko w szczególnych okoliczno ciach uzasadniaj cych wydanie.
Wpis konstytutywny do ksi gi wieczystej:
ujawnia fakt nabycia prawa rzeczowego
stanowi jedn z przesłanek nabycia prawa rzeczowego
ma charakter konstytutywny, gdy przepis szczególny tak stanowi.
Zasoby nieruchomo ci tworzone na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomo ciami:
skarbu pa stwa
skarbu pa stwa, gminne, powiatowe i wojewódzkie
tylko skarbu pa stwa i gminne
Do jakiego zasobu nieruchomo ci mog by nabyte nieruchomo ci w drodze pierwokupu,
wykonywanego w trybie ustawy o gospodarce nieruchomo ciami?
skarbu pa stwa
gminnego
powiatowego.
Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo ciami s :
wydobywanie kopalin pospolitych nie stanowi cych własno ci skarbu pa stwa
zakładanie cmentarzy
spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe.
Dla jakich obszarów le nych sporz dza si uproszczony plan urz dzenia lasu?
wszystkich lasów w rozumieniu ustawy o lasach
lasów stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
lasów nie stanowi cych własno ci Skarbu Pa stwa.
Jak form prawn władania nieruchomo ci , jednostki samorz du terytorialnego mog nadawa
swoim jednostk organizacyjnym:
u ytkowanie wieczyste
trwały zarz d
własno .
Wg jakiej zasady okre la si udział lokalu we współwłasno ci gruntu i cz ciach wspólnych budynku:
jako stosunek kubatury lokalu do kubatury budynku
jako stosunek powierzchni u ytkowej lokalu wraz z powierzchni przynale n do powierzchni
u ytkowej budynku i pomieszcze przynale nych w budynku
jako stosunek ilo ci izb lokalu do wszystkich izb budynku.

Nieruchomo stanowi ca własno Skarbu Pa stwa przewidziana jest do sprzeda y osobie fizycznej
prowadz cej działalno charytatywn . Czy osoba ta mo e skorzysta z bonifikaty od ceny zakupu i
kto wyra a zgod na jej udzielenie:
mo e skorzysta , zgod wyra a wojewoda
mo e skorzysta , zgod wyra a starosta
nie mo e skorzysta z bonifikaty.
Nieruchomo stanowi ca własno gminy na której ustanowione było prawo u ytkowania
wieczystego została wywłaszczona na rzecz Skarbu Pa stwa. Jakie odszkodowanie nale y si gminie:
jak za własno
jak za własno pomniejszon o kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego
nie nale y si gminie adne odszkodowanie, tylko u ytkownikowi wieczystemu
Jakie dane o nieruchomo ci (działce) mo na uzyska z ewidencji gruntów:
kto jest władaj cym
rodzaj infrastruktury technicznej, do której działka ma dost p
rodzaj u ytku gruntowego.
Od czego zale y stawka szacunkowa gruntu rolnego:
klasy bonitacyjnej
przeznaczenia w planie miejscowym
poło enia – okr gu podatkowego.
. Jakiego rodzaju wierzytelno ci mo e zabezpiecza hipoteka?
wierzytelno ci wyra one wył cznie w pieni dzu polskim
wierzytelno ci wyra one w pieni dzu

Do ustanowienia odr bnej własno ci lokalu (nieruchomo ci lokalowej) niezb dne jest:
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci i wpis do ksi gi wieczystej
jednostronne o wiadczenie wła ciciela nieruchomo ci sporz dzone w formie aktu notarialnego i
wpis do ksi gi wieczystej.

Opłaty adiacenckiej nie mo na ustali z tytułu:


wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek scalenia nieruchomo ci i podziału
wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek wybudowania urz dze infrastruktury technicznej
sfinansowanej przez społeczny komitet budowy tych urz dze
wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek wybudowania urz dze infrastruktury.

Aktualizacji opłat rocznych z tytułu u ytkowania wieczystego nie dokonuje si , je eli:


warto nieruchomo ci gruntowej na dzie aktualizacji opłaty rocznej byłaby wy sza ni cena
nabycia tej nieruchomo ci na wtórnym rynku
warto nieruchomo ci gruntowej na dzie aktualizacji opłaty rocznej byłaby ni sza ni ustalona
na przetargu cena tej nieruchomo ci
warto nieruchomo ci gruntowej na dzie aktualizacji opłaty rocznej byłaby ni sza ni warto tej
nieruchomo ci w dniu nabycia.

W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodz lokale stanowi ce własno :


gminy
komunalnych osób prawnych
spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy.

Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca:


nieruchomo ci o powierzchni 1,5 ha na terenie miast
dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własno ci lokali
nieruchomo ci rolnej, o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo pa stwa
nale cego do Unii Europejskiej.
Komu mo e zosta wydana decyzja o pozwoleniu na budow ?
u ytkownikowi wieczystemu
jednostce organizacyjnej posiadaj cej trwały zarz d nieruchomo ci
osobie posiadaj cej własno ciowe spółdzielcze prawo do domu jednorodzinnego

Celami publicznymi w rozumieniu ustawy „o gospodarce nieruchomo ciami” s :


poszukiwanie i wydobywanie kopalin stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
budowa i utrzymanie pomieszcze dla pa stwowych szkół wy szych
ochrona zagro onych wygini ciem gatunków ro lin i zwierz t.

Ekspektatywa odr bnej własno ci lokalu mo e by zbyta:


w trakcie budowy budynku
wraz z wkładem budowlanym
tylko za zgod zarz du spółdzielni i po zako czeniu budowy.

Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowi zana zawrze umow przeniesienia własno ci lokalu na pisemne
danie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pod
warunkiem dokonania przez członka:
spłaty ró nicy pomi dzy warto ci lokalu a zwaloryzowan warto wkładu mieszkaniowego
spłaty ró nicy jak wy ej, której wysoko nie mo e przekracza kwoty stanowi cej równowarto
3 % aktualnej warto ci rynkowej lokalu
spłaty ró nicy jak w pozycji pierwszej zmniejszonej o warto zwaloryzowanej, proporcjonalnie
do aktualnej warto ci rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielni ze rodków
publicznych.

Zrzeczenie prawa własno ci do nieruchomo ci przez osob fizyczn mo e nast pi na rzecz:


gminy
Skarbu Pa stwa
wskazanej osoby prawnej lub fizycznej.

Nieruchomo Skarbu Pa stwa oddana w u ytkowanie wieczyste mo e by sprzedana:


samorz dowym osobom prawnym
wył cznie u ytkownikowi wieczystemu
spółce akcyjnej zajmuj cej si obsługa nieruchomo ci Skarbu Pa stwa.

Ograniczonymi prawami rzeczowymi s :


hipoteka, zastaw
u ytkowanie wieczyste, trwały zarz d
spółdzielcze własno ciowe prawo do domu jednorodzinnego.

Obszar górniczy w rozumieniu ustawy Prawo geologiczne i górnicze to:


przestrze w granicach której przedsi biorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny obj tej
koncesj
wył cznie przestrze , w granicach której zalega udokumentowane zło e
przestrze obj ta przewidywanymi wpływami robót górniczych zakładu górniczego.
Prawa zbywalne to:
u ytkowanie i własno
u ytkowanie wieczyste i własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu
słu ebno gruntowa i osobista.

W jakim okresie Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy
odsprzeda y nieruchomo ci przez nabywc ?
w okresie 5-u lat od nabycia nieruchomo ci od Agencji
w okresie 3-ch lat od nabycia nieruchomo ci od Agencji
o ogóle nie przysługuje.
W jakim przypadku mo e nast pi scalenie i podział nieruchomo ci w trybie przepisów ustawy o
gospodarce nieruchomo ciami :
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 50% obszaru obj tego scaleniem i
podziałem,
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 100% obszaru obj tego scaleniem i
podziałem,
na wniosek wła cicieli gruntów reprezentuj cych ponad 50% liczby uczestników scalenia.

Rada gminy podj ła uchwał o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci. Kto obowi zany
jest do ujawnienia w KW nieruchomo ci ten fakt :
wła ciciel nieruchomo ci,
wójt,
zarz d gminy.
Jaki organ podejmuje uchwał o przyst pieniu do scalenia i podziału w trybie ustawy o gospodarce
nieruchomo ciami, gdy obszar gruntu :
Zarz d gminy,
Rada gminy,
starosta wykonuj cy zadania administracji rz dowej.

Za odmow zło enia opinii S d ska e biegłego rzeczoznawc maj tkowego na kar :
upomnienia,
grzywny,
nie mo e wymierzy kary.

S d wezwał dwóch biegłych do wydania opinii w tej samej sprawie, czy mog zło y opini ł czn :
nie,
tak,
tylko na wyra ne polecenie S du.
Do wniosku o dział spadku nale y powoła :
postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
spis inwentarza,
dowód stwierdzaj cy, e spadkobiercy słu yło prawo do własno ci nieruchomo ci.
Od wyroków s dów polubownych. O których mowa w przepisach Kodeksy post powania cywilnego
przysługuje :
odwołanie,
nie przysługuje odwołanie,
za alenie na postanowienie s du do wykonalno ci wyroku s du polubownego.

Komornik wykonuj cy czynno ci egzekucyjne ma prawo wezwa biegłego :


tak,
nie ma prawa
tak za zgod s du.

Uczestnikami egzekucji z nieruchomo ci prowadzonej przez komornika w stosunku do u ytkownika


wieczystego s :
wła ciwy organ gminy, który zawarł umow o oddanie w u ytkowanie wieczyste,
osoby, którym przysługuje u ytkowanie,
wierzyciel.
Współwła ciciel nieruchomo ci mo e bez zgody pozostałych współwła cicieli :
zrzec si swojego udziału,
sprzeda udział,
wydzier awi udział.
W razie podziału nieruchomo ci władn cej słu ebno :
utrzymuje si w mocy na rzecz ka dej cz ci utworzonej przez podział,
utrzymuje si w mocy tylko do tych cz ci nieruchomo ci, których zwi ksza u yteczno ,
wygasa.
Przez zasiedzenie mo na naby :
słu ebno gruntow ,
słu ebno osobist ,
nieruchomo stanowi c własno pa stwow .
Skutkiem nabycia prawa własno ci nieruchomo ci przez zasiedzenie jest wyga ni cie :
prawa dotychczasowego wła ciciela,
słu ebno ci gruntowej,
u ytkowania.
Słu ebno gruntowa :
ma na celu zwi kszenie u yteczno ci nieruchomo ci władn cej,
ma na celu zwi kszenie u yteczno ci oznaczonej cz ci nieruchomo ci władn cej,
jest prawem nieograniczonym co do czasu trwania (bezterminowym).

Rachunkowo jednostki obejmuje mi dzy innymi :


wycen aktywów i pasywów,
sporz dzanie sprawozda finansowych,
badanie stanu prawnego nieruchomo ci jako rodków trwałych.
Podział wspólnoty gruntowej pomi dzy uprawnionymi do udziału w tych wspólnotach jest:
dopuszczalny,
nie jest dopuszczalny,
dopuszczalny za zgod bezwzgl dnej wi kszo ci osób uprawnionych w razie obj cia wspólnoty
gruntowej scaleniem.

Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców jest:


osoba fizyczna nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego
osoba fizyczna posiadaj ca, oprócz obywatelstwa polskiego równie obywatelstwo innego
pa stwa,
osoba prawna maj ca siedzib za granic .
Nabyciem nieruchomo ci w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców jest:
nabycie prawa własno ci nieruchomo ci,
nabycie prawa u ytkowania wieczystego,
nabycie prawa u ytkowania nieruchomo ci.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego w
rozumieniu ustawy o własno ci lokalu poło onego:
na terenie całego kraju,
na terenie całego kraju z wył czeniem strefy nadgranicznej,
jedynie na terenie strefy nadgranicznej.

Według ustawy o drogach publicznych, drogi nie zaliczone do adnej kategorii dróg publicznych nosz
nazw dróg:
zakładowych,
wewn trznych,
transportu rolnego.

Je eli droga niezb dna dla komunikacji publicznej nie została zaliczona do adnej kategorii dróg
publicznych zaliczenie do odpowiedniej kategorii mo e nast pi w drodze:
uchwały sejmiku województwa,
rozporz dzenia ministra wła ciwego do spraw transportu,
rozporz dzenia Prezesa Rady Ministrów.
Dowodami prawa własno ci nieruchomo ci s :
odpis z ksi gi wieczystej, według ostatniego stanu wpisów na dzie sporz dzenia aktu
notarialnego,
odpis ze zbioru dokumentów, dla nieruchomo ci, która nie ma zało onej ksi gi wieczystej,
orzeczenie s dowe o dziale spadku.
W u ytkowanie wieczyste mog by przekazane grunty:
stanowi ce Zasób Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa,
b d ce własno ci powiatu,
przekazane Agencji Mienia Wojskowego.
U ytkownikiem wieczystym gruntów stanowi cych własno gminy mo e by :
osoba fizyczna,
Skarb Pa stwa,
pa stwowa jednostka organizacyjna nie posiadaj ca osobowo ci prawnej.

Prawo u ytkowania wieczystego mo na naby :


w drodze umowy,
z mocy prawa,
przez zasiedzenie biegn ce przeciwko poprzedniemu u ytkownikowi wieczystemu.
Przeniesienie własno ci nieruchomo ci budynkowej obejmuje ł cznie:
prawo własno ci gruntu i budynku jako jego cz ci składowej,
prawo u ytkowania wieczystego gruntu i budynku,
prawo u ytkowania wieczystego gruntu i prawo własno ci budynku.
Wpisy w ksi dze wieczystej mog mie charakter wpisów deklaratoryjnych i konstytutywnych.
Przykładem wpisów konstytutywnych s wpisy:
przeniesienia własno ci nieruchomo ci,
wyodr bnienia i przeniesienia własno ci lokalu,hipoteki.
Przy zawieraniu umowy ze spółdzielni mieszkaniow o budow lokalu członek spółdzielni
mieszkaniowej zobowi zuje si do wniesienia wkładu budowlanego w wypadku ustanowienia:
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu,
odr bnej własno ci lokalu.

Je eli w toku post powania egzekucyjnego z nieruchomo ci spółdzielni mieszkaniowej nabywc


budynku nie b dzie inna spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego przekształca si :
w spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego,
w prawo odr bnej własno ci lokalu,
w prawo najmu podlegaj ce przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów.
Okre lenie przedmiotu odr bnej własno ci lokali w spółdzielni mieszkaniowej powinno nast pi :
w okresie 24 miesi cy od dnia wej cia w ycie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
w okresie 24 miesi cy od dnia zło enia pierwszego wniosku o wyodr bnienie własno ci lokalu w
danej nieruchomo ci,
w okresie do dnia 31 grudnia 2005 r.

Wierzycielom hipotecznym u ytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek


u ytkowania wieczystego:
przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach u ytkownika wieczystego o wynagrodzenie
za wzniesione przez niego budynki,
przysługuje hipoteka na nieruchomo ci wła ciciela gruntu, na którym wygasło u ytkowanie
wieczyste,
nie przysługuje adne zabezpieczenie wierzytelno ci.

Wpis w ksi dze wieczystej ma moc wsteczn :


od dnia zło enia wniosku o dokonanie wpisu,
od chwili zło enia wniosku o dokonanie wpisu,
po 7 dniach od dnia zło enia wniosku o dokonanie wpisu.

Poj cie warto ci godziwej precyzuje:


ustawa z dnia 9.09.2000r. o podatku od czynno ci cywilno-prawnych
ustawa z dnia 15.09.2000r. Kodeks spółek handlowych
ustawa o rachunkowo ci.
Bankowo-hipoteczn warto nieruchomo ci ustala:
rzeczoznawca maj tkowy
inny podmiot działaj cy na zlecenie banku hipotecznego
bank hipoteczny.
Który z wpisów w ksi dze wieczystej ma moc prawotwórcz (wpis konstytutywny)?
ustanowienie odr bnej własno ci lokali
przeniesienie lub zrzeczenie si ograniczonego prawa rzeczowego
wpis prawa własno ci .
Dla nieruchomo ci stanowi cej własno osób fizycznych, uprawnionymi do a) zło enia wniosku o
wpis do ksi gi wieczystej s :
wła ciciel nieruchomo ci
wierzyciel, którego wierzytelno ma by zabezpieczona na tej nieruchomo ci
organ administracji publicznej w przypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych.

Czy w ksi dze wieczystej mog by ujawniane wnioski dotycz ce :


prawa dzier awy
prawa pierwokupu
roszczenia współwła cicieli wył czaj ce uprawnienie do zniesienia współwłasno ci.
R kojmia wiary publicznej ksi g wieczystych nie działa przeciwko:
prawu do ywocia
słu ebno ciom w zwi zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku
prawu u ytkowania wieczystego.
Droga publiczna kategorii drogi krajowej stanowi własno :
Generalnej Dyrekcji Dróg Publicznych
Skarbu Pa stwa
Województwa, w cz ci drogi poło onej w obszarze województwa.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala :
tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
szczególne zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomo ci
stawk procentow opłat z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem
planu.
Decyzj zezwalaj c na wył czenie gruntów le nych z produkcji le nej wydaje :
starosta wykonuj cy zadania z zakresu administracji rz dowej
dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Pa stwowych
zarz d gminy.
Podstaw do ustalenia warto ci katastralnej poszczególnych działek gruntu jest :
mapa taksacyjna
tabela taksacyjna
nieruchomo ci reprezentatywne.
Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporz dza si odr bnie dla :
ka dego powiatu
ka dej gminy
dowolnego obszaru okre lonego przez zarz d gminy.
Jaki organ administracji publicznej wydaje decyzj o uwłaszczeniu nieruchomo ci zaj tych pod
pa stwowe drogi publiczne przed 31.12.1998r. ?
starosta wykonuj cy zadania z zakresu administracji rz dowej
wojewoda
dyrektor Generalnej Dyrekcji Dróg Publicznych.
Cz ciami składowymi nieruchomo ci rolnej s :
grunt rolny
zasiewy
drzewa i krzewy na powierzchni mniejszej ni 10 arów.
Warto ci katastralne nieruchomo ci uzyskuj moc danych urz dowych :
z dat wpisu do katastru nieruchomo ci
z dniem ogłoszenia w wojewódzkim dzienniku urz dowym
z dniem uprawomocnienia si uchwały rady gminy w tej sprawie.
Nieruchomo wywłaszczona nie została wykorzystana zgodnie z celem wywłaszczenia. Czy
nieruchomo ta podlega zwrotowi, gdy ?
osoba trzecia przed dniem 1.01.1998r. nabyła prawo własno ci do tej nieruchomo ci
pa stwowa osoba prawna nabyła z mocy prawa u ytkowanie wieczyste i ujawniła w ksi dze
wieczystej
nabyła spółdzielnia prawo u ytkowania wieczystego w drodze umowy po dniu 1.01.1998r.

W jakim dziale ksi gi wieczystej nieruchomo ci władaj cej wpisana jest słu ebno drogi koniecznej ?
w dziale III
w dziale II

Co stanowi dane ewidencyjne działki ?


identyfikator jednostki rejestrowej gruntów
oznaczenie dokumentu okre laj cego prawo własno ci
rodzaj infrastruktury technicznej.
Czy obowi zek podatkowy od nieruchomo ci ci y na :
samoistnym posiadaczu
jednostce posiadaj cej prawo trwałego zarz du
zarz dzie (organie) gminy.
Akta ksi gi wieczystej mo e przegl da i robi odpisy :
rzeczoznawca maj tkowy
notariusz
wła ciciel nieruchomo ci.
Kiedy organ administracji rz dowej mo e odmówi wydania za wiadczenia :
gdy dana tre za wiadczenia nie znajduje potwierdzenia w posiadanych przez organ materiałach
gdy urz dowego potwierdzenia faktów lub stanu prawnego nie wymaga przepis prawa
osoba ubiegaj ca si o za wiadczenie nie chce podda si post powaniu wyja niaj cemu.
Kto rozstrzyga spory o wła ciwo ci mi dzy organami samorz du terytorialnego a organami
administracji rz dowej?
wojewoda
samorz dowe kolegium odwoławcze
Naczelny S d Administracyjny.
Współwłasno ł czna to :
współwłasno wspólników spółki cywilnej
współwłasno okre lona wysoko ci udziału, którymi współwła ciciele mog rozporz dza bez
zgody pozostałych współwła cicieli
współwłasno wynikaj ca ze wspólno ci maj tkowej mał onków.
Słu ebno gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku :
niewykonywana przez 5 lat
niewykonywana przez 10 lat
zbycia nieruchomo ci obci onej.
Posiadaczem nieruchomo ci jest :
najemca
dzier awca
wła ciciel.
Słu ebno gruntowa powstaje na mocy :
zasiedzenia
orzeczenia s du
decyzji administracyjnej wójta gminy.

W przypadku poło enia nieruchomo ci na terenie dwóch s siaduj cych gmin, decyzj o zatwierdzeniu
projektu podziału nieruchomo ci wydaje (wydaj ) :
starosta powiatu na terenie którego znajduj si nieruchomo ci
wójt gminy na obszarze, której znajduje si wi ksza cz nieruchomo ci
wójtowie obu gmin jako wspóln decyzje.
R kojmia wiary publicznej ksi g wieczystych nie działa przeciwko :
prawu do ywocia
prawom obci aj cym nieruchomo ci z mocy prawa
prawu u ytkowania wieczystego.
Nieruchomo o nieuregulowanym stanie prawnym to nieruchomo :
której dane działu I ksi gi wieczystej ró ni si od danych w ewidencji gruntów i budynków
nie posiadaj ca urz dzonej ksi gi wieczystej ani zbioru dokumentów oraz innych dokumentów na
podstawie, których mo na ustali osoby, którym przysługuj prawa rzeczowe
posiadaj ca ksi g wieczyst , lecz granice nieruchomo ci s przedmiotem sporu.
Obszar jednostki ewidencyjnej (w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków) obejmuje :
obszar powiatu
obszar gminy
obszar wsi.
Wpis konstytutywny w ksi dze wieczystej ma moc prawotwórcz i wymagany jest dla :
powstania prawa u ytkowania wieczystego
ustanowienia odr bnej własno ci lokalu
powstania prawa własno ci.
577. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa mo e dokonywa sprzeda y :
lokali mieszkalnych znajduj cych si w budynkach b d cych w zasobach Agencji poło onych na
wojskowych terenach zamkni tych
kwater lub lokali funkcyjnych
lokali na rzecz osób posiadaj cych decyzj o przydziale lokalu lub kwatery stałej
Agencja Mienia Wojskowego mo e :
oddawa grunty w u ytkowanie wieczyste
przekazywa nieruchomo ci na własno gminy
oddawa w zarz d.
Cudzoziemiec powinien (w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców)
posiada zezwolenie na nabycie :
lokalu u ytkowego
lokalu mieszkalnego
w drodze dziedziczenia ustawowego gdy zbywca był wła cicielem nieruchomo ci przez 5 lat .
Zrzeczenie prawa własno ci do nieruchomo ci przez osob fizyczn na st puje na rzecz :
gminy
Skarbu Pa stwa
innej osoby prawnej .
Odr bna własno lokalu powstaje :
w drodze umowy wła ciciela i nabywaj cego
w drodze jednostronnej czynno ci prawnej wła ciciela nieruchomo ci
orzeczenia s du znosz cego współwłasno .

Jakie informacje udzielane z operatu ewidencyjnego s jawne ?


o wła cicielach i u ytkownikach wieczystych
tylko o gruntach
o gruntach i budynkach .
Pozwolenie na budow mog uzyska osoby, które dysponuj nieruchomo ci na podstawie :
prawa u ytkowania lub innego ograniczonego prawa rzeczowego
prawa u ytkowania wieczystego
prawa trwałego zarz du.
Z upływem okresu u ytkowania wieczystego nast puje wyga ni cie :
hipoteki
prawa własno ci do budynku i innych urz dze
obci e wpisanych w dziale III ksi gi wieczystej.
W listopadzie 2000r. wła ciciel gruntu wypowiedział wysoko opłaty rocznej za u ytkowanie
wieczyste. Na wniesiony sprzeciw s d ustalił wysoko opłaty w czerwcu 2001r. Od kiedy obowi zuje
zaktualizowana opłata :
od dnia 01.01.2001r.
od dnia 01.07.2001r.
od dnia 01.01.2002r.
Wywłaszczenie nieruchomo ci jest dopuszczalne jedynie wówczas gdy jest dokonywane na cele
publiczne i za słusznym odszkodowaniem, tak wynika z :
Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej
ustawy o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy - Kodeks cywilny .
Kto wydaje decyzje zatwierdzaj c podział nieruchomo ci na wniosek wła ciciela, w wyniku którego
wydzielono działk gruntu pod drog wojewódzk ?
starosta jako przedstawiciel administracji rz dowej
wójt
marszałek województwa.
Zmiana stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego mo e nast pi :
po wybudowaniu urz dze infrastruktury technicznej
po zmianie przeznaczenia nieruchomo ci przez u ytkownika wieczystego
w drodze decyzji zarz du gminy.
Wspólnota gruntowa to :
obszar gruntów nierolnych stanowi cych gminny zasób nieruchomo ci
obszar gruntów rolnych, le nych stanowi cych własno lub pozostaj cych we władaniu
okre lonej grupy osób
obszary wodne b d ce we wspólnym u ytkowaniu mieszka ców wsi tzn. dobro gromadzkie
(gminne).
Nieruchomo ci przeznaczone na pasy drogowe autostrad płatnych stanowi ce własno jednostek
samorz du terytorialnego, nabywane s :
w drodze umowy za wynagrodzeniem
w drodze umowy nieodpłatnie
z mocy prawa za wynagrodzeniem.

Czy gmina mo e odda w u ytkowanie wieczyste grunt, podmiotom :


spółce prawa handlowego
organizacji zawodowej rzeczoznawców maj tkowych, posiadaj cej osobowo prawn
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa.
Podstaw ustalenia ceny sprzeda y rodków trwałych przez przedsi biorstwo pa stwowe stanowi :
warto odtworzeniowa rodków
warto rynkowa
pocz tkowa warto ksi gowa pomniejszona o stopie umorzenia .
Do naliczenia podatku le nego od osób fizycznych wykorzystuje si ;
dane z uproszczonego planu urz dzenia lasu
dane z planu urz dzenia lasu
dane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Je eli wskutek zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci poprzedni jej wła ciciel zwraca nieruchomo
zamienn przyznan w ramach odszkodowania, rzeczoznawca dla potrzeb rozliczenia powinien
okre li :
warto rynkow nieruchomo ci wywłaszczonej wg stanu na dzie wywłaszczenia i na dzie
zwrotu
zwaloryzowan kwot odszkodowania na dzie zwrotu
warto nieruchomo ci zamiennej na dzie zwrotu.
W wietle przepisów prawa budowlanego prowadzenie ksi ki obiektu budowlanego jest
obowi zkowe:
dla wszystkich budynków, dla których zostało wydane pozwolenie na budow
tylko dla budynków przeznaczonych dla potrzeb działalno ci gospodarczej
dla wszystkich budynków z wyj tkiem indywidualnego budownictwa jednorodzinnego,
zagrodowego, letniskowego.

Okresow kontrol w zakresie sprawdzenia technicznej sprawno ci elementów budynku, budowli,


instalacji gazowych oraz przewodów dymowych przeprowadza si :
co najmniej raz na rok
co najmniej raz na 5 lat
w zale no ci od wymogów zawartych w pozwoleniu na u ytkowanie budynku.
597. Roczna opłata za trwały zarz d wynosi
0,1%, 0,3%, lub 1% warto ci nieruchomo ci
0,1%, 0,3% lub 1% tylko od warto ci budynków uwzgl dniaj cej nakłady własne jednostki
organizacyjnej
0,3%, 1% lub 3% tylko od warto ci gruntów.
Do ustanowienia odr bnej własno ci lokalu (nieruchomo ci lokalowej) wystarczaj ce jest:
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci,
zawarcie w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własno ci i wpis do ksi gi wieczystej
jednostronne o wiadczenie wła ciciela nieruchomo ci sporz dzone w formie aktu notarialnego i wpis
do ksi gi wieczystej.
Nieruchomo wspóln stanowi :
cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali
grunt oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali
prawo u ytkowania wieczystego gruntu oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu
wył cznie do u ytku wła cicieli lokali
Wspólnota mieszkaniowa jako w zeł organizacyjny ł cz cy wła cicieli lokali powstaje:
na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego
z mocy prawa
na podstawie uchwały wła cicieli lokali.
W lokalach wchodz cych w skład mieszkaniowego zasobu gminy, stawki czynszu za 1m2 powierzchni
u ytkowej ustala:
zarz d gminy
rada gminy
wójt, burmistrz, prezydent.
Dochód uzyskany ze sprzeda y lub zamiany nieruchomo ci i praw maj tkowych:
podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i jest ł czony w rozliczeniu
rocznym PIT z dochodami z innych ródeł
podlega odr bnemu opodatkowaniu w formie ryczałtu
nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mo e by uzale nione od wpłacenia przez najemc
kaucji, której wysoko nie mo e przekroczy :
trzykrotno ci czynszu miesi cznego
sze ciokrotno ci czynszu miesi cznego
dwunastokrotno ci czynszu miesi cznego.
Podwy ka czynszu za lokal mieszkalny o powierzchni u ytkowej przekraczaj cej 80m2 nie mo e by
dokonywana cz ciej ni co:
trzy miesi ce
sze miesi cy
dwana cie miesi cy.
W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodz lokale stanowi ce własno :
gminy
komunalnych osób prawnych
spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy.
606. Ograniczonymi prawami rzeczowymi s :
słu ebno
u ytkowanie wieczyste
u ytkowanie.
Prawo u ytkowania wieczystego mo na ustanowi okres:
99 lat
tylko 40 lat
bezterminowo.
Wpisem konstytutywnym do ksi gi wieczystej jest:
ustanowienie prawa własno ci
ustanowienie hipoteki
ustanowienie i przeniesienie u ytkowania wieczystego.
Wpisem do ksi gi wieczystej jest:
wzmianka o wniosku
wpis do ksi gi wieczystej nowego wła ciciela
wykre lenie.
Prawami zbywalnymi s :
własno
słu ebno osobista
u ytkowanie wieczyste.
Prawem rzeczowym ograniczonym mo na obci a nieruchomo ci:
hipoteka
zastaw
u ytkowanie.
Własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego jest:
dziedziczne
zbywalne
podlega egzekucji.
Roszczenie negatoryjne wynikaj ce z prawa własno ci nieruchomo ci:
przedawnia si z upływem lat 3
przedawnia si z upływem lat 10
nie przedawnia si .
Roszczenie uzupełniaj ce zwi zane z roszczeniem windykacyjnym:
przedawnia si z upływem lat 3
nie przedawnia si
przedawnia si z upływem 1 roku od dnia zwrotu rzeczy.
Ograniczone prawa rzeczowe wpisuje si do ksi gi wieczystej:
do działu pierwszego
do działu drugiego
do działu trzeciego.
Do ksi gi wieczystej mog by wpisane:
tylko prawa rzeczowe
tylko prawa obligatoryjne
prawo najmu, dzier awy, odkupu i pierwokupu.
Przedmiotem u ytkowania mo e by :
zarówno ruchomo i nieruchomo
tylko ruchomo
tylko nieruchomo .
Według Kodeksu cywilnego przez zasiedzenie mo na naby :
słu ebno gruntow i osobist
własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
słu ebno gruntow , wyra nie oznaczona na gruncie.
Do praw rzeczowych, których nie mo na przenie na inn osob , nale :
u ytkowanie wieczyste
u ytkowanie
słu ebno ci osobiste.
Gmina przekazuje nieruchomo gruntow zabudowan budynkiem w u ytkowanie wieczyste.
U ytkownik wieczysty:
wniesie pierwsz opłat za u ytkowanie wieczyste liczon od ł cznej warto ci gruntu i budynku,
wniesie pierwsz opłat za u ytkowanie wieczyste gruntu oraz zakupi na własno budynek
zakupi od gminy grunt wg warto ci rynkowej prawa u ytkowania wieczystego wraz z budynkiem
wg jego warto ci rynkowej.
Rejestr cen i warto ci nieruchomo ci prowadzi:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
starosta
Główny Geodeta Kraju.
Geodezyjn ewidencj sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
geodeta województwa
wójt, burmistrz, prezydent miasta
starosta.
Opracowuje wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomo ci oraz nadzoruje jej
przebieg:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Starosta przeprowadzaj cy powszechn taksacj nieruchomo ci
Główny Geodeta Kraju.
Wpis warto ci katastralnej nieruchomo ci do katastru nieruchomo ci nast puje na podstawie:
uchwały rady gminy, ogłoszonej w wojewódzkim dzienniku urz dowym
decyzji organu prowadz cego kataster nieruchomo ci
map i tabel taksacyjnych wykonanych przez rzeczoznawców maj tkowych.
W przypadku rozbie no ci danych dotycz cych powierzchni działki wykazanej w ewidencji gruntów z
danymi zawartymi w ksi dze wieczystej, rzeczoznawca maj tkowy przyjmuje wielko powierzchni
wg:
ksi gi wieczystej jako dokumentu posiadaj cego r kojmi wiary publicznej
danych z operatu ewidencyjnego
pomiaru wykonanego przez geodet uprawnionego.
Prawem zwi zanym jest:
udział wła ciciela lokalu w nieruchomo ci wspólnej, jako prawo zwi zane z własno ci lokalu
własno budynków i innych urz dze na gruncie w u ytkowaniu wieczystym, wybudowanych lub
nabytych przez wieczystego u ytkownika, jako prawa zwi zane z prawem u ytkowania
wieczystego
u ytkowanie wieczyste jako prawo zwi zane z nale cym do Skarbu Pa stwa lub jednostki
samorz du terytorialnego prawem własno ci nieruchomo ci gruntowej.
Aktualna opłata za zbycie nieruchomo ci, której warto wzrosła w skutek uchwalenia w 1996r
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynosi:
do 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci – zale nie od uchwały rady gminy
maksymalnie 30% wzrostu warto ci nieruchomo ci
nie pobiera si adnej opłaty.
Decyzja administracyjna na podstawie przepisów KPA jest niewa na je eli:
wydana została po upływie 30 dni od zło enia wniosku o jej wydanie
nie zawiera „pouczenia” o mo liwo ci zło enia odwołania
nie została podpisana przez kierownika urz du wydaj cego decyzj .
„Renta planistyczna” oznacza :
opłat jednorazow za wzrost warto ci nieruchomo ci w wyniku uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego,
stały dochód wła ciciela nieruchomo ci w postaci odszkodowania od gminy za zmniejszenie
warto ci nieruchomo ci
opłat za wzrost warto ci nieruchomo ci w wyniku uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego przy jej sprzeda y.
Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest dokumentem:
prawnym, na podstawie którego wydaje si decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu
na podstawie którego szacuje si ceny i warto ci gruntów
stanowi cym przesłanki do sporz dzenia studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy.
Krajowy Rejestr S dowy jest:
ogólnie dost pn ewidencj wszelkich podmiotów gospodarczych i rejestrem niewypłacalnych
dłu ników
rejestrem przedsi biorców rednich i du ych
rejestrem podmiotów gospodarczych dost pnym dla rzeczoznawców maj tkowych
Kodeks Spółek Handlowych:
reguluje zasady i funkcjonowanie spółek cywilnych, osobowych i kapitałowych
umo liwia tworzenie spółek partnerskich przez rzeczoznawców maj tkowych na podstawie
uproszczonej umowy na pi mie
okre la dokładnie minimaln warto udziału i akcji w spółkach kapitałowych.
Odwołanie od decyzji gminnych organów administracji w zakresie zada własnych składa si :
do wojewody
do samorz dowego kolegium odwoławczego
do regionalnej izby obrachunkowej.
Odwołania od decyzji organów i jednostek samorz du terytorialnego w zakresie zada z zakresu
administracji rz dowej rozpatruje:
Wojewoda
samorz dowe kolegium odwoławczego
regionalna izba obrachunkowa.
Jednostki samorz du terytorialnego:
nie maja osobowo ci prawnej
maj osobowo prawna
zale y to od zapisów w statucie jednostki
Pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje dzier awcy zbywanej
nieruchomo ci, je eli:
umowa dzier awy została zawarta co najmniej na okres trzech lat
dzier awa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat
umowa dzier awy została zawarta na czas nieokre lony, a dzier awa trwała faktycznie przez okres
co najmniej 2 lat.
Cen sprzeda y nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa wpisanej do rejestru zabytków obni a si :
nie wi cej ni o 50%
o 50%
nie mniej ni o 50%.
Wnioski o przekształcenie prawa u ytkowania wieczystego przysługuj ce osobom fizycznym w prawo
własno ci mogły by składane w terminie do dnia:
31 grudnia 2002r
31 grudnia 2005r
nie mog by składane, bo termin min ł 31 grudnia 2000r.
Przekształcenie prawa u ytkowania wieczystego przysługuj cego osobom fizycznym w prawo
własno ci nast puje:
odpłatnie
nieodpłatnie na rzecz u ytkowników wieczystych oraz ich nast pców prawnych w przypadkach
okre lonych w ustawie
odpłatnie z mo liwo ci uzyskania bonifikaty od opłaty, je eli nieruchomo jest wykorzystywana
lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Zgodnie z ustaw o lasach, nadle niczy mo e samodzielnie sprzeda grunty le ne:
w przypadku regulacji granicy rolno-le nej
w przypadku stwierdzenia przez nadle niczego nieprzydatno ci gruntów znajduj cych si w
zarz dzie Lasów Pa stwowych na potrzeby gospodarki le nej
o powierzchni do 1 ha, je li stanowi enklaw w ród gruntów innej własno ci.
Według ustawy Prawo geologiczne i górnicze zło a kopalin s własno ci Skarbu Pa stwa je eli:
stanowi cz ci składowe nieruchomo ci gruntowych
nie stanowi cz ci składowych nieruchomo ci gruntowych
obszar górniczy przekracza 2ha.
Grunty b d ce własno ci Skarbu Pa stwa staj si z mocy prawa przedmiotem u ytkowania
wieczystego Polskich Kolei Pa stwowych, je eli:
w dniu 5 grudnia 1990r znajdowały si w posiadaniu PKP
w dniu 5 grudnia 1990r znajdowały si w zarz dzie PKP
w dniu wej cia w ycie ustawy o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsi biorstwa
pa stwowego PKP – znajdowały si w zarz dzie PKP.
Wła cicielem gruntu oddanego w u ytkowanie wieczyste jest gmina. Wobec tego gmina:
mo e sprzeda ten grunt w obrocie wolnorynkowym
nie mo e sprzeda tego gruntu w obrocie wolnorynkowym
mo e sprzeda ten grunt na rzecz u ytkownika wieczystego.
Zgodnie z przepisami ustawy o własno ci lokali cz ci składow lokalu mog by :
pomieszczenia pomocnicze
pomieszczenia przynale ne
cz ci budynku, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali.
Najemca lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym korzysta z gara u znajduj cego si w
tym budynku. Czy przy sprzeda y lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy gara ten:
musi by sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale ne
mo e by sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale ne
nie mo e by sprzedany najemcy jako pomieszczenie przynale ne.
Wierzytelno zabezpieczona hipotek obejmuj c kilka nieruchomo ci mo e mie form :
hipoteki ł cznej
hipoteki ł cznej umownej
hipoteki przymusowej.
Zało enie nowej ksi gi wieczystej nast puje :
po przeprowadzeniu przez s d post powania o zało enie ksi gi wieczystej
z chwil dokonania pierwszego wpisu
z urz du po otrzymaniu przez s d zawiadomienia o zmianie wła ciciela.
Notariusz jest obowi zany przesła z urz du s dowi wła ciwemu do prowadzenia ksi g
wieczystych wypis aktu notarialnego zawieraj cy wniosek o wpis do ksi gi wieczystej wraz z
dokumentami stanowi cymi podstaw wpisu w terminie:
3 dni od sporz dzenia aktu
7 dni od sporz dzenia aktu
14 dni od sporz dzenia aktu.

W ksi dze wieczystej ujawniono ostrze enie o niezgodno ci pomi dzy prawem wpisanym a
rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze enie takie:
wył cza domniemanie o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym
nie wył cza domniemania o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym
wył cza działanie r kojmi wiary publicznej ksi g wieczystych.
Wpisem konstytutywnym w ksi dze wieczystej jest:
wyodr bnienie i przeniesienie własno ci lokalu
wpis hipoteki
wpis prawa własno ci nieruchomo ci.
Ograniczenia wła ciciela o korzystaniu i rozporz dzaniu nieruchomo ci wynikaj z:
ustawy
zasady współ ycia społecznego
społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno ci.
Nieruchomo mo e by obci ona poprzez:
ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
wydzier awienia lub oddanie w najem
wej cie w posiadanie.
Własno gruntu rozci ga si na przestrze nad i pod jego powierzchni w granicach okre lonych
przez:
przepisy prawa
zasady współ ycia społecznego
społeczno-gospodarczego przeznaczenia gruntu.
Słu ebno drogi koniecznej mo e by ustanowiona równie na rzecz samoistnego posiadacza
nieruchomo ci. Wówczas słu ebno ta mo e mie posta :
jedynie słu ebno ci gruntowej
jedynie słu ebno ci osobistej
słu ebno ci gruntowej lub osobistej.
Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez winy umy lnej granice s siedniego gruntu. Wła ciciel
tego gruntu, je eli nie sprzeciwił si przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka
szkoda, mo e da :
przywrócenia stanu poprzedniego
stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej słu ebno ci gruntowej
wykupienie zaj tej cz ci gruntu, jak równie cz ci, która na skutek budowy straciła dla niego
znaczenie gospodarcze.
Współwła ciciel nieruchomo ci mo e rozporz dza swoim udziałem bez zgody pozostałych
współwła cicieli. Rozporz dzenie to mo e polega na:
zbyciu swojego udziału
obci eniu udziału we współwłasno ci nieruchomo ci hipotek
ustanowieniu słu ebno ci.
Wkład budowlany w spółdzielni mieszkaniowej oznacza:
pokrycie przez członka spółdzielni cało ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego
kwot stanowi c ró nic mi dzy pełnym kosztem budowy lokalu mieszkalnego a wkładem
wniesionym na ten cel przez członka spółdzielni
pokrycie przez członka spółdzielni cz ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego.

Wkład mieszkaniowy spółdzielni mieszkaniowej oznacza:


pokrycie przez członka spółdzielni pełnych kosztów budowy lokalu mieszkalnego
kwot stanowi c ró nic mi dzy pełnym kosztem budowy lokalu mieszkalnego a wkładem
wniesionym na ten cel przez członka spółdzielni
kwot stanowi c ró nic mi dzy cało ci kosztów budowy lokalu mieszkalnego a wysoko ci
podlegaj cych umorzeniu rodków publicznych uzyskanych przez spółdzielni na sfinansowanie
kosztów budowy lokalu.
Ekspektatywa odr bnej własno ci lokalu oznacza:
roszczenie przysługuj ce członkowi spółdzielni mieszkaniowej o ustanowienie odr bnej własno ci
lokalu powstałe w skutek zawarcia umowy ze spółdzielni o budow lokalu jako przedmiotu
odr bnej własno ci
przedwst pn umow o ustanowienie odr bnej własno ci lokalu
oznaczenie przedmiotu odr bnej własno ci lokalu w drodze uchwały zarz du spółdzielni
mieszkaniowej.
Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze
własno ciowe prawo do tego lokalu:
mo na dokona w oparciu o przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze
mo na dokona w oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
nie mo na dokonywa przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w spółdzielcze własno ciowe prawo do tego lokalu.
Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowi zana zawrze umow przeniesienia własno ci lokalu na pisemne
danie członka, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego pod warunkiem
dokonania przez członka:
spłaty ró nicy pomi dzy warto ci rynkow lokalu a warto ci zwaloryzowanego wkładu
mieszkalnego i spłat długów i innych zobowi za zwi zanych z tym lokalem
spłaty ró nicy jak wy ej, której wysoko nie mo e przekracza kwoty stanowi cej równowarto
3% aktualnej warto ci rynkowej lokalu
spłaty ró nicy jak w poz. 1 zmniejszonej o warto zwaloryzowanej, proporcjonalnie do aktualnej
warto ci rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielni ze rodków publicznych.
Na pisemne danie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze
własno ciowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowi zana zawrze z tym członkiem
umow przeniesienia własno ci lokalu po dokonaniu przez niego:
spłaty wszelkich długów zwi zanych z tym lokalem oraz spłaty przypadaj cych na jego lokal
cz ci zadłu enia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami
spłaty wszelkich długów i kredytów jak wy ej, oraz wpłaty kwoty równej cenie za udział we
współu ytkowaniu wieczystym gruntu
spłaty wszelkich długów zwi zanych z tym lokalem oraz wpłaty kwoty wynikaj cej z waloryzacji
wkładu budowlanego.
Na pisemne danie członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje prawo do miejsca
postojowego w wielostanowiskowym gara u, spółdzielnia:
jest zobowi zana przenie na tego członka ułamkowy udział we współwłasno ci tego gara u, przy
zachowaniu zasady, e udziały przypadaj ce na ka de miejsce postojowe s równe
mo e przenie na tego członka ułamkowy udział we współwłasno ci tego gara u pod warunkiem,
e pozostali posiadacze miejsc postojowych wyst pi z takim wnioskiem
nie ma podstaw prawnych do przeniesienia na członka spółdzielni udziału we współwłasno ci
tego gara u.
Przy sprzeda y nieruchomo ci w drodze przetargu:
cen nieruchomo ci ustala si w wysoko ci ceny uzyskanej w wyniku przetargu
cen wywoławcz w pierwszym przetargu ustala si w wysoko ci nie ni szej ni warto
nieruchomo ci
cen wywoławcz w drugim przetargu mo na ustali w wysoko ci ni szej ni warto
nieruchomo ci, jednak nie ni szej ni 30% tej warto ci.
665. 901Przy sprzeda y nieruchomo ci w drodze bez przetargowej:
cen nieruchomo ci ustala si w wysoko ci nie ni szej ni jej warto
cena nieruchomo ci podlega zapłacie nie pó niej ni do dnia zawarcia umowy przenosz cej
własno
cena nieruchomo ci mo e zosta rozło ona na raty, nie dłu ej ni na 10lat.
Nieruchomo ci stanowi ce własno Skarbu Pa stwa lub własno jednostek samorz du
terytorialnego mog by :
obci ane ograniczonymi prawami rzeczowymi
wnoszone jako wkłady niepieni ne (aporty) do spółek
przedmiotem zamiany mi dzy Skarbem Pa stwa a jednostkami samorz du terytorialnego z
obowi zkiem dokonywania dopłat w przypadku ró nej warto ci zamienianych nieruchomo ci.
Dla nieruchomo ci zbywanych pod budownictwo mieszkaniowe w drodze bez przetargowej wła ciwy
organ mo e udzieli bonifikaty:
od ceny w wypadku sprzeda y nieruchomo ci
od pierwszej opłaty i opłat rocznych w wypadku oddania nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste
od pierwszej opłaty w wypadku zamiany własno ci nieruchomo ci na prawo u ytkowania
wieczystego mi dzy Skarbem Pa stwa a jednostk samorz du terytorialnego
Okre lenie warto ci nieruchomo ci oddawanej w u ytkowanie wieczyste nieruchomo ci gruntowej
zabudowanej wymaga:
okre lenia warto ci gruntu wraz z cz ciami składowymi tego gruntu
wyodr bnienia warto ci gruntu z warto ci całej nieruchomo ci gruntowej
okre lenia warto ci samego gruntu.
W razie wyga ni cia u ytkowania wieczystego za wzniesione budynki i inne urz dzenia,
u ytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie:
w wysoko ci uzgodnionej mi dzy wła ciwym organem a u ytkownikiem wieczystym
ustalone według zasad obowi zuj cych przy wywłaszczaniu nieruchomo ci
równe warto ci budynków i innych urz dze .
W razie rozwi zania umowy u ytkowania wieczystego przed upływem
ustalonego okresu:
zwraca si zwaloryzowan pierwsz opłat wniesion z tytułu u ytkowania wieczystego
maksymalna wysoko kwoty opłaty pierwszej podlegaj cej zwrotowi nie mo e przekracza
warto ci prawa u ytkowania wieczystego okre lonej na dzie rozwi zania umowy
zwraca si zwaloryzowan sum opłat rocznych wniesionych z tytułu u ytkowania wieczystego.

Dla ustalenia ceny nieruchomo ci gruntowej sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu konieczne
jest okre lenie w podej ciu porównawczym:
warto ci gruntu i warto ci prawa u ytkowania wieczystego
warto ci gruntu jako przedmiotu prawa własno ci
warto ci prawa u ytkowania wieczystego.
Zaktualizowan opłat roczn z tytułu u ytkowania wieczystego ustala si :
przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od warto ci nieruchomo ci okre lonej na
dzie aktualizacji opłaty
przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od ceny nieruchomo ci okre lonej na dzie
aktualizacji opłaty
przy zastosowaniu zaoferowanej w nowej wysoko ci stawki procentowej od ceny nieruchomo ci.
Oddanie nieruchomo ci w trwały zarz d wymaga:
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
wydania decyzji wła ciwego organu
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu w ksi dze wieczystej.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z
tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci uwzgl dnia si :
warto gruntu wraz z warto ci budynków i innych urz dze trwale zwi zanych z gruntem
wył cznie warto gruntu
warto gruntu z pomini ciem warto ci budynków i innych urz dze trwale z gruntem
zwi zanych, je eli jednostka organizacyjna wybudowała budynki i urz dzenia
Przy podziale nieruchomo ci za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przysługuje
odszkodowanie, które mo e by ustalone:
w wysoko ci uzgodnionej mi dzy wła cicielem nieruchomo ci a wła ciwym organem
na podstawie stawki szacunkowej gruntu
według zasad i trybu obowi zuj cych przy wywłaszczeniu nieruchomo ci.
Je eli na wywłaszczonej nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa jest ustanowione prawo
u ytkowania wieczystego odszkodowanie dotyczy:
prawa własno ci i prawa u ytkowania wieczystego
prawa u ytkowania wieczystego
prawa własno ci nieruchomo ci.
Za ograniczenie, w drodze decyzji starosty, sposobu korzystania z nieruchomo ci przez udzielenie
zezwolenia na zakładanie i przeprowadzanie na nieruchomo ci ci gów drena owych, przewodów i
urz dze infrastruktury technicznej, wła cicielowi nieruchomo ci przysługuje:
odszkodowanie odpowiadaj ce warto ci poniesionych szkód powstałych wskutek tych zdarze
odszkodowanie odpowiadaj ce warto ci poniesionych szkód powi kszone o kwot równ
zmniejszeniu warto ci nieruchomo ci, je eli wskutek tych zdarze zmniejszy si warto
nieruchomo ci
roszczenie o nabycie na rzecz Skarbu Pa stwa, w drodze umowy, własno ci nieruchomo ci, je eli
wskutek tych zdarze niemo liwe jest dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomo ci w sposób
dotychczasowy.
Przy uwłaszczeniu spółdzielni nie była wnoszona pierwsza opłata z tytułu ustanowienia
u ytkowania wieczystego gruntu. W przypadku jednak sprzeda y prawa u ytkowania wieczystego
przed upływem 10 lat od jego ustanowienia, spółdzielnia jest obowi zana ui ci pierwsz opłat w
wysoko ci okre lonej:
w dniu ustanowienia u ytkowania wieczystego gruntu
w dniu sprzeda y prawa u ytkowania wieczystego
w dniu ustanowienia prawa u ytkowania wieczystego, zwaloryzowanej na dzie sprzeda y prawa
u ytkowania wieczystego.
Posiadacze nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa lub własno gminy mog da
oddania nieruchomo ci, w drodze umowy, w u ytkowanie wraz z przeniesieniem własno ci budynków
je eli:
były posiadaczami tych nieruchomo ci w dniu 5 grudnia 1990 r.
pozostawały posiadaczami tych nieruchomo ci w dniu 1 stycznia 1998 r.
zabudowały te nieruchomo ci na podstawie pozwolenia na budow z lokalizacj stał .
Je eli przy wyodr bnieniu własno ci lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działk gruntu nie
spełniaj c wymogów działki budowlanej, wła ciciele lokali mog naby wydzielony uprzednio grunt
przyległy, który wraz z dotychczas wydzielon działk gruntu b dzie spełnia wymogi działki
budowlanej pod warunkiem:
wyra enia zgody wła ciwego organu reprezentuj cego wła ciciela
zgłoszenia wniosku o nabycie gruntu ł cznie przez wła cicieli wszystkich lokali
e wskutek nabycia gruntu przyległa nieruchomo gruntowa nie przestanie spełnia wymogów
działki budowlanej.
Przy okre leniu warto ci nieruchomo ci pozostawionych w zwi zku z wojn rozpocz t w 1939 r.
na terenach nie wchodz cych w skład obecnego pa stwa uwzgl dnia si :
ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomo ci podobne, sprzedawane w porównywalnej
miejscowo ci o zbli onej liczbie mieszka ców i stopniu urbanizacji do miejscowo ci, w której le y
pozostawiona nieruchomo
nieruchomo ci podobne poło one na obszarze województw porównywalnych z województwami
istniej cymi przed 1939 r.
ró nice w poziomie rozwoju gospodarczego województw porównywalnych w okresie przed 1939
r.
Własno i inne prawa maj tkowe, stanowi ce mienie pa stwowe, przysługuj :
Skarbowi Pa stwa
jednostkom samorz du terytorialnego
pa stwowym osobom prawnym.
Czy wg przepisów kodeksu cywilnego po ytkami prawa s :
płody
dochody, które prawo to przynosi
płody i inne po ytki naturalne.
Czy posiadacz samoistny traci posiadanie przez to, e oddaje drugiemu rzecz w posiadanie zale ne?
nie
tak
samoistny posiadacz nie mo e oddawa drugiemu rzecz w posiadanie zale ne.
Posiadaczem nieruchomo ci jest:
posiadacz samoistny
najemca
u ytkownik.
Przedmiotem u ytkowania mog by :
nieruchomo ci
cz ci nieruchomo ci
prawa.
W ró nych terminach ustanowione zostały w ksi dze wieczystej ograniczone prawa rzeczowe. Czy
przy wykonywaniu prawa stosuje si zasad pierwsze stwa?
tak
nie
o kolejno ci wykonywania prawa decyduje wła ciciel nieruchomo ci.
Na nieruchomo ci ustanowione było ograniczone prawo rzeczowe. Dla wyga ni cia tego prawa
ujawnionego w ksi dze wieczystej wymagane jest:
o wiadczenie osoby uprawnionej o zrzeczeniu si prawa zło one wła cicielowi nieruchomo ci
obci onej
wykre lenie prawa z ksi gi wieczystej, gdy prawo to było ujawnione w ksi dze wieczystej
o wiadczenie, o którym mowa wy ej z zachowaniem formy aktu notarialnego.
Podstaw oznaczenia lokalu w ksi dze wieczystej zało onej dla własno ciowego spółdzielczego prawa
do lokalu mieszkalnego jest:
za wiadczenie o poło eniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielni mieszkaniow ,
dane z ewidencji gruntów i budynków okre laj ce nieruchomo
zgoda spółdzielni mieszkaniowej na zało enie KW.
Czy Agencja Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa mo e ustali cen sprzeda y niezabudowanej
nieruchomo ci rolnej o powierzchni mniejszej ni 1ha bez opinii o jej warto ci, sporz dzonej przez
rzeczoznawc maj tkowego?
tak
nie
tylko w przypadku gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
W dniu 5 grudnia 1990r. PKP były w posiadaniu gruntów Skarbu Pa stwa lecz nie legitymowały si
dokumentami o przekazaniu w formie prawem przewidzianym. W 2001r. PKP przekształciły si w
spółk akcyjn PKP S.A. Czy nabycie prawa u ytkowania wieczystego:
nast puje na wniosek PKP S.A.
nast puje z mocy prawa
nie nast pi.
Czy PKP jako posiadacz gruntu Skarbu Pa stwa w dniu 5 grudnia 1990r. bez dokumentów prawem
przewidzianych, po nabyciu prawa u ytkowania wieczystego:
wnosi pierwsz opłat z tytułu u ytkowania wieczystego
nie wnosi pierwszej opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego
wnosi pierwsz opłat z tytułu u ytkowania wieczystego, gdy przekształciło si w spółk akcyjn
(PKP S.A.).
Budynki znajduj ce si na gruncie Skarbu Pa stwa, którego w dniu 5.12.1990r. PKP było
posiadaczem, w wyniku uwłaszczenia nabywa:
nieodpłatnie,
nieodpłatnie tylko te budynki, które zostały wzniesione ze rodków własnych PKP
odpłatnie, gdy PKP uległo przekształceniu w PKP S.A. (spółk akcyjn ).
Czy PKP S.A. (spółka akcyjna) mo e przekaza gminie budynek z lokalami mieszkalnymi wraz z
prawem do gruntu, w którym cz lokali została wcze niej sprzedana:
tak
nie
tak, w przypadku gdy osoby zajmuj ce lokale mieszkalne (niesprzedane) nie zło o wiadcze o
ich nabyciu.
Czy przy zamianie nieruchomo ci pozostaj cej w zarz dzie Lasów Pa stwowych na inn nieruchomo
wymagana jest wycena sporz dzona przez rzeczoznawc maj tkowego:
tak
nie
tak, gdy powierzchnia gruntów przekracza 1ha.
W razie sprzeda y poło onych w granicach administracyjnych miasta lasów znajduj cych si w
zarz dzie Lasów Pa stwowych, pierwokup słu y:
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa
wła cicielowi przyległej nieruchomo ci le nej na jej powi kszenie
gminie.
Decyzje w sprawach rekultywacji i zagospodarowania gruntów rolnych wydaje:
wójt, burmistrz lub prezydent
starosta wykonuj cy zadania z zakresu administracji rz dowej
wojewoda
Forma przetargu organizowanego przez gmin na oddanie nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste jest
zale na od:
przepisów prawa
wyboru gminy
osób bior cych udział w przetargu.
Oddanie nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa w trwały zarz d pa stwowej jednostce
organizacyjnej wymaga:
decyzji wojewody
umowy notarialnej z starost
decyzji starosty wykonuj cego zadania z zakresu administracji rz dowej.
Nieruchomo mo e by wywłaszczona na cel budowy:
stadionu piłkarskiego
siedziby S du Okr gowego
wy szej szkoły publicznej.
Opłat adiacenck w zwi zku ze wzrostem warto ci nieruchomo ci spowodowanym budow sieci
kanalizacji sanitarnej wnosi si na rzecz:
gminy, w której obszarze poło ona jest nieruchomo
Skarbu Pa stwa, gdy sie wybudowana została ze rodków Skarbu Pa stwa
Innej ni gmina jednostki samorz du terytorialnego, gdy sie wybudowana została ze rodków
własnych tej jednostki.
Czy w drodze wywłaszczenia mo na ustanowi wszystkie ograniczone prawa rzeczowe:
nie
tak
jest zale ne od zgody wła ciciela nieruchomo ci.
Przedmiotem u ytkowania wieczystego mog by :
prawa
grunty
budynki.

Przekształcenie prawa u ytkowania wieczystego przysługuj cego osobom fizycznym w prawo


własno ci nast puje w drodze:
decyzji administracyjnej o charakterze konstytutywnym
decyzji administracyjnej o charakterze deklaratoryjnym
aktu notarialnego.
Przekształcenie prawa u ytkowania wieczystego w prawo własno ci w trybie przepisów ustawy z dnia
4 wrze nia 1997r. o przekształceniu prawa u ytkowania wieczystego przysługuj cego osobom
fizycznym w prawo własno ci odbywa si :
odpłatnie, według zasad okre lonych w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami
odpłatnie w kwocie wynosz cej wielokrotno opłaty rocznej z 1997r.
nieodpłatnie, na rzecz u ytkownika wieczystego, któremu nieruchomo została oddana jako
zamienna za wywłaszczon w 1970r.
Działki gruntu poło one odr bnie mog tworzy jedn nieruchomo gdy:
poło one s w ró nych obr bach ewidencyjnych
posiadaj ró ne przeznaczenie w planie miejscowym
jedna jest w u ytkowaniu wieczystym a druga stanowi własno .
Czy nast puj ce identyfikatory działki gruntu okre laj jednoznacznie jej poło enie:
numer działki, numer jednostki rejestrowej, numer jednostki ewidencyjnej
numer działki, numer obr bu, klasa bonitacyjna gleby
numer działki, numer obr bu, numer jednostki ewidencyjnej.
Jakie dane lokalu zawiera ewidencja gruntów i budynków:
liczb izb wchodz cych w skład lokalu
pole powierzchni u ytkowej lokalu
funkcj u ytkow lokalu.
W ewidencji gruntów i budynków jednostk rejestrow gruntów stanowi :
działki gruntu wchodz ce w skład ró nych nieruchomo ci
działki gruntu wchodz ce w skład jednej nieruchomo ci, poło one w ró nych obr bach
ewidencyjnych
działki gruntu wchodz ce w skład jednej nieruchomo ci, poło one w granicach jednego obr bu
ewidencyjnego.
Działka gruntu oznaczona ostatnim numerem 28/7 ulega podziałowi na 3 działki. Jakie numery
otrzymaj działki po podziale:
28/71, 28/72, 28/73
28/8, 28/9, 28/10
28/7/1, 28/7/2, 28/7/3.
Podatkowi od czynno ci cywilnoprawnych podlega:
umowa sprzeda y nieruchomo ci zawieranej w zwi zku z realizacj roszcze wynikaj cych z
przepisów o ochronie rodowiska
umowa sprzeda y gruntu pod pas drogowy autostrady
ustanowienie hipoteki.
W wietle przepisów ustawy o podatku od czynno ci cywilnoprawnych, obowi zek podatkowy
powstaje:
z chwil dokonania czynno ci podlegaj cej podatkowi
z chwil uprawomocnienia si orzeczenia s du
z chwil wej cia w posiadanie przedmiotów opodatkowania, które były przedmiotem czynno ci
cywilnoprawnej.
Podstaw opodatkowania stanowi:
przy umowie do ywocia – warto rynkowa nieruchomo ci
przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowi cego odr bn nieruchomo na taki lokal –
ró nica warto ci rynkowych zamienianych lokali
przy umowie sprzeda y rzeczy ruchomych – cena sprzeda y.
W przypadku zamiany lokali mieszkalnych stanowi cych odr bne nieruchomo ci, podstaw
opodatkowania podatkiem od czynno ci cywilnoprawnych stanowi:
warto rynkowa lokalu o ni szej warto ci
ró nica warto ci rynkowych zamienianych lokali
cena lokalu o wy szej cenie.
Podatek od czynno ci cywilnoprawnej od umowy sprzeda y prawa u ytkowania wieczystego wynosi:
5%
2%
0%.
Powiat nabywa nieruchomo pod budow drogi publicznej. Czy wnosi podatek od czynno ci
cywilnoprawnej:
tak, gdy nabycie nast puje w drodze umowy
nie, gdy nabycie nast puje w drodze umowy
nie, gdy nabycie nast puje w drodze wywłaszczenia.
Nieruchomo mo na wywłaszczy na :
budow autostrad
budowa osiedla mieszkaniowego
budow budynku urz du gminy.
Co to jest „nieruchomo wspólna”, udział w której stanowi prawo zwi zane z prawem własno ci
lokalu:
jest to ogół pomieszcze przynale nych wła cicielom i najemcom lokali w budynku
jest to cała nieruchomo zabudowana budynkiem mieszkalnym (lub budynkami)
jest to grunt oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli
lokali.
Kształtowanie polityki przestrzennej pa stwa nale y do zada :
Sejmu
Wła ciwych Komisji Sejmowych
Rady Ministrów i wła ciwych organów administracji rz dowej.
Centralnym organem administracji rz dowej wła ciwym w sprawach zagospodarowania
przestrzennego jest:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Prezes Rz dowego Studium Strategicznego
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci.
W celu okre lenia polityki przestrzennej gminy, uchwał o przyst pieniu do sporz dzania studium
uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego podejmuje:
Rada Gminy
Zarz d Gminy
Zarz d i Rada Gminy na wspólnym posiedzeniu.
W studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy uwzgl dnia si
uwarunkowania wynikaj ce mi dzy innymi z :
stanu prawnego gruntów
jako ci ycia mieszka ców
zada słu cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych.

Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:


nie jest przepisem gminnym
jest przepisem gminnym
nie stanowi podstawy do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
jest przepisem gminnym po zatwierdzeniu przez Rad Powiatu
jest uchwalany przez Rad gminy
jest przepisem gminnym.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala si obowi zkowo:
parametry i wska niki kształtowania zabudowy
wska niki intensywno ci zabudowy
tylko minimalne wska niki zabudowy.
Je eli w zwi zku z uchwaleniem lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
korzystanie z nieruchomo ci lub jej cz ci, w dotychczasowy sposób stało si niemo liwe b d istotnie
ograniczone, wła ciciel lub u ytkownik wieczysty mo e da od gminy:
odszkodowania za poniesion rzeczywist szkod
wykupienia nieruchomo ci lub jej cz ci
zamiany nieruchomo ci na inn .
Decyzj stwierdzaj c warto pozostawionych nieruchomo ci za granic wydaje:
wojewoda
starosta
burmistrz.
Dat pozostawienia nieruchomo ci za granic mo na ustali na postawie:
orzeczenia lub wyroku polskiego s du powszechnego
na podstawie pisemnego o wiadczenia osoby uprawnionej
na podstawie po wiadczonych notarialnie zezna wiadków.
Do uzyskania uprawnie zabu a skich posiadaj osoby, które:
posiadaj aktualnie obywatelstwo polskie
posiadaj aktualnie obywatelstwo polskie, litewskie, białoruskie ;lub ukrai skie
zamieszkiwały w dniu 1 wrze nia 199r. na terenach byłych Kresów Wschodnich RP
zamieszkiwały po dniu 17 wrze nia 1939r. na terenach byłych Kresów Wschodnich RP
Grunty stanowi ce własno Skarbu Pa stwa przekazuje si Polskiemu Zwi zkowi Działkowców :
w nieodpłatne u ytkowanie
w odpłatne u ytkowanie wieczyste
w nieodpłatne u ytkowanie wieczyste
Grunty zaj te pod linie kolejowe PKP oddane w u ytkowanie wieczyste zwolnione s :
z pierwszej opłaty i opłat rocznych
tylko z pierwszej opłaty
z pierwszej opłaty a opłata roczna wynosi 0,3% warto ci gruntów
Wła cicielem przedmiotu leasingu finansowego jest:
lesingobiorca,
producent,
leasingodawca.

Rzeczoznawca maj tkowy nie wypełniaj cy obowi zków, o których mowa w ustawie o gospodarce
nieruchomo ciami podlega, zgodnie z t ustaw :
karze grzywny,
odpowiedzialno ci zawodowej,
odpowiedzialno ci cywilnej.
Zadania z zakresu administracji rz dowej w powiecie wykonuje:
rada powiatu,
zarz d powiatu,
starosta.
Która z wymienionych jednostek nie posiada osobowo ci prawnej:
urz d wojewódzki,
uniwersytet,
gmina.
Słu ebno osobista mieszkania w budynku mieszkalnym wygasa:
wraz ze mierci uprawnionego,
w razie sprzeda y budynku,
w razie udost pnienia lokalu zast pczego.
Posiadacz nieruchomo ci nie b d cy jej wła cicielem, który uzyskał posiadanie w złej wierze:
nabywa jej własno po 20 latach,
nabywa jej własno po 30 latach,
nigdy nie nabywa jej własno ci.
Działka gruntu wydzielona pod drog publiczn wojewódzk z nieruchomo ci, której podział został
dokonany na wniosek wła ciciela:
przechodzi z mocy prawa na własno Skarbu Pa stwa,
przechodzi z mocy prawa na własno województwa,
przechodzi w ułamkowej cz ci na własno przyszłych wła cicieli wydzielonych działek.
O przyst pieniu do scalania i podziału nieruchomo ci decyduje:
zarz d gminy w drodze decyzji,
rada gminy w drodze uchwały,
wojewoda w drodze zarz dzenia.
Wysoko odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo ustala si według jej stanu i warto ci w
dniu:
wypłacenia odszkodowania,
wydania decyzji o wywłaszczeniu,
wydania decyzji o odszkodowaniu.
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje prawo pierwokupu przy odsprzeda y
nieruchomo ci przez nabywc w okresie:
5 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
1 roku od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji,
3 lat od nabycia tej nieruchomo ci od Agencji.
Nieruchomo mo na wywłaszczy :
na rzecz jednostki samorz du terytorialnego,
na rzecz osoby fizycznej,
na rzecz Skarbu Pa stwa.
Nieruchomo uznaje si za zb dn na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu je eli:
pomimo upływu 7 lat nie rozpocz to prac zwi zanych z realizacj celu,
pomimo upływu 5 lat nie rozpocz to prac zwi zanych z realizacj celu,
utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany.
Kto mo e dokona darowizny nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa na cele publiczne?
rada powiatu jako organ stanowi cy,
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej za zgod wojewody,
zarz d powiatu jako organ wykonawczy ze rodków własnych.
Pan Kowalski jest najemc gara u, który wybudował w 1988 r. na podstawie pozwolenia na budow ,
na gruncie stanowi cym własno Skarbu Pa stwa. W zwi zku z tym do dnia 31 grudnia 2000 r. Pan
Kowalski mógł da :
nabycia na własno tego gara u nieodpłatnie,
oddania w u ytkowanie wieczyste gruntu niezb dnego do korzystania z tego gara u,
oddania na własno gruntu niezb dnego do korzystania z tego gara u.
Je eli jednostka organizacyjna nie posiadaj ca osobowo ci prawnej wybudowała budynki poło one na
nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d, to:
ich warto uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci b d cej podstaw do ustalenia opłat z tytułu
trwałego zarz du,
ich warto ci nie uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci b d cej podstaw do ustalenia opłat z
tytułu trwałego zarz du,
ich warto ci nie uwzgl dnia si w cenie nieruchomo ci, z wyj tkiem przebudowy, rozbudowy,
nadbudowy, dokonanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
Prawo wgl du do ksi g wieczystych posiada :
tylko osoba, która ma interes prawny,
ka da zainteresowana osoba,
tylko notariusz.
Wpis w ksi dze wieczystej ma moc:
wsteczn od dnia zło enia wniosku o dokonanie wpisu,
od chwili ujawnienia wpisu w ksi dze wieczystej,
od chwili uiszczenia opłaty za dokonanie wpisu.
Ogrodzenie terenu jest zgodnie z ustaw - Prawo budowlane:
budowl ,
obiektem małej architektury,
tymczasowym obiekt budowlany.
Cena wywoławcza na nieruchomo ci Skarbu Pa stwa sprzedawane w trybie przetargu ustalana jest na
podstawie :
uchwały rady powiatu,
zaktualizowanej warto ksi gow tych nieruchomo ci,
warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego.
Przedmiotem hipoteki, oprócz nieruchomo ci, mo e by tak e:
trwały zarz d,
u ytkowanie wieczyste,
własno ciowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
Zezwolenie na nabycie przez Prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce
nieruchomo ciami wykonuje si po cenie:
z dnia nabycia nieruchomo ci od Skarbu Pa stwa albo jednostki samorz du terytorialnego,
ustalonej mi dzy stronami w warunkowej umowie sprzeda y,
ustalonej przez wła ciwy organ na podstawie warto ci okre lonej przez rzeczoznawc
maj tkowego.
Zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego wydaje:
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
zezwolenie nie jest wymagane.
Spełnienie wymaga samodzielno ci przez lokal mieszkalny, w rozumieniu ustawy o własno ci lokali,
stwierdza w formie za wiadczenia:
wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego,
zarz dca obiektu,
starosta.
Wykaz nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa lub jednostek samorz du terytorialnego,
przeznaczonych do sprzeda y, wywiesza si w siedzibie wła ciwego urz du na okres:
14 dni,
21 dni,
6 tygodni.
Sprzeda nieruchomo ci wpisanych do rejestru zabytków, stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
wymaga uzyskania:
opinii starosty,
zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego,
zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków działaj cego w imieniu wojewody.
Według ustawy o własno ci lokali nieruchomo wspóln stanowi :
grunt wraz z budynkiem usytuowanym na tym gruncie,
wył cznie cz ci budynku, które nie słu do u ytku wła cicieli lokali,
grunt oraz cz ci budynku i urz dzenia, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali.
Decyzj o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu wydaje:
wójt, burmistrz lub prezydent miasta
starosta
wła ciwy organ nadzoru budowlanego
Zadania administracji publicznej wykonuj :
sejm i senat
organy administracji rz dowej
organy samorz du terytorialnego.
W przypadku rozbie no ci danych dotycz cych powierzchni nieruchomo ci pomi dzy ewidencj
gruntów i budynków a wpisami w dziale I Ksi gi wieczystej, rzeczoznawca maj tkowy przyjmuje
wielko powierzchni nieruchomo ci według:
ewidencji gruntów i budynków,
ksi gi wieczystej,
o wiadczenia zamawiaj cego wycen .
Strony umowy sprzeda y nieruchomo ci ponosz koszty opinii biegłych, je eli podały dla celów
podatkowych warto nieruchomo ci ni sz ni uwidoczniona w tej opinii o co najmniej:
25%,
30%,
33%.
W razie wyga ni cia u ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie,
u ytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego budynki równe ich
warto ci. Warto budynków okre la si w podej ciu:
porównawczym lub dochodowym,
kosztowym,
według uznania rzeczoznawcy maj tkowego.
Warto nieruchomo ci gruntowej oddanej w u ytkowanie wieczyste dla celów aktualizacji opłaty
rocznej okre la si :
jako warto przedmiotu prawa własno ci,
jako warto przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
z uwzgl dnieniem okresu wykorzystanego prawa u ytkowania wieczystego.
Wpływy z podatku le nego stanowi dochód:
nadle nictwa,
gminy,
powiatu.
Wojewódzkim zasobem nieruchomo ci, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomo ciami, gospodaruje:
zarz d województwa
wojewoda
urz d wojewódzki.
Oddanie w u ytkowanie wieczyste nieruchomo ci gruntowej zabudowanej budynkiem przeznaczonym
do rozbiórki:
nast puje z równoczesn sprzeda tego budynku,
wymaga zawarcia odr bnej umowy sprzeda y budynku, w formie aktu notarialnego,
wymaga wcze niejszej rozbiórki budynku przez wła ciciela nieruchomo ci gruntowej
Zarz d gminy sporz dził wykaz nieruchomo ci nale cych do gminnego zasobu nieruchomo ci, które
przeznaczył do oddania w najem. W tym celu powinien:
ogłosi przetarg na najem, gdy wymagaj tego przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
wykaz ten wywiesi w siedzibie urz du gminy na okres 21 dni, a informacj o wywieszeniu
wykazu poda do publicznej wiadomo ci,
nie ma adnych obowi zków poprzedzaj cych zawarcie umowy (ustawowy obowi zek podania
wykazu do publicznej wiadomo ci oraz zastosowania trybu przetargowego dotyczy tylko
sprzeda y i oddawania nieruchomo ci w u ytkowanie wieczyste).
Wobec której z ni ej wymienionych nieruchomo ci, b d cych we władaniu pa stwowej jednostki
organizacyjnej nie maj cej osobowo ci prawnej, jednostce tej nie mo e przysługiwa trwały zarz d?
nieruchomo ci nabytej w 1987r. na własno Skarbu Pa stwa przez t jednostk od osoby
fizycznej,
nieruchomo ci Skarbu Pa stwa, otrzymanej przez poprzednika prawnego tej jednostki w zarz d na
czas nie oznaczony, na mocy decyzji administracyjnej wydanej przed dniem 1.01.1998r. na
podstawie przepisów ustawy z dn. 29.0421985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu
nieruchomo ci,
nieruchomo ci oddanej przez Skarb Pa stwa w 2001r. w u ytkowanie wieczyste osobie prawnej.

Opłaty adiacenckiej nie mo na ustali z tytułu:


wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek scalenia nieruchomo ci i ponownego podziału,
wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek wybudowania urz dze infrastruktury technicznej
sfinansowanej przez społeczny komitet budowy tych urz dze ,
wzrostu warto ci nieruchomo ci na skutek wybudowania urz dze infrastruktury technicznej z
udziałem rodków samorz du województwa.
Gmina nie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, okre lone w ustawie o gospodarce
nieruchomo ciami, w przypadku sprzeda y:
zabudowanej nieruchomo ci gruntowej poło onej na obszarze przeznaczonym w miejscowym
planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne,
prawa u ytkowania wieczystego nie zabudowanej nieruchomo ci gruntowej, sprzedawanego przez
osob , która nabyła prawo u ytkowania wieczystego w obrocie wtórnym,
nie zabudowanej nieruchomo ci gruntowej, sprzedawanej przez osob , która wcze niej nabyła t
nieruchomo od przedsi biorstwa pa stwowego.
Decyzj administracyjn w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomo ci, w celu
przeprowadzenia urz dze energetycznych, wydaje :
starosta wykonuj cy zadanie z zakresu administracji rz dowej, na podstawie przepisów ustawy o
gospodarce nieruchomo ciami,
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, na podstawie przepisów ustaw – Prawo budowlane i
Prawo energetyczne,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta na podstawie przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomo ciami.
Komisja Odpowiedzialno ci Zawodowej, o której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami,
została powołana do prowadzenia post powania wyja niaj cego wobec:
rzeczoznawców maj tkowych,
tylko rzeczoznawców maj tkowych i po redników w obrocie nieruchomo ciami,
rzeczoznawców maj tkowych, po redników w obrocie nieruchomo ciami i licencjonowanych
zarz dców nieruchomo ci.
Podstaw zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej
zabudowanej dwoma budynkami mieszkalnymi (z których jeden został wybudowany przez
wieczystego u ytkownika) jest:
warto rynkowa nieruchomo ci gruntowej i obu budynków
warto rynkowa nieruchomo ci gruntowej i warto rynkowa budynku nie wzniesionego przez
wieczystego u ytkownika,
warto rynkowa nieruchomo ci gruntowej.
Jednostka organizacyjna Sił Zbrojnych posiada w trwałym zarz dzie nieruchomo Skarbu Pa stwa
przekazan w zarz d 8 lat temu w stanie zabudowanym (dwoma budynkami biurowymi), na podstawie
decyzji administracyjnej wydanej w trybie przepisów ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu
nieruchomo ci. Nast pnie dokonała modernizacji jednego budynku (wymiana pieców na c.o.),
nadbudowy drugiego budynku o jedn kondygnacj oraz ogrodziła nieruchomo i wybudowała
wartowni oraz 3 budynki zaplecza techniczno-gospodarczego. Podstaw zaktualizowanej opłaty z
tytułu trwałego zarz du b dzie:
cena nieruchomo ci gruntowej równa jej warto ci, oszacowanej ł cznie ze wszystkimi obiektami
budowlanymi
cena nieruchomo ci gruntowej równa jej warto ci, bez uwzgl dnienia wzrostu warto ci z tytułu
modernizacji jednego budynku biurowego i nadbudowy drugiego budynku biurowego, a tak e bez
uwzgl dnienia warto ci obiektów budowlanych wybudowanych przez jednostk organizacyjn ,
cena nieruchomo ci gruntowej równa jej warto ci, oszacowanej bez uwzgl dnienia jakichkolwiek
obiektów budowlanych.
Rozpocz cie przebieg i zako czenie post powania w sprawie scalenia i ponownego podziału
nieruchomo ci, prowadzonego na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
wymaga:
podj cia przez rad gminy uchwały o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci oraz
uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo ci,
wydania decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w sprawie przyst pienia do
scalenia i podziału nieruchomo ci oraz uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo ci
tylko wniosku zainteresowanych wła cicieli i u ytkowników wieczystych nieruchomo ci, a po
zako czeniu post powania uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomo ci.
Nieruchomo wspólna, w rozumieniu przepisów ustawy o własno ci lokali, składa si m.in. z działki
gruntu, na której poło ony jest budynek mieszkalny, w którym wyodr bniono nieruchomo ci lokalowe.
Działka ta nie spełnia jednak wymogów działki budowlanej (wytyczono j kiedy tylko w obrysie
budynku). S siedni grunt jest natomiast własno ci gminy. Gmina chciałaby doprowadzi do
powi kszenia powierzchni gruntu wchodz cego w skład nieruchomo ci wspólnej. Jakie działania
prawne mo e w tym celu podj gmina?
zarz d gminy mo e wyda decyzj administracyjn w sprawie przeniesienia na rzecz wła cicieli
lokali własno ci, lub oddania im w u ytkowanie wieczyste nieruchomo ci gruntowej (lub jej
cz ci) przyległej do gruntu pod budynkiem. Prawomocna decyzja stanowi podstaw dokonania
zmian w ewidencji gruntów oraz wpisu w ksi dze wieczystej.
Gmina mo e podj skuteczne działania tylko w sytuacji, gdy jest wła cicielem wi kszo ci lokali
w budynku. Wówczas mo e przegłosowa podj cie uchwały przez wspólnot w sprawie
powi kszenia nieruchomo ci wspólnej.
Gminie przysługuje w stosunku do wła cicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia
na ich rzecz własno ci lub oddania im w u ytkowanie wieczyste przyległej nieruchomo ci
gruntowej (lub jej cz ci).
Mieniem jest własno i inne prawa maj tkowe. Zgodnie z Kodeksem cywilnym mieniem
pa stwowym jest:
tylko mienie Skarbu Pa stwa
mienie Skarbu Pa stwa albo innych pa stwowych osób prawnych
tylko mienie pa stwowych osób prawnych innych ni Skarb Pa stwa.
Umow najmu lokalu u ytkowego zawarto 3 lata temu na czas oznaczony 15 lat. Po upływie ilu
lat, licz c od dnia dzisiejszego, umowa najmu b dzie z mocy prawa uwa ana za umow zawart na
czas nie oznaczony?
12 lat
10 lat
7 lat.
Umow dzier awy nieruchomo ci gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Po upływie
ilu lat, licz c od dnia dzisiejszego, umowa dzier awy b dzie z mocy prawa uwa ana za zawart na czas
nie oznaczony?
24 lat
4 lat
29 lat.
Nieruchomo gruntow , b d c własno ci Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du terytorialnego,
mo na odda w u ytkowanie wieczyste na okres 99lat. Przepisy Kodeksu cywilnego dopuszczaj tak e,
w drodze wyj tku, ustanowienie u ytkowania wieczystego na okres krótszy, a mianowicie:
40 lat- - tylko w sytuacji, gdy obiekty budowlane na nieruchomo ci przeznaczone s do rozbiórki
co najmniej 40 lat, fakultatywnie je eli cel gospodarczy u ytkowania wieczystego nie wymaga
oddania gruntu na 99 lat
mniej ni 99 lat, lecz co najmniej 40 lat- obligatoryjnie w sytuacji, gdy cel gospodarczy
u ytkowania wieczystego nie wymaga oddania na 99 lat.
W obecnym stanie prawnym dokumentem legitymuj cym u ytkownika wieczystego nieruchomo ci
gruntowej w obrocie prawnym jest:
jedynie umowa cywilno-prawna, zawarta w formie aktu notarialnego
umowa cywilnoprawna, zawarta w formie aktu notarialnego, a w przypadkach okre lonych w
przepisach szczególnych – decyzja administracyjna wła ciwego organu administracji publicznej
umowa cywilnoprawna (zawarta w formie aktu notarialnego) lub decyzja administracyjna
kompetentnego organu administracji publicznej, w zale no ci od woli stron i przebiegu negocjacji
w trybie przetargowym (z wyj tkiem dla trybu bezprzetargowego okre lonymi w ustawie o
gospodarce nieruchomo ciami).
Przeniesienie prawa u ytkowania wieczystego, nabytego w drodze umowy cywilnoprawnej, wymaga:
jedynie zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
wpisu w ksi dze wieczystej (konstytutywny charakter wpisu)
deklaratoryjnej decyzji administracyjnej starosty (wykonuj cego zadanie z zakresu administracji
rz dowej) lub zarz du jednostki samorz du terytorialnego.
W jakiej formie prawnej, spo ród ni ej wymienionych, nie mo e powsta towarzystwo budownictwa
powszechnego:
spółki akcyjnej
spółdzielni osób prawnych
spółdzielni osób fizycznych.
Podatek od umowy sprzeda y nieruchomo ci wynosi:
5% warto ci rynkowej tej nieruchomo ci,
2% warto ci rynkowej tej nieruchomo ci
3% warto ci rynkowej tej nieruchomo ci.
Podatek od umowy sprzeda y własno ciowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego
wynosi:
2% warto ci rynkowej tego prawa maj tkowego
2% warto ci rynkowej tego lokalu mieszkalnego, oszacowanego tak, jak gdyby stanowił lokal
b d cy przedmiotem odr bnej własno ci
3% warto ci rynkowej tego lokalu mieszkalnego, oszacowanego tak, jak gdyby stanowił lokal
b d cy przedmiotem odr bnej własno ci
„Budowl ” w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo budowlane jest:
budynek lub inne urz dzenie trwale poł czone z gruntem
ka dy obiekt budowlany nie b d cy budynkiem lub obiektem małej architektury
ka dy obiekt budowlany nie b d cy budynkiem.

Wykonanie jakich robót budowlanych, wymaga wcze niejszego uzyskania pozwolenia na budow ?
remont urz dzenia reklamowego (reklamy pod wietlanej) poza obszarem zabudowanym w
rozumieniu przepisów o ruchu drogowym
remont drogi szynowej i urz dze kolejowych
zainstalowanie krat na wysoko ciowym budynku mieszkalnym
Budowa którego ogrodzenia, spo ród ni ej wymienionych, nie wymaga wcze niejszego zgłoszenia
wła ciwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej?
ogrodzenia od strony pola uprawnego, o wysoko ci 2,20m.
ogrodzenia od strony placu publicznego, o wysoko ci 1,90m.
ogrodzenia od strony lasu, o wysoko ci 2,40m.
Rozbiórka którego obiektu budowlanego, spo ród ni ej wymienionych, wymaga wcze niejszego
uzyskania pozwolenia na rozbiórk ?
budynku o wys. 9m. usytuowanego w odległo ci 8m od granicy działki,
budynku o wysoko ci 7,80m usytuowanego w odległo ci 3,50 m od granicy działki,
usytuowanego na wiejskiej działce siedliskowej parterowego budynku gospodarczego o
powierzchni zabudowy 30m2, przy rozpi to ci konstrukcji 4,50m
Istotne odst pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na
budow jest dopuszczalne jedynie po:
zmianie funkcji nieruchomo ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
udokumentowaniu uzyskania dodatkowych opinii i uzgodnie , wymaganych przepisami
szczególnymi
uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budow .
Zobowi zany do prowadzenia dziennika rozbiórki wielorodzinnego budynku mieszkalnego jest:
wła ciciel lub zarz dca nieruchomo ci
inwestor planuj cy podj budow nowego obiektu budowlanego na tej działce
kierownik robót.
Podstawowa zasada dotycz ca utrzymania obiektów budowlanych, zawarta w ustawie – Prawo
budowlane, stanowi i wła ciciel lub zarz dca obiektu budowlanego jest obowi zany u ytkowa obiekt
zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony rodowiska oraz utrzymywa go w nale ytym
stanie:
technicznym i estetycznym
technicznym i sanitarnym
techniczno-funkcjonalnym.
Z jak cz stotliwo ci powinna by dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno ci instalacji
gazowej w wolnostoj cym budynku jednorodzinnym?
co najmniej raz w roku
co najmniej raz na dwa lata
dla wolnostoj cego budynku jednorodzinnego nie ma formalnego obowi zku w tym zakresie
(istnieje on tylko w przypadku zabudowy bli niaczej lub szeregowej).
Z jak cz stotliwo ci powinna by dokonywana okresowa kontrola technicznej sprawno ci
przewodów kominowych w wolnostoj cym budynku jednorodzinnym?
co najmniej raz w roku
co najmniej raz na 2 lata
co najmniej raz na 5 lat.
Jak cz sto powinna by dokonywana okresowa kontrola sprawno ci instalacji elektrycznej i
piorunochronnej w wielorodzinnym budynku mieszkalnym na terenie wiejskim?
co najmniej raz na 2 lata
co najmniej raz na 5 lat
co najmniej raz na 7 lat.
Jak długo nale y prowadzi ksi k obiektu budowlanego dla indywidualnie wzniesionego budynku
jednorodzinnego?
przez cały okres u ytkowania tego budynku
wcale nie ma takiego obowi zku
przez cały okres u ytkowania tego budynku, ale dopiero po pierwszym remoncie kapitalnym
Organem administracji architektoniczno-budowlanej pierwszej instancji w dziedzinie budownictwa
ogólnego, nie realizowanego na terenach zamkni tych, jest:
starosta
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego
naczelny architekt powiatu.
Według podziału budynków na grupy wysoko ci, obowi zuj cego na podstawie przepisów
wykonawczych do ustawy – Prawo budowlane, budynki dzieli si na:
niskie, rednie, wysokie
niskie, redniowysokie, wysokie, wysoko ciowe
niskie, rednie, wysokie, wysoko ciowe.
W nowo realizowanej zabudowie wielorodzinnej odległo mietnika (pomieszczenia na pojemniki dla
czasowo gromadzonych odpadków stałych) od okiem i drzwi do budynków z pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna wynosi :
co najmniej 10m
niemniej ni 12m
co najmniej 12m, je eli pomieszczenie mietnika posiada zadaszon osłon lub ciany a urowe, a
co najmniej 8m, je eli pomieszczenie mietnika posiada ciany pełne.
Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy
– Prawo budowlane, to takie pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w wci gu doby
trwa:
co najmniej 8 godzin
dłu ej ni 6 godzin
dłu ej ni 4 godziny.
Liczba kondygnacji, w rozumieniu przepisów wykonawczych do ustawy – Prawo budowalane,
podpiwniczonego, czteropi trowego budynku mieszkalnego, z poddaszem nieu ytkowym (suszarnia
bielizny), wynosi:
4
5
6.
W odniesieniu do terenów zamkni tych, w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, decyzj o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje:
wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego
wojewoda
marszałek województwa, po zasi gni ciu opinii wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

Jak cz sto powinny odbywa si zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z przepisami
ustawy o własno ci lokali?
co najmniej raz w roku, nie pó niej ni do dnia 30 kwietnia
co najmniej raz w roku, nie pó niej ni do dnia 31 marca
co najmniej raz w roku, bez okre lenia bardziej szczegółowego terminu.
Kto i w jaki sposób formalno-prawny stwierdza, e lokal u ytkowy jest lokalem samodzielnym (w
rozumieniu przepisów o własno ci lokali)?
starosta w formie za wiadczenia
wójt, burmistrz albo prezydent miasta, w formie decyzji administracyjnej o charakterze
deklaratoryjnym
powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie za wiadczenia.
Słu ebno gruntowa, obci aj ca nieruchomo „A” została ustanowiona na rzecz wła ciciela
nieruchomo ci władn cej „B” . W którym dziale ksi gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo ci „B”
zostanie ona ujawniona:
pierwszym
drugim
trzecim.
W razie niezgodno ci danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomo ci w dziale
pierwszym ksi gi wieczystej:
rozstrzyga r kojmia wiary publicznej ksi g wieczystych, a wi c za wła ciwe przyjmuje si dane z
ksi gi wieczystej
s d rejonowy wyst puje do starosty powiatowego z wnioskiem o wszcz cie post powania
wyja niaj cego
s d dokona sprostowania na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.
Rzeczoznawca maj tkowy zauwa ył w dziale drugim ksi gi wieczystej, w łamie 3 „Wła ciciel”, imi i
nazwisko osoby fizycznej, podkre lone czerwon lini oraz nazw własn osoby prawnej. Kto jest
wi c, według ksi gi, wła cicielem tej nieruchomo ci?
osoba prawna
osoba fizyczna
osoba prawna i osoba fizyczna jako współwła ciciele, przy czym podkre lenie na czerwono
imienia i nazwiska osoby fizycznej wskazuje na okoliczno i z jej wniosku toczy si
post powanie s dowe o zniesienie współwłasno ci nieruchomo ci.
W mowie potocznej cz sto spotyka si okre lenia: „mieszkanie hipoteczne”, „własno hipoteczna”
„urz dzenie hipoteki” itp. Co oznacza wyraz hipoteka w sensie formalno-prawnym?
ksi g wieczyst , hipoteka to synonim ksi gi wieczystej
potwierdzenie własno ci nieruchomo ci (lub spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu u ytkowego, albo prawa do domu jednorodzinnego
w spółdzielni mieszkaniowej) – wła nie poprzez wpis w ksi dze wieczystej
ograniczone prawo rzeczowe, zwi zane z wierzytelno ci , któr zabezpiecza.
Co to jest wzmianka o wniosku, w rozumieniu przepisów o ksi gach wieczystych?
zaznaczony w odpowiednim dziale ksi gi wieczystej numer wniosku (wg dziennika ksi g
wieczystych) o dokonanie wpisu w ksi dze, wył czaj cy r kojmi wiary publicznej
doł czona do ksi gi wieczystej zwi zła informacja (na odpowiednim formularzu s dowym) e w
toku rozpatrywania pozostaje wniosek o dokonanie wpisu w ksi dze wieczystej; wył cza to
r kojmi wiary publicznej
zapis umieszczony na okładce ksi gi wieczystej przez referendarza s du, wył czaj cy r kojmi
wiary publicznej.
Centralnym organem administracji rz dowej w sprawach gospodarki nieruchomo ciami jest:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci.
Organem doradczym Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast jest:
Pa stwowa Rada Nieruchomo ci
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna
Komisja Odpowiedzialno ci Zawodowej.
Nieruchomo ci gruntow jest:
zawsze grunt wraz z poło onymi na nim budynkami i lokalami
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci
ci gła cz powierzchni ziemskiej, stanowi ca przedmiot odr bnego władania.
Pod poj ciem powszechnej taksacji nieruchomo ci nale y rozumie :
wycen nieruchomo ci w wyniku której nast puje ustalenie warto ci katastralnej nieruchomo ci
post powanie w wyniku którego dokonuje si okre lenia warto ci nieruchomo ci
ustalenie warto ci nieruchomo ci w wyniku przetargu.
Samorz dowe osoby prawne to:
samorz dowe jednostki bud etowe
samorz dowe zakłady bud etowe
osoby prawne powoływane lub tworzone przez organy jednostek samorz du terytorialnego.
Jednostk samorz du terytorialnego jest:
gmina
komunalna jednostka organizacyjna
województwo.
Nieruchomo ci nale ce do zasobu Skarbu Pa stwa mog by przedmiotem zamiany, bez obowi zku
dokonywania dopłat w przypadku ró nej warto ci zamienianych nieruchomo ci, pomi dzy:
Skarbem Pa stwa a jednostkami samorz du terytorialnego
Pomi dzy jednostkami samorz du terytorialnego
Pomi dzy jednostkami samorz du terytorialnego a samorz dowymi osobami prawnymi
Nieruchomo ci stanowi ce własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du terytorialnego:
mog by przedmiotem zamiany na nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych lub osób
prawnych
nie mog by przedmiotem zamiany na nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych
mog by przedmiotem zamiany tylko na nieruchomo ci stanowi ce własno osób prawnych.
Czy pa stwowa osoba prawna mo e si zrzec własno ci lub u ytkowania wieczystego nieruchomo ci
na rzecz Skarbu Pa stwa:
tak
nie
tylko w trakcie post powania likwidacyjnego.
Czy samorz dowa osoba prawna mo e si zrzec własno ci lub u ytkowania wieczystego
nieruchomo ci na rzecz odpowiedniej jednostki samorz du terytorialnego:
tak
nie
tylko w trakcie post powania likwidacyjnego.
Sprzeda nieruchomo ci wpisanych do rejestru zabytków wymaga:
zgody wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno Skarbu Pa stwa
opinii wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno jednostki samorz du terytorialnego
zgody wła ciwego wojewódzkiego konserwatora zabytków – w odniesieniu do nieruchomo ci
stanowi cych własno jednostki samorz du terytorialnego.
Komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej nabywaj nieruchomo ci na
własno :
danej jednostki organizacyjnej
Skarbu Pa stwa
Gminy.
Wojewódzkie jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej:
nabywaj nieruchomo ci w imieniu wojewody na rzecz Skarbu Pa stwa
nabywaj nieruchomo ci na rzecz województwa
nie mog nabywa nieruchomo ci ze wzgl du na brak osobowo ci prawnej.
Gminny zasób nieruchomo ci stanowi m.in. nieruchomo ci, które :
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminy
zostały nabyte w drodze umowy na rzecz gminnej osoby prawnej
zostały nabyte na rzecz gminy w drodze wywłaszczenia.
Gminnym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
zarz d gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta
rada gminy.
Powiatowy zasób nieruchomo ci stanowi mi dzy innymi nieruchomo ci które:
stały si własno ci powiatu na podstawie odr bnej ustawy
zostały nabyte na rzecz powiatu w drodze umowy
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa stwa.
Powiatowym zasobem nieruchomo ci gospodaruje:
starosta
zarz d powiatu
rada powiatu.
Wojewódzki zasób nieruchomo ci stanowi m.in. nieruchomo ci, które:
stały si własno ci województwa na podstawie odr bnej ustawy
zostały nabyte na rzecz województwa w drodze umowy
zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu Pa stwa.

Wojewódzkim zasobem nieruchomo ci gospodaruje:


marszałek województwa
zarz d województwa
wojewoda.
Przeniesienie prawa u ytkowania wieczystego wymaga:
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
wpisu w ksi dze wieczystej
zgody wła ciciela nieruchomo ci.
Przeniesienie prawa u ytkowania wieczystego nast puje z chwil :
zawarcia aktu notarialnego
wpisu w ksi dze wieczystej
zawiadomienia gminy o zmianie wieczystego u ytkownika.
Z dniem zawarcia umowy sprzeda y nieruchomo ci na rzecz jej u ytkownika wieczystego, prawo
wieczystego u ytkowania:
wygasa z mocy prawa
istnieje do chwili ujawnienia umowy w ksi dze wieczystej
przechodzi na rzecz nabywcy nieruchomo ci.
Przeniesienie własno ci nieruchomo ci oddanej w u ytkowanie wieczyste pomi dzy Skarbem Pa stwa
a jednostk samorz du terytorialnego:
mo e nast pi za zgod wieczystego u ytkownika
mo e nast pi za powiadomieniem wieczystego u ytkownika
jest niemo liwe.
W razie wyga ni cia u ytkowania wieczystego, u ytkownikowi wieczystemu przysługuje:
wynagrodzenie za utracone korzy ci
wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własno budynki i inne urz dzenia
wynagrodzenie w wysoko ci rynkowej warto ci prawa wieczystego u ytkowania.
Je eli wieczysty u ytkownik korzysta z nieruchomo ci w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, to:
u ytkowanie wieczyste wygasa z mocy prawa
wła ciwy organ mo e da rozwi zania umowy wieczystego u ytkowania przed upływem
ustalonego okresu,
wła ciwy organ mo e wyda decyzj o wygaszeniu wieczystego u ytkowania przez upływem
ustalonego okresu.
W przypadku zbywania nieruchomo ci przez Skarb Pa stwa lub jednostk samorz du terytorialnego
pierwsze stwo w ich nabyciu przysługuje:
poprzednim wła cicielom zbywanej nieruchomo ci lub ich spadkobiercom
poprzednim wła cicielom zbywanej nieruchomo ci lub ich nast pcom prawnym
najemcom lokalu mieszkalnego o ile najem jest zawarty na czas nieoznaczony.

Je eli toczy si post powanie administracyjne dotycz ce prawidłowo ci nabycia nieruchomo ci przez
Skarb Pa stwa lub jednostk samorz du terytorialnego, to:
zbycie nieruchomo ci nie mo e nast pi
mo e nast pi warunkowe zbycie nieruchomo ci
zbycie nieruchomo ci mo e nast pi , ale wzmiank o tocz cym si post powaniu wpisuje si w
dziale IV ksi gi wieczystej.

Wykaz nieruchomo ci przeznaczonych do sprzeda y, oddania w u ytkowanie wieczyste, najem lub


dzier aw , wywiesza si w siedzibie wła ciwego urz du na okres:
14 dni
21 dni
1 miesi ca.
Nieruchomo stanowi c własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du terytorialnego jest
zbywana w drodze bezprzetargowej, je eli:
jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwsze stwo w jej nabyciu
zbycie nast puje mi dzy Skarbem Pa stwa a jednostk samorz du terytorialnego
zbycie nast puje w drodze darowizny lub zamiany.
Kompetencje do zwolnienia od zbycia w trybie przetargu nieruchomo ci stanowi cych własno
Skarbu Pa stwa i przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje:
wojewodzie
marszałkowi województwa
staro cie.
Kompetencje do zwolnienia z obowi zku zbycia w trybie przetargu nieruchomo ci stanowi cych
własno powiatu i przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe przysługuje:
radzie powiatu
zarz dowi powiatu
staro cie.
Przetarg na sprzeda nieruchomo ci stanowi cej własno gminy organizuje:
rada gminy
zarz d gminy
wójt, burmistrz (prezydent miasta).
Sprzeda nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du terytorialnego
mo e nast powa :
w trybie przetargu ustnego ograniczonego lub nieograniczonego
w trybie przetargu pisemnego ograniczonego lub nieograniczonego
w drodze rokowa .
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami przetarg ustny ma na celu:
uzyskanie najwy szej ceny
wybór najkorzystniejszej oferty
swobodny wybór oferty.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami przetarg pisemny ma na celu
uzyskanie najwy szej ceny
wybór najkorzystniejszej oferty
swobodny wybór oferty przez organizatora.
Je eli osoba ustalona jako nabywca nieruchomo ci, w wyniku przetargu, przeprowadzonego na
podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami, nie stawi si bez usprawiedliwienia w
wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzeda y, to organizator przetargu mo e:
odst pi od zawarcia umowy
zatrzyma wpłacone wadium
przymusi s downie oferenta do zawarcia umowy.

Trwały zarz d jest prawn form :


komunalnej własno ci nieruchomo ci
u ytkowania nieruchomo ci przez jednostki organizacyjne
władania nieruchomo ci przez jednostki organizacyjne bez osobowo ci prawnej.
Nieruchomo ci stanowi ce własno Skarbu Pa stwa oddaje si w trwały zarz d:
pa stwowej jednostce bud etowej
pa stwowemu zakładowi bud etowemu
komunalnej jednostce bud etowej.
Trwały zarz d mo e przysługiwa :
komunalnej spółce prawa handlowego
przedsi biorstwu pa stwowemu
zakładowi bud etowemu gminy.
Trwały zarz d ustanawia si :
na czas nieoznaczony
na czas oznaczony
wył cznie na czas od 40 do 99 lat.
Trwały zarz d ustanawia si na podstawie:
umowy zawartej w formie aktu notarialnego
decyzji wła ciwego organu
uchwały rady gminy.
Trwały zarz d wygasa na skutek:
upływu okresu, na który został ustanowiony
wydania przez wła ciwy organ decyzji o jej wyga ni ciu
wypowiedzenia umowy przez wła ciwy organ.
Prawa do nieruchomo ci, które pozostały po zlikwidowanej lub sprywatyzowanej pa stwowej osobie
prawnej, przechodz z mocy prawa na rzecz:
gminy na terenie której s poło one
powiatu na terenie którego s poło one
Skarbu Pa stwa.
W umowie o oddanie nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste ustala si :
sposób i termin zagospodarowania nieruchomo ci gruntowej
sposób wykonywania prawa własno ci budynków po ich wybudowaniu
termin zabudowy niezale nie od celu na jaki nieruchomo została oddana w u ytkowanie
wieczyste.
W razie niedotrzymania ustalonego terminu zagospodarowania nieruchomo ci gruntowej oddanej w
wieczyste u ytkowanie wła ciwy organ mo e:
rozwi za umow wieczystego u ytkowania w trybie natychmiastowym
wygasi wieczyste u ytkowanie w drodze decyzji
wyznaczy termin dodatkowy.
Przy sprzeda y nieruchomo ci w drodze przetargu, cen wywoławcz w pierwszym przetargu ustala si
w wysoko ci:
nie wy szej ni warto nieruchomo ci
nie ni szej ni warto nieruchomo ci
nie ni szej ni 50% warto ci nieruchomo ci.

Przy zbywaniu nieruchomo ci z zasobu Skarbu Pa stwa, w razie zako czenia pierwszego przetargu
wynikiem negatywnym, cen wywoławcz w drugim przetargu mo na ustali w wysoko ci:
nie ni szej ni warto nieruchomo ci
ni szej ni warto nieruchomo ci, jednak nie ni szej ni 50% tej warto ci
ni szej ni warto nieruchomo ci, jednak nie ni szej ni 75% tej warto ci.
Je eli przetargi na zbycie nieruchomo ci z zasobu gminy nie przyniosły rezultatów, cen
nieruchomo ci ustala si w wysoko ci:
uzgodnionej z jej nabywc
nie ni ej ni 50% warto ci nieruchomo ci
uzgodnionej z jej nabywc , lecz nie ni szej ni 50% warto ci nieruchomo ci.
Cen transakcyjn , któr obowi zany jest zapłaci nabywca nieruchomo ci zbywanej w drodze
przetargu z zasobu gminy, jest cena:
uzyskana w wyniku przetargu
równa warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego
nie ni sza ni jej warto okre lona przez rzeczoznawc maj tkowego.
Przy sprzeda y nieruchomo ci stanowi cej własno Skarbu Pa stwa lub jednostki samorz du
terytorialnego w drodze bezprzetargowej, cen nieruchomo ci ustala si w wysoko ci:
nie wy szej ni jej warto
nie ni szej ni jej warto
równej połowie jej warto ci.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, cen nieruchomo ci wpisanej do rejestru zabytków
obni a si o:
20%
30%
50%.
Na poczet ceny nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu zalicza si :
kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego nieruchomo ci, okre lonej według stanu
na dzie sprzeda y
kwot równ sumie opłat rocznych za wieczyste u ytkowanie
kwot równ sumie pierwszej opłaty oraz opłat rocznych za wieczyste u ytkowanie.
Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu u ytkowania wieczystego mo e wynosi :
1-3% ceny nieruchomo ci
15-25% ceny nieruchomo ci
10-30 % ceny nieruchomo ci.
Stawka opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci przeznaczonej pod
budownictwo mieszkaniowe wynosi:
0,3% ceny
3% ceny
1% ceny.
Stawka opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci przeznaczonej na działalno
charytatywn wynosi:
0,3% ceny
1% ceny
opłaty nie pobiera si .

Ustawowa stawka opłaty rocznej z tytułu wieczystego u ytkowania nieruchomo ci przeznaczonej na


działalno gospodarcz wynosi:
0,3% ceny
3% ceny
1% ceny.
Wysoko opłaty rocznej z tytułu wieczystego u ytkowania nieruchomo ci gruntowej mo e by
aktualizowana:
nie cz ciej ni raz w roku
nie cz ciej ni raz na dwa lata
nie cz ciej ni dwa razy do roku.
Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej dokonuje si :
z urz du
na wniosek u ytkownika wieczystego nieruchomo ci
na podstawie uchwały wła ciwej rady lub sejmiku.
Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej dokonuje si :
na podstawie warto ci nieruchomo ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego
na podstawie warto ci katastralnej nieruchomo ci
na podstawie zmiany warto ci nieruchomo ci uzgodnionej w drodze negocjacji z u ytkownikiem
wieczystym nieruchomo ci.
Zaktualizowana opłata roczna z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej obowi zuje:
od dnia 1 stycznia roku nast puj cego po roku, w którym wypowiedziano opłat
od dnia 31 marca roku nast puj cego po roku, w którym wypowiedziano opłat
po 30 dniach po wypowiedzeniu opłaty dotychczasowej.
U ytkownik wieczysty mo e zło y wniosek o ustalenie, e aktualizacja opłaty rocznej z tytułu
u ytkowania wieczystego nieruchomo ci gruntowej jest nieuzasadniona, w terminie:
do dnia 31 grudnia roku poprzedzaj cego
30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej opłaty
do dnia 31 marca roku nast puj cego po otrzymaniu wypowiedzenia.

Wniosek o ustalenie, e aktualizacja opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego nieruchomo ci


gruntowej jest nieuzasadniona, składa si :
do wojewody
do organu gminy
do samorz dowego kolegium odwoławczego.
Za nieruchomo oddan w trwały zarz d pobiera si :
opłat pierwsz i opłaty roczne
opłaty roczne
nie pobiera si opłat.
Opłata roczna z tytułu trwałego zarz du za nieruchomo ci oddane pod budownictwo mieszkaniowe
wynosi:
0,1%ceny
0,3% ceny
1% ceny.

Opłata roczna z tytułu trwałego zarz du za nieruchomo ci oddane pod drogi publiczne wynosi:
0,1% ceny nieruchomo ci
0,3% ceny nieruchomo ci
nie pobiera si opłat za nieruchomo ci oddane pod drogi publiczne.

Wysoko opłat rocznych z tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci ustala si :


w decyzji wła ciwego organu
w uchwale wła ciwej rady lub sejmiku
w umowie.
Podziału nieruchomo ci mo na dokona je eli jest on zgodny z :
interesem gminy
ustaleniami strategii rozwoju gminy
ustaleniami planu miejscowego.
Je eli przy podziale nieruchomo ci projektowane do wydzielenia działki gruntu nie maj
zapewnionego dost pu do drogi publicznej, to:
podział nieruchomo ci jest niedopuszczalny
podział nieruchomo ci jest dopuszczalny za zgod wójta, burmistrza albo prezydenta miasta
podział nieruchomo ci jest dopuszczalny, je eli jest zgodny z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
Zgodno proponowanego podziału nieruchomo ci z ustaleniami planu miejscowego, opiniuje:
zarz d gminy
wójt, burmistrz albo prezydent miasta
architekt wojewódzki.
Niezale nie od ustale planu miejscowego podziału nieruchomo ci mo na dokona w celu:
zniesienia współwłasno ci nieruchomo ci zabudowanej co najmniej dwoma budynkami,
wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budow
wydzielenia działki gruntu znajduj cej si pod budynkiem, niezb dnej do prawidłowego
korzystania z niego, je eli budynek został wzniesiony w dobrej wierze przez samoistnego
posiadacza
wydzielenia cz ci nieruchomo ci, której własno lub u ytkowanie wieczyste zostały nabyte z
mocy prawa.
Podziału nieruchomo ci dokonuje si na podstawie decyzji:
wójta , burmistrza albo prezydenta miasta
zarz du gminy
starosty.
Projekt podziału powinien by sporz dzony:
na papierze milimetrowym
na aktualnej mapie
na aktualnym wyrysie z planu miejscowego.
Podziału nieruchomo ci dokonuje si na koszt:
gminy
osoby , która ma w tym interes prawny
pa stwa.

Podziału nieruchomo ci mo na dokona z urz du, je eli:


jest on niezb dny dla realizacji celów publicznych
nieruchomo stanowi własno gminy i nie została oddana w u ytkowanie wieczyste
w wyniku podziału nast pi zniesienie współwłasno ci.
Scalenia i podziału nieruchomo ci mo e dokona :
gmina
wójt, burmistrz albo prezydent miasta
s d.
Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomo ci okre la:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
decyzja zarz du gminy
strategia rozwoju gminy.
Uchwał o scaleniu i podziale nieruchomo ci podejmuje:
rada gminy
zarz d gminy
wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
W przypadku sprzeda y nieruchomo ci niezabudowanej nabytej uprzednio przez sprzedawc od
Skarbu Pa stwa albo jednostek samorz du terytorialnego prawo pierwokupu przysługuje:
gminie
Skarbowi Pa stwa
Jednostk samorz du terytorialnego.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku
sprzeda y:
nie zabudowanej nieruchomo ci nabytej uprzednio przez sprzedawc od Skarbu Pa stwa albo
jednostek samorz du terytorialnego
nieruchomo ci wpisanej do rejestru zabytków
nieruchomo ci niezb dnej dla zaspokojenia słusznego interesu gminy.
Prawo pierwokupu okre lone w ustawie o gospodarce nieruchomo ciami wykonuje:
rada gminy
zarz d gminy
wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Zarz d gminy wykonuje prawo pierwokupu przez:
zło enie o wiadczenia w formie aktu notarialnego
zło enie o wiadczenia w formie decyzji
dokonanie z urz du odpowiedniego wpisu w ksi dze wieczystej.
Prawo pierwokupu wykonuje si :
po cenie ustalonej pomi dzy stronami umowy sprzeda y
po cenie ustalonej przez rzeczoznawc maj tkowego
po cenie ustalonej w drodze negocjacji pomi dzy stronami.
Wywłaszczenie nieruchomo ci polega na:
pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własno ci
pozbawieniu lub ograniczeniu prawa wieczystego u ytkowania
pozbawieniu lub ograniczeniu prawa rzeczowego na nieruchomo ci.
Nieruchomo mo e by wywłaszczona na rzecz:
Skarbu Pa stwa
jednostki samorz du terytorialnego
jednostki organizacyjnej, która realizuje cel publiczny.

Wszcz cie post powania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Pa stwa nast puje:
z urz du
na wniosek starosty
na wniosek wojewody.
Wszcz cie post powania wywłaszczeniowego na rzecz jednostki samorz du terytorialnego nast puje:
na wniosek wójta, burmistrza, prezydenta
na wniosek starosty
na wniosek jej zarz du.
W wyniku wywłaszczenie przej cie prawa własno ci na rzecz Skarbu Pa stwa nast puje:
z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si prawomocna
z dniem zawarcia aktu notarialnego
z dniem dokonania odpowiedniego wpisu w ksi dze wieczystej.
Wywłaszczenie nieruchomo ci nast puje za odszkodowaniem odpowiadaj cym:
warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci
połowie warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci
warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci powi kszonej o nakłady poniesione w okresie ostatnich 10
lat.
Czy wywłaszczona nieruchomo mo e by u yta na inny cel ni okre lony w decyzji o
wywłaszczeniu:
tak, zawsze je eli jest to równie cel publiczny
nie
tak, je eli poprzedni wła ciciel lub jego nast pca prawny nie zło wniosku o zwrot tej
nieruchomo ci.
Poprzedni wła ciciel wywłaszczonej nieruchomo ci mo e da jej zwrotu je eli:
nieruchomo stała si zb dna na cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu
został zrealizowany cel okre lony w decyzji o wywłaszczeniu
pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomo ci stała si
prawomocna, nie rozpocz to prac z realizacj tego celu.
Decyzj o zwrocie wywłaszczony nieruchomo ci wydaje:
wojewoda
starosta
s d.
Opłat adiacenck ustala:
zarz d gminy w drodze decyzji
rada gminy w drodze uchwały
wójt gminy w drodze decyzji.
Przedmiotem czynno ci po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mog by :
wył cznie nieruchomo ci stanowi ce własno osób fizycznych
wszelkie nieruchomo ci bez wzgl du, na to, komu przysługuje własno
wszelkie nieruchomo ci, z wyj tkiem nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa.
Uprawnienia i licencje zawodowe w zakresie działalno ci, której przedmiotem jest
gospodarowanie nieruchomo ciami nadaje si ka demu kto:
zło y odpowiedni wniosek
przeszedł z wynikiem pozytywnym post powanie kwalifikacyjne
posiada odpowiedni praktyk zawodow .

Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, pod poj ciem „kataster nieruchomo ci” do czasu
jego utworzenia rozumie si :
ewidencj gruntów i budynków
akta ksi gi wieczystej
zbiór dokumentów finansowych dotycz cych nieruchomo ci.
Odr bn własno lokalu mo na ustanowi w drodze:
umowy
jednostronnej czynno ci prawnej wła ciciela nieruchomo ci
orzeczenia s du znosz cego współwłasno .
Nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia wydanego przez:
Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji
Ministra Obrony Narodowej
Ministra Rolnictwa i Gospodarki ywno ciowej.
Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców jest:
osoba fizyczna nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego
osoba prawna maj ca siedzib za granic
osoba prawna maj ca siedzib na terytorium RP , w której kapitał zagraniczny stanowi wi cej ni
33%.
Zezwolenie na nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca powinno okre la :
osob nabywcy
przedmiot nabycia
osob zbywaj cego.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia nabycie nieruchomo ci przez cudzoziemca poza stref
przygraniczn :
samodzielnego lokalu mieszkalnego
nieruchomo ci, je eli w dniu nabycia jest upowa niony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy
nieruchomo ci, a zbywca jest jej wła cicielem lub wieczystym u ytkownikiem przez co najmniej
5lat
nieruchomo ci zabudowanych o powierzchni nie przekraczaj cej 0,4ha.
Nabycie nieruchomo ci wbrew przepisom ustawy o nabywaniu nieruchomo ci przez cudzoziemców
jest:
z mocy prawa nie skuteczne
nieskuteczne do czasu ujawnienia umowy w ksi dze wieczystej
z mocy prawa niewa ne.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwalany przez:
rad powiatu
zarz d powiatu
rad gminy.
Organem wła ciwym w sprawie sporz dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
jest:
rada gminy
zarz d gminy
wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtuj :
sposób wykonywania prawa własno ci
obowi zku z zakresu ochrony rodowiska
warto katastraln nieruchomo ci.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala si na podstawie:


miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
zezwolenia wła ciwego organu nadzoru budowlanego
pozwolenia na budow .
Czy nieruchomo stanowi ca własno Skarbu Pa stwa mo e by wywłaszczona:
tak
nie
tylko w przypadku przeznaczenia na cele publiczne.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotycz ce:
poło enia, granic i powierzchni gruntów,
poło enia i przeznaczenia gruntów,
warto ci katastralnej nieruchomo ci.
Sie uzbrojenia terenu stanowi tre mapy:
zasadniczej,
ewidencyjnej,
topograficznej.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami rzeczoznawca maj tkowy podlega obowi zkowemu
ubezpieczeniu:
od odpowiedzialno ci cywilnej za szkody, które mog wynikn w zwi zku z wykonywaniem
czynno ci w zakresie szacowania nieruchomo ci,
od odpowiedzialno ci cywilnej za szkody, które mog wynikn z działania osób b d cych pod
nadzorem rzeczoznawcy przy wykonywaniu czynno ci szacowania,
od nieszcz liwych wypadków klientów przebywaj cych w siedzibie firmy rzeczoznawcy
maj tkowego.

Do obowi zków rzeczoznawcy maj tkowego wynikaj cych z ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
nale y:
przestrzeganie przepisów prawa, standardów zawodowych,
kierowanie si zasadami etyki zawodowej,
kierowanie si zasad bezstronno ci w wycenie nieruchomo ci.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami rzeczoznawca maj tkowy powinien wykonywa
czynno ci szacowania nieruchomo ci:
z nale yt staranno ci ogólnie wymagan przez prawo cywilne,
z nale yt staranno ci uwzgl dniaj c zawodowy charakter tych czynno ci,
ze szczególn staranno ci wła ciw dla zawodowego charakteru tych czynno ci.
Licencj zawodow w zakresie zarz dzania nieruchomo ciami mo e otrzyma :
osoba prawna, je eli przedmiot jej działalno ci obejmuje zarz dzanie nieruchomo ciami,
spółka cywilna osób fizycznych,
osoba fizyczna.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami, do obowi zków zarz dcy nieruchomo ci nale y:
stosowanie przepisów prawa,
przestrzeganie wytycznych samorz du zawodowego zarz dców nieruchomo ci.
Kierowanie si zasad ochrony interesu osób, na rzecz, których wykonywane s czynno ci
zarz dzania.

Zarz dca nieruchomo ci mo e wiadczy usługi na rzecz:


osób fizycznych i prawnych, b d cych wła cicielami nieruchomo ci,
spółdzielni mieszkaniowych,
wszystkich podmiotów, którym przysługuj prawa do nieruchomo ci.

Wła ciciel firmy prowadz cej działalno zarz dzania nieruchomo ciami:
musi w ka dym przypadku posiada ;licencj zawodow zarz dcy nieruchomo ci,
musi posiada licencj zawodow tylko wtedy, gdy sam wykonuje czynno ci zarz dzania,
nie musi posiada licencji zawodowej, gdy odpowiednie zastosowanie znajduj w tym przypadku
przepisy Kodeksu cywilnego o pełnomocnictwie.
Uzgodnienie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu koordynuje:
zarz d gminy przy pomocy geodety gminnego,
starosta przy pomocy powiatowego zespołu uzgodnienia dokumentacji projektowej,
rada gminy przy pomocy zarz du gminy.
Kompleksow informacj o uzbrojeniu działki gruntu w infrastruktur techniczn mo na uzyska :
w Urz dzie Gminy w odpowiednim wydziale,
w Starostwie Powiatowym – powiatowym o rodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej,
w jednostce wykonawstwa geodezyjnego.
Ewidencja gruntów i budynków to:
jednolity dla kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach i budynkach,
jednolity dla kraju zbiór informacji o opłatach publiczno-prawnych dotycz cych gruntów i
budynków,
jednolity dla kraju zbiór informacji wył cznie o władaj cych gruntami i budynkami.
Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi dzy innymi na potrzeby:
wymiaru podatków,
oznaczenia nieruchomo ci w ksi gach wieczystych,
ochrony interesów maj tkowych stron obrotu nieruchomo ciami.
Ewidencja gruntów i budynków gromadzi i dostarcza informacje, mi dzy innymi na potrzeby:
zagospodarowania przestrzennego,
planowania gospodarczego,
statystyki publicznej i gospodarki gruntami.
Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
informacje o gruntach,
informacj o budynkach,
informacje o wpisie do rejestru zabytków.
Pole powierzchni ewidencyjnej działki podane jest:
z dokładno ci do 1ha,
z dokładno ci do 1 a,
z dokładno ci do 1 m2.

Czy w ewidencji gruntów i budynków mo emy uzyska informacj , o tym czy nieruchomo
zabudowana jest wpisana do rejestru zabytków?
nie mo emy uzyska takiej informacji,
mo emy tak informacj uzyska ,
tak informacj mo na uzyska tylko u konserwatora zabytków.
Jakie dane okre laj ce osob fizyczn obejmuje ewidencja gruntów i budynków?
nazwisko i imiona,
miejsce zamieszkania,
identyfikator podatkowy NIP.
Jakie dane okre laj ce osob prawn oraz jednostk organizacyjn nie posiadaj c osobowo ci prawnej
obj te s ewidencj gruntów i budynków?
nazwa osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadaj cej osobowo ci prawnej,
siedziba osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej,
identyfikator zgodny z systemem PESEL.
Dla celów ewidencji gruntów i budynków, podstawowymi obszarami podziału kraju s :
jednostka ewidencyjna,
obr b,
działka.
Jednostk ewidencyjn w ewidencji gruntów i budynków stanowi:
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych gminy,
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych miasta,
obszar gruntów poło ony w granicach administracyjnych wyodr bnionej dzielnicy.
Ze wzgl du na sposób zagospodarowania oraz funkcj terenu przewidzian w miejscowych planach
zagospodarowania przestrzennego dla celów ewidencji gruntów i budynków wyró nia si nast puj c
ilo grup u ytkowników gruntowych:
5,
7,
11.
Do u ytków rolnych zaliczamy:
grunty orne,
u ytki zielone,
nieu ytki.
Wyrysy i wypisy z operatu ewidencji gruntów i budynków wydawane s na danie:
wła cicieli lub osób fizycznych i prawnych, w których władaniu znajduje si grunt lub budynek,
osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych osobowo ci
prawnej, które wyka interes prawny w tym zakresie,
zainteresowanych organów administracji pa stwowej i podległych tym organom geodezyjnym i
kartograficznym jednostek bud etowych.

Ile klas gleboznawczych wyró nia si w ewidencji gruntów i budynków w gruntach ornych:
6,
9,
4.

Ile klas gleboznawczych wyró nia si w ewidencji gruntów i budynków w u ytkach zielonych:
8,
6,
4.
Map do celów prawnych jest:
opracowanie topograficzne,
opracowanie kartograficzne, wykonane przez osob uprawnion przedstawiaj ce granice
nieruchomo ci, wybrane dane z ksi g wieczystych oraz z ewidencji gruntów i budynków,
opracowanie sytuacyjno-wysoko ciowe.
Sie uzbrojenia terenu stanowi :
wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne oraz podziemne przewody i urz dzenia,
tylko urz dzenia podziemne b d ce własno ci wła cicieli gruntu,
wył cznie elazna i metalowe cz ci uzbrojenia terenu.
Po jakim czasie od pozbawienia uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci mo na
ubiega si o ponowne ich nadanie:
po dwóch latach,
po trzech latach,
po pi ciu latach.
Rzeczoznawca maj tkowy podlega nast puj cym karom dyscyplinarnym z tytułu odpowiedzialno ci
zawodowej:
upomnienie i nagana,
kara pieni na w wysoko ci 5.000zł
zawieszenie licencji zawodowej na okres 6 miesi cy do roku.
Czy osoba nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego mo e otrzyma uprawnienia zawodowe w zakresie
szacowania nieruchomo ci?
Tak, o ile posiada kart stałego pobytu,
nie mo e,
tak, po wykazaniu si biegł znajomo ci j zyka polskiego i spełnieniu warunków wymaganych od
obywateli polskich.
Rzeczoznawcy maj tkowi podlegaj obowi zkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialno ci cywilnej:
od 1 lipca 2000r.
od 1 stycznia 2001r.
od 31 grudnia 2001r.
Wysoko opłaty adiacenckiej wynika:
z nakładów poniesionych na budow urz dze infrastruktury technicznej,
ze wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego budow urz dze infrastruktury technicznej,
z cen nieruchomo ci na rynku.
W przypadku wyga ni cia u ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie,
u ytkownikowi wieczystemu:
przysługuje wynagrodzenie odpowiadaj ce warto ci budynków i urz dze , okre lonej na dzie
wyga ni cia umowy,
przysługuje wynagrodzenie 50% warto ci budynków,
nie przysługuje wynagrodzenie.

Za rozpocz cie zabudowy w wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dotycz cych
u ytkowania wieczystego uwa a si :
wytyczenie geodezyjne budynku z planem zagospodarowania,
wykonanie prac ziemnych pod fundamenty,
wybudowanie fundamentów.
Za zako czenie zabudowy nieruchomo ci w wietle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami
dotycz cych u ytkowania wieczystego uwa a si :
wybudowanie budynku pod tzw. Klucz,
wybudowanie budynku w stanie surowym otwartym,
wybudowanie budynku w stanie surowym zamkni tym.
Aktualizacji warto ci gruntu stanowi cego własno gminy, oddanego w u ytkowanie wieczyste
mo na dokona :
nie cz ciej ni raz w roku,
w wyniku zmiany warunków zewn trznych (sytuacja rynkowa),
w przypadku zmiany warunków wewn trznych (poniesione nakłady inwestycyjne).
Budynkiem w wietle przepisów ustawy – Prawo budowlane jest:
gara ,
dom mieszkalny,
wiata.
Obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy – Prawo budowlane s :
obiekty kultu religijnego (kapliczki, figury, pos gi, krzy e),
kioski uliczne,
wodotryski.
Realna stopa procentowa kredytu hipotecznego to:
kwota odsetek naliczonych w ka dej spłacie raty kredytu
stopa oprocentowania minus stopa inflacji
stopa oprocentowania minus stopa inflacji podzielona przez jeden plus stopa inflacji.
Wska nikiem stosowanym najcz ciej przez banki do okre lenia stopnia ryzyka kredytowania
konkretnej inwestycji jest:
poziom cen inflacji nieruchomo ci na rynku
poziom inflacji
stosunek wysoko ci kredytu do warto ci nieruchomo ci stanowi cej zabezpieczenie kredytu.
Bank mo e odmówi inwestorowi udzielenia kredytu hipotecznego ze wzgl du na:
brak zdolno ci kredytowej kredytobiorcy
zamieszkiwanie zagranic
brak ksi gi wieczystej.
Listy zastawne to:
jeden z rodzajów weksli
papiery warto ciowe zabezpieczone hipotecznie
akcje zło one w depozycie s dowym.
Sprzedaj cy nieruchomo opłacił w ostatniej racie miesi cznej 200zł z tytułu odsetek od kredytu
oprocentowanego w wysoko ci 24% w skali rocznej. Ile wynosi zadłu enie nieruchomo ci?
833.000zł
100.000zł
48.000zł.

Jak kwot nale y zainwestowa , eby uzyska miesi czny zysk w wysoko ci 1.000zł przy zało eniu,
e roczna stopa zysku wynosi 6%?
6.000zł (1000 x 6)
200.000zł (1000 x 12/0,06)
72.000zł (1000 x 12 x 6).
Nieruchomo zakupiona trzy lata temu za 50.000zł przy rocznym przyro cie warto ci w wysoko ci
10% ma obecnie warto :
55.000zł
66.550zł
65.000zł.
Nieruchomo przynosz ca 20.000zł rocznego dochodu była zakupiona za 120.000zł. Jedynym
wydatkiem jest 11% odsetek od 100.000zł kredytu. Wła ciciel uzyskuje zatem stop zwrotu z kapitału
w wysoko ci:
45% - (20.000-11.000)/(120.000-100.000)
16,7% - (20.000/120.000 x 100)
5,7% - (20.000/120.000 – 11%).
Nieruchomo wyceniona na 250.000zł, przynosz ca dochód netto w wysoko ci 16.000zł rocznie jest
zadłu ona w kwocie 170.000zł. Stopa zwrotu w tym przypadku wynosi:
6,4% - (16.000/250.000 x 100)
20% - (16.000/ (250.000-170.00) x 100)
68% - (170.000/250.000 x 100).
Kamienica czynszowa z dziesi cioma mieszkaniami przynosi z tytułu czynszu przychód miesi czny w
kwocie 5.000zł. Je eli podwy ka czynszu o 10% spowoduje, e 10% zasobu zmieni si w pustostan, to
ogólny dochód:
pozostanie na tym samym poziomie
wzro nie o 1%
zmaleje o 1%.
W ofercie sprzeda y nieruchomo ci wymienia si 5% stop zwrotu i miesi czny dochód netto w
kwocie 4.000zł. Jaka jest cena ofertowa tej nieruchomo ci:
200.000zł
800.000zł
960.000zł.
Inwestor zamierza naby 2ha ziemi po 20.000zł/hektar, a nast pnie podzieli teren na 20 działek i
sprzedawa je po 5.000zł. Ile wyniesie stopa zwrotu na zainwestowanym kapitale?
25%
100%
150%.
Umowy najmu z czynszem netto nie zobowi zuj najemcy do opłacenia:
kosztów ogrzewania
odpisów amortyzacyjnych
składek ubezpieczeniowych.

Zaludnienie mieszka okre la si wska nikiem


liczby osób przypadaj cych na mieszkanie
liczby metrów kwadratowych na osob
liczb gospodarstw domowych na mieszkanie.

Popieraj c podział rynku nieruchomo ci na kryterium przedmiotowego mo emy wyodr bni rynek:
nieruchomo ci komercyjnych
lokalny
nieruchomo ci rekreacyjnych.
Problem asymetrii informacji na rynku nieruchomo ci polega mi dzy innymi na:
równomiernym dost pie do informacji przez wszystkie strony transakcji
niskiej wiadomo ci jednej ze stron transakcji o rynkowej warto ci nieruchomo ci
ukrywaniu przez sprzedaj cego niektórych wad nieruchomo ci wpływaj cych na jej warto .
Niedoskonało rynku nieruchomo ci przejawia si :
w ograniczonej informacji o rynku
zbyt du liczb transakcji
mał ró norodno ci nieruchomo ci.
W uj ciu przestrzennym lokalny rynek nieruchomo ci obejmuje:
nieruchomo ci mieszkalne
hotele, pensjonaty, uzdrowiska
małe obiekty handlowo-usługowe.
Dokonuj c oceny lokalnego rynku nieruchomo ci nale y przede wszystkim uwzgl dni :
stop inflacji
lokalne mody i preferencje
stopie zamo no ci lokalnego społecze stwa.
Typowa działalno developerska obejmuje:
realizacj inwestycji i osi gni cie zysku
po rednictwo w pozyskaniu gruntu
stworzenie projektu inwestycyjnego i pozyskanie ródeł finansowania.
Czynsz pobierany przez wła ciciela za u ytkowanie mieszkania jest:
cen oznaczonych usług mieszkaniowych
jego czystym zyskiem z tytułu najmu powierzchni mieszkalnej
stawk ustanawian przez ministra finansów dla potrzeb podatkowych.
Rynek nieruchomo ci mo na podzieli według ró nych kryteriów , z których najcz ciej wykorzystuje
si podział według:
zasi gu geograficznego
przedmiotu obrotu, który klasyfikuje rynek według rodzaju nieruchomo ci
stanu technicznego nieruchomo ci
Niejednolito rynku nieruchomo ci wywołana jest przede wszystkim:
konieczno ci uzyskania licencji zawodowej
ró norodno ci rynku nieruchomo ci w zale no ci od rodzaju nieruchomo ci
zró nicowanym charakterem nabywanych praw do nieruchomo ci.
O lokalnym charakterze rynku nieruchomo ci decyduj :
ródła finansowania i dost pne instytucje finansowe
unikalne cechy nieruchomo ci (stało w miejscu, ró norodno , trwało )
stopie rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych.
Etapy badania i analizy rynku nieruchomo ci sprowadzaj si do :
znajomo ci cen transakcyjnych na rynku lokalnym
znajomo ci ofert wchodz cych na rynek i warunków sprzeda y
analizie ekonomiczno-społecznej rynku, okre leniu zasi gu przestrzennego i koniunktury na
danym rynku.
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kieruje do Przewodnicz cego Komisji
Odpowiedzialno ci Zawodowej wnioski o wszcz cie post powania wyja niaj cego wobec
rzeczoznawcy maj tkowego:
z urz du
na skutek skargi zło onej na rzeczoznawc
na wniosek zarz du Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo ci.
Po otrzymaniu zawiadomienia o wszcz ciu post powania wyja niaj cego rzeczoznawca maj tkowy,
którego dotyczy post powanie mo e:
sam wyja ni spraw
zwróci si do przewodnicz cego Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej o wyznaczenie obro cy
z urz du
skorzysta z przysługuj cego jej prawa odmowy składania wyja nie .
W czasie post powania wyja niaj cego rzeczoznawca maj tkowy, którego dotyczy post powanie ma
prawo:
zadawania pyta wiadkom
składania wniosków dowodowych
wniesienia sprzeciwu.
Wiceprzewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej umarza post powanie wyja niaj ce
wobec rzeczoznawcy maj tkowego, je eli:
upłyn ły dwa lata od zaistnienia okoliczno ci b d cych przyczyn wszcz cia post powania
upłyn ły trzy lata od zaistnienia okoliczno ci b d cych przyczyn wszcz cia post powania
na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego zespół wydał rozstrzygni cie o umorzeniu
post powania w sprawie odpowiedzialno ci zawodowej.
Termin posiedzenia zespołu Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej mo e by wyznaczony nie
wcze niej ni :
21 dni od dnia dor czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej
30 dni od dnia dor czenia zawiadomienia osobie zainteresowanej
30 dni od dnia skierowania przez Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wniosku do
Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej o wszcz cie post powania.
Wykre lenie osoby z centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych nast puje w przypadku:
mierci osoby wpisanej do rejestru
skazania prawomocnym wyrokiem karnym
utraty z mocy wyroku s dowego prawa do wykonywania zawodu.
W razie utraty wiadectwa stwierdzaj cego nadanie uprawnie zawodowych w zakresie szacowania
nieruchomo ci, rzeczoznawca maj tkowy:
nie mo e wykonywa zawodu do czasu uzyskania duplikatu
składa wniosek o otrzymanie wypisu z centralnego rejestru rzeczoznawców
wykonuje czynno ci po rednictwa przy pomocy innych osób posiadaj cych uprawnienia.
O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec rzeczoznawcy maj tkowego orzeka:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze decyzji
zespół przeprowadzaj cy post powanie wyja niaj ce
Przewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej na podstawie wyników post powania
wyja niaj cego.

W razie negatywnego wyniku II etapu post powania kwalifikacyjnego (egzaminu pisemnego), osoba
zainteresowana uzyskaniem uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci, mo e
ponownie zło y wniosek o nadanie licencji zawodowej:
po upływie 6 miesi cy od dnia zło enia egzaminu z wynikiem negatywnym
po upływie 3 miesi cy od dnia zło enia egzaminu z wynikiem negatywnym
po upływie 3 miesi cy od dnia otrzymania decyzji odmawiaj cej nadania licencji zawodowej.
Organem, który nadaje licencje zawodowe w zakresie po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami jest:
Urz d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez Prezesa Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju
Miast
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
O licencj zawodow w zakresie po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mo e ubiega si osoba,
która:
posiada pełn zdolno do czynno ci prawnych i co najmniej wy sze wykształcenie
posiada pełn zdolno do czynno ci prawnych i rednie wykształcenie
osoba, która nie była nigdy karana za jakiekolwiek przest pstwa.
Pozbawienie uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci mo e nast pi w wyniku:
orzeczenia o zastosowaniu kary dyscyplinarnej
utraty zdolno ci do czynno ci prawnych
niewykonywania usług po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami przez okres dłu szy ni 3 lata
od daty ostatniej czynno ci zawodowej.
Podmioty gospodarcze mog prowadzi działalno w zakresie po rednictwa w obrocie
nieruchomo ciami:
pod warunkiem zatrudniania osób posiadaj cych licencje zawodowe w tym zakresie
je eli czynno ci po rednictwa b d wykonywane przez osoby posiadaj ce licencje zawodowe
podmioty gospodarcze nie mog wykonywa tej działalno ci, gdy licencje zawodowe w zakresie
po rednictwa w obrocie nieruchomo ciami mo e uzyska tylko osoba fizyczna.
Czynno ci szacowania nieruchomo ci przez rzeczoznawców maj tkowych mog by wykonywane na
rzecz :
osób fizycznych i prawnych posiadaj cych zdolno do czynno ci prawnych
osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych osobowo ci prawnej,
wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie posiadaj cych
osobowo ci prawnej.

Rzeczoznawca maj tkowy:


ma obowi zek składania sprawozdania ze swojej działalno ci Polskiej Federacji Stowarzysze
Rzeczoznawców Maj tkowych\
jest zobowi zany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
po uzyskaniu uprawnie nie ma obowi zku doskonalenia kwalifikacji zawodowych.

Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast zawarł porozumienia w sprawie organizowania


praktyk w zakresie szacowania nieruchomo ci:
z Polsk Federacj Stowarzysze Rzeczoznawców Maj tkowych
z Polsk Federacj Rynku Nieruchomo ci
z Polsk Federacj Zarz dców Rynku Nieruchomo ci.
Osoba zainteresowana odbyciem praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo ci:
sama mo e wskaza prowadz cego praktyk
mo e zwróci si o ustalenie prowadz cego praktyk z urz du
jest obowi zana odby praktyk na terenie województwa, w którym na stałe zamieszkuje.
Praktyki zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo ci mog by organizowane przez:
organizacje zawodowe i Urz d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
organizacje zawodowe
Pa stwow Komisj Kwalifikacyjn ds. uprawnie i licencji zawodowych.
O wyborze formy praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo ci decyduje:
wi kszo osób zainteresowanych odbyciem praktyki w danym o rodku
osoba zainteresowana
porozumienie zawarte przez lokalne Stowarzyszenie z wła ciw komórk Urz du Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast.
W post powaniu administracyjnym operat szacunkowy jest dowodem w sprawie, w zwi zku z tym:
podlega ocenie organu administracji jak ka dy inny dowód,
nie podlega ocenie, bo jest zrobiony przez specjalist y danej dziedziny,
na zlecenie organu mo e by uzupełniony lub poprawiony przez innego rzeczoznawc .
Z operatu ewidencji gruntów rzeczoznawca maj tkowy mo e wykorzysta mi dzy innymi informacje
dotycz ce:
przeznaczenia gruntów w planie zagospodarowania przestrzennego,
poło enia gruntów, powierzchni, numerów i kształtu działek gruntu,
wielko ci opłat za u ytkowanie wieczyste gruntów.
W decyzji stwierdzaj cej uwłaszczenie pa stwowych i komunalnych osób prawnych ustala si cen
nieruchomo ci gruntowej według:
stanu i warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu na dzie 5 grudnia 1990 r. i według warto ci na dzie wydania decyzji,
stanu i warto ci na dzie 5 grudnia 1990 r.
Dane dotycz ce infrastruktury technicznej umieszczone s na mapie:
topograficznej,
ewidencyjnej,
zasadniczej.
W umowie zawartej w wyniku wniosku uwłaszczeniowego spółdzielni o oddanie nieruchomo ci
gruntowej w u ytkowanie wieczyste i przeniesienie własno ci budynków, ustala si cen
nieruchomo ci gruntowej według:
stanu i warto ci na dzie 5 grudnia 1990 r.,
stanu na dzie 5 grudnia 1990 r. i warto ci na dzie zawarcia umowy,
stanu i warto ci na dzie zawarcia umowy.

Koszty dodatkowe w podej ciu kosztowym obejmuj :


koszty opracowania dokumentacji
kaszty nadzoru inwestorskiego i autorskiego
koszty kierowania budow .
rednia wa ona:
oznacza, e niektóre jednostki maj wi kszy a inne - mniejszy wpływ na ostateczn warto
redniej,
oznacza warto przeci tn obliczon w oparciu o zało enie, e suma warto ci wszystkich
jednostek rozkłada si równomiernie mi dzy wszystkie jednostki,
jest poj ciem statystycznym oznaczaj cym warto przeci tn w oparciu o wszystkie jednostki
danej zbiorowo ci, z tym, e uwzgl dniane s one nierównorz dnie.
Warto rynkowa nieruchomo ci to:
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci rozumiana jako typowa cena osi gana na rynku,
przewidywana cena nieruchomo ci rozumiana jako cena mo liwa do uzyskania w danej transakcji,
przeci tna cena nieruchomo ci za jak mo emy sprzeda nieruchomo na rynku
Do pomieszcze przynale nych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza si w szczególno ci:
piwnic ,
strych,
korytarze
Nieruchomo gruntowa stanowi ca własno Skarbu Pa stwa b d ca w u ytkowaniu wieczystym
osoby fizycznej:
mo e by sprzedana wył cznie u ytkownikowi wieczystemu,
mo e by wywłaszczona,
mo e by wniesiona jako aport.
Gara usytuowany w przyziemiu budynku wielomieszkaniowego w wietle ustawy o własno ci lokali
mo e stanowi :
samodzielny lokal,
pomieszczenie przynale ne do lokalu mieszkaniowego znajduj cego si równie w tym budynku,
pomieszczenie pomocnicze lokalu mieszkalnego.
Sposoby okre lania warto ci nieruchomo ci, stanowi ce podej cia do ich wyceny, s uzale nione od:
przyj tych rodzajów czynników wpływaj cych na warto nieruchomo ci,
ycze zamawiaj cego wycen ,
rynkowych uwarunkowa decyzji inwestowania w nieruchomo ci.
Odszkodowanie za nieruchomo wywłaszczon pod autostrad płatn powinno odpowiada jej
warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego, według stanu na dzie :
wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
wszcz cia post powania wywłaszczeniowego,
wydania przez starost decyzji na niezwłoczne zaj cie nieruchomo ci.
Prawo otrzymania wypisów i wyrysów z planu zagospodarowania przestrzennego maj ;
wył cznie mieszka cy gminy, której dotyczy ten plan,
ka dy,
wył cznie osoba maj ca interes prawny.
Na nieruchomo ci stanowi cej własno gminy, ustanowione zostało prawo u ytkowania wieczystego.
W razie wywłaszczenia tej nieruchomo ci, gmina:
otrzyma odszkodowanie odpowiadaj ce warto ci rynkowej nieruchomo ci,
nie otrzyma odszkodowania, które wypłacone zostanie u ytkownikowi wieczystemu,
otrzyma odszkodowanie zmniejszone o kwot równ warto ci prawa u ytkowania wieczystego.
W zwi zku z wyga ni ciem u ytkowania wieczystego wskutek upływu 40-letniego okresu ustalonego
w umowie, u ytkownikowi wieczystemu nale y si , za wybudowany przez niego budynek zgodnie z
warunkami umowy, wynagrodzenie równe:
warto ci rynkowej budynku okre lonej przez rzeczoznawc według stanu na dzie wyga ni cia
u ytkowania wieczystego,
kosztowi odtworzenia budynku, pomniejszonemu o warto jego zu ycia technicznego,
nie przysługuje wynagrodzenie, gdy upłyn ł umowny okres u ytkowania wieczystego.
W trakcie post powania dotycz cego scalenia i podziału nieruchomo ci okre lenia warto ci tych
nieruchomo ci dokonuje si w celu:
wydzielenia w wyniku scalenia i podziału nieruchomo ci o równej warto ci jak przed scaleniem i
podziałem,
ustalenia wzrostu warto ci nieruchomo ci wydzielonych w wyniku scalenia i podziału w stosunku
do warto ci nieruchomo ci dotychczas posiadanych,
ustalenia opłat adiacenckich.
Warto rynkow nieruchomo ci w celu ustalenia wysoko ci odszkodowania za jej wywłaszczenie
okre la si :
wył cznie według aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
wył cznie według alternatywnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
według aktualnego lub alternatywnego sposobu u ytkowania w zale no ci od wpływu jaki na
warto nieruchomo ci wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym.
Dla celów powszechnej taksacji nieruchomo ci warto katastraln nieruchomo ci ustala si na
podstawie oszacowania przez rzeczoznawc maj tkowego:
oddzielnie warto ci gruntu i oddzielnie jego cz ci składowych wszystkich nieruchomo ci
obj tych powszechn taksacj ,
warto ci rynkowej poszczególnych nieruchomo ci,
nieruchomo ci reprezentatywnych dla poszczególnych rodzajów nieruchomo ci na obszarze danej
gminy.
Podstaw ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomo ci przewidzianej pod poszerzenie
istniej cej drogi, po stwierdzeniu, e przeznaczenie nieruchomo ci w planie miejscowym, zgodne z
celem wywłaszczenia, nie powoduje zwi kszenia jej warto ci stanowi:
warto rynkowa nieruchomo ci okre lona według aktualnego sposobu u ytkowania,
warto rynkowa nieruchomo ci okre lona według alternatywnego sposobu u ytkowania,
warto 1 m2 gruntu równa warto ci 1m2 gruntu wchodz cego w skład nieruchomo ci, z której
wydzielono grunt pod poszerzenie drogi, powi kszona o 50% tej warto ci.

W wietle przepisów prawa budowlanego budynek posiadaj cy podpiwniczenie o wysoko ci 2,5 m,


parter z antresol , 4 pietra, poddasze w cz ci u ytkowe o wysoko ci 1,8 do 3,0 m, to budynek:
8-mio kondygnacyjny,
5-cio kondygnacyjny,
6-cio kondygnacyjny.
Dla okre lenia dochodu netto z nieruchomo ci konieczne jest m.in. uwzgl dnienie podatku od
nieruchomo ci, którego podstaw w przypadku budynków jest powierzchnia:
równa sumie powierzchni pomieszcze słu cych do zaspokojenia potrzeb zwi zanych
bezpo rednio z przeznaczeniem budynku – na wszystkich kondygnacjach,
równa powierzchni wszystkich kondygnacji mierzona po obrysie zewn trznych cian,
mierzona po wewn trznej długo ci cian na wszystkich kondygnacjach z wyj tkiem klatek
schodowych oraz szybów d wigowych.
W wietle Standardu zawodowego V.1: „Wycena nieruchomo ci dla zabezpieczenia wierzytelno ci
kredytodawcy”, rzeczoznawca maj tkowy powinien okre li warto rynkow nieruchomo ci:
dla aktualnego sposobu u ytkowania,
dla optymalnego wykorzystania,
na danie kredytodawcy - dla wymuszonej sprzeda y.
Wysoko pomieszcze mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych winna wynosi co najmniej:
2,20 m,
2,40 m,
2,50 m.
W celu oddania nieruchomo ci gruntowej w u ytkowanie wieczyste oraz dla aktualizacji opłat z tytułu
u ytkowania wieczystego okre la si :
warto nieruchomo ci gruntowej jako przedmiotu prawa własno ci,
warto nieruchomo ci gruntowej jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
warto nieruchomo ci gruntowej z uwzgl dnieniem okresu wykorzystanego prawa u ytkowania
wieczystego.
Warto nieruchomo ci pozostawionej za granic (mienie zabu a skie) okre la si według cen na:
na dzie jej pozostawienia,
na dzie zgłoszenia wniosku,
na dzie wydania decyzji potwierdzaj cego posiadanie uprawnie .
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału, zgodnie ustaw o
gospodarce nieruchomo ciami:
uwzgl dnia si planowane do wybudowania urz dzenia infrastruktury technicznej,
nie uwzgl dnia si planowanej infrastruktury technicznej,
uwzgl dnia si tylko istniej ce uzbrojenie gruntu.
Wysoko odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo ustala si według jej warto ci w dniu:
wypłacenia odszkodowania,
wydania decyzji o wywłaszczeniu,
wydania decyzji o odszkodowaniu.
Warto nieruchomo ci wpisanych do rejestru zabytków okre la si :
wył cznie w podej ciu porównawczym,
wył cznie w podej ciu porównawczym lub dochodowym,
przy wykorzystaniu podej cia wybranego przez rzeczoznawc maj tkowego z uwzgl dnieniem
całokształtu uwarunkowa .
Dla okre lenia warto ci 20 letniego drzewostanu sosnowego w celu ustalenia wysoko ci
odszkodowania za wywłaszczenie lasu stanowi cego własno prywatn szacuje si :
warto drewna znajduj cego si w tym drzewostanie,
koszty zalesienia oraz koszty piel gnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia,
warto drzewostanu w wieku r bno ci okre lonym w planie urz dzenia lasu i warto
drzewostanu w chwili jego wyr bu.
Na mapie przegl dowej drzewostanów w skali 1:25000 drzewostan opisany jest nast puj co:
7So − 40
, gdzie liczba 40 oznacza:
II − 0,8
przybli ony wiek drzewa,
przeci tn pier nic drzewa,
przeci tne zadrzewienie drzewostanu.
Osoba ubiegaj ca si o nadanie uprawnie w zakresie szacowania nieruchomo ci, która uko czyła
studia wy sze o specjalno ci zwi zanej z gospodark nieruchomo ciami:
jest obowi zana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo ci,
nie jest obowi zana do odbycia praktyki zawodowej w zakresie szacowania nieruchomo ci,
mo e by zwolniona z obowi zku odbywania praktyki zawodowej w zakresie szacowania
nieruchomo ci.
Zawieszenie wykonywania lub pozbawienie uprawnie zawodowych rzeczoznawcy maj tkowego
mo e nast pi w razie niewykonywania czynno ci z zakresu szacowania nieruchomo ci przez okres
dłu szy ni :
5 lat,
3 lata,
2 lata.
Według standardów zawodowych Rzeczoznawców Maj tkowych warto rynkowa dla Alternatywnego
Sposobu U ytkowania (WRA) oznacza:
warto rynkow przy zało eniu najefektywniejszego i najlepszego wykorzystania nieruchomo ci,
warto rynkow , jak przewiduje si dla danej nieruchomo ci na dzie jej sprzeda y,
warto rynkow odzwierciedlaj c perspektywiczne wykorzystanie nieruchomo ci dla celów
innych ni aktualne.
Koszt odtworzenia nieruchomo ci oznacza:
koszt nabycia cz ci składowych gruntu,
koszt nabycia gruntu,
koszt odtworzenia cz ci składowych gruntu.
Wyboru wła ciwego podej cia oraz metody i techniki szacowania nieruchomo ci dokonuje:
zamawiaj cy wycen ,
zamawiaj cy wycen w uzgodnieniu z rzeczoznawc maj tkowym,
samodzielnie rzeczoznawca maj tkowy.

W wyniku wyceny nieruchomo ci dokonuje si okre lenia:


warto ci rynkowej
warto ci indywidualnej,
bankowo-hipotecznej warto ci nieruchomo ci.
Wykorzystywane w operacie szacunkowym dane o nieruchomo ciach musz by udokumentowane w
formie:
dokumentów urz dowych,
wypisów i wyrysów po wiadczonych przez rzeczoznawc maj tkowego,
jedynie uwierzytelnionych notarialnie dokumentów.
Warto katastraln nieruchomo ci ustala si na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
wszystkich rodzajów nieruchomo ci,
nieruchomo ci reprezentatywnych,
nieruchomo ci gruntowych z wył czeniem cz ci składowych gruntu.
Warto rynkow nieruchomo ci mo na okre li stosuj c techniki wyceny:
kapitalizacji prostej,
szczegółow ,
wska nikow .
Zysk w metodzie pozostało ciowej to:
prognozowany zysk z działalno ci gospodarczej na nieruchomo ci,
prognozowany zysk ze sprzeda y nieruchomo ci,
prognozowany zysk b d cy udziałem wła ciciela w dochodzie u ytkownika.
Techniki wyceny nieruchomo ci: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieniu pieni nych maj
zastosowanie:
w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków,
tylko w metodzie inwestycyjnej,
tylko w metodzie zysków.
Przy u yciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia okre la si na podstawie:
ilo ci scalonych elementów robót budowlanych oraz cen tych elementów robót,
liczby jednostek odniesienia i cen wska nikowych ustalonych dla tych jednostek,
ilo ci niezb dnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.
Który z wymienionych ni ej elementów nie wchodzi w skład kosztów likwidacji:
ilo danego rodzaju materiału w obiekcie,
stopie zu ycia danego materiału,
ilo niezb dnych do wykonania robót budowlanych.
Które z wymienionych elementów nie wchodz w skład ceny jednostkowej robót budowlanych:
koszty zakupu materiałów,
koszty po rednie,
podatek VAT.
Dla ustalenia ceny nieruchomo ci gruntowej stanowi cej własno gminy, oddawanej w u ytkowanie
wieczyste okre la si jej warto jako:
przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
przedmiotu prawa własno ci, która przysługuje gminie,
przedmiotu prawa własno ci z uwzgl dnieniem okresu prawa u ytkowania wieczystego.
Warto rynkow nieruchomo ci gruntowej jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego okre la
si w podej ciu porównawczym przyjmuj c ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y prawa
u ytkowania wieczystego:
gruntów zabudowanych,
gruntów niezabudowanych,
gruntów zabudowanych lub niezabudowanych w zale no ci od rodzaju nieruchomo ci wycenianej.
Warto rynkow nieruchomo ci według alternatywnego sposobu u ytkowania dla celów ustalenia
odszkodowania za wywłaszczon nieruchomo okre la si je eli:
przeznaczenie nieruchomo ci w planie miejscowym zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje
zwi kszenia jej warto ci,
przeznaczenie nieruchomo ci w planie miejscowym zgodne z celem wywłaszczenia powoduje
zwi kszenie jej warto ci,
wła ciciel wywłaszczanej nieruchomo ci wyst pi z takim wnioskiem.
Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :
sposób u ytkowania,
przeprowadzone remonty i konserwacje,
jako wykonawstwa budowlanego.
Przy okre leniu warto ci nieruchomo ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału według ustawy o
gospodarce nieruchomo ciami:
uwzgl dnia si planowane do wybudowania urz dzenia infrastruktury technicznej,
nie uwzgl dnia si planowanej infrastruktury technicznej,
uwzgl dnia si tylko istniej ce uzbrojenie gruntu.
Warto młodych drzewostanów ustala si :
na podstawie prognozowanych korzy ci ekonomicznych,
na podstawie kosztów poniesionych na zalesienie i piel gnacj ,
na podstawie prognozowanych korzy ci ekonomicznych.
Osoba, której nadano uprawnienia rzeczoznawcy maj tkowego uzyskuje prawo wykonywania
czynno ci zawodowych z dniem:
ogłoszenia pozytywnego wyniku post powania kwalifikacyjnego,
wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Maj tkowych,
wydania decyzji o nadaniu uprawnie zawodowych.
O zastosowaniu kar dyscyplinarnych wobec rzeczoznawców maj tkowych orzeka:
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w drodze decyzji,
Komisja Odpowiedzialno ci Zawodowej w wyniku rozstrzygni cia skargi,
Komisja Arbitra owa działaj ca przy Polskiej Federacji Stowarzysze Rzeczoznawców
Maj tkowych.
Wydatki operacyjne obejmuj mi dzy innymi:
podatek od nieruchomo ci,
podatek dochodowy,
amortyzacj rodków trwałych.
Dochód z nieruchomo ci to:
suma warto ci sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomo ci,
czynsze i dochody pozaczynszowe,
suma warto ci sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomo ci pomniejszona
o koszty uzyskania.

Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci w podej ciu dochodowym stosowane s metody:
metoda inwestycyjna,
metoda kapitalizacji prostej,
metoda zysków.
Do metod wyceny przedsi biorstwa zaliczamy:
metod warto ci skorygowanych aktywów netto,
metod mno nika zysku,
metod porównywania parami.
Przy okre laniu warto ci odtworzeniowej nieruchomo ci wg metody kosztów likwidacji, warto cz ci
składowych gruntu nale y oszacowa wg techniki:
wska nikowej z uwzgl dnieniem warto ci odzyskanych materiałów,
szczegółowej polegaj cej na okre leniu ilo ci porozbiórkowych materiałów nadaj cych si do
ponownego u ytku oraz cen tych materiałów z uwzgl dnieniem kosztów rozbiórki obiektów,
dopuszczalne s poszczególne techniki analogicznie jak w metodzie kosztów odtworzenia.
Dla potrzeb sprzeda y nieruchomo ci gruntowej jej u ytkownikowi wieczystemu konieczne jest
okre lenie przez rzeczoznawc maj tkowego warto ci rynkowej nieruchomo ci gruntowej:
jako przedmiotu prawa własno ci oraz jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego
okre lonych na dzie sprzeda y,
jako przedmiotu prawa własno ci na dzie oddania w u ytkowanie wieczyste oraz jako przedmiotu
prawa u ytkowania wieczystego okre lon na dzie sprzeda y u ytkownikowi,
jako przedmiotu prawa własno ci z uwzgl dnieniem wniesionych opłat z tytułu u ytkowania
wieczystego, zwaloryzowanych wska nikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych
przez Główny Urz d Statystyczny.
W wietle podziału budynków na grupy wysoko ci zgodnie z przepisami rozporz dzenia w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, budynki niskie s
zdefiniowane jako:
budynki jednorodzinne i tzw. małe domy mieszkalne posiadaj ce nie wi cej ni 4 lokale
mieszkalne,
wszelkiego rodzaju budynki parterowe o wysoko ci do 8m nad poziomem terenu
budynki mieszkalne o wysoko ci 4 kondygnacji wł cznie oraz budynki o wysoko ci do 12 m
wł cznie.
Aktualizacji operatu szacunkowego mo na dokona :
je eli zmienił si cel wyceny,
po upływie 2 lat od daty wyceny,
przed upływem 2 lat, gdy zasadniczo nie zmienił si stan przedmiotu wyceny.
Metod zysków nale y stosowa do okre lenia warto ci nieruchomo ci gdy:
znany jest czynsz rynkowy,
nieruchomo jest unikalna i nie przynosi dochodu,
na nieruchomo ci prowadzona jest działalno gospodarcza przynosz ca dochód.
Zastosowanie techniki szczegółowej w metodzie kosztów odtworzenia wi e si z metodami
kosztorysowania. Przepisem prawnym jakim w tym przypadku winien posługiwa si rzeczoznawca
maj tkowy jest:
ustawa z dnia 26 lutego 1982 r. o cenach,
rozporz dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w
sprawie metod i podstaw sporz dzania kosztorysu inwestorskiego,
zarz dzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie
metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych.
Odszkodowanie za nieruchomo wywłaszczon pod autostrad płatn powinno odpowiada :
warto ci rynkowej okre lanej wg stanu na dzie wykonania operatu szacunkowego,
warto ci rynkowej okre lanej wg stanu na dzie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
warto ci rynkowej ustalonej wg stanu na dzie zatwierdzenia projektu autostrady.
Dla ustalenia odszkodowania za grunt przeznaczony pod drogi je li przeznaczenie nieruchomo ci
zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwi kszenie warto ci gruntu:
nale y okre li warto na podstawie cen transakcyjnych uzyskiwanych przy sprzeda y gruntów
na cele budowy dróg,
warto 1m2 powi ksza si o 50% warto ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog (je eli
nie ma cen transakcyjnych sprzeda y gruntów na cele budowy dróg),
warto 1m2 pomniejsza si o 50% warto ci gruntów, z których wydzielono grunt pod drog .
Ko cow warto oszacowanej nieruchomo ci nale y:
poda wg oblicze ,
zaokr gli do pełnych złotych,
zaokr gli do 100 złotych.
Klas bonitacji siedliska le nego okre la si :
na podstawie odkrywki glebowej,
w oparciu o tabele obrazuj ce zale no wysoko ci drzew od ich wieku,
na podstawie masy drzew uzyskanej po ich ci ciu.
Za powierzchni u ytkow lokalu mieszkalnego uwa a si mi dzy innymi:
powierzchni spi arni,
powierzchni loggi,
powierzchni szaf i schowków w cianach.
Wska niki cen jednostkowych robót budowlanych dla potrzeb okre lenia warto ci odtworzeniowej
budynku w technice szczegółowej zawieraj nast puj ce składniki:
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zakupu, kosztów po rednich, zysku i podatku
VAT,
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zakupu, kosztów po rednich i zysku,
koszt robocizny, materiałów, pracy sprz tu, koszt zaopatrzenia, koszty ogólne.
Przez warto odtworzeniow budynków i budowli rozumiemy:
kwot równ kosztom odtworzenia budynków i budowli, z uwzgl dnieniem stopnia ich zu ycia,
koszt wybudowania bez stopnia zu ycia,
warto zakupu.
Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci wykorzystujemy podej cia:
podej cie porównawcze,
podej cie kosztowe,
podej cie dochodowe.
Technika wska nikowa w metodzie kosztów odtworzenia jest ch tnie stosowana przy okre laniu
warto ci odtworzeniowej budynku ze wzgl du na mał pracochłonno . Rzeczoznawca maj tkowy
mo e stosowa t technik :
w ka dym przypadku,
w ka dym przypadku, lecz po zastosowaniu do cen mno ników regionalnych,
tylko wtedy, gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem, dla którego znane s ceny
wska nikowe.
Warto rynkow nieruchomo ci wywłaszczanej, w zale no ci od wpływu ustale planu miejscowego
na warto nieruchomo ci, mo na okre li według:
aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
alternatywnego sposobu u ytkowania wynikaj cego z przeznaczenia w planie,
równocze nie aktualnego oraz przyszłego sposobu u ytkowania nieruchomo ci.
Koszt odtworzenia pomniejszony o zu ycie jest stosowany jako podstawa oszacowania warto ci
nieruchomo ci:
je eli rzeczoznawca dokona wyboru takiej metody,
o ile wymagaj tego przepisy szczególne,
dla nieruchomo ci, które ze wzgl du na obecne u ytkowanie lub przeznaczenie, nie s lub nie
mog by przedmiotem obrotu rynkowego.
Dla ustalenia opłaty adiacenckiej, warto nieruchomo ci przed wybudowaniem urz dze
infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu okre la si :
bez uwzgl dnienia warto ci cz ci składowych tej nieruchomo ci,
z uwzgl dnieniem warto ci cz ci składowych tej nieruchomo ci,
z uwzgl dnieniem warto ci budynków jako cz ci składowych tej nieruchomo ci.
Podstaw opodatkowania podatkiem le nym stanowi liczba hektarów przeliczeniowych. Liczba ta
ustalana jest na podstawie:
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas bonitacji drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i klas wieku drzewostanu,
powierzchni głównych gatunków drzew w drzewostanie i stopnia zadrzewienia.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto nieruchomo ci przed scaleniem i podziałem nieruchomo ci
według stanu:
na dzie wej cia w ycia uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo ci,
na dzie wej cia w ycie uchwały o przyst pieniu do scalenia i podziału nieruchomo ci,
na dzie wykonania scalenia i podziału nieruchomo ci.
Wycena dotyczy ustalenia warto ci nieruchomo ci niezabudowanej, jako przedmiotu prawa
u ytkowania wieczystego, które wygasa za 10 lat licz c od daty wyceny. W braku danych rynkowych
dotycz cych obrotu tym prawem, rzeczoznawca ustala warto prawa u ytkowania wieczystego jako
cz warto ci nieruchomo ci wycenianej jako przedmiot prawa własno ci. W rozwa anym przypadku
warto nieruchomo ci jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego wyniesie:
20% warto ci nieruchomo ci wycenionej jako przedmiot prawa własno ci,
27,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ”
42,5% ” ” ” ” ” ” ” ” ”

Warto rezydualna wyst puje w:


technice dyskontowania strumieni pieni nych,
technice kapitalizacji prostej,
technice wska nikowej.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto ci tych gruntów,
powi kszana o kwot jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, do okre lenia odszkodowania za ich
Wywłaszczenie, warto utraconych po ytków jest ustalana dla okresu:
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu,
od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego plonowania,
od dnia zało enia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Przy wycenie upraw i zasiewów do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto plonów
jest obliczana:
według cen podawanych przez GUS,
według cen skupu przez Agencje Rynku Rolnego,
według cen kształtuj cych si w obrocie rynkowym.
Orientacyjny wiek wieloletnich nasadze sadowniczych przy okre laniu ich warto ci ustala si w
oparciu o:
grubo pnia,
wysoko pierwszego pi tra korony,
ilo pi ter korony.
Drzewostan le ny w wieku 100 lat na gruncie nale cym do zasobu Agencji Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa, nale y wyceni :
według spodziewanego dochodu ze sprzeda y drewna,
według kosztów jego wyhodowania,
porównuj c z cenami uzyskiwanymi ze sprzeda y podobnego drzewostanu.
Stopie zadrzewienia 60-letniego drzewostanu to:
stopie zag szczenia koron drzew,
stosunek rzeczywistej do wzorcowej masy drzew,
ilo okre lonego gatunku drzew na jednostce powierzchni.
Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drog , nale y
stosowa metod :
kosztów odtworzenia,
kosztów likwidacji,
szacunku brakarskiego drzew na pniu.
Przedsi biorcy mog prowadzi działalno w zakresie szacowania nieruchomo ci:
wył cznie wówczas je eli wła ciciele lub kierownicy tych podmiotów legitymuj si
uprawnieniami rzeczoznawcy maj tkowego,
je eli czynno ci z tego zakresu b d wykonywane przez uprawnionych rzeczoznawców
maj tkowych,
je eli czynno ci z tego zakresu b d wykonywane wył cznie przez wła cicieli tych podmiotów
lub osoby przez nich wskazane.
Obowi zek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych:
jest obowi zkiem ustawowym obejmuj cym wszystkich rzeczoznawców maj tkowych,

wynika z unormowa zawartych w Standardach zawodowych rzeczoznawców maj tkowych,


dotyczy jedynie rzeczoznawców b d cych członkami stowarzysze rzeczoznawców maj tkowych.
Rzeczoznawca maj tkowy podlega wył czeniu od udziału w szacowaniu nieruchomo ci:
na ka de danie osób zainteresowanych,
je eli nieruchomo poło ona jest na terenie innego województwa ni miejsce zamieszkania
rzeczoznawcy maj tkowego,
je eli zachodz przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu post powania administracyjnego.
Osoba nie posiadaj ca obywatelstwa polskiego:
nie mo e otrzyma uprawnie zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo ci,
mo e otrzyma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo ci po spełnieniu
warunków jakie obowi zuj osoby posiadaj ce obywatelstwo polskie oraz po wykazaniu si biegł
znajomo ci j zyka polskiego,
mo e otrzyma uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo ci po spełnieniu
wymaga dotycz cych obywateli polskich i po uzyskaniu zgody Ministra Spraw Wewn trznych i
Administracji.
Wobec rzeczoznawcy maj tkowego mog by orzeczone, z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej,
nast puj ce kary dyscyplinarne:
upomnienie,
zawieszenie wykonywania uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1 roku,
pozbawienie uprawnie zawodowych bez mo liwo ci ubiegania si o ponowne ich nadanie.
Dochodem netto z nieruchomo ci stanowi cym podstaw okre lenia warto ci s :
dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o straty z tytułu niewynaj cia
nieruchomo ci i o wydatki operacyjne,
dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o wydatki operacyjne i
amortyzacj ,
dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o wydatki operacyjne, amortyzacj ,
koszt kredytu i podatek dochodowy.
Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomo ciami dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci stosuje
si :
wył cznie do nieruchomo ci poło onych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na
cele nierolnicze,
wył cznie do nieruchomo ci stanowi cych własno Skarbu Pa stwa oraz własno jednostki
samorz du terytorialnego,
do wszystkich nieruchomo ci, z wył czeniem okre lania warto ci nieruchomo ci w zwi zku z
realizacj ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.
Warto rynkow okre la si dla nieruchomo ci:
dla których nie mo na okre li warto ci odtworzeniowej,
przynosz cych lub mog cych przynosi dochód,
które s lub mog by przedmiotem obrotu.
Co to jest stopie zadrzewienia:
ilo drzew na 1 ha,
udział % powierzchni zadrzewionej w powierzchni ogólnej,
stosunek rzeczywistej masy drzewostanu do masy wzorcowej na powierzchni 1 ha.
Przy zastosowaniu podej cia dochodowego, metody zysków przyjmuje si dochód:
z prowadzonej działalno ci gospodarczej na nieruchomo ci,
z nieruchomo ci w postaci czynszu lub innych dochodów z nieruchomo ci,
z nieruchomo ci w wysoko ci równej udziałowi jej wła ciciela w zyskach osi ganych z
działalno ci prowadzonej na tej nieruchomo ci.
Techniki kapitalizacji prostej albo dyskontowania strumieni pieni nych maj zastosowanie w
metodzie:
inwestycyjnej,
zysków,
kosztów odtworzenia.
Przy u yciu techniki kapitalizacji prostej warto nieruchomo ci okre la si jako iloczyn:
dochodu rocznego uzyskiwanego z nieruchomo ci i stopy kapitalizacji,
zysku osi ganego z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci i stopy dyskontowej,
dochodu rocznego uzyskiwanego z nieruchomo ci i współczynnika kapitalizacji.
Przy u yciu techniki dyskontowania strumieni pieni nych przyjmuje si strumienie pieni ne
pochodz ce z:
przewidywanych do osi gni cia zysków z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci,
przewidywanych przychodów brutto z działalno ci prowadzonej na nieruchomo ci,
dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomo ci.
Warto rezydualna nieruchomo ci:
przedstawia warto nieruchomo ci po upływie ostatniego roku przyj tego do dyskontowania
strumieni pieni nych,
jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni pieni nych,
jest odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni pieni nych.
Warto odtworzeniowa nieruchomo ci mo e by okre lona w podej ciu kosztowym metod kosztów
likwidacji przy zastosowaniu techniki:
szczegółowej,
elementów scalonych,
wska nikowej.
W razie istotnych rozbie no ci w opiniach o warto ci tych samych nieruchomo ci, sporz dzonych
przez rzeczoznawców maj tkowych, oceny prawidłowo ci tych wycen dokonuje:
wojewoda,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
organizacja zawodowa rzeczoznawców maj tkowych.
Warto nieruchomo ci dla ustalenia wysoko ci opłaty adiacenckiej okre la si :
z uwzgl dnieniem warto ci cz ci składowych nieruchomo ci,
bez uwzgl dniania warto ci cz ci składowych nieruchomo ci,
z uwzgl dnieniem warto ci budynków, bez uwzgl dnienia warto ci budowli i urz dze .
Warto rynkowa nieruchomo ci według ustawy o gospodarce nieruchomo ciami okre lana jest
jako:
cena prawdopodobna nieruchomo ci,
cena oczekiwana przez zbywc ,
cena przewidywana mo liwa do uzyskania na rynku.

Na działce o pow. F usytuowany jest budynek mieszkalny wieloklatkowy o ł cznej powierzchni


u ytkowej wszystkich lokali P i pow. pomieszcze przynale nych (piwnic) Pp, pawilon wolnostoj cy
handlowy o pow. Ph oraz kiosk przestawny o pow. Pk. W zwi zku z wydzieleniem lokalu
mieszkalnego o pow. P1, nie posiadaj cego piwnicy, udział (u) w nieruchomo ci wspólnej nale y
okre li wg wzoru :
P1
u=
P + Pp+ Ph+ Pk

P1
u=
P + Pp + Pk
P1
u=
P + Pp + Ph

Na nieruchomo ci podlegaj cej wycenie usytuowany jest budynek wielokondygnacyjny posiadaj cy:
piwnic , której poziom posadzki znajduje si 0,6 m poni ej przyległego terenu, parter, antresol , 3
pi tra, poddasze nieu ytkowe o wysoko ci od 2,2 do 3,6m. W wietle przepisów budynek posiada:
7 kondygnacji,
4 kondygnacje,
5 kondygnacji.
Odległo odkrytego parkingu samochodów osobowych dla zgrupowania do 60 stanowisk od okien
budynku mieszkalnego powinna wynosi :
minimum 6 m,
nie mniej ni 10 m,
w dowolnej odległo ci w przypadku zabudowy budynkami dwukondygnacyjnymi
Minimalna wysoko pomieszcze mieszkalnych w budynkach jednorodzinnych i wielorodzinnych
wynosi:
3,0 m,
2,5 m,
3,3 m.
W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu cej do obliczenia jednorazowego odszkodowania za
przedwczesny wyr b drzewostanu symbol Zi oznacza:
współczynnik zalesienia,
stopie zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr bu faktycznego,
współczynnik wyst pienia luk w drzewostanie.
Jakie grunty zaliczane s do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych?
grunty poro ni te ró n ro linno ci le n o powierzchni mniejszej ni 0,1 ha,
grunty parków wiejskich stanowi ce zbiorowiska drzew i krzewów,
grunty poro ni te ro linno ci le n na powierzchni powy ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.

Do naliczenia podatku le nego od osób fizycznych wykorzystuje si :


dane z uproszczonego planu urz dzenia lasu,
dane z planu urz dzenia lasu,
dane z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla ustalenia ceny nieruchomo ci oddawanej jednostce organizacyjnej w trwały zarz d lub dla
aktualizacji opłat z tego tytułu okre la si :
warto zarówno gruntu jak i cz ci składowych tego gruntu,
wył cznie warto gruntu, je eli jednostka organizacyjna wybudowała budynki i inne urz dzenia
trwale zwi zane z gruntem, poło one na nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d,
zawsze wył cznie warto gruntu.
Je eli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na budynki i inne urz dzenia na nieruchomo ci
przekazanej w trwały zarz d, cen nieruchomo ci, dla aktualizacji opłat z tego tytułu pomniejsza si o
warto tych nakładów:
równ kwocie odpowiadaj cej kosztom poniesionym na te nakłady,
równ kwocie, o jak wzrosła ich warto na skutek poniesionych nakładów,
bior c za podstaw faktycznie wykonane roboty oraz warto tych robót w dniu ustalenia ceny.
Stawk szacunkow gruntu, według rozporz dzenia Ministra Skarbu z dnia 14 pa dziernika 1999 r.,
pod stawami rybnymi, ustala si – w razie braku klasyfikacji – według:
stawki u ytku zielonego klasy IV,
stawki u ytku zielonego klasy I,
stawki gruntu ornego klasy VI.
Do ustalenia jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyr b drzewostanu rzeczoznawcy
maj tkowemu niezb dne s mi dzy innymi nast puj ce informacje o lesie:
wiek drzewostanu,
typ siedliskowy drzewostanu,
stopie zadrzewienia drzewostanu.
Do zada rzeczoznawcy maj tkowego wynikaj cych z ustawy o ochronie gruntów rolnych i le nych
nale y okre lenie warto ci:
gruntów rolnych wył czonych z produkcji,
gruntów le nych wył czonych z produkcji,
drzewostanów wyst puj cych na gruntach le nych.
Grunty rolne ska one w wyniku działalno ci zakładu przemysłowego i wył czone z produkcji, na
danie wła ciciela, podlegaj wykupieniu przez zakład przemysłowy za kwot :
uzgodnion mi dzy wła cicielem a zakładem przemysłowym,
ustalon według cen wolnorynkowych,
odpowiadaj c warto ci utraconych dochodów z okresu 5 lat.
Szacowanie warto ci wielopi trowych i ró nogatunkowych drzewostanów opiera si na wycenie:
ka dego gatunku w ka dym pi trze,
gatunku uznanego w opisie taksacyjnym za główny w całym drzewostanie,
gatunku uznanego w opisie taksacyjnym za główny w ka dym pi trze.
Wycena pojedynczego drzewa stoj cego wymaga okre lenia:
klasy bonitacyjnej gruntu, na którym ono ro nie,
masy drzewa,
powierzchni gruntu zajmowanego przez drzewo.
„Halizna” to:
grunt le ny pozbawiony drzew dłu ej ni przez okres 2 lat,
grunt le ny o stopniu zadrzewienia poni ej 0,3,
drzewostan w wieku do 5 lat.
Warto gruntów le nych wył czonych z produkcji jest okre lana w celu:
obliczenia opłat rocznych za wył czenie,
obliczenia nale no ci za wył czenie,
pomniejszenia nale no ci.
Zwolnione z podatku le nego s lasy:
z drzewostanem w wieku do 40 lat,
pozostaj ce w zarz dzie Lasów Pa stwowych,
wchodz cych w skład Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa.
Propozycj bankowo-hipotecznej warto ci nieruchomo ci okre laj :
powiernicy powołani przy ka dym banku hipotecznym,
rzeczoznawcy maj tkowi na podstawie regulaminu wyceny nieruchomo ci, wydanego przez bank
hipoteczny
rzeczoznawcy maj tkowi na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomo ciami
Działka gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo ciami to:
cz nieruchomo ci wydzielona w wyniku jej podziału albo scalania i podziału, a tak e odr bnie
poło na cz tej nieruchomo ci,
grunt wraz z cz ciami składowymi z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci,
cz powierzchni ziemi stanowi ca odr bny przedmiot własno ci.
Pod poj ciem oceny operatu szacunkowego rozumie si :
czynno ci rzeczoznawcy maj tkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcze niej przez tego
samego rzeczoznawc sporz dzonego, maj ce na celu potwierdzenie, w wyniku analizy, e
warto nieruchomo ci okre lona w tym operacie jest aktualna,
czynno ci rzeczoznawcy lub rzeczoznawców maj tkowych w stosunku do operatu szacunkowego
sporz dzonego przez innego lub innych rzeczoznawców, a maj ce na celu jego analiz formalno-
prawn ,
dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców maj tkowych badanie prawidłowo ci
wycen, w razie wyst pienia istotnych rozbie no ci co do warto ci tej samej nieruchomo ci,
okre lonej w ró nych operatach szacunkowych.
Analiza i charakterystyka rynku nieruchomo ci w zakresie dotycz cym celu i sposobu wyceny jest
elementem, który w operacie szacunkowym powinien wyst pi :
zawsze,
w uzasadnionych przypadkach,
w ogóle nie musi wyst pi .
Warto budynków i urz dze dla ustalenia wynagrodzenia przysługuj cego u ytkownikowi
wieczystemu za wzniesione przez niego lub nabyte na własno budynki i inne urz dzenia w
przypadku wyga ni cia u ytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie,
okre la si :
w podej ciu porównawczym, przez okre lenie ich warto ci rynkowej,
w podej ciu kosztowym, przez obliczenie kosztów odtworzenia tych budynków i urz dze ,
pomniejszonych o warto ich zu ycia technicznego,
przez obliczenie nakładów poniesionych przez u ytkownika na wybudowanie budynków i
urz dze , z dokonaniem waloryzacji na dzie wyga ni cia u ytkowania wieczystego.
W razie zwrotu nieruchomo ci wywłaszczonych przed dniem 5 grudnia 1990r. osoby, które zostały
pozbawione prawa własno ci, zwracaj odszkodowanie :
zwaloryzowane, z tym e jego wysoko nie mo e by wi ksza ni warto rynkowa
nieruchomo ci w dniu zwrotu,
zwaloryzowane, z tym e jego wysoko nie mo e by wi ksza ni 50% aktualnej warto ci tych
nieruchomo ci,
zwaloryzowane, z tym e jego wysoko nie mo e by wi ksza ni 30% aktualnej warto ci tych
nieruchomo ci.
Pomieszczenie przynale ne, b d ce cz ci składow lokalu mieszkalnego :
musi przylega bezpo rednio do lokalu,
mo e by poło one w innym budynku ale w granicach nieruchomo ci gruntowej,
musi by poło one w tym samym budynku.
W procesie wyceny nieruchomo ci dochodem z nieruchomo ci jest:
wył cznie czynsz,
czynsz oraz dochody pozaczynszowe,
dochód z działalno ci gospodarczej prowadzonej na nieruchomo ci.
Dyskontowanie wyst puje przy wyznaczaniu:
warto ci bie cej netto,
warto ci przyszłej w roku n,
wewn trznej stopy zwrotu.
Wycenie nieruchomo ci przypisuje si ró ne funkcje m.in. funkcj rozwi zywania konfliktu interesu,
która to funkcja:
przejawia si w dostarczaniu stronom argumentów uzasadniaj cych proponowan w transakcji
cen ,
zapobiega wydłu aniu si czasu transakcji i stratom produkcyjno-finasowym zwi zanym z
przedłu aj cymi si negocjacjami,
dostarcza stronom informacji, dzi ki którym kupuj cy i sprzedaj cy mog unikn nietrafnych
propozycji cenowych.
Przepisy Prawa Budowlanego wymagaj przeprowadzania okresowej kontroli obiektów budowlanych:
co najmniej raz w roku
co najmniej raz na 3 lata
co najmniej raz na 5 lat.
Je li z przepisów prawa wynika potrzeba okre lenia warto ci nieruchomo ci na dat wcze niejsz ni
data sporz dzenia wyceny, to w podej ciu porównawczym, do porówna mog by przyj te ceny
transakcyjne jakie wyst powały na rynku
przed data na któr wycen si sporz dza
po dacie na któr si wycen sporz dza
w dacie na któr si wycen sporz dza.
Informacje o cenach transakcyjnych rzeczoznawca uzyskuje
z aktów notarialnych
od po redników w obrocie nieruchomo ciami
od zarz dców nieruchomo ci.
217. 218. 219. Informacje o czynszach rzeczoznawca uzyskuje
z analizy umów najmu i dzier awy
od po redników w obrocie nieruchomo ciami
od zarz dców nieruchomo ci.
Czy zasady przewidziane w podej ciu porównawczym mog by stosowane dla ustalenia w podej ciu
dochodowym
czynszu
sposobu u ytkowania nieruchomo ci
dochodów poza czynszowych.
Do cech rynkowych nieruchomo ci zaliczamy w szczególno ci
wła ciwo ci lokalizacyjne
wła ciwo ci techniczne
wła ciwo ci u ytkowe.
Wagi cech rynkowych w podej ciu porównawczym ustala si miedzy innymi na podstawie
informacji po redników w obrocie nieruchomo ciami
przez analogie do podobnych rodzajowo i obszarowo rynków lokalnych
na podstawie bada – obserwacji dyspozycji sprzedawców nieruchomo ci.
Je li w podej ciu porównawczym wyceniana nieruchomo posiada cechy rynkowe korzystniejsze od
cech branej pod uwag nieruchomo ci o cenie maksymalnej, to wtedy nale y stosowa metod
interpolacji
konstatacji
ekstrapolacji
Cechy rynkowe nieruchomo ci maj charakter
lokalny
uniwersalny
regionalny.
Analityczny sposób okre lania wag cech w podej ciu porównawczym jest mo liwy gdy dysponuje si
baz wiarygodnych danych licz cych :
kilkana cie transakcji
kilkadziesi t transakcji
10 transakcji.
Pod poj ciem dochodu z nieruchomo ci rozumiemy
dochód jaki mo na uzyska z gruntu wraz z jego cz ciami składowymi
wył cznie dochód z gruntu
wył cznie dochód z budynków
Warto rynkowa okre lona w podej ciu dochodowym obejmuje:
wył cznie warto obiektów budowlanych
warto gruntu wraz z jego cz ciami składowymi
zale nie od przyj tych zało e warto całej nieruchomo ci, lub wybranych cz ci składowych
gruntu.
W technice kapitalizacji prostej otrzymano z bada rynkowych R= 20%. Mo na oczekiwa e okres
zwrotu rodków wydatkowanych na zakup nieruchomo ci powinien nast pi po:
3 latach
5 latach
8 latach.
W technice kapitalizacji prostej współczynniki kapitalizacji okre la si na podstawie efektywnego
dochodu brutto (Wska nik-EDB) lub dochodu operacyjnego netto (Wska nik-DON). Czy dla
wycenianej nieruchomo ci:
(Wska nik -EDB) = (Wska nik-DON)
(Wska nik -EDB) > (Wska nik -DON)
(Wska nik -EDB) < (Wska nik -DON).
Efektywny dochód brutto (EDB) jest mniejszy od potencjalnego dochodu brutto (PDB)
o 25 %
o 35 %
relacja pomi dzy (EDB) i (PDB) jest uzale niona od sytuacji na lokalnym rynku nieruchomo ci.
Warto nieruchomo ci otrzyma mo na w technice kapitalizacji prostej wykorzystuj c stop
kapitalizacji(R), lub współczynnik kapitalizacji (wk) Je li wykona dwukrotnie obliczenia przy
wykorzystaniu R, i wk to otrzymane wyniki b d
ró ni si o około 15%
ró ni si o około 10%
b d identyczne.
Czy w ustalaniu warto ci nieruchomo ci technik dyskontowania strumieni pieni dzy uwzgl dnia si
amortyzacj
koszty napraw bie cych
podatek dochodowy.
Czy pomieszczenia przynale ne do samodzielnego lokalu mieszkalnego:
musz do niego przylega
musz znajdowa si w tym samym budynku , ale nie musz przylega
musz znajdowa si w granicach nieruchomo ci gruntowej, ale mog by poza budynkiem w
którym wyodr bniono dany lokal.
W wietle przepisów Ustawy Prawo budowlane, pod poj ciem remontu nale y rozumie
wykonywanie w istniej cym obiekcie robót budowlanych polegaj cych na odtworzeniu stanu
pierwotnego
wykonywanie bie cej konserwacji
modernizacj obiektu budowlanego.
Podstaw opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomo ci stanowi:
powierzchnia u ytkowa
kubatura
warto .
Wykusz to element architektoniczny budynku:
stanowi cy okno dachowe o wietlaj ce poddasze,
stanowi cy wysuni cie poza lico ciany małego fragmentu kondygnacji,
kształtuj cy form pokrycia dachu.
Strop to:
pozioma przegroda dziel ca budynek na poszczególne kondygnacje,
górna, zewn trzna przegroda budynku izoluj ca przestrze przekryt przed czynnikami
zewn trznymi,
belki tworz ce wi zary konstrukcji dachu.
Do stropów ceramicznych zalicza si :
stropy Kleina,
stropy odcinkowe,
stropy prefabrykowane.
Fundamenty stanowi :
utwardzenie powierzchni pod budynkiem,
elementy elbetowe budowli,

element przenosz cy obci enia na podło e gruntowe pod budynkiem lub budowl .
Koszt wybudowania obiektu w obecnej technologii i standardach, spełniaj cych tak sam funkcj jak
obiekt starszy to:
koszt zast pienia,
koszt odtworzenia,
koszt amortyzacji.
Warto rezydualna wyst puje przy wycenie nieruchomo ci:
metod inwestycyjn technik dyskontowania strumieni pieni nych,
metod zysków technik dyskontowania strumieni pieni nych,
metod inwestycyjn technika kapitalizacji prostej.
Warto nieruchomo ci, je eli wiadomo, e generuje roczny dochód operacyjny netto w wysoko ci
75000 zł, a stopa kapitalizacji dochodu netto wynosi 10%, wyniesie:
750000 zł,
7500 zł,
za mało danych, aby to obliczy .
Wycena nieruchomo ci technik kapitalizacji prostej wymaga:
ustalenia stopy dyskontowej,
ustalenia współczynnika dyskonta,
ustalenia współczynnika kapitalizacji.
Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo e by wykorzystywane do:
badania ich dynamiki,
badania ich zróznicowania,
badania ich przeci tnego poziomu.
Odchylenie standardowe przy analizach cen rynkowych mo e by wykorzystywane do:
badania ich dynamiki,
badania ich zróznicowania,
badania ich przeci tnego poziomu.
W operacie szacunkowym nale y poda mi dzy innymi nast puj ce daty:
dat badania Ksi g Wieczystych,
dat przeprowadzenia wizji lokalnej,
dat sporz dzenia wyceny.
Dochód operacyjny netto u ytkownika obliczany w metodzie zysków to:
przychody minus koszty,
dochód brutto minus wydatki operacyjne,
dochód brutto pomno ony przez procentowy udział wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie.
Wybór metody w podej ciu porównawczym zale y od:
inwestora,
rzeczoznawcy,
przepisów prawa.
Aktualizacj wyceny mo emy przeprowadzi zgodnie ze Standardami Zawodowymi
Rzeczoznawców Maj tkowych:
niezale nie od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci, ale pod warunkiem zmiany
przeznaczenia w planie miejscowym,
do dwóch lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie
uległ zmianie,
do trzech lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie uległ
zmianie.
Dochód operacyjny netto uzyskuje si przez odj cie:
amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto,
wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto,
kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto.
Element scalony to:
rodzaj i typ roboty budowlanej,
jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy,
podany w KNR rodzaj roboty.
Warto nieruchomo ci po ulepszeniu w metodzie pozostało ciowej okre la si przy zastosowaniu
podej cia:
dochodowego,
porównawczego,
kosztowego.
Przy okre laniu warto ci rynkowej gruntu stanowi cego miejski park publiczny przyjmuje si :
warto 1m2 równ 50% warto ci 1m2 gruntów rolnych,
warto 1m2 równ warto 50% gruntów o funkcji przewa aj cej w ród gruntów przyległych,
warto stawki szacunkowej gruntów.
Podstaw aktualizacji opłaty rocznej z tytułu u ytkowania wieczystego stanowi:
warto przedmiotu prawa własno ci,
warto przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
warto z uwzgl dnieniem okresu wykorzystywanego prawa u ytkowania wieczystego.
Drzewostanem jest:
cze lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Przy wycenie warto ci rynkowej gruntów rolnych jednostk porównawcz jest:
1q ziarna,
1 ha przeliczeniowy,
1 ha fizyczny.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto gruntów,
pomniejszana o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Sie uzbrojenia terenu stanowi tre mapy:
zasadniczej,
ewidencyjnej,
topograficznej.
Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :
post p technologiczny w budownictwie
przeprowadzone remonty i konserwacje,
jako wykonawstwa budowlanego.
Warto budynku, przeznaczonego do rozbiórki, okre la si poprzez:
okre lenie warto ci materiałów porozbiórkowych pomniejszonej o koszty rozbiórki,
okre lenie kosztu odtworzenia budynku pomniejszonego stopie zu ycia technicznego,
okre lenie kosztów rozbiórki.
Warto rynkow nieruchomo ci w celu ustalenia wysoko ci odszkodowania za jej wywłaszczenie
okre la si :
wył cznie według aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
wył cznie według alternatywnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci,
według aktualnego lub alternatywnego sposobu u ytkowania w zale no ci od wpływu jaki na
warto nieruchomo ci wywiera jej przeznaczenie w planie miejscowym
Zastosowanie techniki wska nikowej do okre lenia kosztu odtworzenia cz ci składowych gruntu
wymaga przy znanej cenie wska nikowej wybranego do porównania obiektu:
zgodno ci rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajów rodków Trwałych,
podobie stwa rozwi za konstrukcyjnych i parametrów technicznych,
nie ma ogranicze .
Warto rynkow nieruchomo ci mo na okre li stosuj c techniki:
kapitalizacji prostej,
szczegółow ,
wska nikow .
W formule: O = (Wi – WSPi) x Zi x P x C słu cej do obliczania jednorazowego odszkodowania za
przedwczesny wyr b drzewostanu symbol Zi oznacza:
współczynnik zalesienia,
stopie zadrzewienia drzewostanu w wieku wyr bu faktycznego,
współczynnik wyst pienia luk w drzewostanie.
Uprawami i zasiewami w rozumieniu Standardu V.4 „Wycena nieruchomo ci rolnych” s :
rolnicze plantacje ro linne jednoroczne oraz je eli przepis szczególny nie stanowi inaczej,
plantacje ro lin dwuletnich lub plantacje ro lin wieloletnich,
rolnicze ro liny jednoroczne oraz niektóre ro liny krzewiakowe,
wszystkie ro liny, które ju w trakcie pierwszego roku wegetacji wchodz w pełne plonowanie.
Budynek mieszkalny w rozumieniu rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w
sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie to budynek:
przeznaczony na mieszkania,
przeznaczony do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania,
przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego.
Pod poj ciem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rozumie si :
jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkaj cej w nim
rodziny budynkiem gara owym i gospodarczym,
zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z przeznaczonymi dla potrzeb
mieszkaj cych w nich rodzin budynkami gara owymi i gospodarczymi,
budynki mieszkalne w rodzinnych gospodarstwach rolnych.
Wg rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, mieszkanie to:
wydzielony trwałymi cianami w obr bie budynku zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
który wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu y zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych,
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych, maj cy odr bne wej cie, wydzielony stałymi
przegrodami budowlanymi, spełniaj cy niezb dne warunki do stałego pobytu ludzi i prowadzenia
samodzielnego gospodarstwa domowego,
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych przeznaczony na stały pobyt ludzi.
Czy za kondygnacj uznaje si :
poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
piwnic ,
suteren .
Poziom cz budynku stanowi c przestrze na urz dzenia techniczne zaliczamy do kondygnacji,
je eli jej wysoko w wietle wynosi:
1,90 m,
wi cej ni 1,90 m,
wi cej ni 2,20m.
Do kondygnacji podziemnej zaliczamy:
kondygnacj , której wi cej ni połowa wysoko ci w wietle, ze wszystkich stron budynku,
znajduje si poni ej poziomu przylegaj cego terenu,
ka d kondygnacj usytuowan pod kondygnacj opisan powy ej,
nie ma takiego poj cia „kondygnacja podziemna”.
Za kondygnacj uwa a si :
poziom , nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart mi dzy podłog na stropie lub
warstw wyrównawcz na gruncie, a górn powierzchni podłogi b d warstwy osłaniaj cej
izolacj ciepln stropu znajduj cego si nad t cz ci ,
antresol ,
suteren .
Budynek zawiera parter oraz cztery pi tra. Pod parterem zlokalizowano pomieszczenia o wysoko ci w
wietle 2,20 m, z czego 1,20 m znajduje si powy ej poziomu terenu. Budynek taki opiszemy jako
budynek o:
5 kondygnacjach,
5 kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej,
6 kondygnacjach nadziemnych.
Wycenie podlega tylko budynek usytuowany na nieruchomo ci gruntowej. Przedmiotem wyceny w
tym wypadku jest:
nieruchomo gruntowa zabudowana,
nieruchomo budynkowa,
budynek jako cz składowa gruntu.
Wła ciciel spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego zlecił opracowanie operatu
szacunkowego dla potrzeb sprzeda y lokalu. Przedmiotem wyceny w tym wypadku jest:
nieruchomo lokalowa,
lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie,
warto utraconych po ytków jest ustalana dla okresu:
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu,
od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego plonowania,
od dnia zało enia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Przy wycenie upraw i zasiewów do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, warto
plonów jest obliczana:
według cen podawanych przez GUS,
według cen skupu przez Agencj Rynku Rolnego,
według cen kształtuj cych si w obrocie rynkowym.
Według przepisów o podatku rolnym liczb hektarów przeliczeniowych ustala si na podstawie:
rodzajów i klas u ytków rolnych,
zaliczenia do okr gu podatkowego,
kompleksów rolniczej przydatno ci gleb.
Której klasy u ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj decyzji zezwalaj cej na
wył czenie ich z produkcji rolnej?
III b,
IV a,
V.
Przy okre laniu warto ci rynkowej gruntu stanowi cego miejski park publiczny przyjmuje si :
warto 1 m2 gruntu równ 50 % warto ci 1 m2 gruntów rolnych,
warto 1 m2 równ 50 % warto ci gruntów o funkcji przewa aj cej w ród gruntów przyległych,
warto stawki szacunkowej gruntów.
Drzewostanem jest:
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszona o warto tych gruntów,
pomniejszona o warto 30 % warto ci gruntów,
pomniejszona o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Umieszczanie na ogrodzeniach ostro zako czonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła
itp.
jest dopuszczalne na wysoko ci wi kszej ni 1,80 m,
jest dopuszczalne na wysoko ci wi kszej ni 2,00 m,
jest zabronione.
Bramy i furtki w ogrodzeniu mog si otwiera
tylko na zewn trz działki,
tylko do wewn trz działki,
na zewn trz lub do wewn trz działki, w zale no ci od rozwi zania projektowego
W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi stosunek powierzchni okien, liczonej w wietle
o cie nic, do powierzchni podłogi powinien wynosi :
co najmniej 1:8,
nie ma jednoznacznego wymogu,
w zale no ci od kondygnacji od 1:12 do 1:16.
Do budynków u yteczno ci publicznej zaliczamy:
hotel,
dom studencki,
dom opieki społecznej.

Do kubatury brutto budynku nie wlicza si


kubatury przej , prze witów i przejazdów bramowych,
ław i stóp fundamentowych,
studzienek instalacyjnych.

Pomieszczenie mieszkalne to:


pokój,
kuchnia,
przedpokój.
Osoby, które otrzymały nowe nieruchomo ci, wydzielone w wyniku scalenia i podziału, s
zobowi zane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysoko ci:
do 50% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci w stosunku do warto ci nieruchomo ci dotychczas
posiadanych,
50% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci w stosunku do warto ci przed scaleniem i podziałem,
nie wnosz adnych opłat do 30% wzrostu warto ci tych nieruchomo ci na dat ich zbycia.
Wobec rzeczoznawcy maj tkowego mog by orzeczone, z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej
nast puj ce kary dyscyplinarne:
nagana z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych,
zawieszenie wykonywania uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1 roku,
zawieszenie wykonywania uprawnie zawodowych na okres od 1 roku do 3 lat.
Zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomo ciami w wyniku wyceny nieruchomo ci dokonuje si :
okre lenia warto ci rynkowej,
okre lenia warto ci odtworzeniowej,
okre lenia propozycji bankowo-hipotecznej warto ci nieruchomo ci.
Obr b jest to:
podstawowa jednostka powierzchniowa dla której sporz dza si odr bny operat ewidencyjny,
obszar lasu wyznaczony w planie urz dzania lasu do wyr bu,
obszar w granicach administracyjnych gminy.
Czy wyci g z operatu szacunkowego jest:
wymagany ka dorazowo,
wymagany jest tylko w przypadku nieruchomo ci gminnych,
nie jest obligatoryjny.
W podej ciu mieszanym stosuje si metody:
pozostało ciow , lub stawki szacunkowej gruntów,
porównywania parami i odtworzeniow ,
kosztów zast pienia i pozostało ciow .
Jakie wyró nia si w budownictwie mieszkaniowym rodzaje przewodów kominowych:
wentylacyjne, w glowe, gazowe,
dymowe, spalinowe, wentylacyjne,
gazowe, wentylacyjne, opałowe.

Jak miar okre la si stawk szacunkow 1 ha gruntu le nego


szacuj c warto uzysku w m3 pozyskanego drewna na tej powierzchni,
w kwintalach yta w zale no ci od klasy bonitacyjnej u ytku le nego oraz okr gu podatkowego w
jakim poło ona jest nieruchomo ,
wg danych publikowanych przez nadle nictwa.
Grunty pod wodami dziel si na grunty pod:
wodami płyn cymi i wodami stoj cymi,
rowami,
mokradłami.
Koszty po rednie w kalkulacji kosztorysowej robót budowlanych obejmuj :
koszty zakupu materiałów i koszty zarz du ,
koszty zaplecza i koszty ogólne budowy,
koszy zarz du i koszty ogólne budowy.
Dokumentacj budowy stanowi :
pozwolenie na budow wraz z projektem budowlanym,
dziennik budowy i protokoły odbiorów cz ciowych i ko cowych,
operaty geodezyjne i ksi ki obmiarów.
W lokalu mieszkalnym jeden pokój powinien mie powierzchni nie mniejsz od:
20 m2,
18 m2,
16 m2.
Nie uwa a si za przeznaczone na stały pobyt ludzi pomieszcze , w których:
ł czny czas przebywania tych samych osób jest krótszy ni 4 godziny w ci gu doby, a
wykonywane czynno ci maj charakter dorywczy
jest prowadzona hodowla ro lin lub zwierz t, niezale nie od czasu przebywania w nich osób
zajmuj cych si obsług
ł czny czas przebywania tych samych osób jest krótszy ni 2 godziny w ci gu doby, a
wykonywane czynno ci maj charakter dorywczy.
W wypadku modernizacji budynku członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do
lokalu mieszkalnego:
nie jest obowi zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego
jest obowi zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego
jest obowi zany do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego o ile statut spółdzielni tak stanowi.
Piwnica w wietle przepisów budowlanych to:
kondygnacja podziemna, przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne
kondygnacja najni sza nadziemna, w której poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku
znajduje si poni ej terenu, przeznaczona na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne
cz kondygnacji podziemnej, przeznaczonej na pomieszczenia gospodarcze lub techniczne.
kondygnacj nadziemn w wietle przepisów budowlanych jest:
kondygnacja ,której nie mniej ni połowa wysoko ci w wietle, co najmniej z jednej strony
budynku znajduje si powy ej poziomu urz dzonego terenu
ka da kondygnacja usytuowana nad kondygnacj , której nie mniej ni połowa wysoko ci w
wietle, co najmniej z jednej strony budynku znajduje si powy ej poziomu urz dzonego terenu
tylko kondygnacja usytuowana nad poziomem terenu.

Suteryna w wietle przepisów budowlanych to:


kondygnacja budynku zawieraj ca pomieszczenia u ytkowe, w których poziom podłogi w cało ci
lub cz ci znajduje si poni ej projektowanego lub urz dzonego terenu, lecz co najmniej od strony
jednej ciany z oknami poziom podłogi znajduje si nie wi cej ni o 0,5 m poni ej takiego terenu,
przylegaj cego do tej strony budynku.
kondygnacja budynku zawieraj ca pomieszczenia u ytkowe, w których poziom podłogi w cało ci
znajduje si poni ej urz dzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ciany z oknami poziom
podłogi znajduje si nie wi cej ni o 0,9 m poni ej takiego terenu, przylegaj cego do tej strony
budynku.
kondygnacja budynku zawieraj ca pomieszczenia u ytkowe, w których poziom podłogi w cz ci
znajduje si poni ej urz dzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ciany z oknami
poziom podłogi znajduje si nie wi cej ni o 0,9 m poni ej takiego terenu, przylegaj cego do tej
strony budynku.
Poziom terenu to :
rz dna projektowanego terenu przed wej ciem głównym do budynku
rz dna urz dzonego terenu przed wej ciem głównym do budynku
rz dna projektowanego lub urz dzonego terenu przed wej ciem do samodzielnej cz ci budynku
b d cym wył cznym wej ciem do pomieszcze gospodarczych lub technicznych.
Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada
budynki i ich usytuowania budynek redniowysoki (SW) to:
budynek mieszkalny ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych wł cznie
budynek o wysoko ci ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych wł cznie
budynek mieszkalny o wysoko ci ponad 12 m do 25 m wł cznie nad poziomem terenu.
Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada
budynki i ich usytuowania budynek niski(N) to budynek:
mieszkalny do 4 kondygnacji do nadziemnych wł cznie
wysoko ci do 4 kondygnacji nadziemnych wł cznie je eli jest budynkiem o charakterze
niemieszkalnym
do wysoko ci do12m wł cznie nad poziomem.
Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada
budynki i ich usytuowania budynek niski(N) to budynek:
mieszkalny do 4 kondygnacji do nadziemnych wł cznie
wysoko ci do 4 kondygnacji nadziemnych wł cznie je eli jest budynkiem o charakterze
niemieszkalnym
do wysoko ci do12m wł cznie nad poziomem.
Zgodnie z Rozp. Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiada
budynki i ich usytuowania budynek wysoki(W) to budynek:
mieszkalny o wysoko ci ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych wł cznie nad poziomem terenu,
wysoko ci ponad 9 do 19 kondygnacji nadziemnych wł cznie je eli jest budynkiem o charakterze
mieszkalnym
ka dy budynek o wysoko ci ponad 25 do 55m wł cznie nad poziomem terenu.
Stan nieruchomo ci to:
stan zagospodarowania
stan prawny
stan techniczno – u ytkowy.

Przedmiotem zbycia mo e by :
cz lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
ułamkowa cz lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własno ciowe prawo do lokalu
nieruchomo oddana w trwały zarz d.
Warto rynkowa lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu musi by okre lona w
przypadku:
wyga ni cia własno ciowego spółdzielczego prawa do lokalu
przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własno ciowe
spółdzielcze prawo do lokalu
przeniesienia własno ci lokalu na członka, któremu dotychczas przysługiwało spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Do okre lenia warto ci rynkowej nieruchomo ci w podej ciu porównawczym stosuje si :
metod porównywania parami, metod cenowo porównawcz , metod korygowania ceny redniej,
metod statystyczn
metod porównywania parami, metod skorygowanej ceny redniej, metod statystyczn
metod statystyczn , metod porównywania parami.
Ceny uzyskane przy sprzeda y w drodze przetargu mog by ródłem informacji o cenach
transakcyjnych,je eli:
nie odbiegaj od cen rednich o wi cej ni 30%
nie odbiegaj od cen rednich o wi cej ni 20%
nie odbiegaj od cen rednich w granicach 20% - 30%.

Przy zastosowaniu podej cia dochodowego konieczna jest znajomo :


dochodu uzyskiwanego lub mo liwego do uzyskania z nieruchomo ci b d cej przedmiotem
wyceny oraz z nieruchomo ci podobnych
znajomo dochodu uzyskiwanego i mo liwego do uzyskania z nieruchomo ci b d cej
przedmiotem wyceny oraz z nieruchomo ci podobnych
znajomo kosztów i dochodów uzyskiwanych lub mo liwych do uzyskania z nieruchomo ci
b d cej przedmiotem wyceny oraz z nieruchomo ci podobnych.
Warto nieruchomo ci okre lona dla indywidualnych potrzeb inwestora słu y mo e dla:
celów sprzeda y
oceny mo liwo ci sposobu wykorzystania nieruchomo ci
oceny mo liwo ci inwestowania w nieruchomo .
Je eli nieruchomo ma by przedmiotem robót polegaj cych na rozbudowie, stosuje si :
metod pozostało ciow
metod odtworzeniow
metod inwestycyjn .
W metodzie pozostało ciowej warto nieruchomo ci mo na okre li dla:
gruntu
gruntu wraz z jego cz ciami składowymi
oddzielnie dla cz ci składowych gruntu.
Warto nieruchomo ci w metodzie pozostało ciowej okre la si :
poprzez obliczenie jak warto b dzie miała nieruchomo po wykonaniu robót polegaj cych na
zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie
poprzez obliczenie jak warto b dzie miała nieruchomo po wykonaniu robót polegaj cych na
zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie i po odj ciu od tej
warto ci przeci tnych kosztów tych robót uwzgl dniaj cych przeci tne zyski inwestora
poprzez obliczenie jak warto b dzie miała nieruchomo po wykonaniu robót polegaj cych na
zabudowie, rozbudowie, odbudowie, nadbudowie, przebudowie, remoncie i po odj ciu od tej
warto ci przeci tnych kosztów tych robót bez uwzgl dnienia zysku inwestora.
Za warto gruntu przy okre laniu warto ci odtworzeniowej nieruchomo ci przyjmuje si :
warto rynkow okre lon w podej ciu porównawczym
koszty, jakie nale ałoby ponie na zakup gruntu o cechach podobnych
koszty, jakie nale ałoby ponie na zakup gruntu o takich samych cechach.
Wyra enie warto ci nieruchomo ci liczb ujemn jest:
dopuszczalne w ka dym przypadku
niedopuszczalne
dopuszczalne tylko w przypadkach okre lonych w przepisach prawnych dotycz cych wyceny
nieruchomo ci.
Je eli nieruchomo gruntowa oddawana jest w u ytkowanie wieczyste jest zabudowana, to z warto ci
jako przedmiotu prawa własno ci wyodr bnia si warto gruntu, budynków i ich cz ci
składowych oraz innych urz dze
jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego wyodr bnia si warto gruntu
jako przedmiotu prawa własno ci wyodr bnia si warto budynków i ich cz ci oraz innych
urz dze .
Przy okre laniu warto ci lokalu w celu jego wyodr bnienia okre lamy jego warto :
ł cznie z pomieszczeniami przynale nymi
ł cznie z udziałem w nieruchomo ci wspólnej
ł cznie z pomieszczeniami przynale nymi lub ł cznie z udziałem w nieruchomo ci wspólnej.
Warto nieruchomo ci oddawanej w trwały zarz d obejmuje:
grunt
cz składow gruntu
tylko grunt.
W podej ciu dochodowym zastosowanym dla okre lenia warto ci nieruchomo ci wpisanych w rejestr
zabytków uwzgl dnia si :
dochody jakie mo na osi gn z nieruchomo ci
ograniczenia jakie wynikaj z obj tej ochrony konserwatorskiej
koszty jakie nale y ponie ze wzgl du na obj cie nieruchomo ci ochron konserwatorsk .
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci po zako czeniu eksploatacji zło a uwzgl dnia si :
zasobno zło a pozostałego po zako czeniu eksploatacji
poniesione koszty rekultywacji wyrobiska
koszty, które b d poniesione na rekultywacj wyrobiska.

Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci rolnej z zastosowaniem podej cia dochodowego dochód z
nieruchomo ci okre la si :
wył cznie na podstawie czynszów dzier awnych,
w oparciu o dochód z działalno ci rolniczej na tej nieruchomo ci,
w oparciu o przeci tny dochód z działalno ci rolniczej w danej gminie.
Plan urz dzenia lasu to:
ogólny dokument gospodarki le nej opracowany dla nieokre lonego lasu
podstawowy dokument gospodarki le nej opracowany dla okre lonego lasu
ogólny lub podstawowy dokument gospodarki le nej opracowany dla nieokre lonego lub
okre lonego lasu.
Uproszczony plan urz dzenia lasu to plan opracowany dla:
lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowi cego zwarty kompleks le ny
lasu o obszarze co najmniej 10 ha, nie stanowi cego zwartego kompleksu le nego
opracowania podstawowego planu urz dzenia lasu.
Cen nieruchomo ci rolnych Skarbu Pa stwa ustala si :
w wysoko ci nie ni szej ni warto tej nieruchomo ci okre lonej przy zastosowaniu sposobów jej
ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo ciami
w oparciu o cen nieruchomo ci rolnej ustalon w wysoko ci nie ni szej ni suma warto ci gruntu
okre lon z uwzgl dnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg yta,
ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym i warto ci cz ci składowych tego gruntu.
w oparciu o cen nieruchomo ci rolnej ustalonej na podstawie rednich cen kształtuj cych si na
terenie danej miejscowo ci.
Metod wska ników szacunkowych gruntów, w przypadku braku transakcji rynkowych stosuje si przy
okre laniu:
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele le ne
nieruchomo ci zakrzewionych poło onych poza sferami zainwestowania miejskiego.
Przy okre leniu warto ci gruntów przeznaczonych lub zaj tych pod drogi publiczne:
stosuje si podej cie porównawcze
przyjmuje si ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych na te cele
przyjmuje si ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych pod drogi lub
inne podobne cele.
Przy okre leniu warto ci gruntów przeznaczonych lub zaj tych pod linie kolejowe
stosuje si podej cie porównawcze
przyjmuje si ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych na te cele
przyjmuje si ceny transakcyjne zyskiwane przy sprzeda y gruntów przeznaczonych pod linie
kolejowe lub inne podobne cele.
Grup 1 siedliskowych lasów tworz :
lasy: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny ł gowy i górski, ols jesionowy i ols górski.
Grup 2 siedliskowych lasów tworz :
lasy: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: wie y, wilgotny i bagienny, wy ynny górski i ols .
Grup 3 siedliskowych lasów tworz :
bory mieszane: wilgotny, wie y, bagienny, wy ynny i górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Grup 4 siedliskowych lasów tworz :
bory: wilgotny, wie y, górski
lasy: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Grup 5 siedliskowych lasów tworz :
bory: wilgotny, wie y, górski
bory: suchy i bagienny
lasy mieszane: suchy, wilgotny i bagienny, wy ynny, górski i ols.
Standard V.4 Wycena Nieruchomo ci Rolnych dotyczy::
nieruchomo ci rolnej jako przedmiotu prawa własno ci, prawa u ytkowania wieczystego, prawa
u ytkowania oraz prawa u ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni produkcyjnej
nieruchomo ci rolnej jako przedmiotu prawa własno ci, prawa u ytkowania wieczystego, prawa
u ytkowania, dzier awy oraz prawa u ytkowania wkładu gruntowego w rolniczej spółdzielni
produkcyjnej
wszystkich nieruchomo ci rolnych niezale nie jakie prawa do nich przysługuj .
Zgodnie ze Standardem dot. zasad okre lenia warto ci szkód spowodowanych budow infrastruktury
podziemnej i nadziemnej standard jest stosowany do okre lenia warto ci:
odszkodowa za szkody jakie ponosi wła ciciel
odszkodowa za szkody jakie ponosi dzier awca
w celu przeniesienia własno ci na rzecz osoby trzeciej.
Zasi g i zakres powstałych szkód, zgodnie ze Standardem dot. zasad okre lenia warto ci szkód
spowodowanych budow infrastruktury podziemnej i nadziemnej uzale niony jest od:
rodzaju infrastruktury podziemnej i nadziemnej
czasu trwania procesu inwestycyjnego
okresu rozpocz cia i zako czenia procesu inwestycyjnego.
Operat szacunkowy powinien by :
sporz dzony zgodnie ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomo ci
sporz dzony zgodnie ze stanem prawnym, stan faktyczny nie ma znaczenia
zawiera informacje niezb dne dla ustalenia wniosków dotycz cych okre lenia warto ci
nieruchomo ci.
Powierzchnia zabudowana to:
powierzchnia obrysu zewn trznego cian budynku w poziomie podłogi parteru, bez doliczenia
balkonów, tarasów, daszków, schodów zewn trznych i innych zabudowa nie stanowi cych bryły
budynku?
powierzchnia obrysu zewn trznego fundamentów
powierzchnia rzutu poziomego budynku mierzona po zewn trznym obrysie cian kondygnacji
przyziemnej lub nadziemnej w przypadku gdy jej obrys wyst puje poza obrys kondygnacji
przyziemnej. Do powierzchni zabudowanej zalicza si równie prze wity, przej cia oraz rampy,
studzienki, wjazdy do gara y itp. elementy budynku maj ce oparcie na ziemi.

Powierzchnia zabudowy to:


powierzchnia obrysu zewn trznego cian budynku w poziomie podłogi parteru, bez doliczenia
balkonów, tarasów, daszków, schodów zewn trznych i innych zabudowa nie stanowi cych bryły
budynku?
powierzchnia obrysu zewn trznego cian budynku w poziomie podłogi parteru, a w przypadku
podpiwniczenia w poziomie podłogi piwnic,
w poziomie obrysu zewn trznego fundamentów.
W zwi zku z uchwaleniem lub zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła
warto nieruchomo ci. Jakie uprawnienia przysługuj jej wła cicielowi a jakie u ytkownikowi
wieczystemu?
adne
w wypadku zbycia nieruchomo ci w terminie do 5 lat od dnia uchwalenia lub zmiany planu
wła ciciel nieruchomo ci mo e dochodzi od wójta, burmistrza albo prezydenta odszkodowania z
tytułu poniesionych nakładów zwi kszaj cych warto nieruchomo ci.
w terminie do 5 lat od dnia uchwalenia lub zmiany planu wła ciciel i u ytkownik wieczysty
nieruchomo ci mo e dochodzi od wójta, burmistrza albo prezydenta odszkodowania z tytułu
poniesionych nakładów zwi kszaj cych warto nieruchomo ci.
Udział procentowy poszczególnych elementów scalonych w budynku okre la si :
zwyczajowo, przez porównanie z podobnym budynkiem dla którego jest znany procentowy udział
elementów scalonych?
Na podstawie przeprowadzonych ogl dzin budynków wg stosownego zarz dzenia organu nadzoru
budowlanego na lokalnym rynku budowlanym?
poprzez operat szacunkowy, gdzie rzeczoznawca maj tkowy wylicza go jako funkcj warto ci
poszczególnego elementu scalonego do warto ci całej nieruchomo ci.
Podstawow wiarygodno danych w odniesieniu do własno ci nieruchomo ci przypisuje si :
aktualnemu wypisowi z rejestru gruntów?
aktualnemu odpisowi z ksi gi wieczystej?
aktualnemu za wiadczeniu o wpisie w ksi dze wieczystej?
Podstawow wiarygodno danych w odniesieniu do nieruchomo ci o charakterze zabytkowym
przypisuje si :
aktualnemu wpisowi nieruchomo ci do wojewódzkiego rejestru zabytków?
aktualnej informacji wydanej przez miejskiego [wojewódzkiego] konserwatora zabytków lub słu b
mu podległych?
aktualnej informacji zawartej w obowi zuj cym miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego?
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto nieruchomo ci jako podstawy do ustalenia podatku ad
valorem od nieruchomo ci jako:
warto rozumian jako warto rynkow przedmiotowej nieruchomo ci
warto rozumian jako warto katastraln przedmiotowej nieruchomo ci
warto rozumian jako warto odtworzeniow przedmiotowej nieruchomo ci.

Do kubatury budynku zalicza si poddasze u ytkowe w:


100%
50%
30%.

Obiekt małej architektury to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy e przydro ne, figury;
b/ znaki infrormacyjne i drogowe; c/.pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i
parkowej?
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/. kultu religijnego jak kapliczki, krzy e przydro ne, figury;
b/..pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej ; c/.u ytkowe słu ce rekreacji
codziennej i utrzymaniu porz dku, jak: piskownice, hu tawki, drabinki, mietniki?
niewielki obiekt a w szczególno ci: a/.pos gi, wodryski i inne obiekty architektury ogrodowej i
parkowej b/.pergole, zadaszenia i schody zewn trzne?
Budowa to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane :
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, nadbudowa oraz
remont obiektu budowlanego?
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, rozbudowa,
nadbudowa, oraz przebudowa obiektu budowlanego ?
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu, a tak e odbudowa, rozbudowa,
nadbudowa, przebudowa b d remont obiektu budowlanego ?
Dokumentacja powykonawcza to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
dokumentacja budowlana z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót
budowlanych?
dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz
geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi?
dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami oraz geodezyjnymi pomiarami wykonywanymi w
trakcie trwania budowy?
Obiekt budowlany to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo
budowlane:
a/.budynek trwale zwi zany z gruntem; b/. budowla stanowi ca cało techniczno-u ytkow wraz
z instalacjami i urz dzeniami; c/ obiekt małej architektury?
a/.budynek wraz z instalacjami i urz dzeniami technicznymi; b/. budowla stanowi ca cało
techniczno-u ytkow wraz z instalacjami i urz dzeniami; c/ obiekt małej architektury?
a/.budynek; b/. budowla; c/ obiekt małej architektury?
Budynek to zgodnie z definicj zawart w Ustawie z dnia 7.07.1994 roku – Prawo budowlane
ka dy obiekt budowlany trwale lub nietrwale zwi zany z gruntem?
obiekt budowlany, który jest trwale zwi zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc
przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach?
obiekt budowlany, który jest trwale zwi zany z gruntem poprzez fundamenty i zadaszony?
Budynek mieszkalny to zgodnie z Rozporz dzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie:
budynek mieszkalny wielorodzinny lub jednorodzinny, budynek mieszkalny w zabudowie
zagrodowej,
budynek przeznaczony na mieszkania, wielorodzinny, jednorodzinny,
budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku rodzinnego (rekreacyjny).
Nieruchomo zabytkowa stosownie do definicji zawartej w standardzie V.3. standardów zawodowych
rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. to:
nieruchomo wpisana do rejestru zabytków; obj ta ewidencj zabytków? inne nieruchomo ci
je eli z przepisów szczególnych prawa wynika ich szczególny charakter dla dziedzictwa
kulturowego?
nieruchomo wpisana do rejestru zabytków?
a/. nieruchomo wpisana do rejestru zabytków b/. nieruchomo obj ta ochron konserwatorsk ?
c/. nieruchomo zlokalizowana w strefie ochrony konserwatorskiej?
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza posiłkowanie si informacjami i danymi zebranymi z rynku
nieruchomo ci o zasi gu mi dzynarodowym?
tak?
tak – w odniesieniu do nieruchomo ci o szczególnym znaczeniu, unikalnej warto ci np.
zakwalifikowanych jako zabytki klasy „O”?
nie?
Warto rynkow nieruchomo ci zabytkowej przy zastosowaniu podej cia porównawczego okre la si
przy uwzgl dnieniu podobie stwa:
wył cznie cech materialnych,
poszczególnych cech materialnych i cen rynkowych?
cen rynkowych i funkcji.
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów zast pienia?
tak,
tak – w odniesieniu do regionów gdzie jest to mo liwe (odpowiednia istniej ca baza danych)
nie.
Czy standard V.3. standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych P.F.S.R.M. – „wycena
nieruchomo ci zabytkowych” dopuszcza stosowanie metody kosztów likwidacji?
tak - ale tylko w odniesieniu do obiektów do których słu by nadzoru budowlanego w uzgodnieniu
z konserwatorem zabytków wydały decyzj nakazuj c likwidacj b rozbiórk budynku,
budowli;
tak mo e to dotyczy w szczególno ci niewielkich budynków, budowli i elementów
zagospodarowania przestrzenno-funkcjonalnego składowych wycenianej nieruchomo ci o prostej,
niezło onej funkcji pozbawionych nadto cech stylowych?
nie.
Symbol RII na mapie ewidencyjnej gruntów oznacza:
grunt rolny w II klasie bonitacyjnej,
grunt orny w II klasie bonitacyjnej,
u ytek rolny w II klasie bonitacyjnej.
Czy rzeczoznawca maj tkowy jest uprawniony zawsze do wyboru podej cia dochodowego dla
dokonania rynkowej wyceny nieruchomo ci zabytkowej:
nie,
tak, w sytuacji, kiedy nieruchomo zabytkowa na dat wyceny posiada charakter nieruchomo ci
komercyjnej (dochodowej),

tak, kiedy okre lenie warto ci rynkowej takiej nieruchomo ci jest niemo liwe przy zastosowaniu
podej cia porównawczego, a inne przepisy prawa na to zezwalaj .
Je eli praktyk zawodow w zakresie szacowania nieruchomo ci prowadzi kilka osób to:
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si
okresy praktyk odbywanych u tych osób sumuje si pod warunkiem, i okres praktyki odbywanej u
jednej z tych osób wynosi co najmniej 2 miesi ce
nie mo na odbywa praktyki zawodowej u kilku osób.
Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych, osoba uzyskuje:
prawo wykonywania czynno ci zawodowych
prawo otworzenia i prowadzenia działalno ci gospodarczej
prawo zarejestrowania działalno ci w zakresie szacowania nieruchomo ci.
Rynek nieruchomo ci jest rynkiem:
lokalnym
globalnym w skali kraju
albo lokalnym, albo krajowym, w zale no ci od aktualnych trendów rynkowych.
Nieruchomo ci budynkow s :
budynki trwale z gruntem zwi zane, je eli na mocy przepisów szczególnych stanowi odr bn
nieruchomo
budynki i urz dzenia trwale zwi zane z gruntem, o ile zostały wzniesione przez wła ciciela gruntu
budynki nie zwi zane trwale z gruntem, o ile pełni funkcj mieszkaln .
Do cz ci składowych gruntu nale :
budynki i urz dzenia trwale z gruntem zwi zane
budynki i urz dzenia stanowi ce własno u ytkownika wieczystego gruntu
drzewa i krzewy od chwili ich zasadzenia lub zasiania.
Wg jakiej warto ci ustala si odszkodowanie za wywłaszczon nieruchomo :
warto ci rynkowej wg aktualnego sposobu u ytkowania (WRU)
warto ci rynkowej wg alternatywnego sposobu u ytkowania (WRA)
warto rynkowa wg optymalnego sposobu u ytkowania (WRO).
Na jaki rodzaj zu ycia nieruchomo ci – wg Standardów Zawodowych – maj wpływ s siedztwo
zakładu przemysłowego, arteria komunikacyjna o du ym nat eniu ruchu:
technicznego
rodowiskowego
nie maj adnego wpływu na zu ycie.
Przez ustalenie stanu prawnego nieruchomo ci nale y rozumie ?
ustalenie ograniczonych praw rzeczowych nieruchomo ci
poło enie i lokalizacj nieruchomo ci
ustalenie hipoteki.
Od wybudowania jakich urz dze infrastruktury technicznej mog by naliczane opłaty adiacenckie?
urz dzenie drogi
jak w punkcie a i dodatkowo przewodów wodoci gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych,
ciepłowniczych, gazowych i telekomunikacyjnych
tylko przewodów i urz dze wodoci gowych, kanalizacyjnych, elektrycznych.

Według jakiego stanu nieruchomo ci rzeczoznawca maj tkowy dokonuje okre lenia warto ci dla
potrzeb uwłaszczenia pa stwowych i komunalnych osób prawnych z moc prawa:
według stanu na dzie wydania decyzji
według stanu na dzie 05.12.1990 r.
na dzie 01.01.1998 r. ( data wej cia w ycie ustawy o gospodarce nieruchomo ciami).
Do okre lenia warto ci nieruchomo ci zabudowanych stacji benzynowych, hoteli, i innych
nieruchomo ci zabudowanych o podobnym przeznaczeniu stosuje si zwykle:
podej cie dochodowe metod inwestycyjn
podej cie kosztowe
podej cie dochodowe metod zysków.
Które z ni ej wymienionych pomieszcze budynku mieszkalnego jest pomieszczeniem gospodarczym
w wietle „w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie”?
hydrofornia
pomieszczenie na opał
kotłownia.
Komu mo e by wydana decyzja o warunkach zabudowy:
wył cznie wła cicielowi nieruchomo ci
wła cicielowi lub dzier awcy nieruchomo ci
wła cicielowi s siedniej nieruchomo ci.
Do uznania gara u za pomieszczenie przynale ne do lokalu, konieczne jest by:
znajdował si w tym samym budynku, w którym jest poło ony nabywany lokal
nabywca lokalu był dotychczasowym najemca gara u
był poło ony w granicach nieruchomo ci gruntowej.
W budynku wielorodzinnym 4 lokale mieszkalne zostały wyodr bnione i sprzedane a 6 stanowi
nadal własno gminy. Czyje po ytki stanowi czynsz z wynajmowanej suszarni?
w cało ci gminy
w cało ci wspólnoty
miny w 60 %.
Za wiadczenie o samodzielno ci lokalu wydaje:
zarz dca budynku
starosta

Czy lokal mieszkalny usytuowany na kondygnacji przyziemia budynku wielorodzinnego, w którym


poziom podłogi od strony ciany z oknami jednego z pokoi usytuowany jest 30 cm poni ej terenu
spełnia warunki o samodzielno ci lokalu w my l ustawy „o własno ci lokali”:
tak, je li jest wyodr bniony trwałymi cianami
nie, bo nie spełnia warunków pomieszcze na pobyt stały
zale y od decyzji wła ciciela nieruchomo ci.

Czy loggia w budynku wielorodzinnym stanowi, zgodnie z ustaw o własno ci lokali:


pomieszczenie przynale ne
cz nieruchomo ci wspólnej
pomieszczenie pomocnicze.
Według jakiego stanu nieruchomo ci ustala si wysoko odszkodowania za nieruchomo , która przed
31.12.1998 r. zaj ta była pod drog publiczn i z dniem 1.01.1999 r. z mocy prawa stała si własno ci
powiatu.
z dniem wej cia w ycie ustawy z dnia 1310.1998 r. – Przepisy wprowadzaj ce ustawy
reformuj ce administracj publiczn
z dniem wydania decyzji wojewody potwierdzaj cej uwłaszczenie
z dniem zaj cia nieruchomo ci pod drog publiczn .
Wysoko opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania wodoci gu na osiedlu domów
jednorodzinnych wynosi:
nie wi cej ni 50 % kosztów budowy
nie wi cej ni 30 % ró nicy warto ci nieruchomo ci przed i po wybudowaniu wodoci gu
nie wi cej ni 50 % ró nicy warto ci nieruchomo ci przed i po wybudowaniu wodoci gu.
Do okre lania warto ci gruntu zaj tego pod obiekty elektryczne nale y wykorzystywa :
ceny transakcyjne za nieruchomo ci podobne
ceny transakcyjne gruntów przyległych z uwzgl dnieniem współczynników, o których mowa w
standardzie V.5 – Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod urz dzenia elektryczne, gdy
brak jest cen transakcyjnych nieruchomo ci podobnych
stawk szacunkowa gruntu rolnego klasy I.
Zadania wynikaj ce z planu zagospodarowania przestrzennego województwa s :
wi ce dla gmin przy sporz dzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
maj charakter wytycznych, słu cych koordynacji planów miejscowych poszczególnych gmin
mog by umieszczone w planie miejscowym gminy w wyniku negocjacji.
Zgodnie z ustaw Prawo budowlane tymczasowy obiekt budowlany to:
obiekt budowlany nie poł czony trwale z gruntem
budynek o konstrukcji stalowej, rozbieralnej, skr cany na ruby zwi zany z gruntem
budynek murowany, ze stropami drewnianymi, przeznaczony do u ytkowania
w okresie 20 lat, a po upływie tego okresu przeznaczony do rozbiórki
Zorganizowanie gabinetu lekarskiego w lokalu mieszkalnym budynku wielorodzinnego:
nie wymaga niczyjej zgody
wymaga jedynie zgody wspólnoty mieszkaniowej
wymaga decyzji o pozwoleniu na zmian sposobu u ytkowania.

Pierwsze stwo w nabyciu nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa przysługuje dzier awcy zbywanej
nieruchomo ci, je eli:
umowa dzier awy została zawarta co najmniej na okres trzech lat,
dzier awa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat,
umowa dzier awy została zawarta na czas nieokre lony, a dzier awa trwała faktycznie przez okres
co najmniej dwóch lat.
Cen sprzeda y nieruchomo ci rolnej Skarbu pa stwa wpisanej do rejestru zabytków obni a si :
nie wi cej ni 50%,
o 50%,
nie mniej ni 50%.
Wyceny nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa dla celów dzier awy dokonuje si :
w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu,
w wypadku wydzier awienia nieruchomo ci z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu
dzier awy najpó niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa,
w celu ustalenia w umowie dzier awy czynszu jako sumy pieni nej.

Zgodnie z ustaw z dnia 28 wrze nia 1991 r. o lasach, nadle niczy mo e samodzielnie sprzeda grunty
le ne:
w przypadku regulacji granicy rolno - le nej,
w przypadku stwierdzenia przez nadle niczego nieprzydatno ci gruntów znajduj cych si z
zarz dzie Lasów Pa stwowych na potrzeby gospodarki le nej,
o powierzchni do 1 ha, je li stanowi enklaw w ród gruntów innej własno ci.
Mieszkanie zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie,
to:
zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych
lokal mieszkalny i pomieszczenia pomocnicze
lokal mieszkalny i pomieszczenia przynale ne.
Podstaw opodatkowania nieruchomo ci otrzymanej w spadku stanowi jej warto ustalona:
według stanu i cen rynkowych z dnia powstania obowi zku podatkowego
według stanu i cen rynkowych z dnia nabycia
według stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi zku podatkowego.

Zgodnie z ustaw o opłatach lokalnych podstaw naliczenia podatku od nieruchomo ci jest:


powierzchnia netto budynku
powierzchnia gruntu i powierzchnia u ytkowa budynku okre lona zgodnie z Polsk Norm
powierzchnia gruntu i powierzchnia wszystkich pomieszcze budynku z wył czeniem klatek
schodowych i szybów windowych.

!
jest po wiadczenie przez:
notariusza
organ, w którym dokumenty si znajduj
rzeczoznawc maj tkowego.
Budynek biurowy b d cy cz ci składow nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d został
zmodernizowany przez jednostk organizacyjn . Rzeczoznawca okre laj c warto nieruchomo ci dla
potrzeb aktualizacji opłaty dokona jej zmniejszenia równego:
poniesionym nakładom
kwocie, o jak wzrosła warto nieruchomo ci wskutek poniesionych nakładów
nie zachodzi potrzeba zmniejszenia warto ci.
Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci gruntowej zabudowanej dla celów aktualizacji opłaty rocznej z
tytułu trwałego zarz du nieruchomo ci uwzgl dnia si :
warto gruntu wraz z warto ci wszystkich budynków i innych urz dze
wył cznie warto gruntu
warto gruntu z pomini ciem warto ci budynków i innych urz dze trwale z gruntem
zwi zanych, je eli jednostka organizacyjna wybudowała te budynki i urz dzenia.
Pochylenie terenu (wielko i kierunek), mo e by cech w procesie wyceny nieruchomo ci. Z jakiego
ródła informacji uzyskasz te dane?
mapy zasadniczej
mapy ewidencji gruntów
mapy topograficznej.
W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci poprzedniemu wła cicielowi rzeczoznawca maj tkowy
okre la:
warto rynkow albo warto odtworzeniow wywłaszczonej nieruchomo ci w celu ustalenia
górnej wysoko ci zwaloryzowanego odszkodowania podlegaj cego zwrotowi
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia wywłaszczenia
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia zwrotu.
Okre lanie warto ci nieruchomo ci nabywanej pod pas drogowy autostrady jest obowi zkowe w
przypadku:
dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo ci, przeznaczone na pasy drogowe
autostrad
rozwi zania u ytkowania ustanowionego w drodze umowy
dla ustalenia odszkodowania przysługuj cego gminie za nieruchomo ci stanowi ce jej własno i
przeznaczone na pasy drogowe autostrad.

Które z poni ej wymienionych dokumentów powinny stanowi zał czniki do operatu z wyceny
nieruchomo ci lokalowej:
wypis z rejestru gruntów nieruchomo ci gruntowej zabudowanej
fotografie
odpis z ksi gi wieczystej dla nieruchomo ci lokalowej.
Zgodnie ze standardem II.1 „Rzeczoznawca maj tkowy” szczególna staranno obowi zuj ca
rzeczoznawc polega na:
dokonywaniu wszelkich czynno ci jakie s niezb dne celem wła ciwego operatu szacunkowego,

wskazaniu przyczyn, z powodu których dana czynno nie została wykonana lub te została
wykonana w ograniczonym zakresie
uchyleniu si od dokonania czynno ci, które wymagaj wiadomo ci fachowych przekraczaj cych
wiedz konkretnego rzeczoznawcy, po poinformowaniu o tym zamawiaj cego.

Koszty po rednie wyst puj ce w formule ceny jednostkowej roboty:


obejmuj koszty wynagrodzenia pracowników administracji firmy
s ustalane według wska nika procentowego od kosztów robocizny i pracy sprz tu
s ustalane według wska nika procentowego od kosztów robocizny, materiałów i pracy sprz tu.

Warto nieruchomo ci gruntowej dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej za u ytkowanie wieczyste:
jest okre lana na dzie aktualizacji opłaty rocznej
jest okre lana na 31 marca roku, w którym dokonuje si aktualizacji opłaty rocznej
jest okre lana w podej ciu porównawczym lub dochodowym.

Warto nieruchomo ci b d cej w zasobie AWRSP wpisanej do rejestru zabytków:


jest okre lana na poziomie 50 % ceny nieruchomo ci podobnych ale nie wpisanych do rejestru
zabytków
jest okre lana według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomo ciami
jest okre lana na poziomie 50 % warto ci rynkowej okre lonej w podej ciu porównawczym.

Nieruchomo gruntowa stanowi ca własno Skarbu Pa stwa b d ca w u ytkowaniu wieczystym


osoby fizycznej:
mo e by sprzedana wył cznie u ytkownikowi wieczystemu
mo e by wywłaszczona
mo e by wniesiona jako aport.

Które z poni szych podej wyceny nale y zastosowa przy wycenie nieruchomo ci gruntowych
zabudowanych, wpisanych do rejestru zabytków, zgodnie ze standardem V.3 „Wycena nieruchomo ci
zabytkowych”:
podej cie porównawcze i kosztowe
podej cie porównawcze i dochodowe
podej cie dochodowe i kosztowe.

Zgodnie ze standardem VII.1. – zasady sporz dzania operatu szacunkowego – wyci g z operatu
szacunkowego winien zawiera mi dzy innymi:
opis nieruchomo ci,
wskazanie osób, którym przysługuj prawa do tej nieruchomo ci,
oszacowan warto nieruchomo ci.

Je eli woda płyn ca, stanowi ca własno Skarbu Pa stwa, zajmie trwale w sposób naturalny
grunt nie stanowi cy własno ci Skarbu Pa stwa, grunt taki:
podlega wykupowi w drodze umowy,
staje si z mocy prawa własno ci Skarbu Pa stwa,
podlega przej ciu na własno Skarbu Pa stwa w drodze wywłaszczenia.
Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa –
Agencji Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa odbywa si na zasadach okre lonych w
przepisach:
ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo ciami rolnymi Skarbu
Pa stwa,
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”,
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami.
Warto rezydualna to:
warto dochodów po okresie prognozy
zdyskontowany strumie pieni ny z ostatniego roku prognozy
cena sprzeda y nieruchomo ci po okresie prognozy.
Okre laj c warto rynkow nieruchomo ci wg podej cia porównawczego, ilo cech wpływaj cych na
ceny rzeczoznawca przyjmuje w oparciu o:
Standard III.7 „Wycena nieruchomo ci przy zastosowaniu podej cia porównawczego”
analiz bazy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomo ci na lokalnym rynku
przepisy prawa.
Dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda y nieruchomo ci gruntowej jej u ytkownikowi wieczystemu
wystarczaj ce jest:
okre lenie warto ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa własno ci na dzie sprzeda y
okre lenie warto ci rynkowej gruntu jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego na dzie
sprzeda y
okre lenie prawa własno ci budynków i innych urz dze .
Osobie, która dokonała przebudowy strychu w budynku stanowi cym własno gminy, w wyniku
której nast piło wyodr bnienie lokalu i nabywa przedmiotowy lokal, na poczet ceny zalicza si nakłady
poniesione na przebudowe, których wysoko okre lisz:
na podstawie faktycznie wykonanego zakresu robót i ich cen z uwzgl dnieniem zu ycia na dzie
wyceny,
na podstawie przedstawionych przez najemc rachunków za wykonane za zgoda gminy roboty z
uwzgl dnieniem waloryzacji na dzie wyceny,
poprzez okre lenie udziału procentowego nakładów najemcy w warto ci rynkowej lokalu.
Przy okre laniu stopnia zu ycia technicznego budynku uwzgl dnia si :
post p technologiczny w budownictwie,
jako wykonawstwa robót budowlanych,
przeprowadzone remonty i konserwacje.
Odszkodowanie za wywłaszczon nieruchomo pod autostrad płatn powinno odpowiada warto ci
rynkowej ustalonej według stanu na dzie :
w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji stała si ostateczna,
wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady,
wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci.
1569Opis taksacyjny drzewostanu zawiera:
mi szo drzewostanu
przyrost masy drewna w skali roku
wiek r bno ci gatunków.
Przy okre laniu odszkodowania w zwi zku z wywłaszczeniem sadu nale y uwzgl dni :
koszty zwi zane z przygotowaniem gleby, zakupem i posadzeniem drzewek
koszty piel gnacji sadu do czasu wydania decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci przez gmin
warto utraconych po ytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego
plonowania.
W razie stwierdzenia, e grunty zostały wył czone z produkcji niezgodnie z przepisami ustawy o
ochronie gruntów rolnych i le nych, sprawcy wył czenia ustala si opłat w wysoko ci:
2-krotnej nale no ci
3-krotnej nale no ci
5-krotnej nale no ci.
Przy wycenie plantacji kultur wieloletnich do okre lenia odszkodowania za ich wywłaszczenie warto
utraconych po ytków jest ustalana dla okresu:
od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu
od dnia wywłaszczenia do dnia zako czenia pełnego plonowania
od dnia zało enia plantacji do dnia wywłaszczenia
Warto gruntu rolnego do pomniejszenia nale no ci, w zwi zku z wył czeniem tego gruntu z
produkcji rolniczej okre la si :
według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo ci w obrocie gruntami, w dniu
faktycznego wył czenia bez uwzgl dniania gruntów przeznaczonych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze
według warto ci z uwzgl dnieniem faktycznego (rzeczywistego) wykorzystania gruntu
według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowo ci w obrocie gruntami, w dniu
faktycznego wył czenia tego gruntu z produkcji, z uwzgl dnieniem przeznaczenia w planie
zagospodarowania przestrzennego.
Decyzj zezwalaj c na wył czenie gruntów le nych wydaje:
starosta wykonuj cy zadania administracji publicznej
wójt, burmistrz, prezydent miasta
dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Pa stwowych.
Gruntami rolnymi w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i le nych s
grunty:
pracowniczych ogrodów działkowych
parków wiejskich
pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru zabytków.
Nale no i opłaty za wył czenie z produkcji gruntów le nych dotycz :
wył cznie gruntów le nych Skarbu Pa stwa
tylko gruntów le nych, na których aktualnie znajduje si drzewostan le ny
wszystkich gruntów le nych.

Drzewostanem jest:
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych
ogół drzew wyst puj cych w lesie
obszary zalesione od chwili ich zalesienia do osi gni cia wieku r bnego.
Do cz ci składowych gruntu rolnego zalicza si :
budynki i budowle rolnicze
budynki mieszkalne wchodz ce w skład gospodarstw rolnych
zasiewy i uprawy.
Warto rynkow nieruchomo ci rolnej okre la si przy zastosowaniu podej cia:
porównawczego
dochodowego
mieszanego, metody stawki szacunkowej gruntu.
Warto nieruchomo ci rolnych wykorzystywanych jako stawy rybne okre lana jest:
w cało ci przy zastosowaniu podej cia dochodowego
przy zastosowaniu podej cia kosztowego
w podej ciu dochodowym w odniesieniu do tych cz ci, które przynosz dochód
i w podej ciu porównawczym w odniesieniu do gruntu.

Czas istnienia plantacji kultur wieloletnich mo na dla potrzeb wyceny podzieli , w zale no ci od jej
wieku, na nast puj ce okresy:
okres zało enia i piel gnacji
okres plonowania
okres odtworzenia plantacji.

Na czym polega ochrona gruntów le nych?


na ograniczeniu przeznaczania ich na cele niele ne
na ochronie przed szkodnikami
na zachowaniu torfowisk i oczek wodnych jako naturalnych zbiorników wodnych.

Grunty rolne to grunty:


poło one na terenach wiejskich
okre lone w ewidencji gruntów jako u ytki rolne
pod budynkami i urz dzeniami wchodz cymi w skład gospodarstw rolnych.
1584Obowi zek uiszczania nale no ci i opłat za wył czenie z produkcji le nej oraz odszkodowania za
przedwczesny wyr b drzewostanu nie dotyczy gruntów wył czonych na cele budownictwa
mieszkaniowego:
do 0,02 ha na ka dy lokal w przypadku budynku wielorodzinnego
do 0, 5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego
do 1,00 ha w przypadku budynku wielorodzinnego niezale nie od ilo ci lokali.

Zwolnienie od podatku le nego dotyczy:


drzewostanu w wieku do 40 lat
drzewostanu wpisanego do rejestru zabytków
innych nieruchomo ci le nych je li rada gminy wprowadzi takie zwolnienie.
Dane ewidencyjne o gruntach b d cych przedmiotem dzier awy oraz o dzier awach ujawnia si w
ewidencji gruntów i budynków
na wiosek podmiotów, które zawarły umow dzier awy,
w ogóle nie ujawnia si tych danych,
zawsze niezale nie od woli podmiotów, które zawarły umow dzier awy.

Jednostki organizacyjne, które władaj nieruchomo ciami nie s wła cicielami wykonuje si w
ewidencji gruntów i budynków na podstawie :
wniosku jednostki organizacyjnej,
decyzji starosty,
decyzji organu nadzoruj cego jednostki organizacyjnej.
Czy w ewidencji gruntów i budynków działki stanowi ce własno tego samego podmiotu, dla których
urz dzone s odr bne KW mog stanowi jedn jednostk rejestrow gruntu :
nie,
tak,
tak, gdy wniosek taki zło y wła ciciel
Odr bn jednostk rejestrow gruntów w ewidencji gruntów i budynków tworz działki, gdy poło one
s w granicach :
ró nych jednostek ewidencyjnych,
ró nych obr bów ewidencyjnych,
obszarów o ró nym przeznaczeniu w planie miejscowym.
Czy dla działek gruntów oddanych w u ytkowanie wieczyste temu samemu podmiotowi, mo na
zało y jedn ksi g wieczyst , gdy posiadaj one ró ne terminy upływu u ytkowania wieczystego :
tak,
nie,
za zgod organu prowadz cego ewidencj gruntów i budynków.
Odr bn jednostke rejestrow budynków w ewidencji gruntów i budynków tworz budynki poło one w
granicach jednego obr bu :
budynki stanowi ce nieruchomo ci budynkowe nale ce do tego samego wła ciciela,
budynki o ró nym przeznaczeniu u ytkowym,
budynki, z którymi zwi zane jest inne prawi rzeczowe ni własno .
Tre mapy ewidencyjnej stanowi nast puj ce elementy :
granice jednostek podziału,
kontury budynków,
kontury klas glebowych.
Skalami mapy ewidencyjnej s skale :
1:500,
1:5000,
1:10000.
Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków podlegaj aktualizacji :
z urz du,
na wniosek wła cicieli nieruchomo ci,
na wniosek wieczystych u ytkowników.
O dokonanych zmianach w ewidencji gruntów i budynków, starosta informuje podmioty ewidencyjne
w drodze :
zawiadomienia,
decyzji,
postanowienia.
Danymi ewidencyjnymi w ewidencji gruntów i budynków dotycz cymi działki s :
pole powierzchni działki,
oznaczenie ksi gi wieczystej,
oznaczenie numeru drogi publicznej.

W ewidencji gruntów i budynków lokale stanowi ce odr bn nieruchomo wyró nia si ze


wzgl du na funkcj u ytkow :
lokale u ytkowe z podaniem przeznaczenia,
lokale mieszkalne,
lokale niemieszkalne.
Rejestr cen nieruchomo ci na podstawie aktów notarialnych prowadzi :
starosta,
wójt, burmistrz lub prezydent miasta w zakresie swojej gminy,
przepisy nie wymagaj prowadzenia tego rejestru.
Starosta udziela informacji obj tych rejestrem cen i warto ci nieruchomo ci :
odpłatnie,
nieodpłatnie tylko rzeczoznawca maj tkowy,
nieodpłatnie.
W ewidencji gruntów i budynków wykazuje si budynki :
wszystkie,
które wymagaj pozwolenia na budow ,
które wymagaj zgłoszenia w wietle przepisów prawa budowlanego.
Plan urz dzania lasu sporz dzony mo e by na :
lat 5,
lat 10,
lat 20.
Dane o lasach wchodz cych w skład Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa mo na uzyska :
w planie urz dzenia lasu,
w uproszczonym planie urz dzenia lasu,
nie mo na uzyska , gdy dla tych lasów nie sporz dza si planów.
Z planu urz dzenia lasu uzyska mo na :
klas bonitacyjn drzewostanu,
gatunki drzew w drzewostanie,
cen 1m3 drewna na pniu poszczególnych gatunków drzew.
Uproszczony plan urz dzenia lasu ustala :
granic lasów ochronnych,
wiek drzew w drzewostanie,
grunty do zalesienia okre lone w miejscowym planie zagospodarowania.
rodkami trwałymi w rozumieniu przepisów ustawy o rachunkowo ci s :
inwentarz ywy,
tylko maszyny zwi zane z gruntem,
spółdzielcze prawo do lokalu u ytkowego.
Inwestycje w rozumieniu przepisów ustawy o rachunkowo ci to :
nieruchomo ci, które nie s u ytkowane przez jednostk , lecz zostały nabyte w celu osi gni cia
korzy ci ekonomicznych,
rodki trwałe w budowie,
aktywa finansowe nabyte w celu osi gni cia korzy ci.
Do warto ci niematerialnych i prawnych zalicza si :
prawo u ytkowania wieczystego gruntu,
warto firmy,
koncesje.
Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s :
obr b ewidencyjny,
działka ewidencyjna,
jednostka rejestrowa gruntów.
Przedmiotem ewidencji gruntów i budynków s informacje dotycz ce gruntów, budynków i lokali.
Danymi ewidencyjnymi dotycz cymi budynku stanowi cego cz składow gruntu s mi dzy innymi
dane dotycz ce pola powierzchni u ytkowej:
poszczególnych lokali stanowi cych odr bne nieruchomo ci lokalowe,
ł cznie wszystkich lokali w budynku,
ł cznie wszystkich pomieszcze przynale nych do lokali.
Przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze
własno ciowe prawo do lokalu członek spółdzielni zobowi zany jest do dokonania wpłaty wkładu
budowlanego w wysoko ci:
warto ci spółdzielczego własno ciowego prawa do lokalu,
warto ci rynkowej lokalu,
równej cało ci kosztów budowy przypadaj cych na lokal.
Drzewa i inne ro liny odł czone od gruntu stanowi :
cz ci składowe gruntu,
przynale no ci,
po ytki naturalne gruntu.
Cz ciami składowymi lokalu b d cego przedmiotem odr bnej własno ci s ;
przypisane do lokalu pomieszczenie przynale ne,
udział we współwłasno ci gruntu,
udział we współwłasno ci cz ci budynku i innych urz dze nie słu cych wył cznie do u ytku
wła cicieli lokali.
Słu ebno gruntowa stanowi cz składow :
nieruchomo ci obci onej,
nieruchomo ci władn cej,
zarówno nieruchomo ci obci onej jak i władn cej.
W kosztorysowaniu stosuje si :
metod uproszczon ,
metod szczegółow ,
technik szczegółow .
Dla potrzeb opracowania operatu szacunkowego budynku jako cz ci składowej gruntu w
podej ciu kosztowym w technice szczegółowej, sporz dza si :
przedmiar robót,
obmiar robót,
przyjmuje si ilo ci robót z katalogów (biuletynów) dla budynków podobnych.
Dla potrzeb opracowania kosztorysu robót budowlanych na etapie projektowania sporz dza si :
pomiar robót,
przedmiar robót,
obmiar robót.
Do przepisów techniczno-budowlanych zgodnie z ustaw Prawo budowlane zalicza si :
warunki techniczne zagospodarowania terenu,
warunki techniczne jakim powinny odpowiada obiekty budowlane i ich usytuowanie,
warunki techniczne u ytkowania obiektów budowlanych.
W kosztorysowaniu robót budowlanych obowi zuj :
rozporz dzenie Ministra Spraw Wewn trznych i Administracji z dnia 26 lutego 1999 r. w sprawie
metod i podstaw sporz dzania kosztorysu inwestorskiego,
rozporz dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie
metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych,
nie obowi zuj adne przepisy.
W rozumieniu ustawy Prawo budowlane uczestnikami procesu budowlanego s :
zarz dca nieruchomo ci,
projektant,
kierownik budowy.
Zgodnie z norm PN-ISO 9836:1997 kubatur budynku oblicza si oddzielnie dla:
kondygnacji pełnych powy ej poziomu terenu,
kondygnacji pełnych poni ej poziomu terenu,
kondygnacji niepełnych.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomo gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnymskładaj cym
si z piwnic, parteru usługowego, 13 pi ter, w tym jedno o wysoko ci 1,90 m zawieraj ce urz dzenia
techniczne. Na poddaszu znajduj si ponadto pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Budynek
taki opiszemy jako:
14 – kondygnacyjny,
15 - kondygnacyjny,
16 – kondygnacyjny.
Celem dokonywanej przez rzeczoznawc analizy rynku jest okre lenie m.in.:
uwarunkowa na lokalnym rynku w tym poda y i popytu, potencjału ekonomicznego
zakresu wyceny
stanu i stopnia rozwoju rynku w odniesieniu do rodzaju wycenianej nieruchomo ci.
Szczegółowe zasady ustalania bankowo-hipotecznej warto ci nieruchomo ci zawiera:
ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych
rozporz dzenie Rady Ministrów w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomo ci oraz
sposobu i trybu sporz dzania operatu szacunkowego
regulamin wydawany przez bank hipoteczny zatwierdzony przez Komisj Nadzoru Bankowego.
Przy zbiorze kilku cen transakcyjnych z lokalnego rynku wagi wytypowanych 5-ciu cech
wpływaj cych na ceny mo na okre li :
wył cznie analitycznie
na podstawie analizy preferencji potencjalnych nabywców z wykorzystaniem mo liwo ci
analitycznego wyznaczenia
z uwagi na trudno okre lenia wag przyjmuje si inn metod wyceny.
Koszt nadzoru inwestorskiego okre la si w wysoko ci:
1,5 do 2,5% kosztu robót budowlano-monta owych
15% kosztu dokumentacji projektowej
uj ty jest w koszcie robót.
Czynniki rodowiskowe maj ce niekorzystny wpływ na warto nieruchomo ci, to:
hałas, emisja pyłów, ska enie chemiczne
podziemne cieki wodne, eksploatacja górnicza
s siedztwo parków, dobre nasłonecznienie.
Czynniki rodowiskowe maj ce korzystny wpływ na warto nieruchomo ci lokalowych
(mieszkalnych) to:
dobre nasłonecznienie, korzystny układ wiatrów
s siedztwo parku
zadrzewienie usytuowane blisko budynku, powoduj ce zacienienie.
Rzeczoznawca maj tkowy okre laj c charakterystyk rynku nieruchomo ci powinien uwzgl dni :
rodzaj rynku, jego obszar oraz okres badania cen
stopie zu ycia nieruchomo ci
relacj popytu i poda y, płynno ci, potencjał inwestycyjny, bezrobocie.
Rzeczoznawca w celu okre lenia warto ci lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzeda y przez gmin na
rzecz najemcy przeprowadził analiz transakcji na lokalnym rynku w wyniku której zebrał:9 transakcji
dotycz cych obrotu na wtórnym rynku, 18 transakcji dotycz cych zbycia lokali przez gmin na rzecz
najemców bez zastosowania bonifikat. Powy szy zbiór upowa nia rzeczoznawc do zastosowania
metody:
korygowania ceny redniej
porównywania parami
analizy statystycznej rynku.
Szczelina dylatacyjna to:
pionowe p kni cia budynku
odległo budynków nie spełniaj ca wymogów przepisów warunków technicznych, jakim
powinny odpowiada i ich usytuowanie
wiadome pionowe przerwanie ci gło ci elementów budynku.
Przy wycenie nieruchomo ci gruntowej, której cz składow stanowi pawilon handlowo-usługowy
przy zastosowaniu metody inwestycyjnej w wydatkach operacyjnych nie nale y uwzgl dnia :
podatku od nieruchomo ci
amortyzacji
opłat z tytułu u ytkowania wieczystego.
W metodzie korygowania ceny redniej podstaw okre lenia współczynników koryguj cych
wybranych cech stanowi :
ceny transakcyjne minimalna i maksymalna oraz wagi cech
ceny transakcyjne: minimalna, maksymalna i rednia
ceny transakcyjne: minimalna, maksymalna i rednia oraz wagi cech.
Do wyceny nieruchomo ci, której cz ci składow stanowi obiekt penitencjarny zastosujesz metod :
porównywanie parami
inwestycyjn
kosztu odtworzenia.
Udział powierzchni konstrukcji w powierzchni brutto kondygnacji w budynkach murowanych o
wysoko ci do 4-ch kondygnacji kształtuje si w przedziale:
do 10%
od 10 do 15%
od 15 do 30%.
Okre laj c warto odtworzeniow szpitala specjalistycznego koszty dodatkowe obejmuj ce:
dokumentacj geotechniczn , projektow , nadzór autorski, zast pstwo inwestycyjne uwzgl dnisz w
wysoko ci:
3% kosztu robót budowlano-monta owych
maksymalnie 8% kosztu robót budowlano-monta owych
15% kosztu robót budowlano-monta owych.
Rzeczoznawca mo e wykorzysta w procesie wyceny ceny uzyskane przy sprzeda y nieruchomo ci w
drodze przetargu, je eli:
ceny uzyskane w przetargu w sposób ra cy nie odbiegaj od cen uzyskiwanych na rynku
nieruchomo ci
przetarg przeprowadzony był w formie przetargu nieograniczonego
ceny uzyskane w drodze przetargu nie odbiegaj o wi cej ni 20% od rednich cen uzyskiwanych
na rynku nieruchomo ci.
Przy wycenie nieruchomo ci budynkowej koszty kontroli okresowych zalicza si do:
kosztów dodatkowych
wydatków operacyjnych
kosztów po rednich.
Dla potrzeb wyceny prawa własno ci nieruchomo ci gruntowej rzeczoznawca uzyskał zbiór informacji
o cenach transakcyjnych mi dzy osobami fizycznymi: cmin = 40,0 zł/m2, 55,0 zł/m2, 60,0 zł/m2, 68,0
zł/m2, 75,0 zł/m2. Dla okre lenia wag cech i poprawek kwotowych nale y przyj :
cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 58,0 zł/m2, ∆C = 18,0 zł/m2
cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 60,0 zł/m2, ∆C = 20,0 zł/m2
cmin = 40,0 zł/m2, cmax = 75,0 zł/m2, ∆C = 35,0 zł/m2
Rodzaj warto ci rynkowej zastosowanej przez rzeczoznawc wynika w szczególno ci:
celu sporz dzenia wyceny
stanu rynku nieruchomo ci
postanowie umowy z zamawiaj cym wycen .
Aktualizacja cen transakcyjnych na dat sporz dzenia wyceny konieczna jest przy zastosowaniu:
metody porównywania parami
metody korygowania ceny redniej
metody analizy statystycznej.
Stosuj c metod porównywania parami aktualizacj cen wynikaj cych z aktów notarialnych nale y
przeprowadzi :
dla pełnego zbioru stanowi cego podstaw okre lenia wag i wielko ci poprawek kwotowych
tylko dla wykorzystanych w porównywaniu parami
z pomini ciem cen dot. zbycia nieruchomo ci w drodze przetargu.
Warto rynkow dla potrzeb podatkowych nale y okre li wg podej cia:
porównawczego
dochodowego
kosztowego.
Okre laj c warto odtworzeniow , koszty wytyczenia obiektów, obsługi geodezyjnej w trakcie
realizacji obiektów zalicza si do:
kosztów dodatkowych
kosztów po rednich
uj te s w zysku developera.
490. 1644Badanie no no ci gruntu obejmuj ce wiercenie, badania laboratoryjne oraz sporz dzenie
opinii geologiczno-in ynierskiej zalicza si do:
kosztów zakupu gruntu
kosztów dodatkowych
kosztów po rednich.
Przez konstrukcj szkieletow budynku nale y rozumie :
układ słupów, podci gów, belek i rygli poł czonych ze sob przegubowo lub sztywno,
przenosz cych obci enia stałe i zmienne na fundamenty
układ cian podłu nych i poprzecznych murowanych oraz stropów elbetowych
układ no ny składaj cy si ze cian no nych zewn trznych oraz słupów wewn trznych stalowych
lub elbetowych.
Budynek o układzie korytarzowym to:
budynek, w którym dost p z klatki schodowej do poszczególnych lokali i pomieszcze dost pny
jest poprzez korytarze i galerie wewn trzne i zewn trzne
budynek, w którym dost p z klatki schodowej do poszczególnych lokali i pomieszcze dost pny
jest poprzez korytarze wewn trz budynku, przebiegaj ce równolegle do dłu szej osi budynku
budynek, w którym dost p do w zła komunikacji pionowej (klatka schodowa z wind )
przewidziano dla wi cej ni 4-ch lokali.
Jako budynek punktowy uznaje si :
budynek obsługiwany przez jeden w zeł komunikacyjny
budynek wolnostoj cy, wielopi trowy
budynek, którego długo i szeroko s do siebie zbli one, wolnostoj cy, wielopi trowy,
obsługiwany przez w zeł komunikacji pionowej.
ciana kolankowa to:
cz zewn trznej ciany podłu nej i poprzecznej w naro u budynku stykaj cych si pod k tem
wi kszym ni 90°
cz zewn trznej ciany zawarta pomi dzy stropem ostatniej kondygnacji i doln cz ci połaci
dachowej
ciany szczytowe poddasza wraz z fragmentami murów ponad połaci dachu.
Czy suchy tynk oznacza?
tynk cementowo-wapienny uło ony na cianie lub stropie po okresie wyschni cia nało onej
zaprawy
gład gipsow na elementach wielkopłytowych budownictwa mieszkaniowego
element wyko czeniowy w postaci prefabrykowanych cienkich płyt gipsowych, mocowany do
szkieletu lub do cian murowanych.
Modernizacja budynku – to wykonanie robót budowlanych, w wyniku których uzyskuje si :
powi kszenie budynku poprzez nadbudow dodatkowej kondygnacji, bez wzmacniania
fundamentów
popraw standardu budynku
obni enie kosztów eksploatacji budynku.
Konstrukcja obiektu budowlanego to:
struktura składaj ca si z ustrojów konstrukcyjnych (elementów) zdolnych do przenoszenia sił
rodzaj cian zewn trznych w budownictwie wysoko ciowym
rodzaj zastosowanych materiałów wyko czeniowych.
Konstrukcja mieszana budynku to:
układ cian i stropów
konstrukcja, w której zasadniczymi elementami s zarówno ciany jak i szkielet
fundamenty murowane z kamienia a ciany no ne murowane z cegły.

Weranda” oznacza:
obudowan cz budynku, wysuni t poza lico budynku, nadwieszona, o wysoko ci jednej
kondygnacji
przybudówk dost pn z wewn trz, kryt dachem, bez cian
przybudówk dost pn z wewn trz lub zewn trz budynku, kryt dachem, ze cianami
przeszklonymi.
Katalog Nakładów Rzeczowych „Roboty rozbiórkowe i wyburzeniowe budynków i budowli nr 4-04”
stanowi podstaw okre lenia wska ników cen jednostkowych wykorzystywanych w metodzie kosztów
likwidacji przy u yciu:
techniki szczegółowej
techniki elementów scalonych
techniki wska nikowej.
Rzeczoznawca dokonał oszacowania kosztu odtworzenia budowli, któr stanowi sie kanalizacyjna,
wyszczególniaj c nast puj ce pozycje:
- roboty ziemne (jednostka obmiaru – mb kanalizacji)
- ława betonowa (jednostka obmiaru – m3)
- kanał z rur betonowych ∅0,60m (jedn obmiaru – mb)
- kanał z rur betonowych ∅0,50 m (jedn obmiaru – mb)
- studnie rewizyjne gł b. Do 3,0m wraz z włazami (jedn obmiaru – szt)
u ył zatem techniki:
szczegółowej
elementów scalonych
wska nikowej.
Wysoko kosztów dodatkowych wyst puj cych w podej ciu kosztowym metodzie kosztów
zast pienia uzale niona jest od:
rodzaju obiektu
cen usług w zakresie obsługi procesu inwestycyjnego na lokalnym rynku
przeci tnych stawek zysku developera.
W trakcie wizji lokalnej budynku licz cego 60 lat rzeczoznawca oceniaj c stan poszczególnych
elementów, w tym konstrukcji dachu z pokryciem, opisuj c jej stan nast puj co: „Powierzchnia dachu
pofalowana w około 20%, liczne przecieki, konstrukcja drewniana nosi lady zacieków, ogniskowe
zagrzybienia i pora enia drewna przez owady, poł czenia elementów cz ciowo zluzowane”. Zatem
zu ycie techniczne nale y oceni nast puj co jako:
stan niezadawalaj cy (stopie zu ycia w granicach 50%)
stan zły (stopie zu ycia około 70%)
stan redni (stopie zu ycia około 20%).
Oceniaj c stopie zu ycia poszczególnych elementów obiektów budowlanych, rzeczoznawca
zobowi zany jest uwzgl dni m.in.:
prawdopodobny okres trwało ci danego elementu
dotychczasowe warunki u ytkowania
planowane do wykonania roboty konserwacyjne.
Okre laj c warto odtworzeniow budynku wielofunkcyjnego dla potrzeb ubezpieczenia
rzeczoznawca ocenił, e obiekt jest le utrzymany, jego okres u ytkowania wynosi 75 lat, przy czym
prawdopodobny okres trwało ci tego typu budynków wynosi 100 lat. Czy maj c na uwadze cel wyceny
stopie zu ycia nale y ustali :
75
jako stosunek okresu u ytkowania do okresu trwało ci tj. SZ = x 100% = 75%
100
jako redniowa ony, uwzgl dniaj cy stan poszczególnych elementów
wg tabel PZU.
W wyniku analizy aktów notarialnych rzeczoznawca zebrał nast puj ce informacje o cenach
podobnych nieruchomo ci:
prawa własno ci nieruchomo ci we wtórnym obrocie : 30,00 zł/m2, 30,00zł/m2, 35,00 zł/m2, 40,00
zł/m2, 45,00 zł/m2, 45,00 zł/m2, 55,00 zł/m2, ( rednia: 40,00 zł/m2)
prawa u ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie: 20,00zł/m2, 22,00 zł/m2, 28,00
zł/m2, 30,00 zł/m2 ( rednia: 25,00 zł/m2)
prawa własno ci przy sprzeda y w drodze przetargu nieograniczonego 60,00 zł/m2, 62,00 zł/m2,
73,00 zł/m2 ( rednia: 65,00 zł/m2)
oddawanych w u ytkowanie wieczyste w drodze przetargu (uzyskane ceny stanowiły podstaw
ustalenia pierwszej opłaty) 72,00 zł/m2, 80,00 zł/m2, 85,00 zł/m2, 90,00 zł/m2 ( rednia: 81,75
zł/m2).
Okre laj c warto nieruchomo ci dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu u ytkowania wieczystego,
prawidłowe b dzie wykorzystanie zbiorów wymienionych w pozycjach:
a, b, c, d
b, d
a, b.
Elementem no nym stropu stalowo-ceramicznego Kleina s :
belki stalowe wykonane zwykle z dwuteowników
płaska płyta wypełniaj ca mi dzy belkami wykonana z cegły pełnej lub dziurawki o grubo ci
najcz ciej 1/2c spojonej zapraw cementow
płyta w formie sklepienia odcinkowego (łukowego) o grubo ci ½ lub 1 cegły wsparta na belkach
stalowych lub bezpo rednio na cianach.
1+ nominalna stopa oprocentowania
Wg zale no ci - 1 wyznacza si :
1+ stopa inflacji
realn stop oprocentowania
wewn trzn stop zwrotu
stop ryzyka płynno ci finansowej.
Obmiar robót wyst puj cy w metodzie kosztów odtworzenia, to obliczenie ilo ci robót budowlano-
monta owych zawieraj ce tak e opis tych robót w technologicznej kolejno ci ich wykonania,
sporz dzony na podstawie:
projektu budowlanego
stanu rzeczywistego po wykonaniu robót
wska ników dla danego rodzaju obiektów.
Mur pruski to rodzaj ciany budynku, w której konstrukcj no n stanowi:
szkielet stalowy tzw. ryglówka, wypełniony ciank z cegły pustaków
szkielet drewniany, wypełniony zazwyczaj cegł , przy czym lico zewn trzne ciany ma form
ozdobn
mur wykonany z cegły ceramicznej z dodatkow zewn trzn warstw z cegły licówki.
W wietle "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie " przez mieszkanie rozumie si :

zespół pomieszcze mieszkalnych i pomocniczych wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi


, maj cymi odr bne wej cie
zespół pomieszcze mieszkalnych wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi
zespół pomieszcze mieszkalnych i przynale nych .

W wietle "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie " przez budynek mieszkalny wielorodzinny rozumie si :
budynek zawieraj cy 2 lub wi cej mieszka
budynek zawieraj cy 4 lub wi cej mieszka
budynek posiadaj cy minimum 3 kondygnacje .
Wg przepisów "Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiada budynki i usytuowanie, do budynków u yteczno ci publicznej zalicza si :
budynek gastronomii , handlu , turystyki , opieki społecznej
dom studencki , internat
budynki administracji publicznej , dworca kolejowego .
Pomieszczenie maszynowni d wigów osobowych w budynku mieszkalnym zalicza si do:
pomieszcze przeznaczonych na stały pobyt ludzi
pomieszcze przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi
pomieszcze technicznych .
Zgodnie z przepisami bramy w ogrodzeniach:
mog otwiera si na zewn trz działki
nie mog otwiera si na zewn trz działki
mog by przesuwne wzdłu granicy działki od strony wewn trznej ( za ogrodzeniem).
Maksymalna wysoko kwoty podlegaj cej zwrotowi w przypadku rozwi zania umowy u ytkowania
wieczystego nie mo e przekroczy warto ci prawa u ytkowania wieczystego okre lonej na dzie
rozwi zania umowy. Warto t okre la si na podstawie:
cen rynkowych prawa u ytkowania wieczystego gruntów we wtórnym obrocie z uwzgl dnieniem
stawek procentowych opłat i okresów u ytkowania
cen rynkowych prawa własno ci gruntów z uwzgl dnieniem współczynnika odzwierciedlaj cego
wzajemne relacje pomi dzy cenami gruntów jako przedmiotu prawa u.w. a cenami gruntów jako
przedmiotu prawa własno ci,
cen rynkowych gruntów jako przedmiotu prawa własno ci z uwzgl dnieniem współczynnika
koryguj cego wg wzoru podanego w Rozporz dzeniu Rady Ministrów z dnia 27.11.2002 r.
Dla potrzeb okre lenia warto ci prawa u ytkowania wieczystego w zwi zku z rozwi zaniem
umowy u ytkowania wieczystego , rzeczoznawca w wyniku przeprowadzonej analizy ustalił:
- zbiór cen prawa u ytkowania wieczystego gruntów
- zbiór cen prawa własno ci gruntów
- współczynnik odzwierciedlaj cy relacje cen rynkowych prawa u.w. do prawa własno ci: 0,70
- współczynnik koryguj cy uwzgl dniaj cy stawki procentowe opłat , stop redyskonta weksli, okres
u ytkowania wieczystego: 0,62
Dla ustalenia maksymalnej kwoty podlegaj cej zwrotowi nale y wykorzysta :
dane zawarte w poz. a)
dane zawarte w poz. b) z uwzgl dnieniem współczynnika 0,70 zbiór cen prawa własno ci
dane zawarte w poz. b) z uwzgl dnieniem współczynnika 0,62 zbiór cen prawa własno ci .
W zwi zku z wycen lokalu dla potrzeb sprzeda y na rzecz najemcy rzeczoznawca przeprowadził
wizj lokaln nieruchomo ci stwierdzaj c:
- amfiladowy układ pokoi
- ugi t podsufitk w jednym pokoju
- skorodowany główny pion wodny
- zu yte , miejscowo zbutwiałe podłogi w kuchni
- sp kane tynki cian i sufitów w kuchni i pokoju
- sp kane kominy na poddaszu
- zmurszałe tynki cian piwnic
Dla potrzeb oceny stanu technicznego lokalu nale y uwzgl dni stan elementów podany w punktach:
b, c, d, e , f , g
d,e,f
b, d, e.
Okre laj c warto rynkow prawa własno ci nieruchomo ci zabudowanej parkingiem
jednopoziomowym o nawierzchni asfaltowej wg podej cia dochodowego metod inwestycyjn
technik kapitalizacji prostej dochodu netto, w wydatkach operacyjnych nale y uwzgl dni opłaty:
od powierzchni gruntu i od parkingu wg stawek od 1 m2
od powierzchni gruntu pomniejszonej o powierzchni parkingu wg stawki od 1 m2 oraz od
parkingu wg stawki 2% od warto ci stanowi cej podstaw amortyzacji
od powierzchni gruntu wg stawki od 1 m2 od parkingu wg stawki 2% od warto ci stanowi cej
podstaw amortyzacji.
Przy okre leniu warto ci cz ci składowych nieruchomo ci przy pomocy metody kosztów likwidacji
mo na u y techniki:
wył cznie szczegółowej
szczegółowej lub elementów scalonych lub wska nikowej z uwzgl dnieniem kosztów
dokumentacji i nadzoru
dowolnej techniki dozwolonej w metodzie kosztów odtworzenia bez uwzgl dnienia kosztów
dokumentacji i nadzoru.
Na poczet ceny nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu zalicza si warto
prawa u ytkowania wieczystego tej nieruchomo ci, któr okre la si na podstawie:
cen rynkowych prawa własno ci nieruchomo ci niezabudowanej z uwzgl dnieniem relacji cen
prawa własno ci .
cen prawa u ytkowania wieczystego wyst puj cych we wtórnym obrocie
cen rynkowych prawa własno ci nieruchomo ci z uwzgl dnieniem wsp. koryguj cego okre lonego
Sr t T −t
wg wzoru Wk = ( 1- ) + 0,25
R T T
Najemca lokalu u ytkowego wykonał jego modernizacje ponosz c koszty na wykonanie robót w
wysoko ci 80 000,00 zł. Warto lokalu dla potrzeb ustalenia ceny sprzeda y na rzecz najemcy
rzeczoznawca okre lił dla stanu przed modernizacj w wysoko ci 90.000,00 zł oraz dla stanu po
modernizacji 150.000,00 zł. Warto nakładów najemcy to:
80.000,00 zł
80.000,00 zł z uwzgl dnieniem stopnia zu ycia wykonanych elementów
60.000,00 zł.
Zgodnie z przepisami ustawy „Prawo Budowlane” przez obiekt tymczasowy nale y rozumie :
obiekt przeznaczony do czasowego u ytku w okresie krótszym od jego trwało ci technicznej
obiekt budowlany nie poł czony trwale z gruntem
obiekt wybudowany bez pozwolenia na budow .
W wietle przepisów ustawy „Prawo Budowlane” przez dokumentacj powykonawcz rozumie si :
dokumentacj budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót
geodezyjne pomiary powykonawcze
umowy z wykonawcami robót oraz faktury za wykonane roboty budowlano-monta owe.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj nadziemn rozumie si :
kondygnacj , której nie mniej ni połowa wysoko ci w wietle, co najmniej z jednej strony
budynku, znajduje si powy ej poziomu urz dzonego terenu
ka d kondygnacj , której poziom podłogi usytuowany jest nie wi cej ni 0,90m poni ej poziomu
urz dzonego terenu
kondygnacj , której poziom podłogi od strony wej cia jest usytuowany w poziomie urz dzonego
terenu.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiada budynki i ich usytuowanie przez kondygnacj podziemn rozumie si :
kondygnacj , której wi cej ni połowa wysoko ci w wietle, ze wszystkich stron budynku,
znajduje si poni ej poziomu przylegaj cego do niego projektowanego lub urz dzonego poziomu
terenu
kondygnacj , której poziom podłogi poło ony jest wi cej ni 0,6m poni ej projektowanego lub
urz dzonego terenu
kondygnacj , której cała wysoko znajduje si poni ej poziomu urz dzonego terenu.
W wietle Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, kubatura pomieszcze , w których
instaluje si urz dzenia gazowe pobieraj ce powietrze do spalania z tych pomieszcze nie powinna by
mniejsza ni :
12 m3
8 m3
6,5 m3
Przez stan nieruchomo ci rozumie si :
stan prawny
stan techniczno-u ytkowy
stan faktycznego zagospodarowania.
Ceny uzyskane przy sprzeda y w drodze przetargu mog by ródłem informacji o cenach, je eli:
zostały uzyskane w przetargu (w drodze zgłoszonych ofert) ofertowym
zostały uzyskane w przetrgu licytacyjnym
nie odbiegaj od srednich cen uzyskiwanych na rynku na nieruchomo ci podobne wi cej ni 20%.

Wyboru cech oraz wag tych cech wpływaj cych na ceny nieruchomo ci dokonuje si stosuj c:
metod porównywania parami
metod korygowania ceny redniej
metod stawki szacunkowej.
Wysoko współczynnika kapitalizacji ustala si na podstawie:
relacji pomi dzy cenami transakcyjnymi zapłaconymi za nieruchomo a dochodami mo liwymi
do uzyskania z tych nieruchomo ci
rentowno ci bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl dnieniem
stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
redniego oprocentowania 24-miesi cznych kredytów w 20 najwi kszych bankach z
uwzgl dnieniem stopy inflacji.
W przypadku braku transakcji rynkowych mo na stosowa metod wska ników szacunkowych
gruntów dla okre lenia warto ci nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele:
rolne
le ne
publiczne.

Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci przed podziałem dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu
podziału przyjmuje si stan nieruchomo ci:
na dzie wydania decyzji zatwierdzaj cej projekt podziału bez wył czenia powierzchni gruntów
wydzielonych pod drogi publiczne
na dzie , w którym decyzja zatwierdzaj ca projekt podziału nieruchomo ci stała si ostateczna z
pomini ciem działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne
na dzie wydania decyzji zatwierdzaj cej projekt podziału z tym, e powierzchnie pomniejsza si
o powierzchnie gruntów wydzielonych pod drogi publiczne.
Przy okre leniu warto ci nieruchomo ci po wybudowaniu urz dze infrastruktury dla ustalenia opłaty
adiacenckiej uwzgl dnia si :
warunki podł czenia nieruchomo ci do tych urz dze
odległo nieruchomo ci od urz dze infrastruktury
ceny na dzie wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
Okre lenie warto ci rynkowej nieruchomo ci wg podej cia miesznego metody pozostało ciowej
dozwolone jest:
gdy uwarunkowania nie pozwalaj na zastosowanie podej cia porównawczego i dochodowego
tylko dla nieruchomo ci oddawanych w zarz d
w ka dym przypadku, bez wzgl du na uwarunkowania.
W przypadku braku danych z rynku nieruchomo ci, współczynnik kapitalizacji mo na okre li na
podstawie:
rentowno ci bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym z uwzgl dnieniem
stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzgl dnieniem stopnia ryzyka przy
inwestowaniu w nieruchomo ci podobne
redniej stopy oprocentowania kredytów 20 banków na cele gospodarcze.

Czy zasady wyceny okre lone w Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod
urz dzenia elektryczne, mog by stosowane do nieruchomo ci niezabudowanych, przeznaczonych na
ten cel w planie miejscowym ?
mog by stosowane
nie mog by stosowane
mog by stosowane tylko w post powaniu uwłaszczeniowym osób prawnych – zakładów
energetycznych.
Do okre lania warto ci gruntu zaj tego pod obiekty elektryczne nale y wykorzystywa :
ceny transakcyjne na nieruchomo ci podobne
ceny transakcyjne gruntów przyległych z uwzgl dnieniem współczynników, o których mowa w
Standardzie V.5 – Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod urz dzenia elektryczne, gdy
brak jest cen transakcyjnych nieruchomo ci podobnych
stawk szacunkow gruntu rolnego klasy I.
Rzeczoznawca maj tkowy okre laj c dochód operacyjny netto uwzgl dnił amortyzacj cz ci
składowych gruntu i koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo ci. Czy
skapitalizowany ten dochód jest:
warto ci rynkow nieruchomo ci dla aktualnego sposobu u ytkowania
warto ci rynkow dla alternatywnego sposobu u ytkowania
indywidualn warto ci oczekiwan przez inwestora.
Z mapy glebowo – rolniczej uzyskasz :
klas bonitacyjn gleby
rodzaj kompleksu rolniczej przydatno ci gleby
typ gleby.
Mi szo drzewa stoj cego mo na okre li z wzoru : V = g x h x f gdzie f – oznacza liczb kształtu
grubizny. Od czego zale y wielko f ?
gatunku drzewa
klasy bonitacyjnej siedliska
wieku drzewa.
Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyr b drzewostanu potrzebne s mi dzy innymi dane :
okr g podatkowy
wiek r bno ci drzewostanu
wiek wyr bu drzewostanu.
Która z cech charakteryzuje nieruchomo roln ?
zagro enie erozj
klasa bonitacyjna gleby
okr g podatkowy wła ciwy dla poło enia nieruchomo ci.
Uprawami i zasiewami s rolnicze plantacje ro linne :
tylko jednoroczne
co najwy ej dwuletnie
wieloletnie
Które klauzule mog by zamieszczone w operacie szacunkowym ?
operat sporz dzono bez przeprowadzenia ogl dzin nieruchomo ci
operat jest wa ny jeden rok
okre lona warto rynkowa według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami, mo e by
tak e wykorzystana w ka dym post powaniu skarbowo – podatkowym .
Pochylenie terenu (wielko i kierunek), mo e by cech w procesie wyceny nieruchomo ci. Z jakiego
ródła informacji uzyskasz te dane ?
mapy zasadniczej
mapy ewidencji gruntów
mapy topograficznej.
Czy na dochód operacyjny netto ustalany w procesie wyceny nieruchomo ci, wpływ ma ?
koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomo ci
pierwsza opłata z tytułu u ytkowania wieczystego gruntu
tre umowy mi dzy wła cicielem a najemc .
Wg Standardów zawodowych rzeczoznawca maj tkowy sporz dza protokół z ogl dzin nieruchomo ci i
doł cza go do operatu szacunkowego :
zawsze (w ka dym przypadku)
według własnego uznania
gdy wynika to z umowy lub postanowienia wła ciwego organu.
W tabelach taksacyjnych (wg ustawy o gospodarce nieruchomo ciami) wykazuje si :
ceny jednostkowe gruntu
ceny jednostkowe cz ci składowych gruntu w wyodr bnionych grupach
nieruchomo ci reprezentatywne .

ródłem informacji o nieruchomo ciach jest mapa zasadnicza, mo na z niej uzyska nast puj ce dane :
o ukształtowaniu pionowym nieruchomo ci
komu słu y prawo do nieruchomo ci
o poło eniu infrastruktury technicznej.
Jakie grunty w ewidencji gruntów i budynków zalicza si do sadów :
grunty orne o powierzchni ponad 10 ar zasadzone drzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.
nie mniej ni 600 drzew na 1ha
pastwiska o powierzchni ponad 10 ar zasadzone krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu tj.
nie mniej ni 2000 krzewów na 1 ha
grunty orne klasy I - IVb przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania na cele upraw
sadowniczych.
U ytki rolne to :
sady
ł ki
grunty pod lasami.
Według jakiego stanu nieruchomo ci, ustala si wysoko odszkodowania za nieruchomo , która
przed 29.10.1998r. zaj ta była pod drog publiczn i z dniem 1.01.1999r. z mocy prawa stała si
własno ci powiatu :
z dniem wej cia w ycie ustawy z dnia 13.10.1998r. - Przepisy wprowadzaj ce ustawy reformuj ce
administracj publiczn
z dniem wydania decyzji wojewody potwierdzaj cej uwłaszczenie
z dniem zaj cia nieruchomo ci pod drog publiczn .
Na mapie przegl dowej drzewostanów, drzewostan opisany jest nast puj co :
7So-30
I-0,6 gdzie liczba 0,6 oznacza :
powierzchni wydzielenia w hektarach
wska nik zadrzewienia drzewostanu
przeci tn pier nic drzewa w metrach .
Jakie grunty zaliczane s do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych ?
grunty poro ni te ró n ro linno ci le n o powierzchni mniejszej ni 0,1 ha
grunty parków wiejskich stanowi ce zbiorowiska drzew i krzewów
grunty poro ni te ro linno ci le n na powierzchni powy ej 0,1 ha w wieku do 20 lat.
Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Pa stwowych dokonuje zamiany nieruchomo ci pozostaj cych
w jego zarz dzie na inn nieruchomo . Czy wymagana jest wycena dokonana przez rzeczoznawc
maj tkowego :
nie
tak
według wyboru dyrektora - mo e lecz nie musi zleci wycen .
Przy okre laniu warto ci odtworzeniowej cz ci składowych nieruchomo ci pozostawionej za granic
szacuje si koszt odtworzenia przy uwzgl dnieniu:
stopnia zu ycia okre lonego na dzie pozostawienia nieruchomo ci
rednich cen i kosztów wyst puj cych aktualnie w kraju
cen i kosztów wyst puj cych w porównywalnych miejscowo ciach poło onych na obszarze kraju
w stosunku do miejscowo ci, w której le y pozostawiona nieruchomo .

Wskutek wydobywania kopalin przez zakład górniczy nast piło trwałe uszkodzenie jednorodzinnego
budynku mieszkalnego uniemo liwiaj ce przywrócenie stanu poprzedniego. Naprawienie szkody przez
zakład górniczy mo e nast pi przez:
dostarczenie nieruchomo ci zamiennej tego samego rodzaju
zapłat odszkodowania odpowiadaj cego warto ci rynkowej lub odtworzeniowej okre lonej dla
stanu na dzie wyst pienia szkody i poziomu cen na dzie ustalenia odszkodowania
zapłat odszkodowania za budynek mieszkalny wg warto ci rynkowej pomniejszonej o koszty
likwidacji uszkodzonego budynku.
Dysponuj c zbiorem 30 informacji o cenach nieruchomo ci lokalowych , które były przedmiotem
transakcji w okresie ostatniego miesi ca, mo na wyznaczy :
zakres współczynników koryguj cych stosowanych w metodzie korygowania ceny redniej
wagi cech maj cych wpływ na ceny lokali
poprawk z tytułu upływu czasu.
Stosuj c metod kosztów odtworzenia, technik szczegółow wska nik kosztu jednostkowego robót
ziemnych wykonywanych r cznie przy zało eniu, e pracochłonno wynosi – 2godz/m3, stawka
roboczogodziny – 10,0zł/godz, koszty po rednie – 100%, zysk – 10%, wyniesie:
20,0zł/m3
40,0zł/ m3
44,0zł/ m3.
Czynniki rodowiskowe wpływaj ce na zmniejszenie warto ci nieruchomo ci, której cz składow
stanowi obiekt hali sportowej, to:
zakład przemysłowy zlokalizowany w s siedztwie, podziemny ciek wodny, s siedztwo parku
wysoki poziom wody gruntowej
eksploatacja górnicza.
W wietle Standardu VI.1 „Wycena maszyn i urz dze trwale zwi zanych z nieruchomo ci ” o
trwałym zwi zku rodka technicznego z nieruchomo ci decyduje:
kryterium zachowania istoty działania
kryterium mo liwo ci demonta u i jego skutku dla rodka technicznego
kryterium skutku demonta u dla nieruchomo ci.
Struktur procentow kosztów odtworzenia obiektu wykorzystywan przy ustaleniu redniowa onego
stopnia zu ycia oblicza si jako stosunek:
kosztu robocizny z narzutami do sumy kosztów poszczególnych elementów w obiekcie
kosztu odtworzenia danego elementu do warto ci odtworzeniowej nieruchomo ci
kosztu odtworzenia danego elementu do sumy kosztów wszystkich elementów wyst puj cych w
obiekcie.
Oceniaj c redniowa ony stopie zu ycia budynku biurowego nale y uwzgl dni m.in.:
stan techniczny poszczególnych elementów, prawdopodobne okresy ich trwało ci
funkcjonalno i nowoczesno rozwi za
sposób eksploatacji, jako u ytych materiałów.
Poza czynnikami poda y i popytu na wysoko rynkowej stawki czynszu najmu powierzchni
magazynowych maj wpływ:
lokalizacja, dost p komunikacyjny
wyposa enie w infrastruktur techniczn , rodzaj konstrukcji, stan techniczny
mo liwo ci rozbudowy budynku, układ funkcjonalny.
Kwota ubezpieczenia budynku gospodarstwa rolnego mo e by ustalona na podstawie:
cenników stosowanych przez zakład ubezpiecze do szacowania warto ci budynków
kosztorysu powykonawczego sporz dzonego przez uprawnion osob
wyceny sporz dzonej przez rzeczoznawc .
Mapa zasadnicza jest ródłem informacji o nieruchomo ciach w zakresie:
rodzaju infrastruktury technicznej
numeracji porz dkowej nieruchomo ci
pionowego ukształtowania terenu.
Okre laj c warto nieruchomo ci gruntowej, której cz ci składow jest salon samochodowy przy
zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej dochodu netto w wydatkach operacyjnych nale y
uwzgl dni :
podatek od powierzchni u ytkowej budynku
podatek od gruntu i opłat z tytułu u ytkowania wieczystego
amortyzacj .
Koszty po rednie w podej ciu kosztowym okre la si procentowo od:
sumy kosztów wszystkich robót lub elementów wyst puj cych w obiekcie
kosztu robocizny i pracy sprz tu danego rodzaju roboty lub elementu
wył cznie od kosztu robocizny.
Stosuj c metod kosztu odtworzenia koszty dodatkowe dolicza si do sumy kosztów:
okre lonych wył cznie wg techniki szczegółowej lub elementów scalonych
okre lonych niezale nie od zastosowanej techniki
okre lonych tylko wg techniki wska nikowej.
Dysponuj c zbiorem informacji o cenach gruntów mianowicie: 20 zł/m2, 29 zł/m2, 30zł/m2, 32 zł/m2 ,
32,5 zł/m2 , 36 zł/m2 , 38 zł/m2 , 40 zł/m2 , 41 zł/m2 , 44 zł/m2 , 45 zł/m2 , 48 zł/m2 , 55 zł/m2 , przy
czym cena 20 zł/m2 dotyczy sprzeda y wymuszonej, natomiast 55zł/m2 dotyczy odroczonej zapłaty,
rzeczoznawca wybrał do porównania 3 najbardziej podobne nieruchomo ci o cenach 38, 40 i 44 zł/m2
ró ni ce si czterema cechami. Przedział cenowy ∆C to:
55 – 20 = 35 zł/m2
44 – 38 = 6 zł/m2
48 – 29 = 19 zł/m2
Warto nieruchomo ci, której cz ci składow jest nie u ytkowany budynek mieszkalny
przeznaczony do rozbiórki równa jest:
warto ci rynkowej
warto ci odtworzeniowej równej kosztowi zakupu gruntu z uwzgl dnieniem kosztów likwidacji
budynku
warto ci rynkowej gruntu dla alternatywnego sposobu u ytkowania.
Zasady okre lania powierzchni mierzonej po wewn trznej długo ci cian wszystkich pomieszcze z
wyj tkiem klatek schodowych oraz szybów d wigowych dla ustalenia podatku lokalnego dotycz :
wszystkich budynków bez wzgl du na sposób u ytkowania
wył cznie budynków lub ich cz ci w których prowadzona jest działalno gospodarcza
budynków mieszkalnych wielo i jednorodzinnych.

Rodzaj i lokalizacj infrastruktury technicznej rzeczoznawca ustala na podstawie


mapy zasadniczej
wyrysu z mapy
informacji zleceniodawcy.
Zmiana przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, obowi zuj ce od 15 kwietnia
1997r. , spowodowała wzrost warto ci nieruchomo ci na dzie dzisiejszy o 100000 zł. Wła ciciel przy
jej zbyciu w dniu dzisiejszym b dzie musiał wnie jednorazow opłat w wysoko ci:
30 000 zł
równej 100 000 zł x stawka procentowa podana w uchwale o zatwierdzeniu planu
nie b dzie wnosił opłaty.
Kwota ubezpieczenia 10-letniego budynku gospodarstwa rolnego mo e by ustalona na podstawie:
redniej ceny rynkowej budynków podobnego rodzaju
zwaloryzowanego kosztorysu powykonawczego
wyceny sporz dzonej przez rzeczoznawc .
Stosuj c technik kapitalizacji prostej dochodu netto do wydatków operacyjnych nie zalicza si :
podatku od nieruchomo ci
opłaty pierwszej za u ytkowanie wieczyste
amortyzacji.
Dysponuj c zbiorem kilkudziesi ciu informacji o cenach gruntów jako przedmiotu prawa własno ci,
które były przedmiotem transakcji w okresie ostatniego miesi ca, mo na wyznaczy :
cechy maj ce wpływ na ceny gruntów
wagi cech maj cych wpływ na ceny
poprawk z tytułu upływu czasu.
Cena jednostkowa wykonania robót ziemnych zale y od:
cen czynników produkcji budowlanej
kategorii gruntu
ilo ci jednostek specjalistycznych maszyn do robót ziemnych wykonuj cych wykopy.
Koszty nadbudowy jednej kondygnacji biurowca wykonanego w 1999r. przez jednostk organizacyjn
wyniósł 800 tys. Zł. Dla ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarz du cen nieruchomo ci nale y
pomniejszy :
800 000 zł
zwaloryzowan kwot 800 000 zł na dzie ustalenia opłaty z uwzgl dnieniem zu ycia
kwot o jak wzrosła warto nieruchomo ci na skutek poniesionych nakładów.
Powierzchnia pomieszcze sanitarnych i socjalnych w budynku biurowym, zgodnie z norm PN-70/B-
02365 „Powierzchnia budynków”, to:
powierzchnia u ytkowa
powierzchnia usługowa
powierzchnia ruchu.
Zakres wykonanych elementów budynku obejmuj cy: roboty ziemne, fundamenty, ciany, stropy
piwnic, ciany no ne parteru i pi tra, stropy parteru i pietra, konstrukcja dachu – to:
stan zerowy
stan surowy otwarty
stan surowy zamkni ty.
Warto rynkowa odzwierciedlaj ca perspektywiczne wykorzystanie nieruchomo ci to wg Standardów
Zawodowych:
warto rynkowa dla Alternatywnego Sposobu U ytkowania (WRA)
warto rynkowa dla Aktualnego Sposobu U ytkowania (WRU)
warto rynkowa Przyszłej Sprzeda y (WRP).
Nieruchomo lokalowa została nabyta za cen 300 000 zł. Dochód brutto uzyskiwany z tytułu
wynajmu wynosi 50 000 zł, natomiast wydatki operacyjne ponoszone przez wła ciciela wynosz 20
000 zł. Najemca uzyska zwrot nakładów w okresie:
6 lat
10 lat
15 lat.
Udział wła ciciela lokalu mieszkalnego w nieruchomo ci wspólnej odpowiada:
stosunkowi powierzchni mieszkalnej tego lokalu do ł cznej powierzchni mieszkalnej wszystkich
lokali
stosunkowi powierzchni u ytkowej tego lokalu do ł cznej powierzchni u ytkowej wszystkich
lokali
stosunkowi powierzchni u ytkowej tego lokalu wraz z powierzchni pomieszcze przynale nych
do ł cznej powierzchni u ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynale nymi.
Do uznania gara u za pomieszczenie przynale ne do lokalu, konieczne jest by:
znajdował si w tym samym budynku w którym jest poło ony nabywany lokal
nabywca lokalu był dotychczasowym najemc gara u
był poło ony w granicach nieruchomo ci gruntowej.
Osoby otrzymuj ce zwrot nieruchomo ci wywłaszczonej przed 05.12.1990 r. zwracaj uzyskane
uprzednio odszkodowanie:
w pełnej zwaloryzowanej wysoko ci
w wysoko ci równej aktualnej warto ci nieruchomo ci
w wysoko ci nie wi kszej ni 50% aktualnej warto ci nieruchomo ci.
Lini brzegu oznaczaj c granic mi dzy wodami a gruntami przyległymi do tych wód stanowi
kraw d wyznaczona:
lini stałego porostu traw
wg zwyczajowego stanu wody
wg maksymalnego stanu wody.
Jednostk metra przestrzennego stosuje si :
przy pomiarach przestrzeni
przy pomiarach sortymentów drewna
jest synonimem metra sze ciennego.
Grubizna obejmuje drewno strzały pnia i gał zi o rednicy w cie szym ko cu bez kory nie mniejszej
ni :
8 cm
5 cm
14 cm.
Obszar górniczy to:
przestrze , w granicach której przedsi biorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny obj tej
koncesj
przestrze , w granicach której zalega udokumentowane zło e
przestrze obj ta robotami wydobywczymi.

Odłóg to:
grunt orny nie uprawiany co najmniej od roku
grunt stanowi cy nieu ytek
grunt nie uprawiany co najmniej od 3lat.
Oddział le ny to
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone drogami
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone północnymi i wschodnimi liniami
cz ci powierzchni le nych i niele nych wydzielone północnymi i zachodnimi liniami.
Uproszczony plan zarz dzania lasu:
jest sporz dzany dla lasu o obszarze, co najmniej 10ha
jest sporz dzany na 10 lat
jest sporz dzany dla dowolnego obszaru i dowolnego czasu.
Płazowizna to:
grunty le ne poro ni te drzewami drugiej klasy wieku o zadrzewieniu 0,3
grunty le ne poro ni te drzewami trzeciej i wy szych klas wieku o zadrzewieniu 0,2
grunty le ne po całkowitej wycince drzewostanu.
Mi szo drzewa oblicza si według wzoru V=g x h x f gdzie d- rednica drzewa wyra ona w cm:
mierzona w rodku pnia
mierzona na wysoko ci 1,3m
połowa sumy rednic z obu ko ców pnia.
Zrywka drewna to:
zespół czynno ci zwi zanych z przemieszczaniem drewna z miejsca cinki do punktów
załadowczych poło onych przy drogach dost pnych dla transportu zmechanizowanego
zespół czynno ci wyrywania i przemieszczania drewna z miejsca cinki do punktów załadowczych
poło onych przy drogach dost pnych dla transportu zmechanizowanego
zespół czynno ci pozyskania drewna.
W technice kapitalizacji prostej dochodu netto warto nieruchomo ci okre la si poprzez:
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stop kapitalizacji netto
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto,
pomno enie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto.
Przy wycenie nieruchomo ci zastosowaniem techniki dyskontowania strumieni pieni nych
amortyzacja mo e by okre lona:
wg metody liniowej
wg metody degresywnej
nie jest uwzgl dniana.
Warto rynkow nieruchomo ci gruntowej b d cej przedmiotem prawa u ytkowania wieczystego,
zabudowanej przez u ytkownika wieczystego budynkiem mieszkalnym okre la si jako:
warto nieruchomo ci budynkowej ł cznie z nieruchomo ci gruntow jako przedmiotem prawa
u ytkowania wieczystego
odr bne warto ci nieruchomo ci budynkowej i prawa u ytkowania wieczystego
warto nieruchomo ci gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy bonitacyjnej gruntu
okr gu podatkowego wg przepisów o podatku rolnym
rodzaju u ytku gruntowego.

Do okre lenia warto ci nieruchomo ci przy zastosowaniu metody pozostało ciowej ma zastosowanie:
podej cie dochodowe
podej cie porównawcze
podej cie kosztowe.
W wycenie nieruchomo ci istotn rol odgrywa nasłonecznienie mieszka . Wg warunków
technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie wymagane jest odpowiednie
nasłonecznienie:
wszystkich pokoi w mieszkaniu wielopokojowym
co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu wielopokojowym
pokoju w mieszkaniu jednopokojowym.
Projektowane budynki wywieraj wpływ na warto s siednich nieruchomo ci. Odległo nowych
budynków od istniej cych powinna wynosi :
nie mniej ni ich wysoko bez wyj tków
nie mniej ni ich wysoko do okre lonych granic
zawsze min. 10 m.
Wła ciciel nieruchomo ci gruntowej, na której wybudowano bez jego zgody obiekty budowlane o
warto ci przewy szaj cej warto gruntu mo e:
da rozebrania tych obiektów bez wzgl du na ich warto
wykupienia gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem
da odszkodowania wysoko ci połowy ich warto ci.
Spółdzielniom, które na gruntach stanowi cych własno gminy wybudowały do dnia 5.12.1990r na
podstawie pozwolenia na budow budynki przysługiwało roszczenie do:
nabycia gruntu w wieczyste u ytkowanie
nabycia wieczystego u ytkowania gruntu za uiszczeniem pierwszej opłaty
nabycia wieczystego u ytkowania gruntu bez pierwszej opłaty.
Rzeczoznawca Maj tkowy ma prawo:
wykonywania opinii s dowych na zlecenie s dów i prokuratury
wykonywania opinii s dowych po wpisaniu na list biegłych przy s dzie okr gowym
posługiwania si piecz ci „biegły s dowy” w ka dym przypadku.
Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno przedsi biorstw pa stwowych odbywa si na
zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach nieruchomo ci „zakładowych”
ustawy z dnia 25 wrze nia 1981 r o przedsi biorstwach pa stwowych.
Ustalanie cen lokali stanowi cych własno spółek handlowych, w których Skarb Pa stwa jest
podmiotem dominuj cym odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r o komercjalizacji i prywatyzacji przedsi biorstw pa stwowych
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r – Kodeks spółek handlowych.
Ustalenie cen lokali stanowi cych własno Skarbu Pa stwa, b d cych w trwałym zarz dzie jednostek
organizacyjnych nie maj cych osobowo ci prawnej odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”
ustawy z dnia 25 wrze nia 1981 r o przedsi biorstwach pa stwowych.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa – Agencji Własno ci Rolnej
Skarbu Pa stwa odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 19 pa dziernika 1991r o gospodarowaniu nieruchomo ciami rolnymi Skarbu
Pa stwa
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno „Polskich Kolei Pa stwowych S.A.”
odbywa si na zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 8 wrze nia 2000r o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsi biorstwa
pa stwowego Polskie Koleje Pa stwowe
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”.
Ustalanie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno Skarbu Pa stwa w trwałym zarz dzie
Pa stwowego Gospodarstwa Le nego Lasy Pa stwowe odbywa si na zasadach okre lonych w
przepisach:
ustawy z dnia 28 wrze nia 1991 r o lasach
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o zasadach zbywania mieszka „zakładowych”.
Wyceny nieruchomo ci rolnej Skarbu Pa stwa dla celów dzier awy dokonuje si :
w celu ustalenia wywoławczej stawki czynszu do przetargu
w wypadku wydzier awienia nieruchomo ci z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu
dzier awy najpó niej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa,
w celu ustalenia w umowie dzier awy czynszu jako sumy pieni nej.
Do wniosku o zaliczenie warto ci pozostawionych nieruchomo ci za granic nale y doł czy operat
szacunkowy sporz dzony przez rzeczoznawc maj tkowego:
w ka dym przypadku
je eli warto pozostawionych nieruchomo ci przewy sza 100.000zł
na wezwanie starosty w przypadku w tpliwo ci co do warto ci pozostawionych nieruchomo ci
podanej w o wiadczeniu osoby uprawnionej.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto pozostawionej nieruchomo ci za granic na podstawie:
opisu pozostawionej nieruchomo ci przez osob uprawnion
zezna wiadków na temat rodzaju i stanu pozostawionych nieruchomo ci
dowodów potwierdzaj cych pozostawienie nieruchomo ci.
Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w
u ytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest:
budynek jako cz składowa gruntu
budynek jako przedmiot odr bnej własno ci
nieruchomo budynkowa.

Nieruchomo budynkowa to:


budynek jako cz składowa gruntu
budynek jako przedmiot odr bnej własno ci wraz z prawem u ytkowania wieczystego gruntu
nieruchomo gruntowa zabudowana.
Celem wyceny jest aktualizacja opłat rocznych z tytułu u ytkowania wieczystego gruntu. Na gruncie
stanowi cym własno gminy usytuowany jest budynek. Wobec tego przedmiotem wyceny jest:
nieruchomo gruntowa zabudowana, oddana w u ytkowanie wieczyste
grunt stanowi cy własno gminy oddany w u ytkowanie wieczyste
składnik gruntowy nieruchomo ci gruntowej zabudowanej.
Wła ciciel gruntu jest wła cicielem usytuowanego na tym gruncie budynku. Oznacza to nieruchomo :
zabudowan
budynkow
gruntow zabudowan .
Celem wyceny jest lokal mieszkalny sprzedawany przez gmin na rzecz najemcy. Prawidłowo
okre lonym przez rzeczoznawc maj tkowego przedmiotem wyceny wówczas jest:
nieruchomo lokalowa
lokal oznaczony przez wła ciciela jako przedmiot odr bnej własno ci
lokal mieszkalny.
Obligatoryjnymi elementami nieruchomo ci lokalowej s :
samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu
cz ci składowe lokalu
udział w nieruchomo ci wspólnej.
W budynku składaj cym si z kilkunastu lokali znajduje si pomieszczenie, z którego korzystaj
wył cznie najemcy dwóch lokali przylegaj cych do tego pomieszczenia. Czy przy oznaczeniu
przedmiotu odr bnej własno ci lokali powierzchnia tego pomieszczenia:
stanowi b dzie współwłasno najemców przyległych lokali
zaliczona zostanie do jednego z przyległych lokali
zaliczona zostanie do nieruchomo ci wspólnej.
Prosz zaznaczy , które z ni ej podanych stwierdze jest w pełni zgodne z obowi zuj cym stanem
prawnym:
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych jako
normy prawne ni szego rz du
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych na
równi z przepisami prawa
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych na
równi z przepisami prawa i ł cznie z tymi przepisami.
Które z ni ej podanych stwierdze jest dosłownym brzmieniem przepisu prawa:
warto rynkow okre la si dla nieruchomo ci, które s przedmiotem obrotu
warto nieruchomo ci okre la si dla nieruchomo ci, które s lub mog by przedmiotem obrotu
warto nieruchomo ci okre la si dla nieruchomo ci, które mog by przedmiotem obrotu.
Podej cia do wyceny nieruchomo ci stanowi :
sposoby okre lania warto ci nieruchomo ci
metody okre lania warto ci nieruchomo ci
techniki okre lania warto ci nieruchomo ci.
Szczegółowe zasady wyceny nieruchomo ci okre la w drodze rozporz dzenia:
Rada Ministrów
Minister Infrastruktury
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Operat szacunkowy stanowi:
opini o warto ci nieruchomo ci
ekspertyz o warto ci nieruchomo ci
raport o warto ci nieruchomo ci.
Przy realizacji ustawy o scalaniu i wymianie gruntów:
obowi zuj przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci
mog by stosowane przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci
nie obowi zuj przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci.
Dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich wnoszonych z tytułu scalenia i podziału nieruchomo ci
rzeczoznawca maj tkowy okre la:
wzrost warto ci nieruchomo ci wydzielonych z wyniku scalenia i podziału, w stosunku do
warto ci nieruchomo ci dotychczas posiadanych
warto ci nieruchomo ci przed scaleniem i podziałem
warto ci nieruchomo ci przyznanych w wyniku scalenia i podziału.
Je eli na wywłaszczonej nieruchomo ci s ustanowione inne prawa rzeczowe odszkodowanie:
zwi ksza si o kwot równ warto ci tych praw
zmniejsza si o kwot równ warto ci tych praw
odpowiada warto ci wywłaszczonej nieruchomo ci wraz z warto ci innych praw rzeczowych.
Wysoko dopłaty pieni nej w zwi zku z przyznaniem, w ramach odszkodowania za wywłaszczon
nieruchomo , nieruchomo ci zamiennej stanowi:
ró nica mi dzy warto ci nieruchomo ci zamiennej a warto ci nieruchomo ci wywłaszczonej
ró nica mi dzy wysoko ci odszkodowania ustalonego w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomo ci
a warto ci nieruchomo ci zamiennej
kwota w wysoko ci uzgodnionej mi dzy wła cicielem nieruchomo ci wywłaszczanej a starost
wykonuj cym zadanie z zakresu administracji rz dowej.
W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci poprzedniemu wła cicielowi rzeczoznawca maj tkowy
okre la:
warto rynkow albo warto odtworzeniow wywłaszczonej nieruchomo ci w celu ustalenia
górnej wysoko ci zwaloryzowanego odszkodowania podlegaj cego zwrotowi przez poprzedniego
wła ciciela
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia wywłaszczenia
warto nieruchomo ci według stanu nieruchomo ci z dnia zwrotu.
W razie zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci, poprzedni wła ciciel zwraca Skarbowi Pa stwa lub
wła ciwej jednostce samorz du terytorialnego nieruchomo zamienn , je eli była przyznana w ramach
odszkodowania. W takim przypadku za waloryzowane odszkodowanie przyjmuje si :
warto nieruchomo ci zamiennej według stanu z dnia wywłaszczenia, powi kszon o wska niki
zmian cen nieruchomo ci, ogłaszanych przez Prezesa GUS w drodze obwieszcze w Monitorze
Polskim
warto nieruchomo ci zamiennej według stanu z dnia wywłaszczenia, powi kszon o wska niki
cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych przez Prezesa GUS w drodze obwieszcze w
Monitorze Polskim
aktualn w dniu zwrotu warto nieruchomo ci zamiennej.
Dla ustalenia wysoko ci opłaty adiacenckiej warto nieruchomo ci przed wybudowaniem urz dze
infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu okre laj rzeczoznawcy maj tkowi, według stanu i
cen na dzie :
wybudowania urz dze infrastruktury technicznej
wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej
w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała si ostateczna.
Ustalenie ceny nieruchomo ci gruntowej w umowie o oddanie spółdzielniom tej nieruchomo ci w
u ytkowanie wieczyste i przeniesienie własno ci budynków, innych urz dze i lokali nast puje:
według stanu na dzie 5 grudnia 1990 r. i według warto ci na dzie zawarcia umowy
według stanu i warto ci na dzie zawarcia umowy
według stanu i warto ci na dzie 5 grudnia 1990 r.
Klasa bonitacji drzewostanu to:
mi szo drzewostanu na jednostk powierzchni
rednik wska nik obj to ci drewna na pniu do jego wysoko ci
wska nik mo liwo ci produkcyjnej siedliska le nego i drzewostanu.
Zr by to:
grunt le ny z drzewostanem
grunt przewidywany do wyr bu
grunt le ny pozbawiony drzewostanu w ostatnich dwóch latach.
Czynno ci rzeczoznawcy polegaj ce na okre leniu rynku lokalnego ustalenia rodzaju i liczby cech
rynkowych wraz z okre leniem ich wag opisaniu wycenianej nieruchomo ci z wyeksponowaniem jej
cech rynkowych konieczne s przy zastosowaniu:
wył cznie metody porównywania parami
wył cznie metody korygowania ceny redniej
metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny redniej.
Czy na podstawie mapy ewidencyjnej mo na rozró ni budynki mieszkalne od budynków
gospodarczych
tak
nie
tak, gdy mapa wykonana jest w skali wi kszej ni 1:2000.
Czynno ci opiniowania operatu szacunkowego rzeczoznawca mo e dokona wył cznie na zlecenie:
organizacji zawodowej rzeczoznawców maj tkowych oraz Komisji Odpowiedzialno ci
Zawodowej
Wojewody lub Starosty
S du.
Przez warto rynkow nieruchomo ci budynkowej o przeznaczeniu komercyjnym nale y rozumie :
najbardziej prawdopodobn cen mo liw do uzyskania na rynku
koszt realizacji powi kszony o zysk dewelopera
koszt realizacji uwzgl dniaj cy podatek VAT oraz zysk dewelopera.
Obiekt hali produkcji zbiorników posiada powierzchni produkcyjn P1, pompowni usytuowan w
podziemiu o powierzchni P2, schody do podziemia o powierzchni P3, oraz usytuowane na wysoko ci
+4,5m pomosty do obsługi urz dze spawalniczych o ł cznej powierzchni P4. Dla potrzeb obliczenia
podatku od nieruchomo ci nale y przyj powierzchni równ :
P1+P2+P3+P4
P1+P2+P3
P1+P2.
Wykonanie fundamentów, konstrukcji, cian i stropów, konstrukcji dachu wraz z pokryciem,
konstrukcji schodów oznacza:
stan zerowy
stan surowy zamkni ty
stan surowy otwarty.
W metodzie kosztów likwidacji poza kosztem zakupu gruntu i kosztem rozbiórki ujmuje si :
koszty odwozu gruzu oraz opłat z tytułu składowania na wysypisku
warto odzyskanych materiałów stanowi ca iloczyn zu ytych do budowy poszczególnych
rodzajów materiałów oraz ich cen
koszty uporz dkowania terenu.
Dokonuj c oceny stopnia zu ycia budynków rzeczoznawca powinien uwzgl dnia :
okres technicznej trwało ci poszczególnych rodzajów elementów
sposób eksploatacji (u ytkowania) budynku
dokumentacj projektow wraz z pozwoleniem na budow .
Z nieruchomo ci budynkowej parterowej o przeznaczeniu usługowym zostały wyodr bnione 3 lokale
u ytkowe o identycznej powierzchni i jednakowych cechach, z których pierwszy u ytkowany jest jako
biuro podatkowe, drugi – jako prywatny gabinet lekarski, trzeci – jako apteka. Rzeczoznawca
okre laj c warto tych lokali powinien przyj zało enie, e:
najwy sz warto osi gnie lokal u ytkowany jako gabinet, jako e przynosi najwy sze zyski z
działalno ci
warto poszczególnych lokali nie jest uzale niona od rentowno ci prowadzonej w nich
działalno ci
najbardziej odpowiednie jest okre lenie warto ci całego budynku bez uwzgl dnienia wydzielonych
lokali.
Okre lona przez rzeczoznawc warto rynkowa nieruchomo ci uwzgl dniaj ca zmian stanu w
wyniku rozbudowy dla potrzeb dotychczasowej działalno ci, to warto :
dla aktualnego sposobu u ytkowania (WRU)
dla alternatywnego sposobu u ytkowania (WRA)
dla przyszłej sprzeda y (WRP).
Zgodnie ze standardem VII.1. „Zasady sporz dzenia operatu szacunkowego” okre lenie celu wyceny
nast puje poprzez wskazanie:
przeznaczenia dla jakiego operat został opracowany i w jakim wył cznie mo e by wykorzystany
rodzaju warto ci szacowanej nieruchomo ci
sposobu wyceny uwzgl dniaj cego wymagania zamawiaj cego.
ródłem danych merytorycznych o przedmiocie wyceny s m.in.:
ksi gi wieczyste
kataster nieruchomo ci, kataster uzbrojenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
protokół z ogl dzin.
Dokonuj c wyboru sposobu okre lenia warto ci nieruchomo ci rzeczoznawca maj tkowy jest
zobowi zany uwzgl dni w szczególno ci kryteria:
cel wyceny
stan prawny
wymagania zamawiaj cego.
Przez aktualizacj wyceny w wietle Standardu VII.2 rozumie si czynno ci rzeczoznawcy w stosunku
do operatu szacunkowego wcze niej przez tego samego rzeczoznawc sporz dzonego maj ce na celu:
okre lenie nowej warto ci nieruchomo ci
potwierdzenie, w wyniku analizy, e warto nieruchomo ci okre lona w tym operacie jest nadal
aktualna
opracowanie aneksu do wcze niej sporz dzonego operatu.
Powierzchnia 18 miejsc postojowych zlokalizowanych w podziemiu budynku 5-cio kondygnacyjnym o
30 mieszkaniach mo e stanowi :
powierzchni przynale n
powierzchni wspóln
oddzielny lokal u ytkowy.
Powierzchni u ytkow lokalu mieszkalnego stanowi m.in. powierzchnie:
pokoi, kuchni, łazienki, spi arni
przedpokoju u ytkowanego wspólnie z s siednim lokalem
loggi.
Rzeczoznawca maj tkowy okre lił warto nieruchomo ci przeznaczonej do zbycia w drodze
bezprzetargowej na kwot 125.000zł. Gmina mo e ustali cen sprzeda y w wysoko ci:
równej warto ci oszacowanej przez rzeczoznawc
wy sz od warto ci oszacowanej przez rzeczoznawc
w szczególnych przypadkach, np. przy sprzeda y lokali mieszkalnych na rzecz najemcy, ni sz od
oszacowanej warto ci.
Kubatura łazienki z wentylacj grawitacyjn przy zastosowaniu gazowego urz dzenia do ogrzewania
wody powinna wynosi co najmniej:
6,5m3
8,0m3
w przypadku wyposa enia łazienki w wentylacj grawitacyjn i podł czenie urz dzenia gazowego
do komina, wymóg minimalnej kubatury nie wyst puje.
Analiz rynku w zakresie cen elementów robót budowlanych nale y przeprowadzi przy zastosowaniu
podej cia:
kosztowego
mieszanego
analiza jest zb dna, je eli wykorzystuje si informacje o cenach rednich zamieszczone w
specjalistycznych wydawnictwach.
Warto budynku stanowi cego własno u ytkownika wieczystego, dla potrzeb ustalenia wysoko ci
wynagrodzenia wskutek wyga ni cia u ytkowania wieczystego okre lisz wg metody:
porównywania parami
kosztów likwidacji
pozostało ciowej.
Pod poj ciem oceny operatu szacunkowego rozumie si :
czynno ci rzeczoznawcy maj tkowego w stosunku do operatu szacunkowego wcze niej przez tego
samego rzeczoznawc sporz dzonego, maj ce na celu potwierdzenie, w wyniku analizy, e
warto okre lona w tym operacie jest aktualna:
dokonywane przez organizacje zawodowe rzeczoznawców maj tkowych badanie prawidłowo ci
wycen w razie wyst pienia istotnych rozbie no ci co w warto ci tej samej nieruchomo ci,
okre lonej w ró nych operatach szacunkowych
czynno ci rzeczoznawcy maj tkowego lub rzeczoznawców maj tkowych w stosunku do operatu
szacunkowego sporz dzonego przez innego lub innych rzeczoznawców, a maj ce na celu
okre lenie prawidłowej warto ci.
Analizuj c lokalny rynek dla potrzeb wyceny hali przemysłowej rzeczoznawca stwierdził przewag
poda y nad popytem na tego typu powierzchni . Dokonuj c wyceny wg techniki kapitalizacji prostej
dochodu netto, czynnik ten w procedurze wyceny uwzgl dnisz w:
prognozie stawki czynszu najmu
stopniu wykorzystania powierzchni u ytkowej hali
wydatkach operacyjnych poprzez zmniejszenie podatku lokalnego w zakresie nie wykorzystanej
powierzchni.
W formule ceny jednostkowej robót budowlanych w podej ciu kosztowym uwzgl dnia si koszty:
robocizny, materiałów, pracy sprz tu,
nadzoru inwestorskiego i autorskiego
koszty po rednie.
Okre laj c warto rynkow nieruchomo ci wg podej cia porównawczego, ilo cech wpływaj cych na
ceny rzeczoznawca przyjmuje w oparciu o:
o ustalenia Standard III.7 – wycena nieruchomo ci przy zastosowaniu podej cia porównawczego
analiz bazy wiarygodnych transakcji danego rodzaju nieruchomo ci na lokalnym rynku
informacji uzyskanych w agencjach obrotu nieruchomo ciami odno nie preferencji potencjalnych
nabywców.
Dla potrzeb rozliczenia przy zwrocie wywłaszczonej w 1975r. nieruchomo ci, na której w 1981r. został
wykonany wykop pod osadnik o obj to ci 1200m3 rzeczoznawca okre li:
warto rynkow nieruchomo ci wg stanu na dzie wywłaszczenia i cen na dzie zwrotu
warto rynkow nieruchomo ci wg stanu na dzie wywłaszczenia i cen na dzie zwrotu z
uwzgl dnieniem pogorszonego stanu z uwagi na istniej cy wykop
wysoko zwaloryzowanego odszkodowania oraz kosztu likwidacji wykopu.
Na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym zlokalizowany jest równie gara ,
który w wietle ustawy o własno ci lokali mo e by :
ustanowiony jako lokal u ytkowy
jako pomieszczenie przynale ne do jednego z lokali mieszkalnych
jako pomieszczenie wspólne.
Wykorzystanie cen wska nikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach przy
stosowaniu techniki wska nikowej mo liwe jest pod warunkiem:
zgodno ci nazw obiektów i ich przeznaczenia
bez ogranicze
gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem wyst puj cym w wydawnictwie w zakresie
rozwi za techniczno-materiałowych oraz ich wielko ci.
Budynek biurowy b d cy cz ci składow nieruchomo ci oddanej w trwały zarz d został
zmodernizowany przez jednostk organizacyjn . Rzeczoznawca okre laj c warto nieruchomo ci dla
potrzeb aktualizacji opłat dokona jej zmniejszenia równego:
poniesionym nakładom na wykonanie robót
kwocie o jak wzrosła nieruchomo wskutek poniesionych nakładów
nie zachodzi potrzeba zmniejszenia warto ci.
W wietle :Warunków technicznych jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie”
minimalna wysoko pomieszcze przeznaczonych na czasowy pobyt ludzi, je eli nie wyst puj
czynniki szkodliwe dla zdrowia powinna wynosi :
2,00m
2,20m
2,50m.
W wietle Standardu V.5 „Wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod urz dzenia elektryczne”
przy okre laniu warto ci gruntu zaj tego pod stacj transformatorow mo liwe jest wykorzystanie
oszacowanej warto ci gruntów przyległych z zastosowaniem współczynników uwzgl dniaj cych ich
przeznaczenie oraz wielko powierzchni pod warunkiem:
braku cen transakcyjnych na nieruchomo ci podobne na lokalnym rynku
braku cen transakcyjnych na nieruchomo ci podobne na rynku krajowym
e wycena dotyczy gruntów stanowi cych własno lub b d cych w u ytkowaniu wieczystym
przedsi biorstwa lub zakładu energetycznego.
Okre laj c warto rynkow nieruchomo ci, której cz ci składow jest pawilon handlowo-usługowy,
wg metody inwestycyjnej techniki kapitalizacji netto w wydatkach operacyjnych nie nale y
uwzgl dnia :
amortyzacji
podatków od cen nieruchomo ci
opłat z tytułu u ytkowania wieczystego.
W wietle warunków technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie – poziom
podłogi pomieszcze mieszkalnych od strony ciany z oknami:
mo e by obni ony nie wi cej ni 0,60m w stosunku do przyległego terenu
nie powinien znajdowa si poni ej przyległego terenu
powinien si znajdowa co najmniej 0,30m powy ej przyległego terenu.
Warto rynkow nieruchomo ci pozostawionej za granic rzeczoznawca okre la:
wg stanu i cen na dzie wydania za wiadczenia potwierdzaj cego posiadanie uprawnie
wg stanu na dzie jej pozostawienia oraz cen na dzie nabycia nieruchomo ci ze Skarbu Pa stwa
wg stanu na dzie jej pozostawienia oraz cen na dzie wydania za wiadczenia potwierdzaj cego
posiadanie uprawnie .
Okre lenie warto ci rynkowej nieruchomo ci nabywanych na cele budowy autostrad jest obowi zkowe
w nast puj cych przypadkach:
dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomo ci, przeznaczone na pasy drogowe
dla potrzeb ustalenia ceny stanowi cej podstaw do rokowa w sprawie nabycia nieruchomo ci w
drodze umowy
dla ustalenia warto ci nieruchomo ci zamiennej za nieruchomo wywłaszczon .
Zakładaj c prawidłowy sposób u ytkowania najdłu szy prawdopodobny okres trwało ci 50 do 80 lat
maj podłogi wykonane z :
deszczółek parkietowych d bowych, desek d bowych
desek sosnowych, mozaiki parkietowej
terakoty, płyt granitowych.
Kwota ubezpieczeniowa budynków gospodarstwa rolnego mo e odpowiada :
warto ci rynkowej budynków na dzie zawarcia umowy
warto ci rynkowej budynków
warto ci nowych budynków, je eli na dzie zawarcia umowy ubezpieczenia, stopie ich zu ycia
nie przekracza 10%.
W razie wytworzenia rodka trwałego przez podatnika we własnym zakresie warto ci pocz tkow
rodka jest koszt wytworzenia, który obejmuje:
warto rzeczowych składników w cenie nabycia
koszt wynagrodze za prac wraz z pochodnymi (składki ZUS)
koszty ogólne zarz du.
Podej cie porównawcze mo e by stosowane do:
okre lenia warto ci rynkowej prawa własno ci
okre laniu warto ci rynkowej prawa u ytkowania wieczystego gruntu
wył cznie do okre lania warto ci rynkowej prawa własno ci.
Podej cie porównawcze stosuje si :
je eli znane s ceny nieruchomo ci podobnych do nieruchomo ci wycenianej
je eli znane s dochody z nieruchomo ci podobnych
dla nieruchomo ci szczególnego przeznaczenia, które rzadko, lub w ogóle nie pojawiaj si w
obrocie rynkowym.
Warto odtworzeniow nieruchomo ci okre la si , gdy:
szacowane nieruchomo ci, ze wzgl du na obecne u ytkowanie lub przeznaczenie nie s lub nie
mog by przedmiotem obrotu rynkowego
wymagaj tego przepisy szczególne
za yczy sobie tego zleceniodawca operatu szacunkowego.
W podej ciu mieszanym stosuje si metody:
pozostało ciow
elementów scalonych
wska nikowe szacunkowych gruntów.
Wynik ko cowy wyceny mo e by przedstawiony w operacie szacunkowym:
w postaci przedziału warto ci
w zaokr gleniu do 100zł
nie mo e by podany w postaci przedziału warto ci.
Zu ycie techniczne cz ci składowych nieruchomo ci zale y od:
zmiany funkcji nieruchomo ci
warunków eksploatacji
wieku.
Okre lenie technicznego stopnia zu ycia wymaga uwzgl dnienia:
udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie nieruchomo ci
udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie budynku
udziału procentowego kosztu elementu nowego w koszcie budynku nowego.
W metodzie porównywania parami mo na przyj do porówna :
50 nieruchomo ci
40 nieruchomo ci
2 nieruchomo ci.
Wag cechy rynkowej stanowi:
udział procentowy w ró nicy pomi dzy Cmax – Cmin
udział procentowy w ∆C
przyrost warto ci w stosunku do ceny minimalnej.
Zakres kwotowy cechy wynosi 21zł, a cecha ma trzy stany (przeci tny, dobry, b.dobry). Poprawka
pomi dzy nieruchomo ci wycenian ocenion jako dobra i porównywaln ocenion jako przeci tna
wyniesie:
plus 10,5zł
minus 10,5zł
plus 7zł.
Wag cechy rynkowej zgodnie ze standardami mo na okre li :
analitycznie wg zasady: -ceteris paribus
na podstawie bada preferencji nabywców nieruchomo ci
warunkowo wg uznania rzeczoznawcy maj tkowego.
Metoda korygowania ceny redniej wymaga znalezienia co najmniej:
kilkudziesi ciu nieruchomo ci podobnych
20 nieruchomo ci podobnych
kilkunastu nieruchomo ci podobnych.
Podej cie dochodowe mo e by stosowane do wyceny nieruchomo ci gdy:
nieruchomo przynosi dochód
nieruchomo mo e przynosi dochód
dochody roczne z nieruchomo ci s zró nicowane.
Podej cie dochodowe wykorzystuje teori :
ekstrapolacji
warto ci pieni dza w czasie
interpolacji.
Standard wycena nieruchomo ci gruntowych zaj tych pod urz dzenia elektryczne:
mo e by stosowany do wyceny nieruchomo ci niezabudowanych urz dzeniami elektrycznymi
przeznaczonymi na ten cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
nie mo e by stosowany do wyceny nieruchomo ci niezabudowanych urz dzeniami elektrycznymi
przeznaczonymi na cel w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
zale y to od decyzji rzeczoznawcy maj tkowego.
Warto nieruchomo ci gruntowej zabudowanej urz dzeniami elektrycznymi mo e by okre lona:
jako suma warto ci gruntu i warto ci urz dze (odr bnie warto gruntu i warto cz ci
składowych)
jako warto gruntu pomniejszona o koszty usuni cia z nieruchomo ci tych urz dze
jako ł czna warto gruntu i urz dze znajduj cych si na gruncie.
Elektryczne stacje i rozdzielnie napowietrzne powinny posiada ogrodzenie zewn trzne o wysoko ci:
zale nie od napi cia stacji
minimum 1,8m
2m.
Warto nieruchomo ci gruntowej zabudowanej urz dzeniami elektrycznymi okre la si :
na podstawie cen transakcyjnych na nieruchomo ci podobne
w przypadku braku cen transakcyjnych warto 1m2 gruntu okre la si jako równ warto ci 1m2
gruntów przyległych z uwzgl dnieniem współczynnika zale nego od rodzaju gruntów w planie
miejscowym
stosuj c podej cie kosztowe.
Rzeczoznawca maj tkowy podaj c (dla potrzeb uwłaszczenia) w operacie szacunkowym warto
nieruchomo ci zaj tej pod urz dzenia elektryczne, niezale nie od sposobu okre lania jej warto ci:
powinien poda tylko ł czn warto nieruchomo ci
powinien wyodr bni warto gruntu i cz ci składowych gruntu
mo e wyodr bni warto gruntu i cz ci składowych gruntu.
Dokumentami pomocniczymi do wykonania operatu szacunkowego nieruchomo ci pozostawionych za
granic (mienia zabu a skiego) mog by :
odpisy tre ci ksi g wieczystych
polisy ubezpieczeniowe
mapy parcelacyjne.
Merytorycznej podstawy wykonania operatu szacunkowego nieruchomo ci pozostawionych za granic
(mienia zabu a skiego) nie stanowi :
o wiadczenia zło one wobec urz dników urz dów rejonowych
opis pozostawionej nieruchomo ci
zeznania wiadków.
Warto rynkow nieruchomo ci pozostawionej za granic okre la si :
wg stanu na dzie jej pozostawienia oraz wg cen na dat zło enia wniosku o nabycie uprawnie do
odszkodowania
według stanu na dzie jej pozostawienia oraz wg cen na dat wydania decyzji stwierdzaj cej
warto pozostawionej nieruchomo ci
wg stanu i cen na dzie jej pozostawienia przy zastosowaniu przelicznika publikowanego przez
GUS.
Warto odtworzeniow nieruchomo ci pozostawionej za granic okre la si :
wg stanu na dzie jej pozostawienia oraz wg kosztów na dat zło enia wniosku o nabycie
uprawnie do odszkodowania
wg stanu na dzie jej pozostawienia oraz wg cen i kosztów odtworzenia na dzie wydania decyzji
stwierdzaj cej warto pozostawionej nieruchomo ci
wg stanu i kosztów na dzie jej pozostawienia przy zastosowaniu przelicznika publikowanego
przez GUS.
Współczynnik koryguj cy w zał czniku do rozporz dzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu
zaliczania warto ci nieruchomo ci pozostawionych za granic na pokrycie ceny sprzeda y
nieruchomo ci lub opłat za u ytkowanie wieczyste jest:
mniejszy lub równy 1
wi kszy lub równy 1
zawsze ró ny od 1.
Pod poj ciem „zbli onej liczby mieszka ców” o której mowa w rozporz dzeniu Rady Ministrów w
sprawie sposobu zaliczania warto ci nieruchomo ci pozostawionych za granic na pokrycie ceny
sprzeda y nieruchomo ci lub opłat za u ytkowanie wieczyste nale y rozumie miasta, w których liczba
mieszka ców z miejscowo ci „kresowej” wg stanu z okresu przed 1939r. i miejscowo ci
porównywalnej „krajowej” wg stanu obecnego nie powinny si ró ni wi cej ni o:
25%
30%
50%.
Operat szacunkowy nale y doł czy do wniosku o uzyskanie uprawnie zabu a skich, je eli warto
pozostawionej nieruchomo ci przewy sza:
50 tys. Zł
100 tys. Zł
150 tys. Zł.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto pozostawionej za granic nieruchomo ci na podstawie:
jej opisu sporz dzonego przez osob uprawnion
przeprowadzonej wizji lokalnej
opinii rzeczoznawcy maj tkowego kraju w którym aktualnie znajduje si nieruchomo .
Rzeczoznawca maj tkowy wyceniaj c nieruchomo pozostawion za granic (mienie zabu a skie)
okre la jej warto :
rynkow
odtworzeniow , je eli nie mo na okre li jej warto ci rynkowej
tylko warto rynkow .
Zakres kwotowy cechy wynosi 120zł, cecha ma cztery stany (zły, przeci tny, dobry, b.dobry).
Poprawka pomi dzy nieruchomo ci wycenian ocenion jako bardzo dobra i porównywaln ocenion
jako przeci tna wyniesie:
plus 80zł
minus 80zł
plus 120zł.
Zakres jednego ze współczynników koryguj cych w metodzie korygowania ceny redniej wynosi (0,8;
1,1). Cecha ma stany (zły, przeci tny, dobry, b.doby). Warto współczynnika dla stanu przeci tnego
wynosi:
0,9
1
0,95.
Rzeczoznawca maj tkowy okre laj c warto nieruchomo ci dla potrzeb ustalenia nale no ci i opłat za
wył czenie z produkcji rolnej lub le nej :
uwzgl dnia zadrzewienia i zakrzewienia w ródpolne
nie uwzgl dnia zadrzewie i zakrzewie
uwzgl dnia zadrzewienia i zakrzewienia, gdy posiadaj warto u ytkow .
Technik kapitalizacji prostej mo na zastosowa gdy dochody s stałe w okresie:
5 lat
20 lat
4 lat.
Zasady obliczania wielko ci robót budowlanych w technice szczegółowej nale y przyjmowa :
według Katalogów Nakładów Rzeczowych,
według katalogów cen publikowanych dla potrzeb wyceny,
według PN/B.
Na poziom warto ci rynkowej nieruchomo ci decyduj cy wpływ maj :
czynniki fizyczne,
czynniki ekonomiczne i prawne,
tylko czynniki prawne i rodowiskowe.
Koszty po rednie uwzgl dniane w cenie jednostkowej robót, elementu scalonego lub wska nika
obejmuj :
koszty materiałów i pracy sprz tu ,
koszty wykonania obiektu budowlanego,
koszty zarz du przedsi biorstwa i koszty ogólne budowy.
Je eli przeznaczenie nieruchomo ci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest
ró ne od aktualnego sposobu u ytkowania nieruchomo ci wyceny dokonuje s :
dla aktualnego sposobu u ytkowania,
dla sposobu u ytkowania zgodnego z przeznaczeniem w planie miejscowym,
dla takiego u ytkowania, które daje wy sz warto .
U ytkownik wieczysty wybudował budynek mieszkalny. Warto takiej
nieruchomo ci okre la si :
jako warto całej nieruchomo ci b d cej przedmiotem prawa własno ci,
jako warto całej nieruchomo ci, w tym: budynku jako przedmiotu prawa własno ci i gruntu jako
przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
odr bnie warto budynku jako przedmiotu prawa własno ci i odr bnie warto gruntu jako
przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego.
W operacie szacunkowym nale y poda mi dzy innymi nast puj ce daty:
dat badania Ksi g Wieczystych,
dat przekazania operatu zamawiaj cemu,
dat sporz dzenia wyceny.
W podej ciu dochodowym okre lamy warto rynkow nieruchomo ci rozumian
jako:
wycen prawa własno ci do nieruchomo ci,
wycen prawa do osi gania dochodu z tej nieruchomo ci,
wycen wi zki praw do nieruchomo ci.
Dochód operacyjny netto u ytkownika obliczany w metodzie zysków to:
przychody minus koszty,
dochód brutto minus wydatki operacyjne,
dochód brutto pomno ony przez procentowy udział wła ciciela nieruchomo ci
w dochodzie.
W podej ciu dochodowym wybór metody wyceny zale y od :
decyzji rzeczoznawcy maj tkowego,
decyzji inwestora,
sposobu okre lenia ródła dochodu uzyskiwanego lub mo liwego do uzyskania z nieruchomo ci.
Na podstawie relacji pomi dzy cenami transakcyjnymi sprzedanych nieruchomo ci a dochodem
uzyskiwanym z tych nieruchomo ci okre lamy:
współczynnik dyskontowy,
współczynnik kapitalizacji,
wewn trzn stop zwrotu.
W technice kapitalizacji prostej dochodu netto warto nieruchomo ci okre lamy poprzez:
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto,
podzielenie rocznego dochodu operacyjnego netto przez stop kapitalizacji netto,
pomno enie rocznego dochodu operacyjnego netto przez współczynnik kapitalizacji netto.
Technik dyskontowania strumieni pieni nych stosujemy do okre lenia warto ci nieruchomo ci dla
których prognozowana wielko dochodu b dzie si zmienia
z powodu:
dochodzenia nieruchomo ci do zało onego poziomu wiadczenia usług,
zmian koniunkturalnych na rynku,
zmian poziomu inflacji.
Przy okre laniu rocznego strumienia dochodu netto dla potrzeb wyceny nieruchomo ci
uwzgl dniamy :
podatek od nieruchomo ci,
podatek dochodowy,
podatek VAT.
Stopa dyskontowa powinna odzwierciedla :
relacj pomi dzy rocznym dochodem uzyskiwanym z nieruchomo ci a nakładami poniesionymi na
jej zakup,
stopie ryzyka inwestowania na rynku nieruchomo ci,
przewidywane zmiany poziomu czynszów.
Metod korygowania ceny redniej mo na zastosowa posiadaj c:
co najmniej 3 transakcje porównawcze,
co najmniej 5 transakcji porównawczych,
co najmniej kilkana cie transakcji porównawczych.
Zakres współczynników koryguj cych w metodzie korygowania ceny redniej okre la si w oparciu o :
cen transakcyjn redni ,
ceny transakcyjne: maksymaln i minimaln ,
ceny transakcyjne: maksymaln , minimaln i redni .
W podej ciu kosztowym podatek VAT:
uwzgl dniony jest w cenie jednostkowej roboty, elementu scalonego i wska nika,
uwzgl dniany jest poprzez dodanie do warto ci odtworzeniowej,
nie jest uwzgl dniony.
Ceny jednostkowe roboty budowlanej, elementu scalonego lub wska nika,
publikowane w wydawnictwach nale y traktowa jako:
obligatoryjne,
fakultatywne,
obligatoryjne dla danego typu nieruchomo ci.
Zaliczenie pomieszczenia w którym przebywaj ludzie do pomieszczenia przeznaczonego na stały
pobyt ludzi zale y od :
wysoko ci pomieszczenia w wietle,
powierzchni u ytkowej pomieszczenia,
czasu przebywania w nim ludzi w ci gu doby.
Powierzchnia całkowita wg. PN-70/B-02365 składa si z:
powierzchni konstrukcji i powierzchni netto,
powierzchni u ytkowej i powierzchni pomocniczej,
powierzchni zabudowanej i powierzchni cian.
Przez budow w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego rozumie si :
obiekt budowlany,
proces inwestycyjny,
wykonywanie obiektu budowlanego w okre lonym miejscu.
Koszty dodatkowe (inwestycyjne) obliczane w podej ciu kosztowym obejmuj m.in.:
koszty dokumentacji i nadzoru,
koszty transportu zewn trznego materiałów i sprz tu,
koszty po rednie działalno ci przedsi biorstwa.
Obliczaj c warto odtworzeniow metod kosztów zast pienia nale y uwzgl dni
zu ycie:
tylko zu ycie techniczne,
tylko zu ycie funkcjonalne,
zu ycie techniczne i funkcjonalne ł cznie.
Wybór metody w podej ciu porównawczym zale y od:
inwestora,
rzeczoznawcy,
przepisów prawa.
Szczelina dylatacyjna oznacza:
p kni cie poziome elementu konstrukcyjnego,
oddzielenie dwóch odr bnych obiektów budowlanych,
wiadome pionowe przerwanie ci gło ci elementów.

Wyci g z operatu szacunkowego winien zawiera mi dzy innymi:


krótki opis techniczny,
okre lenie celu wyceny,
okre lenie daty przeprowadzenia wizji lokalnej.
Aktualizacj wyceny nieruchomo ci mo emy przeprowadzi zgodnie ze Standardami Zawodowymi
Rzeczoznawców Maj tkowych:
niezale nie od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci, ale pod warunkiem zmiany
przeznaczenia w planie miejscowym,
do dwóch lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie
uległ zmianie,
do trzech lat od daty oszacowania warto ci nieruchomo ci pod warunkiem, e cel wyceny nie uległ
zmianie.
Które z poni szych kosztów zaliczamy do wydatków operacyjnych:
podatek od nieruchomo ci,
spłata kredytu,
opłaty amortyzacyjne.
Powierzchni wycenianej nieruchomo ci ustalamy na podstawie::
ksi gi wieczystej,
operatu ewidencji gruntów i budynków,
za wiadczenia z Urz du Gminy.
Które z czynników decyduj o wyborze podej cia, metody i techniki szacowania:
poło enie nieruchomo ci,
osoba wła ciciela,
cel wyceny.
Poprawk do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala si na podstawie:
wska ników GUS,
przewidywanej inflacji,
analizy cen transakcyjnych nieruchomo ci.
W podej ciu mieszanym stosuje si :
metod likwidacyjn ,
metod wska ników szacunkowych gruntów,
metod pozostało ciow .
Warto pozostawionej za granic nieruchomo ci mo e by okre lona :
według stanu na dzie jej pozostawienia za granic oraz według cen rynkowych na dzie wydania
za wiadczenia potwierdzaj cego posiadanie uprawnie repatrianckich,
według stanu na dzie jej pozostawienia oraz według cen rynkowych na dzie sporz dzenia
operatu szacunkowego
według stanu na dzie jej pozostawienia oraz według cen i kosztów odtworzenia na dzie wydania
za wiadczenia potwierdzaj cego posiadanie uprawnie repatrianckich.
Podatek rolny od jednego hektara przeliczeniowego za rok podatkowy wynosi równowarto pieni n
2,5q yta obliczon według:
redniej ceny skupu yta za pierwsze półrocze roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzaj cego rok podatkowy,
redniej ceny skupu yta za rok poprzedzaj cy rok podatkowy.

Przy okre laniu warto ci nieruchomo ci zadrzewionych lub zakrzewionych stanowi cych parki, ogrody
ozdobne lub ziele ce udost pnione publicznie, poło one na terenach zainwestowania miejskiego,
stosuje si nast puj ce zasady:
warto tych nieruchomo ci jest równa sumie warto ci gruntu oraz warto ci drzew, krzewów i
innych ro lin,
dla okre lenia warto ci drzew, krzewów ustala si koszt ich nasadzenia i piel gnacji do dnia
okre lenia ich warto ci,
dla gruntu przyjmuje si warto 1m2 gruntu okre lona metod stawki szacunkowej gruntów.
Stawk szacunkow gruntu pod wodami nie nadaj cymi si do chowu lub hodowli ryb ustala si
przyjmuj c:
stawk u ytku zielonego klasy IV,
50% stawki gruntu ornego klasy VIz,
50% stawki szacunkowej u ytku zielonego klasy VI.
Metod stawki szacunkowej gruntu mo na stosowa w przypadku braku transakcji rynkowych w
odniesieniu do:
gruntów przemysłowych,
gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe na terenach wiejskich,
nieruchomo ci przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne lub le ne.
Której klasy u ytki rolne z gleb pochodzenia mineralnego wymagaj decyzji zezwalaj cej na wył czenie ich
z produkcji rolnej ?
IIIb,
IVa,
V.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
ceny 1 dt yta,
okr gu podatkowego, klasy bonitacyjnej, ceny 1 dt yta,
okr gu podatkowego, rodzaju u ytku i klasy bonitacyjnej.
Umowa dzier awy na nieruchomo ci wchodz ce w skład Zasobu Własno ci Rolnej Skarbu Pa stwa
mo e by zawarta:
bez przeprowadzania przetargu z zapewnieniem dzier awcy prawa kupna przedmiotu dzier awy
najpó niej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa dzier awy,
po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego przetargu ustnego,
po ustaleniu czynszu dzier awnego w drodze negocjacji mi dzy Agencj Własno ci Rolnej Skarbu
Pa stwa a dzier awc .
Centralny rejestr osób posiadaj cych uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomo ci prowadzi:
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji,
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Polska Federacja Stowarzysze Rzeczoznawców Maj tkowych.
Dochód operacyjny netto uzyskuje si przez odj cie:
amortyzacji od potencjalnego dochodu brutto,
wydatków operacyjnych od efektywnego dochodu brutto,
kosztów uzyskania przychodów od efektywnego dochodu brutto.

Metod inwestycyjn stosuje si przy okre laniu warto ci rynkowej nieruchomo ci przynosz cej
dochód:
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela nieruchomo ci w dochodzie netto
osi ganym z działalno ci prowadzonej na tej nieruchomo ci,
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela we współwłasno ci nieruchomo ci
przynosz cej dochód bezpo rednio uzale niony od szczególnego przeznaczenia nieruchomo ci,
którego wysoko mo na okre li na podstawie analizy kształtowania si rynkowych stawek
czynszowych za najem lub dzier aw nieruchomo ci.
Wyceniaj c nieruchomo przy u yciu dyskontowania strumieni pieni nych rzeczoznawca maj tkowy
powinien d y do obejmowania prognoz okresu:
co najmniej 100 lat,
w granicach od 5 do 10 lat,
w granicach od 40 do 99 lat.
Metod zysków stosuje si przy okre laniu warto ci rynkowej nieruchomo ci przynosz cej dochód:
którego wysoko mo na okre li na podstawie analizy kształtowania si rynkowych stawek
czynszowych za najem lub dzier aw nieruchomo ci,
który okre la si w wysoko ci równej udziałowi wła ciciela nieruchomo ci w zyskach osi ganych
z działalno ci prowadzonej na tej nieruchomo ci,
uzyskiwany z nieruchomo ci w poszczególnych latach okresu, w którym dochody z wycenianej
nieruchomo ci b d ulegały zmianie.
Element scalony to:
rodzaj i typ roboty budowlanej,
jednorodny technologicznie lub organizacyjnie element budowy,
podany w KNR rodzaj roboty.
Do powierzchni u ytkowej budynku, w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie
zalicza si powierzchni :
piwnic, klatek schodowych oraz szybów d wigów,
klatek schodowych, szybów d wigów oraz strychów,
klatek schodowych, szybów d wigów oraz korytarzy.
Warto prawa u ytkowania wieczystego nieruchomo ci sprzedawanej jej u ytkownikowi wieczystemu
okre la si :
w podej ciu porównawczym, przyjmuj c ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzeda y
nieruchomo ci gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa u ytkowania wieczystego,
jako iloczyn warto ci nieruchomo ci gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własno ci
i współczynnika koryguj cego uwzgl dniaj c stawk opłaty rocznej stop redyskonta weksli oraz
liczb lat niewykorzystanego okresu u ytkowania wieczystego i liczb lat na które ustalono prawo
u ytkowania wieczystego,
w wysoko ci zwaloryzowanej pierwszej opłaty wniesionej z tytułu u ytkowania wieczystego oraz
sumy opłat rocznych wniesionych z tego tytułu do sprzeda y nieruchomo ci.
Wielko procentow wska nika kosztów dodatkowych (inwestycyjnych) okre la si na podstawie:
danych publikowanych przez Główny Urz d Statystyczny,
publikacji w katalogach cen,
danych rzeczoznawcy maj tkowego.

Metoda kosztów zast pienia polega na:


okre leniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji i technologii co obiekt wyceniany,
okre leniu kosztów wybudowania obiektu o zmienionej funkcji a tej samej technologii co obiekt
wyceniany,
okre leniu kosztów wybudowania obiektu o tej samej funkcji a współczesnej technologii.
Warto nieruchomo ci po ulepszeniu w metodzie pozostało ciowej okre la si przy zastosowaniu
podej cia:
dochodowego,
porównawczego,
kosztowego.
Zasady obliczania z okresu rzeczowego elementów scalonych nale y przyjmowa :
według Katalogów Nakładów Rzeczowych,
według katalogów cen publikowanych dla potrzeb wyceny,
według Norm ISO.
Wa enie (rangowanie) poprawek ma na celu:
uwzgl dnienie preferencji inwestora w zakresie cech nieruchomo ci,
subiektywn korekt warto ci nieruchomo ci przez rzeczoznawc maj tkowego,
uwzgl dnienie realnego wpływu cech nieruchomo ci na jej warto .
No nikiem warto ci jednostkowej nieruchomo ci zabudowanej w podej ciu porównawczym mo e by :
1m² powierzchni u ytkowej,
1m³ kubatury,
1m² powierzchni gruntu.
Przy okre laniu warto ci rynkowej gruntu stanowi cego miejski park publiczny przyjmuje si :
warto 1m² gruntu równ 50% warto ci 1m² gruntów rolnych,
warto 1m² równ 50% warto ci gruntów o funkcji przewa aj cej w ród gruntów przyległych,
jako iloczyn wska nika szacunkowego 1ha gruntu i ceny decytony ziarna yta.
ródłem informacji o cenach transakcyjnych w podej ciu porównawczym nie mog by :
transakcje sprzeda y z odroczonym terminem przekazania nieruchomo ci nabywcy,
transakcje sprzeda y z udzielon bonifikat ,
transakcje sprzeda y zawarte na rynku nieruchomo ci w okresie roku poprzedzaj cym wycen .
W podej ciu kosztowym, w metodzie kosztów likwidacji mo emy zastosowa technik :
szczegółow ,
elementów scalonych,
wska nikow .
Przy okre laniu warto ci rynkowej nieruchomo ci zabytkowej generuj cej dochody nale y posługiwa
si :
podej ciem porównawczym metod porównywania parami w odniesieniu do terenu działki
gruntowej, podej ciem kosztowym, metod kosztów zast pienia, technik wska nikow w
odniesieniu do budynków i budowli,
podej ciem dochodowym, metod inwestycyjn , technik kapitalizacji prostej dochodów z tytułu
czynszów najmu-dzier awy nieruchomo ci,
podej ciem porównawczym metod porównywania parami w odniesieniu do terenu działki
gruntowej, podej ciem dochodowym, metod inwestycyjn , technik kapitalizacji prostej netto z
tytułu czynszów najmu w odniesieniu do budynków i budowli
Przedział cenowy to:
ró nica mi dzy cen maksymaln a minimaln w zbiorze transakcji porównywalnych,
zestaw cen wszystkich nieruchomo ci porównywalnych,
ró nica mi dzy cen redni zbioru a warto ci oszacowan .
Okres prognozy dochodu przyjmowany w technice zdyskontowanych strumieni pieni nych zale y od:
okresu stabilizacji dochodu rocznego,
przewidywanego okresu zmienno ci dochodów z nieruchomo ci,
przewidywanego poziomu stopy dyskontowej.
Wag przy okre laniu wa onego zu ycia technicznego elementu scalonego jest:
procentowy udział warto ci tego elementu w warto ci robót budowlanych całego budynku,
procentowy udział warto ci tego elementu w warto ci odtworzeniowej budynku w stanie nowym,
procentowy udział warto ci tego elementu w warto ci odtworzeniowej budynku w stanie
bie cym.
Cena jednostkowa wska nika obejmuje:
koszty bezpo rednie, koszty po rednie, zysk i podatek VAT
koszty bezpo rednie, koszty po rednie i podatek VAT,
koszty bezpo rednie, koszty po rednie i zysk.
Wydatki operacyjne obejmuj mi dzy innymi:
koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomo ci, opłat za u ytkowanie wieczyste gruntu,
koszty zarz dzania i koszty amortyzacji,
koszty finansowe, koszty ubezpieczenia i odnowy nieruchomo ci, koszty zasilania w media,
koszty dostarczenia mediów, podatek od nieruchomo ci, opłaty za u ytkowanie wieczyste gruntu,
koszty zarz dzania, koszty konserwacji i napraw bie cych.
Wska nik zadrzewienia w drzewostanie w wieku 20 lat i wy ej to okre lony w procentach:
stopie pokrycia ro linno ci le n ,
stopie pokrycia mi szo ci drzew w porównaniu do mi szo ci drzew w drzewostanie
wzorcowym dla okre lonego gatunku drzewa, wieku i klasy bonitacji drzewostanu,
stosunek ilo ci drzew w drzewostanie do ilo ci drzew w drzewostanie wzorcowym.
Klasa wieku drzewostanów umo liwia zbiorcze grupowanie drzewostanów według ich wieku. Pierwsza
klasa wieku obejmuje drzewostany:
do 20 lat,
do 30 lat,
do 50 lat.
Pier nica oznacza grubo ( rednic ) drzewa mierzon na wysoko ci:
1,20 m,
1,30 m,
1,50 m.

Mi szo pojedynczego drzewa w sposób przybli ony okre lamy, korzystaj c ze wzoru Denzina: V(m³)
2
d
= gdzie d oznacza:
1000
wysoko drzewa,
pier nic drzewa,
redni grubo drzewa.
Szacunek brakarski oznacza:
okre lenie ilo ci i jako ci masy drzewnej przewidzianej do pozyskania,
sortowanie pozyskanego drewna według klas jako ci,
usuwanie drzew przeszkadzaj cych prawidłowemu rozwojowi drzew najlepszych.
Drzewostanem jest :
cz lasu jednorodna pod wzgl dem okre lonych cech taksacyjnych,
ogół drzew wyst puj cych w lesie,
obszary zalesione od chwili ich powstania do osi gni cia wieku r bnego.
Grubizna oznacza drewno okr głe o rednicy w cie szym ko cu bez kory co najmniej:
5 cm,
10 cm,
15 cm.
Przy wycenie warto ci rynkowej gruntów rolnych jednostk porównawcz jest:
1q ziarna,
1 ha przeliczeniowy,
1 ha fizyczny.
Stawka szacunkowa gruntu rolnego zale y od:
klasy bonitacyjnej,
stopnia nawo enia gleby,
przeznaczenia w planie miejscowym.
Nale no za wył czenie gruntów rolnych i le nych z produkcji jest:
pomniejszana o warto tych gruntów,
pomniejszana o 30% warto ci gruntów,
pomniejszana o kwot , jak nabywca płaci do urz du gminy z tytułu zmiany funkcji w planie.
Przedmiotem sprzeda y jest nieruchomo obci ona hipotek . Podstaw opodatkowania podatkiem od
czynno ci cywilnoprawnych b dzie:
warto rynkowa tej nieruchomo ci, jednak e bez uwzgl dnienia obci enia hipotecznego
warto rynkowa tej nieruchomo ci, pomniejszona o kwot hipoteki, jednak bez uwzgl dnienia
odsetek
warto rynkowa tej nieruchomo ci pomniejszona o nie spłacon cz wierzytelno ci
zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzgl dnienia odsetek.
Opłat adiacenck z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w wyniku podziału nieruchomo ci ustala
si w wysoko ci:
niewi kszej ni 50% warto ci nieruchomo ci
niemniejszej ni 50% ró nicy warto ci nieruchomo ci
niewi kszej ni 50% ró nicy warto ci nieruchomo ci.
W przypadku zwrotu wywłaszczonej nieruchomo ci, nieruchomo ta podlega zwrotowi:
w stanie nie pogorszonym
w stanie, w jakim si znajduje w dniu jej zwrotu
przywrócona do stanu z dnia wywłaszczenia.
Do ponoszenia opłat adiacenckich zobowi zani s :
wła ciciele nieruchomo ci
wieczy ci u ytkownicy nieruchomo ci
dzier awcy nieruchomo ci.
Wysoko opłaty adiacenckiej zale y od:
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego budow urz dze infrastruktury technicznej
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego zmian planu zagospodarowania
wzrostu warto ci nieruchomo ci spowodowanego zmian cen nieruchomo ci na rynku.
Wysoko opłaty adiacenckiej wynosi:
nie wi cej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci
nie mniej ni 50% wzrostu warto ci nieruchomo ci
30% wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Wysoko stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala:
zarz d gminy w drodze decyzji
rada gminy w drodze uchwały
wójt gminy w drodze decyzji.
Warto rynkow nieruchomo ci stanowi:
przewidywana jej cena mo liwa do uzyskania na rynku
cena uzyskana w konkretnej transakcji
rednia cena uzyskiwana w ostatnim okresie czasu przy sprzeda y podobnych nieruchomo ci.
Warto nieruchomo ci mo na okre li przy pomocy:
podej cia porównawczego
podej cia dochodowego
podej cia rynkowego.
Osoba, która na podstawie pozwolenia na budow wybudowała przed dniem 5 grudnia 1990r. , z
własnych rodków, gara na gruncie stanowi cym własno Skarbu Pa stwa lub gminy mo e da
nabycia własno ci tego gara u:
nieodpłatnie
po cenie rynkowej
wg warto ci okre lonej przez rzeczoznawc maj tkowego.
W rozumieniu przepisów ustawy o własno ci lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest:
wydzielona trwałymi cianami w obr bie budynku izba, lub zespół izb przeznaczonych na stały
pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słu zaspokajaniu ich potrzeb
mieszkaniowych
cz budynku oddzielona od klatki schodowej drzwiami
wydzielony ogniotrwałymi cianami w obr bie budynku zespół pomieszcze przeznaczonych na
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.
Decyzj o karze z tytułu odpowiedzialno ci zawodowej rzeczoznawcy maj tkowego wydaje:
Przewodnicz cy Komisji Odpowiedzialno ci Zawodowej
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Minister Spraw Wewn trznych i Administracji.

Dat wprowadzenia obowi zku ubezpieczenia rzeczoznawcy maj tkowego z tytułu odpowiedzialno ci
cywilnej jest:
1.01.1998
1.01.2001
1.01.2002.
Obowi zek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych rzeczoznawców maj tkowych jest
wymogiem nało onym przez:
ustaw o gospodarce nieruchomo ciami,
przepisy wykonawcze do ustawy o gospodarce nieruchomo ciami,
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych.
Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców maj tkowych w ramach odpowiedzialno ci
zawodowej nie obejmuj :
nagany z wpisem do centralnego rejestru rzeczoznawców maj tkowych,
okresowego zawieszenia wykonywania uprawnie zawodowych,
pozbawienia uprawnie zawodowych na okres od 6 miesi cy do 1 roku.
Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo ci nie mog by nadane osobie, która była
karana za:
przest pstwa przeciwko mieniu,
fałszowanie znaków urz dowych,
przest pstwa skarbowe.
Rzeczoznawc maj tkowym mo e by :
osoba fizyczna,
przedsi biorca b d cy osob fizyczn ,
przedsi biorca b d cy osob prawn .
W przypadku rozbie no ci pomi dzy tre ci standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych a
przepisami prawa obowi zuj cymi w czasie wykonywania czynno ci przez rzeczoznawc
maj tkowego, rzeczoznawca maj tkowy powinien:
zastosowa si do tre ci standardów zawodowych rzeczoznawców maj tkowych,
zastosowa odpowiednie przepisy prawa,
dokona wyboru wg indywidualnych preferencji.
Standard zawodowy uchwalony przez Rad Krajow Polskiej Federacji Stowarzysze Rzeczoznawców
Maj tkowych wchodzi w ycie po upływie:
1 miesi ca od dnia uchwalenia,
2 miesi cy od dnia uchwalenia,
3 miesi cy od dnia uchwalenia.
Uprawnienia zawodowe w zakresie rzeczoznawstwa maj tkowego, po rednictwa w obrocie
nieruchomo ciami i zarz dzania nieruchomo ciami nadaje:
Pa stwowa Komisja Kwalifikacyjna
Prezes Urz du Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Urz d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Realizacja zada własnych gminy podlega nadzorowi organów pa stwowych z punktu widzenia:
legalno ci,
celowo ci,
gospodarno ci
Prawem polskim nie jest wymagane zezwolenie na nabycie przez cudzoziemca:
nieruchomo ci o powierzchni 1,5 ha na terenie miast,
dwu samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy o własno ci lokali,
nieruchomo ci rolnej, o ile nabywca jest z zawodu rolnikiem i ma obywatelstwo pa stwa
nale cego do Unii Europejskiej.
Na terenie zabudowy w mie cie A, na działce przylegaj cej do drogi gminnej (dla której nie okre lono
linii rozgraniczaj cych) projektowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego. Budynek powinien by
usytuowany od strony drogi w odległo ci:
gdy ciana budynku od strony drogi ma mie otwory okienne lub drzwiowe – co najmniej 4 m od
granicy działki,
gdy ciana budynku od strony drogi b dzie cian bez otworów okiennych lub drzwiowych – co
najmniej 3 m od granicy działki,
ciana budynku powinna by usytuowana co najmniej 6 m od zewn trznej kraw dzi jezdni.
W przypadku dziedziczenia na podstawie pozostawionego przez spadkodawc testamentu – zachowek
to:
cz masy spadkowej, która pozostaje po uwzgl dnieniu długów spadkodawcy i kosztów
pochówku,
cz masy spadkowej, któr spadkodawca zapisał osobie prawnej,
cz warto ci udziału spadkowego, który by przypadał przy dziedziczeniu ustawowym.
Po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, dla nieruchomo ci, której
warto wzrosła w zwi zku z uchwaleniem planu, wójt gminy jest zobowi zany do:
pobrania jednorazowej opłaty okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto ci
nieruchomo ci w przypadku zbycia nieruchomo ci w terminie do 5 lat od uchwalenia planu,
bezzwłocznego powiadomienia wła ciciela nieruchomo ci o wzro cie warto ci nieruchomo ci i
wydania decyzji o nale nej jednorazowej opłacie okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu
warto ci nieruchomo ci,
wydania decyzji, po zło eniu stosownego wniosku przez wła ciciela nieruchomo ci, okre laj cej
wysoko jednorazowej opłaty okre lonej w stosunku procentowym do wzrostu warto ci
nieruchomo ci, w przypadku planowanego zbycia nieruchomo ci w terminie do 5 lat od
uchwalenia planu.
Zało enie nowej ksi gi wieczystej nast puje:
po przeprowadzeniu przez s d post powania o zało enie ksi gi wieczystej,
z chwil dokonania pierwszego wpisu,
z urz du po otrzymaniu przez s d zawiadomienia o zmianie wła ciciela.
W ksi dze wieczystej ujawniono ostrze enie o niezgodno ci pomi dzy prawem wpisanym a
rzeczywistym stanem prawnym. Ostrze enie takie:
wył cza domniemanie o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym,
nie wył cza domniemania o zgodno ci wpisów praw w ksi dze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym,
wył cza działanie r kojmi wiary publicznej ksi g wieczystych.
Wpisem konstytutywnym w ksi dze wieczystej jest:
wyodr bnienie i przeniesienie własno ci lokalu,
wpis hipoteki,
wpis prawa własno ci nieruchomo ci.
Ograniczenia wła ciciela w korzystaniu i rozporz dzaniu nieruchomo ci
wynikaj z:
ustawy,
zasad współ ycia społecznego,
społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa własno ci.
Nieruchomo mo e by obci ona poprzez:
ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,
wydzier awienie lub oddanie w najem,
wej cie w posiadanie.
Własno gruntu rozci ga si na przestrze nad i pod jego powierzchni w granicach okre lonych
przez:
przepisy prawa,
zasady współ ycia społecznego,
społeczno – gospodarcze przeznaczenie gruntu.
Według Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wywłaszczenie nieruchomo ci:
jest dopuszczalne w uzasadnionych przypadkach,
nie jest dopuszczalne ze wzgl du na konstytucyjn ochron własno ci,
jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym
odszkodowaniem.
Posiadaczem samoistnym nieruchomo ci według Kodeksu cywilnego jest:
ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak wła ciciel,
ten, kto faktycznie włada nieruchomo ci jak u ytkownik,
ka dy faktycznie władaj cy nieruchomo ci .
Celami publicznymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomo ciami s :
budowa przedszkoli publicznych,
budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
zakładanie cmentarzy.
Według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomo ciami poj cie nieruchomo ci gruntowej oznacza:
grunt z wył czeniem cz ci składowych gruntu,
grunt wraz z budynkami, je eli stanowi odr bny przedmiot własno ci,
grunt wraz z cz ciami składowymi, z wył czeniem budynków i lokali, je eli stanowi odr bny
przedmiot własno ci.
Słu ebno gruntowa mo e powsta na mocy:
zasiedzenia,
orzeczenia s du,
decyzji administracyjnej zarz du gminy.
W przypadku poło enia nieruchomo ci na terenie dwóch s siaduj cych gmin, decyzj o zatwierdzeniu
projektu podziału nieruchomo ci wydaje (wydaj ):
starosta powiatu, na terenie którego znajduj si nieruchomo ci,
wójt gminy, na obszarze której znajduje si wi ksza cze nieruchomo ci,
wójtowie obu gmin jako wspóln decyzj .
Trwały zarz d jest form prawn władania nieruchomo ci , do której maj prawo:
osoby fizyczne i osoby prawne,
spółki prawa handlowego,
pa stwowe i komunalne jednostki organizacyjne nie posiadaj ce osobowo ci prawnej.
Jakie prawo do nieruchomo ci przysługuje Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad nabytej pod
budow pasa autostrady płatnej:
własno ci,
trwałego zarz du,
u ytkowania.

Słu ebno gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku:


niewykonywania przez 5 lat,
niewykonywania przez 10 lat
zbycia nieruchomo ci obci onej.
Pozwolenie na budow mog uzyska osoby, które dysponuj nieruchomo ci na podstawie:
prawa u ytkowania,
prawa u ytkowania wieczystego,
prawa trwałego zarz du.
Przysługuj ca wieczystemu u ytkownikowi własno budynków i urz dze na u ytkowanym przez
niego gruncie:
jest prawem zwi zanym z u ytkowaniem wieczystym,
mo e by przenoszona niezale nie od prawa u ytkowania wieczystego,
ma nadrz dny charakter w stosunku do prawa u ytkowania wieczystego.
Do wpisu w ksi dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo ci niezb dne jest:
umowa stron zawarta w formie aktu notarialnego,
o wiadczenie wła ciciela w formie aktu notarialnego o ustanowieniu tego prawa,
umowa stron zawarta na pi mie.
Przebieg (poło enie) sieci uzbrojenia terenu jest tre ci :
mapy zasadniczej,
mapy ewidencyjnej,
mapy glebowo – rolniczej.
Podstawowymi obszarami kraju dla celów ewidencji gruntów i budynków s :
województwo, powiat, gmina,
powiat, gmina, obr b,
jednostka ewidencyjna, obr b, działka.
Pomieszczeniami na stały pobyt ludzi s pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w
ci gu doby trwa dłu ej ni :
4 godziny,
8 godzin,
12 godzin.
Warto rezydualna w technice DCF to:
typowy skapitalizowany czynsz uzyskiwany aktualnie na rynku dla nieruchomo ci podobnych,
przewidywana na podstawie analizy rynku cena przyszłej sprzeda y po ostatnim roku prognozy,
skapitalizowana warto przyszłych dochodów po okresie prognozy.
Technik DCF stosuje si , gdy w przewidywanej przyszło ci realna warto dochodu ulegnie zmianie
na skutek:
zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach,
sukcesywnego dochodzenia nieruchomo ci i jej cz ci do zało onego poziomu wiadczenia usług,
mo liwych do przewidzenia zmian koniunkturalnych na rynku.
Któr z technik kapitalizacji prostej standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych wskazuj
jako technik preferowan :
kapitalizacji prostej dochodu brutto,
kapitalizacji prostej dochodu netto,
preferowane s obydwie techniki.

Współczynnik kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej ustala si na podstawie:


aktualnych notowa po danego przez inwestorów okresu zwrotu kapitału na rynkach
kapitałowych,
analiz aktualnych ofert wynajmu i ofert sprzeda y,
badanie rynku podobnych nieruchomo ci o znanych cenach transakcyjnych i dochodach.
W technice kapitalizacji prostej przyj te jest zało enie:
stabilno ci dochodów z nieruchomo ci w dłu szym okresie czasu,
stałego poziomu inflacji w dłu szym okresie czasu,
stałych cen gruntu, na którym jest poło ony oczynszowany budynek.
Budynek magazynowy, z którego wła ciciel w cało ci uzyskuje dochody z czynszu, w bilansie wła ciciela
zostanie zaliczony do:
rzeczowych aktywów trwałych,
inwestycji długoterminowych,
aktywów obrotowych.
W ustawie o rachunkowo ci prawo u ytkowania wieczystego zostało zaliczone do:
warto ci niematerialnych i prawnych,
kategorii pozabilansowych,
rodków trwałych.
W rozumieniu ustawy o rachunkowo ci budynek biurowy przeznaczony pod wynajem:
podlega amortyzacji wg stawek okre lonych w ustawach podatkowych,
amortyzuje si z uwzgl dnieniem prawnych i technicznych ogranicze czasu jego u ywania,
nie podlega amortyzacji.
W uj ciu ekonomicznym warto rynkowa nieruchomo ci to:
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, rozumiana jako typowa cena na rynku,
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, rozumiana jako cena mo liwa do uzyskania w
danej transakcji,
najbardziej prawdopodobna cena nieruchomo ci, jak znawca nieruchomo ci mo e zapłaci za
dan nieruchomo .
Deweloper to uczestnik rynku, który:
realizuje przedsi wzi cie inwestycyjne na zlecenie klienta,
podejmuje realizacj przedsi wzi cia inwestycyjnego na własne ryzyko,
w cało ci anga uje własny kapitał celem zmniejszenia ryzyka spłaty zaci gni tego kredytu w
banku.
Rozwój rynku nieruchomo ci:
zale y od dochodowo ci rynku papierów warto ciowych,
zale y od relatywnej dochodowo ci innych segmentów rynku kapitałowego,
nie wykazuje zwi zku z dochodowo ci innych segmentów rynku kapitałowego.
W transakcji wolnorynkowej cena transakcyjna nieruchomo ci wyznaczana jest na podstawie:
oddziaływania popytu i poda y,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej przez rzeczoznawc maj tkowego,
poziomu okre lonej warto ci rynkowej skorygowanej o bonifikaty.
Wła cicielem przedmiotu leasingu finansowego jest:
leasingobiorca,
producent,
leasingodawca.

Relacja ceny za u yczenie kapitału do jego warto ci wyra ona jest:


jako współczynnik kapitału własnego,
jako stopa procentowa,
jako współczynnik ROA.
Nieruchomo na rynku inwestycyjnym mo e by ródłem:
wy szego poziomu ryzyka ni inwestowanie w akcje,
uzyskiwania strumienia dochodu w postaci czynszów lub zysku ze sprzeda y nieruchomo ci,
pozyskania rodków jako zabezpieczenie kredytowe.
Ustalenie cen lokali mieszkalnych stanowi cych własno przedsi biorstw pa stwowych odbywa si na
zasadach okre lonych w przepisach:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami,
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania nieruchomo ci „zakładowych”,
ustawy z dnia 25 wrze nia 1981 r. o przedsi biorstwach pa stwowych.
Przekształcenie prawa u ytkowania wieczystego przysługuj ce osobom fizycznym w prawo własno ci
nast puje:
odpłatnie,
nieodpłatnie na rzecz u ytkowników wieczystych oraz ich nast pców prawnych w przypadkach
okre lonych w ustawie,
odpłatnie z mo liwo ci uzyskania bonifikaty od opłaty, je eli nieruchomo jest wykorzystywana
lub przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Według ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze zło a kopalin s własno ci
Skarbu Pa stwa je eli:
stanowi cz ci składowe nieruchomo ci gruntowych,
nie stanowi cz ci składowych nieruchomo ci gruntowych,
obszar górniczy przekracza 2 ha.
Do wniosku o zaliczenie warto ci pozostawionych nieruchomo ci za granic nale y doł czy operat
szacunkowy sporz dzony przez rzeczoznawc maj tkowego:
w ka dym przypadku,
je eli warto pozostawionych nieruchomo ci przewy sza 100.000 zł,
na wezwanie starosty w przypadku w tpliwo ci co do warto ci pozostawionych nieruchomo ci
podanej w o wiadczeniu osoby uprawnionej.
Rzeczoznawca maj tkowy okre la warto pozostawionej nieruchomo ci za
granic na podstawie:
opisu pozostawionej nieruchomo ci przez osob uprawnion ,
zezna wiadków na temat rodzaju i staniu pozostawionych nieruchomo ci,
dowodów potwierdzaj cych pozostawienie nieruchomo ci.
Dla celów ubezpieczeniowych wycenie podlega budynek usytuowany na gruncie oddanym w
u ytkowanie wieczyste. Wobec tego przedmiotem wyceny jest:
budynek jako cz składowa gruntu,
budynek jako przedmiot odr bnej własno ci,
nieruchomo budynkowa.
Na gruncie usytuowany jest budynek. Nieruchomo taka to nieruchomo :
zabudowana,
budynkowa,
gruntowa zabudowana.

Zgodnie z przepisami ustawy o własno ci lokali cz ci składow lokalu mog by :


pomieszczenia pomocnicze,
pomieszczenia przynale ne,
cz ci budynku, które nie słu wył cznie do u ytku wła cicieli lokali.
Celem wyceny jest lokal mieszkalny sprzedawany przez gmin na rzecz najemcy. Prawidłowo
okre lonym przez rzeczoznawc maj tkowego przedmiotem wyceny wówczas jest:
nieruchomo lokalowa,
lokal oznaczony przez wła ciciela jako przedmiot odr bnej własno ci,
lokal mieszkalny.
Obligatoryjnymi elementami nieruchomo ci lokalowej s :
samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu,
cz ci składowe lokalu,
udział w nieruchomo ci wspólnej.
W budynku składaj cym si z kilkunastu lokali znajduje si pomieszczenie, z którego korzystaj
wył cznie najemcy dwóch lokali przylegaj cych do tego pomieszczenia. Czy przy oznaczeniu
przedmiotu odr bnej własno ci lokali powierzchnia tego pomieszczenia:
stanowi b dzie współwłasno najemców przyległych lokali,
zaliczona zostanie do jednego z przyległych lokali,
zaliczona zostanie do nieruchomo ci wspólnej.
Prosz zaznaczy , które z ni ej podanych stwierdze jest w pełni zgodne z obowi zuj cym stanem
prawnym:
standardy zawodowe rzeczoznawców maj tkowych obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych jako
normy prawne ni szego rz du,
standardy zawodowe obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych na równi z przepisami prawa,
standardy zawodowe obowi zuj rzeczoznawców maj tkowych na równi z przepisami prawa i
ł cznie z tymi przepisami.
Przy realizacji ustawy o scalaniu i wymianie gruntów:
obowi zuj przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci,
mog by stosowane przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci,
nie obowi zuj przepisy dotycz ce okre lania warto ci nieruchomo ci.
Wierzytelno zabezpieczona hipotek obejmuj c kilka nieruchomo ci mo e mie posta :
hipoteki ł cznej,
hipoteki ł cznej umownej,
hipoteki zwykłej.
Słu ebno drogi koniecznej mo e by ustanowiona równie na rzecz samoistnego posiadacza
nieruchomo ci. Wówczas słu ebno ta mo e mie posta :
jedynie słu ebno ci gruntowej,
jedynie słu ebno ci osobistej,
słu ebno ci gruntowej lub osobistej.
Przy wznoszeniu budynku przekroczono, bez winy umy lnej, granice s siedniego gruntu. Wła ciciel
tego gruntu, je eli nie sprzeciwił si przekroczeniu granicy i nie grozi mu niewspółmiernie wielka
szkoda, mo e da :
przywrócenia stanu poprzedniego,
stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej słu ebno ci gruntowej,
wykupienia zaj tej cz ci gruntu, jak równie cz ci, która na skutek budowy straciła dla niego
znaczenie gospodarcze.
Współwła ciciel nieruchomo ci mo e rozporz dza swoim udziałem bez zgody pozostałych
współwła cicieli. Rozporz dzenie to mo e polega na:
zbyciu swojego udziału,
obci eniu udziału we współwłasno ci nieruchomo ci hipotek ,
ustanowieniu słu ebno ci.
Przedmiotem sprzeda y jest nieruchomo obci ona hipotek . Podstaw opodatkowania podatkiem od
czynno ci cywilnoprawnych b dzie:
warto rynkowa tej nieruchomo ci, jednak e bez uwzgl dnienia obci enia hipotecznego,
warto rynkowa tej nieruchomo ci, pomniejszona o kwot hipoteki, jednak bez uwzgl dnienia
odsetek,
warto rynkowa tej nieruchomo ci, pomniejszona o nie spłacon cz wierzytelno ci
zabezpieczonej hipotecznie, jednak bez uwzgl dnienia odsetek.
Rynkowa stopa kapitalizacji przy wycenie nieruchomo ci, która charakteryzuje si wysokim poziomem
zu ycia technicznego i funkcjonalnego powinna:
by utrzymana na wskazanym przez rynek poziomie,
by podwy szona,
by obni ona.
Stopniem zu ycia technicznego 15-letniego elbetowego silosa naziemnego o sp kanej powłoce,
odkrytym i skorodowanym zbrojeniu nale y okre li poprzez:
stosunek okresu u ytkowania „t” do okresu trwało ci konstrukcji elbetowej ‘T”.
analiz kosztu specjalistycznej naprawy konstrukcji elbetowej,
ekspertyz techniczn dotycz c remontu zbiornika.

You might also like