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I. TEMA Diseñar la zonificación de un Sector de 44.0013 Hectareas ubicado en un área de expansión urbana de Cajamarca en
Zona de Ladera, para una población de 12220 habitantes Desarrollando la habilitación urbana del 30% del área total.
d= 5.0 (variable)
Nº Hab.= 12,220
Nº Familias= Nº Hab / d = 2444
2.2 POBLACIÓN:
La poblacion total es de 12220 Hab.
Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R4B), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona.
DB (I1-R4B) x AREA (I1-R4B) = POBLACION (I1-R4B)
330 x 5 hab. = 1650 Hab.
POBLACION R2 +R5
R3 Y R8 = = 10,570 Hab. (incluye zonas comerciales)
2.3 CALCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)
Se incluye inicialmente las zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes
a) Considerando áreas de cada zona y poblacion total de ambas
Si (R2 + R8) = 30.0281 Ha. : Entonces: R2 = 30.0281 - R8
b) Considerando densidades brutas y áreas de cada zona:
Si (DBR2 x R2) + (DBR8 x R8) = 10570 Reemplazando DBR2, DBR8 y R2 tenemos:
110( 30.0281 - R8 ) + 1200*R8 = 10570
R8 = 6.6669 Ha.
a2) Según el número máximo de pisos: considerando una calle local principal de 15.6 y un retiro de 2 m. a cada lado
a = 15.6 r= 2
Tenemos dos alternativas: reajustar el numero de pisos o el área construida por piso
Alternativa uno) Reajustamos el número de pisos
NPISOS reaj = ACMAX / ACMAXpiso =4800 / 520 = 9.23 pisos
Alternativa dos) Reajustamos el área construida por piso dejando mayor área libre
ACREAJpiso = ACMAX /Npiso =4800 / 12 = 400.00 m²
b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (escalera + ducto basura)
(referencia dptos. 3 dorm. en FONAVI II = 5 hab) o se diseñaría dpto. 3 dorm. para un área menor
Nº DPTOS PISO = (ACMAX PISO - Área Común) / ÁREA DPTO. = (520 - 16) / 75 = 6.72 dptos
2.5 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (solo en primer piso)
ALTERNATIVAS:
a) Descontando el área del primer piso para uso de Comercio
Nº dptos piso = 6.72 dptos
Nº DPTOS lote = NºDPTOS piso x (NPISO - 1) = 6.72 x ( 8.23 ) = 55.31 dptos
Nº HAB lote = NDPTOS lote x NHABDPTO = 55.31 x 5 = 276.55 Hab.
Consideramos : 276 Hab.
c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 2960 / 310 = 9.55 Consideraremos 10 Lotes
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta R8 - AVIV -(R+E+OF) = 24668 - 8000 - 5427.16= 11,241.73 (45.57%)
h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 11 x 310 = 3,036 Hab.
c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 2438 / 5 = 487.6 Consideraremos: 488 Lotes
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta R2 - AVIV - (R+E+OF) = 221612 - 97600 - 24377.33 = 99,634.78 44.96%
Se recomienda como mínimo 25 % y máximo 35%, porque las vías son más angostas
asumimos como área de circulación recomendable el 35%: ACIRCREC = 77,564.24 m²
2.8.3 ZONA C2
c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 132 / 5 = 26.40 Consideraremos: 26 Lotes
d) Área útil de COMERCIO
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) = 12000 - 5200 - 1320 = 5,480.00 45.67%
4,800.00 m2.
Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%
c) Número de lotes:
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) = 12000 - 4000 - 2640 = 5,360.00 44.67%
asumimos como área de circulación recomendable el 40%: ACIRCREC = 4,800.00
c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3600 / 276 = 13.04 Consideramos : 13 lotes
d) Área útil de Comercio:
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta C3 - ACOM - (R+E+OF) = 30000 - 10400 - 6600 = 13,000.00 43.33%
Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%
asumimos como área de circulación recomendable el 40%: ACIRCREC = 12,000.00
a) Aportes Gratuitos para servicios públicos complementarios: OF (para el caso de parques zonales se aporta en lotes, o redimir en dinero)
800.00 m²
b) Área de Circulación Recomendable: Puede variar de 30% a 40%
Asumimos: ACIRCREC (30%) = 0.30 * 40000 = 12,000.00 m²
d) Número de lotes:
d1) Alternativa 1: lotes de 1000 m2. y 300 m2. (máximo 20%)
N°LOT300 = (AIND*20%)/300 = 18.13 = 18 lotes de 300 m2. (máximo)
Área lotes 300 m2. = 5400 m2. 19.85 %
R + E + OF = 6000.00 m²
e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta I1-R4 - AVIV.T-(R+E+OF) = 50000 - 29700 - 6000 = 14,300.00 28.60%
a) ZONA R2
DENSNETA = POBL DB / AVIVREAJ = 2438 / 11.9671 = 203.73 Hab/ha
b) ZONA R8
DENSNETA = POBLREAJ / AVIVREAJ = 3036 / 0.9374 = 3238.69 Hab/ha
c) ZONA C2 EN R2
DENSNETA = POBL DB / ACOMREAJ = 132 / 0.588 = 224.49 Hab/ha
d) ZONA C2 EN R8
DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ = 1440 / 0.4 = 3600 Hab/ha
e) ZONA C3 EN R8
DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ = 3600 / 1.14 = 3157.89 Hab/ha