MEMORIA ARQUITECTONICA PROYECTO “VAN DICK”

PROPIETARIO: MARTHA KATTHAIN DUCHATEAU

Ubicación: Calle Antonio Van Dick No. 42 BIS, Colonia Nonoalco, Delegación Benito
Juárez, C.P. 03700, Ciudad de México, México.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO “VAN DICK”

Se trata de un proyecto de Condominio vertical de 30 departamentos de 74m2 promedio,
por Departamento más balcón, los cuales se encuentran distribuidos en dos Torres (“Torre
1” y “Torre 2”) de 4 Niveles de construcción sobre el nivel de banqueta los cuales son
destinados para uso habitacional plurifamiliar, También cuenta con Sótano destinado a
Estacionamiento y Servicios Generales con capacidad para 30 Cajones y 30 Bodegas, con
una superficie total de construcción de 2,606.76 m2 S.N.B.

NATURALEZA DEL PREDIO.

El Predio se encuentra ubicado en la calle Van Dick No. 42 BIS, Colonia Nonoalco,
Delegación Benito Juárez, C.P. 03700, Ciudad de México. El predio es una poligonal
irregular y plana con una superficie de 826.00 m2.
LIMITES Y COLINDANCIAS DEL PREDIO.
AL NORTE, CON CALLE VAN DICK 18.50 M.
AL ORIENTE, CON LA CASA NUMERO CUARENTA Y DOS 44.75M.
AL SUR, CON LA CALLE LUCAS GIORDANO 19.25M.
AL PONIENTE, CON EL LOTE VAN DICK CUARENTA Y CUATRO 42.70M.

ZONIFICACIÓN

De conformidad con lo establecido en el Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo

expedido el día 25 de Mayo de 2018, con folio 30069-151LOED18, se determina que al
predio le aplica la zonificación: H/4/20/Z, Habitacional, 04 niveles máximos de construcción
y 20% mínimo de área libre y con una Densidad Z.

COS. El coeficiente de ocupación del suelo se establece para obtener la superficie de

desplante en planta baja, restando el total de la superficie del predio el porcentaje de área
libre que establece la zonificación.

COS= (1 − 0.2)(826.00) = 660.80 m2

El proyecto “VAN DICK” presenta una superficie de desplante de 657.48 m2, además de
presentar una superficie de Área Libre de 168.52 m2 equivalente al 20.40%, lo cual se
encuentra dentro del rango establecido por el Certificado Único de Zonificación de Uso de
Suelo.

CUS. El coeficiente de utilización del suelo, es la relación existente entre la superficie total
construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno.

CUS = (660.80 𝑋 4) = 2643.20m2

El proyecto “VAN DICK” presenta una superficie de construcción S.N.B. de 2,606.76 m2, el
cual se encuentra dentro del rango establecido por el Certificado Único de Zonificación de
Uso de Suelo.

En Resumen, El Proyecto “VAN DICK” Cuenta con las siguientes Áreas:

NSTALACIONES DEL CONJUNTO.

I.- Hidráulica
El abastecimiento de agua por Torre será dotado desde la toma general a cisterna
localizada en el Sótano del proyecto con una capacidad de 64.80 m3. Para cada una, misma
que será bombeada directamente a cada departamento mediante líneas y ramales
independientes para cada departamento.
La tubería que alimenta desde la toma hasta la cisterna, así como la de distribución a cada
departamento y al medidor será de polipropileno copolímero random, conducido por plafón
y muros que cumpla con las especificaciones de las normas americanas ANSI B36.10
cedula 40 y ASTM A 120 GRADOS A o B O ASTM 53 y con la norma mexicana DGN B 10
en grados A o B.

II.- Sanitaria
La descarga generada por cada departamento será recolectada por tubería de polipropileno
copolímero random y será conducida al colector municipal por medio de cárcamo de
succión.

III.- Eléctrica
Toda la alimentación será conducida por plafón y muros, en tubería eléctrico.

DESCRIPCION DEL PROYECTO.

SÓTANO. - Esta planta se encuentra ubicada con respecto al nivel de banqueta a -2.20
mts. La cual no cuantificara dentro de la superficie máxima de construcción permitida ya
que se trata de espacios destinados a estacionamiento y espacios no habitables lo anterior
de conformidad con lo establecido en la Norma No.1 de las Normas Generales de
Ordenación.

Cuenta con un acceso vehicular, este último tratándose de una rampa con una pendiente
de 11% y una anchura de 3.80 mts. En recta y en curva, que da acceso a estacionamiento
con capacidad para 30 cajones (1 por Departamento) de los cuales 17 Cajones son Chicos
con dimensiones de 4.20 X 2.20 mts., 12 Cajones Grandes con dimensiones de 5.00 X 2.40
mts. Y un cajón con dimensiones especiales de 3.80 X 5.00 mts.
En esta planta también se encuentra de manera subterránea la cisterna general de agua
potable, la cisterna general de captación de agua pluvial y el cárcamo de captación de
aguas negras, cada una con su respectivo cuarto de máquinas con dimensiones suficientes
para almacenar el equipo necesario y su correcta manipulación.

Este Sotano también cuenta con 30 Bodegas (1 por Departamento) de 3.51 m2 promedio.

PRIMER NIVEL. – Esta planta se encuentra a 1.50 mts. Sobre el nivel de Banqueta. En
esta planta se encuentra el acceso vehicular y peatonal a la edificación, ubicadas al Noreste
del predio sobre la calle de Antonio Van Dick. El Acceso Peatonal da a un vestíbulo principal
ubicado en la Torre 1 del Proyecto donde se encuentra una recepción para tener el control
de acceso y salida del edificio donde también se encuentra:

Una sala común, ludoteca, gimnasio, núcleo de circulaciones verticales (Elevador y

Escaleras), el departamento 1-101 y 1-102 y una circulación horizontal central que atraviesa
la torre1 de manera longitudinal que da acceso a un camino en el jardín central del proyecto
para acceder al vestíbulo principal de la Torre 2 dos donde se encuentra un segundo núcleo
de circulaciones verticales (Elevador y Escaleras) y donde se encuentran los
departamentos 1-201, 1-202, 1-203, 1-204.
TORRE1.- La torre se encuentra distribuida por plantas tipo desde el PRIMER NIVEL y
hasta el TERCER NIVEL, que contiene 4 departamentos por nivel, un vestíbulo central de
acceso a departamentos y un núcleo de circulaciones Verticales (Elevador y Escaleras).

TORRE 2.- La torre se encuentra distribuida por plantas tipo desde el PRIMER NIVEL y
hasta el TERCER NIVEL, que contiene 4 departamentos por nivel, un vestíbulo central de
acceso a departamentos y un núcleo de circulaciones Verticales (Elevador y Escaleras).
FACHADA PRINCIPAL (CALLE ANTONIO VAN DICK)

FACHADA POSTERIOR (CALLE LUCAS GIORDANO)

DESCRIPCION DE LOS DEPARTAMENTOS.

El Proyecto denominado “Van Dick” tiene un total de 8 departamentos tipo y 3

departamentos únicos los cuales se encuentran distribuidos en las dos torres que
componen el proyecto.
La Torre 1 en PB tiene 2 de los tres departamentos únicos y en los siguientes niveles cuenta
con 4 departamentos tipo por nivel.
La Torre 2 en PB tiene 1 de los tres departamentos únicos y en los siguientes niveles cuenta
con 4 departamentos tipo por nivel.

TORRE 1
DEPARTAMENTOS UNICOS
DEPARTAMENTO 1-101.- Este departamento tiene una superficie de 61.62m2 y cuenta
con Sala, Comedor, Cocina, Baño y una Recamara, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
DEPARTAMENTO 1-102.- Este departamento tiene una superficie de 61.15 m2 y cuenta
con Sala, Comedor, Cocina, Baño y una Recamara, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.

DEPARTAMENTOS TIPO TORRE 1

DEPARTAMENTO 1-01.- Este departamento tiene una superficie de 73.10 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
DEPARTAMENTO 1-02.- Este departamento tiene una superficie de 74.04 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.

DEPARTAMENTO 1-03.- Este departamento tiene una superficie de 75.07 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
DEPARTAMENTO 1-04.- Este departamento tiene una superficie de 73.44 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.

TORRE 2
DEPARTAMENTO UNICO
DEPARTAMENTO 2-102.- Este departamento tiene una superficie de 58.75 m2 y cuenta
con Sala, Comedor, Cocina, Baño y una Recamara, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
DEPARTAMENTOS TIPO TORRE 2
DEPARTAMENTO 2-01.- Este departamento tiene una superficie de 76.15 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.

DEPARTAMENTO 2-02.- Este departamento tiene una superficie de 73.15 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
DEPARTAMENTO 2-03.- Este departamento tiene una superficie de 73.40 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.

DEPARTAMENTO 2-04.- Este departamento tiene una superficie de 74.76 m2 y cuenta con
Sala, Comedor, Cocina, Dos Baños, Dos Recamaras, el departamento cuenta con los
estándares necesarios de habitabilidad, iluminación y ventilación de conformidad con lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente.
RESUMEN DE AREAS DE LOS DEPARTAMENTOS