Memoria Marcelina

MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- DEL PROYECTO:

DECLARATORIA DE FÁBRICA
II.- DE LOS PROPIETARIOS:

1. SAN JUAN BAUTISTA PERES AIRA
2. MARCELINA DOLORES PENADILLO
III.- DE LOS ANTECEDENTES:

1. El inmueble se encuentra inscrito en la P.E. N°40004589 de la oficina de
Registros Públicos de Tingo María.
IV.- DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO

Corresponde al Lote N° 17 de la Manzana “21” del sector “Vida nueva” de la ciudad
de Aucayacu, del distrito de José Crespo y Castillo, provincia de Leoncio Prado,
departamento de Huánuco.
V.- DEL TERRENO:

De los linderos medidas perimétricas y área:
• Por el frente, con la Av. Lima, con 1.65 m.
• Por la derecha entrando, con el Lote 16 con las siguientes medidas 12.40 m, 1.95
m, 1.00 m, 0.55 m, 1.30 m, 1.10 m y con el Lote 15 con 17.85 m haciendo un total
de 36.15 m.
• Por la izquierda entrando, con el Lote 18, con 12.45 m, 4.48 m, con el lote 19,
con 4.25 m, y con el Lote 20, con 19.85 m, haciendo un total de 41.18 m.
• Por el fondo, con el Lote 40, con 14.07 m.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 292.80 m2
VI.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA:

Sobre el inmueble se construyó lo siguiente:
Sótano: 01 escalera que va al 1er. Piso, 2do. Piso y continúa al 3º Piso, comprende
los siguientes ambientes: 14 dormitorios, 02 SS.HH., 02 pasadizos, y un patio.
 Área Techada = 213.78 m2
 Área Libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 235.97 m2
Primer Piso: 01 escalera que llega del sótano y tiene los siguientes ambientes: 06
pasadizos, 01 recepción, 01 almacén, 01 patio, 01 hall, 15 dormitorios, 03 SSHH.
 Área techada = 270.61 m2

 Área libre = 22.19 m2
 Área Ocupada = 292.80 m2.
1
Segundo Piso: 01 escalera que llega del 1er. Piso y tiene los siguientes ambientes:
07 pasadizos, 01 balcón, 01 hall, 25 dormitorios, 15 SSHH.

Tercer Piso: 01 escalera que llega del 2do. Piso y tiene los siguientes ambientes:
área libre.
DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS:

 Columnas, vigas son de concreto armado.
 Los muros son de ladrillo de concreto.
 Los techos son de losa aligerada de concreto armado.
 Los pisos son de cemento pulido.
 Ventanas de fierro, puertas de madera selecta y vidrio transparente.
 Los enlucidos de los muros y cielo raso son de cemento – arena.
 Baños con mayólica blanca parcial.
 Las instalaciones eléctricas son empotradas monofásica.
 Las instalaciones sanitarias son empotradas, agua fría y desagüe.
DEL VALOR:
El Valor Total de la Obra es de S/. 296,227.20 (DOSCIENTOSNOVENTA Y SEIS
MIL DOSCIENTOS VEINTE Y SIETE y 20/100 Soles).
DE LA FECHA DE TERMINACION DE LA OBRA:

La obra se concluyó el 28 de setiembre del año 1,980.
2
VII.- INDEPENDIZACION DE SECCIONES:
1. DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Son las siguientes:
SECCIÓN 7. – Comprende parte del 2º Piso, tiene como acceso, por intermedio de una
escalera que viene del primer piso, destinado a vivienda comprende 03 dormitorios y 02
SSHH., ubicado en el interior de la edificación, con 36.23 m2. Con el 14.20% de
participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución, áreas, linderos
y medidas perimétricas:
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
 Por el frente, con el Área Común 2 y una escalera, que llega del 1º. Piso,
con……………………………………………..........……………………. 10.35 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona,
con…………........................................................................................... 3.50 m.
 Por la izquierda entrando, con la continuación de la sección 5,
con………………..........................................................................…….. 3.50 m.
 Por el fondo, con propiedad de Joel Ganoza panchana, con…......... 10.35m.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.23 m2 y un

perímetro total de 27.70 m.
SECCIÓN 8. – Comprende parte del 2º Piso, tiene como acceso, por intermedio de una
escalera que viene del primer piso, destinado a vivienda comprende 02 dormitorios y 02
sshh., ubicado en el interior de la edificación, ocupa 29.37 m2. Con el 11.51% de
participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución, áreas, linderos
y medidas perimétricas:
 Por el frente, con un área común 2,
con……………………………………………….…........................…… 5.50 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Marina Mendoza Camarena,
con…………........................................................................…………... 6.15 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 2, con dos tramos, 4.15 m. y 2.00 m. hace
un total de………………….........……...............................................… 6.15 m.
 Por el fondo, con área común 2 y sección 10, con............................. 3.27 m.

SECCIÓN 10. – Comprende parte del segundo piso, se llega, mediante una escalera
que viene del primer piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, con el 14.11
% de participación total de los bienes comunes.
3
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....…………….…. 3.20 m.
 Por la derecha entrando, con el área común 2 y la sección 8, con 7.98 m y 3.27 m
respectivamente haciendo un total de
……………………………………............................................….…… 11.25 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 9, con…………………..... 11.25 m.
 Por el fondo, con propiedad de Marina Mendoza Camarena, con……... 3.20 m.

SECCIÓN 11. – Comprende parte de la segunda piso, se llega mediante una escalera,
que viene del primer piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, 01 sshh.,
Con el 12.49% de participación total de los bienes comunes.
 Por el frente, con los aires del Jr. José Pratto, con………....…....….. 7.35 m.
con……………….......................................................................…...…. 4.52 m.
 Por la izquierda entrando, área común 2, con una línea quebrada de 2 tramos; 2.77 m
y 1.75 m respectivamente, haciendo un total de
…………….........................................................…….......……..........…4.52 m.
 Por el fondo, con área común 2 con una línea quebrada de 2 tramos; 0.77 m y 6.58
m respectivamente, haciendo un total de..................……………... 7.35 m.

SECCIÓN 12. – Comprende parte del tercer piso, se llega, mediante una escalera que
viene del segundo piso, destinado a vivienda, comprende 02 dormitorios, con el 14.11
% de participación total de los bienes comunes.
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....…………….…. 3.20 m.
 Por la derecha entrando, con el área común 3 y la sección 13, con 5.75 m y 5.50 m
respectivamente haciendo un total de
……………………………………............................................….…… 11.25 m.
 Por la izquierda entrando, con los aires de la sección 9, con………..... 11.25 m.
 Por el fondo, con propiedad de Marina Mendoza Camarena, con……... 3.20 m.
4
SECCIÓN 13. – Comprende parte del 3º Piso, tiene como acceso, por intermedio de
una escalera que viene del segundo piso, destinado a vivienda comprende 02
dormitorios y 02 sshh., ubicado en el interior de la edificación, ocupa 33.00 m2. Con el
12.93% de participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución,
áreas, linderos y medidas perimétricas:
 Por el frente, con un área común 2,
con……………………………………………….…........................…… 5.50 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Marina Mendoza Camarena,
con…………........................................................................…………... 6.15 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 2, con
………………….........……................................................................… 6.15 m.
 Por el fondo, con la sección 12, con.................................................. 5.50 m.
SECCIÓN 14. – Comprende parte del tercer piso, se llega, mediante una escalera que
viene del segundo piso, destinado a vivienda, comprende 01 dormitorio y un ss.hh. con
el 6.47 % de participación total de los bienes comunes.
 Por el frente, con el Jr. José Pratto, con…………....……………..…. 3.65 m.
 Por la derecha entrando, con propiedad de Alejandrina Tarazona con
…………………………………….............................................….….… 4.52 m.
 Por la izquierda entrando, con área común 3, con…………………..... 4.52 m.
 Por el fondo, con área común 3, con…….......................................... 3.65 m.

SECCIÓN 15. – Comprende parte del 3º Piso, tiene como acceso, por intermedio de
una escalera que viene del segundo piso, destinado a vivienda comprende 02
dormitorios y 02 sshh., ubicado en el interior de la edificación, con 36.23 m2. Con el
14.20% de participación total de los bienes comunes, con la siguiente distribución,
áreas, linderos y medidas perimétricas:
5
 Por el frente, con el Área Común 2 y una escalera, que llega del 2º. Piso,
con……………………………………………..........……………………. 10.35 m.
con…………........................................................................................... 3.50 m.
 Por la izquierda entrando, con la continuación de la sección 5,
con………………..........................................................................…….. 3.50 m.
 Por el fondo, con propiedad de Joel Ganoza panchana, con…......... 10.35m.

2. DE LAS AREAS COMUNES: Son las siguientes:
AREA COMÚN 1. – Comprende parte del primer piso, 01 pasadizo el ingreso principal
por la Av. Lima, sin participación de los bienes comunes.
 Por el frente, con la Av. Lima, con….............…………………......…… 1.65 m.
 Por la derecha entrando, con el Lote 16 y la sección 2, con 12.40 m y 1.42 m
respectivamente; haciendo un total de…........................................................... 13.82 m.
 Por la izquierda entrando, con el Lote 18 y la sección 5, con 12.45 m y 1.90 m
respectivamente haciendo un total de………............................................ 14.35 m.
 Por el fondo, con la sección 1,
con……………………….......................................................................…..2.10 m.

AREA COMÚN 2. – Comprende parte del segundo piso, comprende 01 escalera, que
va del primer al segundo piso y 04 pasadizos sin participación de los bienes comunes.
 Por el frente, con la sección 5 y el área común 1, con 3.00 m, 2.25 m, 1.10 m, 0.50 m
y 1.00 m respectivamente haciendo un total de………………......…......… 7.75 m.
 Por la derecha entrando, con la sección 2, con 11.63 m, 0.40 m, y 6.73 m
respectivamente; haciendo un total de….......................................................... 18.76 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 4, con 9.30 m, 2.45 m y 6.55m
respectivamente haciendo un total de……........................…...................... 18.30 m.
6
 Por el fondo, con la sección 3 y área común 2, con 1.15 m, 5.65 m y 1,15 m
respectivamente haciendo un total
de……………………......…..................................................................…..7.95 m.

AREA COMÚN 3. – Comprende parte del tercer piso, y corresponde 01 escalera, 01
hall, 01 lavadero, 01 patio sin participación de los bienes comunes.
 Por el frente, con la sección 3, con……………………………….…. 2.57 m.
 Por la derecha entrando, con el lote No. 3, con……………………... 7.30 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 3, con tres tramos, 6.07 m., 0.80 m. y 1.23
m. hace un total
de…………………………………………...........……......................….. 8.10 m.
 Por el fondo, con la Sección 3,
con………………………………….............................................……….2.00 m.

AREA COMÚN 4. – Comprende parte del tercer piso, y corresponde 01 escalera, 01

hall, 01 lavadero, 01 patio sin participación de los bienes comunes.
 Por el frente, con la sección 3, con……………………………….…. 2.57 m.
 Por la derecha entrando, con el lote No. 3, con……………………... 7.30 m.
 Por la izquierda entrando, con la sección 3, con tres tramos, 6.07 m., 0.80 m. y 1.23
m. hace un total
de…………………………………………...........……......................….. 8.10 m.
 Por el fondo, con la Sección 3,
con………………………………….............................................……….2.00 m.

RESUMEN DE CUADRO DE AREAS POR SECCIONES

SECCION NIVEL AREA(M2) %
SECCION 7 2do PISO 36,23 14,20
7
SECCION 12 3er PISO 36,00 14,11
AREA COMUN 2 46,03
AREA COMUN 3 62,64
TOTAL 255,20 100,00
Tingo María, Mayo del 2017

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MEMORIA DESCRIPTIVA

I.- DEL PROYECTO:

II.- DE LOS PROPIETARIOS:

III.- DE LOS ANTECEDENTES:

IV.- DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO

V.- DEL TERRENO:

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 292.80 m2

VI.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA:

 Área techada = 270.61 m2

 Área Techada = 441.32 m2

DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS:

DE LA FECHA DE TERMINACION DE LA OBRA:

1. DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Son las siguientes:

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.23 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 29.37 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.00 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 31.87 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 16.50 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 36.23 m2 y un

2. DE LAS AREAS COMUNES: Son las siguientes:

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 22.29 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 52.13 m2 y un

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 62.64 m2 y un

AREA COMÚN 4. – Comprende parte del tercer piso, y corresponde 01 escalera, 01

Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 62.64 m2 y un

RESUMEN DE CUADRO DE AREAS POR SECCIONES

Tingo María, Mayo del 2017

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