PROYECTO CONSTRUCTIVO SEGÚN PLAN

REGULADOR
DIRECCION: 18 ORIENTE CON 19 NORTE, TALCA.

INEGRANTES: Jaime Alexandre

Rodrigo Gajardo
Nelson Jara
DOCENTE: Patricio Hernández
ASIGNAURA: Proyecto Técnico
FECHA: 20 de noviembre, 2018
INDICE

Introducción:....................................................................................................................................... 3
Objetivo general: ................................................................................................................................ 3
Objetivo específico: ............................................................................................................................ 4
1. Detección de necesidades .......................................................................................................... 5
2. Identificación de soluciones ....................................................................................................... 5
3. Estudio de factibilidad ................................................................................................................ 5
3.1. Factibilidad de soluciones a las necesidades ..................................................................... 5
3.2. Situación actual del terreno ............................................................................................... 5
3.2.1. Datos y características del terreno: ........................................................................... 5
3.2.2. Infraestructuras existentes. ....................................................................................... 6
3.2.3. Descripción de las obras de urbanización ya ejecutadas, útiles y aprovechables por
la actuación. ................................................................................................................................ 6
3.2.4. Datos urbanísticos de la ordenanza local .................................................................. 7
4. Justificación de la solución designada ....................................................................................... 8
5. Legislación y normativa aplicable .............................................................................................. 8
6. Permisos y certificados. ............................................................................................................ 10
6.1. Certificado de informaciones previas (CIP) ..................................................................... 10
6.2. Certificados de Factibilidad .............................................................................................. 11
6.2.1. Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado .................................. 11
6.2.2. Certificado de factibilidad de electricidad ............................................................... 12
6.2.3. Permiso de edificación ............................................................................................. 13
6.2.4. Recepción final.......................................................................................................... 15
Conclusiones: .................................................................................................................................... 16

2
Introducción:

Un proyecto urbanístico se define como un plan de desarrollo urbano que

comprende un conjunto de procesos sociales, normativas urbanísticas y normativas
técnicas, con el fin de destinar el uso de suelo y regularizar las condiciones para su
edificación.

La organización de un proyecto urbanístico comprende un conjunto de procesos

relacionados con la ingeniería, la arquitectura y la geografía. En estos procesos
intervienen distintos tipos de estudios tales como el reconocimiento del territorio y
su relación con el entorno, la infraestructura y equipamiento, así como el estudio de
los agentes de desarrollos sociales con los cuales es desarrollado un modelo
urbanístico propio par ale proyecto a ejecutar.

En el presente informe, se realizará un estudio sobre una propuesta urbanística la

cual contempla una cede social ubicada en la ciudad de Talca.

Objetivo general:

El objetivo general del proyecto es el estudio de las normas urbanísticas del plano
regulador de la ciudad de Talca. En relación a una dirección determinada se
analizará las características urbanísticas del sector, además de las necesidades
sociales del sector donde estará presente la construcción.

Finalmente se detallará las características de una sede de uso social que fue la
escogida para solucionar la necesidad existente, y se analizara si cumple con las
normas urbanísticas de la zona de emplazamiento, como también la factibilidad
técnica y económica.

3
Objetivo específico:

Se construirá este proyecto para potenciar la zona y fomentar la reunión social de

los habitantes del sector, para contribuir al desarrollo de actividades comunitarias,
como también al desarrollo de pequeños emprendimientos de los habitantes del
sector.

Se construirá el proyecto para un mejoramiento visual de la zona, que no se

encuentra en buenas condiciones estéticas y sanitarias.

Con relación al trabajo, nuestro grupo desarrollará un análisis de la zona donde se

emplazará la construcción. También se desarrollará las especificaciones técnicas,
además del estudio de factibilidad técnica y económica de manera rigurosa.

Como grupo se estudiará los procesos técnicos en la construcción del proyecto

elegido

4
 1. Detección de necesidades

Para los miembros de la comunidad con objetivos colectivos, entre los que se
encuentran la realización de actividades sociales, culturales, recreativas y
deportivas, es imprescindible que éstas cuenten con espacios físicos adecuados
que permitan la práctica y desarrollo de dichas actividades.

2. Identificación de soluciones

Con el objetivo de satisfacer las necesidades de la comunidad se consideró una

multicancha recreativa, la cual proveerá de un lugar donde la comunidad y sus
objetivos colectivos puedan ser desarrollados de manera integra en un lugar
apropiado.

Con el objetivo de remediar la situación se planteo realizar la construcción de una

sede social, la cual permitirá el desarrollo de la comunidad y sus objetivos colectivos
que contemplan la realización de actividades sociales, culturales, recreativas y
deportivas.

3. Estudio de factibilidad

3.1. Factibilidad de soluciones a las necesidades

Una vez realizada la visita a terreno y analizando las opciones de soluciones
planteadas, se llegó a la conclusión de que la opción de la sede social como solución
a las necesidades de la comunidad será la más factible, ya que la en la zona
circundante a la ubicación del proyecto se encuentran dos canchas con similares
características a la planteada en las soluciones y la no existencia de una sede social
en el lugar reafirma la factibilidad de este proyecto.

3.2. Situación actual del terreno

3.2.1. Datos y características del terreno:

La dirección entrega para este proyecto originalmente correspondía a calle 18

oriente con 19 norte, debido a la falta de obras de urbanización viales inexistentes,
sumado a la inexistencia de factibilidad para suministrar de servicios básicos al
5
proyecto (electricidad, agua potable y alcantarillado) se llego a la conclusión de
modificar el emplazamiento del proyecto, quedando finalmente ubicado en:

Calle 18 oriente con calle 18 norte, frente a loteo villa parque etapa 4, en la ciudad
de Talca, VII región del Maule. Sin número de identificación.

El lugar presenta una capa densa de material vegetal y actualmente se encuentra

con cierre perimetral de alambrado el cual pertenece a un sitio eriazo ubicado en el
lado oriente de la zona que colinda con caletera de la carretera 5 sur.

3.2.2. Infraestructuras existentes.

No existen infraestructuras existentes en el terreno en el cual se emplazará este

proyecto.

3.2.3. Descripción de las obras de urbanización ya ejecutadas, útiles y

aprovechables por la actuación.

Las obras de urbanización ya ejecutadas las cuales serán útiles y aprovechables

para el proyecto contemplan, red de alumbrado público, red de distribución de agua
potable y alcantarillado, obras viales existentes.

6
3.2.4. Datos urbanísticos de la ordenanza local.

7
 4. Justificación de la solución designada

Se ha estudiado el proyecto con el fin de cumplir con las normativas actuales

vigentes dentro del plan regulador comunal de la ciudad y atender a las necesidades
de la comunidad. Por ello, el proyecto de construcción de sede social para la villa
Parque etapa N° 4, cumple con los reglamentos y normativas técnicas asociadas

5. Legislación y normativa aplicable

.

NCH 148 of 68: Cemento, terminología, clasificación y especificaciones generales.

NCH 163 of 79: Áridos para morteros y hormigones, requisitos generales.
NCH 165 of 77: Áridos para morteros y hormigones, tamizado y determinación de la
granulometría.
NCH 166 of 52: Determinación colorimétrica de la presencia de impurezas orgánicas
en las arenas para hormigones.
NCH 170 of 85: Hormigón, requisitos generales.
NCH 171 of 75: Hormigón, extracción de muestras del hormigón.
NCH 1019 of 74: Construcción – Hormigón – determinación de la docilidad – método
del asentamiento del cono de abrams.
NCH 165 of, 77: Áridos para morteros y Hormigones – Tamizado y determinación
de la granulometría.
NCH 166 of. 52: Determinación colorimétrica de la presencia de impurezas
orgánicas en las arenas para hormigones.
NCH 2183 of. 92: Hormigón y mortero - Método de ensayo - Determinación del
tiempo de fraguado.
NCH 2184 of. 92: Hormigón y mortero - Método de ensayo - Determinación del
contenido de aire.
NCH 2185 of. 92: Hormigón y mortero - Método de ensayo - Determinación de la
resistencia a la congelación y deshielo.
NCH 2186 of. 92: Hormigón y mortero - Método de ensayo - Determinación de la
densidad real saturada y densidad real seca.
NCH 167 of. 54: Ensayo de ladrillos arcillosos.

8
NCH168 of. 71: Ladrillos cerámicos - Comprobación de forma y dimensiones. NCH
NCH169E of. 73: Ladrillos cerámicos - Clasificación y requisitos.
NCH 791 of. 71: Albañilería de ladrillos cerámicos - Clasificación y terminología.
NCH 173 of. 73: Madera - Terminología general.
NCH 174 of. 85: Madera - Unidades empleadas, dimensiones nominales,
tolerancias y especificaciones.
NCH 176/3 of. 84: Madera - Parte III: Determinación de la contracción radial y
tangencial.
NCH 631 of. 76: Madera Preservada - Extracción de muestras.
NCH 755 E of, 72: Madera - Preservación - Medición de la penetración y
retención de preservantes en la madera.
NCH 789/1 of. 87: Madera - Parte I: Clasificación de maderas comerciales por
su durabilidad natural.
NCH 819 of. 77; Madera preservada - Clasificación de requisitos.
NCH 973 of. 86: Madera – Determinación de las propiedades mecánicas -
Ensayo de compresión paralela.
NCH 992 E of. 72: Madera – Defectos a considerar en la clasificación,
terminología y métodos de medición.
NCH 1297 of. 78: Madera - Tratamiento de antimancha.

9
 6. Permisos y certificados.
6.1. Certificado de informaciones previas (CIP)
Previo a la ejecución del proyecto, se deberá acudir a la dirección de obras
municipales (DOM) de la municipalidad y obtener el certificado de informaciones
previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.

Cada CIP identificará la zona o subzona en que se emplaza el proyecto y las normas
que lo afecten, de acuerdo con lo señalado en el IPT respectivo.

EJEMPLO CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS (CIP)

10
6.2. Certificados de Factibilidad

6.2.1. Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado

Permite solicitar la evaluación de factibilidad técnica de nuevas conexiones de
agua potable y el certificado correspondiente. El certificado de factibilidad es el
documento que indica las condiciones existentes que permitirán conectarse a
las redes públicas, solo podrá ser emitido por la sanitaria y solamente se puede
extender a todo cliente y/o urbanización que se encuentre dentro de su área de
concesión.

EJEMPLO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE Y

ALCANTARILLADO

11
6.2.2. Certificado de factibilidad de electricidad

Permite identificar la disponibilidad de la infraestructura con la fuente de energía

eléctrica necesaria para llevar a cabo la conexión de un nuevo suministro a la
red de distribución correspondiente, y la definición del punto de entrega de la
energía eléctrica. Así como también cuando se requiera un incremento de carga
en un suministro existente.

EJEMPLO DE CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE ELECTRICIDAD

12
6.2.3. Permiso de edificación

Previo a la ejecución de los trabajos, se deberá contemplar la ejecución y

tramitación de los archivos necesarios para la obtención del permiso de
edificación en el municipio correspondiente. El valor asignado al ítem, debe
considerar todos los costos profesionales asociados a la tramitación y obtención
de los certificados, sin considerar el costo de los derechos municipales, respecto
de aquellas organizaciones contempladas en la exención que establece el
artículo N° 29 de la Ley 19.418 “Sobre Juntas de Vecinos y demás
Organizaciones Comunitarias”, ya que las Juntas de vecinos y demás
organizaciones comunitarias reguladas en la antes citada ley, están exentas de
todas las contribuciones, impuestos y derechos fiscales y municipales. Sin
embargo, esto no excluye a las organizaciones de obtener el permiso
correspondiente.

13
EJEMPLO PERMISO DE EDIFICACION

14
6.2.4. Recepción final
Al dar por finalizadas las obras, se deberá contemplar la tramitación y obtención
de la recepción final municipal. El valor asignado al ítem, debe considerar todos
los costos profesionales asociados a la tramitación y obtención de los
certificados, sin considerar el costo de los derechos municipales, respecto de
aquellas organizaciones contempladas en la exención que establece el artículo
N° 29 de la Ley 19.418 “Sobre Juntas de Vecinos y demás Organizaciones
Comunitarias”, ya que las Juntas de vecinos y demás organizaciones
comunitarias reguladas en la antes citada ley, están exentas de todas las
contribuciones, impuestos y derechos fiscales y municipales. Sin embargo, esto
no excluye a las organizaciones de obtener el permiso correspondiente.

EJEMPLO DE CERTIFICADO DE RECEPCION FINAL

15
Conclusiones:

Al momento de realizar un proyecto de urbanización es necesario generar un

estudio a todos los factores influenciables para dicho proyecto, debido a que el plan
comunal tendrá diferencias en cada municipio.

Si no se logra un buen estudio de dichas normas, se expone al rechazo total del

proyecto a construir o ya construido.

El objetivo de las normas urbanísticas es primordial para la organización de la

ciudad, estos están expuestos a cambios y debido a esto siempre es relevante
realizar el estudio de dichas normativas.

El sector U6 de la ciudad de Talca que corresponde al sector industrial inofensivo

debería considerarse zona residencial ya que esta localidad pertenece a un grupo
social de bajos recursos y la consideración de mejorar la calidad de vida sería ideal.

16