Proyecto de Acuerdo Corregido 16 de Nov de 2016 POT Galapa

ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2016 - 2027
PROYECTO DE ACUERDO
Revisión 2.013 – 2.016
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Grupo de Investigación en Territorio, Medio Ambiente
Y Desarrollo – TMAD
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa I

ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA
José Fernando Vargas Muñoz
Alcalde Municipal
Adolfo Javier Duran Movilla

Secretario de Planeación
EQUIPO CONSULTOR
UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
Cecilia Páez Correa
Arquitecta
Magister en Desarrollo Sostenible y Medio Ambiente
Especialista en Planificación Urbana y regional
Coordinadora General PBOT
Carlos Bell Lemus

Arquitecto
Magíster en Proyectos de Desarrollo Social
Especialista en Planeación y Gestión del Desarrollo Urbano y Regional
Director Grupo PBOT
Mayra Alejandra Gómez

Arquitecta
Planificadora Urbana
María Isabel Montañez Parra.

Arquitecta
Planificadora Urbana
Nathalia Jiménez Cáceres

Ecóloga y Antropóloga
Asesora Ambiental
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa II

HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
JOHONY AHUMADA BARCELÓ

Presidente
CARLOS ÁLVAREZ TORRADO

1er Vicepresidente
OSCAR ELÍAS FERNÁNDEZ ROJAS

2do Vicepresidente
CLÍMACO ÁLVAREZ BELTRÁN SAMIR LÓPEZ VISBAL
FABIÁN BONETT BERDUGO JORGE MAESTRE BARRIOS
JHONNY DEVENISH CONGOTE CARLOS MARÍN CARPIO
ISAAC HENRIQUEZ BRITO MAURICIO MISOL YEPEZ
YIMA LLANOS KAMELL RAÚL OÑORO ACOSTA
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa III

CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIÓN
Organizaciones que participaran con voz y voto:
REPRESENTANTE GREMIO
MABEL SANDOVAL Cultural

LEONARDO ISAY GARZÓN BARRAGÁN Educación
ARMANDO VÁSQUEZ ARÉVALO Económico
ABRAHAM BERDUGO Artesanos
RICARDO PATIÑO MARENCO Profesionales
DARWIN BARÓN CUETO Veedurías
EDWIN CAÑATE NAVARRO Juventud
FEDERICO FERREIRA MANCILLA Asociación Comunal
JORGE LUIS MERCADO TROCHA Victimas
GREISYS MAESTRE Medio ambiente
INÉS CAMELO MARTÍNEZ Agropecuario
JUAN CARLOS ESLAIT NORIEGA Microempresarios
SORAIDA BRADFORD JIMÉNEZ Fundaciones
CARLOS SANDOVAL Mokaná
Organizaciones que tendrán voz, pero no voto:
REPRESENTANTE GREMIO
ÉRIKA CASTRO ARIZA Discapacitados

CARLOS ENRIQUE VIDALES ARAQUE Salud
CARLOS MARTÍNEZ OTERO Deporte
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa IV

TABLA DE CONTENIDO
ACUERDO No. _______ DE 2016 ............................................................................................................................ 1

DISPOSICIONES INICIALES .................................................................................................................................... 4
Artículo 1. Adopción ................................................................................................................................. 4
Artículo 2. Ámbito de aplicación .............................................................................................................. 6
Artículo 3. Complementariedad............................................................................................................... 6
Artículo 4. Principios orientadores del ordenamiento municipal ........................................................... 6
Artículo 5. Visión Municipal ..................................................................................................................... 6
PRIMERA PARTE ...................................................................................................................................................... 7
Objetivos y Estrategias territoriales ................................................................................................................. 7
Artículo 6. Modelo de ordenamiento: ...................................................................................................... 7
Artículo 7. Determinantes del modelo de ordenamiento ....................................................................... 7
Artículo 8. Políticas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial ........................................................ 8
Artículo 9. Objetivo general del plan básico de ordenamiento territorial ............................................10
Artículo 10. Objetivos específicos ...........................................................................................................10
Artículo 11. Estrategias territoriales ........................................................................................................10
SEGUNDA PARTE...................................................................................................................................................13
Clasificación del Suelo ..........................................................................................................................................13
Artículo 12. Clasificación general del suelo ............................................................................................13
Artículo 13. Protección natural y paisajística urbana .............................................................................14
Artículo 14. Amenaza y riesgo naturales ................................................................................................14
Artículo 15. Amenazas Antrópicas ..........................................................................................................15
Artículo 16. Amenazas por Factores Tecnológicos. ..............................................................................15
Artículo 17. Perímetro urbano .................................................................................................................15
Artículo 18. Umbral máximo de sub-urbanización .................................................................................15
TERCERA PARTE ...................................................................................................................................................16
Usos Generales del Suelo .....................................................................................................................................16
Artículo 19. Áreas de Actividad ...............................................................................................................16
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa V

Artículo 20. Cesiones gratuitas para el sistema vial ..............................................................................17
Artículo 21. Cesiones gratuitas por compensación................................................................................17
Artículo 22. Determinación de áreas de cesión pública ........................................................................19
Artículo 23. Distribución espacial de las áreas de cesión pública para parques y zonas verdes. ......20
Artículo 24. Localización y acceso de las áreas de cesión pública para parques, zonas verdes y
equipamiento. 20
Artículo 25. Dotación de las áreas de cesión pública para parques y zonas verdes...........................20
CUARTA PARTE......................................................................................................................................................21
Sistema Estructurante del Territorio ...................................................................................................................21
Título I 21
Estructura Ecológica Principal ........................................................................................................................21
Artículo 26. Ecosistemas estratégicos ....................................................................................................21
Artículo 27. Identificación de los ecosistemas estratégicos ..................................................................21
Artículo 28. Estructura Ecológica principal .............................................................................................25
Artículo 29. Conformación de la estructura ecológica del municipio de Galapa ..................................25
Título II 26
Sistema Vial ........................................................................................................................................................26
Artículo 30. Sistema de comunicación urbano – rural ...........................................................................26
Título III ................................................................................................................................................................27
Áreas de reserva y protección de los recursos naturales y paisajísticos................................................27
Artículo 31. Áreas de reserva. .................................................................................................................27
Artículo 32. Medidas para la protección del medio ambiente, conservación de los recursos naturales
y defensa del paisaje .......................................................................................................................................27
Título IV ................................................................................................................................................................28
Amenazas y riesgo.............................................................................................................................................28
Artículo 33. Zonas expuestas a amenazas y riesgo ..............................................................................28
Título V .................................................................................................................................................................29
Reserva de tierras servicios públicos ............................................................................................................29
Artículo 34. Reserva de tierras para infraestructura de servicios públicos ..........................................29
Artículo 35. Áreas de protección del sistema de aprovisionamiento de servicios públicos.................30
Título VI ................................................................................................................................................................30
Patrimonio cultural ............................................................................................................................................30
Artículo 36. Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural .............................................30
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VI

Artículo 37. Medidas para la protección de bienes de interés cultural .................................................31
Artículo 38. Área de influencia de los bienes de interés patrimonial ....................................................31
Artículo 39. Área de Renovación Urbanística ........................................................................................31
Artículo 40. Actuaciones en las zonas o Áreas de Renovación Urbana ..............................................32
Título VII ...............................................................................................................................................................33
Actividades, infraestructura y equipamientos básicos ...............................................................................33
Artículo 41. Actividades, infraestructuras y equipamientos básicos .....................................................33
Título VIII ..............................................................................................................................................................36
Plan Vial ...............................................................................................................................................................36
Artículo 42. Infraestructura vial................................................................................................................36
Artículo 43. Plan Vial ................................................................................................................................36
Artículo 44. Diseño y construcción de la red vial ...................................................................................39
Título IX ................................................................................................................................................................39
Plan de Transporte.............................................................................................................................................39
Artículo 45. Plan de Transporte ..............................................................................................................39
Artículo 46. Plan de Movilidad .................................................................................................................40
Título X .................................................................................................................................................................40
Plan de servicios Públicos ...............................................................................................................................40
Artículo 47. Plan de Saneamiento...........................................................................................................40
Artículo 48. Acueducto.............................................................................................................................41
Artículo 49. Aseo ......................................................................................................................................41
Artículo 50. Servicio de energía ..............................................................................................................42
Artículo 51. Telecomunicaciones ............................................................................................................42
Título XI ................................................................................................................................................................51
Plan de espacio Público....................................................................................................................................51
Artículo 52. Espacio Público - definición ................................................................................................51
Artículo 53. Generación de espacio público ...........................................................................................62
Artículo 54. Declaratoria de utilidad pública para conformación de espacio público efectivo .............62
Artículo 55. Sistema de espacios públicos .............................................................................................63
Artículo 56. Criterios de definición y articulación del sistema de espacio público ...............................64
Artículo 57. Aspectos reglamentarios del espacio público ....................................................................65
Artículo 58. Aprovechamiento económico del espacio público .............................................................66
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VII

Título XII ...............................................................................................................................................................66
Plan de vivienda .................................................................................................................................................66
Artículo 59. Estrategias vivienda de Interés social ................................................................................66
Artículo 60. Calidad habitacional .............................................................................................................69
Artículo 61. Porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de Interés
Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo. ....................................................................................70
QUINTA PARTE .......................................................................................................................................................72
Tratamiento y aprovechamiento del suelo .........................................................................................................72
Título I 72
Tratamientos y actuaciones urbanísticas ......................................................................................................72
Sección I ..............................................................................................................................................................72
Tratamientos Urbanísticos ...............................................................................................................................72
Artículo 62. Tratamientos urbanísticos ...................................................................................................72
Artículo 63. Tratamiento de Conservación .............................................................................................73
Artículo 64. Tratamiento de Renovación Urbana ...................................................................................73
Artículo 65. Tratamiento de Consolidación.............................................................................................74
Artículo 66. Tratamiento de Desarrollo ...................................................................................................76
Artículo 67. Tratamiento de Mejoramiento Integral ................................................................................87
Sección II .............................................................................................................................................................88
Actuaciones urbanísticas .................................................................................................................................88
Artículo 68. Actuaciones Urbanísticas ....................................................................................................88
Artículo 69. Actuación urbanística de urbanización ...............................................................................88
Artículo 70. Zonas y predios sujetos a las actuaciones de urbanización .............................................89
Artículo 71. Condiciones para adelantar la actuación de urbanización ................................................89
Artículo 72. Actuación urbanística de parcelación .................................................................................90
Artículo 73. Actuación urbanística de subdivisión ..................................................................................90
Artículo 74. Actuación de edificación ......................................................................................................91
Artículo 75. Proyectos integrales de desarrollo urbano (PIDU) ............................................................91
Sección III ............................................................................................................................................................92
Procedimientos para llevar a cabo las diferentes actuaciones urbanísticas ..........................................92
Artículo 76. Procedimientos para llevar a cabo las actuaciones urbanísticas .....................................92
Artículo 77. Cesiones obligatorias para vías ..........................................................................................92
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VIII

Artículo 78. Secciones de vías ................................................................................................................93
Artículo 79. Determinación de antejardines y líneas de construcción. .................................................93
Artículo 80. Diseño y construcción de la red vial ...................................................................................94
Artículo 81. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento ...................................................94
Artículo 82. Características de las áreas de cesión pública para parques...........................................95
Artículo 83. Normas específicas para Equipamientos Comunales Públicos ........................................96
Artículo 84. Manejo de retiros contra corrientes de agua ......................................................................96
Artículo 85. Protección forestal ...............................................................................................................96
Artículo 86. Servicios Públicos ................................................................................................................97
Artículo 87. Subdivisión Predial en el proceso de Urbanización ...........................................................97
Título II 98
Usos y aprovechamiento del suelo urbano ...................................................................................................98
Artículo 88. Áreas de Actividad ...............................................................................................................98
Artículo 89. Usos del suelo ......................................................................................................................98
Artículo 90. Modalidades del uso del suelo residencial .........................................................................99
Artículo 91. Modalidades del uso comercial ...........................................................................................99
Artículo 92. Modalidades de usos industriales .....................................................................................108
Artículo 93. Modalidades de usos recreativos......................................................................................148
Artículo 94. Modalidades de usos institucionales ................................................................................149
Artículo 95. Intensidad de uso del suelo ...............................................................................................154
Título III ..............................................................................................................................................................155
Especificaciones para las actuaciones urbanísticas .................................................................................155
Artículo 96. Zonificación ........................................................................................................................155
Artículo 97. De los procesos de edificación .........................................................................................155
Artículo 98. Regulación para la edificación en la Zona R1 ..................................................................155
Artículo 99. Regulación para la edificación en la Zona R2 ..................................................................157
Artículo 100. Regulaciones para la edificación en la Zona R3 .............................................................159
Artículo 101. Regulaciones para edificación en la zona R4 .................................................................161
Artículo 102. Regulaciones para edificación en la Zona M1 ................................................................163
Artículo 103. Regulaciones para la edificación en la Zona M2 ............................................................166
Artículo 104. Regulaciones de usos y aprovechamiento para el Corredor de la Vía de la Prosperidad.
169
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa IX

Artículo 105. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId1 ..........................................................171
Artículo 106. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId2 ..........................................................171
Artículo 107. Regulaciones para las zonas de Renovación Urbana ....................................................172
Artículo 108. Incorporación al área urbana ...........................................................................................173
Artículo 109. Polígonos de Desarrollo ...................................................................................................173
Artículo 110. Corredor Vial .....................................................................................................................173
Artículo 111. Ordenamiento de los Corredores Viales..........................................................................173
Título IV ..............................................................................................................................................................174
Actuaciones en suelo rural.............................................................................................................................174
Artículo 112. Actuaciones en el suelo rural ...........................................................................................174
Artículo 113. Unidad mínima de Actuación............................................................................................174
Artículo 114. Unidad de Planificación Rural ..........................................................................................174
Artículo 115. Actuación urbanística de parcelación ..............................................................................175
Artículo 116. Actuación urbanística de subdivisión ...............................................................................176
Artículo 117. Procedimiento para las actuaciones en suelo rural ........................................................176
Artículo 118. Espacio público para parques y zonas verdes en suelo rural ........................................176
Artículo 119. Actuación de edificación ...................................................................................................177
Título V ...............................................................................................................................................................177
Usos y aprovechamiento del suelo rural .....................................................................................................177
Artículo 120. Áreas de Actividad Agropecuaria .....................................................................................177
Artículo 121. Protección conservación y mejoramiento de las zonas de producción agropecuaria. .177
Artículo 122. Área de actividad mixta rural ............................................................................................178
Artículo 123. Usos del suelo rural y rural suburbano ............................................................................178
Artículo 124. Intensidad del uso del suelo rural ....................................................................................228
Título VI ..............................................................................................................................................................229
Especificaciones para las actuaciones en suelo rural ..............................................................................229
Artículo 125. Zonificación del suelo rural ...............................................................................................229
Artículo 126. Zonas de protección ambiental del suelo rural................................................................229
Artículo 127. Centro Poblado Rural – corregimiento de Paluato. ........................................................230
Artículo 128. Regulaciones para el corregimiento de Paluato .............................................................230
Artículo 129. Regulaciones para la Zona Suburbana ...........................................................................231
Artículo 130. Densidad de la zona Suburbana ......................................................................................233
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa X

Artículo 131. Cesiones de la zona suburbana .......................................................................................233
Artículo 132. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 1 - ZA1 ..........................................................233
Artículo 133. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 2 - ZA2 ..........................................................234
Artículo 134. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 3 – ZA3 .........................................................235
Título VII .............................................................................................................................................................235
Otras regulaciones en suelo rural .................................................................................................................235
Artículo 135. Condiciones de las zonas de producción minera............................................................235
Artículo 136. Manejo de las zonas de protección ambiental del suelo rural .......................................236
Artículo 137. Condiciones para la protección de cauces y arroyos .....................................................236
Título VIII ............................................................................................................................................................236
Manejo de las zonas de riesgo ......................................................................................................................236
Artículo 138. Manejo de las zonas de riesgo.........................................................................................236
Artículo 139. Manejo de las zonas de protección del sistema hidrográfico .........................................237
Artículo 140. De las actividades de manejo del recurso agua .............................................................237
Título IX ..............................................................................................................................................................238
Normas Urbanísticas Complementarias ......................................................................................................238
Sección I ............................................................................................................................................................238
Regulaciones para edificaciones comerciales............................................................................................238
Artículo 141. Edificaciones comerciales ................................................................................................238
Artículo 142. Equipamiento comunal privado para centros, conjuntos o agrupaciones comerciales 239
Artículo 143. Destinación del equipamiento comunal privado de centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 239
Artículo 144. Servicios mínimos requeridos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ......239
Artículo 145. Áreas de cargue y descargue en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ......241
Artículo 146. Zona de administración en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ................241
Artículo 147. Seguridad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ......................................241
Artículo 148. Locales del centro comercial en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales .......241
Artículo 149. Accesos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales .........................................241
Artículo 150. Accesibilidad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales .................................241
Artículo 151. Circulaciones en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ................................241
Artículo 152. Acceso vehicular a sótanos y semisótanos en centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales 242
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XI

Artículo 153. Antejardines de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ..................................242
Artículo 154. Ventilación e iluminación de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales..............242
Artículo 155. Circulaciones verticales en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ...............243
Artículo 156. Índice de ocupación en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales .....................243
Artículo 157. Parqueaderos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales ...............................243
Artículo 158. Edificaciones de uso mixto comercio – vivienda .............................................................243
Artículo 159. Normas específicas para el desarrollo del uso de venta de vehículos. .........................243
Artículo 160. Normas específicas para el desarrollo del uso de centros de diagnóstico automotor .244
Artículo 161. Normas específicas para edificaciones especializadas de estacionamientos para
vehículos automotores ..................................................................................................................................245
Artículo 162. Normas específicas para el desarrollo del uso de talleres mecánicos y lavaderos......246
Artículo 163. Normas específicas para el desarrollo de estaciones de taxi ........................................247
Artículo 164. Normas específicas para el desarrollo de usos de estaciones de servicio, E.D.S. ......248
Sección II ...........................................................................................................................................................251
Regulaciones para edificaciones de hospedaje no permanente .............................................................251
Artículo 165. Establecimiento hotelero o de hospedaje ........................................................................251
Artículo 166. Estacionamientos para los servicios hoteleros ...............................................................252
Sección III ..........................................................................................................................................................253
Regulaciones para usos residenciales ........................................................................................................253
Artículo 167. Área mínima de vivienda ..................................................................................................253
Artículo 168. Calculo de unidades de vivienda permitidas por predio .................................................253
Artículo 169. Agrupaciones o conjuntos de vivienda ............................................................................254
Artículo 170. Aislamiento entre de edificaciones de agrupaciones de vivienda o conjuntos .............254
Artículo 171. Aislamiento entre multifamiliares agrupados en conjuntos ............................................254
Artículo 172. Equipamiento comunal privado ........................................................................................254
Artículo 173. Destinación y distribución del equipamiento comunal privado:......................................254
Artículo 174. Ubicación del equipamiento comunal privado .................................................................255
Artículo 175. Comercio en conjuntos residenciales ..............................................................................255
Sección IV..........................................................................................................................................................255
Usos institucionales- educación ...................................................................................................................255
Artículo 176. Clasificación ......................................................................................................................255
Artículo 177. Definiciones .......................................................................................................................255
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XII

Artículo 178. Áreas para patios y jardines .............................................................................................256
Artículo 179. Ventilación e iluminación ..................................................................................................256
Artículo 180. Instalaciones sanitarias ....................................................................................................256
Sección V...........................................................................................................................................................257
Urbanizaciones, Conjuntos o Parques Industriales ...................................................................................257
Artículo 181. Definición ...........................................................................................................................257
Artículo 182. Criterios relacionados con las actividades industriales ..................................................257
Artículo 183. Áreas para maniobras de vehículos ................................................................................257
Artículo 184. Sistema vial interno ...........................................................................................................257
Artículo 185. Aislamientos ......................................................................................................................258
Artículo 186. Tratamiento de aislamientos ............................................................................................258
Artículo 187. Índices de ocupación ........................................................................................................258
Sección VI ..............................................................................................................................................................259
Normas comunes a todas las zonas .................................................................................................................259
Artículo 188. Cerramiento de antejardines ............................................................................................259
Artículo 189. Cerramiento de parques, zonas verdes y zonas de usos publico .................................259
Artículo 190. Cerramiento de lotes en proceso de construcción..........................................................259
Artículo 191. Cerramiento de lotes sin edificar ......................................................................................260
Artículo 192. Contabilización de alturas.................................................................................................260
Artículo 193. Tratamiento de zonas municipales ..................................................................................260
Artículo 194. Tratamiento de antejardines .............................................................................................260
Artículo 195. Tratamiento de retiros laterales........................................................................................261
Artículo 196. Tratamiento de retiros de fondo .......................................................................................261
Artículo 197. Retiros laterales y de fondo en lotes de esquina ............................................................261
Artículo 198. Retiro entre edificaciones de un mismo predio ...............................................................261
Artículo 199. Sótano y semisótano ........................................................................................................261
Artículo 200. Localización de estacionamientos ...................................................................................261
Artículo 201. Dimensionamiento de garajes y estacionamientos .........................................................261
Artículo 202. Rampas y escaleras..........................................................................................................262
Artículo 203. Patios de ventilación e iluminación ..................................................................................262
Artículo 204. Voladizos. ..........................................................................................................................262
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XIII

Artículo 205. Normas para discapacitados ............................................................................................263
SEXTA PARTE .......................................................................................................................................................263
Instrumentos de Gestión del Suelo ...................................................................................................................263
Artículo 206. Instrumentos de Gestión de Suelo ...................................................................................263
Artículo 207. Reparto de Cargas y Beneficios ......................................................................................264
Artículo 208. Planes parciales ................................................................................................................264
Artículo 209. Unidades de Actuación .....................................................................................................267
Artículo 210. Desarrollo y Construcción Prioritaria ...............................................................................267
Artículo 211. Declaratoria de desarrollo Prioritario ...............................................................................267
Artículo 212. Financiación del Desarrollo ..............................................................................................267
SÉPTIMA PARTE ...................................................................................................................................................269
Disposiciones finales ...........................................................................................................................................269
Artículo 213. Corrección de imprecisiones cartográficas en los planos oficiales adoptados por el
presente plan de ordenamiento ....................................................................................................................269
Artículo 214. Actualización de los planos oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial ..................269
Artículo 215. Autorizaciones ...................................................................................................................269
Artículo 216. Infracciones urbanísticas ..................................................................................................270
Artículo 217. Régimen de transición ......................................................................................................270
Artículo 218. Vigencia y derogatorias. ...................................................................................................271
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XIV

ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1 Relación de documentos que hacen parte del Acuerdo ............................................................. 4

Tabla 2 Relación de cartografía que hacen parte del Acuerdo ............................................................... 5
Tabla 3 Principales funciones, bienes y servicios de los humedales .................................................... 22
Tabla 4 Familias y especies de la Flora presente en Galapa ................................................................ 24
Tabla 5 Amenazas naturales ................................................................................................................... 28
Tabla 6 Separación de las líneas de Alta Tensión ................................................................................. 29
Tabla 7 Inventario de equipamientos institucionales. Fuente: Secretaría de Planeación Municipal. .. 34
Tabla 8 Instituciones prestadoras de Servicio de Salud (IPS) por tipo y capacidad. Fuente: Secretaria
de Salud Municipal ................................................................................................................................... 34
Tabla 9 Inventario de Parques. Fuente: Oficina de deportes Municipal ................................................ 35
Tabla 10 Escenarios deportivos. Fuente: Oficina de deportes Municipal ............................................. 35
Tabla 11 Espacio Público Efectivo .......................................................................................................... 36
Tabla 12 Cobertura de alcantarillado ...................................................................................................... 40
Tabla 13 Cobertura de redes de alcantarillado....................................................................................... 40
Tabla 14 Capacidad Captación de agua ................................................................................................. 41
Tabla 15 capacidad de abastecimiento de agua con reserva................................................................ 41
Tabla 16 Cobertura de redes ................................................................................................................... 41
Tabla 17 Cobertura Aseo ......................................................................................................................... 42
Tabla 18 Usos permitidos en ronda de arroyos. Fuente CRA. .............................................................. 52
Tabla 19 Usos permitidos en ZEE. Fuente: CRA. .................................................................................. 57
Tabla 20 Usos permitidos en ZUMR. Fuente: CRA. .............................................................................. 59
Tabla 21 Parques y zonas verdes ........................................................................................................... 63
Tabla 22 Necesidades Básicas Insatisfechas ........................................................................................ 67
Tabla 23 Déficit cuantitativo y cualitativo ................................................................................................ 67
Tabla 24. Datos SISBEN. Necesidades básicas Insatisfechas. 2013 ................................................... 68
Tabla 25 Modalidades de comercio grupo 1 venta de bienes ............................................................. 100
Tabla 26 Modalidades de comercio del grupo 1 venta de servicios .................................................... 101
Tabla 27 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes ....................................................... 103
Tabla 29 Clasificación de industrias del grupo 1 .................................................................................. 109
Tabla 34 Nomas aprovechamiento zona R1 ........................................................................................ 156
Tabla 35 Normas aprovechamiento zona R2 ....................................................................................... 158
Tabla 38 Normas aprovechamiento zona M1 ....................................................................................... 164
Tabla 39 Nomas aprovechamiento zona M1 (usos complementarios) ............................................... 165
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XV

Tabla 40 Normas aprovechamiento zona M2 ....................................................................................... 167
Tabla 41 Normas aprovechamiento zona M2 usos comerciales ......................................................... 168
Tabla 43 Modalidades de comercio grupo 1 venta de bienes ............................................................. 179
Tabla 45 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes ....................................................... 182
Tabla 52 Especies nativas ..................................................................................................................... 258
TABLA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 Articulación del sistema de espacio público ...................................................................... 65
SIGLAS
AMB: Área Metropolitana de Barranquilla

ANDI: Asociación Nacional de Industriales
ANUC: Asociación Nacional de Usuarios Campesinos
CEPAL: Comisión Económica para América Latina y el Caribe
CONPES: Consejo Nacional de Política Económica y Social
CRA: Corporación Autónoma Regional del Atlántico
DANE: Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas
DNP: Departamento Nacional de Planeación
IDEAM: Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales
IGAC: Instituto Geográfico Agustín Codazzi
INCODER: Instituto Colombiano para el Desarrollo Rural
INGEOMINAS: Instituto Colombiano de Geología y Minería
LOOT: Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial
NBI: Necesidades Básicas Insatisfechas
ONG: Organización No Gubernamental
PNUD: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo
PNR: Plan Nacional de Reconstrucción
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XVI

PBOT: Plan Básico de Ordenamiento Territorial
PIB: Producto Interno Bruto
POMCA: Plan de Ordenamiento y Manejo de Cuencas Hidrográfica
POT: Plan de Ordenamiento Territorial
SENA: Servicio Nacional de Aprendizaje
SISBEN: Sistema de Identificación de Beneficiarios
VIPA/VIP: Vivienda de Interés Prioritario
VIS: Vivienda de Interés Social
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XVII

ACUERDO No. _______ DE 2016
Mediante el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento territorial del
Municipio de Galapa
El Concejo Municipal de Galapa

Considerando:
1. Que el artículo 28 de la ley 388 de 1997 establece la vigencia de los Planes de ordenamiento
Territorial, el espíritu de la ley según lo señalado por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio es la tutela y respeto de sus contenidos, principalmente los de largo plazo, como
mecanismo para garantizar la continuidad que requieren los procesos de desarrollo integral
de cualquier municipio en el país.
“ARTÍCULO 28. Vigencia y revisión del plan de ordenamiento. Los planes de

ordenamiento territorial deberán definir la vigencia de sus diferentes contenidos y las
condiciones que ameritan su revisión en concordancia con los siguientes parámetros:
1. El contenido estructural del plan tendrá una vigencia de largo plazo, que para este
efecto se entenderá como mínimo el correspondiente a tres (3) períodos
constitucionales de las administraciones municipales y distritales, teniendo cuidado
en todo caso de que el momento previsto para su revisión coincida con el inicio de un
nuevo período para estas administraciones.
2. Como contenido urbano de mediano plazo se entenderá una vigencia mínima
correspondiente al término de dos (2) períodos constitucionales de las
administraciones municipales y distritales, siendo entendido en todo caso que puede
ser mayor si ello se requiere para que coincida con el inicio de un nuevo período de
la administración.
3. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programa s de ejecución regirán como
mínimo durante un (1) período constitucional de la administración municipal y distrital,
habida cuenta de las excepciones que resulten lógicas en razón de la propia
naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
4. Las revisiones estarán sometidas al mismo procedimiento previsto para su
aprobación y deberán sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento
relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre población urbana; la
dinámica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o
conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo,
infraestructuras, expansión de servicios públicos o proyectos de renovación urbana;
la ejecución de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que
Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 1

generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal o distrital, así como
en la evaluación de sus objetivos y metas del respectivo plan.
No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha
adoptado un nuevo plan de ordenamiento territorial, seguirá vigente el ya adoptado.
5. Las autoridades municipales y distritales podrán revisar y ajustar los Planes de
Ordenamiento Territorial o sus componentes una vez vencido el período constitucional
inmediatamente anterior.
2. Que el Municipio de Galapa, localizado en el Área Metropolitana de Barranquilla en el

Departamento del Atlántico, requiere la actualización de su Plan Básico de Ordenamiento
Territorial; al respecto, el Municipio elaboró y adoptó a través de acuerdo 020 de 2002 el
mencionado documento; el cual, mediante Acuerdo No. 006 de marzo 9 de 2011, fue revisado
en sus componentes urbano y rural.
3. Que el Decreto Nacional 879 de 1998 señala que se entiende como primer período
constitucional de las administraciones locales, el que término el 31 de diciembre de 2000.
4. Que han transcurrido tres periodos constitucionales de administraciones locales

contabilizando el que inicio la implementación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
5. Que el numeral 1° del artículo 28 de la ley 388 de 1997, establece que el Contenido Estructural
del Plan Básico de Ordenamiento tendrá una vigencia de largo plazo, que para este efecto se
entenderá como mínimo el correspondiente a tres períodos constitucionales de las
administraciones municipales y distritales, teniendo cuidado en todo caso de que el momento
previsto para su revisión coincida con el inicio de un nuevo período para estas
administraciones
6. Que conforme a lo establecido en la ley 388 de 1997 y la ley 902 de 2004, dadas las
condiciones antes descritas de aprobación y revisión del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Galapa, se han cumplido los términos de vigencia del Componente
General y los contenidos estructurales del Plan Básico de Ordenamiento territorial.
7. Que de acuerdo con lo dispuesto en las normas transcritas se concluye lo siguiente:

1. Conforme lo establece el numeral 4 del artículo 28 de la ley 388 de 1997, el artículo 1 del
Decreto 2079 del 25 de julio de 2003 y el artículo 7° del Decreto Nacional N° 4002 de
noviembre 30 de 2004, las revisiones de los diferentes contenidos del Plan de Ordenamiento
Territorial están sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobación y deben

sustentarse en los parámetros e indicadores de seguimiento de que trata el numeral 4 del
artículo 28 de la ley 388 de 1997.
2. En cuanto a la oportunidad y viabilidad de las revisiones, es preciso anotar que se debe
proceder a la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial cuando llegue a su término el
periodo de vigencia de los contenidos de corto, mediano y largo plazo, sin perjuicio de aquellas
revisiones que deban emprenderse de manera extraordinaria con motivo de la ocurrencia de
las condiciones previstas en el mismo Plan para su revisión.
8. Que de acuerdo con lo anterior el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa
se debía iniciar un proceso de revisión ordinaria de largo plazo de conformidad con el artículo
28 de la Ley 388 de 1997 ya mencionado.
9. Que con fundamento en el proceso de seguimiento y evaluación que ha venido adelantando

la Secretaria de Planeación con la asesoría de la Universidad de Atlántico, sobre el Plan de
Ordenamiento Territorial vigente; se ha detectado la necesidad de ajustar el modelo de
ordenamiento, precisar los elementos esenciales de los diferentes componentes, ajustar la
clasificación de suelo y las regulaciones aplicables. Así mismo ajustar el modelo a las
Directrices de Ordenamiento Metropolitanas.
10. Que las anteriores decisiones se encuentran argumentadas en los documentos técnicos de
soporte y en los documentos de seguimiento y evaluación que sirven de base para la revisión
del Plan de Ordenamiento territorial del Municipio de Galapa.
11. Que el Plan Básico de Ordenamiento Territorial objeto del presente acuerdo a surtido las
instancias de concertación y consulta ante el Consejo Territorial del Planeación, Autoridades
Ambientales competentes e instancia Metropolitana respectiva.
12. Que en cumplimiento de la función pública del urbanismo definida en el artículo 3º de la ley
388 de 1997
Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías públicas, infraestructuras de transporte y

demás espacios públicos, y su destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos
constitucionales de la vivienda y los servicios públicos domiciliarios.
Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés
común, procurando su utilización racional en armonía con la función social de la
propiedad a la cual le es inherente una función ecológica, buscando el desarrollo
sostenible.

Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución
equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del
patrimonio cultural y natural.
13. Que en mérito de lo expuesto
Acuerda:
DISPOSICIONES INICIALES
Artículo 1. Adopción
Adoptase el Plan Básico de Ordenamiento Territorial o Plan de Ordenamiento del Municipio de Galapa.
Forman parte integral del mismo el documento de seguimiento y evaluación, el documento técnico de
soporte, el documento de resumen, así como la cartografía correspondiente al diagnóstico y a la
formulación del PBOT y demás anexos que a continuación se relacionan:
Tabla 1 Relación de documentos que hacen parte del Acuerdo

N° DOCUMENTOS PBOT
DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN Y
1
EXPEDIENTE MUNICIPAL
2 FICHAS EXPEDIENTE MUNICIPAL
DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE (Formulación y
3
Diagnóstico)
4 DOCUMENTO RESUMEN
5 PROYECTO DE ACUERDO
6 GLOSARIO DE TÉRMINOS
N° DOCUMENTOS ANEXOS
1 MATRIZ ANÁLISIS DE SUFICIENCIA
2 MATRIZ DE ARTICULACIÓN, FINES Y MEDIOS
3 MATRIZ SEGUIMIENTO PLANES DE DESARROLLO
CARTERA DE PUNTOS GEORREFERENCIADOS
4
SUELO URBANO
5 ESTRUCTURA DE ORDENAMIENTO DEL MUNICIPIO
ESTUDIO ECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS Y
6 ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
DEL MUNICIPIO DE GALAPA

Tabla 2 Relación de cartografía que hacen parte del Acuerdo
CARTOGRAFÍA PBOT
N° CARTOGRAFÍA DIAGNÓSTICO (Expediente Municipal) NOMBRE ARCHIVO
1 ECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS GAL2013-VUR.1-001-ZVFV

2 CUENCAS HIDROGRÁFICAS GAL2013-VUR.2-002-HID
3 AMENAZAS NATURALES-EROSIÓN GAL2013-VUR.3-003-AE
4 AMENAZAS NATURALES-INCENDIOS FORESTALES GAL2013-VUR.3-004-AI
5 AMENAZAS NATURALES-INUNDACIÓN GAL2013-VUR.3-005-AIN
6 AMENAZAS NATURALES-REMOCIÓN GAL2013-VUR.3-006-AR
7 AMENAZAS NATURALES-SISMOS GAL2013-VUR.3-007-AS
8 MAPA DEPARTAMENTAL CON LOS MUNICIPIOS GAL2013-VUR.4-008-MDEP
9 MAPA GEOLÓGICO DEL MUNICIPIO GAL2013-009-GEOL
10 CLASIFICACIÓN ACTUAL DEL SUELO GAL2013-S1-010-CSA
11 USO ACTUAL DEL SUELO GAL2013-S1-011-USA
12 DIVISIÓN DEL SUELO URBANO ACTUAL GAL2013-S2-012-DSU
DIVISIÓN DEL SUELO URBANO Y EXPANSIÓN
13 GAL2013-S2-013-DSUE
ACTUAL
14 DIVISIÓN URBANA DE BARRIOS GAL2013-S2-014-DUB
15 CLASIFICACIÓN AGROLÓGICA DEL SUELO GAL2013-S2-015-CA
16 DENSIDAD POBLACIONAL CENSO 2005 GAL2013-S3-016-DENSPOB2005
17 DENSIDAD POBLACIONAL PROYECTADA A 2013 GAL2013-S3-017-DENSPOB2013
18 DENSIDAD RESIDENCIAL URBANA GAL2013-S3-018-DENSRES
19 REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO GAL2013-SPA.1-019-RAA
20 EQUIPAMIENTOS Y PLAN VIAL ACTUAL GAL2013-EQ.5-EQ.6-T.1-020-EV
21 SISTEMA FÍSICO GAL2013-DMA.1-021-SF
22 COBERTURA VEGETAL GAL2013-DMA.2.-022-COV
23 ZONIFICACIÓN AMBIENTAL CRA GAL2013-DMA.3-023-ZAMB
24 MAPA DE CLIMA GAL2013-DMA.5-024-CL
25 USO POTENCIAL DEL SUELO GAL2013-S2-025-UPS
N° CARTOGRAFÍA FORMULACIÓN NOMBRE ARCHIVO

1 MODELO TERRITORIAL GENERAL GAL2014-001-MTG
2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL GAL2014-002-CS
DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE RESERVA PARA LA
3 CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO GAL2014-003-EC
AMBIENTE
SISTEMAS ESTRUCTURANTES (Plan vial, servicios
4 GAL2014-004-SE
públicos y Espacio Público)

5 LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE ACTIVIDAD GAL2014-005-AA
6 USOS DEL SUELO URBANO GAL2014-006-USU
7 TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS GAL2014-007-TU
8 USOS DEL SUELO RURAL GAL2014-008-USR
9 UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL GAL2014-009-UPR
10 ORDENAMIENTO CENTRO POBLADO RURAL GAL2014-010-CPR
11 POLÍGONOS DE DESARROLLO Y PLANES PARCIALES GAL2014-011-PDPP
Parágrafo 1°. Para todos los efectos legales, se entiende que cada vez que en el presente documento
se diga Plan de Ordenamiento, se refiere igualmente al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
Artículo 2. Ámbito de aplicación

Las disposiciones contenidas en este Acuerdo son aplicables a la totalidad del territorio municipal de
Galapa.
Artículo 3. Complementariedad
El ordenamiento territorial del municipio de Galapa incorpora las disposiciones establecidas en las
normas generales, objetivos y criterios relacionados con las materias referidas a la Directrices del Área
Metropolitana de Barranquilla, que forman parte del Plan integral de Desarrollo y del componente físico
territorial del Plan Estratégico de Ordenamiento Territorial metropolitano.
Artículo 4. Principios orientadores del ordenamiento municipal

Los principios que orientan el modelo de ocupación del territorio están en concordancia con la apuesta
al desarrollo sostenible en el marco regional, nacional e internacional, y son a saber:
1. La función social y ecológica de la propiedad .

2. Prevalencia del interés general sobre el particular.
3. Distribución Equitativa de las cargas y beneficios
Artículo 5. Visión Municipal

La visión municipal se deduce a partir del análisis de las variables de Visión Urbano Regional, referidas
a la sostenibilidad ambiental, expresada en las características naturales de su territorio y la forma
como el municipio los aprovecha de manera sostenible; los movimientos poblacionales, que dan
cuenta del grado de centralidad y/o atracción poblacional que ejerce el municipio en su contexto
regional; y las funciones urbano regionales que actualmente cumple, apoyadas estas en su sistemas
físicos de comunicación. Tal análisis se concluye en el expediente municipal que forma parte
integrante del presente acuerdo.

Por lo anterior la visión del municipio de Galapa se determina de la siguiente manera:
“Galapa será un municipio que se consolida como prestador de Servicios esenciales y como Centro
Logístico Empresarial e Industrial del Área Metropolitana de Barranquilla, atendiendo el orden social y
económico requerido para lograr su desarrollo de manera sostenible con su medio ambiente”.
PRIMERA PARTE
Objetivos y Estrategias territoriales
Artículo 6. Modelo de ordenamiento:

Los objetivos y estrategias de mediano y largo plazo que complementaran el manejo territorial y
desarrollo del municipio de Galapa se fundamentan en un modelo de ordenamiento de núcleos
múltiples o polinuclear compuesto por 3 grandes zonas que se poder espacializadas en el plano
GAL2014-001-MTG:
ZONA 1. Compuesta por casco urbano principal y original del municipio de Galapa en donde se
desarrolla la actividad residencial del mismo y se concentran los equipamientos urbanos de recreación,
salud, educación, comercio y gobierno.
ZONA 2. Compuesta por el sector contiguo o próximo al corregimiento de Juan Mina del Distrito de
Barranquilla y el parque ambiental Los Pocitos. Actualmente, no se encuentra desarrollado este sector
pero se percibe una tensión espacial debido a la tendencia creciente de relocalización de industrias
pertenecientes a Barranquilla, sobre el corredor vial de la Carrera 38 en jurisdicción de este municipio.
Está tensión permite predecir la urbanización en jurisdicción del municipio de Galapa sobre la zona
contigua al corregimiento de Juan Mina.
ZONA 3. Compuesta por el sector urbano integrado principalmente por los desarrollos industriales
recientes sobre el corredor vial de la “Cordialidad”.
Parágrafo: Esta configuración polinuclear del municipio exhorta sin embargo, una disposición “lineal”
en una visión regional metropolitana, a través de dos ejes básicos: los impuestos por la vía de “La
Cordialidad” y la Carrera 38 del Distrito de Barranquilla.
Artículo 7. Determinantes del modelo de ordenamiento

Esta organización territorial polinuclear, a la luz de una funcionalidad urbana sostenible, requiere del
planteamiento de determinantes que respondan a las amenazas que se desprenden de este tipo de

organización, las cuales se manifiestan en una tendencia a configurar el territorio en forma de mancha,
inducida por los desplazamientos entre los núcleos. Tales determinantes son:
a) Control sobre las zonas suburbanas o de expansión urbana contiguas a Barranquilla y a la futura
circunvalar de “la Prosperidad”.
b) Control de la expansión urbana sobre la banda oriental a lo largo de la vía de “La Cordialidad”.
c) Planificación de la centralidad Metropolitana.
d) Planificación de Centralidades locales
e) Planificación del sistema vial primario y secundario que organice el crecimiento futuro del municipio.
f) Demarcación de la morfología urbana a través de proyectos estratégicos, para acentuar la legibilidad
urbana.
Artículo 8. Políticas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial

1. Competitividad regional y metropolitana
La formulación de una política de competitividad territorial, mediante la cual se ordenen las

estrategias para modelar el territorio del municipio de Galapa, teniendo como soporte el
diagnóstico territorial y principalmente el análisis de su visión urbano – regional, constituyen
las bases fundamentales para facilitar el derecho constitucional a una vida saludable y
productiva bajo el principio del interés público.
La situación territorial del municipio de Galapa y los escenarios a los que se enfrenta en el
ámbito metropolitano y nacional con la expansión industrial sobre el eje de la vía a Juan Mina
en jurisdicción del Distrito de Barranquilla y la cordialidad en territorio bajo su jurisdicción, así
como el impacto que genera la construcción futura de la circunvalar “La Prosperidad”, como
infraestructura para reforzar la competitividad del área metropolitana de Barranquilla,
especialmente en lo atinente al desarrollo comercial e industrial, da como resultado, la
necesidad de organizar acciones que permitan el aprovechamiento ordenado y sostenible de
dichos escenarios.
El documento CONPES 3527 sobre política nacional de competitividad y productividad, define

la competitividad:
“… como un complemento a las condiciones de entorno para el crecimiento. En particular, el

crecimiento tiene unas condiciones necesarias, que tienen que ver con la seguridad física y
jurídica, y con la estabilidad macroeconómica.”

Es claro que cuando se hace referencia al entorno, se refiere a las diferentes condiciones y
dimensiones involucradas en el mejoramiento de la productividad. Proceso en el cual hacen
parte las empresas y el territorio sobre el cual se asientan.
En lo que compete a la responsabilidad territorial, se ven involucradas acciones que tienen

que ver con la gobernanza y la institucionalidad articuladas a las acciones físico- territoriales
como soporte de estas. Las que se relacionan con la infraestructura de soporte para el
desarrollo de competencias laborales derivadas de la educación; para el bienestar social:
salud, recreación, cultura, servicios públicos y seguridad, entre otras.
Igualmente, en la identificación de los ejes problemáticos que impiden la competitividad se

identifican entre los atinentes al ordenamiento del territorio las deficiencias en la
infraestructura de transporte y degradación ambiental.
La competitividad se procura a través del ordenamiento de estrategias articuladas al modelo

con el fin de garantizar la funcionalidad urbana y la potenciación de sus atributos físicos con
el propósito de alcanzar la Visión Municipal. Es así como la Planificación de la centralidad
Metropolitana, Planificación de Centralidades locales, la Planificación del sistema vial primario
y secundario para organizar el crecimiento futuro del municipio y la Demarcación de la
morfología urbana a través de proyectos estratégicos que acentúen la legibilidad urbana,
direccionaran y ordenaran las acciones y actuaciones urbanas que se emprendan en el
territorio del municipio de Galapa.
2. Sostenibilidad Ambiental
El análisis de Sostenibilidad ambiental de la Visión Urbano Regional del municipio de Galapa

concluye en el papel fundamental que este desempeña en la sostenibilidad ambiental del Área
Metropolitana de Barranquilla. El 90% de su territorio forma parte de la Cuenca de Mallorquín
y la conservación de los bosques riparios es necesaria para preservar las corrientes hídricas
representadas en los arroyos que recorren el municipio. Así mismo es importante considerar
que el 72% de su territorio está constituido por bosque seco tropical, un ecosistema en vía de
extinción en el país.
Por esta razón y con base en los principios de desarrollo sostenible que orienta los procesos
de desarrollo social y económico del país, se entiende que sus valores ambientales forman
parte del patrimonio social y económico de sus habitantes, por lo cual a través de esta política
se propende por acciones y actuaciones sobre el territorio orientadas hacia la gestión de sus
recursos naturales y paisajísticos, entre los cuales se destaca el control sobre la sub-

urbanización en sus límites con el Distrito de Barranquilla. De igual forma el aporte de las
tradiciones culturales y de los grupos étnicos deberá incorporarse a estos procesos de gestión
del paisaje y valoración de sus recursos naturales.
La industria agropecuaria se incorpora como parte de los procesos de gestión del patrimonio
natural, el aprovechamiento de la tierra principalmente para la explotación de recursos
agrícolas, es una fase que se debe potenciar en el municipio de Galapa como medida para la
sostenibilidad ambiental, social y económica. Dentro de este propósito es dable la conjunción
de la producción y la gestión del paisaje mediante proyectos que involucren la producción, la
investigación por medio del agroturismo.
Artículo 9. Objetivo general del plan básico de ordenamiento territorial

Suscitar un modelo de ordenamiento del territorio competitivo, productivo y ambientalmente sostenible,
potenciando la vocación municipal para la prestación de servicios logísticos para el Área metropolitana
de Barranquilla, pero controlando la expansión urbana tendencial debido al impacto que generan las
grandes extensiones urbanísticas que caracterizan las actividades relacionadas con su vocación.
Artículo 10. Objetivos específicos

1. Dinamizar la función logística y empresarial del municipio, a través de sus potencialidades
derivadas de su localización estratégica en el Área Metropolitana de Barranquilla.
2. Consolidar una imagen urbana que facilite su Legibilidad y apropiación por parte de sus
pobladores.
3. Promover y Consolidar la vocación de prestador de servicios ambientales.
Artículo 11. Estrategias territoriales

1. ACCIÓN ESTRATÉGICA 1. Plataforma para la competitividad territorial
Se identifica esta acción estratégica sobre los sectores en donde se concentran las condiciones e
infraestructura para ofertar la vocación logística empresarial del municipio. Este es el caso de la
denominada Centralidad Metropolitana Barranquilla – Galapa y la Centralidad Metropolitana
Occidental.
Actuaciones territoriales:
(a) Plan maestro de la Centralidad Metropolitana de Galapa

El Plan de Ordenamiento dispone de parámetros generales para la organización de los planes
parciales que se desarrollen en esta centralidad, en jurisdicción del municipio, mediante un
Plan Maestro que incluye la determinación del sistema vial general que debe estructurar el

territorio de la centralidad y la disposición de los sistemas de equipamientos generales que
complementarán la determinación de los usos del suelo. El propósito de este Plan es
garantizar un orden morfológico y viabilizar la funcionalidad de la centralidad sin detrimento
del modelo de organización territorial. La disposición del Plan Vial Básico obedece a garantizar
una adecuada conectividad de la centralidad con el área urbana actual del municipio y las
centralidades locales del mismo. La disposición de las áreas para el sistema de equipamientos
tiene como propósito desconcentrar estas funciones y reducir la fricción del espacio que
ocasiona el modelo de ordenamiento.
(b) Plan Maestro Centralidad Juan Mina

En el mismo sentido el Plan de Ordenamiento dispone de parámetros generales para la
organización de los planes parciales que se llegaren a ejecutar en esta centralidad dentro de
la jurisdicción territorial de Galapa. Igualmente determina un sistema vial general que debe
estructurar el territorio de la centralidad y la disposición de los sistemas de equipamientos
generales que complementarán la determinación de los usos del suelo.
Para los dos Centralidades y para el desarrollo a cabalidad de los Planes Maestros antes
mencionados se determinarán los polígonos mediante los cuales deberán ejecutarse los
desarrollos de los planes parciales.
(c) Planificación de la Centralidad Local

El crecimiento que ha demostrado el municipio de Galapa y su proyección de desarrollo,
hacen necesario la disposición de una nueva centralidad de carácter local, dado que estas
funciones se vienen desarrollando en el área central alrededor de la plaza principal del
municipio cuyas características urbanas y de accesibilidad presenta restricciones para el
cabal cumplimiento de su función como centralidad. De igual forma la tendencia de
crecimiento y su organización mediante el modelo territorial que se propone demanda de la
disposición equidistante a los diferentes núcleos de crecimiento territorial de actividades
relacionadas con gobierno, administración, finanzas, así como de actividades
complementarias a éstas.
La planificación de la centralidad local incluye la apertura de la calle 12 entre carreras 24 y

24B para darle la continuidad requerida al perfil vial y establecer una nueva forma de acceder
al municipio, mejorando su legibilidad.
(d) Terminal de Transporte

El municipio de Galapa debe acometer la construcción de una terminal de transporte para los
buses intermunicipales y el intercambio a otro sistema de transporte público, así como a su

interconexión con el sistema de TRANSMETRO. Su localización se prevé en la zona múltiple
ubicada en la determinada por el Área de Actividad Múltiple Metropolitana. Esta disposición
se orienta a desestimular la fricción espacial que se origina de los sistemas masivos de
desplazamiento poblacional, los cuales dan lugar a localización de actividades urbanas no
previstas que desequilibrarían el modelo de ordenamiento propuesto.
2. ACCIÓN ESTRATÉGICA 2. Potenciación de Servicios Ambientales

El análisis de la Estructura Ecológica del municipio de Galapa, sienta las bases para la disposición
ordenada de acciones y actuaciones sobre usos del suelo en su territorio. De este se deduce la
importancia de los recursos ambientales que actualmente posee el municipio, los cuales se irradian a
toda el Área Metropolitana considerando que un 94% de su territorio, forma parte de la Cuenca de
Mallorquín, ecosistema protegido por RAMSAR. Tales condiciones se convierten en un potencial por
la riqueza natural que su territorio alberga para ser aprovechada mediante estrategias que garanticen
la sostenibilidad.
Actuaciones territoriales:
a) Complejo cultural - Centro de Convenciones CAMASSJORHÚ
Proyecto llamado a consolidar el Modelo Policéntrico de Ordenamiento Metropolitano. Busca
coadyuvar en la preservación de las características ambientales de la cuenca del arroyo
Grande, y en el propósito metropolitano de detener una posible conurbación con el Distrito
de Barranquilla.
El Complejo Cultural – Centro de Convenciones CAMASSJORHÚ, se visualiza como un

desarrollo de muy bajo índice de ocupación, que albergue servicios requeridos por la
población de empresarios que se espera pueble el territorio de Galapa en razón del notable
crecimiento de las actividades industriales, así como las de su proximidad con la que se
desarrolla en la Centralidad Metropolitana Occidental que se localiza en el corredor de Juan
Mina en el Distrito de Barranquilla. Su conectividad con la zona portuaria y aeroportuaria del
Área Metropolitana de Barranquilla, hacen imprescindible, espacios que proporcionen
servicios hoteleros y de reuniones empresariales, requeridos por un territorio “logístico”, como
el que se aspira se consolide en Galapa, y que actualmente solo encontrarían en el centro
urbano del Distrito de Barranquilla. Se espera también concentrar en esta Complejo como
actividades complementarias a las de servicios a los empresarios, proyectos que desarrollen
y difundan la cultura del Galapa representada en su arte de las máscaras, sus danzas y
gastronomía; de manera que son perfectamente compatibles y complementarios la
localización de museo, centro de exposición artesanal, talleres de artes ancestrales, parque
agroturístico, etnoturístico y ecológico.

SEGUNDA PARTE
Clasificación del Suelo
Artículo 12. Clasificación general del suelo

De conformidad a lo establecido en el artículo 30 de la ley 388 de 1997, el suelo del municipio de
Galapa se clasifica en Urbano, Rural y de Expansión Urbana.
 El suelo urbano corresponde a terrenos destinados a usos urbanos por el plan de ordenamiento,
que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Dentro de esta categoría se
incluyen aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas
consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento integral en los planes
de ordenamiento territorial. El suelo urbano se clasifica en:
1. Suelo urbano (SU): O áreas urbanas que disponen de infraestructura vial y redes primarias
de acueducto, energía y alcantarillado.
2. Suelo urbano incompleto (SUI): O áreas urbanas que disponen parcialmente de los servicios
públicos y de posible conexión inmediata.
3. Suelo urbano de protección ambiental (SUP): definidas como las áreas urbanas de protección
a los ecosistemas estratégicos municipales que se localizan o cruzan el suelo urbano.
 El suelo de expansión urbana está constituido por los terrenos destinados para la expansión
urbana requerida por el municipio de acuerdo a sus previsiones de crecimiento y conveniencia
ambiental, así como a las posibilidades de prestación de servicios públicos, dentro del plazo de
vigencia del presente Plan de Ordenamiento.
Dentro de la categoría de suelo de expansión se incluyen aquellas áreas de desarrollo concertado,
a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante
su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará
condicionado a la adecuación previa de las áreas programadas.
 El suelo rural corresponde a terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad,
o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales
y actividades análogas.
Dentro de esta categoría se localizan los terrenos denominados suburbanos que corresponden a
áreas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana.
 El Suelo de protección: Está conformado por las áreas de terreno localizadas dentro de
cualquiera de las anteriores zonas, que por sus características geográficas, paisajísticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública, para la ubicación de

infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios, las áreas de amenaza y riesgo
no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de
urbanizarse.
Adicionalmente, son las áreas de tierra que protegen los sistemas ambientales y las vidas
humanas de la transmisión eléctrica, las afectaciones viales de distintos niveles, de riesgo por
inundaciones, y las de restricciones sanitarias.
Parágrafo 1° La delimitación y localización de las áreas del municipio de Galapa incluidas en suelo
urbano, de expansión urbana, rural, suburbanos y de protección en el Componente General, de
acuerdo a las definiciones de los artículos 31 a 35 de la ley 388 de 1997 se expresan en el plano
GAL2014-002-CS que forma parte integral del presente Plan y no podrán ser objeto de modificación
sino a instancias de la revisión general del mismo.
Artículo 13. Protección natural y paisajística urbana

Se determinan como zonas de protección natural y paisajística las franjas de terreno localizadas a
lado y lado de los arroyos y que sirven de protección al sistema de riparios; igualmente son áreas de
protección, las zonas de terreno que hacen parte del sistema de alivio o inundación de arroyos
metropolitanos que atraviesan al municipio de Galapa. Tales zonas están determinadas y localizadas
en el plano GAL2014-002-CS.
Artículo 14. Amenaza y riesgo naturales

Las diferentes zonas expuestas a amenaza y riesgo por los diferentes fenómenos se señalan en los
planos VUR.3, del expediente urbano: Amenazas naturales por erosión plano GAL2013-VUR.3-003-
AE, Amenazas naturales por incendios forestales plano GAL2013-VUR.3-004-AI, Amenazas naturales
por inundación plano GAL2013-VUR.3-005-AIN, Amenazas naturales por remoción plano GAL2013-
VUR.3-006-AR y Amenazas naturales por sismos plano GAL2013-VUR.3-007-AS.
Para la identificación del riesgo se utilizaron los resultados de los estudios realizados por la
Corporación Autónoma Regional del Atlántico CRA a escala 1:25.000 para la incorporación del riesgo
a la ordenación de las cuencas de la Ciénaga Mallorquín y los Arroyos Grande y León, y el Complejo
de humedales de la vertiente occidental del Río Magdalena. Los fenómenos naturales identificados
fueron: Inundación, Erosión, Incendios naturales, Remoción en masa y Sismicidad; para cada uno de
estos fenómenos se elaboró el respectivo plano que clasifica el territorio en riesgo bajo, moderado,
alto y muy alto.
Al tenor de lo dispuesto en el Decreto Nacional 1077 de 2015, que compiló entre otros el Decreto
Nacional 1807 de 2014, en las zonas clasificadas de amenaza o riesgo moderado, alto, muy alto o
urbano, previo al desarrollo de cualquier proyecto urbanístico se deben realizar los estudios de riesgo

a la escala apropiada con las especificaciones que determine la Secretaría de Planeación Municipal,
de conformidad con la normativa aplicable a la materia.
Artículo 15. Amenazas Antrópicas

Las amenazas antrópicas identificadas y analizadas para el Municipio de Galapa son:
 Amenaza por factores tecnológicos.

 Amenaza por factores químicos.
Parágrafo 1. La Secretaría de Planeación será responsable de integrar a las normas urbanísticas

municipales el progreso científico y las condiciones para el desarrollo de estas y nuevas tecnologías,
teniendo en cuenta el principio de precaución y las evaluaciones realizadas por las organizaciones
nacionales e internacionales competentes.
Artículo 16. Amenazas por Factores Tecnológicos.

La Administración Municipal, en cabeza de la Secretaría de Planeación Municipal o entidad
responsable de la Gestión de Riesgos o la entidad que haga sus veces adelantará los estudios de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo por factores tecnológicos en la vigencia del corto plazo del presente
Plan.
Parágrafo 1. La norma urbanística para la localización y el desarrollo de los elementos de estructura

para la distribución de energía eléctrica y telefonía móvil y celular será el establecido a través de las
normas específicas y/o complementarias para ambos subsistemas mediante la reglamentación que
realice la Administración Municipal.
Artículo 17. Perímetro urbano

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 31 de la ley 388 de 1997, el perímetro urbano del municipio
de Galapa coincide, con el perímetro sanitario, el cual se encuentra determinado por la empresa
encargada de la prestación del servicio, que para el caso es TRIPLE A y AGUAS DEL ATLÁNTICO.
Tal perímetro se señala en el plano GAL2015-002-CS, además se pueden obtener los polígonos en la
Cartera de puntos georreferenciados del suelo urbano anexo a este documento, los cuales forman
parte integral del presente Plan de Ordenamiento.
Artículo 18. Umbral máximo de sub-urbanización

El umbral máximo de urbanización al que se refiere el artículo 2.2.2.2.2.1 del Decreto 1077 de 2015
corresponde con las zonas determinadas como suburbanas en el presente Plan de Ordenamiento. Por
tanto, en ningún caso, salvo en el de la revisión de largo plazo del plan de ordenamiento, en los
términos y vigencias determinados por la Ley, será objeto de modificación.

TERCERA PARTE
Usos Generales del Suelo
Artículo 19. Áreas de Actividad

De conformidad a lo establecido en el artículo 51 del acuerdo metropolitano 002 de 2013 las áreas de
actividad corresponden a la subdivisión mayor en que se dividen las áreas generales del Área
Metropolitana de Barranquilla en razón al uso principal predominante, con el fin de dictar las normas
mínimas referentes a: Planeación, Zonificación, Usos del suelo, Densidad habitacional; Tratamientos
Urbanos, Cesiones urbanísticas, Planes Parciales, Espacio Público y Áreas verdes y Patrimonio
Arquitectónico.
Las Áreas de Actividad se clasifican en:
ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL (AAR): Es aquella en la cual el suelo está destinado a la

habitación permanente de las personas y se mezcla en baja intensidad con otro uso complementario
o compatible.
ÁREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE O CORREDOR DE ACTIVIDAD MULTIPLE (AAM o CAM): Es
aquella (el) en la cual se mezclan diferentes usos y en variados grados de intensidad y constituyen
sectores de atracción de la actividad urbana por estar destinada a ser un área de empleo.
 ÁREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL (AAC): Es aquella en la cual el uso principal es el

comercio y se caracteriza por estar localizadas en áreas homogéneas.
 ÁREA DE ACTIVIDAD RECREACIONAL (AARc): Área cuya característica la hace apta para
la actividad voluntaria que se realiza en tiempo libre y a escogencia propia de las personas
con el objeto de producirse satisfacción o diversión para el alivio físico-mental. Predominan
los espacios abiertos y contribuyen a preservar y controlar el ambiente natural existente y
mejorar la calidad del medio urbano.
 AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL (AAld): Es aquella en la cual suelo es apto para la

localización de establecimientos dedicados a la producción, elaboración, fabricación,
preparación, recuperación, reproducción, ensamblaje, construcción, reparación,
transformación, tratamiento y. manipulación de materias primas, para producir bienes.
 ÁREA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL (AAI). Son las áreas del espacio urbano ocupadas
por los equipamientos materiales de las instituciones destinadas a la prestación de ciertos

tipos de servicios colectivos necesarios para el funcionamiento de la sociedad. Estos son de
orden educativo, de salud, de seguridad, de cultura, de culto y administrativo.
 ÁREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (AAEs). Es aquella en la cual el suelo se destina

para el desarrollo de equipamientos colectivos, recreativos, deportivos, portuarios, parques y
servicios urbanos básicos que requiere el Área Metropolitana de Barranquilla para lograr un
nivel de autosuficiencia. Por su característica, requiere de una localización específica o de la
segregación de otros usos y se clasifica en zonas de servicios metropolitanos de acuerdo a la
naturaleza del servicio metropolitano requerido.
 ÁREAS DE ACTIVIDAD Y ZONAS EN EL AREA RURAL. Dentro de éstas se incluyen Área

de Actividad Agropecuaria Productora y de Explotación de Recursos Naturales, Área de
Actividad Agropecuaria no especializada, Área de Actividad Mixta Rural, Área de Actividad
Patrimonial o Cultural y Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios.
Artículo 20. Cesiones gratuitas para el sistema vial

En todo terreno sometido al proceso de urbanización, para el uso residencial, comercial, industrial u
otros usos, establecido en el presente Plan de Ordenamiento, se cederá a título gratuito y de
conformidad a la respectiva licencia, el área requerida para la conformación de un sistema vial local
de uso público de acuerdo a la clasificación y características determinadas para el sistema vial en el
presente Plan de Ordenamiento. De la misma manera se cederá a título gratuito las áreas para
parques, zonas verdes y equipamiento, requeridos o mediante compensación de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el presente Plan de Ordenamiento.
Parágrafo 1° En los planos de los proyectos urbanísticos deberán delimitarse y deslindarse las áreas
destinadas al sistema vial local, identificando, acotando y amojonando de manera independiente los
terrenos destinados. Igualmente deberán incluirse cuadros o tablas de áreas en los cuales se
especifique de forma diferenciada las zonas de uso público destinadas a vías, parques, zonas verdes
y equipamientos requeridos.
Parágrafo 2º Las zonas verdes correspondientes a las áreas de cesión pública de la sección de las
vías, no se contabilizarán dentro de las áreas de cesión destinada a parques y zonas verdes.
Artículo 21. Cesiones gratuitas por compensación

En todo terreno sometido al proceso de urbanización, para el uso institucional, comercial, industrial y
de servicios establecido en el presente Plan de Ordenamiento, se cederá a título gratuito, por el
mecanismo de compensación, el equivalente al 10% del área neta urbanizable del lote objeto del
desarrollo.

Parágrafo 1° Las cesiones se realizarán mediante compensación en terreno o en dinero mediante su
pago al Fondo para el Espacio Público, el cual será creado y reglamentado mediante Decreto
Municipal. Para los pagos compensatorios se seguirá el procedimiento que a continuación se
establece:
1. El funcionario encargado de la expedición de la licencia expedirá una certificación en la cual se

señalarán los metros cuadrados de cesión pública que servirán de base para realizar la liquidación
del valor a compensar. Esta certificación deberá contener la siguiente información:
1.1. Consecutivo de la certificación

1.2. Identificación del predio objeto de Ia licencia que contenga: dirección, número de folio de
matrícula inmobiliaria y código catastral.
1.3. Zona normativa del predio objeto de la licencia urbanística de acuerdo con el Plan de
Ordenamiento Territorial, determinando las siguientes características: clasificación del suelo,
área de actividad y tratamiento aplicable
1.4. Identificación del solicitante titular de la licencia urbanística indicando su identificación,
dirección y número telefónico.
1.5. Determinación de los metros cuadrados de área de cesión pública obligatoria a compensar.
1.6. Definición del tipo de licencia urbanística.
2. El funcionario encargado de la expedición de la licencia, enviará copia de la certificación expedida

a la Secretaria de Hacienda, para lo cual deberá adjuntar a la certificación una copia (s) del folio
(s) de matrícula del predio o de los predios, objeto de solicitud de licencia, dentro de los cinco (5)
días siguientes a la radicación de la solicitud de que trata el numeral anterior.
3. El titular de la licencia deberá entregar a la Secretaria de Hacienda del municipio un avalúo

comercial corporativo (realizado por una Lonja de propiedad raíz o el IGAC) del predio objeto de
la solicitud en los términos establecidos en el Decreto Ley 1420 de 1998 y la Resolución 620 de
2008 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi o las normas que los modifiquen,
adicionen o sustituyan. Este avaluó indicará el valor comercial por metro cuadrado del predio.
4. Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al recibo de la información necesaria para hacer la
liquidación (certificación del titular o funcionario responsable de la expedición de la licencia, folio
de matrícula del predio y avaluó comercial corporativo), procederá a hacer la liquidación de los
metros cuadrados objeto de compensación. Contra el acto que haga la liquidación solo procede
el recurso de reposición. Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que quede

en firme la liquidación, el solicitante de la licencia deberá cancelar su valor al Fondo para el
Espacio público.
5. Al expediente del trámite de la licencia correspondiente, el solicitante aportará Copia de la

liquidación y del recibo de pago; una vez sea verificado el pago por el funcionario competente y
encargado de la expedición de la licencia, procederá a resolver la solicitud de licencia.
6. El funcionario responsable de la expedición de la licencia debe incorporar en ella un artículo en el

cual se establezca las condiciones en que fueron compensadas las áreas de cesión pública
obligatoria, indicando el área compensada, el valor pagado al Fondo para el Espacio público y el
número del recibo de pago.
Parágrafo 2° La Secretaria de Hacienda podrá corregir en cualquier tiempo los errores surgidos en la
digitación y en la elaboración de las operaciones aritméticas correspondientes.
Artículo 22. Determinación de áreas de cesión pública

Las áreas para cesión pública referida se calcularán de acuerdo a las densidades residenciales
previstas en las siguientes proporciones:
15% del área neta urbanizable para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea neta urbanizable.
20% del área neta urbanizable para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea neta urbanizable.
25% del área neta urbanizable para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea neta urbanizable
Parágrafo 1° el treinta por ciento (30%) del área de cesión pública se destinará a la localización del
equipamiento comunal requerido por la comunidad.
Parágrafo 2° No se aceptarán áreas inferiores a mil (1000) metros 2, si de la aplicación de la formula

resultare áreas inferiores.
Parágrafo 3 ° Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo
urbanizable para los usos institucional, comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del
Municipio, un porcentaje de cesión del 10% como mínimo del área neta urbanizable.
Parágrafo 4° En los planos de los proyectos urbanísticos deberán identificarse y delimitarse, las zonas
destinadas a parques y zonas verdes, acotándolas y diferenciándolas de las demás destinadas a otros
usos. Así mismo se señalarán en los cuadros de áreas respectivos que acompañarán estos planos la
medida en metros2 correspondiente.

Artículo 23. Distribución espacial de las áreas de cesión pública para parques y zonas
verdes.
Se deberá localizar el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de las áreas de cesión pública efectiva
correspondientes concentradas en un solo globo de terreno para destinarlas a un parque. El área
restante puede distribuirse en globos no menores de mil (1.000) metros cuadrados.
Parágrafo: Las nuevas urbanizaciones deberán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que
quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente concertado con
las autoridades de municipales correspondientes.
Artículo 24. Localización y acceso de las áreas de cesión pública para parques, zonas
verdes y equipamiento.
En todos los casos debe garantizarse el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos
desde una vía pública vehicular, con continuidad vial. No se podrán localizar áreas de cesiones
públicas efectivas, en áreas afectadas por vías del plan vial municipal, departamental o nacional o por
líneas de alta tensión, en áreas incluidas en zonas de riesgo identificadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial o áreas inundables tales como ciénagas, jagüeyes, arroyos o canales abiertos, así como
tampoco en las áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe y áreas con
pendientes mayores al 25%.
Artículo 25. Dotación de las áreas de cesión pública para parques y zonas verdes.
El urbanizador deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y
deportivas de acuerdo con el proyecto de parques y zonas verdes formulado y aprobado en la
respectiva licencia; igualmente deberá dotarlas de los servicios públicos necesarios, incluido el
alumbrado público.

CUARTA PARTE
Sistema Estructurante del Territorio
Título I
Estructura Ecológica Principal
Artículo 26. Ecosistemas estratégicos

Los ecosistemas estratégicos garantizan la oferta de bienes y servicios ambientales esenciales para
el bienestar de la sociedad. Los ecosistemas estratégicos se caracterizan por mantener equilibrios y
procesos ecológicos básicos tales como la regulación del clima, del agua, realizar la función de depurar
el aire, el agua, el suelo y la conservación de la biodiversidad.
Artículo 27. Identificación de los ecosistemas estratégicos

De acuerdo a sus funciones, y teniendo como referencia la biodiversidad ubicada en el área de
influencia dentro del departamento del Atlántico y los bienes y servicios ecosistémicos que presta, los
ecosistemas de mayor importancia en el municipio de Galapa son los siguientes:
1. Humedales: Según el Convenio Ramsar para la protección de humedales, en su

artículo número 1 del protocolo define una zona húmeda o humedal como “cualquier extensión
de marisma, pantano o turbera, o superficie cubierta de aguas, sean estas de régimen natural
o artificial, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas,
incluidas las extensiones de aguas marinas cuya profundidad en marea baja no exceda de
seis metros" (Ramsar, 1971).
Los humedales del área de estudio están compuestos por lagunas, arroyos, caños
permanentes y temporales, jagüey (sistema lentico artificial utilizado en las fincas para
captación de agua).
Los humedales son ecosistemas estratégicos de gran importancia ecológica ya que ofrecen
una gran variedad de bienes y servicios a las comunidades aledañas a estos. Estos
ecosistemas han ido desapareciendo debido a diversos factores de afectación, los cuales
alteran sus características físicas, biológicas y químicas, afectando así la flora y la fauna
presente en ellos.
En la siguiente tabla se describen las principales funciones, bienes y servicios de los

humedales:

Tabla 3 Principales funciones, bienes y servicios de los humedales
Funciones Bienes Servicios
Balance entre morfogénesis y
Agua potable y de riego Almacenamiento de agua
edafogénesis
Descarga de Acuíferos Banco de información genética Asimilación de contaminantes
Evaporación y evapotranspiración Bienes culturales Conectividad
Mantenimiento de la humedad
Corredores ecológicos Control de inundaciones
ambiental
Producción de materia orgánica Especies de interés cinegético Control de la erosión
Recarga de acuíferos Espacios para la educación y el ocio Control micro climático
Reincorporación de materia
Ganadería Generación y fertilidad del suelo
orgánica
Mantenimiento de la calidad de agua
Madera y celulosa
y suelo
Retardo de flujos superficiales de Materiales para la construcción Placer estético y emocional
agua Ocio, recreo y turismo Retención de sedimentos
Pesquerías comerciales y deportivas
Sumidero y/o fuente de nutrientes
Plantas medicinales
Es importante resaltar en este punto que el arroyo Grande dada su extensión y su definición
a lo largo de su recorrido, pues varios arroyos de menor tamaño desembocan en él, es una
prioridad para la conservación y manejo el mantenimiento tanto del cuerpo hídrico como de la
ronda es de especial importancia no solo para el municipio de Galapa sino también para otros
municipios como Baranoa y Tubará.
2. Bosque Seco Tropical: el 72% del municipio de Galapa está cubierto por este sistema
ambiental. El Bosque seco Tropical (Bs-T) se define como aquella formación vegetal que
presenta una cobertura boscosa continua y que se distribuye entre los 0-1000 m de altitud;
presenta temperaturas superiores a los 24 °C (piso térmico cálido) y precipitaciones entre los
700 y 2000 mm anuales, con uno o dos periodos marcados de sequía al año (Espinal 1985;
Murphy & Lugo 1986, IAVH 1997).
Los animales en el Bosque seco Tropical presentan marcadas respuestas a la estacionalidad.

Muchos migran hacia zonas húmedas o bosques riparios, otros poseen adaptaciones
fisiológicas para no perder agua, cambian de dietas, o acumulan grasas como fuente de

alimento. Para los artrópodos se ha observado que disminuyen su abundancia durante la
estación seca (Ceballos 1995).
Gran parte de la riqueza de vertebrados del Bosque seco Tropical depende directamente de
la presencia de bosque riparios que se encuentren cercanos dado a que las especies migran
durante las épocas de sequía (Ceballos, 1996). Por tanto, es indispensable garantizar la
permanencia de los corredores biológicos y de estas áreas que constituyen las rondas
hídricas.
En la actualidad el Bosque seco Tropical se constituye en uno de los ecosistemas más

amenazados en el Neotrópico (Janzen 1983). Debido a la fertilidad de sus suelos ha sido
punto de desarrollo de poblaciones humanas y objeto de un intensa transformación (Janzen
1983, Ceballos 1995). En Colombia el Bosque seco Tropical es considerado entre los tres
ecosistemas más degradados, fragmentados y menos conocidos. Algunos estimativos
señalan que de bosques secos a subhúmedos en nuestro país solo existe cerca del 1.5% de
su cobertura original de 80.000 km2 (Etter, 1993).
3. Especies amenazadas: Constituyen ecosistemas estratégicos las áreas que

constituyen hábitats para las especies amenazadas y que prestan las diversas funciones,
bienes y servicios mencionados anteriormente; estas especies son:
3.1.1. FAUNA: Se identifican para el municipio alguna especies con riesgo de amenaza
según la resolución No. 383 del 23 de febrero de 2010 “Por la cual se declaran las especies
silvestres que se encuentran amenazadas en el territorio nacional y se toman otras
determinaciones", según la Red List IUCN (IUCN 2011), los libros rojos de especies
amenazadas de Colombia (Castaño-Mora 2002, Renjifo et al. 2002, Rodríguez et al. 2006,
Rueda et al. 2004).Los resultados indican la prioridad de conservación de los recursos hídricos
y parches de bosque que sirven de hábitat a la fauna del departamento del Atlántico:
3.1.1.1. Anfibios: De las especies de anfibios reportadas 14 se encuentran catalogadas en
preocupación menor por la IUCN, entre estas especies se encuentran R. marina, Hypsiboas
pugnax, Pseudis paradoxa, Dendrosophus microcepala, Scartyla vigilans, Phyllomedusa
venusta, Trachycephalus venulosa, Engystomops pustulosus, Pseudopaludicola pusilla,
Pleurodema brachyops, Leptodactylus fuscus, L bolivianus, L fragilis, L. poecilochilus.
3.1.1.2. Aves: Se tiene registros de que el área rural dentro y fuera del municipio es visitada
por aves migratorias entre las que se destacan Charadrius minutila, Atitis macularia, Tringa
melanoleuca, Tringa solitaria, Tyrannus savanna, Tyrannus tyrannus, Tachycineta albiventer,
Hirundo rustica, Riparia riparia, Progne tapera, Dendroica petechia, Protonotaria citrea

3.1.1.3. Mamíferos: De los mamiferos reportados en bosques secos, tres se encuentran en el
Apendice II de cites (Alouatta seniculus y Cerdocyon thous, Puma yaguarondi) y la especie
Lutra longicaudis en Apendice I, la cual también se encuentra en la categoría de amenaza
Vulnerable y Cebus albifrons en categoría Casi Amenazado (NT) por lo tanto con prioridad de
conservación.
3.1.2. FLORA: En el municipio de Galapa se encuentran algunas especies con algún riesgo
de amenaza según la resolución No. 383 del 23 de febrero de 2010 “Por la cual se declaran
las especies silvestres que se encuentran amenazadas en el territorio nacional y se toman
otras determinaciones", según las listas rojas preliminares de plantas y los libros rojos de
plantas de Colombia propuestas por el Instituto Humboldt.
Tabla 4 Familias y especies de la Flora presente en Galapa

Familia Especie Nombre común
Anacardiaceae Anacardium excelsum Caracolí
Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Cañahuate
Capparaceae Crateva tapia Naranjito
Lecythidaceae Lecythis minor Olla de Mono
Malvaceae Ceiba pentandra Ceiba bonga
Según el IAVH (1998) Lecythis minores endemica del Caribe de Colombia y de Venezuela. Lo anterior
determina que cada remanente de Bosque seco Tropical en la región Caribe colombiana, presentan
especies particulares y que en las unidades de conservación existentes en bosque seco, no están
representadas la totalidad de las especies típicas de este ecosistema. Esto le confiere gran
importancia a cada remanente existente si se busca conservar una muestra representativa del bs-T
en Colombia.
Es importante conservar las especies categorizadas en algún riesgo de amenaza, pero también
aquellas que no han sido incluida y que son fuertemente afectadas en el departamento del Atlántico;
debido que hacen parte de ecosistemas complejos que aportan una amplia gama de beneficios
económicos, sociales y ambientales que pueden agruparse en tres grandes categorías: productivas,
regulativas e informativas.
Parágrafo 1° Para la definición de los ecosistemas estratégicos, se tomaron como punto de partida
los ecosistemas estratégicos definidos por el POMCA (CRA, Cormagdalena, DAMAB, 2006) en
referencia a las subcuencas y los ecosistemas asociados. De forma adicional y de acuerdo a la
importancia hallada en el diagnóstico del medio biótico existente en el municipio realizado en campo,
para el caso de diferentes tipos de ecosistemas, poblaciones y hábitats. De este modo se incluyeron
los ecosistemas secos existentes, las zonas de recarga de acuíferos y los correspondientes cuerpos

de agua, así como la flora y fauna con categoría de amenaza y endémica destacando las zonas altas
de biodiversidad dándoles una categoría de conservación prioritaria.
Artículo 28. Estructura Ecológica principal

La estructura Ecología es el sistema de áreas del territorio nacional que aseguren en el tiempo la
conservación de la biodiversidad, su funcionalidad y la prestación de servicios ecosistémicos que
sustentan el bienestar de la población. La meta es asegurar en el tiempo la protección de la diversidad
biológica en sus diferentes niveles de organización y de los servicios que proveen los ecosistemas
naturales, orientando el manejo adecuado de las mismas.
Artículo 29. Conformación de la estructura ecológica del municipio de Galapa

Debido a la fragilidad y baja disponibilidad de ecosistemas con un aceptable estado de conservación
dentro del municipio , y de acuerdo con la creciente demanda de bienes y servicios ambientales de
los habitantes y de las actividades económicas dentro del territorio, se tomó como estructura ecológica
principal para el municipio todos aquellos fragmentos de coberturas naturales que aportan en el flujo
corológico y ecológico entre los parches, de acuerdo a los tipos de ecosistemas estratégicos que
representan y que aportan a la conservación del recurso hídrico, así como las áreas que amortiguan
y dan soporte a estos parches aportando a la conectividad ecológica de las mismas. Con el propósito
de planificar las estrategias para la preservación de la estructura ecológica principal del municipio de
Galapa se diferenciaron dos áreas constitutivas de sus ecosistemas, las cuales se encuentran
señaladas en el Plano de Estructura Ecológica Principal GAL2014-003-EC:
1. Áreas de Conservación Prioritaria: La ubicación de las coberturas naturales y el

sistema hídrico del municipio, permitió identificar los relictos de coberturas boscosas. Entre
ellos se destacan las áreas del corregimiento de Paluato, por su función dentro del municipio
en general y su papel como abastecedor de recurso hídrico, constituyendo unos de los
fragmentos de coberturas naturales más destacados debido a su estructura. Este análisis
asociado a la flora y fauna priorizando en las zonas de alta diversidad, permitió definir algunas
de las áreas de conservación prioritarias dentro del municipio que se constituyen por los
bosques densos, bosques fragmentados y los bosques riparios que conforman las rondas
hídricas de los arroyos (30 metros de ronda hídrica), así como los cuerpos de agua
propiamente dichos.
Del desarrollo y resultados de este análisis se cuenta con la definición de áreas estratégicas
para la conservación que deben ser objeto de manejo, restauración y gestión para el
mantenimiento del recurso hídrico y los servicios ambientales requeridos por los habitantes
del municipio, del área metropolitana y del departamento en general, por lo que las actividades
que allí se desarrollen, deben contribuir a este objetivo de conservación prioritaria y de

acuerdo a los usos permitidos establecidos para las zonas donde se ubican ecosistemas
estratégicos, definidos desde el POMCA. Teniendo en cuenta la escala del estudio realizado
para la revisión y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, en las zonas clasificadas como
aptas para el desarrollo que se encuentren localmente afectadas o identificadas como de
importancia ambiental, se debe realizar un estudio ambiental que examine a una escala no
inferior a 1:2.000 las condiciones bióticas y abióticas del área sujeto a estudio para poder
aprobarse el referido proyecto. En ningún momento se podrá modificar la zonificación
ambiental que se encuentre vigente y que sea determinada por el POMCA correspondiente.
2. Áreas de amortiguación: Son las áreas que dan soporte a los parches que constituyen
las áreas prioritarias de conservación aportando a la conectividad ecológica de las mismas,
entre estas áreas se encuentran los mosaicos de cultivos, pastos y espacios naturales, donde
se proponen áreas productivas que tengan en cuenta los mínimos ambientales para el
territorio y se sustenten en prácticas de manejo sostenibles que permitan la viabilidad de los
proceso ecológicos del paisaje del cual hacen parte y de acuerdo a los usos permitidos para
las zonas de uso múltiple restringido definidos desde el POMCA (Mapa de Ecosistemas
estratégicos y estructura ecológica principal).
Parágrafo: Para la elaboración de la Estructura Ecológica se tienen en cuenta los servicios

ecosistémicos que la UNEP-WCMC (2011) propone y de los cuales son indispensables para la flora,
la fauna y la sociedad.
Título II
Sistema Vial
Artículo 30. Sistema de comunicación urbano – rural

1. Sistema Vial. El sistema de articulación urbano rural del municipio quedará estructurado por:
 Vía Cordialidad
 Circunvalar de la prosperidad
 La vía perimetral: que se proyecta como límite con el Distrito de Barranquilla.
 La vía Paluato que comunica a este corregimiento con el casco urbano
 La vía caracolí
 La vía Juan Mina
2. Sistema de Transporte: El servicio de transporte intermunicipal es prestado por la Cooperativa de

Transporte de Galapa S.A. (Cootragal S.A), con una flota de 40 buses y 7 busetas que cubren la

ruta Galapa - Barranquilla y viceversa por la vía la Cordialidad y que mueven un promedio diario
de aproximadamente 11.200 pasajeros, en el casco urbano el servicio de transporte lo realizan de
manera informal a través de mototaxis y bicitaxis.
El municipio no cuenta con una terminal de buses por lo cual se propone la construcción de una,
así como la de una terminal del sistema metropolitano de transporte masivo.
Se estimulará la implementación de un sistema de transporte urbano de bajo impacto y de un

ciclo-ruta que complemente el sistema intermunicipal y metropolitano, conformando uno
intermodal.
Título III
Áreas de reserva y protección de los recursos naturales y paisajísticos
Artículo 31. Áreas de reserva.

Se definen y delimitan como áreas de reserva, las compuestas por los bosques de galería y riparios
señalados en el plano de Estructura Ecológica como de protección prioritaria y amortiguación.
Igualmente se señalan como áreas de protección las pertenecientes al sistema hídrico, arroyos,
corrientes de agua, ciénagas y jagüeyes, señaladas en el plano GAL2013-VUR.2-002-HID. Se
determina igualmente como área de reserva, las franjas de protección y preservación de las rondas
hídricas de acuerdo a lo que determine la Corporación autónoma Regional del Atlántico – CRA, o la
entidad que la sustituya.
Artículo 32. Medidas para la protección del medio ambiente, conservación de los recursos
naturales y defensa del paisaje
Los sistemas ambientales del municipio de Galapa requieren de la determinación de medidas para su
protección de manera que se consolide su rol en la sostenibilidad del territorio participando de la misión
del municipio como prestador de servicios ambientales.
La implementación de medidas pretende vincular al suelo y sus recursos al desarrollo sostenible del
municipio, otorgándole funciones articuladas a modos de producción que no afecten los sistemas
ambientales.
En este orden de ideas, se ordena a través del presente Plan de Ordenamiento:

 El diseño de usos del suelo de tal manera que se garantice el control de la expansión urbana.
 La disposición de opciones de producciones sostenibles relacionadas con el ecoturismo,
agroturismo y etnoturismo para las áreas de reserva y rurales.

 Localización de parques industriales en las zonas suburbanas específicamente señaladas en el
presente Plan de Ordenamiento sujetas a las determinaciones de uso y aprovechamiento y demás
normas del presente Plan de Ordenamiento.
 Se incorpora la estrategia ambiental planteada en las directrices metropolitanas relacionada con
el sistema de caños y arroyos, relacionada con parques lineales de comunicación socio-ecológico.
 Se propone la construcción del complejo cultural y de convenciones CAMASSJORHÚ, como
proyecto estratégico para frenar el proceso de conurbación de los núcleos de desarrollo
determinados en el modelo de ordenamiento.
Título IV
Amenazas y riesgo
Artículo 33. Zonas expuestas a amenazas y riesgo

Las zonas diferentes zonas expuestas a amenazas y riesgos se detallan en los planos VUR3 del
expediente municipal y las superficies (Ha) de territorio se encuentran diferenciadas según el tipo de
amenaza en la ficha del VUR3 del mismo expediente y son como se detallan en la tabla siguiente:
Tabla 5 Amenazas naturales

AMENAZAS NATURALES (Area afectada Has)
Movimientos
Nivel de Movimientos en Incendios Actividad
Inundaciones en masa
susceptibilidad masa (Erosión) forestales Sísmica
(Remoción)
Amenaza Alta 744,70 722,97 746,79 808,73
% 8,12% 7,88% 8,14% 8,81%
Amenaza Media-Alta
%
Amenaza Media 4.464,30 7.867,95 5.869,03 5.462,77 4.909,37
% 48,66% 85,76% 63,97% 59,54% 53,51%
Amenaza Media-Baja 3.734,73 395,95 3.711,96 1.165,90
% 40,71% 4,32% 40,46% 12,71%
Amenaza Baja 2.558,90 2.290,72
% 27,89% 24,97%
Amenaza Nula 231,00 187,86
% 2,52% 0,02
TOTALES 9.174,73 9.174,73 9.174,73 9.174,73 9.174,73
PORCENTAJES 100% 100% 100% 100% 100%

Título V
Reserva de tierras servicios públicos
Artículo 34. Reserva de tierras para infraestructura de servicios públicos

Las superficies de terreno en donde se localiza la infraestructura para el funcionamiento de los
servicios públicos del municipio de Galapa se encuentran señaladas en el plano del Componente
General GAL2015-002-CS. Dichos terrenos no podrán ser edificados, ni urbanizados, ni explotados
con actividades extractivas o cualquier otra actividad diferente a la determinada para el servicio público
respectivo.
Forman parte de estas zonas de reserva, las denominadas servidumbres para servicios públicos
establecidas en las Leyes 56 de 1981 y su Decreto reglamentario 2580 de 1985, 142 de 1994 y sus
Decretos reglamentarios 143 de 1994 y 1429 de 1995, y en el artículo 665 del Código Civil Colombiano.
Así mismo forman parte de las anteriores áreas de reserva las determinadas como servidumbres para
el tendido de redes de transmisión eléctrica derivadas de la Comisión de Regulación de Energía y Gas
– CREG -, que establece, una franja de 32 metros, para líneas de 220 Kv, o sea, 16 metros a cada
lado del eje de la línea, 32 metros a lado y lado a las líneas de conducción de redes eléctricas de 500
KW y 8 metros a lado y lado de las líneas de 115 KW ; al igual que las distancias (en metros) de
separación para la localización de estructuras como las siguientes:
Tabla 6 Separación de las líneas de Alta Tensión

Tensión de la línea Línea de 500 Kv Línea de 220 Kv
Descripción del cruce Metros (m) Metros (m)
Carretera principales 12,90 8,50
Carreteras secundarias 11,50 8,00
Líneas de energía 5,80 5,50
Líneas telegráficas 6,30 5,50
Árboles y cercas 6,30 5,00
Ferrocarriles (al riel) 16,30 9,00
Canales navegables (aguas
24,30 18,00
máximas)
Ríos navegables (aguas máximas) 18,00 18,00
Ríos no navegables (aguas
9,00 6,50
máximas)
Muros 7,30 6,50
Embalses (aguas máximas) 12,30 8,50
Pantanos (aguas máximas) 9,00 6,50
Oleoductos 9,30 6,50

Artículo 35. Áreas de protección del sistema de aprovisionamiento de servicios públicos
Forman parte de estas áreas las identificadas en el plano SPA1 del expediente urbano y plano
GAL2014-002-CS que forman parte del presente Plan de Ordenamiento.
Se determina como zona de protección por restricciones sanitarias, al área circundante a la laguna de
oxidación existente colindante al casco urbano de Galapa señalada en el plano GAL2014-002-CS que
tiene una afectación de quinientos (500) metros de radio desde la localización de las lagunas según
el Numeral E.4.8.3 del Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico-
RAS 2000.
Se determina igualmente como zona de protección por restricciones sanitarias a la franja de terreno
circundante al relleno ambiental “Los Pocitos”, señalada en el plano GAL2014-002-CS que forma parte
integral del presente Plan de Ordenamiento.
Título VI
Patrimonio cultural
Artículo 36. Áreas de conservación y protección del patrimonio cultural

El patrimonio cultural del municipio, lo constituyen los bienes muebles e inmuebles identificados en la
ficha DC1 del expediente municipal que forma parte integral del presente documento como se describe
en la siguiente tabla:
Los bienes de interés patrimonial identificados en el municipio de Galapa se clasifican de la siguiente

manera:
Patrimonio arqueológico:
 Las piezas arqueológicas según inventario del ICANH, que reposan en el Museo Arqueológico
(MUGA)
Patrimonio mueble
 Imágenes y monumentos de Iglesia Nuestra Señora de la Candelaria
Patrimonio inmaterial
 Los saberes asociados a la producción artesanal de Máscaras y demás artesanías del Carnaval
del Municipio de Galapa
Patrimonial inmueble

 Vivienda del Cura Sigilfredo Agudelo Cifuentes (Q.E.P.D) ubicada en la Calle 13 No. 17-139
 Vivienda de la Señora Alicia Silvera Viuda De Mazo ubicada en la Calle 11 No. 17-08
 Casa de la Alcaldía Municipal
Artículo 37. Medidas para la protección de bienes de interés cultural

A los bienes anteriormente mencionados le son aplicables las medidas señaladas en el artículo 11°
de la ley 397 de 1997, modificado por el artículo 7° de la ley 1185 de 2008.
El municipio de Galapa deberá adelantar en un término no inferior a dos años el respectivo PEMP que
señala el artículo 11° de la ley 397 de 1997.
Además de las disposiciones anteriores, para la protección de los bienes de interés cultural inmueble
del municipio de Galapa se deberán seguir los siguientes procedimientos:
Para garantizar la protección arquitectónica, se deberá adelantar soluciones urbanísticas al entorno

de los bienes inmuebles de tal manera que se garantice su calidad ambiental y paisajística, así como
la del uso público para ceremonias y actividades propias de su uso cultural.
Para la protección de la iglesia deberá adelantarse el estudio de valoración histórica arquitectónica

que determina el grado de protección del respectivo bien, así como las intervenciones arquitectónicas
admisibles para garantizar su protección.
En el área de influencia de los bienes de interés patrimonial se prohíbe la instalación de antenas de

telecomunicaciones. Los volúmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, deberán
ser partes integrantes de las edificaciones o introducirse al interior de la cubierta.
Artículo 38. Área de influencia de los bienes de interés patrimonial

En el área de influencia de los bienes de interés patrimonial se deberá respetar la altura máxima
equivalente a la del inmueble patrimonial hasta una distancia en línea paralela no inferior a tres metros,
en los casos en que exista o se permita adosamiento. En caso de que los inmuebles patrimoniales no
se encuentren adosados se deberá respetar un aislamiento no inferior a tres (3) metros en línea
paralela a lo largo del lado colindante.
Artículo 39. Área de Renovación Urbanística

Se define como áreas sujetas al tratamiento de Renovación urbanística, mediante la elaboración y
ejecución de los respectivos Planes Parciales, las determinadas en el respectivo Plano de
Tratamientos Urbanísticos GAL2014-007-TU que forma parte integral del presente Plan de
Ordenamiento y comprendidas en:

 La zona de influencia de la plaza principal del municipio que para los efectos del presente Plan de
Ordenamiento se denomina como Zona de Renovación Urbanística Plaza Central,
 La zona comprendida entre la calle 12, carreras 26 y 23, contigua a la zona de usos mixto M1, del
Área de Actividad Múltiple o Mixta, que para los efectos del presente Plan de Ordenamiento se
denomina Zona de Renovación Urbanística Portal de Galapa.
 La zona de influencia del Cementerio Municipal.
La delimitación del Área de Renovación Urbanística Plaza Central, obedece a la necesidad de

consolidar la estructura urbana y legibilidad del municipio, realzando y ordenando la zona de
concentración de las instituciones religiosas, culturales, políticas y de gobierno, configurando un
entorno urbanístico, arquitectónico y paisajístico a los principales elementos patrimoniales del
municipio propendiendo por su afianzamiento, realce y coherencia funcional y estética. Su desarrollo
deberá respetar la delimitación poligonal y estructura básica vial definida en el presente Plan de
Ordenamiento.
Son objetivos del Plan Parcial de Renovación Urbanística Plaza Central:
a. Consolidar el carácter principalmente cultural e institucional del sector.

b. Otorgar realce a las edificaciones representativas de las instituciones culturales, políticas y
religiosa allí presentes.
c. Preservar la edificación de la Iglesia de Nuestra Señora de la Candelaria configurando su entorno
de acuerdo a las necesidades de uso propias de los ritos religiosos.
d. Regular los usos del suelo de los inmuebles localizados en el entorno de los bienes de interés
cultural y patrimonial así de los representativos de gobierno, buscando su coherencia con la
función cultural e institucional, que debe caracterizarlo.
e. Rediseñar el espacio público del entorno de estos bienes, cuidando su calidad ambiental y
paisajística, para lo cual deberá realizarse un inventario y caracterización previa de la arborización
existente.
f. Rediseñar el espacio público del entorno de estos bienes reafirmando su carácter y privilegiando
la circulación peatonal.
g. Regular la volumetría de las edificaciones que se erijan en el sector de acuerdo a principios de
jerarquía visual de manera que no se obstruya ni se subordine el disfrute visual de los bienes de
interés cultural y patrimonial, ni tampoco el carácter de las instituciones públicas allí existentes.
Artículo 40. Actuaciones en las zonas o Áreas de Renovación Urbana

Con el propósito de facilitar las actuaciones urbanísticas derivadas de los Planes Parciales de
Renovación Urbana, se restringe la autorización de licencias urbanísticas en las zonas sujetas a este

tratamiento, mencionadas en el artículo anterior. Igualmente, las autorizaciones de uso del suelo se
sujetarán a las determinantes del Plan Parcial respectivo.
Título VII
Actividades, infraestructura y equipamientos básicos
Artículo 41. Actividades, infraestructuras y equipamientos básicos

1. Actividades relacionadas con la función urbano – regional
1.1. Servicios logísticos. El municipio de Galapa es potencial prestador de servicios logísticos

debido a que cuenta con los soportes físico – urbanos requeridos.
La actividad Logística del municipio de Galapa se apoya en:
 La disposición de suelo para actividades industriales reforzada por estímulos

tributarios.
 La planificación de la vía “Circunvalar de la Prosperidad” que prestaría soporte a las
actividades industriales proporcionándole accesibilidad a las vías nacionales y
regionales y a las terminales portuarias marítima – fluvial y aérea del Área
Metropolitana de Barranquilla.
 Proyecto estratégico Complejo Cultural - Centro de Convenciones CAMASSJORHÚ.
Este proyecto se propone como apoyo a las empresas e industrias que se localizan
en el corredor industrial del municipio. Además cumple funciones complementarias de
sostenibilidad ambiental y desarrollo cultural y social.
1.2. Servicios metropolitanos. El municipio de Galapa presta servicios de diversa índole al Área
Metropolitana de Barranquilla, a través de:
 Parque Ambiental Los Pocitos. Sobre un área de 135 hectáreas de las cuales 75
hectáreas son para la disposición de residuos sólidos.
 Zona Franca ZOFÍA: cuenta con infraestructura física y tecnológica para la
localización de empresas para el desarrollo del comercio internacional, bajo el
Régimen Franco.
 Matadero Camagüey: dedicada a la producción y comercialización de carne y
derivados cárnicos.

2. Actividades de soporte a la función urbana – regional
2.1. Vivienda: el municipio de Galapa cuenta con áreas susceptibles de urbanización de acuerdo
con las previsiones del presente Plan de Ordenamiento.
2.2. Equipamiento de soporte a la función residencial:
Tabla 7 Inventario de equipamientos institucionales. Fuente: Secretaría de Planeación Municipal.
Nº Institución o equipamiento Dirección Área del Área Área libre Nivel del
predio construida Mt2 servicio
ocupado Mt2 utilizada Mt2 (1)
1 Alcaldía Calle 13 N° 17 - 117 950 756 194 municipal

2 Casa de la Cultura Carrera 18 N° 10 - 44 130 810 320 municipal
3 Comedor Infantil Calle 10 N° 17A - 26 426 233 193 municipal
4 Estación de Policía Carrera 17B N° 11 - 05 358 250 108 municipal
5 Punto Vive Digital Calle 11 N° 17 - 82 238 238 0 municipal
6 Hospital Carrera 16 N° 11 - 47 1471 989 428 municipal
7 Centro para la Tercera Edad Carrera 32 N° 10 1098 459 639 municipal
8 Cementerio Municipal Calle 9 N°14 - 142 11829 25 11804 municipal
Adicionalmente cuenta con las siguientes Instituciones Prestadoras de Servicios de Salud
Tabla 8 Instituciones prestadoras de Servicio de Salud (IPS) por tipo y capacidad. Fuente: Secretaria de Salud Municipal
Nombre Dirección Sector de Capacidad Número Número Población Tipo Area de

Ubicación atención de enferme radio de Institución Influencia
potencial médicos ras influencia (**)
institución
23000 Urbana y
E.S.E Centro de Salud de Salud de Galapa Calle 12 con Carrera 16 Esq. Centro Usuarios 19 17 Urbana Pública Rural
Urbana y
Clinica San Cristobal Cale 10 N°24-69 La Candelaria 100 diario 7 5 Urbana Privada Rural
2.3. Servicios Públicos: Las características de la infraestructura y capacidad de prestación de los

servicios públicos en el municipio de Galapa se describen en las fichas SPA. 2 a SPA. 17 del
expediente urbano.
2.4. Equipamiento recreativo y cultural: el municipio de Galapa cuenta con los siguientes
equipamientos para uso recreacional y cultural.

Tabla 9 Inventario de Parques. Fuente: Oficina de deportes Municipal
No. de escenarios recreacional Area en M2 Area en % frente al
m2/ Área urbana
habitantes (b)
(a)
Casa de la Cultura 8.100,00 0,22 0,22
Mega Parque Mundo Feliz 6.435,08 0,18 0,17
Parque la Candelaria 1.477,13 0,04 0,04
Parque Salon Azul 1.725,54 0,05 0,05
Parque Carruajes 4.927,66 0,13 0,13
Parque Cruz de Jubileo 1.447,98 0,04 0,04
Parque Principal (Iglesia) 1.596,33 0,04 0,04
Plaza del Cementerio 1.164,51 0,03 0,03
San Francisco 1.427,82 0,04 0,04
Parque Monumento de la Madre 535,63 0,01 0,01
Parque del Carmen 571,34 0,02 0,02
Parque Manga de Rubio 588,00 0,02 0,02
TOTAL 29.997,02 0,82 0,80
Tabla 10 Escenarios deportivos. Fuente: Oficina de deportes Municipal
Año No. de escenarios Area % Area en Usos predominantes

deportivos en M2 frente M2
al Área /Habita
Polideportivo 21.394 urbana
0,57 ntes0,58 fútbol, softbol, basquetbol, voleibol, microfutbol
Cancha la candelaria 8.559 0,23 0,23 fútbol
Cancha Futbol con Corazon 0,00 0,00 fútbol siete y futbol cinco
Villa Olimpica 34.754 0,93 0,95 fútbol , beisbol, softbol y natacion
Mundo Feliz 2.766 0,07 0,08 microfútbol y minifútbol
Las Mercedes 75 0,00 0,00 microfútbol y minifútbol
2013 TOTAL 67.549 1,80 1,85
El municipio presenta déficit en materia de espacio público efectivo, cual se presenta muy por debajo
del déficit nacional:

Tabla 11 Espacio Público Efectivo
Año Plazas, parques y zonas verdes

M2 por % frente al área urbana
habitantes consolidada
2013 0,79 0,77
Título VIII
Plan Vial
Artículo 42. Infraestructura vial

De conformidad a lo dispuesto en la Ley 1083 de 2006, la red vial del municipio Galapa constituye
junto con el sistema de transporte público intraurbano que al futuro se adopte, la red de ciclo-rutas y
la circulación peatonal, el sistema de movilidad municipal.
Artículo 43. Plan Vial

Se determina el sistema vial del municipio de Galapa de acuerdo a lo establecido en el plano GAL2014-
004-SE que forma parte integral del presente Plan de Ordenamiento. La clasificación y perfiles de las
vías definidas en el plano en mención son como se describe a continuación:
a. Vías de acceso controlada (AC), constituida principalmente por:

 Vías AC1: Vía Cordialidad (calle 6) y circunvalar de la Prosperidad. Son vías de carácter
regional con velocidad de circulación entre 70 y 90 km/hora y un derecho de vía de 60 a 90
m. Este tipo de vía tiene como característica principal, su destinación exclusivamente al tráfico
vehicular; cuenta con pasos a desnivel para permitir los cruces con vías arterias, de manera
que se garantice la continuidad del trayecto hacia el interior del área urbana. Para acceder a
esta red se deben disponer de soluciones viales a distancias de 500 metros. No admiten
peatones, ni accesos directos a predios, sino a través de vías laterales de servicio o de las
vías arterias.
 Vías AC2: Vía intermunicipal Juan Mina que comunica al municipio de Galapa con el Distrito
de Barranquilla, Vía intermunicipal caracolí que comunica al municipio de Galapa con el
municipio de Malambo. Estas vías forman parte del sistema nacional de carreteras conforme
a lo dispuesto por la Ley 1228 de 2008 y sus decretos reglamentarios.

Acogiendo las exigencias mínimas sobre las condiciones mínimas de los perfiles viales al interior del
perímetro urbano, establecidas en el capítulo 5 del Decreto Nacional 1077 de 2015 la red vial del
municipio de Galapa se clasifica de la siguiente manera:
b. Vía arteria (A) de comunicación intraurbana correspondiente a:

b.1. Vías existentes (A1) correspondientes a las calles 10, 11, 12 y 15, carreras 11, 22 y 26 las
cuales tienen el siguiente perfil vial de diez metros treinta centímetros (10.30m) consistente
en: una (1) calzada con un carril de tres (3.0) metros y zona de estacionamiento de dos con
cincuenta (2.50) metros. Franjas de amoblamiento un metro veinte centímetros (1.20m) con
arborización y andenes peatonales de un metro con veinte centímetros (1,20m) a ambos
lados de la calzada.
b.2. Vías proyectadas (A2) constituidas por la vía perimetral que sirve de borde con el Distrito de
Barranquilla, vía que comunica con el municipio de Soledad y vías paralelas a la vía
Cordialidad; con perfil vial de trece metros con sesenta centímetros (13.60m). Consistente
una calzada dos (2) carriles de tres metros con veinte centímetros (3.20m) cada uno. Franjas
de amoblamiento a ambos lados de la calzada, de un metro con veinte centímetros cada una.
Franjas de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a ambos lados y entre las
franjas de amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes peatonales de un metro con
veinte centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
c. Vialidad colectora con función de emplazadora hacia las diferentes zonas urbanas conectando las
vías arterias con las secundarias y locales. Su velocidad promedio es entre veinte (20) y cuarenta
(40) kilómetros por hora. Estas vías tienen los siguientes perfiles de acuerdo a la zona en donde
se ubiquen:
c.1. De comunicación zonal (CZ). Correspondiente a la vía que comunica al casco urbano con el
corregimiento de Paluato y la vía que comunica con el barrio Los Carruajes. Perfil vial doce
metros veinte centímetros (12.20 m) distribuidos en dos carriles de tres (3) metros, franjas de
amoblamiento de setenta centímetros (0.70 m), franjas de ciclo ruta de un metro veinte
centímetros a cada lado de las franjas de amoblamiento y andenes de un metro con veinte
centímetros (1.20 m) cada uno. Sobre la vía a Paluato deberá respetarse una paramentación
mínima de treinta metros (30m) en el tramo de recorrido sobre la zona suburbana.
c.2. Colectora Villa Olímpica (CV) constituida por vía existente en el barrio Villa Olímpica, la cual
mantiene el derecho de vía aprobado y existente. Se incluirá una franja central en el
separador, de dos metros cuarenta centímetros para uso de cicloruta.
c.3. Colectoras proyectadas (CP) con perfil vial de doce metros con veinte centímetros (12.20m).
Consistente una calzada dos (2) carriles de tres metros (3.0m) cada uno. Franjas de
amoblamiento a ambos lados de la calzada, de setenta centímetros (0.7m) cada una. Franjas

de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a ambos lados y entre las franjas de
amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes peatonales de un metro con veinte
centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
c.4. Colectora existente (CE) con perfil vial de trece metros con veinte centímetros (13.20m).
Consistente una calzada dos (2) carriles de tres metros (3.0m) cada uno. Franjas de
amoblamiento a ambos lados de la calzada, de un metro veinte centímetros (1.20m) cada
una y con arborización. Franjas de ciclorutas de un metro veinte centímetros (1.20m) a ambos
lados y entre las franjas de amoblamiento y los andenes peatonales. Andenes peatonales de
un metro con veinte centímetros (1,20m) a cada lado de calzada.
d. Vialidad secundaria que sirve para el tránsito interno de cada Zona. Conecta con la vialidad
primaria, aunque algunos tramos de esta vialidad funcionan como vialidad primaria. Su papel más
importante es permitir el transporte público intraurbano y de carga. Su velocidad promedio es entre
treinta (30) y cincuenta (50) kilómetros por hora. Con perfil vial de nueve metros con ochenta
centímetros (9.8 m). Consistente una calzada dos (2) carriles de tres metros (3.0m) cada uno.
Franjas de amoblamiento a ambos lados de la calzada, de setenta centímetros (0,70 m) cada una
y con arborización. Andenes peatonales de un metro con veinte centímetros (1,20m) a cada lado
de calzada.
e. Vialidad local que tiene como función principal conectar a los predios con la vialidad secundaria y
permitir el paso directo a las propiedades. Su velocidad promedio es de quince (15) a treinta (30)
kilómetros por hora. Las vías locales existentes deberán contemplar como mínimo, un perfil de
diez (10) metros treinta (30) centímetros consistente en una calzada de un carril de tres metros y
un cordón de estacionamiento de dos (2) metros con cincuenta (50) centímetros. Andenes de dos
(2) metros con cuarenta (40) centímetros. Las vías locales que se proyecten en las nuevas
urbanizaciones deberán respetar un perfil mínimo de diez (10) metros con ochenta (80)
centímetros; consistentes en una calzada de dos (2) carriles de tres (3) metros cada uno y dos (2)
metros con cuarenta (49) centímetros de andenes con amoblamiento arborizado.
f. Vialidad peatonal que son los corredores o calles exclusivas para el uso del peatón, que permiten
a los usuarios de una zona residencial (niños o adultos) llegar a las zonas de equipamiento social
(parques, escuelas y comercio local o barrial) sin mezclarse con los vehículos. Esta vialidad la
componen los andenes que forman parte del perfil de la vialidad vehicular y es variable en función
de su clasificación exigiéndose o no de acuerdo al caso de franja de amoblamiento y/o
arborización. También constituyen esta clasificación las así determinadas en las urbanizaciones
residenciales que no forman parte del perfil vial vehicular, en cuyo su perfil no es menor a tres (3)
con sesenta (60) centímetros. Las nuevas urbanizaciones que se proyecten deberán respetar un
andén de dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m) en el cual se incluirá una franja de
circulación peatonal de un metro con veinte centímetros (1,20m) y una franja de amoblamiento
con arborización de un metro con veinte centímetros (1,20m).

g. Ciclorutas, que son las vías o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma
exclusiva. Los circuitos de ciclo rutas serán proyectadas en las vías colectoras CE, CP y CZ y en
las arterias A2.
Parágrafo 1° Con el propósito de evitar el acceso directo desde las vías locales hacia la vía de La
Cordialidad (vía de carácter regional) se deberán construir vías paralelas a ésta en los nuevos
desarrollos que se proyecten; estas vías paralelas se diseñaran bajo los parámetros de la vialidad
local.
Parágrafo 2° En las Zona 1 del modelo se construirán retornos viales que impidan el acceso directo
a la vía regional de La Cordialidad.
Parágrafo 3° En cumplimiento de lo establecido en el Decreto 1077 de 2015 se aplicarán los diseños
viales de acuerdo a las clasificaciones aquí establecidas, para la planificación, diseño, construcción
y/o adaptación de las vías del perímetro urbano y de expansión urbana del municipio.
Parágrafo 4° Conforme a lo establecido en el artículo 2.2.3.5.2.6 del decreto Ibídem y dentro del
proceso de adaptación de los diseños viales, cuando en las vías de la red vial primaria y secundaria
se planteen calzadas con más de dos carriles por sentido, la construcción de las calzadas se podrá
realizar de conformidad con el programa de ejecución del plan de desarrollo municipal o distrital,
garantizando en todo caso, que por lo menos se construya en su primera fase una calzada por cada
sentido propuesto y la totalidad de los andenes.
Artículo 44. Diseño y construcción de la red vial

A tenor de lo dispuesto en el Decreto 1077 de 2015, para el diseño y la construcción de vados y rampas
se aplicará en lo pertinente la Norma Técnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas
al medio físico. Edificios, Rampas Fijas". Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes
o de baja visión en el diseño y construcción de los andenes se aplicará, en lo pertinente, la Norma
Técnica Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio físico. Señalización Táctil".
Así mismo se deberán como mínimo los estándares para los cruces peatonales a desnivel
determinados en el artículo 2.2.3.5.2.5 de la mencionada norma.
Título IX
Plan de Transporte
Artículo 45. Plan de Transporte

La ausencia de una terminal apropiada para los buses intermunicipales es una de las grandes falencias
del municipio. Ocasiona desorganización en los usos del suelo debido a que los buses intermunicipales
irrumpen sobre las vías urbanas no acondicionadas para ese uso. Por lo anterior y teniendo en cuenta
las limitantes espaciales y de capacidad de las vías actuales del municipio, se propone la localización

de una terminal de transporte de la zona M1 contigua al proyecto de renovación urbanística Portal de
Galapa.
De manera concomitante con la terminal de transporte, el municipio debe acometer la elaboración de

un Plan Maestro de transporte, a fin de consolidar su integración al Sistema Integrado de Transporte
Masivo - TRANSMETRO, estableciendo y reglamentando sistemas de transporte, intra-urbano y
alimentadores del sistema masivo metropolitano.
Artículo 46. Plan de Movilidad

Teniendo en cuenta, las características de la red vial existente y su adaptación a los requerimientos
mínimos del Plan Vial, se deberá acometer en el corto plazo el diseño de un Plan Maestro de Movilidad.
Título X
Plan de servicios Públicos
Artículo 47. Plan de Saneamiento

El municipio presenta deficiencias en infraestructura sanitaria, por lo cual debe acometer en el corto
plazo las acciones conducentes a suplir estas deficiencias y en el mediano plazo a optimizarla.
Especialmente porque estos están directamente relacionados con los objetivos de desarrollo
sostenible respecto a su función urbano – regional. Las deficiencias se presentan en la baja cobertura
tanto en conexión domiciliaria (23%) como de redes (53%).
Tabla 12 Cobertura de alcantarillado

TOTAL
Número total de viviendas 8193
Número de viviendas con conexión domiciliaria 1884
Población total 39300
Población con acceso domiciliario al servicio 9039
Cobertura poblacional (%) 23%
Cobertura doméstica (%) 23%
Tabla 13 Cobertura de redes de alcantarillado

CONDUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS
Total
Longitud actual red (km.) 32.477
Longitud total de calles (km.) 61.195
Cobertura de redes (%) 53%
Roturas en tuberías (anual) 0,00271
Obstrucciones en tuberías (anual) 2,77

Artículo 48. Acueducto
En materia de acueducto la producción de agua es suficiente, así como la capacidad instalada de
captación, la tabla 16 presenta una cobertura en redes del 86%, sin embargo no es suficiente la
capacidad de abastecimiento con reserva.
Tabla 14 Capacidad Captación de agua

Capacidad
Caudales Caudal instalada Utilización
Nom bre de la fuente registrados m 3 o captado de de la
Lps Lps captación captación
Lps
Mínim o Medio Prom edio
Baja Presión 1 y 2 Río Magdalena 6.287 11.630 0,54
Tabla 15 capacidad de abastecimiento de agua con reserva

ABASTECIMIENTO Tanque
Total 1 2
Capacidad total (m3) 900 300 600
Volumen efectivo de tanques (m3) 900 300 600
Consumo de Agua tratada (m3/día) 5874,11 5344 5344

Capacidad de abastecimiento con reserva 0,16 0,05 0,11
Tabla 16 Cobertura de redes

TRANSPORTE
Total
Longitud actual red (km.) 52.471

Longitud total de calles (km.) 61.195
Caudal bombeado 68,0
Capacidad instalada bombeo 100
Roturas al año (#) 406
Cobertura de redes (%) 86%
Utilización de bombeo 1
Roturas en tubería 0,0077
Artículo 49. Aseo

En materia de servicio público de aseo se presenta una cobertura del 90% y respecto al barrido manual
de calles, las cifras aportadas por la empresa encargada Triple A, dan cuenta de una cobertura de
52,4 km de longitud. El cual es realizado tres veces por semana.

Tabla 17 Cobertura Aseo
COBERTURAS
Total
Número total de viviendas 8193
Número de viviendas con servicio de recolección domiciliaria basuras 7373
Población total 39300
Población con acceso domiciliario al servicio 35370
Cobertura doméstica 90%
Cobertura poblacional 90%
Artículo 50. Servicio de energía

La empresa prestadora del servicio es Electricaribe S.A. E.S.P. La Fuente de Energía es de
Subestación Eléctrica 110 kVa, cuyas instalaciones se encuentran localizadas en la intersección de
Cordialidad con la Circunvalar en el Distrito de Barranquilla; la Población Servida Urbana. La cobertura
del servicio es del 97.3% según el DANE.
Artículo 51. Telecomunicaciones

En el municipio prestan el servicio de telecomunicaciones las empresas MOVISTAR, METROTEL y
CLARO. Las torres y antenas de comunicaciones solo se permitirán con el cumplimiento de las
siguientes disposiciones:
Primero: Requerimientos para los componentes de la telefonía móvil o celular. En la planificación

de las instalaciones de telefonía móvil o celular, sus titulares y prestadores del servicio deberán
desarrollar los siguientes criterios para su localización en el territorio municipal:
1. La ubicación, características y condiciones de funcionamiento de los elementos para el

desarrollo de la telefonía móvil o celular deberán minimizar los niveles de exposición del
público en general a las emisiones radioeléctricas con origen tanto en éstas como, en su caso,
en los terminales asociados a las mismas, manteniendo una adecuada calidad del servicio y
cumplir con las normas sobre exposición de personas a campos electromagnéticos, Decreto
1078 de 2015, Resolución 1645 de 2005 y Circular 45.984 del 25 de julio de 2005 o las normas
que lo adicionen o modifiquen.
2. La instalación de torres y monopolos para la prestación de telecomunicaciones inalámbricas
no se permitirán en un radio menor a cien (100) metros de otras torres y monopolos de
telecomunicaciones del mismo u otro operador en sectores de uso principal residencial y en
sus zonas aledañas. Se podrán instalar en el mismo punto compartiendo la infraestructura de
soporte.
3. Las estaciones de telecomunicaciones instaladas en edificaciones con alturas inferiores a
cinco (5) pisos, deben desarrollar la mimetización de la misma, conservando las condiciones
urbanísticas del sector. Este numeral no aplica para sectores Industriales.

4. Los prestadores de servicios de telecomunicaciones procurarán la coubicación de
infraestructura y la instalación de mástiles en azoteas de edificios. Lo anterior, con el fin de
mitigar el impacto en el contexto inmediato.
5. La instalación en zonas residenciales es viable siempre que se realice con el estricto
cumplimiento a lo expuesto en la presente circular.
6. Los retiros especificados en esta circular son tomados a partir del eje de la estructura de
soporte de la antena.
Segundo. Ubicación de la infraestructura para telefonía móvil o celular. En todos los casos, las
estructuras requeridas para el funcionamiento de las instalaciones de telecomunicación celular o móvil
deberán cumplir con los siguientes parámetros para su ubicación o localización específica:
a) Sectores residenciales:
En zonas o sectores residenciales, se podrá instalar estas torres y monopolos siempre y cuando se
cumplan las condiciones de instalación establecidas a continuación
1. En zonas residenciales se podrá permitir la instalación de torres y monopolos para la

prestación del servicio a una distancia de eje a eje de estructura con un mínimo de cien (100)
metros. Se pueden utilizar postes de concreto de mínimo catorce (14) metros en espacio
público y máximo veinticuatro (24) metros, dependiendo el entorno y ubicación a instalar.
Previo a la solicitud, se debe presentar a consideración un estudio de factibilidad técnica,
ambiental y de impacto urbano de las obras propuestas.
2. Se debe guardar un retiro mínimo de 3,5 metros desde el eje de la estructura dedicada para
la prestación del servicio de telefonía móvil o celular tanto para el servicio de voz como de
datos con respecto a los linderos de los predios colindantes.
3. Se permite la instalación de este tipo de infraestructura en elementos del mobiliario urbano de
propiedad del Municipio, localizados en el espacio público, mediante licencia de intervención
de espacio público y con la contraprestación económica que defina la entidad competente y
con el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015.
4. Se prohíbe la instalación de antenas y/o estructuras para telecomunicación celular o móvil
sobre las terrazas y/o azoteas de edificaciones en los sectores residenciales. En edificaciones
sujetas a reglamento de propiedad horizontal se pueden proponer la instalación de antenas
y/o estructuras para telecomunicación celular o móvil siempre que se tenga el consentimiento
de la mayoría calificada de los copropietarios en los términos del artículo 46 de la Ley 675 de
2001.
b) En otros sectores:

En zonas o sectores distintos a residenciales, se podrá instalar torres, postes y/o monopolos a una
distancia de eje a eje de estructura con un mínimo de cien (100) metros en cualquier espacio siempre
y cuando cumplan las condiciones de instalación establecidas en la presente circular.
Se podrán ubicar en zonas o sectores industriales, comerciales y de servicios. Para sectores que
colinden con zonas residenciales, se pueden instalar siempre que se realicen mediante monopolos
con la debida mimetización y que guarden un retiro de por lo menos cinco (5) metros a las zonas
residenciales desde el punto más cercano del lindero del predio industrial. Se permite la instalación de
antenas siempre que el retiro a zonas residenciales sea de quince (15) metros.
En el caso de instalación de estaciones radioeléctricas en cubiertas de edificios de oficinas y

comercios, los titulares de instalaciones radioeléctricas procurarán, siempre que sea posible, instalar
el sistema emisor de manera que el diagrama de emisión no incida sobre el propio edificio, terraza o
ático.
En zonas rurales, para su instalación se deben guardar retiros de por lo menos 15 metros con respecto
a los linderos laterales, fondo y frente a partir de los predios colindantes a la solicitud y 10 metros al
punto más cercano de edificaciones dentro del mismo predio. Bajo ninguna circunstancia se pueden
ubicar en espacio público en el Suelo Rural.
Parágrafo 1. No se permite la instalación al interior o en azoteas de establecimientos educativos, sala

cunas, jardines infantiles, predios urbanos donde existan torres de alta tensión, ni en hogares de
ancianos sin importar el sector en el que se encuentren.
Parágrafo 2. La Secretaría de Planeación, será responsable de realizar el levantamiento de planos

de localización de las antenas, postes y estructuras complementarias que sirvan de soporte para el
desarrollo de esta tecnología en los siguientes seis (6) meses posteriores a la expedición de la
presente circular.
Parágrafo 3. Al realizar el levantamiento del plano de localización, se incorporarán a la cartografía

oficial del Municipio aquellas estructuras que cumplan con los requisitos y exigencias planteadas en
esta circular. En aquellos casos en los que dichas estructuras no cumplan con las condiciones
establecidas, deberán ser reubicadas, para lo cual contarán con un plazo máximo de seis (6) meses.
Tercero. Permisos para ubicación e instalación de infraestructuras para telecomunicaciones

inalámbricas. En todos los casos, en suelo urbano, expansión y rural, este tipo de infraestructuras
requerirán de un permiso de ubicación e instalación expedido por la Secretaría de Planeación para su
localización específica en las zonas definidas para ello. En caso de requerirse instalaciones en suelo

de protección, la Secretaría de Planeación podrá autorizarlas con concepto escrito, previo y favorable
específico expedido por la autoridad ambiental competente, el cual deberá contener las condiciones y
compensaciones correspondientes, en el marco del régimen de usos del área protegida y la
zonificación ambiental propia de ese sector.
Parágrafo. En el caso de solicitudes en predios privados, la localización de infraestructuras para

telefonía móvil se realizará mediante permiso de localización expedido por la Secretaría de
Planeación. Mientras que para solicitudes de localización de infraestructuras para telefonía móvil en
espacio público, se realizará a través de la Secretaría de Planeación mediante licencia de intervención
de espacio público. En las zonas verdes, espacio público o inmuebles de propiedad del Municipio se
podrán instalar los monopolos y antenas en postes, luminarias o estructuras similares de
amoblamiento urbano las cuales deben cumplir con las normas descritas y pagarán un canon de
arriendo de acuerdo con lo que establezca la autoridad competente.
Cuarto. Medidas de mitigación de impacto visual. En la instalación de las antenas, torres y otros
elementos de soporte para la telefonía móvil o celular, se adoptarán las medidas necesarias para
reducir los impactos ambiental y visual. Se cumplirán, en todo caso como mínimo, las reglas
siguientes, las cuales deberán ser concertadas con la Secretaría de Planeación, así:
1. En las instalaciones se deberá utilizar la solución constructiva técnicamente viable que mejor
contribuya a la minimización del impacto visual y medioambiental. Así mismo deberán resultar
compatibles con el entorno e integrarse arquitectónicamente de forma adecuada, adoptando
las medidas necesarias para reducir al máximo el impacto visual sobre el paisaje
arquitectónico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad, para lo cual se
desarrollarán medidas de mitigación directa y elementos paisajísticos de apoyo.
2. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas tipo mástil, la altura mínima de estos
elementos será la necesaria para salvar obstáculos del entorno inmediato y permitir la
adecuada propagación de la señal y garantizar las zonas de tránsito.
3. Cuando se coloquen instalaciones sobre azoteas, estas deberán estar retiradas del borde de
fachada exterior del edificio mínimo a 2,00 metros y debidamente mimetizadas.
4. La altura máxima de los mástiles sobre azoteas será de seis 6,00 metros desde su base hasta
la punta máxima del elemento a instalar, las cuales deberán estar debidamente mimetizadas.
Este numeral no aplicará en sectores o zonas Industriales.
5. Cuando el elemento contenedor sea visible desde la vía pública, espacios abiertos o patios
interiores, el color y aspecto de la envolvente se adaptarán a los del edificio y su ubicación se
adecuará a la composición de la cubierta. Excepcionalmente, el contenedor se podrá colocar
de forma distinta a la indicada, cuando en la solución propuesta se justifique que la instalación
cumple los criterios de adecuación de impacto visual pretendidos por esta reglamentación.

6. Se podrán proponer obras de mejoramiento de espacio público en el área de influencia de la
infraestructura que minimicen aún más el impacto urbanístico y arquitectónico.
7. Se deberá retroceder el recinto contenedor o mimetizador por lo menos tres metros desde la
fachada, de tal manera que la totalidad de la altura de la estructura quede inscrita en el plano
de 45º formado desde la línea borde de fachada; es decir, que disminuya y/o evite la
visualización de la antena desde la calle.
Parágrafo. Las antenas de radio (FM y AM) y televisión ubicadas en suelo urbano cumplirán con las
mismas condiciones señaladas en el presente artículo.
Quinto. Implantación de infraestructura para telefonía celular o móvil en terrazas y/o azoteas
de edificios. Las instalaciones especiales no se contabilizarán como parte de la altura máxima
permitida en las edificaciones, de acuerdo con el reglamento para cada zona. Las estructuras de
soporte o mástiles, no podrán ser apoyados o adosados sobre el plano de la fachada principal o
laterales del inmueble, ni sobre pretiles o antepechos de dicha fachada o de remates de balaustradas,
barandas o rejas sobre balcones existentes sobre las mismas. Deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
1. No ocupar áreas de emergencias o helipuertos.

2. No ocupar áreas de acceso a equipos de ascensores y salida a terrazas, ni obstaculizar
ductos.
3. Los Proveedores de Redes y Servicios de Telecomunicaciones (PRST), deberán presentar el
estudio estructural que demuestre la resistencia estructural de la azotea o cubierta donde se
instalará la estructura o equipos.
4. Se podrá instalar estructura de bajo impacto sobre las fachadas de los edificios o borde de
azotea siempre y cuando estas sean mimetizadas o camufladas.
5. Elementos como riendas, cables, tensores y similares, se permiten siempre y cuando no sean
anclados o sujetados a elementos de fachada.
6. Los mástiles, sus equipos de soporte y complementarios, que al ubicarse sobre terrazas de
edificaciones que no superen los cinco (5) metros de altura, podrán instalarse sobre el punto
fijo y/o el punto más alto del edificio.
7. Los mástiles, sus equipos de soporte y complementarios cuyo altura no sea superior a cinco
(5) metros podrán ubicarse sobre las fachadas de cualquier edificio, siempre y cuando se
acoplen de acuerdo con el color y estilo arquitectónico de la edificación donde estén instaladas
(Mimetización).
Sexto. Prohibiciones para la infraestructura de telefonía celular o móvil. Se prohíbe la instalación

de este tipo de estructuras en las siguientes situaciones:

1. Su localización en inmuebles de conservación arquitectónica y edificaciones con especial
interés por su configuración arquitectónica, salvo que se encuentren debidamente
mimetizadas y haya sido aprobado por el Comité Municipal para la protección, conservación
y recuperación del patrimonio artístico, arquitectónico, cultural e histórico o quien haga sus
veces.
2. Se prohíbe la localización de publicidad sobre la estructura de soporte de la antena y por
supuesto, de la antena misma.
3. No se permite su instalación en: Aislamientos de frente o antejardín, zonas de retiro lateral o
retiro posterior de las edificaciones, o entre aislamientos de las edificaciones de un mismo
proyecto,
4. En los casos que se opte por la utilización de las instalaciones sobre azotea, se ubicará donde
la edificación existente así lo permita. Los anclajes, si los hubiera, se emplazarán dentro del
predio, cumpliendo con las condiciones de seguridad constructiva respecto a la medianera.
En ningún caso podrá interferir en áreas de emergencia o de helipuertos, áreas de acceso de
equipos de ascensores, ni la salida a terrazas u obstaculizar ductos.
Séptimo. Estructuras de soporte para telefonía celular o móvil. Se entiende por Estructuras de
Soporte de Antenas para transmisión de Comunicaciones a todos aquellos elementos, que desde el
terreno (nivel de suelo +0,00 m) o sobre la terraza o azotea de una edificación, son instalados con el
fin de soportar las antenas transmisoras de ondas. Estas estructuras pueden ser auto-soportadas o
arriostradas, así:
 Estructuras auto-soportadas: Estas estructuras se caracterizan porque su estabilidad y

permanencia vertical se logra con su anclaje a una base a la tierra o sobre cubiertas, sin ser
arriostradas. Dentro de estas encontramos mástiles, torres de sección constante o variable y
Monopolos o Mono postes.
 Estructuras arriostradas: Estas estructuras se caracterizan porque, para su estabilidad y
permanencia vertical deben, además de anclar su base a la tierra o sobre cubiertas, ser
arriostradas con ayuda de vientos o riendas de alambre o cable que garanticen su estabilidad.
Parágrafo. La altura de la estructura soporte de antena que superen en un tercio (1/3) a la altura de
la edificación deberán ser debidamente mimetizadas. Lo anterior, no aplica para áreas de actividad
comercial, Industrial y Rural.
Octavo. Mantenimiento y desarme. Toda empresa solicitante y/o propietaria está obligada a
conservar y mantener la estructura de soporte de antena y/o la edificación complementaria para la
instalación de una antena en perfecto estado. Asimismo, se fija la condición, por la cual ambos están

comprometidos solidariamente al desmantelamiento de la estructura, cuando el mismo deje de cumplir
la función, debiendo asumir los costos que devengan de dichas tareas. Si el inmueble no es propiedad
del solicitante, el propietario será solidariamente responsable en caso de abandono de mantenimiento
y/o desarme, según contrato entre las partes.
Noveno. Solicitudes para localización e instalación de antenas: La solicitud de aprobación de

localización de Estaciones Base de Comunicaciones se presentará ante la Secretaria de Planeación
Municipal quien la resolverá en un término máximo de quince (15) días hábiles, siempre y cuando la
solicitud cumpla con el lleno de los siguientes requisitos:
1. Formato de solicitud de permiso para localización de antenas de telecomunicaciones o

similares debidamente diligenciado y firmado.
2. Copia del Título Habilitante expedido por el Ministerio de Tecnologías de la información y las
Comunicaciones requerido para la prestación del servicio.
3. Certificado de tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de
expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se
haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.
4. Copia de la carta catastral del predio donde se instalara la infraestructura de
telecomunicaciones, expedida por el IGAC, indicando expresamente el predio y su
identificación catastral.
5. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o
mandatario, con presentación personal de quien lo otorgue.
6. Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.
7. Certificado de existencia y representación legal de la empresa que requiere el permiso o
autorización y fotocopia del documento de identificación del representante legal o quien haga
sus veces, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud.
8. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación
con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
9. Para solicitudes en espacio público, se debe realizar Estudio de impacto urbano que
establezca que la estructura a instalar no afectará el entorno y las medidas de mitigación o
mimetización de la estructura, de ser necesario.
10. Si el inmueble donde se va a instalar la infraestructura de telecomunicaciones, está localizado
en el área de influencia de la Plaza Principal y de la Iglesia de Municipal, requiere concepto
favorable del Comité Municipal para la protección, conservación y recuperación del patrimonio
artístico, arquitectónico, cultural e histórico o quien haga sus veces.
11. Los demás, que dependiendo de la solicitud realizada, sean expresamente exigidos por el
Decreto 1077 de 2015 o las normas que lo modifiquen o sustituyan.

12. Los requisitos establecidos en el artículo 16 del Decreto 1078 de 2015 y demás normas que
lo modifiquen o sustituya.
13. La solicitud debe contener dirección de notificación, teléfono y correo electrónico.
14. Póliza de cumplimiento de obra, por el valor de la obra.
15. Adjuntar la aprobación de estudio de impacto ambiental expedido por parte de la autoridad
ambiental competente, de no requerir debe anexar certificación expedida para tal efecto.
Décimo. Plan de despliegue: Para posibilitar una información general a las autoridades municipales,
cada proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones interesado en realizar el despliegue de
infraestructura, deberá presentar ante la Secretaria de Planeación o la autoridad municipal
competente, una descripción general de su plan anual de despliegue de infraestructura y servicios de
TIC.
Décimo primero. Naturaleza del plan de despliegue: El Plan de Despliegue constituye un

documento que recoge como mínimo el número de sitios o zonas a ser intervenidos con el despliegue
de redes fijas y antenas, así como el cronograma tentativo de instalación. El Plan tendrá carácter no
vinculante para los proveedores y será actualizado por los mismos a medida que sea necesario, si
bien en caso de que el despliegue no se ajuste al Plan presentado ante la autoridad municipal
competente, los proveedores de redes y servicios de telecomunicación (PRST) deberán proceder a su
actualización de acuerdo con lo estipulado en el artículo de actualización y modificación del plan de
despliegue.
Décimo segundo. Contenido del plan de despliegue. El Plan de despliegue contendrá como
mínimo:
1. El Plan de Despliegue reflejará el número de sitios o zonas a ser intervenidas con el

despliegue de redes fijas y antenas en el municipio donde el PRST tenga interés en prestar
los servicios ofrecidos, el cual deberá estar suscrito por un técnico competente en materia de
telecomunicaciones.
2. El Plan estará integrado, como mínimo, por la siguiente documentación la cual deberá ser
entregada en medio magnético y físico:
a) Copia del título habilitante para la prestación de los servicios de telecomunicaciones, de

conformidad con lo previsto en la Ley 1341 de 2009.
b) Listado de sitios a ser intervenidos y tipo de red a ser desplegada (fija o móvil).
c) Cronograma tentativo para la intervención de los sitios o zonas identificados por el PRST.

Décimo tercero. Actualización y modificación del plan de despliegue. Para la actualización y
modificación del Plan de despliegue se deberá cumplir con lo siguiente:
1. Los operadores deberán comunicar a la Secretaria de Planeación Municipal las

modificaciones o actualizaciones, si las hubiere, del contenido del Plan de Despliegue
presentado, para su aprobación.
2. El PRST podrá realizar las modificaciones que considere necesarias al Plan de Despliegue.
Décimo cuarto. Continuidad en la prestación de los servicios de tic. Para garantizar la prestación
continúa y eficiente de los servicios públicos de comunicaciones, el Municipio, a través de la Secretaría
de Planeación, podrá acordar con el proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones la
instalación de infraestructura TIC, en predios destinados al uso público y/o en bienes inmuebles de
propiedad pública siempre que no se impida el disfrute y goce del público en general, para los predios
dispuestos para ello.
Décimo quinto. Limitaciones y condiciones de protección a la población. La instalación y

despliegue de la infraestructura de TIC deberá observar los siguientes aspectos:
1. Aspectos generales: La instalación y el funcionamiento de las infraestructuras de

telecomunicaciones deberán observar la normativa vigente en materia de exposición humana
a los campos electromagnéticos, en especial lo establecido en el Decreto 1078 de 2015 o la
norma que lo modifique o sustituya, por el cual se adoptan los límites de exposición de las
personas a campos electromagnéticos y se adecuan procedimientos para la instalación de
estaciones radioeléctricas, para lo cual la Agencia Nacional del Espectro (ANE) realizará las
mediciones que permitan la generación de mapas geo referenciados de monitoreo, de
acuerdo a la metodología y condiciones definidas por la ANE. Adicionalmente, no podrán
establecerse nuevas instalaciones o modificar las existentes cuando de su funcionamiento
conjunto se determine, previo concepto de la ANE, que superan los límites de exposición
establecidos en la normativa aplicable.
2. Con carácter general, y respetando siempre el principio de neutralidad tecnológica, las
estaciones radioeléctricas de radiocomunicación deberán utilizar la solución constructiva que
reduzca al máximo, siempre que sea posible, el impacto visual y ambiental. Así mismo
deberán resultar compatibles con el entorno e integrarse arquitectónicamente de forma
adecuada, adoptando las medidas necesarias para reducir al máximo el impacto visual sobre
el paisaje arquitectónico urbano o rural, con las debidas condiciones de seguridad.
3. La instalación de las infraestructuras radioeléctricas se efectuará de forma que se posibilite el
tránsito de personas, necesario para la conservación y mantenimiento del espacio en el que
se ubiquen.

4. De conformidad con lo previsto en el artículo 31 de la Ley 99 de 1993, a través de la cual se
reordena el Sector Público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente,
cuando la instalación de la infraestructura de telecomunicaciones se pretenda ejecutar en
zonas ambientalmente protegidas, el proveedor de redes y servicios de telecomunicaciones
deberá contar con la respectiva autorización de la Corporaciones Autónoma Regional del
Atlántico como administradora de los recursos naturales renovables en el Atlántico, o quien
haga sus veces.
5. La ubicación de las estaciones radioeléctricas, deberá llevarse a cabo con sujeción a lo
previsto en los reglamentos aeronáuticos y demás normas expedidas por la Unidad
Administrativa Especial de Aeronáutica Civil, UAEAC.
Décimo sexto. Sanciones urbanísticas. De encontrarse instalaciones que no cumplan con los
requisitos de ubicación y las condiciones específicas para su instalación, en vigencia de norma anterior
o con la presente circular, la empresa responsable tiene seis (6) meses para reubicarla y cumplir con
la norma, so pena de la aplicación de las sanciones urbanísticas correspondientes definidas por la
autoridad competente.
Título XI
Plan de espacio Público
Artículo 52. Espacio Público - definición

A tenor de lo establecido por la ley y en particular por lo establecido en el Decreto 1077 de 2015, el
espacio público es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de
los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades
urbanas colectivas que transcienden los límites de los intereses individuales de los habitantes. Son
elementos constitutivos del espacio público del municipio de Galapa los siguientes de acuerdo a su
categoría:
Elementos constitutivos naturales:

Áreas para la conservación y preservación del sistema orográfico o de los cerros ubicados dentro de
su territorio tales como el Cerro de la Cacaramoa que bordea el Corregimiento de Paluato, en las
zonas donde confluyen los límites entre Galapa, Baranoa y Tubará, conformado por colinas y
montañas con cotas superiores a las 70 metros sobre el nivel del mar y con pendientes superiores a
los 15%.
1. Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, que de conformidad al artículo
primero numeral 2° de la resolución 000257 de 12 de abril de 2010 o la norma que lo modifique o

sustituya. A continuación, se presenta lo establecido en la precitada resolución, en el evento de
modificación o sustitución se regirá por lo que se encuentre vigente en ese momento:
1.1 Arroyo Grande, afluente principal; que tiene una extensión de 16.388,3 m. en los límites del
Municipio de Galapa. Para el cual se definen dos áreas especial importancia debido a la
importancia que tiene en la conectividad hídrica de la Cuenca Hidrográfica de Mallorquín;
tales zonas son:
1.1.1. Zona de Protección; con un área total de 977.960 m2, constituida por franjas de suelo
ubicadas a 30 metros a partir del cauce central del arroyo.
Los usos establecidos para esta zona se describen a continuación:
Tabla 18 Usos permitidos en ronda de arroyos. Fuente CRA.
USOS DESCRIPCIÓN
Protección y conservación de suelos y restauración de la vegetación

PRINCIPAL Protección
adecuada (nativa) para la protección de los mismos.
Turístico Recreación pasiva o contemplativa.

COMPATIBLE
Institucional Estaciones de monitoreo ambiental.
Concesión de Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre y cuando

Agua no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos.
RESTRINGIDO
Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de recreación,
Infraestructura embarcaderos, puentes y obras de adecuación, desagüe de
instalaciones de acuicultura y extracción de material de arrastre.
Actividades Pecuarias, agrícolas y/o forestales porque implican la

modificación de las condiciones físico – químicas y biológicas del suelo
y la modificación de la flora y la fauna existentes con la finalidad de
Agropecuario establecer los cultivos que se necesita explotar (llámese forrajes, frutas,
hortalizas, árboles, etc.). La intensidad y la manera como se hagan estas
adecuaciones, generarán un mayor o menor impacto ambiental, pero
este, definitivamente es inevitable.
PROHIBIDO Actividades industriales.

Industrial
Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
Usos urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas.

Residencial
Disposición de residuos sólidos y/o vertimientos de origen urbano.
Minería Extracción de materiales para la construcción, minerales o similares.

Comercial Comercio en general (Bodegas, distribuidoras, etc.)
Explotación
Tala y rocería de la vegetación.
Forestal
Portuario Puertos y/o atracaderos para embarcaciones menores
Uso Principal: Protección.

Usos Compatibles: Turístico, Institucional.
Usos Restringidos: Concesión de Agua, Infraestructura.
Usos Prohibidos: Agropecuarios, Industriales, Residencial, Minería, Comercial,
Explotación Forestal, Portuario.
1.1.2. Zona de Preservación: Son franjas de suelo de 50 m. a la redonda medidos a partir de

la zona de protección y paralela a la misma. En el municipio de Galapa tiene un área
total de 2.474.250 m2 alrededor del cauce central del arroyo.
USOS DESCRIPCIÓN
PRINCIPAL Protección Protección integral de los recursos naturales
Turístico Recreación contemplativa.

COMPATIBLE
Institucional Rehabilitación ecológica e investigación controlada
Agropecuarios tradicionales bajo régimen de gradualidad hasta su

Agropecuario
prohibición en un máximo de Cinco (5) años.
Aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para

RESTRINGIDO Forestal
cuya obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos o plantas.
Infraestructura básica para usos compatibles, vías y captación de

Infraestructura
acueductos
Agropecuario Agropecuarios intensivos
Actividades industriales.
Industrial
PROHIBIDO Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
Residencial Usos urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas.

Explotación Quema, tala y caza que ocasionen deterioro ambiental

Forestal
1.2. Arroyo León, afluente Principal, tiene una extensión de 11.346,4 m. en los límites del
Municipio de Galapa. Debido a la importancia que tiene Arroyo León en la conectividad
hídrica de la Cuenca Hidrográfica de Mallorquín, se definieron dos áreas especial
importancia, que se detallan y describen a continuación:
1.2.1. Zona de Protección: franjas de suelo de 30 metros a la redonda, medidos a partir del
cauce central del arroyo, paralelas a cada lado del cauce del mismo. Tiene un área
total de 667.465 m2 alrededor del cauce central del arroyo.
Usos Principales: Protección Integral

Usos Prohibidos: Agropecuario, Industrial, Residencial, Minería, Comercial,
Explotación Forestal, Portuario
1.2.2. Zona de Preservación: Son franjas de suelo de 50 m. medidos a partir de la zona de

protección y paralela a la misma. Esta Zona de Preservación, tiene un área total de
1.792.550 m2 alrededor del cauce central del arroyo.
Usos Principales: Protección.

Usos Restringidos: Agropecuarios, Forestal, Infraestructura.
Usos Prohibidos: Agropecuario, Industrial, Minería, Residencial, Explotación Forestal,
Comercial, Portuario.

1.3. Sistema de Drenajes Principal del Arroyo Blanco que tiene una extensión de 7.520,45 m. en
los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se
definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
cauce central del arroyo y paralelas a cada lado del cauce del mismo.
Esta Zona de Protección, tiene un área total de 224.839,13 m2 alrededor del cauce central
del arroyo.
Usos Principales: Protección Integral.

Usos Prohibidos: Agropecuario, Industriales, Residencial, Minería, Comercial, Explotación
Forestal, Portuario.
1.4. Sistema de Drenajes Principal del Arroyo Caña; tiene una extensión de 3.906,3 m. en los
límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo León, se definió un
área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
cauce central del arroyo y paralelas a cada lado del cauce del mismo. Esta Zona de
Protección, tiene un área total de 116.939 m2 alrededor del cauce central del arroyo.

Usos Prohibidos: Agropecuario, Industrial, Residencial, Minería, Comercial, Explotación
1.5. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo Granada que tiene una extensión de 1.569,22 m. en
los límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se
definió un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:

Protección, tiene un área total de 47.229,70 m2 alrededor del cauce central del arroyo.

Usos Restringidos: Concesión de Agua, Institucional.
1.6. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo Malemba: tiene una extensión de 6.352,79 m. en los
límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se definió
un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
1.6.1. Zona de Protección: Son franjas de suelo de 15 metros a la redonda, medidos a partir del

1.7. Sistema de Drenaje Principal del Arroyo San Luis: tiene una extensión de 5.935,19 m. en los
límites del Municipio de Galapa. Debido al carácter de afluente del Arroyo Grande, se definió
un área de manejo especial que se detalla y describe a continuación:
1.7.1. Zona de Protección: Son franjas de suelo de 15 metros a la redonda, medidos a partir del

Usos Prohibidos: Agropecuarios, Industrial, Residencial, Minería, Comercial, Explotación
1.8. Áreas de Ecosistemas: El Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca Hidrográfica de la

Ciénaga de Mallorquín y los Arroyos Grande y León, establece áreas de manejo especial que
se encuentran presentes en el Municipio de Galapa. La definición de estas áreas estratégicas
se realiza mediante la definición de las aptitudes de usos en la zonificación del POMCA
Mallorquín y los Arroyos Grande y León y están representados gráficamente en su plano.
ZEE: Zona de Ecosistema Estratégico. Que para efectos del plano de Estructura
Ecológica (GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Conservación Prioritaria.
ZRA: Zona de Recuperación Ambiental. Que para efectos del plano de Estructura
Ecológica (GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Conservación Prioritaria.
ZUMR: Zona de Uso Múltiple Restringido. Que para efectos del plano de Estructura
Ecológica (GAL2014-003-EC) se tomó en cuenta como Zona de Amortiguación.
1.8.1. ZEE (Zona de Ecosistema Estratégico) Esta Zona de Protección, tiene un área total de
5.830.210 m2 en el Municipio de Galapa.
Los usos establecidos para esta zona por el POMCA y establecidos como Determinantes
Ambientales se describen a continuación:

Usos Restringidos: Forestal, Redoblamiento de Flora y Fauna.
Usos Prohibidos: Industrial, Comercial, Agropecuaria, Residencial, Minería, Portuario.
Tabla 19 Usos permitidos en ZEE. Fuente: CRA.
USOS DESCRIPCIÓN
Protección y conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada

(nativa) para la protección de los mismos.
Turístico Recreación pasiva y cultural

COMPATIBLE
Institucional Conservación e investigación controlada, educación dirigida,

Plantación de bosques con especies foráneas y/o aprovechamiento forestal de
Forestal
especies nativas
RESTRINGIDO
Flora y Fauna Introducción de especies animales o vegetales exóticas
Industrial
Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
Actividades Pecuarias, agrícolas y/o forestales porque implican la modificación

de las condiciones físico – químicas y biológicas del suelo y la modificación de la
flora y la fauna existentes con la finalidad de establecer los cultivos que se
Agropecuaria
necesita explotar (llámese forrajes, frutas, hortalizas, árboles, etc.). La intensidad
PROHIBIDO
y la manera como se hagan estas adecuaciones, generarán un mayor o menor
impacto ambiental, pero este, definitivamente es inevitable.
Usos urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas.

Residencial
1.8.2. ZRA (Zona de Recuperación Ambiental)
Esta Zona de Recuperación, tiene un área total de 10.552.300 m2 en el Municipio de

Galapa.
Usos Principales: Protección integral de los recursos naturales.

Usos Restringidos: Forestal, Repoblamiento de Flora y Fauna.
Usos Prohibidos: Industrial, Comercial, Agropecuario, Residencial, Minería, Portuario
1.9. ZUMR (Zona de Uso Múltiple Restringido)
Esta Zona de Uso Restringido, tiene un área total de 14.182.500 m2 en el Municipio de

Galapa.


Usos Compatibles: Agropecuario, Turístico, Institucional.
Usos Restringidos: Residencial, Minero, Comercial.
Usos Prohibidos: Industrial, Portuario
Tabla 20 Usos permitidos en ZUMR. Fuente: CRA.
USOS DESCRIPCIÓN
Plantación y mantenimiento forestal. Protección y conservación de suelos y

restauración de la vegetación adecuada (nativa) para la protección de los mismos.
Agrosilvicultura, actividades silvopastoriles, aprovechamiento de plantaciones

Agropecuario
forestales,
COMPATIBLE
Turístico Recreación contemplativa y rehabilitación ecológica
Institucional Investigación de las especies forestales y de los recursos naturales en general
Usos urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas con densidades

inferiores a 10 viviendas por hectárea y con el 70% del área destinada a la
conservación de vegetación nativa. Se debe ceder un porcentaje de tierra
equivalente al 25% del área bruta de un lote urbanizable, que debe cumplir una
Residencial función social y que por lo tanto es de uso público y deberá constituirse en un sólo
globo de terreno.
Infraestructura para el aprovechamiento forestal e infraestructura básica para el

establecimiento de usos compatibles.
El área de explotación (extracción de materiales para la construcción) deberá

cumplir con los siguientes retiros:
RESTRINGIDO  200 mt de Zonas de Ecosistemas Estratégico

 100 mt. de Zonas de Recuperación Ambiental
 1000 mt. de Zonas Urbanas y Expansión Urbana
La explotación deberá realizarse con tecnologías limpias, que minimicen el nivel
de impacto y contaminación.
Minero
Cuando se finalice la explotación y se realice la restauración ambiental de la zona,
la misma será incorporada como Zona de Recuperación Ambiental.
La Corporación Regional Autónoma del Atlántico (C.R.A.) deberá realizar a costa

del poseedor de la licencia de explotación, monitoreos de la explotación verificando
el cumplimiento de cada uno de los aspectos detallados en el PMA y las
obligaciones impuestas en la licencia, respaldando los mismos mediante
conceptos técnico que se anexarán al expediente.

El incumplimiento de alguna de las imposiciones establecidas en la resolución de
licenciamiento y/o el Plan de Manejo Ambiental ocasionará el CIERRE definitivo
de la explotación, sin que esto genere ninguna obligación legal ni económica por
parte de la Corporación Regional Autónoma del Atlántico (C.R.A.).
Una vez concluya la explotación, el área intervenida deberá incorporarse a un plan

de restauración como parte de una zona de recuperación ambiental y/o
conservación (ZRA), lo que conduce necesariamente a un manejo adecuado de
los valores naturales próximos y recuperación de los cauces hídricos. Esto deberá
estar incluido como un Plan de Recuperación Morfológica y Ambiental, afín con la
aptitud del suelo y compatible con la tierras adyacentes de las áreas degradadas
que han sido objeto de explotación minera, recuperando los suelos y adecuándolos
nuevamente a una condición segura y ambientalmente estable, proporcionando
una cobertura vegetal permanente, autosostenible y productiva.
infraestructura para el aprovechamiento forestal e infraestructura básica para el

Comercial
establecimiento de usos compatibles
Industrial
PROHIBIDO Disposición de residuos de origen industrial (líquido y/o sólido).
1.10. Áreas para la protección del sistema hídrico correspondiente a jagüeyes, ciénagas,
pantanos, humedales ciénaga Montañita y otros cuerpos de agua (jagüeyes referenciados
geográficamente en el plano GAL2013-VUR.2-002-HID.
2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua, tales como: canales de
desagüe, alcantarillas, aliviaderos, diques, presas, represas, rondas hídricas, zonas de manejo y
protección ambiental, y relacionados con cuerpos de agua tales como: embalses, rondas hídricas,
zonas de manejo y protección ambiental; en el municipio de Galapa existen canales construidos
para arroyos urbanos los cuales deben ser respetados como zonas de usos público. Por lo tanto
se prohíbe cualquier tipo de intervención o alteración a su curso o a su estructura. Así mismo se
determinan áreas de protección de los canales, los cuales se detallan en el plano GAL2014-003-
EC del componente general.
Elementos constitutivos artificiales o construidos:
1. Áreas integrantes de los perfiles viales peatonales y vehiculares, constituidos por: el andén, la
franja de amoblamiento o de la zona verde de control ambiental y la calzada.
1.1. Los componentes de los perfiles viales tales como: áreas de control ambiental, zonas de
mobiliario urbano y señalización, cárcamos y ductos, túneles peatonales, puentes

peatonales, escalinatas, bulevares, alamedas, rampas para discapacitados, andenes,
malecones, paseos marítimos, camellones, sardinales, cunetas, ciclopistas, ciclovías,
estacionamiento para bicicletas, estacionamiento para motocicletas, estacionamientos bajo
espacio público, zonas azules, bahías de estacionamiento, bermas, separadores, reductores
de velocidad, calzadas, carriles;
1.2. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorietas orejas,
puentes vehiculares, túneles y viaductos;
1.2.1. Áreas articuladoras de espacio público y de encuentro, tales como: parques urbanos,
zonas de cesión gratuita al municipio o distrito, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre;
1.2.2. Áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y los
elementos urbanísticos, arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos, artísticos y
arqueológicos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de
manzanas, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturales,
fuentes ornamentales y zonas arqueológicas o accidentes geográficos;
1.2.3. Son también elementos constitutivos del espacio público las áreas y elementos
arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su localización y
condiciones ambientales y paisajísticas, sean incorporadas como tales en los
instrumentos que desarrollen el presente Plan de Ordenamiento, tales como cubiertas,
fachadas, paramentos, pórticos, antejardines, cerramientos;
1.2.4. De igual forma se considera parte integral del perfil vial, y por ende del espacio público,
los antejardines de propiedad privada.
Elementos complementarios: son elementos complementarios del espacio público:
1. Componente de la vegetación natural e intervenida. Elementos para jardines, arborización y

protección del paisaje, tales como: vegetación, herbácea o césped, jardines, arbustos, setos o
matorrales, árboles o bosques;
2. Componentes del amoblamiento urbano
2.1. Mobiliario
2.2. Elementos de comunicación tales como: mapas de localización del municipio, planos de
inmuebles históricos o lugares de interés, informadores de temperatura, contaminación
ambiental, decibeles y mensajes, teléfonos, carteleras locales, pendones, pasacalles,
mogadores y buzones
2.3. Elementos de organización tales como: bolardos, paraderos, tope llantas y semáforos;

2.4. Elementos de ambientación tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares,
protectores de árboles, rejillas de árboles, materas, bancas, relojes, pérgolas, parasoles,
esculturas y murales;
2.5. Elementos de recreación tales como: juegos para adultos juegos infantiles;
2.6. Elementos de servicio tales como: parquímetros, bicicleteros, surtidores de agua, casetas de
ventas, casetas de turismo, muebles de emboladores;
2.7. Elementos de salud e higiene tales como: baños públicos, canecas para reciclar las basuras;
2.8. Elementos de seguridad, tales como: barandas, pasamanos, cámaras de televisión para
seguridad, cámaras de televisión para el tráfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.
2.9. Señalización
2.9.1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana;
2.9.2. Elementos de señalización vial para prevención, reglamentación, información, marcas y
varias;
2.9.3. Elementos de señalización fluvial para prevención reglamentación, información,
especiales, verticales, horizontales y balizaje;
2.9.4. Elementos de señalización férrea tales como: semáforos eléctricos, discos con vástago
o para hincar en la tierra, discos con mango, tableros con vástago para hincar en la
tierra, lámparas, linternas de mano y banderas.
2.9.5. Elementos de señalización aérea.
Artículo 53. Generación de espacio público

Con el propósito de suplir el déficit de espacio público existente en el municipio se propone la
generación de espacio público a partir de las siguientes estrategias:
1. Cesión de áreas en los procesos de urbanización de vivienda

2. Cesión de áreas en los procesos de urbanización comercial e industrial por el mecanismo de
compensación sobre áreas receptoras previamente dispuestas.
3. Declaratoria de utilidad pública de zonas susceptibles de incorporar al espacio público efectivo
dentro del área urbana municipal
Artículo 54. Declaratoria de utilidad pública para conformación de espacio público efectivo
El presente Plan de ordenamiento determina los predios susceptibles de ser incorporados al sistema
de espacio público. Tales predios se señalan en el plano de Sistemas Estructurantes y fueron
identificados atendiendo los criterios señalados en el documento técnico de soporte y referidos a:
1.1. Coberturas requeridas por los estándares urbanísticos, de manera que faciliten el acceso a la
población residente y coadyuven en el mejoramiento ambiental y la calidad de vida de los habitantes.
1.2. Áreas no edificadas o aprovechadas al interior del área urbana

Parágrafo: El municipio procederá a realizar la declaratoria de utilidad pública conforme a los
procedimientos señalados por la ley y de acuerdo al Plan de Acción que para la compra y adquisición
de los predios se debe realizar junto con el Decreto que cree el Fondo de Espacio Público.
Artículo 55. Sistema de espacios públicos

El sistema de espacios públicos del municipio de Galapa está integrado por los parques de escala
zonal, los parques barriales, las plazas de escala zonal y las plazas de escala barrial, que se integran
a la red de vías peatonales y vehiculares y las ciclorutas.
Parques de escala zonal

Constituye parque de escala zonal en el municipio de Galapa:
 El Parque Lineal Mokaná: que se construirá a lo largo del afluente del arroyo Grande
contiguo a la urbanización mundo feliz en su recorrido dentro del perímetro urbano del
municipio. Contará con equipamientos culturales y de recreación pasivas para servicio
metropolitano y regional y contará con una cicloruta a lo largo de su recorrido.
Este proyecto se concibe para suplir la deficiencia de espacio público existente en el casco urbano del
municipio; por lo tanto, se declara como área receptora de las cesiones equivalentes al 10%, que con
destino a espacio público, deberán ceder los polígonos, urbanizaciones, conjuntos comerciales o
parques industriales. Las cesiones se realizarán mediante el mecanismo de compensación establecido
en el presente acuerdo.
Parques barriales
Determínense como parques de escala barrial los siguientes:
Tabla 21 Parques y zonas verdes

Área en m2/ % frente al Área
Parques y Zonas verdes Área en M2
habitantes (a) urbana (b)
Mega Parque Mundo Feliz 6.435,08 0,18 0,17
Parque la Candelaria 1.477,13 0,04 0,04
Parque Salón Azul 1.725,54 0,05 0,05
Parque Carruajes 4.927,66 0,13 0,13
Parque Cruz de Jubileo 1.447,98 0,04 0,04
Parque Principal (Iglesia) 1.596,33 0,04 0,04
San Francisco 1.427,82 0,04 0,04
Parque Monumento de la Madre 535,63 0,01 0,01
Parque del Carmen 571,34 0,02 0,02

Parque Manga de Rubio 588,00 0,02 0,02
Zonas verdes villa olímpica 5.673,00 0,16 0,15
Plazas de escala zonal

Las plazas de escala zonal se reconocen como espacios urbanos abiertos, generalmente enmarcados
por las construcciones más representativas de carácter institucional o religioso, por vías urbanas o
una combinación de todas las anteriores. Tanto su tamaño como disposición buscan generar
ambientes urbanos de encuentro y significación para los ciudadanos, convirtiéndose en elementos
estructurantes de sectores urbanos y de la ciudad.
El municipio de Galapa no cuenta con una plaza principal. Estas funciones deben cumplirse en el área
en donde se localiza la iglesia y otras instituciones públicas y privadas. El proyecto de Plan Parcial de
renovación urbana de ésta zona deberá contemplar el restablecimiento de la plaza principal del
municipio.
Plazas de escala barrial

Son espacios urbanos abiertos, de encuentro y significación ciudadana, generalmente contenidos en
parques zonales o barriales. Se clasifica dentro de esta tipología la plaza del cementerio que tiene un
área de 1.164,51 M2. Esta plaza deberá habilitarse con el Plan Parcial de renovación urbana del
Cementerio.
Zonas verdes recreativas

Las Zonas Verdes son aquellas destinadas a ser conservadas como parte integral del espacio público
y de los espacios abiertos de valor paisajístico. Algunas de estas se utilizan como elementos de
recreación pasiva.
Artículo 56. Criterios de definición y articulación del sistema de espacio público

Los parques que se generen de las intervenciones de los predios propuestos para ser incorporados al
sistema de espacio público en el documento técnico de soporte, se incorporan al inventario de parques
a escala barrial.
La definición de los espacios para la consolidación del sistema de espacios públicos se orientará bajo
los siguientes criterios:
1. Que tengan las coberturas requeridas por los estándares urbanísticos, de manera que faciliten el
acceso a la población residente y coadyuven en el mejoramiento ambiental y la calidad de vida de los
habitantes.
2. Que preferiblemente sean áreas no edificadas o aprovechadas al interior del área urbana
3. Que su localización coadyuve a la consolidación de tejido de espacio público efectivo.

Ilustración 1 Articulación del sistema de espacio público
Artículo 57. Aspectos reglamentarios del espacio público

El equipamiento básico para parques consta de lo siguiente:
1 Área para juegos infantiles

2 Área para actividades pasivas para jóvenes y adultos
3 Área para recreación activa para jóvenes y adultos
4 Canchas deportivas (fútbol, béisbol, etc.)
5 Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc. Este
componente debe ocupar, como mínimo, el 30% del área total del parque.
6 Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales
de grupos folklóricos, concursos musicales, reuniones comunitarias. Podrá incluir, en recintos
cerrados, espacios para biblioteca infantil y, eventualmente, instalaciones para conchas
acústicas.
7 Servicios complementarios: servicios públicos, baños públicos, depósito de basuras, señalización
y cerramientos, seguridad ciudadana, paraderos de buses (en caso de estar ubicado sobre vías
principales), teléfonos públicos, entre otros
8 Plazas y Monumentos.

Artículo 58. Aprovechamiento económico del espacio público
Al analizar la posibilidad legal, que una entidad del Estado, reglamente, la administración del espacio
público, el establecimiento de tarifas que le permita, por una parte, a los ciudadanos disfrutar en
igualdad de condiciones y con fines de lucro, de los parques y escenarios del Sistema Municipal y por
la otra, generar recursos con el fin de contribuir al mantenimiento integral de los mismos, es importante
partir de la Ley 9 de 1989 “Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal,
compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones”, la cual en su artículo 7
establece que: “Los municipios y la Intendencia Especial de San Andrés y Providencia podrán crear
de acuerdo con su organización legal, entidades que serán responsables de administrar, desarrollar,
mantener y apoyar financieramente el espacio público, el patrimonio inmobiliario y las áreas de cesión
obligatoria para vías, zonas verdes y servicios comunales. Así mismo, podrán contratar con entidades
privadas la administración, mantenimiento y aprovechamiento económico de los bienes anteriores.”
(Cursiva y Subrayado fuera de texto).
Lo anterior, implica la potestad o facultad reglada en la normatividad vigente, que le permite a la

entidad generar recursos para la sostenibilidad física del espacio público bajo su administración.
Por lo tanto, el Alcalde Municipal tendrá la obligación, de acuerdo con el esquema normativo vigente,
de reglamentar lo concerniente a administración, mantenimiento y aprovechamiento económico del
espacio público. Por lo que en un término de un (1) año deberá reglamentar los términos que regulan
el procedimiento, forma de liquidación, tarifas, forma de pago, condiciones de uso y demás aspectos
relacionados, para la autorización de actividades de carácter deportivo, recreativo, educativo,
institucional, cultural, comercial, publicitario y otros, que generen beneficios económicos a terceros o
impliquen acceso temporalmente controlado al espacio público en jurisdicción del municipio de
Galapa.
Título XII
Plan de vivienda
Artículo 59. Estrategias vivienda de Interés social

El déficit cuantitativo de vivienda según datos del Censo de 2005 es de 11.52% en el área urbana y
7,69% en el área rural. Las deficiencias son en mayor porcentaje de orden cualitativo y de necesidades
básicas insatisfechas.

Tabla 22 Necesidades Básicas Insatisfechas
Necesidades Básicas 2005 2013
Insatisfechas Habitacionales Nº Hogares Índice % Nº Hogares Índice %
Total
Materiales inadecuados 512,94 6%
Carencia de Servicios 6146,01 72%
Hacinamiento Crítico
Tabla 23 Déficit cuantitativo y cualitativo

Total Urbano Rural
Déficit habitacional
Número % Número % Número %
Total hogares 6.964 100,00% 6.171 100,00% 793 100,00%
Hogares sin déficit 335 4,81% 22 0,36% 313 39,47%
Hogares con déficit 6.629 95,19% 6.149 99,64% 480 60,53%
Hogares con déficit cuantitativo 771 11,07% 711 11,52% 61 7,69%
Hogares con déficit cualitativo 5.858 84,12% 5.438 88,12% 420 52,96%
Las mayores deficiencias se perciben en los servicios de acueducto y alcantarillado de acuerdo a los
datos aportados por el municipio basados en el SISBEN.

Tabla 24. Datos SISBEN. Necesidades básicas Insatisfechas. 2013
Niveles y Sectores Total En Viviendas sin conexión a servicios Materiales de la vivienda En Viviendas
con m as de 3
personas por
cuarto
cartográficos
Bloque/ Tapia Madera Guadua/ Zinc/tela
Familias Viviendas Energía Acueducto Alcantarillado Teléfono Bahareque Sin paredes Total
Material pisada burda caña /carton
Las Petronitas 88 14 88 77 88
La Candelaria II 251 2 248 237 251
La Esperanza 178 20 173 170 178
12 de Septiembre 118 1 60 118 118 23 1 3 85 4 2
Manga de Rubio 67 17 67 67 57 1 3 5 1
La Candelaria 129 6 128 84 129
Gerlein 87 2 17 87 85 80 5 1 1
Los Almendros 293 1 23 290 220 290 2 1
Cruz del Jubileo 79 5 77 60 79
San Francisco 345 1 55 342 342 217 124 4
Pueblito Nuevo 125 4 16 125 122 124 1
Camaguey 138 9 138 98 138
Abajo 117 2 117 62 117
El Carmen 270 1 24 269 217 262 1 3 3 1
Centro 275 1 19 274 190 275
San Antonio 101 7 96 89 100 1
Paraiso 170 9 164 142 169 1
San Roque 21 2 21 17 21
Las Mercedes 235 1 31 231 210 235
Manga de Pital 118 1 18 118 116 111 3 4
Los Carruajes 361 10 102 360 356 293 7 42 19
El Mohan 59 59 42 59
El Libertador 247 24 247 226 238 5 3 1
San Martin 50 5 50 49 48 2
Salon Azul 73 6 73 65 71
San Luis 215 1 36 214 189 207 1 4 3
Arriba 129 0 13 128 101 127 2
La Florida 173 12 173 149 168 2 2 1
Manga 3 de Mayo 73 1 23 73 71 50 3 10 1 9
Mundo Feliz 954 9 927 954 953 948 1 5
Paluato 116 33 111 116 116 75 15 6 7 12 1
Petronitas 119 2 84 119 118 112 4 1 2
Alpes de Sevilla 87 3 86 87 87 72 4 6 1 4
Manga Juan Mina 67 4 51 67 67 24 15 24 4
Cantillera 34 20 33 34 34 30 1 1 2
Altamira 22 18 20 22 22 18 2 2
Cordialidad Sur 17 1 14 17 17 17
Cordialidad Norte 2 1 2 2 2 2
Villa Olimpica 1 1 1 1 1
TOTAL 6004 118 1904 5967 5388 5504 5 80 331 16 65 1 0
Para solucionar las deficiencias relacionadas con la Vivienda el municipio de Galapa desarrollará una
estrategia basada la oferta de suelo para vivienda nueva, el mejoramiento de vivienda y entorno, la
legalización urbana y de la tenencia del suelo:
1. Oferta de suelo y Vivienda nueva: el Plan de ordenamiento determina como zonas susceptibles
de incorporación al desarrollo de VIS y VIP a las denominadas en el Plano USU como zonas R4.
2. Mejoramiento integral de vivienda y entorno: su objetivo es la superación el déficit cualitativo de
las edificaciones y en general de las características urbanísticas de los sectores marginados y
determinados bajo el tratamiento urbanístico de mejoramiento, mediante la dotación de servicios
públicos, del equipamiento comunitario en salud y educación requerido, el mejoramiento de las
deficiencias en los materiales básicos tales como, pisos, techos, muros baño y cocina.
3. Legalización urbana y de titulación: se aplicará en conformaciones prediales de asentamientos no
planificados, que ocupan terrenos públicos. Consiste en escrituración de los predios a los

poseedores, la regulación de la prestación de los servicios públicos, y la Implementación de lo
consignado en el Decreto 540 de 1998 del Ministerio del Medio Ambiente y Vivienda y el Artículo
95 de la ley 388 de 1997. Los procesos de legalización y titulación se sujetarán estrictamente a
las disposiciones de los artículos 2.2.6.5.1 a 2.2.6.5.2.5 del Decreto nacional 1077 de 2015 o las
normas que los sustituya o adiciones.
Artículo 60. Calidad habitacional

Para preservar la calidad habitacional de las urbanizaciones de vivienda de interés social se ceñirán
por los criterios y normas contempladas en el documento Calidad de la Vivienda de Interés Social de
la Serie Guías de Asistencia Técnica para Vivienda de Interés Social del Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio, siempre que los criterios o normas expuestas en dicho documento, no contravenga las
que a continuación se señalan:
1. Los desarrollos de urbanizaciones de VIS en el municipio de Galapa se localizarán en las zonas

determinadas para tal fin en el presente Plan de Ordenamiento.
2. No se otorgará licencia para la construcción de VIS sin que se garantice la prestación de los
servicios públicos básicos de Acueducto, Alcantarillado y Energía Eléctrica, opcionalmente a la
red de Gas. De igual forma se requerirá la garantía de la cobertura del servicio de aseo.
3. Las urbanizaciones de VIS deberán contemplar una vía peatonal y/o vehicular transitable por
vehículo de emergencia por lo menos por un costado de la vivienda. Igualmente contemplar una
vía vehicular local a menos de 80 metros de cualquiera de las viviendas y vías secundarias para
el transporte público a una distancia máxima de 300 metros de cualquiera de los límites de la
urbanización.
4. Las urbanizaciones de vivienda de interés social deberán localizarse dentro del radio de cobertura
de equivalente a 500 m de los servicios de salud y 300 metros de los de educación, preescolar y
primaria o contar con oferta de áreas para la prestación de estos servicios al interior de la
urbanización. En su defecto, deberán disponer y construir las áreas requeridas para servicios
comunitarios de salud y educación de acuerdo a la población a satisfacer y los parámetros
establecidos en el presente Plan de Ordenamiento.
5. Las urbanizaciones de vivienda de interés social deberán respetar los cauces naturales de
arroyos, zonas de inundación y cuerpos de agua.
6. Así mismo deberán prever una orientación favorable al clima para la protección de asoleamiento
y el máximo aprovechamiento de los vientos y tratamientos paisajísticos y de arborización que
disminuyan el impacto de la radiación solar.
7. Las Vías Vehiculares de las urbanizaciones de vivienda de interés social no podrán tener
pendientes superiores al 15% y garantizar el acceso a personas con discapacidad física en
circulaciones continuas en el espacio público.

8. Garantizar que al menos el 1% cumplan con las normas Icontec para accesibilidad de las personas
con discapacidad física
9. La densidad neta en desarrollos de vivienda de interés social no podrá ser superior a la de 200
viviendas por hectárea neta urbanizable.
10. Los índices de ocupación serán inferiores al 60% en viviendas de 1 piso, inferiores al 50% en
vivienda de dos pisos e inferiores al 50% en multifamiliares de más de tres pisos.
11. El frente de lote mínimo será de 6 metros para viviendas unifamiliares, 12 metros para viviendas
bifamiliares y 24 metros para multifamiliar.
12. El área mínima de lote es de 72 metros cuadrados para unifamiliares o de conformidad a la zona
y tratamiento donde se ubique el proyecto
13. Las zonas para recreación deben disponerse de manera equidistante a las viviendas.
14. Los espacios públicos deben dotarse de la iluminación adecuada.
15. La altura mínima en todos los espacios de la vivienda será de 2.40 metros.
16. Los espacios de salón y comedor tendrán un área mínima de 18 metros cuadrado y un lado mínimo
de 3 metros.
17. Los espacios de alcobas tendrán un área mínima de 9 metros cuadrados y un lado mínimo de 3
metros.
18. Los espacios de baño tendrán un área mínima de 2.31 metros cuadrado y un lado mínimo de 1,1
metros
19. Los espacios de circulación y las escaleras tendrán un lado mínimo de 1 metro
20. Los espacios de cocina y ropas tendrán un área mínima de 6 metros y un lado mínimo de 1,5
metros.
21. La altura mínima en vanos para puertas es de 2 metros y el ancho mínimo para alcobas y cocina
es de 0.90 metros y para baños de 0.70 metros.
22. El ancho mínimo de los vanos para las ventanas será de 1,4 para salón y comedor y 1,20 para
alcobas, previendo sistemas de ventilación cruzados.
23. Los baños deberán tener ventilación propia
24. Las urbanizaciones deberán cumplir con el Código de Sismo Resistencia
Artículo 61. Porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de

Interés Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo.
De conformidad con lo previsto en el artículo 46 de la Ley 1537 de 2012, en concordancia con el
Decreto Nacional 1077 de 2015, se establece como obligatorio el siguiente porcentaje de suelo,
calculados sobre área útil, que se destinarán al desarrollo de programas de vivienda de interés social
prioritario, para la urbanización de predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de
expansión urbana, los cuales se calcularán sobre el área útil de los planes parciales o de las licencias
de urbanización.

Este porcentaje se incluirá en los planes parciales o en las normas urbanísticas que regulen la
urbanización de los citados suelos sin el trámite de plan parcial. En todo caso, cuando el plan parcial
o el proyecto urbanístico contenga usos residenciales el citado porcentaje no podrá ser inferior al
previsto en el siguiente cuadro:
Porcentaje de suelo sobre área útil del plan parcial o del proyecto urbanístico en
Tipo de vivienda
predios con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana
VIP 20%
Dicho porcentaje se exigirán únicamente en las actuaciones de urbanización de predios regulados por
el tratamiento de desarrollo que se encuentren ubicados en suelo urbano o de expansión urbana en
zonas o áreas de actividad cuyos usos sean distintos a los industriales, dotacionales o institucionales
y que se urbanicen aplicando la figura del plan parcial o directamente mediante la aprobación de la
correspondiente licencia de urbanización.
Para el cumplimento de la obligación establecida en el presente decreto, el propietario y/o urbanizador

podrá optar por una de las siguientes alternativas:
1. En el mismo proyecto.
2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier parte del
suelo urbano o de expansión urbana del municipio o distrito.
3. Mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen
programas y proyectos VIS o VIP, a través de los bancos inmobiliarios, patrimonios autónomos o
fondos que cree el municipio para el efecto.
En todo caso, para acreditar el cumplimiento de la presente obligación, se deberá seguir el

procedimiento o las diferentes alternativas propuestas en el Decreto Nacional 1077 de 2015 o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.

QUINTA PARTE
Tratamiento y aprovechamiento del suelo
Título I
Tratamientos y actuaciones urbanísticas
Sección I
Tratamientos Urbanísticos
Artículo 62. Tratamientos urbanísticos

Para la planificación armónica de las actuaciones urbanísticas determinadas en el presente Plan de
Ordenamiento se identifican zonas con características análogas u homogéneas en cuanto a la trama
urbana original, las tipologías de edificación, los usos del suelo existentes y las condiciones o calidades
ambientales o urbanísticas relacionadas con las vías y el equipamiento social.
Las diferentes zonas homogéneas identificadas permiten la determinación de los tratamientos

urbanísticos aplicables según el caso, así como la disposición previa Zonificación, de las normas
urbanísticas para el desarrollo de los usos del suelo y las actuaciones urbanas en el marco de las
normas y directrices metropolitanas, relacionadas con las Áreas de Actividad.
Los tratamientos urbanísticos referidos en el párrafo anterior corresponden con los establecidos en las
definiciones del artículo 2.2.1.1 del Decreto Nacional 1077 de 2015, definidos como las
determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las características físicas de
cada zona considerada, establecen en función de las mismas las normas urbanísticas que definen un
manejo diferenciado del territorio para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión urbana.
Son tratamientos urbanísticos el de desarrollo, renovación urbana, consolidación, conservación y
mejoramiento integral.
Los Tratamientos Urbanísticos determinados para las diferentes áreas homogéneas urbanas en el
presente Plan de Ordenamiento en el plano GAL2014-007-TU, son los siguientes:
 Tratamiento de Conservación
 Tratamiento de Renovación
 Tratamiento de Consolidación
 Tratamiento de Desarrollo
 Tratamiento de Mejoramiento Integral

Artículo 63. Tratamiento de Conservación
El objetivo de este tratamiento es el de proteger el patrimonio cultural del municipio representado en
los elementos arquitectónicos que poseen valores representativos, históricos, arquitectónicos y
culturales, de una época de la cultura y del desarrollo de la ciudad para recuperarlos, preservarlos y
ponerlos en valor, para la consolidación de la identidad. Para el efecto de los objetivos del Modelo de
Ordenamiento adoptado en el presente Plan de Ordenamiento se aplicará el tratamiento de
Conservación, a las edificaciones identificadas como patrimoniales en la tabla DC1 del expediente
urbano y en el plano GAL2014-007-TU del presente Plan de Ordenamiento.
Artículo 64. Tratamiento de Renovación Urbana

Se aplica en sectores ubicados dentro del suelo urbano del municipio de Galapa, para introducir
modificaciones sustanciales al uso de la tierra, y de las construcciones, para detener procesos de
deterioro físico y ambiental e implantar elementos paisajísticos y espacios públicos requeridos como
contexto de bienes históricos y culturales del municipio. Para el efecto de los objetivos del Modelo de
Ordenamiento adoptado en el presente Plan de Ordenamiento se aplicará el tratamiento de
Renovación Urbana al sector comprendido en el área de influencia de la Plaza principal y del
cementerio y el sector inmediato al actual acceso al casco urbano del municipio por la calle 10,
denominado Plan Parcial Portal de Galapa.
1 Áreas de aplicación: El tratamiento de renovación urbana aplica a:

 los sectores del municipio donde se requiere la recuperación del espacio público y sus
elementos de identidad histórica.
 Los sectores que presentan algún grado de deterioro por el cambio de uso y que requieren
intervenciones dirigidas a su consolidación como zona de uso múltiple, comercial, institucional
y de servicios y la conservación de los elementos arquitectónicos y representativos para la
municipalidad.
2. Normas generales para el Tratamiento de Renovación:

Para la intervención de los predios localizados en los sectores con tratamiento de renovación se
aplicarán las normas urbanísticas previstas en los Planes Parciales que se formulen para tal
efecto, con las siguientes precisiones:
1. No se permiten subdivisiones en los predios localizados en áreas con tratamiento de
renovación.
2. Los predios existentes con áreas y frentes menores a los estipulados en el PBOT podrán
desarrollarse cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad para la V.I.S. establecidas
en el Plan de ordenamiento.
3. Los englobes se permiten para mejorar las condiciones de habitabilidad y edificabilidad.

Parágrafo: De acuerdo a lo señalado en el Numeral 2 de las normas generales para el Tratamiento
de Renovación del presente artículo, en los predios ubicados en el Centro Histórico Administrativo no
podrán desarrollarse ningún tipo de construcción en lotes con menos de 6 m de frente.
Artículo 65. Tratamiento de Consolidación

Es el aplicable a zonas que presentan déficit en su entorno urbanístico. Dentro del suelo urbano del
municipio de Galapa, se diferencian dos niveles de tratamiento de consolidación:
Nivel 1. Que corresponde a zonas que presentan déficit medio en el entorno urbanístico, con el
propósito de afianzar, cualificar y mejorar la dotación de su espacialidad publica y generar nuevas
infraestructuras y equipamiento colectivo; condición de la cual depende el potencial de re-densificación
y consolidación.
Nivel 2. Que corresponde a zonas que presentan Déficit crítico de su espacialidad pública y
equipamiento colectivo. En estas zonas se observa en el espacio privado niveles aceptables de
afianzamiento que pueden responder a dinámicas propias de los pobladores, pero que demandan una
necesaria intervención del Estado en los sistemas de infraestructuras, espacio público y equipamiento
social y acciones de generación de nuevas dotaciones urbanas.
1. Áreas de aplicación: El tratamiento de consolidación aplica a:

 Los predios localizados en urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda
en serie, que deberán mantener sus características urbanas y ambientales y deben
conservarlas como orientadoras de su desarrollo.
 Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos predios son susceptibles de una
densificación respetuosa de las características urbanísticas existentes.
 Aquellas zonas en las cuales se ha generado un proceso de cambio, modificando
irreversiblemente las condiciones originales existentes, en los cuales es necesario ajustar los
patrones normativos de construcción.
 Aquellos predios con usos institucionales existentes que deben asegurar y/o recuperar sus
condiciones como espacios adecuados a tales usos.
 los predios localizados en el tratamiento de Desarrollo que concluyan el proceso de
urbanismo.
2. Predios que se excluyen del Tratamiento de Consolidación:

Los predios localizados en los sectores normativos a los cuales se les haya asignado el
tratamiento de Consolidación Urbana, cuya área útil sea mayor a veinte mil (20.000) m2, que no
hayan sido sometidas previamente al proceso de urbanización o que a pesar de haber sido
sometido a él su licencia ha perdido vigencia, se regularán por lo dispuesto para el tratamiento de
Desarrollo a fin de cumplir con el deber de enajenar y/o pagar al Municipio las zonas de cesión
obligatoria y ejecutar las obras de infraestructura necesarias e indispensables.

3. Normas generales para el Tratamiento de Consolidación.
1. Para las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie, se
aplicarán las normas específicas originales del desarrollo, con el fin de mantener las
características iniciales sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás
elementos volumétricos, así como sus condiciones de estacionamientos y equipamientos
comunales.
2. En las demás áreas urbanas donde aplica este tratamiento se deberán tener en cuenta los
siguientes parámetros:
 Aislamientos laterales: se deben contemplar a partir del nivel del terreno.

 Aislamientos posteriores o de fondo: se debe prever desde el nivel del terreno o del nivel
de la placa del sótano o semisótano y mantenerse con la misma dimensión en todos los
pisos de la edificación con un mínimo de tres (3.00) metros, manteniendo una franja al
fondo de mínimo uno con cincuenta (1.50) metros para vegetación y arborización bajo la
cual no podrán plantearse sótanos ni semisótanos.
 Antejardines: deberán ser áreas libres empradizadas o con vegetación ornamental, se
podrán tratar como zona dura las franjas de circulación peatonal y vehicular.
 Sótanos y semisótanos: solo se podrán plantear desde la línea de construcción y a una
distancia de 1.50 metros de su lindero posterior. En sótanos la altura máxima de la placa
sobre el nivel del terreno será de 0.25 metros y para semisótano de 1.50 metros.
 Voladizos: se permitirán únicamente sobre antejardines.
 Rampas y escaleras: Se permitirán rampas vehiculares desde la línea de propiedad.
Rampas peatonales y escaleras solo en caso que la pendiente del terreno lo exija o si se
construye con Semisótano. En los sectores sin antejardín reglamentario su inicio debe
retrocederse como mínimo un (1.00) metro del paramento de construcción, sin afectar la
zona municipal.
3. Subdivisiones: En el tratamiento de consolidación se permitirán subdivisiones de predios,

siempre y cuando las nuevas unidades prediales producto de la subdivisión cumplan con las
exigencias de área y frente mínimo establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo
donde se localice.
Parágrafo 1: Se entiende por norma original la reglamentación con la cual se desarrolló o consolidó
inicialmente la urbanización, agrupación o conjunto o la norma vigente con la cual se esté ejecutando
un proyecto a la fecha de expedición del presente Acuerdo.
Parágrafo 2: En las normas reglamentarias se indicarán el máximo permitido o el mínimo exigido para
las alturas, aislamientos, antejardines, sótanos o semisótanos y voladizos para cada sector normativo.

Parágrafo 3: Los predios constituidos antes de la vigencia del presente Acuerdo, que no cumplan con
el área y frente mínimo establecidos en las normas urbanísticas, podrán desarrollarse, siempre y
cuando cumplan con las demás exigencias de edificabilidad, contemplada para cada sector normativo.
Artículo 66. Tratamiento de Desarrollo

Es el aplicable a zonas urbanizables no urbanizadas, del suelo urbano o de expansión urbana, que
deban incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanización.
1. Áreas de aplicación: El tratamiento de Desarrollo aplica a:
 Predio(s) localizado(s) en los sectores normativos a los cuales se les haya asignado el
tratamiento de Consolidación Urbana, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o
por predios que tengan licencias de urbanización vigentes, cuya área supere las dos (2)
hectáreas netas urbanizables, que no hayan sido sometidas previamente al proceso de
urbanización o que a pesar de haber sido sometido a él su licencia ha perdido vigencia.
 Predio(s) que requiera(n) de la gestión asociada de sus propietarios mediante unidades de
actuación urbanística o se trate de macro-proyectos u otras operaciones urbanas especiales.
 Predio o predios objeto de la actuación de urbanización que se encuentre(n) en alguna de las
situaciones previstas en el artículo 2.2.4.1.2.1 del Decreto 1077 de 2015 que hace referencia
a los planes parciales objeto de concertación con la autoridad ambiental.
 Los predios localizados en el área urbana o suelo de expansión apto para su desarrollo
urbanizable, a excepción de aquellos con usos institucionales existentes.
2. Modalidades de realización del proceso de Urbanización. De acuerdo con lo estipulado en el

PBOT se presentan las siguientes modalidades del proceso de urbanización:
a. Urbanización de loteo: Cuando en un lote de mayor extensión se adelantan obras de

urbanismo y se divide en lotes independientes para construir edificaciones posteriormente.
b. Urbanización y construcción simultánea: Cuando en un lote de mayor extensión se adelanta
en forma simultánea la dotación de servicios públicos y de infraestructura y la construcción de
las edificaciones
c. Urbanización y construcción por etapas: Cuando en un lote de mayor extensión se adelanta
en forma simultánea la dotación de servicios públicos y de infraestructura y la construcción de
las edificaciones, en una o varias etapas sin que esto signifique fraccionar las obligaciones en
cuanto a equipamiento y cesiones obligatorias.

3. Planes parciales en el Tratamiento de Desarrollo
De acuerdo con lo estipulado en el Plan Básico de ordenamiento Territorial podrán formularse y
aprobarse Planes Parciales en cualquier parte del suelo urbano o expansión el municipio de
Galapa. La Secretaria de Planeación Municipal, decidirá sobre la pertinencia del Plan Parcial y
será la encargada de presentarlo a las instancias de aprobación. Se deberá considerar el
cumplimiento del principio de reparto de cargas y beneficios en el área del Plan según los
instrumentos cobijados por la Ley 388 de1997.
En el Suelo urbano para desarrollar predios de dos (2) Hectáreas netas urbanizables en adelante
se requerirá de Plan Parcial.
El área mínima considerada para la ejecución de un Plan Parcial en el Suelo de expansión será
de cinco (5) hectáreas netas urbanizables. En todo caso, de acuerdo a lo reglado en el Parágrafo
del Artículo 2.2.4.1.4.3 del Decreto 1077 de 2015, cuando en suelo de expansión urbana queden
áreas urbanizables que no cumplan con el área mínima considerada para la ejecución de un Plan
Parcial, éstas deberán incorporarse al plan parcial más próximo para garantizar su desarrollo
asociado.
En concordancia con lo establecido en el Artículo 2.2.2.1.4.1.3 del Decreto 1077 de 2015 se

exceptúan de la obligación del procedimiento de Plan Parcial el predio o predios que cuenten con
disponibilidad inmediata de servicios públicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
 Predio(s) con área neta urbanizable inferior a diez (10) hectáreas netas urbanizables,
localizado(s) en suelo urbano, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios
que tengan licencias de urbanización vigentes, que no hayan sido objeto de subdivisión a
partir de la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, los cuales adelantarán el
proceso de urbanismo según las normas generales del presente tratamiento y las especificas
establecidas en las fichas reglamentarias del sector normativo donde se localicen.
 Predio urbano cuya área no supere las diez (10) hectáreas netas urbanizables, que para su
desarrollo no requiera de gestión asociada y se apruebe como un sólo proyecto urbanístico
general de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 1077 de 2015.
Adicionalmente requerirán de Plan Parcial, en todos los casos, los:
 Predio(s) que requiera(n) de la gestión asociada de sus propietarios mediante unidades de

actuación urbanística o se trate de macro-proyectos u otras operaciones urbanas especiales.

 Predio o predios objeto de la actuación de urbanización que se encuentre(n) en alguna de las
situaciones previstas en el artículo 2.2.4.1.2.1 del Decreto 1077 de 2015, que hace referencia
a los planes parciales objeto de concertación con la autoridad ambiental.
La Secretaría de Planeación, verificará que la implantación de los Planes Parciales propuestos no

genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el presente artículo
no idóneos para un desarrollo adecuado. En caso de que una propuesta genere este tipo de
predios, la Secretaría de Planeación podrá redelimitar el área objeto del Plan Parcial.
4. Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo:

Las normas del presente artículo, son aplicables para todo predio donde se adelanten proyectos
urbanísticos, tanto los sujetos al procedimiento de Plan Parcial como los exentos del mismo. Los
proyectos urbanísticos, deberán cumplir con lo siguiente:
4.1 Generación de espacio público:

En los predios en los que se adelanten procesos de urbanización se deberá prever con destino a
la conformación del espacio público las siguientes áreas:
a. Las áreas para las Vías Metropolitanas, Departamentales o Nacionales:

Cuando se trate de vías departamentales, nacionales o metropolitanas, que no se hayan
ejecutado y su ejecución esté dispuesta a corto plazo, el interesado construirá el tramo
correspondiente según las especificaciones que otorgue la Secretaría de Planeación. De otra
parte, si la vía no se requiere para el acceso al proyecto, simplemente se dejará libre de
construcción la franja correspondiente efectuando el movimiento de tierra a nivel de rasante o
subrasante, igual caso para las ampliaciones previstas para vías existentes. De área, esta se
debe ceder gratuitamente para tal fin por lo menos el siete por ciento (7%) del área bruta del
lote a urbanizar.
b. Las áreas para las Vías Arterias del Plan Vial Municipal y para las infraestructuras de
servicios públicos:
Todo terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por vías arterias del Plan
Vial Municipal definidas en el Plan de ordenamiento o en el Plan Maestro de Movilidad y
Espacio Público, debe ceder gratuitamente para tal fin por lo menos el diez por ciento (10%)
del área bruta del lote a urbanizar. Cuando la afectación sea superior a dicho porcentaje, la
diferencia será negociada con el Municipio, quien podrá exigir la valorización correspondiente
al excedente como parte de pago.

Las vías del Plan Vial Metropolitano serán las proyectadas por el Área Metropolitana de
Barranquilla y las del Plan Vial Municipal serán proyectadas por el Municipio de Galapa. Las
vías del sistema vial local serán proyectadas por el urbanizador
c. Las áreas para la conformación del Sistema Vial Local:

En todo terreno en proceso de urbanización se deberá ceder a título gratuito el área requerida
para la conformación de un sistema vial local de uso público que debe tener las siguientes
características generales:
1) Que constituya una malla vial continúa conectada con el sistema vial urbano y con los
desarrollos aledaños.
2) Que los accesos de las vías locales a las del plan vial sean planteados de acuerdo con
las normas y especificaciones técnicas sobre la materia.
3) Que exista acceso holgado de las vías locales a las zonas públicas para parques, zonas
verdes y de equipamientos.
4) Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público o del plan vial no sean
superiores a cuatro (4) hectáreas, cuando se trate de desarrollos residenciales.
5) Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para tráfico vehicular, peatonal, ciclo
vías, u otros, con la correspondiente solución de intersecciones, señalización y
equipamiento.
6) SECCIONES MÍNIMAS DE VÍAS: Las vías cumplirán las siguientes secciones mínimas:
 Vías vehiculares colectoras. Tendrán una sección pública de veinte (20.00) metros
como mínimo entre bordes interiores de andenes, o límites con la propiedad privada,
calzadas de dos carriles separador central de dos (2.00) metros, zonas verdes
laterales y andén.
 Vías vehiculares de servicio (barriales). Las vías vehiculares de servicio tendrán un
mínimo de trece (13.00) metros de sección pública entre bordes interiores de andenes
o limite con la propiedad privada, distribuida así siete (7.00) metros de calzada, uno
con cincuenta (1.50) metros de zona verde a cada lado y uno con cincuenta (1.50)
metros de andén a cada lado.
 Vías peatonales. Las vías peatonales públicas tendrán un mínimo de diez (10.00)
metros de sección pública entre bordes inferiores de andenes o límites con la
propiedad privada distribuida así: siete (7.00) metros en zona verde central y uno con
cincuenta (1.50) metros de calzada peatonal a cada lado.
 El carril de circulación vehicular tendrá 3.50 metros y la calzada mínima será de dos
carriles. Las zonas verdes laterales de vías vehiculares y las centrales de las vías
peatonales se entregarán debidamente engramadas y arborizadas.

Las Zonas Verdes correspondientes a la sección pública de las vías no se contabilizarán
dentro de las áreas libres destinadas a parques y zonas verdes. Estas deberán cederse
como parte integral de la vía pública.
En los planos de los proyectos urbanísticos y en los cuadros de áreas de zonas de uso
público deberán delimitarse y deslindarse las áreas destinadas al sistema vial local,
identificando, acotando y amojonando de manera independiente los terrenos destinados.
d. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento:

De acuerdo con lo estipulado en el Plan de Ordenamiento territorial, las áreas de cesión
pública obligatoria y gratuita para parques, zonas verdes y equipamiento, en desarrollos para
el uso de vivienda, se determinan en porcentajes del área neta urbanizable sobre las
Densidades Residenciales proyectadas según los siguientes rangos:
1) 15% para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea.

2) 20% para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea.
3) 25% para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea.
Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo
urbanizable para los usos institucional, comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor
del Municipio, un porcentaje de cesión del 10% como mínimo del área neta urbanizable.
Del total del área de cesión resultante el setenta por ciento (70%) se destinará a parques y
zonas verdes (incluidos espacios peatonales correspondientes a plazas, plazoletas, paseos y
alamedas) y el treinta por ciento (30%) restante para la construcción de equipamiento comunal
público.
Se exceptúan de esta distribución de las áreas de cesión, aquellas en las cuales el porcentaje
resultante para la construcción del equipamiento comunal público sea un área inferior a mil
(1.000) m2, caso en el cual se destinará para zona verde o parque.
En los cuadros de áreas de zonas de uso público de los planos de los proyectos urbanísticos
deberán identificarse y delimitarse con los mojones y área respectiva, las zonas destinadas a
parques, zonas verdes y las destinadas al equipamiento comunal público, acotando y
amojonando de manera independiente los terrenos destinados a cada uno de estos usos.
e. Características de las áreas de cesión pública para parques y equipamientos:

1) Distribución espacial: Se deberá localizar el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de
las áreas de cesión correspondientes concentradas en un solo globo de terreno para
destinarlas a un parque. El área restante puede distribuirse en globos no menores de mil
(1.000) metros cuadrados.
Las nuevas urbanizaciones procurarán integrar el área libre pública a ceder de tal forma
que quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente
concertado con las autoridades de Planeación.
2) Localización y acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a las cesiones
públicas para parques y equipamientos desde una vía publica vehicular, con continuidad
vial.
No se considerarán aptas para la localización de las cesiones destinadas para parques y
zonas verdes y equipamiento, las áreas afectadas por vías del plan vial municipal,
departamental o nacional, líneas de alta tensión, áreas incluidas en zonas de riesgo
identificadas en el PBOT y áreas inundables tales como ciénagas, canales abiertos y
rondas de río, así como las áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro
de derrumbe y áreas con pendientes mayores al 25%. y que sobrepasen más del 15% del
área a ceder.
3) Dotación: En las áreas de cesión destinadas para parques y zonas verdes, el urbanizador
deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y deportivas
de acuerdo con el proyecto de parques formulado y dotarlas de los servicios públicos
necesarios. Lo anterior, acorde con lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley 181 de 1995.
El alcalde municipal deberá reglamentar la distribución del equipamiento deportivo
requerido en las áreas de cesiones obligatorias de los proyectos urbanísticos.
4) Pago compensatorio por áreas de cesión: Cuando el área de cesión pública destinada a
parques o zonas verdes y equipamientos, sea menor de mil (1.000) metros cuadrados o
que no se pueda englobar con otras cesiones, la Secretaria de Planeación podrá autorizar
el pago compensatorio correspondiente al área a ceder al municipio, quien destinará estos
dineros para el aumento de espacio público efectivo en sectores deficitarios, dotación y
mantenimiento de los parques y zonas verdes. Estos pagos se harán con el valor
comercial del metro cuadrado de terreno.
f. Normas específicas para Equipamientos Comunales Públicos.

Las nuevas áreas de cesión pública destinadas a la construcción del equipamiento comunal
público, generadas en procesos de desarrollo por urbanización, se regularán por las
siguientes normas:
1) Usos.
Las cesiones con globos de terreno con extensión menor a dos mil (2.000) m2, originados

en nuevos procesos de desarrollo por urbanización, no podrán destinarse para equipamiento
comunal público; en consecuencia esta área se destinará a parque.
En las cesiones distribuidas en globos de terreno, con área entre dos mil (2.000) m2 y cinco
mil (5.000) m2, se podrán desarrollar únicamente los usos institucionales de tipo educativo,
cultural y de bienestar social y Centros de Atención Inmediata (CAI).
En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con entre cinco mil (5.000) m2 y veinte
mil (20.000) m2, se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural y de
bienestar social.
En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con área superior a veinte mil (20.000)
m2, se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar
social y Centros de Atención Inmediata (CAI).
2) Volumetría.
Los elementos de volumetría tales como alturas, retiros o aislamientos, voladizos y
retrocesos de las edificaciones que harán parte del equipamiento comunal público, se
regirán por las normas determinadas en el respectivo Plan Parcial o en las normas
específicas de edificabilidad que se determinen para el sector normativo.
4.2 Manejo de retiros contra corrientes de agua.

Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como arroyos, lagunas, manantiales
o similares permanentes o intermitentes, deberá dejar como retiro mínimo, con relación al borde
de aguas máximas de la corriente natural una distancia de treinta (30) metros. Y se regularán por
las siguientes disposiciones:
a. Podrán aceptarse los retiros de que trata el presente Artículo como áreas de recreación,
cuando por topografía y accesibilidad sean aptos para su utilización; tales retiros se
contabilizarán dentro del porcentaje establecido como áreas de cesión obligatoria y gratuita
para parques y zonas verdes, hasta por un setenta por ciento (70%) del total de la cesión y
En caso de que la corriente de agua forme límite con el terreno, la cesión, de darse el caso,
se referirá únicamente al predio por urbanizar.
b. Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o similares, estarán siempre
enmarcados por vías paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas por fuera del
área de retiro y dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia
dicho retiro. Las culatas posteriores de las edificaciones, no podrán dar frente directo a los
citados retiros, sin mediar una vía.

c. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas
en proceso de consolidación urbanística, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en
futuras zonas de expansión, el retiro no será inferior a quince (15) metros entre el límite de la
respectiva canalización a la línea de propiedad, interponiendo entre estos una vía vehicular o
peatonal que se contabilizará dentro del mismo retiro.
d. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros
serán los determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
e. Canalizaciones: Las corrientes naturales de agua podrán ser canalizadas y dotadas por vías
laterales y zonas verdes de retiros paralelas, en los sectores de topografía con pendiente
inferior al cinco por ciento (5%) así:
1) En los sectores de topografía con pendiente media entre el cinco por ciento (5%) y el diez
por ciento (10%), la Secretaría de Planeación determinará si se admiten rectificaciones al
cauce natural, así como el tratamiento que ha de darse a las áreas de retiro. Se tendrá en
consideración, como criterio general, la necesidad de que dichos retiros estén bordeados
por una vía pública vehicular o particular, según la topografía del terreno. Lo anterior sin
transgredir las competencias de la Autoridad ambiental correspondiente al respecto de la
expedición de Permisos de Intervención y Ocupación de cauces.
2) En terrenos con pendientes superiores al diez por ciento (10%) se conservará el cauce
natural, y los retiros se arborizarán, la Secretaria de Planeación determinará en cada caso
la necesidad de senderos peatonales laterales.
3) Las obras especiales requeridas para encauzar y proteger las corrientes de agua serán
ejecutadas por el urbanizador y serán incluidos en el proyecto respectivo, debiendo
concertarse con las autoridades ambientales y de Planeación el trazado del mismo,
excepto cuando se trate de arroyos sectoriales, metropolitanos o Departamentales. Si el
curso de la corriente requiere modificarse para efectos de su canalización, el área que
ésta ha de ocupar en el proyecto se cederá gratuitamente al municipio.
4) El área de terreno que se libere por la modificación del curso de la corriente seguirá siendo
de propiedad de la nación y como tal deberá mantenerse como área libre pública y no
podrá construirse sobre ella, salvo en los casos en el que, por interés general, las
autoridades competentes puedan establecer concesiones sobre ellas.
4.3 Protección forestal:

Todo desarrollo por urbanización deberá ajustarse a las Normas establecidas en el Código de
recursos Naturales y las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas
emanadas de las autoridades ambientales del Municipio sobre protección de los recursos
naturales. Los árboles afectados por las edificaciones serán trasplantados dentro de las áreas
libres, públicas o privadas, que se programen en la urbanización. Cuando esto no sea posible por

circunstancias especiales, el urbanizador queda obligado a plantar un número mayor de árboles
de especies nativas, por cada árbol que no sea posible conservar. Estos árboles nuevos deberán
tener como mínimo un desarrollo alcanzado de un metro cincuenta (1.50) metros de altura
4.4 Servicios Públicos:

Todo urbanizador debe proveer, construir la infraestructura de servicios públicos del terreno
urbanizado. Las redes de servicios públicos deben extenderse en lo posible en los proyectos de
urbanización por área pública. Sin embargo, cuando se proyecten por áreas privadas, será
obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la entidad que presta los
servicios públicos en el municipio. El interesado debe tramitar ante la Empresa de Servicio Público
correspondiente todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicación de redes de
servicios públicos de agua, alcantarillado, energía y teléfono. Estas redes deberán ser construidas
por el urbanizador y en la extensión requerida para garantizar la prestación de los servicios
públicos en el terreno a desarrollar.
4.5 Subdivisión Predial en el proceso de Urbanización:

Todo predio, en proceso de desarrollo por urbanización se podrá subdividir en supermanzanas y
manzanas y estas a su vez superlotes o en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos.
a. Para las supermanzanas, el área máxima será de cinco (5) hectáreas de área neta
urbanizable, las cuales deberán estar rodeadas por vías del Plan vial municipal o del sistema
vial local de uso público. Las manzanas dentro de las supermanzanas, se conformarán
mediante las vías del sistema local de uso público vehiculares o peatonales y/o por cesiones
públicas para parques y zonas verdes y equipamientos.
b. Loteo en Agrupaciones: se aplica a proyectos en los cuales su sistema de Se exceptúan del
requisito de la división en manzanas las supermanzanas de los desarrollos con uso diferente
al residencial.
c. organización permite producir unidades de propiedad privada, que pueden tener diversas
formas de propiedad común como la propiedad horizontal o de copropiedad.
El sistema de agrupación permite desarrollar unidades de construcción con diseño
arquitectónico unificado o agrupaciones de lotes para construcción individual con régimen
de copropiedad.
d. Loteo individual: consiste en la división de las supermanzanas o manzanas en unidades
prediales de propiedad privada vinculadas directamente al espacio público.
e. Las dimensiones del lote mínimo para vivienda, serán las contempladas en las fichas
reglamentarias de cada sector normativo del municipio.
4.6 Volumetría de las edificaciones:

Para adelantar el proceso de desarrollo por construcción en los predios urbanizados se deberán
tener en cuenta lo siguientes:
a. Altura Básica: serán las establecidas en las normas urbanísticas para los sectores, se
regulan en función de los usos, así:
 Uso Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y Conjunto.
 Uso Residencial Multifamiliar:
 Comercio, institucionales: la máxima permitida para la vivienda.
 Industria: la necesaria para su funcionamiento.
b. Altura de excepción: es aquella adicional a la altura básica del sector normativo permitida
en sectores especiales de desarrollo, y podrá ser hasta el doble de la altura básica máxima
asignada para el sector normativo.
Se podrán proponer alturas de excepción siempre y cuando el urbanizador cumpla con

alguna de las siguientes condiciones:
 Que se efectúen cesiones adicionales con destino a parques y zonas verdes en una
proporción equivalente al 50% del área construida adicional generada por la altura de
excepción, dentro del mismo desarrollo o en sectores del área urbana del municipio que
carezcan de áreas de espacios públicos destinados a parques o zonas verdes.
 Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para la construcción de vías
del Plan Vial municipal, en una proporción equivalente al 50% del área adicional
generada por la altura de excepción.
 Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para la localización de
infraestructura de servicios públicos en cualquier zona del municipio, en una proporción
del 100% del área adicional generada por la altura de excepción.
 Que se construya en las zonas destinadas para equipamiento comunal público,
equipamientos públicos, con área construida equivalente a mínimo el 50% del área de
construcción adicional generada por la altura de excepción.
En la licencia de urbanización se deberán incluir en los planos y cuadros de áreas, las zonas
generadoras de derechos de construcción adicional. En los predios objeto de cesión
adicional gratuita para parques y zonas verdes, o para la construcción de equipamiento
comunal público, se deberá cumplir con las normas estipuladas en el presente tratamiento
para dichas áreas.

c. Aislamientos laterales: se deben contemplar a partir del nivel del terreno, en función de la
altura y de lo dispuesto en cada sector normativo, así:
 Sin servidumbre: mínimo un (1.0) metro (opcional) o según el tipo de multifamiliar
propuesto.
 Con servidumbre: mínimo tres (3.0) metros o según el tipo de multifamiliar propuesto.
d. El aislamiento entre edificaciones de una misma unidad predial: será de mínimo 5.00 metros
o la 1/3 de la altura propuesta en metros.
e. Aislamiento posterior o de fondo: se debe prever desde el nivel del terreno o del nivel
superior de la placa de sótano o semisótano y mantenerse con la misma dimensión en todos
los pisos de la edificación con un mínimo de tres (3.00) metros o según el tipo de
multifamiliar propuesto.
f. Antejardines: se deberán contemplar sobre todas las vías vehiculares públicas o privadas
de las urbanizaciones, con una dimensión mínima de tres (3.00) metros o Según lo
estipulado en la respectiva vía. Deberán ser áreas libres empradizadas o con vegetación
ornamental, se podrá contemplar como zona dura únicamente las calzadas de acceso
peatonal y vehicular.
g. Sótanos: Se podrán plantear desde la línea de construcción, ocupando el resto del predio.
La altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 0.25 metros.
h. Semisótanos: Se podrán plantear a partir de la línea de construcción, ocupando el resto del

predio. La altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 1.50 metros.
i. Voladizos: se podrán plantear únicamente sobre el antejardín y con una dimensión máxima
de (1/3) del antejardín.
j. Rampas y escaleras: Se permitirán rampas vehiculares desde la línea de propiedad.

Rampas peatonales y escaleras solo en caso que la pendiente del terreno lo exija o si se
construye con Semisótano. En los sectores sin antejardín reglamentario su inicio será desde
el paramento de construcción sin afectar la zona municipal.
En las fichas reglamentarias, se indicarán el máximo permitido o el mínimo exigido para la altura
básica y de excepción, aislamientos, antejardines, sótanos o semisótanos y voladizos para cada
sector normativo, las cuales deberán ser tenidas en cuenta para la formulación de los proyectos
urbanísticos.

4.7 Usos de las edificaciones.
Los usos en el tratamiento de desarrollo serán propuestos por el urbanizador, en concordancia
con los usos asignados para el sector normativo en las fichas reglamentarias.
En urbanizaciones con uso residencial multifamiliar, agrupaciones o conjuntos, se podrán plantear

usos comerciales o institucionales del Grupo 1; siempre y cuando no excedan las áreas de
ocupación y construcción establecidas para estos usos y en su conjunto no superen el 25 % del
área útil de la urbanización y se localicen concentrados en un solo sector.
Artículo 67. Tratamiento de Mejoramiento Integral

Es el aplicable a zonas del municipio de desarrollo incompleto que requieren de acciones de
habilitación de los espacios demandados para el uso público, dotación de equipamiento comunal,
infraestructura vial y de servicios públicos apropiada y en general de las obras que garanticen la
integración armónica de estas zonas al resto de la ciudad, acorde al Modelo de Ordenamiento Urbano.
1. Áreas de aplicación. El tratamiento de mejoramiento integral aplica a:
 las áreas urbanas de desarrollo incompleto de origen informal, que en un alto porcentaje no han
hecho las cesiones correspondientes a zonas verdes y servicios comunitarios, donde el trazado
urbano es fragmentario o de difícil lectura urbana, no hay espacios públicos estructurantes y de
calidad ambiental, y que en general requieren actividades tendientes a la planificación y ejecución
de obras físicas e implementación de programas sociales que permitan superar las condiciones
de pobreza y mejorar los índices de necesidades básicas insatisfechas.
2. Normas generales para el Tratamiento de Mejoramiento Integral.
a. Con relación al Espacio Público:

Las intervenciones se dirigen a la recuperación e incorporación de los siguientes elementos:
 Los componentes naturales del Espacio Público definidos en el PBOT y las áreas de riesgo
no mitigable.
 El sistema vial e infraestructura de servicios públicos.
 Las cesiones públicas para parques y zonas verdes y equipamientos comunales.
Para la recuperación e incorporación antes enunciados se realizarán las siguientes actuaciones:
1) La estructuración de ejes ambientales articulando áreas de parques, zonas verdes y de

servicios comunales o de equipamientos existentes.

2) localización de sitios estratégicos para la conformación de espacios públicos, equipamientos
e infraestructura mediante el empleo de los instrumentos de gestión adoptados en el PBOT
3) Diseño de corredores ambientales incorporando para tal fin las zonas urbanas de alto riesgo,
de altas pendientes, o zonas inundables.
4) Estructuración de circuitos viales.
b. Con relación a las edificaciones:

 Se regulan por las normas específicas asignadas en las fichas reglamentarias del sector
normativo.
 Las condiciones de habitabilidad serán las mínimas contempladas para la vivienda de interés
social en el artículo 166 del PBOT
 Los predios existentes con áreas y frentes menores a los estipulados en el PBOT podrán
desarrollarse cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad para la V.I.S. establecidas
en el Plan de ordenamiento.
Sección II
Actuaciones urbanísticas
Artículo 68. Actuaciones Urbanísticas

Son actuaciones urbanísticas la parcelación, urbanización y edificación de inmuebles. Cada una de
estas actuaciones comprenden procedimientos de gestión y formas de ejecución orientadas a través
del componente urbano del plan de ordenamiento y reguladas por normas urbanísticas expedidas de
acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en los artículos 13, 15, 16 y 17 de
la ley 388 de 1997.
Artículo 69. Actuación urbanística de urbanización

La actuación de urbanización comprende el conjunto de acciones encaminadas a adecuar un predio
o conjunto de predios sin urbanizar para dotarlos de la infraestructura de servicios públicos
domiciliarios, vías locales, equipamientos y espacios públicos propios de la urbanización haciéndolos
aptos para adelantar los procesos de construcción. Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por
entidades públicas o propietarios individuales de manera aislada, por grupos de propietarios asociados
voluntariamente o de manera obligatoria mediante unidades de actuación urbanística o a través de
formas de asociación entre el sector público y el sector privado.
Las citadas actuaciones se autorizan mediante las licencias de urbanización, en las cuales se
concretan el marco normativo sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y los demás
aspectos técnicos con base en los cuales se expedirán las licencias de construcción.

Artículo 70. Zonas y predios sujetos a las actuaciones de urbanización
Se someterán a las actuaciones de urbanización todos los predios urbanizables no urbanizados a los
que se les haya asignado el tratamiento urbanístico de desarrollo, renovación urbana y a los predios
sin urbanizar a los que se les haya asignado un tratamiento urbanístico distinto que no han sido
desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando contaron
con licencia de urbanización no ejecutaron lo aprobado en la misma.
Parágrafo. Se excluirán de las actuaciones de urbanización las zonas clasificadas como suelo de
protección según lo previsto en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan
desarrollado por procesos de urbanización o construcción con fundamento en actos administrativos
expedidos por las autoridades competentes; las zonas o barrios consolidados con edificaciones, y los
asentamientos de hecho que deban ser objeto de procesos de legalización y regularización urbanística
previstos en la ley.
La exclusión de las zonas clasificadas como suelo de protección se realizará con sujeción a los
estudios ambientales y/o de riesgo en detalle que se haga para el proyecto de desarrollo.
Artículo 71. Condiciones para adelantar la actuación de urbanización

Las actuaciones de urbanización en predios urbanizables no urbanizados se adelantarán teniendo en
cuenta las siguientes condiciones de acuerdo a su localización en:
1. En suelo de expansión urbana: En todos los casos, mediante la adopción previa del respectivo
plan parcial del polígono
2. En suelo urbano:
2.1. Mediante la adopción de plan parcial cuando se requiera de la gestión asociada de los
propietarios de predios mediante unidades de actuación urbanística o se trate de macro-
proyectos u otras operaciones urbanas especiales.
2.2. Mediante la aprobación de un proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin
trámite de plan parcial, cuando el predio o predios cuenten con disponibilidad inmediata de
servicios públicos y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
2.2.1. Se trate de predio(s) localizado(s) en zonas cuya área no supere las diez (10) hectáreas
netas urbanizables, delimitadas por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios que
tengan licencias de urbanización vigentes y garanticen las condiciones de accesibilidad
y continuidad del trazado vial.
2.2.2. Se trate de un solo predio cuya área no supere las diez (10) hectáreas netas
urbanizables y que para su desarrollo no requiera de gestión asociada en razón a que

se encuentre localizado en uno de los polígonos determinados en el presente Plan de
Ordenamiento. Y que en virtud de lo anterior se apruebe como un solo proyecto
urbanístico general según lo señalado en el artículo 2.2.6.1.2.4.2 del Decreto 1077 de
2015 o la norma que lo modifique o sustituya.
Parágrafo 1° No obstante, la actuación de urbanización deberá llevarse a cabo mediante plan parcial
cuando no se cumpla alguno de los requisitos de que tratan los numerales 2.2.1.y 2.2.2.
Parágrafo 2° En todo caso, para adelantar el trámite de urbanización sin plan parcial se ceñirá a la
reglamentación del tratamiento urbanístico de desarrollo.
Parágrafo 3° También se requerirá plan parcial siempre que el predio o predios objeto de la actuación
de urbanización se encuentre en alguna de las situaciones previstas en el artículo 2.2.4.1.2.1 del
Decreto 1077 de 2015 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
Parágrafo 4° La adopción de los planes parciales se sujetará a lo previsto en el art. 2.2.4.1.3.1,

Decreto Nacional 1077 de 2015 y las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.
Artículo 72. Actuación urbanística de parcelación

Es la actuación encaminada a ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano,
la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan
destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial y la
normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo.
Requiere para su autorización la acreditación de la autoprestación de servicios públicos, con la

obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades
competentes.
Parágrafo 1° También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de
unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u
otras características similares a las de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias
del suelo rural que se destinen a vivienda campestre.
Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y

podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal.
Artículo 73. Actuación urbanística de subdivisión

Es la actuación encaminada a dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de
expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y demás
normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.
Parágrafo 1° La subdivisión en predios urbanos solo se permitirá para desagregar la parte del predio
que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo
rural.
Parágrafo 2° Solo se permitirá división, redistribución o reloteo de uno o más predios previamente
urbanizados, exclusivamente en los sectores que así lo determinen las normas del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 3° Los predios en áreas de expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la
extensión mínima de la unidad agrícola familiar –UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de
la Ley 160 de 1994 o la aprobación del respectivo Plan Parcial.
Artículo 74. Actuación de edificación

Es la actuación encaminada al desarrollo de edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en
uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial,
los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad
que regule la materia.
Parágrafo 1° Las actuaciones de edificación dentro del suelo urbano y/o expansión urbana
únicamente se podrán desarrollar en predios previamente urbanizados.
Artículo 75. Proyectos integrales de desarrollo urbano (PIDU)

Constituyen el conjunto de decisiones administrativas y de actuaciones urbanísticas, definidas de
común acuerdo con las autoridades de planeación de los municipios y distritos, necesarias para la
ejecución de operaciones urbanas integrales que garanticen la habilitación de suelo urbanizable para
la ejecución de los proyectos de construcción de vivienda y reubicación de asentamientos humanos
para atender la emergencia económica, social y ecológica nacional.
Parágrafo 1° Las disposiciones, requerimientos y procedimientos relacionados con los PIDU se

aplicarán dentro del marco y disposiciones del Decreto Nacional 1490 de 2011 o las normas que los
modifique o sustituya.

Sección III
Procedimientos para llevar a cabo las diferentes actuaciones urbanísticas
Artículo 76. Procedimientos para llevar a cabo las actuaciones urbanísticas

Las diferentes actuaciones urbanísticas que se lleven a cabo en el municipio de Galapa se regirán por
los procedimientos y normas definidas en el presente Plan de Ordenamiento para la zona en donde
se pretenda adelantar la respectiva actuación.
Parágrafo 1° Todas las actuaciones urbanísticas definidas en el presente Plan de Ordenamiento

habrán de ser autorizadas mediante licencia urbanística de acuerdo a las disposiciones establecidas
en el Decreto 1077 de 2015 o las normas que lo complemente, modifique o sustituya.
Artículo 77. Cesiones obligatorias para vías

Cuando se adelanten proceso de urbanización y con el propósito de disponer las áreas requeridas
para la conformación del espacio público, se deberán seguir los siguientes procedimientos según el
caso:
1. Cuando se trate de vías nacionales, departamentales o metropolitanas:

En caso de que estas no se hayan ejecutado pero esté dispuesta su realización en el corto plazo,
el interesado en el desarrollo urbanístico dispondrá el tramo que se requiera para el acceso al
proyecto urbanístico siguiendo las especificaciones que para el efecto determine la Secretaria de
Planeación Municipal o la oficina que haga sus veces.
De otra parte si la vía no se requiere para el acceso al proyecto, simplemente se dejara libre de
construcción la franja correspondiente efectuando el movimiento de tierra a nivel de rasante o sub
rasante; en la misma forma se procederá en el caso de ampliaciones previstas para vías
existentes.
2. Cuando se trate de Vías Arterias del Plan Vial Municipal o de áreas requeridas para las
infraestructuras de servicios públicos:
Todo terreno en el cual se pretenda adelantar proceso de urbanización, que se encuentre afectado
por vías arterias del Plan Vial Municipal definidas en el presente Plan de Ordenamiento, deberá
ceder para tal fin y de manera gratuita por lo menos el siete por ciento (7%) del área bruta del lote
a urbanizar. Cuando el área cedida del 7% sea inferior a la requerida para la realización de la vía,
se negociará la diferencia con el Municipio, el cual podrá exigir la valorización correspondiente al
excedente como parte de pago.
3. Cuando se trate de vías Locales:

Todo proyecto de urbanización deberá ceder a título gratuito el área requerida para la conformación o
integración al sistema vial local de uso público el cual debe cumplir las siguientes condiciones
generales:
3.1. Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial urbano y con los
desarrollos aledaños.
3.2. Que los accesos de las vías locales a las del plan vial sean planteados de acuerdo con las
normas y especificaciones técnicas sobre la materia o las determinadas en el presente Plan
de Ordenamiento.
3.3. Que se provea de acceso desde las vías locales a las zonas públicas para parques, zonas
verdes y de equipamientos.
3.4. Que, cuando se trate de desarrollos residenciales, las áreas para delimitación por vías locales
de uso público o del plan vial no superen dos (2) hectáreas
3.5. Que se prevea soluciones conjuntas para tráfico vehicular, peatonal, ciclo vías, u otros, con
la correspondiente solución de intersecciones, señalización y equipamiento.
Artículo 78. Secciones de vías

Para el efecto de lo contemplado en el artículo anterior, se respetarán las secciones de vías de acuerdo
a las diferentes categorías determinadas en el plan vial definido en el componente estructural del
presente Plan de Ordenamiento.
Parágrafo 1° Las Zonas Verdes correspondientes a la sección pública de las vías no serán
contabilizadas dentro de las áreas libres requeridas para ser destinadas a parques y zonas verdes y
deberán cederse como parte integral de la vía pública.
Parágrafo 2° En los planos de los proyectos urbanísticos y en los cuadros de áreas de zonas de uso
público deberán delimitarse y deslindarse las áreas destinadas al sistema vial local, identificando,
acotando y amojonando de manera independiente los terrenos destinados.
Artículo 79. Determinación de antejardines y líneas de construcción.

Con el propósito de proveer paulatinamente al municipio de las condiciones ambientales que ameritan
los nuevos procesos constructivos, se disponen lineamientos para determinar los retiros a líneas de
construcción que se calcularan a partir de los perfiles viales determinados en el Plan de ordenamiento
de acuerdo a la categoría de cada vía. Tales retiros darán lugar a antejardines con fines de protección
ambiental. Los antejardines y líneas de construcción se determinarán de acuerdo a los siguientes
lineamientos:

1. Para las nuevas construcciones, ampliaciones o modificaciones que se desarrollen sobre predios
ubicados sobre vías A1, se dispondrá un retiro a línea de construcción;
1.1. Un metro con cincuenta cuando se localiza en la zona MC y zonas residenciales
1.2. Tres metros cuando se localiza en la zona M1, M2 y zonas industriales
2. Para las nuevas construcciones, ampliaciones o modificaciones que se desarrollen sobre predios
ubicados sobre vías A2, se respetará un retiro de:
2.1. Un metro con cincuenta cuando se localiza en zonas residenciales
2.2. Tres metros cuando se localiza en la zona M1, M2 y zonas industriales
2.3. Para las nuevas construcciones, ampliaciones o modificaciones que se desarrollen sobre
predios ubicados sobre vías A2, se respetará un retiro de Tres metros (3 m)
predios ubicados sobre vías CZ, se dispondrá un retiro mínimo a línea de construcción de
quince metros (15 m)
predios ubicados sobre vías Colectoras, CE, CP, CV, CZ, se dispondrá un retiro mínimo a
línea de construcción de quince metros (5 m)
predios ubicados sobre vías de Acceso Controlado AC1 y AC2, se dispondrá de un antejardín
mínimo de seis metros (6 metros).
Artículo 80. Diseño y construcción de la red vial

En atención a lo dispuesto en el Decreto 798 de 2010, para el diseño y la construcción de vados y
rampas se aplicará en lo pertinente la Norma Técnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las
personas al medio físico. Edificios, Rampas Fijas". Para orientar el desplazamiento de las personas
invidentes o de baja visión en el diseño y construcción de los andenes se aplicará, en lo pertinente, la
Norma Técnica Colombiana NTC 5610 "Accesibilidad de las personas al medio físico. Señalización
Táctil". Así mismo se deberán como mínimo los estándares para los cruces peatonales a desnivel
determinados en el artículo 11 de la mencionada ley.
Artículo 81. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento

Las áreas para cesión pública referida a parques, zonas verdes y equipamiento se calcularán de
acuerdo a las densidades residenciales previstas en las siguientes proporciones:
15% del área neta urbanizable para densidades hasta de 50 viviendas por hectárea neta urbanizable.
20% del área neta urbanizable para densidades de hasta 100 viviendas por hectárea neta urbanizable.
25% del área neta urbanizable para densidades de hasta 200 viviendas por hectárea neta urbanizable

Parágrafo 1° El treinta por ciento (30%) del área de cesión resultante se destinará para la localización
del equipamiento público.
Parágrafo 2° No se aceptarán áreas inferiores a mil (1000) metros2, si de la aplicación de la formula

resultare áreas inferiores.
Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo urbanizable para
los usos comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un porcentaje de cesión
del 10% como mínimo del área neta urbanizable, el cual se efectuará por el mecanismo de
compensación descrito en el presente Acuerdo.
En los cuadros de áreas de los planos de los proyectos urbanísticos deberán identificarse las zonas
de uso público destinadas a parques y zonas verdes, especificando el área respectiva y
diferenciándola de la destinada para equipamiento público.
Así mismo los planos de los proyectos urbanísticos deberán detallar de manera diferenciada el diseño
de las áreas destinadas a parques y zonas verdes de uso público.
Artículo 82. Características de las áreas de cesión pública para parques

La disposición de las áreas de cesión publica para parques, plazas y zonas verdes se ceñirán a las
siguientes condicionantes:
Distribución espacial: Se deberá concentrar al menos el cincuenta por ciento (50%) de las áreas de
cesión en un solo globo de terreno. El área restante puede distribuirse en globos no menores de mil
(1.000) metros cuadrados.
Las nuevas urbanizaciones procurarán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que quede
colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente concertado con las
autoridades de Planeación.
Localización y acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a los parques, plazas y zonas
verdes desde una vía pública vehicular o peatonal.
No se aceptarán como aptas para la localización de parques, plazas y zonas verdes, las áreas
afectadas por vías del plan vial municipal, departamental o nacional, líneas de alta tensión, áreas
incluidas en zonas de riesgo identificadas en el presente Plan de Ordenamiento, áreas inundables
tales como ciénagas, canales abiertos y rondas de río, así como las áreas vecinas a terrenos
inestables o que presenten peligro de derrumbe o con pendientes mayores al 25%.

Parágrafo 1° El urbanizador deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de
juegos y deportivas de acuerdo con el proyecto de parques presentado y aprobado. Igualmente deberá
dotarlos de los servicios públicos necesarios.
Artículo 83. Normas específicas para Equipamientos Comunales Públicos

El treinta por ciento del área de cesión resultante según la densidad de vivienda se dispondrá para la
dotación de equipamiento público religioso, educativo, deportivos, etc. La disposición de estas áreas
deberá garantizar el acceso a la población en un radio no superior a:
 Quinientos (500) metros cuando se trate de guarderías y jardines infantiles

 Entre quinientos (500) y mil (1000) metros cuando se trate de colegios de primaria
 Entre mil (1000) y dos mil (2000) metros cuando se trate de colegios de secundarias y
vocacional.
Artículo 84. Manejo de retiros contra corrientes de agua

Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como arroyos, lagunas, manantiales o
similares permanentes o intermitentes, deberá dejar los retiros según el caso establecidos en la
resolución 257 de 12 de abril de 2010 expedida por la Corporación Autónoma Regional del Atlántico
– CRA, mencionados en el numeral 2 del artículo 41 del título IX del presente Plan de Ordenamiento.
Podrán aceptarse los retiros establecidos como preservación en la mencionada Resolución, como
áreas de recreaciones contemplativas, eco-turísticas, agro-turísticas o etno - turísticas según los
términos y definiciones establecidos en la Ley 300 de 1996 y 1558 de 2012, Ley General de Turismo,
o las normas que la adicionen, modifiquen o sustituya. Tales áreas de preservación podrán incluirse
hasta constituir un máximo del 50% de las áreas requeridas para cesión obligatoria con fines de
parques, plazas y zonas verdes.
Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas

consolidadas y en proceso de consolidación, se deberá respetar la franja de protección existente
constituida por el canal y las áreas de retiro respecto a éste existentes y señaladas en los respectivos
planos integrantes del presente Plan de Ordenamiento.
Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros serán
los determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
Artículo 85. Protección forestal

Todo desarrollo por urbanización deberá ajustarse a las Normas establecidas en el Código de recursos
Naturales y las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas emanadas de
las autoridades ambientales del Municipio sobre protección de los recursos naturales. Los árboles
afectados por las edificaciones serán trasplantados dentro de las áreas libres, públicas o privadas,
que se programen en la urbanización. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el
urbanizador queda obligado a plantar un número mayor de árboles de especies nativas, por cada árbol
que no sea posible conservar. Estos árboles nuevos deberán tener como mínimo un desarrollo
alcanzado de un metro con cincuenta (1.50) metros de altura.
Artículo 86. Servicios Públicos

Todo urbanizador debe proveer, construir la infraestructura de servicios públicos del terreno
urbanizado. Las redes de servicios públicos deben extenderse en los proyectos de urbanización por
área pública. Sin embargo, cuando se proyecten por áreas privadas, será obligatorio constituir el
respectivo gravamen de servidumbre a favor de la entidad que presta los servicios públicos en el
municipio.
Artículo 87. Subdivisión Predial en el proceso de Urbanización

Todo predio, en proceso de desarrollo por urbanización se podrá subdividir en súper manzanas y
manzanas y estas a su vez súper-lotes o en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos.
Para las súper manzanas, el área máxima será de cinco (5) hectáreas de área neta urbanizable, las
cuales deberán estar rodeadas por vías del Plan vial municipal o del sistema vial local de uso público.
Las manzanas dentro de las súper-manzanas, se conformarán mediante las vías del sistema local de
uso público vehicular y peatonal, en todo caso, guardando las especificaciones de calidad mínimas
establecidas en el titulo X del presente Plan de Ordenamiento.
Loteo en Agrupaciones: se presenta en proyectos con sistemas de organización mediante unidades

de propiedad privada, bajo el régimen de propiedad horizontal o de copropiedad. El sistema de
agrupación permite desarrollar unidades de construcción con diseño arquitectónico unificado o
agrupaciones de lotes para construcción individual con régimen de copropiedad.
Loteo individual: consiste en la división de las súper-manzanas o manzanas en unidades prediales de

propiedad privada vinculadas directamente al espacio público.
Las dimensiones del lote mínimo para vivienda, se dispondrán de acuerdo a las contempladas en las
regulaciones reglamentarias de cada zona normativa establecida en el presente Plan de
Ordenamiento.

Título II
Usos y aprovechamiento del suelo urbano
Artículo 88. Áreas de Actividad

Corresponde a la subdivisión mayor en que se dividen las áreas generales del Área Metropolitana de
Barranquilla en razón al uso principal predominante, con el fin de dictar las normas mínimas referentes
a Planeación, Zonificación, Usos del suelo, Densidad habitacional, Tratamientos Urbanos, Cesiones
urbanísticas, Planes Parciales, Espacio Público y Áreas verdes, y Patrimonio Arquitectónico.
Zona Corresponde a la subdivisión mayor del Área de Actividad y se relaciona con las acciones o
tratamientos urbanos.
En el municipio de Galapa se encuentran las siguientes Áreas de Actividad:
 Áreas de Actividad Residencial: áreas del suelo urbano destinadas para el uso predominante
de vivienda.
 Áreas de Actividad Múltiple: Son aquellas que por su localización estratégica albergan usos
de empleo en diferentes intensidades según la reglamentación específica adoptada para cada
zona.
 Áreas de Actividad Industrial: Son aquellas destinadas para el uso predominante de industrias
con diferentes intensidades según la reglamentación específica adoptada para cada zona.
 Áreas de Actividad Especializada: son aquellas en las que se desarrollan usos que por su
actividad y características requieren de una localización específica o de la segregación de
otros usos.
Artículo 89. Usos del suelo

Se refiere a la actividad o actividades que se pueden desarrollar en un terreno o suelo. Se clasifican
en:
Uso residencial: el correspondiente a edificaciones que tienen como finalidad servir de lugar de
habitación, vivienda o residencia permanente de personas.
Uso comercial: Corresponde a la edificación que tiene por objeto la prestación de venta de bienes y
servicios al público, tales como el intercambio comercial en sus diferentes formas, administración,
gestión, ocio y otros servicios, por parte de personas naturales o jurídicas, con ánimo de lucro.
Uso industrial: Corresponde a las edificaciones o establecimientos dedicados al conjunto de
operaciones, que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias, así como su
preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado, transporte y distribución.

Uso recreativo: Área cuya característica la hace apta para la actividad voluntaria que se realiza en
tiempo libre y a escogencia propia de las personas con el Objeto de producirse satisfacción diversión
para el alivio físico-mental. Predominan los espacios abiertos y contribuyen a preservar y controlar el
ambiente natural existente y mejorar la calidad del medio urbano.
Uso institucional: Corresponde a los servicios necesarios para la vida urbana que garantizan el
bienestar general y la atención a la comunidad generalmente brindados por el sector público, aunque
en algunas ocasiones por el sector privado. También se incluyen aquí servicios urbanos relacionados
con el gobierno, las instituciones públicas y religiosas, las instituciones de salud y las de educación y
cultura.
Artículo 90. Modalidades del uso del suelo residencial

De acuerdo con las características de las edificaciones en las cuales se desarrolla y el régimen de
propiedad se identifican las siguientes modalidades del uso residencial:
1. Edificio de vivienda: cuando en una unidad parcelaria se desarrolla proindiviso más de una
vivienda, las cuales comparten elementos de la edificación tales como acceso y aislamientos
de forma que les fuera o pudiera ser de aplicación las normas de Propiedad Horizontal. Dentro
de esta modalidad se encuentran los denominados bifamiliares (dos viviendas), trifamiliares
(tres viviendas). Multifamiliares (más de tres viviendas en un edificio).
2. Agrupaciones o conjuntos de vivienda: Desarrollo Inmobiliario conformado por más de tres (3)
edificaciones de vivienda ordenadas horizontalmente levantadas sobre uno o varios lotes de
terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general como vías Internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.
3. Vivienda Unifamiliar: cuando en la unidad parcelaria se establece una sola vivienda o una
agrupación de viviendas unifamiliares con entradas independientes.
Artículo 91. Modalidades del uso comercial

Los usos comerciales se dividen en tres grupos:
1. Comercio grupo 1: Corresponde a la venta de bienes y servicios de primera necesidad y de

consumo doméstico requeridos por los residentes de un sector.
Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:
a. Venta de Bienes.

Tabla 25 Modalidades de comercio grupo 1 venta de bienes
División DESCRPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Comercio al
por menor en establecimientos no
4711 especializados con surtido compuesto
principalmente por alimentos,
bebidas o tabaco
El comercio al por menor de leche,
Venta al detal de artículos y
productos lácteos (mantequilla, quesos,
comestibles de primera necesidad: 4722
cuajadas, cremas de leche,
fruterías, panaderías, lácteos,
a-1 yogur) y huevos frescos.
carnes, salsamentaría, rancho,
licores y bebidas, estos últimos El comercio al por menor de carnes, el cual
sin consumo y tiendas de barrio incluye carnes de aves de corral y
productos cárnicos, tales
4723 como productos de salsamentaria, entre
otros. pescado fresco, preparado o en
conserva, mariscos y otros productos de
mar.
Los establecimientos no especializados de

comercio al por menor con surtido
compuesto principalmente
Venta de artículos varios de
de una variedad de productos nuevos, para
consumo: droguerías, perfumerías,
a-2 4719 consumo de los hogares y entre los cuales
papelerías, misceláneas y
la venta
confiterías.
de alimentos (víveres en general), bebidas y
tabaco, no constituye su actividad
predominante.
b. Venta de Servicios:

Tabla 26 Modalidades de comercio del grupo 1 venta de servicios
Comercio al por menor de productos textiles

4751
en establecimientos especializados
El comercio al por menor de productos

4782 textiles, prendas de vestir y calzado en
Servicios personales tales como: puestos de venta y mercados.
sastrerías, modisterías,
Diversas actividades de copia y
peluquerías, salas de belleza,
preparación de documentos y actividades
agencias de lavandería,
b-1 8219 especializadas de apoyo de
tintorerías, floristerías,
oficina. Las actividades de copia/impresión
remontadoras de calzado,
abarcadas son solo las de pequeña tirada
fotocopias, marqueterías y
vidrierías. El comercio al por menor de tapices,
alfombras y persianas, papel para
4753
empapelar y recubrimientos
para pisos.
9602 Peluquería y otros tratamientos de belleza

Servicios alimenticios al detal
Expendio de comidas preparadas en
b-2 tales como: cafeterías, heladerías, 5613
cafeterías
fuentes de soda y similares.
Elaboración casera de galletas,
pastelería, repostería, arequipes,
cocadas y similares, que no
genere molestias a los vecinos,
b-3 además que forme parte 1081 Elaboración de productos de panadería
integrante de la vivienda. No debe
requiere instalaciones especiales
adicionales ni
avisos.
El alquiler de videos, discos, grabaciones,
Alquiler de videos, servicios de 7722
CD, DVD, Blue Ray, etcétera
Internet y comunicación que no
b-4
requieran de instalaciones
especiales. 6190 Otras actividades de telecomunicaciones
Juegos electrónicos de pequeño Actividades

b-5 9200
formato, venta de chance y lotería de juegos de azar y apuestas
Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 1 los siguientes tipos de edificaciones:
 Locales en edificaciones con uso de vivienda.
 Locales en manzanas o centros comerciales.
 Locales en edificaciones con uso industrial.
 Locales en edificaciones con uso institucional.

 Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
 Edificaciones especializadas.
Para su funcionamiento requieren del cumplimiento de las siguientes condiciones:

 No ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos
internos de copropiedad o propiedad horizontal.
 No requerir zonas de cargue y descargue.
 En tratamientos diferentes a Desarrollo, no debe requerir de cumplimiento de las cuotas de
estacionamientos, o instalaciones especiales para el normal funcionamiento del uso.
 Debe desarrollarse en áreas no mayores a 100 M2 de área construida o de ocupación,
incluidos los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
2. Comercio grupo 2: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a la venta de bienes y

servicios que satisfacen necesidades de consumo especializado de los residentes del municipio.
No generan contaminación del aire y del agua, pero producen algún impacto sobre el espacio
público y determinadas actividades impacto social negativo, especialmente en zonas
residenciales. El comercio del grupo 2 se subdivide en dos subgrupos; 2A y 2B
Comercio grupo 2 A: (Comercio de menor impacto).

Incluye las actividades pertenecientes al comercio del grupo 1, que se desarrollen en áreas
mayores a las establecidas para dicho grupo y además las siguientes actividades
a. Venta de Bienes:

Tabla 27 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes
Subdi vi s i ón DESCRIPCIÓN CLASE DESCRIPCIÓN
Comercio al por menor en establecimientos

no especializados con surtido compuesto
4711
principalmente por alimentos, bebidas o
tabaco
4711
tabaco
no especializados, con surtido compuesto
4719 principalmente por productos diferentes de
alimentos (víveres en general), bebidas y
Venta de alimentos y bebidas no especializados, con surtido compuesto
tabaco
a1 en supermercados y/o 4719 principalmente por productos diferentes de
supertiendas alimentos (víveres en general), bebidas y
Venta de alimentos y bebidas Comercio al por menor de productos
tabaco
a1 en supermercados y/o agrícolas para el consumo en
4721
supertiendas establecimientos
Comercio al por menor de productos
especializados
agrícolas para el consumo en
4721 Comercio al por menor de bebidas y
establecimientos
4724 productos del tabaco, en establecimientos
especializados
especializados
Comercio al por menor de bebidas y
especializados
especializados
Comercio al por mayor de productos
4641 textiles, productos confeccionados para uso
Venta de textiles : almacenes especializados
doméstico
de prendas de vestir, telas, Comercio al por mayor de productos
a2 paños, encajes, hilos, botones, 4642
4641 Comercio al por
textiles, productosmayor de prendas de
confeccionados vestir
para uso
Venta de textiles : almacenes
cortinas, alfombras y doméstico
de prendas de vestir, telas, Comercio al por menor de productos textiles
accesorios.
a2 paños, encajes, hilos, botones, 4751
4642 Comercio al por mayor de prendas de vestir
cortinas, alfombras y
Venta de calzado y artículos de
accesorios. Comercio al por
Comercio almenor de productos
por menor textiles
de todo tipo
4751
cuero tales como: carteras, ende
establecimientos especializados
calzado y artículos de cuero y
a3 4772
chaqueta, maletas y sucedáneos del cuero en establecimientos
Venta de calzado y artículos de Comercio al por menor de todo tipo
maletines. especializados
cuero tales como: carteras, de calzado y artículos de cuero y
a3 Venta de muebles de madera y 4772
a4 chaqueta, maletas y sucedáneos del cuero en establecimientos
metálicos. Comercio al por mayor de aparatos y equipo
maletines. 4644 especializados
de uso doméstico
Venta
Ventade
demuebles
artículosde madera y
cerámicos,
a4
a5 metálicos.
plásticos, metálicos y de Comercio al por mayor de aparatos y equipo
4644 Comerciodeal uso
por mayor de metales y
cristalería. 4662 doméstico
Venta de artículos cerámicos, productos metalíferos
a5 plásticos, metálicos y de
Comercio
Comercio al poralmayor
por menor de
de metales y
cristalería. 4662 electrodomésticos
productos y gasodomesticos
metalíferos de uso
4754
Venta de artículos doméstico,
Comercio al por menor de
electrodomésticos, lámparas y muebles y equipos de iluminación
a6 electrodomésticos y gasodomesticos de uso
producción y venta de 4754
artesanías. Comercio al por
muebles mayor de
y equipos deaparatos y equipo
iluminación
electrodomésticos, lámparas y 4644
a6 de uso doméstico
producción y venta de
artesanías. Comercio al por mayor de aparatos y equipo
Venta de joyas, relojerías, 4644
de uso doméstico
ópticas, platerías, adornos,
a7
porcelanas, antigüedades y
Venta de joyas, relojerías,
tiendas de arte.
ópticas, platerías, adornos, Comercio al por menor de otros productos
a7 Venta de instrumental técnico, 4774
porcelanas, antigüedades y nuevos en establecimientos especializados
científico, fotográfico, de
tiendas de arte.
a8 dibujo, de precisión e Comercio al por menor de otros productos
Venta de instrumental técnico, 4774
instrumentos musicales y nuevos en establecimientos especializados
equipos profesionales
a8 dibujo, de precisión e
instrumentos musicales y

Venta de artículos de la
a9 No hay Código CIIU para esta categoría
industria fonográfica
Comercio al por menor de artículos
a 10 Venta de artículos deportivos 4762 deportivos, en establecimientos
especializado
Comercio al por menor de libros, periódicos,
materiales y artículos de papelería y
a 11 Venta de artículos para oficina 4761
escritorio,
a 12 Ventas de plantas y mascotas No hay Código CIIU para esta categoría
Comercio al
Venta de artículos de por mayor de materiales de construcción,
a 13 ferretería, cacharrería y 4663 artículos de ferretería, pinturas, productos
juguetería. de vidrio, equipo y
materiales de fontanería y calefacción
b. Venta de servicios:

6412 Bancos comerciales

Servicios financieros:
sucursales bancarias de ahorro
y crédito, compañías de
b1 Administración de mercados financieros
seguros, casas de cambio, 6611
bolsas de valores y cajeros 6614 Actividades de las casas de cambio
automáticos
Actividades de los profesionales de compra
6615
y venta de divisas
Otras actividades auxiliares de las
6619
actividades de servicios financieros n.c.p.
5511 Al oja mi e nto e n hote l e s
Servicios turísticos y hoteleros: 5512 Al oja mi e nto e n Apa rta hote l e s
hoteles, apartahoteles,
hostales y hosterías, hasta 25
5513 Al oja mi e nto e n Ce ntros Va ca ci ona l e s
b2 habitaciones con servicios
básicos y residencias 5514 Al oja mi e nto Rura l
estudiantiles, religiosas y de la
tercera edad.
Otros ti pos de a l oja mi e ntos pa ra
5519 vi s i ta nte s
Servicios culturales: salas de

cine, salas de concierto,
Actividades de exhibición de películas
cinematecas, teatros, 5914
cinematográficas y videos
b3 auditorios, galerías, clubes
sociales, salas de presentación
de videos y conciertos y
exposiciones de arte.
Actividades de espectáculos musicales en
9007
vivo
Servicios educativos: centros
de enseñanza y capacitación
complementaria, distintos a
b4 8559 Otros tipos de educación n.c.p.
los establecimientos de
educación escolarizada o
formal
Servicios técnicos de
Mantenimiento y reparación de aparatos
mantenimiento y reparación 9521
electrónicos de consumo
b5 de: instalaciones, artículos de
uso doméstico y artículos
eléctricos.
Mantenimiento y reparación de equipos de

9512
comunicación
Reparación y mantenimiento
b6 de instalaciones y equipos de Mantenimiento y reparación
oficina
3312
especializado de maquinaria y equipo
Mantenimiento y reparación de otros tipos
3319
de equipos y sus componentes n.c.p.

Actividades de producción de películas

cinematográficas, videos, programas,
Estudios de televisión, 5911
anuncios y comerciales
programadoras de televisión,
de televisión
b7 estaciones de emisión y
estudios de grabación de Actividades de posproducción de películas
empresas de comunicaciones cinematográficas, videos, programas,
5912
anuncios y
comerciales de televisión
1084 Elaboración de comidas y platos preparados
5611 Expendio a la mesa de comidas preparadas

Servicios alimentarios:
b8 restaurantes, comidas rápidas Expendio por autoservicio de comidas
5612
y casas de banquetes. preparadas
5613
cafeterías
Otros tipos de expendio de comidas
5619
preparadas n.c.p.
Servicios de parqueadero:
estacionamientos en
edificaciones en altura o
b9 No hay Código CIIU para esta categoría
subterráneos y
estacionamientos en
superficie.
5310 Actividades postales nacionales

Oficinas especializadas: de
finca raíz, arrendamientos,
correos, informática,
b10 consultoría, publicidad, 7310 Publicidad
mercadeo, asesoría, auditoria, Actividades de contabilidad, teneduría de
contabilidad y bolsas de 6920 libros, auditoría financiera y asesoría
agencia empleo. tributaria
7020 Actividades de consultaría de gestión
Actividades de arquitectura e ingeniería y
7110 otras actividades conexas de consultoría
técnica
Oficinas y consultorios de:

agencias de viajes, sindicatos,
asociaciones gremiales, 7911 Actividades de las agencias de viaje
profesionales, políticas y
laborales, estudios
fotográficos, laboratorios de
revelado, consultorios
b11 médicos, odontológicos y 9420 Actividades de sindicatos de empleados
estéticos, centros de estética,
7420 Actividades de fotografía
modelaje, consultorios
Actividades de la práctica médica, sin
veterinarios, laboratorios 8621
internación
médicos y odontológicos, venta
8622 Actividades de la práctica odontológica
de telefonía celular y
accesorios y centros de 8691 Actividades de apoyo diagnóstico
copiado. Actividades de telecomunicaciones
6110
alámbricas
7500 Actividades veterinarias

Comercio del grupo 2B (Comercio de mayor impacto).
 Venta de bienes
 Venta de maquinaria liviana y herramientas en general.
 Exhibición y puntos de venta de artículos y acabados para la construcción: artefactos
sanitarios, artículos de fontanería, artículos eléctricos, de ferretería y cerrajería, artículos
cerámicos y metálicos para arquitectura y ornamentación, cocinas, estufas, hornos y
equipos de refrigeración de uso doméstico, depósitos de madera y otros materiales de
construcción.
 Almacenes de repuestos: eléctricos, electrónicos, repuestos automotores y similares.
 Exhibición y venta de vehículos.
 Venta de servicios
 Servicios con consumo de bebidas alcohólicas y horario nocturno: Tabernas, bares y
discotecas.
 Salas de diversión y juegos: Salas de baile, juegos de salón, billares, juegos electrónicos
de habilidad y destreza, casinos y boleras.
 Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y completo, servitecas,
lavaderos de carros y talleres de reparación automotriz.
 Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia.
 Talleres de ornamentación marmolerías, servicios de máquinas dobladoras y cortadoras,
carpintería metálica y de madera, tipografías y litografías.
 Servicios personales: salas de masaje, baños turcos, jacuzzi y gimnasios.
Se consideran aptas para el desarrollo de comercio grupo 2 los siguientes tipos de edificaciones:
 Adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente diseñadas para otros usos.
 Locales ubicados en edificaciones de multifamiliares, edificios de oficinas, complejos
industriales, institucionales, comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales.
 Locales en edificaciones con uso industrial

 No pueden ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los
reglamentos internos de copropiedad o propiedad horizontal.
 Cuando se requiera, zona de cargue y descargue, estas deberán ubicarse al interior del predio.

 Debe desarrollarse en áreas no mayores a 2000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
3. Comercio grupo 3: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a la venta de bienes y

servicios, que satisfacen necesidades de consumo especializado a gran escala generado por la
demanda de los residentes del área metropolitana, o aquellas actividades que por razón de su
impacto, tamaño o inconveniencia de funcionamiento requieren de localización especial.
Los usos comerciales del grupo 3 se dividen en dos subgrupos así:
Comercio del grupo 3A: Incluye las actividades de los establecimientos de comercio grupo 1 y 2
cuando se desarrollen en áreas mayores a las establecidas para el grupo 2 y además las
siguientes actividades. Corresponden a:
a. Venta de bienes:
a.1. Complejos y centros comerciales, almacenes por departamentos e hipermercados.
b.1. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, aparta-hoteles, hostales y hosterías, con más de 25
habitaciones.
b.2. Establecimientos especializados: Centros de convenciones.
b.3. Casas matrices de: bancos, corporaciones, bolsa, fiducia, crédito, seguros y cooperativas.
b.4. Bodegas para servicios de correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento y celaduría.
b.5. Servicios especializados de transporte de mercancía.
b.6. Eventos temporales y espectáculos en predios privados: circos, parques de atracciones y
ferias temporales.
Comercio del grupo 3B (Servicios de alto impacto, localización restringida y condiciones diferentes a
las establecidas para el Grupo 3A).
Se consideran como actividades propias del comercio de cobertura metropolitana 3B la oferta de
servicios, que aunque no se presenten de manera concentrada y no requieren grandes instalaciones,
debe restringirse su localización en razón a su impacto y a su desvinculación de las necesidades o
demandas de una comunidad. Corresponden a:
a. Venta de servicios:
a.1. Alojamiento por horas: moteles y residencias.
a.2. Servicios de diversión y esparcimiento: griles, casas de juego de azar, galleras, wiskerías y
casas de lenocinio.
El comercio grupo 3 se desarrolla en los siguientes tipos de edificaciones:

 Centros o complejos comerciales, hoteleros y empresariales.
 Edificaciones especializas.
 Adecuaciones totales de edificaciones originalmente diseñadas para otros usos

 Las actividades comerciales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar
áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos
de copropiedad o propiedad horizontal.
 Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos, instalaciones
especiales para el normal funcionamiento del uso y manejo adecuado del espacio público.
 Cuando sea necesario, de acuerdo con el tipo de uso, deberán prever zona de cargue y
descargue al interior del predio.
 En algunos casos, cuentan con servicio de transporte para atender al cliente a domicilio.
 Debe desarrollarse en áreas mayores a 2000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso. Se excluyen de esta condición
las actividades correspondientes al subgrupo 3B.
Artículo 92. Modalidades de usos industriales

Para la clasificación de las actividades industriales en los diferentes grupos definidos en el presente
Acuerdo, se fundamenta la Clasificación Industrial Internacional Uniforme CIIU versión 4 adaptada
para Colombia.
Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en las
zonas o sectores normativos, se dividen en cinco grupos así:
1. Industria del grupo 1: Industria artesanal compatible con vivienda, en razón a su bajo impacto
ambiental y urbanístico, por cuanto no generan afluentes contaminantes y se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida. Integran esta tipología, actividades tales como las que se
especifican a continuación y/o similares:
Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:

 Que no requiere zona de cargue y descargue.

 Que se desarrolle en áreas no mayores a 100 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo 50 M2 como
área de producción.
 Que el número de trabajadores sea menor de diez (10).
 Que la capacidad demandada de energía sea menor de veinte (20) KWH.
 Que la ubicación de equipos (caldera, horno, etc) que consuman combustible, respeten un
retiro mínimo de tres (3) metros con relación a los predios vecinos.
 Que no utilice carbón, leña, fuel-oil y aceite quemado como combustible.
 Que consuma máximo diez (10) galones/día de ACPM.
 Que la capacidad máxima de instalación y/o almacenamiento de gases licuados de petróleo
o gas natural sea de doscientas (200) libras.
 Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
 Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones
mencionadas, la actividad se clasificará en el grupo 2.
Tabla 29 Clasificación de industrias del grupo 1

DESCRIPCIÓN Tipo de
GRUPO CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
AMB Producción
Procesamiento y conservación de
frutas, legumbres, hortalizas y
tubérculos: fabricación de alimentos
compuestos principalmente de
frutas, legumbres u hortalizas;
conservación de frutas, nueces,
Industria artesanal
INDUSTRIA DE legumbres y hortalizas:
compatible con
ESCALA LOCAL: congelación, desecación, inmersión
vivienda, en razón
Puede coexistir con en aceite o en vinagre, enlatado; La
a su bajo impacto
el uso residencial de elaboración y conservación de
ambiental y
manera pulpa de frutas; La elaboración de
urbanístico, por
complementaria en jugos naturales de frutas u
1 cuanto no generan ALIMENTICIA 1020
razón de su bajo hortalizas; La elaboración de
afluentes
Impacto urbanistico y helados a base de frutas; La
contaminantes y se
ambiental, así como elaboración de compotas,
desarrollan en
su pequeña escala mermeladas y jaleas;
establecimientos
de procesamiento, pelado y
de magnitud
producción. conservación de papas; tostado y
reducida.
preparación de nueces; elaboración
de alimentos y pastas de nueces;
producción de concentrados a partir
de frutas y hortalizas frescas;
elaboración de productos
perecederos de frutas, legumbres y

hortalizas, como: ensaladas,
hortalizas
peladas o cortadas, tofu.
Elaboración de productos lácteos:

elaboración de leche fresca líquida
pasteurizada, esterilizada,
homogeneizada y/o tratada a altas
temperaturas; elaboración de
bebidas a base de leche;
elaboración de crema a partir de
leche fresca líquida, pasteurizada,
esterilizada u homogenizada;
elaboración de leche en polvo o
1040
leche condensada, azucarada o sin
azúcar; elaboración de leche
evaporada; elaboración de
mantequilla; elaboración de yogur,
queso y cuajada; elaboración de
suero de leche; elaboración de
caseína y lactosa; elaboración de
helados, sorbetes y postres a base
de leche; elaboración de dulce de
leche o arequipe.

Elaboración de productos de
panadería: elaboración de pan y
panecillos; elaboración de pasteles,
tortas, pasteles de frutas, tartas;
elaboración de tostadas, galletas y
otros productos de panadería
secos; elaboración de productos de
1081
pastelería y bizcochos empacados;
elaboración de aperitivos dulces o
salados; elaboración de tortillas de
maíz o trigo; elaboración de rollos,
buñuelos y arepas; elaboración de
productos de panadería
congelados.
Elaboración de comidas y platos
preparados: elaboración de platos a
base de carne o de pollo;
Elaboración de platos a base de
pescado, incluido pescado con
papas fritas; elaboración de platos a
base de legumbres y hortalizas;
elaboración de estofados o
1084 guisados enlatados y comidas
empacadas al vacío; elaboración de
platos a base de alcuzcuz;
elaboración de pizza congelada o
conservada de otra manera;
elaboración de tamales y productos
similares congelados o enlatados;
elaboración de cerdo relleno
(lechona) enlatado o congelado.
Elaboración de otros productos
1089
alimenticios n.c.p.
Fabricación de tapetes y alfombras
para pisos: fabricación de
TEXTILES, 1393
cubrimiento de pisos de fieltro
CUEROS Y
punzado.
SIMILARES
Fabricación de otros artículos
1399
textiles n.c.p

Confección de prendas de vestir,
excepto prendas de piel: La
confección de prendas de vestir
(excepto pieles); labores ordinarias
de producción, como aquellas
realizadas por contrata; confección
de prendas de vestir sobre medidas
y/o en serie; confección de prendas
de vestir de cuero o cuero
regenerado; confección de ropa de
trabajo; confección de otras
prendas de vestir y artículos en
tejido de punto y ganchillo;
confección de ropa interior y ropa
de dormir de telas tejidas;
confección de ropa de bebé;
1410
sudaderas, vestidos de baño, trajes
para practicar deporte; fabricación
de sombreros y gorros, incluso de
piel; confección de otros accesorios
de vestir, guantes, cinturones,
chales, corbatas, corbatines,
redecillas
para el cabello, artículos de tocado
de peletería; confección de
chalecos antibalas especiales para
dama y para caballero; confección
de tapabocas; fajas y corsés;
fabricación de calzado de material
textil sin aplicación de suelas;
fabricación de prendas de vestir
adornadas con piel.
Fabricación de calzado de cuero y
piel, con cualquier tipo de suela:
fabricación de calzado de cuero y
piel con cualquier tipo de suela, y
fabricado mediante procesos
tales como corte, costura, montaje,
1521 engomado; fabricación de botas o
zapatos con partes de piel;
fabricación de botines, polainas y
artículos similares, de cuero o piel,
con cualquier tipo de suela;
fabricación de calzado deportivo o
casual y el especializado para la

práctica de deportes, elaborado
en cuero.
Fabricación de joyas, bisutería y

3210
artículos conexos
Fabricación de instrumentos
musicales: No incluye, fabricación
de artículos de metal para órganos
y pianos; fabricación de micrófonos,
amplificadores, altavoces,
auriculares y artículos similares;
fabricación de tocadiscos,
3220 grabadoras y artículos de la misma
INDUSTRIA
índole; fabricación de instrumentos
MANUFACTURERA
musicales de juguete; restauración
de órganos y otros instrumentos
musicales históricos; producción de
grabaciones originales (sonido),
tales como cintas, y discos
compactos; afinación de pianos.
Otras industrias manufactureras
3290
n.c.p.
2. Industria del grupo 2: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades tales como las que se especifican a continuación y/o similares.
Solo se permite su funcionamiento en edificaciones especialmente diseñadas para el cumplimiento de

la actividad.

 Requiere zona de cargue y descargue.
 Que se desarrolle en áreas entre 100 M2 y 500 M2 de área construida o de ocupación,
incluidos los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo
50 M2 como área de producción.
 Que el número de trabajadores sea menor que cincuenta (50).

 Que la capacidad demanda de energía sea menor de cuarenta (40) KWH

TIPO DE
GRUPO DESCRIPCIÓN AMB CLASE DESCRIPCIÓN CIIU
PRODUCCIÓN
Procesamiento y conservación de frutas,
legumbres, hortalizas y tubérculos.
Incluye: fabricación de alimentos
compuestos principalmente de frutas,
legumbres u hortalizas; conservación de
frutas, nueces, legumbres y hortalizas;
INDUSTRIA DE
elaboración y conservación de pulpa de
ESCALA ZONAL: frutas; elaboración de jugos naturales de
compatible con 1020
frutas u hortalizas; elaboración de helados
otros usos pero a base de frutas; elaboración de
con restricciones compotas, mermeladas y jaleas;
de localización procesamiento, pelado y conservación de
debido papas; tostado y preparación de nueces;
a los niveles INDUSTRIA elaboración de alimentos y pastas de
medios de ALIMENTICIA nueces; producción de concentrados a
partir de frutas y hortalizas frescas.
Impactos
Industria con Elaboración de cacao, chocolate y
Ambientales y
2-3 bajo potencial productos de confitería. Incluye:
urbanísticos que
contaminante elaboración de cacao y de manteca, grasa
generan sobre la y aceite de cacao; elaboración de
estructura urbana, chocolate y productos de chocolate;
solo pueden elaboración de productos de confitería:
1082
ubicarse en caramelos, turrón, confites blandos,
sectores chocolate blanco; elaboración de goma de
específicos (…) mascar; conservación en azúcar de frutas,
que no cuenten nueces, cáscaras de frutas y otras partes
con la de plantas; elaboración de grageas y
pastillas de confitería
predominancia del
Elaboración de productos de tabaco.
uso residencial.
Incluye: elaboración de productos de
INDUSTRIA DE
tabaco y sucedáneos de productos de
ACEITES,
1200 tabaco; elaboración de tabaco
DESTILERÍAS Y
homogeneizado o reconstituido;
TABACO
desvenado y secado de las hojas de
tabaco.

Fabricación de tapetes y alfombras para
pisos. Incluye: fabricación de productos
textiles, en piezas o a la medida, para el
cubrimiento de pisos, producidos
mediante el tejido, afelpado, trenzado,
tundido, punzado, entre otros, utilizando
1393
materiales textiles tales como hilados de
lana, de algodón, de fibras artificiales o
sintéticas, de yute, de fique, de fibras de
coco (bonote), de sisal y de fibras
similares; fabricación de cubrimiento de
pisos de fieltro punzado.
Fabricación de otros artículos textiles
n.c.p. Incluye: fabricación de accesorios
textiles para automotores; fabricación de
cinta-tejido sensible a la presión;
fabricación de cordones para el calzado
con los extremos rematados; fabricación
de artículos de pasamanería: trencillas,
borlas, guantes, madroños y artículos
similares; fabricación de tules y otros
INDUSTRIA DE
tejidos de mallas anudadas, de encajes y
TEXTILES.
bordados, en piezas, tiras y motivos
CUEROS Y
decorativos; fabricación de tejidos de red
SIMILARES
y del tipo que se utiliza para la confección
de visillos de encaje tricotado en
máquinas; fabricación de fieltro, y otros
textiles
1399 no tejidos; fabricación de tejidos
impregnados, bañados, recubiertos o
laminados con plástico; fabricación de
hilados metalizados e hilados
entorchados; hilos y cuerdas de caucho
revestidos de materias textiles; hilados y
bandas textiles recubiertos; impregnados,
bañados o forrados con caucho o
materias plásticas; fabricación de tejidos
de hilados manufacturados de gran
resistencia para cuerdas o lonas para
llantas; fabricación de otros tejidos
tratados o bañados; fabricación de
artículos confeccionados de materiales
textiles a partir de tejidos de producción
propia
comprendidos en esta clase; fabricación

de aplicadores para cosméticos de
material textil; fabricación de guata
utilizada en acolchados y prendas de
vestir; fabricación de artículos textiles
diversos.
Confección de prendas de vestir, excepto

prendas de piel. Incluye: confección de
prendas de vestir; confección de prendas
de vestir sobre medidas y/o en serie;
confección de prendas de vestir de cuero
o cuero regenerado, incluido el cuero;
confección de ropa de trabajo; confección
de otras prendas de vestir y artículos en
tejido de punto y ganchillo; confección de
ropa interior y ropa de dormir de telas
tejidas, de punto y ganchillo; confección
de ropa de bebé; sudaderas, vestidos de
baño, trajes para practicar deporte, trajes
1410 para esquiar, entre otros; fabricación de
sombreros y gorros, incluso de piel;
confección de otros accesorios de vestir,
guantes, cinturones, chales, corbatas,
corbatines, redecillas para el cabello,
artículos de tocador de peletería;
confección de chalecos antibalas
especiales para dama y para caballero;
confección de tapabocas; fajas y corsés
no ortésicos; fabricación de calzado de
material textil sin aplicación de suelas;
confección de partes de los productos
mencionados; fabricación de prendas de
vestir adornadas con piel.

Fabricación de calzado de cuero y piel,
con cualquier tipo de suela. Incluye:
fabricación de calzado de cuero y piel con
cualquier tipo de suela, y fabricado
mediante procesos
1521 engomado; fabricación de botas o zapatos
con partes de piel; fabricación de botines,
polainas y artículos similares, de cuero o
piel, con cualquier tipo de suela;
fabricación de calzado deportivo o casual
y el especializado para la práctica de
deportes, elaborado en cuero.
Fabricación de otros productos de
madera; fabricación de artículos de
corcho, cestería y espartería. Incluye:
fabricación de productos de madera no
clasificados en otra parte tales como
herramientas, monturas y mangos de
cepillos, escobas, paraguas, bastones y
similares, estatuillas y otros objetos
ornamentales en
madera, perchas para ropa, artículos de
marquetería; fabricación de partes de
madera para calzado; fabricación de
hormas y tensores de madera para
zapatos y botas; fabricación de tapas,
canillas, bobinas, carretes y artículos
INDUSTRIA DE
similares de madera torneada utilizados
MADERAS Y 1690
para el enrollado de hilos y alambres;
MUEBLES
fabricación de otros artículos de madera
no clasificados en otra parte; elaboración
de corcho natural para obtener productos
tales como corcho descortezado,
toscamente escuadrado o en forma de
bloques, hojas, planchas o tiras.
Fabricación de corcho aglomerado.
Fabricación de artículos de corcho natural
o aglomerado tales como cubrimiento de
pisos; fabricación de trenzas o artículos
similares de materiales trenzables.
Fabricación de productos similares unidos
en ramales paralelos o tejidos entre sí en
formas planas; fabricación de esteras,
esterillas o persianas de materiales

trenzables; fabricación de cestos, artículos
de mimbre y otros artículos de materiales
trenzables o con cintas, ramales o
trenzas; elaboración de bastidores para
lienzos de artistas; fabricación de bloques
para la elaboración de pipas de cigarro y
productos similares de madera;
fabricación de herramientas mecánicas
simples de medición elaboradas en
madera; fabricación de troncos de
chimenea hechos de madera prensada o
de otros materiales prensados, como
moleduras de café o de habas de soja.
Fabricación de pulpas (pastas)

celulósicas; papel y cartón. Incluye:
fabricación de pulpa (pasta) de madera:
mecánica, química y semiquìmica;
fabricación de pasta a partir de borra
(pelusa) de algodón y de otras materias
celulósicas fibrosas
mediante procesos mecánicos, químicos o
semiquímicos; eliminación de tinta y
fabricación de pasta a partir de desechos
de papel o cartón, trapos, bagazo;
fabricación de guata de celulosa y
materiales de fibras de celulosa, excepto
INDUSTRIA DE
1701 guata de materiales textiles; fabricación
PAPEL Y CARTÓN
de papel y cartón no acondicionados para
la venta al por menor; fabricación de papel
y cartón no cuché y sin revestir;
fabricación de papel y cartón cuché
(couché, estucado, esmaltado o satinado),
o papel de impresión cubierto con una
capa de caolín, en rollos o en hojas;
fabricación de papel periódico y de otros
papeles para imprimir o escribir;
fabricación de rollos continuos para la
fabricación de papel higiénico, papel
facial, servilletas, pañuelos y papeles
similares para aseo personal; fabricación

de papel para cigarrillos; fabricación de
papel y cartón en rollos, sin revestir;
fabricación de papel kraft rizado o plegado
para la elaboración de sacos, bolsas y
similares; fabricación de papel
semiquímico para acanalar, papel paja y
demás papeles para acanalar; fabricación
de papeles y cartones sulfurizados
(pergamino vegetal); de papeles
impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o
glaseados, transparentes o translúcidos;
de papel y cartón multilaminar; fabricación
de papeles y cartones formados hoja por
hoja (papel hecho a mano); fabricación de
papel crepé rizado o plegado; papeles y
cartones compuestos (por ejemplo,
papeles y cartones impregnados con
betún u otra sustancia adherente);
fabricación de papeles y cartones mixtos,
no revestidos superficialmente ni
impregnados; fabricación de papeles y
cartones rizados, plegados, gofrados o
perforados; fabricación de papel y cartón
revestidos, recubiertos o impregnados;
fabricación de papel carbón o papel
esténcil en rollos de grandes hojas;
fabricación de laminados y láminas
metálicas (aluminio), en el caso de los
laminados sobre una base de papel o
cartón; reelaboración de pasta, papel y
cartón (fabricación de papel y cartón de
base) a partir de papel o
cartón reciclado.

Fabricación de productos farmacéuticos,
sustancias químicas medicinales
productos
botánicos de uso farmacéutico. Incluye:
fabricación de sustancias químicas
utilizadas en la preparación de productos
químicos farmacéuticos,
ya sea mediante cultivos de
microorganismos o mediante procesos
químicos y que constituyen los
ingredientes activos; fabricación de
ampollas, tabletas, cápsulas, ampolletas,
ungüentos, polvos o soluciones de
medicamentos; producción de ácido
salicílico y acetilsalicílico con sus sales y
ésteres; fabricación de medicamentos que
actúan en la sangre: inhibidores de la
coagulación; preparaciones antianémicas,
sueros, antisueros, plasmas y otras
fracciones de la sangre; fabricación de
antiinfecciosos en general: antibióticos
sistémicos; agentes sistémicos para
INDUSTRIA DE
infecciones por hongos;
BIENES DE 2100
antimicobacterianos; antivirales y
CONSUMO
vacunas; fabricación de productos
químicos anticonceptivos de uso externo y
de medicamentos anticonceptivos
hormonales; fabricación de sustancias de
diagnóstico: pruebas de diagnóstico;
fabricación de sustancias radiactivas para
realizar diagnósticos in vitro; fabricación
de productos de biotecnología; fabricación
de azúcares químicamente puros como
glucosa, dextrosa, galactosa y glucósidos;
fabricación de apósitos médicos
impregnados, guatas medicinales,
vendajes para fracturas y otros productos
para suturas; productos botánicos
pulverizados, graduados, molidos o
preparados; incluye los productos
homeopáticos sólidos, líquidos o glóbulos,
para uso farmacéutico; fabricación de
soluciones de uso hospitalario: soluciones
intravenosas, soluciones de irrigación y la
producción de agua esterilizada para
ampolletas; elaboración de productos

endocrinos y fabricación de extractos
endocrinos.
Fabricación de productos metálicos para

uso estructural. Incluye: fabricación de
estructuras metálicas o armazones;
fabricación de edificaciones y
componentes prefabricados
principalmente de metal; fabricación de
INDUSTRIA
puertas y ventanas metálicas y de sus
METALMECÁNICA,
marcos, postigos, cortinas metálicas,
ARMAS, 2511
escaleras de incendio, rejas y carpintería
MAQUINARIA Y
metálica similar; fabricación de divisiones
EQUIPOS
metálicas fijas al piso y estanterías de
grandes dimensiones para montar y fijar
permanentemente en tiendas; erección o
montaje de estructuras metálicas y
construcciones prefabricadas de metal a
partir de piezas de fabricación propia.
Fabricación de equipos de comunicación.
Incluye: fabricación de teléfonos y equipos
de comunicación de datos; fabricación de
equipos para centrales telefónicas;
fabricación de teléfonos inalámbricos;
fabricación de PBX; fabricación de
citófonos, teléfonos y equipo de fax;
fabricación de equipo de transmisión de
INDUSTRIA DE datos; fabricación de tableros, paneles,
PRODUCTOS DE consolas y elementos similares para
INFORMÁTlCA telefonía y telegrafía; fabricación de
2630
ELECTRÓNICA, antenas de recepción y transmisión;
ÓPTICOS y fabricación de cámaras de televisión de
OTRAS todo tipo; fabricación de equipos y
elementos para televisión por cable;
fabricación de buscadores de personas,
teléfonos celulares y otros equipos de
comunicación móviles; fabricación de
equipos de emisión de radio y televisión;
fabricación de módem, diferentes a los
utilizados en computadores; fabricación
de sistemas de alarma contra incendio y

robo; fabricación de aparatos infrarrojos;
fabricación de equipo de telecomunicación
para satélites.
Fabricación de aparatos electrónicos de

consumo. Incluye: fabricación de
videograbadoras y equipos de grabación
similares; fabricación de monitores y
pantallas de televisión; fabricación de
aparatos para la grabación de sonido y
sistemas de grabación; fabricación de
aparatos para la reproducción de casetes
y otros aparatos para la reproducción de
sonido; fabricación de equipos de sonido;
fabricación de receptores de radio, incluso
aparatos con dispositivos de grabación y
2640 de reproducción de sonido o con un
dispositivo de relojería; fabricación de
cámaras de video del tipo casera;
fabricación de tocadiscos; fabricación de
sistemas de altavoces; fabricación de
amplificadores para instrumentos
musicales y sistemas de amplificación
electrónica; fabricación de micrófonos;
fabricación de reproductores de CD, DVD,
Blu-ray Disc y similares; fabricación de
máquinas karaoke; fabricación de
audífonos; fabricación de consolas de
videojuegos.

3. Industria del grupo 3: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, las
actividades descritas en el grupo 2.

la actividad.
Se requiere del cumplimiento de las siguientes condiciones para su funcionamiento:

 Que se desarrolle en áreas entre 500 M2 a 1000 M2 de área construida o de ocupación,
 Que el número de trabajadores sea mayor a cincuenta (50).
 Que la capacidad demandad de energía sea mayor de cuarenta (40) KEH.

TIPO DE
PRODUCCIÓN
Fabricación de equipo de medición, prueba,
INDUSTRIA DE
navegación y control. Incluye: fabricación de
ESCALA ZONAL: instrumentos para el monitoreo del
compatible con funcionamiento de los motores de avión;
otros usos pero fabricación de equipo de prueba de
con restricciones emisiones automotrices; fabricación de
de localización aparatos para ensayar y regular los motores
debido de vehículos; fabricación de instrumentos y
a los niveles aparatos de navegación marítima o fluvial;
medios de fabricación de instrumentos de navegación
Industria con INDUSTRIA DE aérea tales como altímetros, variómetros,
Impactos
2-3 bajo potencial BIENES DE 2651 machmetros, acelerómetros, y pilotos
Ambientales y
contaminante EQUIPO automáticos; fabricación de equipos de
urbanísticos que búsqueda, detección, navegación,
generan sobre la aeronáutica y náutica, incluyendo sonares;
estructura urbana, fabricación de radares; fabricación de
solo pueden máquinas y aparatos de ensayo para
ubicarse en determinar las propiedades físicas de los
sectores materiales; fabricación de máquinas
específicos (…) detectoras de mentiras; fabricación de
que no cuenten aparatos para medir y verificar magnitudes
eléctricas; fabricación de aparatos para
con la
medir o verificar magnitudes no eléctricas;

predominancia del fabricación de instrumentos y aparatos
uso residencial. diseñados especialmente para las
telecomunicaciones; fabricación de
instrumentos de agrimensura, geodesia y
topografía; fabricación de controles de fuego
y flama; fabricación de espectrómetros;
fabricación de calibradores diseñados para
altos niveles de precisión; fabricación de
contadores de consumo de electricidad,
agua o gas, gasolina, entre otros; fabricación
de instrumentos y aparatos para medir y
verificar el flujo, el nivel, la presión u otras
variables de líquidos o gases; fabricación de
detectores de minas, generadores de pulso,
detectores de metales; fabricación de
equipos de posicionamiento global;
fabricación de dispositivos y aparatos de
control ambiental y controles automáticos;
fabricación de equipos de medida y
grabación; fabricación de detectores de
movimiento; fabricación de instrumentos de
análisis de laboratorio; fabricación de
balanzas de precisión; bricación de escalas
de laboratorio, incubadoras y aparatos
diversos de laboratorio para medición y
prueba; fabricación de microscopios;
fabricación de instrumentos y aparatos de
meteorología; fabricación de instrumentos y
aparatos de geofísica; fabricación de
telémetros; fabricación de instrumentos de
oceanografía y de hidrología; fabricación de
otros instrumentos, aparatos o máquinas de
medición, verificación o ensayo.
Fabricación de relojes. Incluye: fabricación
de relojes de toda clase; fabricación de
INDUSTRIA aparatos de control del tiempo y equipos de
2652
MANUFACTURERA medición; fabricación de piezas para relojes
de todo tipo como muelles, rubíes, esferas,
chapas, manecillas, puentes y otras piezas.

Fabricación de instrumentos ópticos y
equipo fotográfico. Incluye: fabricación de
equipo de miras telescópicas para armas;
fabricación de equipo de posicionamiento
óptico; fabricación de instrumentos de
aumento óptico; fabricación de herramientas
ópticas de precisión para operarios de
máquinas; fabricación de comparadores
ópticos; fabricación de lentes ópticos,
telescopios y binoculares; fabricación de
INDUSTRIA DE elementos ópticos de vidrio o de cualquier
PRODUCTOS DE otro material; fabricación de prismas y
INFORMÁTlCA 2670 lentes, espejos con configuración de
ELECTRÓNICA, elementos ópticos; fabricación de fibras
ÓPTICOS y OTRAS ópticas; fabricación de microscopios ópticos
compuestos; fabricación de cámaras
fotográficas o cinematográficas; fabricación
de proyectores de imagen fija que proyectan
la imagen de un objeto transparente;
fabricación de proyectores cinematográficos,
aparatos fijos o portátiles para la proyección
diascópica; fabricación de aparatos con
lámparas de descarga; fabricación de
aparatos y equipo para laboratorios
fotográficos o cinematográficos.
Fabricación de aparatos de distribución y
control de la energía eléctrica. Incluye:
fabricación de disyuntores de circuitos de
energía; fabricación de relés; fabricación de
tableros, paneles, consolas; fabricación de
conductos para cuadros de distribución;
2712
fabricación de fusibles eléctricos; fabricación
de aparatos de conmutación; fabricación de
interruptores de energía eléctrica;
fabricación de reguladores de voltaje de
transmisión y distribución; fabricación de
limitadores de sobretensión.

Fabricación de maquinaria y equipo de
oficina. Incluye: fabricación de máquinas de
escribir, taquigrafía o dictado, manuales y
eléctricas; fabricación de impresoras offset
de carga manual para oficinas, hectógrafos
o máquinas multicopistas de matriz estarcida
y máquinas de imprimir direcciones;
2817 fabricación de máquinas fotocopiadoras por
INDUSTRIA
sistema óptico, o por contacto, y máquinas
MANUFACTURERA
termocopiadoras; fabricación de cartuchos
de tinta y tóner para fotocopiadoras e
impresoras; fabricación de calculadoras
electrónicas portátiles y de oficina;
fabricación de otro tipo de maquinaria o
equipo de oficina.
Fabricación de otros tipos de maquinaria y
2819
equipo de uso general n.c.p.
Fabricación de muebles. Incluye: fabricación
de sofás, sofá-camas y sillones; fabricación
de sillas y asientos para jardín; fabricación
de muebles de cocina; fabricación de
muebles para dormitorios, salas, comedores
y similares; fabricación de muebles y
gabinetes para máquinas de coser,
televisores, entre otros; fabricación de
INDUSTRIA DE divisiones de carácter removible, tipo
MADERAS Y 3110 biombo; fabricación de escritorios, sillas y
MUEBLES asientos, mesas, archivadores; fabricación
de sillas, sillones, butacas, pupitres,
tableros, pizarras, estanterías amovibles,
anaqueles,
exhibidores, vitrinas; fabricación de carritos
decorativos para restaurantes tales como los
carritos de postres, los vagones de comida;
fabricación de bancas, taburetes y otros
asientos y muebles para laboratorio.

Fabricación de joyas, bisutería y artículos
conexos. Incluye: producción de piedras
preciosas; producción de perlas labradas;
fabricación de artículos de joyería;
fabricación de artículos de orfebrería y sus
partes o piezas; fabricación de artículos de
uso técnico y de laboratorio elaborados con
metales preciosos; fabricación de correas y
3210 pulseras para reloj, pulseras y en general
artículos de uso personal; fabricación y
acuñado de monedas; fabricación y acuñado
de monedas; fabricación de artículos de
bisutería; fabricación de pulseras de metal
para reloj, que no sean de metales
preciosos; fabricación de insignias militares
de metales preciosos o de metales comunes
revestidos con metales preciosos.
Fabricación de artículos y equipo para la
práctica del deporte. Incluye: fabricación de
artículos deportivos y de atletismo;
INDUSTRIA DE
fabricación de artículos para la práctica de
TEXTILES.
deportes acuáticos; fabricación de artículos
CUEROS Y
para la pesca deportiva; fabricación de
SIMILARES
artículos para la caza, el alpinismo y otras
actividades deportivas; abricación de
guantes y gorros de cuero, cascos,
cinturones y demás accesorios especiales,
incluso artículos de protección; fabricación
de patines para hielo y patines de ruedas,
incluido el calzado con patines fijos y
3230
patinetas; fabricación de blancos de arquería
y tiro, arcos, ballestas, flechas, incluso
blancos para rifles; fabricación de equipo
para gimnasio; fabricación de artículos para
la práctica de pilates, ballet y yoga;
deportes extremos; fabricación de artículos
para la práctica de deportes nacionales;
fabricación de los equipos o sets completos
para la práctica de los deportes, que
incluyan estuches,
cestas, bolsas, soportes, bases, redes,
carnadas.
INDUSTRIA
3290 Otras industrias manufactureras n.c.p.
MANUFACTURERA

4. Industria del grupo 4: Industria con mediano potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades como las que se especifican a continuación y/o similares.
1040 Elaboración de productos lácteos

1012 Procesamiento y conservación de pescados, crustáceos y moluscos
1071 Elaboración y refinación de azúcar
1090 Elaboración de alimentos preparados para animales
1101 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas alcohólicas
1103 Producción de malta, elaboración de cervezas y otras bebidas malteadas
1104 Elaboración de bebidas no alcohólicas, producción de aguas minerales y otras aguas
embotelladas
1311 Preparación e hilatura de fibras textiles
1393 Fabricación de tapetes y alfombras para pisos
1610 Aserrado, acepillado e impregnación de la madera
1701 Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas; papel y cartón
2211 Fabricación de llantas y neumáticos de caucho
2219 Fabricación de formas básicas de caucho y otros productos de caucho, n.c.p.
2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
2393 Fabricación de otros productos de cerámica y porcelana
2593 Fabricación de artículos de cuchillería, herramientas de mano y artículos de ferretería
2821 Fabricación de maquinaria agropecuaria y forestal
3823 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y madera.
2823 Fabricación de maquinaria para la metalurgia
2910 Fabricación de vehículos automotores y sus motores
3091 Fabricación de motocicletas
3092 Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas para personas con discapacidad
3030 Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de maquinaria conexa

la actividad.
Para su funcionamiento se requiere del cumplimiento de las siguientes condiciones:

 Que se desarrolle en áreas mayores 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos

 Que se localice en predios totalmente aislados de establecimientos institucionales o
residenciales.
DESCRIPCIÓN TIPO DE
AMB PRODUCCIÓN
Procesamiento y conservación de pescados,
crustáceos y moluscos. Incluye: La preparación y
conservación de pescado, crustáceos y moluscos;
La producción de pescado, crustáceos y
moluscos; La producción de pescado fermentado,
pasta de pescado o bolitas de pescado; La
producción de harina de pescado para consumo
1012
humano o para piensos; La producción de harinas
y otras sustancias solubles de pescado y de otros
animales acuáticos no aptas para el consumo
humano; Las actividades de embarcaciones que
se dedican a la pesca y a la elaboración y
Son aquellos usos conservación de pescado; El procesamiento de
Industriales que no algas marinas.
son compatibles Elaboración de productos lácteos. Incluye: La
con los usos elaboración de leche fresca líquida pasteurizada,
Industria con residenciales (…) esterilizada, homogeneizada y/o tratada a altas
mediano amerita INDUSTRIA temperaturas; La elaboración de bebidas a base
4
potencial condiciones ALIMENTICIA de leche; La elaboración de crema a partir de
contaminante especiales para su leche fresca líquida, pasteurizada, esterilizada u
manejo y homogenizada; La elaboración de leche en polvo
disposición sobre 1040 o leche condensada, azucarada o sin azúcar; La
la estructura elaboración de leche evaporada; La elaboración
urbana de leche o crema en forma sólida; La elaboración
de mantequilla; La elaboración de yogur, queso y
cuajada; La elaboración de suero de leche; La
elaboración de caseína y lactosa; La elaboración
de helados, sorbetes y postres a base de leche;
La elaboración de dulce de leche o arequipe.
Elaboración y refinación de azúcar. Incluye: La
elaboración o refinación de azúcar (sacarosa) y
sucedáneos de azúcar obtenidos a partir de la
1071 remolacha azucarera, arce y palma, entre otros;
La elaboración de jarabes de azúcar; La
elaboración de melazas; La elaboración de jarabe
y azúcar de arce.

Elaboración de alimentos preparados para
animales. Incluye: elaboración de alimentos
preparados para animales domésticos, como
perros, gatos, pájaros, peces; elaboración de
alimentos preparados para animales de granja,
incluidos alimentos concentrados y suplementos
1090
alimenticios; preparación de alimentos preparados
para animales sin mezclar (elaborados a partir de
un único producto), para animales de granja;
tratamiento de desperdicios de plantas de
beneficio animal para preparar alimento para
animales.
Destilación, rectificación y mezcla de bebidas
alcohólicas. Incluye: elaboración de bebidas
alcohólicas destiladas: whisky, coñac, ginebra,
mezclas; mezcla de bebidas alcohólicas
1101
destiladas; producción de aguardientes;
embotellado y etiquetado de bebidas alcohólicas
destiladas, siempre y cuando se realice en la
misma unidad de producción.
Producción de malta, elaboración de cervezas y
otras bebidas malteadas. Incluye: elaboración de
bebidas malteadas, como las cervezas corrientes,
de fermentación alta, negras y fuertes;
1103 elaboración de malta; elaboración de cerveza de
baja graduación o sin alcohol; embotellado y
etiquetado de bebidas malteadas, siempre y
INDUSTRIA DE
cuando se realice en la misma unidad de
ACEITES,
producción.
DESTlLERÍAS y
Elaboración de bebidas no alcohólicas,
TABACO
producción de aguas minerales y otras aguas
embotelladas. Incluye: elaboración de bebidas no
alcohólicas, excepto cerveza sin alcohol y vino sin
alcohol; producción de aguas minerales naturales
y otras aguas embotelladas; elaboración de
bebidas no alcohólicas aromatizadas y/o
edulcoradas: gaseosas, bebidas a base de
1104
jugos de frutas, aguas tónicas; elaboración de
helados aderezados con extractos artificiales de
frutas, jarabes u otras sustancias similares;
elaboración de bebidas isotónicas (bebidas
rehidratantes o bebidas deportivas) y
energizantes; embotellado y etiquetado de
bebidas no alcohólicas, siempre y cuando se
realicen en la misma unidad de producción.

Preparación e hilatura de fibras textiles. Incluye:
operaciones de preparación de las fibras textiles;
hilatura y fabricación de hilados e hilos
constituidos por distintos tipos de materiales
textiles; texturizado, trenzado, retorcido, plegado,
cableado y remojo de hilaturas de filamentos
sintéticos o artificiales; fabricación de hilados de
1311
papel; fabricación de fibras a partir de hilachas,
INDUSTRIA DE
tanto si se realiza dentro de un proceso integrado
TEXTILES,
de producción, como si se hace de forma
CUEROS Y
exclusiva; fabricación de hilados a base de fibras
SIMILARES
discontinuas artificiales; fabricación de hilados a
partir de filamentos, estopas, fibras discontinuas o
hilos.
Fabricación de tapetes y alfombras para pisos.
Incluye: fabricación de productos textiles, en
1393 piezas o a la medida, para el cubrimiento de
pisos; fabricación de cubrimiento de pisos de
fieltro punzado.
Aserrado, acepillado e impregnación de la
madera. Incluye: actividades de los aserraderos,
plantas acepilladoras, y otros lugares; aserrado de
madera en bruto constituida por troncos y trozas y
aserrado de trozas escuadradas y costeras
para producir maderos; acepilladura y aserrado,
en combinación o por separado, para producir
troncos y maderos desbastados, y piezas o cortes
corrientes; transformación de madera rebanada o
INDUSTRIA DE
desenrollada de un espesor mayor al que se
MADERAS Y 1610
utiliza en los tableros contrachapados; tableado,
MUEBLES
descortezado y desmenuzado de troncos;
mpregnación y el tratamiento químico de la
madera con preservativos y otras sustancias
inmunizantes; fabricación de lana de madera,
harina de madera, astillas y partículas de madera;
fabricación de tabletas para la ensambladura de
pisos de madera, incluso para los pisos de
parqué; fabricación de traviesas de madera para
vías férreas; secado de la madera.
Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas; papel
y cartón. Incluye: La fabricación de pulpade
INDUSTRIA DE
madera: mecánica, química y semiquímica;
PAPEL Y 1701
fabricación de pasta a partir de borra de algodón y
CARTÓN
de otras materias celulósicas fibrosas; eliminación
de tinta y fabricación de pasta a partir de

desechos de papel o cartón, trapos, bagazo;
fabricación de guata de celulosa y materiales de
fibras de celulosa, excepto guata de materiales
textiles; fabricación de papel y cartón no
acondicionados para la venta al por menor;
fabricación de papel y cartón no cuché y sin
revestir; fabricación de papel y cartón cuché o
papel de impresión cubierto con una capa de
caolín, en rollos o en hojas; fabricación de papel
periódico y de otros papeles para imprimir o
escribir; fabricación de rollos continuos para la
fabricación de papel higiénico, papel facial,
servilletas, pañuelos y papeles similares para
aseo personal; fabricación de papel para
cigarrillos; fabricación de papel y cartón en rollos,
sin revestir; fabricación de papel kraft rizado o
plegado para la elaboración de sacos, bolsas y
similares; fabricación de papel semiquímico para
acanalar, papel paja y demás papeles para
acanalar; fabricación de papeles y cartones
sulfurizados de papeles impermeables a la grasa,
de papeles para calcar o glaseados,
transparentes o translúcidos; de papel y cartón
multilaminar; fabricación de papeles y cartones
formados hoja por hoja; fabricación de papel
crepé rizado o plegado; papeles y cartones
compuestos; fabricación de papeles y cartones
mixtos, no revestidos superficialmente ni
impregnados; fabricación de papeles y cartones
rizados, plegados, gofrados o perforados;
fabricación de papel y cartón revestidos,
recubiertos o impregnados; fabricación de papel
carbón o papel esténcil en rollos de grandes
hojas; fabricación de laminados y láminas
metálicas (aluminio), en el caso de los laminados
sobre una base de papel o cartón; reelaboración
de pasta, papel y cartón a partir de papel o
cartón reciclado para la elaboración de guata de
celulosa y materiales de fibras de celulosa.

Fabricación de otros productos de cerámica y
porcelana. Incluye: fabricación de vajillas y otros
artículos utilizados con fines domésticos o de
aseo; fabricación de estatuillas, muebles de
cerámica y otros artículos ornamentales de
cerámica; fabricación de aparatos y utensilios de
cerámica para laboratorio, para la industria
química, para la industria en general o para la
agricultura, como por ejemplo, bebederos, tinas,
pilas; fabricación de aisladores eléctricos de
INDUSTRIA
cerámica; fabricación de muebles de cerámica;
CEMENTERA,
2393 fabricación de artículos de mesa, domésticos y de
VIDRIOS y
tocador de cerámica; fabricación de imanes
SIMILARES
cerámicos y de ferrita; fabricación de artículos de
porcelana, loza, piedra o arcilla, o de alfarería
común; fabricación de vasijas, tarros de cerámica
y de artículos similares utilizados para transportar
o envasar productos; fabricación de productos de
cerámica no refractaria diferentes a aquellos que
se utilizan para uso estructural; fabricación de
grifos, llaves de paso, válvulas y artículos
similares de materiales de cerámica; fabricación
de productos de cerámica n.c.p.
Fabricación de artículos de cuchillería,
herramientas de mano y artículos de ferretería.
Incluye: fabricación de artículos de metal para uso
doméstico: cuchillos y navajas; otros artículos de
cuchillería, incluso destrales y cuchillas; navajas,
máquinas de afeitar y hojas de afeitar; fabricación
de herramientas de mano, sin motor; fabricación
de sierras manuales, serruchos y seguetas; hojas
INDUSTRIA para sierras; fabricación de accesorios
METAlMECÁNICA, intercambiables para herramientas de mano,
ARMAS. 2593 motorizadas o no y para máquinas herramienta;
MAQUINARIA Y fabricación de herramientas de herrería, incluso
EQUIPOS machos de forja y yunques; tornos de banco,
abrazaderas, lámparas de soldar y herramientas
similares; fabricación de cerraduras, candados,
pasadores, llaves y otros accesorios para
edificios, muebles, vehículos y otros usos;
fabricación de espadas, bayonetas y armas
similares; fabricación de herramientas de presión;
fabricación de abrazaderas metálicas para sujetar
elementos.

Fabricación de maquinaria agropecuaria y
forestal. Incluye: abricación de tractores utilizados
en actividades agropecuarias y silvícolas,
tractores de manejo a pie, tractores equipados
con cabrestantes; fabricación de remolques o
semirremolques de carga o descarga automática
para uso agrícola, y de partes y accesorios para
los mismos; fabricación de máquinas utilizadas en
la agricultura, la horticultura y la silvicultura;
fabricación de máquinas para la recolección,
2821
cosecha o trilla; fabricación de sierras de cadena
o motosierras; fabricación de máquinas
desmotadoras de algodón, segadoras, aspersores
de uso agrícola; enfardadoras; máquinas para
limpiar, seleccionar y clasificar huevos, frutas y
otros productos agropecuarios; fabricación de
máquinas para ordeñar; fabricación de aspersores
de uso agrícola; de otra maquinaria utilizada en la
agricultura, la cría de animales, la horticultura o la
silvicultura.
Fabricación de maquinaria para la metalurgia.
Incluye: fabricación de máquinas y equipo para la
2823
manipulación de metales en caliente; fabricación
de máquinas laminadoras de metal y sus rodillos.
Fabricación de vehículos automotores y sus
motores. Incluye: fabricación de automóviles de
turismo y otros vehículos automotores diseñados
principalmente para el transporte de personas;
fabricación de vehículos automotores para el
transporte de mercancías; fabricación de
camiones hormigonera para el transporte de
concreto premezclado; fabricación de cabezotes
(tractores) para semirremolques de circulación por
2910 carretera; fabricación de cuatrimotos, carts,
vehículos de carreras y similares; fabricación de
chasis con motor para los vehículos descritos
anteriormente; fabricación de motores de
combustión interna con émbolos de movimiento
rectilíneo o rotativo y de encendido por chispa
eléctrica o por compresión; fabricación de
vehículos automotores no incluidos en otra parte,
y que tengan incorporado el sistema de propulsión
con motores de cualquier tipo.
Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de
3030
maquinaria conexa. Incluye: fabricación de

vehículos aéreos más pesados que el aire,
motorizados o no, aparatos de volar más
livianos que el aire, globos, naves espaciales y
vehículos para el lanzamiento de naves
espaciales; fabricación de vehículos aéreos de ala
fija y de manejo por tripulaciones, utilizados para
el transporte
de mercancías o pasajeros, para uso militar, para
el deporte u otros fines; fabricación de aeronaves
de ala giratoria, para todo uso; fabricación de
planeadores, alas delta y otras aeronaves sin
motor; fabricación de naves espaciales equipadas
o no, para la vida en el espacio; fabricación de
vehículos de lanzamiento de naves espaciales;
fabricación de aparatos de entrenamiento de
vuelo en tierra; fabricación de artefactos y
dispositivos para el aterrizaje sobre cubierta y
dispositivos similares; fabricación de partes,
piezas y accesorios de los productos antes
mencionados; fabricación de partes especiales de
ensamblajes principales, diseñadas para su
instalación en aeronaves; partes de globos y
dirigibles y partes de naves espaciales y de
vehículos de lanzamiento; La fabricación de
hélices, rotores de helicóptero y palas de hélice
propulsadas; fabricación de motores del tipo
utilizado generalmente para la propulsión de
aeronaves; fabricación de motores de combustión
interna con émbolos de movimiento rectilíneo o
rotatorio y de encendido por chispa eléctrica para
aeronaves y la reconstrucción de dichos motores;
fabricación de turborreactores, turbopropulsores
(turbohélices) y turboventiladores para aeronaves;
fabricación de motores de reacción:
estatorreactores, pulsorreactores y motores de
cohetes; fabricación de partes y piezas para
turborreactores, turbopropulsores (turbohélices),
turboventiladores, estatorreactores, motores de
cohetes y similares; fabricación de simuladores de
vuelo; fabricación de asientos para aeronaves;
fabricación de misiles balísticos intercontinentales;
reconstrucción o conversión en fábrica de
aeronaves y de motores de aeronaves.

Fabricación de motocicletas. Incluye: fabricación
de motocicletas (incluso velomotores) y
velocípedos con motor auxiliar, con o sin sidecar;
3091 motocicletas de reparto y de deporte; fabricación
de motores para motocicletas y la reconstrucción
de los mismos; fabricación de sidecares, partes,
piezas y accesorios de motocicletas.
Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas
para personas con discapacidad. Incluye:
fabricación de bicicletas no motorizadas, a saber:
velocípedos equipados con una o más ruedas,
triciclos de reparto, bicicletas con sidecar,
bicicletas biplaza (tándem), bicicletas de carrera o
deportivas, y bicicletas para niños, excepto las
bicicletas y triciclos en plástico y otros tipos de
3092
vehículos de rueda para niños; fabricación de
sillas de ruedas para personas con discapacidad,
estén o no motorizadas y sean o no propulsadas
por algún medio mecánico; fabricación de coches
en los diferentes materiales para bebés;
fabricación de partes y piezas de bicicletas
(incluso sillines) y de sillas de ruedas para
personas con discapacidad.
5. Industria del grupo 5: Industria con alto potencial contaminante. Integran esta tipología actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares:
0811 Extracción de piedra, arcilla y arena

1030 Fabricación de aceites y grasa vegetales y animales.
2410 Industrias básicas de hierro y acero.
1910 Curtido y preparado de cuero
1820 Industrias de preparación y teñido de pieles.
2729 Industrias básicas de metales no ferrosos.
2101 Fabricación de pastas celulósicas de madera, papel y carbón.
2411 Fabricación de sustancias químicas industriales básicas excepto abonos.
2412 Fabricación de abonos y compuestos inorgánicos nitrogenados.
2430 Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
2424 Fabricación de jabones y detergentes.
2429 Fabricación de productos químicos no especificados.
2320 Fabricación de productos de refinación del petróleo.
2693 Fabricación de productos de arcilla para uso estructural.
2694 Fabricación de cemento, cal y yeso.

29 Fabricación de maquinarias.
402 Producción y distribución de gas.
6050 Transporte por tuberías.
90 Servicio de saneamiento (incineradores de basuras, planta de compactación de basuras y
planta de tratamiento de agua residual.

la actividad.

 Que se desarrolle en áreas mayores a 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
residenciales.
AMB PRODUCCIÓN
INDUSTRIA DE Extracción de piedra, arcilla y arena. Incluye:
ESCALA extracción de materiales naturales para la
METROPOLITANA construcción; explotación de canteras para
O REGIONAL: se producir piedra para construcción y talla en bruto,
localiza en tallada en masa o bajo forma de piedras
parques, groseramente desbastadas o simplemente
agrupaciones o cortadas mediante aserrado o por otros medios
complejos utilizados en las canteras para obtener productos
industriales, tales como pizarra, mármol, granito y basalto
ubicados en áreas extracción de arena de peña, la arena de río y las
Industria con suburbanas y arenas lavadas y semilavadas; combinaciones en
INDUSTRIA
5 alto potencial corredores de 0811 el sitio de acopio de los productos conocidos
PESADA
contaminante actividad industrial como roca muerta; extracción y preparación de
o múltiple. las arcillas utilizadas principalmente para la
corresponde a elaboración de productos para construcción como
Industrias que ladrillos, tejas, tubos; actividades propias de las
trabajan con explotaciones de tipo empresarial, es decir, los
sustancias procesos de extracción, arranque, acumulación y
peligrosas y que cargue del producto arcilloso; actividad de
generan residuos explotación y extracción de arena de río, grava y
peligrosos en gravilla; actividad de mezcla manual en el sitio de
cualquiera de sus acopio para producir compuestos conocidos como
procesos, mixtos; extracción de yeso y anhidrita.

incluye a aquellas
industrias que
tienen un sistema
de generación de
energía que utilice
carbón o alguna
sustancia
considerada
peligrosa.
Fabricación de cemento, cal y yeso. Incluye:

fabricación de clinkers y cementos hidráulicos,
incluidos cemento Portland, cemento aluminoso,
cemento de escorias y cemento hipersulfatado;
2394
fabricación de cal viva; fabricación de cal
apagada; fabricación de cal hidráulica; fabricación
de yesos a partir de yeso calcinado y/o sulfato de
calcio; fabricación de dolomita calcinada.

Fabricación de aceites y grasa vegetales y
animales. Incluye: elaboración de aceites
vegetales crudos: aceite de oliva, aceite de soja,
aceite de palma, aceite de girasol, aceite de colza,
aceite de linaza; elaboración de harina y sémola
sin desgrasar de semillas, nueces y almendras
oleaginosas; elaboración de aceite de frutos
secos; elaboración de aceites vegetales refinados:
aceite de oliva, aceite de soya; elaboración de
aceites vegetales: oxidación por corriente de aire,
1030
cocción, deshidratación, hidrogenación;
elaboración de margarina; elaboración de mezclas
de aceites de oliva y otros alimentos similares
para untar; elaboración de grasas mixtas para
cocinar; elaboración de aceites y grasas de origen
animal; extracción de aceites de pescado y de
mamíferos marinos; producción de borra de
algodón, tortas y otros productos residuales de la
elaboración de aceite; elaboración de aceite de
maíz.
Curtido y recurtido de cueros; recurtido y teñido
de pieles. Incluye: recurtido y teñido de pieles
INDUSTRIA DE finas, cueros y pieles sin depilar, incluye las
CONSUMO operaciones tales como: descarnadura, raspado,
urtido, recurtido, engrase, blanqueado, esquilado,
depilado y teñido de pieles y cueros con pelo;
1511
producción de cueros curtidos y adobados o
recurtidos; el curtido puede ser vegetal, mineral o
químico al cromo; fabricación de cueros
gamuzados, apergaminados, charolados,
metalizados, grabados; fabricación de cueros
regenerados.
Fabricación de jabones y detergentes. Incluye:
fabricación de jabones en barra, pastillas, piezas
moldeadas, líquidos, pastas o en otras formas;
fabricación de productos orgánicos tensoactivos
en formas similares; fabricación de preparaciones
y agentes tensoactivos utilizados como
2023 dispersantes, emulsificantes o antiespumantes,
para fregar platos y suavizantes textiles;
fabricación de papel, fieltro o guata, impregnados,
revestidos o recubiertos con jabones o
detergentes; fabricación de preparaciones y
agentes de actividad superficial utilizados para
lavar y limpiar; para limpiar vidrios, alfombras;

blanqueadores, desmanchadores y
desengrasantes

INDUSTRIA DE periódico y de otros papeles para imprimir o
1701
PAPEL Y CARTÓN escribir; fabricación de rollos continuos para la
sulfurizados de papeles impermeables a
la grasa, de papeles para calcar o glaseados,

Industrias de preparación y teñido de pieles.

Incluye: producción de copias de música y otros
sonidos en discos gramofónicos, discos
INDUSTRIA DE compactos y cintas magnetofónicas a partir de
TEXTILES. grabaciones originales; producción de copias de
1820
CUEROS Y discos flexibles, duros o compactos, a partir de
SIMILARES originales; producción de copias de programas de
informática, a partir de originales; duplicación de
copias de películas cinematográficas, a partir de
originales.

Fabricación de productos de refinación del
petróleo. Incluye: producción de combustible
gaseoso como etano, propano y butano. Esta
mezcla al comprimirla pasa al estado líquido y se
conoce como gas licuado de petróleo; producción
de combustibles líquidos como gasolinas,
queroseno, diésel, bencina; procesamiento y la
mezcla de disolventes derivados del petróleo para
la obtención de otros con propiedades y
aplicaciones particulares, como por ejemplo,
thinner; procesamiento de derivados del petróleo
1921
tales como las bases lubricantes, combustibles,
disolventes; producción de productos
petroquímicos e industriales; abricación y
obtención de derivados de la refinación y
purificación de las bases lubricantes como la
vaselina, cera parafínica, parafina y ceras;
producción de aceite de alumbrado, grasas
lubricantes y otros productos, a partir del petróleo
crudo y de minerales bituminosos; fabricación de
INDUSTRIA DE
briquetas de hulla y lignito; fabricación de
PRODUCTOS
briquetas de petróleo.
COMBUSTIBLES,
Fabricación de sustancias y productos químicos
QUIMICOS.
básicos. Incluye: fabricación de gases
EXPLOSIVOS y DE
industriales, gases inorgánicos comprimidos,
ALTA
gases licuados y gases medicinales
PELIGROSIDAD
como oxígeno, nitrógeno y gases halógenos como
el cloro y el flúor; los gases refrigerantes
producidos a partir de hidrocarburos como los
freones; gas carbónico, aire líquido o comprimido,
mezclas de estos gases con aplicaciones
específicas y gases aislantes; fabricación de
colorantes y pigmentos de cualquier fuente, en
forma básica o como concentrados; producción de
2011
elementos químicos aislados y sus isótopos:
metales alcalinos y alcalinotérreos como
el calcio, y el fósforo; metales de transición,
metaloides y no metales; producción de
compuestos químicos inorgánicos; ácidos
inorgánicos, tales como sulfúrico, sulfhídrico,
clorhídrico, fluorhídrico, y sus sales como
sulfatos, sulfuros, sulfitos, cloruros, cloratos,
cloritos, bromatos, perbromatos, yodatos y
peryodatos, fosfatos, fosfitos, boratos, cromatos y
dicromatos, permanganatos, cianuros, fluoruros;
bases como óxidos básicos e hidróxidos: óxidos

de calcio, hidróxido de sodio; enriquecimiento de
minerales de uranio y torio y producción de
elementos combustibles para reactores
nucleares; fabricación de uranio empobrecido en
U235 y sus compuestos, torio y sus compuestos;
producción de compuestos químicos orgánicos
como hidrocarburos, ácidos carboxílicos,
anhídridos, aldehídos, cetonas, ésteres, éteres,
epóxidos, tioles, sulfuros, aminas, amidas,
alcoholes, fenoles, nitrilos; fabricación de
hidrocarburos saturados aislados, insaturados,
compuestos aromáticos, sus derivados
halogenados, derivados sulfonados,
nitrados o nitrosados; fabricación de alcoholes,
fenoles, alcoholes cíclicos, y éteres; fabricación
de alcohol etílico no desnaturalizado, fabricación
de alcohol etílico desnaturalizado, de cualquier
concentración y alcohol carburante, fabricación de
alcohol carburante a partir de caña de azúcar,
cereales, hortalizas, raíces, tubérculos
o a partir de otra fuente vegetal, ácidos mono y
policarboxílicos, sus anhídridos y derivados
halogenados, sulfonados, nitrados y nitrosados;
sales orgánicas; fabricación de glicerina sintética;
producción de carbón vegetal mediante la
destilación de la madera; producción de
sustancias y productos químicos mediante
procesos biotecnológicos, utilizando para
ello cultivos de microorganismos; producción de
aguas destiladas; productos del tipo de los
utilizados como agentes avivadores fluorescentes
o como luminóforos; fabricación de sustancias
básicas químicamente definidas, utilizadas en la
preparación de los productos característicos de
plaguicidas y otros productos químicos de uso
agropecuario; tostado de piritas de hierro;
obtención de magnesio a través de procesos de
separación o transformación química a partir de
fuentes minerales; fabricación de disolventes o
diluyentes sin mezclar de constitución
químicamente definida; fabricación y preparación
de radiofármacos terapéuticos utilizados en
medicina nuclear.

Fabricación de abonos y compuestos inorgánicos
nitrogenados. Incluye: producción de abonos
puros mezclados o compuestos: nitrogenados,
fosfáticos y potásicos, elaborados
mediante mezcla de minerales, sales y productos
químicos inorgánicos como los fosfatos;
producción de compuestos inorgánicos
nitrogenados como el amoníaco y derivados como
2012 cloruro de amonio, sulfatos y carbonatos de
amonio; ácido nítrico y sulfonítrico y sus sales
como los nitratos y nitritos de potasio; urea,
fosfatos naturales crudos y sales de potasio
naturales crudas; fabricación de otros productos
utilizados como fertilizantes; fabricación de
sustratos hechos principalmente de turba;
fabricación de sustratos hechos de mezclas de
tierra natural, arena, arcilla y minerales.

Fabricación de llantas y neumáticos de caucho.
Incluye: La fabricación de llantas de caucho para
todo tipo de vehículos, incluidas las llantas y
neumáticos para equipo o maquinaria móvil, las
llantas neumáticas y las llantas sólidas o mullidas;
fabricación de llantas para aeronaves, máquinas
excavadoras, juguetes, muebles y para otros
usos; fabricación de partes de llantas tales como
bandas de rodamiento intercambiables y fajas de
protección del neumático; fabricación de tiras para
el reencauche de llantas; fabricación de
neumáticos para llantas; obtención de glicerina
cruda y demás derivados de la industria jabonera;
fabricación de preparaciones capilares, incluidos
los champúes, lacas para fijar el cabello,
preparados para alisar u ondular el cabello;
preparados para afeitarse, y para antes o después
de afeitarse, y preparados depilatorios; fabricación
de preparados aromáticos de uso personal como
INDUSTRIA DE
perfumes, aguas de colonia o aguas de
PRODUCTOS
tocador; fabricación de preparados de belleza y
COMBUSTIBLES, 2211
maquillaje, incluso los preparados para manicure
QUIMICOS.
y pedicure tales como removedores; cremas
EXPLOSIVOS y DE
solares y preparados bronceadores; fabricación
ALTA
de preparados para la higiene bucal y dental,
PELIGROSIDAD
incluso pastas y polvos para la fijación de
dentaduras postizas; fabricación de otros
preparados de perfumería, cosméticos y de
tocador no clasificados en otra parte,
tales como los desodorantes, las sales de baño y
otros preparados de uso personal; elaboración de
betunes y cremas para el cuero, para la madera;
destapadores; bruñidores para carrocerías,
vidrios y metales; cremas para pisos; pastas y
polvos abrasivos, y productos similares en forma
de papel, fieltro, guata, telas no tejidas, plásticos
celulares o caucho celular, impregnados,
revestidos o recubiertos de estas preparaciones;
fabricación de preparados para perfumar o
desodorizar ambientes; fabricación de ceras
artificiales y ceras preparadas mediante mezclado
de ceras.
2029 Fabricación de otros productos químicos n.c.p.

Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
Incluye: fabricación de fibras sintéticas elaboradas
a partir de polímeros sintéticos que provienen de
etileno, propileno, acrilonitrilo como los
poliésteres, poliamidas, poliuretano, obteniéndose
básicamente fibras como orlón, dacrón,
poliésteres, nailon, teflón, polipropileno, desechos
de fibras sintéticas; fabricación de fibras
discontinuas artificiales o sintéticas sin cardar,
peinar ni elaborar de otro modo para su hilatura;
fibras proteicas o proteínicas, de origen animal o
INDUSTRIA DE
vegetal, fibras algínicas, obtenidas por
TEXTILES.
2030 transformación de ciertas algas; fabricación de
CUEROS Y
fibras continuas o discontinuas, texturizadas o no,
SIMILARES
retorcidas o cableadas; fabricación de estopas de
filamento artificial o sintético; fabricación de
placas y tiras no filamentosas de fibras artificiales
o sintéticas; fabricación de hilados a partir de
fibras continuas o filamentos sintéticos o
artificiales, incluidos texturizados o no, retorcidos
o cableados incluidos los hilados de gran
resistencia, siempre y cuando este
proceso esté integrado a la producción de las
fibras; fabricación de monofilamentos o hebras
sintéticas o artificiales.
INDUSTRIA DE Fabricación de formas básicas de caucho y otros
2219
PRODUCTOS productos de caucho, n.c.p.
COMBUSTIBLES,
QUIMICOS.
EXPLOSIVOS y DE 2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
ALTA
PELIGROSIDAD
Fabricación de productos de arcilla para uso
estructural. Incluye: fabricación industrial o
artesanal de materiales de cerámica no refractaria
para la construcción tales como: ladrillos, bloques
para pisos, tejas, tubos de chimeneas; fabricación
de tubos, conductos, canalones y accesorios para
INDUSTRIA
2392 tuberías de cerámica; fabricación de baldosas y
SEMILIGERA
losas para pavimentos, losetas, azulejos para la
pared o para cañones de chimeneas, cubos de
mosaico y productos de cerámica esmaltados o
no; fabricación de bloques para pisos de arcilla
cocida; fabricación de artefactos sanitarios de
cerámica; por ejemplo: lavabos, bañeras, bidés,

inodoros y demás artículos de cerámica para uso
en construcción.
Producción de gas; distribución de combustibles

gaseosos por tuberías. Incluye: producción de gas
y la distribución de gas natural o sintético a los
consumidores por un sistema de
tuberías; roducción de gases no convencionales
como las mezclas de gas de composición análoga
a la del gas de hulla, utilizadas indistintamente en
INDUSTRIA DE
calefacción o alumbrado y para síntesis de
GENERACIÓN
productos químicos, tales como el metanol y el
TRANSMISIÓN,
amoníaco; distribución de combustibles gaseosos
DISTRIBUCIÓN Y 3520
por sistemas de tuberías desde la estación de
OPERACIÓN DE
salida hasta usuarios residenciales, industriales y
SERVICIOS
comerciales; actividades de agentes que venden
PÚBLICOS
gas a través de sistemas de distribución que
operan terceros; producción de gas para su
suministro mediante la destilación del carbón a
partir de subproductos de la agricultura o a partir
de desechos; actividades de bolsas de productos
básicos y mercados de capacidad de transporte
para combustibles gaseosos.

Actividades de saneamiento ambiental y otros
servicios de gestión de desechos. Incluye:
descontaminación de suelos y aguas
subterráneas en el lugar de la contaminación, ya
sea in situ; descontaminación de instalaciones o
sitios industriales, incluso plantas nucleares y sus
alrededores; descontaminación y limpieza de
aguas superficiales tras una contaminación
3900
accidental; limpieza de derrames de petróleo y
otros contaminantes en tierra, en aguas
superficiales, mares y océanos, incluso áreas
costeras; disminución de asbesto, pintura con
plomo y otros materiales tóxicos; remoción de
minas terrestres y artefactos similares; Otras
actividades especializadas de control de la
contaminación.
Transporte por tuberías. Incluye: transporte por
tuberías de gases, líquidos, lechadas y algunos
4930 derivados del petróleo, desde el sitio de
explotación hasta la central de distribución de
estos fluidos; explotación de gasolineras.
Con el propósito de mantener actualizada la lista actividades industriales y los grupos en los que se
encuentran clasificados, en el evento actualización del CIIU, la Secretaría de Planeación mediante
circular actualizará esta clasificación manteniendo los principios mediante los cuales se ha realizado.
Artículo 93. Modalidades de usos recreativos

Los establecimientos recreativos, destinados al esparcimiento activo o pasivo, público y/o privado, se
clasifican de acuerdo al impacto ambiental, social y urbanístico, en los siguientes grupos:
1. Recreativos del grupo 1: Son aquellos compatibles con el uso residencial, en razón de su bajo
impacto ambiental, social y urbanístico, tales como: Parques y Zonas Verdes abiertas.
2. Recreativos del grupo 2: Compatibles con el uso residencial pero con restricciones en su
localización debido a su alto impacto urbanístico tales como: Centros Deportivos, Acuáticos y
Terrestres, Clubes Sociales y campestres, Parques de Diversión, etc.
3. Recreativos del grupo 3: Son aquellos cuyas características ambientales se deben conservar,
asegurando un uso recreativo-turístico y paisajístico para la ciudad incluyendo áreas para la pesca
y caza organizadas que incluyen: áreas de preservación de los arroyos, ciénagas, zonas
forestales, etc.

Artículo 94. Modalidades de usos institucionales
zonas o sectores normativos, se dividen en cuatro grupos así:
1. Institucional del grupo 1: Corresponde a los usos y servicios cívicos de primera necesidad y
cobertura barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de
influencia inmediata. Se subdividen en:
a. Equipamientos colectivos:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 200 alumnos.
a.2. Cultural: salones comunales.
a.3. Salud: Nivel 1. Centro de atención médica inmediata CAMI, unidad básica de atención en
salud, unidad primaria de atención en salud UPA, centro de atención ambulatoria, empresas
sociales de salud del estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de
atención. Incluye servicios de salud en predios hasta 200 M2.
a.4. Bienestar social: Sala cunas, jardines infantiles, guarderías, casas vecinales, hogares de
bienestar hasta 20 niños.
a.5. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 250 personas.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Canchas múltiples y dotaciones deportivas al

aire libre.
Se consideran de bajo impacto urbanístico social y ambiental por cuanto se desarrollan en

establecimientos de magnitud reducida, no generan tráfico, congestión notoria, ruidos, afluentes
contaminantes y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios.
Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 1, los siguientes tipos de
edificaciones:
 Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.
 Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
 Establecimientos en primer piso de edificaciones destinadas a vivienda, para los usos
institucionales de bienestar social, únicamente.
2. Institucional del grupo 2: Corresponde a los usos que prestan servicios especializados a la
población de zonas urbanas generalmente más extensas que el barrio. Debido al tipo de servicio
y magnitud se consideran de mediano impacto urbano y social. Se desarrollan en edificaciones
especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada en determinados horarios y propician

la aparición de usos complementarios en el área de influencia inmediata. Se incluyen en este
grupo:
a.1. Educativo: centros de capacitación especial, de ocupación, artísticos y de adultos; planteles
de educación preescolar básica y media, hasta 500 alumnos; centros tecnológicos y técnicos
de educación no formal hasta 500 alumnos.
a.2. Cultural: bibliotecas hasta 200 puestos de lectura; casas juveniles; centros cívicos, culturales,
científicos, artísticos, museos, teatros, salas de exposición, casas de cultura y salas de
concierto localizados en predios hasta 2000 M2.
a.3. Salud: Nivel 1. Centro de atención médica inmediata CAMI, unidad básica de atención en
salud, unidad primaria de atención en salud UPA, centro de atención ambulatoria, empresas
sociales de salud del estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de
atención. Incluye servicios de salud en predios hasta 500 M2.
a.4. Bienestar social: centros de atención a grupos vulnerables: la familia, la mujer, la infancia, la
3ª edad y la juventud, centros integrados comunitarios, centros de adopción, hogares de
bienestar.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: coliseos y polideportivos con capacidad hasta

1500 espectadores.
c. Servicios urbanos Básicos:

c.1. Seguridad ciudadana: Subestaciones de policía, centros de atención inmediata, estaciones
de bomberos, Unidad Operativa de la Cruz Roja, Unidad Operativa de la Defensa Civil.
c.2. Defensa y justicia: Comisarías de familia, Unidad de Mediación y Conciliación.
c.3. Abastecimiento de alimentos: plazas de mercado en predios hasta de 1000M2
c.4. Servicios funerarios: Funerarias y salas de velación.
c.5. Servicios de Administración Pública: Veedurías, Notarías, Curadurías, Sede de la Alcaldía
municipal.
c.6. Transporte: Terminales intermedias de transporte de pasajeros.
Se consideran aptos para el desarrollo de usos institucionales del grupo 2, los siguientes tipos de
edificaciones:

 Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos o instalaciones
especiales para el normal funcionamiento del uso.
3. Institucional del grupo 3: Comprende los usos que por su magnitud, utilización, grado de
especialización, importancia institucional, o requerimientos de servicios y obras de infraestructura,
ejercen su influencia urbanística en todo el territorio municipal, son por lo general causantes de
impacto urbano y generan la aparición de usos complementarios a su alrededor. Corresponde a
este grupo:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 1000 alumnos; centros
de formación religiosa; centros tecnológicos y técnicos de educación no formal hasta 1000
alumnos.
a.2. Desarrollo tecnológico o científico: centros especializados de desarrollo científico y
tecnológico asociado a la investigación académica y/o científica.
a.3. Cultural: bibliotecas con capacidad superior a 200 puestos de lectura; centros cívicos,
culturales, científicos, artísticos, museos, salas de exposición, teatros, casas de cultura, salas
de concierto, hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales localizados en
predios hasta 5000 M2.
a.4. Salud: Nivel 2: hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones
privadas del régimen de salud equivalentes al segundo nivel de atención, centros de
rehabilitación y reposo, centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios hasta 2500
M2.
a.5. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a
la indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
a.6. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, con capacidad mayor a 300 personas.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: centros deportivos especializados; coliseos y

polideportivos con capacidad entre 1500 y 5000 espectadores. Clubes campestres deportivos y
recreativos hasta dos hectáreas.

c.1. Seguridad ciudadana: estaciones de policía; Unidad de policía técnico judicial.
c.2. Defensa y justicia: Unidad Permanente de Justicia UPJ y Casas de Justicia.
c.3. Abastecimiento de alimentos: plazas de mercado en predios de 1000M2 hasta 5000 M2

c.4. Cementerios y servicios funerarios: Cementerios y crematorios existentes dentro del área
urbana.
d. Servicios de Administración Pública: Sedes de la administración pública para la desconcentración
de la atención al ciudadano, centro administrativo municipal e inspecciones de policía.
e. Servicios públicos: instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos, definidos en

cada uno de los sistemas como de nivel municipal, tanques de acueducto, subestaciones de
energía eléctrica y subcentral de telecomunicaciones y telefonía.
f. Transporte: Terminal municipal de carga y pasajeros; estación de tren de pasajeros.

edificaciones:

 Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos o instalaciones
4. Institucional del grupo 4: Comprende los usos que atienden demandas del área metropolitana y
por lo tanto ejercen su influencia urbanística en dicha área. Por su magnitud, utilización, grado de
especialización, importancia institucional, alto impacto urbanístico, o requerimientos de materia de
servicios y obras de infraestructura, deben localizarse estratégicamente y son por lo general
causantes de alto impacto urbano y social, y generan la aparición de usos complementarios a su
alrededor.
a.1. Salud: Nivel 3 hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones
privadas del régimen de salud equivalentes al tercer nivel de atención, centros de
rehabilitación y reposo, centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios mayores a
2500 M2
a.2. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a
la indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
a.3. Culto: Catedrales y conventos.

a.4. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, de más de 1000 alumnos;
centros de investigación e innovación, seminarios y centros tecnológicos y técnicos de
educación no formal de más de 1000 alumnos.
a.5. Cultural: centros cívicos, culturales, científicos, artísticos, museos, salas de exposición,
teatros, casas de cultura, hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales
localizados en predios mayores a 5000 M2.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Instalaciones olímpicas; Centros de

espectáculos deportivos, estadios, coliseos cubiertos y plazas de toros con capacidad superior a
5000 espectadores. Clubes campestres deportivos y recreativos de más de dos hectáreas.

c.1. Seguridad ciudadana: cuarteles, guarniciones militares, y escuelas de policía.
c.2. Defensa y justicia: Juzgados y Tribunales, Cortes de Justicia, Unidad de Fiscalías, Unidad de
Defensorías, Contralorías, Personerías, Consejos, Consejos Superiores, Defensorías del
Pueblo, Cantones, escuelas militares, cárceles y centros correccionales.
c.3. Abastecimiento de alimentos: Mataderos, frigoríficos, centrales de abastecimiento. Plazas de
mercado en predios de más 5000 M2
c.4. Servicios de Administración Pública: Sedes principales de entidades públicas
departamentales y nacionales, sedes administrativas de empresas de servicios públicos,
centros administrativos nacionales y departamentales, Sedes administrativas militares y de
policía, representaciones diplomáticas, organismos de Cooperación Internacional, Sedes
Administrativas principales en salud EPS y ARS.
c.5. Servicios públicos: Instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos, definidos
en cada uno de los sistemas como de nivel Metropolitano
c.6. Transporte: Terminales de Carga y Pasajeros: Terminal de Pasajeros de Autobuses
intermunicipales e ínterdepartamentales y terminales de carga; Aeropuerto; Transporte y
Almacenamiento de combustibles; Talleres y Patios: Talleres de mantenimiento
correspondiente de cada uno de los tipos de Transporte.
c.7. Acueducto: Tanques y Plantas de Bombeo.
c.8. Saneamiento Básico: alcantarillado y aguas lluvias: Plantas de Tratamiento de Agua, Plantas
elevadoras.
c.9. Manejo integral de residuos sólidos: Rellenos Sanitarios, Plantas de transferencia de residuos
sólidos, Centros de Acopio material reciclable, Escombreras, Sitios de Disposición de lodos.
c.10.Energía eléctrica: Estaciones
c.11.Telecomunicaciones y telefonía: Centrales.
c.12.Cementerios y servicios funerarios: Cementerios, Osarios, Centros de Cremación, parques
cementerios, Morgue e Instituto de Medicina Legal.

Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 4 los siguientes tipos de
edificaciones:

 No pueden ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público.
 Requiere de edificaciones que cumplan, con las cuotas de estacionamientos, o instalaciones
Los predios que sean afectados con usos institucionales del subgrupo Servicios Urbanos Básicos, del
tipo Seguridad, pueden ser desafectado si la administración municipal considera que su aplicación o
implementación no sirve los intereses del municipio. Para esto se debe realizar un estudio de
factibilidad urbanística que identifique las razones para su desafectación y puesto a consideración de
la Secretaría de Planeación Municipal. En el caso que sea viable la desafectación propuesta, la norma
aplicable al lote desafectado deberá tomarse de la norma más próxima y cuya compatibilidad debe ser
sustentada en el estudio presentado ante la autoridad de planeación municipal.
Artículo 95. Intensidad de uso del suelo

Para efectos de regular la intensidad de usos del suelo de las edificaciones en armonía con las
características de las diferentes áreas de actividad, los usos pueden clasificarse en principales,
compatibles, complementarios y prohibidos.
Uso Principal: Uso predominante y deseable que coincide con la función específica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. Determina el carácter asignado en el Plan
de Ordenamiento Territorial a las Áreas de Actividad y Zonas y pueden aparecer sin restricciones
especiales en cuanto a intensidad o ubicación.
Uso complementario: Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad
y protección del suelo y demás recursos naturales conexos. Contribuyen al mejor funcionamiento de
los usos principales, toda vez que atienden demandas funcionales o económicas generadas por dichos
usos.
Uso Restringido: Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se
puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes.
Uso Prohibido: Uso incompatible con el uso principal de una zona, que afecta los objetivos de
sostenibilidad ambiental y social y por consiguiente implica graves riesgos. Cuando un uso no haya
sido clasificado como principal o complementario se entenderá prohibido. La viabilidad de una

actividad clasificada dentro con uso restringido requiere concepto previo de la Secretaría de
Planeación para su implementación.
Parágrafo 1° Las normas sobre usos tienen como propósito garantizar la viabilidad de las
edificaciones para el funcionamiento de las diferentes actividades. En tal sentido, el hecho de que un
uso sea permitido, no constituye autorización para su funcionamiento. La viabilidad de los usos en las
diferentes edificaciones, se garantiza con la licencia de construcción, toda vez que en esta se controla
el cumplimiento de las reglamentaciones urbanísticas.
Título III
Especificaciones para las actuaciones urbanísticas
Artículo 96. Zonificación

Es la división del territorio con el fin de regular ordenadamente y conforme a las Áreas de Actividad
definidas a través del modelo de ordenamiento metropolitano y municipal, los usos del terreno y su
intensidad, así como las características urbanísticas y arquitectónicas de las diferentes actuaciones
urbanísticas. Las zonas en las que se dividen las Áreas de Actividad en el suelo urbano del municipio
de Galapa son:
1. En el Área de Actividad Residencial:

1.1. zona residencial 1 (R1), zona residencial 2 (R2), zona residencial 3 (R3) y zona residencial 4
(R4)
2. En el Área de Actividad Múltiple:
2.1. Zona Múltiple 1 (ZM1)
2.2. Zona Múltiple 2 (ZM2)
2.3. Zona Mixta Corredor ( MC)
3. En el Área de Actividad Industrial
3.1. Zona Industrial 1 (ZId 1) y Zona Industrial 2 (ZId2)
Artículo 97. De los procesos de edificación

Únicamente podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de edificación en predios previamente
urbanizados, a través de la respectiva licencia, de acuerdo a las normas del presente Plan de
ordenamiento; incluso los localizados en suelo urbano.
Artículo 98. Regulación para la edificación en la Zona R1

La zona R1, abarca áreas sujetas a tratamientos de consolidación localizadas en la zona 1 del modelo
de ordenamiento municipio. Se procura mantener la densidad existente debido a la ausencia de áreas
para incrementar equitativamente el equipamiento y las zonas verdes.
Los usos del suelo permitidos en estas zonas son los siguientes:
Uso Principal: residencial, en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y
trifamiliares, conjunto residencial.
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 e industriales del grupo 1.
Los usos del suelo, principales y complementarios, mencionados anteriormente, diferentes al de
vivienda, deberán acoger las condiciones de funcionamiento establecidas en el presente Plan de
Ordenamiento.
Las edificaciones de vivienda que se proyecten realizar en esta zona, deberán cumplir con las
siguientes especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
Tabla 34 Nomas aprovechamiento zona R1
No
Densidad
máximo de
Tipología Área Lote Neta
Frente Ocupación No de pisos Unidades Retiros
edificatoria mínima (m2) predial
de
(viv/ha)
Vivienda
Unifamiliar 8m 1,5 m o
Área del
Bifamiliar 200 m2 12m Hasta 3 pisos adosar sin
60% 40 – 60 lote por
(o existente*) (o equivalente) servidumbre
Trifamiliar 15m 0,006
de vista
 Entendiendo que el tratamiento a aplicar es la consolidación, no se permite la división de lotes a menos de

200 m2; son aceptables los lotes existentes que no cumplan con este requisito, en cuyo caso se acepta en
este la construcción de hasta una unidad de vivienda.
La equivalencia en pisos se calcula con base en una altura máxima de 3,00 m.
El retiro de uno con cincuenta metros (1,50m) solo se admite para edificaciones hasta dos pisos.
Edificaciones de tres (3) pisos deben conservar un retiro de tres metros (3 m) o construir patios de
ventilación.
Las edificaciones de vivienda que opten por conservar el aislamiento o retiro de acuerdo a la modalidad
edificatoria, podrán ubicar ventanas de ventilación e iluminación hacia estos retiros. Por el contrario,
las edificaciones de vivienda que de acuerdo a la modalidad edificatoria opten por el adosamiento, no
podrán abrir ventanas de ventilación, hacia los predios vecinos.

Las edificaciones de vivienda que opten por adosarse, deberán disponer patios de ventilación de
acuerdo a las especificaciones que para el efecto, se establecen en el presente Plan de Ordenamiento.
Las actividades comerciales e industriales establecidas como complementarias en esta zona, solo se
permitirán como uso adicional en una edificación de vivienda, en cuyo caso no debe superar el 30%
de uso del área del predio.
Las actividades relacionadas con los usos institucionales establecidas como complementarias en esta
zona deberán cumplir con las normas específicas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Las edificaciones de uso institucional de salud pueden llegar a ocupar el 100% del predio, descontando
el retiro del antejardín. Las edificaciones de este tipo que de acuerdo a la modalidad edificatoria opten
por el adosamiento, no podrán abrir ventanas de ventilación, hacia los predios vecinos.
Los estacionamientos en la zona R1, se dispondrán de acuerdo a las siguientes cuotas.
Para Viviendas:
 1 por cada vivienda, para los residentes
 1 por cada 3 viviendas para los visitantes
Para el Comercio:
 1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción de uso comercial, para los empleados
 1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso comercial para visitantes o
clientes
Para usos Institucionales:

 1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción de uso institucional, para los
empleados
 1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción de uso institucional para visitantes o
usuarios
Artículo 99. Regulación para la edificación en la Zona R2

La zona R2, abarca áreas sujetas a tratamientos de consolidación y mejoramiento integral localizadas
en la zona 1 del modelo de ordenamiento del municipio.
Uso Principal: residencial en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.

Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 e industriales del grupo 1. No
se permite conjuntos comerciales.

Ordenamiento.
Tabla 35 Normas aprovechamiento zona R2

No máximo
Densidad
de
Frente Ocupación No de pisos Unidades retiros
de
(viv/ha)
Vivienda
Unifamiliar 8m
1,5 m o
Bifamiliar 12m Área del
130 m2 Hasta 2 pisos adosar sin
Trifamiliar y 60% 80 lote por
conjunto 15m 0,008
de vista
residencial
 Entendiendo que el tratamiento a aplicar es la consolidación, no se permite la división de lotes a menos de 130
m2; son aceptables los lotes existentes que no cumplan con este requisito en cuyo caso se acepta hasta en
este la construcción de hasta una unidad de vivienda.
Las edificaciones que opten por conservar el aislamiento o retiro de 1,50 m, podrán abrir ventanas de
ventilación e iluminación hacia estos retiros. Las que opten por el adosamiento no lo podrán hacer.
Las actividades comerciales e industriales establecidas como complementarias en esta zona, solo se
permitirán como uso adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del
área del predio.
Los estacionamientos en la zona R2, se dispondrán de acuerdo a las siguientes cuotas.

Para Viviendas:
Para el Comercio e Industria:

 1 por cada 200 m2 o fracción de 80m2 de construcción para los empleados
 1 por cada 100 m2 o fracción de 50m2 de construcción para visitantes o clientes

empleados
usuarios
Artículo 100. Regulaciones para la edificación en la Zona R3

La zona R3, comprende áreas sujetas a tratamientos de consolidación y mejoramiento integral,
localizadas en la zona 1 del modelo de ordenamiento del municipio. Esta zona agrupa diferentes
sectores del municipio de Galapa correspondiente a urbanizaciones de viviendas con lotes en su
mayoría homogéneos, por lo cual se pretende la conservación de las condiciones urbanísticas y
arquitectónicas mínimas con las que fueron construidas. Para tal efecto, no se permite la subdivisión
de lotes y deberá mantenerse la condición de una unidad de vivienda o unifamiliar por lote. En
contrario, se permite el englobe de lotes para la construcción de otras modalidades edificatorias.
Las urbanizaciones comprendidas en esta zona normativa son: Ciudadela Distrital Villa Olímpica,
Mundo feliz, La Candelaria, La Candelaria 2, San Francisco, La Esperanza, Gerlein y Los Carruajes.
También se incorpora dentro de esta zona para los efectos normativos las zonas de urbanización
espontánea que se conocen como Manga de Pital y manga tres de mayo. El carácter de su formación
requiere de tratamiento especial a fin de incorporarlas al Plan Parcial del polígono respectivo.
Uso Principal: residencial en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 (no se permiten conjuntos
comerciales)

Ordenamiento.

No máximo
Densidad
de
Frente Ocupación No de pisos Unidades retiros
de
(viv/ha)
Vivienda
Área del
Bifamiliar 200 m2 12m Hasta 3 pisos adosar sin
60% Hasta 80 lote por
Trifamiliar 15m 0,008
de vista
 El área del lote se presenta de manera variable según el caso. Encontrándose variaciones entre 70m2 y 110 m2.
Así mismo sucede con los frentes de los lotes, los cuales varían de 6m a 10m según el caso (urbanización). En
estos casos se admite la construcción de hasta una unidad de vivienda.
Las actividades comerciales establecidas como complementarias en esta zona, solo se permitirán
como uso adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del predio.
Cuotas de estacionamiento en la zona R3
Para Viviendas:

Para el Comercio:
clientes

empleados
usuarios
Artículo 101. Regulaciones para edificación en la zona R4

Corresponde con las zonas de expansión para vivienda; por lo tanto, los procesos de edificación deben
cumplir las exigencias relacionadas con los planes parciales para la definición de las unidades de
actuación respectivas. La densidad neta de cada unidad de actuación debe estar en correspondencia
con las áreas de cesión requeridas de acuerdo al número de viviendas y la población estimada, según
lo estipulado en el presente Plan de Ordenamiento.
Uso Principal: residencial en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares,

conjuntos residenciales y multifamiliares.
Uso complementario: Comercio del Grupo 1, Institucionales del grupo 1 e industriales del grupo 1. No
se permiten conjuntos comerciales.

Ordenamiento.

Tipología Área Lote Densidad No. Retiros
Frente Ocupación No. de pisos
edificatoria mínima (m2) Neta máximo de mínimos

predial Unidades
(viv/ha) de Vivienda
Unifamiliar 8m
1,5 m o
adosar sin
servidumbre
de vista en
Bifamiliar 12 m Hasta 4 pisos Área del edificaciones
130 m2 60%
(o equivalente) lote por 0,02 hasta de dos
(2) pisos.
Edificaciones
Hasta 200 de más de
tres (3) pisos
Trifamiliar 15 m deben
respetar un
aislamiento de
Lo que se 1/5 de la
estipule en altura, mínimo
el plan tres (3)
Hasta 15 pisos
Multifamiliar 700 - 5.000 25 - 40 m 50% parcial, sin metros.
(o equivalente)
sobrepasar
la densidad
máxima.
Normas Multifamiliares zona R4

Tipo Área Lote No. Máximo Aislamiento Retiros
Frente Ocupación Antejardín
Multifamiliar mínima (m2) de pisos posterior mínimos*
Tipo 1 700 25 5 3 3 3
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
Hasta 50%
Tipo 3 3500 35 11 5 5 5
Tipo 4 5000 40 15 6 6 6
* Edificaciones de más de tres (3) pisos deben respetar un aislamiento de 1/5 de la altura, mínimo tres (3) metros.
Las actividades comerciales establecidas como complementarias en esta zona, solo se permitirán
como uso adicional a una edificación de vivienda, no pudiendo ocupar más del 20% del área del predio.

Cuotas de estacionamiento en la zona R4:
Para Viviendas:
Para el Comercio:
clientes

empleados
usuarios
Artículo 102. Regulaciones para edificación en la Zona M1

Se localiza en la Zona 1 del modelo de ordenamiento.
Los usos del suelo permitidos en esta zona son los siguientes:
Uso principal: residencial en las modalidades de edificaciones unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares

y multifamiliares.
Uso Complementario: Comercio del grupo 1 y 2, Industrial del grupo 1 y 2 e institucional del grupo 2C
y 3D; se permitirá el comercio del grupo 3 en locales en conjuntos comerciales o como complementario
en edificaciones residenciales; no debiendo ocupar en estas últimas más del 30% del área de
construcción. Se prohíbe las actividades comerciales relacionadas con la venta de servicios del grupo
3B
Se exceptúan los usos relacionados con:

 La venta de bienes, grupos 3A: Venta de maquinaria liviana y herramientas en general,
Exhibición y puntos de venta de artículos y acabados para la construcción: artefactos

cerámicos y metálicos para arquitectura y ornamentación, cocinas, estufas, hornos y equipos
de refrigeración de uso doméstico, depósitos de madera y otros materiales de construcción;
Almacenes de repuestos: eléctricos, electrónicos, repuestos automotores y similares.
Exhibición y venta de vehículos.
 La venta de servicios, grupo 3A: Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y
completo, servitecas, lavaderos de carros y talleres de reparación automotriz; Servicio de
seguridad privada y servicios privados de ambulancia; Talleres de ornamentación
marmolerías, servicios de máquinas dobladoras y cortadoras, carpintería metálica y de
madera, tipografías y litografías.
 La venta de servicios 3b: Alojamiento por horas: moteles y residencias, Servicios de diversión
y esparcimiento: griles, casas de juego de azar, galleras, wiskerías y casas de lenocinio.
Debido a que se propone aquí, la ubicación de una Centralidad Local, se permitirán en esta zona los
usos institucionales del grupo 2 de las tipologías C1, C2, C5, y C6, de servicios urbanos básicos.
vivienda, deberán acoger las condiciones de funcionamiento y ubicación establecidas en las demás
normas del presente Acuerdo.
Las edificaciones de que se proyecten realizar en esta zona deberán cumplir con las siguientes
especificaciones de acuerdo a la modalidad edificatoria.
Tabla 38 Normas aprovechamiento zona M1

No
Densidad máximo
Área Lote
Tipología Frente Neta de Retiros
mínima Ocupación No de pisos
edificatoria (m) predial Unidades mínimos
(m2)
(viv/ha) de
Vivienda
1,5 m o
Unifamiliar 8 adosar sin
Las servidumbre
aprobadas de vista en
en el plan edificaciones
Hasta 3 pisos
Bifamiliar 12 parcial, sin hasta de dos
200 50% (o Hasta 80
sobrepasar (2) pisos.
equivalente)
la Edificaciones
densidad de más de
máxima. tres (3) pisos
Trifamiliar 15
deben
respetar un

aislamiento
Hasta 7 pisos de 1/5 de la
multifamiliar 700 - 2.000 25 -30 (o altura,
equivalente) mínimo tres
(3) metros.
Normas Multifamiliares zona M1

Área Lote
Tipo No. Máximo Aislamiento Retiros
mínima Frente Ocupación Antejardín
Multifamiliar de pisos posterior mínimos*
(m2)
Tipo 1 700 25 5 3 3 3
Hasta 50%
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
Edificios que contemplen usos principales y complementarios simultáneamente o usos

complementarios solamente deberán cumplir con las siguientes especificaciones:
Tabla 39 Nomas aprovechamiento zona M1 (usos complementarios)

Área lote m2 Frente mínimo
Ocupación No. de pisos Retiros
(mínima) (m)
Hasta 7 pisos (o 1/5 de la altura
700 a 2000 25 40%
equivalente) (mínimo 3)
1/5 de la altura
2001 a 5000 40 30% Hasta 15 pisos
(mínimo 4)
Normas Edificaciones usos complementarios zona M1

Área Lote No.
Tipo Aislamiento Retiros
mínima Frente Ocupación Máximo de Antejardín
Edificación posterior mínimos*
(m2) pisos
Tipo 1 700 25 5 3 3 3
Hasta 40%
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
Tipo 3 3500 35 11 5 5 5
Hasta 30%
Tipo 4 5000 40 15 6 6 6

Usos comerciales de los grupos 1 y 2 se permitirán en edificaciones de vivienda no inferiores a 200

m2 siempre que la ocupación en comercio no exceda el 30% del área total edificada y no requiera de
estacionamientos.
Estacionamientos requeridos para la zona M1
Para usos habitacional o de vivienda:

 1 cada vivienda, para residentes
 1 cada 3 viviendas, para visitantes
Para usos comerciales e industriales:

 1 por cada 150 m2 o fracción de 80m2 de construcción para empleados

empleados
usuarios
Artículo 103. Regulaciones para la edificación en la Zona M2

Corresponde a las zonas con tratamiento de Desarrollo, localizadas a lo largo de la vía de la
Cordialidad y a la Zona 3 del Modelo comprendida por el sector contiguo o próximo al corregimiento
de Juan Mina del Distrito de Barranquilla. Por lo tanto, previo proceso de urbanización, de acuerdo a
las disposiciones para el caso contempladas en el presente Plan de Ordenamiento, se permitirán en
esta zona los siguientes usos:
Usos principales: actividades comerciales del grupo 1; actividades comerciales de los grupos 2 y 3
solamente en conjuntos comerciales o en edificaciones de usos mixto, comercio o industria comercio.
En este último caso en urbanizaciones industriales o en parques industriales.se prohíben las
actividades comerciales relacionadas con la venta de servicios del grupo 3B.
Uso complementario: actividades de la clasificación industrial del grupo 1 como complementario de
los usos residenciales. Actividades de las clasificaciones industriales de los grupos 2, 3, 4 y 5, cuyo
funcionamiento se desarrolle en urbanizaciones industriales o parques industriales.
Las estaciones de servicios solo se permitirán en manzanas aisladas.

Uso restringido: Vivienda. Las edificaciones de vivienda que se proyecten, solo se podrán realizar en
desarrollos urbanísticos no inferiores a tres (3) hectáreas que contemplen manzanas o
supermanzanas. Dichos desarrollos urbanísticos pueden contemplar locales comerciales para
comercio del grupo 1. En este caso, la actividad comercial que se proyecte no puede superar el 20%
del área neta urbanizable.
No se podrán construir desarrollos urbanísticos con destino habitacional o de vivienda en predios o

polígonos colindantes con industrias de la clasificación 4 y 5 o con urbanizaciones industriales que
alberguen industrias de estas clasificaciones.
Los desarrollos urbanísticos con destino habitacional o de vivienda que se proyecten en esta zona
deben prever un aislamiento sobre todos los costados del predio, no inferior a 20 m; dicho aislamiento
tiene el propósito de conformar una barrera ambiental contra futuras edificaciones industriales que se
conformen en la zona. El 50% de este aislamiento puede utilizarse para vía perimetral.
Las edificaciones de urbanizaciones de vivienda que se proyecten en esta zona se enmarcaran dentro
de las siguientes normas:
Tabla 40 Normas aprovechamiento zona M2

No
máximo
Área Lote Densidad
Tipología Frente de
mínima Ocupación No de pisos Neta Retiros
edificatoria (m) Unidades
(m2) (viv/ha)
de
Vivienda
200 m2 Hasta 3 Área del
Bifamiliar 12m adosar sin
(o 60% pisos (o 40 – 60 lote por
servidumbre
Trifamiliar existente*) 15m equivalente) 0,006
de vista
acuerdo a las especificaciones que, para el efecto, se establecen en el presente Plan de
Ordenamiento.
Cuotas de estacionamiento en la zona M2

 1 cada vivienda, para residentes
 1 cada 3 viviendas, para visitantes

Para edificaciones comerciales:
Tabla 41 Normas aprovechamiento zona M2 usos comerciales

Área lote m2 Frente mínimo
Ocupación No. de pisos Retiros lateral
(mínima) (m)
Hasta 7 pisos (o 1/5 de la altura
700 a 2000 25 50%
equivalente) (mínimo 3)
Normas Edificaciones usos complementarios zona M2

Área Lote No.
Tipo Aislamiento Retiros
mínima Frente Ocupación Máximo de Antejardín
Edificación posterior mínimos*
(m2) pisos
Tipo 1 700 25 5 3 3 3
Hasta 50%
Tipo 2 2000 30 7 4 4 4
Estacionamientos solo para usos comerciales de acuerdo a la siguiente proporción:

Para edificaciones industriales

Debido a que el uso o actividad industrial se desarrolla únicamente en bodegas o edificaciones
especializadas o exclusivamente diseñadas y dentro de urbanizaciones, complejos o parques
industriales, las determinaciones de volumetría y altura se disponen de acuerdo a estas necesidades.
Las urbanizaciones, complejos o parques industriales deberán ceñirse por las normas establecidas
para el efecto en el presente Plan de Ordenamiento.
Las urbanizaciones, complejos o parques industriales deberán disponer de un aislamiento de 15

metros respecto a otras urbanizaciones o polígonos industriales. Estos aislamientos pueden ser
utilizados hasta un 50% para vías perimetrales. Respecto a polígonos, urbanizaciones o conjuntos
habitacionales o residenciales, deberán disponer un retiro o aislamiento de 25 metros. Tal aislamiento
deberá conservarse arborizado.
Estacionamientos solo para usos industriales:


Artículo 104. Regulaciones de usos y aprovechamiento para el Corredor de la Vía de la
Prosperidad.
Para efectos de la determinación de las normas de usos y aprovechamiento, determínese como
Corredor Mixto de la Vía de la Prosperidad a la franja de 300 metros que se constituirá a partir de la
construcción de la vía circunvalar de La Prosperidad. Por lo anterior las normas que a continuación de
señalan solo se aplicarán, una vez se haya construido la mencionada vía.
Uso principal: Industrial grupos 1, 2, 3, 4 y 5, Comercial grupos 1 y 2 y de servicios según lo establecido

en la cartografía.
Uso restringido: Institucional
Uso prohibido: residencial
La ocupación o índice de ocupación será la definida dentro del plan parcial que se adopte para tal
efecto sin que se exceda de lo dispuesto en este acuerdo.
Los usos industriales solo se permitirán bajo la modalidad de Parques, agrupaciones o conjuntos
industriales y en áreas prediales no inferiores a 7 hectáreas.
Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de actuación de los parques,
agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de
energía, agua y aprovechamiento de residuos según las factibilidades que para garantizar la
prestación de los servicios públicos se presenten previamente en el proceso de adopción del plan
parcial.
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones de terrenos que establezca el plan de
ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen con destino a vías
locales, equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones urbanísticas de urbanización
y edificación. En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa de las áreas
objeto de cesión obligatoria. Estas cesiones se compensarán en los términos de que trata los
parágrafos 1° y 2° del artículo 21 del presente acuerdo.
Las cesiones deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado en el plan de ordenamiento
territorial para consolidar el sistema de espacio público y/o en la generación de espacio público a
través de los planes parciales Renovación Urbana Plaza Central, Portal de Galapa y Plan Parcial del
Cementerio.

En ningún caso, las actividades industriales podrán autorizarse en áreas próximas o vecinas a
desarrollos residenciales aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Entiéndase por usos institucionales permitidos en este corredor, a los relacionados con servicios de
administración y seguridad pública.
La equivalencia en pisos se calcula con base en una altura máxima de 3,00 m
Estacionamientos solo para usos comerciales de acuerdo a la siguiente proporción:

Para edificaciones industriales


Estacionamientos solo para usos industriales:


empleados
usuarios

Artículo 105. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId1
La zona ZId1 corresponde a la localizada a lo largo de la vía de la cordialidad en límites con el Distrito
de Barranquilla, en la Zona 2 del Modelo de Ordenamiento y en la centralidad metropolitana. Alberga
las tipologías industriales hasta la escala metropolitana. Corresponde con áreas que no han sido
desarrolladas o urbanizadas.
Uso Principal: Industrial 1, 2, 3, 4 y 5

Uso complementario: comercio grupos 1 y 2
Las edificaciones en esta zona solo podrán desarrollarse en predios previamente urbanizados en las
modalidades de urbanizaciones, conjuntos o parques industriales de acuerdo a las normas y


Estacionamientos requeridos para la zona ZId1
Para usos Comerciales e Industriales:

Artículo 106. Regulaciones para la edificación en la Zona ZId2

La zona ZId2 corresponde a la localizada a lo largo de la vía de la cordialidad en límites con el Distrito
de Barranquilla, en la Zona 2 del Modelo de Ordenamiento y en la centralidad metropolitana.

Corresponde con áreas que no han sido desarrolladas o urbanizadas. Alberga las tipologías
industriales hasta la escala local.
Usos permitidos: Industria de los grupos 1, 2, 3 y 4.

Usos complementarios: comerciales del grupo 1 y 2, Recreativos en todas las modalidades.
Las edificaciones en esta zona solo podrán desarrollarse en predios previamente urbanizados en las
modalidades de urbanizaciones, conjuntos o parques industriales de acuerdo a las normas y


Estacionamientos requeridos para la zona ZId2
Para usos Comerciales e Industriales:

Artículo 107. Regulaciones para las zonas de Renovación Urbana

Se determinan tres sectores dentro del Casco Urbano Principal o Zona 1 del modelo de Ordenamiento,
sujetos al tratamiento de renovación urbanística. Estos son:
 El que delimita la plaza principal y alberga las edificaciones institucionales de gobierno y

cultura.
 El que bordea el Cementerio municipal
 El que se encuentra colindante con la zona Mixta o M1 y la zona Residencial 1 o R1, entre
las carreras 23 y 26.

Las actuaciones urbanísticas en el área de renovación urbana deberán sujetarse a las disposiciones
que se determinen en el respectivo Plan Parcial. Por tanto, se restringe la autorización de licencias
urbanísticas en estas áreas o zonas. Las autorizaciones de uso del suelo se sujetarán a las
determinantes del plan Parcial.
Las autorizaciones de licencia que se otorguen se limitaran a aquellas que se requieran para reparar
daños estructurales debidamente comprobados, que afecten la estabilidad de las edificaciones. En
ningún caso se autorizarán adiciones o modificaciones sustanciales o estructurales a las edificaciones.
Artículo 108. Incorporación al área urbana

Las áreas de expansión urbana determinadas en el Plano CGS, se incorporarán al suelo urbano previo
el desarrollo del Plan Parcial de Desarrollo respectivo y de acuerdo a los polígonos de desarrollo
determinados en el presente Plan de ordenamiento
Artículo 109. Polígonos de Desarrollo

Para garantizar la adecuada incorporación del suelo de expansión urbana al suelo urbano se
determinan polígonos para el desarrollo de los planes parciales respectivos los cuales se señalan en
el plano GAL2014-011-PDPP que forma parte del presente Plan de Ordenamiento.
Artículo 110. Corredor Vial

Con fundamento en el Decreto 1077 de 2015, relacionada con los denominados Corredores Viales, y
las normas que lo modifiquen o sustituyan, se identifican los siguientes corredores viales en el
municipio de Galapa:
La franja de 300 mts a partir de las áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del Art.
2 de Ley 1228/08, sobre la vía o circunvalar de La Prosperidad.
Artículo 111. Ordenamiento de los Corredores Viales

De conformidad a lo dispuesto en el decreto 1077 de 2015, para el ordenamiento de los corredores
viales, en los proyectos se deberá delimitar lo siguiente:
1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las
fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo
2° de la Ley 1228 de 2008, y
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelación,
cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento
de que trata el numeral anterior.

Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada
trescientos (300) metros.
Título IV
Actuaciones en suelo rural
Artículo 112. Actuaciones en el suelo rural

En concordancia con el artículo 2.2.1.1 del Decreto 1077 de 2015 se determina la Unidad de
Planificación Rural (UPR) como el Instrumento de planificación de escala intermedia que desarrolla y
complementa el plan de ordenamiento territorial para el suelo rural.
Artículo 113. Unidad mínima de Actuación

El Decreto 1077 de 2015 define la Unidad Mínima de Actuación como la superficie mínima de terreno
definida en el componente rural del plan de ordenamiento territorial que puede incluir una o varias
unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación de
inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en el suelo rural suburbano. Se establece que la
unidad mínima de actuación en zonas suburbana será de siete (7) hectáreas para los distintos usos
permitidos en suelo rural suburbano.
Los predios que no puedan cumplir con la extensión de la unidad mínima de actuación, bien sea
porque se encuentren rodeados por otros desarrollos urbanísticos o predios que a la fecha de
expedición del presente Plan, hayan concluido el proceso de parcelación, podrán adelantar procesos
de parcelación en los términos establecidos en el artículo 2.2.2.2.2.1 del Decreto 1077 de 2015 o la
norma que lo sustituya o modifique, acorde con las normas de usos y ocupación, determinadas en el
presente Plan de Ordenamiento.
En todo caso la oficina de Planeación o la que haga sus veces establecerá la adecuada articulación
del sistema vial de las UPR a los desarrollos circundantes.
Artículo 114. Unidad de Planificación Rural

Determínense como Unidades de Planificación Rural las señaladas en el GAL2014-009-UPR que
forma parte integral del presenta Plan de Ordenamiento.
1. Unidad de Planificación 1 (UPR1): Localizada al noreste del municipio, corresponde a suelo

con clasificación agrológica III que tiene características para la producción y cultivo. Abarca
parte del área suburbana de la Circunvalar de La Prosperidad.

2. Unidad de Planificación 2 (UPR2): Localizada al sureste del municipio, corresponde a suelo
con clasificación agrológica IV que cumple una función de amortiguación. Abarca parte del
área suburbana de la Circunvalar de La Prosperidad.
3. Unidad de Planificación 3 (UPR3): Localizada al suroeste del municipio, corresponde a suelo

con clasificación agrológica IV combinado con III que cumple una función de amortiguación al
igual que la UPR2. Guarda una estrecha relación entre el corregimiento Paluato y las zonas
de ecosistemas estratégicos del municipio.
4. Unidad de Planificación 4 (UPR4): Localizada al noroeste del municipio, corresponde a suelo

con clasificación agrológica IV combinado con III sobre las rondas de los arroyos. Cumple una
gran función de amortiguación y relación de ecosistemas entre las grandes zonas de
conservación prioritaria y Arroyo Grande. Abarca parte del área suburbana de la Circunvalar
de La Prosperidad y la zona que colinda con el Distrito de Barranquilla, determinada por la
circunvalar.
Parágrafo 1° Las regulaciones para las unidades de planificación se encuentran determinadas en la

zonificación del suelo rural, establecidas en el título VI y VII del presente Acuerdo.
Parágrafo 2° El municipio deberá adelantar la reglamentación específica para el manejo de cuencas

hidrográficas contenidas en las Unidades de Planificación Rural.
Artículo 115. Actuación urbanística de parcelación

Es la actuación encaminada a ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano,
la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan
destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial y la
normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo.
Requiere para su autorización la acreditación de la auto prestación de servicios públicos, con la

obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades
competentes.
También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de unidades
habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras
características similares a las de una urbanización, pero con intensidades y densidades propias del
suelo rural que se destinen a vivienda campestre.

Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y
podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal.
Artículo 116. Actuación urbanística de subdivisión

Es la actuación encaminada a dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de
expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y demás
normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.
La subdivisión en predios urbanos solo se permitirá para desagregar la parte del predio que esté
ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural.
Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de
expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola
familiar –UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de la Ley 160 de 1994. En ningún caso se
puede autorizar la subdivisión de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o
las normas que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisión
de predios rurales por debajo de la extensión mínima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, serán
autorizadas en la respectiva licencia de subdivisión por los curadores urbanos o la autoridad municipal
competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, y los predios resultantes
sólo podrán destinarse a los usos permitidos en el presente plan de ordenamiento o los instrumentos
que lo desarrollen o complementen. En todo caso la autorización de actuaciones de edificación en los
predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará
lugar a la implantación de actividades urbanas o a la formación de nuevos núcleos de población.
Artículo 117. Procedimiento para las actuaciones en suelo rural

Las actuaciones en suelo rural relacionadas con la parcelación, subdivisión y edificación, deberán
sujetarse a las especificaciones de generación del espacio público relacionado con las vías
establecidas en el presente Plan de ordenamiento, a las especificaciones relacionadas con la
aprobación previa de la Unidad de Planificación Rural, las relacionadas con Unidad Mínima de
Actuación, las relacionadas con el uso del suelo, índice de ocupación, alturas y tamaño mínimo de
parcela establecido para cada Zona en el presente Acuerdo y las relacionadas con la generación de
espacio público para parques y zonas verdes en suelo rural.
Artículo 118. Espacio público para parques y zonas verdes en suelo rural
Además de las áreas requeridas para la planificación de vías establecidas en el Plan Vial del presente
Plan de Ordenamiento y las requeridas para el acceso a las diferentes parcelas o predios, las
actuaciones de parcelación y subdivisión en suelo rural deberán reservar y ceder a título gratuito al
municipio de Galapa, áreas para uso público con destino a zonas verdes y parques, equivalente al

50% del área libre resultante de la aplicación de las normas sobre índices de ocupación. Es decir,
sobre el 70% de la Unidad de Planificación Rural.
Artículo 119. Actuación de edificación

Es la actuación encaminada al desarrollo de edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en
uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el presente Plan de Ordenamiento Territorial,
los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, los Planes Parciales y
demás normatividad que regule la materia.
Las actuaciones de edificación dentro del suelo rural no se podrán desarrollar sin la aprobación previa
de la unidad de planificación rural. Se exime de lo anterior la edificación de vivienda unifamiliar de
habitación en una finca, que debe contar con las autorizaciones para la autoprestación de los servicios
públicos domiciliarios.
Título V
Usos y aprovechamiento del suelo rural
Artículo 120. Áreas de Actividad Agropecuaria

Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas,
ganaderos, forestales o de explotación de recursos naturales. De conformidad con lo dispuesto en el
parágrafo del artículo 3° del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones
urbanísticas de subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o
transformación de su uso actual. Dentro de esta categoría se incluirán, entre otros, y de conformidad
con lo previsto en el artículo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986, los suelos que según la clasificación
del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, pertenezcan a las clases I, II y III, ni aquellos
correspondientes a otras clases agrológicas, que sean necesarias para la conservación de los
recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de protección forestal.
Artículo 121. Protección conservación y mejoramiento de las zonas de producción

agropecuaria.
Se determinan como áreas para producción agropecuaria las determinadas en el plano GAL2014-008-
USR que forma parte del presente Plan de Ordenamiento. Por su vocación, clase de suelo y su
importancia dentro de la estructura ecológica del municipio de Galapa, su propósito es la conservación
de la cobertura vegetal existente, las aguas, los ejemplares de fauna y las especies de flora que existan
o habiten dentro del territorio; la edificación en estas zonas, debe garantizar la estabilidad de los
suelos, la protección paisajística y tener como propósito apoyar las actividades propias del agro, el
turismo ecológico o de visitas dirigidas; únicamente se permitirán edificaciones para alojamiento

campesino, vivienda campestre o como servicio complementario a actividades de turismo ecológico
de acuerdo a las determinaciones normativas del presente Plan. No se podrán fraccionar las parcelas.
Artículo 122. Área de actividad mixta rural

Es aquella donde se desarrolla la mezcla de actividades agrícolas, pecuarias (mayores y menores),
áreas de esparcimiento, vivienda campesina, vivienda campestre, donde debe prevalecer el
mantenimiento de un paisaje caracterizado actividades de producción primaria (cultivos agrícolas y
forestales) de predominio.
Por tratarse de actividades localizadas en suelo rural se dará prevalencia a la producción agrícola,
pecuaria y forestal, y a las edificaciones de apoyo a su funcionamiento.
Artículo 123. Usos del suelo rural y rural suburbano

Las características de los usos del suelo que se permiten en el suelo rural son las siguientes:
Uso residencial: Todo terreno que se adecué o presente el uso de edificaciones de vivienda campestre,
como uso predominante, o de viviendas de apoyo a la población que realiza actividades rurales
(vivienda rural).
Uso comercial: Los usos comerciales se dividen en tres grupos:
Comercio grupo 1: Corresponde a la venta de bienes y servicios de primera necesidad y de consumo
doméstico requeridos por los residentes de un sector.

a. Venta de Bienes.
Tabla 42 Modalidades de comercio grupo 1 venta de bienes

Comercio al
por menor en establecimientos no
4711 especializados con surtido compuesto
principalmente por alimentos,
bebidas o tabaco
El comercio al por menor de leche,
Venta al detal de artículos y
productos lácteos (mantequilla, quesos,
comestibles de primera necesidad: 4722
cuajadas, cremas de leche,
fruterías, panaderías, lácteos,
a-1 yogur) y huevos frescos.
carnes, salsamentaría, rancho,
licores y bebidas, estos últimos El comercio al por menor de carnes, el cual
sin consumo y tiendas de barrio incluye carnes de aves de corral y
productos cárnicos, tales
4723 como productos de salsamentaria, entre
otros. pescado fresco, preparado o en
conserva, mariscos y otros productos de
mar.
Los establecimientos no especializados de

comercio al por menor con surtido
compuesto principalmente
Venta de artículos varios de
de una variedad de productos nuevos, para
consumo: droguerías, perfumerías,
a-2 4719 consumo de los hogares y entre los cuales
papelerías, misceláneas y
la venta
confiterías.
de alimentos (víveres en general), bebidas y
tabaco, no constituye su actividad
predominante.

b. Venta de Servicios:
Comercio al por menor de productos textiles

4751
El comercio al por menor de productos

4782 textiles, prendas de vestir y calzado en
Servicios personales tales como: puestos de venta y mercados.
sastrerías, modisterías,
Diversas actividades de copia y
peluquerías, salas de belleza,
preparación de documentos y actividades
agencias de lavandería,
b-1 8219 especializadas de apoyo de
tintorerías, floristerías,
oficina. Las actividades de copia/impresión
remontadoras de calzado,
abarcadas son solo las de pequeña tirada
fotocopias, marqueterías y
vidrierías. El comercio al por menor de tapices,
alfombras y persianas, papel para
4753
empapelar y recubrimientos
para pisos.
9602 Peluquería y otros tratamientos de belleza

Servicios alimenticios al detal
b-2 tales como: cafeterías, heladerías, 5613
cafeterías
fuentes de soda y similares.
Elaboración casera de galletas,
pastelería, repostería, arequipes,
cocadas y similares, que no
genere molestias a los vecinos,
b-3 además que forme parte 1081 Elaboración de productos de panadería
integrante de la vivienda. No debe
requiere instalaciones especiales
adicionales ni
avisos.
El alquiler de videos, discos, grabaciones,
Alquiler de videos, servicios de 7722
CD, DVD, Blue Ray, etcétera
Internet y comunicación que no
b-4
requieran de instalaciones
especiales. 6190 Otras actividades de telecomunicaciones
Juegos electrónicos de pequeño Actividades

b-5 9200
formato, venta de chance y lotería de juegos de azar y apuestas

Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 1 los siguientes tipos de edificaciones:
 Locales en edificaciones con uso industrial.

 No ocupar áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos
internos de copropiedad o propiedad horizontal.
 No requerir zonas de cargue y descargue.
Comercio grupo 2: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a la venta de bienes y

servicios que satisfacen necesidades de consumo especializado de los residentes del municipio. No
generan contaminación del aire y del agua, pero producen algún impacto sobre el espacio público y
determinadas actividades impacto social negativo, especialmente en zonas residenciales. El comercio
del grupo 2 se subdivide en dos subgrupos; 2A y 2B
Comercio grupo 2 A: (Comercio de menor impacto).

Incluye las actividades pertenecientes al comercio del grupo 1, que se desarrollen en áreas
mayores a las establecidas para dicho grupo y además las siguientes actividades
a. Venta de Bienes:

Tabla 44 Modalidades de comercio del grupo 2 venta de bienes

4711
tabaco

no especializados, con surtido compuesto
4719 principalmente por productos diferentes de
alimentos (víveres en general), bebidas y
Venta de alimentos y bebidas
tabaco
a1 en supermercados y/o
supertiendas
Comercio al por menor de productos
agrícolas para el consumo en
4721
establecimientos
especializados
especializados
especializados
Comercio al por mayor de productos
Venta de textiles : almacenes
4641 textiles, productos confeccionados para uso
doméstico
de prendas de vestir, telas,
a2 paños, encajes, hilos, botones, 4642 Comercio al por mayor de prendas de vestir
cortinas, alfombras y
accesorios. Comercio al por menor de productos textiles
4751
Venta de calzado y artículos de Comercio al por menor de todo tipo

cuero tales como: carteras, de calzado y artículos de cuero y
a3 4772
chaqueta, maletas y sucedáneos del cuero en establecimientos
maletines. especializados
Venta de muebles de madera y
a4
metálicos. Comercio al por mayor de aparatos y equipo
4644
de uso doméstico
Venta de artículos cerámicos,
a5 plásticos, metálicos y de
Comercio al por mayor de metales y
cristalería. 4662
productos metalíferos
Comercio al por menor de
electrodomésticos y gasodomesticos de uso
4754
electrodomésticos, lámparas y muebles y equipos de iluminación
a6
producción y venta de
artesanías. Comercio al por mayor de aparatos y equipo
4644
de uso doméstico
Venta de joyas, relojerías,

ópticas, platerías, adornos,
a7
porcelanas, antigüedades y
tiendas de arte.
Comercio al por menor de otros productos
Venta de instrumental técnico, 4774
nuevos en establecimientos especializados
a8 dibujo, de precisión e
instrumentos musicales y

Venta de artículos de la
a9 No hay Código CIIU para esta categoría
industria fonográfica
Comercio al por menor de artículos
a 10 Venta de artículos deportivos 4762 deportivos, en establecimientos
especializado
Comercio al por menor de libros, periódicos,
materiales y artículos de papelería y
a 11 Venta de artículos para oficina 4761
escritorio,
a 12 Ventas de plantas y mascotas No hay Código CIIU para esta categoría
Comercio al
Venta de artículos de por mayor de materiales de construcción,
a 13 ferretería, cacharrería y 4663 artículos de ferretería, pinturas, productos
juguetería. de vidrio, equipo y
materiales de fontanería y calefacción

6412 Bancos comerciales

Servicios financieros:
sucursales bancarias de ahorro
y crédito, compañías de
b1 Administración de mercados financieros
seguros, casas de cambio, 6611
bolsas de valores y cajeros 6614 Actividades de las casas de cambio
automáticos
Actividades de los profesionales de compra
6615
y venta de divisas
Otras actividades auxiliares de las
6619
actividades de servicios financieros n.c.p.
5511 Al oja mi e nto e n hote l e s
Servicios turísticos y hoteleros: 5512 Al oja mi e nto e n Apa rta hote l e s
hoteles, apartahoteles,
hostales y hosterías, hasta 25
5513 Al oja mi e nto e n Ce ntros Va ca ci ona l e s
b2 habitaciones con servicios
básicos y residencias 5514 Al oja mi e nto Rura l
estudiantiles, religiosas y de la
tercera edad.
Otros ti pos de a l oja mi e ntos pa ra
5519 vi s i ta nte s
Servicios culturales: salas de

cine, salas de concierto,
Actividades de exhibición de películas
cinematecas, teatros, 5914
cinematográficas y videos
b3 auditorios, galerías, clubes
sociales, salas de presentación
de videos y conciertos y
exposiciones de arte.
Actividades de espectáculos musicales en
9007
vivo
Servicios educativos: centros
de enseñanza y capacitación
complementaria, distintos a
b4 8559 Otros tipos de educación n.c.p.
los establecimientos de
educación escolarizada o
formal
Servicios técnicos de
Mantenimiento y reparación de aparatos
mantenimiento y reparación 9521
electrónicos de consumo
b5 de: instalaciones, artículos de
uso doméstico y artículos
eléctricos.
Mantenimiento y reparación de equipos de

9512
comunicación
Reparación y mantenimiento
b6 de instalaciones y equipos de Mantenimiento y reparación
oficina
3312
especializado de maquinaria y equipo
Mantenimiento y reparación de otros tipos
3319
de equipos y sus componentes n.c.p.

Actividades de producción de películas

cinematográficas, videos, programas,
Estudios de televisión, 5911
anuncios y comerciales
programadoras de televisión,
de televisión
b7 estaciones de emisión y
estudios de grabación de Actividades de posproducción de películas
empresas de comunicaciones cinematográficas, videos, programas,
5912
anuncios y
comerciales de televisión
1084 Elaboración de comidas y platos preparados
5611 Expendio a la mesa de comidas preparadas

Servicios alimentarios:
b8 restaurantes, comidas rápidas Expendio por autoservicio de comidas
5612
y casas de banquetes. preparadas
5613
cafeterías
Otros tipos de expendio de comidas
5619
preparadas n.c.p.
Servicios de parqueadero:
estacionamientos en
edificaciones en altura o
b9 No hay Código CIIU para esta categoría
subterráneos y
estacionamientos en
superficie.
5310 Actividades postales nacionales

Oficinas especializadas: de
finca raíz, arrendamientos,
correos, informática,
b10 consultoría, publicidad, 7310 Publicidad
mercadeo, asesoría, auditoria, Actividades de contabilidad, teneduría de
contabilidad y bolsas de 6920 libros, auditoría financiera y asesoría
agencia empleo. tributaria
7020 Actividades de consultaría de gestión
Actividades de arquitectura e ingeniería y
7110 otras actividades conexas de consultoría
técnica
Oficinas y consultorios de:

agencias de viajes, sindicatos,
asociaciones gremiales, 7911 Actividades de las agencias de viaje
profesionales, políticas y
laborales, estudios
fotográficos, laboratorios de
revelado, consultorios
b11 médicos, odontológicos y 9420 Actividades de sindicatos de empleados
estéticos, centros de estética,
7420 Actividades de fotografía
modelaje, consultorios
Actividades de la práctica médica, sin
veterinarios, laboratorios 8621
internación
médicos y odontológicos, venta
8622 Actividades de la práctica odontológica
de telefonía celular y
accesorios y centros de 8691 Actividades de apoyo diagnóstico
copiado. Actividades de telecomunicaciones
6110
alámbricas
7500 Actividades veterinarias

Comercio del grupo 2B (Comercio de mayor impacto).
a. Venta de bienes
 Venta de maquinaria liviana y herramientas en general.
 Exhibición y puntos de venta de artículos y acabados para la construcción: artefactos
cerámicos y metálicos para arquitectura y ornamentación, cocinas, estufas, hornos y
equipos de refrigeración de uso doméstico, depósitos de madera y otros materiales de
construcción.
 Almacenes de repuestos: eléctricos, electrónicos, repuestos automotores y similares.
 Exhibición y venta de vehículos.
b. Venta de servicios
 Servicios con consumo de bebidas alcohólicas y horario nocturno: Tabernas, bares y
discotecas.
 Salas de diversión y juegos: Salas de baile, juegos de salón, billares, juegos electrónicos de
habilidad y destreza, casinos y boleras.
 Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y completo, servitecas, lavaderos de
carros y talleres de reparación automotriz.
 Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia.
 Talleres de ornamentación marmolerías, servicios de máquinas dobladoras y cortadoras,
carpintería metálica y de madera, tipografías y litografías.
 Servicios personales: salas de masaje, baños turcos, jacuzzi y gimnasios.
Se consideran aptas para el desarrollo de comercio grupo 2 los siguientes tipos de edificaciones:
 Locales ubicados en edificaciones de oficinas, complejos industriales, institucionales,
comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales.
 Locales en edificaciones con uso industrial

 Cuando se requiera, zona de cargue y descargue, estas deberán ubicarse al interior del predio.

Comercio grupo 3 Corresponde a los usos o establecimientos destinados a las venta de bienes y
servicios, que satisfacen necesidades de consumo especializado a gran escala generado por la
demanda de los residentes del área metropolitana, o aquellas actividades que por razón de su impacto,
tamaño o inconveniencia de funcionamiento requieren de localización especial.
Los usos comerciales del grupo 3 se dividen en dos subgrupos así:
Comercio del grupo 3A: Incluye las actividades de los establecimientos de comercio grupo 1 y 2
cuando se desarrollen en áreas mayores a las establecidas para el grupo 2 y además las siguientes
actividades. Corresponden a:
a. Venta de bienes:
a.1. Complejos y centros comerciales, almacenes por departamentos e hipermercados.
b.1. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, apartahoteles, hostales y hosterías, con más de
25 habitaciones. Se excluyen los moteles y residencias por hora.
b.2. Establecimientos especializados: Centros de convenciones.
b.3. Casas matrices de: bancos, corporaciones, bolsa, fiducia, crédito, seguros y
cooperativas.
b.4. Bodegas para servicios de correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento y
celaduría.
b.5. Servicios especializados de transporte de mercancía.
b.6. Eventos temporales y espectáculos en predios privados: circos, parques de atracciones
y ferias temporales.

 Las actividades comerciales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar
áreas de antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos
de copropiedad o propiedad horizontal.
 Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos, instalaciones
especiales para el normal funcionamiento del uso y manejo adecuado del espacio público.
 Cuando sea necesario, de acuerdo con el tipo de uso, deberán prever zona de cargue y
descargue al interior del predio.
 En algunos casos, cuentan con servicio de transporte para atender al cliente a domicilio.

Uso Industrial:
Para la clasificación de las actividades industriales en los diferentes grupos definidos en el presente
Acuerdo, se fundamenta la Clasificación Industrial Internacional Uniforme CIIU versión 4 adaptada
para Colombia.
zonas o sectores normativos, se dividen en cinco grupos así:
6. Industria del grupo 1: Industria artesanal compatible con vivienda, en razón a su bajo impacto
ambiental y urbanístico, por cuanto no generan afluentes contaminantes y se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida. Integran esta tipología, actividades tales como las que se
especifican a continuación y/o similares:
Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:

 Que no requiere zona de cargue y descargue.
 Que se desarrolle en áreas no mayores a 100 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo 50 M2 como
área de producción.
 Que el número de trabajadores sea menor de diez (10).
 Que la capacidad demandada de energía sea menor de veinte (20) KWH.
 Que la ubicación de equipos (caldera, horno, etc) que consuman combustible, respeten un
retiro mínimo de tres (3) metros con relación a los predios vecinos.
 Que no utilice carbón, leña, fuel-oil y aceite quemado como combustible.
 Que consuma máximo diez (10) galones/día de ACPM.
 Que la capacidad máxima de instalación y/o almacenamiento de gases licuados de petróleo
o gas natural sea de doscientas (200) libras.

TIPO DE
PRODUCCIÓN
legumbres, hortalizas y tubérculos: fabricación
de alimentos compuestos principalmente de
frutas, legumbres u hortalizas; conservación
de frutas, nueces, legumbres y hortalizas:
congelación, desecación, inmersión en aceite
o en vinagre, enlatado; La elaboración y
conservación de pulpa de frutas; La
elaboración de jugos naturales de frutas u
hortalizas; La elaboración de helados a base
1020
de frutas; La elaboración de compotas,
mermeladas y jaleas; procesamiento, pelado y
Industria artesanal
INDUSTRIA DE conservación de papas; tostado y preparación
compatible con
ESCALA LOCAL: de nueces; elaboración de alimentos y pastas
vivienda, en razón
Puede coexistir con de nueces; producción de concentrados a
a su bajo impacto
el uso residencial de partir de frutas y hortalizas frescas;
ambiental y
manera elaboración de productos perecederos de
urbanístico, por
complementaria en frutas, legumbres y hortalizas, como:
1 cuanto no generan ALIMENTICIA
razón de su bajo ensaladas, hortalizas
afluentes
Impacto urbanístico y peladas o cortadas, tofu.
contaminantes y se
ambiental, así como Elaboración de productos lácteos: elaboración
desarrollan en
su pequeña escala de leche fresca líquida pasteurizada,
establecimientos
de esterilizada, homogeneizada y/o tratada a
de magnitud
producción. altas
reducida.
temperaturas; elaboración de bebidas a base
de leche; elaboración de crema a partir de
leche fresca líquida, pasteurizada, esterilizada
u homogenizada; elaboración de leche en
1040
polvo o leche condensada, azucarada o sin
azúcar; elaboración de leche evaporada;
elaboración de mantequilla; elaboración de
yogur, queso y cuajada; elaboración de suero
de leche; elaboración de caseína y lactosa;
elaboración de helados, sorbetes y postres a
base de leche; elaboración de dulce de leche
o arequipe.

Elaboración de productos de panadería:
elaboración de pan y panecillos; elaboración
de pasteles, tortas, pasteles de frutas, tartas;
elaboración de tostadas, galletas y otros
productos de panadería secos; elaboración de
1081 productos de pastelería y bizcochos
empacados; elaboración de aperitivos dulces
o salados; elaboración de tortillas de maíz o
trigo; elaboración de rollos, buñuelos y arepas;
elaboración de productos de panadería
congelados.
Elaboración de comidas y platos preparados:
elaboración de platos a base de carne o de
pollo; Elaboración de platos a base de
pescado, incluido pescado con papas fritas;
elaboración de platos a base de legumbres y
hortalizas; elaboración de estofados o
1084 guisados enlatados y comidas empacadas al
vacío; elaboración de platos a base de
alcuzcuz; elaboración de pizza congelada o
conservada de otra manera; elaboración de
tamales y productos similares congelados o
enlatados; elaboración de cerdo relleno
(lechona) enlatado o congelado.
Elaboración de otros productos alimenticios
1089
n.c.p.
Fabricación de tapetes y alfombras para pisos:
TEXTILES,
1393 fabricación de cubrimiento de pisos de fieltro
CUEROS Y
punzado.
SIMILARES
1399 Fabricación de otros artículos textiles n.c.p

Confección de prendas de vestir, excepto
prendas de piel: La confección de prendas de
vestir (excepto pieles); labores ordinarias de
producción, como aquellas realizadas por
contrata; confección de prendas de vestir
sobre medidas y/o en serie; confección de
prendas de vestir de cuero o cuero
regenerado; confección de ropa de trabajo;
confección de otras prendas de vestir y
artículos en tejido de punto y ganchillo;
confección de ropa interior y ropa de dormir de
telas tejidas; confección de ropa de bebé;
1410
sudaderas, vestidos de baño, trajes para
practicar deporte; fabricación de sombreros y
gorros, incluso de piel; confección de otros
accesorios de vestir, guantes, cinturones,
chales, corbatas, corbatines, redecillas
para el cabello, artículos de tocador de
peletería; confección de chalecos antibalas
especiales para dama y para caballero;
confección de tapabocas; fajas y corsés;
fabricación de calzado de material textil sin
aplicación de suelas; fabricación de prendas
de vestir adornadas con piel.
Fabricación de calzado de cuero y piel, con
cualquier tipo de suela: fabricación de calzado
de cuero y piel con cualquier tipo de suela, y
fabricado mediante procesos
engomado; fabricación de botas o zapatos con
1521
partes de piel; fabricación de botines, polainas
y artículos similares, de cuero o piel, con
cualquier tipo de suela; fabricación de calzado
deportivo o casual y el especializado para la
práctica de deportes, elaborado
en cuero.
3210
conexos

Fabricación de instrumentos musicales: No
incluye, fabricación de artículos de metal para
órganos y pianos; fabricación de micrófonos,
amplificadores, altavoces, auriculares y
artículos similares; fabricación de tocadiscos,
INDUSTRIA grabadoras y artículos de la misma índole;
3220
MANUFACTURER fabricación de instrumentos musicales de
A juguete; restauración de órganos y otros
instrumentos musicales históricos; producción
de grabaciones originales (sonido), tales como
cintas, y discos compactos; afinación de
pianos.
7. Industria del grupo 2: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades tales como las que se especifican a continuación y/o similares.

la actividad.

 Que se desarrolle en áreas entre 100 M2 y 500 M2 de área construida o de ocupación,
incluidos los anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo
50 M2 como área de producción.
 Que el número de trabajadores sea menor que cincuenta (50).
 Que la capacidad demanda de energía sea menor de cuarenta (40) KWH

TIPO DE
PRODUCCIÓN
legumbres, hortalizas y tubérculos. Incluye:
fabricación de alimentos compuestos
principalmente de frutas, legumbres u hortalizas;
conservación de frutas, nueces, legumbres y
hortalizas; elaboración y conservación de pulpa de
frutas; elaboración de jugos naturales de frutas u
1020
hortalizas; elaboración de helados a base de
INDUSTRIA DE
frutas; elaboración de compotas, mermeladas y
ESCALA ZONAL: jaleas; procesamiento, pelado y conservación de
compatible con papas; tostado y preparación de nueces;
otros usos pero INDUSTRIA elaboración de alimentos y pastas de nueces;
con restricciones ALIMENTICIA producción de concentrados a partir de frutas y
de localización hortalizas frescas.
debido Elaboración de cacao, chocolate y productos de
a los niveles confitería. Incluye: elaboración de cacao y de
medios de manteca, grasa y aceite de cacao; elaboración de
Impactos chocolate y productos de chocolate; elaboración
Industria con de productos de confitería: caramelos, turrón,
Ambientales y 1082
2-3 bajo potencial confites blandos, chocolate blanco; elaboración de
urbanísticos que
contaminante goma de mascar; conservación en azúcar de
generan sobre la frutas, nueces, cáscaras de frutas y otras partes
estructura urbana, de plantas; elaboración de grageas y pastillas de
solo pueden confitería
ubicarse en Elaboración de productos de tabaco. Incluye:
INDUSTRIA DE
sectores elaboración de productos de tabaco y sucedáneos
ACEITES,
específicos (…) 1200 de productos de tabaco; elaboración de tabaco
DESTllERÍAS Y
que no cuenten homogeneizado o reconstituido; desvenado y
TABACO
con la secado de las hojas de tabaco.
predominancia del Fabricación de tapetes y alfombras para pisos.
uso residencial.
piezas o a la medida, para el cubrimiento de
INDUSTRIA DE pisos, producidos mediante el tejido, afelpado,
TEXTILES. trenzado, tundido, punzado, entre otros, utilizando
1393
CUEROS Y materiales textiles tales como hilados de lana, de
SIMILARES algodón, de fibras artificiales o sintéticas, de yute,
de fique, de fibras de coco (bonote), de sisal y de
fibras similares; fabricación de cubrimiento de
pisos de fieltro punzado.

Fabricación de otros artículos textiles n.c.p.
Incluye: fabricación de accesorios textiles para
automotores; fabricación de cinta-tejido sensible a
la presión; fabricación de cordones para el
calzado con los extremos rematados; fabricación
de artículos de pasamanería: trencillas, borlas,
guantes, madroños y artículos similares;
fabricación de tules y otros tejidos de mallas
anudadas, de encajes y bordados, en piezas, tiras
y motivos decorativos; fabricación de tejidos de
red y del tipo que se utiliza para la confección de
visillos de encaje tricotado en máquinas;
fabricación de fieltro, y otros textiles
no tejidos; fabricación de tejidos impregnados,
bañados, recubiertos o laminados con plástico;
1399
fabricación de hilados metalizados e hilados
entorchados; hilos y cuerdas de caucho revestidos
de materias textiles; hilados y bandas textiles
recubiertos; impregnados, bañados o forrados con
caucho o materias plásticas; fabricación de tejidos
de hilados manufacturados de gran resistencia
para cuerdas o lonas para llantas; fabricación de
otros tejidos tratados o bañados; fabricación de
artículos confeccionados de materiales textiles a
partir de tejidos de producción propia
comprendidos en esta clase; fabricación de
aplicadores para cosméticos de material textil;
fabricación de guata utilizada en acolchados y
prendas de vestir; fabricación de artículos textiles
diversos.
Confección de prendas de vestir, excepto prendas
de piel. Incluye: confección de prendas de vestir;
confección de prendas de vestir sobre medidas
1410
y/o en serie; confección de prendas de vestir de
cuero o cuero regenerado, incluido el cuero;
confección de ropa de trabajo; confección de otras

prendas de vestir y artículos en tejido de punto y
ganchillo; confección de ropa interior y ropa de
dormir de telas tejidas, de punto y ganchillo;
confección de ropa de bebé; sudaderas, vestidos
de baño, trajes para practicar deporte, trajes para
esquiar, entre otros; fabricación de sombreros y
gorros, incluso de piel; confección de otros
accesorios de vestir, guantes, cinturones, chales,
corbatas, corbatines, redecillas para el cabello,
artículos de tocador de peletería; confección de
chalecos antibalas especiales para dama y para
caballero; confección de tapabocas; fajas y corsés
no ortésicos; fabricación de calzado de material
textil sin aplicación de suelas; confección de
partes de los productos mencionados; fabricación
de prendas de vestir adornadas con piel.
Fabricación de calzado de cuero y piel, con
cualquier tipo de suela. Incluye: fabricación de
calzado de cuero y piel con cualquier tipo de
suela, y fabricado mediante procesos
tales como corte, costura, montaje, engomado;
1521 fabricación de botas o zapatos con partes de piel;
fabricación de botines, polainas y artículos
similares, de cuero o piel, con cualquier tipo de
suela; fabricación de calzado deportivo o casual y
el especializado para la práctica de deportes,
elaborado en cuero.
Fabricación de otros productos de madera;
fabricación de artículos de corcho, cestería y
espartería. Incluye: fabricación de productos de
madera no clasificados en otra parte tales como
herramientas, monturas y mangos de cepillos,
escobas, paraguas, bastones y similares,
estatuillas y otros objetos ornamentales en
INDUSTRIA DE madera, perchas para ropa, artículos de
MADERAS Y 1690 marquetería; fabricación de partes de madera
MUEBLES para calzado; fabricación de hormas y tensores de
madera para zapatos y botas; fabricación de
tapas, canillas, bobinas, carretes y artículos
similares de madera torneada utilizados para el
enrollado de hilos y alambres; fabricación de otros
artículos de madera no clasificados en otra parte;
elaboración de corcho natural para obtener
productos tales como corcho descortezado,

toscamente escuadrado o en forma de bloques,
hojas, planchas o tiras. Fabricación de corcho
aglomerado. Fabricación de artículos de corcho
natural o aglomerado tales como cubrimiento de
pisos; fabricación de trenzas o artículos similares
de materiales trenzables. Fabricación de
productos similares unidos en ramales paralelos o
tejidos entre sí en formas planas; fabricación de
esteras, esterillas o persianas de materiales
trenzables; fabricación de cestos, artículos de
mimbre y otros artículos de materiales trenzables
o con cintas, ramales o trenzas; elaboración de
bastidores para lienzos de artistas; fabricación de
bloques para la elaboración de pipas de cigarro y
productos similares de madera; fabricación de
herramientas mecánicas simples de medición
elaboradas en madera; fabricación de troncos de
chimenea hechos de madera prensada o de otros
materiales prensados, como moleduras de café o
de habas de soja.
y cartón. Incluye: fabricación de pulpa (pasta) de
madera: mecánica, química y semiquìmica;
fabricación de pasta a partir de borra (pelusa) de
algodón y de otras materias celulósicas fibrosas
mediante procesos mecánicos, químicos o
INDUSTRIA DE
1701 semiquímicos; eliminación de tinta y fabricación
PAPEL Y CARTÓN
de pasta a partir de desechos de papel o cartón,
trapos, bagazo; fabricación de guata de celulosa y
materiales de fibras de celulosa, excepto guata de
materiales textiles; fabricación de papel y cartón
no acondicionados para la venta al por menor;

revestir; fabricación de papel y cartón cuché
(couché, estucado, esmaltado o satinado), o papel
de impresión cubierto con una capa de caolín, en
rollos o en hojas; fabricación de papel periódico y
de otros papeles para imprimir o escribir;
fabricación de rollos continuos para la fabricación
de papel higiénico, papel facial, servilletas,
pañuelos y papeles similares para aseo personal;
fabricación de papel para cigarrillos; fabricación
de papel y cartón en rollos, sin revestir;
fabricación de papel kraft rizado o plegado para la
elaboración de sacos, bolsas y similares;
fabricación de papel semiquímico para acanalar,
papel paja y demás papeles para acanalar;
fabricación de papeles y cartones sulfurizados
(pergamino vegetal); de papeles impermeables a
formados hoja por hoja (papel hecho a mano);
fabricación de papel crepé rizado o plegado;
papeles y cartones compuestos (por ejemplo,
papeles y cartones impregnados con betún u otra
sustancia adherente); fabricación de papeles y
cartones mixtos, no revestidos superficialmente ni
de pasta, papel y cartón (fabricación de papel y
cartón de base) a partir de papel o
cartón reciclado.

Fabricación de productos farmacéuticos,
sustancias químicas medicinales productos
botánicos de uso farmacéutico. Incluye:
fabricación de sustancias químicas utilizadas en la
preparación de productos químicos farmacéuticos,
ya sea mediante cultivos de microorganismos o
mediante procesos químicos y que constituyen los
ingredientes activos; fabricación de ampollas,
tabletas, cápsulas, ampolletas, ungüentos, polvos
o soluciones de medicamentos; producción de
ácido salicílico y acetilsalicílico con sus sales y
ésteres; fabricación de medicamentos que actúan
en la sangre: inhibidores de la coagulación;
preparaciones antianémicas, sueros, antisueros,
plasmas y otras fracciones de la sangre;
fabricación de antiinfecciosos en general:
antibióticos sistémicos; agentes sistémicos para
infecciones por hongos; antimicobacterianos;
INDUSTRIA DE
antivirales y vacunas; fabricación de productos
BIENES DE 2100
químicos anticonceptivos de uso externo y de
CONSUMO
medicamentos anticonceptivos hormonales;
fabricación de sustancias de diagnóstico: pruebas
de diagnóstico; fabricación de sustancias
radiactivas para realizar diagnósticos in vitro;
fabricación de productos de biotecnología;
fabricación de azúcares químicamente puros
como glucosa, dextrosa, galactosa y glucósidos;
fabricación de apósitos médicos impregnados,
guatas medicinales, vendajes para fracturas y
otros productos para suturas; productos botánicos
pulverizados, graduados, molidos o preparados;
incluye los productos homeopáticos sólidos,
líquidos o glóbulos, para uso farmacéutico;
fabricación de soluciones de uso hospitalario:
soluciones intravenosas, soluciones de irrigación y
la producción de agua esterilizada para
ampolletas; elaboración de productos endocrinos
y fabricación de extractos endocrinos.

Fabricación de productos metálicos para uso
estructural. Incluye: fabricación de estructuras
metálicas o armazones; fabricación de
edificaciones y componentes prefabricados
principalmente de metal; fabricación de puertas y
INDUSTRIA
ventanas metálicas y de sus marcos, postigos,
METALMECÁNICA,
cortinas metálicas, escaleras de incendio, rejas y
ARMAS, 2511
carpintería metálica similar; fabricación de
MAQUINARIA Y
divisiones metálicas fijas al piso y estanterías de
EQUIPOS
grandes dimensiones para montar y fijar
permanentemente en tiendas; erección o montaje
de estructuras metálicas y construcciones
prefabricadas de metal a partir de piezas de
fabricación propia.
Fabricación de equipos de comunicación. Incluye:
fabricación de teléfonos y equipos de
comunicación de datos; fabricación de equipos
para centrales telefónicas; fabricación de
teléfonos inalámbricos; fabricación de PBX;
fabricación de citófonos, teléfonos y equipo de fax;
fabricación de equipo de transmisión de datos;
fabricación de tableros, paneles, consolas y
INDUSTRIA DE
elementos similares para telefonía y telegrafía;
PRODUCTOS DE
fabricación de antenas de recepción y
INFORMÁTlCA
2630 transmisión; fabricación de cámaras de televisión
ELECTRÓNICA,
de todo tipo; fabricación de equipos y elementos
ÓPTICOS y
para televisión por cable; fabricación de
OTRAS
buscadores de personas, teléfonos celulares y
otros equipos de comunicación móviles;
fabricación de equipos de emisión de radio y
televisión; fabricación de módem, diferentes a los
utilizados en computadores; fabricación de
sistemas de alarma contra incendio y robo;
fabricación de aparatos infrarrojos; fabricación de
equipo de telecomunicación para satélites.

Fabricación de aparatos electrónicos de consumo.
Incluye: fabricación de videograbadoras y equipos
de grabación similares; fabricación de monitores y
pantallas de televisión; fabricación de aparatos
para la grabación de sonido y sistemas de
grabación; fabricación de aparatos para la
reproducción de casetes y otros aparatos para la
reproducción de sonido; fabricación de equipos de
sonido; fabricación de receptores de radio, incluso
aparatos con dispositivos de grabación y de
2640
reproducción de sonido o con un dispositivo de
relojería; fabricación de cámaras de video del tipo
casera; fabricación de tocadiscos; fabricación de
sistemas de altavoces; fabricación de
amplificadores para instrumentos musicales y
sistemas de amplificación electrónica; fabricación
de micrófonos; fabricación de reproductores de
CD, DVD, Blu-ray Disc y similares; fabricación de
máquinas karaoke; fabricación de audífonos;
fabricación de consolas de videojuegos.
8. Industria del grupo 3: Industria con bajo potencial contaminante. Integran esta tipología, las
actividades descritas en el grupo 2.

la actividad.
Se requiere del cumplimiento de las siguientes condiciones para su funcionamiento:

 Que se desarrolle en áreas entre 500 M2 a 1000 M2 de área construida o de ocupación,
 Que el número de trabajadores sea mayor a cincuenta (50).
 Que la capacidad demandad de energía sea mayor de cuarenta (40) KEH.

TIPO DE
PRODUCCIÓN
Fabricación de equipo de medición, prueba,
navegación y control. Incluye: fabricación de
instrumentos para el monitoreo del
funcionamiento de los motores de avión;
fabricación de equipo de prueba de emisiones
automotrices; fabricación de aparatos para
ensayar y regular los motores de vehículos;
fabricación de instrumentos y aparatos de
navegación marítima o fluvial; fabricación de
instrumentos de navegación aérea tales como
INDUSTRIA DE
altímetros, variómetros, machmetros,
ESCALA ZONAL:
acelerómetros, y pilotos automáticos;
compatible con fabricación de equipos de búsqueda, detección,
otros usos pero navegación, aeronáutica y náutica, incluyendo
con restricciones sonares; fabricación de radares; fabricación de
de localización máquinas y aparatos de ensayo para determinar
debido las propiedades físicas de los materiales;
a los niveles fabricación de máquinas detectoras de mentiras;
medios de fabricación de aparatos para medir y verificar
Impactos magnitudes eléctricas; fabricación de aparatos
Industria con INDUSTRIA DE para medir o verificar magnitudes no eléctricas;
Ambientales y
2-3 bajo potencial BIENES DE 2651 fabricación de instrumentos y aparatos
urbanísticos que
contaminante EQUIPO diseñados especialmente para las
generan sobre la telecomunicaciones; fabricación de instrumentos
estructura urbana, de agrimensura, geodesia y topografía;
solo pueden fabricación de controles de fuego y flama;
ubicarse en fabricación de espectrómetros; fabricación de
sectores calibradores diseñados para altos niveles de
específicos (…) precisión; fabricación de contadores de
que no cuenten consumo de electricidad, agua o gas, gasolina,
con la entre otros; fabricación de instrumentos y
aparatos para medir y verificar el flujo, el nivel,
predominancia del
la presión u otras variables de líquidos o gases;
uso residencial.
fabricación de detectores de minas,
generadores de pulso, detectores de metales;
fabricación de equipos de posicionamiento
global; fabricación de dispositivos y aparatos de
control ambiental y controles automáticos;
fabricación de equipos de medida y grabación;
fabricación de detectores de movimiento;
fabricación de instrumentos de análisis de
laboratorio; fabricación de balanzas de
precisión; bricación de escalas de laboratorio,

incubadoras y aparatos diversos de laboratorio
para medición y prueba; fabricación de
microscopios; fabricación de instrumentos y
aparatos de meteorología; fabricación de
instrumentos y aparatos de geofísica;
fabricación de telémetros; fabricación de
instrumentos de oceanografía y de hidrología;
fabricación de otros instrumentos, aparatos o
máquinas de medición, verificación o ensayo.
Fabricación de relojes. Incluye: fabricación de
relojes de toda clase; fabricación de aparatos de
INDUSTRIA control del tiempo y equipos de medición;
2652
MANUFACTURERA fabricación de piezas para relojes de todo tipo
como muelles, rubíes, esferas, chapas,
manecillas, puentes y otras piezas.
Fabricación de instrumentos ópticos y equipo
fotográfico. Incluye: fabricación de equipo de
miras telescópicas para armas; fabricación de
equipo de posicionamiento óptico; fabricación
de instrumentos de aumento óptico; fabricación
de herramientas ópticas de precisión para
operarios de máquinas; fabricación de
comparadores ópticos; fabricación de lentes
ópticos, telescopios y binoculares; fabricación
INDUSTRIA DE de elementos ópticos de vidrio o de cualquier
PRODUCTOS DE otro material; fabricación de prismas y lentes,
INFORMÁTlCA 2670 espejos con configuración de elementos ópticos;
ELECTRÓNICA, fabricación de fibras ópticas; fabricación de
ÓPTICOS y OTRAS microscopios ópticos compuestos; fabricación
de cámaras fotográficas o cinematográficas;
fabricación de proyectores de imagen fija que
proyectan la imagen de un objeto transparente;
fabricación de proyectores cinematográficos,
aparatos fijos o portátiles para la proyección
diascópica; fabricación de aparatos con
lámparas de descarga; fabricación de aparatos
y equipo para laboratorios fotográficos o
cinematográficos.
Fabricación de aparatos de distribución y control
de la energía eléctrica. Incluye: fabricación de
disyuntores de circuitos de energía; fabricación
2712 de relés; fabricación de tableros, paneles,
consolas; fabricación de conductos para
cuadros de distribución; fabricación de fusibles
eléctricos; fabricación de aparatos de

conmutación; fabricación de interruptores de
energía eléctrica; fabricación de reguladores de
voltaje de transmisión y distribución; fabricación
de limitadores de sobretensión.
Fabricación de maquinaria y equipo de oficina.

Incluye: fabricación de máquinas de escribir,
taquigrafía o dictado, manuales y eléctricas;
fabricación de impresoras offset de carga
manual para oficinas, hectógrafos o máquinas
multicopistas de matriz estarcida y máquinas de
imprimir direcciones; fabricación de máquinas
2817
INDUSTRIA fotocopiadoras por sistema óptico, o por
MANUFACTURERA contacto, y máquinas termocopiadoras;
fabricación de cartuchos de tinta y tóner para
fotocopiadoras e impresoras; fabricación de
calculadoras electrónicas portátiles y de oficina;
fabricación de otro tipo de maquinaria o equipo
de oficina.
Fabricación de otros tipos de maquinaria y
2819
equipo de uso general n.c.p.
Fabricación de muebles. Incluye: fabricación de
sofás, sofá-camas y sillones; fabricación de
sillas y asientos para jardín; fabricación de
muebles de cocina; fabricación de muebles para
dormitorios, salas, comedores y similares;
fabricación de muebles y gabinetes para
máquinas de coser, televisores, entre otros;
INDUSTRIA DE fabricación de divisiones de carácter removible,
MADERAS Y 3110 tipo biombo; fabricación de escritorios, sillas y
MUEBLES asientos, mesas, archivadores; fabricación de
sillas, sillones, butacas, pupitres, tableros,
pizarras, estanterías amovibles, anaqueles,
exhibidores, vitrinas; fabricación de carritos
decorativos para restaurantes tales como los
carritos de postres, los vagones de comida;
fabricación de bancas, taburetes y otros
asientos y muebles para laboratorio.

conexos. Incluye: producción de piedras
preciosas; producción de perlas labradas;
fabricación de artículos de joyería; fabricación
de artículos de orfebrería y sus partes o piezas;
fabricación de artículos de uso técnico y de
laboratorio elaborados con metales preciosos;
fabricación de correas y pulseras para reloj,
3210
pulseras y en general artículos de uso personal;
fabricación y acuñado de monedas; fabricación
y acuñado de monedas; fabricación de artículos
de bisutería; fabricación de pulseras de metal
para reloj, que no sean de metales preciosos;
fabricación de insignias militares de metales
preciosos o de metales comunes revestidos con
metales preciosos.
Fabricación de artículos y equipo para la
práctica del deporte. Incluye: fabricación de
INDUSTRIA DE artículos deportivos y de atletismo; fabricación
TEXTILES. de artículos para la práctica de deportes
CUEROS Y acuáticos; fabricación de artículos para la pesca
SIMILARES deportiva; fabricación de artículos para la caza,
el alpinismo y otras actividades deportivas;
abricación de guantes y gorros de cuero,
cascos, cinturones y demás accesorios
especiales, incluso artículos de protección;
fabricación de patines para hielo y patines de
ruedas, incluido el calzado con patines fijos y
3230
patinetas; fabricación de blancos de arquería y
tiro, arcos, ballestas, flechas, incluso blancos
para rifles; fabricación de equipo para gimnasio;
pilates, ballet y yoga; fabricación de artículos
para la práctica de deportes extremos;
deportes nacionales; fabricación de los equipos
o sets completos para la práctica de los
deportes, que incluyan estuches,
cestas, bolsas, soportes, bases, redes,
carnadas.
INDUSTRIA
MANUFACTURERA

9. Industria del grupo 4: Industria con mediano potencial contaminante. Integran esta tipología,
actividades como las que se especifican a continuación y/o similares.
1040 Elaboración de productos lácteos

1012 Procesamiento y conservación de pescados, crustáceos y moluscos
1071 Elaboración y refinación de azúcar
1090 Elaboración de alimentos preparados para animales
1101 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas alcohólicas
1103 Producción de malta, elaboración de cervezas y otras bebidas malteadas
1104 Elaboración de bebidas no alcohólicas, producción de aguas minerales y otras aguas
embotelladas
1311 Preparación e hilatura de fibras textiles
1393 Fabricación de tapetes y alfombras para pisos
1610 Aserrado, acepillado e impregnación de la madera
1701 Fabricación de pulpas (pastas) celulósicas; papel y cartón
2211 Fabricación de llantas y neumáticos de caucho
2219 Fabricación de formas básicas de caucho y otros productos de caucho, n.c.p.
2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
2393 Fabricación de otros productos de cerámica y porcelana
2593 Fabricación de artículos de cuchillería, herramientas de mano y artículos de ferretería
3823 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y madera.
2823 Fabricación de maquinaria para la metalurgia
2910 Fabricación de vehículos automotores y sus motores
3091 Fabricación de motocicletas
3092 Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas para personas con discapacidad
3030 Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de maquinaria conexa

la actividad.

 Que se desarrolle en áreas mayores 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
residenciales.

AMB PRODUCCIÓN
Procesamiento y conservación de pescados,
crustáceos y moluscos. Incluye: La preparación y
conservación de pescado, crustáceos y moluscos;
La producción de pescado, crustáceos y
moluscos; La producción de pescado fermentado,
pasta de pescado o bolitas de pescado; La
producción de harina de pescado para consumo
1012
humano o para piensos; La producción de harinas
y otras sustancias solubles de pescado y de otros
animales acuáticos no aptas para el consumo
humano; Las actividades de embarcaciones que
se dedican a la pesca y a la elaboración y
Son aquellos usos
conservación de pescado; El procesamiento de
Induslrrales que
algas marinas.
no son
Elaboración de productos lácteos. Incluye: La
compatibles con
elaboración de leche fresca líquida pasteurizada,
los usos
Industria con esterilizada, homogeneizada y/o tratada a altas
residenciales (…)
mediano INDUSTRIA temperaturas; La elaboración de bebidas a base
4 amerita
potencial ALIMENTICIA de leche; La elaboración de crema a partir de
condiciones
contaminante leche fresca líquida, pasteurizada, esterilizada u
especiales para su
homogenizada; La elaboración de leche en polvo
manejo y
1040 o leche condensada, azucarada o sin azúcar; La
disposición sobre
elaboración de leche evaporada; La elaboración
la estructura
de leche o crema en forma sólida; La elaboración
urbana
de mantequilla; La elaboración de yogur, queso y
cuajada; La elaboración de suero de leche; La
elaboración de caseína y lactosa; La elaboración
de helados, sorbetes y postres a base de leche;
La elaboración de dulce de leche o arequipe.
Elaboración y refinación de azúcar. Incluye: La
elaboración o refinación de azúcar (sacarosa) y
sucedáneos de azúcar obtenidos a partir de la
1071 remolacha azucarera, arce y palma, entre otros;
La elaboración de jarabes de azúcar; La
elaboración de melazas; La elaboración de jarabe
y azúcar de arce.

Elaboración de alimentos preparados para
animales. Incluye: elaboración de alimentos
preparados para animales domésticos, como
perros, gatos, pájaros, peces; elaboración de
alimentos preparados para animales de granja,
incluidos alimentos concentrados y suplementos
1090
alimenticios; preparación de alimentos preparados
para animales sin mezclar (elaborados a partir de
un único producto), para animales de granja;
tratamiento de desperdicios de plantas de
beneficio animal para preparar alimento para
animales.
Destilación, rectificación y mezcla de bebidas
alcohólicas. Incluye: elaboración de bebidas
alcohólicas destiladas: whisky, coñac, ginebra,
mezclas; mezcla de bebidas alcohólicas
1101
destiladas; producción de aguardientes;
embotellado y etiquetado de bebidas alcohólicas
destiladas, siempre y cuando se realice en la
misma unidad de producción.
Producción de malta, elaboración de cervezas y
otras bebidas malteadas. Incluye: aboración de
bebidas malteadas, como las cervezas corrientes,
de fermentación alta, negras y fuertes;
1103 elaboración de malta; elaboración de cerveza de
baja graduación o sin alcohol; embotellado y
etiquetado de bebidas malteadas, siempre y
INDUSTRIA DE
cuando se realice en la misma unidad de
ACEITES,
producción.
DESTllERIAS y
Elaboración de bebidas no alcohólicas,
TABACO
producción de aguas minerales y otras aguas
embotelladas. Incluye: elaboración de bebidas no
alcohólicas, excepto cerveza sin alcohol y vino sin
alcohol; producción de aguas minerales naturales
y otras aguas embotelladas; elaboración de
bebidas no alcohólicas aromatizadas y/o
edulcoradas: gaseosas, bebidas a base de
1104
jugos de frutas, aguas tónicas; elaboración de
helados aderezados con extractos artificiales de
frutas, jarabes u otras sustancias similares;
elaboración de bebidas isotónicas (bebidas
rehidratantes o bebidas deportivas) y
energizantes; embotellado y etiquetado de
bebidas no alcohólicas, siempre y cuando se
realicen en la misma unidad de producción.

Preparación e hilatura de fibras textiles. Incluye:
operaciones de preparación de las fibras textiles;
hilatura y fabricación de hilados e hilos
constituidos por distintos tipos de materiales
textiles; texturizado, trenzado, retorcido, plegado,
cableado y remojo de hilaturas de filamentos
sintéticos o artificiales; fabricación de hilados de
1311
papel; fabricación de fibras a partir de hilachas,
INDUSTRIA DE
tanto si se realiza dentro de un proceso integrado
TEXTILES,
de producción, como si se hace de forma
CUEROS Y
exclusiva; fabricación de hilados a base de fibras
SIMILARES
discontinuas artificiales; fabricación de hilados a
partir de filamentos, estopas, fibras discontinuas o
hilos.
Fabricación de tapetes y alfombras para pisos.
1393 piezas o a la medida, para el cubrimiento de
pisos; fabricación de cubrimiento de pisos de
fieltro punzado.
Aserrado, acepillado e impregnación de la
madera. Incluye: actividades de los aserraderos,
plantas acepilladoras, y otros lugares; aserrado de
madera en bruto constituida por troncos y trozas y
aserrado de trozas escuadradas y costeras
para producir maderos; acepilladura y aserrado,
en combinación o por separado, para producir
troncos y maderos desbastados, y piezas o cortes
corrientes; transformación de madera rebanada o
INDUSTRIA DE
desenrollada de un espesor mayor al que se
MADERAS Y 1610
utiliza en los tableros contrachapados; tableado,
MUEBLES
descortezado y desmenuzado de troncos;
mpregnación y el tratamiento químico de la
madera con preservativos y otras sustancias
inmunizantes; fabricación de lana de madera,
harina de madera, astillas y partículas de madera;
fabricación de tabletas para la ensambladura de
pisos de madera, incluso para los pisos de
parqué; fabricación de traviesas de madera para
vías férreas; secado de la madera.
INDUSTRIA DE
PAPEL Y 1701
CARTÓN

periódico y de otros papeles para imprimir o
escribir; fabricación de rollos continuos para la
sulfurizados de papeles impermeables a la grasa,
de papeles para calcar o glaseados,

Fabricación de otros productos de cerámica y
porcelana. Incluye: fabricación de vajillas y otros
artículos utilizados con fines domésticos o de
aseo; fabricación de estatuillas, muebles de
cerámica y otros artículos ornamentales de
cerámica; fabricación de aparatos y utensilios de
cerámica para laboratorio, para la industria
química, para la industria en general o para la
agricultura, como por ejemplo, bebederos, tinas,
pilas; fabricación de aisladores eléctricos de
INDUSTRIA
cerámica; fabricación de muebles de cerámica;
CEMENTERA,
2393 fabricación de artículos de mesa, domésticos y de
VIDRIOS y
tocador de cerámica; fabricación de imanes
SIMILARES
cerámicos y de ferrita; fabricación de artículos de
porcelana, loza, piedra o arcilla, o de alfarería
común; fabricación de vasijas, tarros de cerámica
y de artículos similares utilizados para transportar
o envasar productos; fabricación de productos de
cerámica no refractaria diferentes a aquellos que
se utilizan para uso estructural; fabricación de
grifos, llaves de paso, válvulas y artículos
similares de materiales de cerámica; fabricación
de productos de cerámica n.c.p.
Fabricación de artículos de cuchillería,
herramientas de mano y artículos de ferretería.
Incluye: fabricación de artículos de metal para uso
doméstico: cuchillos y navajas; otros artículos de
cuchillería, incluso destrales y cuchillas; navajas,
máquinas de afeitar y hojas de afeitar; fabricación
de herramientas de mano, sin motor; fabricación
de sierras manuales, serruchos y seguetas; hojas
INDUSTRIA para sierras; fabricación de accesorios
METAlMECÁNICA, intercambiables para herramientas de mano,
ARMAS. 2593 motorizadas o no y para máquinas herramienta;
MAQUINARIA Y fabricación de herramientas de herrería, incluso
EQUIPOS machos de forja y yunques; tornos de banco,
abrazaderas, lámparas de soldar y herramientas
similares; fabricación de cerraduras, candados,
pasadores, llaves y otros accesorios para
edificios, muebles, vehículos y otros usos;
fabricación de espadas, bayonetas y armas
similares; fabricación de herramientas de presión;
fabricación de abrazaderas metálicas para sujetar
elementos.

Fabricación de maquinaria agropecuaria y
forestal. Incluye: abricación de tractores utilizados
en actividades agropecuarias y silvícolas,
tractores de manejo a pie, tractores equipados
con cabrestantes; fabricación de remolques o
semirremolques de carga o descarga automática
para uso agrícola, y de partes y accesorios para
los mismos; fabricación de máquinas utilizadas en
la agricultura, la horticultura y la silvicultura;
fabricación de máquinas para la recolección,
2821
cosecha o trilla; fabricación de sierras de cadena
o motosierras; fabricación de máquinas
desmotadoras de algodón, segadoras, aspersores
de uso agrícola; enfardadoras; máquinas para
limpiar, seleccionar y clasificar huevos, frutas y
otros productos agropecuarios; fabricación de
máquinas para ordeñar; fabricación de aspersores
de uso agrícola; de otra maquinaria utilizada en la
agricultura, la cría de animales, la horticultura o la
silvicultura.
Fabricación de maquinaria para la metalurgia.
Incluye: fabricación de máquinas y equipo para la
2823
manipulación de metales en caliente; fabricación
de máquinas laminadoras de metal y sus rodillos.
Fabricación de vehículos automotores y sus
motores. Incluye: fabricación de automóviles de
turismo y otros vehículos automotores diseñados
principalmente para el transporte de personas;
fabricación de vehículos automotores para el
transporte de mercancías; fabricación de
camiones hormigonera para el transporte de
concreto premezclado; fabricación de cabezotes
(tractores) para semirremolques de circulación por
2910 carretera; fabricación de cuatrimotos, carts,
vehículos de carreras y similares; fabricación de
chasis con motor para los vehículos descritos
anteriormente; fabricación de motores de
combustión interna con émbolos de movimiento
rectilíneo o rotativo y de encendido por chispa
eléctrica o por compresión; fabricación de
vehículos automotores no incluidos en otra parte,
y que tengan incorporado el sistema de propulsión
con motores de cualquier tipo.
Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de
3030
maquinaria conexa. Incluye: fabricación de

vehículos aéreos más pesados que el aire,
motorizados o no, aparatos de volar más
livianos que el aire, globos, naves espaciales y
vehículos para el lanzamiento de naves
espaciales; fabricación de vehículos aéreos de ala
fija y de manejo por tripulaciones, utilizados para
el transporte
de mercancías o pasajeros, para uso militar, para
el deporte u otros fines; fabricación de aeronaves
de ala giratoria, para todo uso; fabricación de
planeadores, alas delta y otras aeronaves sin
motor; fabricación de naves espaciales equipadas
o no, para la vida en el espacio; fabricación de
vehículos de lanzamiento de naves espaciales;
fabricación de aparatos de entrenamiento de
vuelo en tierra; fabricación de artefactos y
dispositivos para el aterrizaje sobre cubierta y
dispositivos similares; fabricación de partes,
piezas y accesorios de los productos antes
mencionados; fabricación de partes especiales de
ensamblajes principales, diseñadas para su
instalación en aeronaves; partes de globos y
dirigibles y partes de naves espaciales y de
vehículos de lanzamiento; La fabricación de
hélices, rotores de helicóptero y palas de hélice
propulsadas; fabricación de motores del tipo
utilizado generalmente para la propulsión de
aeronaves; fabricación de motores de combustión
interna con émbolos de movimiento rectilíneo o
rotatorio y de encendido por chispa eléctrica para
aeronaves y la reconstrucción de dichos motores;
fabricación de turborreactores, turbopropulsores
(turbohélices) y turboventiladores para aeronaves;
fabricación de motores de reacción:
estatorreactores, pulsorreactores y motores de
cohetes; fabricación de partes y piezas para
turborreactores, turbopropulsores (turbohélices),
turboventiladores, estatorreactores, motores de
cohetes y similares; fabricación de simuladores de
vuelo; fabricación de asientos para aeronaves;
fabricación de misiles balísticos intercontinentales;
reconstrucción o conversión en fábrica de
aeronaves y de motores de aeronaves.

Fabricación de motocicletas. Incluye: fabricación
de motocicletas (incluso velomotores) y
velocípedos con motor auxiliar, con o sin sidecar;
3091 motocicletas de reparto y de deporte; fabricación
de motores para motocicletas y la reconstrucción
de los mismos; fabricación de sidecares, partes,
piezas y accesorios de motocicletas.
Fabricación de bicicletas y de sillas de ruedas
para personas con discapacidad. Incluye:
fabricación de bicicletas no motorizadas, a saber:
velocípedos equipados con una o más ruedas,
triciclos de reparto, bicicletas con sidecar,
bicicletas biplaza (tándem), bicicletas de carrera o
deportivas, y bicicletas para niños, excepto las
bicicletas y triciclos en plástico y otros tipos de
3092
vehículos de rueda para niños; fabricación de
sillas de ruedas para personas con discapacidad,
estén o no motorizadas y sean o no propulsadas
por algún medio mecánico; fabricación de coches
en los diferentes materiales para bebés;
fabricación de partes y piezas de bicicletas
(incluso sillines) y de sillas de ruedas para
personas con discapacidad.
10. Industria del grupo 5: Industria con alto potencial contaminante. Integran esta tipología actividades
tales como las que se especifican a continuación y/o similares:
0811 Extracción de piedra, arcilla y arena

1030 Fabricación de aceites y grasa vegetales y animales.
2410 Industrias básicas de hierro y acero.
1910 Curtido y preparado de cuero
1820 Industrias de preparación y teñido de pieles.
2729 Industrias básicas de metales no ferrosos.
2101 Fabricación de pastas celulósicas de madera, papel y carbón.
2411 Fabricación de sustancias químicas industriales básicas excepto abonos.
2412 Fabricación de abonos y compuestos inorgánicos nitrogenados.
2430 Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
2424 Fabricación de jabones y detergentes.
2429 Fabricación de productos químicos no especificados.
2320 Fabricación de productos de refinación del petróleo.
2693 Fabricación de productos de arcilla para uso estructural.
2694 Fabricación de cemento, cal y yeso.

29 Fabricación de maquinarias.
402 Producción y distribución de gas.
6050 Transporte por tuberías.
90 Servicio de saneamiento (incineradores de basuras, planta de compactación de basuras y
planta de tratamiento de agua residual.

la actividad.

 Que se desarrolle en áreas mayores a 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos
residenciales.
AMB PRODUCCIÓN
INDUSTRIA DE Extracción de piedra, arcilla y arena. Incluye:
ESCALA extracción de materiales naturales para la
METROPOLITANA construcción; explotación de canteras para
O REGIONAL: se producir piedra para construcción y talla en bruto,
localiza en tallada en masa o bajo forma de piedras
parques, groseramente desbastadas o simplemente
agrupaciones o cortadas mediante aserrado o por otros medios
complejos utilizados en las canteras para obtener productos
industriales, tales como pizarra, mármol, granito y basalto
ubicados en áreas extracción de arena de peña, la arena de río y las
Industria con suburbanas y arenas lavadas y semilavadas; combinaciones en
INDUSTRIA
5 alto potencial corredores de 0811 el sitio de acopio de los productos conocidos
PESADA
contaminante actividad industrial como roca muerta; extracción y preparación de
o múltiple. las arcillas utilizadas principalmente para la
corresponde a elaboración de productos para construcción como
Industrias que ladrillos, tejas, tubos; actividades propias de las
trabajan con explotaciones de tipo empresarial, es decir, los
sustancias procesos de extracción, arranque, acumulación y
peligrosas y que cargue del producto arcilloso; actividad de
generan residuos explotación y extracción de arena de río, grava y
peligrosos en gravilla; actividad de mezcla manual en el sitio de
cualquiera de sus acopio para producir compuestos conocidos como
procesos, mixtos; extracción de yeso y anhidrita.

incluye a aquellas
industrias que
tienen un sistema
de generación de
energía que utilice
carbón o alguna
sustancia
considerada
peligrosa.
Fabricación de cemento, cal y yeso. Incluye:

fabricación de clinkers y cementos hidráulicos,
incluidos cemento Portland, cemento aluminoso,
cemento de escorias y cemento hipersulfatado;
2394
fabricación de cal viva; fabricación de cal
apagada; fabricación de cal hidráulica; fabricación
de yesos a partir de yeso calcinado y/o sulfato de
calcio; fabricación de dolomita calcinada.

Fabricación de aceites y grasa vegetales y
animales. Incluye: elaboración de aceites
vegetales crudos: aceite de oliva, aceite de soja,
aceite de palma, aceite de girasol, aceite de colza,
aceite de linaza; elaboración de harina y sémola
sin desgrasar de semillas, nueces y almendras
oleaginosas; elaboración de aceite de frutos
secos; elaboración de aceites vegetales refinados:
aceite de oliva, aceite de soya; elaboración de
aceites vegetales: oxidación por corriente de aire,
1030
cocción, deshidratación, hidrogenación;
elaboración de margarina; elaboración de mezclas
de aceites de oliva y otros alimentos similares
para untar; elaboración de grasas mixtas para
cocinar; elaboración de aceites y grasas de origen
animal; extracción de aceites de pescado y de
mamíferos marinos; producción de borra de
algodón, tortas y otros productos residuales de la
elaboración de aceite; elaboración de aceite de
maíz.
Curtido y recurtido de cueros; recurtido y teñido
de pieles. Incluye: recurtido y teñido de pieles
INDUSTRIA DE finas, cueros y pieles sin depilar, incluye las
CONSUMO operaciones tales como: descarnadura, raspado,
urtido, recurtido, engrase, blanqueado, esquilado,
depilado y teñido de pieles y cueros con pelo;
1511
producción de cueros curtidos y adobados o
recurtidos; el curtido puede ser vegetal, mineral o
químico al cromo; fabricación de cueros
gamuzados, apergaminados, charolados,
metalizados, grabados; fabricación de cueros
regenerados.
Fabricación de jabones y detergentes. Incluye:
fabricación de jabones en barra, pastillas, piezas
moldeadas, líquidos, pastas o en otras formas;
fabricación de productos orgánicos tensoactivos
en formas similares; fabricación de preparaciones
y agentes tensoactivos utilizados como
2023 dispersantes, emulsificantes o antiespumantes,
para fregar platos y suavizantes textiles;
fabricación de papel, fieltro o guata, impregnados,
revestidos o recubiertos con jabones o
detergentes; fabricación de preparaciones y
agentes de actividad superficial utilizados para
lavar y limpiar; para limpiar vidrios, alfombras;

blanqueadores, desmanchadores y
desengrasantes

INDUSTRIA DE periódico y de otros papeles para imprimir o
1701
PAPEL Y CARTÓN escribir; fabricación de rollos continuos para la
sulfurizados de papeles impermeables a

Industrias de preparación y teñido de pieles.

Incluye: producción de copias de música y otros
sonidos en discos gramofónicos, discos
INDUSTRIA DE compactos y cintas magnetofónicas a partir de
TEXTILES. grabaciones originales; producción de copias de
1820
CUEROS Y discos flexibles, duros o compactos, a partir de
SIMILARES originales; producción de copias de programas de
informática, a partir de originales; duplicación de
copias de películas cinematográficas, a partir de
originales.

Fabricación de productos de refinación del
petróleo. Incluye: producción de combustible
gaseoso como etano, propano y butano. Esta
mezcla al comprimirla pasa al estado líquido y se
conoce como gas licuado de petróleo; producción
de combustibles líquidos como gasolinas,
queroseno, diésel, bencina; procesamiento y la
mezcla de disolventes derivados del petróleo para
la obtención de otros con propiedades y
aplicaciones particulares, como por ejemplo,
thinner; procesamiento de derivados del petróleo
1921
tales como las bases lubricantes, combustibles,
disolventes; producción de productos
petroquímicos e industriales; abricación y
obtención de derivados de la refinación y
purificación de las bases lubricantes como la
vaselina, cera parafínica, parafina y ceras;
producción de aceite de alumbrado, grasas
lubricantes y otros productos, a partir del petróleo
crudo y de minerales bituminosos; fabricación de
INDUSTRIA DE
briquetas de hulla y lignito; fabricación de
PRODUCTOS
briquetas de petróleo.
COMBUSTIBLES,
Fabricación de sustancias y productos químicos
QUIMICOS.
básicos. Incluye: fabricación de gases
EXPLOSIVOS y DE
industriales, gases inorgánicos comprimidos,
ALTA
gases licuados y gases medicinales
PELIGROSIDAD
como oxígeno, nitrógeno y gases halógenos como
el cloro y el flúor; los gases refrigerantes
producidos a partir de hidrocarburos como los
freones; gas carbónico, aire líquido o comprimido,
mezclas de estos gases con aplicaciones
específicas y gases aislantes; fabricación de
colorantes y pigmentos de cualquier fuente, en
forma básica o como concentrados; producción de
2011
elementos químicos aislados y sus isótopos:
metales alcalinos y alcalinotérreos como
el calcio, y el fósforo; metales de transición,
metaloides y no metales; producción de
compuestos químicos inorgánicos; ácidos
inorgánicos, tales como sulfúrico, sulfhídrico,
clorhídrico, fluorhídrico, y sus sales como
sulfatos, sulfuros, sulfitos, cloruros, cloratos,
cloritos, bromatos, perbromatos, yodatos y
peryodatos, fosfatos, fosfitos, boratos, cromatos y
dicromatos, permanganatos, cianuros, fluoruros;
bases como óxidos básicos e hidróxidos: óxidos

de calcio, hidróxido de sodio; enriquecimiento de
minerales de uranio y torio y producción de
elementos combustibles para reactores
nucleares; fabricación de uranio empobrecido en
U235 y sus compuestos, torio y sus compuestos;
producción de compuestos químicos orgánicos
como hidrocarburos, ácidos carboxílicos,
anhídridos, aldehídos, cetonas, ésteres, éteres,
epóxidos, tioles, sulfuros, aminas, amidas,
alcoholes, fenoles, nitrilos; fabricación de
hidrocarburos saturados aislados, insaturados,
compuestos aromáticos, sus derivados
halogenados, derivados sulfonados,
nitrados o nitrosados; fabricación de alcoholes,
fenoles, alcoholes cíclicos, y éteres; fabricación
de alcohol etílico no desnaturalizado, fabricación
de alcohol etílico desnaturalizado, de cualquier
concentración y alcohol carburante, fabricación de
alcohol carburante a partir de caña de azúcar,
cereales, hortalizas, raíces, tubérculos
o a partir de otra fuente vegetal, ácidos mono y
policarboxílicos, sus anhídridos y derivados
halogenados, sulfonados, nitrados y nitrosados;
sales orgánicas; fabricación de glicerina sintética;
producción de carbón vegetal mediante la
destilación de la madera; producción de
sustancias y productos químicos mediante
procesos biotecnológicos, utilizando para
ello cultivos de microorganismos; producción de
aguas destiladas; productos del tipo de los
utilizados como agentes avivadores fluorescentes
o como luminóforos; fabricación de sustancias
básicas químicamente definidas, utilizadas en la
preparación de los productos característicos de
plaguicidas y otros productos químicos de uso
agropecuario; tostado de piritas de hierro;
obtención de magnesio a través de procesos de
separación o transformación química a partir de
fuentes minerales; fabricación de disolventes o
diluyentes sin mezclar de constitución
químicamente definida; fabricación y preparación
de radiofármacos terapéuticos utilizados en
medicina nuclear.

Fabricación de abonos y compuestos inorgánicos
nitrogenados. Incluye: producción de abonos
puros mezclados o compuestos: nitrogenados,
fosfáticos y potásicos, elaborados
mediante mezcla de minerales, sales y productos
químicos inorgánicos como los fosfatos;
producción de compuestos inorgánicos
nitrogenados como el amoníaco y derivados como
2012 cloruro de amonio, sulfatos y carbonatos de
amonio; ácido nítrico y sulfonítrico y sus sales
como los nitratos y nitritos de potasio; urea,
fosfatos naturales crudos y sales de potasio
naturales crudas; fabricación de otros productos
utilizados como fertilizantes; fabricación de
sustratos hechos principalmente de turba;
fabricación de sustratos hechos de mezclas de
tierra natural, arena, arcilla y minerales.

Fabricación de llantas y neumáticos de caucho.
Incluye: La fabricación de llantas de caucho para
todo tipo de vehículos, incluidas las llantas y
neumáticos para equipo o maquinaria móvil, las
llantas neumáticas y las llantas sólidas o mullidas;
fabricación de llantas para aeronaves, máquinas
excavadoras, juguetes, muebles y para otros
usos; fabricación de partes de llantas tales como
bandas de rodamiento intercambiables y fajas de
protección del neumático; fabricación de tiras para
el reencauche de llantas; fabricación de
neumáticos para llantas; obtención de glicerina
cruda y demás derivados de la industria jabonera;
fabricación de preparaciones capilares, incluidos
los champúes, lacas para fijar el cabello,
preparados para alisar u ondular el cabello;
preparados para afeitarse, y para antes o después
de afeitarse, y preparados depilatorios; fabricación
de preparados aromáticos de uso personal como
INDUSTRIA DE
perfumes, aguas de colonia o aguas de
PRODUCTOS
tocador; fabricación de preparados de belleza y
COMBUSTIBLES, 2211
maquillaje, incluso los preparados para manicure
QUIMICOS.
y pedicure tales como removedores; cremas
EXPLOSIVOS y DE
solares y preparados bronceadores; fabricación
ALTA
de preparados para la higiene bucal y dental,
PELIGROSIDAD
incluso pastas y polvos para la fijación de
dentaduras postizas; fabricación de otros
preparados de perfumería, cosméticos y de
tocador no clasificados en otra parte,
tales como los desodorantes, las sales de baño y
otros preparados de uso personal; elaboración de
betunes y cremas para el cuero, para la madera;
destapadores; bruñidores para carrocerías,
vidrios y metales; cremas para pisos; pastas y
polvos abrasivos, y productos similares en forma
de papel, fieltro, guata, telas no tejidas, plásticos
celulares o caucho celular, impregnados,
revestidos o recubiertos de estas preparaciones;
fabricación de preparados para perfumar o
desodorizar ambientes; fabricación de ceras
artificiales y ceras preparadas mediante mezclado
de ceras.
2029 Fabricación de otros productos químicos n.c.p.

Fabricación de fibras sintéticas y artificiales.
Incluye: fabricación de fibras sintéticas elaboradas
a partir de polímeros sintéticos que provienen de
etileno, propileno, acrilonitrilo como los
poliésteres, poliamidas, poliuretano, obteniéndose
básicamente fibras como orlón, dacrón,
poliésteres, nailon, teflón, polipropileno, desechos
de fibras sintéticas; fabricación de fibras
discontinuas artificiales o sintéticas sin cardar,
peinar ni elaborar de otro modo para su hilatura;
fibras proteicas o proteínicas, de origen animal o
INDUSTRIA DE
vegetal, fibras algínicas, obtenidas por
TEXTILES.
2030 transformación de ciertas algas; fabricación de
CUEROS Y
fibras continuas o discontinuas, texturizadas o no,
SIMILARES
retorcidas o cableadas; fabricación de estopas de
filamento artificial o sintético; fabricación de
placas y tiras no filamentosas de fibras artificiales
o sintéticas; fabricación de hilados a partir de
fibras continuas o filamentos sintéticos o
artificiales, incluidos texturizados o no, retorcidos
o cableados incluidos los hilados de gran
resistencia, siempre y cuando este
proceso esté integrado a la producción de las
fibras; fabricación de monofilamentos o hebras
sintéticas o artificiales.
INDUSTRIA DE Fabricación de formas básicas de caucho y otros
2219
PRODUCTOS productos de caucho, n.c.p.
COMBUSTIBLES,
QUIMICOS.
EXPLOSIVOS y DE 2229 Fabricación de artículos de plástico n.c.p.
ALTA
PELIGROSIDAD
Fabricación de productos de arcilla para uso
estructural. Incluye: fabricación industrial o
artesanal de materiales de cerámica no refractaria
para la construcción tales como: ladrillos, bloques
para pisos, tejas, tubos de chimeneas; fabricación
de tubos, conductos, canalones y accesorios para
INDUSTRIA
2392 tuberías de cerámica; fabricación de baldosas y
SEMILIGERA
losas para pavimentos, losetas, azulejos para la
pared o para cañones de chimeneas, cubos de
mosaico y productos de cerámica esmaltados o
no; fabricación de bloques para pisos de arcilla
cocida; fabricación de artefactos sanitarios de
cerámica; por ejemplo: lavabos, bañeras, bidés,

inodoros y demás artículos de cerámica para uso
en construcción.
Producción de gas; distribución de combustibles

gaseosos por tuberías. Incluye: producción de gas
y la distribución de gas natural o sintético a los
consumidores por un sistema de
tuberías; roducción de gases no convencionales
como las mezclas de gas de composición análoga
a la del gas de hulla, utilizadas indistintamente en
INDUSTRIA DE
calefacción o alumbrado y para síntesis de
GENERACIÓN
productos químicos, tales como el metanol y el
TRANSMISIÓN,
amoníaco; distribución de combustibles gaseosos
DISTRIBUCIÓN Y 3520
por sistemas de tuberías desde la estación de
OPERACIÓN DE
salida hasta usuarios residenciales, industriales y
SERVICIOS
comerciales; actividades de agentes que venden
PÚBLICOS
gas a través de sistemas de distribución que
operan terceros; producción de gas para su
suministro mediante la destilación del carbón a
partir de subproductos de la agricultura o a partir
de desechos; actividades de bolsas de productos
básicos y mercados de capacidad de transporte
para combustibles gaseosos.

Actividades de saneamiento ambiental y otros
servicios de gestión de desechos. Incluye:
descontaminación de suelos y aguas
subterráneas en el lugar de la contaminación, ya
sea in situ; descontaminación de instalaciones o
sitios industriales, incluso plantas nucleares y sus
alrededores; descontaminación y limpieza de
aguas superficiales tras una contaminación
3900
accidental; limpieza de derrames de petróleo y
otros contaminantes en tierra, en aguas
superficiales, mares y océanos, incluso áreas
costeras; disminución de asbesto, pintura con
plomo y otros materiales tóxicos; remoción de
minas terrestres y artefactos similares; Otras
actividades especializadas de control de la
contaminación.
Transporte por tuberías. Incluye: transporte por
tuberías de gases, líquidos, lechadas y algunos
4930 derivados del petróleo, desde el sitio de
explotación hasta la central de distribución de
estos fluidos; explotación de gasolineras.
Con el propósito de mantener actualizada la lista actividades industriales y los grupos en los que se
encuentran clasificados, en el evento actualización del CIIU, la Secretaría de Planeación mediante
circular actualizará esta clasificación manteniendo los principios mediante los cuales se ha realizado.
Agroindustria Se entiende como aquella actividad de explotación de los recursos naturales, o el

procesamiento de éstos en niveles básicos. Según el número de empleados, patrimonio y naturaleza
de los recursos explotados o procesados se clasifica en Agroindustria y Agroindustria Menor:
1. Agroindustria: La que se efectúa con productos y recursos del sector Agropecuario.

2. Agroindustria Menor: La que ocupa hasta 50 empleados. Se incluyen en ella las familiares,
las artesanales, la pesca artesanal y la acuicultura.
Uso ambiental: Es aquél que se da en un área que por sus características naturales, geográficas, de
paisaje y ecológicas está sujeta a ser protegida, conservada y rehabilitada. Puede subdividirse en los
siguientes usos:
Uso Forestal. Corresponde a los usos de los terrenos de propiedad pública o privada, reservados
exclusivamente para la protección, el mantenimiento y la utilización racional de áreas forestales
protectoras, productoras y protectoras-productoras.

a. Uso Forestal Protector: Es el que presenta el área conservada permanentemente con
bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales renovables,
prevalece el efecto protector y sólo se permite la obtención de frutos secundarios del
bosque.
b. Uso Forestal Productor: Es el que presenta el área conservada permanentemente con
bosques naturales o artificiales para obtener productos forestales para
comercialización o consumo.
c. Uso Forestal Protector-Productor: Es el que presenta el área que debe ser
conservada permanentemente con bosques naturales o artificiales para proteger los
recursos naturales renovables y que, además puede ser objeto de actividades de
producción sujeta necesariamente al mantenimiento del efecto protector
Uso agrícola y pecuario: Es el uso que se presenta en las zonas rurales que pertenecen al suelo rural-
rural y permiten la producción agrícola y pecuaria.
Uso explotación minera: Son las áreas que cuentan con permiso emitido por la autoridad ambiental y
minera que serán rehabilitadas una vez se agote el yacimiento. Este Uso se encuentra restringido al
suelo rural, suelo suburbano y suelo industrial y se encuentra limitado a las áreas autorizadas de las
explotaciones existentes, siempre y cuando no generen impactos ambientales considerables a
asentamientos humanos, cercanos, caso en el cual la autoridad ambiental definirá las acciones a
seguir para la mitigación de ellos, y si es necesario la pérdida de la licencia de explotación.
Uso turístico: Corresponde al área donde existen las condiciones o los elementos naturales y/o
artificiales que propician el entretenimiento, la distracción y la diversión. Puede subdividirse en los
siguientes usos dentro del municipio:
a. Actividades asociadas al turismo: Tales como restaurantes y paradores turísticos, lo cuales

pueden incluir ventas de misceláneas y de servicios turísticos, paseos, excursiones, etc.
b. Ecoturismo: Forma de turismo especializado y dirigido que se desarrolla en áreas con un
atractivo natural especial y se enmarca dentro de los parámetros del desarrollo humano
sostenible. El ecoturismo busca la recreación, el esparcimiento y la educación del visitante
a través de la observación, el estudio de los valores naturales y de los aspectos culturales
relacionados con ellos. Por lo tanto, el ecoturismo es una actividad controlada y dirigida que
produce un mínimo impacto sobre los ecosistemas naturales, respeta el patrimonio cultural,
educa y sensibiliza a los actores involucrados acerca de la importancia de conservar la
naturaleza. El desarrollo de las actividades ecoturísticas debe generar ingresos destinados
al apoyo y fomento de la conservación de las áreas naturales en las que se realiza y a las
comunidades aledañas.

c. Acuaturismo: Es una forma de turismo especializado que tiene como motivación principal
el disfrute por parte de los turistas de servicios de alojamiento, gastronomía y recreación,
prestados durante el desplazamiento por ríos, mares, lagos y en general por cualquier
cuerpo de agua, así como de los diversos atractivos turísticos que se encuentren en el
recorrido utilizando para ello embarcaciones especialmente adecuadas para tal fin.
d. Agroturismo: Es un tipo de turismo especializado en el cual el turista se involucra con el
campesino en las labores agrícolas. Por sus características, este tipo de turismo se
desarrolla en actividades vinculadas a la agricultura, la ganadería u otra actividad, buscando
con ello generar un ingreso adicional a la economía rural.
Las actividades asociadas al turismo se rigen en todo caso por lo establecido en la Ley 300 de 1996,
ley General de Turismo.
Uso Institucional:
zonas o sectores normativos, se dividen en cuatro grupos así:
Institucional del grupo 1: Corresponde a los usos y servicios cívicos de primera necesidad y
cobertura barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de
influencia inmediata. Se subdividen en:
a.1. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 200 alumnos.
a.2. Cultural: salones comunales.
a.3. Bienestar social: Sala cunas, jardines infantiles, guarderías, casas vecinales, hogares de
bienestar hasta 20 niños.
a.5. Servicios de administración pública: sedes de gobierno requeridas.
b. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Canchas múltiples y dotaciones deportivas

al aire libre.
Se consideran de bajo impacto urbanístico social y ambiental debido a que no requieren de grandes
áreas para su desarrollo, no generan tráfico, congestión notoria, ruidos, afluentes contaminantes y no
propician el desarrollo significativo de usos complementarios.
edificaciones:

 Establecimientos en primer piso de edificaciones destinadas a vivienda, para los usos
institucionales de bienestar social, únicamente.
Artículo 124. Intensidad del uso del suelo rural

Para efectos de regular la intensidad de usos del suelo en armonía con las características de las
diferentes áreas de actividad, los usos del suelo rural pueden ser principales, compatibles,
complementarios, restringidos y prohibidos.
Uso Principal: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores
ventajas para el desarrollo sostenible.
Uso complementario: Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad
y protección del suelo y demás recursos naturales conexos.
Uso Compatible: Son aquellos usos no requeridos para el buen funcionamiento de los usos principales,
que pueden desarrollarse en las distintas zonas, siempre y cuando puedan controlarse los impactos
negativos que pueden producir
Uso restringido: Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se
puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes
Uso Prohibido: Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservación
ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo
ecológico y/o social.
Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, complementario o compatible se entenderá
prohibido. La viabilidad de una actividad clasificada dentro con uso restringido requiere concepto
previo de la Secretaría de Planeación para su implementación.
Las normas sobre usos tienen como objetivo garantizar la viabilidad de las estructuras arquitectónicas
y las actividades económicas propias del suelo para la preservación de sus condiciones ambientales.
En tal sentido, el hecho de que un uso sea permitido, no constituye autorización para su
funcionamiento. La viabilidad de las estructuras para los diferentes usos, se garantiza con la licencia
de construcción o de funcionamiento según el caso, toda vez que en esta se controla el cumplimiento
de las reglamentaciones urbanísticas.

Título VI
Especificaciones para las actuaciones en suelo rural
Artículo 125. Zonificación del suelo rural

Para la regulación de la ocupación y usos del suelo en el suelo rural, señalado en el plano GAL2014-
008-USR, se ha subdividido éste de acuerdo a las clases de suelo y principalmente de acuerdo a la
estructura ecológica, en las siguientes Zonas:
1. Zona Suburbana – ZS: Es la localizada entre la futura circunvalas de La Prosperidad, la zona

industrial del municipio y el límite con el Distrito de Barranquilla, área estratégica para la
configuración del modelo de ordenamiento metropolitano.
2. Zonas Agropecuaria 1 (ZA1): comprende las zonas que dentro de la Estructura Ecológica del
municipio se categorizan como de conservación prioritaria debido a que son áreas
estratégicas que deben ser objeto de manejo, restauración y gestión para el mantenimiento
del recurso hídrico y los servicios ambientales requeridos por los habitantes del municipio, del
área metropolitana y del departamento en general, por lo que las actividades que allí se
desarrollen, deben contribuir a este objetivo
3. Zonas Agropecuaria 2 (ZA2): comprende las zonas que dentro de la Estructura Ecológica del
municipio. Son las áreas que dan soporte a los parches que constituyen las áreas prioritarias
de conservación aportando a la conectividad ecológica de las mismas, entre estas áreas se
encuentran los mosaicos de cultivos, pastos y espacios naturales, donde se proponen áreas
productivas que tengan en cuenta los mínimos ambientales para el territorio y se sustenten
en prácticas de manejo sostenibles que permitan la viabilidad de los procesos ecológicos del
paisaje del cual hacen parte
4. Zonas Agropecuaria 3 (ZA3): Comprende zonas que de acuerdo a su clase corresponden con
las zonas de producción identificadas en el Plan de Ordenamiento de la Cuenca de Mallorquín.
Se orientan a la generación de bienes y servicios económicos y sociales para asegurar la
calidad de vida de la población, a través de un modelo de aprovechamiento racional de los
recursos naturales renovables y bajo un contexto de desarrollo sostenible, tales como:
agrícola, ganadera, minera, forestal, industrial, pesquera, zoocría y turística.
Artículo 126. Zonas de protección ambiental del suelo rural

Constituyen áreas de protección ambiental las determinadas como de protección y preservación de
los arroyos señaladas en la resolución 000257 de 2010 de la Corporación Autónoma Regional del
Atlántico y especificadas en el Titulo XI de la Cuarta parte del presente Plan de Ordenamiento, o la
norma que la modifique, adicione o sustituya. Así mismo constituyen zonas de protección, las
determinadas para la conservación prioritaria dentro de la estructura ecológica del municipio entre las
cuales se localizan las determinadas por la Corporación Autónoma Regional del Atlántico como

Ecosistema Estratégico y las de especial importancia ecosistémica relacionadas con cuerpos de agua.
Entre estos últimos, los nacimientos de agua, como el de El Pital las zonas de recarga de acuíferos,
rondas hidráulicas de los cuerpos de agua, humedales, laguna la piragua y ciénaga montañita.
4. Zona de Conservación y Protección 1 (ZCP1): Corresponde a las zonas de protección

ambiental en las rondas de los arroyos y nacimientos de agua; se encuentran categorizados
como bosques riparios de conservación prioritaria en el plano de Estructura Ecológica
Principal (GAL2014-003-EC).
5. Zona de Conservación y Protección 2 (ZCP2): Corresponden a las zonas de conservación y
protección por alto riesgo de inundación determinados por la CRA a través del POMCA
Mallorquín y señalados en las Fichas VUR3 y sus planos.
6. Zona de Conservación y Protección 3 (ZCP3): Corresponde a las zonas que deben ser
conservadas para el retiro reglamentario de la Laguna de Oxidación (establecido en 500 mts).
Artículo 127. Centro Poblado Rural – corregimiento de Paluato.

El corregimiento de Paluato se encuentra localizado en el sur−occidente de municipio, en el límite con
el municipio de Tubará. Su nombre primitivo era Iparuatu que en lengua Arawac significa ˆLa piedra
en la ladera. Fue descubierto por Pedro de Heredia en el viaje de reconocimiento de las tierras de los
Mokaná. Su función principal la de Centro Agrícola. El ordenamiento del Centro Poblado Rural se
encuentra señalado en el plano GAL2014-010-CPR.
Artículo 128. Regulaciones para el corregimiento de Paluato

Atendiendo las características de este corregimiento se establecen las siguientes regulaciones de
usos del suelo de acuerdo a las establecidas para el suelo rural así como las de edificabilidad o
aprovechamiento:
Usos del suelo:

 Principal: Vivienda unifamiliar
 Complementario: Comercio del tipo 1, servicios del tipo 1 e institucional del tipo 1
 Compatible: Industria del tipo 1, turismo tipo 1
Aprovechamiento:
La característica de vivienda rural deberá prevalecer en las construcciones que se lleven a cabo en
este corregimiento. La ocupación máxima permitida será de 30%. La altura máxima admisible es de
un piso. Las viviendas deberán levantarse aisladas de los predios vecinos, mínimo 5 metros.
Espacio Público:

En el corregimiento de Paluato está constituido por el parque y las vías o senderos para el tránsito
peatonal o mediante animales de carga o transporte y que sirven además de acceso a las viviendas.
Tales vías se encuentran señalas en el plano GAL2014-010-CPR.
Zonas de Reserva y protección

En el corregimiento de Paluato se localiza una zona de protección, la cual se encuentra señalada en
el respectivo plano del corregimiento antes mencionado.
Artículo 129. Regulaciones para la Zona Suburbana

Conforma esta zona, la parte rural del territorio localizada en la Unidad de Planificación Rural 4 que
colinda con el Distrito de Barranquilla, determinada por la circunvalar de la prosperidad. Debido a que
esta zona es estratégica para la consolidación del modelo de ordenamiento, cuyo propósito es
coadyuvar en la preservación de las características ambientales de la cuenca del arroyo Grande.
Se visualiza como un desarrollo de muy bajo índice de ocupación, máximo del 30%; que albergue
servicios requeridos por la población de empresarios que se espera pueble el territorio de Galapa en
razón del notable crecimiento de las actividades industriales, así como las de su proximidad con la
que se desarrolla en la Centralidad Metropolitana Occidental que se localiza en el corredor de Juan
Mina en el Distrito de Barranquilla.
En razón de sus características particulares se propone la localización de:

 Servicios hoteleros y de reuniones empresariales
Así mismo se proponen actividades complementarias tales como:

 Proyectos que desarrollen y difundan la cultura del Galapa, museo, centro de exposición
artesanal, talleres de artes ancestrales, parque agroturístico, etnoturístico y ecológico.
Los usos industriales solo se permitirán bajo la modalidad de Parques, agrupaciones o conjuntos
industriales y en áreas prediales no inferiores a 7 hectáreas.
Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de actuación de los parques,
agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de
energía, agua y aprovechamiento de residuos.
Los índices de ocupación para el desarrollo de usos industriales en suelo rural suburbano no podrán
superar el treinta por ciento (30%) del área del predio o predios que conformen la unidad mínima de
actuación; el área restante se destinará a la conservación o recuperación de la vegetación nativa. No
obstante lo anterior, en los parques, conjuntos o agrupaciones industriales se podrá alcanzar una

ocupación hasta del cincuenta por ciento (50%) de su área, siempre y cuando sus propietarios realicen
la transferencia de cesiones adicionales gratuitas las cuales se exigirán en relación al doble de la
cantidad de metros cuadrados de suelo de mayor ocupación con áreas construidas que se autoricen
por encima del 30%; estas cesiones se compensaran en los términos de que trata los parágrafos 1° y
2° del artículo 21 del presente acuerdo.
Las cesiones adicionales deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado en el plan de
ordenamiento territorial para consolidar el sistema de espacio público y/o en la generación de espacio
público a través de los planes parciales Renovación Urbana Plaza Central, Portal de Galapa y Plan
Parcial del Cementerio.
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos que establezca el
plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen con destino a
vías locales, equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones urbanísticas de
parcelación y edificación. En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa de
las áreas objeto de cesión obligatoria.
Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al
correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operación de cargue y descargue, deberán
realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mínima de actuación o el parque,
agrupación o conjunto industrial.
En ningún caso, las actividades industriales podrán autorizarse en suelos de alta capacidad agrológica
ni en áreas o suelos protegidos. Tampoco se autorizará su desarrollo en áreas próximas o vecinas a
desarrollos residenciales aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Las solicitudes de ampliación y adecuación de edificaciones existentes antes de la entrada en vigencia

del presente Acuerdo para usos industriales ubicados en suelo rural suburbano, se resolverán con
base en el presente Plan de Ordenamiento Territorial sin superar, en ningún caso, el 50% de ocupación
del predio. En este porcentaje de ocupación se incluirán las áreas a las que se refiere el párrafo
anterior.
Los usos comerciales solo se permitirán como actividades complementarias de parques industriales
comerciales y de servicios.
Entiéndase por usos institucionales permitidos en este corredor, a los relacionados con servicios de
administración y seguridad pública.

Artículo 130. Densidad de la zona Suburbana
Se permitirán parcelaciones, únicamente en la zona Suburbana, con una densidad máxima de 10
viviendas campestres por hectárea de área útil. En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de
predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 1152 de 2007, especialmente en lo establecido en
su artículo 161 sobre la prohibición de fraccionarse por debajo de la extensión determinada por el
INCODER como unidad agrícola familiar para el municipio.
En el caso de la vivienda dispersa la densidad también será máximo de 10 viviendas por hectárea útil.
En los eventos excepcionales en los que el artículo 83 de la Ley 1152 de 2007 permite
fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar, UAF,
la autorización de actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se
mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas
o la formación de nuevos núcleos de población.
La densidad máxima permitida para el suelo suburbano de 10 viviendas por hectárea urbanizada, se
obtendrá contabilizando únicamente áreas prediales y excluyendo cesiones y derechos de vías.
Artículo 131. Cesiones de la zona suburbana
Los desarrollos residenciales aportarán el 15% del área bruta al espacio público y al equipamiento
comunitario metropolitano y el 4% de esta área estará dedicada a parques metropolitanos.
Artículo 132. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 1 - ZA1

Comprende las zonas que dentro de la Estructura Ecológica del municipio se categorizan como de
conservación prioritaria debido a que son áreas estratégicas que deben ser objeto de manejo,
restauración y gestión para el mantenimiento del recurso hídrico y los servicios ambientales requeridos
por los habitantes del municipio, del área metropolitana y del departamento en general, por lo que las
actividades que allí se desarrollen, deben contribuir a este objetivo. Se determinan en esta zona las
siguientes normas de usos y aprovechamiento.
Uso del suelo

Principal: Forestal protector
Complementario: residencial, institucional, turismo de tipo eco turístico.
Restringido: Comercio del grupo 1
Entiéndase los usos comerciales como actividades destinadas al intercambio de bienes al detal,
relacionada con las actividades turísticas y las viviendas campestre y rural. Se incluye también como
usos comerciales y de servicios, las correspondientes a actividades de apoyo a las actividades

laborales, reparación y mantenimiento de equipos y servicios profesionales y personales, a la vivienda
y al turismo. No requieren áreas de funcionamiento superiores a 30m2.
Así mismo los usos del suelo institucional, se entienden como los requeridos como equipamiento de
salud, educación, servicios cívicos, religiosos, bienestar social, deporte, recreación demandados por
la población rural.
La parcelación mínima en la Zona ZA1 1 será de diez (10) hectáreas.

La densidad máxima de vivienda permitida será de dos (2) viviendas por hectárea
La ocupación o índice de ocupación será del 5%
Artículo 133. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 2 - ZA2

Comprende las zonas que dentro de la Estructura Ecológica del municipio. Son las áreas que dan
soporte a los parches que constituyen las áreas prioritarias de conservación aportando a la
conectividad ecológica de las mismas, entre estas áreas se encuentran los mosaicos de cultivos,
pastos y espacios naturales, donde se proponen áreas productivas que tengan en cuenta los mínimos
ambientales para el territorio y se sustenten en prácticas de manejo sostenibles que permitan la
viabilidad de los proceso ecológicos del paisaje del cual hacen parte.
Se determinan en esta zona las siguientes normas de usos y aprovechamiento.
Uso del suelo

Principal: Agrícola y pecuario, forestal protector, residencial.
Complementario: residencial, institucional, turismo.
y al turismo. No requieren áreas de funcionamiento superiores a 30m2.
salud, educación, servicios cívicos, bienestar social, religioso, deporte, recreación demandados por la
población rural.
La parcelación mínima en la Zona ZA3 será de diez (10) hectáreas.

La densidad máxima de vivienda permitida será de dos (2) viviendas por hectárea

Artículo 134. Regulaciones para la Zona Agropecuaria 3 – ZA3

Comprende zonas que de acuerdo a su clase corresponden con las zonas de producción identificadas
en el Plan de Ordenamiento de la Cuenca de Mallorquín. Que se orientan a la generación de bienes y
servicios económicos y sociales para asegurar la calidad de vida de la población, a través de un
modelo de aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables y bajo un contexto de
desarrollo sostenible, tales como: agrícola, ganadera, minera, forestal, industrial, pesquera, zoocría y
turística.
Se determinan en esta zona las siguientes normas de usos y aprovechamiento.
Uso del suelo

Principal: Agrícola y pecuario, agroindustria, forestal protector, forestal productor.
Complementario: residencial, institucional, agroturismo, acuaturismo, ecoturismo.
y al turismo. No requieren áreas de funcionamiento superiores a 30 m2.
salud, educación, servicios cívicos, religiosos, bienestar social, deporte, recreación demandados por
la población rural.
La parcelación mínima en la Zona ZA3 será de diez (10) hectáreas.

La densidad máxima de vivienda permitida será de dos (2) viviendas por hectárea.
Título VII
Otras regulaciones en suelo rural
Artículo 135. Condiciones de las zonas de producción minera

Las áreas de producción minera son las áreas que cuentan con la correspondiente concesión y el
permiso emitido por la autoridad ambiental que serán rehabilitadas una vez se agote el yacimiento, y

que no generan impactos ambientales considerables a asentamientos humanos, cercanos, caso en el
cual la autoridad ambiental definirá las acciones a seguir para la mitigación de ellos, y si es necesario
la pérdida de la licencia de explotación. Sobre ellas aplican las restricciones contempladas por los
artículos 35 y 36 de la Ley 685 del 2001, y el inciso 2do del parágrafo del artículo 14 del decreto 3600
de 2007, en lo que se refiere a que la explotación minera hace parte del uso industrial.
Artículo 136. Manejo de las zonas de protección ambiental del suelo rural
Se conservará la cobertura vegetal existente, los recursos hídricos, los ejemplares de fauna y las
especies de flora que existan o habiten dentro de la zona; las edificaciones, cuando se permitan, deben
garantizar la estabilidad de los suelos, la protección paisajística y tener como propósito servir de
soporte a las actividades derivadas del turismo ecológico o de las visitas o caminatas dirigidas; se
propenderá por el tratamiento de desechos y la utilización de energía renovable.
No se permite la subdivisión de parcelas ni se permite ningún tipo de construcciones permanentes,

salvo las expresamente autorizadas por la autoridad ambiental, ni ningún tipo de infraestructura
especialmente la vial, salvo excepciones claramente indicadas en el Presente Plan.
Artículo 137. Condiciones para la protección de cauces y arroyos

Con el propósito de conservación de los arroyos y demás fuentes de agua, que forman parte del
componente ambiental del municipio, se garantizará la protección de los bosques existentes en las
zonas determinadas como de conservación prioritaria y de amortiguación en el plano de estructura
ecológica del municipio (GAL2014-003-EC)
Título VIII
Manejo de las zonas de riesgo
Artículo 138. Manejo de las zonas de riesgo

Las acciones en la zona de riesgos estarán orientadas por el Plan de Gestión del Riesgo de desastre
que se incorporará al presente plan cuyas directrices generales se orientan por los siguientes criterios:
1. Delimitación y caracterización de las áreas (planos VUR3 del expediente municipal).

2. Censos de población y viviendas, diagnóstico de la calidad y estado de las edificaciones
existentes en las zonas de riesgo y zonas de protección y preservación de arroyos.
3. Definición de las obras necesarias para la mitigación del riesgo.
4. Realización de procesos de concertación con propietarios y ocupantes para lograr actitudes
favorables para el control, la mitigación, la protección o la evacuación de las viviendas si es
del caso.

Artículo 139. Manejo de las zonas de protección del sistema hidrográfico
Las acciones de manejo o tratamiento del sistema hidrográfico del municipio, conformado por los
arroyos, humedales y jagüeyes, estarán determinadas por la conservación, protección, y el
ordenamiento de las áreas y elementos naturales de las cuales hacen parte.
Por lo tanto, cuando se requiera reforestar, se deben plantar especies nativas que permitan la
conservación, recuperación y regulación de los cuerpos de agua y nacimientos de aguas. En estas
zonas se protegerá la fauna y la flora existente.
Las corrientes de agua de los arroyos deben conservar su cauce natural y éste no podrá modificarse,
si es necesaria una desviación o rectificación, este debe contar con la aprobación de las autoridades
ambientales competentes.
En estas zonas se protegerá la fauna y la flora existente.
Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de construcción no
podrán ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de arroyos, lagunas, ciénagas o
humedales.
Se prohíbe el cambio de cobertura vegetal por piso duro y la construcción de parqueaderos, kioscos,
casetas, piscinas, antenas de telecomunicaciones, zonas deportivas, tanques de almacenamiento de
gas o construcciones similares, en las áreas de retiros de arroyos, lagunas, ciénagas o humedales.
La construcción de obras de protección complementarias a las zonas de protección de cuerpos de

agua obligatorias, se podrán realizar, si las características de los cauces, hidrodinámica de la corriente
o inestabilidad o inundación de los terrenos aledaños así lo ameritan y previa autorización de la
autoridad ambiental competente.
Artículo 140. De las actividades de manejo del recurso agua

En el Plan de Manejo Ambiental del municipio, se dará prioridad a las siguientes acciones:
1. Conservación: reforestación, cercamientos y señalización adecuados, de áreas para la

educación ambiental, re-poblamiento de fauna y flora, y vigilancia y control de las mismas.
2. Rehabilitación: Construcción de sistemas de recolección y tratamiento de aguas residuales y
residuos sólidos. Obras de control de la erosión, recuperación hidrobiológica de corrientes y
cuerpos de agua, vigilancia y control de los mismos.

3. Preservación: Reubicación de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo o zonas de
protección y preservación de los arroyos y fuentes de agua, señalización de áreas de retiro,
campañas de prevención, vigilancia y control.
El municipio de Galapa a través de la reglamentación de las Unidades de Planificación Rural,

determinara los Planes de Manejo de las Cuencas, así como las obras, acciones e inversiones
previstas que deberán ejecutarse para la sostenibilidad de las mismas, excepto en caso de emergencia
determinada por el comité local de atención y prevención de desastres.
Título IX
Normas Urbanísticas Complementarias
Sección I
Regulaciones para edificaciones comerciales
Artículo 141. Edificaciones comerciales

Son todas aquellas edificaciones destinadas a la venta de bienes en calidad de mayoristas o al detal,
o prestación de un servicio; ubicadas con mayor intensidad en las zonas de uso mixto y en menor
intensidad en las demás zonas de acuerdo a la regulación correspondiente. Se incluyen dentro de esta
definición:
1. Locales comerciales: espacios diseñados y dispuestos para el uso comercial. Pueden formar parte
de un centro comercial o como ser parte complementaria de una edificación residencial.
2. Tiendas por departamentos: Edificación que ofrece ventas de variedad de bienes y servicios al
detal, dentro de un gran espacio común.
3. Centro comercial, agrupación o conjunto comercial: Es aquella edificación que alberga diversos
locales con usos comerciales que comparten áreas y administración común. Se pueden localizar
en:
3.1. Manzanas o parte de ellas dispuestas mediante un Plan Parcial.
3.2. Manzana o parte de ellas de las zonas mixtas urbanizadas o de Tratamiento de Desarrollo
Los centros comerciales, conjuntos o agrupaciones comerciales contarán con parqueaderos,

circulaciones internas, locales en general, vitrinas y áreas de servicios comunes.

Artículo 142. Equipamiento comunal privado para centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales
Se exigirá equipamiento comunal para todo Conjunto o Centro Comercial cuya área destinada al
comercio sea igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000 m²) construidos, a razón de cuatro
(4) M2 por cada cien (100) M2 de área construida en comercio.
Artículo 143. Destinación del equipamiento comunal privado de centros, conjuntos o

agrupaciones comerciales
El área destinada a equipamiento comunal privado de los centros, conjuntos o agrupaciones
comerciales se distribuirá de la siguiente manera:
Uso recreativo: Un treinta por ciento (30%) del área total resultante para equipamiento, se destinará a
parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos, canchas cubiertas y gimnasios.
Servicios comunales: entre el diez (10%) y el veinte por ciento (20%) del área total resultante para
equipamiento, se destinará o podrá destinarse para salón múltiple, teatro, auditorio, portería, oficina
de administración, guarderías, jardín infantil y enfermería.
Estacionamientos adicionales para visitantes: mínimo el treinta por ciento (30%) del área total
resultante para equipamiento se podrá destinar para este fin.
Se debe garantizar que al menos el cincuenta por ciento (50%) del equipamiento comunal exigido se
localice en el primer piso de las edificaciones.
Artículo 144. Servicios mínimos requeridos en centros, conjuntos o agrupaciones

comerciales
En todo Conjunto, agrupación o Centro Comercial cuya área destinada al comercio sea igual o superior
a tres mil metros cuadrados (3.000 m²), se deberá disponer como mínimo:
1. Un cuarto de aseo y recolección de basuras de nueve (9 m²) metros cuadrados por cada tres
mil (3.000 m²) metros cuadrados de área comercial.
2. Una bodega general de nueve (9 m²) metros cuadrados por cada tres mil (3.000 m²) metros
cuadrados de área comercial.
3. Un espacio abierto y al aire libre para juegos infantiles de cincuenta (50 m²) metros cuadrados
por cada tres mil (3.000 m²) metros cuadrados de construcción.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardería de cincuenta (50 m²) metros cuadrados por
cada 2.500 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5. El equipamiento para baños públicos comprende los siguientes niveles:
5.1. Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los 3.000 a 5.000 metros
cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:

5.1.1. Una batería de baños para mujeres provista de un sanitario y un lavamanos por cada
800 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.1.2. Una batería de baños para hombre provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos
por cada 800 metros cuadrados (m²) de área de locales comerciales.
5.2. Para Conjunto, agrupación o Centro Comercial con un área comprendida entre los 5.001 a
10.000 metros cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:
5.2.2. Una batería de baños para hombre provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podrá
dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con más de un piso). Se
dispondrá al menos un servicio sanitario accesible por género y por baterías de baño.
5.3. Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los 10.001 y más metros
cuadrados (m²) de área comercial se proveerán así:
5.3.2. Una batería de baños para hombres provista de un sanitario, un orinal y un lavamanos
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos, etc.) resultante para este nivel podrá
dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con más de un piso). Se
dispondrá al menos un servicio sanitario accesible por género y por baterías de baño.
El equipamiento correspondiente a baños para el público arriba especificados no sustituye los

requeridos por cada local comercial para el servicio de los propietarios y trabajadores.
En los Conjuntos y Centros Comerciales de dos (2) pisos y más es obligatoria la presencia de un
ascensor o de una rampa para el desplazamiento de discapacitados y la disposición de puertas
accesibles a ellos.
Los Conjuntos o Centros Comerciales están obligados a ceder al Municipio las áreas destinadas a
zonas verdes públicas.
Los conjuntos comerciales están obligados a dejar los retiros de los antejardines de acuerdo a las
zonas donde se desarrollen.

Artículo 145. Áreas de cargue y descargue en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales
Se dará solución a las áreas de cargue y descargue al interior del predio y/o proveer una bahía de
acuerdo al diseño y tratamiento del espacio público. En todo caso, no se permitirá que estos procesos
se realicen en zonas de usos público o zonas privadas de usos público, como tampoco sobre áreas
visibles o que colinden con las zonas residenciales.
Artículo 146. Zona de administración en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Todo Conjunto Comercial destinará el 0.5% mínimo del área total construida para la ubicación de
servicios internos como oficinas y servicios para los empleados del Conjunto. Para el cálculo de este
porcentaje se excluyen las áreas para estacionamientos.
Artículo 147. Seguridad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Todo Conjunto o Centro Comercial debe proveer sistemas de seguridad como gabinetes contra
incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa extintor), localizados en sitios de fácil acceso
y visibilidad, cada uno con un cubrimiento de 700 metros cuadrados, Igualmente deberán disponer la
correspondiente señalización de puertas y salidas de emergencia; así mismo, deben disponer de
teléfonos públicos y planta eléctrica de emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales
y salidas de emergencia.
Artículo 148. Locales del centro comercial en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales
En los Conjuntos Comerciales no habrá restricciones para el diseño, cantidad, tamaño de área y
dimensiones de frente de los locales que integran el conjunto.
Artículo 149. Accesos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Los Accesos para uso público en el primer piso deberán ser de tres metros (3m) de ancho como
mínimo.
Artículo 150. Accesibilidad en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Además de lo anterior, todo proyecto de Conjunto o Centro Comercial debe contemplar la aplicación
de todas las normas relacionadas con la eliminación de las barreras arquitectónicas para personas en
situación de discapacidad derivadas de la aplicación de la ley 361 de 1997 y las normas que los
modifique, adicione o sustituya.
Artículo 151. Circulaciones en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

En corredores o circulaciones que sirven a ambos lados, el ancho mínimo será de cuatro metros (4m)
y su altura libre, de tres metros (3m). Para los de servicio de un sólo costado será de dos cincuenta
metros (2.50m). Para cualquiera de las dos modalidades se cumplirán las siguientes condiciones:

Los corredores de circulación de más de cuarenta metros (40m) de longitud medidos a partir del
acceso exterior, incrementarán su sección o ancho a razón de cincuenta centímetros (0.50m) por cada
diez metros (10m) lineales de circulación adicional. Estas circulaciones no podrán usarse para
ubicación de vitrinas, elementos fijos o móviles.
Con el fin de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulación de los usuarios, se construirán
ochavas en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2m) en la intersección de dos circulaciones
horizontales.
Los Conjuntos Comerciales que contengan salas de espectáculos, de cine o de teatro, con capacidad
de cuatrocientas personas (400p) o más, deberán incrementar el ancho de los corredores de
circulación a razón de un metro (1m) por cada ciento veinte personas (120p). Dicho incremento se
deberá contabilizar a partir de cuatro metros (4m).
 Cuando se trate de salas de espectáculos, cines o teatros que compartan un solo acceso y
vestíbulo, sus anchos se calcularán sobre la sumatoria de las capacidades individuales.
 Para conjuntos que contengan torres de vivienda y oficinas u otros distintos del comercial, se
dotarán de un vestíbulo cuya área mínima será de dos metros cuadrados (2m2) por cada
trescientos 300m2 de área construida.
Artículo 152. Acceso vehicular a sótanos y semisótanos en centros, conjuntos o

agrupaciones comerciales
El acceso vehicular a sótanos y semisótanos de los Conjuntos Comerciales deberán diseñarse de
acuerdo al sentido del eje vial; las rampas de acceso deberán construirse dentro de la línea de
propiedad y hacia el interior del lote.
Artículo 153. Antejardines de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Los Conjuntos Comerciales no podrán usar el antejardín para ningún tipo de construcción construir
excepto las rampas y escaleras de acceso peatonal que en todo caso se ubicaran a partir de la línea
de propiedad.
Esta determinación es igualmente aplicable a todas las edificaciones comerciales del municipio,
incluidas las que corresponden a comercio permitido en las zonas residenciales.
Artículo 154. Ventilación e iluminación de centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

El interior de los Conjuntos Comerciales deberá estar debidamente ventilado e iluminado,
preferiblemente por medios naturales y patios abiertos y descubiertos que propicien una ventilación

cruzada en corredores de circulación. Los patios para ventilación no deben distar más de treinta metros
(30m) entre ellos.
Artículo 155. Circulaciones verticales en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Los Conjuntos Comerciales de dos pisos (2 pisos) o más, deberán disponer como mínimo de (2)
sistemas de escaleras independientes, con un ancho mínimo de cada tramo de uno con cincuenta
metros (1.50m). Cuando el área construida por piso supere los cuatrocientos metros cuadrados
(400m2) o las sumatorias de las áreas construidas de pisos superiores al primero y destinados a la
actividad comercial supere los mil doscientos (1.200) metros cuadrados y hasta un máximo de dos mil
quinientos (2.500) metros cuadrados, deberá agregarse un nuevo punto de escalera.
El ancho de las escaleras se incrementará de manera proporcional a la que se incrementa el ancho

de las circulaciones en razón de mayor longitud.
No se permitirá la ubicación de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor de los accesos a
estas.
Artículo 156. Índice de ocupación en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

El índice de ocupación para los conjuntos comerciales será del 50%
Artículo 157. Parqueaderos en centros, conjuntos o agrupaciones comerciales

Los Conjuntos o Centros Comerciales proveerán parqueaderos equivalentes a un (1) estacionamiento
por cada cien (100) metros2 o fracción de cincuenta (50) metros2 de área construida para propietarios
y empleados y uno cada cincuenta (50) metros2 o fracción de treinta (30) metros2 para visitantes. El
2% de los estacionamientos se dispondrán para usuarios con limitaciones físicas.
Las dimensiones mínimas por parqueadero, incluida el área de maniobra, serán 25 m2. el ancho
mínimo de cada unidad de parqueadero será de 2,5 m.
Artículo 158. Edificaciones de uso mixto comercio – vivienda

Son todas aquellas edificaciones en las que se mezcla el uso comercial de manera complementaria al
uso principal de vivienda. En este caso las normas de edificabilidad deben privilegiar la calidad
ambiental y el confort de la vivienda y el uso comercial no debe exceder el 30% del área de ocupación
de la edificación.
Artículo 159. Normas específicas para el desarrollo del uso de venta de vehículos.
Los locales o edificaciones destinados a la de venta de vehículos deberán cumplir mínimo como las
siguientes condiciones:

1. Incluir un área de exhibición y un espacio de espera, las cuales deberán ser diferentes a la zona de
parqueo y deben desarrollarse al interior de la línea de construcción del predio.
2. En ningún caso se podrá cubrir el antejardín, como tampoco utilizarlo como zona de exhibición de
vehículos.
3. En caso de contar con un taller de mantenimiento privado o público deberá independizarlo de la
zona de exhibición y cumplir las normas establecidas en el presente Plan para este tipo de uso.
Artículo 160. Normas específicas para el desarrollo del uso de centros de diagnóstico
automotor
Para el desarrollo de estos usos se deben cumplir con las siguientes condiciones:
1. Se cumplirá con lo establecido en la Resolución 4062 de 2007, Por la cual se modifica

parcialmente la Resolución 3500 del 21 de noviembre de 2005, modificada por las Resoluciones
2200 del 30 de mayo de 2006, 5975 del 28 de diciembre de 2006 y 15 del 5 de enero de 2007,
expedida por los Ministros de Transporte y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
2. Se consideran usos complementarios a los centros de diagnóstico automotor, diagnosticentros o
similares aquellos que servicios prestados a los clientes del uso principal, tales como cafeterías,
locales comerciales y lavado de vehículos. No se permiten bares.
3. Las puertas de acceso y salida de vehículos y las peatonales deberán estar diferenciadas
4. Cuando se planteen entrada y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de
dicha puerta será de cinco metros con cincuenta centímetros (5.50 mts)
5. El ancho mínimo de la puerta de acceso para vehículos será de tres metros con cincuenta
centímetros (3,50 m) mientras que el ancho del acceso peatonal será mínimo de un metro con
veinte centímetros (1,20 m).
6. Se deberá proveer un espacio de espera para visitantes y zona trabajo para empleados al interior
del establecimiento.
7. El piso debe estar pavimentado, asfaltado, empedrado o adoquinado, tener declives adecuados y
disponer de drenaje para aguas lluvias y de lavado.
8. Deberán proveer sistemas de desagüe de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores
antes de enviarla al alcantarillado.
9. Deberá desarrollar un área de oficina y/o administración y una batería de baño independiente para
hombres y mujeres, por cada 300 m2.
10. Los centros de diagnóstico y diagnosticentros o similares deberán construir fachadas con un
mínimo de transparencia del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a
partir de la línea de construcción. Nunca podrán cerrar las zonas de antejardín las cuales se
arborizaran de acuerdo a las normas sobre usos de los antejardines.

11. Deberán disponerse los espacios de parqueo para clientes y personal de trabajo o propietarios,
de acuerdo a las normas de la zona en donde se ubique. En ningún caso las áreas de parqueo se
utilizarán como áreas de trabajo.
Artículo 161. Normas específicas para edificaciones especializadas de estacionamientos

para vehículos automotores
Los estacionamientos se desarrollarán en edificaciones diseñadas para tal fin y estar construidos en
sótanos, semisótanos y/o en edificaciones especializadas en altura siguiendo los siguientes
lineamientos:
1. Los parqueaderos públicos en edificación especializada se regirán por las mismas normas
especificadas para la zona o en las normas específicas y/o comunes establecidas en el presente
acuerdo en cuanto a aislamientos, ocupación, alturas, volumetría, arborización, accesos, rampas,
tratamiento de antejardines etc.
2. Deberá contar con un acceso y salida vehicular y peatonal, diferenciadas.
3. El ancho del acceso peatonal será mínimo de un metro con veinte centímetros (1,20 m).
4. Cuando se plantee entrada y salida de vehículos de manera diferenciada, el ancho mínimo de
cada puerta será de tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Cuando se planteen entrada
y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de dicha puerta será de cinco metros
con cincuenta centímetros (5.50 m)
5. Las circulaciones peatonales internas tienen que estar debidamente señalizadas.
6. La distancia mínima de accesos y/o salidas vehiculares con respecto a la esquina más próxima
de la manzana en donde se localiza la edificación, será de quince (15) metros, diseñados de modo
que ofrezcan una adecuada visibilidad sobre el andén y la calzada, facilitando así los giros de los
vehículos que ingresan y salgan del parqueadero.
7. En el caso de edificios de parqueaderos, de agrupaciones comerciales y otros tipos de
edificaciones con alto flujo vehicular, no se permitirán accesos y/o salidas de parqueaderos, de
forma directa desde y/o hacia vías pertenecientes a la infraestructura de la red vial regional,
metropolitana, arterial y semiarterial. Cuando no sea posible cumplir lo descrito anteriormente,
deberá establecerse una calzada alterna o de servicio para garantizar el acceso y/o salida de la
edificación con una longitud mínima de cola establecida por el Estudio de Tránsito de la vía y
Estudio de Demanda a Usuarios del proyecto, observando una longitud mínima de veinte metros
(20.00 m)
8. Todos los estacionamientos deberán contar con topes para las llantas de los vehículos. Los topes
de llantas deben tener un máximo de 15 centímetros de altura y se ubicarán a sesenta centímetros
(0,60 m) hacia dentro de la celda de parqueo, perpendicular a la mayor medida de la misma. En
todo caso, el vehículo no debe ocupar el área de circulación peatonal de uso público.
9. El área de la celda del estacionamiento no podrá ser destinada para otra actividad diferente.

10. Las edificaciones deberán contar con baños de uso público para hombres y mujeres de manera
independiente, equipado por baño, mínimo, con un lavamanos y un aparato sanitario.
11. Se deberá desarrollar una caseta de control, garita u oficina de entrada y salida de vehículos de
nueve metros cuadrados (9.00m2) mínimo, localizada a partir de la línea de construcción, cuando
se requiera.
13. Todos los espacios y celdas de estacionamiento deberán estar señalizados, de acuerdo con el
tipo de vehículo al cual haya de destinarse.
14. Toda edificación debe garantizar como mínimo un porcentaje equivalente al tres por ciento (3%)
del total de estacionamientos habilitados para personas en situación de discapacidad y en ningún
caso, podrá disponer de menos de un (1) espacio habilitado por cada quince (15) celdas de
estacionamientos. Tales estacionamientos deberán ser debidamente señalizados con el símbolo
gráfico de accesibilidad.
15. La distancia mínima entre columnas para maniobras vehiculares en zona de estacionamientos
será de cuatro con cincuenta metros (4.50mts) cuando estos se dispongan a 60°; cuando se trate
de estacionamientos a 90º se exige, como mínimo, cinco metros (5.00mts) libres contados de cara
a cara de las columnas.
16. Se destinará un estacionamiento de bicicletas y uno de motocicletas por cada quince (15)
parqueos de vehículos. En los parqueaderos con un número de cupos de estacionamiento inferior
a ciento veinte (120) vehículos, el mínimo de estacionamiento de bicicletas y de motocicletas será
de doce (12) cupos.
17. Las fachadas de las edificaciones de parqueaderos deberán desarrollarse con un mínimo de 40%
de transparencia en propuesta de diseño arquitectónico que sea armonioso con el sector e incluya
ventanería, aperturas, vanos, ventilación, con materiales durables y resistentes a la corrosión, que
permitan la iluminación natural directa.
Artículo 162. Normas específicas para el desarrollo del uso de talleres mecánicos y
lavaderos.
Los locales o edificaciones destinadas a talleres mecánicos y lavaderos deben cumplir con las
siguientes condiciones:
1. Los Talleres Mecánicos y Lavaderos no pueden estar contiguos, adosados o colindantes con
bares, estancos, discotecas, casas de lenocinio, tabernas o similar y cualquier actividad asociada
a estos usos, ni podrán desarrollarlo como usos complementarios. Quedan prohibidos de zonas
residenciales.

2. La actividad no está permitida en zonas de uso público, zonas verdes, espacios públicos, plazas,
parques y plazoletas, ni zonas comunes de las edificaciones.
3. El área mínima de lote para Talleres Mecánicos y Lavaderos será mayor a trescientos metros
cuadrados (300 m2).
4. Cuando se plantee entrada y salida de vehículos de manera diferenciada, el ancho mínimo de
cada puerta será de tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Cuando se planteen entrada
y salida de vehículos por una misma puerta, el ancho mínimo de dicha puerta será de cinco metros
con cincuenta centímetros (5.50 m)
5. El acceso peatonal será mínimo de un metro con veinte centímetros (1,20 m).
6. Se deberá proveer un espacio de espera a los clientes del establecimiento diferenciada y separada
de zona trabajo para empleados.
7. Deberán disponer los cupos de parqueo de acuerdo a las normas de la zona los cuales son
diferentes a los requeridos para parqueo de acuerdo a la actividad al interior del establecimiento.
9. Deberán proveer sistemas de desagüe de aguas servidas con desarenadores y desengrasadores
antes de enviarla al alcantarillado.
10. Deberá desarrollar un área de oficina y/o administración y una batería de baño independiente para
hombres y mujeres, por cada 300 m2 de espacio de ocupación.
11. Los Talleres Mecánicos y Lavaderos deben construir fachadas con un mínimo de transparencia
del 30%, que garanticen el acceso vehicular y peatonal independiente a partir de la línea de
construcción. Nunca podrán cerrar las zonas de antejardín y deberán permanecer arborizadas.
Artículo 163. Normas específicas para el desarrollo de estaciones de taxi

Todo proyecto de uso institucional, comercial, industrial o portuario que generen afluencia masiva de
público, debe solucionar al interior del predio estaciones de taxis para mitigar los impactos urbanos
que generen con su funcionamiento. De todas formas, se deberán cumplir las exigencias del estudio
de tránsito y/o de demanda a usuarios, solicitado como requisito para su autorización.
Las centrales de taxis deberán localizarse en predios privados y podrán localizarse, en corredores de
actividad mixta y zonas mixtas; y deberán establecer los espacios de parqueos de acuerdo al estudio
de demanda. En ningún caso podrán estacionarse taxis en las zonas de antejardín o vías y espacios
de uso público.
Las centrales de taxis deberán acogerse a los requerimientos de aislamientos y alturas de la zona
mixta en donde se ubique.

Los espacios complementarios requeridos por la respectiva central de taxis, tales como oficina
administrativa, baños y estancias de empleados, deberán ubicarse dentro de la línea de construcción.
No se admitirá el lavado de carros, ni talleres de diagnóstico o de mecánica automotriz, dentro del

predio, ni en la vía.
No se admitirán casetas adicionales para otros servicios diferentes a los aquí especificados.
Artículo 164. Normas específicas para el desarrollo de usos de estaciones de servicio, E.D.S.
Los proyectos diseñados para la instalación y funcionamiento de los establecimientos destinados al
expendio particular o público de gasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante y a la venta
de lubricantes, accesorios y otros productos para los vehículos automotores y la prestación de
servicios inherentes a los mismos, se regirán por disposiciones del presente Acuerdo y por las del
Decreto No 1521 de agosto 4 de 1998 del Ministerio de Minas y Energía y demás normas que lo
adicione, modifique, desarrolle o sustituya. Lo anterior sin perjuicio de la aprobación o visto que deban
impartir las entidades a las cuales competa la preservación del medio ambiente.
Las estaciones de servicio podrán disponer de instalaciones y equipos para la distribución de gas
natural comprimido (G.N.C.) para vehículos automotores, en cuyo caso se sujetarán a la
reglamentación específica del Ministerio de Minas y Energía contemplada en el Decreto 1521 de 1998
y en la Resolución 80582 del 8 de abril de 1996 o en aquella que las aclare, modifiquen o reemplacen.
Dentro de las Estaciones de Servicio se podrán realizar actividades complementarias de comercio y

servicio siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las autorizaciones
correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad para cada uno de los servicios
ofrecidos. Estas actividades de comercio y servicio no deberán interferir con el objeto principal para el
cual se autorizó la operación de la estación de servicio, vale decir, el almacenamiento, manejo,
transporte y distribución de combustibles líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos.
Las estaciones de servicio deberán disponer por cada 250 m2 de construcción, deberán disponer de
mínimo una batería de servicio sanitario público para damas y otro para caballeros, los cuales incluyen
un (1) lavamanos y una (1) batería sanitaria por servicio.
En las estaciones de servicio no se permitirá la ejecución de trabajos de reparaciones, pintura,

latonería, soldadura y otros que requieran instalaciones especiales para usos distintos de los que
implica la prestación de los servicios autorizados en cada caso.

En el municipio de Galapa deberán ubicarse únicamente sobre arterias y vías de carácter
metropolitano y regional que se encuentren dentro de las zonas M1, M2, en el corredor mixto
suburbano y en las zonas industriales. Además, las estaciones de servicio serán incompatibles en
usos residenciales e institucionales.
Los usos complementarios a las Estaciones de Servicio se permiten acorde con la ubicación y escala
de los establecimientos, además la sumatoria de las áreas destinadas para usos complementarios
sólo podrán ocupar como máximo un porcentaje del área total del predio no superior al 15%.
Se permitirá la ubicación de nuevas Estaciones de Servicio en áreas de influencia circular no inferior

a mil metros (1000 m) medidos en línea recta, desde los puntos de linderos más próximos de los
predios de cada estación de servicio.
En las estaciones de servicio el 50% de área útil del predio se destinará la circulación y
estacionamiento transitorios de vehículos automotores.
El área de las estaciones de servicio deberá estar separada de las vías públicas por andenes o aceras
y zonas verdes, de acuerdo a las especificaciones que al respecto se señalen en el presente acuerdo.
Los tanques de almacenamiento de las estaciones de servicio no podrán localizarse a una distancia
menor de 6,00 m de cualquiera de los puntos de sus linderos, respecto a cualquiera de los puntos de
los linderos del predio en donde se desarrolle actividades de asistencia pública masiva, en especial,
edificios gubernamentales, hoteles, institucionales de salud, educación, seguridad, entre otros.
Los accesos y salidas de las estaciones de servicio deberán estar separados y definidos por señales
visibles, además, se construirán siguiendo el sentido de la circulación de las vías, con una inclinación
de 45 grados para vías regionales, metropolitanas, ángulos medidos del borde de la vía hacia el interior
de la estación. El ancho de cada acceso no podrá ser menor a 7,00 m. Las entradas y salidas de una
estación de servicio estarán separadas entre mínimo en 12,00 metros. La separación mínima de un
acceso vehicular, respecto a la esquina o intersección vial más próxima, será de 18,00 metros en las
vías regionales, metropolitanas y arterias.
La calzada de accesos y salidas de la estación de servicio llevará en todo su ancho material o acabado
antideslizante y color que haga contraste con la acera.
Las islas surtidoras paralelas entre sí tendrán una separación mínima de nueve metros (9,00 m)
medido a partir de su borde exterior. La separación mínima entre las islas surtidoras y las edificaciones
de una estación de servicio o llenado será de seis con cincuenta metros (6.50 m). Los surtidores se

ubicarán con una separación mínima de diez metros (10,0 m) de los linderos del lote y límite con otras
construcciones.
Los tanques de almacenamiento de combustibles de las estaciones de servicio deberán disponerse

en forma subterránea.
Los tanques de combustible y demás depósitos de materiales inflamables se ubicarán a no menos de

seis metros (6,00 m) de los linderos de lotes vecinos, exceptuando aquellos retiros mayores que deben
observarse por disposiciones establecidas en la norma NFPA 30 vigente (Norma de la Asociación
Nacional de Protección Contra Incendios de los Estados Unidos, aceptadas en el país).
Los muros divisorios cortafuegos serán de una altura mínima de cinco metros (5,00 m), separados de
las zonas de desarrollo de la EDS por una franja de aislamiento mínima de tres metros (3,00 m) por
todos los costados.
La isla surtidora es la base o soporte material resistente y no inflamable, generalmente en concreto,

sobre la cual van instalados los surtidores o bombas de expendio, construida con una altura mínima
de veinte centímetros (0,20 m) sobre el nivel del piso y un ancho no menor de un metro con veinte
centímetros (1,20 m).
Cuando en las estaciones de servicio se dispongan muros divisorios en general, se aislarán por medio
de un andén interior de mínimo ochenta centímetros (0,80 m) de ancho y de veinte centímetros (0,20
m) de altura en toda su longitud.
Medidas de protección adicional como barreras de concreto, bolardos, perfiles en “L” o tubulares
metálicas estarán a opción del propietario y/o constructor.
Deberán adecuar pisos duros en pavimento de concreto, asfalto, adoquines o elementos similares,
preferentemente de tipo permeable o garantizar el desarrollo de un sistema de drenaje sostenible que
permita mitigar los efectos de la impermeabilización ni permitir el desagüe de las aguas pluviales
directamente sobre la calle.
Solo se permitirá la realización de obras de mantenimiento y/o estructurales en las estaciones de

gasolina o gas existentes; o en aquellas en las que se requiera ampliación, remodelación o adecuación
con el fin de comercializar o distribuir gas natural comprimido o gasolina, atendiendo todas las
disposiciones que regulan la materia. En estas modificaciones no se permitirá ampliación del uso y/o
de área.

Respecto de estaciones de servicio que realicen administración y consumo en estación propia deberán
mantenerse como tal y no podrán ceder ni total ni parcialmente los permisos, trámites, licencias y/o
autorizaciones para convertirse en una estación de servicio de distribución y venta abierta al público.
Sección II
Regulaciones para edificaciones de hospedaje no permanente
Artículo 165. Establecimiento hotelero o de hospedaje

Se entiende por establecimiento hotelero o de hospedaje, el conjunto de bienes destinados por la
persona natural o jurídica a prestar el servicio de alojamiento no permanente inferior a 30 días, con o
sin alimentación y servicios básicos y/o complementarios o accesorios de alojamiento, mediante
contrato de hospedaje. Para poder localizarse en los sitios permitidos según las fichas reglamentarias,
los establecimientos dedicados al alojamiento y hospedaje anteriormente descritos deberán
registrarse previamente ante COTELCO, entidad oficial a nivel nacional que define las condiciones de
estos establecimientos, y ante el Registro Nacional de Turismo previo a la obtención del uso del suelo.
En los sectores del municipio de cuyo recurso básico es la naturaleza, los hoteles han de contribuir a
mantener y mejorar los valores ambientales y las posibilidades de contacto con la naturaleza. Se han
de concebir con tanto mayor grado de autosuficiencia cuanta mayor sea su categoría, ya que su mejor
atractivo turístico está en la amplitud de la gama de servicios que ofrecen para amenizar el tiempo
libre con actividades interiorizadas y con amplia capacidad de elección.
Los establecimientos hoteleros o de hospedaje se clasifican, según las características físicas,

funcionales, de explotación y de servicios en:
1. Hotel: Establecimientos de hospedaje que presta el alojamiento en unidades habitacionales

constituidas por habitaciones y áreas de servicio común, día a día, ofrecen alimentación, y
servicios básicos y complementarios o accesorios según su categoría y modalidad.
2. Hoteles especializados. Son hoteles que ofrecen servicios adicionales al de alojamiento
mediante instalaciones para actividades especializadas tales como: conferencias,
convenciones, servicios al desarrollo de los negocios, equipamientos de mantenimiento físico,
etc., incluyen además áreas comerciales en las zonas comunes de actividad. Se incluyen
dentro de esta categoría otras modalidades especiales de hoteles como: hoteles-escuela,
balnearios terapéuticos o de asistencia al mantenimiento de la salud, vinculados a actividades
universitarias, culturales, deportivas, etc
3. Apartahotel: Formado por unidades de alojamiento provistas en todos los casos de sala de
estar y de cocina elemental, de manera que se puedan desarrollar en ellas las funciones de

áreas residenciales en condiciones de independencia y autonomía de los clientes. Se
gestionan en régimen hotelero, pudiendo también formar agrupaciones adscritas a un hotel,
del que dependen administrativa y funcionalmente, y de cuyos servicios e instalaciones se
benefician.
Una versión del aparta-hotel es el hotel de "suites", entendido como suma de apartamentos de
lujo, cuyo valor para el turista consiste en la imagen y el confort del alojamiento cualificado,
pero con servicios centralizados.
4. El mega-hotel es un tipo concebido a partir del aparta-hotel, que ha extremado sus condiciones
de autonomía, imbricación en la naturaleza, montaje de amenidades y equipamiento propio, y
eventualmente de aislamiento, en cuanto que éste y el mayor número de plazas le permite
proveer una oferta más exhaustiva a sus clientes. La gama de unidades de alojamiento
adecuadas oscila entre las habitaciones dentro de un edificio mayor y los bungalows
independientes, o mezcla de ambas modalidades. El hotel puede concebirse también como
núcleo central de servicios, apoyando a otros modos de alojamiento. La conjunción de varios
hoteles puede servir para generar una demanda de más calidad, atraída por la variedad de
piezas autónomas.
5. El "complejo" también denominado "resort" es el producto turístico más completo, y se organiza
alrededor de una oferta turística o equipamiento cualificado, dispersando las unidades de
alojamiento en un medio natural o urbano de singulares cualidades estéticas. Normalmente
incorpora combinaciones de productos turísticos diferentes con alojamientos de segunda
residencia. La oferta, servicio o equipamiento que da su razón de ser a estos productos (golf,
instalación terapéutica, puerto deportivo, centro ecuestre...) es una gama inagotable y variable
con la evolución de las costumbres y valores sociales. Hoy está principalmente ligada a formas
agradables de deporte y al cuidado del cuerpo y la salud, en marcos de fuerte exigencia
estética y de confort.
6. Los conjuntos de unidades de alojamiento de vacaciones o de segunda residencia en edificios
unifamiliares o colectivos, destinados a la provisión de hospedaje temporal de turistas o
visitantes, aunque por lo general en estancias prolongadas. Derivan, por complejización y
modernización, de las "casas de vacaciones", de ahí que el servicio de alojamiento pueda
obtenerse por el usuario no sólo en régimen de arrendamiento temporal, sino también mediante
la previa adquisición en propiedad de una de las unidades, en sí misma o compartiendo en
régimen de "condominio" (propiedad horizontal) los servicios, instalaciones y espacios
comunes afectados al conjunto residencial.
Artículo 166. Estacionamientos para los servicios hoteleros

Las edificaciones hoteleras o de hospedaje a las que se refiere esta sección deberán disponer un
parqueo (1) por cada tres (3) habitaciones. Un parqueo por cada cincuenta metros cuadrados (50m2)
de área construida de locales destinados a actividades comerciales como son boutiques, salones de

belleza, librerías, droguerías, restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, salones de conferencia y
convenciones, salones de eventos sociales, lavanderías y área administrativa.
No se permitirá la utilización de los antejardines y zonas municipales para la ubicación de

estacionamientos.
Podrán utilizar un treinta por ciento (25%) del área de antejardín como máximo para vía de circulación
transitoria de vehículos siempre que no se planteen cubiertas sobre esta área.
En la zona destinada a parqueos deberán disponerse los espacios requeridos para parqueos para
discapacitados, en las especificaciones establecidas para el efecto.
Sección III
Regulaciones para usos residenciales
Artículo 167. Área mínima de vivienda

El área mínima de una vivienda, no será inferior a 20m2 por unidad de alcoba que incluya la
determinada vivienda. Áreas sociales adicionales tales como estar, bar, estudios, áreas comunes de
acceso a las viviendas, escaleras, ascensores, estacionamientos, depósitos, administración y cuarto
de máquinas, no tendrán efectos sobre la contabilización del área total.
Artículo 168. Calculo de unidades de vivienda permitidas por predio

Para asegurar la equidad en la planificación del equipamiento social y la adecuada prestación de
servicios públicos a través del control de la densidad poblacional, se establece un número constante
que servirá para calcular la cantidad de viviendas que se permitirán en un predio.
El número total de viviendas que se permitirán por predio será el número entero resultante de
multiplicar el área del predio en metros cuadrados por el número decimal establecido en la respectiva
tabla de regulaciones de la zona. Cuando el resultado de esta operación de como resultados
fracciones iguales o superiores a 0,5 se aproximará a uno (1). Por ejemplo:
Para un predio de 200 m2 en zona R1 se multiplicará el área del predio por 0,006; esta operación al
dar como resultado 1.2, define que en ese predio solo se permite una unidad de vivienda.
En otro caso, para un predio de 300 m2 en zona R1, se multiplicará el área del predio por 0,006; esta
operación al dar como resultado 1.8, define que en ese predio se permitirán dos unidades de vivienda.

Artículo 169. Agrupaciones o conjuntos de vivienda
Desarrollo Inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno,
que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general como vías Internas, estacionamientos,
zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros.
Artículo 170. Aislamiento entre de edificaciones de agrupaciones de vivienda o conjuntos

Cuando se trate de conjuntos de vivienda que se desarrollan individualmente en unidades parcelarias
como subdivisión de la unidad parcelaria mayor y comparten zonas y servicios comunes a toda la
agrupación o conjunto, como vías privadas, zonas de estacionamiento, zonas verdes, muros de
cerramiento, porterías, etc, se podrá autorizar el adosamiento siempre que se respeten las normas de
ocupación del conjunto y retiros respecto a otras unidades parcelarias vecinas e independientes a
este. En todo caso se debe garantizar la adecuada ventilación y asoleamiento de todas las estancias
de la vivienda, para lo cual se recurrirá a las normas relacionadas con patios de ventilación.
Artículo 171. Aislamiento entre multifamiliares agrupados en conjuntos

Cuando se trate de conjuntos de vivienda que se desarrollan en la modalidad de edificaciones
multifamiliares que comparten estructuras y áreas comunes además de la unidad parcelaria, se
dispondrán aislamientos entre fachadas de los edificios un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3
de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro mínimo es de cinco metros (5m)
cuando el cálculo es menor a esta dimensión.
Artículo 172. Equipamiento comunal privado

Es el conjunto de áreas, servicios e instalaciones de uso y propiedad comunal privada, necesarios
para el adecuado desarrollo de las actividades a las cuales está destinada una edificación.
Se exige equipamiento comunal privado para todo proyecto residencial de cinco (5) o más unidades
de vivienda, a razón de cuatro (4) M2 por cada alcoba.
Artículo 173. Destinación y distribución del equipamiento comunal privado:

El área resultante para equipamiento comunal tendrá se destinará en los siguientes usos y
proporciones:
Uso recreativo: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos y canchas cubiertas y gimnasios,
mínimo el 50%.
Servicios Comunales: salón de reuniones, garita, portería, oficina de administración, guarderías, jardín
infantil, enfermería, etc., máximo el 25%, con un mínimo de 30 m2.
Estacionamientos adicionales para visitantes, máximo 25%.

Artículo 174. Ubicación del equipamiento comunal privado
Deberá ubicarse contiguo a las áreas de espacio público o a las áreas comunales y/o de copropiedad
y con acceso directo desde estas últimas, de tal forma que se garantice su utilización por parte de los
copropietarios.
Por lo menos el setenta por ciento (70%) del equipamiento comunal exigido deberá localizarse en el
primer piso.
Artículo 175. Comercio en conjuntos residenciales

Los conjuntos residenciales que dispongan de comercio permitido, deberán disponer
estacionamientos para estos usos adicionales a los exigidos para vivienda de acuerdo con las
exigencias determinadas para cada zona.
Sección IV
Usos institucionales- educación
Artículo 176. Clasificación

Los Servicios Educativos se clasifican en Pre-escolares, Guarderías y Sala cunas, Escuelas Primarias,
Colegios e Instituciones de Educación Superior.
Se consideran también, como servicios educativos, aquellas instituciones que ofrecen cursos de
educación no formal.
Artículo 177. Definiciones

Guarderías y sala cunas: son los establecimientos constituidos para prestar el servicio de cuidado y
atención especializada a niños que aún no están en la edad de acceder a la educación preescolar.
 Pre-escolares. Establecimientos constituidos para ofrecer educación a niños de 3 a 6 años,

previo ingreso a la educación básica.
 Instituciones de educación primaria. Establecimientos destinados a la prestación del servicio
educativo correspondiente a los cinco primeros años de educación básica.
 Instituciones colegios de bachillerato. Establecimientos destinados a la prestación del servicio
educativo correspondiente a los cuatro años básicos de bachillerato más los grados décimo y
undécimo de educación media.
 Instituciones de educación no formal. Son aquellas que prestan servicios educativos sin
sujeción al sistema de niveles y grados establecidos para la educación formal.

 Educación superior. Establecimientos educativos destinados a la educación profesional por
carreras. Están constituidas por Universidades, Instituciones universitarias o Escuelas
Tecnológicas, Instituciones Técnicas Profesionales, e Institutos de Idiomas, entre otros.
Artículo 178. Áreas para patios y jardines

Se exigirán de acuerdo al número de alumnos de la siguiente manera:
 Pre-escolar: 1.50 metros cuadrados por alumno.

 Colegios: 5.00 metros cuadrados por alumno.
 Educación Superior: 8.00 metros cuadrados por alumno.
 Los Institutos Técnicos, Escuelas de Idiomas y Centros Educativos no formales podrán obviar
estos requisitos, pero deberán proveer una zona de cafetería o esparcimiento de 0.50 metros
cuadros por estudiante.
Artículo 179. Ventilación e iluminación

Por las condiciones climáticas y de asoleamiento del municipio, la ventilación e iluminación deberán
ser naturales, adoptadas para climas cálidos, por lo que la orientación de las aulas deberá disponerse
en sentido norte-sur, con las circulaciones sobre este último lado.
Artículo 180. Instalaciones sanitarias

Se proveerán baterías de baños para los estudiantes según las Normas del Código Colombiano de
Fontanería (ICONTEC – ACODAL 1979) en las siguientes proporciones:
MUJERES:
1 sanitario por cada 25 alumnas
1 lavamanos por cada 35 alumnas
HOMBRES:
1 sanitario por cada 40 alumnos
1 orinal por cada 30 alumnos
1 lavamanos por cada 25 alumnos
Se proveerán fuentes de agua a razón de 1 por cada 60 estudiantes.
El área de aula dependerá del número de estudiantes, pero no podrá ser inferior a 45 metros
cuadrados.

Se proveerán estacionamientos para buses y vehículos de transporte escolar, para visitantes y para
profesores en número determinado en la siguiente manera:
 Para Guarderías y preescolares se tendrán en cuenta los siguientes: un espacio de parqueo

para transporte escolar por cada 40 alumnos y para visitantes y profesores uno por cada 20
alumnos.
 Para colegios un espacio de parqueo de buses por cada ciento cincuenta (150) alumnos, un
espacio de parqueo de vehículos de transporte escolar por cada cien (200) alumnos y un
espacio de parqueo de profesores y visitantes por cada ochenta (100) alumnos.
Sección V
Urbanizaciones, Conjuntos o Parques Industriales
Artículo 181. Definición

Es un complejo urbanístico – arquitectónico diseñado para albergar industrias y sus servicios
complementarios.
Los parques industriales se desarrollarán en las zonas industriales, en la zona M2 y en los corredores
Mixtos Suburbanos establecidos en la zonificación del presente Plan de Ordenamiento y en unidades
mínimas de actuación, no inferiores a 6 hectáreas.
Artículo 182. Criterios relacionados con las actividades industriales

Las actividades que se desarrollen al interior de las urbanizaciones, conjuntos o parques industriales,
serán las complementarias requeridas para su funcionamiento. En ningún caso podrán generar
contaminación. Deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energía, agua y
aprovechamiento de residuos.
Artículo 183. Áreas para maniobras de vehículos

Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto
funcionamiento del uso, deberán realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mínima
de actuación o el parque.
Artículo 184. Sistema vial interno

Las urbanizaciones industriales resolverán su tránsito de carga, obrero y vehículo de turismo, por
medio de un sistema de vías vehiculares tanto de acceso directo como de servicio que tenga una
sección mínima de quince con cincuenta metros (15.50m) distribuidos así:

 Diez con cincuenta metros (10.50m) de calzada.
 Dos con cincuenta metros (2.50m) a cada lado para andenes.
 Dos con cincuenta metros (2,50 m) para antejardines o lo dispuesto para la zona de
conformidad con la jerarquización vial del respectivo parque o del presente Plan de
Ordenamiento.
Artículo 185. Aislamientos

metros respecto a otras urbanizaciones o polígonos sean estos industriales o comerciales. Estos
aislamientos pueden ser utilizados hasta un 50% para vías perimetrales, el 50% restante se habilitará
como zonas verdes arborizadas con especies nativas especificadas en la Gráfica 1 sobre especies
nativas.
Artículo 186. Tratamiento de aislamientos

Las agrupaciones, conjuntos o parques industriales, deberán respetar una franja de aislamiento o
retiro respecto a su colindancia con zonas o polígonos residenciales o comerciales no inferior a 25
metros de ancho: dicha franja debe contemplar mínimo, una franja de arborización de diez metros
(10m) de ancho que harán las veces de pantalla o cordón forestal debidamente arborizadas y
engramadas como requisito fundamental para la obtención del certificado de permiso de ocupación de
la urbanización .
Los proyectos de reforestación o la habilitación de las zonas verdes en las agrupaciones, conjuntos o
parques industriales deben evitar la plantación de especies como la Melina y el eucalipto, que más
que prestar un servicio ambiental están contribuyendo al detrimento del recurso suelo y agua. Por el
contrario, se debe promover la plantación de las especies que a continuación se mencionan.
Tabla 51 Especies nativas
Familia Especie Nombre común

Anacardiaceae Anacardium excelsum Caracolí
Bignoniaceae Tabebuia chrysantha Cañahuate
Capparaceae Crateva tapia Naranjito
Lecythidaceae Lecythis minor Olla de Mono
Malvaceae Ceiba pentandra Ceiba bonga
Artículo 187. Índices de ocupación

Los índices de ocupación para el desarrollo de las urbanizaciones, conjuntos o parques industriales,
en las zonas industriales Id1 e Id2 no podrán superar el 80% del área del predio o predios que

conformen la unidad mínima de actuación; el área restante se destinará a la conservación o
recuperación de la vegetación nativa antes enunciada.
Los índices de ocupación para el desarrollo de las urbanizaciones, conjuntos o parques industriales,
en suelo rural suburbano y en la zona mixta 2 no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área
del predio o predios que conformen la unidad mínima de actuación; el área restante se destinará a la
conservación o recuperación de la vegetación nativa, precitada.
Parágrafo 1° Dentro del índice de ocupación únicamente se computarán las áreas de suelo que
pueden ser ocupadas por edificación en primer piso bajo cubierta. En todo caso, el Índice de
Ocupación se se calculará sobre el área resultante de descontar del área bruta del predio, las áreas
para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes
primarias de servicios públicos, las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y
paisajísticos y demás afectaciones del predio.
Sección VI
Normas comunes a todas las zonas
Artículo 188. Cerramiento de antejardines

Los cerramientos para delimitar antejardines, no podrán tener alturas superiores a dos con cincuenta
metros (2.50m) en sectores residenciales y tres metros (3.00 m) en sectores industriales, debiendo
garantizar un 70% de su área tratada como transparente. Las puertas de acceso deben abrir hacia el
interior de la propiedad privada.
Artículo 189. Cerramiento de parques, zonas verdes y zonas de usos publico

Cuando por estrictas razones de seguridad la autoridad competente autorice el cierre de algunos de
estos espacios, dicho cerramiento debe sujetarse a que la transparencia del mismo debe ser del 90%,
de tal forma que se garantice a la ciudadanía el disfrute visual del bien.
Artículo 190. Cerramiento de lotes en proceso de construcción

Los predios sobre los cuales se ejecutan procesos o actividades de construcción contarán con un
cierre provisional, construido de tal forma que permita el libre flujo peatonal y la protección e integridad
de estos. Para tal efecto se autorizará en la respectiva licencia urbanística.
Parágrafo 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre
el andén respectivo, igualmente provisional, para la protección del peatón, dispuesta a todo lo largo

del mismo. Igualmente deberá contar con las señales de prevención para el peatón y los vehículos
previstas para el tipo de construcción en ejecución.
Artículo 191. Cerramiento de lotes sin edificar

En los lotes baldíos o sin edificar ubicados en áreas desarrolladas construidas o habitadas, el
propietario del predio debe construir un muro de cierre hasta la altura de dos con cincuenta (2.50m)
en ladrillo o en material similar, por la línea de construcción, cumpliendo siempre las normas sobre
alineamiento. Las zonas municipales, andenes y antejardines, deberán mantenerse en perfecta
presentación estética. Deberán contar con una puerta de acceso.
Parágrafo 1 En los lotes mencionados en el presente Artículo no se permitirá el uso de actividad

provisional comercial, pero si el uso transitorio de parqueaderos o viveros. Cuando se autorice este
uso, el cerramiento del lote podrá hacerse en malla u otro tipo de material con buena presentación
estética.
Artículo 192. Contabilización de alturas

La altura útil o libre máxima por cada piso será de tres metros con ochenta centímetros (3.80 m) y la
mínima será de dos metros con treinta centímetros metros (2.30mts). Para todas las posibilidades de
altura se permitirá además el sótano y el semisótano.
Artículo 193. Tratamiento de zonas municipales

Las zonas municipales, deberán tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningún caso
podrán utilizarse para usos diferentes. Los andenes deberán presentar continuidad a nivel de piso
para garantizar la libre circulación de las personas, sillas para minusválidos y coches para el transporte
de niños.
Las zonas anteriormente señaladas solo podrán utilizarse transitoriamente cuando se adelanten
trabajos de construcción, para lo cual se deberá solicitar el respectivo permiso de la autoridad
competente, colocando una señalización adecuada y el espacio suficiente para el tránsito de peatones.
Artículo 194. Tratamiento de antejardines

Los antejardines deberán tratarse como zonas verdes de control ambiental y no se permite la
construcción de columnas ni ningún tipo de elementos o cubierta sobre esta zona, como tampoco para
exhibición de artículos o para uso de servicios comerciales. La autoridad competente podrá autorizar
la ubicación de obras de arte en estas zonas como fomento a la cultura y embellecimiento del paisaje
urbano en la ciudad, pero no admitirá la ubicación de ningún tipo de antena de transmisión de datos,
TV, radio o de otra naturaleza.

Artículo 195. Tratamiento de retiros laterales
Los retiros laterales deberán tratarse como áreas verdes de control ambiental y en ningún caso podrán
ser cubiertos. Pueden ser contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para
equipamiento comunal, con garantía de uso privado comunal en agrupaciones de vivienda. Las
edificaciones para multifamiliares podrán utilizar uno de los retiros laterales como acceso vehicular a
la zona de estacionamiento.
Artículo 196. Tratamiento de retiros de fondo

Los retiros de fondo para zonas verdes en el primer piso de las edificaciones deberán tratarse, como
tales, para control ambiental, y en ningún caso podrán ser cubiertos.
Artículo 197. Retiros laterales y de fondo en lotes de esquina

En todos los lotes de esquina los dos linderos del lote se tomarán como laterales.
Artículo 198. Retiro entre edificaciones de un mismo predio

Cuando se trate de planteamientos de vivienda que contemplen agrupaciones de dos o más
edificaciones con dos o más unidades de vivienda en un mismo predio se exigirá un retiro entre
edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro
mínimo es de cinco metros (5m) cuando el cálculo es menor a esta dimensión.
Artículo 199. Sótano y semisótano

La Sótanos deberán localizarse dentro de la línea de construcción y podrán ocupar el resto del área
del lote. Los semisótanos deberán localizarse dentro del área de construcción y podrán ocupar el resto
del área del lote, excepto las zonas verdes de retiro. No se permitirá el voladizo de la losa de cubierta
del semisótano hacia la zona de antejardín. La superficie de cubierta del semisótano no podrá
sobrepasar (o emerger) una altura máxima de uno con cincuenta metros (1.50 m) sobre el nivel del
andén.
Artículo 200. Localización de estacionamientos

Los Estacionamientos deberán localizarse al interior de los predios.
Artículo 201. Dimensionamiento de garajes y estacionamientos

Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mínimas:
Para Viviendas, Oficinas, Comercio e instituciones 4.50 m x 2.5 m

Para Vehículos pesados 10.00 m x 3.00 m
Estacionamiento para Discapacitados La dimensión mínima es de 4.50 m x 3.80 m. (Todo proyecto
debe plantear un cupo por cada 30 cupos exigidos en cualquiera de los usos).

En todo tipo de edificación, la distancia mínima entre columnas para maniobras vehiculares en zona
de estacionamientos será de cuatro con cincuenta metros (4.50m) cuando estos se dispongan a 60°;
cuando se trate de estacionamientos a 90º se acepta, como mínimo, cinco metros (5.00 m).
El ancho mínimo de acceso a los garajes situados al interior de los predios de proyectos con más de
treinta cupos (30) de parqueo debe ser de cinco metros (5 m).
Cuando se plantea entrada y salida independientes, el ancho de cada una de éstas no podrá ser
inferior a tres cincuenta metros (3.50m).
Las rampas de acceso vehicular pueden tener una inclinación máxima del 20% y deben iniciar su
desarrollo a partir de la línea de propiedad.
Artículo 202. Rampas y escaleras

Deberán desarrollarse a partir del paramento o línea de propiedad, para lo cual se tendrán en cuenta
las Normas Técnicas Icontec 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349, relacionadas con accesibilidad (externas
e internas) a las edificaciones para personas en situación de discapacidad.
Artículo 203. Patios de ventilación e iluminación

Toda construcción deberá disponer, para todos sus espacios, iluminación y ventilación naturales
directas, a través de patios o con el exterior. El lado mínimo del patio adosado será de tres metros
(3.00m). Se dispondrá igual para todos los pisos a partir del nivel del terreno. Para los patios no
adosados (internos) el lado mínimo será de dos metros (2.00 m), pero en ningún caso el área será
menor a nueve metros cuadrados (9.0 m²), para edificaciones de hasta cinco (5) pisos.
En edificaciones donde se utilicen vacíos para la iluminación o ventilación de más de una (1) unidad
de vivienda en el mismo nivel no se permitirá la ubicación de ventanas o elementos verticales a una
altura inferior a 1.80 metros sobre el nivel del piso respectivo. Se aceptarán ventanas que no estén
enfrentadas.
Parágrafo. El espacio destinado a patio no podrá tener ningún tipo de cubierta sólida que impida la
iluminación y ventilación.
Artículo 204. Voladizos.

En las edificaciones se permitirá la construcción de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma
de voladizo y de la siguiente manera:

a). Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de andén y
su dimensionamiento se hará con respecto al paramento del primer piso de la edificación. Para todas
las edificaciones donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro medianero de uno
cincuenta metros (1.50m).
b). En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de antejardín, se permitirá
volar en balcón o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardín.
c) En lotes donde la línea de construcción coincida con la línea de Propiedad no se permitirá un
voladizo
d) En edificaciones con semisótano los voladizos se ubicarán a partir de una altura equivalente a 1 ½
pisos, contados desde el nivel de terreno del antejardín.
Artículo 205. Normas para discapacitados

Con el fin de garantizar la accesibilidad de las personas en situación de discapacidad a todo tipo de
edificaciones que se construyan en el área urbana del Municipio de Galapa estas deberán cumplir con
las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997, las leyes que lo adicione o modifique y
aquellas que resulten de su respectiva reglamentación, en la cual se establecen mecanismos para la
eliminación de barreras arquitectónicas, facilidades para el transporte, espacios peatonales y
acomodación en parqueaderos y establecimientos recreativos.
Parágrafo 1° En función de lo dispuesto en el presente Artículo aplíquese a todas las construcciones

del Distrito de Barranquilla las Normas Técnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre
señalización; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios internos
y externos) y la 4279 sobre vías de circulación peatonales (espacios urbanos y rurales) para
discapacitados.
Parágrafo 2° Las autoridades competentes, supervisarán la aplicación de las especificaciones
contenidas en las normas detalladas en el Parágrafo anterior del presente Artículo, en los diseños y
proyectos arquitectónicos sometidos a su consideración para la obtención de la respectiva Licencia.
SEXTA PARTE
Instrumentos de Gestión del Suelo
Artículo 206. Instrumentos de Gestión de Suelo

Los instrumentos de gestión del suelo que serán aplicables para alcanzar los objetivos de
ordenamiento adoptados en el plan de ordenamiento son: los planes parciales, las unidades de
actuación urbanística, los reajustes o integración inmobiliaria y la cooperación entre partícipes; los
sistemas de reparto equitativo de las cargas y beneficios en la forma indicada en el artículo siguiente;
el derecho de preferencia, la declaratoria de desarrollo y construcción prioritarios y la enajenación

forzosa en pública subasta que de ellos se deriva; los procesos de adquisición de inmuebles por
enajenación voluntaria, expropiación administrativa o judicial; los bancos de tierras, los distintos
mecanismos de participación municipal en las plusvalías, la transferencia de derechos de construcción
y los mecanismos de compensación, estímulo y beneficios en el caso de los tratamientos de
conservación histórica o arquitectónica y para la protección ambiental.
Artículo 207. Reparto de Cargas y Beneficios

La política de gestión del suelo se sustenta primordialmente en el principio del reparto equitativo de
las cargas y beneficios derivados del ordenamiento urbano, dirigida a reducir las inequidades propias
del desarrollo y a financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus directos beneficiarios.
El principio de reparto equitativo de cargas y beneficios se aplicará en las siguientes escalas:

1. En el nivel general de la ciudad, que se concreta mediante instrumentos como la contribución de
valorización, tarifas de servicios públicos domiciliarios, la participación del Estado en las
plusvalías derivadas de la acción urbanística y los distintos mecanismos de compensación y de
transferencia de derechos de construcción.
2. En el nivel sectorial, que distribuye las cargas relacionadas con los sistemas generales a través
de contribución de valorización y los distintos mecanismos de compensación y de transferencia
de derechos de construcción y los sistemas de reparto de los planes parciales y otros
instrumentos de planeamiento.
3. En el nivel local, entendido como el que se da al interior de los planes parciales para unidades de
actuación urbanística y otras formas de gestión integrada o en otros instrumentos de planeación,
en el cual se reparten entre propietarios, las cargas del nivel local.
Artículo 208. Planes parciales

Se determinan como Planes Parciales que complementan las disposiciones del presente Plan:
1. El Plan parcial de renovación urbana plaza central: El objetivo principal de este Plan es el de
armonizar las funciones administrativas, institucionales, culturales y religiosas que
actualmente se desarrollan en esta zona, proveyéndola del espacio público adecuado pero
sobre haciendo énfasis en la consolidación de a la imagen urbanística del municipio, siendo
este el espacio público de mayor tradición y jerarquía del mismo. Se proveerá un entorno que
contextualice urbanística y paisajísticamente, la iglesia, la alcaldía y la casa del sacerdote
Sigifredo Agudelo, inspirador del Museo arqueológico.
La altura máxima que se propone para la zona que cobija el Plan Parcial determinada en el
respectivo plano de polígonos de desarrollo GAL2014-011-PDPP, es de cuatro (4) pisos o su

equivalente, guardando en cualquier caso las normas estipuladas como medida para la
conservación de los bienes de interés cultural que allí se ubican.
Son objetivos del Plan Parcial de Renovación Urbanística Plaza Central:
a. Consolidar el carácter principalmente cultural e institucional del sector.

b. Otorgar realce a las edificaciones representativas de las instituciones culturales, políticas
y religiosa allí presentes.
c. Preservar la edificación de la Iglesia Nuestra Señora de la Candelaria configurando su
entorno de acuerdo a las necesidades de uso propias de los ritos religiosos.
d. Regular los usos del suelo de los inmuebles localizados en el entorno de los bienes de
interés cultural y patrimonial así de los representativos de gobierno, buscando su
coherencia con la función cultural e institucional, que debe caracterizarlo.
e. Rediseñar el espacio público del entorno de estos bienes, cuidando su calidad ambiental
y paisajística, para lo cual deberá realizarse un inventario y caracterización previa de la
arborización existente.
f. Rediseñar el espacio público del entorno de estos bienes reafirmando su carácter y
privilegiando la circulación peatonal.
g. Regular la volumetría de las edificaciones que se erijan en el sector de acuerdo a
principios de jerarquía visual de manera que no se obstruya ni se subordine el disfrute
visual de los bienes de interés cultural y patrimonial, ni tampoco el carácter de las
instituciones públicas allí existentes.
2. El Plan Parcial Portal de Galapa: Comprende el área delimitada y señalada en el plano
polígonos de desarrollo GAL2014-011-PDPP, entre la calle 12, carreras 26 y 23, contigua a la
zona de usos mixto M1, del Área de Actividad Múltiple o Mixta. El objetivo de este Plan es
consolidar junto con la renovación urbanística de la Plaza Central, la imagen y morfología del
municipio, otorgándole legibilidad e identidad. Se pretende otorgarle una nueva entrada al
municipio a través de la consolidación de los espacios públicos existentes y las soluciones
viales adecuadas. Así mismo, se busca otorgar el entorno adecuado para la localización de
una nueva centralidad institucional, con la reubicación de la alcaldía en la Zona M1 contigua
al Plan Parcial.
3. El Plan Parcial del cementerio: comprende el cementerio y las manzanas contiguas a este. El
propósito de Plan Parcial otorgarle a éste, el espacio público que requiere conforme a la
función que cumple. Es importante también resaltar este Plan Parcial como elemento
estructurador de la morfología del municipio, junto con los dos otros planes parciales,
considerando además que sirve de enlace con las nuevas áreas de expansión residenciales
proyectadas hacia el oriente de la vía de la cordialidad, para consolidar el sector de los

carruajes. Por esta última razón, se debe considerar a la atura de este plan parcial, la solución
vial a desnivel que permita la unión de los dos sectores del municipio separados por la vía.
4. Los Planes Parciales de Desarrollo: Son polígonos compuestos por dos o más unidades
prediales que requieren de la realización de Planes Parciales para su desarrollo. Los objetivos
de estos Planes Parciales de los polígonos de desarrollo son:
a. Establecer el marco normativo y de organización de los diferentes predios que contienen
los polígonos, mediante la realización de acciones concertadas.
b. Lograr un crecimiento coordinado respecto al modelo y el sistema estructurante adoptado
en el presente Plan de Ordenamiento.
c. Permitir el mayor aprovechamiento respecto al espacio público que se genere por efecto
del desarrollo, planificando su localización equidistante de los habitantes, y coherente con
el sistema vial proyectado.
d. Articular los futuros desarrollos al Plan Vial proyectado
Para el efecto, se determinan los siguientes Polígonos de Desarrollo:

PD01 PD12 PD23
PD02 PD13 PD24
PD03 PD14 PD25
PD04 PD15 PD26
PD5 PD16 PD27
PD06 PD17 PD28
PD07 PD18 PD29
PD08 PD19 PD30
PD09 PD20 PD31
PD10 PD21 PD32
PD11 PD22
No obstante lo anterior, se puede proponer en cualquier porción del suelo urbano, a excepción del
área de influencia del sector patrimonial de la iglesia municipal (Plan Parcial Plaza Central) y del suelo
de protección, plan parcial de renovación urbana en la modalidad de redesarrollo que podrá acceder
a la normativa aplicable del sector R4 siempre que en este plan parcial se garantice la dotación de los
servicios públicos domiciliarios, se realicen las cesiones gratuitas dirigidas a vías, parques y
equipamiento correspondientes a la densidad habitacional escogida y se efectúe en una unidad
mínima de actuación de dos (2) hectáreas de área neta de urbanización.

Artículo 209. Unidades de Actuación
Como Unidad de Actuación Urbanística se entiende el área conformada por uno o varios inmuebles,
explícitamente delimitada en el respectivo Plan Parcial que debe ser urbanizada o construida como
una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a sus propietarios, de la
infraestructura para el transporte, los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
Artículo 210. Desarrollo y Construcción Prioritaria

Habrá lugar a la iniciación del proceso de enajenación forzosa en pública subasta, por incumplimiento
de la función social de la propiedad sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o privada, declarados como
de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) años siguientes a su
declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pública o
privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2) años
siguientes a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad
pública o privada, declarados como de construcción prioritaria, que no se construyan dentro de
los dos (2) años siguientes a su declaratoria.
4. Las edificaciones que sean de propiedad pública municipal o de propiedad privada abandonadas,
subutilizadas o no utilizadas en más de un 60% de su área construida cubierta que no sean
habilitadas y destinadas a usos lícitos, según lo previsto en el plan de ordenamiento territorial o
los instrumentos que lo desarrollen y complementen, dentro de los dieciocho meses, contados a
partir de su declaratoria, de acuerdo con los estudios técnicos, sociales y legales que realice la
entidad encargada por el alcalde municipal.
Artículo 211. Declaratoria de desarrollo Prioritario

A partir de la fecha de vigencia de este Acuerdo, los predios clasificados dentro del Suelo de Expansión
Urbana con vocación industrial, o de uso múltiple, son declarados de Desarrollo Prioritario en los
términos del Capítulo VI de la Ley 388 de 1997, artículos 52 al 57, o la norma que lo modifique, adicione
o sustituya.
Artículo 212. Financiación del Desarrollo

Los instrumentos de financiación del ordenamiento territorial son todos los medios que le permitan al
municipio obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbanísticas y los programas,
los proyectos o las obras de urbanismo o de edificación que les competa. Contempla los siguientes:

1. La participación en la plusvalía: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 82 de la
Constitución Política, las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio
aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho al
municipio a participar en las plusvalías restantes de dichas acciones. Los ingresos provenientes
de esa participación se destinarán a la defensa y fomento del interés común a través de acciones
y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo
urbano, así como al mejoramiento del espacio público y, en general, de la calidad urbanística del
territorio municipal.
La aplicación de la plusvalía debe sujetarse necesariamente a las previsiones de la ley 388 de

1.997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto General de Participación en
Plusvalía que mediante Acuerdo de carácter general debe adoptar al Concejo Municipal por
iniciativa del Alcalde.
De acuerdo con las decisiones de ordenamiento del PBOT y con base en lo dispuesto en la ley
388 de 1997 sobre los hechos generadores de plusvalía, las zonas con efecto de plusvalía son
las siguientes:
1.1. Aquellas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por el cambio en la clasificación

del suelo; es decir los terrenos que pasaron de ser suelo rural a suelo suburbano o suelo
de expansión urbana, partiendo de la clasificación del tipo del suelo otorgada por el IGAC,
así como aquellos terrenos que siendo definidos como área rural, son clasificados por el
PBOT como suelo urbano.
1.2. Aquellas zonas que han incrementado su aprovechamiento por la asignación de usos
más rentables, que en virtud del POT cambia de uso residencial a uso mixto.
2. Contribución de valorización: La jurisprudencia y la doctrina en Colombia la define como una

“contribución especial”, es decir, a la compensación por el beneficio directo que se obtiene como
consecuencia de un servicio u obra realizada por una entidad
3. Pagares de Reforma Urbana: De que trata el artículo 99 y siguientes de la Ley 9 de 1989 así como
otros títulos valores a los que hace referencia los artículos 61 y 67 de la Ley 388 de 1997 son
instrumentos de deuda pública cuyo objetivo específico es financiar la adquisición de inmuebles
por parte de las entidades públicas del orden municipal para destinarlos a una cualquiera de las
finalidades del artículo 10 de la Ley 9 de 1989 modificado por el artículo 58 de la Ley 388 de 1997.

El municipio podrá pagar el precio de adquisición de los inmuebles por el sistema de enajenación
voluntaria.
4. Bonos de Reforma Urbana: Los bonos de reforma urbana de que trata el Articulo 103 y siguientes
de la ley 09 de 1989 son los instrumentos de deuda pública cuyo objetivo específico es financiar
la construcción de obras de urbanismo y construcción con fines de interés público, tales como los
proyectos de mejoramiento o rehabilitación de vivienda de interés social construcción ampliación,
reposición y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado infraestructura urbana, planteles
educativos y puestos de salud, centro de acopio plazas de mercado y ferias, mataderos
instalaciones recreativas y deportivas, tratamientos de basuras y saneamiento ambiental.
SÉPTIMA PARTE
Disposiciones finales
Artículo 213. Corrección de imprecisiones cartográficas en los planos oficiales adoptados

por el presente plan de ordenamiento
De conformidad con el artículo 190 del Decreto Nacional 019 de 2012, las imprecisiones cartográficas
que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Plan, serán dilucidadas mediante
cartografía que será registrada en las planchas 1: 10.000, 1:5.000 y 1:2.000 del Instituto Geográfico
Agustín Codazzi y adoptadas mediante resolución por la Secretaría de Planeación, cuidando en todo
caso:
1. La correspondencia de las soluciones cartográficas, con las disposiciones contenidas en el Plan

de Ordenamiento Territorial.
2. La coherencia y complementariedad con las demás líneas limítrofes de las diferentes zonas.
3. La armonía con las soluciones cartográficas relacionadas con condiciones físicas, geológicas y
morfológicas de los terrenos.
4. La correspondencia con los distintos planos, que a diferentes escalas componen el presente Plan.
Artículo 214. Actualización de los planos oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial
La Secretaría de Planeación Municipal o la que haga sus veces, será la responsable de la actualización
permanentemente de los planos oficiales adoptados por este Acuerdo, con base en los actos
administrativos que desarrollen el Plan. Así mismo actualizara los planos y fichas que conforman el
expediente urbano.
Artículo 215. Autorizaciones

Por medio del presente se dan al Alcalde Municipal las siguientes autorizaciones:

 Para que con objeto de la revisión y ajuste del Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca
Hidrográfica de la Ciénaga Mallorquín y los Arroyos Grande y León, realice por una vez los
ajustes necesarios al presente acuerdo municipal en su contenido y Plano de Zonificación
Ambiental para el municipio de Galapa mediante decreto municipal. El decreto de modificación
será enviado al Concejo Municipal para lo pertinente.
 Para que con objeto de la formulación y adopción del Plan de Ordenación y Manejo de la
Cuenca Hidrográfica de los Humedales de la Vertiente Occidental del Rio Magdalena, realice
por una vez los ajustes necesarios al presente acuerdo municipal en su contenido y Plano de
Zonificación Ambiental para el municipio de Galapa mediante decreto municipal. El decreto
de modificación será enviado al Concejo Municipal para lo pertinente.
 Para que reglamente las actuaciones necesarias para el componente urbano y rural, descritas
en el presente acuerdo.
Artículo 216. Infracciones urbanísticas

Toda actuación urbanística que se desarrolle en el municipio de Galapa que contravenga las
disposiciones del presente el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas que lo
desarrollan y complementan incluyendo los documentos que componen el presente Plan de
Ordenamiento y hacen parte integral del mismo, y/o los instrumentos de planificación y licencias
urbanísticas, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la
demolición de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal
de los infractores. Para efectos de la aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán
graves o leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas.
La localización de establecimientos comerciales, industriales, institucionales, y de servicios en

contravención a las normas de usos del suelo, lo mismo que el encerramiento, la intervención o la
ocupación temporal o permanente del espacio público con cualquier tipo de amoblamiento,
instalaciones o construcciones, sin la respectiva licencia, constituye también infracción urbanística y
por consiguiente le compete la aplicación de sanciones.
Artículo 217. Régimen de transición

Las normas consignadas en el presente Plan se aplicarán teniendo en cuenta las disposiciones
contenidas en este artículo:
1. Planes Parciales: Los planes parciales radicados en debida forma deberán decidirse conforme a
las normas vigentes en el momento en que fueron radicados.
2. Los planes parciales adoptados con anterioridad que se encuentren en ejecución deberán regirse
por las normas con las que fueron aprobados, salvo que los propietarios de los predios se acojan,

por escrito a la nueva reglamentación, de conformidad con el artículo 27 de la Ley 388 de 1997
modificado por el Decreto Nacional 019 de 2012.
3. Licencias urbanísticas: Las licencias urbanísticas radicadas en debida forma deberán decidirse
conforme a las normas vigentes en el momento en que fueron radicados de conformidad con el
decreto 1077 de 2015 o las normas que lo modifique, adiciones o sustituya.
Artículo 218. Vigencia y derogatorias.

De acuerdo a lo establecido en el Artículo 28 de la ley 388 de 1997 se señalan como términos de
vigencias para los diferentes componentes y contenidos del presente Plan de Ordenamiento los
siguientes:
Contenidos de Largo Plazo, especificados los artículos 12 y 13 de la ley 388 de 1997 y relacionados
con los de carácter estructural del Componente General, se establece un término de tres periodos
constitucionales completos de la administración local contados a partir de la aprobación del presente
Plan. Es decir, la comprenderá el periodo 2016 – 2027.
Contenidos de mediano plazo, especificados en los artículos 13 y 14 de la ley 388 de 1997 y

relacionados con los componentes urbano y rural del presente Plan de Ordenamiento. Se establece
un término de dos periodos constitucionales completos de la administración local contados a partir de
la aprobación del presente Plan. Es decir, la comprenderá el periodo 2016 – 2023.
Contenidos de corto plazo, especificados en el artículo 13 de la ley 388 de 1997 y relacionados con
los componentes urbano del presente Plan de Ordenamiento. Se establece un término de un periodo
constitucional completo de la administración local contados a partir de la aprobación del presente Plan.
Es decir, la comprenderá el periodo 2016 – 2019.
El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones de
igual o menor jerarquía que le sean contrarias.

Proyecto de Acuerdo Corregido 16 de Nov de 2016 POT Galapa

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Proyecto de Acuerdo Corregido 16 de Nov de 2016 POT Galapa

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ALCALDÍA MUNICIPAL DE GALAPA

PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa I

Adolfo Javier Duran Movilla

Carlos Bell Lemus

Mayra Alejandra Gómez

María Isabel Montañez Parra.

Nathalia Jiménez Cáceres

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa II

JOHONY AHUMADA BARCELÓ

CARLOS ÁLVAREZ TORRADO

OSCAR ELÍAS FERNÁNDEZ ROJAS

CLÍMACO ÁLVAREZ BELTRÁN SAMIR LÓPEZ VISBAL

FABIÁN BONETT BERDUGO JORGE MAESTRE BARRIOS

JHONNY DEVENISH CONGOTE CARLOS MARÍN CARPIO

ISAAC HENRIQUEZ BRITO MAURICIO MISOL YEPEZ

YIMA LLANOS KAMELL RAÚL OÑORO ACOSTA

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa III

Organizaciones que participaran con voz y voto:

MABEL SANDOVAL Cultural

Organizaciones que tendrán voz, pero no voto:

ÉRIKA CASTRO ARIZA Discapacitados

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa IV

ACUERDO No. _______ DE 2016 ............................................................................................................................ 1

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa V

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VI

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VII

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa VIII

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa IX

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa X

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XI

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XII

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XIII

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XIV

Tabla 1 Relación de documentos que hacen parte del Acuerdo ............................................................. 4

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XV

Ilustración 1 Articulación del sistema de espacio público ...................................................................... 65

AMB: Área Metropolitana de Barranquilla

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XVI

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa XVII

El Concejo Municipal de Galapa

“ARTÍCULO 28. Vigencia y revisión del plan de ordenamiento. Los planes de

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 1

2. Que el Municipio de Galapa, localizado en el Área Metropolitana de Barranquilla en el

4. Que han transcurrido tres periodos constitucionales de administraciones locales

7. Que de acuerdo con lo dispuesto en las normas transcritas se concluye lo siguiente:

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 2

9. Que con fundamento en el proceso de seguimiento y evaluación que ha venido adelantando

Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías públicas, infraestructuras de transporte y

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 3

13. Que en mérito de lo expuesto

Tabla 1 Relación de documentos que hacen parte del Acuerdo

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 4

N° CARTOGRAFÍA DIAGNÓSTICO (Expediente Municipal) NOMBRE ARCHIVO

1 ECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS GAL2013-VUR.1-001-ZVFV

N° CARTOGRAFÍA FORMULACIÓN NOMBRE ARCHIVO

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 5

Artículo 2. Ámbito de aplicación

Artículo 4. Principios orientadores del ordenamiento municipal

1. La función social y ecológica de la propiedad .

Artículo 5. Visión Municipal

Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Galapa 6

Artículo 6. Modelo de ordenamiento: