LAS ACCIONES POSESORIAS

Las acciones posesorias protegen el simple hecho de la posesión de un inmueble, sin

que se discuta la existencia misma del derecho real, porque para ello está el juicio de lato
conocimiento por antonomasia: la reivindicatoria. Las posesorias, permiten al poseedor
defender, por lo menos provisionalmente, contra cualquier ataque, aunque proceda del
verdadero propietario, la situación de hecho que disfruta, y mantenerse en ella en espera
que su adversario obtenga una sentencia sobre el fondo del derecho. Son conocidas también
como querellas o interdictos posesorios. Su concepto legal, lo encontramos en el artículo
916.

Art. 916: “Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos”.

Aquellas que tienen por objeto conservar la posesión, prescriben al cabo de un año
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por
objeto recuperarla, expiran al cabo de un año completo contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este
año desde el último acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas
que sobre la continuación (suma) de la posesión se dan en los artículos 717, 718 y 719, se
aplican a las acciones posesorias (art. 920). La querella de reestablecimiento, prescribe en
seis meses (art. 928).

El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se le

despoje de ella, que se le indemnice del daño que ha recibido, y que se le dé seguridad
contra el que fundadamente teme (art. 921). El que injustamente ha sido privado de la
posesión, tendrá derecho para pedir que se le restituya, con indemnización de perjuicios
(art. 926).

El legitimado pasivo en las acciones posesorias, es aquel que amenaza, embaraza o turba la
respectiva posesión. Ahora bien, conforme el artículo 927, y según veremos un poco más
adelante, la acción para la restitución puede dirigirse no sólo contra el usurpador, sino
contra toda persona, cuya posesión se derive de la del usurpador por cualquier título. Pero
no serán obligados a la indemnización de perjuicios sino el usurpador mismo, o el tercero
de mala fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo serán insólidum, vale decir,
solidariamente.

POSESIÓN QUE ESTÁ PROTEGIDA

Como señala el artículo 916, sólo la posesión de los inmuebles (y de los derechos reales
constituidos en ellos) pueden ser objeto de acción posesoria. Sobre las cosas que no pueden
ganarse por prescripción, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede
haber acción posesoria (art. 917).

QUIÉN PUEDE ACCIONAR

Sólo tiene acción posesoria, el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un

año completo (art. 918). El heredero tiene y está sujeto a las mismas acciones posesorias
que tendría y a que estaría sujeto su autor, si viviese (art. 919).

El usufructuario, el usuario, y el que tiene derecho de habitación, son hábiles para ejercer
por sí las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de
sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a
auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extraño, siendo requerido al efecto. Las
sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitación,
obligan al propietario; menos si se tratare de la posesión del dominio de la finca o de
derechos anexos a él: en este caso no valdrá la sentencia contra el propietario que no haya
intervenido en el juicio (art. 922).

Excepcionalmente, puede accionar además del poseedor el mero tenedor, en la querella o

acción de reestablecimiento conforme lo expresa el artículo 928, el cual señala que todo el
que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia, y que por
poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra causa
cualquiera, no pudiere instaurar acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar
más que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de
daños, podrán intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.

CLASIFICACIÓN O TIPOS DE ACCIONES POSESORIAS (APARTE DE LAS

ESPECIALES QUE NO ENTRAN EN EL GRADO Y QUE SON LA DENUNCIA DE
OBRA NUEVA Y LA DE OBRA RUINOSA).

- La querella de amparo (arts. 916 y 921 C.C.; 549; 551 C.P.C.), es aquella que tiene
por objeto conservar la posesión de bienes raíces. Se trata de aquella circunstancia
en la que hay una perturbación, amenaza o embarazo. No existe despojo. Prescribe
en el plazo de un año contado desde el acto de molestia o embarazo.
- La querella de restitución (arts. 916 y 926 C.C.; 549; 551 C.P.C.), es aquella que
tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos en ellos. Los cosa de pedir es la restitución de la posesión y la
indemnización de los perjuicios que se hayan ocasionado.
Prescribe en el plazo de un año contado desde que se ha perdido la posesión.
ATENCIÓN: EN ESTA MATERIA ES DE SUMA IMPORTANCIA LA TEORÍA
DE LA POSESIÓN INSCRITA, YA QUE ES LA ÚNICA FORMA QUE
TENEMOS DE SABER CUÁNDO EFECTIVAMENTE SE HA PERDIDO LA
POSESIÓN DE UN BIEN INMUEBLE. Arts. 724, 728, 729, 730, etc.
- La querella de reestablecimiento (art. 928 C.C.; 549; 551 C.P.C.), es aquella
concedida a todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de
la mera tenencia, a fin que se le restituya en el estado existente anterior al acto de
violencia. Aquí deben recordar la materia relativa a la posesión violenta.
Prescribe en el plazo de 6 meses contados desde el acto de despojo (el plazo de
prescripción en este caso no se suspende). También puede pedirse indemnización de
perjuicios.

ATENCIÓN: Al querellante le corresponde acreditar que está en posesión tranquila y no

interrumpida por más de un año, y además los hechos en que consisten la turbación,
molestia, embarazo o despojo respectivos.

En los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una o por otra parte se
alegue. Podrán, con todo, exhibirse títulos de dominio para comprobar la posesión, pero
sólo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente, ni valdrá objetar contra ellos
otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera (art. 923).

La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista,
y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión
con que se pretenda impugnarla (art. 924). Se deberá probar la posesión del suelo por
hechos positivos, de aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas,
la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de
igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión (art. 925).

Los artículos 549 a 583 del Código de Procedimiento Civil, se refieren a las acciones,
interdictos o querellas posesorias. Como las acciones posesorias se encaminan
primordialmente a la conservación del orden social, impidiendo que los particulares tomen
la justicia por su mano, su procedimiento es breve, sumario y concentrado. Además,
conforme el artículo 563 del Código de Procedimiento Civil, las sentencias pronunciadas en
los juicios posesorios dejan a salvo a las partes, el ejercicio de las acciones ordinarias que
les correspondan con arreglo a Derecho; algo similar a lo que ocurre con el recurso (acción)
de protección cuando se basa en una privación, perturbación o amenaza del numeral 24 del
artículo 19 de la C.P.R.

PARALELO ENTRE ACCIÓN REIVINDICATORIA Y LOS INTERDICTOS

POSESORIOS:

1- Ambas amparan la posesión

2- La primera persigue la posesión como consecuencia del dominio (el fundamento de

la acción es el dominio); mientras que las segundas son independientes del dominio
(art. 923).
3- La primera protege un derecho; mientras que las segundas protegen una situación de
hecho (que es la posesión).
4- La primera corresponde, por regla general, al titular del dominio; mientras que las
segundas corresponden a aquel que tiene la posesión, e incluso al mero tenedor.
5- La primera prescribe según lo dispuesto en el art. 2517; mientras que las segundas
 tiene por regla general un plazo de prescripción de un año, salvo en el caso de la
querella de restablecimiento que prescribe en 6 meses.
6- La primera, procede respecto de bienes tanto muebles como inmuebles; mientras
que las segundas solo respecto de los inmuebles y derechos reales constituidos en
ellos (art. 916 del CC).
7- La primera se ventila en un juicio ordinario de lato conocimiento, de carácter
declarativo; mientras que las segundas se ventilan a través de los interdictos
posesorios que son de carácter sumario y ATENCIÓN: PRODUCEN COSA
JUZGADA FORMAL, de modo tal que puede intentarse luego un juicio ordinario
con la misma causa y objeto de pedir y entre las mismas partes.

IMPORTANTE PARA EXAMEN DE GRADO:

- PARALELO ENTRE ESTAS ACCIONES Y LA REIVINDICATORIA

- Paralelo entre acción de amparo y de restitución.
- Controlar el concepto de cada acción, su plazo de prescripción y su objetivo.
- Qué se entiende por perturbación y la diferencia con la privación o el despojo.
Turbación, molestia o embarazo es todo acto o hecho voluntario que ejecutado (de
buena o mala fe) por un tercero, supone una disputa en relación al ejercicio de la
posesión. Ej. Ingresar sin permiso, cortar los árboles, comenzar una construcción,
etc.). Si sólo hay perturbación, entonces no estamos frente a un despojo que
significa la PRIVACIÓN de la posesión (usurpación).
- Recuérdese que la querella de restitución puede dirigirse contra quien despojó,
como contra todo quien tenga una posesión derivada de tal despojo (art. 927). No es
relevante el ánimo del despojante (puede perfectamente no tener ánimo de
poseedor).

ÁNIMO Y ÉXITO!
Den todos el examen de simulacro…es un buen ejercicio.