CONTRATO DE ANTICRESIS

EL CONTRATO DE ANTICRESIS ES UN CONTRATO CIVIL POCO UTILIZADO

EN LA ACTUALIDAD, PERO ES MUY INTERESANTE LA FINALIDAD QUE
CUMPLE ESTE CONTRATO, QUE SE ENCUENTRA CONSAGRADO EN EL
ARTÍCULO 2458 DEL CÓDIGO CIVIL Y QUE CONSISTE:

ESTE CONTRATO NO ES TRASLATICIO DE DOMINIO PUES LA ENTREGA

DEL BIEN INMUEBLE SE HACE SOLO CON LA FINALIDAD QUE EL
ACREEDOR SE PAGUE CON LOS FRUTOS DE DICHA FINCA RAÍZ, ES DECIR,
CON EL PRODUCIDO DE ESTA. EL BIEN INMUEBLE PUEDE PERTENECER AL
DEUDOR O A UN TERCERO QUE CONSIENTA CON EL CONTRATO, DICHO
CONTRATO SE PERFECCIONA CON LA TRADICIÓN DEL INMUEBLE.
EL ACREEDOR EN EL CONTRATO DE ANTICRESIS GOZA DE LOS MISMOS
DERECHOS QUE EL ARRENDATARIO EN CUANTO A LO QUE CONCIERNE A
MEJORAS, PAGO DE PERJUICIOS Y GASTOS; ASUME DE IGUAL MANERA
LAS OBLIGACIONES QUE TENDRÍA UN ARRENDADOR, ES DECIR, LE
CORRESPONDE CONSERVAR EL BIEN EN BUEN ESTADO Y RESTITUIRLO
AL MOMENTO DE TERMINARSE EL CONTRATO DE ANTICRESIS.
SI LOS FRUTOS DE LA FINCA RAÍZ EN ANTICRESIS NO SON SUFICIENTES
PARA EL PAGO DE LA DEUDA, EL ACREEDOR POR ESTE SOLO HECHO NO
SE HACE DUEÑO DEL INMUEBLE; SI EL CRÉDITO PRODUJERE INTERESES,
EL ACREEDOR TENDRÁ DERECHO A QUE EL PRODUCTO DE LA FINCA RAÍZ
SE HAGA PRIMERO A ELLOS, SEGÚN LO PRECEPTUADO EN EL ARTÍCULO
2465 DEL CÓDIGO CIVIL.
LA RESTITUCIÓN DE LA FINCA RAÍZ SOLO PODRÁ SER PEDIDA POR EL
DEUDOR, CUANDO LOS FRUTOS HAYAN PAGADO LA TOTALIDAD DE LA
DEUDA, PERO EL ACREEDOR TIENE LA FACULTAD DE RESTITUIRLA EN
CUALQUIER MOMENTO Y PERSEGUIR EL PAGO DE SU CRÉDITO POR
MEDIO DE OTRAS ACCIONES LEGALES, SIN PERJUICIO DE LOS QUE SE
HUBIESE ESTIPULADO EN EL CONTRATO.
LA ANTICRESIS NO VALDRÁ CUANDO HAYA ARRENDAMIENTOS
ANTERIORES A LA CONSTITUCIÓN DEL CONTRATO, PUES ESTE SE
ASEMEJA A UN ARRENDAMIENTO, PERO EN EL SENTIDO QUE EL QUE SE
VA A BENEFICIAR DE LOS FRUTOS DE LA FINCA RAÍZ ES EL ACREEDOR Y
EL BENEFICIO QUE VA A OBTENER EL DEUDOR ES QUE SU DEUDA QUEDE
SALDADA CON LOS FRUTOS DEL BIEN INMUEBLE, EL CUAL NUNCA DEJA
DE SER DE SU PROPIEDAD O DEL TERCERO QUE CONSIENTE EN EL
CONTRATO.
 FORMATO DE CONTRATO DE ANTICRESIS

Yo, (identificarlo), por medio del presente documento declaro: En fecha _____, el

Sr. (identificarlo) me concedió en calidad de préstamo a interés la cantidad de

______, según consta de Documento Protocolizado por ante la oficina ____, bajo

el No.____, al folio ______, Tomo ____, Protocolo _____. Este préstamo quedó

garantizado con _____________, sobre Inmueble de mi propiedad pormenorizado

en el citado Documento. Esta vez, sin perjuicio de la garantía hipotecaria referida y

de las modalidades estipuladas en relación al Pre-nombrado crédito, doy a mi

identificado acreedor, en Anticresis la hacienda denominada ______ de mi

exclusiva propiedad, situada en el Municipio _____, Distrito _____, Estado

______, constante de ______hectáreas cultivadas de (determinar la clase de

cultivo) y la cual adquirí según Documento registrado en la Oficina Subalterna del

______ Circuito de Registro _____, bajo el No. _____, Folios_____ al ____,

Tomo ____, Protocolo ____, fecha _____. La entrega de este Inmueble a mi

acreedor tiene por objeto, el que haga suyo los fundos de la hacienda referida, con

la obligación de imputar su valor en primer lugar a los intereses vencidos y luego

al capital adeudado, pero es entendido que el acreedor (si así se conviniere) debe

pagar las contribuciones a que está sujeto el fundo dado en Anticresis y efectuar

las reparaciones que amerite, sin derecho a reembolso de estos gastos. Por causa

de esta Anticresis tendrá pues el acreedor las facultades que atañen a un

administrador de dicha finca, pudiendo en consecuencia ejercer todas las

atribuciones propias de esa administración y realizar todas las gestiones que se

requieran para la mejor administración de la hacienda en Anticresis, siendo

entendido que en el caso de que delegue esta administración en personas (le su

confianza, tal elección no afecta su responsabilidad en forma alguna. Es entendido
que si el fundo dado en anticresis no produjere los suficientes frutos para cubrir el

monto de los pagos que conforme a esta Escritura debo hacer, dichas

circunstancias no me eximirán de la obligación de pagar y en consecuencia mi

acreedor continuará reteniendo el Inmueble hipotecado y la Pre-nombrada

hacienda hasta que la deuda fuera cancelada, ni impedirán, si fuere el caso que mi

acreedor considere la obligación como dc plazo vencido y proceda

consecuencialmente. Este contrato durará ____ años a partir de la fecha de

registro de este Documento o hasta la total cancelación de las obligaciones a que

se refiere el Documento aludido en el encabezamiento de la presente Escritura. Es

convenido que lo no estipulado en este documento queda ceñido a las

Disposiciones pertinentes del Código Civil vigente, en su artículo comprendido.

(Lugar y fecha).

Los otorgantes.