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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

 Obra: Proyecto multifamiliar “Residencial Aguarico”.


 Ubicación: Jr. Aguarico 1198, Breña-Lima.
 Área de terreno: 629.64 m2

El edificio contará con 12 pisos y 1 sótano, para estacionamientos y viviendas


multifamiliares las cuales cuentan con la siguiente distribución:

1°Sótano al 1° Estacionamientos y recepción


2° al 12°. Viviendas multifamiliares

El proyecto multifamiliar “Residencial Aguarico” fue desarrollado por encargo de la


empresa promotora CAT CORPORACION S.A.C. a finales del año 2016. El proyecto
cuenta con con Anteproyecto aprobado.

El proyecto se encuentra ubicado en Lima, Perú, sobre un lote de 03 frentes en las


calles Aguarico, Vidal y Arizona en el distrito de Breña, con área de terreno de
629.64 m2, cuenta con 72 departamentos de entre 38 y 94 m2 dispuestos en flats y
dúplex. El edificio cuenta con 12 pisos de altura más un sótano, con un total de
5,885.95 m2 de área techada. El edificio cuenta con 26 estacionamientos, los
departamentos pueden tener 1,2,3 dormitorios y 2 baños. Asimismo, cuentan con
sala, comedor y lavandería.

INGRESO
El acceso a la edificación es por el primer piso, por la calle Aguarico. En este piso se
encuentran el Lobby de acceso, el gimnasio y estacionamientos independientes con
acceso exterior. El resto de pisos (del 2do al 12vo) se dedican al desarrollo de los
departamentos conectados por un núcleo de circulación vertical, mediante la
presencia de una escalera y 2 ascensores que van del piso 1° al 12°.

ARQUITECTURA
La Arquitectura es moderna y resalta por la calidad de sus acabados con respecto al
entorno; siendo la prioridad del promotor conseguir el mayor confort posible
dentro de su proyecto inmobiliario. El edificio, al contar con 03 frentes, tiene
ventilación e iluminación abundante y todos los departamentos dan hacia la calle,
salvo uno que cuenta con 01 dormitorio que da hacia un patio interior.
DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL PROYECTO

Nuestro proyecto consta de una edificio multifamiliar de concreto armado que


cuenta con un área de 629.64 m2, el cual está conformado por 5 pisos y un sótano.
El proyecto está ubicado en Jr. Aguarico 1198, Breña-Lima. El sótano cuenta con 26
estacionamientos, y los departamentos tienen un área de 38-94 m2. Los
departamentos cuentan con 1,2 o 3 dormitorios, tienen ventilación e iluminación
abundante , todos los departamentos dan hacia la calle, salvo uno que cuenta con
01 dormitorio que da hacia un patio interior.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Se realizará la excavación correspondiente para el sótano, así como también para


los muros de anclaje y las cimentaciones del edificio. Esto generalmente demanda
de una excavación masiva, la cual será realizada con maquinarias de construcción
para excavaciones masivas como retroexcavadora, cargador frontal, etc.
Además, se rellenó y compacto en las zonas donde eran necesarias, y en cuanto a
la eliminación de material excedente producto de las excavaciones, se usaron
volquetes.

1. ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS

a) Tipo de suelo: Grava mal graduada del tipo GP.


b) Capicidad Portante: 𝜎𝑡 = 4.32 𝑘𝑔/𝑐𝑚2
c) Profundidad de Cimentación: Df=-1.50m (Debajo del nivel del último sótano)
d) Tipo de Cimentación: Zapatas Aisladas y Cimientos
e) Tipo de Cemento: Cemento Portland Tipo I. Portland Tipo I-MS
f) Para el Calculo de empujes Laterales: 𝜙 = 40.92∘
Empuje Activo: Ka=0.21
Empuje Pasivo: Kp=4.80

 El suelo este proyecto ha sido estudiado realizando calicatas a cielo


abierto en todo el área de estudio, complementándose con ensayos
geofísicos, los cuales nos arrojan que la grava continua uniforme hasta
una profundidad de 6m que es la profundidad estudiada para este suelo.
 El nivel freatico no ha sido encontrado en las excavaciones.
 Los niveles de concentración de sales solubles, cloruros y sulfatos se
encuentran en concentración Leve, por lo que se recomienda el empleo
de cemento Portland Tipo I, con una relación agua cemento de 0.5.

2. CONCRETO

Se emplearan las clases de concreto definidas: a) por su resistencia característica


a la compresión (f´c) medida mediante la evaluación estadística de los resultados
de la rotura de cilindros estándar ASTM a los 28 días; b) por el tamaño máximo
de agregrado, y c) por su slump máximo.
En el Cuadro 1 se detallan dichas clases (de manera complementaria a lo
especificado a los planos), y las condiciones que permitirán al contratista diseñar
las mezclas correspondientes de acuerdo a lo especificado en ACI-318.

CUADRO 1: CLASES DE CONCRETO


Resistencia
a la rotura
por Tamaño
compresión máximo Relacion
Clase a los 28 del Cantidad mínima de agua/cemento Slump
días en agregado cemento (sacos/m3) máxima Máximo USO
cilindros (pulg.) (lt/saco) (pulg.)
estandar
ASTM f´c
(kg/cm2)
Cimentación
1 100 6 8 26.5 3 concreto
ciclópeo
Muros de
2 175 1 6 26.5 3 concreto
Columnas y
muros de
3 210 1 6 26.5 3 concreto
armado
Vigas y losas
4 210 3/4 6 26.5 3 indicadas
Escaleras,
losas y resto
5 210 3/4 6 26.5 3 de
elementos

CONCRETO ARMADO

 Concreto para muro anclado y cisterna: f´c=280 kg/cm2


 Concreto en columnas hasta 4to piso: f´c=240 kg/cm2
 Concreto: f´c=210 kg/cm2
 Acero de refuerzo: fy=4200 kg/cm2

CONCRETO SIMPLE

 Sobrecimiento: f´c=140 kg/cm2+25% PIEDRA GRANDE (3” MAX.)


 Cimiento Corrido: f´c= 100 kg/cm2+30% PIEDRA GRANDE (6” MAX.)
 Falsa Zapata: MEZCLA CEMENTO:HORMIGON 1:12+30% PIEDRA GRANDE
(6”MAX.)
 Solado: f´c=100 kg/cm2
3. ACERO DE REFUERZO

El armado de acero será hecho de acuerdo a lo especificado por lo planos para


elementos estructurales como zapatas, cimiento corrido, columnas, vigas, losa,
etc. Asimismo se considerará lo siguiente:

 El refuerzo será corrugado responderá a la norma ASTM A-615 y tendrá un


esfuerzo de fluencia de 4200 kg/cm2. El acero está especificado en los planos
en base a su esfuerzo de fluencia (fy) y deberá ceñirse además a las normas
pertinentes.
 Toda armadura deberá ser cortada a la medida y fabricada estrictamente
como se indica en detalles y dimensiones mostradas en los planos del
proyecto. La tolerancia en la fabricación será de ±1 cm.
 La colocación de la armadura será efectuada en el estricto acuerdo con los
planos y con una tolerancia no mayor a ±1 cm con relación a la ubicación
indicada en los planos. Ella se asegurará contra cualquier desplazamiento por
medio de amarres de alambre ubicados en las intersecciones.
 El recubrimiento de la armadura se logrará por medio de espaciadores de
concreto tipo anillo u otra forma que tenfa un área mínimas de contacto con
el encofrado.

Algunos diámetros que se presentan los planos son:

 3/8” para zapatas


 3/8” y de 1/2” para muros de contención
 3/8” y 3/4”para vigas
 3/8” para estribos de vigas y columnas
 1”, 3/4”,y 3/8” para columnas

4. VIGUETAS PRETENSADAS

Se utilizará el sistema de viguetas presentadas para las losas de la edificación.


Estas losas busca reducir los costos que se producirían al utilizar una losa
aligerada convencional y además busca optimizar los tiempos y calidad de la
construcción.

Características generales:
 Se utilizará las viguetas pretensadas de la serie V104, las cuales cuentan con
un f´c de 420 kg/cm2 y tienen una longitud de 5.2-5.8m.
 Se utilizarán bovedillas de arcilla, las cuales tendran dimensiones de
0.4x0.25x0.15 cm.
 Las viguetas estarán espaciadas cada 50 cm, se colocarán solereas y puntales
cada 2m.
 El acero pretensado es de alta resistencia 18000 kg/cm2.
 El acero negativo se coloca cada 50 cm.
 La losa tienen un recubrimiento de 2cm y las vigas de 4cm.
 Los ganchos estándar para diámetro de 3/8” es de 12 cm, para 1/2” es de 15
cm.

5. RECUBRIMIENTOS LIBRES

Elementos estructurales Recubrimientos


(cm)
Zapatas 7.50
Muros de contención en cara mojada o en 5.00
contacto con el terreno
Muros de contención en cara seca 4.00
Columnas 4.00
Vigas peraltadas y nervios 4.00
Vigas Chatas 2.50
Losas 2.50
Sótanos superiores 3.00
Sótanos inferiores 2.00
Resto 2.00
Muros de concreto armado 4.00

6. ALBAÑILERÍA

ALBAÑILERÍA (PORTANTE)

f´m=45 kg/cm2
f´b=130 kg/cm2
 Ladrillo: Tipo IV
 Espesor de muro: 14 ó 24 cm
 Espesor de junta: 1.5 cm MÁX. Ó 1.0 cm MIN.

ALBAÑILERÍA (TABIQUES)

 Ladrillo 1: ECONOBLOCK
 Espesor de muro: 8 ó 10 ó 12 cm
 Espesor de junta: 1.3 cm MÁX. Ó 1.0 cm MIN.

 Ladrillo 2: SILICO CALCÁREO


 Espesor de muro: 10 ó 14 cm
 Espesor de junta: 1.3 cm

7. CISTERNA

El edificio cuenta con una cisterna de agua contra incendios que cuenta con un
volumen de 88.00 m3 y está ubicada a un N.P.T de -4.8 m.
8. ACABADOS

 Para dormitorios, sala-comedor, sala tv, cuarto planchado se considera


piso laminado de roble de 7mm.
 Para cocina y lavanderías se considera un piso cerámico arce marfil
(0.60x0.60).
 Para los baños se considera un piso cerámico plus blanco (0.45x0.45).
 Para el piso del estacionamiento y depósitos del sótano se utiliza un piso
de cemento semipulido y bruñado.
 Para los los hall de ascensores se considera un piso gres porcelánico.
 Para las ventanas se considera vidrio laminado de e=6.4 mm, sistema
corredizo con perfiles de aluminio y vidrio templado e=10mm, sistema
corredizo con perfiles de aluminio.
 Para las mamparas se considera puerta corrediza, hoja fija lateral, perfil
de aluminio, vidrio templado e=8mm.
 Para puertas se consideran: puerta batiente, una hoja, tipo
contraplacada de madera tornillo y HDF e=4mm, ointada al duco color
blanco; puerta batiente, una hoja, tipo apanelada; puerta batiente
cortafuego, una hoja.
 Las paredes de los departamentos son tarrajeadas y pintadas en látex
blanco.
 Los departamentos contaran con contr zócalos de madera pino pintado
al duco color blanco, de una altura de 10 cm.
 Los vestíbulo tendran un piso de cemento pulido y contarán con un
contra zócalo de cemento pulido, con altura de 10 cm.
 El primer piso contará con un falso cielo raso.
 Las barandas de cada balcón de los departamentos será de vidrio
templado e=8mm con pasamano de acero inoxidable h=1.10m.
 El exterior del edificio tendra un revestimiento de ladrillo caravista y
contará con láminas de aluminio.

Trabajo Incluido:

Los trabajos a considerarse serán las partidas presupuestadas de la obra, es decir las 150
actividades, las cuales corresponden a la ejecución de un sótano y cinco pisos de la
“Residencial Aguarico”. Para el desarrollo del proyecto se incluirán las obras
provisionales y trabajos preliminares las construcciones provisionales, instalaciones
provisionales y movimiento de tierras para finalmente realizar la limpieza del terreno,
trazo y replanteo durante la obra y el transporte vertical y horizontal.

Luego se realizará la parte de estructuras, dentro de ésta se ejecutará las actividades de


zapatas, cimientos, muros de anclaje, placas de concreto, columnas, columnetas, vigas,
losa utilizando viguetas pretensadas, escaleras y muros de ladrillo. Asimismo, durante
cada partida de la obra se tendrá consideraciones especificíficas para las instalaciones
sanitarias y eléctricas, estas incluyen instalaciones de redes de agua y desague, salidas
de luz, fuerza y comunicaciones.
Finalmente, en la parte de arquitectura se realizará las actividades de cielorrasos, pisos,
zócalos, muros, revestimiento y revoques, contra zócalos, carpintería metálica, pintura,
tuberías, ductos, cables, ventanas, mamparas, puertas y otros. Las partidas de
arquitectura serán realizadas conforme se vaya ejecutando la estructura de cada nivel.

Trabajo no Incluido:

 Construcción del proyecto


El proyecto solo corresponde a la ejecución de un semisótano y cuatro pisos
posteriores, por lo tanto, los demás pisos no fueron ejecutados por la empresa
constructora PLANI S.A.C.

 No se realizará el equipamiento mobiliario de los departamentos.


 Las modificaciones que el cliente desee hacer, será considerado como costos
adicionales.

 Revisiones de planos
La revisión de los planos de todas las especialidades ya deberá contar con la
aprobación respectiva, ya que son vital importancia para la buena ejecución del
proyecto, sin embargo, esta labor no será realizado por nuestra empresa
constructora.
 Coordinaciones
Las reuniones o coordinaciones no están incluidas dentro de la lista de
actividades del proyecto, pero son muy importantes para su debida ejecución ya
que en estas se hacen las coordinaciones correspondientes sobre la ejecución
del proyecto.

 Controles de Calidad
Los controles de calidad de los materiales tanto como del concreto y acero no
estarán incluidas dentro de la lista de actividades. Sin embargo, es
imprescindible hacerlo para poder asegurar la calidad de la edificación.
2. GESTIÓN DEL ALCANCE.

Descripción general:

Descripción general de LA OBRA, caracteriś ticas principales (ejem: edificio, colegio,


obra de concreto armado, obras de movimiento de tierras, número de pisos, número
de sótanos, tipo de terraplenes, canteras, tipo de material de base, tipo de excavación
roca, material granular, tipos de maquinaria considerada para ejecutar la edificación,
tipos de concreto a utilizar, concreto premezclado f ć , concretos simples, tipos de
acero, tipos de acabados, tipos de muro, tipos de tabiqueria ́ , qué instalaciones se
tendrán en los sótanos, qué acabados se tendrán en los sótanos, y cualquier otra
información que Ud entienda necesaria / relevante para la descripción de la obra.

Importante: Este punto, así como todos los demás puntos del trabajo están
referidos a LA OBRA (es decir, la obra de aproximadamente 150 actividades)

Trabajo Incluido:

Descripción del trabajo a realizar en la obra, cómo se va hacer la obra. Cómo Ud.,
Gerente de Proyecto, ha planeado ejecutar la obra, división de la obra en orden lógico,
sectores / pisos, sótanos, progresivas, tramos de carreteras, cómo empieza (con qué
actividades) y cómo termina (con qué actividades), cuántas cuadrillas / grupos de
trabajo se utilizarán y en qué orden de ejecución para la obra, y cualquier otra
información que Ud entienda necesaria / relevante para la descripción de la obra

Trabajo NO Incluido:

Explicar brevemente los trabajos NO incluidos.

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