MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL LOTE

PROPIETARIO :

FECHA : PILCOMAYO, ENERO DEL 2018

I. ASPECTOS PRELIMARES

1. FINALIDAD:

El presente estudio tiene finalidad el saneamiento físico legal del predio.

2. OBJETIVO:

 Conocer el valor real del predio materia de la presente independización.

 El saneamiento físico-legal del inmueble por ante la comisión técnica de
habilitación y subdivisión de tierras de la Municipalidad Distrital de
Pilcomayo.
 Inscripción del predio en registros públicos Oficina registral de Huancayo.

3. BASE LEGAL:

 Ley Orgánica de Municipalidades 23853 y su modificatoria 23854.

 Ley Nº 26878 – Ley general de Habilitaciones Urbanas.
 Decreto supremo 022-97-MTC – Reglamento de la ley general de
habilitaciones Urbanas.
 Reglamento Nacional de Construcciones.
 Consejo Nacional de Construcciones (CONATA).

4. UBICACIÓN:

El terreno se encuentra ubicado en el Jr. San Martin, en el paraje “DURAZNUYO” en

el barrio Centro del distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo, departamento de
Junín.
 II. DIAGNOSTICO

1. INFORME TECNICO:

El presente terreno es propiedad de la Srta. identificado con DNI Numero

……………………domiciliada en ………………………el del distrito de ………..

2. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

AREA TOTAL SEGÚN LEVANTAMIENTO :452.45 m2

PERIMETRO SEGÚN LEVANTAMIENTO :99.04 ml

AREA 5 DESTINADA AL PASAJE FAMILIAR :56.52 m2

PERIMETRO DESTINADO AL PASAJE FAMILIAR :78.86 ml

AREA LOTE 1 :98.98 m2

PERIMETRO :40.03 ml

AREA LOTE 2 :98.98 m2

PERIMETRO :41.19 ml

AREA LOTE 3 :98.98 m2

PERIMETRO :40.75 ml

AREA LOTE 4 :98.98 m2

PERIMETRO :40.75 ml

AREA UTIL =LOTE 1 + LOTE 2 + LOTE 3 + LOTE 4 = 395.93 m2

3. COLINDANTES Y PERIMETRO DEL LOTE TOTAL SEGÚN

LEVANTAMIENTO:

Por el norte: Prop. Fam. :13.75 ml

Por el sur: con el Jr. San Martin :11.05 ml
Por el este: Prop. :38.09 ml
Por el oeste: Prop. Fam. :17.80 ml
Prop. . :18.50 ml

4. COLINDANTES Y PERIMETRO DEL LOTE 1:

 Por el norte: Lote 2 :9.20 ml
Por el sur: con el Jr. San Martin :11.05 ml
Por el este: Prop. :10.66 ml
Por el oeste: Prop. Fam. :10.62 ml

5. COLINDANTES Y PERIMETRO DEL LOTE 2:

Por el norte: Lote 3 :12.04 ml

Por el sur: Lote 1 :9.20 ml
Por el este: Prop. :9.34 ml
Por el oeste: Prop. Fam. VILLANUEVA :10.62 ml

6. COLINDANTES Y PERIMETRO DEL LOTE 3:

Por el norte: Lote 4 :12.20 ml

Por el sur: Lote 2 :12.04ml
Por el este: Prop. :8.25 ml
Por el oeste: Prop. :8.27 ml

7. COLINDANTES Y PERIMETRO DEL LOTE 4:

Por el norte: Prop. Fam. BAUTISTA :12.25 ml

Por el sur: Lote 3 :12.20 ml
Por el este: Prop. :9.52 ml
Por el oeste: Prop. :6.79 ml

8. ASPECTO FISICO URBANO:

La infraestructura motivo de la independización de predio se encuentra

enmarcado dentro de la zona urbana del distrito de Pilcomayo, en el barrio
Centro. Las características de edificaciones son de viviendas de material
noble de 2 niveles y de material rustico en menor escala, la sección de vía del
acceso es el Jr. San Martin cuya sección es de 14 ml según el PLAN DE
DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO.

9. URBANIZACIONES VECINAS:
 Por la zona no existen urbanizaciones residenciales, además esta área esta
considerada dentro del área urbana consolidada del distrito de Pilcomayo.

10. SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

El predio cuenta con una mecha de agua potable y desagüe respectivamente.

11. TOPOGRAFIA:

El lote presenta una topografía casi plana. Tiene un aligera inclinación de Sur
a Norte de 1.5 %.

12. ZONIFICACION:

RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)

13. GRAVAMENES:

Según manifestación del propietario no existe ningún gravamen.