CONTRATO DE RENTA VITALICIA

CONCEPTO

Contrato por el cual una de las partes se compromete a alimentar, sostener y dar
habitación a la otra parte durante toda su vida, contra una remuneración o casi siempre la
enajenación de un bien o de un capital.

Estamos ante un contrato aleatorio, encontrándose el azar en la indeterminación y

desconocimiento del momento en que dejará de pagarse la renta; real porque
debe entregarse el capital; unilateral, ya que sólo produce obligación para una
parte, el obligado a pagar la pensión.

Puede ser oneroso o gratuito , ciñéndose en este caso a las rentas vitalicias
resultantes de las donaciones y legados.

Los elementos reales son dos, el capital y la pensión. El primero puede

consistir en bienes muebles o inmuebles, pero debe ser propio del
constituyente en la medida en que no cabe constituir renta vitalicia sobre cosa
ajena, debiendo haber una transmisión del dominio (SS.T.S. de 12 de octubre
de 1912, 2 de marzo de 1956).

El contrato oneroso y aleatorio de renta vitalicia es aquél en el que una de las partes
entrega a la otra un capital, que puede ser en dinero o cosas muebles o inmuebles, a
cambio de lo cual ésta última asume la obligación de pagar una renta en

OBJETO

Entregar sumas de dinero, si se acordó otra cosa como entregar frutos,

esto no es válido y debe darse dinero equivalente a esos frutos.

Es el pago periódico de esa suma de dinero.

Pero como el dador no está obligado a dar dinero, puede constituir el cto.
Mediante la transferencia de la nuda propiedad, el usufructo, la
transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad,
la cesión de 1 crédito, de una gerencia, etc.
si el dador entrega el capital en cuotas, entonces ya no es un cto. tipico de
renta vitalicia, sino que es un cto. Innominado que se le aplica por
analogia el de renta vitalicia.

SUJETOS DEL CONTRATO

Las partes intervinientes en éste contrato, así como también la denominación que recibe
cada una de ellas son.
La persona que entrega el capital (sea éste una suma de dinero o una cosa, mueble o
inmueble, apreciable en dinero) recibe el nombre de constituyente o dador y, como
contrapartida, quien lo recibe y queda obligado al pago de la renta es el deudor rentista o,
simplemente, deudor.

Además, en la formación del presente contrato intervienen y, por consiguiente deben ser
designados por los anteriores, la persona a la que el deudor rentaría deberá pagarle la renta,
la cual recibe la denominación de beneficiario o acreedor y puede ser una o mas personas
ajenas al contrato o coincidir la figura del beneficiario y la del constituyente definido mas
arriba en la misma persona.

Cuando los beneficiarios sean dos o más individuos se debe establecer que parte de la renta
corresponderá a cada uno, así como lo relativo al derecho de acrecer de uno de ellos en caso
de muerte del otro, que agrega que "a falta de declaración se entiende que la renta les
corresponde en partes iguales, y que cesa en relación a cada uno de los pensionistas que
falleciere"

Lo relativo al tema de la capacidad de las partes intervinientes en el contrato oneroso de

renta vitalicia está regulado, donde se establece que: "Tiene capacidad para contratar la
constitución de una renta vitalicia por dinero que diese, el que la tuviere para hacer
empréstitos; y tiene capacidad para obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer
empréstitos. Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por venta que hiciere de
cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para
obligarse a pagarlas, el que la tuviere para comprar".
Por lo tanto, son las reglas generales sobre capacidad de las personas las que resultan
aplicables en el contrato en análisis.

Cabe agregar que, de acuerdo del mismo cuerpo normativo, si la renta fue constituida a
favor de un tercero que fuere incapaz de recibirla de parte de quién dio el valor de ella, el
deudor no podrá rehusar satisfacerla y debe pagarla a quién ha entregado el capital o a sus
herederos, hasta el momento de extinción del contrato.
OBJETO DEL CONTRATO

 Entregar sumas de dinero, si se acordó otra cosa como entregar frutos,

esto no es válido y debe darse dinero equivalente a esos frutos.
 Es el pago periódico de esa suma de dinero.
 Pero como el dador no está obligado a dar dinero, puede constituir el
contrato mediante la transferencia de la nuda propiedad, el usufructo, la
transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una
sociedad, la cesión de 1 crédito, de una gerencia, etc.
 si el dador entrega el capital en cuotas, entonces ya no es un contrato
típico de renta vitalicia, sino que es un contrato. Innominado que se le
aplica por analogía el de renta vitalicia.

CARACTERISTICAS JURIDICAS

 Unilateral: porque una vez entregado el precio solo nacen obligaciones para
el que tiene que pagar la renta.

 Real: porque exige la entrega del precio para su perfeccionamiento. Art.

2020 C.C.

 Oneroso: porque ambas partes se gravan, una en beneficio de la otra.

 Solemne: porque debe otorgarse precisamente por escritura pública.

 Aleatorio: porque el beneficio de las partes depende de la contingencia de

la vida larga o corta del pensionista. Art. 2015 C.C.
 Así pues la constitución de renta vitalicia es uno de aquellos contratos que
participan de los caracteres de solemne y de reales, porque exige el
requisito formal de la escritura pública y el de la entrega del precio. Art.
2025 C.C.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

El acreedor, la única obligación que tiene es que para exigir el pago de una renta vencida
debe justificar la existencia de la persona de cuya vida depende. Art. 2031 C.C.
El deudor de una renta vitalicia está obligado a dar todas las seguridades que hubiese
prometido dar, como fianza o hipotecas; y a pagar la renta en las épocas determinadas en
el contra (anual, trimestral, mensual).

En conclusión, la renta vitalicia es un contrato autónomo, pero dicho contrato, en el

tiempo que fue copilado era un negocio ocasional de los que deseaban tentar su buena
suerte, mientras que hoy se ha transformado en uno de los ramos principales de la
industria aseguradora.

El acreedor de la renta vitalicia no se halla ya expuesto al peligro de la usura o de la

insolvencia del deudor y menos aún de las angustias y temores que abrevian la vida.
La crítica que se le puede hacer a este contrato es que como institución fundamental
dentro del sistema de contratos de renta, ha sido reglado por el legislador, en el Código
Civil; pero su carácter de oneroso, debería incluírselo realmente al Código de Comercio.

Tratándose de la constitución de renta vitalicia a titulo oneroso no existe en nuestro

ordenamiento jurídico una norma sobre las obligaciones y derechos del beneficiario o
acreedor de la renta, sin embargo la doctrina enseña que son las siguientes:

1) Entrega del capital.- En el mismo momento de celebrar el contrato el acreedor de la renta

debe hacer la entrega del capital o bienes muebles o inmuebles, cuya entrega constituye su
obligación principal, a tal punto que es esencial su cumplimiento, que el contrato no se
reputa cumplido en tanto no haya tradición.

2) Obligaciones de garantía.- Por cierto con la entrega del capital no se agota las
obligaciones del acreedor de la renta o beneficiario, puesto que debe al constituyente la
garantía por vicios de evicción y por vicios redhibitorios de los bienes entregados. En
cambio, tratándose de la constitución de renta vitalicia a título gratuito, el beneficiario no
tiene obligaciones que cumplir, salvo derechos de los cuales ya nos hemos ocupado.

EXTINCION DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA

La renta vitalicia constituida a titulo oneroso se extingue por las causas comunes de
extinción de los contratos (muerte de la persona en cuya cabeza se constituye la renta, por
rescisión cuando el acreedor pueda tener el fundado temor de que en el futuro el deudor no
cumpla con el pago, cuando exista nulidades sobre bienes que se dieron al obligado), salvo
los casos que seguidamente se expone:

 1) Sanción civil en muerte causada por el obligado.- De acuerdo con el articulo1938

, el obligado a pagar la renta vitalicia que causa intencionalmente la muerte de la
persona por cuya vida la constituyo, restituirá los bienes recibidos como
contraprestación con sus frutos, sin que pueda exigir la devolución de la renta que
antes hubiese satisfecho. Se trata, pues, de una sanción civil, que se aplica
independientemente de las sanciones penales.
  Suicidio del obligado.- Si se constituye la renta en cabeza de quien paga y este
pierde la vida por suicidio, el acreedor tiene derecho a que se devuelvan los bienes
con sus frutos, deducidas cantidades que hubiese recibido por renta. El articulo 1939
se opone en la situación de extinción de la renta vitalicia por causa provocada y que
el propio constituyente ponga fin a su existencia.
 Improcedencia del derecho de acreedor en la renta vitalicia.- Según el numeral
1940, en caso de establecerse la renta a favor y en cabeza se dos o mas personas o
solo a favor de estas, excepto entre cónyuges, la muerte de cualquiera de ellas no
acrece la parte de quienes sobrevivan, salvo pacto distinto. Significa que existiendo
pluralidad de acreedores o deudores de la renta, no hay derecho a acrecer, salvo que
se trate de la pensión otorgada a favor de los cónyuges, ya que el sobreviviente
seguirá percibiendo la renta.

MARCO TRIBUTARIO

1. El precio o capital que se pague por la renta vitalicia constituye renta bruta para
quien lo reciba.
2. La pensión periódica constituye renta bruta para el beneficiario, y se estima en
un porcentaje anual del precio o capital pagado, equivalente a la tasa de interés
sobre depósitos bancarios a término.
Si la pensión periódica excediere del porcentaje anterior, cuando la suma de los
excedentes de cada año iguale al precio o capital pagado para obtener la pensión
periódica, se considera como renta bruta la totalidad de lo pagado por pensiones
de allí en adelante.
3. Las indemnizaciones por incumplimiento, originadas en la resolución del
contrato de renta vitalicia, son renta bruta. Su valor se establece restando de la
suma recibida con ocasión de la resolución del contrato el precio o capital pagado,
disminuido en la parte de las pensiones periódicas que no haya constituido renta
bruta para el beneficiario.
PARAGRAFO 1o. En todo contrato de renta vitalicia el valor de los bienes que se
entreguen como precio o capital, indemnización o restitución, es el que figure en la
declaración de renta y patrimonio del año inmediatamente anterior, o en su
defecto, el de costo.
PARAGRAFO 2o. Las disposiciones contenidas en este artículo, no se aplican a
los contratos de renta vitalicia que se celebren con las compañías de seguros.
ARTICULO 101. LAS SUMAS PAGADAS COMO RENTA VITALICIA SON
DEDUCIBLES. Son deducibles las sumas periódicas pagadas en el año o período
gravable a título de renta vitalicia, hasta el total del reembolso del precio o capital.
De allí en adelante sólo es deducible el valor de las sumas periódicas que no
excedan del límite señalado en el artículo anterior.
 CONTRATO DE RENTA VITALICIA

En ___________________ a los días _____________ del mes de

_________________ de _____________________, ante mí, licenciado
______________________ notario público en ejercicio, titular de la notaria pública
Número_______ de este municipio, comparecieron: de una parte, el señor
________________________________________ a quien en lo sucesivo se le
denominará pensionista, mexicano, originario de _____________________ de
________ años de edad, empleado, al corriente en el pago del impuesto sobre
la renta, con Registro Federal de Causantes _________________ y con domicilio
en _____________________ y por la otra el señor
_____________________________ a quien en lo sucesivo se le denominará
deudor, mexicano, originario de ________________ de ________ años de edad,
al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de
Causantes _________________ y con domicilio en _______________________
personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente,
quienes a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse válidamente,
sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los comparecientes que
vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los siguientes:

ANTECEDENTES

I. Manifiesta el pensionista: Que es propietario y se encuentra en

posesión y pleno dominio de los siguientes bienes:

a) ___________________________________ amparado por factura en su

favor número ____________ de fecha ____________________ de
______________, expedida por ________________________________.

b) De la casa marcada con el número ____________ de la Avenida

__________ terreno en que está construida en __________________ ubicados
ambos en _______________ terrenos que forman el
______________________________ cuyo terreno tiene las siguientes
colindancias ___________________ metros de frente, por _______________
metros de fondo, con las colindancias que, a continuación, se expresan:
Al sur, _______________, al poniente ________________, con propiedad de la
persona __________________, al norte con terreno de ____________________ y
al oriente, con propiedad de _______________________.

Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en

el pago de sus contribuciones prediales, justificando lo primero con un certificado
de libertad de gravámenes, expedido por ____________________________ el día
_________ de _____________ de _____________ el cual doy fe tenerla a la vista
y agregar al apéndice de mi protocolo, con el número de esta escritura y bajo la
letra y lo segundo, con el recibo de pago correspondiente al
______________________el cual doy fe también tener a la vista y agregar al
apéndice de mi protocolo, con el número de esta escritura y bajo la letra “B".
Manifiestan las partes que desean celebrar un contrato de renta vitalicia que
formalizan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes
mencionados en el antecedente 1 (uno), incisos a y b, al deudor, por medio de la
presente escritura y, al efecto, entrega endosada la factura de dicho bien
inmueble en favor del pensionista.

SEGUNDA. El deudor, por su parte, está conforme con la obligación que se ha

impuesto el pensionista y, a su vez, se obliga a pagar cada día último de mes, a
partir del mes de septiembre del presente año, durante la vida del pensionista, tina
renta de $ __________________ (_________________________). Dicha renta se
pagará en el domicilio del deudor, ________________________.

TERCERA. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad,
los gastos de escritura y registro del presente contrato.

CUARTA. En caso de muerte del “deudor” sus herederos seguirán pagando la

renta al "pensionista" hasta su muerte.

QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la

evicción de los bienes objeto del presente contrato, así como a toda acción que
pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre los mencionados bienes.

Yo, el notario, doy Fe:

I. De la verdad del acto;

II. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes

considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a
que se hace mención;
 III. De que en mi presencia el pensionista entregó la carta factura del
automóvil a que se hace mención en el antecedente 1 (uno) inciso a, debidamente
endosada en favor del deudor;

IV. De que se cumplieron los requisitos que señalan en el artículo 106

(ciento seis) de la Ley del Notario vigente para el estado de
_______________________.

V. De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir el

primer testimonio de esta escritura, en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio en la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este municipio 1
y

VI. De que leída que les fue por mí el notario esta escritura a los
otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y
explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante
mí, hoy mismo día de su otorgamiento. Doy Fe.

_____________________ ______________________

RUBRICA RUBRICA

_____________________

RUBRICA

Rúbricas.- El sello de autorizar.

EJEMPLOS DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Contrato oneroso de renta vitalicia: Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el
cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar
una renta en forma periódica a otro, durante la vida de una o más personas humanas ya
existentes, designadas en el contrato.

Si el contrato es a favor de tercero, respecto de éste se rige en subsidio por las reglas de la
donación, excepto que la prestación se haya convenido en razón de otro negocio oneroso.

Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura pública.

Renta. Periodicidad del pago. La renta debe pagarse en dinero. Si se prevé esta prestación en
otros bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada
pago. El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada
cuota. Si no se establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre sí. La
renta se devenga por período vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el tiempo
transcurrido desde el último vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en
consideración para la duración del contrato.

Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas

existentes al momento de celebrarse el contrato, y en forma sucesiva o simultánea. Si se establece
para que la perciban simultáneamente, a falta de previsión contractual, les corresponde por partes
iguales sin derecho de acrecer. El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por
causa de muerte.