UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

"Conoceréis la verdad y la verdad os hará libres"

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DECANATO
CURSO: DERECHO REGISTRAL
CÓDIGO: 050-250
PRIMER SEMESTRE AÑO 2018
V I S I Ó N DE LA FACULTAD
Ser una facultad acreditada por su excelencia académica, mediante la implementación de programas
innovadores y especialización de sus docentes, con el objetivo de formar profesionales del más alto
nivel académico y éticamente responsables, generadores de nuevos conocimientos del Derecho a
través de la investigación.

M I S I Ó N DE LA FACULTAD
Formar profesionales del Derecho con conocimientos actualizados, desarrollando en ellos
habilidades y destrezas que permitan su competitividad con éxito en el campo laboral,
comprometidos en la búsqueda del bien común para el fortalecimiento del Estado de Derecho,
proponiendo alternativas de soluciones viables a la problemática social que coadyuven al desarrollo
del país.

OBJETIVOS DE LA FACULTAD
1. Inculcar en los estudiantes una conducta fundamentada en la ética profesional, crítico del
contexto nacional y consciente que el Derecho está al servicio de la sociedad.

2. Desarrollar en los estudiantes una capacidad de análisis, para el estudio de la doctrina e

interpretación y aplicación del ordenamiento jurídico guatemalteco.
3. Dotar a los estudiantes de conocimientos profundos del Derecho, facilitándoles las herramientas
teórico-prácticas para la resolución de casos concretos.
4. Propiciar las relaciones interpersonales hacia una cultura de paz a través de la justicia,
fortaleciendo y valorando la identidad nacional, para una convivencia intercultural con pleno
conocimiento de los derechos y deberes que nos corresponden como ciudadanos.

5. Fomentar en el futuro profesional un sentido de responsabilidad y que su actuar esté apegado a la

moral y la ética, para dignificar a la casa de estudios superiores que lo ha formado.

6. Formar profesionales con un alto nivel académico, preparándolos para incursionar en la

demanda laboral del sector justicia, administración pública, iniciativa privada y en el ejercicio
profesional.
7. Que los profesionales egresados de la Facultad, participen en el desarrollo social, político y
económico del país, generando acciones tendentes a la instauración y consolidación de un Estado de
Derecho, para la realización del bien común como fin supremo.

8. Incentivarlos en el estudio y especialización del Derecho a través de los diferentes programas de

posgrados, orientándolos a la búsqueda de nuevos conocimientos ante un mundo globalizado.

Programa Académico Acreditado Internacionalmente por AFEIDAL (Asociación de

Facultades, Escuelas e Institutos de Derecho de América Latina) e IIDEA (Instituto
Internacional de Acreditación del Derecho, A.C)
 VALORES DE LA FACULTAD
Justicia: Es la inclinación a dar a cada uno lo que le corresponde, es lo que debe hacerse
según el Derecho, la razón y la equidad.
Bien Común: Es el conjunto de condiciones sociales de todo tipo que posibilitan y
favorecen el desarrollo de todos los miembros de la sociedad.
Servicio: Es toda acción, esfuerzo, compromiso y hasta sacrificio para ayudar a que los demás
se superen y para proporcionar a través de nuestra actuación como profesionales del
Derecho, un beneficio a otros.
Excelencia: Es el grado eminente de perfectibilidad, de superior calidad bondad
que hace digna de singular aprecio y estimación las actividades académicas. Solidaridad: Es
todo acto de colaboración mutua entre las personas, que las mantiene unidas en todo
momento, sobre todo cuando se viven experiencias difíciles de las que no resulta fácil salir.

PERFIL DEL EGRESADO

Los programas de estudios actualizados de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales,
permiten a sus egresados desarrollar cualidades, destrezas y competencias pertinentes a la
profesión, entre éstas:

a) Sentido de responsabilidad fundamentado en la ética profesional, con respeto hacia los

Derechos Humanos, especialmente hacia la dignidad de la persona.

b) Involucrado en el proceso investigativo, para aplicar las metodologías y técnicas

jurídicas apropiadas en el desarrollo de casos prácticos del Derecho Público, Privado y
Social.
c) Crítico del contexto político, social y económico del país, generando propuestas de
soluciones viables a la problemática nacional y que las mismas, respondan a las demandas
requeridas por los guatemaltecos, contribuyendo así a la realización del bien común,
como fin supremo.
d) Competente para incursionar en la demanda laboral del sector justicia,
administración pública, iniciativa privada y en el ejercicio profesional.

PROGRAMA

I. DESCRIPCIÓN DEL CURSO

Derecho Registral, es una materia fundante y prerrequisito de la asignatura Introducción al

Derecho I, contenida en el pensum de estudios, instituido por Facultad de Ciencias Jurídicas y
Sociales, de la Universidad Mariano Gálvez de Guatemala, para asignarse el curso es
imperativo haber aprobado el curso Derecho Civil VI y Derecho Mercantil II.

Esta disciplina comprende la temática siguiente: Derecho Registral sus antecedentes y

evolución, sistemas registrales, principios y clasificación registral, inmatriculación, inscripción
registral, registros en Guatemala, el Derecho registral y su vinculación con el Derecho Notarial.

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Internacional de Acreditación del Derecho, A.C)
 II. OBJETIVO GENERAL

Inducir a los estudiantes en el conocimiento de los principios y fundamentos que dieron

origen al Derecho Registral y su evolución, sistemas registrales e
inmatriculación, asimismo se les proporcionarán los procedimientos implementados en
Guatemala para el registro respectivo de bienes muebles e inmuebles, y analizarán la
vinculación existente entre el Derecho registral y Notarial.

III. OBJETIVOS ESPECÍFICOS DE APRENDIZAJE

Al finalizar el curso los estudiantes estarán en la capacidad de:
a) Explicar los principios y fundamentos que inspiraron la creación del Derecho registral,
su relación con otras disciplinas jurídicas y los efectos que se originan de la misma.

b) Analizar las diferencias y similitudes existentes en los diferentes registros

existentes en Guatemala.
c) Definir las características esenciales de cada uno de los sistemas registrales y
selecciona el más idóneo para implementar en los registros respectivos, considerando la
realidad guatemalteca.
d) Proponer y aplicar los mecanismos registrales que generen certeza y seguridad
jurídica de los actos inscribibles.
e) Explicar coherentemente la vinculación que existe entre el Derecho Registral y
Notarial guatemalteco.

IV. UNIDADES TEMÁTICAS

PRIMER MÓDULO
Antecedentes históricos del Derecho registral.
1. Roma.
2. Grecia.
3. Alemania.
4. Francia.
5. Guatemala.
6. España.

SEGUNDO MÓDULO
El Derecho registral.
1. Concepto.
2. Definiciones.
3. Denominaciones.
4. Naturaleza jurídica.
5. Características.
6. Contenido.

TERCER MÓDULO
Sistemas registrales.
1. Sistema francés.
2. Sistema alemán.
3. Sistema suizo.
4. Sistema español.
5. Sistemas mixtos.

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Internacional de Acreditación del Derecho, A.C)
 CUARTO MÓDULO
Principios registrales y clasificación.
1. Especialidad.
2. Publicidad.
3. Inscripción.
4. Prelación o prioridad.
5. Rogación.
6. Fe pública.
7. Legalidad.
8. Clasificación.
9. Oponibilidad.
10. El principio de no convalidación.
11. El principio de tracto sucesivo.

QUINTO MÓDULO
Inmatriculación.
1. Procedimientos.
2. Naturaleza jurídica.
3. Requisitos.
4. Medios.

SEXTO MÓDULO
Inscripción registral.
1. Definición.
2. Asiento.
3. Inscripción.
4. Clases de inscripciones.
5. El tercero en la anotación y otros asientos registrales.
6. Tratamiento especial a las inscripciones del estado: suelo y subsuelo.

SÉPTIMO MÓDULO
Registros.
1. Definiciones.
2. Evolución histórica.
3. Fundamento legal.
4. Función socio-económico.
5. Importancia.
6. Modernización.
7. Gestión electrónica.
8. Firma electrónica.
9. Publicidad registral en línea.
10. Coordinación de los registros con otras instituciones.

OCTAVO MÓDULO
Registros en Guatemala
1. Registro general de la propiedad.
2. Registro mercantil.
3. Registro civil.
4. Registro nacional de personas.
5. Registro de personas jurídicas.
6. Registro áreas protegidas.
7. Registro propiedad intelectual.
8. Registro de ciudadanos.
9. Registro forestal.
10. Registro fiscal.

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Internacional de Acreditación del Derecho, A.C)
NOVENO MÓDULO
El derecho registral y la práctica notarial guatemalteca.
1. Definición conceptual registral.
2. Sistemas registrales.
3. Publicidad y registro.
4. Registros.
5. Relación del notariado con los diferentes registros.
6. Procedimientos registrales.
7. Documentos registrales.
8. Inscripciones o matriculaciones registrales.
9. El registro general de la propiedad. 10.El
mercantil general de la República.

V. METODOLOGÍA DE LA ENSEÑANZA

Paralelo a la clase magistral, se aplicará una metodología activa, participativa, práctica e interactiva, en las
diferentes disciplinas que integran el estudio del Derecho, induciendo a los estudiantes en la investigación,
la cual fundamentará y ampliará con los nuevos conocimientos y experiencias adquiridos en el desarrollo
del curso.

El proceso de enseñanza-aprendizaje, se desarrollará a través de una formación integral, interdisciplinaria

y de alta calidad académica en la búsqueda de una educación con excelencia, acorde a los avances
científicos y tecnológicos del Derecho, aplicando las diferentes técnicas de enseñanza, entre éstas:
exposición oral dinamizada, análisis de casos, trabajos académicos de investigación, conferencias
interactivas, lecturas obligatorias y actividades extra- aula.

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Facultades, Escuelas e Institutos de Derecho de América Latina) e IIDEA (Instituto
Internacional de Acreditación del Derecho, A.C)
EL SISTEMA EVALUATIVO IMPLEMENTADO POR LA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES DE LA
UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA; TIENE COMO PARTE DEL MISMO PROMOVER LOS
TRABAJOS ACADÉMICOS DE INVESTIGACIÓN.

La ponderación que a continuación se describe es parte integrante de los programas de estudios en su parte
evaluativa, el cual debe ser aplicado por los docentes, a excepción de los cursos especiales de Clínicas Procesales.

La Evaluación de las diferentes actividades académicas serán observadas como un proceso integral, continuo y
objetivo. Las asignaturas se aprueban con una calificación mínima de sesenta
y un puntos.

A las pruebas objetivas escritas se les asignarán, el punteo siguiente:

Primer parcial, máximo 15 puntos

Segundo parcial, máximo 20 puntos

Evaluación final 50 puntos

Trabajos académicos de investigación, síntesis, ensayo,

15 puntos
monografía, estudio de caso, otras actividades Total de

ponderación 100 puntos

Nota: cada estudiante deberá acreditar una zona mínima de 20 puntos para tener Derecho a la evaluación final y
recuperación, asimismo deberá tener una asistencia mínima del 80% durante todo el semestre.

En otras actividades el docente, a través de una lista de cotejo, podrá incluir: Asistencia, participación, trabajos
individuales o grupales atinentes al curso, informes ejecutivos, comprobación de lectura, mapas conceptuales,
análisis de textos e informes, laboratorio, panel foro, experiencias vivenciales, mesas redondas, etc.

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 VI. LÍNEAS DE INVESTIGACIÓN

Estas líneas de investigación están fuera de los trabajos académicos y se orientarán única y
exclusivamente a las actividades que los docentes deberán asignar en el desarrollo del programa, con
el objeto de fortalecer la investigación.

Derecho Registral.
Sistemas Registrales.
Principios Registrales.
Asientos Registrales.
Clasificación de los Registros Públicos.
Relación del Derecho Registral con otras ramas del Derecho.
Alcances de la calificación registral.
Función de los Registros públicos.
Registros en Guatemala.
Otras formas de organización en los Registros Públicos.
Jurisprudencia Registral.

VII. BIBLIOGRAFÍA: Texto guía

Figueroa Perdomo, Claudia Lavinia y Daniel Ubaldo Ramírez Gaitán "Derecho Registral"
Editorial Zona gráfica, Guatemala. 2,010.

Textos complementarios

1. Carral Luis y de Teresa. "Derecho Notarial y Registral" Editorial Porrúa, México, Distrito
Federal, 1995.

2. Pérez Fernández del Castillo, Bernardo. "Derecho Registral" Editorial Porrúa, Mexico
Distrito Federal. 1997.

3. Matta Consuegra, Daniel. "Derecho sucesorio y registral guatemalteco"

Editorial Mayte, Guatemala 2005.

Legislación
1. Constitución Política de la República de Guatemala.
2. Código de Notariado.
3. Ley del Organismo Judicial.
4. Código Procesal Civil y Mercantil.
5. Código Civil.
6. Código de Comercio.
7. Código de Ética Profesional.
8. Código Municipal.
9. Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para protocolos.
10. Ley del impuesto único sobre inmuebles.
11. Ley del timbre forense y timbre notarial.
12. Ley de parcelamientos urbanos.
13. Ley de herencias, legados y donaciones.
14. Ley del impuesto al valor agregado.

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