UNIDAD I: INTRODUCCION A LOS COSTOS DE CONSTRUCCION

Clase # 1.

DEFINICION DE LOS COSTOS

COSTO DIRECTO
Es la suma de gastos de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la
realización de un proceso productivo.

COSTO DIRECTO PRELIMINAR

Es la suma de gastos de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la
realización de un sub - producto.

COSTO DIRECTO FINAL

Es la suma de gastos de materiales, mano de obra, equipo y sub-producto para la
realización de un producto.

COSTO INDIRECTO.
Es la suma de los gastos técnicos – administrativos necesarios para la correcta
realización de los procesos productivos.

COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN.

Es la suma de todos los gastos que, por su naturaleza son de aplicación a todas las
obras efectuadas en un tiempo determinado (calendario, fiscal, ejercicio, etc.)

COSTO INDIRECTO DE OBRA

Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza son aplicables a los conceptos
de una obra especial.

PRESUPUESTO
Es el costo total de una obra antes de su ejecución e incluye todos los gastos
necesarios para realizarla y tiempo probable de duración.

Los elementos que constituyen un Presupuesto son:

✓ Cuantificación y Costo de Materiales y de Mano de Obra

✓ Equipo
✓ Gastos Imprevistos
✓ Ingeniería y Administración de Obra
 La forma y estructura en la cual se elabora el presupuesto es de acuerdo a un
formato llamado Catálogo de Etapas; su uso no es obligatorio, pero se ha
generalizado.

CLASIFICACION DE LOS COSTOS

Generalidades
Cualquier obra realizada por el hombre parece estar sustentada por un trípode:
Técnica, Tiempo y Costo.

Respecto a la Técnica, podemos decir que actualmente no existe obra imaginada

por el hombre que no sea posible de realizar, ya que tanto la propia tecnología como
los procesos constructivos, han alcanzados horizontes no imaginados.

En relación al Tiempo, también se puede afirmar que las nuevas disciplinas de

programación proporcionan al hombre moderno la posibilidad de realizar cualquier
obra en condiciones de tiempo que anteriormente se podrían considerar imposibles.

En referencia al Costo, si bien aceptamos que está intrínsecamente ligado con los
anteriores elementos de base, tiene también un valor sustancial, es decir, se
considera que los dos factores anteriores están en cierta forma supeditados al
tercero. Es más común en la época moderna encontrar la palabra “incosteable” que
la palabra “irrealizable” o la palabra “inacabable” y en última instancia se puede decir
que si el elemento costo de una obra está dentro de los rangos lógicos
acostumbrados para ese momento o época es posible realizar la obra reduciendo los
tiempos de ejecución y aún supliendo en muchos casos las carencias técnicas.
CLASIFICACION DE COSTOS

Al cometido de llevar con exactitud las Cuentas de un Negocio mediante

determinadas reglas es lo que se llama Contabilidad; por lo tanto todas las
Contabilidades son de clase semejante y sólo algunas difieren en el objeto, como en
el caso de la Contabilidad de Costos de Construcción.

La Contabilidad acepta y señala como integrantes de costo el Costo Indirecto (C.I)

y el Costo Directo (C.D). El Costo Indirecto son aquellos gastos que no pueden tener
aplicación a un producto determinado. El Costo Directo son aquellos gastos que
tienen aplicación a un producto determinado.

A continuación se presenta la clasificación de los Costos:

De Operación
Indirectos
De Obra
Costos

Preliminares
Directos
Finales

Cuadro. Clasificación de costos

DIVISIÓN Y SUBDIVISIÓN

1.- Cargos Técnicos y/o profesionales

2.- Cargos Administrativos
3.- Alquileres y/o amortizaciones
De Operación 4.- Suscripciones y/o afiliaciones
5.- Seguros
6.-Materiales de Consumo
7.- Promociones

Costos
Indirectos 1.- Técnicos y/o
Profesionales
1.- Cargos de Campo 2.- Administrativos
3.- Transporte
De Obra 4.- Accesorios
2.- Presentaciones Sociales
3.- Imprevistos
4.- Financiamiento
5.- Utilidad
6.- Finanzas
7.- Impuestos

El concepto de costos que usaremos en el presente trabajo está asociado con el de

cálculo de costos, estimación de costos, y por lo tanto a la programación de costos.
Trataremos el estudio como un fenómeno asociado a un sistema productivo
especifico: la construcción de edificios.
Un sistema productivo es figura #1

MAT. PRIMA PROCESAMIENTO PRODUCTOS

RETROALIMENTACION

Figura #1:

Los insumos del sistema productivo son de dos caracteres fundamentales:

a) Los que componen sistema de producción en un 100% a la obra específica.

b) los insumos que no se integran específicamente a la obra pero que son el apoyo,
el servicio y la infraestructura organizativa que la ejecuta.
En un proceso productivo simple el valor monetario de los insumos en un momento
dado se denomina el costo del producto, o costo de producción.
Todo proceso, insumo y producto tendrán asociado un costo de producción de esta
forma definiremos los cuatro grupos fundamentales de los insumos.

INSUMOS:
SS : Sueldos y salarios y prestaciones sociales de MO.
Mat. : Materiales.
ME. : Maquinaria y equipos.
S. : Servicios (Energía Eléctrica, Agua, etc.).

COSTO = Valor monetaria de (SS + Mat. +ME + S)

En los procesos de la construcción habrá insumos que se integran en un 100 % a la

obra ejecutada. Habrá sueldos y salarios pagado a Mano de Obra que producirá
física y directamente un volumen de construcción de obras especifico, habrá pago
de materiales que se integraran 100% a la obra producida, habrá uso de
horas/maquina o tiempo- equipo que se sumaria al costo del volumen de producción,
y por ultimo el costo de servicios asignados a un rubro especifico tal como el gasto
de energía en una planta recolectora de concreto o de elementos prefabricados, sin
embargo en la construcción los insumos directos casi adolecen del grupo de servicios
siendo en los insumos directos los mas importantes MO, Mat., ME, y siendo Servicio
un Rubro importantísimo en los insumos indirectos.
Los insumos indirectos estructurado básicamente por SS, Mat., ME, S, que se pagan
en las áreas de administración central y de campo, ingeniería, organización,
consultorías etc., que forman la base orgánica que ejecuta la obra. De esta forma
podemos iniciar el análisis diciendo que el (costo total básico: CTB)

(CTB) = C directos + C indirectos

Además del costo básico de construcción definiremos el costo real de

construcción (CRC):
CRC = CTB+CI+U+I+ES
CTB = Costo Total Básico.
CI = Costo imprevistos.
U = Utilidad de la producción.
I= Impuestos.
ES = Escalamiento de precios o coeficiente de inflación.
Se puede afirmar también que existe la ecuación:
CRC = CTB + CI + U + I +ES = P*Q
P*Q = CTB + CI + U + I +ES
Donde:
P = Precio unitario de construcción.
Q = Volumen de producción.

De esto se deduce que el precio unitario P es igual:

P= CTB + CI + U + I
Q

Para obtener el presupuesto de costo de construcción de un proyecto es necesario

realizar las siguientes actividades:

a) Realizar un levantamiento de cantidades de obras (Take-off) o volúmenes de

trabajo.

b) Elaborar los costos unitarios de cada uno de los diferentes rubros que sean
definidos en el levantamiento de cantidades de obras (Take-off), si se dispone de
una lista de costos unitarios estándares se deberán revisar y actualizar para
actualizar los precios de mano obra, materiales, maquinaria y equipo.
 Costo Directo = Costo MO + Costo MAT + Costo MYE

Costo Unitario Directo = Costo Directo= CUD

Cantidad de Obras

Costo Unitario de Venta = CUD + % CI + % I + % U + % Impuesto

Donde:

% CI = Factor de aumento para incluir costos indirectos que anda del 25% al
40% del costo unitario directo según, la empresa. Costos indirectos.
% I = Factor que va del 5% al 10% de el costo unitario directo. Imprevistos.
% U = Factor que incluye la utilidad de la empresa ejecutora que va del 4% al 6%
de (CUD + CI + I). En este caso hay que pensar en el valor de Oportunidad
del dinero en la plaza.
% Impuesto = Factor alrededor del 19% de (CUD +CI + I + U) o según el caso
o Legislación existente para la reserva de pago de impuesto.

Los Costos Directos: El costo directo de una obra es aquel que se le integra en
forma de materiales, esfuerzo de trabajo humano y horas maquina para su
transportación, producción, colocación para obtener un producto acabado para su
utilización.

El costo de los materiales lo definimos así:

Cos de Mat. = C adquisición + C Transp. + C bodegaje + % (desp. y
perd.)

Cos adquisición = Costo de Materiales + Impuesto

C bodegaje = Pago de bodega (si fuese conveniente y necesario en el intermedio).

El costo directo de mano de obra seria:

C mano de obra = Css + Cvia + Ctransp. + Cps

Css = Sueldos y salarios.
C via = viáticos.
C transp. = Transporte personal.
Cps = Prestaciones sociales.
El costo de equipo y maquinaria:

Ce = (no. Horas) x (precio unitario de equipo por hora)

Ce = No. Horas x Renta horaria
Precio Unitario equipo = (C adquisición + C transporte + C financiamiento + C
aduana y aranceles cooperación)/ No. Vida útil del equipo.

En total el costo directo será:

Cd = Comat + Cmano de obra + Ce

Para obtener el costo unitario directo seria:

Cu = _______Cd________
Cantidad de la Obra

Ejemplo que para hacer un metro cúbico de concreto se necesita trasladarlo al sitio
de la obra, luego la mano de obra para colocar la arena, y para producir finalmente
el concreto al equipo de obra para mezclarlo o solo la mano de obra si no se ejecuta
por equipo, entonces la suma de todos estos componentes nos dará el costo directo.
Clase # 2

Las prestaciones laborales y sociales:

Las prestaciones sociales son las que tienen derecho el trabajador como
consecuencia directa de la labor realizada en un determinado periodo de tiempo.
Parte de estas prestaciones son reguladas por leyes laborales del estado, otras por
convenios entre los sindicatos de la construcción y la cámara de la construcción, el
Ministerio de la construcción, otras instituciones del estado que desarrollan labores
de construcción. Otras prestaciones son propias de convenios colectivos entre
Sindicatos y Empresa muy específicas por lo cual en nuestro caso no lo tomaremos
en cuenta, por que deben añadirse a las prestaciones cuando estas existan.
Ahora bien, podemos definir las prestaciones sociales como el excedente
porcentual del cociente de dividir el tiempo pagado entre el tiempo laborado
efectivamente, es decir:

________Tiempo pagado_________
Tiempo elaborado efectivamente

Entonces el porcentaje de prestaciones sociales a aplicarse a los salarios directos

será:

Como se calcula, el porcentaje de prestaciones.

1. Calculemos los días pagados:

Tiempo/ días
a) Salario Directo…………………………………………….. 365.00
b) Treceavo mes……………………………………………… 30.00
c) INSS (10.5% de A)…………………………………….. 38.33
d) INATEC (2% de A) ……………………………………. 7.30
e) Otros………………………………………………………… ? (Según caso)
Total: 440.63 (días)

Luego calculamos los días no trabajados para luego sustraerlos de los días
calendarios, para obtener los días efectivos trabajados.
 Tiempo/ días
a) Días feriados………………………………………………… 8.00
b) Séptimo día…………………………………………………. 52.00
c) Vacaciones…………………………………………………. 30.00
d) Visitas a INSS ……………………………………………… 4.00
e) Descansos, 1/2 hora por cada 8 horas hábiles según convenios
Es decir días hábiles 365- (A+B+C+D) = 271
Entonces (.5 x 271) / 8 hrs.……………………………………….. 16.94
f) Preavisos, según convenio 15 horas laborales, o sea -15/8 hrs... 1.87
g) Otros……………………………………..……………………… ? (Según caso)
Total: 112.81 (días)

Entonces el porcentaje de prestaciones sociales serán:

% P. S.: ____440.63_____ - 1 x 100 = 74.72%

365.00 - 112.81

Habrá de hacer notar que al calcular este porcentaje se tome en cuenta:

➢ El trabajador descansa sus vacaciones.

➢ Los porcentajes del INSS e INATEC son los que se pagan actualmente.

➢ El análisis se hace sobre un año de trabajo continuo.

Los Costos Indirectos: Los costos indirectos son aquellos que no se cargan o
integran como material ni como esfuerzo de trabajo para finalizar un producto una
obra; pero son necesarios y apoyan la ejecución de la misma y son:
CI = Costos de Admon. + C ing. (consultoría) + Ccs + Cee + Cot.
Donde:
Admon = Costo de administración de campo, secretaria, maestro, fiscal, bodeguero,
cuidador. (CPF)
C Ing. = Costo de topografía, diseño estructural, cálculo y dibujo.
Ccs. = Costo de control de calidad de obra tales como laboratorio Materiales,
asesoría y supervisión.
Cee = Costo de estímulo y emulaciones al personal.
Cot = Costo de obras temporales o provisionales.

Costos servicios = Agua, Energía Eléctrica y teléfono

Todos estos anteriores se componen y principalmente de sueldos y salarios, costo

de materiales no integrados a la obra, costo de equipo auxiliares y de oficina,
viáticos del personal, papelería de oficina, depreciación de maquinaria y equipo etc.
Los Costos Indirectos varían según la función:

% CI = F ( d, ot , vo , te )
Donde:

d = Ubicación de la obra.
ot = Obras provisionales.
vo = Volúmenes de obra.
te = Tamaño de la empresa.

Y de otras condiciones que son propias de cada obra. Hay que añadir los costos de
la lejanía que se añaden como costos al personal y los materiales. Ahora bien, los
costos de administración central se refieren a los imputables a la oficina central de
la empresa, y por lógica son proporcionales al tamaño, capacidad de la empresa y
la cantidad de proyectos que ejecuta en un mismo periodo de tiempo.

A continuación, definimos un listado de gastos de propios de la administración

central de una empresa constructores:

Clasificaron de gastos de administración en una empresa:

1. Pago de matrícula inicial.

2. Papelería y útiles de oficina.
3. Energía eléctrica, agua potable, y alcantarillado.
4. Teléfono, telefax.
5. Combustible y lubricantes.
6. Seguros al personal.
7. Gastos legales.
8. Alquiler de edificios.
9. Gastos de representación.
10. Depreciación de vehículos, equipo y mobiliario.
11. Salarios y prestaciones sociales al personal de oficina.
12. Gastos de licencias y placas de vehículos.
13. Suscripción de periódicos, revistas, gacetas, etc.
14. Publicidad, donaciones y regalías.
15. Capacitación del personal, entrenamiento etc.
16. Finanzas, primas de seguros, etc.

Ejemplo
Observemos con el siguiente ejemplo como se analizan los costos indirectos para
la construcción de una casa que cuesta en total C$.600, 000,00 y para ejecutarla
necesitamos de instalaciones profesionales por un valor de C$35, 000,00: además
el proyecto tiene una duración de dos meses y medio para su ejecución y como
personal de campo pagaremos:

- Un Ing. Residente x 1/2 tiempo x C$15,000.00/mes x 2.5 meses. C$ 18,750.00

- Un maestro de obra x C$ 8,000.00 X 2.5 mes……………… C$20,000.00
- Un bodeguero - fiscal x C$ 5,000.00/mes x 2.5……………. C$ 12,500.00
- Un CPF x C$3,900.00/mes x 2.5……………………………… C$. 9,750.00
Sub. Total =…………………………….………………………… C$ 61,000.00
Prestaciones sociales (74.72%)………………………………. C$ 45,579.20
Admón. Campo total…………………………………………… C$ 106,579.20
Construcciones provisionales………………………………… C$ 35,000.00
Total Costos Indirectos……………………………………… C$141,579.20

Suponiendo que solo estos costos indirectos tuviéramos para la ejecución de la

obra, el porcentaje de indirectos seria: 141,579.20/600,000.00 = 23.60 %
Cuando las empresas están comenzando deberán estimar sus costos de administración en
un periodo ejecutado de contratos repartidos porcentualmente a ellos; cuando la empresa
tiene datos estadísticos de sus gastos y del volumen de contratos realizados en periodos
de tiempo definidos podrán obtener un porcentaje que aplicarán a la suma de los costos
directos prorrateándolos por volumen financiero.

En realidad, no existen definiciones ni reglas para aplicar porcentajes a los costos directos
para poder obtener los indirectos, más que seguir el siguiente precepto: "Calcular lo mas
preciso los gastos propios de los costos indirectos o utilizar índices estadísticos, para
añadirlos a los costos directos o aplicarlos como porcentaje de los mismos".

Los Costos Imprevistos, Las Utilidades y la Inflación.

Los improvistos son aquellos egresos o gastos que no se pueden prever o que son
producidos por circunstancias de fuerza mayor, ya sea la naturaleza o el devenir propio de
la situación política-económica-social de un país, región o ciudad, o simplemente por
defecto de estudios y planos y diseños.

Además, es lógico y razonable afirmar que entre más impreciso sea el cálculo y elaboración
de los costos directos e indirectos más grande será el porcentaje de costos imprevistos.

Una manera óptima de reducir los costos imprevistos es constar con estudios y planos
confiables, programar la obra en todas sus etapas. Detalladamente, darles seguimiento y
control a los proyectos, las utilidades son: "Los beneficios o ganancias que se obtienen de
ingresos procedentes del trabajo", estas son definidas como un porcentaje del acumulado
de los costos directos, indirectos e imprevistos, y dependen del sector de la empresa y de
la política propia de cada empresa, así como también de la tasa de oportunidad del capital
en el mercado.

Clase # 3
IMPORTANCIA DEL TEMA

Al realizar un análisis presupuestario de una obra el Ingeniero deberá dar respuesta

a dos preguntas básicas. ¿Cuánto costará la obra?, Cuánto tiempo se invertirá en su
realización? Para contestar a ello, el ingeniero deberá separar dos clases de
presupuestos:

1. Presupuesto de costo.
2. Presupuesto de tiempo.

Del presupuesto de costos se deducen conclusiones a cerca de rentabilidad,

posibilidad y conveniencia de ejecución de la obra. Para ello debe coincidir el
presupuesto de costo con el costo real de ejecución. Esto se logra haciendo análisis
minucioso de la toma de datos de los planos, tratando de no omitir ni el más mínimo
detalle porque por pequeño que éste fuera siempre se reflejará al final. De ahí la
importancia que tiene el cálculo de Take Off, el cuál consiste en determinar
volúmenes y cantidades de materiales pertenecientes a cada una de las etapas que
integran la obra.

El presupuesto de tiempo consiste en el cálculo del tiempo de ejecución de la obra,

el cual no abordaremos en la presente guía.

CONCEPTOS BASICOS

Definición de TAKE-OFF (Cantidades de Obras): Se denomina Take Off a todas

aquellas cantidades de materiales que involucran los costos de una determinada
obra, dichas cantidades están medidas en unidades tales como: metros cúbicos,
metros lineales, metros cuadrados, quintales, libras, kilogramos y otras unidades.
De los cuáles dependerá en gran parte el presupuesto.

Costos Unitarios: Son aquellos que están referidos al costo de un material cuando
la cantidad de éste es la unidad.

Presupuestos: Es el cálculo anticipado del costo más probable que estima todos
los gastos que involucran la realización de una obra y el tiempo probable de su
ejecución.
El presupuesto se divide en:
Presupuesto Aproximado: Es aquel que se obtiene mediante el empleo de índices
unitarios, multiplicado por las cantidades de obras a ejecutarse. De su valor refleja
más o menos en forma precisa el valor del proyecto.

Presupuesto Detallado: Es el que se obtiene mediante la suma de costos directos

y costos indirectos.

 EN OBRAS VERTICALES

Zapata: Son elementos estructurales reforzados o no, que sirven para transmitir las
cargas de las columnas a tierra firme.

Parrilla: Llámese así al refuerzo ya armado de una zapata, losa de piso o losa de
techo, listo para ser colocado.

Refuerzo Principal: Es el refuerzo de acero longitudinal en vigas, columnas y con

un mayor espesor en las losas, que son los que toman los esfuerzos de tensión en
concreto reforzado.

Estribos: Son aros de acero generalmente de diámetro pequeño (¼”o 3/8”), los
cuáles resisten los refuerzos de corte en vigas y columnas, y además sirven para
confinar el hierro longitudinal.

Vigas: Son elementos estructurales horizontales o inclinados que generalmente

reciben carga transversal, produciendo esfuerzo de tensión y compresión en sus
secciones.

Viga Asísmica: Son las vigas inferiores en las estructuras y las que ligan la parte
inferior de las columnas.

Viga de Amarre: Son vigas de espesor de la pared, la cual sirve para lograr unir
adecuadamente los elementos de la pared en paneles de tamaño mediano.

Viga Corona: Es la viga superior o de remate de pared, son las que ligan la parte
superior de las columnas. Pueden ser de cargas o de remate.

Viga Dintel: Es la viga que remata la parte superior de un orificio, tal como puerta,
ventana u otro similar.

Viga Aérea: Es la viga que no descansa en la parte superior de ninguna pared, ni

otro apoyo similar.

Columnas: Es un elemento estructural que recibe las cargas verticales de la

estructura y las transmite al terreno por medio de las zapatas.
Capitel: Es un ensanchamiento en la parte superior de las columnas, para facilitar
la transmisión de cargas de losas a columnas.

Párales o barules: Son miembros verticales de madera o metal encargados de

resistir las cargas verticales en formaletas de vigas aéreas y losas.

Ménsula: Es un saliente en una columna con el cual se facilita el tomar ciertas

cargas verticales de carácter espacial, como rieles de grúa, asientos de estructuras,
etc.

Coronamiento: Capa o acabado sobre un muro, pilar, chimenea o pilastra que

impide la penetración del agua a la mampostería inferior.

Cubierta de Techo: Es la capa superior con la que forran los edificios para evitar
la infiltración del agua y otros a su interior, además de aislar los interiores a la acción
de los elementos como el viento y los rayos solares.

Canales: Son conductos metálicos o de otro material, los cuáles recogen el agua
de los techos y la hacen drenar en un solo punto.

Cielo Raso: Es una cubierta interior del techo, la cual evita que las piezas
estructurales de techos sean vistas, además, sirve para proteger.

Fascia: Son protecciones generalmente metálicas que se usan en remates de techo,

cambios de nivel en los mismos cubriendo los puntos vulnerables a las filtraciones.

Gárgola: Es un aditamento de concreto en forma de canal pequeño para efectuar

los desagües en techos planos.

Coladera: Es un aditamento con embudo y malla, en los cuáles drenan los techos
sobre los bajantes.

Jambas: Son los remates o marcos verticales que se le realizan a puertas y

ventanas.

Repello: Consiste en una capa de mortero de más o menos un centímetro de

espesor, con la cual se recubre la pared que ha sido levantada y que sirve para
proteger la pared, lograr una superficie uniforme y una apariencia adecuada.

Fino: Consiste en una capa muy delgada de mezcla fina la cuál consta de cemento,
cal y arenilla fina con agua. Con la cual se recubre el repello para lograr una
apariencia más fina y uniforme.
Losa: Es un elemento estructural, formado por un piso aéreo de concreto reforzado
u otro material similar, dispuesto en paneles, los cuáles se apoyan en las vigas y
éstas a su vez en columnas.

Cascote: Es una mezcla de piedra de tamaño grande y mortero o concreto pobre,

la cual también sirve como base a los pisos.

Rodapié: Es una faja del mismo material del piso o de diferente material, con la
que se forma un borde en la pared en contacto con el piso, con el fin de facilitar la
limpieza del mismo y protección del acabado de pared.

Carpintería: Se da el nombre de carpintería al labrado y trabajo de la madera, una

vez dimensionada, esto es recibida del aserrío.

Champa: Es una bodega en la cual se salvaguardan instrumentos y equipos. En su

forrado o paredes podemos emplear costoneras o ripios de madera. La localización
de la champa en el sitio de la obra será en el lugar más adecuado donde pueda
facilitar el movimiento de trabajo.

Formaleta: Es un molde fabricado de madera, hierro u otros materiales que

reproducen fielmente la cara exterior de las estructuras de concreto, y en el cuál es
vaciado el concreto en su forma líquida mientras se endurece.

Desencofrar: Es la remoción de las piezas de la formaleta una vez que el concreto

ya ha fraguado.

NIVEL DE LIENZA: Está diseñado para pender de un hilo de diámetro adecuado, se

recomienda especialmente para mediciones horizontales.

NIVELETAS: Su función es fijar una altura tal que nos permita la trabajabilidad en
el terreno.

CINTA METRICA: Este instrumento es utilizado para conseguir una medición

correcta, ésta puede ser metálica u otro material flexible, además deberá estar sin
torceduras y a su máxima tensión.

ESCUADRA: Se usa para nivelar horizontal o verticalmente, así obtenemos una

perpendicularidad aproximada.

GRIFAS: Es un instrumento que sirve para manipular la varilla de acero, ésta permite
darle forma a los estribos y otros elementos de refuerzo.

CIZALLA: Es una especie de tijera con capacidad de cortar hierro galvanizado

empleadas en la cobertura de techo.
MOJON: Son puntos de referencia que se colocan a cierta distancia de una
construcción.

LINDERO: Es la distancia entre dos mojones.

PISON: Su función es compactar capas de tierra nueva no mayores de 0.10 metro.

TAPESCO: Es un cargador el cuál se recomienda para transportar bloques, ladrillos,

piedra cantera, u otros materiales de construcción.

ANDAMIO: Recibe el nombre de andamio la construcción provisional que sirve como

auxiliar para la construcción de las obras, haciendo accesibles unas partes de ellas
que no los son y facilitando la construcción de materiales al punto de trabajo.

LIENZA: Se utiliza para dar la idea de la pendiente del terreno.

DEFINICION Y TIPOS DE MATERIALES

CEMENTO PORTLAND: El A.S.T.M. da en sus especificaciones la siguiente definición

de cemento portland artificial, es el producto obtenido por molienda fina de clinker
producido por una calcinación hasta la temperatura de difusión incipiente, de una
mezcla íntima, rigurosa y homogénea de materiales arcillosos y calcareos sin adición
posterior a la calcinación, excepto yeso calcinado y en cantidad no mayor que el 3%.

ARENA: Es un material granular pétreo, de grano fino, que se encuentra en

formaciones naturales provenientes de erupciones volcánicas y en algunos lechos
de ríos. Además son aquellas que pasan la malla número cuatro y retienen la malla
número doscientos.

GRAVA: Es el producto de la trituración y tamizado de materiales rocosos

provenientes de formaciones naturales o bolones de ríos. Además son aquellos que
retienen la malla número cuatro.

MORTEROS: Son mezclas plásticas obtenidas con uno o varios aglomerantes, arena
y agua que sirve para unir elementos de construcción, recubrimientos, inyecciones,
prefabricaciones de unidades de construcción.

LECHADA: Mezcla de material cementante, agregado fino y suficiente agua que

produce una consistencia que se puede colar sin segregación de los ingredientes.
CONCRETO: Es un material de construcción que se fabrica a medida que ha de
emplearse. Sus materias primas básicas son: cemento, agregado inerte de diversos
tamaños y agua, constituyen inicialmente una masa plástica que se adapta a
cualquier forma o molde. Posteriormente al endurecerse el aglutinante cemento -
agua, se transforma en una masa pétrea pre-determinada.
Los materiales que lo integran han de ser elegidos, medidos, dosificados y
manipulados con arreglo a normas, condiciones técnicas, económicas y constructivas
que han de estar de acuerdo con el objeto que se trata de satisfacer.

AGREGADOS: Constituyen alrededor del setenta y cinco por ciento en volumen, de

una mezcla típica de concreto. El término agregados comprende las arenas, gravas
naturales y piedras trituradas utilizadas para preparar concreto y mortero, también
se aplica a materiales especiales para producir concreto.

SUELO CEMENTO: Consiste en mezclar suelo de determinadas condiciones con un

porcentaje de cemento (entre 4 y 14%) y determinada cantidad de agua. Los suelos
arenosos son los que ofrecen generalmente las mayores ventajas para este
tratamiento y cuya granulometría óptima es igual al 75% de arena y 25% de limo -
arcilla. El suelo cemento puede utilizarse se puede usar como material de
construcción económico, en bloques, ladrillos, losetas de pisos, etc.

ADITIVOS: Pueden utilizarse para controlar características específicas del concreto.

Los tipos principales de aditivos incluyen aceleradores de fraguado, reductores de
agua, inclusores de aire e impermeabilizantes. En general los aditivos son útiles para
mejorar la calidad del concreto.

HORMIGON: Es un material de origen volcánico, de partículas medianas y finas de

construcción porosa, usado también en construcción de caminos.

MATERIAL SELECTO: Es un material de tamaño variable que va del fino al grande,

con algo de plasticidad (aproximadamente del 7-10%), lo cual hace que sea
fácilmente compactable. También es llamado grava natural y se emplea en la
construcción de caminos y rellenos.

CANTERAS: Se le asigna a este término en Nicaragua a tobas volcánicas de

resistencia media, muy compactos, que se encuentran a mayor profundidad que los
estratos superficiales, a menudo intercalados con materiales menos compactos.
Generalmente constituyen un buen terreno de cimentación siempre y cuando el
espesor del estrato sea suficiente y no esté situado sobre estratos de material blando
o débil.

BLOQUE DE CONCRETO: Pieza de construcción de mampostería formado a máquina,

compuesta de cemento portland, agregados y agua.

BLOQUE DE VIDRIO: Se usa para controlar la luz que entra en un edificio y obtener
mejor aislamiento térmico y acústico.
LADRILLO CUARTERON: Unidad rectangular de construcción de mampostería con
no menos del setenta y cinco por ciento de sólidos, hecha de arcilla o pizarra
horneada o una mezcla de estos materiales.

LADRILLO TERRAZO: Es un ladrillo cuyo acabado consiste en partículas de mármol

de diferentes tonalidades, las cuáles una vez afinadas y abrillantadas por medio de
máquinas especiales ofrecen un acabado brillante muy vistoso y semejante al
mármol; el terrazo puede ser fundido en sitios. Es recomendable siempre para éste
piso una base de concreto.

AZULEJOS: Son ladrillos con apariencia fina, brillante y vítreada con que se recubren
las paredes de sanitarios, cocinas y similares, dando una apariencia limpia y muy
atractiva.

PIEDRA BOLON: Es piedra triturada de tamaño grande (20-50cms), o piedra

redonda de río usada, unida con mortero en arranque de paredes y mampostería
masiva.

LAMINAS DE ZINC GALVANIZADO: Son láminas de hierro negro especialmente

tratadas corrugadas o lisas y sometidas a un proceso de galvanización para evitar
su corrosión, las cuales se usan para techos, canales fascias, etc.

GYPSUM: Se deriva de minerales compuestos de sulfato de calcio combinado con

agua cristalizada en un 20% de peso neto del material de la roca. Esta es la
característica que le da al gypsum la resistencia al fuego y que lo hace adaptable
para propósitos de construcción de cielos falsos y particiones.

PLYCEM: Es un producto de cemento laminar reforzado con fibras naturales y

mineralizadas, libre de asbesto. Por su composición físico - químico, las láminas
plycem son sólidas resistentes a los esfuerzos, a los impactos, a las variaciones del
ambiente, al agua y al sol.

TAPAGOTERAS: Es un producto asfáltico que se aplica a techos con un trozo de

manta sobre los clavos que fijan la lámina, para evitar goteras posteriores.

DEFINICION Y DESCRIPCION DEL EQUIPO

TRACTORES: Son máquinas que convierten la energía del motor en energía de
tracción, se utilizan en diversas actividades tales como: Desbroce, desmonte,
excavación, empuje, arrastre, zanjeo y algunas veces en ciertas nivelaciones
limitadas. Lo integran tres tipos fundamentales con variedad de tamaño y potencia:
Bulldozer, Angledozer, Tiltdozer y de menos uso el Bowldozer.

Bulldozer: El movimiento de su cuchilla es solamente en sentido vertical y se

emplea en empujes de materiales a distancias no mayores de 90 metros.
MOTOCONFORMADORAS O MOTONIVELADORAS: Son máquinas de aplicaciones
múltiples, destinadas a mover, nivelar y afinar materiales sueltos; utilizadas en la
construcción y en la conservación de caminos, el dispositivo principal es la cuchilla
de perfil curvo cuya longitud determina el modelo y potencia de la máquina, éste
dispositivo permite girar y moverse en todos los sentidos.

Además podemos adaptarle dispositivos auxiliares tales como:

◼ Escarificadores para arar o remover el terreno.
◼ Hoja frontal de empuje para ejercer la acción del Bulldozer.
◼ Cargadores de materiales.

GRUAS: La grúa es una de las máquinas más versátiles y útiles, dentro del sector
de las construcciones, dada sus múltiples aplicaciones, ya que con solamente
cambiarle el tipo de brazo o aguilón o el aditamiento pendiente de éste, realiza
trabajos en izajes de elementos, vaciado de concreto, hinca de pilotes, así como
movimiento de tierra ( excavaciones y acarreos ).

EQUIPO DE COMPACTACION: Lo constituye el conjunto de máquinas las cuáles

sirven para consolidar los suelos, de acuerdo al grado de compactación especificado.
El equipo se clasifica en:
- Pata de cabra. - Rejilla o malla
- Vibratorio. - Tambor de acero liso.
- De neumático. - De pisones de alta velocidad.
- De pisones remolcados. - Combinaciones tales como:
- Tambor de acero liso y neumático.

EQUIPO DE EXCAVACION: Son máquinas de movimiento de tierra de carga

estacionaria adecuada para cualquier tipo de terreno montadas sobre orugas o
neumáticos, se distinguen cinco tipos: pala normal o pala frontal, pala
retroexcavadora, pala rastreadora, draga o excavadora con balde de arrastre y
excavadora con cuchara de almeja o bivalva.

RETROEXCAVADORA: Son máquinas propias para excavar zanjas o trincheras, que

retroceden durante el proceso de trabajo. Los cucharones que emplea ésta máquina
pueden ser anchos o angostos; anchos para suelos fáciles de atacar y angostos para
terrenos duros o difíciles.

CARGADORES FRONTALES: Son tractores montados sobre orugas o neumáticos, los

cuales llevan en su parte delantera un cucharón accionado por mandos hidráulicos.
Sirven para manipular materiales sueltos, sobre todo para levantarlo tomándolos del
suelo y descargarlo sobre camiones u otros medios de transporte.
CAMIONES: Son las máquinas que se utilizan como auxiliares básicos en todos
trabajos de movimiento de tierra, y además en todo tipo de acarreos de materiales,
herramientas, equipos ligeros y transporte de personal. Dentro de los más usuales
en los trabajos de movimiento de tierra son los de volteo.

VIBRADOR DE CONCRETO: Se utiliza para eliminar huecos, lo cual ayuda a la

consolidación y asegura un estrecho contacto del concreto y el refuerzo u otros
materiales. Por lo general se utiliza vibradores eléctricos o neumáticos.
Clase # 4

Como se calcula el tiempo de una actividad.

A cada una de las actividades de la lista se les estima el tiempo de duración. Este
tiempo se encuentra relacionado a las cantidades de obra a ejecutar y las normas
de rendimiento con la siguiente fórmula.

Tiempo (en horas) = Cantidad de obras a ejecutar

Norma de rendimiento horaria (NRH)

Es importante que este tiempo se indique en días

Tiempo (en días) = Tiempo (en horas)

8 horas / día

Considerando 1 día de trabajo = 8 horas

Con este último dato se considera que la actividad se realiza como si estuviese
trabajando una única persona.

Por lo que para encontrar el tiempo de la actividad se divide el tiempo (en días) entre
el No. de hombres que trabajan en la actividad y con este dato se introduce a la red
principal.

Tiempo = Tiempo (en días)

No. De hombres

La cantidad estimada de No. hombres no tiene reglas pero se puede afirmar que el
programador debe tomar en cuenta los siguientes parámetros:

➢ La magnitud del proyecto

➢ Las características y área del edificio

➢ Norma de rendimiento horaria

En este proyecto se utilizaron las normas de rendimientos nacionales para obras

verticales.

En el caso en que las NRH no se encontraran en las normales nacionales se utilizó

el convenio colectivo para su cálculo con las siguientes fórmulas.

Proporcionar por cada actividad = Tarifa horaria

(NRH)
Despejando NRH se obtiene:

NRH = Tarifa horaria (TH)

Precio por actividad
Se consideró como tarifa horaria:

Pago para oficial C$ 68.75 /hora

Pago para ayudante C$ 43.75 / hora

➢ Cálculo del tiempo en cada nudo.

Es la suma del tiempo acumulado en el nudo anterior más la duración de la

actividad.

En la primera posición se coloca la suma de los tiempos acumulados al momento

de concluir la actividad en cuestión. Esta suma se efectúa de izquierda derecha.

En la segunda posición se coloca la diferencia del tiempo acumulado del nudo

posterior menos la duración de la actividad. Esta diferencia se efectúa de derecha
a izquierda de la red.

➢ Cálculo del tiempo total de construcción:

Es la suma acumulada de todos los tiempos de cada una de las actividades que
componen la ruta crítica.

El tiempo de ejecución total del proyecto: 66 días hábiles que son aproximadamente
3 meses.

Calculo de Tiempos.

Determinar los tiempos para la construcción de una pared de mampostería

confinada y otra reforzada, partiendo de los siguientes datos:

1.- Para un metro cuadrado de bloque de 6”x8”x16” el rendimiento es 0.9 m2/hr, para
mampostería confinada.

2.- Para un metro cuadrado de bloque de 6”x8”x16” el rendimiento es 0.7 m 2/hr, para
mampostería reforzada.

3.- Para un metro cuadrado de ladrillo cuarterón de 2”x4”x8” el rendimiento es 0.7

m2/hr, sisado a una cara.

4.- Para un metro cuadrado de ladrillo cuarterón de 2”x4”x8” el rendimiento es 0.6

m2/hr, sisado las dos caras.
El área a cubrir con bloques en mampostería reforzada es 32.00 m 2, en cambio para
la mampostería confinada es 46.00 m2 y para ladrillo cuarterón es de 28.00 m2
sisado a una cara y 15.00 m2 sisado a dos caras.

CATALOGO DE ETAPAS Y SUB - ETAPAS

El Catálogo de Etapas es un documento que sirve para dar cierto orden a la forma de
presentación de ofertas. A cada etapa se le asigna un código numérico en orden
ascendente. Se separan las etapas correspondientes a los Costos Directos y las etapas
correspondientes a los Costos Indirectos.

En cada Etapa se muestran todas las sub – etapas o actividades necesarias para
ejecutarla. A continuación, se presentan las Etapas que comprende un proceso
constructivo.

ETAPA/
SUB ETAPA COSTOS DIRECTOS DE OBRAS

010 PRELIMINARES
020 MOVIMIENTO DE TIERRAS
030 FUNDACIONES
040 ESTRUCTURAS DE CONCRETO
050 MAMPOSTERIA
060 TECHOS Y FACIAS
070 ACABADOS
080 CIELOS RASOS
090 PISOS
100 PARTICIONES
110 CARPINTERIA FINA
120 PUERTAS
130 VENTANAS
140 OBRAS METALICAS
150 OBRAS SANITARIAS
160 ELECTRICIDAD
170 AIRE ACONDICIONADO
180 OBRAS MISCELANEAS
190 OBRAS EXTERIORES
200 PINTURA
201 LIMPIEZA FINAL Y ENTREGA
 COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
900 SALARIO DE PERSONAL ADMINISTRATIVO.
910 GASTOS DE PLANTEL
920 VIATICOS Y ALQUILERES
930 SERVICIOS PUBLICOS
940 SERVICIOS PROFESIONALES
950 FIANZAS, SEGUROS E IMPUESTOS
960 DESPRECIACION DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
970 TRANSPORTE
980 PRESTACIONES SOCIALES