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Bajo este "paraguas" que protege al propietario, en teoría y vía judicial, se ordenará en 15 días
hábiles el desalojo del moroso. No obstante, en la práctica estos 15 días - advierte Avendaño -
puede convertirse en meses e incluso años con las apelaciones y casaciones que presenta el
inquilino ante la instancia judicial
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de
LA ARRENDADORA los días 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.– LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad
y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo
sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que
ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente
para VENTA DE CALZADO Y DEMÁS AFINES, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún
motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los locales se realicen, para
dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales
y que por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una
comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo
estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales,
cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que
todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA
ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado
escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo
caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera de
las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el
cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de
conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que
una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente
resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble
sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver
el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y
décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos los
bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará
en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado
de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que estén
equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula
novena del presente contrato.
DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado
así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del Artículo 594º mencionado.
CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas
las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo
definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA
PERU”, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho
y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra
Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El
laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del
laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública.