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Mediante dicha cláusula, que debe estar explícitamente incluida en el contrato de arrendamiento,

el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa o departamento) si


es que se presentan dos causales: conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por
falta de pago de las rentas pactadas .

Bajo este "paraguas" que protege al propietario, en teoría y vía judicial, se ordenará en 15 días
hábiles el desalojo del moroso. No obstante, en la práctica estos 15 días - advierte Avendaño -
puede convertirse en meses e incluso años con las apelaciones y casaciones que presenta el
inquilino ante la instancia judicial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que


celebran de una parte VERÓNICA ZETA ZETA, identificada con DNI Nº 21062222, con domicilio
en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque Industrial del distrito de Villa el Salvador,
Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA y
de la otra parte RAÚL EQUIS EQUIS identificado con DNI Nº 00443310 con domicilio en el Jr.
Tacna Nº 299 del distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera Navarrete
N° 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara
para el presente documento recibir a su entera satisfacción el local que adquiere en
arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil,
convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual
será de DOCE MESES que comenzará a regir a partir del 28 de agosto del 2014 hasta el 28 de
agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar
y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipación
de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIO
por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del
bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la suma de
S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su equivalente
al tipo de cambio del día del pago; EL ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato
el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y
00/100 NUEVOS SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de
LA ARRENDADORA los días 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.– LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad
y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo
sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que
ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente
para VENTA DE CALZADO Y DEMÁS AFINES, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún
motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los locales se realicen, para
dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales
y que por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una
comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo
estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales,
cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que
todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA
ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado
escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo
caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera de
las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el
cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de
conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que
una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente
resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble
sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver
el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y
décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos los
bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará
en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen estado
de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que estén
equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula
novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización


del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía otorgado por EL
ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que se verifica daños en el
inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado
así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha


pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas
las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo
definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA
PERU”, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho
y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra
Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El
laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del
laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza
pública.

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Lima, a los 28 días del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante notario
público de esta ciudad.

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