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EXPEDIENTE
ESPECIALISTA
CUADERNO PRINCIPAL
ESCRITO 01-2018
SUMILLA DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESION
3. Yanina Flor Castillo Cerna, Michael Castillo Cerna y Yoselín Andreina Castillo
Cerna
Avenida Central Mz.K7 Lote 33 Asentamiento Humano “Las Palmeras” Distrito de
San Juan de Lurigancho – Provincia y Departamento de Lima.
II.- PETITORIO
7. Las demandadas Yanina Flor Castillo Cerna, Michael Castillo Cerna y Yoselín
Andreina Castillo Cerna son herederas del que en vida fuera LUCIANO CASTIILLO
MILLA, el señor QUE ENTREGO LA POSESION, PERO SUS HEREDERAS NUNCA HAN
ESTADO EN USO DE LA POSESION Y A LA FECHA POR UNA MALA ASESORIA LEGAL LA
SUSCRITA DEMANDANTE SE HA VISTO DESFAVORECIDA POR UNA DECISIÓN LEGAL DE
DESALOJO, HECHO QUE RESULTA IRRITO Y SIN MAS LAMENTOS QUE UNA ABSURDA
DECISION JUDICIAL POR LO DEMASN INJUSTA.
8. En cuanto al mejor derecho de posesión que es independiente del proceso de
desalojo, solicitamos que se examine a la luz de los documentos que acreditan
el uso y el ejercicio de la posesión, pues ni las herederas que han obtenido un
fallo judicial de desalojo son titulares del predio, como tampoco lo fue el señor
Lucio Castillo Milla.
9.
describir qué hace el demandante, como por ejemplo que es poseedor de…)
2.- En estas circunstancias (describir los hechos que configuran el mejor derecho de
posesión)
(…)
3.- (Por ejemplo, los hechos podría ser: vine poseyendo el predio materia de litis al haberlo
adquirido mediante contrato privado de compraventa de derechos de posesión y mejoras de
fecha (…) que habiéndose ausentado de su bien por razones de salud en el año (…), a su
retorno me he enterado que mi bien había sido revertido por abandono, otorgándose
tiempo después a los demandados la posesión de mi inmueble mediante Constancia de
Posesión que fue finalmente declarada nula por Resolución de Alcaldía).
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
El artículo 921 del Código Civil que indica: “Todo poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más
de un año puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él.”
El artículo 601 del Código Procesal Civil que indica: “La pretensión interdictal prescribe al año
de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo, vencido este plazo, el
demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento.”
(Se sugiere realizar una imputación jurídica, esto es, tipificar los fundamentos de hecho en
los supuestos normativos de las normas antes indicadas)
También sería posible alegar la jurisprudencia contenida en la Casación 2566-2015, Ucayali
emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República, sobre
mejor derecho a la posesión indicada en la introducción.
V.- MONTO DEL PETITORIO
Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de posesión, no es cuantificable en
dinero, salvo las costas y costos del proceso.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS
1.- Contrato Privado de Compraventa de derechos de posesión (…) que acredita la posesión
de la demandante respecto de (…).
2.- Constancia de Posesión de la demandada con el objeto de acreditar (…).
3.- Resolución de Alcaldía Nro. (…) con el objeto de acreditar que se dejó sin efecto la
anterior constancia de posesión.
4.- (…).
(Los medios de prueba son sugeridos, por lo que puede indicar los demás medios de prueba
que considere necesarios como declaraciones de parte, declaraciones de testigos, pericias,
inspección judicial, exhibiciones, informes y/o cotejos).
VII.- ANEXOS
1-A Copia de mi DNI
1-B Contrato Privado de Compraventa de derechos de posesión.
1-C Constancia de Posesión.
1-D Resolución de Alcaldía Nro. (…).
1-E (Documento o Acta que acredite la realización del procedimiento de conciliación).
(Agregar los documentos que sean necesarios y que hayan sido ofrecidos como medios de
prueba, por ejemplo, el Acta de Conciliación en el entendido que para la presentación de la
demanda se requiere de un procedimiento conciliatorio previo)
POR LO EXPUESTO:
A Ud. pido admitir a trámite la demanda.
PRIMERO OTROSÍ.- Si bien no es requisito la presente demanda se tramitará en la vía del
proceso de conocimiento.
Arequipa, 26 de octubre del 2017.
(Firma del abogado y firma del demandante)
Como pretensión cautelar, solicito se dicte medida cautelar de innovar para que se disponga
la suspensión de la validez o EJECUCION de la Resolución.
La Medida Cautelar de Innovar prevista en el Artículo 682 del Código Procesal Civil que
indica “Ante la inminencia de un perjuicio irreparable, puede el Juez dictar medidas
destinadas a reponer un estado de hecho o de derecho cuya alteración vaya a ser o es el
sustento de la demanda”.
IV.- CONTRACAUTELA
Sin perjuicio que el Despacho Judicial disponga otra contracautela, ofrecemos una caución
juratoria para lo cual legalizamos nuestra firma ante el auxiliar judicial respectivo.
3. Las resoluciones
Gerencia Municipal N°252-2017/MPH-GM DE 28-02-2017
Sub- Gerencia N°086-2016-MPH-GDUR-SGS/SG 06-09-2016
que son materia de proceso cautelar son actos administrativos contrarios a las
normas y al procedimiento regular y viciados de Nulidad de Pleno Derecho en
aplicación de los numerales 1 y 2 del Artículo 10 de la Ley 27444, Ley de
Procedimiento Administrativo General, en razón a la legalidad y al debido proceso.
1. En principio, la posesión ejercida desde hace más de 10 años que han sido puesto
en conocimiento en el procedimiento administrativo a la Municipalidad Provincial
de Huaraz, significa una necesidad imperiosa como contar con la única vivienda
para vivir con la familia pagando puntualmente el derecho de posesión a la
Única Titular que es la Municipalidad, que ahora se lo quiere otorgar a quienes
no han tenido ninguna vinculación ni pagos de derechos como predial, arbitrios
ni serenazgo.
2. Señora Juez el proceso contencioso demora muchos años considerando la carga
judicial entre otros y mientras tanto, los demandantes son perjudicados por
resoluciones “incongruentes” que solo provocaran desolación y abandono a los
demandantes.
3. Cuento con dos hijos menores de edad, para lo cual adjunto las Actas de Nacimiento.
4. Asimismo, mis hijos están en edad escolar por lo que debo velar por su educación,
situación que la acredito con las Matriculas respectivas.
1
LPAG Artículo 10°.- Causales de Nulidad . “Son vicios del acto administrativo, que causan su
nulidad de pleno derecho, los siguientes:
1. La contravención a la Constitución, a las leyes o a las normas reglamentarias.
2. El defecto o la omisión de alguno de sus requisitos de validez, salvo que se presente
alguno de los supuestos de conservación del acto a que se refiere el artículo 14°.
3. Los actos expresos o los que resulten como consecuencia de la aprobación automática
o por silencio administrativo positivo, por los que se adquieren facultades, o derecho,
cuando son contrarios al ordenamiento jurídico, o cuando no se cumplen con los
requisitos, documentación o trámites esenciales para su adquisición.
4. Los actos administrativos que sean constitutivos de infracción penal, o que se dicten
como consecuencia de la misma”
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUARAZ podría disponer de la posesión como está
determinada en la resolución
N° Gerencia Municipal N°252-2017/MPH-GM DE 28-02-2017
IX.- ANEXOS
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido dictar la medida cautelar solicitada.
[1] Se indica que la medida cautelar forma un cuaderno distinto al principal en mérito al
Artículo 635 del CPC que indica “Todos los actos relativos a la obtención de una medida
cautelar, conforman un proceso autónomo para el que se forma cuaderno especial.”
[2] El Artículo 608 del CPC establece que “El juez competente para dictar medidas cautelares
es aquel que se encuentra habilitado para conocer de las pretensiones de la demanda.”