PROMUEVE DEMANDA POR MALA PRAXIS

Señor Juez:
……………, D.N.I. …………, con domicilio real en la calle
……………, n°…, piso …., de Capital Federal, por derecho propio y con el
patrocinio de la Dra. ……………, inscripta al Tº…, Fº…, del Colegio
Público de Abogados de la Capital Federal, Monotributista ………, CUIT
……………, constituyendo domicilio en la calle ……………, piso …,
departamento “…”, de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, zona de
notificación …, Teléfono …………, y dirección de correo electrónico
……………, a V.S., me presento y respetuosamente digo:
I.- OBJETO
Que vengo por la presente a iniciar acción judicial, contra
……………, con domicilio en la calle ……………., n°....., Piso…., Capital
Federal, y contra ……………., con domicilio en la calle ……………., n°
…., …, Provincia de Buenos Aires, y contra por daños y perjuicios por la
suma que surge en la liquidación que se practica más adelante, o lo que en
más o en menos resulte de la prueba a producirse, con más sus
correspondientes intereses y costas.
II.- HECHOS
En el mes de ………de ……, encargué a la arquitecta ……………, el
proyecto, dirección y contratación de todos los gremios que fueran menester
para la realización de obra en la calle ……………, N° …, localidad de
…………, Provincia de Buenos Aires. Dentro del inmueble, a construirse
debían desarrollarse las actividades de …………, ………. y………… en el
galpón que mi empresa desarrolla su actividad. Por ello, la empresa que
lidero encarga el paquete total de la obra a dicha arquitecta, que además por
tener su estudio en la oficina contigua a mi galpón y tener una buena
relación, no se firmó contrato alguno.
Se pactó el pago de los honorarios correspondientes, que incluía el
proyecto presentado, las tramitaciones previas ante las autoridades
respectivas en relación al mismo, la dirección de la obra, y la contratación y
dirección de los distintos gremios en la medida que se fueran necesitando con
el desarrollo de la obra. Se pactó asimismo que la obra sería realizada en un
plazo aproximado de … días, por lo tanto debía concluir a más tardar los
primeros días del mes de … de 20…
La profesional me indicó que si bien ella contrataría, dirigiría y
controlaría a los distintos gremios, los pagos a los mismos los
efectivizaríamos nosotros, en la medida que ella iba aprobando los trabajos,
es decir certificándolos. Por lo tanto, la contratación, dirección y control de
los trabajos de todos los gremios fue exclusiva responsabilidad de las
arquitecta..
Dentro de las fechas antes mencionadas, la arquitecta presentó el
proyecto, que aprobé. La citada profesional tenía a su cargo su presentación,
con los planos y documentación respectiva, para su aprobación por ante todas
las autoridades correspondientes.
Las obras comenzaron a desarrollarse a partir de los meses de ………
de 20…
A partir de ……… de 20…, comenzaron los primeros problemas por
incumplimiento de la arquitecta, como de los contratistas traídos por las
mismas, motivo por el cual hubo que repetir en distintas oportunidades
trabajos mal hechos, con el consiguiente costo y atrasos que ello implicaba. A
pesar de ello la relación continuó, intentando por nuestra parte solucionar los
conflictos y para que las mismas corrijan su actitud, pero la situación
continuó sin modificaciones. De esta manera llegamos a mediados del mes
de ……… de 20…, es decir a casi un año del comienzo, y el plazo se
extendía a pesar de la urgencia que teníamos en la empresa. Se les pidió para
esa fecha, que nos entregaran todos los tramites municipales concluidos, y
todos lo necesarios para realizar las conexiones de servicios correspondientes
antes de…. de 20...
A esa fecha no le adeudaba suma alguna a la arquitecta, ni a los
contratistas, sin embargo en forma sorpresiva me envían la carta documento,
que dice así: “Buenos Aires,………… Sres. ……………, de nuestra
consideración, nos dirigimos a ustedes por esta vía, dando por agotadas las
instancias agotadas iniciadas previamente, intentando un cambio en la
conducta de vuestra empresa. Vuestra empresa encomendó la dirección de
obra del stand ubicado en ……….… Nuestro modo de relación ha
establecido la entrega de los recibos previamente al pago y de ellos, y de
ellos se adeudan los rotulados bajo el número ……… y …………, suma que
intimamos a pagar en el lapso de 48 horas, toda vez que nuestra empresa
familiar no cuenta con el respaldo financiero para poder soportar dichos
importes, todo ello, bajo apercibimiento de suspender la dirección de la obra
expirado el plazo estipulado”.
A partir de allí me reuní con la arquitecta haciendo las liquidaciones
correspondientes, comprobándose que no se les adeudaba suma alguna.
Dentro del diálogo la profesional me manifestó que los planos finales
estarían disponibles en pocos días y que se comprometía a realizar
nuevamente el contrapiso de una terraza cuya pendiente quedó mal realizada.
Sin embargo y encontrándonos cerca de un acuerdo conciliatorio, me
enviaron una CD señalando que por el tiempo transcurrido daban por
suspendida la dirección de obra y se desvinculaban de la obra, todo por mi
exclusiva culpa reservándose el derecho a iniciar las acciones legales
pertinentes.
 En ese marco, respondí la CD y comenzó un largo intercambio
epistolar.
III.- TRABAJOS MAL EJECUTADOS QUE DEBERÁN
REHACERSE Y/O RECONSTRUIRSE
Concluida la etapa epistolar, con fecha …. de ……de 20… el
Ingeniero…………., presentó un nuevo informe donde indica los trabajos
realizados y su monto, que ascendieron a esa fecha a la suma de $...…
Una última constatación del … de … de 20… mediante acta notarial
escritura n° … de la escribana ………, con once (…) fotografías que
acompañamos con la presente, que incluyen todos los defectos en la pared
medianera que aún se encuentran sin reparar, y que fueron objeto del
presupuesto del ingeniero ………… del … de ……… de 20… por la suma
de $ ………, que también acompañamos con la demanda.
IV.- OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS
Atrasos de la obra durante de manera permanente y sistemática.
Imposibilidad de poner en funcionamiento la empresa: La obra se pacto en el
plazo de 150 días, y al momento de rescindirse el contrato ya habían pasado
300 días.
Atrasos de la obra posterior a la rescisión del contrato con la
arquitecta, para demolerse, rehacerse y/o reconstruirse, trabajos mal
realizados, para ello se acompaña el anexo “……”, de donde surgen los días
sin posibilidad de uso del inmueble, según el sector de la fabrica que afectaba
la reparación.
V.- PRUEBA
En apoyo los hechos invocados y del derecho que me asiste, vengo a
ofrecer la siguiente prueba:
I.- DOCUMENTAL:
a) Las cinco (…) Cartas documentos originales mencionadas en lo
largo de esta demanda.
b) Las tres (…) Escrituras originales mencionadas en lo largo de esta
demanda.
c) Las fotografías certificadas por escribano mencionadas en lo largo
de esta demanda.
d) Los informes técnicos del ingeniero……mencionados a lo largo de
esta demanda.
e) Anexo “……” de donde surge la cantidad de días que la fábrica no
pudo usar determinados sectores de la misma, con el consiguiente perjuicio
económico.
SUBSIDIARIAS :
a) Para el supuesto caso de desconocimiento:
 b) de las cartas documentos acompañadas se ordene librar oficio al
Correo Argentino a fin que informe sobre la autenticidad de las misma, y en
qué fecha fueron recibidas por sus destinatarios.
c) Para el supuesto caso de desconocimiento de las escrituras
acompañadas, con sus fotos e informes, se orden librar oficio a la escribano
……………. a fin que enviando las mismas, informe si las mismas son
auténticas y fueron suscriptas, autorizadas y emitidas por dicha escribano.
Para el supuesto caso de desconocimiento de los informes técnicos y
presupuestos acompañados se ordene librar oficios al Ingeniero……………,
a fin que informen si los mismos son auténticos y fueron suscriptos y
emitidos por él. Todo ello, sin perjuicio del reconocimiento de documentos
que se pide con la testimonial.
d) Perito calígrafo: Para el caso de desconocimiento de alguna de las
firmas puestas en la documental acompañada.
II.- CONFESIONAL:
Se cite a la demandada a absolver posiciones a la audiencia que V.S.
fijará al efecto y bajo apercibimiento de Ley.
III.- PERICIAL:
a) TÉCNICA: Se designe perito arquitecto único de oficio a fin que,
constituyéndose en el inmueble objeto de los daños, verificando y teniendo a
la vista los informes técnicos, las actas de constatación y sus fotos, las
facturas y recibos que surgen de la contabilidad de la empresa, informe y
dictamine todo lo relacionado con la demanda, y en especial lo siguiente:
1) Respecto del apartado 1 y 2, del informe del ………: Falta de
Agua y Montante de Bajadas, motivo por el cual se sopleteó la cañería, se
realizó una nueva bajada a la sala de reuniones.
Se le pregunta:
2) ¿Es lógico que las bajadas de las cañerías al salón de reuniones
recorran …. mts, hacia el frente, bajen y vuelvan hacia atrás produciendo un
efecto sifón que impide que pase el agua?;
3) Si la construcción y las reparaciones realizada, sobre todo en torno
a la instalación sanitaria, se ajusta a las reglas de arte.
b) PERICIAL CONTABLE
Se designe perito contador único de oficio a fin que verificando los
libros y demás documentación de la parte actora y de la demandada, informe
y dictamine lo siguiente:
a) Si los libros son llevados en legal forma.
Informe en cada caso, cuál de estas partes lleva libros contable, y en
su caso cuál es la documentación que le es presentada.
b) Indique todos y cada uno de los pagos realizados a la demandada.
Fechas y conceptos de dichos pagos.
c) Especifique las facturas y pagos realizados por la parte actora a
partir de la conclusión del contrato de obra con los demandados, según carta
documento del … de … de 20…
d) A que montos puede ascender el perjuicio económico que he
sufrido, por la falta de utilización de mi fabrica en forma total durante casi
…… días y parcial por ……días.
IV.- TESTIMONIAL
Se cite a declarar a los siguientes testigos.
a) ……………, domiciliado en ……………, n°………… profesión
…………
b) …………… domiciliado en ………, n°……; profesión ………
VI.- LIQUIDACIÓN
PRACTICA LA SIGUIENTE LIQUIDACIÓN:
POR TRABAJOS QUE DEBIERON DEMOLERSE, Y
EJECUTARSE NUEVAMENTE.
Trabajos y materiales
por parte de la Arquitecta… $………-
Trabajos y materiales por inst. sanitaria,
más IVA, 21%) $……-
SUBTOTAL…………… $…………-
Reclamo por monto indeterminado por lucro cesante respecto los días
no utilizados por la fabrica, que surgirá de las pericias ofrecidas.
VII.- TRABAJOS QUE DEBERÁN SER OBJETO DE
TERMINACIÓN
Este ítem incluye la pared medianera que omitieron pintar con
impermeabilizante $……-
Total de la demanda $………, o lo que en mas o en menos surja de las
pruebas de autos.
Tasa de justicia 3% de $.……, resulta ser la suma que se abona por
dicho concepto y solicito se tenga por oblada la tasa de justicia que
corresponde abonar en las presentes actuaciones.
VIII.- COMPETENCIA
Teniendo en cuenta el domicilio los demandados V.S. es competente.
IX.- DERECHO
Fundo la acción en los arts. 1721, 1724, 1751, 1722, 1731, 1753,
17558 del Código Civil y Comercial de la Nación.
 X.- MEDIACIÓN PREVIA
Conforme el certificado que se acompaña, se efectivizó la mediación
previa ante la mediadora Dra……………
XI.- RESERVA CASO FEDERAL
Para el supuesto caso que se tome alguna decisión contraria a lo
peticionado por nuestra parte en este escrito, deja desde ya planteado caso
federal por entender en ese supuesto se estarían violando expresas normas
Constitucionales entre ellas los art. 16, 17, 18, 33 y concordantes de la
Constitución Nacional - art. 14 de la ley 48 -.
XII.- AUTORIZACIONES
Viene a autorizar a compulsar el expediente arriba mencionado al
Dr…………… autorizándolo a la presentación y desglose de escritos y
comprobantes, en especial contestaciones de demanda, peritajes,
mandamientos oficios y/o exhortas, testimonio, como asimismo al
diligenciamiento de cédulas libradas bajo el régimen de la ley 22172,
extracción de fotocopias y cualquier otra diligencia que fuera menester para
la continuación y conclusión del proceso.
XIII.- PETITORIO
En mérito de lo expuesto a V.S. solicita que:
a) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el domicilio.
b) Se corra traslado de la demanda por el término y bajo
apercibimiento de ley.
c) Se tenga presente la prueba ofrecida, y lo demás expuesto.
d) Solicita desde ya el desglose de la documentación original que se
acompaña con la presente demanda y su reserva por secretaría.
e) Se tenga por cumplimentado y adjunto el bono profesional previsto
por el art. 51, inc. d, de la ley 23.187.
f) Se dicte sentencia condenando a la demanda al íntegro pago de lo
reclamado o lo que mas o en menos resulte de la prueba a producirse, con
costas.

Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.-