MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 DATOS GENERALES

1.1.- OBJETO DE LA MEMORIA
La presente memoria se realiza con el objeto de cumplir con los requisitos
solicitados por la Municipalidad Provincial de Tocache, para obtener la LICENCIA
DE EDIFICACION – del inmueble del Sr. Marlon Roberto Gonzales Perez.
1.2.- UBICACIÓN.
El inmueble está ubicado en el Jr. Jorge Chavez.
Distrito : Tocache
Provincia : Tocache
Departamento : San Martín

1.3.- DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

La construcción a realizarse forma parte de un lote urbano de 400 m2 del cual parte
de ella constituye el área a construirse con un área total de 121.00 m2, en la que se
proyecta la construcción de una vivienda unifamiliar de 2 niveles; para efecto de la
licencia de construcción se sustenta la construcción de 1° nivel.

El proyecto de construcción se encuentra ubicado en el área urbana de la ciudad

donde priman las construcciones con material noble.

1.4.- FECHA DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA.

16 de Marzo del 2019.

2.0 VERIFICACIONES REALIZADAS:

2.1.- ZONIFICACION
La propiedad se encuentra ubicada en zona urbana, cuenta con redes de agua,
desagüe y energía eléctrica.
2.2.- DE LOS LINDEROS, AREA Y PERIMETRO

 DEL LOTE DE TERRENO

Por el frente:
Con el Jr. Jorge Chávez en línea recta con 20.00 ml.

Por el lado izquierdo entrando.

Con el Lote N° 001 en línea recta de 20.00 ml.

Por el lado derecho entrando

Con el Lote N° 009 en línea recta de 20.00 ml.

Por el fondo:
Con los Lotes N° 008 y 002 en línea recta de 20.00 ml.

 DE LA CONSTRUCCIÓN PROYECTADA

Por el frente:
Con el Propiedad del Sr. Marlon Roberto Gonzales Pérez, con 11.00 ml.

Por el lado izquierdo entrando.

Con el Propiedad del Sr. Marlon Roberto Gonzales Pérez, con 11.00 ml.

Por el lado derecho entrando

Con el Propiedad del Sr. Marlon Roberto Gonzales Pérez, con 11.00 ml.

Por el fondo:
Con el Propiedad del Sr. Marlon Roberto Gonzales Pérez, con 11.00 ml.
2.3.- AREA Y CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

Área a construir 121.00 m2

Área libre 279.00 m2

2.4.- DE LA INGENIERIA DEL PROYECTO

La construcción tiene las siguientes características:

Techos : Aligerado de concreto armado

Albañilería : Ladrillos de cemento e= 0.15
Columnas : Concreto armado
Cimientos : zapatas conectadas, cimientos corridos.

 ARQUITECTURA
La vivienda unifamiliar se encuentra distribuido arquitectónicamente en dos
maneras diferentes:
El primer piso se proyecta un ambiente de vivienda unifamiliar, oficina, sala
TV, sala, dormitorio 1 y dormitorio 2. En la parte frontal de la vivienda se proyecta
una escalera con descanso intermedio la cual comunica al segundo piso.

En el segundo Piso se encuentran proyectadas tres (03) dormitorios todos con

baño propio, todos ellos comunicados entre sí mediante un pasadizo; y al mismo
tiempo iluminados estratégicamente mediante pozos de luz.
El piso posteriores a proyectado (3) puede ser construido a elección del
proyectado haciendo uso de la distribución típica del segundo piso.

 ESTRUCTURAS
El tipo de estructura elegida para la edificación es aporticada de concreto
armado con columnas de 0.30x0.30, vigas principales y secundarias de
0.50x0.20, 0.20x0.25, 0.20x0.30 0.20 x0.35, techo aligerado horizontal.
Cuenta con un volado en el entrepiso de 1.00 ubicado en la parte frontal y
posterior de la edificación.
 La cimentación está constituida de zapatas conectadas en su totalidad de 1.20
m x 1.20 m (zapatas céntricas que se encuentran fundadas sobre un suelo de
características propias de la ciudad de Tocache (capacidad portante
comprendida entre 0.7 y 1.00 kg/cm2), con un nivel freático superior a los 5
metros de profundidad (verificar en campo) por lo cual constituye una
fundación sobre suelo no saturado, las vigas de conexión serán de sección de
0.30 m x 0.40 m. Este proyecto se encuentra diseñado para resistir la carga de
tres entrepisos optando con una cubierta liviana al final (techo calamina).

 INSTALACIONES SANITARIAS

El proyecto contará con redes de agua y desagüe en su totalidad; la tubería de

desagüe se encuentra distribuida por 4 montantes de 4” de diámetro que
descargan hacia una tubería principal de 6” de diámetro que transportará el
agua servida hacia la conexión correspondiente en el alcantarillado de la
ciudad.

 INSTALACIONES ELECTRICAS

Contará con puntos de luz, tomacorrientes según los especifica el plano

correspondiente.

2.5.- ASPECTO LEGAL

Inscrita en Registros Públicos con Partida Electrónica N° 11008452.

2.6.- GRAVAMENES
Ninguno.

2.7.- SERVIDUMBRE
Ninguno
 2.8.- ANEXO
Plano de Ubicación y Localización
Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones)
Planos de estructuras (cimentación, aligerado)
Planos de Instalaciones Eléctricas
Plano de Instalaciones Sanitarias

PRESUPUESTO DE OBRA EN BASE AL CUADRO DE

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION

De acuerdo al cuadro de valores unitarios oficiales para la selva del 2019. (Para su
construcción)

1. MUROS Y COLUMNAS C = 291.00

2. TECHOS C = 157.61

3. PISOS F = 63.14

4. PUERTAS Y VENTANAS D = 99.09

5. REVESTIMIENTOS H = 24.15

6. BAÑOS D = 35.98

7. INSTALACIONES ELECTRICAS Y SAN. F = 32.44

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Total por M2 = S/ 703.41

Área Construir= 121.00 m2 x 2(pisos)= 242.00 m2

703.41 x 242.00 m2 = S/. 125 344.80

TOTAL VALUACION = S/. 170,225.22