Programa de Protección del Patrimonio Familiar

D.S N° 255 (V. Y U.) DEL 2006

Descripción de Obras
Especificaciones Técnicas

PROPIETARIO :
UBICACIÓN :
NOMBRE DEL PROYECTO :
TIPO DE PROYECTO :

DESCRIPCION DE OBRAS

La vivienda de la Sra.---------------. se ubica en la ciudad de -------------------

Con este subsidio Térmico se pretende abordar la partida completa del envolvente de la vivienda.
Con esto se entregará una mejor calidad de vida, basada en una solución térmica eficiente para la
vivienda que garantize un ahorro energético.

ESPECIFICACIONES TECNICAS

GENERALIDADES Y REGLAMENTOS
0.1.- GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas regirán la ejecución de las obras correspondientes al
proyecto de Mejoramiento Térmico, subsidio conforme al título II del programa de protección del
patrimonio familiar, mejoramiento de vivienda, regulado por D.S. N° 255 (V y U) del año 2006 y sus
modificaciones.

Todos los trabajos correspondientes a cada una de las tipologías del comité NUEVO DESAFIO, se
ejecutarán de acuerdo a las presentes especificaciones técnicas, cumpliendo con las cantidades
especificadas en los presupuestos de cada una de ellas. Todo lo anterior deberá complementarse
con los planos de arquitectura y ceñirse a los siguientes reglamentos y/o leyes:

a) Ley General de Urbanismos y Construcciones y su correspondiente Ordenanzas General.

b) Leyes, Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a permisos,
aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales o municipales.
c) DECRETO SUPREMO N º 255, (V. y U.), de 2006.
d) D.S. N ° 174, (V. y U.), de 2005.

Materiales
- La madera a utilizar deberá cumplir con las siguientes normas chilenas: NCh 174, NCh 176/1,
NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198, NCh 1207, NCh 1970, NCh 1989,
NCh 1990.

Todas las maderas utilizadas en este proyecto seran de grado estructural G1 o G2 y deberan
cumplir con lo especificado en la NCH 819 IPV.Garantisando la impregnacion según especie.

Todas las obras consideradas en las diferentes partidas, consideran la provision de todos los
materiales y la ejecucion de cada una de sus partes, conforme a las normas y reglas de buena
construccion, asegurando el correcto funcionamiento y calidad. Todos los materiales que se
empleen se entienden de primera calidad, conforme a las especificaciones tecnicas de los
fabricantes y las especificaciones tecnicas. El contratista podra proponer marcas o elementos
alternativos a lo especificado, siempre y cuando cumplan con la calidad tecnica de lo originalmente
especificado, previa aprobacion de la inspeccion tecnica lo cual debera quedar registrado en el
libro de obra.

0.2.- GASTOS GENERALES

Las partidas a considerar dentro de los gastos Generales en esta obra son:
- 0.2.1 Proyectos de instalaciones y urbanizaciones.
- 0.2.2.- Trabajos Complementarios.
- 0.2.2.1 Reconocimiento del terreno.
- 0.2.2.2 Aseo de la obra.
- 0.2.2.3 Desarme y/o demolición de estructuras.

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0.2.1.- Trabajos Complementarios
0.2.2.1 Reconocimiento del terreno
El contratita deberá realizar una visita de reconocimiento al terreno, con todos los antecedentes
técnicos a la vista, para su revisión general y su confrontación.

0.2.2.2 Aseo de la obra

Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes
de la iniciación de la obra y durante su ejecución. Todo material sobrante como excedentes de
excavaciones, de rellenos, de escarpes, de demoliciones, etc. se extraerá de la obra y se
transportará a botadero autorizado.
Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto estado de limpieza. Al
término de los trabajos se retirarán todos los escombros quedando el terreno y la obra limpia y
despejada.

0.2.2.3 Desarme y/o demolición de estructuras

Toda estructura que interfiera con la obra deberá desarmarse o demolerse por cuenta del
contratista, además deberán tomarse todas las precauciones necesarias para mantener en buen
estado la estructura actual de la vivienda.

0.3 LIBRO DE OBRAS

Deberá abrirse un libro en triplicado en donde se anotará diariamente el avance de las faenas y las
observaciones que se estime conveniente. Toda visita a la obra de los arquitectos, ingenieros y
demás especialidades deberá quedar registrada con las observaciones que sean necesarias.

I.- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

2- AISLACIONES HÍDRICAS
2.1. Barrera de Humedad Muros
Previo a la instalación del revestimiento exterior del tinglado de fibrocemento se colocara en
sentido longitudinal y con los traslapos mínimos según fabricante una membrana hídrica tipo fieltro
15 lbs. En los muros su colocación se hará en tramos horizontales, desde abajo hacia arriba y con
traslapos mínimos de 20 cms.

2.2. Barrera de Humedad Cubierta

Previo a la instalación del revestimiento exterior se colocara en sentido longitudinal y con los
traslapos mínimos según fabricante una membrana hídrica tipo fieltro 15 lbs. En los muros su
colocación se hará en tramos horizontales, desde abajo hacia arriba y con traslapos mínimos de 20
cms.

2.3.- Forro de Alero

Se considera la reposición de aleros según grado de deterioro de los existentes, se consulta la
colocación de planchas de fibrocemento de 4 mm de espesor afianzado a la estructura mediante
tornillos. El alero tendrá un mínimo de 30 cms.

2.4.- Tapacán
Se consulta tapacán de madera seca de pino IPV o lenga de 1x5” de espesor, o de plancha de
fibrocemento 3,5 mm de espesor”. Como terminación se aplicaran a lo menos 1 mano de esmalte
al agua de color blanco. En caso que el tapacán este en buen estado, solo será necesario retirar el
revestimiento o pintura existente, para posteriormente aplicar 2 manos de pintura o barniz, tono a
definir.

II TERMINACIONES

3.0 AISLACION TERMICA

3.1.- Aislación Térmica de Cubierta
Se considera la colocación de lana de vidrio con densidad de 12,1 kg/m3, con un espesor de 160
mm, evitando los puentes térmicos, lo cual corresponde a la solución: R100/V .3.1 Lana de
Vidrio12,1 kg/m3- rollos, del Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento
Térmico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Esta será colocada sobre el emparrillado de
madera de 2x2” del cielo raso a construir.

3.2.- Aislación de Muros Perimetrales

Posterior al retiro del revestimiento exterior existente, en el interior de todos los tabiques exteriores
perimetrales de la vivienda, se considera la instalación de Aislación Térmica en base a la lana de
vidrio en 120 mm. De espesor con una densidad de 12 kg/m 3, estas colchonetas serán dispuestas
entre las piezas de madera que conforman la estructura de tabiquería. Deberá cubrir la totalidad de

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la superficie del muro manteniendo el espesor. Esta partida deberá contar con la verificación de la
ITO antes de la colocación del revestimiento exterior.

4.0 REVESTIMIENTO EXTERIOR

4.1 Retiro Revestimiento Exterior.
Se procederá a retirar el revestimiento exterior existente de los muros perimetrales, para su
posterior reposición.

4.2 Estructura Tabique de Pino IPV 2x2

Se considera la ejecución de un sobre tabique por sobre la estructura existente, en madera de
escuadría 2`x 2` pino IPV. Esta ira fijada con clavo de acero zincado de 3'. Considerará pies
derecho a una distancia máxima de 0,40 mts y una cuadricula horizontal de 0,50 mts como
máximo. En zonas húmedas deberá aplicarse 2 manos de pintura asfáltica tipo Carbonileum para
proteger la madera la humedad.

4.3 Osb Estructural 11,1 mm

Se considera la colocación de placa estructural OSB 11,1 mm montado en el sobre tabique de
2'x2'. Este ira fijado mediante tornillo trompeta de rosca ancha de 2', distanciado a 0,30 mts como
máximo. La unión entre placas deberá sellarse con silicona para exteriores, para asegurar la
estanqueidad y evitar la infiltración de aire.

4.4 Reposición Revestimiento NORTHWAY.

Para el frontis de la vivienda se consulta la colocación de un tinglado Northway de fibrocemento de
6 mm, se colocara dispuesto horizontalmente, atornillado a la estructura mediante tornillo de
cabeza plana, el que será terminado con una película decorativa, tipo fibromad o superior calidad,
aplicado de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se deberá considerar esquineros. Se instalara
dicho revestimiento en toda pared que aparezca detallada en los planos. Este revestimiento debe
garantizarán impermeabilidad por lo menos durante 5 años. Se debe consultar sello de
silicona neutra en las uniones y encuentros de distintas materialidades.

5.0 REVESTIMIENTO INTERIOR

5.1 Retiro Revestimiento Existente

Se procederá a retirar el revestimiento exterior existente de los muros perimetrales, para su
posterior reposición.

5.2 Estructura Tabique Pino IPV 2x2

Se considera la ejecución de un sobre tabique por sobre la estructura existente, en madera de
escuadría 2`x 2` pino IPV. Esta ira fijada con clavo de acero zincado de 3'. Considerará pies
derecho a una distancia máxima de 0,40 mts y una cuadricula horizontal de 0,50 mts como
máximo. En zonas húmedas deberá aplicarse 2 manos de pintura asfáltica tipo Carbonileum para
proteger la madera la humedad.

5.3 Volcanita de 10 mm
Se considera la instalación de planchas de yeso-cartón tipo estándar de 10 mm de espesor, con
dimensiones 1.20 x 2.40 m, las que serán afianzadas mediante tornillos al entramado de muro,
según instrucciones del fabricante. Las junturas de las placas de revestimiento de muro deberán
ser colocadas de modo que los módulos de las placas coincidan, generando uniones concordantes
en los paños de muro.
5.0 VENTILACION MECANICA CONTROLADA

6.1 Ventilación Baño

Se consulta la instalación de un extractor de aire, marca BROAN, modelo B300S, con una
capacidad extractora de 230 m3/hora y un consumo eléctrico de 21 watts.

6.2 Ventilación Cocina

Se consulta la instalación de un extractor de aire, marca BROAN, modelo B300S, con una
capacidad extractora de 230 m3/hora y un consumo eléctrico de 21 watts.

7.0 PUERTAS Y VENTANAS

7.1 Retiro de Ventanas Existentes

Se procederá al retiro de todas las ventanas que indica el plano deban reemplazarse, cumpliendo
también con lo indicado en el presupuesto de cada proyecto.

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7.2 Ventana Termopanel 100X100 cm.
Se considera la instalación de ventanas de marco de PVC termopanel corredera, tipo parche las
que deberán llevar perfil J en todo su contorno a fin de impermeabilizar y no permitir el paso de
agua al interior del tabique.
Irán sobre marcos de madera cepillada de 1x4” estos se afianzaran a la estructura por medio de
tornillos. Antes de su colocación deberán ser aprobadas por el ITO. La ventana deberá considerar
sistemas de desagüe para aguas de condensación superficial interior y garantizar la
impermeabilidad de las ventanas debido a la zona climática.

7.3 Ventana Termopanel 100X120 cm.

Se considera la instalación de ventanas de marco de PVC termopanel corredera, tipo parche las
que deberán llevar perfil J en todo su contorno a fin de impermeabilizar y no permitir el paso de
agua al interior del tabique.

Irán sobre marcos de madera cepillada de 1x4” estos se afianzaran a la estructura por medio de
tornillos. Antes de su colocación deberán ser aprobadas por el ITO. La ventana deberá considerar
sistemas de desagüe para aguas de condensación superficial interior y garantizar la
impermeabilidad de las ventanas debido a la zona climática.

7.4 Ventana Termopanel 150X100 cm.

Se considera la instalación de ventanas de marco de PVC termopanel corredera, tipo parche las
que deberán llevar perfil J en todo su contorno a fin de impermeabilizar y no permitir el paso de
agua al interior del tabique.
Irán sobre marcos de madera cepillada de 1x4” estos se afianzaran a la estructura por medio de
tornillos. Antes de su colocación deberán ser aprobadas por el ITO. La ventana deberá considerar
sistemas de desagüe para aguas de condensación superficial interior y garantizar la
impermeabilidad de las ventanas debido a la zona climática.

8.0 PINTURAS Y BARNICES

8.1 Pintura de revestimiento exterior de muros perimetrales
En revestimiento exterior tinglado de fibrocemento se aplicara pintura tipo Fibromad, minimo 2
manos. Color a definir por la ITO.

8.2 Tapacanes, Aleros, Forros y Otros

En los elementos exteriores de madera se consulta esmalte al agua, tono a definir por
la ITO. En todos los marcos de ventanas que dan hacia el exterior se deben
considerar 2 manos de pintura con las características antes señaladas.

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PRESIDENTE ARQUITECTO

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