UMOWA NAJMU

zawarta dnia 17 lipca 2018 roku w Lublinie, pomiędzy:

Spółką Pontes sp. z o.o. z siedzibą w Lublinie przy ul. Wyszyńskiego 2, 20-105 Lublin
NIP:946-265-59-06.REGON: 362982936 zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym w Lublinie
Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000586351,
- wypis z tego rejestru stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, reprezentowana przez:
Jarosława Orkiszewskiego – Prezesa Zarządu,
- zwaną dalej Wynajmującym

Wojewódzkim Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Lublinie

(20-074), z siedzibą przy ul. Spokojnej 7, REGON 060573901, NIP 712-10-04-696,
reprezentowanym przez:
Pawła Gilowskiego – Prezesa Zarządu
- zwanym dalej Najemcą.

Strony niniejszej umowy (zwane dalej "Stronami") postanawiają:

§ 1.
PRZEDMIOT NAJMU
1. Wynajmujący oświadcza, że jest współwłaścicielem nieruchomości znajdującej się
w Lublinie przy ul. Wojciechowskiej 5 dla których Sąd Rejonowy w Lublinie-Zachód
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: LU1I/00337662/7,
która to nieruchomość w całości zwana będzie w niniejszej umowie Przedmiotową
nieruchomością.
2. Wynajmujący oświadcza, że Przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana budynkiem
usługowo-mieszkalnym o powierzchni całkowitej około 7686,74 m2, zwanym dalej
Obiektem, w którym znajduje się 8 lokali: U1, U2, U3, U4, U5, U6, U7, M1 o łącznej
powierzchni 540 m2, które łącznie zwane będą dalej Lokalem, o przeznaczeniu
umożliwiającym prowadzenie w nim biura Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska
i Gospodarki Wodnej w Lublinie oraz wykonywanie zadań ustawowych Najemcy, wraz
z odpowiednią infrastrukturą techniczną: drogami dojazdowymi pozwalającymi na
skomunikowanie Obiektu z drogą publiczną ciągami pieszymi oraz
4 miejscami postojowymi na parkingu podziemnym. Plan Lokalu wraz ze standardem
jego wykończenia oraz plan parkingu z zaznaczonymi miejscami parkingowymi
przeznaczonymi do wynajmu na rzecz Najemcy, stanowią odpowiednio Załączniki nr 2,
3 i 5 do niniejszej umowy
3. Lokal opisany szczegółowo w ust. 2 powyżej, oraz w załączniku 2 do niniejszej umowy
wraz ze wszystkimi przynależnościami i częściami składowymi oraz cztery miejsca
parkingowe oznaczone w załączniku nr 3, nazywane będą w dalszej części niniejszej
umowy Przedmiotem najmu.
4. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy do dnia 01.10.2018 r., wraz ze szczegółową
dokumentacją określoną w ust. 1.6 poniżej i aktualnym odpisem z ksiąg wieczystych
(wskazującym Wynajmującego jako współwłaściciela działki, współwłaściciela
budynku oraz jedynego właściciela lokali). Wydanie zostanie potwierdzone protokołem

1
 zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy.
W przypadku opóźnienia w wydaniu Przedmiotu najmu:
a) Wynajmujący zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości 1/10 kwoty czynszu za cały
Przedmiot najmu, obliczonego jako iloczyn stawki, o której mowa w ust. 3.1 poniżej
oraz powierzchni Lokalu - za każdy dzień opóźnienia w przekazaniu Przedmiotu najmu;
b) Jeżeli opóźnienie przekroczy 1 miesiąc licząc od dnia określonego w niniejszym
ustępie powyżej, Najemca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy
w terminie 3 miesięcy od upływu powyższego 1-miesięcznego opóźnienia, zachowując
jednak prawo do żądania zapłaty kar umownych narosłych do dnia wykonania prawa
odstąpienia.
5. Po wydaniu Przedmiotu najmu, Najemca będzie uprawniony wykonać na własny koszt
i ryzyko ewentualne prace adaptacyjne.
6. Najpóźniej do dnia wydania przedmiotu najmu Najemcy określonego w ust 4 powyżej,
Wynajmujący zobowiązany jest przekazać Najemcy dokumentację konieczną do
prawidłowego korzystania z Przedmiotu najmu, a w szczególności:
1) ostateczną i bezwarunkową decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Obiektu
i Lokalu,
2) protokoły potwierdzające dokonanie odbioru obiektu przez wymagane przepisami
prawa urzędy,
3) protokół pomiaru uziemień piorunochronnych instalacji odgromowej,
4) protokół kontroli przewodów wentylacyjnych,
5) DTR lub instrukcje techniczne na zamontowane w Lokalu urządzenia
w szczególności: automatyka drzwi.
Niedopełnienie powyższych obowiązków przez Wynajmującego będzie traktowane jako
nie przekazanie obiektu w uzgodnionym terminie.

§ 2.
WARUNKI NAJMU
1. Wynajmujący niniejszym oddaje Najemcy opisany w § 1 ust 2-3 oraz w załącznikach
2, 3 i 5 Przedmiot najmu w najem wraz ze wszystkimi przynależnościami i częściami
składowymi. Najem wchodzi w życie od daty wydania Przedmiotu najmu Najemcy zgodnie
z § 1 ust. 4 powyżej.
2. Najemca będzie używał Lokalu dla celów prowadzenia w nim biura Wojewódzkiego
Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Lublinie.
3. Wynajmujący ponadto oświadcza, że:
1) posiada ostateczną i bezwarunkową decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Obiektu,
2) nieruchomości opisane w § 1 niniejszej umowy, wolne są od praw i roszczeń osób
trzecich, w szczególności nie są obciążone zobowiązaniami, ciężarami, ani prawami
osób trzecich o charakterze publicznoprawnym lub prywatnoprawnym,
a zwłaszcza ograniczonymi prawami rzeczowymi i obligacyjnymi;
3) w odniesieniu do Lokalu nie istnieją żadne prawa użytkowania osób trzecich,
w szczególności żadne stosunki najmu lub dzierżawy oraz osoby trzecie nie użytkują
nieruchomości w całości ani w części w sposób nieuprawniony;
4) opłaca terminowo i w pełnej wysokości podatki i składki na ubezpieczenia społeczne
i w związku z powyższym brak jest jakichkolwiek podstaw dla wydania decyzji lub
innego aktu przez organy administracji lub jednostki zakładu ubezpieczeń
społecznych, które mogłyby stanowić podstawę dla obciążenia Przedmiotu umowy;

2
 5) stan prawny nieruchomości opisanych w §1 niniejszej umowy ujawniony w księdze
wieczystej odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu i nie uległ zmianie od
momentu wystawienia dokumentów okazanych do niniejszej umowy;
6) działy III i IV ksiąg wieczystych prowadzonych dla nieruchomości opisanych
w § 1 niniejszej umowy wolne są od wpisów oraz nie zostały w nich wpisane żadne
wzmianki o wnioskach;
7) nie złożono żadnych wniosków o dokonanie wpisów do księgi wieczystej,
prowadzonej dla nieruchomości opisanych w § 1 niniejszej umowy, które nie zostały
dotychczas uwidocznione;
8) w odniesieniu do nieruchomości opisanych w § 1 niniejszej umowy nie toczy się
żadne postępowanie sądowe, administracyjne lub egzekucyjne a w szczególności
nieruchomości opisane w § 1 niniejszej umowy nie wchodzą w skład majątku,
względem którego prowadzone jest postępowanie upadłościowe lub naprawcze;
9) nie są mu znane żadne okoliczności, które w okresie obowiązywania niniejszej
umowy mogłyby stanowić podstawę do wszczęcia postępowań sądowych,
administracyjnych lub egzekucyjnych, mogących uniemożliwić lub utrudnić
realizację roszczeń Najemcy wynikających z niniejszej umowy;
10) żadnej osobie trzeciej nie przysługują w odniesieniu do nieruchomości opisanych
w § 1 niniejszej umowy ustawowe lub umowne prawa pierwokupu;
11) Przedmiotowa nieruchomość jest wolna od roszczeń ewentualnych dawnych
właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych, a osoby trzecie nie
dochodziły w odniesieniu do nieruchomości takowych roszczeń oraz nie są znane
żadne postępowania reprywatyzacyjne;
12) nieruchomości opisane w § 1 niniejszej umowy nie mają wad fizycznych, w tym
również niewidocznych oraz wad prawnych oraz nie są położone na terenie
zagrożonych klęskami żywiołowymi np. na terenach zagrożonych powodziami,
osuwiskami, szkodami górniczymi;
13) Przedmiotowa nieruchomość nie jest zanieczyszczona substancjami szkodliwymi
dla zdrowia, lub środowiska, które wg prawa polskiego podlegałyby usunięciu oraz
że obecnie nie istnieją ze strony nieruchomości zagrożenia dla zdrowia
i środowiska niedozwolone przez polskie prawo;
14) nieruchomość i Obiekt opisane w § 1 niniejszej umowy posiadają bezpośredni
dojazd do drogi publicznej;
Oświadczenia złożone w niniejszym paragrafie przez Wynajmującego będą aktualne przez
cały okres trwania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy.

§3
CZYNSZ
1. Za cały oddany do używania Przedmiot najmu, opisany w § 2 ust. 1 niniejszej umowy,
Najemca będzie płacił Wynajmującemu w złotych polskich miesięczny czynsz netto
w wysokości 30 000 złotych netto (słownie: trzydzieści tysięcy złotych), powiększony
o należny podatek VAT, za cały Przedmiot najmu.
2. Obowiązek płacenia czynszu powstaje z dniem wydania Przedmiotu najmu Najemcy
zgodnie z postanowieniami § 1 ust.4 oraz § 2 ust. 1 niniejszej umowy (przy uwzględnieniu
zapisów i wykonaniu obowiązków przez Wynajmującego opisanych w § 1 ust. 6 niniejszej
umowy).
3. Czynsz będzie waloryzowany od dnia 01 stycznia 2020 r. wyłącznie raz w każdym roku
kalendarzowym w oparciu o Średnioroczny Wskaźnik Cen, Towarów i Usług

3
 Konsumpcyjnych podany przez GUS za ubiegły rok kalendarzowy. Waloryzacja czynszu
nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga formy pisemnej (sporządzania
Aneksu). Wysokość czynszu może podlegać renegocjacji po 3 latach od podpisania
niniejszej umowy.
4. Najemca będzie wpłacał czynsz z góry za poszczególne okresy płatności wraz z należną
kwotą podatku od towarów i usług (VAT) na rachunek Wynajmującego podany na fakturze
w ciągu czternastu dni od doręczenia na adres pocztowy lub mailowy
sekretariat@wfos.lublin.pl Najemcy prawidłowo wystawionej przez Wynajmującego
faktury VAT, nie wcześniej jednak niż pierwszego dnia miesiąca, za który płatność jest
należna. Za dzień płatności uznawany będzie dzień obciążenia rachunku
5. Czynsz najmu opisany w niniejszym paragrafie stanowi czynsz za najem wszystkich
powierzchni wchodzących w skład Przedmiotu najmu.
6. Przelew wierzytelności o zapłatę czynszu jak i innych należności wynikających
z niniejszej umowy wymaga zgody Najemcy.
7. Wynajmujący ponosi koszty związane z obowiązkiem podatkowym wynikającym
z podatku od nieruchomości lub innej daniny publicznej, która w przyszłości zastąpi
podatek od nieruchomości, a także koszty związane z opłatami za użytkowanie wieczyste.

§4
OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO.
1. Wynajmujący zobowiązuje się do świadczenia na rzecz Najemcy przez cały okres trwania
niniejszej umowy remontów i napraw głównych przedmiotu najmu i jego podstawowych
urządzeń w tym naprawy elewacji i zewnętrznych przyłączy. W przypadku konieczności
wykonania powyższych napraw, jeżeli Wynajmujący pomimo powiadomienia ich nie
wykona lub jeżeli Wynajmujący nie dotrzyma terminów ich wykonania, Najemca zastrzega
sobie prawo wykonania ich własnym staraniem na koszt Wynajmującego. Kwota
poniesionych wydatków zostanie potrącona z bieżącymi wierzytelnościami
Wynajmującego z tytułu czynszu.
2. Wynajmujący jest zobowiązany do zawarcia umów ubezpieczenia przedmiotu najmu
w zakresie tzw. ryzyk podstawowych (ogień, burze, uderzenie piorunu, powódź, śnieg,
grad, huragan, eksplozja itd.) oraz w zakresie szkód spowodowanych przez instalację
wodno-kanalizacyjną.
3. Wynajmujący jest zobowiązany udokumentować Najemcy zawarcie przez niego umów
ubezpieczeniowych poprzez przedłożenie wszystkich polis ubezpieczeniowych najpóźniej
w terminie 2 tygodni od daty zawarcia niniejszej umowy. Najemca jest uprawniony do
żądania od Wynajmującego przedłożenia w trakcie całego okresu trwania stosunku najmu
dokumentów świadczących o kontynuacji poszczególnych umów ubezpieczenia, przy
czym w przypadku wystąpienia szkody zobowiązanie do zapłaty czynszu najmu ulega
całkowitemu zawieszeniu do czasu przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku
zaistnienia szkody, gdy Wynajmujący nie zrealizował obowiązków, o których mowa
w niniejszym punkcie oraz w ustępie poprzedzającym ma on obowiązek zapłaty najemcy
przynajmniej takiej kwoty, jaka przysługiwałaby tytułem odszkodowania, gdyby
Wynajmujący opłacił zgodnie z przepisami ubezpieczenie od danego ryzyka.
4. Dla usunięcia niejasności strony postanawiają, że obowiązek przeprowadzania
okresowych kontroli stanu technicznego Obiektu i Lokalu oraz znajdujących się w nich
instalacji oraz prowadzenia książki obiektu budowlanego leży po stronie Wynajmującego.

4
 §5
OBOWIĄZKI NAJEMCY.
1. Najemca zobowiązany jest zawrzeć odrębne umowy z lokalnymi przedsiębiorstwami na
dostawę usług związanych z używaniem i utrzymaniem Lokalu w szczególności energii
elektrycznej, sieci teletechnicznej – Internet, woda, ścieki, nieczystości stałe, energia
cieplna, itp. Jeżeli okazałoby się to niemożliwe, Wynajmujący zawrze takie umowy
i będzie refakturował bez narzutu dostawę tych usług na Najemcę. W takim przypadku
Najemca będzie płacił odpowiednie kwoty na rachunek Wynajmującego podany na
fakturze w ciągu czternastu dni od doręczenia należycie wystawionej przez
Wynajmującego faktury VAT. Za dzień płatności uznawany będzie dzień obciążenia
rachunku Najemcy przez bank Najemcy.
2. Najemca zobowiązany jest:
1) używać Przedmiotu najmu w sposób zgodny z jej przeznaczeniem i przestrzegać
przepisów sanitarnych, przepisów dotyczących bezpieczeństwa i przepisów
przeciwpożarowych;
2) utrzymywać w Lokalu porządek;
3) dokonać na własny koszt ubezpieczenia wyposażenia, będącego własnością
Najemcy, które znajdzie się Lokalu
4) umożliwić Wynajmującemu przeprowadzanie okresowych kontroli stanu
technicznego, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

§6
INNE PRAWA NAJEMCY.
1. Najemca będzie uprawniony do umieszczenia szyldu zawierającego logo i nazwę
Najemcy, oklein na oknach i elewacji Lokalu od zewnętrznej i wewnętrznej strony – na
własny koszt i bez obowiązku uiszczania jakichkolwiek opłat z tego tytułu na rzecz
Wynajmującego – na Przedmiocie najmu, lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, a także
na oknach i elewacji.
2. Wynajmujący wyraża zgodę na zawarcie przez Najemcę umów z wybranymi operatorami
o świadczenie usług telekomunikacyjnych. Faktury z tytułu świadczenia usług
telekomunikacyjnych na rzecz Najemcy będą wystawiane przez operatora bezpośrednio
na Najemcę i przez niego opłacane.
3. Najemca nie ma prawa do oddawania bez zgody Wynajmującego Przedmiotu najmu do
używania osobom trzecim w jakiejkolwiek formie całości lub w części.
4. Najemca przez cały okres, na jaki zawarta została niniejsza umowa, może wykonywać
w Lokalu wszelkie prace budowlane, wprowadzać ulepszenia oraz przeprowadzać
w wszelkie prace remontowe pod warunkiem uzyskania uprzedniej pisemnej zgody
Wynajmującego, udzielenia której nie może on bez uzasadnionej przyczyny odmówić.

§7
CZAS TRWANIA NAJMU.
WYPOWIEDZENIE. WZAJEMNE ROZLICZENIA
1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony 10 (dziesięciu) lat, liczony od Daty
wejścia w życie.
2. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę czynszu za dwa pełne okresy płatności,
Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę od daty określonej w oświadczeniu
o wypowiedzeniu po uprzednim wezwaniu Najemcy do uregulowania zaległej płatności
i wyznaczeniu dodatkowego 7-dniowego (siedmiodniowego) terminu do zapłaty.

5
 W takim przypadku Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu w stanie
niepogorszonym z uwzględnieniem ewentualnych dokonanych adaptacji i normalnego
zużycia przedmiotu najmu wynikającego z prawidłowej eksploatacji oraz zapłacić należne
zobowiązania wynikające z tytułu opłaty czynszu licząc od pierwszego dnia następnego
okresu rozliczeniowego, za który Najemca nie uiścił opłaty powiększonej o odsetki
ustawowe. Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę w każdym czasie oraz bez
konieczności wypłaty na rzecz Wynajmującego odszkodowania tylko w przypadku
ujawnienia wad Przedmiotu najmu, zagrażających życiu lub zdrowiu Najemcy, jego
pracowników, podnajemców lub klientów, jeżeli Wynajmujący nie usunie takich wad
w terminie 30 dni od otrzymania wezwania od Najemcy. Po upływie tego terminu,
w przypadku gdyby Najemca nie skorzystał z prawa do wypowiedzenia umowy, o którym
mowa w niniejszym ustępie, Najemca, nie będzie miał obowiązku uiszczać czynszu,
a Wynajmujący będzie obowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 1/10 kwoty
bieżącego czynszu płaconego przez Najemcę – za każdy dzień do dnia usunięcia powyżej
określonych wad.
3. Najemca i Wynajmujący mogą wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem
3-miesięcznego okresu wypowiedzenia nie wcześniej niż po 5 latach od daty podpisania
umowy. Wcześniejsze rozwiązanie umowy niż przed 5 laty od momentu jej podpisania
skutkować będzie wypłatą kary umownej w wysokości 2 letniego czynszu brutto, liczonego
na podstawie ostatnio wynegocjowanej stawki.
4. Dla uchylenia wątpliwości, każdej ze Stron przysługuje prawo do wypowiedzenia najmu
bez zachowania okresu wypowiedzenia z przyczyn określonych w kodeksie cywilnym.
5. Po wygaśnięciu umowy z upływem czasu na jaki była zawarta Wynajmujący zatrzymuje
bez zapłaty wykonane ulepszenia. W każdym przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia
niniejszej umowy Najemca nie jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego.
6. Strony zgodnie ustalają, iż po upływie terminu obowiązywania niniejszej umowy, Strony
zawierają kolejną, nową umowę najmu na czas określony 10 (dziesięciu) lat licząc od
upływu terminu obowiązywania niniejszej umowy, i z zachowaniem wszystkich jej
postanowień. W takim przypadku Najemca i Wynajmujący podejmą renegocjacje
warunków umowy, szczególnie wysokości czynszu. Najemca i Wynajmujący mogą
odstąpić od przedłużenia umowy na kolejny okres pod warunkiem zawiadomienia każdej
ze stron na minimum 6 miesięcy przed końcem trwania umowy. W przypadku trwania
stosunku najmu na zasadach określonych w zdaniu poprzednim, po upływie terminu
dziesięcioletniego umowę uznaje się za zawartą na okres następnych 5 (pięciu) lat, chyba
że Najemca wyrazi pisemny sprzeciw najpóźniej na 3 miesiące przed upływem tego
terminu. Powyższe zapisy niniejszego ustępu należy rozumieć jako złożenie
nieodwołalnej oferty przez Wynajmującego zawarcia nowej umowy najmu, przy czym
oferta ta przestaje wiązać w przypadku, gdy Najemca złoży wymienione wyżej
oświadczenia o jej nie przyjęciu (rezygnacji) we wskazanych powyżej terminach.

§8
POSTANOWIENIA KOŃCOWE.
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy Strony będą
rozstrzygać polubownie. W przypadku braku polubownego rozstrzygnięcia właściwym dla
rozpoznania będzie Sąd właściwy dla siedziby Najemcy.
3. Do spraw nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie stosowne przepisy
kodeksu cywilnego.

6
4. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden
dla Wynajmującego, dwa dla Najemcy.
5. Gdyby jedno z postanowień niniejszej umowy lub jej integralnych części było nieważne,
nie będzie to miało wpływu na ważność pozostałych postanowień umowy. W takim
przypadku zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy prawa, dzięki którym
w możliwie najbardziej odpowiadający woli Stron sposób, osiągnięty zostanie zamierzony
cel gospodarczy postanowienia nieważnego. Powyższe postanowienia stosuje się
odpowiednio do ewentualnych luk w umowie.
6. W każdym przypadku zastrzeżenia w Umowie kary umownej, Najemca może dochodzić
odszkodowania przekraczającego jej wysokość na zasadach ogólnych.
7. Nie zawarto żadnych uzgodnień ustnych wykraczających poza treść niniejszej umowy.
8. Niniejsza umowa zostanie opatrzona datą pewną.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

WYKAZ ZAŁĄCZNIKÓW:
Załączniki:
1. Odpis z KRS Wynajmującego.
2. Plan Lokalu wraz ze standardem jego wykończenia.
3. Plan parkingu z zaznaczonymi miejscami parkingowymi przeznaczonymi do wynajmu na
rzecz Najemcy.
4. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. Standard wykończenia biura.

Dokumenty dotyczące stanu prawnego Przedmiotowej nieruchomości i Lokalu:

1. Odpisy ksiąg wieczystych nr: LU1I/00337662/7 LU1I/00346660/9, LU1I/00346662/3,
LU1I/00346663/0, LU1I/00346665/4, LU1I/00346666/1, LU1I/00346668/5,
LU1I/00346669/2.
2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków