Manual UrbasCondos

MANUAL
MANUAL SUBCLASIFICACIONES
DEDE SUBCLASIFICACIONES
DEDE
PROYECTOS
PROYECTOS
DEDE
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
Urbanizaciones,
Condominios
y Conjuntos
Residenciales
12
MANUAL DE SUBCLASIFICACIONES DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Sección 4: Urbanizaciones, Condominios y

Conjuntos Residenciales
Instituciones responsables de su revisión
Le corresponderá la revisión al Ministerio de Salud, al Benemérito Cuerpo de

Bomberos, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillado, Instituto
Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Se aclara que para el caso de los anteproyectos de cualquier tipo, las instituciones
involucradas serán Ministerio de Salud, Instituto Costarricense de Acueductos y
Alcantarillados, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Clasificación aplicable:
Se clasificarán en las siguientes categorías:
a. Anteproyectos de condominios construidos
b. Anteproyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI y conjuntos residenciales
c. Proyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI, y conjuntos residenciales
d. Proyectos de condominios construidos
e. Modificación de condominios, urbanizaciones y conjuntos residenciales
f. Transformación a condominios
g. Condominios de condominios (Sub-condominios)
h. Construcciones en áreas comunes de condominios constituidos (ante las

Instituciones se deberá tramitar como una modificación de condominios)
i. Rectificación de tablas de condominios
13
Requisitos documentales
Los requisitos documentales para cada tipo de clasificación serán los siguientes:
a. Anteproyectos de condominios construidos, urbanizaciones, condominios de

FFPI, y conjuntos residenciales: Se deberán presentar los requisitos indicados en
el Anexo Nº 1 del presente documento, del 1 al 5, el 8, el 14, el 16, del 20 al 26. En
caso de Zona Marítimo Terrestre deberá presentarse además el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 5 8 14 16 17 20 21
22 23 24 25 26 46
b. Proyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI, y conjuntos residenciales:
Se deberán presentar los requisitos indicados en el Anexo Nº 1 del presente
documento, del 1 al 14, el 16, del 18 al 32, y el 47. En caso de Zona Marítimo
Terrestre deberá presentarse además el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 16 17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30 31 32 46 47
c. Proyectos de Condominios construidos: Se deberán presentar los requisitos
indicados en el Anexo Nº 1 del presente documento, del 1 al 14, el 16, del 18 al
28, el 32, y el 47. En caso de Zona Marítimo Terrestre deberá presentarse además
el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 16 17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 32 46 47
14
d. Modificación de condominios, urbanizaciones y conjuntos residenciales: Se

deberán presentar los requisitos conforme al tipo de modificación señalada en
el Anexo Nº 2 del presente documento.
ANEXO 2
e. Transformación a condominios: Se deberán presentar los requisitos señalados
en el Anexo Nº 2 del presente documento.
ANEXO 2
f. Condominios de Condominios (Sub-condominios): Se deberán presentar los
requisitos 1, 2, 3, 4, 7, 15, 16, 26, 29, 30, 33, y el 47, indicados en el Anexo Nº 1 del
presente documento. El requisito 4 aplicará cuando la evacuación pluvial no
desfogue al sistema previsto en el condominio matriz. El requisito 7 aplicará para
casos en donde los servicios sanitarios tengan ventilación artificial. En caso de
Zona Marítimo Terrestre deberá presentarse además el requisito 17 y 46.
1 2 3 4 7 15 16 17 26 29 30
33 46 47
g. Construcciones en áreas comunes de condominios constituidos: Se deberán
presentar los requisitos señalados en el Anexo Nº 3 del presente documento.
ANEXO 3
h. En caso de rectificación de tablas de condominios, únicamente se deberá
aportar los siguientes requisitos:
a. Si el contrato original fue tramitado en físico, aportar lámina original

escaneada y la nueva lámina conteniendo la rectificación propuesta.
b. Si el contrato original fue tramitado en digital, indicar el número de contrato

del CFIA y la nueva lámina con la rectificación propuesta.
15
Para el caso en que el proyecto sea tramitado junto con un sistema de tratamiento
de aguas residuales, deberá adjuntar adicionalmente los requisitos 36, 37, 38, 39
y 40, del Anexo 1.
36 37 38 39 40
Si el Plan Regulador vigente brinda la información de las limitaciones del terreno,
el interesado deberá presentar solamente los requisitos del 1 al 4, del 6 al 14, 16,
18, 19, 21, 22, del 25 al 33, y el 47 del Anexo Nº 1 del presente documento, según
corresponda para cada clasificación.
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12
13 14 16 18 19 21 22 25 26 27 28
29 30 31 32 33 47
En caso de urbanizaciones, condominios y conjuntos residenciales en Zona
Marítimo Terrestre, además de los requisitos anteriores, se debe incluir el requisito
17 y 46. Si no existe Plan Regulador, o el mismo no brinda la información de
las limitaciones del terreno, el interesado deberá presentar todos los requisitos
documentales requeridos, según sea el caso.
17 46
16
• Estudios de ingeniería
• Instalación Eléctrica
• Planos tipo
Este tipo de proyectos no requieren aportar requisitos documentales establecidos

por las instituciones del Estado. En caso de que el proyecto se ubique en la Zona
Marítimo Terrestre y no exista el respectivo Plan Regulador costero, el proyecto
no podrá tramitarse.
24
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PROYECTOS
PROYECTOS
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CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
ANEXOS
25
REQUISITO (NOTA: Cuando se indica el término Si Aplica, se entiende que

CÓDIGO según las condiciones del terreno y su ubicación y del mismo proyecto, se
aplicará el requisito correspondiente)
1 Plano catastrado de la propiedad. Se indica el amarre vial
Disponibilidad de agua, obligatorio una de las tres siguientes

opciones:
a. Certificación de Disponibilidad de Servicios de Agua Potable

otorgada por el AyA o de la institución encargada de dar el
servicio de agua potable, o en su defecto, la Constancia de
Capacidad Hídrica otorgada por el AyA para los casos en donde
exista disponibilidad del recurso pero no exista infraestructura.
b. Si el abastecimiento es por pozos o manantiales, disponibilidad

de agua o concesión de aprovechamiento de aguas emitida
2 por el Ministerio del Ambiente, Energía y Mares (MINAEM),
Departamento de Aguas, Para el caso de pozos y nacientes,
aportar pruebas físico químicas y bacteriológicas de la calidad
del agua, que demuestran la potabilidad de la misma.
c- En caso de ASADAS, adjuntar la carta de servicio de

disponibilidad de agua o constancia de Capacidad Hídrica
de la ASADA. Se debe adjuntar certificación de estar inscrita
como tal en el AyA; y para urbanizaciones, condominios y
fraccionamientos, adjuntar el criterio técnico de la Dirección
de Acueductos Rurales. Lo anterior según oficio DAR 1679-2007
Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones
26
Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias, obligatorio una

de las tres siguientes opciones:
a. Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias a colector

existente del administrador del alcantarillado sanitario.
b. Permiso de ubicación del Ministerio de Salud para sistema de

tratamiento de aguas residuales cuando corresponda.
3 c. En el caso de construcción de tanque séptico y drenajes,
se debe presentar una copia de las pruebas de infiltración del
suelo, memoria de cálculo del sistema de infiltración , y para
urbanizaciones, condominios y fraccionamientos (cuando no se
contemple la construcción de la red de alcantarillado sanitario),
adjuntar la carta de exoneración de construcción de la red de
alcantarillado sanitario vigente, emitida por el AyA.
Autorización del desfogue pluvial a cuerpos de agua de

dominio público o sistemas pluviales existentes, otorgado por la
Municipalidad correspondiente; o del MOPT cuando las aguas
son desfogadas a cunetas de alguna carretera nacional.
En caso de que el desfogue pluvial requiera pasar por

propiedades vecinas para llegar al cuerpo de agua de dominio
4 público, se presentará el visto bueno de los propietarios de las

fincas afectadas por la servidumbre, autenticado por un Notario
Público; para el caso de que se establezca una servidumbre
pluvial hasta un cauce de dominio público.
Debe indicarse la longitud y ancho de la servidumbre generada,

o canal existente hasta su desfogue a un cauce de dominio
público y presentación de los planos de catastro de las fincas
involucradas.
27
Alineamiento de carretera nacional o de proyectos viales del
5 MOPT y de calles de la Municipalidad respectiva. Para los casos

de accesos restringidos presentar diseño de interconexión entre
calles y vías de acceso restringido aprobado por el MOPT.
6 Formulario de Bomberos.
7 Memoria de cálculo en caso de ventilación artificial, cuando

corresponda.
Cédula de identidad para el caso de personas físicas, y

8 personería jurídica del propietario para los casos de personas
jurídicas.
Formulario “Datos de diseño y costos”. Para los proyectos que

9 pasan a ser administrados por AyA (condominios con medición
interna AyA y Urbanizaciones) para controlar los activos del AyA.
Formulario “Permisos para Urbanizar”. Para los proyectos que

10 pasan a ser administrados por AyA (condominios con medición
interna AyA y Urbanizaciones) para controlar los activos del AyA.
28
11 Memoria de cálculo para el alcantarillado pluvial en todos los

casos.
Memoria de cálculo para el alcantarillado sanitario en uso o

12 prevista, cuando este no esté exonerado de la construcción de
la misma (AyA).
13 Memoria de cálculo para el sistema de bombeo cuando debe

ser utilizado.
Memoria descriptiva del sistema de abastecimiento de agua

14 potable/sistema de alcantarillado /sistema de alcantarillado
pluvial y obras complementarias respectivas (AyA).
Láminas originales del proyecto tramitado: láminas de plantas
15 de conjunto o diseño de sitio, lámina con las tablas de áreas

del condominio madre, láminas de plantas potable, pluvial y
sanitaria del condominio madre.
29
Uso del suelo debe indicar si el uso es conforme o no. En caso de

estar vigente un plan regulador, deberá indicar la zona donde
se ubica la propiedad y la normativa como área mínima, frente
mínimo, cobertura, retiros, altura, densidad y cualquier otra
normativa que deba aplicarse, Debe indicar el # de plano
16 catastrado y la vigencia del mismo. En caso de estar afectada
la propiedad por dos zonas o más, presentar plano catastrado
con la delimitación de las mismas. Para los proyectos ubicados
en Zona Marítimo Terrestre, el uso del suelo, además de la
información anterior, deberá indicar si se encuentra afectado
por el Patrimonio Natural del Estado clasificado por el SINAC.
Certificación de la Concesión emitida por el Registro Nacional

de Concesiones del Registro Nacional de la Propiedad vigente.
17 Cuando corresponda a parcelas legalmente consideradas

como propiedad privada y estas se localicen dentro de terrenos
considerados en principio, como Zona Marítimo Terrestre, aportar
estudio de antecedentes de dominio avalado por el ICT.
18 Memoria de cálculo de sistema fijo contra incendios para

proyectos con más de 2500 m2 de construcción.
Memoria de cálculo del sistema de presurización de las escaleras

19 de emergencia, cuando las escaleras no tengan ventilación
natural.
30
Alineamiento de Áreas de Influencia en Aeropuertos otorgado

20 por la Dirección General de Aviación Civil- DGAC. Consulta en
www.tramitesconstruccion.go.cr
Alineamiento de Cauce por INVU. Para proyectos de

21 urbanizaciones y condominios dicho documento debe contar
con plano de curvas de nivel sellado.
Alineamiento de zona de protección de nacientes, otorgada por
22 el INVU, y el de pozos del Departamento de Aguas del Ministerio

de Ambiente, Energía y Mares, para los casos en donde el radio
del pozo sea menor de 40 metros.
23 Alineamiento del ferrocarril por parte de INCOFER, en caso de

que la propiedad colinde con una línea de tren, cuando aplica.
24 Alineamiento respecto a líneas de alta tensión ICE, cuando

aplica.
25 Autorización de accesos de MOPT (INVU/Ministerio de Salud),

cuando la carretera sea de acceso restringido.
31
Certificación original de la propiedad, o una copia certificada
26 por un notario público de la opción de compra o en su caso

una carta de autorización del propietario, cuya firma deberá
venir debidamente autenticada por un notario público.
27 Memoria de cálculo del tanque de agua para abastecimiento

de los hidrantes.
En caso de sistemas de infiltración de aguas residuales tratadas,

28 deberá adjuntar análisis de vulnerabilidad de fuentes de
abastecimiento de agua potable (tránsito de contaminantes).
29 Adjuntar estudio de estabilidad de terreno en caso de pendientes

mayores de 30%.
30 Adjuntar estudio de suelo en caso de pendientes mayores de

15%.
31 Estudio geológico para terrenos con pendientes de más de 20%

con laderas a orillas de cauces de agua.
32
Si hay tanques de almacenamiento y/o estaciones de bombeo,

32 presentar las memorias de cálculo. Cálculo de la demanda,
Volumen del Tanque (Regulación, Reserva e Incendio)
Para condominios de condominios (subcondominios), presentar

33 nota del condominio matriz donde indique que no está
prohibido generar otro condominio.
Aprobación de la Asamblea de condóminos, cuando se
34 modifiquen áreas comunes o coeficientes de copropiedad

de otros condóminos (siempre y cuando el condominio esté
inscrito).
35 Nota de la municipalidad de que no han sido recibidas las obras

de la urbanización ó del conjunto residencial.
Carta de compromiso de la entidad pública o privada que

36 recibirá los lodos, donde se indique el destino final para el caso
de plantas de tratamiento.
Estudio Hidrológico, cuando corresponda. Cuando aplique,
37 incluir el corte transversal de la sección del río o quebrada

indicando en este el nivel del cauce, el nivel máximo del agua
y la estructura de vertido.
33
38 Manual de Operación y Mantenimiento Planta de Tratamiento.
39 Memoria de Cálculo Planta de Tratamiento.
40 Permiso de Ubicación del Ministerio de Salud para industria.
Si el Ente Generador es una industria química, se presentará

además: Una copia de la condición de escurrimiento de aguas
del Departamento de Aguas del MINAEM, sólo en el caso de
que no aparezca el cuerpo receptor de aguas en el mapa del
IGN.
a. Diagrama de flujo de las tuberías del sistema de tratamiento

químico.
41 b. Diagrama de flujo del proceso de la industria, con balances
de masa, energía y especificaciones.
c. Diagrama de flujo del tratamiento químico, con balances de

masa, de energía y especificaciones.
d. Diagrama de instrumentación y control, y las especificaciones

del tratamiento químico.
42 Formulario de permiso del Centro de Patrimonio del Ministerio de

Cultura y Juventud.
34
43 Boleta de exoneración del CFIA para edificios patrimoniales.
44 Declaración Jurada que los sistemas de agua potable, aguas

residuales y pluviales funcionan correctamente.
45 En caso de afectar colindantes presentar VB de colindante

autenticado por abogado.
Certificación del Registro Nacional donde se indique que la

46 concesión es sujeta a someterse al régimen de propiedad
horizontal.
Permiso del MINAEM Departamento de Aguas para realizar obras
47 en las zonas de protección como: entubar, revestir los cuerpos

de agua de dominio público, construcción de bastiones y / o
pilastras. Trasvases, cuando aplica.
35
ANEXO 2
Requisito Documental: MODIFICACIONES A CONDOMINIOS
Normas aplicables o sustento
Requisitos Tipo Institución
técnico/legal
Láminas originales del proyecto Gaceta 156 del 16/8/2002.
Obligatorio INVU - AyA
tramitado en físico o en digital. Art.5.1.
NFPA 1, NFPA 101 última

Formulario de Bomberos Obligatorio versión en español Bomberos
Capítulo 3.7.5 del Manual

de Disposiciones Técnicas al
Reglamento de Seguridad
Memoria de cálculo de sistema fijo En proyectos de Humana y Protección contra
Bomberos
contra incendios más de 2500 m2 Incendios del Cuerpo de
Bomberos de Costa Rica,
NFPA 13, NFPA 14, NFPA 20
última versión en español
Uso del suelo debe indicar si el

uso es conforme o no. En caso de
estar vigente un plan regulador
Si aumenta la
deberá indicar la zona donde se
cantidad del
ubica la propiedad y la normativa
número de Fincas Art.28 Ley de Planificación
como área mínima, frente mínimo, INVU
Filiales primarias Urbana( L.P.U)
cobertura, retiros, altura, densidad
individualizadas,
y cualquier otra normativa que
lotes ó viviendas
deba aplicarse. Debe indicar el #
de plano catastrado y la vigencia
del mismo.
36
Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias obligatorio una de
las tres siguientes opciones:
a- Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias a colector existente
del administrador del alcantarillado
sanitario.
Del Reglamento para

b- Permiso de ubicación del Si aumenta la el Control Nacional de
Ministerio de Salud para sistema de cantidad del Fraccionamientos y INVU,
tratamiento de aguas residuales número de Fincas Urbanizaciones (R.C.N.F.U). M. Salud,
cuando corresponda. Filiales, lotes ó Art VI.3.1.11 R.C.N.F.U /TOM AYA
viviendas 4. Decreto 31545, Arts. 4 y 8.
c- En el caso de la construcción de Art. 26. Art. II.3.2.4
tanque séptico y drenajes se debe
presentar una copia de las pruebas
de infiltración del suelo, memoria
de cálculo de tanque séptico y
sistemas de infiltración (Ministerio
de Salud) y carta de Exoneración
de construcción de la red de
Alcantarillado Sanitario vigente,
emitida por el AYA.
Sólo si cambia el
Art.VI.2.3.b del Reglamento
número de plano
para el Control Nacional
por rectificación INVU, AyA,
Plano catastrado de la propiedad. de Fraccionamientos y
de medida o por M. Salud
Urbanizaciones (R.C.N.F.U) /
actualización del
TOM 4
mismo.
37
Disponibilidad de agua obligatorio

una de las tres siguientes opciones:
a- Certificación de Disponibilidad
de Servicios de Agua Potable
otorgada por el AyA o de la
institución encargada de dar el
servicio de agua potable, o en
su defecto, la Constancia de
Capacidad Hídrica otorgada por el
AyA para los casos en donde exista
disponibilidad de recurso pero no
exista infraestructura.
b- Si el abastecimiento es por pozos o

manantiales disponibilidad de agua
o concesión de aprovechamiento Si aumenta la
de aguas emitida por el Ministerio cantidad del
del Ambiente, Energía y Mares Art.38 L.P.U, Art VI.3.1.11 INVU- AyA,
número de Fincas
(MINAEM), Departamento de R.C.N.F.U / TOM 4 M Salud
Filiales, lotes ó
Aguas, Para el caso de pozos y viviendas
nacientes, aportar pruebas físico
químicas y bacteriológicas de la
calidad del agua, que demuestran
la potabilidad de la misma.
c- En caso de ASADAs, adjuntar la

carta de servicio de disponibilidad
de agua o constancia de
capacidad Hídrica de la ASADA.
Se debe adjuntar certificación de
estar inscrita como tal en él A y A y
para urbanizaciones, condominios
y fraccionamientos, adjuntar el
criterio técnico de la Dirección de
Acueductos Rurales, lo anterior
según oficio DAR 1679-2007.
Alineamiento de carretera nacional
o de proyectos viales del MOPT
Presentar
y de calles de la Municipalidad
alineamiento nuevo
respectiva. Para los casos de Art. III.2.3; Art.III.2.6 del INVU,
solo si cambian
accesos restringidos, presentar R.C.N.F.U; M. Salud
los alineamientos
diseño de interconexión entre
originales.
calles y vías de acceso restringido
aprobado por el MOPT.
Presentar
alineamiento nuevo
Alineamiento de Cauce por INVU Gaceta # 181 del 16/09/2004. INVU,
solo si cambian
con plano curvas de nivel sellado Art.33 Ley Forestal M. Salud
los alineamientos
originales.
38
Reglamento sobre las

Presentar dimensiones de los derechos
Alineamiento del ferrocarril por parte
alineamiento nuevo de vía en los ferrocarriles
de la Dirección de Ferrocarriles del INVU,
solo si cambian nacionales Decreto N°22483-
MOPT, en caso de que la propiedad M. Salud
los alineamientos MOPT articulo N 1.
colinde con una línea de tren.
originales.
Art.III.2.7.6 R.C.N.F.U.
Presentar
alineamiento nuevo
Alineamiento respecto a líneas de INVU,
solo si cambian Art.VI.3.1.6 del R.C.N.F.U
alta tensión ICE M. Salud
los alineamientos
originales.
Autorización del desfogue pluvial a Art.III.3.10, III.3.14 del
cuerpos de agua de dominio público Reglamento para el
o sistemas pluviales existentes, Control Nacional de
Sólo si cambia el
otorgado por la Municipalidad Fraccionamientos y INVU- AyA
punto de desfogue
correspondiente; o el MOPT, cuando Urbanizaciones (R.C.N.F.U)
las aguas son desfogadas a cunetas / TOM-4, MEMORANDO DJ-
de alguna carretera nacional. 2000-475, IMNDA 739-04.
En caso de que el desfogue pluvial
requiera pasar por propiedades
vecinas para llegar al cuerpo
de agua de dominio público, se
presentará el visto bueno de los
propietarios de las fincas afectadas
Solo si cambia el
por la servidumbre, autenticado por
trazado o diseño
un Notario Público, para el caso de
del alcantarillado Gaceta #156 del 16/8/2002 INVU- AyA
que se establezca una servidumbre
afectando a
pluvial hasta un cauce de dominio
terceros
público. Debe indicarse la longitud y
ancho de la servidumbre generada,
o canal existente hasta su desfogue
a un cauce de dominio público
y presentación de los planos de
catastro de las fincas involucradas.
Memoria de cálculo para el Proyectos
Reglamento para
alcantarillado sanitario en uso o construidos que sí
condominios, Urbanizaciones
prevista, cuando éste no esté modifican sistemas AyA
y Fraccionamientos, capítulo
exonerado de la construcción de la mecánicos no
1, punto 1.2.1, página 7/78
misma. aprobados por AyA
Proyectos
TOM 4 Nivel de proyecto,
Memoria de cálculo para el construidos que sí
punto 2, página 41.
alcantarillado pluvial en todos los modifican sistemas AyA
Reglamento, capítulo 1,
casos pluviales no
punto 1.3.1, página 9/78
aprobados por AyA
39
Reubicación,
Permiso de ubicación de la Planta cambio, o
INVU - AyA,
de Tratamiento aprobado por el ampliación Decreto 31545, Arts. 4 y 8
M. Salud
Ministerio de Salud del sistema de
tratamiento.
Proyectos
construidos que si www.tramiteconstruccion.
go.cr
Formulario “Permisos para Urbanizar” modifican sistemas AyA
mecánicos no
aprobados por AyA
Si hay tanques de almacenamiento
y/o estaciones de bombeo,
Norma de diseño de agua
presentar las memorias de cálculo. Si aumenta el
potable, Acuerdo de Junta AyA
Cálculo de la demanda, Volumen caudal de bombeo
Directiva N-2001-248.
del Tanque (Regulación, Reserva e
Incendio)
Memoria de cálculo del sistema de Cuando las Reglamento de Seguridad
presurización de las escaleras de escaleras no Humana y Protección contra
Bomberos
emergencia cuando las escaleras tengan ventilación incendios del Cuerpo de
no tengan ventilación natural natural Bomberos de Costa Rica,
NFPA 101 última versión en
español
Cuando se
modifique el
Nota de la municipalidad de que proyecto de Art.43,44, y 45 Ley de
no han sido recibidas las obras de urbanización Planificación Urbana y
INVU - AyA
la urbanización ó del conjunto resi- o Conjunto criterio de la PGR C-059-2002
dencial residencial a del 25/2/2002
Condominio de FFPI
ó FF.
Autorización de alturas por Cuando aumenta
Ley 5150 de Aviación Civil Ar- M. Salud,
afectación de zonas de aterrizaje la altura de las
ticulo 96 INVU
de aeroplanos - DGAC edificaciones
Cuando se
Autorización por UNANIMIDAD de modifiquen Punto 5.5 de La Gaceta N°156
los condóminos en Asamblea Gen- estructuras en del 16/8/2002 (Requisitos
eral, autenticada por un abogado áreas comunes y para tramites INVU) Cap.VI,
INVU - M.
en la cual indiquen que están de privativas. Cuando Art 35, Capitulo IX, Art 67 al 75
Salud
acuerdo en la modificación; lo an- se modifiquen del Decreto N° 32303 MIVAH-
terior cuando ya se encuentre afec- áreas comunes y MEIC-TUR- Gaceta N°74 del
tado por el Régimen (inscritos) coeficientes de 19/4/2005.
copropiedad
Certificación del Registro Público vi- Art. VI. 3.1.7 del R.C.N.F.U. y
Obligatorio INVU
gente Gaceta #156 del 16/8/2002
40
Zona de protección de nacientes y

Solo si hay
pozos del Departamento de Aguas INVU- M.
reducción del área Ley Forestal Articulo 33
del Ministerio de Ambiente, Energía Salud - AYA
de protección
y Mares
En caso de sistemas de infiltración de
aguas residuales tratadas deberá Cambio de sistema
Oficio DM - 9528 (19 octubre,
adjuntar análisis de vulnerabilidad de tratamiento a
2006) de la Ministra de Salud M. Salud
de fuentes de abastecimiento otros sistemas con
Dra. María Luisa Ávila Agüero.
de agua potable (tránsito de drenajes
contaminantes).
Memoria descriptiva del sistema de Cuando se
abastecimiento de agua potable/ modifican los
Art. 26, Decreto No.
sistema de alcantarillado /sistema sistemas mecánicos AYA
31545-S-MINAE
de alcantarillado pluvial y obras (potable, pluvial y
complementarias respectivas (AyA). sanitario)
Cuando hay
Memoria de cálculo en caso de modificación de la Reglamento de Construc-
M. Salud
ventilación artificial ventilación de los ciones Articulo VI.5
servicios sanitarios
Memoria de cálculo para el sistema Cuando se Norma de diseño de agua
de bombeo cuando debe ser incluya tanque de potable, Acuerdo de Junta AYA
utilizado almacenamiento Directiva N-2001-248.
Certificación original de la propie-
dad, o una copia certificada por
un notario público de la opción de
Art.VI.3.1.7 y Art.3.1.8 del
compra o en su caso una carta de Obligatorio AYA
R.C.N.F.U
autorización del propietario, cuya
firma deberá venir debidamente
autenticada por un notario público.
Formulario “Datos de Diseño y Cos-
tos”. Para los proyectos que pasan
a ser administrados por AyA (con- Para proyectos
www.tramiteconstruccion.
dominios con medición interna AyA abastecidos por AYA
go.cr
y Urbanizaciones y extensiones de AYA
ramal), para controlar los activos
del AyA.
41
DECLARACIÓN JURADA
DEBIDAMENTE CERTIFICADA
POR UN NOTARIO PUBLICO EN
DOCUMENTO PRIVADO - donde se
detalla la naturaleza, descripción
del proyecto constructivo los cuales
deben ser personales, en donde se
CODIGO PENAL
indica expresamente, que las obras
Artículo 311.- Perjurio. Artículo
fueron construidas según los planos
316.- Falso testimonio.
aprobados por el INVU y que se
En proyectos que no CÓDIGO NOTARIAL; Artículo
encuentran funcionando según las
han sido aprobados 89.- Reservas y advertencias AyA
buenas prácticas de ingeniería y la
por AYA. notariales. Artículo 101.-
legislación vigente, lo anterior debido
Definición. Artículo 104.-
a que el Instituto Costarricense
Actas de presencia o
de Acueductos y Alcantarillados,
comprobación.
no contó con la Audiencia de
revisión de parte del INVU).-
declarando que esta advertido
sobre el valor y trascendencia de
sus manifestaciones, las cuales
entiende a plenitud y acepta de
conformidad.
Requisito Documental: MODIFICACIONES DE URBANIZACIONES

Normas aplicables o susten-
Requisitos Tipo Institución
to técnico/legal
Láminas originales del proyecto
Obligatorio Gaceta #156 del 16/8/2002 INVU - AyA
tramitado en físico o en digital.
Punto 5.4 de La Gaceta
N°156 del 16/8/2002
Certificación Municipal que la
(Requisitos para trámites
urbanización no se ha realizado el
Obligatorio INVU). Art.43,44,y 45 Ley INVU
trámite de inscripción Plano General
de Planificación Urbana y
de Catastro (mosaico)
criterio de la PGR C-059-2002
del 25/2/2002.
NFPA 1, NFPA 101 última
Formulario de Bomberos Obligatorio Bomberos
versión en español
Capítulo 3.7.5) del Manual

Reglamento de Seguridad
Memoria de cálculo de sistema fijo En proyectos de Humana y Protección contra
Bomberos
contra incendios más de 2500 m2 incendios del Cuerpo de
Bomberos de Costa Rica,
NFPA 13, NFPA 14, NFPA 20
última versión en español
42

Si aumenta la
cantidad del Art.28 Ley de Planificación
como área mínima, frente mínimo, INVU
número de lotes o Urbana( L.P.U)
viviendas.
deba aplicarse. Debe indicar el #
del mismo.
Autorización del desfogue pluvial a
Art.III.3.10, III.3.14 del Regla-
cuerpos de agua de dominio público
mento para el Control Na-
ó sistemas pluviales existentes,
Sólo si cambia el cional de Fraccionamientos
otorgado por la Municipalidad INVU, AYA
punto de desfogue y Urbanizaciones (R.C.N.F.U)
correspondiente; o el MOPT, cuando
/ TOM-4, MEMORANDO DJ-
las aguas son desfogadas a cunetas
2000-475, IMNDA 739-04.
de alguna carretera nacional.
Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias obligatorio una de
las tres siguientes opciones:
a- Disponibilidad de descarga de
aguas sanitarias a colector existente
del administrador del alcantarillado
sanitario.
Si aumenta la
b- Permiso de ubicación del cantidad del Del Reglamento para el
Ministerio de Salud para sistema de número de lotes Control Nacional de Fraccio-
tratamiento de aguas residuales ó viviendas. namientos y Urbanizaciones
INVU, M.
cuando corresponda. Reubicación, (R.C.N.F.U). Art VI.3.1.11
Salud, AYA
cambio, o R.C.N.F.U /TOM 4. Decreto
c- En el caso de construcción de ampliación 31545, Arts. 4 y 8. Art. 26. Art.
tanque séptico y drenajes se debe del sistema de II.3.2.4
presentar una copia de las pruebas tratamiento.
de infiltración del suelo, memoria
de cálculo de tanque séptico y
sistemas de infiltración (Ministerio
de Salud) y carta de Exoneración
de construcción de la red de
Alcantarillado Sanitario vigente,
emitida por el AYA
Solo si cambia el
número de plano Art.VI.2.3.b del Reglamento
por rectificación para el Control Nacional de
Plano catastrado de la propiedad. INVU- AyA
de medida o por Fraccionamientos y Urban-
actualización del izaciones (R.C.N.F.U)
mismo.
43
Disponibilidad de agua, obligatorio

una de las tres siguientes opciones:
a- Certificación de Disponibilidad
de Servicios de Agua Potable
otorgada por el AyA o de la
institución encargada de dar el
servicio de agua potable, o en
su defecto, la Constancia de
Capacidad Hídrica otorgada por
el AyA para los casos en donde
exista disponibilidad de recurso
pero no exista infraestructura./ b- Si
el abastecimiento es por pozos o
manantiales disponibilidad de agua
o concesión de aprovechamiento
Si aumenta la
de aguas emitida por el Ministerio
cantidad del Art.38 L.P.U, Art VI.3.1.11 INVU- AyA M.
del Ambiente, Energía y Mares
número de lotes ó R.C.N.F.U / TOM 4 Salud
(MINAEM), Departamento de Aguas,
viviendas
Para el caso de pozos y nacientes,
aportar pruebas físico químicas
y bacteriológicas de la calidad
del agua, que demuestran la
potabilidad de la misma. /c- En caso
de ASADAs, adjuntar la carta de
servicio de disponibilidad de agua
o constancia de capacidad Hídrica
de la ASADA. Se debe adjuntar
certificación de estar inscrita como
tal en el AYA y para urbanizaciones,
condominios y fraccionamientos,
adjuntar el criterio técnico de la
Dirección de Acueductos Rurales, lo
anterior según oficio DAR 1679-2007
Alineamiento de carretera nacional
o de proyectos viales del MOPT Presentar
y de calles de la Municipalidad alineamiento
respectiva. Para los casos de nuevo solo Art. III.2.3; Art.III.2.6 del INVU, M. Sa-
accesos restringidos presentar si cambian los R.C.N.F.U lud
diseño de interconexión entre alineamientos
calles y vías de acceso restringido originales.
aprobado por el MOPT.
Presentar
alineamiento
Gaceta # 181 del
Alineamiento de Cauce por INVU nuevo solo INVU, M. Sa-
16/09/2004, Art 33 Ley For-
con plano curvas de nivel sellado. si cambian los lud
estal
alineamientos
originales.
44
Reglamento sobre las

Presentar
dimensiones de los derechos
Alineamiento del ferrocarril por parte alineamiento
de vía en los ferrocarriles
de la Dirección de Ferrocarriles del nuevo solo INVU, M.
nacionales Decreto N°22483-
MOPT, en caso de que la propiedad si cambian los Salud
MOPT articulo N 1.
colinde con una línea de tren. alineamientos
originales. Art.III.2.7.6 R.C.N.F.U
Presentar
alineamiento
Alineamiento respecto a líneas de nuevo solo INVU, M.
Art.VI.3.1.6 del R.C.N.F.U
alta tensión ICE. si cambian los Salud
alineamientos
originales.
Reglamento para
Memoria de cálculo, para el Cuando se
condominios,
alcantarillado sanitario, que incluye está incluyendo
Urbanizaciones y AyA
estaciones de bombeo si así lo infraestructura
Fraccionamientos, capitulo
requiere. mecánica nueva.
1, punto 1.2.1, página 7/78
Cuando se está TOM 4 Nivel de proyecto,
Memoria de cálculo para el incluyendo punto 2, página 41.
AyA
alcantarillado pluvial infraestructura Reglamento, capítulo 1,
pluvial nueva. punto 1.3.1, página 9/78
Formulario “Permisos para www.tramitesconstruccion.
Obligatorio AyA
Urbanizar”. go.cr
Cuando se tenga Reglamento de Seguridad
Memoria de cálculo del tanque de planteado colocar Humana y Protección contra
agua para abastecimiento de los un tanque de agua incendios del Cuerpo de Bomberos
hidrantes. para atención de Bomberos de Costa Rica,
incendios Ley 8641, decreto 35206,
Norma de referencia NFPA
1142
Si aumenta la
Si hay tanques de almacenamiento
cantidad del
y/o estaciones de bombeo,
número de lotes Norma de diseño de agua
presentar las memorias de cálculo.
o viviendas y el potable, Acuerdo de Junta AyA
Cálculo de la demanda, Volumen
abastecimiento Directiva N-2001-248.
del Tanque (Regulación, Reserva e
es por medio de
Incendio).
manantial o pozo
Alineamiento de zona de
Solo si se reduce el
protección de nacientes y pozos La Gaceta Nº88 del 7/5/10. INVU- M.
radio de protec-
del Departamento de Aguas del Art 33 Ley Forestal Salud AYA
ción
Ministerio de Ambiente y Energía.
45
En caso de sistemas de infiltración de

aguas residuales tratadas deberá Cambio de sistema Oficio DM - 9528 (19 octubre,
adjuntar análisis de vulnerabilidad de tratamiento a 2006) de la Ministra de
Mins Salud
de fuentes de abastecimiento otros sistemas con Salud Dra. María Luisa Ávila
de agua potable (tránsito de drenajes Agüero.
contaminantes).
Memoria descriptiva del sistema de
Cuando se
abastecimiento de agua potable/
presente una Art. 26, Decreto No.
sistema de alcantarillado /sistema AYA
modificación de los 31545-S-MINAE
de alcantarillado pluvial y obras
sistemas
complementarias respectivas. (AyA)
Formulario “Datos de Diseño y Cuando se
costos”. Para los proyectos que presente una www.tramiteconstruccion.
AYA
pasan a ser administrados por AyA, modificación de los go.cr
para controlar los activos del AyA sistemas
DECLARACIÓN JURADA
DEBIDAMENTE CERTIFICADA
POR UN NOTARIO PUBLICO EN
DOCUMENTO PRIVADO - donde se
detalla la naturaleza, descripción
del proyecto constructivo los cuales
deben ser personales, en donde se CODIGO PENAL
indica expresamente, que las obras Artículo 311.- Perjurio.
fueron construidas según los planos Para proyectos Artículo 316.- Falso
aprobados por el INVU y que se existentes no testimonio. CÓDIGO
encuentran funcionando según las aprobados por NOTARIAL; Artículo 89.-
AyA
buenas prácticas de ingeniería y la AYA y donde no Reservas y advertencias
legislación vigente, lo anterior debido se modifique el notariales. Artículo 101.-
a que el Instituto Costarricense sistema mecánico. Definición. Artículo 104.-
de Acueductos y Alcantarillados, Actas de presencia o
no contó con la Audiencia de comprobación.
revisión de parte del INVU).-
declarando que está advertido
sobre el valor y trascendencia de
sus manifestaciones, las cuales
entiende a plenitud y acepta de
conformidad.
46
Requisitos Documentales: TRANSFORMACION DE EDIFICACION A CONDOMINIO

Normas aplicables o sustento
Requisitos TIPO Institución
técnico/legal
Art.28 Ley de Planificación
como área mínima, frente mínimo, Obligatorio INVU
Urbana( L.P.U)
deba aplicarse, Debe indicar el #
del mismo.
Cédula de identidad para el caso Art VI 3.1.8 R.C.N.F.U
de personas físicas, y personería
Obligatorio INVU
jurídica del Propietario para los
casos de personas jurídicas
Láminas originales del proyecto Art.7.1 gaceta #156 del
tramitado en físico o en digital 16/8/2002
(o indicar número de contrato)
o en ausencia de las mismas un INVU- M.
levantamiento* (Ver nota al pie de Obligatorio Salud- AYA
Tabla) Bomberos
Si el lote es una FFPI de un condominio,
presentar lámina de diseño de sitio y
tabla del condominio madre.
Autorización del desfogue pluvial a Art.III.3.10, III.3.14 del
cuerpos de agua de dominio público Reglamento para el
ó sistemas pluviales existentes, Control Nacional de
Sólo si cambia el
otorgado por la Municipalidad Fraccionamientos y INVU- AyA
punto de desfogue
correspondiente; o el MOPT, cuando Urbanizaciones (R.C.N.F.U) /
las aguas son desfogadas a cunetas TOM-4, MEMORANDO DJ-
de alguna carretera nacional. 2000-475, IMNDA 739-04.
Memoria Descriptiva de proyecto Cap.III, Art 14 del
- para condominios donde se
incluye naturaleza de linderos, Decreto N° 32303
ubicación, área de plano de
MIVAH-MEIC-TUR- Gaceta INVU- Mins
catastrado, descripción de Finca Obligatorio
N°74 del 19/4/2005. Salud
Filial, Área y lindero de cada Finca
Filial, Definición de Áreas comunes,
Determinación de coeficiente de
copropiedad.
47

Manual UrbasCondos

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MANUAL

Sección 4: Urbanizaciones, Condominios y

Le corresponderá la revisión al Ministerio de Salud, al Benemérito Cuerpo de

Se clasificarán en las siguientes categorías:

a. Anteproyectos de condominios construidos

b. Anteproyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI y conjuntos residenciales

c. Proyectos de urbanizaciones, condominios de FFPI, y conjuntos residenciales

d. Proyectos de condominios construidos

e. Modificación de condominios, urbanizaciones y conjuntos residenciales

g. Condominios de condominios (Sub-condominios)

h. Construcciones en áreas comunes de condominios constituidos (ante las

a. Anteproyectos de condominios construidos, urbanizaciones, condominios de

d. Modificación de condominios, urbanizaciones y conjuntos residenciales: Se

a. Si el contrato original fue tramitado en físico, aportar lámina original

b. Si el contrato original fue tramitado en digital, indicar el número de contrato

Este tipo de proyectos no requieren aportar requisitos documentales establecidos

REQUISITO (NOTA: Cuando se indica el término Si Aplica, se entiende que

1 Plano catastrado de la propiedad. Se indica el amarre vial

Disponibilidad de agua, obligatorio una de las tres siguientes

a. Certificación de Disponibilidad de Servicios de Agua Potable

b. Si el abastecimiento es por pozos o manantiales, disponibilidad

c- En caso de ASADAS, adjuntar la carta de servicio de

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias, obligatorio una

a. Disponibilidad de descarga de aguas sanitarias a colector

b. Permiso de ubicación del Ministerio de Salud para sistema de

Autorización del desfogue pluvial a cuerpos de agua de

En caso de que el desfogue pluvial requiera pasar por

4 público, se presentará el visto bueno de los propietarios de las

Debe indicarse la longitud y ancho de la servidumbre generada,

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

Alineamiento de carretera nacional o de proyectos viales del

5 MOPT y de calles de la Municipalidad respectiva. Para los casos

7 Memoria de cálculo en caso de ventilación artificial, cuando

Cédula de identidad para el caso de personas físicas, y

Formulario “Datos de diseño y costos”. Para los proyectos que

Formulario “Permisos para Urbanizar”. Para los proyectos que

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

11 Memoria de cálculo para el alcantarillado pluvial en todos los

Memoria de cálculo para el alcantarillado sanitario en uso o

13 Memoria de cálculo para el sistema de bombeo cuando debe

Memoria descriptiva del sistema de abastecimiento de agua

Láminas originales del proyecto tramitado: láminas de plantas

15 de conjunto o diseño de sitio, lámina con las tablas de áreas

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

Uso del suelo debe indicar si el uso es conforme o no. En caso de

Certificación de la Concesión emitida por el Registro Nacional

17 Cuando corresponda a parcelas legalmente consideradas

18 Memoria de cálculo de sistema fijo contra incendios para

Memoria de cálculo del sistema de presurización de las escaleras

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

Alineamiento de Áreas de Influencia en Aeropuertos otorgado

Alineamiento de Cauce por INVU. Para proyectos de

Alineamiento de zona de protección de nacientes, otorgada por

22 el INVU, y el de pozos del Departamento de Aguas del Ministerio

23 Alineamiento del ferrocarril por parte de INCOFER, en caso de

24 Alineamiento respecto a líneas de alta tensión ICE, cuando

25 Autorización de accesos de MOPT (INVU/Ministerio de Salud),

Volver a vivienda Volver a condominios Volver otras edificaciones

Certificación original de la propiedad, o una copia certificada

26 por un notario público de la opción de compra o en su caso

27 Memoria de cálculo del tanque de agua para abastecimiento

En caso de sistemas de infiltración de aguas residuales tratadas,

29 Adjuntar estudio de estabilidad de terreno en caso de pendientes