MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
1. PROYECTO: CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

2. UBICACIÓN:
Departamento : LIMA
Provincia : LIMA
Distrito : JESUS MARIA
Lugar : CON FRENTE AL PARQUE HUIRACOCHA

3. PROPIETARIA:
SRA. ZOILA PEREZ CORDOVA.

4. ESTADO DEL TERRENO

4.1. MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE ENTRANDO: Mide en línea recta 14.00 m.l, frente al PARQUE
HUIRACOCHA.
POR LA DERECHA: Mide en línea recta 20.00 m.l, colinda con la Propiedad de
CARMEN HAYDEE GUIZADA AMADO.
POR LA IZQUIERDA: Mide en línea recta 20.00 m.l, colinda con el Propiedad de
JUAN CARLOS ORDOÑEZ MEZA.
POR EL FONDO: Mide en línea recta 14.00 m.l, colinda con la Propiedad de los
HEREDEROS DE MANUELA COCA CONDE.
Perímetro del Terreno 68.00 m.l.
4.2. AREAS.
Área del terreno: 280.00 m2
Área techada:
Semisótano : 195.30 m2
Primer piso: 159.15 m2
Segundo piso: 187.70 m2
Tercer piso: 187.70 m2
Cuarto piso: 187.70 m2
Quinto piso: 176.10 m2
1,093.65 m2
Área techada por departamentos:

[NOMBRE DEL AUTOR] 1

 Departamento 101: 122.78 m2
Departamento 201: 107.63 m2
Departamento 202: 61.97 m2
Departamento 301: 90.95 m2
Departamento 302: 78.32 m2
Departamento 401: 97.00 m2
Departamento 402: 145.17 m2
Departamento 501: 97.00 m2

Área Libre: 46.13 m2

5. ANTECEDENTES

Se decide construir en el predio con material noble para lo cual se elabora el

presente proyecto con el fin de realizar los trámites de licencia de construcción.
6. ESPECIFICACIONES DE ARQUITECTURA:

6.1. DISEÑO DEL PROYECTO: Para diseñar la edificación se han tomado en cuenta
los siguientes factores:

FACTORES RELATIVOS: Se han tomado en cuenta el número de personas que

frecuentarán y utilizarán los ambientes del inmueble, a fin de dimensionar los
ambientes de servicios directo, así como la ubicación de los servicios
indispensables.
FACTORES ABSOLUTOS
Para el diseño del proyecto se ha tomado en cuenta la ubicación del terreno, la
forma y dimensiones del mismo y su área, ya que este se encuentra en una zona
urbana.
6.2. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL PROYECTO

El presente proyecto consta de un semisótano, siete departamentos simples y

un dúplex, contando con áreas de acceso común como el ingreso principal hacia
la edificación pudiendo acceder a los pisos superiores a través de un ascensor o
escaleras. El área libre que se encuentra en el frente de la edificación contará
con jardín y gradas así como una rampa para el acceso de personas con
capacidades diferentes.

[NOMBRE DEL AUTOR] 2

El proyecto contará con los siguientes espacios:
AREA COMÚN: Existen dos ingresos en la edificación por la parte frontal, la
primera es para los vehículos que se dirigen al semisótano y el segundo que da
acceso a los departamentos. A partir del semisótano hasta el quinto piso se dará
un acceso vertical a través de un ascensor y escaleras, para ingresar a la azotea
se usará una escalera de gato ubicada en el quinto piso.
-SEMISÓTANO: Tendrá un acceso principal desde la calle para el ingreso de
vehículos a través de una rampa del 15% de pendiente llegando a un desnivel
de -1.30 m. del nivel de piso terminado, en donde dirigirá hacia el Patio de
Maniobras para poder estacionar los vehículos; existirán 8 estacionamientos,
un cuarto de basura y un cuarto de bombas que estará sobre la cisterna. Tendrá
una circulación en “U” inversa desde el ingreso principal hasta las 10 gradas que
dirigirán a un nivel de +0.40 m. del nivel de piso terminado, para continuar con
una rampa del 10 % para el acceso de personas que llevará a un nivel de +1.10
m. del nivel de piso terminado, con lo cual llegará al ingreso de los
departamentos.

-PRIMER PISO: En cuanto al área común del primer nivel, se tiene el ingreso
principal para las personas en donde ingresando a la izquierda se encontrará
una rampa del 10% de pendiente, y por la derecha 7 gradas, que dirigirán a un
nivel de +1.10 m. del nivel de piso terminado que dará acceso al ingreso de los
departamentos; en donde al ingresar se encontrará un Hall que distribuye el
ingreso al Departamento 101, al ascensor, a la escalera, y en donde se
encontrará un espacio para el conserje con su respectivo servicio higiénico, el
cual cuidará el ingreso de las personas y de las áreas comunes así como el jardín
que se encuentra en la parte central del edificio que brindará iluminación
natural.
-AZOTEA: Se accederá a través de una escalera de gato proveniente del quinto
piso, en la azotea se encontrará el Cuarto de Máquinas del ascensor y el tanque
elevado.
PRIMER PISO: El primer nivel constará del área común ya mencionada del
Departamento 101, el cual ingresando por la derecha se encontrará un Servicio
Higiénico (1/2 baño) para las visitas, y por la izquierda estarán la Sala, que
contará con iluminación natural, y el Comedor que conectará con la Cocina y ésta
con la Lavandería y una Terraza, la lavandería dará ingreso también a un Cuarto
de Servicio y a un S.H completo; el comedor tendrá una iluminación natural a
través de una ventana continua al jardín, luego del comedor existirá un pasadizo
que dirigirá al Dormitorio 1, al Dormitorio 2 y al Dormitorio 3 que estará continuo
a un S.H (1/2 baño) con ventilación natural a través de un ducto de ventilación y
a una Sala de Estar con iluminación natural. El primer dormitorio contará con un
S.H completo (con ventilación a través de un ducto) y con iluminación natural a
través de una ventana continua a la terraza; el Dormitorio 2 y 3 contarán con
iluminación natural a través de ducto.

[NOMBRE DEL AUTOR] 3

SEGUNDO PISO: Constará de:
Departamento 201, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado izquierdo.
Al acceder se encontrará la Sala, a continuación el Comedor, frente de éste la
Cocina, la cual tendrá otro acceso desde el Hall y que conectará con la
Lavandería; luego del comedor existirá un Estudio con iluminación a través de un
ducto, frente al estudio habrá un pasadizo que dirigirá a un S.H completo y
volteando a la izquierda conectará con el Dormitorio 1 con su respectivo S.H
completo, al Dormitorio 2 y 3 los cuales compartirán un S.H completo.
Departamento 202, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado derecho.
Al acceder se encontrará la Sala que conectará con el Comedor, un Balcón por la
derecha y un pasadizo por la izquierda, donde éste último dirigirá a una
Lavandería ubicada a la izquierda, a la derecha un Kitchenette y un S.H completo,
de frente el Dormitorio 1.
TERCER PISO: Constará de:
Departamento 301, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado izquierdo.
Al acceder se encontrará la Sala, a continuación el Comedor, frente de éste la
Cocina, la cual tendrá otro acceso desde el Hall y que conectará con la
Lavandería; luego del comedor existirá un Estudio con iluminación a través de un
ducto, frente al estudio habrá un pasadizo que dirigirá a un S.H completo y
volteando a la izquierda conectará con el Dormitorio 1 con su respectivo S.H
completo, y al Dormitorio 2.
Departamento 302, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado derecho.
Al acceder se encontrará la Sala que conectará con el Comedor, un Balcón por la
derecha y un pasadizo por la izquierda, donde éste último dirigirá a una
Lavandería ubicada a la izquierda, a la derecha un Kitchenette, una Sala de Estar
y un ½ S.H, la sala de estar guiará hacia el Dormitorio 1 con su respectivo S.H
completo y al Estudio.
CUARTO PISO: Constará de:
Departamento 401, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado izquierdo.
Al acceder se encontrará la Sala, a continuación el Comedor, frente de éste la
Cocina, la cual tendrá otro acceso desde el Hall, y que conectará con la
Lavandería la cual contará con Patio pequeño; luego del comedor existirá un
Estudio con iluminación a través de un ducto, frente al estudio habrá un pasadizo
que dirigirá a un S.H completo y volteando a la izquierda conectará con el
Dormitorio 1 con su respectivo S.H completo, al Dormitorio 2 y un S.H completo.
Departamento 402, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado derecho,
éste será un departamento dúplex. Al acceder se encontrará la Sala que
conectará con el Comedor, un Balcón por la derecha y un pasadizo por la
izquierda, donde éste último dirigirá a un Kitchenette, una Sala de Estar y un ½
S.H ubicados a la derecha, la sala de estar guiará a una escalera y a una
Lavandería.

[NOMBRE DEL AUTOR] 4

 QUINTO PISO: Constará de:
Departamento 501, donde ingresando desde el Hall se ubicará al lado izquierdo.
Al acceder se encontrará la Sala, a continuación el Comedor, frente de éste la
Cocina, la cual tendrá otro acceso desde el Hall, y que conectará con la
Lavandería; luego del comedor existirá un Estudio con iluminación a través de un
ducto, frente al estudio habrá un pasadizo que dirigirá a un S.H completo y
volteando a la izquierda conectará con el Dormitorio 1 con su respectivo S.H
completo, al Dormitorio 2 y un S.H completo.
Departamento 402, subiendo desde la escalera del cuarto piso, nos ubica en la
Sala de Estar la cual conecta con el Dormitorio 3, ½ S.H, y el pasadizo el cual
conecta con el Dormitorio 1 con su respectivo S.H completo, y con el Dormitorio
2, ambos dormitorios cuentan con balcones.
Todos los espacios contarán con iluminación y ventilación natural a través de
ductos o por el área libre.

7. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

En general los materiales y acabados que se empleen en la obra serán nuevos y de

primera calidad, y estarán dispuestos de acuerdo a lo indicado en los planos y según
las especificaciones técnicas.

a) ALBAÑILERIA
Comprende la construcción de muros y tabiques en mampostería de ladrillos King
Kong, de 0.09 mt. X 0.13 x 0.24 mt, dispuestos de soga o cabeza, cara vista o
tarrajeados exteriormente y tarrajeados totalmente en interiores; según indican
los planos.

b) REVOQUES Y ENLUCIDOS
Serán revestidos todos los muros indicados en los planos, tanto interiores como
exteriores, columnas, escaleras con mortero de cemento: arena Los cielos rasos,
serán de mezcla de cemento y arena. En todos los ambientes interiores y
exteriores.

c) PISOS:
EXTERIORES: En los exteriores se usarán veredas de cemento pulido o cerámico
dependiendo de cómo el cliente lo proponga

INTERIORES: En la cocina y los servicios higiénicos de la vivienda se colocará

cerámico de 40x40cms de piso a 2.10 metros de altura y el resto de muro
tarrajeado y pintado.

d) PINTURA
Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, serán pintados de acuerdo
el gusto del cliente y los cielos rasos del mismo modo.

[NOMBRE DEL AUTOR] 5

e) CARPINTERIA DE MADERA
• Las Puertas serán de madera cedro y puertas Contra placadas en triplay de
6.00 mm.

f) CARPINTERIA DE ALUMINIO
• Se usarán tubos de Aluminio de 2’’ de espesor, para los pasamanos de las
escaleras, barandas y reja de ingreso.
g) CARPINTERIA DE METALICA:
CERRADURAS:
• En Puertas, se deberá instalar las cerraduras inoxidables tipo Yale esférica en
dormitorios y baños, y cerraduras de seguridad tipo Yale inoxidable para la
puerta principal.

h) SANITARIOS:
• En baños se instalarán inodoros ONE PIECE EVOLUTION de calidad trébol o
similar de color blanco y lavatorios OVALIN MINBELL con un tablero de mármol
de 60 cm o similar según planos, las griferías de los lavatorios y urinario a elección
del propietario.

i) 10.- VIDRIOS:
• Los vidrios de las Ventanas exteriores serán de vidrio crudo de 6 mm. .
• Los vidrios de las mamparas interiores serán de vidrio templado 4mm.
• Usaran aluminio de carpintería y accesorios como correderas, cierres a presión.

[NOMBRE DEL AUTOR] 6