Primer Trimestre 2019

Informe de Inmuebles
Ciudad Autónoma
de Buenos Aires
Informe Real Estate Primer Trimestre 2019 | Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Introducción
Índice de Precios

1,15
venta
Indice, Enero 2017=1

alquiler

0,75

Nota: índice en base a un modelo de precios hedónicos estratificado (Ver última página). Precios en US$

Venta Barrios más demandados

Los precios de departamentos en venta en US$ se han para comprar departamentos *Diciembre 2018
incrementado un 15% desde enero de 2017 a marzo de
2019. Sin embargo, entre diciembre 2018 y finales del

Caballito
primer trimestre de este año, se produjo una caída de
dos puntos porcentuales.
Palermo Recoleta

Alquiler Belgrano Almagro

En 2017 se registró un aumento del 17% en US$ del precio
publicado de los alquileres de departamentos. En cambio, Barrios más demandados
en 2018 comenzó una tendencia a la baja que, a la fecha,
acumula una caída del 25%, a pesar de una leve para alquilar departamentos *Diciembre 2018
recuperación registrada en el primer trimestre de 2019.

Caballito
Rentabilidad Palermo Almagro
La rentabilidad bruta anual de departamentos durante el
primer trimestre de 2019 mostró tasas más altas respecto Belgrano Flores
de los últimos meses de 2018, asociado a una leve alza de
los alquileres medidos en US$. En este sentido, marzo
cerró con un 2,93%, mientras que diciembre 2018 lo hizo
con un 2,88%
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Venta

$2.847

El valor por m² de los departamentos en venta se mantiene estable hace casi un año
desde la devaluación del peso argentino, producida durante el segundo trimestre de
2018. En marzo, el valor promedio del m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
alcanzó los US$ 2.847, que representa un aumento interanual del 1.1%, mayormente
explicado por el período marzo-junio 2018 y parcialmente compensado por una leve
caída de 0,5% en el primer trimestre de 2019.

Puerto Madero, con US$ 6.421/m² sigue siendo el barrio de la ciudad con precio más
elevado, seguido por Las Cañitas con US$ 3.913/m² y Recoleta con US$ 3.521/m². En el
otro extremo, los valores por m² más accesibles dentro de los barrios analizados se
registraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución con un valor de US$ 1.278, US$
1.820 y US$ 1.872, respectivamente. Mientras que los mayores crecimientos
trimestrales se produjeron en los barrios de Velez Sarfield con un 5,2% y Parque
Avellaneda con un 4,6%. Ambos coinciden como barrios con precios bastante más
asequibles que el resto de la Ciudad de Buenos Aires y con tasas de crecimiento de
oferta de las más bajas de la ciudad para este periodo, según datos de Mercado Libre.

Barrios precios más altos venta* Precio $/m2 Barrios precios más bajos venta* Precio $/m2
US$1.278 US$ 6.421
Puerto Madero 6.421 Villa Lugano 1.278
Las Cañitas 3.913 La Boca 1.820
Recoleta 3.521 Constitución 1.872

*Marzo 2019 *Marzo 2019

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Alquiler

Marzo 2019
$14.875
USD$363

En cuanto a alquileres, los precios en pesos se incrementaron un 35% interanual, con

un valor promedio de US$ 14.875 al mes de marzo 2019. Aun así, dicho incremento
estuvo por debajo de la inflación anual acumulada a febrero (51,3%).

Respecto al precio en dólares, después de importantes caídas durante 2018, los

primeros tres meses de 2019 mostraron leves crecimientos respecto de sus tres meses
previos. Esta situación de incrementos en dólares no se producía desde el último
trimestre de 2017, lo que podría vincularse a un ajuste de mercado ante la caída de los
valores reales del último año, sumado a un aumento de la demanda por alquiler.

Puerto Madero, Recoleta, Retiro, Las Cañitas y Palermo lideran en precios, mientras
que los valores más económicos por departamento se registraron en Villa Lugano,
Constitución, Monte Castro, La Boca y Boedo.

Barrios precios más altos alquiler* Precio $/m2 Barrios precios más bajos alquiler* Precio $/m2
$10.040 $65.805
Puerto Madero 65.805 Villa Lugano 10.040
Recoleta 20.766 Constitución 10.605
Retiro 19.836 Monte Castro 10.800

*Marzo 2019 *Marzo 2019

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Rentabilidad

2,93%

La rentabilidad bruta anual ha experimentado una caída de 1,6% puntos

porcentuales durante el último año, aunque se ha mantenido estable
durante el transcurso de los tres primeros meses de 2019. Incluso se
registraron tenues alzas ante leves crecimientos de los valores de los
alquileres en términos reales ante precios de venta prácticamente sin
variaciones en los últimos meses.

En marzo de 2019, Villa Lugano registró las mejores rentabilidades, con un

4,6% bruto anual, seguido por La Boca, con un 4,5% y Constitución con un
3,9%. En tanto, los retornos más bajos se produjeron en Las Cañitas y
Belgrano, ambos barrios con un 2,9% y Colegiales con un 3%. De acuerdo a
este estudio, los barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires, en general,
presentan mejores rentabilidades brutas anuales que el resto de la ciudad.

Barrios más rentables* %rentabilidad Barrios menos rentables* %rentabilidad

2,9% 4,6%
Villa Lugano 4,6% Las Cañitas 2,9%
La Boca 4,5% Belgrano 2,9%
Constitución 3,9% Colegiales 3,0%

*Marzo 2019 *Marzo 2019

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Demanda

A nivel de demanda, se observa cómo, a partir del último

trimestre de 2017, se rompió la tendencia al alza que existía
para comprar una propiedad, luego del pico máximo del 56%
del total. Este cambio a la baja se acentuó aún más después
de mayo de 2018: disminuyó rápidamente desde un 40% del
total de la demanda a sólo un 30%, aunque con una leve
recuperación en los últimos dos meses.

Respecto a la demanda por barrios, no se produjeron cambios

relevantes respecto al último informe, ocupando los tres
primeros lugares, tanto en demanda por comprar y alquilar,
las zonas de Caballito, Palermo y Belgrano respectivamente.
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Esta categoría tuvo un crecimiento del 60% en la
cantidad de inmobiliarias en el último año,
mientras que las propiedades ofrecidas tuvieron
un incremento del 84%.
Notas
1. Se analizaron departamentos de 1,2 y 3 ambientes.
2. Indice de precios basado en la metodología de:
Espinoza, R. y Urzúa, S.(2019). "La evolución de los
precios del mercado inmobiliario: Santiago
2009-2017", Documento de Trabajo N 52 CLAPES
UC, Diciembre de 2018. Disponible en
http://www.clapesuc.cl/investigaciones/doc-trabajo-n
o52-la-evolucion-de-los-precios-del-mercado-inmobi
liario-santiago-2009-2017/