CONSTRUCTORA E INVERSIONES

ANDINA SAC

MEMORIA DESCRIPTIVA
MODALIDAD CONSTRUCCION SITIO PROPIO

I. DATOS GENERALES
Entidad Técnica : CONSTUCTURA E INVERSIONES ANDINA S.A.C.
Área Construida : 35.10 m2
Nombre del Propietario : NOMBRE DEL BENIFICIARIO
Ubicación del Proyecto :

II. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

- Por el frente, [FRENTE] m.

- Por el costado derecho [DERECHA] m.

- Por el costado izquierdo, [IZQUIERDA] m.

- Por el fondo, [FONDO] m.

III. ÁREA:
El lindero descrito encierra un área de [AREA] m2

IV. ANTECEDENTES
A. Programa Techo Propio:
Techo Propio es un programa orientado a facilitar el financiamiento para el desarrollo de la
construcción de viviendas, este programa está dirigido a familias de bajos recursos y familias que
han sido afectadas por fenómenos naturales, permitiéndole el acceso a una vivienda que satisfaga
las necesidades básicas de confort y habitabilidad así mismo cuente con los servicios básicos (luz,
agua y desagüe).
V. CARACTERISTICAS DEL PROPYECTO
A. Descripción del Módulo:
La construcción del módulo será de material noble, el desarrollo del mismo será construido
progresivamente por etapas. La edificación estará ubicada en la parte frontal del lote
(opcionalmente podrá ser en el interior del terreno de acuerdo a las facilidades para la
construcción o decisión del propietario), pero siempre dentro de los límites del predio.
La estructura del módulo está prevista para resistir una edificación de dos pisos. Todas las
instalaciones eléctricas y sanitarias se realizarán solo a nivel del módulo básico que se construirá
(dejando las condiciones necesarias para una futura ampliación) es decir todas las redes y aparatos
sanitarios, así como placas eléctricas quedaran operativas.

El modulo cuenta con un área construida y techada de 35.10 m2

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B. Sistema Constructivo:
La vivienda será construida en base a cimiento corrido de concreto con una h=0.50 m, cimientos de
concreto armado (viga de cimentación) con una h=0.40 m y sobrecimientos de concreto con una
h=0.30 m. muros de albañilería confinada con columnas y vigas de concreto armado así mismo con
losa aligerada

C. Arquitectura:
El proyecto de arquitectura contempla las siguientes características de diseño:
 FUNCION
Se ingresa a la vivienda mediante una puerta ubicada en la parte central de la
fachada(dependiendo del ancho de la frontera del lote podría ir en las partes laterales de la
fachada), el cual conduce al área de usos múltiples (sala-comedor), al fondo se encuentra la cocina
y hacia el costado (derecho e izquierdo) o parte posterior se contara con dos dormitorios (la
ubicación de los dormitorios dependerá del ancho de la frontera el terreno), también contara con
un baño, en la parte del patio contara con un ambiente para lavandería en el cual se instalara un
lavadero.
 ZONIFICACION
En el proyecto se identifica claramente el área privada de los dormitorios y el baño del área social.
 FORMA
La vivienda se adecua a la morfología arquitectónica, expresado en la volumetría y loa cobertura
los cuales responden a las características particulares del área a invertir, como es el clima y
materiales.

 ÁREAS CONSTRUIDAS

A. Área social 12.10 m2

B. Dormitorios 16.20 m2

C. Cocina 3.20 m2

D. S.H. 3.60 2
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01 sala - comedor
01 área para la cocina
Ambientes
02 dormitorios
01 servicio higiénico
Trazo y Nivelación del terreno
Excavación de zanjas de 0.50 x 0.80 ml
Proceso constructivo y Cimiento corrido con h=0.50 m, Viga de cimentación perimétrica con h=0.40 m,
Elementos Estructurales Sobre cimiento, Nivelación interior y apisonado manual
Zapatas con dimensiones de 0.80 x 0.80 m2, con resistencia f'c=210kg/cm2
Columnas, Vigas y losa aligerada con e=0.20 m , con resistencia f'c=210 kg/cm2
Techos Losa aligerada de e=0.20 m
Muros de albañilería confinada (f’m=55kg/cm2), los muros pueden ser:
-ladrillo KK rojo de 18 huecos
Cerramientos Verticales
-ladrillo KK rojo artesanal
-ladrillo de concreto
Fachada tarrajeada y pintada
Tarrajeo en interiores (derrames de puertas y ventanas)
Revoques y Pinturas
Cerámico detrás de lavadero de cocina
Cerámico en servicios higiénicos h=1.80m en ducha y h=1.20 m en muros
restantes
Piso de cemento pulido en sala, comedor, área de cocina, y dormitorios
Pisos
Cerámico en servicio higiénico
Puerta principal de madera tipo tablero e=4.5 cm
Carpintería Puertas interiores contraplacadas e=4.0 cm
Ventanas de aluminio con vidrio de e=6 mm
Cerrajería Cerradura 2 golpes en principal, cerradura tipo perilla en interiores
Instalación Sanitaria Red de Agua y Desagüe de tubería de PVC SAL
Servicio higiénico: Inodoro y lavatorio de losa blanca nacional

Aparatos Sanitarios y Cocina: Lavadero de acero inoxidable

Grifería Exterior: lavadero de ropa de granito
Grifería cromada
Instalación Eléctrica Tablero general con 3 llaves termomagneticas, tuberías de PVC SEL pesado
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 Albañilería:
La albañilería es confinada empleados el sistema de muros portantes, se utilizará f’m = 55kg/cm2
(unidades de solido) La albañilería es confinada de e=13cm empleados el sistema de muros portantes, se
utilizara ladrillo KK rojo de 18 huecos de 2.8 Kg artesanal de pared de 23x12.5x9 cm, el mortero es de
cemento: arena gruesa en proporción 1:4 debidamente aplomados y alineados; con acabado solaqueado
final de la pared en los colindantes laterales su alineamiento es una separación de ½¨ libre, al fin que con
la construcción vecina se genere una junta de dilatación sísmica de 1¨.
 Revoques, enlucidos, molduras y pintura:
La fachada es muro tarrajeado y pintado con pintura látex; interiores son muros solaqueados; los
derrames de ventanas y puertas tienen un acabado de tarrajeo con un marco de 10 cm en ambos lados, y
las columnas interiores solaqueadas, todo tarrajeo será con mortero de cemento: arena fina en
proporción de 1:5 y de espesor de 1.5cm.
 Pisos
El núcleo básico construido está a nivel de piso terminado +0.10cm a razón del Nivel del Terreno Natural,
con acabado en cemento pulido, el cual tiene un espesor mínimo de 3¨.
 Zócalo:
La fachada lleva zócalo revestido de cemento pulido, hasta una altura de 0.30ml; a razón del Nivel de
Terreno Natural, el tipo de revestimiento es de mortero de cemento: arena fina en proporción mínima de
1:4 y de espesor de 2.00 cm.
 Carpintería de Madera:
La puerta principal es de madera maciza tipo tablero de 4.5 cm de espesor como mínimo; de 0.90 x 2.40
ml, la puerta tiene un sobre luz de 0.30 ml. con instalación de vidrio catedral. Presenta aplicación de
antipolilla pintada y barnizada en ambas caras.
Las puertas interiores son de madera contraplacadas 4cm de espesor y marco de 3 x 1 ½¨ también con un
sobre de luz de 0.30 m con instalación de vidrio catedral. Con aplicación antipolillas pintadas y barnizadas
en ambas caras y con una altura de 2.40 ml y el ancho que varía de 0.90 ml para interiores, 0.80 ml en
dormitorios y 0.70 ml en baño. Las puertas de madera presentan un acabado barnizado a dos manos.
 Cerrajearía:
La cerradura para la puerta principal es de marca través o similar de dos pivotes de triple avance (dos
golpes) y para las puertas interiores las cerraduras será de tipo pomo (tipo perilla) de bronce
antiguo/quemado interior AB.
 Vidrios, Cristales y Similares
Las ventanas serán con marco de metal y vidrio de 6mm de espesor (sistema directo) color bronce con
medidas de 1.40 x 1.00 m para los dormitorios y sala y para el baño será de 0.50 x 0.40 con marco de
metal y vidrio catedral incoloro especificado en los planos de arquitectura A-01, y en fresquillos de
puertas es catedral simple.
 Pinturas y Afines:
Se pintará el muro exterior con pintura látex, se usará (base) pintura temple y se aplicará sobre una
superficie limpia de polvo o impurezas, se dará un mínimo de dos manos de pintura en cualquiera de sus
aplicaciones previamente la superficie revestida se tratará con imprimante como base principal de la
pintura.
El zócalo en fachada se pintará con pintura esmalte de color opcional.

 Aparatos y Accesorios Sanitarios:

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- Inodoro + Accesorios
En los servicios higiénicos consta de inodoro de tanque bajo – taza y tanque Rapid Jet Plus Celima Trébol
de color blanco, de primera calidad y de marca reconocida en el mercado nacional. Dicho aparato está
sujeto mediante tirafones sobre tarugos de plástico (cuello de cera).
- Lavatorio + Grifería
El lavatorio será de loza vitrificada blanca trébol o similar, de primera calidad y reconocida en el mercado
nacional.
El lavatorio está sujeto a la pared mediante uñas de fierro fundido atornillado con tirafones sobre tarugos
de plástico.
La grifería correspondiente a una llave de agua fría para lavadero esférica ½¨ 150 lb, semipesado cromada
conectada al punto de agua mediante un tubo de abasto de aluminio trenzado ½¨ M x ½¨ H x 40 cm.
- Ducha Cromada + Llave
La regadera es de plástico cromado conectado a un punto para agua fría mediante un brazo de bronce
galvanizado cromado, la llave para agua fría de la ducha de ½¨ 150 lb, de bronce semipesado. La posición
de la flor puede ser ajustada gracias a su rotula, ya que permite una rotación de 180⁰.
- Lavadero de Cocina + Grifería
El lavadero de cocina será de acero inoxidable, el cual tiene escurridor y una poza, la grifería de agua fría
es tipo pico de ganso cromada empotrada en la pared.
- Lavadero para zona de lavandería
El lavadero para la zona de lavandería será de granito de una poza, la grifería de agua fría es tipo cromada
empotrada en la pared.
- Instalaciones eléctricas
Las instalaciones eléctricas contaran con un tablero general con tres llaves termo magnéticas, con tubería
empotrada de PVC SEL pesado, con tomacorriente e interruptores de baquelita y Wall sockets con
instalación de artefacto de iluminación de tipo ahorrador en salidas de luz.
- Instalaciones sanitarias

Las instalaciones sanitarias contaran con una red de desagüe de tubería de PVC SAL de 4” y 2” de
diámetro, con caja de registro que evacuará a un sistema de tratamiento de aguas residuales (pozo
séptico); red de tubería de PVC SAP roscada de ½” de diámetro para conexión a la red pública de agua
potable, con instalación de aparatos de grifería metálica cromada.

- Sistema de drenaje pluvial

El sistema de drenaje pluvial tendrá una torta de cemento pulido impermeabilizado con una
pendiente mínima del 0.02 y al final tendrá una hilera de ladrillo KK rojo artesanal en la cual se
instalará una canaleta de ½ tubo de 2” conectada a un montante de tubo de PVC de 2’’ adosado al
muro de la fachada, conectándose a un ducto que atravesará por debajo de la acera y tendrá como
final de descarga la calzada tal como lo especifica la Norma SO. 060, Drenaje Pluvial Urbano.

ESPECIFICACVIONES TECNICAS DE ESTRCUTURA

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- Obras Preliminares:
Antes de dar inicio a la obra se procedió a adecuar el proyecto a las medidas del lote
Mediante un trazo alternativo propuesto por la ET constructora con el modulo aprobado.
Aprobado el Proyecto y/o el replanteo se iniciarán las excavaciones necesarias para la cimentación de la
obra.

- Movimiento de Tierras:
Se procedió a realizar la excavación manual con una profundidad mínima de 0.80ml. Desde el nivel del
terreno natural, y un ancho de 0.50 ml.
Las excavaciones para las zapatas se realizan manualmente teniendo como medida 0.80m x 0.80 x
Profundidad variable a razón de 0.40 ml como mínimo, trabajando desde el nivel del terreno natural

Cimentación:
La cimentación es corrida y tiene como profundidad mínima 0.70 ml desde el nivel de terreno natural, se
utilizó concreto ciclópeo cemento: hormigón en porción 1:10 + 30% de piedra grande (máximo 6¨), dicho
cimiento tiene un ancho mínimo de 0.50 ml en todos los ejes. El batido de las materias se realizará mediante
mezcladora; para la preparación del concreto se utilizará agua potable o agua limpia de buena calidad, libre
de material orgánico y otras impurezas que puedan dañar el concreto.

- Sobre cimiento:
El sobre cimientos son de concreto ciclópeo cemento: hormigón en proporción 1:8 con el 25% piedra
mediana (3¨ máximo) dicho sobre cimiento tiene un ancho mínimo de 0.15cm en todos los ejes el vaciado se
interrumpirá en la zona de las columnas y se utilizará obligatoriamente como agregados: arena gruesa y
piedra chancada ½¨.

- Zapatas
Las zapatas serán de concreto ciclópeo con una f’c=210 kg/cm2 con una proporción de 1:8 de piedra
chancada o zarandeada de ½” más arena gruesa. Tendrán una dimensión de 0.80 x0.80x0.40 (variable)
trabajando desde el nivel del terreno natural se realizará un solado de concreto con una f’c=100 kg/cm2 de
un espesor de 2¨, la cual llevará una malla hecha de acero f’y=4200 kg/cm2 GRADO 60 con varillas de fierro
de ½¨ construida a razón de 0.20cm entre varilla.

- Columnas
Los tipos de columnas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero; El acero a utilizar será
acero corrugado grado 60⁰ f’y=4200 kg/cm2.
Las columnas principales tienen una sección de C-1 0.25x0.25, usaran como mínimo en las
C-1: 4 Ø 1/2¨.Todos los tipos de columnas utilizaran estribos de Ø ¼¨ y su distribución será de la siguiente
manera: 1@0.05cm; 4@0.10cm y el resto @0.25 que están especificados en los planos de estructura E-01.
Las columnas serán vaciadas conjuntamente con los muros para el confinamiento estructural respectivo; el
concreto será una mezcla de agua, cemento arena gruesa y piedra chancada ½¨ (preparados en una
mezcladora mecánica de concreto) con una resistencia mínima de F´c= 210kg. /cm2.

- Vigas
Las vigas que se construirán serán vigas planas de concreto armado (arena y piedra chancada de ½¨)
Se utilizará y colocará acero corrugado grado 60⁰ f’y=4200 kg/cm2. que están especificados en los planos de
estructuras E-02.

- Losa aligerada
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La estructura horizontal de cubierta se revuelve mediante vigas planas y losa aligerada convencional de
concreto armado (arena y piedra chancada ½¨).

Se utilizará y se colocará acero corrugado grado 60⁰ f’y=4200 kg/cm2 como refuerzo en las losas aligeradas,
tanto en las vigas principales como en las viguetas de confinamiento de los ladrillos.
Se utilizará ladrillos huecos de concreto de 15x30x30. y en unidireccional, cuidando su nivelación y
alineamiento con el uso de cordeles, observando la separación para la colocación de las viguetas.
El concreto será una mezcla de agua, cemento arena gruesa y piedra chancada ½¨ (preparados en una
mezcladora mecánica de concreto) con una resistencia mínima de F´c = 210kg. /cm2. La losa construida será
curada con agua potable, durante los siguientes siete días mínimo posteriores a su vaciado

- Falso piso y Piso Terminado

Se realizará un falso piso y piso terminado +0.10cm a razón del nivel de terreno natural, de concreto con una
mezcla en proporción a 1:8 con un espesor mínimo de 3¨, con acabado de cemento pulido.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE INSTALACIONES ELECTRICAS

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Se redacta el presente proyecto con el objetivo de complementar las instalaciones eléctricas

interiores en la edificación destinada para vivienda.

- TIPO DE SUMINISTRO

Se cuenta con un solo suministro Monofásico

- SUMINISTRO MONOFÁSICO

El proyecto tiene 1 medidor de energía Monofásico para 3 niveles construidos de las siguientes
características:
Tensión nominal: Alterna, 220 V
Acometida: Aérea
Número de fases: Monofásica de 02 hilos
Frecuencia: 60 Hz.

- MEDIDOR DE ENERGÍA

De acuerdo a los requerimientos de la edificación y según se observa en los planos, la acometida

Monofásica se deriva desde la red secundaria del suministro de Electricidad, Electronorte S.A, y
llegará a una caja porta medidor y Medidor Monofásico electrónico de registro general de la
vivienda; desde allí con un alimentador se derivará al tablero general (tablero general de
distribución TG).

- ALIMENTADORES, SUBALIMENTADORES Y TABLEROS

El alimentador desde el tablero General TG, será del tipo empotrado en piso y/o pared mediante
electroductos de PVC y cables tipo THW según especificaciones de los planos.
El tablero general TG es del tipo PVC empotrado en muro, frente muerto con puerta y chapa.

- INSTALACIONES DE ALUMBRADO Y TOMACORRIENTE

A. INSTALACIONES DE ALUMBRADO

Las instalaciones de alumbrado de la edificación proyectada son del tipo adosado en techo y/o
pared, mediante electroductos de PVC.

B. INSTALACIONES DE TOMACORRIENTES Y FUERZA

Las instalaciones de tomacorrientes y fuerza de la edificación proyectada serán del tipo empotrado
y adosado en piso y/o pared.

C. INSTALACIONES DE TELEFONO Y TV
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Las instalaciones de Teléfono y TV serán de tipo empotrado en piso y/o pared como se aprecia en
los planos de instalaciones eléctricas.

D. MAXIMA DEMANDA

Suministro Monofásico:
TIPO DE CARGA MÁXIMA DEMANDA (Watts)

TABLERO TG 750.00

TOTAL 750.00

Determinamos que la Máxima Demanda del proyecto es igual a 750watts, suministrada desde el
poste más próximo de la Red de servicio Particular.

- Alimentador general:
Es el conjunto de tubos de PVC, conductores de cobre y cajas de PVC que van desde el medidor
del concesionario de electricidad hasta el tablero general, el cual contará con tres llaves termo
magnéticas.

- Salidas de luz:
Es el conjunto de tubos PVC SEL pesado, canales y accesorios PVC, conductores de cobre y cajas PVC
empotradas y/o adosados en la loza aligerada, al cual se le adiciona un ensamble de Wall sockets con
instalación de artefacto de iluminación tipo ahorrador. Para unir los conductores eléctricos se utilizará
cinta aislante eléctrica marca 3M.

- Interruptor Simple:
Es el conjunto de tubos PVC SEL pesado, canales y accesorios PVC, conductores de cobre y cajas PVC
empotradas y/o adosados en la pared, al cual se le adiciona un ensamble de los interruptores simples con
placas de baquelita. Para unir los conductores eléctricos se utilizará cinta aislante eléctrica marca 3M.

- Tomacorriente Simple:
Es el conjunto de tubos PVC SEL pesado, canales y accesorios PVC, conductores de cobre y cajas PVC
empotradas y/o adosados en la pared, al cual se le adiciona un ensamble de los tomacorrientes simples
con placas de baquelita. Para unir los conductores eléctricos se utilizará cinta de aislante eléctrica marca
3M.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS

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Se redacta el presente proyecto con el objetivo de diseñar la red interior de agua y desagüe, que
permita abastecer las instalaciones de agua y descargar los desagües provenientes de las
edificaciones interiores, hasta la conexión de la red pública.
El abastecimiento de agua será a partir de la red existente, se realizará su conexión para la
construcción y funcionamiento de los servicios higiénicos de la vivienda social, se alimentará
mediante sistemas directo, el cual alimentará con una tubería de 1/2” a los servicios higiénicos.
Para el sistema de desagüe se está proyectando una red de 4” de diámetro que recibirá las
descargas de los aparatos sanitarios, y será evacuado a la red externa existente de tubería de 6”
de concreto simple normalizado.

SISTEMA DE AGUA POTABLE. (NO CUENTA CON RED PUBLICA)

El sistema de agua comprende el diseño y trazado de tuberías para conducir el agua potable a
todos los aparatos sanitarios del módulo de vivienda, con capacidades equivalentes a la máxima
demanda simultanea respectiva; los diámetros diseñados son de ½”.
Cuenta también con un tanque de almacenamiento de agua de Polietileno de 250 Litros de la
marca Rotoplas, Con un material que impide el paso de la luz, evitando el desarrollo de
microorganismos. Está instalado en la losa de la edificación, acompañado con todos sus
accesorios, se dejará habilitado para una futura conexión a red pública.

SISTEMA DE DESAGÜE Y VENTILACIÓN.

El sistema de desagüe comprende el diseño y trazado de ramales, colectores y montantes de

diámetros de 2” y 4” con capacidades de conducir las unidades de descarga respectivas, asimismo
se ha previsto registros para el mantenimiento de las redes de desagüe.

- Pozo Séptico
El sector donde se construirá es una zona rural que aún no cuenta con colectores de desagüe, por
lo que provisionalmente el desagüe domestico a producirse, será tratado a través de un sistema de
tanque séptico y percolador, compuesto por un tanque séptico y percolador unido tal como se
muestra en el plano IS-04. Se ha proyectado un tanque séptico de 2.50 m3, con las siguientes
medidas de interiores 1. 04m.x1.04m. de sección por 2.30 m. de altura, en el cual sedimentará la
materia orgánica y el efluente liquido se filtrará en el terreno.

- Sistema de drenaje pluvial

El sistema de drenaje pluvial tendrá una torta de mortero impermeabilizado con una pendiente
mínima del 0.02% y al final tendrá una hilera de ladrillo KK rojo artesanal en la cual se instalará una
canaleta de ½ tubo de 2” conectada a un montante de tubo de PVC de 2’’ adosado al muro de la
fachada, conectándose a un ducto que atravesará por debajo de la acera y tendrá como final de
descarga la calzada tal como lo especifica la Norma SO. 060, Drenaje Pluvial Urbano.