MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 Especificaciones técnicas.

Las especificaciones técnicas son documentos del contrato de vital importancia en un
proyecto de construcción porque definen las normas, exigencias y procedimientos que van a
ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construcción.
1.1 Definición de especificaciones técnicas.
Las especificaciones técnicas son la parte de los documentos del contrato que definen las
exigencias de calidad de un proyecto que se va a construir. Estas definen exactamente lo
que el propietario quiere y dan esa información al supervisor para que supervise y controle
adecuadamente el proyecto
Los planos definen la geometría de un proyecto incluyendo sus dimensiones, formas y
detalles. Las especificaciones complementan a los planos . ya que proveen la información
que no puede ser mostrada en forma gráfica, o aquella que es muy larga para ser ubicada
entre los planos. Además, las especificaciones técnicas definen los requerimientos
detallados para cada trabajo en cuanto a materiales, equipos, y calidad de la mano de obra
que serán incorporados dentro del proyecto.
De igual forma, describen los procedimientos que deben seguirse dentro de la construcción
de dicho proyecto es, decir, detallan la ejecución del trabajo que se realizará en campo.
Las especificaciones son el único documento que señala las obligaciones de la administración
del proyecto durante su construcción, ya que la mayoría de tareas administrativas que el
residente del proyecto realiza se encuentran dentro de las condiciones generales, que son
parte de las especificaciones técnicas.
Una razón por la cual las especificaciones técnicas también son importantes radica en que
los arquitectos y los ingenieros realizan las estimaciones del costo de la construcción de un
proyecto sobre la base de planos y especificaciones.
El responsable de redactar la especificación es el encargado de asignar el orden de las
partidas dentro de un proyecto de construcción. El orden de las especificaciones,
generalmente, se encuentra por rubros. Igualmente, el responsable de redactar la
especificación es el encargado de relacionar cada ítem específico a una tarea de trabajo
correspondiente.
Es decir, elabora las partidas que se llevarán a cabo y a cada partida le debe asignar su
especificación.
2.0 PARTES DE LOS COMPONENTES DE LA ESPECIFICACIÓN
3.0 PROYECTO
VIVIENDA UNIFAMILIAR

4.0 PROPIETARIO
Sr. Mario, CRUZ PUMA

5.0 UBICACIÓN
URB. PERIODISTA LOTE G-4, DISTRITO WANCHAQ, PROVINCIA y DEPARTAMENTO
DEL CUSCO

6.00 LINDEROS
Por el frente: Con calle TOPACIOS en línea recta de 8.00ml
Por el fondo: Con la pista parque industrial en línea recta de 8.00ml.
Por la derecha: Con la propiedad de la Fam. Pérez Quispe en línea recta de 16.15 ml.
Por la izquierda: Con la propiedad de la Fam. Huamán Ticona en línea recta de 16.75 ml.

7.0 ÁREA Y PERÍMETRO

Área del terreno 134 m2

Perímetro del terreno 49.5 ml.
Área construida primer nivel 82.36 m2
Área construida segundo nivel 89.70 m2
Ara total………………………………………172.06m2

Área libre 51.64 m2

8.0 DISTRIBUCIÓN
La edificación consta de tres niveles con frente principal hacia el
pasaje Con calle TOPACIOS; donde presenta dos puertas de acceso, una hacia la cochera,
el primer nivel y otra de acceso al primer nivel.

*El primer nivel está destinado a uso residencial, consta de una sala de espera, dos
dormitorios, un servicio higiénico, cocina, lavandería, un estudio higiénico y un patio, además
presenta el ingreso hacia el nivel superior a través de una escalera, cuenta con un jardín.
*El segundo nivel están destinados a uso residencial, presentan un Ingreso, un estudio, una
sala, un comedor, una cocina, lavandería, un servicio higiénico completo.
*la parte del techado corresponde a un tijeral de madera combinado con cobertura de
material transparente y cobertura de teja sobre estructura de madera.

9.0 FABRICA
El sistema constructivo empleado es el a porticado de concreto armado, con zapatas,
columnas, vigas, losa aligerada y escaleras de concreto armado.

Los muros son de ladrillo y los pisos con parquet de segunda y loseta veneciana, las puertas
son de madera aguano y las ventanas de vidrio transparente sin marco, presenta tarrajeo
exterior de mortero de cemento arena y al interior y cielos raso con enlucido de yeso; los
baños son completos con aparatos sanitarios blancos nacionales, las instalaciones de agua
son con tuberías pvc-sap empotradas, presenta alimentación eléctrica monofásica e
instalación telefónica.
ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

GENERALIDADES

Las especificaciones técnicas aquí indicadas complementan lo mostrado en los planos del

proyecto.

El Constructor respetará lo indicado en los planos y en estas especificaciones,

cumpliéndolas adecuadamente y siguiendo las normas de construcción de acuerdo a lo

especificado en el Reglamento Nacional de Construcción (RNC)

PLANOS

Las siguientes especificaciones técnicas se acompañan de los planos de arquitectura,

estructuras e Instalaciones eléctricas y sanitarias Todas las anotaciones que aparezcan

tanto en los planos como en los documentos, incluyendo el presupuesto, tienen la misma

validez.

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

A continuación se hace una división y se detalla los trabajos a realizar.

01.00 OBRAS PROVISIONALES

Comprende la ejecución previa de construcciones e instalación de carácter temporal que

tiene por finalidad brindar servicios al personal técnico administrativo y obrero. Asimismo

permite lograr el almacenamiento, cuidado de los materiales durante el periodo de

ejecución de la obra principal.

01.01 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES CASETA DE

ALMACEN, OFICINA, GUARDIANIA, VESTUARIOS Y SERVICIOS HIGIENICOS

Comprende los diferentes trabajos provisionales que se tendrá que realizarse en el

lugar de la construcción con el fin de darle seguridad a la obra y además las
comodidades necesarias para un mejor desarrollo de la obra , dichas obras se
realizarán utilizando materiales como rollizos de madera ,triplay y techo de calamina.
Las construcciones temporales deberán tener las siguientes áreas construidas:
− 𝑂𝑓𝑖𝑐𝑖𝑛𝑎𝑠: 6.00 𝑚2
− 𝐴𝑙𝑚𝑎𝑐𝑒𝑛𝑒𝑠: 16.00 𝑚2
− 𝐶𝑎𝑠𝑒𝑡𝑎 𝐺𝑢𝑎𝑟𝑑𝑖𝑎𝑛í𝑎: 6.00 𝑚2
− 𝑉𝑒𝑠𝑡𝑢𝑎𝑟𝑖𝑜: 8.00 𝑚2
− 𝑆𝑒𝑟𝑣𝑖𝑐𝑖𝑜𝑠 ℎ𝑖𝑔𝑖é𝑛𝑖𝑐𝑜𝑠: 3.00 𝑚2

39.00m2

Los carteles tendrán un área de anuncio de 12.00 m2.

Las construcciones provisionales en cuanto a su diseño, ejecución seguridad estarán en
concordancia con lo estipulado en el Reglamento Nacional de Construcciones y Normas
Técnicas Vigentes.

01.02 INSTALACIONES PROVISIONALES

Para la ejecución de la obra será necesario la instalación de agua y luz eléctrica

esto se hará pidiendo un permiso de uso de las instancias correspondientes o

de propietarios que cuentan con estos servicios

TRABAJOS PRELIMINARES

LIMPIEZA DE TERRENO

Para la limpieza del terreno se convocara a una faena comunal para el cual las

autoridades de la zona fijaran la fecha y se encargaran de la convocatoria en

donde se eliminara los materiales excedente y se demolerá la construcción actual

en el espacio del proyecto

TRANSPORTE DE MATERIALES (FLETE TERRESTRE)

Comprende el costo de transporte de los materiales y equipo que se tenga que adquirir o

transportar de otras localidades lejanas al lugar destinado para la obra.

TRAZO, NIVEL Y REPLANTEO.

Comprende la actividad mediante la cual se traslada al terreno todas las medidas

expresadas en los planos, de acuerdo a las especificaciones técnicas.

El Replanteo de los ejes en el terreno debe hacerse en forma precisa y exacta en sus

niveles, estableciendo marcas, permanentes y temporales. Antes del Replanteo, el terreno

debe emparejarse, eliminando todo obstáculo como plantas y arbustos, que pudieran

interferir el trazado continuo.

Para tal fin se utilizará equipos de ingeniería como el teodolito, nivel, winchas y la

colocación de balizas e hitos de altura o cotas referenciales. El Ingeniero Inspector,

aprobará el Replanteo antes de dar inicio a los trabajos.

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Inmediatamente después de tener los niveles el trazado correspondiente, se procederá a la

limpieza de terreno y a la correspondiente eliminación de los materiales excedentes de la

excavación. Estos materiales se llevarán a un lugar previamente acordado con los

beneficiarios.

NIVELACIÓN DEL TERRENO

El trabajo realizado bajo esta especificación debe ser de acuerdo a los alineamientos,

pendientes y secciones transversales indicados en los planos.

EXCAVACIÓN

EXCAVACIÓN DE ZANJAS

El contratista debe realizar toda la excavación necesaria, tal como se muestra en los planos

con dimensiones y hasta profundidades indicada. La excavación deberá incluir el traslado y

eliminación de todo el material sobrante.

RELLENO

RELLENO CON MATERIAL DE PRESTAMO MANUAL

El relleno para estructuras deberá ser colocado en capas horizontales de profundidades

compatibles al tipo de equipo de compactación a ser usado. Cada capa debe ser esparcida,

el contenido de humedad convertido a condiciones óptimas y luego compactada a una

densidad que no sea menor a 90 por ciento de la densidad máxima en una humedad óptima.

NIVELACION INTERIOR Y APISONADO

Se refiere al perfilado y a la compactación del fondo de las zanjas para que sobre él, se

coloque la cimentación. Para el efecto se realizaran los cortes y rellenos necesarios para

obtener las rasantes indicadas en el plano general de distribución del terreno.

A la culminación del movimiento de tierras y preparación de las áreas de trabajo, toda la

basura y exceso de materiales de excavación debe ser removido de la zona de trabajo,

retirando todo el equipo utilizado para la construcción de manera que estas áreas queden

limpias, libres y en condiciones aceptables.

2.-OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

Estas especificaciones corresponden a los elementos que no requieren refuerzos de acero y

que en este proyecto solo se use en los solados para plantear las zapata , falso

pisos, cimientos corridos y sobre cimientos

CIMIENTOS CORRIDOS

El concreto verterá en las zanjas y/o zapatas en forma continua, previamente debe
haberse regado, tanto en las paredes como en el fondo, a fin de que el terreno no absorba
el agua del concreto; primero se verterá una capa de por lo menos 10 cm. De espesor
pudiendo agregarse piedra desplazadora, con una dimensión máxima de 8" y una proporción
no mayor del 30% del volumen del cimiento y /o zapatas la piedra tiene que quedar
completamente recubierta con concreto, no debiendo tener ningún punto de contacto entre
las piedras. La parte superior de los cimientos debe de quedar plana y rugosa, se curara el
concreto vertiendo agua en prudente cantidad.
En forma general los cimientos deben de efectuarse en terreno firme (terreno natural).

SOLADOS PARA ZAPATAS

Será una mezcla pobre el cual tendrá un espesor de 5cm en toda el área de la
zapata.
SOBRECIMIENTOS
CONCRETO
Para la ejecución de los sobre cimientos, hay que tener en cuenta que es un elemento al que
se requiere darle forma y alineamiento de espesor constante y de acuerdo con los anchos
de los muros que van a ir sobre ellos, salvo indicación especial

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO
Se ejecutara con madera sin cepillar y con un espesor mínimo de 1", el encofrado llevara
puntales y tornapuntas convenientemente distanciados, las cargas interiores del encofrado
deben de guardar la verticalidad alineamiento y ancho constante. En los sobrecimientos se
podrá emplear hasta un 25 % de piedra desplazadora con una dimensión no mayor de 4"

FALSOS PISOS
Es un solado de concreto F’ c = 100 kg/cm2 conformado por el cemento arena y piedra o por
cemento y hormigón en una proporción variable así también en cuanto se refiere a sus
espesor el que está indicado en los m2 correspondientes.
Llevaran falso piso todos los ambientes del primer piso en contacto directo con el
terreno y deberá ejecutarse inmediatamente después de haber vaciado los sobrecimientos
sobre terreno convenientemente compactado.
Los sub-rasante debe ser compactada a su máxima densidad obtenida según AASHO T-180
previa remoción y eliminación de materias orgánicas, utilizándose reglas de madera y para
controlar durante el vaciado tanto el nivel como el espesor correcto en que debe quedar el
falso piso una vez fraguado.

OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Esta obra será construida con concreto armado en sus elementos de

zapata vigas de conexión ,vigas, columnas y losas afín de una mejor resistencia en
corte y tracción.

3.- ZAPATAS
Se planteara zapatas conectadas con vigas de cimentación en dimensiones 1.5m*1.5m
y espesor de 0.5m con concreto 210kg/cm2 y acero indicados en los planos
CONCRETO PARA ZAPATA

El tipo de concerto a usarse para las vigas, de acuerdo a la dosificación debe llegar a una
Resistencia de F’c=210 Kg./cm2, la misma que debe llegar a su resistencia a los 28 días.
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA ZAPATAS
Sera necesario la utilizacion de los encofrados en los lugares en el cual no se
encuentre suelo firme, además en algunos lugares en el cual se encuentre agua, se
debera impermeabilizar antes del vaciado
ACERO PARA LAS ZAPATAS DE CIMENTACION
El acero esta especificado en los planos en base a su carga de fluencia de fy=4200Kg./cm2.
05.02 VIGAS DE CIMENTACION
Las vigas de conexión se planteo en el proyecto con la finalidad conectar las
zapatas de manera que trabajen en conjunto, dichas vigas estarán en todas las
direcciones,para evitar los efectos de los asentamientos diferenciales.

05.03.01. CONCRETO PARA VIGAS DE CIMENTACION

El tipo de concreto a usarse para las vigas, de acuerdo a la dosificación debe llegar a una
resistencia de f`c=210 Kg./cm2, a los 28 días del vaciado.

05.03.02. ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA VIGAS DE CIMENTACION

Las forma deberán diseñarse para resistir con toda seguridad las cargas y el empuje del
concreto, que estas mismas deberán ser herméticas para prevenir la filtración del
mortero. Las formas beberán ser bien arriostradas contra las flexiones laterales.
Para el desencofrado deberá hacerse con cuidado para no malograr el concreto y no
malograr los moldes de manera que se puedan volver a usar estos moldes.

ACERO PARA LAS VIGAS DE CIMENTACION

El acero esta especificado en los planos en base a su carga de fluencia de fy=4200
Kg./cm2.
-Resistencia a la tracción : mínimo 6330 Kg./cm2
-Limite de fluencia : mínimo 4220 Kg./cm2
-Alargamiento de 20 cm. : mínimo 9%
-Corrugación de acuerdo a la norma : ASTM A-615.
COLUMNAS
Son elementos de apoyo aislado, generalmente vertical, cuya solicitación principal es de
compresión.
La altura de las columnas se considerara en los planos correspondientes y su sección es de
0.25*0.40m
CONCRETO F’C = 210 KG/CM2 PARA COLUMNAS
Descripción: Este ítem comprende la preparación, colocación, compactación y curado del
concreto de 210 kg/cm2 en las columnas que se indican en los planos.

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA COLUMNAS

Descripción: Corresponde al encofrado y desencofrado de las caras laterales, y deberán
ejecutarse cumpliendo con las especificaciones técnicas correspondientes y las
características geométricas indicadas en los planos pertinentes. La madera utilizada para
los encofrados será de Buena calidad

Proceso constructivo:
-Los encofrados se usaran donde sean necesarios par la contención del concreto fresco
hasta obtener las formas que los detalles de los planos respectivos.
-El encofrado será diseñado para resistir con seguridad todas las cargas impuestas por su
propio peso; el peso y el empuje del concreto de una sobrecarga del llenado no inferior de
200 kg/cm2.
ACERO EN COLUMNAS
Descripción: Para el cómputo de peso de la armadura de acero de columnas, se tendrá en
cuenta la armadura longitudinal y transversal. En la armadura transversal se tendrá en
cuenta; que son columnas rectangulares el estribo es rectangular
Proceso constructivo:
-El acero está especificado en los planos en base a su carga de fluencia fy= 4200 kg/cm 2.
-Y diámetros indicados en los planos de estructuras.
VIGAS
Son elementos horizontales de medida longitudinal muy superior a las transversales, cuya
solicitación principal es de flexión.
Todas las vigas, porta en todos los niveles, son de sección típica 0.25 x 0.4 m,
Adicionalmente y sólo en el sector de volados existirán vigas de 0.25 x 0.20 m.

CONCRETO F’C = 210 KG/CM2 PARA VIGAS

Descripción: Este ítem comprende la preparación, colocación, compactación y curado del
concreto de 210 kg/cm2 en las vigas de los diferentes niveles del edificio y que se
encuentran indicadas en los planos. Consiste en la preparación, vaciado y curado del
concreto para vigas.
Proceso constructivo:
-El mezclado en obra será efectuado con máquinas mezcladoras
-La tanda de agregados y cemento deberá ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando se encuentre parte del agua de la mezcla en el tambor. El resto del agua podrá
añadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.
-Deberá asegurarse que existen controles adecuados para impedir terminar el mezclado
antes del tiempo especificado o añadir agua adicional una vez que el total especificado haya
sido incorporado.
-Después del desencofrado el concreto debe ser curado hasta el término del tiempo
prescrito en la sección, según método empleado.

ACERO EN VIGAS
Descripción: Para el cómputo de peso de la armadura de acero de vigas, se tendrá en
cuenta la armadura principal, y la armadura transversal (estribos).

Proceso constructivo:
-El acero está especificado en los planos en base a su carga de fluencia fy= 4200 kg/cm 2.
-Los diámetros y dimensiones están indicados en los planos correspondientes.

LOSA
LOSA ALIGERADA
Las losas están constituidas por viguetas de concreto y elementos livianos de relleno. Las
viguetas van unidas entre si por una losa o capa superior de concreto que es donde se
coloca la armadura secundaria. Los elementos de relleno están constituidos por bloques de
concreto o bloques huecos que sirven para aligerar el peso de la losa y además para
conseguir una superficie uniforme de cielo raso.

CONCRETO PARA LA LOSA

En este punto comprende la preparación, colocación, compactación y curado del concreto de
210 Kg./cm2 en las losas aligeradas de los diferentes niveles del edificio y que se
encuentren indicadas en los planos.
Elaboración.
El mezclado en obra será efectuado con máquinas mezcladoras aprobadas por el
Supervisor.
La tanda de agregados y cemento deberá ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre ya parte del agua de la mezcla. El resto del agua podrá
añadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.
La tanda de agregados y cemento deberá ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre que parte del agua podrá añadirse en un plazo que no exceda el
255 del tiempo total del mezclado.

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA LA LOSA.

Este rubro comprende la fabricación, colocación, calafateo y el retiro del encofrado normal
para losas aligeradas luego de que se cumpla con el tiempo de desencofrado. La madera
utilizada para los encofrados será revisada y autorizada por la Supervisión.
Los encofrados se usaran donde sean necesarios par la contención del concreto fresco
hasta obtener las formas que los detalles de los planos respectivos.

05.09.02.03 ACERO PARA LA LOSA.

El tipo de acero a usarse es de grado 60 corrugada, el computo de peso de la armadura de
acero en losas aligeradas, se tendrá en cuenta la armadura principal que es la figura en el
diseño para absorber los esfuerzos principales, que incluye la armadura de estribos y la
armadura secundaria que se coloca generalmente transversalmente a la principal para
repartir las cargas que llegan hacia ella y absorber los esfuerzos producidos por cambios
de temperaturas. El cálculo se hará determinando primero en cada elemento los diseños de
ganchos, dobleces y traslapes de varillas.
El acero está especificado en los planos en base a su carga de fluencia F’y = 4,200 kg/cm2.

ESCALERAS
Son estructuras diseñadas para vincular planos de distintos niveles, están conformados por
una serie de pasos o peldaños y eventuales descansos.

05.10.01 CONCRETO PARA LA ESCALERA.

El tipo de concreto será un concreto con una resistencia F’c=210kg./cm2.
El proceso para la elaboración del concreto será.
El mezclado en obra será efectuado con máquinas mezcladoras aprobadas por el
Supervisor.
La tanda de agregados y cemento deberá ser colocada en el tambor de la mezcladora
cuando en ello se encuentre ya parte del agua de la mezcla. El resto del agua podrá
añadirse gradualmente en un plazo que no exceda del 25% del tiempo total del mezclado.

ACERO PARA LA ESCALERA.

Para el computo de peso de la armadura de acero, se tendrá en cuenta la armadura principal
que es la figura en el diseño para absorber los esfuerzos principales, que incluye la
armadura de estribos y la armadura secundaria que se coloca generalmente transversal fy
=4200 kg/cm2

ESTRUCTURAS METALICAS Y COBERTURAS

ESTRUCTURA METALICA INCLUYE ARMADO Y COBERTURAS.

Descripción: Es el elemento estructural de plancha de acero constituido por armaduras de

sostén triangulares y rígidas. Las (EM) hacen el efecto de viga y se emplea en techos
inclinados.
Proceso constructivo:
-Se procederá al armado de las (EM) sobre las losas aligeradas de techo.
-Su armado deberá garantizar una solidez suficiente para soportar las coberturas de poli
carbonato con una sección s de 1 1/2” x 1 1/2”.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: Pza.
Norma de Medición: Se contara la cantidad de piezas de iguales características y
longitud. La unidad no incluye los accesorios de unión, anclaje, etc.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:
-Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos.
-Una vez realizadas las verificaciones se procederán a valorizar las piezas para poder así
realizar los pagos correspondientes a esta partida.

COBERTURAS
COBERTURA DE TRANSLUCIDO
Descripción: Esta denominación se da a la cobertura formada con planchas de poli
carbonato de 8 mm., las mismas que son translucidas y garantizan mejor protección contra
los rayos ultravioleta.
Características Técnicas:
-El panel debe ser de tipo “plástico transmisor de luz aprobado” con una clasificación CC1
de acuerdo a las normas ASTM D635, mostrando margen de combustibilidad de 1” o menor.
-El panel debe poseer una temperatura de encendido espontáneo de 1058ºF (570 ºC) por
normas ASTM 1929-3.
-El panel debe tener una clasificación de densidad de humo de 54 por normas ASTM D2843
-Los paneles deben ser capaces de resistir a un impacto de alrededor de 200ft.lbs. por SPI
-Los paneles también deben resistir granizos de alrededor de 25 mm a velocidades de 21
m/s, sin penetrar, por normas ASTM E-822-81.
-Aislamiento Térmica:
Espesor Factor de aislamiento(w/m2ºC)
8 mm 3.30
10 mm 2.86
-La filtración de aire debe ser de 0.042 SCFM/ft, en uniones de vidriado en seco en
pruebas de presión de 15 psf, por normas ASTM E-283
-La penetración de agua en uniones de vidriado en seco debe ser de 0 por normas ASTM E-
331 bajo una prueba de presión de 2.86 psf.
-Manutención: El panel no requiere de aplicaciones periódicas de revestimiento de la capa
protectora de UV. La limpieza es a necesidad con agua y jabón suave solamente.

Proceso constructivo:
-Se utilizará estructuras de apoyo de metal (correas), según la sección del techo del
pasillo.
-La plancha principal va apoyada sobre la estructura metálica, la misma que tiene una
pestaña en ambos extremos, aprovechando este para fijar sobre la estructura metálica el
soporte de fijación que a su vez va entre las planchas.
-El perfil conector proporciona una perfecta sujeción entre planchas.
-Estas planchas se instalan sin ningún tipo de fijación por lo que tiene un excelente
comportamiento ante las expansiones y contracciones térmicas.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Se medirá el área efectivamente cubierta descontándose vacíos de 1
metro cuadrado y más.

ELEMENTOS PARA AGUAS PLUVIALES

Descripción: son elementos que servirán para evacuar las aguas pluviales, que se ubicara a
ambos lados de la estructura metálica; en especie de canaleta con una pendiente de 1.5%
con cuatro montantes de fierro de 4” de diámetro para evacuar el agua desde el techo por
tuberías ubicados en los cuatro puntos.
Medición de la partida: global

ESTRUCTURAS DE MADERA Y TECHADO

TIJERAL DE MADERA
Descripción: Es el elemento estructural de madera eucalipto constituido por armaduras de
sostén triangulares y rígidas. El tijeral hace el efecto de viga y se emplea en techos
inclinados.
Proceso constructivo:
 Se procederá al armado de los tijerales sobre las losas aligeradas de techo.
 Su armado deberá garantizar una solidez suficiente para soportar la cobertura de teja
andina sobre correas de 2” x6”.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: Pza
Norma de Medición: Se contara la cantidad de piezas de iguales características y longitud.
La unidad no incluye los accesorios de unión, anclaje, etc.

CORREAS DE MADERA DE 2”X3”

Descripción: Son piezas de madera apoyadas sobre las vigas principales o tijerales para
apoyo de la cobertura.
Proceso constructivo:
 Se procederá a espaciar las correas en los tijerales a distancias iguales, buscando en
todo momento dar solidez a la estructura.
 Las correas serán de madera aguano de 2” x3”
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M
Norma de Medición: Como las correas se colocan a distancias regulares entrando la misma
cantidad de piezas por unidad de superficie, el computo se efectuara midiendo el área
efectivamente ocupada por las correas (lo cuadrado).
 Puede también medirse por cantidad de piezas de igual sección y longitud.

COBERTURA CON TEJA ANDINA

Descripción: Esta denominación se da a la cobertura formada de teja colonial.

Proceso constructivo:
 Se utilizará estructuras de apoyo metálicas (correas), asegurándose que estén
alineados.
 Verificar que las separaciones entre las correas de apoyo no supere el máximo admisible
y que estas se encuentren alineadas
 El ancho de la superficie de apoyo (correas) debe ser mínimo de 4 cm.
 Las tejas serán asentadas en una dirección, empezándose de abajo hacia arriba y
coronándose finalmente en la cumbrera, para lo cual se utilizará la plancha de cumbrera.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Se medirá el área efectivamente cubierta descontándose vacíos de 1
metro cuadrado y más.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:
 Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos.
 Una vez realizadas las verificaciones se procederán a valorizar los metros cuadrados
para poder así realizar los pagos correspondientes a esta partida.

MUROS Y TABIQUERIA DE ALBAÑILERIA

MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA
MURO DE CABEZA DE LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO CAL Y ARENA.
MURO DE SOGA DE LADRILLO CORRIENTE CON CEMENTO CAL Y ARENA.

Descripción: Se refiere a la ejecución de muros exteriores e interiores formado por

unidades de albañilería de las siguientes dimensiones. Para muros de 15 cm. y 25 cm.
Condiciones de las unidades de albañilería.
 Que no tenga roturas, fracturas ni rajaduras externas e internas a las paredes que
afecten su durabilidad y resistencia.
 Su superficie superior e inferior deberán ser paralelas u horizontales para permitir un
apoyo uniforme en toda su acción y lo más ásperas posibles para lograr una mayor
adherencia.
Requisitos.
 Se aceptará un error de hasta 2 mm. en las dimensiones de largo y ancho.
 En la dimensión de altura del bloque hueco se aceptará un error menor de 3 mm.
Mortero.
 La mezcla de mortero, para asentar las unidades de albañileria será 1:5 los materiales se
medirán por volumen utilizando el cemento portland ASTM conforme lo señala el
Reglamento Nacional de Construcciones; la arena será áspera, silícea, limpia de granos
duros y resistente, libre de álcalis y de materias dañinas, deberá tener una granulometría
conforme a lo especificado ASTM-114. El agua para la mezcla será limpia y potable.
Proceso constructivo:
 Todas las unidades de albañilería deberán ser mojados con agua antes de ser asentados.
 En borde superior de las unidades, hacia el paramento, deberá ser puesto a cordel, o a
regla y nivelado. En los ángulos a cada cierto trecho de un muro corrido se levantaran
previamente maestras aplomados con la plomada; de estas maestras arrancaran los
cordeles de que se ha hablado anteriormente.

La albañilería será levantada en dirección perpendicular a las presiones que soportara mas
tarde.
 Todas las hiladas deberán amarrar sus juntas con la inmediata superior e inferior.
Deberá haber también suficiente amarre transversal.
 Las unidades se asentaran hasta cubrir una altura de muro máxima de 1.20 m Para
proseguir la elevación del muro se dejara reposar el bloque recientemente asentado un
mínimo de 12 horas.
 En las secciones de entre cruce de dos o más muros, se asentaran las unidades en forma
tal que se levanten simultáneamente los muros concurrentes. El mejor procedimiento de
levantar una construcción es hacerlo por anillos completos, de toda ella de 1.20 m de altura.
 En el caso de revoque de las paredes se dejaran las juntas huecas en una profundidad de
1 a 2 cm, para provocar un mejor amarre entre el muro y el revoque posterior.
 En el caso de vanos, antes de levantarse la albañilería se colocaran los falsos marcos de
puertas y ventanas, los que se anclaran a la albañilería a medida que esta se levante. El
empotramiento de los falsos marcos se hará por medio de alambres numero 8 fijados en la
madera de los falsos marcos.
-Para aligerar la colocación de las unidades de albañilería se recomienda el empleo de
andamios especiales, que consisten simplemente en una repisa a 0.75 m. Sobre el piso que
usa el albañil y sobre el cual se colocan las unidades y mortero, en forma alternada, a todo
el frente de la pared en la obra, permitiendo así que el albañil tome los materiales sin
agacharse y caminando en un solo sentido, sin ir y volver innecesariamente.

Medición de la partida:
Unidad de la partida: M2
Norma de Medición: Se determinara el área neta total de cada tramo, multiplicando su
longitud por su altura, sumándose los resultados parciales. Se descontara el área de vanos o
coberturas. Diferenciándose en partidas separadas según aparejo.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizarán:
-Previa inspección del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la
verticalidad y horizontalidad de los muros.
-Una vez realizadas las verificaciones se procederán a valorizar los metros cuadrados para
poder así realizar los pagos correspondientes a esta partida.

REVOQUES Y ENLUCIDOS

TARRAJEO PRIMARIO O RAYADO

TARRAJEO INTERIOR Y EXTERIOR C/MORTERO 1:5X1.5cm

TARREJEO EN EXTERIORES
Descripción: Comprende Aquellos revoque constituidos por una sola capa de mortero pero
aplicada en dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta simplemente el
mortero sobre el paramento ejecutado previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa,
para obtener una superficie plana y acabada.
Proceso constructivo:
La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena húmeda no pasa por la zaranda. Para
secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Se tomara en cuenta todas las áreas netas a vestir o revocar. En caso
de columnas las cuatro caras y de vigas las caras salientes. Por consiguiente se
descontaran los vanos

TARRAJEO DE COLUMNAS
TARRAJEO DE SUPERFICIE DE COLUMNAS
Descripción: Comprende los tarrajeos finos en elementos estructurales como son en
Columnas, Vigas y Placas; estos revoques son constituidos por una sola capa de mortero
pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta simplemente el
mortero sobre el paramento ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las
cuales se corre una regla, luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa,
para obtener una superficie lisa, plana y acabada.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Se tomara en cuenta todas las áreas netas a vestir o revocar. En
caso de columnas las cuatro caras y de vigas las caras salientes. Por consiguiente se
descontaran los vanos o aberturas y otros elementos distintos.
TARRAJEO DE ARISTAS DE COLUMNAS
TARRAJEO DE VIGAS
TARRAJEO DE SUPERFICIES CON CEMENTO ARENA
Del mismo modo del item 10.05.01
VESTIDURA DE ARISTAS CON CEMENTO ARENA

VESTIDURA DE DERRAMES
VESTIDURA DE DERRAMES CON CEMENTO
Descripción: Se llama vano a la abertura en un muro, si queda simplemente la abertura, el
vano es libre, en otros casos. Puede llevar una puerta o ventana. A la superficie cuya
longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se le llama
“derrame”.
Proceso constructivo: La arena que vaya a utilizarse en la preparación de la mezcla del
revoque fino debe ser zarandeado para lo cual debe estar seca, pues la arena húmeda no
pasa por la zaranda. Para secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre
de impurezas.
El revoque fino se aplica alisándolo describiendo círculos, al mismo tiempo se humedece el
paramento salpicando agua con una brocha, no arrojándola con un recipiente. Se consigue un
revoque más liso y de mejor calidad usando una lechada de cemento en lugar de solamente
agua.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M
Norma de Medición: Se medirá la longitud efectivamente
ejecutada.

CIELORRASOS
CIELORRASOS CON YESO
CIELORRASOS CON YESO S/CINTA e=1cm
Descripción: Este capítulo comprende los trabajos de acabados de cielorrasos mediante la
aplicación de una pasta de yeso sobre la superficie inferior de losas de concreto que
forman los techos de una edificación.
Proceso constructivo
- Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la superficie que va a
recibir la pasta, llenar toda la vacía y grietas.
- El acabado del estuco será plano y derecho sin ondulaciones ni defectos, los ángulos o
aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc., serán perfectamente definidas i sus
intersecciones en ángulo recto. Para ello se trabajará con cintas de referencia de pasta de
yeso, corridas a lo largo del techo, las cintas convenientemente aplanadas sobresaldrán de
la superficie del muro en espesor exacto del estuco, tendrá un espaciamiento de 1.50 m.;
arrancando lo más cerca posible de la esquina del parámetro. La pasta se extenderá
igualándolo con la regla entre las dos cintas i antes que se endurezcan se hará el término
en paleta de madera i una pasada de plancha metálica para obtener una textura pulida i
lista para recibir el acabado de pintura. En ningún caso, el espesor del estuco será mayor
de 1.5 cm.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Se medirá el área neta comprendida entre las caras laterales sin
revestir de las paredes o vigas que la limitan.
ESTIDURA EN FONDO DE ESCALERAS
PISOS Y PAVIMENTOS
CONTRAPISOS
CONTRAPISO DE 48 MM
El contrapiso en una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en una
proporción 1:4 y de un espesor mínimo de 3 cm. Que se aplicara sobre el falso piso en los
ambientes del primer piso o sobre las losas o aligerados en los pisos superiores, su acabado
debe ser tal que permita la adherencia de una capa de mortero para el asentado de los
pisos de cerámica. La ejecución debe efectuarse después de terminado los cielos rasos,
colocando los marcos para las puerta, los tartajeos debiendo que dar perfectamente planos,
lisos y completamente limpios para posteriormente proceder a la colocación de los pisos
definitivos, los cuales están indicados en el cuadro de acabados.
LOSETAS
PISO DE CERÁMICA CELIMA DE 40x40

Para los ambientes en que el cuadro de acabados indique cerámicos, estos serán de
cerámica virtricada sometida a un proceso de moldeo y cocción, con un cuerpo no
absorbente, destinado a pisos de color uniforme de 40x40. El color será designado por los
arquitectos y aprobado por la inspección de la obra.

PARQUET
PISO DE PARQUET GUAYACAN 6 x 30 VETEADO

Descripción: El trabajo incluye los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución
total del piso.

Medición de la partida:
Unidad de Medida: M2
Norma de Medición: Para ambientes cerrados se medirá el área comprendida entre los
paramentos de muros sin revestir y se añadirán las áreas correspondientes a umbrales de
vanos para puertas y vanos libres. Para ambientes libres se medirá la superficie a la vista
señalada en los planos o especificaciones. En todos los casos no descontaran, las áreas de
columnas, huecos, rejillas, etc. Inferiores a 0.25 m2.
VEREDAS DE CONCRETO
VEREDAS DE CONCRETO DE 4”
Serán de 4” de espesor, se construirán de concreto simple de resistencia a la comprensión
f’c = 140 Kg/cm2 a 10- 28 días de edad y con mortero de cavado de cemento arena fina en
proporción de 1:2 de 1:5 cm. De espesor.
CONTRAZOCALO
CONTRAZOCALO DE MADERA
CONTRAZOCALO DE MADERA CEDRO DE 4” x 3/4” RODON
Descripción: Esta sección comprende los trabajos de colocación de contra zócalos
previstos en las juntas entre piso y muros que por planteamiento estético y de protección
prevé el proyecto.
Proceso constructivo: Serán de madera selecta de 4" x 3/4", será de color homogéneo, sin
nudos, fallas ni resquebrajaduras.
El contra zócalo se fijará con clavos de acero de 1 1/2" espaciados cada 50 cm. como
máximo, serán recubiertos con masilla del mismo color de la madera, el empalme de la
madera será del tipo corte de cola.

REVESTIMIENTO
REVESTIMIENTO ESPECIAL

Este trabajo comprende el revestimiento con material especial el caso es la piedra

laja propio de la zona con la finalidad de dar le contraste con esta zona y lugar
de construccion los cuales se colocara en los lugares indicados del plano
arquitectonico esto se planteara para su adherencia en el muro con un cemento f’c
= 140 Kg/cm2
Lo que sera utilizado como material ligante con un agregado fino y logrando un
acabado uniforme con lajas de dimensiones aproximadas de 10”a 12”

16.00 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS

Trata esta partida del revestimiento de todas las gradas y escaleras que se indican en los
Planos de Detalles.
El forjado de los pasos, contrapasos y descansos se hará con mortero 1:4 de cemento-
arena gruesa, y tendrá el espesor necesario para dejar la escalera con las dimensiones
indicadas en los planos para recibir el acabado definitivo (piso cerámica).
El terminándose hará con frotachado rayado para asegurar la adherencia de acabado
definitivo que se indica en el cuadro de acabados y planos de detalle.
18.00 CARPINTERIA DE MADERA

Este capitulo se refiere a los elementos destinados a permitir la separación, iluminación y

ventilación de los diversos ambientes ya sean con los espacios abiertos entre si, y que
ocupa vanos previamente separados para albergarnos. Las diversas unidades deben de
tener precisa indicación de sus dimensiones, secciones típicas, etc., material con el que
serán construidas; detalles de su construcción sentido de su abertura; modo de fijación al
vano y de manera general cuando sea necesario para su correcto uso y funcionamiento. Los
planos consignan también la cantidad de unidades por tipo.

PUERTAS
PUERTA CONTRAPLACADA DE 45 MM TRIPLAY
La madera a emplearse en la carpintería será Aguano. La madera debe ser durable y
resistente al ataque de hongos e insectos.
El contenido de humedad de la madera será de 13%, con un máximo de 14%.
Medición de la partida:
Unidad de Medida: Pza
Norma de Medición: Para él cómputo debe contarse la cantidad de piezas iguales en
espesor de hojas, dimensiones y demás características, las que varíen irán en partidas
separadas.

PASAMANOS AISLADOS
PASAMANO AISLADO DE MADERA DE CEDRO DE 2X3 PULG SIMPLE
Madera debe ser durable y resistente al ataque de hongos e insectos.
El contenido de humedad de la madera será de 13%, con un máximo de 14%.
BISAGRAS
BISAGRA ALUMINIZADA CAPUCHINA DE 3X3
Las bisagras serán de tipo pesado, capuchinas de acero aluminizado.
Cantidad y dimensiones de las bisagras: Se coloca por cada hoja de puerta 4 unidades de
bisagras, las dimensiones de bisagras serán así:
Bisagras de 3 ½ “Para puertas con ancho menores de 0.80 mt.
Amaestramiento.- Todas las cerraduras interiores con llave, estarán sujetas de una
Maestra General, que pasara todas las cerraduras. Se suministraran 3 Llaves (Maestra
General por Edificio). Las exteriores no serán amaestradas
CERRADURAS.
CERRADURA PARA PUERTAS
Las cerraduras materia de la presente especificación serán para instalar en un hueco
redondo donde los frentes y bordes de las puertas. Llevaran mecanismo de acero, sistema
de 6 y 5 pines, 2 perillas y escudos no ornamentales
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
Comprende la provisión y colocación de vidrios estructurales incoloros y perfectamente
transparentes para puertas, ventanas y otros elementos donde se especifiquen en los
planos de detalles.
VENTANA VIDRIOS DE COLOR 6MM EXTERIORES PERFILES DE ALUMINIO
Comprende la provisión y colocación de vidrios estructurales incoloros y perfectamente
transparentes para puertas, ventanas y otros elementos donde se especifiquen en los
planos de detalles. En esta partida se incluyen dentro del análisis de costo unitario los
accesorios de fijación
Proceso constructivo:
Previamente se tomaran cuidadosamente las medidas de los vanos a cubrir.
Las medidas de los planos deben contrastarse con las encontradas en la obra.
Se colocaran los vidrios cuidando su integridad sin fracturar ni rayar los mismos.
En su colocación se utilizara silicona estructural, para fijar el vidrio al vano.

PINTURA
PINTURA EN GENERAL
PINTURA EN CIELO RASO Y MUROS
PINTURA EN INTERIORES AL TEMPLE DOS MANOS
PINTURA EN EXTERIORES.

VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERIA

LIMPIEZA PERMANENTE DE LA OBRA
LIMPIEZA FINAL
Para la entrega final de obra se realizara, un trabajo completo de limpieza de pisos,
zócalos, etc., es decir, esencialmente obras de acabado con número de personal que debe
de ejecutar la labor en pocos días.

APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

INODOROS
TANQUE BAJO
El inodoro será de tanque bajo con borde de limpieza y funcionamiento de doble acción
sinfónica con descarga al piso. Deberá tener orificios para montaje de asiento.
El color será blanco o de color según se especifique en los metrados. Todas las partes
metálicas visibles serán con acabados cromados.
El anclado al piso deberá ser anclado mediante pernos de fijación.
LAVATORIOS
DE PARED
Los lavatorios serán de pared con poza rectangular borde contra salpicadura, rebose dos
depresiones para jabón y una perforación para montaje de grifería.
El color será blanco o de color según se especifique en los metrados.
Todas las partes visibles serán con acabados cromados.
Sujetado a la pared con escuadras

URINARIOS
Debido al propósito para el que se utiliza, es uno de los aparatos en el cual hay que dar la
mayor importancia a la higiene.
Como desperdicio la orina es quizás más objetable que las sustancias orgánicas, desde el
punto de vista de transmisión de enfermedades infecciosas, teniendo además la tendencia
de ensuciarse la superficie del urinario muy rápidamente, despidiendo olores muy
desagradables. Por lo tanto el sistema de lavado del urinario deberá ser lo más eficiente
posible.
DE LOSA
Los urinarios serán de losa, con trampa integrada y perforaciones para la fijación a pared.
JABONERAS
La jabonera será de loza de 6”x 6”con asa. Serán blancos. Todas las partes metálicas
visibles serán con acabados cromados. Estarán empotrados en los muros Se colocaran en los
servicios higiénicos de manera tal que el borde inferior este a 90 cm. Sobre el N.P.T.
Antes de proceder a la colocación de accesorios deberá tomarse las precauciones
necesarias para proteger los pisos zócalos y aparatos sanitarios de salpicaduras, manchas y
golpes que pudieran afectarlos irremediablemente.
Antes de la entrega del edificio se efectuara una limpieza completa.
PAPELERA
La papelera será de loza 6" x 6" con eje.
El color será blanco.
Se colocaran junto a todos los inodoros en la ubicación que se indica en los planos. En
general deberá hacerse coincidir la ubicación de las papeleras con las hiladas horizontales
y verticales del zócalo de mayólica.

DESAGUE

Comprende el suministro y colocación de tubería dentro de un ambiente, las mismas que

sirven para conducir las aguas servidas. Serán del tipo PVC SAL de 2”, con uniones de
espiga y campana.
La instalación de la tubería en pisos deberá darse dentro de el, en el caso de muros, la
tubería se instalara dentro de una canaleta practicada en el muro en bruto, la profundidad
será estrictamente la necesaria para que la tubería quede cubierta, por los pisos o por los
tarrajeos, dejando uniones libres de recubrimiento.
La tubería para las instalaciones de desagüe y ventilación serán de PVC rígido, para fluidos
sin presión, debiendo cumplir con los requisitos establecidos en la NTP ISO 4435.
Los accesorios para desagüe y ventilación serán de PVC rígido, unión a simple presión según
NTP ISO 4435.
Pegamento para PVC según NTP ISO 4435.

29.05 TABLEROS DE DISTRIBUCION

Tableros secundarios
También se instalará empotrado a la pared según detalle mostrado en el tablero del plano
de IE, en el cual controlará la carga de los diferentes circuitos de alumbrado y
tomacorrientes de servicio.

29.07 SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Se hace un pozo en este caso para disipar la energía eléctrica, mas en si es por cuestiones
de seguridad.
Conformada por:
Conductor de protección de cobre desnudo de 25 mm2 cableado de 7 hilos temple suave.
Borne para la conexión de la varilla y cable de cobre con perno de ajuste.
Tierra propiamente compuesta por tierra de cultivo tratada con sustancia química (sulfato
de cobre), las dimensiones del pozo estan indicadas en los planos respectivos.